INFORMATIONSMEMORANDUM INFORMATIONAL MEMORANDUM

? 

INFORMATIONSMEMORANDUM 

INFORMATIONAL MEMORANDUM 

„Kunstort” . “Art Venue” . 

Humboldthafen 

e

INFORMATIONSMEMORANDUM 

zur Veräußerung des Grundstücksareals 

Humboldthafen, nördlicher Teil 

- EU-weiter Teilnahmewettbewerb und Bieterverfahren - 

INFORMATIONAL MEMORANDUM 

Sale of the property 

Humboldthafen, northern part 

- EU-wide competition and bidding process - 

Berlin, 13. Oktober 2008 

18

INHALT 

CONTENTS 

1 ZIELSETZUNG 

OBJECTIVE 

2 GRUNDSTÜCK UND STANDORT 

PROPERTY AND LOCATION 

2.1 Städtebauliche Einbindung 

Urban context 

2.2 Planungsrechtliche Situation 

Legal context 

2.3 Eigentums- und Grundstücksverhältnisse 

Property characteristics 

2.3.1 Belegenheit 

Location 

2.3.2 Grundbuch 

Land register 

2.3.3 Baulastenverzeichnis 

Land charge register 

2.3.4 Vorherige Nutzung, baulicher Bestand 

Previous use, building stock 

2.3.5 Miet- und Nutzungsverträge, Flächeninanspruchnahmen 

Rental contracts and usage agreements 

2.3.6 Erschließung 

Access and utilities 

2.3.7 Baugrund 

Subsoil 

2.3.8 Altlasten, Kampfmittel 

Contamination, wartime munitions 

2.3.9 Weitere Informationen 

Additional information 

3 VERFAHREN 

PROCESS 

3.1 Verkäufer 

Seller 

18 

5 

6 

6 

7 

10 

10 

10 

11 

12 

12 

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13 

14 

14 

15 

15

3.2 Ausschreibende Stelle 

Contracting authority 

3.3 Bewerber, Bieter 

Applicants, bidders 

3.4 Struktur des Gesamtverfahrens 

Structure of the overall process 

3.4.1 Stufe 1 – Teilnahmewettbewerb 

Stage 1 – Preliminary competition 

3.4.1.1 Abgabe einer Bewerbung 

Submitting an application 

3.4.1.2 Auswahl 

Selection 

3.4.2 Stufe 2 – Verhandlungsverfahren 

Stage 2 – negotiating process 

3.4.2.1 Abgabe eines indikativen Angebotes 

Submission of an indicative bid 

3.4.2.2 Verhandlungsphase 

Negotiation phase 

3.4.2.3 Abgabe eines letzten Angebotes 

Submission of a final bid 

3.4.2.4 Zuschlag 

Award of the contract 

3.5 Weiteres Verfahren nach Zuschlagsentscheidung 

Further process after the award of the contract 

4 INHALTLICHE ANFORDERUNGEN 

CONTENT-RELATED REQUIREMENTS 

4.1 Nutzungsanforderungen 

Requirements for proposed usage 

4.2 Städtebaulich-architektonische Anforderungen 

Urban planning and architectural requirements 

4.3 Vertragliche und liegenschaftliche Bedingungen 

Contractual requirements 

18 

15 

15 

16 

16 

16 

21 

22 

23 

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24 

24 

24 

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25 

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27

5 HINWEISE 

ADDITIONAL INFORMATION 

6 ANSPRECHPARTNER 

CONTACT PERSON 

7 WEITERE INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN, ANLAGEN 

ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS, APPENDICES 

8 FORMBLÄTTER 

FORMS 

18 

29 

31 

31 

31

? INFORMATIONSMEMORANDUM 

1. ZIELSETZUNG 

1. OBJECTIVE 

Das Land Berlin beabsichtigt die 

Veräußerung eines Grundstücksareals im 

nördlichen Bereich des Humboldthafens in 

Berlin-Mitte. Das Areal umfasst eine Ge- 

samtfläche von ca. 11.916 m², auf der die 

Errichtung von mehreren Gebäuden mit 

einer Gesamtgeschossfläche von voraus- 

sichtlich ca. 47.960 m² zulässig sein wird. 

Ein Lageplan ist als Anlage 1 beigefügt. 

Die Veräußerung erfolgt im Rahmen eines 

EU-weiten Teilnahmewettbewerbs und Ver- 

handlungsverfahrens. Es wird ausdrücklich 

auf die entsprechende Vergabebekannt- 

machung im Supplement zum Amtsblatt 

der Europäischen Union hingewiesen. 

Die Zielsetzung des Landes Berlin ist die 

Veräußerung des vorgenannten Grund- 

stücksareals an einen Investor, der dort 

selbst oder mittels von ihm vertraglich 

entsprechend verpflichteter Dritter 

• 

• 

• 

hochwertige Wohnnutzungen plant und 

baut, 

eine vom Land Berlin zu betreibende 

und in das Eigentum des Landes Berlin 

zu überführende Kunsthalle mit einer 

Ausstellungsfläche von ca. 2.000 m² 

und einer Nettogeschossfläche von 

3.500 m² plant und baut sowie 

eine vom Investor unabhängig von der 

Kunsthalle zu betreibende, öffentlich 

zugängliche Präsentation zeitgenössi- 

scher Kunst des 21. Jahrhunderts (im 

Folgenden: „Kunstort“) mit einer 

Ausstellungsfläche von mindestens 

2.000 m² realisiert, für den Kunstort ein 

innovatives Konzept im Einvernehmen 

mit dem Land Berlin, beraten durch die 

Nationalgalerie (Hamburger Bahnhof – 

Museum für Gegenwart – Berlin), ent- 

wickelt und auf dieser Basis den 

Kunstort für mindestens 20 Jahre nach 

Fertigstellung auf eigene Kosten be- 

treibt. 

. 

KUNSTORT HUMBOLDTHAFEN 

The State of Berlin is selling an area of land 

in the northern part of the Humboldthafen 

in Berlin-Mitte. It covers approx. 11,916 m² 

and would allow for the construction of 

several buildings with a total possible floor 

space of approx. 47,960 m², based on 

current assessments. A site plan is attached 

in Appendix 1. 

The sale will take place as part of an 

EU-wide competition and negotiation pro- 

cess. Please refer to the relevant contract 

notice in the supplement to the Official 

Journal of the European Union. 

The objective of the State of Berlin is to sell 

the above-mentioned property to an 

investor that will complete the following 

work itself or commission a third party to 

do so under the terms of the contract: 

• Planning and building of high-quality 

residential facilities 

• Planning and building of an art gallery 

with an exhibition space of approx. 

