1 Igls Badhausstrasse Top B1 Objekt: Erdgeschosswohnung Top B1 ...
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1 <strong>Igls</strong> <strong>Badhausstrasse</strong> <strong>Top</strong> <strong>B1</strong><br />
<strong>Objekt</strong>: <strong>Erdgeschosswohnung</strong> <strong>Top</strong> <strong>B1</strong> in Anlage“Terrassenhaus Leslie“ <strong>Badhausstrasse</strong> 40 B<br />
Allgemeine Daten:<br />
Grundriss:<br />
Wohnfläche: 97m²<br />
Gartenfläche: 145,69m²<br />
vorderer Garten:<br />
Hinterer Garten:<br />
Terrasse: 32,01m²<br />
Kellerabteil: 8m²<br />
2 Tiefgaragenplätze:<br />
Beschreibung der Anlage:<br />
Die dreistöckige Anlage „Terrassenhaus Leslie“ der Firma Weinberg Gmbh wurde 2011 errichtet.<br />
Diese besteht aus 16 Wohnungen, die auf 3 Häuser aufgeteilt sind. Die terrassenförmig angelegte<br />
Anlage mit Lift und Tiefgarage ist südwestlich ausgerichtet.<br />
Sie liegt direkt an dem „Ramsbachl“, dessen beruhigende Wirkung die Seele hochatmen lässt. Die<br />
optimale Lage in <strong>Igls</strong> ermöglicht es trotz nähe an der Stadt, die Vorzüge der Natur und des Landes zu<br />
geniessen.<br />
Technische Details:<br />
Die Anlage wird zu 70% mit Erdwärme beheizt, entspricht allen dem NiedrigEnergieHaus Standart<br />
verfügt über alle nötige Anschlüsse, sowie einer SAT Schüssel.<br />
Zur Wohnung:<br />
Die Wohnung <strong>Top</strong> <strong>B1</strong> befindet sich im zentralen<br />
Haus B im Erdgeschoss.<br />
Der Ausblick aus dem Wohnzimmer auf den<br />
„kleinen Kofel“ und mit dem Bachl, dessen<br />
fliessendes Wasser zur Erholung einlädt.<br />
Die 4 Zimmer Wohnung hat eine Gesamtgröße<br />
von 97 m². Die Wohnung wird mit<br />
Fussbodenheizung beheizt, welche sich in jedem<br />
Zimmer individuell einstellen lässt.
2 <strong>Igls</strong> <strong>Badhausstrasse</strong> <strong>Top</strong> <strong>B1</strong><br />
Neben 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer besitzt die Wohnung einen Abstellraum, großes<br />
Bad und einen Kellerabteil welches sich direkt vor einem der TP befindet.<br />
Die Wohnung wurde von der Firma Troyer verfliest.<br />
Bodenbelag: In Wohnzimmer, Küche, Gang wurde italienischer Granit Viscont White poliert gelegt.<br />
Die Zimmer und das Bad wurden mit Gres Casalgrande Marte di Raggio di Luna. Im Bad wurde<br />
zusätzlich noch der Duschbereich mit rutschfesten Fliesen belegt. Das Bad ist weiterhin bis zur Decke<br />
mit ZALA weiss gänzendem Fliesen bedeckt.<br />
Fenster:<br />
Die raumhohen Fenster aus Holz bestehen aus Dreifachverglasung, die neben einer optimalen<br />
Wärmedichtung noch Schutz bieten.<br />
In jedem Zimmer befinden sich neben Lan und Tv Anschluss auch noch viele Steckdosen.<br />
Das Bad besitzt neben einem WC und groser Badewanne, noch einen Waschtisch<br />
Küche Wohnbereich:<br />
Größe: 40,25m²<br />
Die italienische Küche der Firma „Delta<br />
Cucine“ aus Trient, Italien wurde aus den<br />
hochwertigsten Materialien gefertigt. Die<br />
<strong>Top</strong>designer Küche besteht aus einer Insel<br />
auf der die Induktionsplatte sowie die<br />
Sitzelemente intergriert sind. Des<br />
Weiteren in die hintere Front mit teils<br />
begehbaren Abstellniesche, ausziehbaren<br />
Elementen mit Bremssystem, breite 60<br />
sowie 110.<br />
Die Oberfläche besteht aus weiss<br />
glänzenden pflegeleichten<br />
Laminatflächen. Die Arbeitsoberfläche<br />
sowie die Rückwand hinter der Spüle sind<br />
aus italienischem Granit Cafe Bahia. Die<br />
zwei Fronten sind aus Bronze.
