Beitrag von Bernd Thomas und Ralf P. Meyer
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Gewerbeflächen-Monitoring in der Region Aachen<br />
<strong>Bernd</strong> <strong>Thomas</strong> - <strong>Ralf</strong> P. <strong>Meyer</strong><br />
<strong>Beitrag</strong> zum Wirtschaftsforum<br />
„Regionales Flächenmanagement – Ein Instrument der Wirtschaftsförderung“<br />
am 03. Mai 2006 in Köln
Unser <strong>Beitrag</strong> im Überblick<br />
1. Eingeführt: Gr<strong>und</strong>sätzliches.<br />
2. Vorgestellt: Beispielhafte Ergebnisse.<br />
3. Nachgefragt: Regionales Meinungsbild.<br />
4. Angepackt: Die nächsten Schritte.<br />
5. Durchgeblickt: Schlussfolgerungen & Perspektiven.
1<br />
Eingeführt: Gr<strong>und</strong>sätzliches.
Gr<strong>und</strong>sätzliches - Begriff<br />
Gewerbeflächen-Monitoring ist …<br />
… die systematische <strong>und</strong> kontinuierliche Beobachtung <strong>von</strong> Gewerbeflächenbestand,<br />
-entwicklungen <strong>und</strong> -veräußerungen in einem<br />
definierten Raum,<br />
… mit dem Ziel, größere Transparenz auf dem Gewerbeflächenmarkt<br />
zu schaffen, die sowohl der Planung <strong>und</strong> Entwicklung als auch der<br />
Vermarktung <strong>von</strong> Gewerbestandorten zugute kommt.
Gr<strong>und</strong>sätzliches - Begriff<br />
Gewerbeflächen-Monitoring ist nicht…<br />
… Gewerbeflächenplanung, liefert aber präzise, objektive <strong>und</strong><br />
aktuelle Gr<strong>und</strong>lagen für die kommunale <strong>und</strong> regionale Flächenvorsorge<br />
& -entwicklung.<br />
… Gewerbeflächenvermarktung, stellt aber vielfältige <strong>und</strong> zeitnahe<br />
Informationen bereit, um ansiedlungsinteressierten Unternehmen<br />
einen umfassenden Überblick über das verfügbare Gewerbeflächenangebot<br />
geben zu können.
Gr<strong>und</strong>sätzliches – Motivation<br />
Das Land<br />
verfolgt strategische Neuausrichtung der Gewerbeflächenpolitik in NRW:<br />
Gewerbeflächenpolitik in Zukunft stärker regional betreiben.<br />
Ambitionierter mit dem Flächenangebot umgehen.<br />
Planung, Entwicklung <strong>und</strong> Vermarktung <strong>von</strong> Gewerbestandorten künftig<br />
in schlüssiger Weise miteinander verknüpfen.<br />
„Landesplanungsbericht“ (2001) fordert Einrichtung eines landesweiten<br />
Gewerbeflächen-Monitorings bei ILS <strong>und</strong>/oder GfW NRW.<br />
„ILS-Bericht zur Landesentwicklung – Gewerbeflächen“ (2005) empfiehlt<br />
Umsetzung eines landesweit einheitlichen, dauerhaften Gewerbeflächenmonitorings.<br />
„MWME-Bericht Wirtschaft in NRW“ (2006) spricht sich dafür aus, die<br />
verschiedenen Informations- <strong>und</strong> Monitoringsysteme landesweit miteinander<br />
zu verknüpfen <strong>und</strong> zu effektivem Instrument der Wirtschaftsförderung<br />
weiterzuentwickeln.
Gr<strong>und</strong>sätzliches – Motivation<br />
Die Region<br />
Zusammenarbeit in der Gewerbeflächenplanung <strong>und</strong> -entwicklung hat<br />
in der Region Aachen bereits erfolgreiche Tradition:<br />
Gewerbeflächenkonzepte der regionsangehörigen Kreise in der<br />
ersten Hälfte der 90er Jahre.<br />
„Regionales Gewerbeflächenkonzept für die Region Aachen“ (1998).<br />
Modellvorhaben „Regionale Werkstatt >Qualitative Gewerbestandortentwicklung
Gr<strong>und</strong>sätzliches – Motivation<br />
Die Euregios<br />
Im Raum BeNeLux wird Gewerbeflächen-Monitoring bereits seit<br />
langem erfolgreich praktiziert:<br />
In den Niederlanden seit den siebziger Jahren verpflichtend eingeführt<br />
(z. B. Provinz Niederländisch-Limburg seit 1978).<br />
Ähnliche, allerdings einfachere Monitoring-Systeme in Belgien<br />
(Flandern, Wallonie) im Einsatz.<br />
Erstellung einer „Euregionalen Gewerbeflächenkarte für das Gebiet<br />
der Euregios Maas-Rhein <strong>und</strong> rhein-maas-nord (2005).
