Bau - Ytong Bausatzhaus GmbH

Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung
für ein YTONG - Kompletthaus
0.01 PLANUNG
Auf der Grundlage der mit dem Bauherrn (Auftraggeber)
abgestimmten Planentwürfe erstellt der Objektplaner des
Auftragnehmers, unter Berücksichtigung örtlicher
Gegebenheiten und evtl. Bauvorschriften, die zur
Beantragung des Bauvorhabens erforderlichen
Bauantragsunterlagen.
Da durch die Bauordnung i.d.R. ein Lageplan von einem
öffentlich bestellten Vermessungsingenieur verlangt wird, ist
dieser vom Bauherrn zu beauftragen und mit den
notwendigen Angaben zum Objekt, zu den Außen-,
Entwässerungsanlagen und zu den vorhandenen Medien
durch den Vermesser zu vervollständigen.
Im Festpreis enthalten sind die statischen Berechnungen
sowie die Positionspläne zum Bauantrag und der
Wärmeschutznachweis nach EnEV.
Den Bauantrag erhält der Auftraggeber nach Fertigstellung zur Unterzeichnung und zur Einreichung
bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde. Das Risiko der Erteilung der Baugenehmigung trägt
der Auftraggeber, es sei denn, die Versagung der Erteilung der Baugenehmigung ist auf eine
mangelhafte Planungsleistung des Auftragnehmers zurückzuführen.
Im Zuge der Bearbeitung bzw. Erteilung der Baugenehmigung werden die notwendigen
Ausführungszeichnungen für das Objekt und das Tragwerk gefertigt.
Die Bauleitung
und
Überwachung
der Fachhandwerker
erfolgt für die
vereinbarten
Bauleistungen
des Auftragnehmers
durch
dessen
Bauleiter.
Die Gebühren der Bauaufsichtsbehörden und des Prüfstatikers übernimmt der Bauherr. Eine
Bestellung der behördlichen Abnahmen wie Schornsteinfeger, Bauabnahmen, Grob- und
Feinabsteckung des Baukörpers durch den Vermesser sowie ein Bodengutachten erfolgen im Auftrage
und auf Rechnung des Auftraggebers, eine organisatorische Unterstützung durch den Auftragnehmer
wird zugesichert. Die Anträge für eine Bauzufahrt, zur Erschließung des Grundstückes, der Anbindung
des Bauwerkes an die notwendigen Versorgungs- bzw. Entsorgungsleitungen, wie Wasser, Abwasser,
Strom, Gas, Telefon oder TV sind durch den Bauherren zu stellen.
Havel Bausatzhaus GmbH, 16792 Zehdenick, Klausdamm 6; Stand: 01.02.2013 Seite 1
Die Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung für ein YTONG-Kompletthaus umfasst 16 Seiten.

0.02 BAUSTELLENVORBEREITUNG, BAUSTELLENEINRICHTUNG
Die Baustellenvorbereitung umfasst die Errichtung der Schnurgerüste durch den Auftragnehmer (falls
dieser mit den Erdarbeiten und Erstellung der Fundamente beauftragt wurde), die Einmessung und
Höhenfestlegung des Baukörpers durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur des
Bauherren.
Die zur Durchführung der vertraglich vereinbarten Gewerke notwendige Baustelleneinrichtung ist
Leistung des Auftragnehmers. Diese beinhaltet die Vorhaltung erforderlicher Maschinen, Gerüsten,
Bereitstellung einer Bau-WC-Anlage für die Zeit der Ausführung der vertraglichen Bauleistungen.
Die Abfuhr von angefallenem Bauschutt aus den vertraglich vereinbarten Bauleistungen ist ebenfalls
Leistungsumfang des Auftragnehmers.
Die Einholung evtl. notwendiger Genehmigungen von Straßensperrungen für Entlade- und
Verlegearbeiten bzw. für die Lagerung von Baumaterial, ist Leistung der Bauherren (Auftraggeber).
Der Auftraggeber trägt während der Bauzeit die Verbrauchskosten von Baustrom und Bauwasser für
alle vertraglich vereinbarten Bauleistungen. Baustrom (230 V und 400 V, 35 A) und Bauwasser müssen
auf dem Grundstück zum Baubeginn vorhanden sein.
1.00 ERDARBEITEN
Der Mutterboden (angenommene Schichtdicke 30 cm) wird im Bereich der Baugrube abgetragen und
auf dem Gelände gelagert. Die Baugrube bzw. notwendige Fundamentgräben werden ausgehoben,
dabei wird die Bodenklasse 1 bis 3 nach DIN 18300 zugrunde gelegt. Die Lagerung des
Bodenaushubs erfolgt auf dem Grundstück. Die Verfüllung der Arbeitsräume wird mit dem
vorhandenen Aushub (wenn geeignet) bis zum bestehenden Terrain durchgeführt. Es ist nicht
auszuschließen, dass später Bodensetzungen der verfüllten Räume im Außenbereich entstehen.
Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird der Mutterboden durch die Bauherren in Eigenleistung auf
dem Grundstück verteilt und zum Anlegen von Böschungen o.ä. verwendet.
