D - Himmelrich Partner AG

Moderne und erschwingliche Eigentumswohnungen
Projekt 2007

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Inhaltsverzeichnis
_ Einleitung
_ Konzept Pfarrain
_ Lage und Umgebung
_ Situationsplan
_ Haus A/B Erd-/Obergeschoss
_ Haus A/B 1. Dachgeschoss
_ Haus A/B 2. Dachgeschoss
_ Haus C Erd-/Obergeschoss
_ Haus C 1. Dachgeschoss
_ Haus C 2. Dachgeschoss
_ Haus D Erd-/Obergeschoss
_ Haus D 1. Dachgeschoss
_ Haus D 2. Dachgeschoss
_ Untergeschoss und Tiefgarage
_ Baubeschreibung
_ Allgemeine Bedingungen
_ Kontaktinformationen
Willkommen in Volketswil
Ein aktives Vereins- und Kulturleben, das Naherholungsgebiet
Greifensee und Umgebung sowie
ein vielfältiges Angebot an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten
machen Volketswil zu einer attraktiven
und lebhaften Gemeinde. Dank optimalen
Verkehrsverbindungen sind Sie mit dem Bus in kürzester
Zeit in Schwerzenbach oder Uster. Von dort
aus erreichen Sie per S-Bahn rasch und bequem
Zürich. Ausserdem sind Sie in wenigen Minuten
mit dem Auto auf der Zürcher-Oberland-Autobahn
A53, die einen reibungslosen Pendelverkehr in die
Stadt und Agglomeration bietet.

Das Konzept Pfarrain
Die zweigeschossigen Neubauten mit Steildächern
weisen eine Hauptausrichtung gegen Süden und
Westen auf und ermöglichen somit eine optimale
Besonnung und Belichtung über den ganzen Tag.
Die Erdgeschosswohnungen besitzen zusätzlich
zum Aussensitzplatz einen klar definierten privat
nutzbaren Aussenbereich. Die Ober- und Dachgeschosswohnungen
weisen grosszügige Balkone
oder gedeckte Terrassen auf. Allgemeine Grünflächen
und der zentral angeordnete Kinderspielplatz
bieten für Jung und Alt Platz zum Verweilen und
Aufhalten und sind über die gemeinsamen Fusswege
gut erreichbar.
Die Gliederung und die architektonische Gestaltung
der Überbauung behalten trotz der Zonenkonformität
und der Anpassung an die nähere Umgebung
ihre Eigenständigkeit. Die Gleichhaltung der Gebäude
mit abwechselnd Verputz und Holz ergeben
in der Abfolge ein harmonisches Ganzes.
Der vielseitige Wohnungsmix geht auf unterschiedlichste
Anforderungen hinsichtlich Grösse, Aufteilung
und Lage ein. „Pfarrain“ soll in jeder Hinsicht
einer vielfältigen Bewohnerkultur ein Zuhause bieten.
Insgesamt wird eine Vielzahl von unterschiedlichen
Wohnungstypen mit grosszügigen Räumen angeboten.
Grosse Wohnzimmer mit abtrennbaren Küchen,
zwei Nasszellen, integrierte Aussenbereiche,
Balkone resp. Terrassen sowie eine eigene Waschküche
im Untergeschoss (teilweise wohnungsintern
im Dachgeschoss) gehören zu allen Wohnungen.
Zusätzlich weisen alle Häuser einen gemeinsamen
Trocknungs-, Fahrrad- und Kinderwagenraum auf
und sind direkt mit der gemeinsamen Tiefgarage
verbunden.
Treten Sie ein in eine neue Welt des Wohnens!
Erleben Sie Wohnkultur: Bodenbeläge nach Ihrer Wahl oder die Steinabdeckungen
aus Granit in der Küche. Fenster mit Isolierverglasung und
Dreh- und Kippbeschlägen – und vieles mehr.
Die Häuser sind auf die Nord-Süd oder Ost-West Achse ausgerichtet, so
dass viel Tageslicht in die Wohnräume fällt und Balkone wie auch Sitzplätze
zum sonnigen Verweilen einladen.
Die zentrale parkähnliche Gartenanlage
mit attraktiven Ruhe- und Spielzonen
lädt ein zu Spiel, Freizeit, Erholung und
Begegnung.
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In der Nähe von Zürich
Von der vor der Überbauung liegenden Bushaltestelle
bringen Sie die Linien 720 und 725 in
kürzester Zeit zu den Bahnhöfen in Schwerzenbach
oder Uster. Von dort aus geht es per S-Bahn
S5, S9 oder S1 schnell und bequem nach Zürich.
In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der
Zürcher-Oberland-Autobahn A53, die einen kurzen
und reibungslosen Pendelverkehr in die Stadt
Zürich und Agglomeration bietet.
Kloten
ZÜRICH
Dübendorf
Schwerzenbach
Volketswil
USTER
WINTERTHUR
Pfäffikon
Wetzikon

