DOMICIL BERGSTRASSE - Koenig Immobilien - Moderne ...

DOMICIL BERGSTRASSE
natürlich citynah

Lebensqualität ist auch eine Frage von Entfernung
Vor den Toren der Kaiserstadt Aachen gelegen inmitten von Feldern und Wiesen.
Elite Universität, High Tech, Geschichte auf Schritt und Tritt, der Nationalpark Eifel in
Sichtweite - das ist Aachen.
Das Domicil Bergstraße liegt am Ortsausgang von Herzogenrath-Kohlscheid nur ca. 10
Autominuten von Aachens Innenstadt entfernt.
In wenigen Metern Entfernung befindet sich ein kleines Naturparadies - das Wurmtal.
Im Café sitzen, spazieren gehen oder durch den Wald joggen - was immer Sie wünschen!
Das moderne Domicil läßt keine Wünsche offen. Parken Sie in der Tiefgarage, fahren Sie
mit dem Aufzug auf Ihre Etage und genießen Sie den Ausblick über die Felder.
Hochwertige Materialien und Ausstattungen unterstreichen die anspruchsvolle Architektur
des komfortablen Wohnobjektes.

Das Wurmtal - Wald, Wasser, Wiesen vor der Haustür
Kaiserstadt Aachen - Kultur, Architektur, Shopping, Vergnügen
Komfort erleben - Tiefgarage, Aufzug, Licht und Raum
Nachbar Natur - ruhige Wohnlage am Waldrand
Verkehrsgünstig - in 5 Minuten auf der A4
Wohlfühlklima - Belüftung mit Regelair
Umweltfreundlich - Heizen mit Erdwärme

Perspektive Eingang

Ansicht Eingang
0 m 5 m

Perspektive Garten

Ansicht Garten
0 m 5 m

Raumaufteilung Kellergeschoss
Stellplatz 1 14.82 m²
Stellplatz 2 13.74 m²
Stellplatz 3 13.34 m²
Stellplatz 4 13.34 m²
Stellplatz 5 13.34 m²
Stellplatz 6 13.78 m²
Stellplatz 7 13.16 m²
Stellplatz 8 13.16 m²
Müll 9.90 m²
Keller 1 5.48 m²
Keller 2 4.00 m²
Keller 3 4.00 m²
Keller 4 4.00 m²
Keller 5 4.00 m²
Keller 6 4.00 m²
Keller 7 3.95 m²
Keller 8 4.73 m²
Waschen 8.03 m²
Trocknen 11.14 m²
Ha./Heizung 7.95 m²

Grundriss KG
MÜLL
STELLPLATZ 1 STELLPLATZ 2 STELLPLATZ 3 STELLPLATZ 4 STELLPLATZ 5 STELLPLATZ 6
STELLPLATZ 7 STELLPLATZ8
TIEFGARAGE
6 PERS.
AUFZUG
HA. / HEIZUNG
KELLER 1
WASCHEN
FLUR
KELLER 8
TROCKNEN
KELLER 7
KELLER 6
KELLER 5
KELLER 4
KELLER 3
KELLER 2
0 m 5 m

Wohnraumaufteilung Erdgeschoss
- nach DIN -
Wohnung 1
Diele 12.15 m²
Schlafen 12.68 m²
Kind 13.70 m²
Bad 7.46 m²
Kochen 8.39 m²
Wohnen/Essen 30.70 m²
WC 1.55 m²
Abstellraum 1.00 m²
Terrasse 8.58 m² (17.16 m²)*
_______
96.21 m²
Wohnung 2
Diele 5.43 m²
Schlafen 16.88 m²
Bad 7.26 m²
Wohnen/Essen 26.24 m²
Kochen 4.60 m²
Abstellraum 3.64 m²
Terrasse 7.54 m² (15.08 m²)*
_______
71.59 m²
Wohnung 3
Diele 15.50 m²
Schlafen 11.58 m²
Kind 1 11.34 m²
Kind 2 11.37 m²
Kochen 9.39 m²
Wohnen/Essen 26.19 m²
Bad 7.52 m²
WC 1.71 m²
Terrasse 8.58 m² (17.16 m²)*
________
103.18 m²
* tatsächliche Größe