Bei Gefahr von aufstauendem Sickerwasser, Schicht- und Stauwasser, Grundwasser höher als 50 cm
unter den Fundamenten, geringerem zulässigen Bodendruck als 200 kN/m², sind zusätzlich notwendig
werdende Maßnahmen (wie besondere Abdichtungen, spezielles Gründungspolster etc.) oder die
Anfuhr von geeignetem Füllboden für die Arbeitsräume gesondert zu vergüten.
Eine evtl. notwendige und gewünschte Geländeanpassung bieten wir Ihnen gern gemäß Absprache
und Festlegungen als Aufpreis an.
2.00 MAURER-, BETON- UND VERBLENDARBEITEN
2.01 Filterschicht
Unter der Bodenplatte wird eine mind. 10 cm starke Kies-, bzw. Sauberkeitsschicht inklusive
Folienabdeckung eingebracht.
2.02 Bodenplatte
Die Kellerbodenplatte (d = 20 cm) wird aus Beton C 20/25 hergestellt. Vorausgesetzte
Mindestbodenpressung 200 kN/m².
2.03 Bewehrung
Die Bodenplatte erhält eine Bewehrung (Stahlarmierung)
und wird gemäß Statik ausgeführt.
2.04 Fundamenterder
Ist die Elektroinstallation (Abs. 12.00) Vertragsbestandteil,
dann erfolgt die Verlegung eines feuerverzinkten Bandeisens
als Fundamenterder für die allgemeine Elektroanlage (nicht
für Blitzschutz), ringförmig im Randbereich der Bodenplatte,
für den Anschluss an eine Potentialausgleichschiene.
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2.05 Entwässerungsleitungen
Die Entwässerungsleitungen bestehen aus heißwasserbeständigem Rotstrichrohr (HT-Rohr). Die
Verlegung erfolgt unterhalb der Bodenplatte gemäß Abs. 11.04 (falls vereinbart), sofern die
Örtlichkeiten nichts anderes erfordern, auf dem kürzesten Wege bis Außenkante Fundament. Von hier
erfolgt i.d.R. eine Anbindung an das Netz durch die öffentliche Erschließung. Ist dies nicht der Fall, so
kann die Lücke durch den Auftragnehmer gegen Aufpreis geschlossen werden.
2.06 Kelleraußenwände
Das Kellermauerwerk wird aus YTONG Plansteinen, Wanddicke 36,5 cm der Festigkeitsklasse PPW 4
in Dünnbettmörtel gemauert.
2.07 Kellerinnenwände
Innenwände aus YTONG Plansteinen in 24; 17,5 oder 11,5 cm Stärke nach Statik. Die lichte Rohbauraumhöhe
(von OK Bodenplatte bis UK Decke) beträgt, falls nicht anders vereinbart, ca. 2,25 m.
2.08 Abdichtung
2.09 Wasserdichter Keller (nur nach besonderer Vereinbarung)
Abdichtung nach DIN 18195 Teil 4 gegen aufsteigende
Feuchtigkeit, Außenwandisolierung gegen
Bodenfeuchtigkeit und nichtstauendem Sickerwasser
mittels dauerelastischer Dickbeschichtung.
Zum Schutze des Mauerwerks wird vor die
Kelleraußenwand eine Noppenbahn (als Systemschutz für
sandige Böden) angeordnet.
Bei vorhandenem ungeeignetem oder grobsteinigem
Anfüllmaterial und bei höherer Beanspruchung der
Abdichtung durch aufstauendes Sickerwasser oder von
außen drückendem Wasser sind zusätzliche Maßnahmen
gegen Aufpreis notwendig.
Sollte ein höherer Grundwasserstand oder sonstiges drückendes Wasser eine Abdichtung nach DIN
18195 Teil 6 erforderlich machen, so kann diese gegen Aufpreis ausgeführt werden. Die
Kellerbodenplatte (siehe hierzu 2.03) wird bei dieser Ausführung i.d.R. in mind. 25 cm Stärke
hergestellt.
Unter der Bodenplatte und auf den Außenwänden wird dann eine spezielle Bitumen- oder
Bahnenabdichtung ausgeführt.
Bei dieser Ausführung entfällt die Abdichtung nach Pos. 2.08.
2.10 Kellerdecke
Stahlbetondecke gem. Statik. Die Deckenunterseite ist glatt (tapezierfähig) mit unverspachtelten
Plattenstößen. Auf Wunsch und wenn statisch möglich kann auch eine Ytong Porenbetondecke
kalkuliert werden und zum Einsatz kommen.
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2.11 Kellerfenster
Kunststoff-Fenster, mit 2-ScheibeniIsolierglas (Ug = 1,1 W/m²K), Rohbaumaß ca. 100 x 62,5 cm.
2.12 Lichtschächte
Bei der Anordnung der Kellerfenster im Bereich der
Erdanschüttung werden Lichtschächte erforderlich. Die
Ausführung der Kellerlichtschächte der Fa. MEA (MEAMAX 100
Plus, Nennmaß 100x85-110x40 mm) erfolgt in hellem
glasfaserverstärktem Kunststoff mit verzinktem Abdeckrost
(Maschenweite 30/30 mm). Die Abdeckroste erhalten eine
Diebstahlsicherung.
