Übersicht Bodenrichtwerte - Stadt Münsingen
Übersicht Bodenrichtwerte - Stadt Münsingen
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Gemäß § 193 Abs. 3 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Münsingen</strong> die <strong>Bodenrichtwerte</strong> nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches und § 12<br />
der Gutachterausschussverordnung vom 11.12.1989 (GBl. S 541) zum Stichtag 31.12.2010 ermittelt.<br />
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken,<br />
für die im wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.<br />
Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks. <strong>Bodenrichtwerte</strong> haben<br />
keine bindende Wirkung.<br />
Die <strong>Bodenrichtwerte</strong> sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde,<br />
wenn die Grundstücke unbebaut wären.<br />
Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwert in den wertbeeinflussenden Merkmalen<br />
und Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung,<br />
lanwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel<br />
entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Bei Bedarf können<br />
Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte<br />
über den Verkehrswert beantragen.<br />
Die <strong>Bodenrichtwerte</strong> werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.<br />
Die <strong>Bodenrichtwerte</strong> berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes, nicht aber<br />
das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks.<br />
Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den<br />
Landwirtschaftsbehörden können weder aus den <strong>Bodenrichtwerte</strong>n noch aus den Abgrenzungen der<br />
Bodenrichtwertzonen bei zonalen <strong>Bodenrichtwerte</strong>n abgeleitet werden.<br />
<strong>Stadt</strong>teil <strong>Münsingen</strong> (7750)<br />
Nördlicher <strong>Stadt</strong>bereich<br />
a) <strong>Stadt</strong>kern (Sanierungsgebiet siehe Karte Nr. 4) (SAN)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
b) Wohnbauflächen (W)<br />
<strong>Bodenrichtwerte</strong> für unbebaute und erschlossene Grundstücke<br />
zum 31.12.2010<br />
7750/ - rot - Marktplatz/Uracher Straße/Hauptstraße<br />
7750/ - grün - Salzgasse/Zehntscheuerweg<br />
7750/ - gelb - Reichenaustraße/Hintere Gasse/Bühl<br />
"Innenstadtgebiet" 140,00 €<br />
"Innenstadtgebiet" 120,00 €<br />
"Innenstadtgebiet" 100,00 €<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
1
7750/1 Trailfinger Straße/Alter Trailfinger Weg/ "Am Hungerberg III", 100,00 €<br />
Am Hungerberg/Feldstetter Weg "Am Hungerberg II",<br />
"Am Hungerberg"<br />
7750/2 Alter Trailfinger Weg/Unter der Bleiche kein Bebauungsplan 125,00 €<br />
7750/3 Unter der Bleiche/Im Weiher kein Bebauungsplan 115,00 €<br />
7750/4 Dottinger Straße "Nordwestlicher <strong>Stadt</strong>teil", 115,00 €<br />
"Industriegebiet West,<br />
1. Abschnitt", "Galgenberg",<br />
"Dottinger Straße"<br />
7750/5 Im Badstuhl/Gruorner Weg/Reichenaustraße/ "Ob dem Kirchtal" 100,00 €<br />
Krokusweg/Veilchenweg<br />
7750/6 Berliner Straße/Schweriner Straße "Ob dem Kirchtal II" 95,00 €<br />
7750/7 Hauptstraße/Auinger Weg/Falkenstraße "Lehen I" 100,00 €<br />
7750/8 Am Weissgerber "Unter dem Weissgerber" 95,00 €<br />
c) Gemischte Bauflächen (M)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7750/9 Dottinger Straße/Beim Leonhardsbrunnen "Dottinger Straße" 115,00 €<br />
7750/10 Achalmstraße/Im Völter/Reichenaustraße/ "Nordwestlicher <strong>Stadt</strong>teil", 100,00 €<br />