Grundriss EG
WOHNEN/ESSEN
KOCHEN
BAD
KIND
TERRASSE
AR
WC
DIELE
SCHLAFEN
SCHLAFEN
ANKLEIDE
BAD
TERRASSE TERRASSE
WOHNEN/ESSEN WOHNEN/ESSEN
1 2 3
DIELE
KOCHEN
AR
6 PERS.
AUFZUG
DIELE
SCHLAFEN
KOCHEN
KIND 2
KIND 1
BAD
0 m 5 m

Wohnraumaufteilung 1. Obergeschoss
- nach DIN -
Wohnung 4
Diele 12.15 m²
Schlafen 12.68 m²
Kind 13.70 m²
Kochen 8.39 m²
Wohnen/Essen 30.70 m²
Bad 7.46 m²
WC 1.55 m²
Abstellraum 1.00 m²
Balkon 6.30 m² (12.60 m²)*
______
93.93 m²
Wohnung 5
Diele 5.43 m²
Schlafen 16.88 m²
Bad 7.26 m²
Wohnen/Essen 26.24 m²
Kochen 4.60 m²
Abstellraum 3.64 m²
Terrasse 7.54 m² (15.08 m²)*
_______
71.59 m²
Wohnung 6
Diele 15.50 m²
Schlafen 11.58 m²
Kind 1 11.34 m²
Kind 2 11.37 m²
Kochen 9.39 m²
Wohnen/Essen 26.19 m²
Bad 7.52 m²
WC 1.71 m²
Balkon 6.30 m² (12.60 m²)*
________
100.90 m²
* tatsächliche Größe

Grundriss 1. OG
WOHNEN/ESSEN
KOCHEN
BAD
KIND
BALKON
SCHLAFEN
4 5 6
AR
WC
DIELE
SCHLAFEN
ANKLEIDE
BAD
BALKON BALKON
WOHNEN/ESSEN WOHNEN/ESSEN
DIELE
KOCHEN
AR
6 PERS.
AUFZUG
DIELE
SCHLAFEN
KOCHEN
KIND 2
KIND 1
BAD
0 m 5 m

Perspektive
2. OG
Wohnraumaufteilung 2. Obergeschoss - nach DIN -
Wohnung 7
Diele 9.25 m²
Schlafen 12.04 m²
Kind 11.84 m²
Kochen 10.12 m²
Wohnen/Essen 35.05 m²
Bad 9.04 m²
WC 2.58 m²
Abstellräume 2.06 m² (3.69 m²)*
Loggia 10.64 m² (21.28 m²)*
________
102.62 m²
Wohnung 8
Diele 14.62 m²
Schlafen 13.68 m²
Kind 10.58 m²
Kochen 12.29 m²
Wohnen/Essen 36.38 m²
Bad 9.81 m²
WC 2.13 m²
Abstellraum 0.59 m² (2.22 m²)*
Loggia 10.64 m² (21.28 m²)*
______
110.72 m²
* tatsächliche Größe

Grundriss 2. OG
h=1.00m
h=1.50m
h=2.00m
SCHLAFEN
DIELE
LOGGIA
WOHNEN/ESSEN
AR
LOGGIA
AR AR
BAD
KOCHEN
7 8
KIND
WC
WOHNEN/ESSEN
WC
6 PERS.
AUFZUG
KIND
DIELE
KOCHEN
BAD
SCHLAFEN
h=2.00m
h=1.50m
h=1.00m
0 m 5 m

