EXPOSÉ L 12975 Zum Heckeshorn 8, 18 - Liegenschaftsfonds Berlin
EXPOSÉ L 12975 Zum Heckeshorn 8, 18 - Liegenschaftsfonds Berlin
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<strong>EXPOSÉ</strong> L <strong>12975</strong><br />
<strong>Zum</strong> <strong>Heckeshorn</strong> 8, <strong>18</strong>
<strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG<br />
Warschauer Str. 41/42<br />
D-10243 <strong>Berlin</strong><br />
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Fax: +49 · (0)30 · 22 33 - 67 05<br />
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Internet: www.liegenschaftsfonds.de<br />
<strong>EXPOSÉ</strong> – NR. L <strong>12975</strong><br />
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+49 · (0)30 · 22 33 - 67 79<br />
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG<br />
<strong>Zum</strong> <strong>Heckeshorn</strong> 8, <strong>18</strong><br />
D-14109 <strong>Berlin</strong><br />
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Eckdaten<br />
Stadtbezirk: Steglitz-Zehlendorf<br />
Ortslage: Zehlendorf<br />
Grundstücksgröße: Ca. 10297 m²<br />
Nutzungsart: (B) Medizinische Einrichtungen Kranken/Ärztehäuser<br />
Vergabeart: Bieterverfahren<br />
Zeitraum: 15.02.2008 - 16.05.2008<br />
Kaufpreis: Wird im Rahmen des Bieterverfahrens ermittelt<br />
Provision:<br />
Flurkarte<br />
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III<br />
Die <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG hat keinen Makler<br />
beauftragt und verkauft provisionsfrei<br />
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Lage<br />
Der im Südwesten <strong>Berlin</strong>s gelegene Bereich "<strong>Zum</strong> <strong>Heckeshorn</strong>/Am Großen Wannsee"<br />
gehört zum Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf mit rund 290.000 Einwohnern auf einer<br />
Gesamtfläche von 10.249 ha zu den prominentesten <strong>Berlin</strong>er Gegenden. Für die Beliebtheit<br />
des Bezirkes steht u.a. der außerordentlich hohe Anteil an Wald- und Wasserflächen,<br />
Parkanlagen und großzügigen Gärten. Der Bereich um "<strong>Heckeshorn</strong> und Großen Wannsee"<br />
ist größtenteils von einer gehobenen ein- und zweigeschossigen Bebauung sowie kleinen<br />
Mehrfamilienhäusern geprägt, mit großem - bereits vor der Jahrhundertwende errichteten<br />
Stadtvillenanteil. Angrenzende Stadtbezirke sind nördlich Charlottenburg-Wilmersdorf,<br />
westlich Spandau, östlich Tempelhof-Schöneberg. Südlich grenzen die Stadt Potsdam und<br />
der Landkreis Potsdam-Mittelmark an.<br />
Über das vorhandene Straßennetz und den ÖPNV ist die City West direkt mit ihrem<br />
Einkaufs- und Kulturboulevard verkehrsgünstig zu erreichen. Die anderen <strong>Berlin</strong>er<br />
Stadtbezirke und der <strong>Berlin</strong>er Autobahnring sind sehr gut über die Avus erreichbar.<br />
Mikrolage<br />
Das Grundstück liegt unweit öffentlicher Straßen. Über diese kann nach ca. 1 km die<br />
Bundesstraße 1 erreicht werden. Zur nächstgelegenen Auffahrt der Avus sind es knapp 2<br />
km.<br />
Die Nutzungsmöglichkeiten des ÖPNV sind Busse und S-Bahn. Der S-, Regional- und<br />
Fernbahnhof Wannsee ist rd. 2 km entfernt. Über die Linien S1 und S7 bestehen sehr gute<br />
Anbindungen quer durch die Stadt in Nord-Süd-Richtung sowie Ost-West-Richtung. Ca. 200<br />
m entfernt vom Grundstück befinden sich Buslinien.<br />
Das Grundstück ist infrastrukturell hervorragend gelegen. Es liegt an einer Wohnstraße<br />
(innerörtliche Erschließungsstraße) ohne Durchgangsverkehr. Verkaufs- und<br />
Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Altenwohnheime,<br />
Krankenhäuser, Kirchen und weitere vielfältige Erholungsmöglichkeiten sind im näheren<br />
Umfeld von ca. 2 km vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die<br />
Bildungsstätte von Verdi sowie der Krankenhausstandort <strong>Heckeshorn</strong>. Durch die gute<br />
Verkehrsanbindung können auch Kultureinrichtungen und Geschäfte der City genutzt<br />
werden.<br />
Besonders interessant sind neben weiteren Wassersportmöglichkeiten (Segel- und<br />
Rudervereine) der fast 100 jährige Golfclub sowie im näheren Umfeld die gut erreichbaren<br />