2,000 m² and a net floor area of 3,500 m² 

that is to be run by and transferred into 

the ownership of the State of Berlin 

• The realisation of a public venue for the 

presentation of 21st century art (hencforth 

to be referred to as the “Art 

Venue”) with an exhibition space of at 

least 2,000 m² that is to be run by the 

investor, independently of the art 

gallery; the development of an innovative 

concept for the Art Venue in 

agreement with the State of Berlin and 

in consultancy with the national gallery 

(Hamburger Bahnhof – Museum for 

Contemporary Art – Berlin), and on this 

basis the assumption of the costs of 

running the Art Venue for at least 20 

years after its completion 

5


2 GRUNDSTÜCK 

UND STANDORT 

2 PROPERTY 

AND LOCATION 

2.1 Städtebauliche 

Einbindung 

2.1 Urban context 

Das Grundstücksareal liegt im Bezirk Mitte 

von Berlin. Dort befindet sich mit dem 

Reichstag, dem Sitz des Bundespräsiden- 

ten, dem Bundeskanzleramt und verschie- 

denen Bundesministerien das Regierungs- 

zentrum der Bundesrepublik Deutschland. 

Mit den vielen Sehenswürdigkeiten, unter 

anderem dem Weltkulturerbe der Muse- 

umsinsel, den vielfältigen kulturellen 

Einrichtungen sowie den unzähligen Ein- 

kaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Unterhal- 

tungsangeboten, ist der Bezirk ein beson- 

derer Anziehungspunkt für Einheimische 

und Touristen. 

Das Grundstücksareal befindet sich in 

bester Berliner Innenstadtlage, in direkter 

Nachbarschaft zum neuen Hauptbahnhof 

und in Blickbeziehung zum Kanzleramt und 

Parlament. Einmalig ist die attraktive Lage 

am Hafenbecken des historischen Hum- 

boldthafens und am Berlin-Spandauer 

Schifffahrtskanal. Highlights wie Friedrich- 

straße, Unter den Linden und Pariser Platz 

mit ihrer hohen Dichte an kommerziellen, 

wissenschaftlichen und kulturellen Einrich- 

tungen sind nur wenige hundert Meter 

Luftlinie entfernt. 

Westlich des Grundstücks befindet sich 

der 2006 eröffnete Hauptbahnhof Berlins, 

Europas größter und modernster Kreu- 

zungsbahnhof mit bis zu 300.000 Rei- 

senden täglich. 

Nördlich entlang der Invalidenstraße 

befinden sich in diesem Abschnitt der 

Hamburger Bahnhof – Museum für Gegen- 

wart – Berlin, das Museum für Naturkunde 

und die Bundesministerien für Wirtschaft 

und Technologie sowie für Verkehr, Bau 

und Stadtentwicklung. 

. 


The property is located in Berlin’s Mitte 

district. The district is home to the 

government of the Federal Republic of 

Germany, including the Reichstag building, 

the residence of the federal president, the 

federal chancellery, and various federal 

ministries. The district has many points of 

interest including the Museum Island (a 

world heritage site), as well as a wide 

variety of cultural institutions, shops, and 

leisure and entertainment facilities, 

making it a popular area with locals and 

tourists alike. 

The property is in a prime location in the 

centre of Berlin in the immediate vicinity of 

the new main railway station – the 

Hauptbahnhof – and with a view of the 

chancellery and the German parliament 

buildings. It has a unique and attractive 

location by the docks of the historic 

Humboldthafen and the Berlin-Spandau 

shipping canal. Important city centre 

locations such as Friedrichstrasse, Unter 

den Linden and Pariser Platz with their intensive 

commercial, scientific and cultural ac- 

tivity are all within easy walking distance. 

Europe’s largest and most modern 

interchange station, Berlin Hauptbahnhof, 

which opened in 2006 and serves up to 

300,000 passengers daily, is situated to 

the west of the property. 

The Hamburger Bahnhof – Museum for 

Contemporary Art – Berlin, the Museum 

für Naturkunde (natural history museum) 

and the Federal Ministries of Economics 

and Technology and of Transport, Building 

and Urban Affairs are all located along 

Invalidenstrasse, which lies to the north of 

the property. 

6


2.2 Planungsrechtliche 

Situation 

2.2 Legal context 

Am gegenüberliegenden Ufer des Berlin- 

Spandauer Schifffahrtskanals beginnt der 

Campus Mitte der Charité, einer der 

traditionellsten und führenden Wissen- 

schaftsstandorte Deutschlands im medi- 

zinischen Bereich. 

Südlich des angrenzenden Stadtbahn- 

viadukts befindet sich der Spreebogen, an 

dessen Südufer sich das Regierungs- 

zentrum der Bundesrepublik Deutschland 

mit dem Bundeskanzleramt, dem Deut- 

schen Bundestag und den Parlaments- 

gebäuden befindet. 

Das Grundstück besitzt eine exzellente 

Verkehrsanbindung. Das betrifft sowohl 

die Erreichbarkeit von Fernbahn, Regio- 

nalbahn und ÖPNV über den benachbarten 

Hauptbahnhof als auch die gute Anbin- 

dung an das Straßennetz (Invalidenstraße, 

Tiergartentunnel). Zusätzlich ist für den 

Humboldthafen durch die Spree und den 

Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal eine 

direkte Anbindung des Standortes an das 

Wasserstraßennetz in und um Berlin ge- 

geben. 

Zusammen mit den weiteren Bauprojekten 

am Humboldthafen und den im näheren 

Umfeld geplanten Bauvorhaben (Quartier 

Heidestraße, Lehrter Stadtquartier, Minis- 

teriumsneubau am Kapelle-Ufer) wird der 

heute noch als Folge der Teilung Berlins 

brachliegende Bereich an der Schnittstelle 

des Ost- und Westteils von Berlin eine 

herausragende Stellung in Berlin einneh- 

men und auch im Vergleich zu anderen eu- 

ropäischen Metropolen Maßstäbe setzen. 

Nach Zuschlagserteilung und Erwerb des 

Grundstücksareals hat der Bieter auf seine 

Kosten einen privaten Städtebau-/Archi- 

tektenwettbewerb unter maßgeblicher 

Beteiligung des Landes Berlin durchzu- 

führen, dessen Ergebnis Grundlage/ 

. 


The Mitte campus of the Charité hospital is 

situated on the opposite bank of the 

Berlin-Spandau shipping canal. The Charité 

is one of Germany’s leading and most 

venerable medical establishments. 

The famous city-centre curve of the River 

Spree is to the south of the viaduct. The 

south bank of the curve is home to the 

government of the Federal Republic of 

Germany; the federal chancellery and 

parliament buildings are situated here. 

The property has excellent transport 

connections. It is easily accessed by 

intercity and regional trains and by urban 

light rail via the neighbouring Haupt- 

bahnhof as well as by road (Invaliden- 

strasse, Tiergarten tunnel). The River 

Spree and the Berlin-Spandau shipping 

canal directly connect the Humboldthafen 

with the network of waterways in and 

around Berlin. 

The property lies in an area now 

undeveloped as a direct consequence of 

the division of the city until 1990. Its 

location at the former frontier between 

East and West makes it a piece of prime 

real estate in the centre of Berlin which, 

thanks also to other construction projects 

planned and already being carried out in 

the immediate vicinity (Quartier Heide- 

strasse, Lehrter Stadtquartier, new minis- 

try buildings on Kapelle-Ufer) is set to 

become a top location to rival those in 

other European metropolises. 

After the contract has been awarded and 

the property acquired, the bidder must, at 

its own cost but with the involvement of 

the State of Berlin, run a private com- 

petition to find an urban developer/archi- 

tect for the site whose winning entry 

7


Orientierungspunkt für den noch zu 

beschließenden Bebauungsplan sein wird. 