Perspektive 2. OG

Ansichten
0 m 5 m

Baubeschreibung
I. Rohbau
Erdarbeiten Abschieben des Mutterbodens, Aushub der Baugrube, alle erforderlichen Gründungsarbeiten, Abfuhr des überflüssigen Aushubs,
Verfüllen der Arbeitsräume mit geeignetem Aushub- oder sonstigem Material, nach Fertigstellung der Baumaßnahme Aufbringen des
vorhandenen Mutterbodens.
Rohbau Fundamente/Fundamentsohle in Beton und Stahlbeton nach statischen Erfordernissen, Fundamenterdung nach DIN 18014.
Die Kellerbodenplatte sowie das gesamte Kellerumfassungsmauerwerk werden aus wasserundurchlässigem Beton (WU- Beton) als
weiße oder schwarze Wanne entsprechend den statischen Berechnungen erstellt. Stahlbetondecken gemäß statischer Berechnung.
Tragende Innen- u. Außenwände in Beton oder Mauerwerk (KLB oder gleichwertig) nach statischer Erfordernis. Alle übrigen
Umfassungswände der Geschosse werden in Mauerwerk gemäß statischen Erfordernissen ausgeführt. Nicht tragende Innenwände
werden in 10cm starkem PPW- Mauerwerk bzw. als Ständerwand erstellt. Sämtliche Stützen, Balken, Geschossdecken, Unterzüge und
Treppenläufe in Stahlbeton gemäß geprüfter Statik.
Die Außenfassade wird in Wärmedämm-Verbundsystem in der Farbe weiß nach den derzeitigen Bestimmungen der Energieeinsparverordnung
und den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt.
Die Betonuntersichten der Balkone sowie auch die Stützwand der Tiefgaragenzufahrt werden verputzt oder mit glatter Schalung in
Sichtbeton ausgeführt und mit Tiefengrund vor- sowie Betonfinish endbehandelt. Alternativ werden die vorgenannten Betonteile als
Betonfertigteile eingebaut.
Dach Satteldach als Holzkonstruktion gemäß statischen Erfordernissen und innenliegender Wärmedämmung nach neuester EnEV 2009 mit
mineralischem Dämmstoff (Steinwolle). Die Eindeckung erfolgt mit Betondachsteinen in grauem Farbton. Fallrohre und alle sichtbaren
Zinkteile aus vorbewittertem Zink
Heizung Sole/Wasser Wärmepumpe (Erdwärme) mit Pufferspeicher Fabr. Stiebel-Eltron oder gleichwertig.
In allen Wohnräumen wird eine Fußbodenheizung in Heizestrich verlegt mit Heizkreisverteilung auf jeder Wohnebene.
Einzelraumregelung durch Raumthermostate mit Stellantrieben.
Warmwasser In den Bädern über elektronische Durchlauferhitzer DHE 24 , in den Küchen Kochendwassergeräte von Stiebel-
Eltron oder gleichwertig.

Baubeschreibung
II. Ausbau
Sanitäre Installation Die Sanitär- Lüftungsinstallation wird in Geberit Quattro ausgeführt und setzt sich aus folgenden Einzelsystemen zusammen:
Geberit GIS, das universelle Installationssystem im Trockenbau
Geberit db20, das schallgedämmte Abwassersystem
Geberit Mepla, das korrosionssichere Trinkwassersystem
Geberit Aerotec90, das brandschutzgerechte Sanitär-Lüftungssystem
Mit Geberit Quattro werden alle einschlägigen Regelungen, Vorschriften und Normen wie Brand- oder Schallschutz automatisch eingehalten.
Komplette Installation nach DIN. Alle Leitungen sind schall- und wärmegedämmt. Sämtliche Sanitärgegenstände in der Farbe weiß, die
Armaturen sind glanzverchromt. Die Anordnung der Sanitärgegenstände ist, wenn möglich, nach ihren Wünschen veränderbar, die
Ausstattung bei gleichbleibendem- oder Mehrpreis variabel.
Bad 1 Stk. Einbauwanne 75/170 cm, Kaldewei Saniform Plus
1 Stk. AP-Einhebelmischbatterie, Serie Derby-Top f. die Wanne mit Schlauch- u. Handbrause einstrahlig
1 Stk. bodenbündig geflieste Dusche
1 Stk. AP-Einhebelmischbatterie für die Dusche, Serie Derby-Top.
1 Stk. Brausestange Unica 90cm mit Schlauch u. dreistrahliger Handbrause
1 Stk. Duschabtrennung, 6mm Sicherheitsglas klar.
1 Stk. Wandhängendes Tiefspül-WC mit WC-Sitz, UP- Spülkasten, Derby-Top mit 2-Mengenbetätigung in weiß
1 Stk. Porzellan Waschtisch 65 x 50 cm Keramag, Serie Derby-Top
1 Stk. Einhebelmischbatterie für den Waschtisch, Serie Derby-Top
Gäste-WC 1 Stk. Wandhängendes Tiefspül-WC mit WC-Sitz, UP- Spülkasten, Derby-Top mit 2-Mengenbetätigung in weiß
1 Stk. Porzellan Waschtisch 50 x 37 cm Keramag, Serie Derby-Top
1 Stk. Einhebelmischbatterie für den Waschtisch, Serie Derby-Top
Jede Wohneinheit erhält sowohl einen Kaltwasserzähler, einen Kaltwasseranschluss auf der Terrasse oder dem Balkon sowie im Wasch-
und Trockenraum einen Waschmaschinenanschluss mit abschließbarer Steckdose und mit Wasserzähler. Im Wasch- und Trockenraum
wird ein Ausgussbecken mit 5 L.-Gerät und mit abschließbarer Steckdose installiert.