Gr<strong>und</strong>sätzliches - Nutzen<br />
Mehrfach-Nutzen<br />
Planern hilft das Verfahren, den zukünftigen Gewerbeflächenbedarf<br />
zuverlässiger zu ermitteln <strong>und</strong> die Gewerbestandorte passgenauer<br />
am richtigen Ort, in der richtigen Größe – zu entwickeln.<br />
Wirtschaftsförderer verfügen über ein neues Instrument für ihre<br />
aktive Ansiedlungswerbung sowie Bestandspflege.<br />
Ansiedlungs- <strong>und</strong> erweiterungswillige Unternehmer erhalten<br />
einen aktuellen Überblick über das verfügbare Angebot an Gewerbeflächen.<br />
Politik <strong>und</strong> Verwaltung liefert neue Informations- <strong>und</strong> Analysemöglichkeiten<br />
<strong>und</strong> damit erheblich verbesserte Entscheidungsgr<strong>und</strong>lagen.
Gr<strong>und</strong>sätzliches - NRW-Pilotvorhaben<br />
„Gewerbeflächen-Monitoring in der Region Aachen“<br />
Ziel: Regionale Machbarkeit erproben<br />
& Übertragbarkeit prüfen<br />
Laufzeit: 01.10.2002 - 31.12.2005<br />
Förderung: NRW-EU-Ziel 2-Programm<br />
Projektleitung: AGIT, Aachen<br />
Externe Beratung: E,til, Maastricht
Gr<strong>und</strong>sätzliches - NRW-Pilotvorhaben<br />
„Wachstumsmodell“<br />
Niederlande<br />
Niederlande<br />
Belgien<br />
Belgien<br />
Wassenberg<br />
Wassenberg<br />
Wassenberg<br />
Wassenberg<br />
Heinsberg Heinsberg Heinsberg<br />
Heinsberg<br />
Erkelenz<br />
Erkelenz<br />
Erkelenz<br />
Hückelhoven<br />
Hückelhoven<br />
Geilenkirchen<br />
Geilenkirchen<br />
Geilenkirchen<br />
Übach-Palenberg<br />
Übach-Palenberg<br />
Wegberg<br />
Wegberg<br />
Roetgen Roetgen<br />
Roetgen<br />
Hürtgenwald<br />
Hürtgenwald<br />
Hellenthal<br />
Hellenthal<br />
Kreuzau<br />
Kreuzau Vettweiß<br />
Vettweiß<br />
Nideggen<br />
Nideggen<br />
Heimbach<br />
Heimbach<br />
Simmerath<br />
Simmerath<br />
Monschau<br />
Monschau<br />
Schleiden<br />
Schleiden<br />
Kall<br />
Kall<br />
Dahlem Dahlem Dahlem<br />
Dahlem<br />
Projektphase Projektphase Projektphase 1: 1: Monitoringjahr Monitoringjahr Monitoringjahr Monitoringjahr 2002 2002<br />
2002<br />
Phase 1 im Monitor (Monitoringjahr 2002) (22)<br />
Phase 2 im Monitor (Monitoringjahr 2003) (22)<br />
Phase 1 nicht im Monitor (2)<br />
Zülpich<br />
Zülpich<br />
Mechernich Mechernich Mechernich Mechernich<br />
Mechernich<br />
Nettersheim<br />
Nettersheim<br />
Blankenheim<br />
Blankenheim<br />
Blankenheim<br />
Bad Bad Bad Münstereifel<br />
Münstereifel<br />
Münstereifel<br />
Münstereifel<br />
Kreis Kreis Heinsberg<br />
Heinsberg Heinsberg<br />
Kreisfreie Kreisfreie Stadt<br />
Stadt<br />
Aachen<br />
Aachen<br />
Kreis Kreis Kreis Kreis Aachen<br />
Aachen<br />
Kreis Kreis Kreis Düren<br />
Düren<br />
Projektphase 2: Monitoringjahr 2003<br />
Keine Teilnahme am Monitoring (2)<br />
Monitoring mittels Fragebogen (22)<br />
Monitoring mittels Karten (22)<br />
Kreis Kreis Kreis Kreis Euskirchen<br />
Euskirchen<br />
Euskirchen<br />
Euskirchen<br />
Kreis Kreis Heinsberg<br />
Heinsberg<br />
Kreisfreie Kreisfreie Kreisfreie Stadt Stadt Stadt<br />
Stadt<br />
Aachen<br />
Aachen<br />
Kreis Kreis Kreis Aachen<br />
Aachen<br />
Projektphase 3: Monitoringjahr 2004<br />
Monitoring mittels Karten (45)<br />
Keine Teilnahme am Monitoring (1)<br />
2002 2005<br />
alphanumerisch GIS-basiert<br />
Kreis Kreis Kreis Düren Düren Düren<br />
Düren Düren<br />
Kreis Kreis Euskirchen Euskirchen<br />
Euskirchen
2<br />
Vorgestellt: Beispielhafte Ergebnisse.
