Beratung & Verkauf durch: - Gründhammer Bau GmbH

Großzügiges Wohnen zu leistbaren Preisen 

Beratung & Verkauf durch: 

Alfred Thaler 

Dr. Prem-‐Straße 1 

A-‐6330 Kufstein 

Tel. 0676 / 646 20 29 

thaler@gruendhammer.com 

Alfred Thaler 

Marketing & Finanzierung 

Dr. Prem-Straße 1, A-6330 Kufstein 

Tel. & Fax +43 (0) 5372 / 64080 

Mobil: +43 (0) 676 / 6462 029 


www.gruendhammer.com 

IHR VERLÄSSLICHER BAUPARTNER | Gründhammer Bau GmbH | Bänken 31 | A-6335 Thiersee | Tel. +43(0) 676/6462029 

E-Mail: thaler@gruendhammer.com | Web: www.gruendhammer.com | Firmenbuch: FN 311523y|UID-Nr.: ATU 64294016 

Büro in Kufstein: Dr. Prem-Straße 1, A-6330 Kufstein

Alfred Thaler 



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Mobil: +43 (0) 676 / 6462 029 



In Oberlangkampfen/Eichenweg entsteht eine Wohnanlage mit 2 x 5 Eigentumswohnungen aus dem Hause 

Gründhammer Bau GmbH. 

Baubeginn: Herbst 2011 

Fertigstellung: Ende 2012 

Mehrfamilienhaus A – Mehrfamilienhaus B jeweils: 

Erdgeschoß: 2 Wohnungen mit je 119,60m 2zzg. Gartenanteil und Keller 

1. Obergeschoß: 2 Wohnungen mit je 119,60m 2zzg.Balkon und Keller 

2. Obergeschoß: 1 Pentouse-‐Wohnung mit 145,21m 2 

Heizanlage: Pelletsheizanlage 

Wohnbauförderung: höchste WBF möglich 

Sämtliche Wohnungen verfügen über einen großzügigen Keller sowie je 1 überdachten sowie 1 freien 

Autoabstellplatz. Für die Gesamtanlage stehen weitere 4 Besucherparkplätze zur Verfügung sowie ein 

allgemeiner Gartenbereich und ein Fahrradabstellplatz. 

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Lage: Oberlangkampfen / Eichenweg – Ausrichtung S/W 




Alfred Thaler 



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Vorläufige Bau-‐ und Ausstattungsbeschreibung 

BV SABINE– Oberlangkampfen/Eichenweg 

Bauträger& Bauausführung: Gründhammer Bau GmbH 

GF Gerhard Gründhammer 

Bänken 31, 6335 Thiersee 

Verkauf/Abwicklung: Alfred Thaler 

E-‐Mail: thaler@gruendhammer-‐bau.at 

Tel. +43(0)676/6462029 

Büro in 6330 Kufstein: Dr. Prem-‐Straße 1 

Wir freuen uns über Ihr Interesse am Bauvorhaben SABINE in Oberlangkampfen! 

Viele Fragen tauchen auf, wenn es um die Anschaffung des Eigenheimes geht. Als Bauunternehmen mit 

langjähriger Erfahrung wissen wir um die vielschichtigen Problemstellungen. Mit starken Partnerschaften aus 

den Bereichen Recht, Finanzierung und Marketing gewährleisten wir die sichere und transparente Abwicklung. 

Machen Sie sich ein Bild! 

Als regionaler Bauträger konnten wir bereits vielen den Traum der eigenen vier Wände erfüllen. Bitte nutzen Sie 

unsere Web-‐Plattform um sich ein Bild unseres Tuns zu machen. In der neu eingerichteten Referenz-‐Plattform 

auf www.gruendhammer-‐baut.at (Referenzen) gewinnen Sie einen Eindruck von unseren bereits realisierten 

und aktuellen Bauprojekten. 

Schauen Sie hin! 

Gerne zeigen wir Ihnen persönlich bereits realisierte Objekte. Wir legen großen Wert auf eine persönliche und 

nachhaltige Kundenbetreuung – lassen Sie uns also ein Objekt Ihrer Wahl direkt besuchen. Bilder sagen nämlich 

mehr als 1000 Worte... 

Nutzen Sie unseren Abwicklungsservice 

Wir begleiten Sie vom ersten Interessentengespräch über die Vertragsabwicklung bis hin zum Endausbau. 

