Hohlweg 2 - somma
Hohlweg 2 - somma
Hohlweg 2 - somma
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Wohnhaus<br />
<strong>Hohlweg</strong> 2<br />
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnungen<br />
in Villach Warmbad-Judendorf.<br />
MKS Bauträger GmbH, Richard Wagner Straße 22, 9500 Villach – Kärnten, Tel.: +43 (0) 4242 / 227 00-0<br />
Fax: +43 (0) 4242 / 227 00-22, michael.<strong>somma</strong>@<strong>somma</strong>.at, www.immo<strong>somma</strong>.com
Wohnhaus<br />
<strong>Hohlweg</strong> 2<br />
Inhaltsverzeichnis:<br />
Seite 3<br />
Ansicht Gartenseite aus Süd-West<br />
...............................................................................<br />
Seite 4<br />
Ansicht Zugangsseite aus Nord-West<br />
...............................................................................<br />
Seite 5<br />
Orientierungsplan<br />
...............................................................................<br />
Seite 6<br />
Lageplan<br />
...............................................................................<br />
Seite 7<br />
Wohnungsübersicht<br />
...............................................................................<br />
Seite 8<br />
Grundriss Top 1 / 3<br />
...............................................................................<br />
Seite 9<br />
Grundriss Top 2 / 4<br />
...............................................................................<br />
Seite 10<br />
Grundriss Top 5 / 7 / 9 / 11<br />
...............................................................................<br />
Seite 11<br />
Grundriss Top 6 / 8 / 10 / 12<br />
...............................................................................<br />
Seite 12 – 15<br />
Bau- & Ausstattungsbeschreibung<br />
...............................................................................<br />
Seite 16<br />
Preisliste
Ansicht Gartenseite: aus Süd-West<br />
Seite 3
Ansicht Zugangsseite: aus Nord-West<br />
Seite 4
Wohnhaus<br />
<strong>Hohlweg</strong> 2<br />
Orientierungsplan<br />
(172) Villach West<br />
Bleiberger Straße<br />
B86 Tiroler Straße<br />
Villach<br />
B86 Tiroler Straße<br />
B86 Villacher-Bundeststraße<br />
Warmbad<br />
Judendorf<br />
B86 Tiroler Straße<br />
Baugrund<br />
A10<br />
B83 Kärntner Bundesstraße<br />
B100 Drautal-Bundeststraße<br />
Vassacherstraße<br />
Steinwenderstraße<br />
B83 Ossiacher Zelle<br />
B83 Kärntner Bundesstraße<br />
(353) Villach-Warmbad<br />
A2<br />
B84 Ossiacher Bundesstraße<br />
B84 Ludwig-Walter-Straße<br />
(178) Villach-Ossiachersee<br />
B83 Triester Straße<br />
B84 Maria-Gailer-Straße<br />
(345) Knoten Villach<br />
A2<br />
A10<br />
A2<br />
A11<br />
(347) Villach-Faaker See<br />
Seite 5
Garten<br />
Top 4<br />
Spielplatz<br />
Garten<br />
Top 3<br />
Garten<br />
Top 2<br />
Zugang<br />
Garten<br />
Top 1<br />
Müll<br />
Carports Carports<br />
Carports<br />
<strong>Hohlweg</strong><br />
Zufahrt<br />
Wohnhaus<br />
<strong>Hohlweg</strong> 2<br />
Lageplan<br />
Gartenfläche Top 1 46,92 m²<br />
Gartenfläche Top 2 44,91 m²<br />
Gartenfläche Top 3 44,91 m²<br />
Gartenfläche Top 4 46,92 m²<br />
Seite 6
Wohnhaus<br />
<strong>Hohlweg</strong> 2<br />
Wohnungsübersicht:<br />
Top 1 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Terrasse 13,75m²<br />