Vorgestellt – Beteiligung <strong>und</strong> bisherige Erhebungen<br />
Mittlerweile liegen für alle 46 Städte & Gemeinden sowie privaten<br />
Entwicklungs- <strong>und</strong> Vermarktungsgesellschaften der Region Aachen<br />
Informationen vor!<br />
Monitoring wird einmal jährlich (Stichtag: Jahreswechsel) durchgeführt;<br />
Ergebnisse liegen regions-, kreis- <strong>und</strong> gemeindeweit in<br />
standardisierter Form für 2003, 2004 <strong>und</strong> (in Kürze) 2005 vor.<br />
Alle Gewerbestandorte (ab 1 ha) der Region Aachen werden in<br />
parzellenscharfer, digitalisierter Form aufbereitet <strong>und</strong> Gemeinden/Kreisen<br />
zur Verfügung gestellt.
Vorgestellt – Digitale Karten<br />
Gewerbegebiete in der<br />
Region Aachen<br />
Aktuell: 212 Standorte<br />
Quelle: AGIT 2005<br />
Kreis Kreis Heinsberg<br />
Heinsberg<br />
Kreisfreie Kreisfreie Stadt<br />
Stadt<br />
Aachen<br />
Aachen<br />
Kreis Kreis Aachen<br />
Aachen<br />
Projektphase 3: Monitoringjahr 2004<br />
Kreis Kreis Düren<br />
Düren<br />
Monitoring mittels Karten (45)<br />
Keine Teilnahme am Monitoring (1)<br />
Kreis Kreis Euskirchen<br />
Euskirchen
Vorgestellt – Digitale Karten: ALK-Basis<br />
Quelle: AGIT 2005
Vorgestellt – Digitale Karten: Luftbilder einbinden<br />
Quelle: AGIT 2005
Ergebnisse – Das Angebot<br />
Nutzungsstand <strong>und</strong> Flächenreserven<br />
2004 2003 Veränderung<br />
in %<br />
Beteiligte Gemeinden (Anzahl) 45 44 + 2<br />
Erfasste Gewerbegebiete (Anzahl) 212 209 + 1<br />
Bruttofläche (ha) 6.032,0 5.631,0 + 7<br />
Nettofläche (ha) 5.048,2 4.779,8 + 6<br />
Veräußerte Fläche (ha)<br />
dar.: genutzt<br />
ungenutzt<br />
Flächenreserven (ha)<br />
dar.: Optionen<br />
Verfügbare Flächen (ha)<br />
dar.: Sofort verfügbar<br />
Kurzfristig verfügbar<br />
Mittelfristig verfügbar<br />
Preise m 2 (Netto, €)<br />
dar.: Gewichteter Mittelwert<br />
Quelle: AGIT 2005<br />
3.697,2<br />
3.531,3<br />
165,9<br />
1.351,0<br />
125,6<br />
1.225,4<br />
552,2<br />
214,4<br />
458,8<br />
6 – 150<br />
41<br />
3.692,8<br />
3.562,3<br />
130,5<br />
1.087,0<br />
99,7<br />
987,3<br />
543,0<br />
137,1<br />
307,1<br />
6 – 150<br />
38<br />
+ 0<br />
- 1<br />
+ 27<br />
+ 24<br />
+ 26<br />
+ 24<br />
+ 2<br />
+ 56<br />
+ 49<br />
-<br />
+ 8
Ergebnisse – Die Flächenreserven<br />
Verfügbarkeit gewerblicher Flächenreserve (in ha) am 31.12.2004<br />
Region Aachen<br />
Stadt Aachen<br />
Kreis Aachen<br />
Kreis Düren<br />
Kreis Euskirchen<br />
Kreis Heinsberg<br />
126 552 214 459<br />
0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400<br />
9<br />
17<br />
11<br />
30<br />
59<br />
61<br />
89<br />
1<br />
111<br />
48<br />
147<br />
Quelle: AGIT 2005<br />
16<br />
144<br />
74<br />
33<br />