Baubeschreibung
Elektroinstallation Komplette Elektroinstallation nach VDE mit Zentralzählerplatz im Keller und Unterverteilung. Schalterprogramm von der Firma Busch-
Jäger, Modellreihe Standard SI in weiß. Die Anordnung der Beleuchtungsanschlüsse an den Decken der betreffenden Räume und die der
weiteren Elektroausstattung werden nach Absprache entsprechend Ihrer Wünsche installiert.
Die großen Fensterelemente zur Terrasse o. Balkon erhalten Rollladen mit Elektroantrieb.
Außenleuchten in Edelstahloptik am Hauseingang und an der Tiefgarage über Dämmerungsschalter u. Bewegungsmelder.
Treppenhausbeleuchtung über Deckenlampen in Edelstahloptik.
Wohnzimmer: 2 Deckenbrennstellen über Wechselschaltung, 9 Steckdosen, 1 TV-Anschluss und 1 Leerrohr für Telefonanschluss
Küche: 1 Deckenbrennstelle, 6 Steckendosen und 3 Geräteanschlüsse
Kinderzimmer: 1 Deckenbrennstelle, 4 Steckdosen, 1 Fernsehanschluss und 1 Leerrohr für Telefonanschluss
Diele: 1 Deckenbrennstelle über Doppelkreuzschaltung, 2 Steckdosen und 1 Leerrohr für Telefonanschluss.
Bad: 2 Brennstellen, 2 Steckdosen.
Schlafzimmer: 1 Deckenbrennstelle über Wechselschaltung jeweils vom Bett und Zimmereingang bedienbar, 5 Steckdosen, TV-
Anschlussdose.
Gäste-WC: 1 Aus-Kontrollschaltung mit Deckenbrennstelle u. 1 Steckdose.
Abstellraum: 1 Aus-Kontrollschaltung mit Deckenbrennstelle.
Kellerräume der Wohnungen: 1 Brennstelle mit Leuchtstofflampe, 1 Steckdose.
Allgemeine Kellerräume: Je 1 Brennstelle mit Leuchtstofflampe u. 1 Steckdose
Terrasse/ Balkon: 1 Außenbrennstelle, 1 Außensteckdose schaltbar, 2 Auskontrollschalter.
Eingangsbereich jeder Wohnung: 1 Türsprechanlage mit Monitor.
Die Anschlüsse für Telefon und TV sind vom Erwerber zu beantragen. Es wird eine digital nutzbare SAT-Anlage eingebaut.
Fenster, Türen u.
Rollläden Alle Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff (Außenfarbe grau, Innen weiß) mit weißen Kunststoffbeschlägen, Verglasung der Fenster mit
Wärmeschutz-Glas gemäß Wärmeschutzberechnung. Pro Raum mindestens ein Drehkippflügel. Alle doppelflügeligen Fensterelemente
werden als Pfosten- oder Stulp-, als Dreh-Kippfenster ausgeführt.
Alle Fenster erhalten rundum gedämmte Rollladenkästen. Die großen Fensterelemente zur Terrasse o. Balkon erhalten Rollladen mit
Elektroantrieb.
Im Keller: Kunststofffenster mit Lichtschächten aus Kunststoff und Gitterrosten.
Wohnungseingangstüren: Schallschutz III, nach DIN 4109, (RW, R=37 dB), Bodendichtung montiert, Klimaklasse III, Einbruchschutz WK 2
mit Prüfzeugnis, Beanspruchungsgruppe S, Stärke ca. 43mm. Oberfläche: EPC, Weißlack, Spionloch gefräst, Sicherheitsgarnitur in Chrom
matt.
Graue Aluminium-Hauseingangstür mit Isolierglas. Sicherheitsschloss, Briefkastenanlage.
Schließanlage zur Bedienung der Haustür, Wohnungseingangstür, Kellertür und Tiefgarage mit dem gleichen Schlüssel.
Innentüren, Fa. HERHOLZ o. gleichw., Echtholz furniert (Buche) oder in Weißlackoberfläche, eckig, 40 mm stark, DIN 18101, E 1 Röhrenspan-
Stegeinlagen, mit Drückergarnitur Edelstahl, G-Form, Beanspruchungsgruppe M.
E 1 Türzargen, eckig, DIN 18101, in Echtholz furniert (Buche) oder in Weißlackoberfläche.
Im Keller werden endbehandelte Stahlumfassungszargen (gestrichen in RAL-Ton 7045) mit weißen Kunststofftüren eingebaut.