Die Lichtschächte können an eine Entwässerungsleitung gegen
Aufpreis angeschlossen werden.
2.13 Häuser ohne Keller
Der Mutterboden (kalkulierte Schichtdicke 30 cm) wird abgeschoben und seitlich gelagert. Das Haus
erhält eine Gründung (frostfrei, Streifenfundamente max. 100 cm unter OK Fertiggelände) und eine
konstruktiv bewehrte Sohlplatte (d = 16 cm) gemäß Planung. Die Höhe OK Sohlplatte wird mit max. 10
cm über der mittleren vorh. Geländehöhe im Bereich des Hausstandortes festgelegt.
Eine evtl. notwendige und gewünschte Geländeanpassung bieten wir Ihnen gern gemäß Absprache
und Festlegungen als Aufpreis an.
2.14 Außenmauerwerk ab EG
Wanddicke 36,5 cm, bestehend aus YTONG Plansteinen der Festigkeitsklasse PPW 2/0,35 (λ = 0,09
W/mK) und einem U-Wert von 0,23 W/m²K (inkl. Putz) in Dünnbettmörtel gemauert.
Profilierte YTONG Plansteine
Ihr Vorteil in Bezug auf einen
energiesparenden Wärmeschutz.
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2.15 Außenmauerwerk mit Verblendfassade ab EG (gegen Aufpreis)
Bestehend aus 24 cm YTONG Plansteinen PPW 2/0,40 in Dünnbettmörtel gemauert mit 6 cm
Dämmung und 4-6 cm Luftschicht. Die 10 cm Vormauerschale wird errichtet aus Handformziegel,
Fabrikat Terca (Format WDF 21x10x6,5 cm bis 480,00 EUR per Tausend inklusive MwSt. frei Baustelle
als Palettenware geliefert und abgeladen), mit Vormauermörtel gemauert und gleichzeitig verfugt.
Außenwandstärke ca. 46,0 cm. Auswahl der Handformziegel nach Mustervorlage oder gemäß
Sondervereinbarung.
2.16 Innenmauerwerk ab EG
2.17 Erdgeschossdecke
Die Ausführung der tragenden und aussteifenden Innenwände erfolgt
in massiver Bauweise aus YTONG Plansteinen in 24, 17,5 oder
11,5 cm Stärke nach Statik.
Die Innenwände werden in Stumpfstoßtechnik mit den Außenwänden
oder auch untereinander verbunden.
Stahlbetondecke gem. Statik. Die Deckenunterseite ist glatt mit verspachtelten Plattenstößen (nur falls
Abs.14.1 Vertragsbestandteil ist). Auf Wunsch und wenn statisch möglich kann auch eine Ytong
Porenbetondecke kalkuliert werden und zum Einsatz kommen.
Die Decke über Erdgeschoss bei Häusern im Bungalowstil oder die Decke über OG bei Stadtvillen wird
durch den Untergurt des Fachwerk-Holzdachbinders gebildet.
3.00 ZIMMERERARBEITEN
3.01 Sattel- oder Walmdächer ab 22° Dachneigung
Dachstuhl in Nadelholz, Festigkeitsklasse C 24.
3.02 Dachüberstände Sattel- und
Walmdach
Aus profilierten und gespundeten
Nadelholzbrettern mit 50 cm Giebel- und
Traufüberstand auf die Sparren aufgebracht.
Die sichtbaren Oberflächen der
Profilholzbretter und sonstiger
Holzbauteile (z.B. Sparren, Pfetten)
werden nach Wahl in den gängigen
Holzfarbtönen mit Holzschutzlasur 1 x
vor- und 1 x endbehandelt.
Auf Wunsch und wenn statisch möglich kann auch ein Ytong Massivdach kalkuliert werden und zum
Einsatz kommen (Zusatzvereinbarung).
3.03 Vordächer und Eingangsüberdachungen
Vordächer und Eingangsüberdachungen können auf Wunsch und gegen Aufpreis
(Zusatzvereinbarung) geplant und ausgeführt werden.
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3.04 Dachüberstände Sattel- und
Walmdach für Häuser im
Bungalowstil oder Stadtvillen
Aus profilierten und gespundeten
Nadelholzbrettern mit 50 cm Giebel- und
Traufüberstand, als unterseitiger
Dachkasten.
Die sichtbaren Oberflächen der
Profilholzbretter werden nach Wahl in den
gängigen Holzfarbtönen mit
Holzschutzlasur 1 x vor- und 1 x
endbehandelt.
4.00 DACHEINDECKUNG
4.01 Sattel- und Walmdächer ab 22° Dachneigung
Die Eindeckung erfolgt mit Betondachsteinen (BRAAS oder NELSKAMP), in den Grundfarben rot,
braun oder granit (schwarz). Es wird eine diffusionsoffene Unterspannbahn gegen Flugschnee
angeordnet. Die Dachlatten werden mit Konterlattung verlegt.
