Geschäftsbericht 2011 - Siedlungswerk Baden eV

Geschäftsbericht 2011
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Klaus Merkle - ein Nachruf
Klaus Merkle war 1993 ins Präsidium des Siedlungswerks gewählt worden und wechselte
1997 in den Vorstand. Im Jahr 2000 trat er als Vorsitzender des Vorstands die Nachfolge
von Johannes Mühlan an. Die Aufgabe des Vorstandsvorsitzenden hat Klaus Merkle stets
mit sehr großem Engagement ausgefüllt. Als Repräsentant des Siedlungswerks Baden
wurde ihm von allen Seiten hohe Anerkennung zuteil. Die Erzdiözese Freiburg, der KSD-
Katholischer Siedlungsdienst, der vbw und GdW sowie der Arbeitgeberverband, um nur
einige zu nennen, schätzten Herrn Merkle als kompetenten Gesprächspartner mit hohem
Sachverstand und als zugewandten, ausgleichenden Menschen. Das Siedlungswerk
Baden ist ihm zu allergrößtem Dank verpflichtet.
Foto: Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
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Bericht über das Geschäftsjahr 2011
Vorgetragen bei der 62. ordentlichen Mitgliederversammlung des Siedlungswerks Baden e.V.
am 22. Juni 2012 im Geistlichen Zentrum St. Peter
- Bericht des Vorstandes-
1 Vorbemerkungen
Der Vorstand des Siedlungswerks Baden e.V. legt den Tätigkeitsbericht 2011 vor, um
Mitglieder, Freunde und Partner sowie die interessierte Öffentlichkeit über die geleistete
Arbeit des zurückliegenden Geschäftsjahres zu informieren.
Für eine differenzierte Analyse der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung in
Deutschland und der Situation in der Wohnungswirtschaft wird auf entsprechende
Publikationen und Veröffentlichungen des GDW - Bundesverband deutscher Wohnungs-
und Immobilienunternehmen e.V., KSD - Katholischer Siedlungsdienst Deutschland e.V.,
vbw -Verband baden-württembergischer Wohnung und Immobilienunternehmen e.V.
verwiesen.
2 Rahmenbedingungen der Bau - und Wohnungswirtschaft
Trotz der verschärften Finanzkrise einzelner EU-Mitgliedsstaaten war die deutsche
Wirtschaft in 2011 durch einen kräftigen Aufschwung geprägt. Nach Angaben des
statistischen Bundesamtes ist das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) um 3 % höher
als im Jahr 2010.
Der Kernbereich der Immobilienwirtschaft - das Grundstücks- und Wohnungswesen -
erreichte eine Bruttowertschöpfung von rund 267 Milliarden €. Dies entspricht einem Anteil
von 11,6 % der gesamten Wirtschaftsleistung.
Die Bauinvestitionen entwickelten sich insbesondere im Wohnungsbau sehr dynamisch.
Sie erhöhten sich im Jahr 2011 preisbereinigt um 5,4 %. Dies war der stärkste Anstieg seit
dem Jahr 1994. Getragen wurde dieser Aufschwung durch die kräftigen Zuwächse bei den
Wohnbauten (+5,9 %).
Mit einem Anteil von 57 % an der Gesamtsumme der Bauinvestitionen sind die
Wohnbauten zudem die bedeutendste Teilsparte unter den Bauarten.
Im Wohnungsneubau zeigte sich die Nachfrage im Jahr 2011 ungebrochen. Die
Baugenehmigungen lagen rund ein Fünftel über dem Vorjahresniveau. Somit wurden im
vergangenen Jahr ersten Berechnungen zufolge insgesamt rund 226.000 Wohnungen
genehmigt. Seit Anfang der 90-er Jahre hat es keinen derartigen Anstieg der Bautätigkeit
mehr gegeben.
Besonders stark stiegen 2011 die Genehmigungen von Wohnungen im Geschosswohnungsbau.
Sie wuchsen gegenüber dem Vorjahr um rund ein Viertel. Getragen wurde
die Nachfrage vor allem durch den Neubau von Eigentumswohnungen, die um 40%
zulegten, während sich die Genehmigungen bei neuen Mietwohnungen lediglich um 10 %
erhöht haben. Insgesamt wurden im Geschosswohnungsbau damit in 2011 rund 84.000
Wohnungen auf den Weg gebracht. Das Genehmigungsvolumen bei Ein- und Zwei-
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familienhäusern lag mit gut 110.000 Einheiten deutlich höher und zeigte mit einem
Zuwachs von 16,6 % eine leicht geringere Dynamik als der Geschosswohnungsbau.
Der Wohnungsneubau profitiert gegenwärtig davon, dass Wohnimmobilien in Folge der
Finanzkrise als weitgehend sichere und Wert erhaltende Kapitalanlage gelten. Zudem sind
die Hypothekenzinsen sowie die Förderprogramme der KfW weiterhin sehr günstig.
Allerdings konzentriert sich der Wohnungsneubau nur auf einige Wachstumsregionen. Vor
allem im Geschosswohnungsbau ist die Nachfrage sehr deutlich in den Kernstädten
verortet. Die Neubaunachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern manifestiert sich vor
allem in den Umlandkreisen größerer Städte.
Neue Gesetze und Verordnungen verteuern das Bauen und Wohnen
Alles fließt, und auch die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Wohnungswirtschaft sind
im ständigen Wandel. Gleich dreifach ändern sich die Vorgaben rund um die
Wasserversorgung von Immobilien: seit 1. November 2011 gilt eine novellierte
Trinkwasserverordnung. Sie verpflichtet Eigentümer unter anderem, das Trinkwasser
einmal jährlich auf Legionellen untersuchen zu lassen.
Des Weiteren ist es erforderlich, für Heizanlagen, die auch das warme Wasser bereitstellen,
spätestens zum 31. Dezember 2013 einen Wärmezähler zu installieren. Ebenso
will der Gesetzgeber beim Abwasser die Kosten differenzierter zuordnen. Die meisten
Kommunen haben zwischenzeitlich eine gesplittete Abwassergebühr eingeführt. Schmutz-
und Niederschlagswasser werden nicht mehr wie bisher mit einer Gebühr abgegolten,
sondern getrennt berechnet. Aufgrund einer EU-Forderung werden sämtliche
Immobilienbesitzer verpflichtet, die Dichtigkeit sämtlicher Abwasserleitungen bis zum
öffentlichen Anschluss innerhalb der nächsten Jahre überprüfen zu lassen. Alle diese
Maßnahmen sind mit einem erheblichen Verwaltungs- und Kostenaufwand für die
Immobilienbesitzer verbunden.
Durch die Einführung der neuen Energieeinsparverordnung 2011 werden sich sowohl die
Baukosten bei der Erstellung von Neubauten als auch die Kosten bei der energetischen
Sanierung der Wohnungsbestände weiterhin verteuern.
Ansprüche an Wohnraum ändern sich
Die absehbare demographische Entwicklung führt zu erheblichen Änderungen in der
Bevölkerungsstruktur. Der gravierendste Faktor hierbei ist die Verschiebung im Aufbau der
Alterspyramide.
Um dieser Entwicklung frühzeitig gerecht zu werden, sind die Mitgliedsunternehmen des
Siedlungswerks Baden e.V. bestrebt, einerseits beim Neubau, aber auch bei
Umbaumaßnahmen altersgerechte und barrierefreie Wohnungen in großem Umfang
bereitzustellen. Auch bei der Ausstattung der Wohnungen werden die geänderten
Ansprüche der künftigen Nutzer schon heute mit berücksichtigt.
Durch die innovativen Investitionen in den Neubau von Bestandsimmobilien, aber auch
durch die Sanierung der Bestände verbessert sich nicht nur das Wohnungsportfolio
unserer Mitgliedsunternehmen, vielmehr wird auch die wirtschaftliche Stabilität und die
Zukunftsfähigkeit der Mitgliedsunternehmen nachhaltig sichergestellt.