0 50 100 150 200 250 300 350 400<br />
Optionen sofort verfügbar kurzfristig verfügbar mittelfristig verfügbar<br />
69<br />
43<br />
226<br />
90<br />
72
Ergebnisse – Die Flächenreserven<br />
Gewerbliche Flächenreserven<br />
nach Verfügbarkeit (in m²)<br />
Quelle: AGIT 2005<br />
Selfkant<br />
Selfkant<br />
Gangelt<br />
Gangelt<br />
Wassenberg<br />
Wassenberg<br />
Waldfeucht Waldfeucht<br />
Heinsberg<br />
Heinsberg<br />
Geilenkirchen<br />
Geilenkirchen<br />
Übach-Palenberg<br />
Übach-Palenberg<br />
Baesweiler<br />
Baesweiler<br />
Alsdorf<br />
Herzogenrath<br />
Alsdorf<br />
Alsdorf<br />
Herzogenrath<br />
Aachen<br />
Aachen<br />
Würselen<br />
Würselen<br />
Wegberg<br />
Wegberg<br />
Hückelhoven<br />
Hückelhoven<br />
Linnich<br />
Linnich<br />
Aldenhoven<br />
Aldenhoven<br />
Eschweiler<br />
Eschweiler<br />
Erkelenz<br />
Erkelenz<br />
Stolberg Stolberg (Rhld.)<br />
(Rhld.)<br />
Roetgen<br />
Roetgen<br />
Jülich<br />
Jülich<br />
Inden<br />
Inden<br />
Langerwehe<br />
Langerwehe<br />
Simmerath<br />
Simmerath<br />
Monschau<br />
Monschau<br />
Titz<br />
Titz<br />
Hürtgenwald<br />
Hürtgenwald<br />
Niederzier<br />
Niederzier<br />
Düren<br />
Düren<br />
Kreuzau<br />
Kreuzau<br />
Nideggen<br />
Nideggen<br />
Heimbach<br />
Heimbach<br />
Schleiden<br />
Schleiden<br />
Hellenthal<br />
Hellenthal<br />
Merzenich<br />
Merzenich<br />
Dahlem<br />
Dahlem<br />
Kall<br />
Kall<br />
Nörvenich<br />
Nörvenich<br />
Vettweiß<br />
Vettweiß<br />
Flächenreserven in ha 31-12-2004<br />
Optionen<br />
sofort verfügbar<br />
kurzfristig verfügbar<br />
mittelfristig verfügbar<br />
Zülpich<br />
Zülpich<br />
Mechernich<br />
Mechernich<br />
Nettersheim<br />
Nettersheim<br />
Blankenheim<br />
Blankenheim<br />
Weilerswist<br />
Weilerswist<br />
Euskirchen<br />
Euskirchen<br />
Bad Bad Münstereifel<br />
Münstereifel<br />
25<br />
12,5<br />
2,5<br />
Projektphase 3: Monitoringjahr 2004<br />
Keine Teilnahme am Monitoring (1)<br />
Monitoring mittels Fragebogen (0)<br />
Monitoring mittels Karten (45)
Ergebnisse - Das Preisniveau*<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
150<br />
107<br />
80<br />
130<br />
43<br />
15<br />
51<br />
34<br />
6<br />
Stadt Aachen Kreis Aachen Kreis Düren Kreis Euskirchen Kreis Heinsberg Region Aachen<br />
* Preise (netto) je m² Gewerbefläche, voll erschlossen.<br />
Quelle: AGIT 2005<br />
90<br />
46<br />
8<br />
50<br />
22<br />
13<br />
150<br />
41<br />
6
Ergebnisse – Die Nachfrage<br />
Veräußerungen <strong>von</strong> Gewerbeflächen<br />
2004 2003 Veränderungen<br />
in %<br />
Gr<strong>und</strong>stücke (Anzahl) 59 75 - 21<br />
Fläche (ha)<br />
dar.: Krfr. Stadt Aachen<br />
Kreis Aachen<br />
Kreis Düren<br />
Kreis Euskirchen<br />
