Einzelhandelskonzept der Stadt Mühlhausen (*.pdf 2907 KB)
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<strong>Einzelhandelskonzept</strong> <strong>Mühlhausen</strong><br />
Angesichts <strong>der</strong> bereits erreichten Verkaufsflächenausstattung <strong>Mühlhausen</strong>s und <strong>der</strong> all-<br />
gemeinen Tendenz zur Angebotskonzentration in Hauptgeschäftslagen dürfte es nur in<br />
begrenztem Umfang realistisch sein, die im <strong>Stadt</strong>gebiet aktuell vorhandenen Leerstände<br />
durch neue Einzelhandelsnutzungen zu revitalisieren. Insbeson<strong>der</strong>e in schwach frequen-<br />
tierten Streu- und Nebenlagen ist eine Wie<strong>der</strong>belegung <strong>der</strong> meist kleinen Geschäftsein-<br />
heiten unwahrscheinlich. In solchen Fällen sollten Haus- und Grundeigentümer deshalb<br />
Alternativnutzungen, wie z. B. Dienstleistungen o<strong>der</strong> Wohnen in Erwägung ziehen, auch<br />
wenn diese Nutzungsarten nicht dieselbe immobilienwirtschaftliche Rentabilität besitzen,<br />
wie <strong>der</strong> Einzelhandel und ggf. ein Investitionsbedarf für Umbaumaßnahmen besteht.<br />
4. Umsatzleistung und Kaufkraftbewegungen des Mühlhäuser Einzel-<br />
handels<br />
4.1 Umsatzleistung des Mühlhäuser Einzelhandels 2007<br />
Die Umsatzleistung des Mühlhäuser Einzelhandels im Geschäftsjahr 2007 wurde auf Ba-<br />
sis einer qualifizierten Schätzung ermittelt. Als Grundlage dienten die erfassten Verkaufs-<br />
flächen und an die Standortsituation und Leistungsfähigkeit <strong>der</strong> einzelnen Betreiber ange-<br />
passte Produktivitäten (= Umsätze je m² VK / Jahr). Insgesamt erzielte <strong>der</strong> Mühlhäuser<br />
Einzelhandel 2007 demnach eine Umsatzleistung von<br />
ca. 192,8 Mio. €.<br />
Davon entfielen ca. 74,7 Mio. € (39 %) auf Nahrungs- und Genussmittel und ca.<br />
118,1 Mio. € (61 %) auf Nichtlebensmittel (vgl. auch Tab. 14). 62 % des Gesamtumsatzes<br />
wurde mit Kunden aus dem <strong>Stadt</strong>gebiet erzielt. Der Kaufkraftzufluss aus dem überörtli-<br />
chen Verflechtungsbereich betrug somit 38 % 1 . Dieser Wert ist im Vergleich mit leistungs-<br />
fähigen Städten ähnlicher zentralörtlicher Funktion als durchschnittlich einzustufen und<br />
macht die beachtliche Versorgungsbedeutung von <strong>Mühlhausen</strong> für Gemeinden im über-<br />
örtlichen Einzugsgebiet deutlich.<br />
1 Touristische Kaufkraftzuflüsse sind in den Marktanteilen bzw. Umsatzdaten <strong>der</strong> Zone II<br />
enthalten. Die GMA schätzt die Umsätze touristischer Kunden in <strong>Mühlhausen</strong> auf ca. 1 – 2<br />
Mio. € / Jahr.<br />
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