Top 2 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Terrasse 13,75m²<br />
Top 3 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Terrasse 13,75m²<br />
Top 4 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Terrasse 13,75m²<br />
Top 5 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />
Top 6 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />
Top 7 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />
Top 8 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />
Top 9 2-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />
Top 10 2-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />
Top 11 2-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />
Top 12 2-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />
Symbolbild<br />
Seite 7
0 0,5 1 2m<br />
Küche<br />
Wohnen/Essen<br />
Zugang<br />
Diele<br />
Gang<br />
Garten<br />
WC<br />
Schlafen<br />
Terrasse<br />
Bad<br />
N<br />
S<br />
Übersicht Erdgeschoss<br />
Top 4<br />
Top 3<br />
Top 2<br />
Top 1<br />
Wohnhaus<br />
<strong>Hohlweg</strong> 2<br />
Top 1 / 3<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnen/Essen 16,84 m²<br />
Küche 5,25 m²<br />
Schlafen 13,20 m²<br />
Bad 5,34 m²<br />
WC 1,65 m²<br />
Diele 3,95 m²<br />
Gang 3,94 m²<br />
Gesamt 50,17 m²<br />
Terrasse 13,75 m²<br />
Seite 8
0 0,5 1 2m<br />
Bad WC<br />
Schlafen<br />
Terrasse<br />
Gang<br />
Garten<br />
Zugang<br />
Diele<br />
Wohnen/Essen<br />
Küche<br />
N<br />
S<br />
Übersicht Erdgeschoss<br />
Top 4<br />
Top 3<br />
Top 2<br />
Top 1<br />
Wohnhaus<br />
<strong>Hohlweg</strong> 2<br />
Top 2 / 4<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnen/Essen 16,84 m²<br />
Küche 5,25 m²<br />
Schlafen 13,20 m²<br />
Bad 5,34 m²<br />
WC 1,65 m²<br />
Diele 3,95 m²<br />
Gang 3,94 m²<br />
Gesamt 50,17 m²<br />
Terrasse 13,75 m²<br />
Seite 9
Küche<br />
0 0,5 1 2m<br />
Wohnen/Essen<br />
Zugang<br />
Diele<br />
Gang<br />
WC<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
N<br />
S<br />
Übersicht 1. + 2. Obergeschoss<br />
Top 8/12<br />
Top 7/11<br />
Top 6/10<br />
Top 5/9<br />
Wohnhaus<br />
<strong>Hohlweg</strong> 2<br />
Top 5 / 7 / 9 / 11<br />
1. + 2. Obergeschoss<br />
Wohnen/Essen 16,84 m²<br />
Küche 5,25 m²<br />
Schlafen 13,20 m²<br />
Bad 5,34 m²<br />
WC 1,65 m²<br />
Diele 3,95 m²<br />
Gang 3,94 m²<br />
Gesamt 50,17 m²<br />
Balkon 8,25 m²<br />
Seite 10
Schlafen<br />
Balkon<br />
0 0,5 1 2m<br />
Bad WC<br />
Gang<br />
Zugang<br />
Diele<br />
Wohnen/Essen<br />
Küche<br />
N<br />
S<br />
Übersicht 1. + 2. Obergeschoss<br />
Top 8/12<br />
Top 7/11<br />
Top 6/10<br />
Top 5/9<br />
Wohnhaus<br />
<strong>Hohlweg</strong> 2<br />
Top 6 / 8 / 10 / 12<br />
1. + 2. Obergeschoss<br />
Wohnen/Essen 16,84 m²<br />
Küche 5,25 m²<br />
Schlafen 13,20 m²<br />
Bad 5,34 m²<br />
WC 1,65 m²<br />
Diele 3,95 m²<br />
Gang 3,94 m²<br />
Gesamt 50,17 m²<br />
Balkon 8,25 m²<br />
Seite 11
Wohnhaus<br />
<strong>Hohlweg</strong> 2<br />
Bau- & Ausstattungsbeschreibung:<br />
Untergeschoß:<br />
Das Objekt ist teilunterkellert ausgeführt und wird als Parteienkeller, Technik-, Heizund<br />
Lagerraum genutzt.<br />
Außenwände:<br />
Spansteinmauerwerk bzw. Mantelbetonmauerwerk mit entsprechendem Schall- und<br />