Situationsplan Pfarrain
Die Überbauung Pfarrain befindet sich im Dorfkern
von Volketswil. Kindergarten und Schulen befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten
und andere Dienstleistungen liegen in Gehdistanz.
Die ganze Überbauung ist behindertengerecht erschlossen.
Alle Gebäude haben einen direkten Zugang
zur Tiefgarage.
HAUS B
HAUS A
separate Dokumentation
HAUS F
HAUS E
HAUS C
HAUS D
Mietwohnungen
Ausschliessliches Benutzungsrecht Wohnungen Erdgeschoss
N
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Haus EG 1.1 ½-Zimmerwohnung 109 m2 OG 2.1 ½-Zimmerwohnung 109 m2 Haus
Haus
Haus
Haus
Haus
A
A
A
B
B
B
EG 1.2 3 ½-Zimmerwohnung 84 m 2
OG 2.2 3 ½-Zimmerwohnung 84 m 2
EG 1.3 ½-Zimmerwohnung 109 m 2
OG 2.3 ½-Zimmerwohnung 109 m 2
EG 1.1 ½-Zimmerwohnung 109 m 2
OG 2.1 ½-Zimmerwohnung 109 m 2
EG 1.2 3 ½-Zimmerwohnung 84 m 2
OG 2.2 3 ½-Zimmerwohnung 84 m 2
EG 1.3 ½-Zimmerwohnung 109 m 2
OG 2.3 ½-Zimmerwohnung 109 m 2
Massstab 1:100

Haus 1. DG 3.1 5 ½-Zimmerwohnung 166 m 2
Haus
Haus
Haus
Haus
Haus
A
A
A
B
B
B
Maisonette (2. DG nächste Seite)
1. DG 3.2 3½-Zimmerwohnung 164 m 2
Maisonette (2. DG nächste Seite)
1. DG 3.3 3 ½-Zimmerwohnung 103 m 2
1. DG 3.1 5 ½-Zimmerwohnung 166 m 2
Maisonette (2. DG nächste Seite)
1. DG 3.2 3 ½-Zimmerwohnung 164 m 2
Maisonette (2. DG nächste Seite)
1. DG 3.3 3 ½-Zimmerwohnung 103 m 2
Massstab 1:100

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Haus 2. DG 3.1 5 ½-Zimmerwohnung 166 m 2
Haus
A
B
Maisonette
2. DG 3.2 3 ½-Zimmerwohnung 164 m 2
Massstab 1:100
Maisonette

12
C
C
C
Haus EG 1.1 5 ½-Zimmerwohnung 136 m2 OG 2.1 5 ½-Zimmerwohnung 136 m2 Haus
Haus
EG 1.2 ½-Zimmerwohnung 107 m 2
OG 2.2 ½-Zimmerwohnung 107 m 2
EG 1.3 5 ½-Zimmerwohnung 126 m 2
OG 2.3 5 ½-Zimmerwohnung 126 m 2
Massstab 1:100