3 <strong>Igls</strong> <strong>Badhausstrasse</strong> <strong>Top</strong> <strong>B1</strong><br />
Die doppeltbesetzte Spüle der Firma NEFF besteht aus Inox.<br />
Abtropfelement mit integriertem Auffamgbehälter breite 90cm<br />
oberhalb der Spüle.<br />
Die neuesten Küchengeräte stammen von der Firma NEFF,<br />
Liebherr und Siemens und wurden nach den ergonomischen<br />
Konzepten in der Küche komplett eingebaut.<br />
Geschirrspüler NEFF Jahr 2011 (NP 2000€)<br />
Kühlschrank Liebherr IKB plus besitzt noch zusätzlich einen Bio<br />
Fresh Abteil (NP 3000€)<br />
Edelstahl Dampfgarer NEFF NP 2600€<br />
Edelstahl Microwelle Modell C47D42 NEFF<br />
Edelstahl Intergierte Kaffemaschine NEFF<br />
Edelstahl Backofen Modell <strong>B1</strong>6E42 NEFF mit ausziehbaren<br />
Flächen VarioClou und Pizzagranitfläche<br />
Induktionsplatte Siemens breit 80 auf Insel.<br />
Abzugshaube der Firma Airone
4 <strong>Igls</strong> <strong>Badhausstrasse</strong> <strong>Top</strong> <strong>B1</strong><br />
Bad: 8m²<br />
Das große Bad durch den Umbau der zwei getrennten Bäder gewonnen.<br />
Das Bad wurde von Firma Opbacher ausgestattet und die Produkte sind ebenfalls aus bester<br />
Qualität.<br />
Neben der Badewanne Größe 180x80x60 und der Waschtischanlage Conform Cubagno befindet sich<br />
noch zusätzlich ein Bidet und eine große bodengängige komplettverglaste 113x128 Dusche.<br />
Über dem<br />
Waschtisch<br />
wurde auch<br />
noch ein<br />
Spiegelschrank<br />
(100x69x17)<br />
montiert.<br />
Dieses besitzt<br />
neben inneren<br />
Steckdosen<br />
auch noch eine<br />
Lichtleiste die<br />
zwischen<br />
sparsamen LED<br />
und<br />
erleuchtendem
5 <strong>Igls</strong> <strong>Badhausstrasse</strong> <strong>Top</strong> <strong>B1</strong><br />
Licht wechseln kann.<br />
Oberhalb der Badewanne wurde noch eine edelstahl Handtuchablage montiert.<br />
Zimmer:<br />
Elternschlafzimmer 13,83m²<br />
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Fenstertür<br />
über die der vordere Garten betreten werden kann.<br />
Aussicht auf vorderen Garten
6 <strong>Igls</strong> <strong>Badhausstrasse</strong> <strong>Top</strong> <strong>B1</strong><br />
Kinderzimmer 1: 11,30m²<br />
Kinderzimmer 2: 11,82m²
7 <strong>Igls</strong> <strong>Badhausstrasse</strong> <strong>Top</strong> <strong>B1</strong>
8 <strong>Igls</strong> <strong>Badhausstrasse</strong> <strong>Top</strong> <strong>B1</strong><br />
Gang
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