G U T A C H T E N - Landesarbeitsgericht Baden-Württemberg
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Gutachten über den Verkehrswert der Liegenschaft in 79429 Malsburg-Marzell, Außerdorf 15 3 Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen 3.1 Vorbemerkungen zur Gebäudebeschreibung Die Gebäude und Außenanlagen werden nur insoweit beschrieben, wie es für die Herleitung der Daten in der Wertermittlung notwendig ist. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können Abweichungen auftreten, die dann allerdings nicht wesentlich werterheblich sind. Angaben über nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Angaben aus den vorliegenden Unterlagen, Hinweisen während des Ortstermins bzw. Annahmen auf Grundlage der üblichen Ausführung im Baujahr. Die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattungen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) wurde nicht geprüft; siehe hierzu auch Erläuterungen zu verweigerter Innenbesichtigung unter Punkt 1.4. Baumängel und -schäden wurden soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei, d.h. offensichtlich erkennbar waren. In diesem Gutachten sind die Auswirkungen der ggf. vorhandenen Bauschäden und Baumängel auf den Verkehrswert nur pauschal berücksichtigt worden. Es wird ggf. empfohlen, eine diesbezüglich vertiefende Untersuchung anstellen zu lassen. Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie über gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt. Aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung konnte nicht überprüft werden, ob die Heizungsanlage gem. den Anforderungen des § 10 Abs. 2 EnEV ausgetauscht werden muss und ob Wärmeverteilungs-, Warmwasserleitungen und Armaturen sowie die obersten Geschossdecken gem. § 10 Abs. 2 EnEV gedämmt werden müssen. 3.2 Wohnhaus 3.2.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht Gebäudeart: Baujahr: Modernisierung: Energieeffizienz: Außenansicht: Wohnhaus (früher Pension); zweigeschossig; unterkellert; der Dachraum ist teilausgebaut; freistehend 1843, 1962 überwiegend modernisiert und zur Pension umgebaut Energieausweis liegt nicht vor insgesamt verputzt und gestrichen; Sockel Zementputz Seite 12 von 46
Gutachten über den Verkehrswert der Liegenschaft in 79429 Malsburg-Marzell, Außerdorf 15 3.2.2 Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Kellergeschoss: Wegen verweigerter Innenbesichtigung konnten das Kellergeschoss nicht besichtigt werden. Erdgeschoss: Wegen verweigerter Innenbesichtigung konnten das Erdgeschoss nicht besichtigt werden. Nach dem Grundrissplan sind folgenden Räume vorhanden: Flur, Diele, Zimmer SW, Mittelzimmer W, Zimmer NW, Vorraum Bad/WC, WC, Bad, Küche, Zimmer SO Obergeschoss: Wegen verweigerter Innenbesichtigung konnten das Obergeschoss nicht besichtigt werden. Nach dem Grundrissplan sind folgenden Räume vorhanden: Flur, diele, Zimmer SW, Mittelzimmer W, Zimmer NW, Bad, WC 1, WC 2, Zimmer NO, Mittelzimmer O, Zimmer O Dachgeschoss: Wegen verweigerter Innenbesichtigung konnten das Dachgeschoss nicht besichtigt werden. Nach dem Grundrissplan sind folgenden Räume vorhanden: Flur, Zimmer SW, Zimmer NW, Bad, WC, Zimmer NO, Zimmer SO 3.2.3 Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach) Konstruktionsart: Keller: Umfassungswände: Innenwände: Geschossdecken: Treppen: Hauseingangsbereich: Massivbau Wegen verweigerter Innenbesichtigung konnten die Kellerwände nicht besichtigt werden. Mauerwerk (baujahrbedingt) Mauerwerk (baujahrbedingt) Holzbalken (baujahrbedingt) Kelleraußentreppen: Natursteintreppen Geschosstreppe: Wegen verweigerter Innenbesichtigung konnte die Treppenbauart nicht festgestellt werden. Eingangstür aus Holz, mit Lichtausschnitt Seite 13 von 46
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Gutachten über den Verkehrswert der Liegenschaft in 79429 Malsburg-Marzell, Außerdorf 15<br />
3 Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen<br />
3.1 Vorbemerkungen zur Gebäudebeschreibung<br />
Die Gebäude und Außenanlagen werden nur insoweit beschrieben, wie es für die Herleitung der<br />
Daten in der Wertermittlung notwendig ist. Hierbei werden die offensichtlichen und<br />
vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können<br />
Abweichungen auftreten, die dann allerdings nicht wesentlich werterheblich sind. Angaben über<br />
nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Angaben aus den vorliegenden Unterlagen, Hinweisen<br />
während des Ortstermins bzw. Annahmen auf Grundlage der üblichen Ausführung im Baujahr. Die<br />
Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattungen und<br />
Installationen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) wurde nicht geprüft; siehe hierzu auch Erläuterungen<br />
zu verweigerter Innenbesichtigung unter Punkt 1.4.<br />
Baumängel und -schäden wurden soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei, d.h. offensichtlich<br />
erkennbar waren. In diesem Gutachten sind die Auswirkungen der ggf. vorhandenen Bauschäden<br />
und Baumängel auf den Verkehrswert nur pauschal berücksichtigt worden. Es wird ggf. empfohlen,<br />
eine diesbezüglich vertiefende Untersuchung anstellen zu lassen. Untersuchungen auf pflanzliche<br />
und tierische Schädlinge sowie über gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht<br />
durchgeführt.<br />
Aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung konnte nicht überprüft werden, ob die<br />
Heizungsanlage gem. den Anforderungen des § 10 Abs. 2 EnEV ausgetauscht werden muss und ob<br />
Wärmeverteilungs-, Warmwasserleitungen und Armaturen sowie die obersten Geschossdecken<br />
gem. § 10 Abs. 2 EnEV gedämmt werden müssen.<br />
3.2 Wohnhaus<br />
3.2.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht<br />
Gebäudeart:<br />
Baujahr:<br />
Modernisierung:<br />
Energieeffizienz:<br />
Außenansicht:<br />
Wohnhaus (früher Pension); zweigeschossig; unterkellert;<br />
der Dachraum ist teilausgebaut;<br />
freistehend<br />
1843,<br />
1962 überwiegend modernisiert und zur Pension umgebaut<br />
Energieausweis liegt nicht vor<br />
insgesamt verputzt und gestrichen;<br />
Sockel Zementputz<br />
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