BRAAS:
NEELSKAMP:
Rot Braun Granit
Harzer
Pfanne
Ziegelrot Dunkelbraun Schwarz
Frankfurter
Pfanne
Rot Braun Granit
Finkenberger
Pfanne
(SG-SelbstreiniGend)
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S – Pfanne
(SG-SelbstreiniGend)
Ziegelrot Dunkelbraun Schwarz
Tondachziegel (BRAAS oder NELSKAMP) sind in den Standardfarben rotbraun-, braun- und schwarzengobiert
sowie in edelengobiert oder in vielen anderen Farben, gegen Aufpreis möglich.
4.02 Balkone und Loggien über beheizten Räumen
Sofern vorhanden und im Festpreis berücksichtigt, erhalten Balkone und Loggien eine Wärme- und
Feuchtigkeitsisolierung, Wandanschluss mit Kappleiste, Regenrinne mit Fallrohr. Bei Balkone und
Loggien über nicht beheizten Räumen gilt die Ausführung sinngemäß, jedoch ohne Wärmedämmung.
5.00 KLEMPNERARBEITEN
Dachrinnen und Fallrohre werden in Titanzink ausgeführt, Fallrohre reichen bis kurz über Oberkante
Gelände und erhalten einen Bogenauslauf.
6.00 SCHLOSSERARBEITEN
Schlosserarbeiten für Decken- oder Dachkonstruktion, soweit statisch erforderlich, sind im Festpreis
enthalten.
7.00 FENSTER; HAUSTÜR; GLAS
7.01 Wohnraumfenster in den Außenwänden
Die Wohnraumfenster werden in Kunststoff, weiß gefertigt. Die Ausführungen erfolgen nach Planung.
Moderne, zeitlose
Profilsysteme mit
leicht abgerundeter
Kontur,
5-Kammer Profile: flächenversetzt halbflächenversetzt
Es werden Drehkippbeschläge mit Einhandbedienung eingebaut. Die Anschlag- und
Verglasungsdichtungen (wahlweise in Schwarz oder Grau) sowie die Mehrfachverriegelung sorgen für
dichtes Schließen der Fenster.
Die Brüstungselemente von geplanten türhohen Fenstern in Dach- oder Obergeschossen werden aus
Sicherheitsgründen als Festverglasung geliefert. So entfällt ein sonst notwendiges Geländer an der
Fassade vor dem Fenster.
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7.02 Glaserarbeiten
Die Verglasung sämtlicher Wohnraumfenster in den Außenwänden ab EG erfolgt mit
3-Scheibenwärmeschutzglas Ug-Wert 0,60 W/m²K (mit Warmrandverbund).
Werden innenliegende Sprossen (im Scheibenzwischenraum) gewünscht, dann können diese in
Kombination mit einer 2-fach Verglasung (Ug = 1,10 W/m²K) preisgleich oder mit Aufpreis und nach
zusätzlicher Vereinbarung auch mit einer 3-fach Verglasung ausgeführt werden.
7.03 Hauseingangstür
Diese wird in Kunststoff, weiß oder in preisgleicher Alternative nach Bauherrenwunsch gefertigt. Die
Hauseingangstür besitzt eine Aufhängung mittels 3 Drehbändern, ein Sicherheitszylinderschloss mit
Mehrfach-Verriegelung, außen einen Stoßgriff aus Edelstahl und einen Innendrücker Langschild, weiß;
Verglasung mit Ornamentglas weiß oder Isolierglas klar.
Einflügelige Tür 1,100 m breit, Materialwert 1.600,00 EUR inklusive MwSt., zweiflügelige Tür 1,625 m
breit, Materialwert 2.200,00 EUR inklusive MwSt.
Modernes Design Elegante Klassiker Klare Formen
Modell: 5112 5504 5305 5110 5777 5108 oder ...
8.00 ROLLLÄDEN (optional)
Die unter Punkt 7.01 beschriebenen Fenster ab
Erdgeschoss, außer Dreiecks- und Trapezfenster,
erhalten auf Wunsch und gegen Aufpreis
(Zusatzvereinbarung) Kunststoff- Rollläden, weiß.
Die erforderlichen Rollladenkästen als
Fensteraufsatzelemente in Fensterbreite sind
wärmegedämmt, mit Gurtwickler für die Montage
auf dem Fensterrahmen (bzw. Kurbelgestänge bei
großen Rollladenflächen) und entsprechen der
z.Z. gültigen Energieeinsparverordnung. Bei Fensterbreiten über 1,51 m
kann eine Teilung der Rollladenpanzer erforderlich werden. Rollläden oder
andere Verschattungsmaßnahmen können nach EnEV für einzelne Räume, je nach Größe der Fenster
und Himmelsrichtung notwendig sein.
9.00 INNENTREPPEN
Die Innentreppen werden als freitragende Massivholztreppen
gemäß Planvorlage erstellt. Die Treppenanlage erhält
Trittstufen aus massivem Holz in Buche hell, stabverleimt
und mit widerstandsfähigem Lack beschichtet. Das
Treppengeländer mit geraden Füllstäben besitzt einen
Handlauf aus Holz. Auswahl nach Bemusterung oder gemäß
Sondervereinbarung.