Wärmeschutz.<br />
Innenwände:<br />
Hohlblocksteine aus Splittbeton oder Ziegelmauerwerk, 10 cm stark, mit Glättputz<br />
Kellermauerwerk:<br />
Ausführung in Ortbeton oder als Fertigteilelemente mit Dichtmittelzugabe und glatter<br />
schalreiner Oberfläche.<br />
Decken:<br />
Massive Fertigteil- und/oder Ortbetondecken, Deckenuntersicht gespachtelt und mit<br />
weißem Dis-persionsanstrich beschichtet.<br />
Dächer:<br />
Pultdach als Warmdach ausgeführt<br />
Treppen:<br />
Die Stiegenlaufplatten werden mittels elastischem Zwischenlager auf Konsolen gelagert<br />
und somit vom übrigen Bauwerk schalltechnisch getrennt ausgeführt.<br />
Außenputz und Fassadengestaltung:<br />
Wärmedämmverbundsystem, 14 cm stark, Verarbeitung den Verarbeitungsrichtlinien<br />
und den Brandschutzvorschriften entsprechend.<br />
Innenputz:<br />
Die Innenwände werden mit einem Kalk-Gipsputz einlagig in den Wohn- und Nebenräumen,<br />
Oberfläche geglättet hergestellt. In den Bädern Kalkzementputz, Oberfläche<br />
zum Teil verrieben (in den Bereichen ohne Verfliesung).<br />
Seite 12
Wandbelag Bad:<br />
Fliesen in gehobener Ausführungsqualität, Format 30/30, 3 Standartfarben zur<br />
Wahl. Verlegehöhe 2,40m<br />
Wandbelag WC:<br />
Fliesensockel, 5 cm hoch, die Wandbreite beim Unterputzspülkasten ist auf 2,40m<br />
höhe verfliest.<br />
Fenster:<br />
Kunststofffenster, Oberfläche in weiß, mit Dreh-Kippbeschlag und Isolierverglasung<br />
(u-Wert der Verglasung: 1,1 W/m2K), Griffolive, Stockaufdoppelungen für optionalen<br />
Rollladen- bzw. Jalousie-einbau vorbereitet, Terrassentüren als Drehtüren ausgeführt.<br />
Kellerfenster:<br />
Einflügelige Fenster in Kunststoff einfachverglast<br />
Bau- & Ausstattungsbeschreibung:<br />
Fensterbänke innen:<br />
Natursteinplatte, weiß/grau<br />
Fensterbänke außen:<br />
Aluminium, Farbe lt. Vorschlag des Architekten, jedoch nach Rücksprache mit der<br />
Bauherrin.<br />
Wohnungseingangstüren:<br />
Vollbautüren in Doppelfalzausführung, entsprechend den geltenden Brandschutzvorschriften,<br />
Oberfläche in weiß, mit Beschlag und Türspion mit Namensschild, Klimaklasse<br />
lt. Erfordernis, in Holzzargen versetzt<br />
Wohnungsinnentüren:<br />
Innentüren mit Röhrenspaneinlagen und Einfachfalz, Oberfläche lackiert – weiß mit<br />
Beschlag, in Holzumfassungszargen versetzt, Türe: Diele-Wohnraum mit Glaslichte,<br />
Türen zu Bad und Toilette mit WC-Beschlag.<br />
Kellertüren:<br />
Metalltürblätter mit Zargenstock, den Anforderungen an den Brandschutz entsprechend.<br />
Kellerabteile:<br />
Die Abteile werden mit Trennwandsystemen aus Metall ausgeführt.<br />
Hauseingangstüren:<br />
Portalkonstruktion aus Kunststoff-Alu Profilen; Sicherheitsglas-Isolierverglasung.<br />
FUSSBÖDEN<br />
Aufbau:<br />
Erdgeschoß: Parkett, Heizestrich, Folie, Wärmedämmung, Folie,<br />
Dämmschüttung zementgebunden, STB-Decke<br />
1. OG – 2. OG: Parkett, Heizestrich, Folie, TSDP, Folie,<br />
Dämmschüttung zementgebunden, STB-Decke<br />
Wohnräume, Zimmer:<br />
Parkettböden mit Sockelleisten „Schweizer Profil“, Klebeparkett – Eiche, Stärke 8 mm.<br />
Seite 13
Stiegenhäuser:<br />
rutschsicherer Fliesenbelag lt. Verlegeplan des Architekten, Format 30/60<br />
Terrassen / Balkone:<br />
Lärchenholzdielen auf Unterkonstruktion<br />