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3 Vereinsregister, Satzung, Mitgliedschaft
3.1 Vereinsregister Im Siedlungswerk Baden e.V. sind Wohnungsunternehmen,
überwiegend Familienheim-Baugenossenschaften, zusammengeschlossen,
die auf kirchliche Initiative in der Erzdiözese
Freiburg gegründet wurden, sowie andere, später aufgenommene
Wohnungsunternehmen, Institutionen und
Vereinigungen.
Das Siedlungswerk Baden e.V. hat seinen Sitz in Karlsruhe und
ist unter der Nummer 262 ins dortige Vereinsregister eingetragen.
3.2 Satzung Die gültige Vereinssatzung wurde auf der Mitgliederversammlung
am 20.05.1992 beschlossen.
Aufgaben und Zielsetzung ergeben sich aus § 2 der Satzung:
• Der Verein hat die Aufgabe, sich für eine sozial orientierte,
familien- und bedarfsgerechte Wohnversorgung einzusetzen. Er
will damit bei der Gestaltung einer geordneten Umwelt mitwirken
und die Voraussetzungen zur Verwirklichung einer christlichen
Lebensgestaltung verbessern
• Das Siedlungswerk macht die Wohnraumversorgung für breite
Schichten der Bevölkerung und für unterstützungsbedürftige
Gruppen zu seinem besonderen Anliegen
• Es setzt sich für die Schaffung von Wohneigentum ein als Beitrag
zur Vermögensbildung breiter Bevölkerungskreise. Speziell in der
Förderung des Eigenheimes sieht es eine wirksame Hilfe für die
Entwicklung der Familie. Durch seine Arbeit will es zur
Stabilisierung einer freiheitlich-demokratischen Gesellschaftsordnung
beitragen
• Vertritt die Anliegen der Mitglieder gegenüber öffentlichen und
kirchlichen Stellen. Es arbeitet dabei mit nationalen und
internationalen Institutionen zusammen, die gleiche oder
verwandte Anliegen vertreten
• Das Siedlungswerk fördert durch Öffentlichkeitsarbeit, Information
und Erfahrungsaustausch die Arbeit seiner Mitglieder im
Wohnungswesen, bei der Raumordnung, im Städtebau und bei
Maßnahmen der Infrastruktur, wie Stadt- und Dorfsanierung,
Denkmalschutz, Umweltverbesserung und sonstige Betreuungsleistungen
• Unterstützt Bemühungen zur Verbesserung unzureichender
Wohnversorgung in der Welt. Es fördert insbesondere
Maßnahmen zur Intensivierung der baulichen Selbsthilfe
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3.3 Mitglieder Zum 31.12.2011 gehörten dem Siedlungswerk Baden e.V. 24
Mitgliedsunternehmen, die Erzdiözese Freiburg, das
Katholische Männerwerk der Erzdiözese Freiburg, der
Diözesan-Caritasverband sowie die Pfarrpfründestiftung der
Erzdiözese Freiburg an. Auf die Gebietskarte auf der
Rückseite des Geschäftsberichts sei verwiesen.
Mitgliedsunternehmen des Siedlungswerkes Baden e.V.: (Stand per 30.04.2012)
Baugenossenschaft 77855 Achern Hornisgrindestr. 30
Familienheim Mittelbaden eG Tel. 07841/6809-0
Fax 07841/6809-11
Vorstände: Alexander Huber info@familienheim-achern.de
Siegbert Hauser www.familienheim-achern.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Manfred Basler
Baugenossenschaft 76532 Baden-Baden Rheinstraße 81
Familienheim Baden-Baden eG Tel. 07221/5070-0
Fax 07221/5070-25
Vorstände: Peter Schmid info@familienheim-baden-baden.de
Günter Hoferer www.familienheim-baden-baden.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Klaus Mast
Baugenossenschaft 79713 Bad Säckingen Alemannenweg 1
Familienheim Bad Säckingen eG Tel. 07761/9299-30
Fax 07761/9299-40
Vorstände: Friedrich Plettenberg info@bfh-bs.de
Lothar Bergold www.bfh-bs.de
Karlpeter Schmid
Aufsichtsratsvorsitzender: Michael Merle
Familienheim Bruchsal 76646 Bruchsal Philippsburger Str. 6 a
Baugenossenschaft eG Tel. 07251/2481
Fax 07251/989487
Vorstände: Martin Radke service@familienheim-bruchsal.de
Alfred Zikofsky
Gilbert Roth
Vinzenz Trunk
Aufsichtsratsvorsitzender: Lothar Köhler
Familienheim Buchen- 74722 Buchen Hollergasse 15
Tauberbischofsheim Tel. 06281/5579-0
Baugenossenschaft eG Fax 06281/5579-21
info@familienheim-buchen.de
Vorstände: Thomas Jurgovsky www.familienheim-buchen.de
Markus Günther
Aufsichtsratsvorsitzender: Ekkehard Brand
Baugenossenschaft 78166 Donaueschingen Mühlenstr. 20
Schwarzwald-Baar eG Tel. 0771/832650
Fax 0771/2385
Vorstände: Peter Hasemann zentrale@bg-baar.de
Peter Konn www.BG-Baar.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Heinz Herzog
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Baugenossenschaft 75031 Eppingen Brettener Str. 77
Familienheim Eppingen eG Tel. 07262/4322
Fax 07262/4321
Vorstände: Anton Varga varga@familienheim-eppingen.de
Karl-Heinz Ehrenberger
Josef Hautzinger
Aufsichtsratsvorsitzender: Klaus Föringer
ALBA Baugenossenschaft eG 76275 Ettlingen Drachenrebenweg 8
Tel. 07243/5884-0
Fax 07243/5884-58
Vorstände: Wolfgang Schmid info@alba-baugenossenschaft.de
Gernot Marschalek www.alba-baugenossenschaft.de
Dieter Schwarz
Aufsichtsratsvorsitzender: Eberhard Oehler
Baugemeinschaft Ettlingen eG 76275 Ettlingen Am Dickhäuterplatz 20
Tel. 07243/5417-0
Fax 07243/5417-50
Vorstände: Peter Haltmayer info@bg-ettlingen.de
Thomas Müller www.bg-ettlingen.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Josef Offele
Bauverein Breisgau eG 79108 Freiburg Zähringerstr. 48
Tel. 0761/51044-0
Fax 0761/51044-90
Vorstände: Reinhard Disch info@bauverein-breisgau.de
Doris Reiprich www.bauverein-breisgau.de
Gerhard Kiechle
Aufsichtsratsvorsitzender: Peter Meisel
Familienheim Freiburg 79114 Freiburg Gaußstr. 5
Baugenossenschaft eG Tel. 0761/88887-0
Fax 0761/88887-99
Vorstände: Werner Eickhoff info@familienheim-freiburg.de
Anja Dziolloß www.familienheim-freiburg.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Horst Kary
Baugenossenschaft 77756 Hausach Hegerfeldstr. 43
Familienheim Hausach eG Tel. 07831/9388-0
Fax 07831/9388-18
Vorstände: Barbara Lehmann familienheim-hausach@t-online.de
Manfred Keller www.familienheim-hausach.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Werner Hafner
Baugenossenschaft 69120 Heidelberg Weberstr. 4
Familienheim Heidelberg eG Tel. 06221/5373-0
Fax 06221/5373-18
Vorstände: Peter Stammer info@familienheim-heidelberg.de
Karin Heil www.familienheim-heidelberg.de
Aufsichtsratsvorsitzende: Elke Schwarz
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Baugenossenschaft 76185 Karlsruhe Hardeckstr. 9
Familienheim Karlsruhe eG Tel. 0721/57001-0
Fax 0721/57001-64
Vorstände: Michael Veiga info@familienheim-karlsruhe.de
Manfred Blum www.familienheim-karlsruhe.de
Heinz Peter Landhäußer
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Klaus Dullenkopf
Baugenossenschaft 79539 Lörrach Brombacher Str. 68
Familienheim Lörrach eG Tel. 07621/2869+8040
Fax 07621/14745
Vorstände: Jürgen Kern info@familienheim-loerrach.de
Norbert Hannig www.familienheim-loerrach.de
Klaus Stein
Aufsichtsratsvorsitzende: Dr. Ute Lusche
Familienheim Rhein-Neckar eG 68161 Mannheim M 7,24
Tel. 0621/10772-0
Vorstände: Gerhard A. Burkhardt Fax 0621/10772-33