Derzeit liegt ein Entwurf des Bebau- 

ungsplans II-201db (Anlage 2) vor. Der 

Stand des Planaufstellungsverfahrens ist 

wie folgt: 

Der Beschluss zur Einleitung des Bebau- 

ungsplanes für den gesamten Bereich des 

Spreebogens wurde am 31. Oktober 1992 

gefasst. Die Aufteilung in den Bebauungs- 

plan II-201 erfolgte am 1. Oktober 1993. 

Die frühzeitige Bürgerbeteiligung für den 

Planbereich II-201 gem. § 3 Abs 1 BauGB 

erfolgte in der Zeit vom 16. Januar 1995 

bis 12. Februar 1995. 

Die Beschlussfassung zur Abgrenzung der 

Einzelbebauungspläne um den Hauptbahn- 

hof erfolgte am 14. Januar 1997. Die aktu- 

alisierte frühzeitige Bürgerbeteiligung für 

den Planbereich II-201d – Humboldthafen 

– gem. § 3 Abs 1 BauGB wurde in der Zeit 

vom 19. März 2007 bis einschließlich 

19. April 2007 durchgeführt. 

Am 13. März 2008 wurde der Beschluss 

zur Teilung des Bebauungsplans II-201d – 

Humboldthafen – in einen südlichen Be- 

bauungsplan (II-201da) und in einen – hier 

relevanten – nördlichen Bebauungsplan 

(II-201db) gefasst. Der Beschluss wurde 

dem Senat in seiner Sitzung am 1. April 

2008 zur Kenntnis gegeben. 

Zurzeit befindet sich der Entwurf des 

Bebauungsplans im Rahmen der frühzei- 

tigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß 

§ 3 Abs. 1 BauGB in der Anpassung/ 

Überarbeitung. Die nächsten Verfahrens- 

schritte sind die Beteiligung der Behörden 

gemäß § 4 Abs. 2 BauGB und die 

öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 

BauGB. Zeitraum für die voraussichtliche 

Festsetzung des Bebauungsplans II-201db 

ist die zweite Jahreshälfte 2009. 

. 


will provide the basis/starting point for the 

development plan yet to be finalised. At 

present only a draft of development plan 

II-201db (Appendix 2) is available. The 

current status of the planning process is as 

follows: 

The decision to introduce a development 

plan for the whole area along the 

city-centre curve of the Spree was made 

on 31 October 1992. The demarcation of 

the area under development plan II-201 

took place on 1 October 1993. The statu- 

tory preliminary public consultation in ac- 

cordance with § 3 Par. 1 of the Federal Building 

Code (BauGB) for area II-201 took place 

between 16 January and 12 February 1995. 

The decision to delimit the individual 

development plans around the Haupt- 

bahnhof was taken on 14 January 1997. 

The updated statutory preliminary public 

consultation according to § 3 Par. 1 of the 

BauGB for planning area II-201d – the 

Humboldthafen – took place between 19 

March and 19 April 2007. 

The decision to divide the area II-201d – 

the Humboldthafen – into a southern de- 

velopment plan (II-201da) and a northern 

development plan (II-201db) – the part 

which this document is concerned with – 

was taken on 13 March 2008. The decision 

was announced in a Senate meeting on 

1 April 2008. 

At the present time the draft of the 

development plan is being adapted/re- 

vised as part of the statutory preliminary 

public consultation according to § 3 Par. 1 

of the BauGB. The next stage in the 

process is consultation with the author- 

ities according to § 4. Abs. 2 of the BauGB, 

and initiation of the bidding procedure 

according to § 3 Par. 2 of the BauGB. 

Development plan II-201db is likely to be 

finalised in the second half of 2009. 

8


Das Grundstücksareal ist im Bebau- 

ungsplanentwurf zurzeit mit den Baufel- 

dern MK H2A, MK H2B, MK H3 und MK H4 

und den dazwischen liegenden Grünflä- 

chen ausgewiesen. Die Zulässigkeit von 

Nutzungen richtet sich grundsätzlich nach 

§ 7 Abs. 1 BauNVO; hinsichtlich der 

Einzelheiten zu Art und Maß der baulichen 

Nutzung sowie weiteren derzeit geplanten 

Festsetzungen wird auf die Anlage 2 

verwiesen. 

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, 

dass der Bebauungsplan II-201db nicht in 

Kraft ist und der Entwurf noch Änderungen 

erfahren kann. Dabei kann auch das 

Ergebnis des nach Zuschlag vom Investor 

durchzuführenden Städtebau-/Architektenwettbewerbs 

einfließen. Voraussetzung 

dafür ist die Beibehaltung der im aktuellen 

Bebauungsplanentwurf vorgesehenen Ge- 

samtgeschossfläche und der Höhe des 

Wohnnutzungsanteils von 40 % an der 

Gesamtgeschossfläche (die Flächen des 

Kunstorts werden anrechenbar sein) und 

die Einhaltung der weiteren Vorgaben für 

die kulturellen Einrichtungen (Kunsthalle 

und Kunstort) sowie der öffentlichen 

Zugänglichkeit aller Uferbereiche. Die Pla- 

nungshoheit des Landes Berlin wird durch 

den Zuschlag nicht eingeschränkt. 

Das Grundstücksareal liegt im Bereich der 

Entwicklungsmaßnahme „Hauptstadt Berlin 

– Parlaments- und Regierungsviertel” 

(Rechtsverordnung vom 17. Juni 1993), 

einem städtebaulichen Entwicklungsbe- 

reich im Sinne der §§ 165 ff. BauGB. 

. 


The property is currently listed in the draft 

development plan as Sites MK H2A, MK 

H2B, MK H3 and MK H4 and the green 

areas between these sites. The permissi- 

bility of proposed usages will in principle 

be defined by § 7 Par. 1 of the regulations 

on building use (BauNVO). Details of the 

type of use of the property and the 

dimensions of possible buildings as well as 

other stipulations currently intended are 

listed in Appendix 2. 

We expressly advise that development plan 

II-201db has not yet come into effect and 

the draft may thus still undergo changes. It 

may yet be influenced by the competition 

to find an urban planner/architect that is 

to be implemented by the investor after the 

contract has been awarded. This is on 

condition that the total floor area specified 

in the current draft development plan be 

preserved, that 40 % of the total floor area 

be allocated for residential use (the area 

for the Art Venue will be included in 

calculations), that further guidelines for 

cultural institutions (art gallery and Art 

Venue) be observed, and that public 

access to all parts of the waterside be 

guaranteed. The State of Berlin’s ultimate 

planning authority is not inhibited by the 

awarding of the contract. 

The property is part of the “Capital City of 

Berlin – Parliament and Government 

Quarter” programme (statutory regulation 

from 17 June 1993), an urban development 

area in line with § 165 ff. BauGB. 

