Bebauungsplan „Wohngebiet Weinteichaue“ Stadt Markkleeberg ...

Stadt Markkleeberg Bebauungsplan "Wohngebiet Weinteichaue"
Rathausplatz 1 Begründung
04416 Markkleeberg Stand: 24.11.2010
Inhaltsverzeichnis
Seite
1 Aufgabenstellung ........................................................................................................ 4
2 städtebauliches Erfordernis ....................................................................................... 4
3 städtebauliches Konzept ............................................................................................ 4
4 Plangrundlagen ........................................................................................................... 6
5 Lage, Abgrenzung ....................................................................................................... 6
6 vorliegende Planungen ............................................................................................... 7
6.1 übergeordnete Planungen ................................................................................. 7
6.2 Flächennutzungs- und Landschaftsplanung ...................................................... 7
6.3 Betriebsplan Tagebauseen ................................................................................ 8
6.4 Planung der S 46, Ortsumgehung Markkleeberg-Ost ....................................... 8
6.5 schutzwürdige Gebiete/Biotope ......................................................................... 9
6.6 Flächen und Objekte des Denkmalschutzes ..................................................... 9
6.7 Wald ................................................................................................................ 10
6.8 Gewässer ........................................................................................................ 10
7 geplante bauliche Nutzung ...................................................................................... 10
7.1 Art der baulichen Nutzung ............................................................................... 10
7.2 Maß der baulichen Nutzung ............................................................................ 11
7.2.1 Höhe baulicher Anlagen und Vollgeschosse ..................................... 11
7.2.2 Grundflächenzahl .............................................................................. 12
7.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche .............................................. 12
7.4 Umfassungsschutz .......................................................................................... 13
8 Nebenanlagen, Stellplätze ........................................................................................ 14
9 Erschließung ............................................................................................................. 14
9.1 Verkehrserschließung ...................................................................................... 14
9.2 Trink- und Löschwasser .................................................................................. 16
9.3 Abwasser ......................................................................................................... 16
9.4 Energie ............................................................................................................ 17
9.5 Abfallentsorgung .............................................................................................. 18
10 Naturschutz und Landschaftspflege ....................................................................... 18
11 Immissionsschutz ..................................................................................................... 22
12 Hochwasserschutz .................................................................................................... 23
13 Flächenbilanz ............................................................................................................ 25
14 Hinweise ..................................................................................................................... 26
15 Berücksichtung der Umweltbelange und der Ergebnisse der Beteiligung
nach §§ 3 und 4 BauGB ............................................................................................ 29
16 Quellen ....................................................................................................................... 30
BÜRO KNOBLICH, ZSCHEPPLIN Seite 2