Gruorner Weg/Hauptstraße "Innenstadtgebiet"<br />
7750/11 Bahnhofstraße/Karlstraße/Bühl/ "Innenstadtgebiet", 100,00 €<br />
Wolfgartenstraße/Schillerstraße "Alte Schloßstraße"<br />
7750/12 Kegelgraben/Im Kirchtal "Innenstadtgebiet" 100,00 €<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7750/13 Lerchenfeldstraße "Innenstadtgebiet", 75,00 €<br />
"Westlicher <strong>Stadt</strong>teil,<br />
1. Abschnitt"<br />
7750/14 Lautertalstraße/Baumtalweg "Innenstadtgebiet", 75,00 €<br />
"Sport-Freizeit-Messen"<br />
d) Gewerbebauflächen (G)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7750/15 Lichtensteinstraße/Bei der Rayse "Nordwestlicher <strong>Stadt</strong>teil", 90,00 €<br />
"Industriegebiet West,<br />
1. Abschnitt"<br />
7750/16 Dottinger Straße "Industriegebiet West", 40,00 €<br />
2
1. Abschnitt", "Industriegebiet<br />
West, 2. Abschnitt"<br />
7750/17 Lerchenfeldstraße/Wiesentalstraße "Westlicher <strong>Stadt</strong>teil, 45,00 €<br />
1. Abschnitt"<br />
e) Bauerwartungsland (W) (E)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7750/18 Brunnenried/Im Badstuhl "Ob dem Kirchtal II", 18,00 €<br />
"Unter dem Weissgerber"<br />
7750/50 Beim Schärer kein Bebauungsplan 15,00 €<br />
f) Sonderbauflächen (S)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7750/49 Sondergebiet großflächiger Einzelhandel "Sondergebiet Einzelhandel" 150,00 €<br />
7750/53 Sondergebiet überdeckte Sportanlage "Lehen II" 90,00 €<br />
Südlicher <strong>Stadt</strong>bereich<br />
a) Wohnbauflächen (W)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7750/19 Schillerstraße/Sternbergstraße/Silcherstraße/ "Ziegelburren", 120,00 €<br />
Buchrainstraße/Heimenäcker/Alenbergstraße/ Bei der oberen Linde",<br />
Eichbergstraße/Goethestraße/Beutenlaystraße "Hinters Kellers Häusle",<br />
"Unter Beutenlay, 1. Abschnitt",<br />
"Alenbergstraße", "Alenbergstraße<br />
II", "Unter Beutenlay,<br />
3. Abschnitt", "Unter Beutenlay,<br />
2. Abschnitt (A-K)"<br />
7750/20 Parksiedlung "Südöstliche <strong>Stadt</strong>kern- 100,00 €<br />
erweiterung"<br />
b) Gemischte Bauflächen (M)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7750/21 Lautertalstraße kein Bebauungsplan 75,00 €<br />
7750/24 Ziegelhäuser kein Bebauungsplan 40,00 €<br />
3
7750/25 Obere Linde kein Bebauungsplan 45,00 €<br />
c) Gewerbebauflächen (G)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7750/22 Lautertalstraße "Aikert" 45,00 €<br />
7750/23 Wolfgartenstraße kein Bebauungsplan 45,00 €<br />
e) Sonderbauflächen (S)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7750/30 Ziegelwäldle "Unter dem Ziegelwäldle" 7,00 €<br />
(nicht rechtskräftig)<br />
7750/31 Beutenlay - West kein Bebauungsplan 7,00 €<br />
7750/52 Sondergebiet Hopfenburg "Sondergebiet Ferienanlage 15,00 €<br />
Hopfenburg"<br />
Westlicher <strong>Stadt</strong>bereich - Industrie- und Gewerbegebiet<br />
a) Gewerbebauflächen (G)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7750/40 Dottinger Straße "Industriegebiet West, 40,00 €<br />
1. Abschnitt", "Industriegebiet<br />
West, 1. Abschnitt"<br />
7750/41 Dottinger Straße, Bereich Kreisverkehr "Gewerbegebiet Dottinger 45,00 €<br />
Straße"<br />
7750/42 Industriegebiet West "Industriegebiet West, 40,00 €<br />
4. Abschnitt"<br />
b) Sonderbauflächen (S)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7750/32 Stürzel "Stürzel" 7,00 €<br />
7750/33 Sondergebiet Schuppen "Sondergebiet Schuppen" 6,00 €<br />
<strong>Stadt</strong>teil Apfelstetten (7751)<br />