9


2.3 Eigentums- und 

Grundstücksverhältnisse 

2.3 Property characteristics 

2.3.1 Belegenheit 

2.3.1 Location 

2.3.2 Grundbuch 

2.3.2 Land register 

Das Grundstücksareal ist in der Gemar- 

kung Moabit, Flur 52, Flurstück 555, 

belegen. Es handelt sich um eine Teilfläche 

der Gebäude- und Freifläche sowie Ver- 

kehrsfläche Friedrich-List-Ufer und Invali- 

denstraße mit einer Größe von ca. 11.916 m². 

Das Flurstück 555 ist 2007 durch Ver- 

schmelzung der historischen Flurstücke 

314/2, 314/3, 369 und 519 entstanden, 

wobei das Grundstücksareal nur Teilflä- 

chen der ehemaligen Flurstücke 314/2, 

369 und 519 umfasst. In einigen als 

Anlagen beigefügten Unterlagen können 

daher noch die alten Flurstücksbezeich- 

nungen enthalten sein. 

Der Verkäufer behält sich vor, im Ergebnis 

des Städtebau-/Architektenwettbewerbs 

die entgeltlose Rückübertragung der nicht 

oberirdisch bebaubaren Teilflächen zu 

verlangen, soweit diese für eine öffentliche 

Nutzung als Grün- oder Verkehrsfläche 

benötigt werden und im Rahmen der 

Vertragsverhandlungen keine Einigung 

über eine anderweitige Sicherung der 

öffentlichen Nutzung gefunden werden 

kann. Der Grundstückskaufvertrag wird 

entsprechende Sicherungsregelungen ent- 

halten; soweit erforderlich, sind ergänzen- 

de städtebauliche Verträge abzuschließen. 

Das Grundstücksareal ist im Grundbuch 

von Moabit des Amtsgerichts Tempel- 

hof-Kreuzberg auf Blatt 16525 unter lfd. 

Nr. 6 eingetragen. 

In Abt. I eingetragener Eigentümer des 

Grundstücks ist das Land Berlin. 

In Abt. II ist eingetragen: Eine Entwick- 

lungsmaßnahme wird durchgeführt. 

. KUNSTORT HUMBOLDTHAFEN 

The property is the district of Moabit, plot 

52, subplot 555. The site is a part of an 

11,916 m² area of built-up and open land 

and public thoroughfares on Friedrich-List- 

Ufer and Invalidenstrasse. 

Subplot 555 was created when historical 

subplots 314/2, 314/3, 369 and 519 were 

amalgamated in 2007. The property covers 

only part of the area formerly designated 

as subplots 314/2, 369 and 519. These old 

subplot labels may feature in some of the 

attached documents. 

Following the result of the urban planner/ 

architect competition, the seller reserves 

the right to demand, without compen- 

sation, the return of the parts of the 

property that cannot be developed above 

ground if these areas are designated for 

public use as green areas or public 

thoroughfares and parties are not able to 

agree on an alternative way of ensuring 

these public uses during contractual 

negotiations. The purchase contract will 

contain the relevant regulations to ensure 

these provisions are secured; if necessary, 

urban planning contracts shall be drawn 

up to complement it. 

The property is listed in the district court 

of Tempelhof-Kreuzberg’s land register for 

Moabit on page 16525 under item 6. 

Section I lists the owner of the property as 

the State of Berlin. 

Section II reads: An urban development 

measure is being implemented. 

10


2.3.3 

Baulastenverzeichnis 

2.3.3 Land charge register 

In Abt. III sind keine Eintragungen 

verzeichnet. 

Für ein Trennstück von 678 m² des 

vormaligen Flurstücks 386 (Verkehrsfläche 

Friedrich-List-Ufer), das zunächst als Teil 

des Flurstücks 519 und nunmehr zu- 

sammen mit den Flurstücken 314/2, 

314/3 und 369 als Teil des Flurstücks 555 

fortgeführt wird, ist als Baulast im Bau- 

lastenverzeichnis eingetragen: 

„Das Grundstück, Grundbuch von Moabit, 

Blatt 16525, Flurstück 386 – Verkehrs- 

fläche Friedrich-List-Ufer, davon das 

Trennstück = 678 m² in den Punkten 

A-B-C-D-E-F-G-H-I-A gilt zusammen mit 

den Grundstücken Grundbuch von Moabit, 

Blatt 15912, Flurstück 474 – Alt-Moabit 1, 

Grundbuch von Moabit, Blatt 9024, 

Flurstück 476 – Alt-Moabit 1, Flurstück 

475 – Alt-Moabit 1, davon das Trennstück 

= 384 m² in den Punkten X-Y-Z-a-b-c-X, 

Flurstück 478 – Alt-Moabit 1, davon das 


d-e-f-g-d und Flurstück 513 – Alt-Moabit 1, 

davon das Trennstück = 558 m² in den 

Punkten H-N-M-L-K-J-I-H, weiter das 


O-P-Q-O und das Trennstück = 1.763 m² in 

den Punkten R-S-T-U-V-W-R, alle vorge- 

nannten Flurstücke und Trennstücke in der 

Flur 52 belegen und in dem Lageplan des 

öffentlich bestellten Vermessungsinge- 

nieurs Dipl.-Ing. Wanjura vom 26.03.1999, 

zuletzt geändert: 05.05.2003, dargestellt, 

als ein Baugrundstück, solange die zwei im 

o.g. Lageplan dargestellten geplanten Bü- 

gelgebäude lt. Bauantrag vom 27.09.1998 

bestehen werden.“ 

Bei dieser Baulast handelt es sich um eine 

Vereinigungsbaulast für den Hauptbahn- 

hof, aus der sich für das verfahrensgegen- 

ständliche Grundstücksareal keine Ein- 

schränkungen ergeben. 

. 


Section III is empty. 

A 678 m² section of the subplot formerly 

designated No. 386 (the thoroughfare 

Friedrich-List-Ufer), which was initially part 

of subplot 519 but has now has been 

amalgamated with subplots 314/2, 314/3 

and 369 to create subplot 555, is listed in 

the land charges register. 

“The property, Moabit land register, page 

16525, subplot 386 – thoroughfare Friedrich-List-Ufer 

– of which a 678 m² section 

in points A-B-C-D-E-F-G-H-I-A, is applicable 

as a site for building, in conjunction with 

the properties in the Moabit land register, 

page 15912, subplot 474 – Alt-Moabit 1, 

Moabit land register, page 9024, subplot 

476 – Alt-Moabit 1, subplot 475 – Alt- 

Moabit 1, of which a 384 m² section in 

points X-Y-Z-a-b-c-X, subplot 478 – 

Alt-Moabit 1, of which a 31 m² section in 

points d-e-f-g-d and subplot 513 – 

Alt-Moabit 1, of which a 558 m² section in 

points H-N-M-L-K-J-I-H, and also a 51 m² 

section in points O-P-Q-O and a 1,763 m² 

section in points R-S-T-U-V-W-R and all 

above-mentioned subplots and sections 

shown in plot 52 in the site plan drawn up 

by the publicly appointed land surveyor 

Dipl.-Ing. Wanjura on 26 March 1999, 

which was last amended on 5 May 2003, 

as a property as long as two planned 

Bügelgebäude (frame buildings) that are 

depicted in the above-mentioned site plan 

and are detailed in a building application of 

27 September 1998 have been erected. “ 

This public land charge was created when 

properties were merged for the construction 

of the Hauptbahnhof; it will not impair the 

development of the property concerned in 

this document. 