Gert Lottermann info@famheim-rhein-neckar.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Hans Otto Umstätter www.famheim-rhein-neckar.de
Baugenossenschaft 74821 Mosbach Heidelberger Str. 12
Familienheim Mosbach eG Tel. 06261/9203-0
Fax 06261/9203-22
Vorstände: Dr. Klaus-Dieter Roos info@familienheim-mosbach.de
Peter Maurus www.familienheim-mosbach.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Thomas Flicker
Baugenossenschaft 79379 Müllheim Werderstr. 19
Familienheim Markgräflerland eG Tel. 07631/181300
Fax 07631/15723
Vorstände: Klaus Schulte info@famheim-markgraeflerland.de
Norbert Luginsland www.famheim-markgraeflerland.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Erhard Stoll
Familienheim 79822 Titisee-Neustadt Hebelstr. 1
Hochschwarzwald eG Tel. 07651/92279-0
Fax 07651/92279-19
Vorstände: Erhard Pfaff info@fh-neustadt.de
Bernhard Wehrle www.familienheim-
Volker Dengler hochschwarzwald.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Theodor Ehret
Familienheim Pforzheim 75175 Pforzheim Lindenstr. 39
Baugenossenschaft eG Tel. 07231/9319-0
Fax 07231/9319-11
Vorstände: Martin Stahl info@familienheim-pforzheim.de
Norbert Endler www.familienheim-pforzheim.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Werner Burckhart
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Baugenossenschaft 78315 Radolfzell Neuer Wall 1
Familienheim Bodensee eG Tel. 07732/9268-0
Fax 07732/9268-68
Vorstände: Henryk Conz info@bfhb.de
Wilhelm Stiefet www.familienheim-bodensee.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Bernhard Hertrich
Baugenossenschaft 76437 Rastatt Friedrich-Ebert-Str. 34 b
Familienheim Rastatt eG Tel. 07222/9714-0
Fax 07222/9714-44
Vorstände: Thomas Burkhard info@familienheim-rastatt.de
Konrad Braun www.familienheim-rastatt.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Werner Happold
Familienheim Schwarzwald- 78048 Villingen-
Baar-Heuberg eG Schwenningen Pontarlierstr.9
Tel. 07721/8991-0
Fax 07721/8991-30
Vorstände: Sebastian Merkle info@bgfh.de
Martin Renner www.familienheim-villingen.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Wolfgang Schergel www.bgfh.de
Baugenossenschaft 79761 Waldshut-Tiengen Alfred-Nobel-Str. 12
FÖFA Waldshut-Tiengen eG Tel. 07751/89669-0
Fax 07751/89669-50
Vorstände: Andreas Vogt info@foe-fa.de
Stephan Santl www.foe-fa.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Heinz Rombach
Erzbistum Freiburg 79098 Freiburg Schoferstraße 2
Erzbischöfliches Ordinariat Tel. 0761/2188-1
Fax 0761/2188-599
www.ordinariat-freiburg.de
Katholisches Männerwerk 79108 Freiburg Okenstraße 15
Tel. 0761/5144-191
Fax 0761/514476-191
info@kmw-freiburg.de
Caritas-Verband für die 79111 Freiburg Alois-Eckert-Straße 6
Erzdiözese Freiburg e.V. Tel. 0761/8974-0
Fax 0761/8974-390
dicv-freiburg@caritas-dicv-fr.de
www.dicvfreiburg.caritas.de
Pfarrpfründestiftung der 79098 Freiburg Schoferstraße 2
Erzdiözese Freiburg Tel. 0761/2188-303
Fax 0761/2188-299
info@pfarrpfruendestiftung.de
www.pfarrpfruendestiftung.de
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4 Organe und Verwaltung
Im Jahre 2011 gehörten den Gremien an:
Vorstand
Klaus Merkle Vorsitzender (bis 12.05.2011)
Peter Stammer Vorsitzender
Horst Jürgen Müller (bis 27.07.2011)
Dr. Klaus-Dieter Roos
Friedrich Plettenberg
Werner Eickhoff
(Mandatszeit 4 Jahre, Neuwahlen in der Mitgliederversammlung 2013)
Präsidium
Hans Dietmar Sauer Präsident
Johannes Baumgartner stellvertretender Präsident
Gerhard A. Burkhardt
Reinhard Disch
Gundolf Fleischer (bis 27.07.2011)
Robert Henrich
Peter Schmid
Martin Stahl
Michael Veiga
Dr. Erwin Vetter
Alexander Huber
Klaus Schulte
Andreas Vogt
(Mandatszeit 3 Jahre, Neuwahlen in der Mitgliederversammlung 2014)
Geschäftsführung
Dr. Maria Marhoffer-Wolff
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5 Die wirtschaftliche Situation des Siedlungswerks
Das Siedlungswerk Baden e.V. ist ein nach § 5 Abs. 1 Nr. 5 KStG steuerbegünstigter
Berufsverband. Satzungsgemäße Aufgabe des Vereins ist unter anderem der Einsatz für
eine sozialorientierte, familien- und bedarfsgerechte Wohnversorgung. Mittels Schulungs-
und Informationsveranstaltungen, durch Bereitstellung von Controllinginstrumenten
(betriebswirtschaftliche Auswertungen, Unternehmensvergleiche, etc.) kommen wir dieser
Aufgabe nach. Weitere Hilfestellungen erhalten die Mitgliedsunternehmen durch Marketing-
und PR-Maßnahmen. Das Siedlungswerk versteht sich aber auch als öffentliche
Interessensvertretung gegenüber Kirche, Politik, Wirtschaft und Verbänden. Dazu braucht
es solide und gesunde Finanzstrukturen. Der Jahresabschluss 2011, der allen Mitgliedern
vorliegt, zeigt dies deutlich auf. Der Verein kann seine Verbandsarbeit uneingeschränkt aus
Mitgliedsbeiträgen und Eigenmitteln finanzieren. Die Zahlungsfähigkeit war im Berichtsjahr
jederzeit gegeben.
Ein herzliches Dankeschön geht an Herrn Horst J. Müller, Herrn Dr. Klaus-Dieter Roos und
die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Familienheim Mosbach eG für die neuerliche
Erstellung des Jahresabschlusses und die buchhalterische Betreuung. In gleicher Weise
danken wir Herrn Peter Haltmayer für die Prüfung des Jahresabschlusses.
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6 Wohnungswirtschaftliche Tätigkeit der Mitgliedsunternehmen des
Siedlungswerks
Die folgende Statistik zeigt die wohnungswirtschaftliche Tätigkeit der Mitglieder des
Siedlungswerks Baden e.V. im Geschäftsjahr 2011. Die 24 Mitgliedsgenossenschaften
investierten im Jahr 2011 fast 49 Mio. Euro in Neubauten, mehr als 72 Mio.
Euro wurden in Instandsetzungen und Modernisierungen investiert.
2010 2011
Umsatzerlöse insgesamt Euro 192.836.726 211.847.376
Investitionen in Neubau und Bestand
Für Neubauten aufgewandte Mittel Euro 35.077.102 48.735.947
Für Instandhaltung/-setzung aufgewandte Mittel Euro 33.355.111 36.196.005
Für Modernisierung aufgewandte Mittel Euro 33.638.217 36.187.460
Investitionen (Umlaufvermögen)
Für Neubauten aufgewandte Mittel Euro 33.584.940 38.828.287
Für Grundstückskäufe aufgewandte Mittel Euro 5.710.251 4.134.750
Baufertigstellungen (Anlage-/Umlaufvermögen) Wohnungen 156 376
davon entfallen auf
Eigenheime Wohnungen 8 35
Eigentumswohnungen Wohnungen 44 73
Mietwohnungen öffentlich gefördert Wohnungen 0 8
Sonstige Mietwohnungen Wohnungen 104 260
in Baubetreuung fertiggestellte Wohnungen Wohnungen 5 0
Sonstige fertiggestellte Objekte (gewerbl. Objekte u. ä.)
eigener Bestand Anzahl 9 7
Baubetreuung Anzahl 3 0
Baubeginne 487 297
davon entfallen auf
Eigenheime Wohnungen 9 2
Eigentumswohnungen Wohnungen 103 192
Mietwohnungen öffentlich gefördert Wohnungen 0 23
Sonstige Mietwohnungen Wohnungen 375 80
Baubetreuung Wohnungen 4 1
Sonstige (gewerbliche Objekte u. ä.)
eigener Bestand Anzahl 93 0
Baubetreuung Anzahl 1 0
Bauüberhang 31.12. 657 564