Gerne unterstützen wir Sie auch mit schlagkräftigen Finanzierungslösungen – auch beim Thema 

Wohnbauförderung können Sie auf uns zählen. 

„Alles aus einer Hand“ bleibt somit kein Schlagwort, sondern wird bei uns täglich gelebt. 

Viele Grüße 

Alfred Thaler 




Alfred Thaler 



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Mobil: +43 (0) 676 / 6462 029 



Wohnanlage Sabine: Mehr Wohnraum – Mehr Wohnqualität 

Die Kaufpreise verstehen sich inkl. der Kosten für Planung, Statik und Bauleitung. Ebenso sind die Anschluß-‐ und 

Erschließungskosten darin berücksichtigt. Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger. 

Höchste Wohnbauförderung möglich! 

Wir unterstützen Sie bei Finanzierung & Förderung. Fragen Sie nach unseren Finanzierungslösungen. 

HAUS A 

Erdgeschoß 1. OG 2. OG 

Top A1 Top A2 Top A3 Top A4 Top A5 

Wohnnutzfläche 119,60 m 2 119,60 m 2 119,60 m 2 119,60 m 2 145,21 m 2 

Zimmer 4 4 4 4 4 

Gartenanteil 185,00 m 2 103,00 m 2 

Terrasse 19,50 m 2 19,50 m 2 112,98m 2 

Balkon 16,12m 2 16,12m 2 

Keller 30,40m2 30,40m2 30,54m2 30,54m2 20,26m2 Allgemeinfläche 

Keller 

51,85 m2 Allgemeinfläche 

Garten 

50,50 m2 Überdachter 

Autoabstellplatz 

1 1 1 1 1 

Freier Parkplatz 1 1 1 1 1 

Kaufpreis inkl. 

Grundanteil 

vergeben vergeben € 239.000,00 € 239.000,00 vergeben 

HAUS B 

Erdgeschoß 1. OG 2. OG 

Top B1 Top B2 Top B3 Top B4 Top B5 

Wohnnutzfläche 119,60 m 2 119,60 m 2 119,60 m 2 119,60 m 2 145,21 m 2 

Zimmer 4 4 4 4 4 

Gartenanteil 108,00 m 2 145,00 m 2 

Terrasse 19,50 m 2 19,50 m 2 112,98m 2 

Balkon 16,12m 2 16,12m 2 

Keller 30,40m2 30,40m2 30,54m2 30,54m2 20,26m2 Allgemeinfläche 

Keller 

51,85 m2 Allgemeinfläche 

Garten 

50,50 m2 Überdachter 

Autoabstellplatz 

1 1 1 1 1 

Freier Parkplatz 1 1 1 1 1 

Kaufpreis inkl. 

Grundanteil 

€ 275.000,00 vergeben € 239.000,00 € 239.000,00 vergeben 




Alfred Thaler 



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Mobil: +43 (0) 676 / 6462 029 



Sie können sich auf uns verlassen. Mit starken Partnern für eine sorgenfreie Abwicklung. 

Schaffung von Eigenheim ist eine wichtige Entscheidung im Leben, die üblicherweise mit einer hohen 

finanziellen Belastung verbunden ist. Wir als Bauträger arbeiten daher bei der Vertragserstellung und gesamten 

Durchführung mit einem starken Partner, der Kanzlei TKB-‐Rechtsanwälte aus Kufstein zusammen, um für Sie die 

notwendige Sicherheit bei der Abwicklung zu gewährleisten. 

Einige Informationen zum Grundverständnis dürfen wir Ihnen bereits vorab an dieser Stelle geben: 

Warum eigentlich ein Bauträgervertrag? 

Mit dem Bauträgervertragsgesetz werden die Rechte der Erwerber von Wohnungen oder Reihenhäusern 

gesichert. Im Bauträgervertrag verpflichten Sie sich nämlich als Erwerber, an uns als Bauunternehmen 

Vorauszahlungen zu leisten, bevor beispielsweise die Wohnung oder das Haus fertiggestellt ist. Dies ist deshalb 

notwendig, um einen zügigen Baufortschritt gewährleisten zu können. 