11


2.3.4 Vorherige Nutzung, 

baulicher Bestand 

2.3.4 Previous use, 

building stock 

2.3.5 Miet- und 

Nutzungsverträge, 

Flächeninanspruchnahmen 

2.3.5 Rental contracts 

and usage agreements 

Der Humboldthafen ist der älteste Hafen 

Berlins. Er diente als Umschlagplatz für 

Waren und Rohstoffe aller Art. Nach dem 

2. Weltkrieg verlor der Hafen diese 

Funktion und geriet durch die Teilung 

Berlins in eine vernachlässigte Stadtrand- 

situation. In den letzten Jahren wurden die 

Flächen für die Unterbringung der Bau- 

stelleneinrichtungen und zur Lagerung von 

Baustoffen sowohl für Bauvorhaben der 

Bundesregierung als auch für den neuen 

Hauptbahnhof genutzt. Davon zeugen 

noch Reste der Befestigungen der Auf- 

stellflächen für die Containeraufbauten 

der Deutschen Bahn AG. Das Grund- 

stücksareal ist unbebaut, jedoch größten- 

teils befestigt. 

Es bestehen keine langfristigen Miet- und 

Nutzungsverhältnisse. Temporäre Nutzun- 

gen in den Sommermonaten, wie z.B. 

durch das Sandskulpturenfestival „Sand- 

sation“ oder zuletzt das mobile Theater- 

festival „Boulevard of Broken Dreams“, 

sind bislang üblich, werden jedoch immer 

nur mit kurzfristigen Laufzeiten bzw. 

Kündigungsfristen vereinbart. 

Für die geplante Sanierung der denk- 

malgeschützten Uferwand des Humboldt- 

hafens werden beginnend ab diesem Jahr 

Teilflächen des Grundstücksareals für den 

Zugang, die Baustelleneinrichtung und für 

die Durchführung der Baumaßnahmen bis 

voraussichtlich Ende III. Quartal 2010 in 

Anspruch genommen. 

Für die westlich des Hafenbeckens gele- 

gene Fläche (Baufeld MK H2A) ist auf 

Grund der noch nicht abgeschlossenen 

Planungen für den Bau der Nordring- 

anbindung der S-Bahn-Linie S21 die Be- 

einträchtigung durch die Baustelle, die 

Baustelleneinrichtung oder durch even- 

tuell erforderliche verkehrliche Ersatzmaß- 

nahmen möglich. Die Fertigstellung und 

. 


The Humboldthafen is Berlin’s oldest port. 

It served as a reshipment point for all kinds 

of goods and raw materials. The 

Humboldthafen lost this function after 

World War II, and then the division of the 

city pushed the port into a neglected area 

outside the main areas of activity. In recent 

years the area has been used to 

accommodate construction site facilities 

and a building materials depot for the 

federal government’s building projects and 

the new Hauptbahnhof railway station. The 

remains of fixtures for the assembly of 

Deutsche Bahn AG’s container systems are 

a testament to this. Although the property 

is undeveloped, most of it is surfaced. 

There are currently no long-term rental 

contracts or usage agreements relating to 

the property. The property has often been 

used during the summer months for 

temporary installations such as the sand- 

sculpture festival “Sandsation” and, most 

recently, the travelling theatre festival 

“Boulevard of Broken Dreams”. Short-term 

contracts and notice periods have always 

been agreed in these cases. 

Parts of the property are to be utilised for 

access, construction site facilities and the 

construction work associated with the 

planned renovation of the waterside, which 

is protected by the Monument Preser- 

vation Act, from the beginning of this year 

until the third quarter of 2010 (estimate). 

Due to the currently incomplete planning 

for the S21 urban light railway line that will 

link the Hauptbahnhof to the circular urban 

railway line to the north, the area that lies 

to the west of the harbour (Site MK H2A) 

may be affected by the construction site, 

construction site facilities or any neces- 

sary replacement transportation services. 

The completion and inauguration of the 

12


2.3.6 Erschließung 

2.3.6 Access and utilities 

2.3.7 Baugrund 

2.3.7 Subsoil 

Inbetriebnahme der S-Bahn-Linie S21 soll 

2016 erfolgen. 

Baufeld MK H2A wird durch das 

Friedrich-List-Ufer erschlossen, die Bau- 

felder MK H2B, MK H3 und MK H4 durch 

die Invalidenstraße. Weitergehende Er- 

schließungsmaßnahmen hat der Investor 

auf eigene Kosten zu planen und zu 

realisieren. 

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt 

erschließungskostenfrei. Lediglich die von 

den Ver- und Entsorgungsunternehmen je 

nach Satzung oder AGB erhobenen 

Hausanschlusskosten, Baukosten usw. 

sind vom Käufer zu tragen. 

Das Grundstück liegt regionalgeologisch 

gesehen im zentralen Bereich des 

Südost-Nordost verlaufenden und von der 

Spree durchflossenen Warschau-Berlin- 

Urstromtales. Gemäß Baugrundkarte von 

Berlin (Anlage 3) ist im Bereich der 

Baufelder MK H3 und MK H4 tragfähiger 

Baugrund für normale Belastungen in einer 

Tiefe von bis zu 4 m zu finden. Im Bereich 

der Baufelder MK H2A und MK H2B 

befindet sich tragfähiger Baugrund in einer 

Tiefe von über 8 m. 

Der Grundwasserflurabstand bewegt sich 

laut dem Berliner Umweltatlas im Bereich 

des Grundstücksareals zwischen 0,00 m 

und 4,00 m. 

Weitergehende Informationen ergeben 

sich aus einem geotechnischen Bericht, 

der 2007 im Rahmen der Vorbereitung der 

Uferwandsanierung erstellt wurde. Der 

Bericht wird den ausgewählten Bewerbern 

mit der Aufforderung zur Abgabe eines 

Angebotes zur Verfügung gestellt. Bau- 

grunduntersuchungen für das Grund- 

stücksareal liegen nicht vor. 

. 


S21 is scheduled for 2016. 

Access to Site MK H2A is via 

Friedrich-List-Ufer and access to Sites MK 

H2B, MK H3 and MK H4 via 

Invalidenstrasse. Further access routes 

are to be planned and realised by the 

investor at its own cost. 

No access costs will be included in the sale 

of the property. The buyer will only have to 

bear the costs charged by supply and 

utilities companies for connections, 

construction, etc. (depending on the terms 

and conditions of those companies). 

Seen in the context of the region’s geology, 

the property is situated in the central area 

of the Warsaw-Berlin glacial valley, which 

extends from the south-east to the 

north-east and through which the River 

Spree flows. The Berlin subsoil map 

(Appendix 3) indicates that firm subsoil is 

present for normal loads at a depth of up 

to four metres on Sites MK H3 and MK H4. 

On Sites MK H2A and MK H2B firm subsoil 

is present at a depth of up to eight metres. 

According to the Berlin Environmental 

Atlas, the groundwater at the property is 

between 0 m and 4 m below the surface. 