davon entfallen auf
Eigenheime Wohnungen 9 10
Eigentumswohnungen Wohnungen 191 292
Mietwohnungen öffentlich gefördert Wohnungen 0 0
Sonstige Mietwohnungen Wohnungen 457 262
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2010 2011
Baubetreuung Wohnungen 0 1
Sonstige (gewerbliche Objekte u. ä.)
eigener Bestand Anzahl 105 14
Baubetreuung Anzahl 1 1
Eigener Wohnungsbestand 31.12. Wohnungen 30.422 30.401
Anzahl der eigenen Garagen/Stellplätze Anzahl 17.056 18.002
Eigene vermietete gewerbliche Einheiten Anzahl 435 440
Wohnungsverwaltung für Dritte
Anzahl verwalteter Eigentümergemeinschaften Anzahl 704 704
darin enthalten
verwaltete Wohnungen (ohne eigene) Anzahl 10.170 12.245
verwaltete gewerbliche Einheiten (ohne eigene) Anzahl 156 142
Sonstige Verwaltungen für Dritte
Wohnungen Anzahl 1.135 1.078
Gewerbliche Einheiten Anzahl 43 36
Stand der Geschäftsguthaben zum 31.12. Euro 58.306.289 60.346.476
Anzahl Genossenschaftsmitglieder 31.12. Anzahl 69.015 70.039
Zugang an Spareinlagen Euro 16.061.170 9.949.022
Personal (nur sozialversicherungspflichtig)
Mitarbeiter (ohne Vorstand) insgesamt Anzahl 424 426
Vollzeit Anzahl 326 329
Teilzeit Anzahl 98 97
davon entfallen auf
Verwaltung Anzahl 263 262
technische Abteilung (Neubauplanung/Bauleitung) Anzahl 66 66
Regiebetrieb Anzahl 95 98
Vorstand
hauptamtlich Anzahl 30 31
nebenamtlich Anzahl 30 27
Fluktuation eigener Wohnungsbestand
Mietvertragskündigungen Anzahl 2.666 2.680
darunter Umzüge innerhalb des Unternehmens Anzahl 476 286
Fluktuation mit Tausch in Prozent 8,76% 8,82%
Fluktuation ohne Tausch in Prozent 7,20% 7,87%
Leerstand 31.12.
Wohnungen (unabhängig vom Grund des Leerstandes) Anzahl 620 556
Leerstand Dezember in Prozent 2,04% 1,83%
In beiden Geschäftsjahren sind alle 24 Mitgliedsunternehmen erfasst.
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7 Veranstaltungen im Jahr 2011
Tagungen und Seminare
22. und
23.02.2011 Hornberg, Schiltach Arbeitstagung
Thema: „Wellnessinsel Bad“
Innovative Lösungen für Badsanierungen
Referenten: Vertreter der beiden Unternehmen
Ort: Hansgrohe AG und Duravit AG
07.04.2011 Freiburg Exkursion für Studierende der HfWU
Thema: Besuch im Erzbischöflichen Ordinariat,
beim Bauverein Breisgau und bei
der Familienheim Freiburg
Referenten: Vertreter des Bereichs Immobilien der
Erzdiözese, des Bauvereins Breisgau
und der Familienheim Freiburg
Ort: Priesterseminar und Bauverein Breisgau
04. und
05.05.2011 Münster Jahrestagung KSD – Katholischer
Siedlungsdienst e.V.
12.05.2011 Karlsruhe Arbeitstagung
Thema: „Controlling und Unternehmensanalyse“
Referent: Prüfungsdirektor Hans Maier, vbw
Ort: Novotel Karlsruhe City
27.07.2011 Karlsruhe Mitgliederversammlung Siedlungswerk
Baden e.V.
Ort: Novotel Karlsruhe City
22. bis 1. Motorrad-Biker Ausfahrt
24.07.2011 Ortenau, Schwarzwald, Bodensee
21. und
22.09.2011 Großsachsen Arbeitstagung
Thema: Technikertagung mit Besichtigungsprogramm
Referenten: Vertreter von: Familienheim Heidelberg,
Familienheim Rhein-Neckar, sto AG und
WoWi-Consult
Ort: Hotel Krone
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13.10.2011 Ettlingen Ettlinger Schlosstagung
Thema: „Der eine wartet, dass die Zeit sich wandelt;
der andere packt sie kräftig an und handelt.“
(Dante Alighieri)
Der Beitrag der Wirtschaft zu einer gerechten
Welt
Referent: Dr. Robert Zollitsch, Erzbischof der
Erzdiözese Freiburg
24.11.2011 Karlsruhe Arbeitstagung
Themen: 1) Der GdW in Berlin und Brüssel: Aktuelle
Entwicklungen
2) Unternehmensvergleich 2010
3) Trinkwasserverordnung: Aktuelle
Entwicklungen
Referenten: 1) Dr. Christian Lieberknecht,
Geschäftsführer GdW
2) Dipl.-Volkswirt Horst Jürgen Müller,
Siedlungswerk Baden
3) RAin Sigrid Feßler,
Verbandsdirektorin vbw
Ort: Novotel Karlsruhe City
Foto: Maria Marhoffer-Wolff
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8 Ettlinger Schlosstagung
Der Höhepunkt des Veranstaltungsjahres 2011 war die Ettlinger Schlosstagung. Alle zwei Jahre
findet diese Tagung statt, zu der das Siedlungswerk Vorstände und Aufsichtsräte der
Mitgliedsunternehmen sowie Geschäftsfreunde einlädt. Das der Tagung Namen gebende Ettlinger
Schloss stand wegen laufender Sanierungsarbeiten in diesem Jahr nicht zur Verfügung, daher
wurde die Veranstaltung in das Tagungszentrum Buhlsche Mühle verlegt. Der Rahmen im alten
Mühlengebäude war aber nicht minder festlich und ansprechend als im Schloss.
Als Festredner konnte Seine Exzellenz, der Erzbischof der Erzdiözese Freiburg und Vorsitzende
der Deutschen Bischofskonferenz, Herr Dr. Robert Zollitsch, gewonnen werden. Das Thema
seines Vortrags war: „Der eine wartet, dass die Zeit
sich wandelt; der andere packt sie kräftig an und
handelt.“ (Dante Alighieri) - Der Beitrag der Wirtschaft
zu einer gerechten Welt. Der Erzbischof spannte in
seiner Rede den Bogen von der gesellschaftlichen
Bedeutung der Wohnungswirtschaft über die
Ausführungen von Papst Benedikt in seiner
Sozialenzyklika „caritas in veritate“ und das Verhältnis
zwischen Wirtschaft und Ethik in Zeiten einer
globalisierten Wirtschaft bis zu seiner Einschätzung
der aktuellen Finanzmarktkrise und deren
gesellschaftlicher Auswirkungen. Für den
musikalischen Rahmen sorgte das Quartetto Vivace
der Musikschule Ettlingen mit der Aufführung von Werken von Beethoven und Schumann.
Die Tradition, alle zwei Jahre eine Spendenaktion zugunsten der DESWOS – Deutsche
Entwicklungshilfe für soziales Wohnungs- und
Siedlungswesen e.V. Köln – durchzuführen,
wurde beibehalten. Anlässlich der Ettlinger
Schlosstagung konnte wieder ein Spendenscheck
in Höhe von 50.000 Euro an die Vertreter der
DESWOS, Herrn Gerhard Müller, Vorstand, und
Herrn Peter Schmid, Mitglied des Verwaltungsrats,
überreicht werden. Das Geld kommt dem
Santhgiri Rehabilitation Institute im indischen
Bundesstaat Kerala zugute. Dort werden für 175
Familien mit körperlich oder geistig behinderten
Familienmitgliedern barrierefreie Häuser errichtet
oder bestehende Wohnungen behindertengerecht
umgebaut.
Bereits zum vierten Mal wurde der Thomas-Aschenbrenner-Preis für soziale Kompetenz an
Studierende der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt in Nürtingen/Geislingen verliehen. Die
diesjährigen Preisträger Marco Abel und Felix Kröll erhielten den Preis bei der Ettlinger
Schlosstagung, bei der als Vertreter der HfWU die Professoren Kinateder und Hardegen sowie
Frau Schofer anwesend waren.
Nach dem offiziellen Programm klang die Tagung bei einem gemeinsamen Mittagessen in der
Watt’s Brasserie gesellig aus. Die gesamte Veranstaltung wurde bei den Teilnehmern sehr positiv
aufgenommen trug ganz wesentlich zur Aufwertung des Ansehens des Sieldungswerks Baden bei,
nicht nur in der Öffentlichkeit, sondern auch intern bei den verantwortlichen Vorständen und
Aufsichtsräten der Mitgliedsunternehmen.
16