Schlösser und Parkanlagen in Potsdam.<br />
Objekt<br />
Bei der Liegenschaft handelt es sich um zwei Grundstücke, die auch separat erworben<br />
werden können, u.z. um <strong>Zum</strong> <strong>Heckeshorn</strong> 8 und <strong>Zum</strong> <strong>Heckeshorn</strong> <strong>18</strong>.<br />
Das Grundstück <strong>Zum</strong> <strong>Heckeshorn</strong> 8 mit einer Größe von ca. 4.055 m², ein mit einem sog.<br />
Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück, ist unregelmäßig geschnitten und hat eine<br />
Straßenfront von ca. 57 m. Die größte Grundstückstiefe beträgt ca. 90 m.<br />
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Warschauer Str. 41/42<br />
D-10243 <strong>Berlin</strong><br />
Tel.: +49 · (0)30 · 22 33 - 67 79<br />
Fax: +49 · (0)30 · 22 33 - 67 05<br />
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Internet: www.liegenschaftsfonds.de<br />
Das sog. Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970/71 vom Arbeiter-Samariter-Bund als<br />
Schwesternwohnheim errichtet. Es umfasst 2 Vollgeschosse mit Vollkeller und befindet sich<br />
in einem einfachen Unterhaltungszustand bei mittlerer, noch aus der Bauzeit stammender,<br />
Ausstattungsqualität. In dem Objekt befinden sich 26 vermietete Wohneinheiten mit einer<br />
Mietfläche zwischen rd. 30 m² bis rd. 71 m². Die 26 Wohneinheiten haben insgesamt eine<br />
Mietfläche von rd. 914 m². Es stehen auf dem Hof 7 Stellplätze zur Verfügung.<br />
Das Grundstück <strong>Zum</strong> <strong>Heckeshorn</strong> <strong>18</strong> mit einer Größe von ca. 6.242 m², ein mit einem Alten-<br />
und Pflegeheim errichteten Gebäudekomplex, wurde im Jahr 1973/74 vom Arbeiter-<br />
Samariter-Bund errichtet. Es ist unregelmäßig geschnitten, mit einer Straßenfront von ca.<br />
50,5 m, einer Grundstückstiefe von ca. 107 m und einer hinteren Breite zum Grundstück Am<br />
Großen Wannsee 29-33 von ca. 68,5 m. Auf dem Grundstück befinden sich ein kleiner<br />
Anlieferhof und ein Parkplatz.<br />
Im Jahr 2003/2004 wurde ein Teil der Bewohnerzimmer mit neuen Sanitärzellen versehen<br />
und in Einbettzimmer umgewandelt. Des Weiteren befinden sich in den Bauteilen B und C<br />
Pflege- und Schwesternzimmer, Tagungsräume Cafeteria, ein Saal und eine Küche. Das<br />
gesamte Gebäude ist leergezogen.<br />
Der Gebäudekomplex ist in drei Bauteile A bis C untergliedert. Bauteil A umfasst 4 bis 5<br />
Vollgeschosse mit Vollkeller, Bauteil B 2 Vollgeschosse mit Vollkeller und Bauteil C 1<br />
Geschoss mit Vollkeller. Das Gebäudeensemble befindet sich innen in einem guten<br />
Unterhaltungszustand bei mittlerer Ausstattungsqualität und außen in einem einfachen<br />
Unterhaltungszustand bei mittlerer Ausstattungsqualität.<br />
Die Bruttogrundfläche gesamt beträgt rd. 5.416 m² und die Nutzfläche insgesamt rd. 3.830<br />
m². Davon entfallen auf Wohnnutzflächen rd. 1.269 m², auf Nebenflächen 1.801 m² und<br />
Verkehrsflächen 760 m².<br />
Bebaubarkeit<br />
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes X-105, der hier<br />
Sondergebiet, 4 Vollgeschosse, GRZ 0,3; GFZ 0,5 und offene Bauweise festsetzt.<br />
Gemäß textlicher Fassung Nr. 3 sind im Sondergebiet "Anlagen für kulturelle, soziale und<br />
gesundheitliche Zwecke zulässig. Wohnungen können ausnahmsweise zugelassen werden".<br />
Im geltenden Flächennutzungsplan ist der Bereich als Gemeinbedarfsfläche mit hohem<br />
Grünanteil und dem Symbol "Krankenhaus" dargestellt.<br />
Es wird darauf abgestellt, dass die allgemein zulässigen Nutzungen vom zukünftigen<br />
Investor beibehalten werden. Die ausnahmsweise zulässigen "Wohnungen" sollen nur<br />
untergeordnet vorzugsweise in Mischformen genehmigungsfähig sein.<br />
Es wird empfohlen, im Vorfeld die Nutzungskonzepte mit der bezirklichen Stadtplanung<br />
abzustimmen.<br />
Die Bebauung des Grundstückes unterliegt nicht dem Denkmalschutz. In der weiteren<br />
Umgebung Am Großen Wannsee befinden sich Denkmalbereiche, Bau- und<br />
Gartendenkmäler, insbes. die Liebermannvilla, die sich rückwärtig an das<br />
Nachbargrundstück <strong>Zum</strong> <strong>Heckeshorn</strong> 30,32 anschließt. Bodendenkmalpflegerische Belange<br />
werden nicht berührt.<br />
