Dokumentation - Himmelrich Partner AG

E I G E N T U M S W O H N U N G E N
S Ä N T I S S T R A S S E
B R Ü T T E N Z H
A T T R A K T I V E E I G E N T U M S W O H N U N G E N I M H E R Z E N D E S K A N T O N Z Ü R I C H

2
WOHNÜBERBAUUNG ‘SÄNTISSTRASSE’ IN BRÜTTEN ZH
Im Herzen des Kanton Zürich befindet sich Brütten, ein
wunderschön gelegenes Dorf zwischen Winterthur und
Effretikon.
Auf einer gewellten, sonnigen Hochfläche liegend und
eingerahmt von einem breiten Waldgürtel scheint hier
auch dann die Sonne, wenn ringsum alles im Nebel
verschwindet.
Mit seiner landschaftlichen Umgebung gilt Brütten als
ideales Naherholungsgebiet der Region.
Ihr neues Zuhause, die Eigentumswohnungen an der
Säntisstrasse, sind wenige Gehminuten vom Dorfkern
entfernt.
Zwei Buslinien auf der südlich gelegenen Hauptstrasse
verbindet Brütten mit Winterthur, Effretikon und Bas-
sersdorf.
Die Mehrfamilienhäuser fügen sich stilgerecht in das
Dorfbild ein, ohne auf den modernen Wohnstandard
verzichten zu müssen:
“Wär’ ich ein Schweizer, so baute ich mir hier ein
Schloss!”
Diese Worte soll 1798 der österreichische Erzherzog
Karl auf dem Brüttemer Buck ausgerufen haben, als
das Dorf nacheinander von französischen, öster-
reichischen und russischen Truppen heimgesucht und
schwer geschädigt wurde.
Heute präsentiert sich Brütten als idyllisches Dorf mit
einer ausgebauten Infrastruktur.
Die grosszügigen 4 1 /2- und 5 1 /2-Zimmerwohnungen
verfügen über eine edle Küchenausstattung sowie
zwei separaten Nasszellen und erhalten durch die fran-
zösischen Balkone einen idealen Bezug zum liebevoll
gestalteten Aussenraum. Lift und Rampen ermöglichen
ein behindertengerechtes Wohnen von
der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.

3
Brütten
Nürensdorf
Kloten
Bassersdorf
Effretikon
Winterthur
Bülach
Zürich
Uster
Sandkasten
Schulhaus
Gemeindeverwaltung
Kirche
Kindergarten
Volg
Post
Eigentumswohnungen
Säntisstrasse
Säntisstrasse
Wegacher
Hagenstrasse
Steinlerstrasse
Haldlerstrasse
Harossenstrasse
Säntisstrasse
Dorfstrasse
Hintergässli
Brüelgasse
Unterdorfstrasse
Unterdorfstrasse
Alpenblick
Brühlstrasse
Tüfistrasse
Zelglistrasse
Dorfstrasse
Hofackerstrasse
Sunnehaldestrasse
Uetlibergstrasse
Hofackerstrasse
Strubikonerstrasse
Pfarrgasse
Rätschiweg
Bus
Bus
Bus
Nürensdorf
Winterthur
N
S
O
W
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S
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W
N
S
O
W
gr
UG
1
0 3 m
2
2
0 6 m
4
A
B

4
4 1 /2-Zimmer-Wohnung 123.0 m 2
BALKON 1.OG
7.2 m 2
SITZPLATZ EG
9.2 m 2
ZIMMER 1
20.7 m 2
SITZPLATZ EG
25.3 m 2
BAD/WC
ZIMMER 2
13.4 m 2
WOHNEN/ESSEN
36.3 m 2
HAUS A Massstab 1:100 S
Erdgeschoss A 1.1
Obergeschoss A 2.1
BALKON 1.OG
11.8 m 2
gr
UG
DU/WC
ZIMMER 3
13.2 m 2
KORRIDOR
5.1 m 2
KÜCHE
10.4 m2 W
N
ENTRÉE
5.2 m 2
W
W
S
N
S
O
S
N
O
O
0 1 2 3 m
0 2 4
6 m
W
N
W
W
S
N
O
S
N
O
O
0 1 2 3 m