Wir verpflichten uns jedoch Ihnen gegenüber im Vertrag, diese Zahlungen absichern und Sie davor schützen, 

diese Anzahlungen im Zuge des Baus zu verlieren, falls unerwartete Umstände eintreten. Die Zahlungen werden 

nach einem genau festgelegten Ratenplan so gestaltet, dass Sie als Käufer z.B. aus einem Baustopp o.ä. keinen 

Nachteil erleiden. 

Weiter übergeben wir Ihnen als Bauträger zur Sicherung allfälliger Gewährleistungs-‐ oder 

Schadenersatzansprüche für die Dauer von drei Jahren ab der Übergabe eine Bankgarantie im Ausmaß von 

zumindest 2 % des Preises. 

So können wir Ihnen den bestmöglichen Schutz für den Erwerb Ihres Eigenheimes bieten. 

Was ist eine treuhändige Abwicklung? 

Wird der Kaufbetrag beispielsweise durch einen von einer Bank bereitgestellten Kredit bezahlt, der durch ein 

Pfandrecht gesichert wird, wird der Kauf durch die Treuhandschaft der Kanzlei TKB-‐Rechtsanwälte abgewickelt. 

In diesem Fall überweist das Kreditinstitut den jeweiligen Teilbetrag nicht direkt an uns als Bauträger, sondern 

an die Rechtsanwälte, die den Geldbetrag in Verwahrung nehmen und zinsbringend anlegen. Die Auszahlung an 

uns erfolgt erst dann, wenn alle Bedingungen für die jeweilige Ratenzahlung erfüllt sind (z.B. Fertigstellung 

Rohbau). 

Unsere Partner der Kanzlei TKB-‐Rechtsanwälte sind Mitglieder beim Treuhandverband der Tiroler 

Rechtsanwaltskammer, wo die jeweils übernommenen Treuhandschaften registriert und versichert werden, so 

dass der korrekte Umgang mit dem anvertrautem Geld gewährleistet ist. 

Beachten Sie die zusätzlichen gesetzlichen Kosten: 

3,5 % Grunderwerbssteuer 

1,1 % Grundbuchseintragung 

Kosten für Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft, Grundbuchseintragung: 

2 % (zuzügl. Ust. und Barauslagen) 

Vertragserstellung / Treuhandschaft: TKB Rechtsanwälte -‐ Dr. Bernhard Buchauer, 6330 Kufstein 




Ausführungsbeschreibung 

Alfred Thaler 



Tel. & Fax +43 (0) 5372 / 64080 

Mobil: +43 (0) 676 / 6462 029 



Baumeisterarbeiten: Bodenplatte und Kelleraußenwände lt. ÖNORM und statischen Anforderungen; 

EG, 1.OG, 2. OG: Massive Bauweise Ytong / U-‐Werte lt. Norm; 

Innenputzarbeiten (einlagiger Reibputz); 

Fassade (8 cm Vollwärmeschutz); 

Wärmedämmung entspr. aktuellen Anforderungen der Wohnbauförderung; 

Wohnungszwischenwände 10cm, verputzt; 

Estricharbeiten lt. Anforderung TBO 

Stiegengeländer allgemeines Stiegenhaus in Holz (Buche) keil-‐verleimt; 

Errichtung der jeweiligen Vorsatzschalen (Schalldämmung) im 

Bereich des Treppenhauses und der aneinander liegenden Zimmer; 

sämtliche Asphaltierungsarbeiten der Verkehrsflächen; 

Traufenpflaster; 

Humusieren der Grünflächen 

Fenster: aus Kunststoff weiß, 5 Kammern – 3 Dichtungen 

3fach-‐Verglasung von INTERNORM 

Türen: Innentüren: Holz-‐Futterstöcke in Buche oder weiß 

Wohnungseingangstür: Stahlzarge und Türblatt F90 in Buche 

Hauseingangstür: aus Aluminium, weiß beschichtet 

Zimmererarbeiten: Dachkonstruktion: Pultdach 

Carport 

Schlosserarbeiten: Balkonbrüstung: Verzinkt einschl. Füllungen mit Max-‐Platten 

Dachaufstieg 

Spenglerarbeiten: Windladenabdeckung 

Dachabläufe 

Dacheindeckung für Haus und Carport mit Folie und Bekiesung 

Kamineinfassung und Kaminverkleidung 

Abdichtung der Dachterrasse mit Folie 

Sanitäre: Ausführung der Grundleitungen im Gebäude aus Kunststoffrohren. 

Einbau und Installierung einer Pelletsheizanlage 

Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt mittels Bodenheizung. 