Havel Bausatzhaus GmbH, 16792 Zehdenick, Klausdamm 6; Stand: 01.02.2013 Seite 8
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10.00 HEIZUNG
10.01 Wärmepumpe
Oberfläche in Edelstahl, gebürstet.
Auch in weiß lieferbar !!!
Ihr Haus kann mit den verschiedensten Wärmepumpen ausgerüstet
werden. Die Energie kann dabei aus der Erde, dem Grundwasser,
der Luft- oder Abluft gewonnen werden.
Ein besonderes Highlight ist unsere moderne und hocheffektive
Abluft – Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Mit einer
Wärmeleistung bis zu 5,0 kW (bis 180 m² Wohnfläche) oder
bis 6,5 KW (bis 220 m² Wohnfläche), kombiniert mit einer
Lüftungsanlage führt diese zur Senkung der Betriebskosten
gegenüber einer Gas-Brennwerttherme von 30 – 50 %.
Frische Luft wird dem Haus über Ventile in den Außenwänden
zugeführt (nach zusätzlicher Vereinbarung ist auch eine zentrale
Frischluftzuführung möglich), verbrauchte Luft mit Raumtemperatur
(Abluft) wird über ein Kanalsystem abgesaugt und zur Wärmepumpe
geleitet. Die Wärmepumpe nutzt also die Wärme der Abluft.
Die Raumluft wird kontinuierlich ausgetauscht. Das schafft ein
gesundes Raumklima.
Die Heizwärme und das Warmwasser werden während der meisten
Tage des Jahres von der Wärmepumpe erzeugt, für die Abdeckung
notwendiger Restwärmeleistung dient eine Elektropatrone.
Alle erforderlichen Armaturen und Sicherheitseinrichtungen sind im
Kompaktgerät enthalten. Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt
über eine Temperaturmessung der Abluft.
Die wärmetechnische Qualität der Gebäudehülle eines YTONG-Kompletthauses in Verbindung mit der
o.g. Abluft-Wärmepumpe bilden i.d.R. die Voraussetzungen für eine Förderung nach den Richtlinien
eines KfW-Effizienzhauses 70.
Der Einsatz anderer Wärmepumpen erfolgt nach besonderer Vereinbarung. Gern beraten wir Sie
ausführlich und finden unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche die passende Heizungsanlage.
10.02 Wärmemengenzähler
Ab Zweifamilienhäusern werden Wärmemengenzähler vorgesehen.
10.03 Fußbodenheizung
Alle Wohnräume ab EG (außer HAR, HWR, Heiz- und Abstellräume) erhalten eine Fußbodenheizung,
als empfohlene Voraussetzung für einen kostensparenden Betrieb einer Wärmepumpe. Die Auslegung
erfolgt nach dem Wärmebedarf der Räume, bei Berücksichtigung einer Vorlauftemperatur von ca.
35° C. Alle Räume sind einzeln regelbar. In Ergänzung der Fußbodenheizung wird das Bad mit einem
Handtuchheizkörper ausgestattet.
Bei unterkellerten Häusern erhält das Treppenhaus im Kellerbereich einen Heizkörper mit
Thermostatventil oder nach Wunsch und zusätzlicher Vereinbarung ebenfalls eine Fußbodenheizung.
10.04 Abgasführung
Neu !!!
Alle YTONG-Kompletthäuser enthalten eine Lüftungsanlage in Kom-
bination mit einer Abluft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Bei Beheizung des Hauses mit Festbrennstoffen ist ein zusätzlicher Kaminzug (gegen Aufpreis und mit
Zusatzvereinbarung) erforderlich.
Havel Bausatzhaus GmbH, 16792 Zehdenick, Klausdamm 6; Stand: 01.02.2013 Seite 9
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11.00 SANITÄRINSTALLATIONEN
11.01 Sanitärobjekte Bad
Farbauswahl: weiß oder gemäß Vereinbarung
Ausführung der Badewanne in üblicher Größe (1,70 x 75 cm) mit Überlaufgarnitur und
Badewannenfüll- und Brausebatterie (verchromt) nach Mustervorlage (Materialwert 270,00 EUR
inklusive MwSt).
Waschtisch (Waschbecken), weiß nach
Mustervorlage, Breite 60 cm mit
Einhebelmischer (verchromt) mit Warm-
und Kaltwasseranschluss,
(Materialwert 95,00 EUR inklusive MwSt.).
Wandhängende Tiefspül WC-Anlage,
weiß nach Mustervorlage, WC- Sitz mit
Deckel und WC Betätigung,
(Materialwert 115,00 EUR inklusive
MwSt.).
Eine Dusche im Bad oder WC kann gegen Aufpreis, nach Bemusterung und mit Zusatzvereinbarung
berücksichtigt werden.
11.02 Sanitärobjekte WC (wenn ein WC in der Planung vorhanden)
Wandhängende Tiefspül WC-Anlage, weiß nach Mustervorlage, WC- Sitz weiß mit Deckel und WC
Betätigung, (Materialwert 115,00 EUR inklusive MwSt.).