ZIMMER 4
14.4 m 2
A B
ZIMMER 3
13.2 m 2
ENTRÉE
5.2 m 2
KORRIDOR
5.1 m 2
KÜCHE
9.6 m 2
DU/WC
5 1 /2-Zimmer-Wohnung 138.0 m 2
ZIMMER 2
13.4 m 2
BAD/WC
WOHNEN/ESSEN
37.9 m 2
BALKON 1.OG
11.8 m 2
ZIMMER 1
20.7 m 2
SITZPLATZ EG
25.3 m 2
HAUS A
Erdgeschoss A 1.2
Obergeschoss A 2.2
BALKON 1.OG
7.2 m 2
SITZPLATZ EG
9.2 m 2
5

6
BALKON
7.2 m 2
RAUMHÖHE = 1.50 m
ZIMMER 1
20.7 m 2
RAUMHÖHE = 1.50 m
4 1 /2-Zimmer-Wohnung 126.8 m 2
BAD/WC
ZIMMER 2
13.4 m 2
WOHNEN/ESSEN
38.3 m 2
HAUS A Massstab 1:100 S
Dachgeschoss A 3.1
BALKON
15.0 m 2
gr
UG
DU/WC
ZIMMER 3
18.6 m 2
KORRIDOR
5.1 m 2
KÜCHE
7.7 m2 W
N
ENTRÉE
4.0 m 2
W
W
S
N
S
O
S
N
O
O
RÉDUIT
1.2 m 2
0 1 2 3 m
0 2 4 6 m
W
N
W
W
S
N
O
S
N
O
O
0 1 2 3 m

ZIMMER 4
14.4 m 2
A B
5 1 /2-Zimmer-Wohnung 135.0 m 2
ZIMMER 3
13.2 m 2
ENTRÉE
4.0 m 2
KORRIDOR
5.1 m 2
KÜCHE
7.7 m 2
DU/WC
ZIMMER 2
13.4 m 2
BAD/WC
WOHNEN/ESSEN
38.3 m 2
BALKON
15.0 m 2
RAUMHÖHE = 1.50 m
ZIMMER 1
20.7 m 2
RAUMHÖHE = 1.50 m
BALKON
7.2 m 2
HAUS A
Dachgeschoss A 3.2
7

8
4 1 /2-Zimmer-Wohnung 130.5 m 2
BALKON 1.OG
7.2 m 2
SITZPLATZ EG
9.2 m 2
ZIMMER 1
20.7 m 2
SITZPLATZ EG
25.3 m 2
ZIMMER 2
13.4 m 2
HAUS B Massstab 1:100 S
Erdgeschoss B 1.1
Obergeschoss B 2.1
BAD/WC DU/WC
WOHNEN/ESSEN
42.7 m 2
BALKON 1.OG
11.8 m 2
gr
UG
ZIMMER 3
13.2 m 2
KORRIDOR
5.1 m 2
ENTRÉE
5.2 m 2
W
N
W
W
S
N
S
KÜCHE
11.6 m2 O
O
S
N
O
0 1 2 3 m
0 2 4
6 m
W
N
W
W
S
N
O
S
N
O
O
0 1 2 3 m

A B
KÜCHE
11.6 m 2
ZIMMER 3
13.2 m 2
ENTRÉE
5.2 m 2
KORRIDOR
5.1 m 2
DU/WC
4 1 /2-Zimmer-Wohnung 130.5 m 2
ZIMMER 2
13.4 m 2
BAD/WC
WOHNEN/ESSEN
42.7 m 2
BALKON 1.OG
11.8 m 2
ZIMMER 1
20.7 m 2
SITZPLATZ EG
25.3 m 2
HAUS B
Erdgeschoss B 1.2
Obergeschoss B 2.2
BALKON 1.OG
7.2 m 2
SITZPLATZ EG
9.2 m 2
9