Ettlinger Schlosstagung 2011
Fotos der Ettlinger Schlosstagung: Baugemeinschaft Ettlingen
17

9 Technikertagung bei den Familienheimen Heidelberg und Rhein-Neckar
Die Familienheim Heidelberg und die Familienheim Rhein-Neckar luden im September
2011 zu einer Arbeitstagung mit Besichtigungsprogramm nach Hirschberg-Großsachsen
ein. Beide Unternehmen sprangen kurzfristig in die Presche, weil die Familienheim
Schwarzwald-Baar-Heuberg die dort geplante Technikertagung wegen des plötzlichen
Todes von Klaus Merkle absagen musste. Geschäftsführer und Techniker der
Siedlungswerk-Mitgliedsgenossenschaften folgten der Einladung zur jährlich stattfindenden
Technikertagung wieder sehr zahlreich.
Neben Vorträgen von Vertretern der gastgebenden Genossenschaften, der sto AG sowie
der WoWi-Consult stand eine ausgiebige Besichtigungstour auf dem Programm. Diese
führte unter anderem zu den beiden großen Projekten der Gastgeber: Wohn- und
Lebenswelten im Kranichgarten der Familienheim Heidelberg und Schlossbergterrassen in
Weinheim der Familienheim Rhein-Neckar. Die innovativen und zukunftsweisenden
Vorhaben wurden detailliert erläutert und beeindruckten die Tagungsteilnehmer nachhaltig.
Die Veranstaltung insgesamt wurde als sehr interessant und erfolgreich beurteilt.
Foto: Friedrich Plettenberg
18

Fotoimpressionen von der Technikertagung 2011
Fotos: Friedrich Plettenberg
19

10 Studentenexkursion nach Freiburg
Das Siedlungswerk Baden organisierte in Kooperation mit Immopoint e.V. eine Exkursion
für die Studierenden des Studiengangs Immobilienwirtschaft an der Hochschule für
Wirtschaft und Umwelt in Nürtingen-Geislingen zum Ordinariat der Erzdiözese Freiburg
und zu den beiden Freiburger Mitgliedsgenossenschaften, dem Bauverein Breisgau und
der Familienheim Freiburg.
Zunächst stellte Herr Rechtsdirektor Johannes Baumgartner im Priesterseminar der
Erzdiözese seine Abteilung Immobilien, Bau und diözesane Stiftungen vor. Die Leiter der
Referate Erbbaugrundstücke und Grundstücksverkehr sowie Grundstücksverwaltung und
Erbschaften gaben anschließend fundierte Einblicke in das kirchliche Immobilienmanagement.
Nach dem Mittagessen auf Einladung der Erzdiözese fuhr die Gruppe zu
den neuen Sozialräumen des Bauvereins Breisgau, wo Wohnungsbaugenossenschaften
thematisiert wurden. Das Projekt Mehrgenerationenwohnen am Turmcafé des Bauvereins
Breisgau wurde vom Koordinator des Quartiers vorgestellt, anschließend folgte eine
Besichtigung des gesamten Geländes. Schließlich präsentierte der Vorstandsvorsitzende
der Familienheim Freiburg seine Genossenschaft in einem Vortrag. Die Familienheim
Freiburg gab nach dem Zweiten Weltkrieg die Initialzündung für die Gründungen aller
Familienheim-Genossenschaften.
Die Studierenden zeigten sich beeindruckt von dem Vorgestellten und betonten, dass
kirchliches und genossenschaftliches Immobilienmanagement ihnen aus dem Studium
nicht so vertraut gewesen sei, und sie daher sehr viel erfahren und gelernt hätten. Sowohl
die Vertreter der Erzdiözese als auch der Vorstand des Siedlungswerks unterstrichen ihre
Bereitschaft, die Studenten zu unterstützen, im Hinblick auf Abschlussarbeiten oder
Praktikumsplätzen.
Foto: Maria Marhoffer-Wolff
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Fotoimpressionen von der Studentenexkursion nach Freiburg
Fotos: Klaus Merkle
21