Waschtisch (Waschbecken), weiß nach Mustervorlage, Breite 50 cm mit Einhebelmischer
(verchromt) mit Warm- und Kaltwasseranschluss, (Materialwert 76,00 EUR inklusive MwSt.).
11.03 Kalt- und Warmwasserleitungen
Die komplette Installation erfolgt von der Wasseruhr im Hausanschlussraum (HAR bzw. HWR) bis zu
den Objekten. Die Isolierung der Rohrleitungen für Warmwasser erfolgt mit Dämmschläuchen.
Im Festpreis ist ein rückspülbarer Trinkwasserfilter enthalten, um eine Verschmutzung der Leitungen zu
verhindern.
11.04 Abfluss- und Entlüftungsleitungen
Installationen aus heißwasserbeständigem Rotstrichrohr (HT-Rohr). Sollte die Entwässerung aufgrund
der örtlichen Gegebenheiten unter der Kellersohle nicht möglich sein, erfolgt die Führung der
Rohrleitung unter der Kellerdecke, bei Häusern ohne Keller unter der Sohlplatte.
11.05 Küche
Warmwasser- und Kaltwasseranschluss für Spüle und Spülmaschine sowie Abfluss.
Havel Bausatzhaus GmbH, 16792 Zehdenick, Klausdamm 6; Stand: 01.02.2013 Seite 10
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11.06 Außenzapfstelle
Eine frostsichere Außenarmatur ½“ im Terrassenbereich für Kaltwasser, mit Belüfter,
Rückflussverhinderer und Schlauchanschluss ¾“.
11.07 Keller / Hauswirtschaftsraum
Ein Waschmaschinenanschluss, bei Häusern ohne Keller erfolgt die Installierung im
Hauswirtschaftsraum oder auf Wunsch in einem anderen Raum.
11.08 Warm- und Kaltwasserzähler
Ab Zweifamilienhäusern werden Warm- und Kaltwasserzähler eingebaut.
12.00 ELEKTRO – INSTALLATIONEN
Die Installation beginnt ab Hausanschlusskasten. Im Hauswirtschaftsraum bzw. Hausanschlussraum
wird ein Zählerschrank mit Tafel und Fi- Schutzschalter sowie angeschlossener Ring-Erdung mit
Potentialausgleich und den erforderlichen Sicherungsautomaten eingebaut.
12.01 Keller (falls in der Planung enthalten)
Jeder Raum erhält neben der Tür eine Brennstelle mit Schalter und darunter liegender Steckdose. Der
Waschkeller erhält zwei zusätzliche Steckdosen für die Waschmaschine, der Hobbyraum drei.
Ein separater Kellereingang von außen, falls vorhanden und vereinbart, erhält eine Brennstelle mit
Wechselschaltung.
Der elektrische Anschluss der Heizungs-, Lüftungsanlage, der Steuerung der Fußbodenheizung und
der evtl. elektrisch betriebenen Rollläden gehört ebenfalls dazu.
12.02 ab Erdgeschoss
Wohnzimmer: 8 Steckdosen 2 Brennstellen
1 Antennenanschluss
Schlafzimmer: 5 Steckdosen 1 Brennstelle
Kinderzimmer: 5 Steckdosen 1 Brennstelle
1 Antennenanschluss
Arbeitszimmer/Gast: 4 Steckdosen 1 Brennstelle
Küche: 6 Steckdosen 1 Brennstelle
1 Herdanschluss 1 Spülmaschinenanschluss
Diele: 1 Wechselschaltung 2 Brennstellen
2 Steckdosen 1 Telefonleerdose
Flur DG (falls vorhanden): 1 Wechselschaltung 1 Brennstelle
1 Steckdose
Bad: 2 Steckdosen 1 Brennstelle
WC: 1 Steckdose 1 Brennstelle
Treppenhaus (falls vorh.): 1 Kreuzschaltung bei unterkellerten Häusern
übrige Räume, Abst.: 1 Steckdose 1 Brennstelle
Hauswirtschaftsraum: 3 Steckdosen 1 Brennstelle
Hauseingang: 1 Steckdose 1 Brennstelle
Terrasse: 1 Steckdose 1 Brennstelle
Spitzboden: 1 Brennstelle
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Eine Klingelanlage wird als Gong ausgeführt. Bei Zweifamilienhäusern erfolgt die Installation
sinngemäß.
Alle Schalter und Steckdosen der Wohnräume sind in Großflächenausführung:
13.00 AUSSENPUTZ; SOCKELBESCHICHTUNG
13.01 Außenputz
Das Außenmauerwerk erhält einen 2-lagigen
mineralischen und hochwertigen
Strukturputz in der Farbe weiß, je nach Wahl des
Bauherrn. Die Strukturschicht wird senkrecht,
waagerecht oder rundgerieben aufgetragen. Vor
Ausführung erhält der Bauherr Putzmuster zur Wahl.
13.02 Außen- Fensterbänke
Auswahl nach Mustervorlage ...