10
BALKON
7.2 m 2
RAUMHÖHE = 1.50 m
ZIMMER 1
20.7 m 2
RAUMHÖHE = 1.50 m
4 1 /2-Zimmer-Wohnung 127.4 m 2
BAD/WC
ZIMMER 2
13.4 m 2
WOHNEN/ESSEN
45.0 m 2
HAUS B Massstab 1:100 S
Dachgeschoss B 3.1
BALKON
15.0 m 2
gr
UG
DU/WC
ZIMMER 3
18.6 m 2
KORRIDOR
5.1 m 2
ENTRÉE
4.0 m 2
W
N
W
W
S
N
S
KÜCHE
8.4 m2 O
O
S
N
O
0 1 2 3 m
0 2 4 6 m
W
N
W
W
S
N
O
S
N
O
O
0 1 2 3 m

RÉDUIT
1.2 m 2
KÜCHE
8.4 m 2
A B
4 1 /2-Zimmer-Wohnung 134.5 m 2
ZIMMER 3
13.2 m 2
ENTRÉE
4.0 m 2
KORRIDOR
5.1 m 2
DU/WC
ZIMMER 2
13.4 m 2
BAD/WC
WOHNEN/ESSEN
45.0 m 2
BALKON
15.0 m 2
RAUMHÖHE = 1.50 m
ZIMMER 1
20.7 m 2
RAUMHÖHE = 1.50 m
BALKON
7.2 m 2
HAUS B
Dachgeschoss B 3.2
11

12
0 1 2 3 m
HAUS A + B gr
Massstab 1:200 S
Kellergeschoss und Tiefgarage
UG
TROCKNEN
KELLER
KELLER
NEBENRAUM
W
N
W
W
S
N
S
O
S
N
O
KELLER
O
KELLER
NEBENRAUM
OELTANK
HAUS A
0 2 4 6 m
NEBENRAUM
TECHNIK
HEIZUNG
W
N
W
W
S
N
O
S
N
O
O
KELLER
0 1 2 3 m
VELO / K
KELLER
NEBENRAUM

IWA.
2
KELLER
KELLER
TROCKNEN
1
3
4
5
6
7
8
9
10
ABWART
KELLER
TIEFGARAGE
20 EINSTELLPLÄTZE
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VELO/KIWA
HAUS B
20
19
18
17
16
15
14
12 13
TECHNIK
NEBENRAUM
NEBENRAUM
KELLER
KELLER
KELLER
13

14
KURZBAUBESCHRIEB
ALLGEMEINES WOHNEN
Die Mehrfamilienhäuser sind mit Satteldächern ausgestattet. Die Häuser
sind modern konzipiert und gut möblierbar. Die Bauweise und die Innen-
ausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere
werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behörd-
lichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Die Fassadengestaltung
sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten/Ersteller
festgelegt.
ROHBAU WOHNEN
Mauerwerk: Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in armiertem
Beton. Trennwände im Untergeschoss aus Kalksandstein.
Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in den Obergeschossen aus
Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung.
Wohnungstrennwände aus Schalldämm-Backsteinmauerwerk, wo not-
wendig kombiniert mit einer Vorsatzschale. Übrige Zwischenwände in den
Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk, beidseitig verputzt.
Decken: Decken aus armiertem Stahlbeton.
Dachkonstruktion: Holzsparrendach mit Untersichtschalung. Eindeckung
mit Ziegeln.
Fenster: Holz- oder Kunststoff-Fenster (Entscheid Ersteller) mit Wärme-
schutzverglasung. Balkonfenstertüren mit Muschelgriff und Schnäpper.
Fenster mit Drehflügel oder Festverglasung. Pro Raum 1 Drehkippflügel.
Kunststofffenster mit Ornamentglas in den Nasszellen.
Spenglerarbeiten: Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Kupfer oder
in Uginox.
Die Wohnungen können durch die Käuferschaft umgestellt werden, sofern
dies rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch möglich ist.
Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht
beeinträchtigt werden. Die Möblierungen sind als Beispiel zu verstehen und
sind im Kaufpreis nicht inbegriffen.
Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz: Verbundraffstoren, Aluminium
eloxiert oder einbrennlackiert, mit Kurbelbedienung in Küche, Schlaf- und
Wohnräumen (ohne Bad/Dusche/WC).
AUSBAU WOHNEN
Elektroinstallationen:
Kraft- und Lichtinstallation: Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen
pro Zimmer, 3 Steckdosen in Wohn-/Esszimmer, davon 1mal geschaltet.
1 Deckenlampenanschluss pro Zimmer (in Dachschräge Wandanschluss).
1 Steckdose pro Keller. 1 Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz/
Balkon.
Telefon / Television: Je 1 Kabelfernseh- und 1 Telefonanschluss im
Wohn- und Schlafzimmer.
Heizung: Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung
mit zentraler Ölheizung oder alternativer Energie (wie z.B. Holzschnit-
zel, Wärmepumpe etc. gemäss Ausarbeitung Architekt mit Gemeinde).
Individuelle Wärmemessung (mit Wärmezähler) und Einzelraumregulierung.
Raumtemperatur nach SIA-Norm.