11 Thomas Aschenbrenner Preis für soziale Kompetenz
Das Siedlungswerk Baden verlieh auch im Geschäftsjahr 2011 den Thomas-
Aschenbrenner-Preis für soziale Kompetenz an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt
in Nürtingen-Geislingen (HfWU). Die Preisträger waren die Herren Marco Abel und Felix
Kröll; die Preisverleihung fand im Rahmen der Ettlinger Schlosstagung 2011 in
Anwesenheit des Erzbischofs Dr. Robert Zollitsch statt.
Die beiden Preisträger sind Studierende des Studienganges Immobilienwirtschaft an der
Hochschule für Wirtschaft und Umwelt. Sie wurden für ihr Engagement bei der
Organisation von Exkursionen für die Studierenden ausgezeichnet. „Beide haben sich
sowohl innerhalb als auch außerhalb unseres Studiengangs in vorbildlicher Art und Weise
für ihre KommilitonenInnen und Mitmenschen eingesetzt.“ (Prof. Dr. Thomas Kinateder
FRICS, Studiendekan)
Die ausgezeichneten Studenten erhielten einen Award, eine Urkunde sowie einen
Geldpreis von jeweils 500 Euro. Bei der Preisverleihung konnte nur Herr Kröll den Preis
persönlich entgegen nehmen, Herr Abel hielt sich zu einem Auslandssemester in England
auf und wurde daher von seinem Vater vertreten.
Foto: Baugemeinschaft Ettlingen
22

12 Veranstaltungen im Jahr 2012 - Ausblick
25.01.2012 Karlsruhe Arbeitstagung
Thema: 1) „Landeswohnungsbauförderprogramm 2012
und aktuelle Infos über KfW-Förderung“
2) „Unternehmensvergleich des vbw
mit den Daten der Mitglieder“
Referenten: 1) Rüdiger Ruhnow und Wilfried Heger (L-Bank)
2) Rolf Pflüger (vbw)
Ort: L-Bank Karlsruhe
08. und Titisee-Neustadt Arbeitstagung
09.02.2012 Thema: „Quo vadis Siedlungswerk“
Referenten: Sigrid Feßler (vbw)
Bettina Harms (Analyse & Konzepte)
Alexander Doderer (Gruppe Drei)
Peter Stammer (Siedlungswerk Baden)
Ort: Treschers Schwarzwaldhotel am See
13.03.2012 Achern Arbeitskreis
Thema: Mieterzeitschrift für alle Mitglieder
Ort: Geschäftsstelle Familienheim Mittelbaden
24.04.2012 Karlsruhe Exkursion für Studierende der HfWU
Thema: Besuch der Familienheim Karlsruhe
mit Besichtigung der aktuellen Projekte
Referenten: Michael Veiga und Ingrid Weigert
Ort: Geschäftsstelle Familienheim Karlsruhe
03. und
04.05.2012 Salzburg Jahrestagung mit Mitgliederversammlung
KSD – Katholischer Siedlungsdienst e.V.
08.05.2012 Karlsruhe Mitarbeiterschulung
für Vermietungsabteilungen
Themen: 1) Kündigung und Wohnungsabnahme
2) interner Ablauf der Wohnungsvermietung
bei der Familienheim Karlsruhe
Referenten: 1) RA Stephan Konrad, vbw
2) Mitarbeiter des Verwaltungsteams
Ort: Geschäftsstelle Familienheim Karlsruhe
10.05.2012 Karlsruhe Workshop
Thema: Unternehmensvergleich 2011
Referent: Rolf Pflüger, vbw
Ort: BWGV-Akademie Karlsruhe
24.05.2012 Oberkirch Ehemaligentreffen
Ort: Waldhotel Grüner Baum
23

15. bis
17.06.2012 Buchen 2. Motorrad-Biker- und Cabrio-Tour
21. und
22.06.2012 St. Peter Mitgliederversammlung Siedlungswerk Baden e.V.
Ort: Geistliches Zentrum
18. und
19.07.2012 Freiburg Arbeitstagung mit Besichtigungsprogramm
Thema: Technikertagung
Referenten: Vertreter der sto AG, des Bauvereins Breisgau sowie
der Familienheim Freiburg
Ort: Geschäftsstelle Bauverein Breisgau
19. bis
22.09.2012 Fachexkursion in die Niederlande
in Kooperation mit der sto AG
13.10.2012 Karlsruhe Arbeitstagung für Aufsichtsräte
Thema: Rechte und Pflichten von Aufsichtsratsmitgliedern
Referentin: RAin Sigrid Feßler, Verbandsdirektorin vbw
Ort: Novotel Karlsruhe City
16.10.2012 Karlsruhe Arbeitstagung für Geschäftsführer
Themen: 1) Verkehrssicherung
2) Bestandserfassungsprogramme
3) Energiedienstleister
4) Zinsabsicherung
Referenten: 1) Rudolf Klieve, Ebkon GmbH
2) Bernhard Mering, WOWI-Consult
3) Tayfun Atesli, eKB-Energiekostenberatung
4) Marko Kunz, Liga Bank
Ort: Novotel Karlsruhe City
28.11.2012 Karlsruhe Jahresabschlussessen
29.11.2012 Karlsruhe Arbeitstagung
Themen: 1) Social Media
2) Betriebsvergleich 2011
Referenten: - Prof. Dr. Matthias Michael, Engel&Zimmermann AG
- Prof. Alexander Doderer, Gruppe Drei
- Martin Renner, Familienheim Schwarzwald- Baar-
Heuberg eG
Ort: Novotel Karlsruhe City
24

13 Verbandsarbeit
13.1 Mitgliedschaft im KSD
Der KSD - Katholischer Siedlungsdienst e.V. Berlin ist der Spitzenverband der katholischen
Wohnungs- und Städtebauunternehmen in Deutschland. Die Mitglieder des KSD sind die
27 deutschen Bistümer, 15 Diözesan Siedlungswerke, darunter das Siedlungswerk Baden
e.V. mit 24 „Familienheim“-Genossenschaften, 8 sonstige katholische Wohnungs- und
Siedlungsunternehmen, 12 überörtliche kirchliche Einrichtungen sowie juristische und
natürliche Personen, die die Ziele des Vereins unterstützen.
13.2 Zusammenarbeit mit dem vbw
Der vbw - Verband-baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.
ist der gesetzliche Prüfungsverband unserer Mitgliedsunternehmen. Die Zusammenarbeit
mit seinen Gremien und Mitarbeitern funktioniert sehr gut. Er ist für uns Meinungsbildner in
immoblienwirtschaftlichen Fragen und vertritt unsere wohnungspolitischen Interessen.
25

