9. Beteiligungsbericht - Landkreis Aichach Friedberg

Entwicklungen
Die Gesellschafter haben mit notariell beglaubigtem Vertrag Gesellschafterdarlehen des
Landkreises und der Gemeinde Kissing in Höhe von insgesamt 4.718,1 T€ unter Zuführung
in die Kapitalrücklage in Eigenkapital umgewandelt und die Eigenkapitalstruktur
unter Wahrung der Beteiligungsverhältnisse mit wirtschaftlicher Wirkung zum
31.12.2009 neu geordnet. In diesem Zusammenhang ist auch eine Neubewertung des
Wohnungsbestandes mit der Konsequenz erfolgt, dass im Rahmen des Jahresabschlusses
außerplanmäßige Abschreibungen im Umfang von 3.454 T€ vorzunehmen
waren.
Für die Modernisierung und Instandhaltung der Wohnanlagen sind im Geschäftsjahr
782 T€ aufgewendet worden, wobei die Modernisierung der Wohnanlage Aichach,
Oskar-von-Miller-Straße 12, weitgehend abgeschlossen und die der zum 1.1.2009 neu
erworbenen Wohnanlage in Mering-St. Afra, Adalbert-Stifter-Ring, begonnen wurde. In
diesem Rahmen wurde auch die Weichenstellung für die Modernisierung der Wohnanlagen
in Mering, Jahnstraße 20 + 22 und Beethovenstraße 1 - 3 vorgenommen, so
dass auf diese Weise der Wohnungsbestand auf die künftigen Anforderungen vorbereitet
wird.
Aufgrund der außerplanmäßigen Abschreibungen und der erhöhten Instandhaltungsaufwendungen
hat sich ein Jahresfehlbetrag von 3.587 T€ ergeben, der – zusammen
mit dem Verlustvortrag der Vorjahre – durch Entnahme aus der Kapitalrücklage gedeckt
wurde.
Der Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft lag wie in den vergangenen
Jahren auf der qualitativen und energetischen Verbesserung des Wohnungsbestandes.
Einer Lösung bedarf die Situation um den Bauzustand der Gebäude Reichenberger Str.
5 - 8 in Aichach. Dabei sind sowohl die bilanziellen finanzwirtschaftlichen als auch die
wohnungswirtschaftlichen Konsequenzen der Lösungsvarianten zu berücksichtigen.
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Kennzahlen
Leistungsdaten
2008 2009
Bestand an Mietwohnungen 383 387
Instandhaltungskosten 348.000 511.000
Modernisierungskosten 778.000 271.360
Fluktuationsquote 12,0 % 13,7 %
Leerstandsquote 4,4 % 1,8 %
durchschn. Wohnungsmiete
Gewinn/Verlust aus der
4,77 €/m² 4,84 €/m²
Verkaufstätigkeit 0 0
20