1
Haus
Haus
Haus
C
C
C
1. DG 3.1 5 ½-Zimmerwohnung 193 m 2
Massstab 1:100
Maisonette (2. DG nächste Seite)
1. DG 3.2 3 ½-Zimmerwohnung 129 m 2
Maisonette (2. DG nächste Seite)
1. DG 3.3 ½-Zimmerwohnung 170 m 2
Maisonette (2. DG nächste Seite)

1
Haus 2. DG 3.1 5 ½-Zimmerwohnung 193 m 2
Haus
Haus
C
C
C
Maisonette
2. DG 3.2 3 ½-Zimmerwohnung 129 m 2
Maisonette
2. DG 3.3 ½-Zimmerwohnung 170 m 2
Massstab 1:100
Maisonette

1
D
D
D
Haus EG 1.1 ½-Zimmerwohnung 108 m2 OG 2.1 ½-Zimmerwohnung 108 m2 Haus
Haus
EG 1.2 3 ½-Zimmerwohnung 84 m 2
OG 2.2 3 ½-Zimmerwohnung 84 m 2
EG 1.3 ½-Zimmerwohnung 103 m 2
OG 2.3 ½-Zimmerwohnung 103 m 2
Massstab 1:100

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Haus 1. DG 3.1 5 ½-Zimmerwohnung 202 m 2
Haus
D
D
Maisonette (2. DG nächste Seite)
1. DG 3.2 5 ½-Zimmerwohnung 209 m 2
Massstab 1:100
Maisonette (2. DG nächste Seite)

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Haus 2. DG 3.1 5 ½-Zimmerwohnung 202 m 2
Haus
D
D
Maisonette
2. DG 3.2 5 ½-Zimmerwohnung 209 m 2
Massstab 1:100
Maisonette

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Untergeschosse
Haus A
Haus B
Abbildungen ohne Massstab
Haus C
Haus D

Garagen
Abbildungen ohne Massstab
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Allgemeines
Die Mehrfamilienhäuser sind mit grossen Satteldächern ausgestattet.
Sie sind modern konzipiert und sehr gut möblierbar.
Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den
heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen
1 1 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften
für Wärmedämmung erfüllt.
Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile werden
durch den Architekten festgelegt. Die Wohnungen können
durch die Bauherren umgestellt werden, sofern dies rechtzeitig
bekannt und baulich wie planerisch noch möglich ist. Die Installationszonen,
die Schallisolation und die Statik dürfen dabei
nicht beeinträchtigt werden.
Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und sind im
Kaufpreis nicht inbegriffen.
Rohbau
Mauerwerk
Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in armiertem Beton.
Wände im Untergeschoss aus Back- oder Kalksandstein.
Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in den Obergeschossen
aus Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung
oder Holzverkleidung.
Wohnungstrennwände aus Beton- oder Schalldämm-Backsteinmauerwerk,
wo notwendig kombiniert mit einer Vorsatzschale.
Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus
Backsteinmauerwerk, beidseitig verputzt.
Decken
Decken aus armiertem Stahlbeton.
Dachkonstruktion
Holzsparrendach mit sichtbarem Konstruktionsholz. Eindeckung
mit Ziegeln.
Fenster
Holz- oder Kunststoff-Fenster (Entscheid Generalunternehmer)
mit Wärmeschutzverglasung.
Balkonfenstertüren mit Muschelgriff und Schnäpper. Alle
Fenster mit Drehflügel. Pro Raum ein Drehkippflügel.
Spenglerarbeiten
Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Kupfer, Kupfer-Titan-
Zink oder in Uginox.
Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz
Verbundraffstoren, Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert,
mit Kurbelbedienung (ohne Küche und Nasszellen).
Eine Sonnenstore pro Wohnung auf Sitzplatz, Balkon oder
Terrasse.
Ausbau
Elektroinstallationen
Kraft- und Lichtinstallation Unterverteilung in Wohnungen.
Zwei Steckdosen pro Zimmer. Drei Steckdosen in Wohn-/Esszimmer,
davon einmal geschaltet. Ein Deckenlampenanschluss
pro Zimmer (in Dachschräge Wandanschluss). Eine Steckdose
pro Keller. Eine Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz,
Balkon oder Terrasse.
Telefon/Television
Je ein Kabelfernseh- und ein Telefonanschluss im Wohn- und
Elternzimmer.
Heizung
Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung
mit zentraler Heizungsanlage. Individuelle Wärmemessung
(mit Wärmezähler) und Einzelraumregulierung. Raumtemperaturen
nach SIA-Norm.
Türen/Schliessanlagen
Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahlzargen zum Streichen
mit umlaufenden Gummidichtungen.
Wohnungstüren: Volltüren mit umlaufender Gummidichtung
und Spion, zum Streichen.
Schliessanlagen: KABA-Star oder gleichwertig, mit Sicherheitslangschildern
an Wohnungstüren.
Küchen
Kunstharzfronten mit allseits gerundeten Dickkanten, Granitabdeckung
Preisklasse 1, Geschirrspüler, Kombibackofen,
Kühl-/Gefrierkombination, Spültischmischer mit Auszugbrause.
Auszug mit Kehrichttrennsystem.
Basispreise: Normalgeschosse Fr. 1 ‘000.00
Dachgeschosse Fr. 17‘000.00