14 Dank und Ausblick
Im Siedlungswerk Baden e.V. sind 24 Wohnungsbaugenossenschaften, die in der
Mehrzahl unter dem Namen Familienheim firmieren, als Mitglieder zusammengeschlossen.
Neben der Interessenvertretung gegenüber der katholischen Kirche, den Verbänden sowie
der Politik und Wirtschaft, ist der Schwerpunkt der Tätigkeit, unsere Mitglieder durch
Veranstaltungen, Seminare, Exkursionen sowie durch Serviceleistungen zu fördern und zu
unterstützen.
Künftig werden wir insbesondere vor dem Hintergrund der unterschiedlichen
Unternehmensgrößen der Mitglieder und der divergierenden regionalen Märkte versuchen,
unsere Mitgliedsgenossenschaften bei ihrer Kernaufgabe, nämlich der Wohnversorgung
breiter Schichten der Bevölkerung, beratend zu unterstützen.
Diese Ziele verfolgen wir vor dem Hintergrund, dass innerhalb des Siedlungswerks Baden
e.V., die freundschaftliche Verbundenheit, die kollegiale Solidarität und Hilfestellung einen
hohen Stellenwert einnehmen. Insbesondere der offene Meinungsaustausch sowie der
ehrliche Umgang miteinander sind und bleiben eine wesentliche und grundlegende
Voraussetzung für den erfolgreichen Fortbestand unseres Siedlungswerks und seiner
Mitglieder.
In vielen Bereichen, in denen wir für unsere Mitglieder aktiv sind, erzielen wir Synergieeffekte
durch gemeinsame und einheitliche Konzepte und Strategien, wie zum Beispiel
Rahmenverträge, gemeinsames Marketing, etc. Dies wiederum kommt jedem einzelnen
unserer Mitglieder auch wirtschaftlich zugute.
Beim Neubau von Miet- und Eigentumsmaßnahmen, aber auch bei der Bewirtschaftung
bestehender Wohngebäude verpflichten sich unsere Mitgliedsunternehmen seit Jahren
freiwillig dem ökologischen Bauen in besonderer Weise. Innovative Wohnkonzepte,
orientiert an den Anforderungen der Zukunft (wie z.B. demographischer Wandel), stehen
im Fokus des Handelns unserer Mitgliedsunternehmen. Hierdurch leisten die
Mitgliedsunternehmen des Siedlungswerks Baden einen hoch einzuschätzen Beitrag zur
zukunftsorientierten Stadtentwicklung. Wohnquartiere mit hoher Wohnqualität werden nicht
nur durch gute, ansprechende und attraktive Architektur geschaffen, sondern auch durch
vielfältige Serviceleistungen rund um das Thema Wohnen. Hier haben unsere
Mitgliedsunternehmen seit Jahren eine Vorreiterrolle übernommen, wie durch viele
erfolgreich realisierte „Leuchtturmprojekte“ unterstrichen wird.
Auch künftig werden unsere Mitgliedsunternehmen nicht nur die Wohnungsbestände
modernisieren, sondern auch dafür sorgen, dass durch Neubau für alle Bevölkerungs-,
Alters- und Sozialschichten bezahlbare Mietwohnungen zu Verfügung stehen, und der
Erwerb von Wohneigentum möglich ist.
Die Dienstleistungen gegenüber unseren Mitgliedern im Siedlungswerk Baden verstehen
wir als Ergänzung zu den Angeboten der wohnungswirtschaftlichen Verbände. Wir stehen
in engem Kontakt zum vbw - Verband baden-württembergischer Wohnungs- und
Immobilienunternehmen, zum GdW, zu den genossenschaftlichen Marketinginitiativen und
Arbeitskreisen sowie zum KSD - Katholischer Siedlungsdienst e.V. Viele Vorstände und
Geschäftsführer unserer Mitgliedsunternehmen bringen Ihre Erfahrung und Ihr Fachwissen
ehrenamtlich in verschiedene Gremien der genannten Verbände ein.
Ein herzliches Dankeschön gilt allen, die sich für die Ziele des Siedlungswerks eingesetzt
haben und uns bei unserer Arbeit unterstützt haben.
Einen besonderen Dank möchte ich den Mitgliedern des Präsidiums, meinen
Vorstandskollegen und unserer Geschäftsführerin Frau Dr. Marhoffer-Wolff für kooperative
26

Zusammenarbeit, den sehr offenen Dialog und die sehr gut geleistete Arbeit im
vergangenen Jahr aussprechen.
Ich bin zuversichtlich, dass das Siedlungswerk Baden auch in Zukunft eine positive und
erfolgreiche Weiterentwicklung nehmen wird, von der alle unsere Mitgliedsunternehmen
profitieren werden.
Ich sichere Ihnen zu, hierfür alles zu tun, bitte Sie aber gleichzeitig um Ihre Unterstützung
dabei, die gelebten traditionellen Werte, aber auch die Innovationen in unserem
Siedlungswerk weiter auszubauen.
Karlsruhe 31.12.2011
St. Peter 22.06.2012
Siedlungswerk Baden e.V.
Peter Stammer
Vorstandsvorsitzender
27

Jahresabschluss 2011
Bilanz
Gewinn- und
Verlustrechnung
28

Siedlungswerk Baden e. V.
Vereinigung von Wohnungsunternehmen in der Erzdiözese Freiburg.
Karlstraße 8, 76133 Karlsruhe.
Jahresabschluß zum 31. Dezember 2011
Aktiva Vorjahr Geschäftsjahr Passiva Vorjahr Geschäftsjahr
Anlagevermögen € € Eigenkapital € €
Immaterielle Vermögensgegenstände 355,00 177,00 Rücklagen 3.593.428,63 3.595.539,39
Anlagevermögen
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung 613,00 425,00 Bilanzgewinn 2.110,76 6.237,35
Geringwertige Wirtschaftsgüter 166,51 82,51
Finanzanlagen Eigenkapital insgesamt 3.595.539,39 3.601.776,74
Wertpapiere des Anlagevermögens 633.830,00 633.830,00
Andere Finanzanlagen 4.683,75 4.683,75 Rückstellungen 4.000,00 0,00
Anlagevermögen insgesamt 639.648,26 639.198,26
Umlaufvermögen Verbindlichkeiten
Sonstige Forderungen 41.036,16 42.400,30 Darlehen von Mitgliedern 874.718,13 874.718,13
Flüssige Mittel Verbindlichkeiten aus Lieferungen
Kassenbestand, Postgiroguthaben und Guthaben und Leistungen 1.428,83 1.250,33
bei Kreditinstituten 3.795.379,24 3.797.892,52 Sonstige Verbindlichkeiten 377,31 1.745,88
Umlaufvermögen insgesamt 3.836.415,40 3.840.292,82 Verbindlichkeiten insgesamt 876.524,27 877.714,34
Aktiva insgesamt 4.476.063,66 4.479.491,08 Passiva insgesamt 4.476.063,66 4.479.491,08

