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? INFORMATIONSMEMORANDUM 4 INHALTLICHE ANFORDERUNGEN 4 CONTENT-RELATED REQUIREMENTS 4.1 Nutzungsanforderungen 4.1 Requirements for proposed usage für die Schaffung des vom Bieter gewünschten Baurechts. Das zu realisierende Vorhaben muss die folgenden Nutzungen aufweisen: Nach Zuschlagserteilung und Erwerb des Grundstücksareals hat der Bieter in eige- ner Verantwortung alle öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen für die bauliche Realisierung zu schaffen. Dabei hat er insbesondere zu beachten, dass auf dem Grundstücksareal bis spätestens vier Jahre nach Zuschlagserteilung eine vom Land Berlin zu betreibende und in das Eigentum des Landes Berlin zu überführende Kunst- halle sowie spätestens fünf Jahre nach Zuschlagserteilung ein Kunstort für zeit- genössische Kunst des 21. Jahrhunderts zu errichten sind und der Kunstort für einen Zeitraum von mindestens 20 Jahren ab Fer- tigstellung vom Investor auf der Grundlage eines vom ihm zu entwickelnden Inhalts- und Betriebskonzeptes, über das mit dem Land Berlin, beraten durch die National- galerie (Hamburger Bahnhof – Museum für . KUNSTORT HUMBOLDTHAFEN guarantee that the bidder will receive the planning permission it requires. The project to be realised must include the following usages: • hochwertige Wohnnutzung, • High-quality residential use • eine vom Land Berlin zu betreibende • An art gallery with an exhibition space und in das Eigentum des Landes Berlin of approx. 2,000 m² and a net floor area zu überführende Kunsthalle mit einer of 3,500 m² that is to be run by and Ausstellungsfläche von ca. 2.000 m² transferred into the ownership of the und einer Nettogeschossfläche von State of Berlin 3.500 m² sowie • A public presentation of 21st century • eine vom Investor unabhängig von der art (the Art Venue) with an exhibition Kunsthalle zu betreibende, öffentlich space of at least 2,000 m² that is to be zugängliche Präsentation zeitgenössi- run by the investor, independently of scher Kunst des 21. Jahrhunderts (Kunstort) mit einer Ausstellungsfläche von mindestens 2.000 m². the art gallery After being awarded the contract and acquiring the property, the bidder takes full responsibility for the fulfilment of all public requirements relating to the planned construction work on the property. In particular, the bidder must ensure the following buildings are constructed on the property: an art gallery that is to be run by and transferred into the ownership of the State of Berlin and completed at the latest four years after the awarding of the contract, and an Art Venue for 21st century art that is to be completed at the latest five years after the awarding of the contract. The bidder is also obliged to run the Art Venue and assume all costs associated with its operation for at least 20 years after its completion on the basis of a content and business concept developed by the investor in agreement with the State of Berlin and in consultancy with the national gallery (Hamburger 25
? INFORMATIONSMEMORANDUM 4.2 Städtebaulicharchitektonische Anforderungen 4.2 Urban planning and architectural requirements Gegenwart – Berlin), Einvernehmen herbei- zuführen ist, zu betreiben ist. Ferner hat der Bieter einen Betrag von mindestens 50 Mio. € für die Erstaus- stattung/„Bespielung“ des Kunstortes sowie weitere Beträge von jährlich mindestens 3 Mio. € für die weitere Ausstattung/ „Bespielung“ während des Mindestbe- triebszeitraumes von 20 Jahren ab Fer- tigstellung des Kunstortes zu investieren; die Pflicht zur Kunstinvestition in Höhe von einmalig 50 Mio. € entfällt ganz oder teilweise, wenn und soweit der Käufer Kunstobjekte zeitgenössischer Kunst des 21. Jahrhunderts für den Kunstort be- schafft oder bereitstellt. Die Betriebskos- ten des Kunstortes (für Gebäudebetrieb, Bauunterhalt, Personal, Programmmittel u.Ä.) sind nicht Teil der vorgenannten Beträge. Die bestehenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben sind zu beachten. Alle erfor- derlichen Genehmigungen sind vom Bieter einzuholen. Überschlägig ist von folgenden Geschoss- flächen der vier Baufelder auszugehen: Baufeld MK H2A: 6.960 m² Baufeld MK H2B: 6.400 m² Baufeld MK H3: 14.450 m² Baufeld MK H4: 20.150 m² Nach Zuschlagserteilung und Erwerb des Grundstücksareals hat der Bieter auf seine Kosten einen privaten Städtebau-/Architek- tenwettbewerb unter maßgeblicher Beteili- gung des Landes Berlin durchzuführen. Anschließend sind die geplanten Baumaß- nahmen unter Berücksichtigung der dann maßgeblichen planungsrechtlichen Grund- lagen vom Bieter selbst oder mittels von ihm entsprechend verpflichteter Dritter durchzuführen. . KUNSTORT HUMBOLDTHAFEN Bahnhof – Museum for Contemporary Art – Berlin). Furthermore, the bidder must invest at least €50 million for the initial furnishing and “equipping” of the Art Venue and at least a further €3 million each year for at least 20 years after the completion of the Art Venue for further furnishing and “equipping” activities. The bidder’s obliga- tion to make a one-off investment of €50 million for the purchase of artworks may be entirely or partly waived if and insofar as the buyer is able to procure or supply 21st century artworks for the Art Venue. The operating costs for the Art Venue (for building management and maintenance, personnel, exhibition materials, etc.) are not included in the above-mentioned sums. Existing provisions subject to public law are to be observed. The bidder shall obtain all required permits. The four construction sites are expected to have the following floor areas (estimate): Site MK H2A: 6,960 m² Site MK H2B: 6,400 m² Site MK H3: 14,450 m² Site MK H4: 20,150 m² After the contract has been awarded and the property acquired, the bidder must run a private competition to find an urban developer/architect for the site at its own cost, but with the involvement of the State of Berlin. Following this, the planned construction work is to be carried out on the basis of the planning permission and planning laws applicable at that time. The work may be carried out by the bidder or by a third party contractually committed to the bidder. 26
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