Bodenbelag Untergeschoss:<br />
Fundamentplatte geglättet und geschliffen<br />
Treppen- und Balkongeländer:<br />
Treppengeländer: verzinkte Geländerkonstruktion mit Niro-Handlauf<br />
Balkongeländer: verzinkte Geländerkonstruktion mit Plattenfüllung im Sockelbereich<br />
SaNitÄRaNlagE<br />
Wo erforderlich (innenliegende Bäder und WC´s) erhalten die Nassräume einen Unterputzlüfter,<br />
der mit Nachtlaufrelais gesteuert wird. Die Schaltung der Ventilatoren<br />
erfolgt über den Lichtschalter. In den Küchen wird jeweils für die Küchenlüftung ein<br />
Leerstrang über Dach gezogen, an den der Anschluss eines Dunstabzuges möglich ist.<br />
Vorgesehene Errichtung der WC´s:<br />
1 Tiefspülklosett, wandhängend, Farbe weiß, aus Sanitärporzellan, mit Unterputz-<br />
Spülkasten.<br />
1 Handwaschbecken, Farbe weiß, aus Sanitärporzellan, mit Kaltwasseranschluss.<br />
Vorgesehene Einrichtung der Badezimmer:<br />
1 Brausetasse, Farbe weiß, aus Kunststoff, 80/80cm, 1 Waschbecken, Farbe weiß;<br />
1 Waschmaschinenanschluss, 1 Handtuchheizkörper; Bidet als Sonderwunsch erhältlich.<br />
ElEKtRoiNStallatioNEN<br />
Allgemein:<br />
Generell mit erforderlicher Rohinstallation ausgeführt, Aufputzinstallation im Keller.<br />
Unterputzinstallation in den Wohnungen sowie im Stiegenhaus, Installation gemäß<br />
ÖVE- und SNT-Vorschriften ausgeführt. Beleuchtungskörper in den Wohnungen sind<br />
nicht inkludiert.<br />
Bau- & Ausstattungsbeschreibung:<br />
Erdung:<br />
Fundamenterder mit Erdungsband<br />
Verteiler:<br />
Hauptverteileranlage mit den Zählerplätzen. Wohnungsverteiler mit Sicherungsautomat<br />
in jeder Wohneinheit.<br />
Blitzschutz:<br />
lt. ÖVE- und SNT-Vorschriften<br />
Sat-Anlage:<br />
digitale Satellitenanlage ohne Receiver<br />
Allgemeinbeleuchtung:<br />
Im Untergeschoss sowie bei der Müllinsel mit Leuchtstoffbalken über Bewegungsmelder<br />
gesteuert. Im Stiegenhaus sowie bei den Zugangsbereichen im Erdgeschoss mit<br />
Nurglasleuchten bzw. Pollerleuchten (über Bewegungsmelder gesteuert).<br />
WohNUNgSiNStallatioN:<br />
Bezeichnung:<br />
LA – Lichtauslass, WS – Wechselschalter, SD – Steckdose, FS-Sat – Sat- Anschlussdose;<br />
Schalter und Steckdosen in Kunststoff, reinweiß<br />
Diele: UP-Verteiler, Schutzschalter, Automaten, 1 LA, 2 WS, 1 SD, 1 Auslass für die<br />
Glocke, 1 Taster-Glocke, 1 Glocke.<br />
WC: 1 LA, 1 WS<br />
Küche: 1 LA, 1 WS, 6 SD, 1 E-Herd, 1 Geschirrspüler, 1 Kühlschrank.<br />
Wohnen/Essen: 3 LA, 2 WS, 6 SD, 1 FS-Sat, 1 x Leerverrohung für Internetanschluss.<br />
Schlafzimmer: 1 LA, 3 WS, 3 SD, 1 FS-Sat<br />
terrassen/Balkon: 1 LA, 1 WS, 1 SD<br />
Kellerabteil: 1 LA, 1 WS, 1 SD<br />
Seite 14
Abwasserbeseitigung:<br />
Einleitung der Fäkalwässer in das städtische Kanalsystem. Die Oberflächenwässer<br />
werden am eigenen Grundstück zur Versickerung gebracht.<br />
Heizung:<br />
Gastherme oder Fernwärme; Fußbodenheizung in den Wohnungen; als Sonderwunsch<br />
Einzelraumregelung möglich.<br />
Warmwasserbereitung:<br />
Elektrospeicher – 120 l, Generell mit erforderlicher Rohinstallation ausgeführt.<br />
Schließ und Briefkastenanlage:<br />
Schließanlage gesperrt, jeweils 3 Schlüssel pro Wohneinheit, der Schlüssel sperrt die<br />
Wohnungs-eingangstüre, das Kellerabteil und den Briefkasten. Nachbestellung der<br />