Türen / Schliessanlagen: Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahl-
zargen zum Streichen mit umlaufender Gummidichtung.
Wohnungstüren: Volltüren mit umlaufender Gummidichtung und Spion,
zum Streichen.
Küchen: Kunstharzfronten, Granitabdeckung Preisklasse 1, Geschirrspül-
er, Kombibackofen, Kühl/Gefrierkombination, Spültischmischer mit
Auszugbrause. Auszug mit Kehrichttrennsystem.
Basispreise:
alle Geschosse Fr. 20’000.–
Lift: Behindertengerechte Aufzugsanlage.
Sanitäre Apparate: Alle Apparate weiss. Spiegelschränke in Dusche, WC
und Badezimmer. Waschmaschine/Wäschetrockner befinden sich in der
Wohnung. Je 1 frostsicheres Gartenventil pro Erdgeschosswohnung beim
Sitzplatz.
TERMINE UND ZAHLUNGSMODUS
Zahlungsmodus:
Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: Fr. 20’000.–.
20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des
Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsüber-
tragung. Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung,
spätestens bei Eigentumsübertragung.
Bemerkungen:
Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von
Käufer und Verkäufer übernommen.
Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.
Bodenbeläge: Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden.
Bodenbeläge Wohn-Essräume, Entrée und Schlafräume:
Basispreis brutto Fr. 100.–/m 2 , inkl. Nebenarbeiten, Sockel und
Zuschlägen.
Bodenbeläge Küche und Nasszellen:
Basispreis brutto Fr. 100.–/m 2 inkl. Nebenarbeiten, Sockel und
Zuschlägen.
Wandbeläge: Abrieb weiss eingefärbt in Wohn- und Schlafräumen.
Badezimmer, Dusche und WC mit keramischen Wandbelägen:
Basispreis brutto Fr. 100.-/m2, fertig verlegt bis Türhöhe, inkl. Neben-
arbeiten und Zuschlägen.
Deckenbeläge: Alle Wohnräume und Nasszellen mit Spritzputz, weiss
eingefärbt. In Dachschrägen Holztäfer und Konstruktionsholz weiss lasiert.
Cheminée/Ofen: Cheminée oder Ofen in Dachwohnungen:
Preisbasis Fr. 6`000.–
HINWEIS
Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Pläne, Zeichnungen und Anga-
ben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt
den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für
Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und
die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderun-
gen, Anpassungen und/oder Massabweisungen können vorkommen und
bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
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BAUHERRSCHAFT
R. FUCHS AG
8604 Volketswil
Konzept/Gestaltung: www.superieur.ch Luftaufnahme S. 2: reichlingmedia, Effretikon
ARCHITEKTUR + BAULEITUNG
R. FUCHS Partner AG
8604 Volketswil
BERATUNG UND VERKAUF
Himmelrich Partner AG
Zentralstrasse 26
8604 Volketswil
Tel. 043 233 00 00
www.himmelrichpartner.ch