More information is available in the 

geotechnical report that was produced in 

2007 as part of the preparation work for 

the waterside redevelopment scheme. This 

report will be made available to those 

applicants invited to submit a bid. No 

subsoil analysis has been carried out on 

the property. 

Area A on the draft development plan must 

feature an underground pipeline easement 

13


2.3.8 Altlasten, 

Kampfmittel 

2.3.8 Contamination, 

wartime munitions 

2.3.9 Weitere 

Informationen 

2.3.9 Additional 

information 

Die im Bebauungsplanentwurf gekenn- 

zeichnete Fläche A ist mit einem unter- 

irdischen Leitungsrecht zugunsten des 

zuständigen Unternehmensträgers (Ber- 

liner Wasserbetriebe) zu belasten. 

Aufgrund der unmittelbar angrenzenden 

Wasserflächen sind bei der Bebauung des 

Grundstücksareals besondere Maßnah- 

men zur Standsicherheit der Uferbefes- 

tigung zu treffen. 

Für das Grundstücksareal ist im Boden- 

belastungskataster des Landes Berlin ein 

Eintrag unter Kataster-Nr. 9774 vorhan- 

den. Demnach bestehen Anhaltspunkte für 

das Bestehen einer schädlichen Bodenver- 

änderung oder Altlast. Die in dem Katas- 

terauszug aufgezählten Gutachten werden 

den ausgewählten Bewerbern mit der 

Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes 

zur Verfügung gestellt. 

Für das Vorhandensein von Kampfmitteln 

auf dem Grundstücksareal liegen kein 

konkreten Erkenntnisse vor. Im Ergebnis 

einer von der Senatsverwaltung für 

Stadtentwicklung durchgeführten Luftbild- 

auswertung wurde jedoch das Vorhan- 

densein mehrerer großer Splittergräben 

auf dem Grundstücksareal festgestellt. 

Für das Grundstücksareal relevante 

Untersuchungen dieser oder benachbarter 

Flächen (z.B. zu Baugrund und Schall- 

schutz) und Leitungspläne werden, soweit 

sie vorliegen, den ausgewählten Bewer- 

bern zusammen mit der Aufforderung zur 

Abgabe eines Angebotes überreicht. 

. 


in favour of the Berlin water authority, 

Berliner Wasserbetriebe. 

Due to the immediate vicinity of the river 

and canal, measures are to be taken to 

ensure the stability of the banks when 

raising structures on the property. Further- 

more, the developer is obliged to guaran- 

tee the stability of the adjacent roadways. 

The property is registered in the 

contaminated ground register of the State 

of Berlin under No. 9774. According to the 

register, there are signs to indicate that the 

ground may have become or already have 

been contaminated. The reports listed in 

the relevant section of the register will be 

made available to the selected applicants 

when they are invited to submit their bids. 

There is no specific knowledge of wartime 

munitions at the site. However, an aerial 

photography survey carried out by the 

Senate Department for Urban Develop- 

ment revealed the existence of several 

large trenches on the property. 

Inspections relevant for this property or 

adjacent areas (e.g. subsoil and noise 

protection) and line-routing plans will, if 

available, be provided to the selected 

applicants when they are invited to submit 

their bids. 

14


3 VERFAHREN 

3 PROCESS 

3.1 Verkäufer 

3.1 Seller 

3.2 Ausschreibende Stelle 

3.2 Contracting authority 

3.3 Bewerber, Bieter 

3.3 Applicants, bidders 

Die Veräußerung des Grundstücksareals 

erfolgt durch das Land Berlin, vertreten 

durch die Liegenschaftsfonds Berlin Pro- 

jektgesellschaft mbH & Co. KG. 

Ausschreibende Stelle ist die Liegen- 

schaftsfonds Berlin Projektgesellschaft 

mbH & Co. KG, vertreten durch ihren 

Geschäftsführer Holger Lippmann, War- 

schauer Straße 41/42, D - 10243 Berlin. 

Im Verfahren sind/werden natürliche und 

juristische Personen als Einzelbewerber 

bzw. -bieter oder als Zusammenschluss 

von natürlichen und/oder juristischen 

Personen zu Bewerber- bzw. Bieterge- 

meinschaften zugelassen. 

Bewerber- bzw. Bietergemeinschaften 

müssen gesamtschuldnerisch haften und 

einen für die Vertretung der Bewerber- 

bzw. Bietergemeinschaft in dem Vergabe- 

verfahren bevollmächtigten Vertreter 

bestimmen. Sie haben mit ihrem Teil- 

nahmeantrag eine Bewerbergemein- 

schaftserklärung (Formblatt F4) abzu- 

geben. 

Einzelbewerber bzw. -bieter und Bewer- 

ber- bzw. Bietergemeinschaften können 

sich zum Nachweis ihrer Eignung auch auf 

die wirtschaftliche und technische Leis- 

tungsfähigkeit Dritter berufen, ohne dass 

diese selbst Bewerber oder Mitglied der 

Bewerbergemeinschaft werden. Diese 

Dritten sind im Teilnahmeantrag zu be- 

nennen; es ist anzugeben, in welcher 

Weise sie eingebunden werden sollen. 

Außerdem hat der Bewerber bzw. die 

Bewerbergemeinschaft mit dem Teilnah- 

meantrag eine Verpflichtungserklärung 

des Dritten abzugeben, in dem dieser 

. 


The State of Berlin will sell the property; it 

will be represented by Liegenschaftsfonds 

Berlin Projektgesellschaft mbH & Co. KG. 

The contracting authority is Liegenschaft- 

fonds Berlin Projektgesellschaft mbH & 

Co. KG, represented by its Managing 

Director Holger Lippmann, Warschauer 

Strasse 41/42, D - 10243 Berlin. 

The process is open to participation of 

natural persons and legal persons as sole 

applicants/bidders, or groups of natural 

persons and/or legal persons as applicant 

communities or bidder communities. 

Applicant communities and bidder com- 

munities must assume joint liability and 

must designate an authorised repre- 

sentative to represent the community 

during the process. They must submit a 

form that specifies their status as an 

applicant community (Form F4) when they 

apply to take part in the process. 

Individual applicants or bidders and 

applicant or bidder communities may 

employ the business or technical services 

of third parties to ensure their own 

suitability. These third parties do not need 

to become applicants or members of 

applicant communities. Applicants must 

name these third parties when they apply 

to take part in the process, also specifying 

in what way these third parties are to be 

included in the process. Applicants and 

applicant communities must also include 

with the application a pledge by the third 

party to support the project (Form F8). In 

addition, applicants and applicant com- 

15


3.4 Struktur des 

Gesamtverfahrens 

3.4 Structure of 

the overall process 

3.4.1 Stufe 1 – 

Teilnahmewettbewerb 

3.4.1 Stage 1 – 

Preliminary competition 

3.4.1.1 Abgabe 

einer Bewerbung 

3.4.1.1 Submitting 

an application 

seiner Bereitschaft zur Unterstützung des 

Projekts erklärt (Formblatt F8). Ferner 

hat der Bewerber bzw. die Bewerber- 

gemeinschaft die für den vollständigen 

Nachweis der wirtschaftlichen und/oder 

technischen Leistungsfähigkeit des Dritten 

erforderlichen Angaben mit seinem Teil- 

nahmeantrag vorzulegen. 