Aus Granit (Rosa Beta), 2 cm dick und max. 20 cm tief und in Fensterbreite. Auswahl nach
Mustervorlage oder gemäß Sondervereinbarung. Die Fensterbänke werden mit mind. 50 mm
Wandüberstand verlegt und besitzen unterseitig an dieser Stelle eine Tropfnase.
Bei türhohen Fenstern im EG werden keine Fensterbänke vorgesehen, da hier i.d.R. ein Anschluss mit
den Außenanlagen z.B. mit einer Terrasse erfolgt.
13.03 Sockelbeschichtung
Die Sockelhöhe über Terrain beträgt ca. 30 cm.
Die Sockelbeschichtung (-abdichtung) wird nach DIN 18195 T4 mit einer flexiblen Zementschlämme
ausgeführt. Der Sockel erhält dann eine Multistone-Beschichtung, auch Bundsteinputz genannt
(Auswahl nach Farbtonkarte).
14.00 INNENPUTZ UND RIGIPS
14.01 Innenputz, Spachtelungen
Alle Wohnräume (auch der Kellertreppenraum, falls vorhanden) erhalten einen Gipswandputz,
ausgenommen sind Gipskartonflächen und Wandflächen der Bäder und WC-Räume.
Die Plattenstöße der Stahlbetondecken ab EG werden verspachtelt (bei Verwendung von YTONG
Deckenplatten erfolgt die unterseitige Spachtelung vollflächig).
Die Oberflächen werden in der Qualitätsstufe 2 (Q 2 – Standard, tapezierfähig) hergestellt.
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14.02 Schlitze, Durchbrüche, Rohrverkleidungen
Die vom Auftragnehmer eingebrachten Schlitze und Durchbrüchen werden geschlossen. Verkleidung
von Installationsrohren mit Gipskarton werden in den Räumen mit Innenputz vom Auftragnehmer
(wenn Abs. 14.03 als Bauleistung des AN vereinbart) und in den Räumen Bad und WC vom
Fliesenleger (also in Eigenleistung durch den Auftraggeber, siehe Abs. 17.00) vorgenommen.
Abstellräume (auch Kellerräume), HAR oder HWR erhalten keine Rohrverkleidungen.
14.03 Gipskartonarbeiten
Bei vereinbartem Dachausbau erhalten die
Decken und Dachschrägen im Dachgeschoss eine
Auskleidung mit 200 mm Mineralwolle (WLG 035,
UDämmung = 0,17 W/m²K).
Die unterseitige Verkleidung erfolgt mit
12,5 mm dicken Gipskartonplatten. Die Fugen
zwischen den Platten werden gespachtelt und
geschliffen bis zur Qualität Q2, tapezierfähig. Die
Fugen zwischen den Gipskartonflächen und den
angrenzenden Wänden sind im Zuge der
Malerarbeiten durch den Auftraggeber (Bauherren)
dauerelastisch zu schließen.
Gleiches gilt für die Decke über Erdgeschoss
bei Häuser im Bungalowstil oder für die Decke über Obergeschoss bei Stadtvillen, die i.d.R. durch den
Untergurt des Fachwerk-Holzdachbinders gebildet werden.
Ist ein begehbarer Spitzboden vorhanden, so wird eine Dachbodentreppe als Holzklapptreppe mit
wärmegedämmtem Lukendeckel (Lukendeckel in Sandwichbauweise, Innenseite weiß), 3-tlg.
Leiternteil, im Zuge der Gipskartonarbeiten eingebaut. Lukenkasten 70 x 120 cm aus Holz-
Tischlerplatte; U-Wert Lukendeckel

15.02 Kellerräume
Alle Kellerräume erhalten einen ca. 4 cm starken Estrich (Dämmung gegen Aufpreis und
Zusatzvereinbarung möglich). Die Ausführung sämtlicher Estricharbeiten erfolgt nach DIN 18560.
16.00 INNENTÜREN
16.01 Innentüren ab Erdgeschoss
Einlage: Röhrenspan
Die Wohnraumtüren sind echtholzfurniert inklusive Futter und
Bekleidung Holzart: Buche gedämpft.
Buche gedämpft
Die Ausführung der Türblätter und Zargen
mit Rundkante, aufgesetzten Leisten,
andere Holzdekore oder Glasausschnitte
sind gegen Aufpreis möglich.
Die Türen sind von hoher Qualität und besitzen umlaufend (3-seitig) eine Gummilippendichtung. Es
werden messing- oder alufarbene Drückergarnituren angebracht oder preisgleiche Türbeschläge
anderer Art nach Mustervorlage bzw. gemäß Sondervereinbarung.
16.02 Innentüren Kellergeschoss
Ausführung Türblatt foliert weiß oder in den gängigen Holzdekorfarben nach Mustervorlage,
Umfassungszarge, passend zum Türblatt.
17.00 FLIESEN WAND UND BODEN
Sämtliche Fliesenarbeiten sowie Bodenbeläge für Balkone, Treppen oder Hauseingänge werden in
Eigenleistung durch die Bauherren ausgeführt.