Kreis Heinsberg<br />
Nachfrage nach Branchen (ha)<br />
Verkehr/Nachrichten<br />
Handel<br />
Verarbeitendes Gewerbe<br />
Kredit-/Versicherungsgewerbe<br />
Baugewerbe<br />
Nachfrage n. Ansiedl.typen (Anz.)<br />
Neuansiedlungen<br />
Verlagerungen<br />
Erweiterungen<br />
Nachfrage nach Größenklassen (ha)<br />
< 0,2<br />
0,2 < 0,5<br />
0,5 < 1<br />
1 < 2<br />
2 < 5<br />
Quelle: AGIT 2005<br />
37,3<br />
7,0<br />
5,7<br />
4,5<br />
1,6<br />
18,6<br />
11,9<br />
11,0<br />
5,8<br />
3,4<br />
2,0<br />
19<br />
17<br />
21<br />
2,6<br />
6,7<br />
5,1<br />
9,0<br />
13,9<br />
37,6<br />
0,5<br />
13,2<br />
9,3<br />
2,8<br />
11,8<br />
10,5<br />
6,0<br />
8,6<br />
-<br />
4,9<br />
28<br />
25<br />
19<br />
2,6<br />
11,3<br />
4,9<br />
8,6<br />
10,1<br />
- 1<br />
+ 1.385<br />
- 57<br />
- 51<br />
- 42<br />
+ 57<br />
+ 13<br />
+ 67<br />
- 33<br />
-<br />
- 59<br />
- 32<br />
- 32<br />
+ 11<br />
+/- 0<br />
- 41<br />
+ 4<br />
+ 5<br />
+ 38
Ergebnisse – Die Veräußerungen<br />
Selfkant<br />
Selfkant<br />
Gangelt<br />
Gangelt Geilenkirchen<br />
Geilenkirchen<br />
Geilenkirchen<br />
Übach-Palenberg<br />
Übach-Palenberg<br />
Wassenberg<br />
Wassenberg<br />
Waldfeucht<br />
Waldfeucht<br />
Heinsberg<br />
Heinsberg<br />
Baesweiler<br />
Baesweiler<br />
Baesweiler<br />
Alsdorf<br />
Herzogenrath<br />
Alsdorf<br />
Alsdorf<br />
Herzogenrath<br />
Aachen<br />
Aachen<br />
Würselen<br />
Würselen<br />
Wegberg<br />
Wegberg<br />
Hückelhoven<br />
Hückelhoven<br />
Linnich<br />
Linnich<br />
Aldenhoven<br />
Aldenhoven<br />
Erkelenz<br />
Erkelenz<br />
Jülich<br />
Jülich<br />
Inden<br />
Inden<br />
Titz<br />
Titz<br />
Eschweiler<br />
Eschweiler<br />
Langerwehe<br />
Langerwehe<br />
Stolberg Stolberg (Rhld.) (Rhld.) (Rhld.)<br />
(Rhld.)<br />
Roetgen<br />
Roetgen<br />
2004 2003<br />
Simmerath<br />
Simmerath<br />
Monschau<br />
Monschau<br />
Hürtgenwald<br />
Hürtgenwald<br />
Niederzier<br />
Niederzier<br />
Düren<br />
Düren<br />
Hellenthal<br />
Hellenthal<br />
Kreuzau<br />
Kreuzau<br />
Nideggen<br />
Nideggen<br />
Heimbach Heimbach<br />
Heimbach<br />
Schleiden<br />
Schleiden Schleiden<br />
Dahlem Dahlem Dahlem<br />
Merzenich<br />
Merzenich<br />
Vettweiß<br />
Vettweiß<br />
Kall<br />
Kall<br />
Projektphase 3: Monitoringjahr 2004<br />
Keine Teilnahme am Monitoring (1)<br />
Veräußerungen im Jahr 2004<br />
5 ha <strong>und</strong> mehr<br />
1 - 5 ha<br />
0,5 - 1 ha<br />
< 0,5 ha<br />
keine Veräußerungen<br />
Nörvenich<br />
Nörvenich<br />
Zülpich<br />
Zülpich<br />
Mechernich<br />
Mechernich<br />
Nettersheim<br />
Nettersheim<br />
Blankenheim<br />
Blankenheim<br />
Weilerswist<br />
Weilerswist<br />
Euskirchen<br />
Euskirchen<br />
Bad Bad Münstereifel<br />