Das Informationsmemorandum bietet inte- 

ressierten Investoren oder Investorenge- 

meinschaften einen Überblick über 

Der Grundstücksverkauf erfolgt in einem 

gestuften Verfahren: 

Im Teilnahmewettbewerb werden auf der 

Grundlage der Teilnahmeanträge sowie 

von Erklärungen, Angaben und Nachwei- 

sen diejenigen geeigneten Bewerber ausgewählt, 

die zur Teilnahme am nachfolgen- 

den Verhandlungsverfahren aufgefordert 

werden. 

Formelle Voraussetzungen: 

Als Voraussetzung für die Teilnahme am 

Teilnahmewettbewerb müssen die Bewer- 

ber sämtliche im Weiteren geforderten 

Erklärungen, Angaben und Nachweise voll- 

ständig, fristgerecht, schriftlich und in 

deutscher Sprache einreichen. Die Ein- 

munities must submit with their appli- 

cation information that testifies to the full 

business and/or technical capacity of the 

third party. 

This informational memorandum offers 

prospective investors and investor com- 

munities an overview of: 

• das zu veräußernde Grundstücksareal, • The property for sale 

• die damit im Zusammenhang stehen- • Related requirements and services 

den, vom Verkäufer formulierten Anfor- formulated by the seller 

derungen und Leistungen; 

• The structure and progression of the 

• die Struktur und den Ablauf des Veräußerungsverfahrens. 

sale process 

• vorgeschaltet ein Teilnahmewettbewerb 

(Bewerberauswahlverfahren) – Stufe 1; 

• 

• darauf aufbauend ein Verhandlungsverfahren 

– Stufe 2. 

• 

. 


The property will be sold in a two-stage 

process: 

A preliminary competition (applicant 

selection process) – Stage 1 

A subsequent negotiation process – 

Stage 2 

The competition involves selecting suitable 

applicants on the basis of all the infor- 

mation they provide with their application. 

The applicants that are selected will be 

invited to take part in the subsequent 

negotiation process. 

Formal prerequisites: 

To take part in the preliminary competition, 

applicants must submit all of the 

documents and information requested 

below. They must be complete, on time, in 

writing and in German. Material submitted 

by e-mail will not be accepted. Appli- 

16


reichung per E-mail genügt nicht. Nicht 

rechtzeitig abgegebene Teilnahmeanträge 

finden im weiteren Verfahren keine Be- 

rücksichtigung. 

Die einzureichenden Unterlagen/Nachwei- 

se sind vom Bewerber (als Investor) bzw. 

den Mitgliedern der Bewerbergemein- 

schaft (als Investorengemeinschaft) vorzu- 

legen. Bei Bewerbergemeinschaften ist 

zusätzlich deren interne Organisations- 

struktur (Bieter/Arbeitsgemeinschaftser- 

klärungen; gesamtschuldnerische Haftung; 

Beteiligungsverhältnisse; verantwortlicher 

Ansprechpartner mit Nachweis für dessen 

Bevollmächtigung durch sämtliche Mitglie- 

der der Bietergemeinschaft) darzulegen 

(Formblatt F4). 

Einzureichende Bewerbungsunterlagen, 

Nachweise: 

(1) 

Der Investor (Bewerber) muss folgende 

Angaben bzw. Unterlagen zum Nachweis 

seiner persönlichen Lage beibringen: 

• 

• 

Bei Bewerbergemeinschaften muss jedes 

Mitglied der Gemeinschaft die entspre- 

chenden Angaben bzw. Unterlagen bei- 

bringen. Will sich der Bewerber bzw. die 

Bewerbergemeinschaft auf die Kapazitäten 

Dritter berufen, so sind mit dem Teilnah- 

meantrag die vorgenannten Nachweise 

auch für den oder die Dritten vorzulegen. 

Die ausschreibende Stelle behält sich vor, 

entsprechende Nachweise nachzufordern. 

Im Übrigen wird auf Ziffer III.1.1 der 

Vergabebekanntmachung verwiesen. 

cations submitted after the deadline will 

not be considered. 

The required documents must be sub- 

mitted by the applicant (as an investor) or 

by the members of the applicant com- 

munity (as an investor community). 

Applicant communities must provide de- 

tails regarding their organisation’s internal 

structure (documents recording the forma- 

tion of bidder communities or consortia; 

joint liability; ownership; responsible con- 

tact person with proof that the person in 

question has been approved as the com- 

munity’s representative by all members of 

the bidder community) (Form F4). 

Documents to be submitted with 

application: 

(1) 

Investors (applicants) must provide the 

following information and documents to 

demonstrate their personal situation: 

• Angaben zum Bewerber (Formblatt F3); • Information about the applicant (Form 

aktueller Handelsregisterauszug; 

Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von 

Ausschlussgründen (Formblatt F5). 

. 


• 

• 

F3) 

Up-to-date excerpt from the commer- 

cial register 

Declaration that there is no impediment 

to participation (Form F5) 

In the case of applicant communities, each 

member of the community must provide 

the required information and documents. 

Applicants or applicant communities who 

intend to utilise the services of third 

parties must include the above documents 

for the third party or parties also. 

The contracting authority reserves the 

right to request applicants to provide proof 

of assertions. Please refer also to Point 

III.1.1 of the award of contract notification. 

17


(2) 



seiner wirtschaftlichen und finanziellen 

Leistungsfähigkeit beibringen: 

• 

• 

Angaben zum Umsatz des Bewerbers in 

den letzten drei abgeschlossenen Ge- 

schäftsjahren (Formblatt F6); 

Nachweis über ein verfügbares Eigen- 

kapital von 90 Mio. € oder Vorlage einer 

schriftlichen Finanzierungszusage eines 

Dritten, insbesondere eines Kreditins- 

tituts, hinsichtlich eines Betrages von 

mindestens 90 Mio. € für das Grund- 

stück, für geschätzte Investitionskosten 

für die Planung und den Bau der 

Kunsthalle und des Kunstorts sowie für 

Kunstinvestitionen in Höhe von einmalig 

50 Mio. €. 

Hinsichtlich des Umsatzes gilt als 

Mindestanforderung für die Zulassung zum 

Teilnahmewettbewerb ein durchschnitt- 

licher Jahresumsatz von netto 50 Mio. €. 

Umsätze von Mitgliedern von Bewerberge- 

meinschaften sind zu addieren. Will sich 

der Bewerber bzw. die Bewerbergemein- 

schaft auf die Umsätze Dritter berufen, so 

sind mit dem Teilnahmeantrag die 

Umsatzangaben für die letzten drei 

abgeschlossenen Geschäftsjahre auch für 

den oder die Dritten vorzulegen. Im 

Übrigen wird auf Ziffer III.1.2 der Verga- 

bebekanntmachung verwiesen. 