4
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7751/1 Wohnbauflächen (W) "Am Berg" und "Vor dem 60,00 €<br />
Berg", "Russenwiesen",<br />
"Am Hof", "Gründle I"<br />
7751/2 Gemischte Bauflächen (M) kein Bebauungsplan 40,00 €<br />
7751/3 Gründle (W) (R) "Gründle" 20,00 €<br />
<strong>Stadt</strong>teil Auingen (7752)<br />
a) Ortskernbereich (M)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7752/1 (Sanierungsbereich) Hauptstraße kein Bebauungsplan 50,00 €<br />
b) Wohnbauflächen<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7752/2 Albstraße/Heinestraße "Siechenäcker" 80,00 €<br />
7752/3 In Astwiesen/Riedstraße/Bubensteig/ "Höfle-Apfentäle", "Hintere 90,00 €<br />
Im Apfentäle/Steinge/An Rainen Wiesen", "Hinter Höfen",<br />
"Steingewies"<br />
7752/4 Rametshalde kein Bebauungsplan 50,00 €<br />
7752/5 Erich-Kästner-Straße/Riedstraße "Bubensteig" 95,00 €<br />
c) Gemischte Bauflächen (M)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7752/6 Grundstraße kein Bebauungsplan 80,00 €<br />
7752/7 Gebiet Vorlager "In langen Heidornen" 40,00 €<br />
d) Gewerbebauflächen (G)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7752/8 Gebiet Schärer "Gewerbegebiet Schärer" 40,00 €<br />
7752/9 Gebiet Hauptstraße Süd kein Bebauungsplan 75,00 €<br />
7752/10 Gebiet Vorlager kein Bebauungsplan 40,00 €<br />
5
e) Bauerwartungsland (E) (W)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7752/20 Rainen kein Bebauungsplan 16,00 €<br />
7752/21 Hinter Kirchhof Gewerbegebiet Mörikestraße 15,00 €<br />
7752/22 In langen Heidornen kein Bebauungsplan 16,00 €<br />
f) Sonderbauflächen (S)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7752/23 Sondergebiet Schuppen "Frischhalden" 5,00 €<br />
7752/24 Sondergebiet THW kein Bebauungsplan 5,00 €<br />
<strong>Stadt</strong>teil Bichishausen (7753)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7753/1 Wohnbauflächen (W) "Lauterwiesen" 40,00 €<br />
7753/2 Gemischte Bauflächen (M) kein Bebauungsplan 35,00 €<br />
7753/3 Bereich Steighöfe (S) kein Bebauungsplan 15,00 €<br />
7753/4 Kanustation (S) "Kanustation" 7,50 €<br />
7753/5 Sondergebiet Ferienerholung kein Bebauungsplan 5,00 €<br />
7753/6 Sondergebiet Schuppen kein Bebauungsplan 5,00 €<br />
<strong>Stadt</strong>teil Böttingen (7754)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7754/1 Am Sternenberg (W) "Am Sternenberg II", 60,00 €<br />
"Am Sternenberg III"<br />
7754/2 Bergstraße/Haldenstraße/Gartenstraße (W) "Bergwiesen-Bergäcker", 60,00 €<br />
"Häldelen"<br />
7754/3 Am Decker (W) kein Bebauungsplan 35,00 €<br />
7754/4 Ortsbereich (M) kein Bebauungsplan 35,00 €<br />
7754/5 Sternenberg III (W) "Am Sternenberg III" 86,00 €<br />
7754/6 Sternenberg (E) kein Bebauungsplan 12,00 €<br />
6
<strong>Stadt</strong>teil Bremelau (7755)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7755/1 Kirchweg (W) "Kirchweg", "Pfeifferswiese", 68,00 €<br />
Ergänzungssatzung<br />
Hundersinger Straße<br />
7755/2 Ortsbereich (M) kein Bebauungsplan 45,00 €<br />
7755/3 Wegscheiden (G) "Wegscheiden" 20,00 €<br />
7755/4 Kirchweg (E) "Kirchweg" 11,00 €<br />
7755/5 Krautgartenanlage kein Bebauungsplan 4,00 €<br />
7755/6 Sonderbauflächen (Wochenendhausgebiet S) "Hochstetten" 20,00 €<br />
7755/7 Bauerwartungsland (G) Kirchenäcker kein Bebauungsplan 12,00 €<br />
7755/8 Sondergebiet Schuppen kein Bebauungsplan 5,00 €<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7755/9 Heuhof kein Bebauungsplan 15,00 €<br />