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Sonstiges<br />
Für das Grundstück <strong>Zum</strong> <strong>Heckeshorn</strong> <strong>18</strong> existiert ein eigenständiger Wärmeliefervertrag mit<br />
der GASAG. Die WGI (Westfälische Gesellschaft für Geoinformation und<br />
Ingenieurleistungen mbH) vertritt die Interessen der GASAG. Die Heizkessel befinden sich<br />
im Eigentum der GASAG.<br />
Für <strong>Zum</strong> <strong>Heckeshorn</strong> 8 und <strong>18</strong> ist zu Gunsten der GASAG eine beschränkte persönliche<br />
Dienstbarkeit zu bestellen.<br />
Ferner befinden sich auf dem Grundstück Telekommunikationsanlagen der Deutschen<br />
Telekom, deren Rechtsgrundlage für die Hauszuführungen durch<br />
Grundstückseigentümererklärungen vertraglich geregelt sind, und der Kabel Deutschland<br />
GmbH sowie der Vattenfall Europe <strong>Berlin</strong> AG (Hausanschlusskabel). Grundbuchliche<br />
Leitungssicherungen werden nicht notwendig.<br />
Erschließung<br />
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Für die Straße <strong>Zum</strong> <strong>Heckeshorn</strong> sind nach den<br />
Vorschriften der §§ 127 ff BauGB keine Erschließungsbeiträge mehr zu entrichten. Nach<br />
dem Straßenausbaubeitragsgesetz können jederzeit Beiträge erhoben werden. Angaben<br />
über Höhe und Zeitpunkt können seitens des bezirklichen Tiefbauamtes nicht gemacht<br />
werden.<br />
Von dem Grundstück ist Straßenland nach dem festgesetzten Bebauungsplan X-105 nicht<br />
mehr abzutreten.<br />
Besonderheiten<br />
Belastungen:<br />
In den Grundbüchern in Abt. II ist jeweils eine Bau- und Gewerbebeschränkung eingetragen<br />
(1920).<br />
Ferner sind im Baulastenverzeichnis von Steglitz-Zehlendorf von <strong>Berlin</strong> unter den<br />
Baulastenblättern 826, 696, 388 und 638 wechselseitig begünstigende und belastende<br />
Baulasten eingetragen.<br />
Es handelt sich um Regelungen zu Stellplatzflächen, zur GFZ-Beschränkung,<br />
Abstandsbaulast, Feuerwehrzufahrt, Leichtungsrecht.<br />
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Stadtplan<br />
Quelle: 2007 Pietruska Verlag & <strong>Berlin</strong>er Verkehrsbetriebe -U-POWBi97<br />
Luftbild<br />
Quelle: GeoContent GmbH<br />
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Topographie<br />
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III<br />
Straßenansicht_Nr_<strong>18</strong><br />
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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein<br />
anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet.<br />
Die <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG behält sich vor, Angebote, die nach Ablauf<br />
des Stichtages eingehen, nicht mehr zu berücksichtigen.<br />
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede<br />
Haftung ausgeschlossen.<br />
Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong><br />
GmbH & Co. KG herleiten.<br />
Es können insofern keine Ansprüche gegen die <strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG<br />
geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von<br />
Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen<br />
auch immer – nicht erfolgt.<br />
Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar.<br />
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BIETERERKLÄRUNG<br />
<strong>Liegenschaftsfonds</strong> <strong>Berlin</strong> GmbH & Co. KG<br />
Abteilung Vermarktung<br />
Ines Christ-Praikow - „persönlich/vertraulich“<br />
Gebot: <strong>Zum</strong> <strong>Heckeshorn</strong> 8, <strong>18</strong><br />
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INTERESSENT/IN<br />
Firma:<br />
Ansprechpartner:<br />
Straße:<br />
PLZ/Ort:<br />
Telefon + Fax:<br />
Email:<br />
Angaben zur geplanten Nutzung:<br />
Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt:<br />
Ist erfolgt: Ist noch nicht erfolgt:<br />
Kaufpreisangebot (EUR):<br />
Finanzierung:<br />
Voraussichtliches Eigenkapital (EUR):<br />
Voraussichtliches Fremdkapital (EUR):<br />
Finanzierendes Kreditinstitut:<br />
Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in:<br />
Datum/Ort Unterschrift<br />
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