Schlüssel über die Haus-verwaltung möglich. Zentrale Postkastenanlage im Zugangsbereich<br />
Stiegenhaus Erdgeschoss; Postkästen lackiert in Aufputzausführung.<br />
Bau- & Ausstattungsbeschreibung:<br />
Symbolbild<br />
Aussenanlagen:<br />
Vorplätze, Hauptzugänge und Traufenpflaster werden mit Betonrandsteinen und Betonplatten<br />
bzw. Schotterbetten nach Vorschlag des Architekten gestaltet. Begrünung<br />
und Bepflanzung mit ortsüblichen Gewächsen (Sträucher, Bäume), Außenleuchten mit<br />
Zeitschaltung; Erforderliche Kinderspielplatzeinrichtung ist ebenfalls vorgesehen.<br />
Abtrennung zwischen den Grundstücken: Hecke (Buche, Tuje oder Liguster)<br />
Allgemeine Einrichtung:<br />
Die Wohnanlage erhält eine Gemeinschaftsantenne für Fernsehen und Satellitenempfang.<br />
Ebenso enthalten sind in den Herstellungskosten die Gebühren sämtlicher Verund<br />
Entsorgungsleistungen wie Wasser, Kanal und Strom.<br />
Die Kosten für Telefonanschluß sind vom jeweiligen Eigentümer selbst zu tragen. Die<br />
Anlage wird entsprechend den Vorschriften und Auflagen der Behörden errichtet.<br />
Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände, welche in dieser<br />
Ausstat-tungsbeschreibung nicht angeführt, jedoch im Plan dargestellt sind, sind als<br />
Situierungsvorschläge anzusehen und es werden diese Elemente nicht geliefert.<br />
Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein<br />
Rechtsan-spruch. Änderungen der Ausstattungsbeschreibung sind zulässig, sofern sie<br />
dem Erwerber zumutbar – besonders weil sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt<br />
sind.<br />
Sondewünsche:<br />
Die Ausführung von Sonderwünschen ist grundsätzlich möglich. Die Bestellung und<br />
Verrechnung der Sonderwünsche erfolgt im direkten Einvernehmen zwischen dem<br />
Käufer und dem jeweiligen Professionisten.<br />
Vertrag: Treuhandkonto<br />
Rechtsanwälte Willenig - Arnez - Nagele<br />
Dr. Georg Willenig<br />
Bahnhofplatz 4/I<br />
9500 Villach<br />
Stand März 2011<br />
Seite 15
Wohnhaus<br />
<strong>Hohlweg</strong> 2<br />
Preisliste:<br />
Wohnungspreise<br />
Top<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
Freistellplatz<br />
Carport<br />
Wohnfläche<br />
50,17<br />
50,17<br />
50,17<br />
50,17<br />
50,17<br />
50,17<br />
50,17<br />
50,17<br />
50,17<br />
50,17<br />
50,17<br />
50,17<br />
Gesamt<br />
(gewichtet)<br />
52,92<br />
52,92<br />
52,92<br />
52,92<br />
52,65<br />
52,65<br />
52,65<br />
52,65<br />
52,65<br />
52,65<br />
52,65<br />
52,65<br />
1 – 4<br />
1 – 12<br />
Erdgeschoss<br />
13,75<br />
13,75<br />
13,75<br />
13,75<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
1. Obergeschoss<br />
8,25<br />
8,25<br />
8,25<br />
8,25<br />
2. Obergeschoss<br />
8,25<br />
8,25<br />
8,25<br />
8,25<br />
Parkplatz-/Carportpreise (Preis pro Stück)<br />
Terrasse Balkon Garten Verkaufspreis<br />
optional<br />
optional<br />
optional<br />
optional<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
e 128.600,–<br />
e 123.600,–<br />
e 123.600,–<br />
e 128.600,–<br />
e 121.900,–<br />
e 119.900,–<br />
e 119.900,–<br />
e 121.900,–<br />
e 126.900,–<br />
e 124.900,–<br />
e 124.900,–<br />
e 126.900,–<br />
e 4.500,–<br />
e 8.900,–<br />
Seite 16