Münstereifel<br />
Quelle: AGIT 2005<br />
Selfkant<br />
Selfkant<br />
Gangelt<br />
Gangelt Geilenkirchen<br />
Geilenkirchen<br />
Übach-Palenberg<br />
Übach-Palenberg<br />
Wassenberg<br />
Wassenberg<br />
Waldfeucht<br />
Waldfeucht<br />
Heinsberg<br />
Heinsberg<br />
Baesweiler<br />
Baesweiler<br />
Baesweiler<br />
Alsdorf<br />
Herzogenrath<br />
Alsdorf<br />
Alsdorf<br />
Herzogenrath<br />
Aachen<br />
Aachen<br />
Würselen<br />
Würselen<br />
Wegberg<br />
Wegberg<br />
Hückelhoven<br />
Hückelhoven<br />
Linnich<br />
Linnich<br />
Aldenhoven<br />
Aldenhoven<br />
Erkelenz<br />
Erkelenz<br />
Jülich<br />
Jülich<br />
Inden<br />
Inden<br />
Titz<br />
Titz<br />
Eschweiler<br />
Eschweiler<br />
Langerwehe<br />
Langerwehe<br />
Stolberg Stolberg (Rhld.)<br />
(Rhld.)<br />
Roetgen<br />
Roetgen<br />
Simmerath<br />
Simmerath<br />
Monschau<br />
Monschau<br />
Hürtgenwald<br />
Hürtgenwald<br />
Niederzier<br />
Niederzier<br />
Düren<br />
Düren<br />
Hellenthal<br />
Hellenthal<br />
Kreuzau<br />
Kreuzau<br />
Nideggen<br />
Nideggen<br />
Heimbach<br />
Heimbach<br />
Schleiden<br />
Schleiden<br />
Dahlem<br />
Dahlem<br />
Merzenich<br />
Merzenich<br />
Vettweiß<br />
Vettweiß<br />
Kall<br />
Kall<br />
Projektphase 2: Monitoringjahr 2003<br />
Keine Teilnahme am Monitoring (2)<br />
Veräußerungen im Jahr 2003<br />
keine Angaben<br />
5 ha <strong>und</strong> mehr<br />
1 - 5 ha<br />
0,5 - 1 ha<br />
< 0,5 ha<br />
keine Veráußerungen<br />
Nörvenich<br />
Nörvenich<br />
Zülpich<br />
Zülpich<br />
Mechernich<br />
Mechernich<br />
Nettersheim<br />
Nettersheim<br />
Blankenheim<br />
Blankenheim<br />
Weilerswist<br />
Weilerswist<br />
Euskirchen<br />
Euskirchen<br />
Bad Bad Münstereifel<br />
Münstereifel
Ergebnisse – Veräußerungen: Herkunft der Unternehmen<br />
36%<br />
29%<br />
Ansiedlungsart<br />
3%<br />
Neuansiedlung<br />
Verlagerung<br />
Erweiterung<br />
Unbekannt<br />
32%<br />
10%<br />
12%<br />
3%<br />
7%<br />
Herkunft der Neuansiedlungen<br />
Region Aachen<br />
Übriges Deutschland<br />
Ausland<br />
Herkunft unbekannt
Ergebnisse – Entwicklungstendenzen?<br />
Veräußerungen 2004 pro Gewerbegebiet<br />
5,0 ha<br />
2,5 ha<br />
Quelle: AGIT 2005<br />
0,5 ha<br />
Autobahn<br />
Keine Teilnahme am Monitoring (1)<br />
Entwicklung entlang der Autobahn?<br />
Entwicklung im ländlichen Raum?<br />
Entwicklung im Gewerbe- &<br />
Industriepark?<br />
Entwicklung durch Automeilen?<br />
=> Je mehr Zeitreihen vorliegen,<br />
desto aussagefähiger wird das<br />
Gewerbeflächen-Monitoring!
Ergebnisse: Dokumentation des NRW-Modellprojektes<br />
Abschlussveranstaltung<br />
am 23.11.2005 in Aachen/Heerlen<br />
Abschlussbericht<br />
Januar 2006
3<br />
Nachgefragt: Regionales Meinungsbild.