<strong>Stadt</strong>teil Buttenhausen (7756)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7756/1 Wasseräcker (W) "Wasseräcker", 60,00 €<br />
"Wasseräcker II"<br />
7756/2 Ortsbereich (M) kein Bebauungsplan 35,00 €<br />
7756/3 Wiesengrund (E) kein Bebauungsplan 12,00 €<br />
7756/4 Wasserstetter Straße (S) kein Bebauungsplan 35,00 €<br />
<strong>Stadt</strong>teil Dottingen (7757)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7757/1 Katzensteig/Buchenweg/Ulmenweg/ "Buchhalde", "Buchhalde- 90,00 €<br />
Erlenweg (W) Katzenloch", "Buchhalde-<br />
Fölter", "Neuben", "Fölter-<br />
Katzensteige", "Eibenweg",<br />
"Erlenweg"<br />
7757/2 Gebiet Springensbühl (W/M) "Springensbühl" 90,00 €<br />
7757/3 Ortsbereich (M) kein Bebauungsplan<br />
7
"Fölter-Blumenstraße" 50,00 €<br />
7757/4 Bauerwartungsland (E) kein Bebauungsplan 14,00 €<br />
7757/5 Sonderbauflächen, Wochenendhausgebiet "Hinterer Berg" 20,00 €<br />
"Hinterer Berg" (S)<br />
7757/6 Sondergebiet Strangen "Talstraße" 5,00 €<br />
7757/7 Sondergebiet Schelmenbühl" "Schelmenbühl" 5,00 €<br />
<strong>Stadt</strong>teil Dürrenstetten (7758)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7758/1 Braintal (W) "Ob dem Braintal" 62,00 €<br />
7758/2 Ortsbereich (M) Ergänzungssatzung 35,00 €<br />
Gundelfinger Straße,<br />
Ergänzungssatzung<br />
Reichlin-Meldegg-Straße<br />
<strong>Stadt</strong>teil Gundelfingen (7758)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7758/4 Wittstaig (M) kein Bebauungsplan<br />
"Häldelesweg" 35,00 €<br />
7758/5 Wittstaig/Häldelesweg (M) kein Bebauungsplan 35,00 €<br />
7758/6 Hohengundelfinger Weg/Am Bürzel (M) kein Bebauungsplan 35,00 €<br />
7758/7 Am Bürzel (M) "Häldelesweg" 35,00 €<br />
7758/8 Matthias-Erzberger-Straße (M) kein Bebauungsplan 35,00 €<br />
7758/9 Sondergebiet Ferienerholung kein Bebauungsplan 5,00 €<br />
7758/10 Sondergebiet Schuppen "Sondergebiet Schuppen" 5,00 €<br />
7758/11 Bauerwartungsland (E) kein Bebauungsplan 11,00 €<br />
<strong>Stadt</strong>teil Hundersingen (7759)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7759/1 Kirchäcker (W) "Kirchäcker" 54,00 €<br />
7759/2 Ortsbereich (M) kein Bebauungsplan, 35,00 €<br />
Abrundungssatzung<br />
Flst. Nr. 252 u. 253<br />
7759/3 Sondergebiet Schuppen "Sondergebiete Schuppen u. 5,00 €<br />
8
<strong>Stadt</strong>teil Magolsheim (7760)<br />
Jugendtreff Hundersingen"<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7760/1 Schloßberg (W) "Hinter der Kirche", 50,00 €<br />
"Ziegelgarten I und II"<br />
7760/2 Ortsbereich (M) kein Bebauungsplan 35,00 €<br />
7760/3 Hohe Morgen (G) "Hohe Morgen" 30,00 €<br />
7760/4 Brühl (E) "Brühl" 8,00 €<br />
7760/5 Brühl (R) "Brühl" 12,00 €<br />
<strong>Stadt</strong>teil Rietheim (7761)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7761/1 Sonnenhalde (W) "Höhnriss West", "Kämpfle", 82,00 €<br />
"Höhnriss"<br />
7761/2 In der Lise/Kornweg (W) "Lichse" 87,00 €<br />
7761/3 Ortsbereich (M) "Braike", "Hirschhaldenweg", 40,00 €<br />
"Wassenäcker"<br />
7761/4 Sirchinger Weg (G) kein Bebauungsplan 25,00 €<br />
7761/5 Sondergebiet Schuppen "Hegisweg" 5,00 €<br />
<strong>Stadt</strong>teil Trailfingen (7762)<br />
Nr. Straße Bebauungsplan Bodenrichtwert<br />
7762/1 Sonnenbühl (W) "Am Rissbühl", 76,00 €<br />
7762/2 Ortsbereich (M) kein Bebauungsplan 40,00 €<br />
7762/3 Bauerwartungsland (W) (E) "Am Rissbühl II" 12,00 €<br />
7762/4 Schuppenanlage kein Bebauungsplan 5,00 €<br />
7762/5 Ostergarten (G) kein Bebauungsplan 30,00 €<br />
9
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