Niederschrift über die öffentliche Sitzung des Gemeinderates ...

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Abwägungsempfehlung:
Die Regelung der Nutzungsbedingungen des Grundstücks ist Aufgabe des Eigentümers.
Er hat eigenverantwortlich entsprechende Regelungen zu treffen und auf
die Einhaltung Acht zu geben.
Die vorgetragenen Hinweise betreffen nicht den Festsetzungsgehalt des Bebauungsplans.
Eine Planänderung wird nicht erforderlich.
D.2 Bzgl. Kapitel I.7.2
Die Nutzung der Werbeanlagen (Beleuchtung) ist ebenso auf die Geschäftszeiten
zu beschränken.
Abwägungsempfehlung:
In den textlichen Festsetzungen wird unter B 1.2 festgesetzt, dass Werbeanlagen
beleuchtet werden können bzw. selbstleuchtend ausgeführt werden können. Um
Lichtbeeinträchtigungen zu vermeiden, werden zugleich blinkende Werbeanlagen
und Laufschriften ausgeschlossen. Gerade außerhalb der Geschäftszeiten ist eine
Mindestbeleuchtung der privaten Grundstücksfläche des Lebensmittelmarktes rein
aus sicherheitstechnischen Gründen erforderlich.
Die beleuchteten Werbeanlagen befinden sich zum einen an der zur Hauptstraße
gewandten Fassade des Marktes und sind damit von der Wohnbebauung im rechten
Winkel versetzt. Eine Störung wird hierdurch nicht gesehen. Zum anderen ist eine
freistehende Werbeanlage an der Hauptstraße vorgesehen. Diese Werbeanlage
soll lediglich die straßenseitige Orientierung erleichtern. In der Planzeichnung wird
der Standort der an der Straßenseite vorgesehenen Werbeanlage festgesetzt. Der
Standort soll sich in möglichst großer Entfernung zur Wohnbebauung befinden.
D.3 Bzgl. Kapitel I.13
Die Brombeerhecke auf Flurstück 1181/2 ist explizit aus der Festsetzung zu entnehmen.
Als Ersatz sollte ein immergrüner Ersatz (Hecke,..) festgelegt werden der
den Niveauunterschied zwischen Wohngebiet und Parkplatzniveau berücksichtigt.
Einblick in „EG“-Niveau muss durch Begrünung verhindert sein.
Abwägungsempfehlung:
Der vorhandene Gehölzbestand wird durch einen Vermesser aufgenommen und
das Ergebnis in die Planung übernommen. Wenn nötig wird der Entwurf daraufhin
mit dem Ziel überarbeitet, die Begrünung zwischen den angrenzenden Wohngrundstücken
und dem Lebensmittelmarkt durch Festsetzung eines zusätzlichen Erhalts
des vorhandenen Baumbestandes zu gewährleisten. Mit dieser Vorgabe wird die
Sichtbeziehung aus den privaten Gärten zum Lebensmittelmarkt unterbrochen.
Durch diese Regelung wird der vorgetragenen Anregung so weit als möglich Rechnung
getragen.
D.4 Bzgl. Kapitel II.6.5
Eine Schallimissionsprognose gibt nur das Immissionsverhalten ohne geplante Bebauung
wieder. Daraus folgt: Nach erfolgter Bebauung muss die tatsächliche
Schallemission ermittelt werden und gegen die Anforderungen geprüft werden.
Abwägungsempfehlung:
In der Lärmimmissionsprognose (von Dr. Frank Schaffner, 06.07.2009) wurde mit
Hilfe eines Modelles, welches auf der Grundlage von Lageplänen ein digitales
Schallquellen-, Hindernis- und Geländemodell erstellt und die Realität sehr gut abbildet,
die vorhabenbezogene Schallausbreitung errechnet. Diese wurde mit den Anforderungen
der TA Lärm verglichen. Das Ergebnis der Schallimmissionsprognose
und die benannten Lärmschutzmaßnahmen wurden integraler Bestandteil des Bebauungsplans
(Textliche Festsetzung A.5 Schallschutzmaßnahmen). Da die textli-
19-04-2010 öffentlich.doc