Regionales Meinungsbild – Die Umfrage<br />
Meinungsumfrage unter GFM-teilnehmenden Gemeinden/Institutionen<br />
(September/Oktober 2005); Rücklaufquote: 62 %<br />
Fragen:<br />
Wie beurteilen Sie das neue Instrument Gewerbeflächen-Monitoring<br />
generell?<br />
Zu welchen Zwecken setzen Sie die Gewerbeflächeninformationen<br />
(künftig) bevorzugt ein?<br />
Was funktioniert aus Ihrer Sicht noch nicht optimal?<br />
Welche Verbesserungsvorschläge/sonstigen Hinweise haben Sie?
Regionales Meinungsbild – Generelle Beurteilung<br />
Wie beurteilen Sie das neue Instrument generell?<br />
Unentschieden<br />
4%<br />
Nicht gut<br />
0%<br />
Gut<br />
82%<br />
Sehr gut<br />
14%
Regionales Meinungsbild – „testimonials“<br />
„Gr<strong>und</strong>sätzlich halte ich das Gewerbeflächen-Monitoring<br />
für gut, da es als Vermarktungsinstrument für eine große<br />
Transparenz auf dem Gewerbeflächenmarkt sorgt <strong>und</strong> (…)<br />
für interessierte Unternehmen umfangreiche Informationen<br />
bietet. (…) setzt die Stadt Heimbach durch die Präsentation<br />
hauptsächlich auf die Ansiedlungswerbung <strong>von</strong> mittelständischen<br />
Betrieben. Hierbei sind sicherlich die digitalisierte<br />
Karte <strong>und</strong> die entsprechenden Hinweise optimale<br />
Orientierungshilfen.“<br />
(Stadt Heimbach, Kreis Düren)
Regionales Meinungsbild – „testimonials“<br />
„Eine komplette Übersicht der Region zu erhalten, aus der<br />
die genutzten <strong>und</strong> noch zur Verfügung stehenden Gewerbeflächeninformationen<br />
hervorgehen, halte ich für dringend<br />
erforderlich. Dies ist für eine vernünftige Vermarktung der<br />
Flächen angezeigt. Gerade Kommunen im HSK oder mit<br />
vorläufiger Haushaltsführung könnten diese Arbeit kaum<br />
leisten.“<br />
(Gemeinde Weilerswist, Kreis Euskirchen)
Regionales Meinungsbild – „testimonials“<br />
„Gewerbeflächen-Monitoring verschafft einen aktuellen<br />
Überblick <strong>und</strong> die Daten (Mapinfo) sind auch für den<br />
eigenen Bedarf verwendbar. Zudem besteht die Möglichkeit,<br />
die Dateien bzw. Flächen um weitere Informationen<br />
zu ergänzen. Dies ist zwar für unsere Stadt aus Zeitmangel<br />
noch nicht geschehen, aber anvisiert.“<br />
(Stadt Geilenkirchen, Kreis Heinsberg)
Regionales Meinungsbild – Einsatzzwecke<br />
Zu welchen Zwecken setzen Sie die Gewerbeflächeninformationen<br />
(künftig) bevorzugt ein?<br />
Beobachtung<br />
Gewerbeflächenmarkt<br />
Ansiedlungswerbung <strong>von</strong><br />
Betrieben<br />
Liegenschaftswesen<br />
Kommunale Bauleitplanung<br />
Flächenvorsorge<br />
Bestandspflege <strong>von</strong><br />
Unternehmen<br />
Sonstiges<br />
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20
Regionales Meinungsbild – Einsatzzwecke<br />
Welche Priorität haben (künftig) diese Einsatzzwecke?<br />
niedrig mittel hoch
Regionales Meinungsbild – Vorschläge für die Weiterarbeit<br />
Erhebung/Bearbeitung:<br />
Hohe Aktualität der Karten gewährleisten.<br />
Elektronische Bearbeitung zu jedem Zeitpunkt empfehlenswert.<br />
Digitalisierte Karten:<br />
Karten mit differenzierten Infos & variablen Maßstäben vorsehen.<br />
Flächen- bzw. Parzellengrößen abrufbar machen.<br />
Vor-Ort-Bearbeitung zu eigenen Zwecken wichtig.<br />
Einbindung in vorhandene GIS ermöglichen.
Regionales Meinungsbild – Vorschläge für die Weiterarbeit<br />
Monitoring-Bericht:<br />
Strukturelle Veränderungen klar herausarbeiten.<br />
Marktentwicklungen verdeutlichen.<br />
Sonstiges:<br />
Mehr Werbung für dieses Angebot machen.<br />
Den allgemeinen Erfahrungsaustausch intensivieren.<br />
Eine Gewerbeflächenstatistik je Kommune ermöglichen.<br />
Den direkten Zugriff der Wirtschaftsförderung vorsehen.