Baubeschreibung
Schlosserarbeiten Die Treppenhausgeländer und alle notwendigen Absturzsicherungen werden in gebürstetem Edelstahl erstellt. Die Balkongeländer-/
brüstungen werden in gebürstetem Edelstahl mit Glasfüllungen (blickdicht) erstellt.
Putz, Fliesen u. Alle inneren Wand und Deckenflächen in den Wohnungen erhalten eine tapezierbare Spachtel- bzw. Putzoberfläche, die gemauerten und
Naturstein betonierte Wände im Kellergeschoss bleiben sichtbar (ohne Anstrich).
Alle Bäder werden im spritzwassergeschützten Bereich (Dusche) 2,00 m hoch gefließt, im Bereich Badewanne, Toilette und Waschtisch ca.
1,20 m hoch, die Gäste-WCs werden 1,20 m hoch gefliest.
Der Materialpreis für Keramikfliesen an Wand und Boden ist max. 25,00 €/m2 inklusive. MwSt..
Die inneren Fensterbänke werden aus Granit oder gleichwertigem Material hergestellt. Die Terrassen, Balkone und die Dachterrassen
erhalten einen Plattenbelag aus Betonstein der Fa. ZLine, Oberfläche 2-fach versiegelt (Materialpreis max. 33,00 €/m2 incl. MwSt.).
Alternativ können gegen Verrechnung auch Holz-/Holzwerkstoffböden verlegt werden.
Treppenhauswände werden in Edelputz ausgeführt, Decken weiß gestrichen. Treppenbelag wird in Toledo-Granit oder Gleichwertigem
ausgeführt.
Anmerkung: Für die Versiegelungsfugen kann keine Gewährleistung übernommen werden, da es sich nach VOB
(Verdingungsordnung für Bauleistungen) um Wartungsfugen handelt
Fußböden Oberflächenbeschaffenheit des Kellerbodens ist geglätteter Beton.
Alle Wohnräume erhalten schwimmenden Estrich. Die Küchen, Dielen und Abstellräume werden mit Fliesenbelag
einschließlich Randbänder (Materialpreis 30,00 €/m2 incl. MwSt.) belegt. In den Wohnräumen wird ein Mosaikparkett, Eiche natur, parallel
verlegt. (moderner Charakter)
Alternativ können diese Räume auch mit anderem Parkett im gleichen Preissegment ausgestattet werden.
Die Böden der Schlaf- und Kinderzimmer erhalten einen Teppichboden mit umlaufender Teppichsockelleiste (Materialpreis, Verschnitt u.
Verlegung bis 25,00 €/m2). Andere Bodenbeläge können auf Wunsch des Erwerbers gegen Verrechnung der Mehr- bzw. Minderkosten
verlegt werden.
Aufzug Es wird ein Personenaufzug in Edelstahloptik, für bis zu 6 - 8 Personen der Fa. Schindler oder gleichwertig eingebaut.
Sonstiges Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nach neuesten wärmeschutz-
technischen Bestimmungen.
Ein Müllraum und ein Fahrradabstellbereich sind vorgesehen.
Die Maler- und Anstreicharbeiten innerhalb der Wohnungen sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Außenanlagen Die Zuwegungen zum Haus und zur Tiefgarage werden in Sickerpflaster ausgeführt. Rund um den Gebäudekomplex laufender mit B8
Kantenstein befestigter Kies-Spritzschutzstreifen. Feinplanum, Grundbepflanzung und Rollrasen bei den restlichen Freiflächen.