18.00 BODENBELÄGE UND FUßLEISTEN
Bodenbeläge und Fußleisten werden in Eigenleistung durch die Bauherren ausgeführt.
19.00 MALER- UND TAPEZIERARBEITEN
Maler- und Tapezierarbeiten werden in Eigenleistung durch die Bauherren ausgeführt.
Havel Bausatzhaus GmbH, 16792 Zehdenick, Klausdamm 6; Stand: 01.02.2013 Seite 14
Die Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung für ein YTONG-Kompletthaus umfasst 16 Seiten.

20.00 AUßENANLAGEN
Außenanlagen wie z.B. Gehwege, Terrassen, Außentreppen- und –podeste, Spritzschutzstreifen um
das Haus usw. werden in Eigenleistung durch die Bauherren ausgeführt.
SONSTIGE HINWEISE UND FESTLEGUNGEN:
Farbanstriche auf verputzten oder gespachtelten massiven Wänden und Decken:
Für massive verputze Wände kann das Entstehen von Haarrissen im Putz oder Mauerwerk (ohne
Einfluss auf die Standsicherheit) durch Austrocknung, Wärmedehnung oder Lastverformung nicht
ausgeschlossen werden. Bringt man auf die Innenputzflächen Tapeten auf, so werden diese dünnen
Risse erst bei einer Renovierung (Entfernung der Tapeten) sichtbar und können dann problemlos
geschlossen werden. Bei einem Farbanstrich treten diese Risse sofort zu Tage und werden dann oft
als störend empfunden. Vereinzelt auftretende Haarrisse stellen jedoch keinen Mangel dar, sie sind
nicht auszuschließen. Sinngemäß gilt dies auch für gespachtelte massive Decken oder Verkleidungen
aus Gipskarton.
Sind vom Auftraggeber Farbanstriche auf Wände, Decken oder Gipskartonflächen geplant, dann kann
eine erhöhte Qualitätsstufe (Q 3) der Oberflächen von geputzten oder gespachtelten Flächen
zusätzlich und gegen Aufpreis vereinbart werden.
FESTPREISGARANTIE
Der Auftragnehmer gewährt dem Auftraggeber, entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen, einen
Festpreis.
BAUBEGINN
Der Baubeginn erfolgt innerhalb von 6 Wochen nach Erteilung der Baugenehmigung und Erfüllung der
Voraussetzungen gemäß Planungs- und Hausauftrag.
BAUZEIT
Die Bauzeit für Leistungen des Auftragnehmers beträgt je nach Größe des Hauses ca. 5 bis 8 Monate,
gerechnet vom Tage des Baubeginns an. Fällt die Bauzeit in die vom Arbeitsamt anerkannten
Schlechtwettertage, so kann sich die Bauzeit um diese Zeit entsprechend verlängern.
EIGENLEISTUNGEN
Sparen mit Eigenleistung
Der Auftraggeber kann Leistungen als Eigenleistungen ausführen. Diese hat
er für sich und für dritte Personen bei der Berufsgenossenschaft anzuzeigen.
Er verpflichtet sich die staatlichen und berufsgenossenschaftlichen Regeln
des Gesundheits- und Arbeitsschutzes einzuhalten.
Vom Bauherrn selbst auszuführende Leistungen dürfen den Bauablauf nicht
behindern, wobei die Ausführungszeit mit dem Auftragnehmer abgestimmt
werden kann. Aus verständlichen Gründen übernimmt der Auftragnehmer für
vom Bauherrn ausgeführte oder anderweitig beauftragte Arbeiten keine
Gewährleistung oder Überwachungspflichten.
Havel Bausatzhaus GmbH, 16792 Zehdenick, Klausdamm 6; Stand: 01.02.2013 Seite 15
Die Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung für ein YTONG-Kompletthaus umfasst 16 Seiten.

VERSICHERUNGEN
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen hat der Auftraggeber eine Bauleistungsversicherung
(Bauwesenversicherung), eine Gebäude-, Feuerversicherung und eine Bauherren-
Haftpflichtversicherung abzuschließen.
Auf Wunsch und gegen Aufpreis bieten wir Ihnen ein Sicherheitspaket aus folgenden Komponenten:
- Schutz gegen existentielle Risiken (Arbeitsplatzverlust, Krankheit) während der
Baufinanzierungsphase
- Baufertigstellungs- und / oder Gewährleistungsversicherung bzw. -Bürgschaft.
GEWÄHRLEISTUNG
Die Gewährleistungszeit für Bauwerke richtet sich nach den Festlegungen des Planungs- und
Hausbauauftrages.
Ausgenommen von dieser Frist sind Liefergarantien der Lieferfirmen von Geräten mit eigenen
Werksbedingungen, normaler Verschleiß (Abnutzung).
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Ort / Datum Ort / Datum
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Auftraggeber (bzw. Bauherr) Havel Bausatzhaus GmbH als
Auftragnehmer
Havel Bausatzhaus GmbH, 16792 Zehdenick, Klausdamm 6; Stand: 01.02.2013 Seite 16
Die Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung für ein YTONG-Kompletthaus umfasst 16 Seiten.