Siedlungswerk Baden e. V.
Vereinigung von Wohnungsunternehmen in der Erzdiözese Freiburg.
Karlstraße 8, 76133 Karlsruhe.
Gewinn- und Verlustrechnung Vorjahr Geschäftsjahr
für die Zeit vom 1. Januar 2011 bis 31. Dezember 2011 € €
Erträge aus Verbandstätigkeit
Mitgliedsbeiträge 30.700,00 30.699,90
Zuschüsse 6.000,00 6.000,00
Erträge aus Teilnehmergebühren Arbeitstagungen 8.770,00 7.850,00
Erstattungen CorporateDesign 150,00 7.200,00
Erträge aus sonstiger Verbandstätigkeit 7.663,85 0,00
Erträge aus Verbandstätigkeit insgesamt 53.283,85 51.749,90
Aufwendungen aus Verbandstätigkeit
Aufwendungen für Arbeitstagungen 17.311,35 8.806,72
Aufwendungen CorporateDesign 15.590,60 0,00
Aufwendungen für sonstige Verbandstätigkeit 8.781,09 10.810,15
Aufwendungen aus Verbandstätigkeit insgesamt 41.683,04 19.616,87
Rohüberschuss 11.600,81 32.133,03
Personalaufwand
Löhne und Gehälter 38.620,47 42.419,00
Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung 10.065,85 11.423,37
Sonstige betriebliche Aufwendungen 69.762,36 88.836,69
Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens
und Sachanlagen 1.314,00 448,00
Ergebnis -108.161,87 -110.994,03
Erträge aus dem Abgang von Finanzanlagen 0,00 0,00
Erträge aus anderen Finanzanlagen 151,77 155,07
Andere ordentliche Erträge 106,35 400,48
Erträge aus Wertpapieren 21.453,23 25.928,69
Abschreibungen auf Wertpapiere 0,00 0,00
Zinsen und ähnliche Erträge 88.644,30 90.796,40
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 0,00 0,00
Steuern vom Einkommen und Ertrag 83,02 49,26
Jahresüberschuss/Bilanzgewinn 2.110,76 6.237,35
Karlsruhe, den 05. März 2012
Vorstand

Familienheim Bad Säckingen eG
Neßlerstraße 26-30, Bad Säckingen
Vor der Sanierung…
…und nach der Sanierung
Fotos: Familienheim Bad Säckingen eG
31

Familienheim Bad Säckingen eG
Sanierung Neßlerstraße 20-24, Bad Säckingen
Neue Satteldächer auf den modernisierten Gebäuden
mit Solar- und Photovoltaikanlagen
Fotos: Familienheim Bad Säckingen eG
32

Familienheim Buchen-Tauberbischofsheim eG
Abbruch des Gebäudes Eichendorffstraße 38, Hardheim
„Wir kämpfen in unseren
Regionen aufgrund des
Strukturwandels mit
Leerständen.
In Hardheim hat sich die
Nachfragesituation nach
unseren Mietwohnungen
im Verlauf der letzten
Jahre aufgrund
schrumpfender
Einwohnerzahlen zu-
sehends verschlechtert.
Ganz besonders haben
musste über die Zukunft
des Gebäudes eine Entscheidung
getroffen
werden. Eine Modernisierung
schied wegen zu
hoher Kosten aus. Nach
sorgfältigem Abwägen aller
erdenklichen Alternativen
wurde von Vorstand und
Aufsichtsrat gemeinsam
der Beschluss zum Abbruch
gefällt.“(T.Jurgovsky,
Geschäftsführer)
wir dies an unserem 24-
Familienwohnhaus
„Eichendorffstraße 38“
gespürt. Jahr um Jahr
haben sich dort die
Leerstände trotz günstiger
Mieten von 3 €/qm erhöht.
Zuletzt waren von 24
Wohnungen nur noch 7
bewohnt.
Nachdem 2010 erstmals die
Kosten des Objektes höher
waren als die Erträge
Fotos: Familienheim-Buchen-Tauberbischofsheim eG
33

Bauverein Breisgau eG
Sanierung Karlsruher Str. 14-20, Freiburg
Fotos: Bauverein Breisgau eG
34

Bauverein Breisgau eG
Sanierung Rastatter Straße 8, Freiburg
Fotos: Bauverein Breisgau eG
35

Bauverein Breisgau eG
Neubau Rastatter Straße 1-3, Freiburg (letzter Neubau auf dem Areal des
Projekts Mehrgenerationenwohnen am Turmcafé)
Sanierung Julius-Brecht-Straße 15-23, Freiburg
Fotos: Bauverein Breisgau eG
36

Familienheim Freiburg eG
Sanierung Oberau 33/35, Freiburg
Fotos: Familienheim Freiburg eG
37

Familienheim Heidelberg eG
Fassaden- und Balkonsanierung Philipp-Otto-Runge-Straße, Heidelberg
Fotos: Familienheim Heidelberg eG
38

Familienheim Heidelberg eG
Neubau Pflegeheim im Kranichgarten, Heidelberg
Pflegeheim - Innenansichten
Fotos: Familienheim Heidelberg eG
39

Familienheim Mosbach eG
Modernisierung Haus Clemens, Odenwaldstraße 15-17, Mosbach
Fotos: Familienheim Mosbach eG
40

Familienheim Markgräflerland eG
Neubau Freiburger Straße 32-34, Neuenburg
Modernisierung Wehrgasse 4, Müllheim
Fotos: Familienheim Markgräflerland eG
41

Familienheim Markgräflerland eG
Modernisierung Nussbaumboden 6, Müllheim
Modernisierung Nussbaumboden 7-9, Müllheim
Fotos: Familienheim Markgräflerland eG
42

Familienheim Markgräflerland eG
Modernisierung Schillingstraße 2, Heitersheim
Modernisierung Hans-Thoma-Straße 16, Schliengen
Fotos: Familienheim Markgräflerland eG
43

Familienheim Hochschwarzwald eG, Titisee-Neustadt
Energetische Sanierung
Mehrfamilienhäuser in St. Blasien mit neuer Wärmedämmung, Solarkollektoranlage
sowie neuen Balkonen
Menzenschwander Str. 27A
Menzenschwander Str. 27B
Die Aussenanlagen konnten durch den Wintereinbruch und die eisigen
Temperaturen bis – 20°C noch nicht fertig gestellt werden.
44

Familienheim Hochschwarzwald eG, Titisee-Neustadt
Titisee-Neustadt, Stalterstr. 66 - im Auftrag des Eigentümers:
Wärmedämmung, Umbau Balkone zu Wintergärten, Erneuerung und Erweiterung
der Aufzuganlage.
Planung und Bauleitung durch das eigene technische Büro.
Fotos: Familienheim Hochschwarzwald
45

Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
Ludwig-Weisser-Str. 26, St. Georgen, 12 Wohnungen, 1 Gewerbe
Energetische Sanierung KfW Effizienzhaus 115 mit Solaranlage,
Wärmedämmung, Dachsanierung
Fotos: Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
46

Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
Ludwig-Weisser-Str. 26, St. Georgen
Balkonsanierung
und -verglasung,
Fenstersanierung,
Treppenhaus,
Elektroverteilung,
zentrale Abluftanlage
Fotos: Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
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Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
Breslauer Str. 26-30, Villingen, 29 Wohnungen
Energetische Sanierung KfW Effizienzhaus 115
mit Wärmedämmung,
Balkon- und Heizungssanierung, Fenster,
Treppenhaus, Elektroverteilung,
Dachsanierung, zentrale Abluftanlage
Fotos: Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
48

FÖFA Waldshut-Tiengen eG
Energetische Sanierung Robert-Bosch-Straße 4/6, Waldshut-Tiengen
Neue Balkone u.v.m.
Dach des Verwaltungsgebäudes mit neuer PV-Anlage
Fotos: FÖFA Waldshut-Tiengen eG
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FÖFA Waldshut-Tiengen eG
Sanierung Bunsenstraße 6, Waldshut-Tiengen
6 Wohnungen, Vollwärmeschutz, neue Fenster, neues Dach
Garagenhof Am Liederbach, Waldshut-Tiengen
8 alte Garagen wurden zurückgebaut, jetzt noch 20 Garagen
Fotos: FÖFA Waldshut-Tiengen eG
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