Baubeschreibung
III. Tiefgarage
Rohbau Fundamente in Beton und Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. Stahlbetondecken gemäß statischer Berechnung. Tragende sowie
nicht tragende Innenwände in Mauerwerk bzw. Beton je nach statischen Erfordernissen. Sämtliche Stützen, Balken und Unterzüge in
Stahlbeton gemäß statischer Berechnung.
Oberflächenbeschaffenheit des Garagenbodens ist ein geglätteter Beton, wie restlicher Kellerboden). Zufahrt in Sickerpflaster.
Installationen:
Inneneinrichtung und Beleuchtung gemäß technischer u. behördlicher Erfordernisse, z.B. Feuerlöscheinrichtung oder Wandhydrant.
Elektrisch betriebenes Gitter- Sectionaltor mit Fernbedienung. Die Zufahrt zur Tiefgarage erhält im Bereich der Toröffnungen eine
Drainrinne.
Anmerkungen/
Hinweise Bauordnungsrechtliche Auflagen, schall- und brandsicherheitstechnische Belange als auch Anforderungen gemäß der allgemeinen
Regeln der Baukunst, können zu geringfügigen Änderungen der Grundrisse führen.
Die Planzeichnungen im Exposé sind, da verkleinert, nicht maßstäblich. Die in den farbigen Perspektiven dargestellte Bepflanzung
und Geländegestaltung ist lediglich visueller Natur und stellt nicht etwa den vorgesehenen Endzustand der Anlage dar. Ebenso können
die farbliche Ausführung und Gestaltung des Gebäudekörpers von den Exposé-Unterlagen abweichen.
Es wird darauf hingewiesen, daß notwendige Wartungen (z.B. mechanischen und elektrischen Anlagen und Motoren,
Heizungsanlage, E-Motoren der Rolläden, etc.) erforderlich sind, um die Gewährleistungsansprüche zu sichern und
auszuschließen, daß auf Grund von fehlender Wartung die Funktionsfähigkeit beeinträchtigt wird.
Einrichtungsteile im Prospekt und in den Simulationen sind nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Lageplan Ihre Vorteile:
Bergstraße Lage:
Ruhige Lage am Waldrand
Gute Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel
Aachens Innenstadt nur ca.
10 Autominuten entfernt
Objekt:
Tiefgarage
Aufzug
Barrierefrei
Erdwärme
Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Süd / West-Ausrichtung

Niederlande
N
4
KOHLSCHEID
AACHEN
Wurmtal
5 Minuten (PKW)
Koenig Verwaltungsgesellschaft mbH
Lutherstr. 13
52134 Herzogenrath
WÜRSELEN
Tel. (02407) 56 59 85
Mobil (0176) 40 06 69 62
Fax. (02407) 56 59 86
10 Minuten (PKW)
Belgien
www.koenig-immobilien-koenig.de
info@koenig-immobilien-koenig.de
44
Düsseldorf
Köln