Lift
Behindertengerechte Aufzugsanlage.
Sanitäre Apparate
Alle Apparate weiss. Spiegelschränke in Dusche, WC und Badezimmer.
Waschmaschine/Wäschetrockner pro Wohnung in separatem
Waschraum im Untergeschoss (Ausnahmen ½- und 5½-
Dachgeschosswohnungen Haus C bis E) . Je ein frostsicheres
Gartenventil pro Erdgeschosswohnung beim Sitzplatz.
Bodenbeläge
Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden.
Wohn-Essräume, Entrée und Schlafräume:
Basispreis brutto Fr. 0.-/m 2 , inkl. Nebenarbeiten, Sockel und
Zuschlägen.
Bodenbeläge Küche und Nasszellen:
Basispreis brutto Fr. 100.-/m 2 inkl. Nebenarbeiten, Sockel
und Zuschlägen.
Wandbeläge
Abrieb weiss eingefärbt in Wohn- und Schlafräumen. Badezimmer,
Dusche und WC mit keramischen Wandbelägen:
Basispreis brutto Fr. 100.-/m 2 , fertig verlegt bis Türhöhe, inkl.
Nebenarbeiten und Zuschlägen.
Deckenbeläge
Alle Wohnräume und Nasszellen mit Spritzputz, weiss eingefärbt.
In Dachschrägen Konstruktionsholz und Holzschalung
weiss lasiert.
Hinweis
Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Zeichnungen
und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden.
Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung von
Grundbuchplänen nicht zu. Für Ausführungen und Flächenangaben
sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im
Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen,
Anpassungen und/oder Massabweichungen können
vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
Abweichungen des Beschriebes und der Planung ohne wesentliche
Änderungen der Bauqualität bleiben vorbehalten.
Alle Masse sind Circa-Masse. Die Wohnfläche ist ohne Aussen-
und Wohnungstrennwände, jedoch inkl. Innenwände berechnet.
Zahlungsmodus
Anzahlung bei Kaufzusage: Fr. 20’000.00
20% bei Beurkundung des Kaufvertrages.
Restbetrag bei Schlüssel- und Eigentumsübergabe.
Bauherrenwünsche: Bezahlung bei Bestellung.
Bemerkungen
Die Beurkundungskosten und die Notariatsgebühren im Zusammenhang
mit der Übertragung des Eigentums werden von
Käufer und Verkäufer je zur Hälfte bezahlt.
Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.
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Bauherr
Architektur und Ausführung
Beratung und Verkauf
R. FUCHS AG
0 Volketswil
R. FUCHS Partner AG
Generalunternehmer und Architekten
0 Volketswil
Himmelrich Partner AG
Zentralstrasse 2
0 Volketswil
Telefon 043 233 00 00
www.himmelrichpartner.ch
info@himmelrichpartner.ch