Jeder Raum erhält einen separaten Heizkreis, der über die Steuereinheit zu bedienen ist. 

Weiters befindet sich in jeder Wohneinheit einseparater Zähler für den 

Wasserverbrauch und für die Heizung. 




Sanitärausstattung Bad: 

Alfred Thaler 



Tel. & Fax +43 (0) 5372 / 64080 

Mobil: +43 (0) 676 / 6462 029 



Badewannenanlage, weiß emailliert 180 x 80 cm oder 140 x 140 cm (Eckwanne) inkl. 

Wannenfüll-‐ und Brausebatterie, Duschtasse 90 x 90 cm mit Kunststoffwand, 

Waschtischanlage 65 cm weiß mit Einhebelmischer verchromt, 

Waschmaschinenanschluß im Bad! 

Sanitärausstattung WC 

Hängeklosettanlage (wandhängend), mit versenktem Spülkasten in weiß, 

Handwaschbecken 45 cm (Kaltwasser) 

Gegen Aufpreis kann ein separates WC geplant werden 

Küchenanschlüsse: 

Solaranlage: Rohinstallation 

Anschluss für Spülbecken, Kaltwasser-‐Zulaufeckventil für den Geschirrspüler 

Elektrikerarbeiten: Rohinstallation 

Komplettierung und Ausstattung lt. Ausstattungsbeschreibung 

Trockenbau: 2. OG: Abgehängte Rigipsdecke 

Bodenbeläge: Fliesenarbeiten im Bad bis 1,20m (Duschbereich bis 2,00m). 

Fliesenarbeiten im Flur sämtlicher Wohneinheiten undim öffentlichen Bereich 

(Treppenhaus, Kellerflur, Technikraum, öffentlicher Fahrradraum). 

In der Standard-‐Variante stehen 3 Farbvarianten zur Wahl. 

Balkone gefliest (Feinstein) 

Bodenbeläge in den Wohnräumen (Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, 

Kellerräume) sind nicht im Projektpreis enthalten! 

Die Dachterrasse von TOP 5 wird mit Betonplatten 40 x 40 x 4 cm in 2 Farbvarianten 

versehen. 

Malerarbeiten: Die Fertigelementdecken werden verspachtelt und zum Malen vorbereitet. 

Die Malerarbeiten generell sind nicht im Projektpreisenthalten! 




Ausstattung – Elektro: 

Kellerabteil A+B 1 Steckdose 

1 Schalter 

1 Lichtauslass 

Schlafzimmer 3 Steckdose 

2 Schalter ( Wechselschaltung) 


1 Leerrohr ( f. Sat-‐Anschluss ) 

Kinderzimmer 1, 2 u. 3 3 Steckdose 

1 Schalter 


1 Leerrohr ( f. Sat-‐Anschluss ) 

Bad 2 Steckdose 

2 Schalter 


Küche/Wohnbereich 1 Herdanschluss 

1 Steckdose Geschirrspüler 

1 Steckdose Dunstabzug 

1 Steckdose Kühlschrank 

1 Doppelsteckdose Arbeitsplatte 

3 Schalter 

2 Lichtauslass / 2. OG: 3 Lichtauslass 

1 Sat/TV Anschlussdose 

4 Steckdose 

Terrasse/Balkon 1 Steckdose mit Klappdeckel 

1 Schalter 


Gang – Diele 2 Steckdose 

2 Schalter ( Wechselschaltung) 


1 Telefondose 

1 Sprechanlage f. Türsprechen u. Öffnen Eingangstüre 

Stiege 2 Schalter ( Wechselschaltung ) 


WC im 2. OG 1 Lichtauslass 

1 Schalter 

Brandmelder lt. OIB Richtlinie 

Alfred Thaler 



Tel. & Fax +43 (0) 5372 / 64080 

Mobil: +43 (0) 676 / 6462 029 






Alfred Thaler 



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Mobil: +43 (0) 676 / 6462 029 



Sonderwünsche: Gerne ermöglichen wir unseren Kunden nach Rücksprache die Möglichkeit 

Änderungswünsche zu realisieren. Sonderwünsche bzw. Änderungen bedürfen 

einer vorherigen Abstimmung und können Mehrkosten verursachen, die vom 

Käufer zu tragen sind.

Beratung & Verkauf durch: - Gründhammer Bau GmbH

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