4<br />
Angepackt: Die nächsten Schritte.
Die nächsten Schritte (I)<br />
1. Dauerhafte Einführung des regionalen Gewerbeflächen-<br />
Monitorings <strong>und</strong> damit Steigerung der Fähigkeit zu zuverlässiger<br />
Marktanalyse.<br />
2. Einrichtung eines internen Arbeitsinstruments zur Pflege<br />
<strong>und</strong> Dokumentation <strong>von</strong> Gewerbeflächeninformationen<br />
für regionale bzw. kommunale Wirtschaftsförderer/Planer<br />
(GFMe).
GFMe: Das interne Pflege- & Auskunftstool…<br />
Passwort-geschützt <strong>und</strong> mit individuellen Zugriffsrechten
GFMe: … für Gewerbeflächeninformationen<br />
Suche – Bearbeitung - Dokumentation
Die nächsten Schritte (II)<br />
3. Schaffung der ersten öffentlichen Internet-Plattform<br />
für tagesaktuelle & parzellenscharfe Gewerbeflächeninformation<br />
<strong>und</strong> –vermarktung in Deutschland (GISTRA)!<br />
4. Pilothafte Durchführung eines regionalen Gewerbeimmobilien-Monitorings<br />
(Verfahren läuft zur Zeit)
GISTRA: Geplant (!) unter www.technologieregion-aachen.de<br />
… das Gewerbeflächen- & -immobilienportal der Region
GISTRA: Tagesaktuelles & parzellenscharfes Gewerbeflächenexposé
5<br />
Durchgeblickt:<br />
Schlussfolgerungen & Perspektiven.
Schlussfolgerungen<br />
„Mehrwert“ des neuen Instrumentariums<br />
Zeitgemäßes Arbeitsinstrument für regionsangehörige Gemeinden,<br />
Kreise <strong>und</strong> AGIT mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten: Wirtschaftsförderung,<br />
räumliche Planung, Liegenschaftswesen…!<br />
Tieferer Einblick in Marktentwicklungen unterstützt bedarfsorientierte,<br />
unternehmensnahe Entwicklung der Gewerbestandorte!<br />
Genaueres Wissen über Flächenveräußerungen ermöglicht realistische<br />
Ermittlung des kommunalen/regionalen Gewerbeflächenbedarfs!<br />
Basis für eine innovative regionale Gewerbeflächenpolitik <strong>und</strong><br />
eine intensivere interkommunale Zusammenarbeit!
Perspektiven – Die (Eu)Region<br />
Erweiterung der bisherigenMonitoringfunktionen<br />
um weitere<br />
Aspekte (z. B. Unternehmens-/Strukturinformationen).<br />
Gewerbeflächen-Monitoring<br />
in der Euregio<br />
Maas-Rhein <strong>und</strong> in der<br />
euregio rhein-maasnord?
Perspektiven – Das Land<br />
Gewerbeflächen-Monitoring kann zentraler Baustein für neue, unternehmens-<br />
<strong>und</strong> nachhaltigkeitsorientierte Gewerbeflächenqualitätspolitik<br />
in NRW sein <strong>und</strong> könnte durchaus auch in anderen Regionen<br />
zum Einsatz kommen, ABER<br />
was in der Region Aachen funktioniert, lässt sich nicht eins zu<br />
eins auf andere Regionen übertragen!<br />
GFM ist keine W<strong>und</strong>erwaffe <strong>und</strong> kein Allheilmittel für eine erfolgreiche<br />
Gewerbeflächenpolitik!
Perspektiven - Zentrale Erfolgsfaktoren<br />
1. Der Gr<strong>und</strong>ansatz muss stimmen!<br />
2. Auf das Zusammenspiel mit den Gemeinden kommt es an!<br />
3. Regionales, interdisziplinäres Arbeiten ist wichtig!<br />
4. Es bedarf eines regionalen „Kümmerers“!<br />
5. Die Unterstützung durch das Land ist <strong>von</strong> großer Bedeutung!
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!<br />
Ihr Kontakt & weitere Informationen unter:<br />
r.meyer@agit.de<br />
w.kranz@agit.de<br />
www.technologieregion-aachen.de
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