G U T A C H T E N - Landesarbeitsgericht Baden-Württemberg

Gutachten über den Verkehrswert der Liegenschaft in 79429 Malsburg-Marzell, Außerdorf 15
herangezogene Unterlagen,
Erkundigungen, Informationen:
1.4 Besonderheiten des Auftrags / Maßgaben des Auftraggebers
Vom Auftraggeber wurden für diese Gutachtenerstellung
im Wesentlichen folgende Unterlagen und Informationen
zur Verfügung gestellt:
• Auftragsschreiben mit Angaben zum Bewertungsobjekt.
Vom Sachverständigen wurden folgende Auskünfte und
Unterlagen beschafft:
• Stadtplanauszug und Flurkartenauszug im Maßstab
1 : 500 von der Firma inframation AG, 44269 Dortmund
(Geoport);
• unbeglaubigter Grundbuchauszug vom 30.06.2011;
• Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte);
• Berechnung des Bruttorauminhalts und der
Wohnflächen;
• Eigene Recherchearbeiten beim Grundbuchamt und der
Gemeindeverwaltung.
Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein 2-geschossiges Wohnhaus und einer alten
Scheune mit Schuppenanbau. Das insgesamt 2336 m2 große Grundstück wurde
bewertungstechnisch in 3 Bewertungsteilbereiche wir folgt aufgeteilt:
A, Baulandfläche mit Wohnhaus, ca. 797 m2
B, Baulandfläche mit alter Scheune ca. 898 m2
C, Grünlandfläche (wie Hinterland) ca. 641 m2
somit insgesamt 2336 m2
Anmerkungen des Sachverständigen zum
Bewertungsteilbereich A mit Wohnhaus:
Das Baujahr des Gebäudes ist 1843. Im Zuge der Recherchearbeiten konnte auch festgestellt
werden, dass in früheren Jahren mehrere Bauanträge zu Um- oder Anbauten gestellt wurden,
welche jedoch nicht alle realisiert wurden.
Lediglich der 1962 gestellte Antrag zum Umbau des Wohnhauses in eine Pension wurde
ausgeführt. In der Zeit von 1962 bis 2009 wurde das Haus als Pension genutzt.
Nach sachverständigem Ermessen wird unter Berücksichtigung der v. g. Umbaumaßnahmen das
Baujahr fikiv auf 1951 festgesetzt, was bei einer rechnerischen Gesamtnutzungsdauer von
90 Jahren noch eine Restnutzungsdauer von 30 Jahren ergibt. Das Gebäude konnte trotz
wiederholten Bemühungen von innen nicht besichtigt werden, so dass das Amtsgericht Lörrach mit
Schreiben vom 20.07.2011 angeordnet hat, dass das Gutachten ohne Innenbesichtigung fertig zu
stellen ist.
Bewertungsteilbereich B mit alter Scheune und Schuppenanbau:
Zum Baujahr der ehemaligen Scheune ist ebenfalls 1843.
Ein Unterschied besteht jedoch darin, dass die in früheren Jahren geplanten Umbaubaumaßnahmen
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