Der Eigenkapitalnachweis bzw. die Finan- 

zierungszusage eines Dritten kann bezüg- 

lich der Kunstinvestitionen in Höhe von 

einmalig 50 Mio. € ganz oder teilweise 

ersetzt werden („Anrechnung“) durch den 

Nachweis von Kunstobjekten zeitgenössi- 

scher Kunst des 21. Jahrhunderts, die vom 

Bewerber für den Kunstort beschafft oder 

bereitgestellt werden. Der Wert der Kunst- 

objekte ist vom Bewerber durch geeignete 

Belege (Kaufpreisbeleg, Wertgutachten, 

. 


(2) 



demonstrate their economic and finan- 

cial capacity: 

• Information about the applicant’s turnover 

for the past three full fiscal years 

(Form F6) 

• Proof of available equity capital in the 

amount of €90 million, or a written 

promise from a third party (preferably a 

commercial lender) to provide financing 

of at least €90 million for the property 

and for the estimated costs associated 

with planning and construction of the 

art gallery and the Art Venue, as well as 

for a one-off investment in the amount 

of €50 million to buy artworks. 

An average annual net revenue of at least 

€50 million is required to participate in the 

preliminary competition. In the case of 

applicant communities, the revenue of all 

the members should be added together. 

Applicants or applicant communities who 

wish to make use of the revenue of a third 

party must also list the revenue of the third 

party (or parties) for the past three full 

fiscal years in their application. Please 

refer also to Point III.1.2 of the award of 

contract notification. 

Proof of equity capital and/or written 

promise of a third party to provide a loan in 

the amount of €50 million for the one-off 

purchase of artworks may be entirely or 

partially deducted if the applicant provides 

evidence that it is able to procure or 

supply 21st century artworks for the Art 

Venue. The applicant must provide suit- 

able evidence (purchase receipt, valuation, 

insurance certificate) to prove the value of 

the artworks. The deduction will be equal 

to the proven value of the artworks. 

The contracting authority reserves the 

18


Versicherungsbestätigung) nachzuweisen. 

Die Anrechnung auf den Kapitalnachweis 

findet statt in Höhe des nachgewiesenen 

Wertes der Kunstobjekte. 

Die ausschreibende Stelle behält sich vor, 

zur Prüfung der Umsatzangaben, der 

Verfügbarkeit des Eigenkapitals und der 

Finanzierungszusage Dritter sowie ggf. der 

Kunstobjekte Unterlagen nachzufordern. 

(3) 



seiner technischen Leistungsfähigkeit bei- 

bringen: 

• 

• 

Angaben zu in den letzten zehn 

abgeschlossenen Geschäftsjahren vom 

Bewerber oder unter seiner Beteiligung 

durchgeführten Kunstpräsentationspro- 

jekten (Museen, Ausstellungen, Kunst- 

schauen u.Ä.) (Formblatt F7); 

Angaben zu vom Bewerber durchge- 

führten Immobilienprojektentwicklun- 

gen in den letzten drei abgeschlos- 

senen Geschäftsjahren, die nach Art 

und Umfang mit den für das zum 

Verkauf anstehende Grundstücksareal 

beabsichtigten Nutzungen vergleichbar 

sind (Formblatt F7). 

Die Referenzen zu vom Bewerber oder 

unter seiner Beteiligung durchgeführten 

Kunstpräsentationsprojekten müssen An- 

gaben enthalten zu Art und Gegenstand 

des Kunstpräsentationsprojekts, Bezug zur 

zeitgenössischen Kunst, Funktion und 

Aufgabe des Bewerbers, Eigen- und Fremd- 

leistungen, Realisierungszeitraum sowie 

ggf. zum Auftraggeber. Für den Teilnah- 

mewettbewerb werden maximal fünf Re- 

ferenzen berücksichtigt. 

Die Referenzen zu durchgeführten Immo- 

bilienprojektentwicklungen müssen Anga- 

ben enthalten zu Auftraggeber, Eigen- und 

. 


right to request documents that verify 

revenue, the availability of equity capital 

and the promise of financing from third 

parties as well as any documents con- 

cerning artworks. 

(3) 



demonstrate their technical capacity: 

• Information concerning art presentation 

projects (museums, exhibitions, 

art shows, etc.) that the applicant has 

organised or participated in during the 

last ten full fiscal years; (Form F7); 

• Information about real-estate projects 

that the applicant has worked on during 

the past three full fiscal years that are 

comparable in style and scope to the 

intended usage of the property to be 

sold (Form F7). 

References regarding art presentation 

projects that the applicant has organised 

or participated in must contain information 

pertaining to the type of project and its 

contents, its relevance to contemporary 

art, the applicant’s role and duties within 

the scope of the project, the work 

performed by the applicant and by other 

parties, the time period of the project and, 

if applicable, the contractor. Please 

provide a maximum of five references for 

the preliminary competition. 

References to real-estate projects that the 

applicant has worked on must include 

information about clients, in-house labour 

and contracted services, types of usage, 

the buildings’ base area and net floor area, 

dates of construction and costs for 

purchasing the site, planning and construction. 

Please provide a maximum of five 

references for the preliminary competition. 

Projects involving the develop- 

ment of high-quality office or residential 

19


Fremdleistungen, Nutzungsarten, Grund- 

und Nutzflächen, Realisierungszeitraum 

sowie Kosten des Grunderwerbs, der Pla- 

nung und des Baus. Für den Teilnah- 

mewettbewerb werden maximal fünf Refe- 

renzen berücksichtigt. Vergleichbar sind 

Entwicklungen hochwertiger Büro- und 

Wohnnutzungen jeder Art, unabhängig da- 

von, ob damit Museums- oder andere 

kulturelle Nutzungen einher gehen. 

Mitglieder von Bewerbergemeinschaften 

haben ihre Referenzen jeweils gesondert 

auszuweisen. Referenzen von Dritten, auf 

die sich der Bewerber bzw. die Bewer- 

bergemeinschaft beruft, sind als solche zu 

kennzeichnen. 

Abgabefrist und Abgabeort: 

Der Teilnahmeantrag zum Bewerberaus- 

wahlverfahren (Formblatt F2) einschließ- 

lich der geforderten Erklärungen, Angaben 

und Nachweise ist vollständig und frist- 

gerecht schriftlich in einem verschlosse- 

nen Umschlag unter Verwendung des 

Aufklebers (Formblatt F9) einzureichen 

bis spätestens zum 2. Dezember 2008, 

12.00 Uhr 

bei der Liegenschaftsfonds Berlin 

Projektgesellschaft mbH & Co. KG 

c/o Liegenschaftsfonds Berlin 

GmbH & Co. KG 

Herrn Andreas Mentzel 

Warschauer Straße 41/42 

D - 10243 Berlin 

Fragen der Bewerber: 

Fragen zum Teilnahmewettbewerb sind 

ausschließlich über die auf der Inter- 

netseite der ausschreibenden Stelle 

(www.liegenschaftsfonds.de) eingerichtete 

Fragemaske an die ausschreibende Stelle 

zu richten. Die Antworten werden von der 

ausschreibenden Stelle auf der Internet- 

. 


buildings of any kind, whether or not they 

were then used as museums or cultural 

institutions, may be considered. 

In the case of applicant communities, each 

member must provide its own references. 

References for third parties whose ser- 

vices applicants or applicant communities 

will be utilising need to be identified as 

such. 

Deadline and address for submissions: 

Please submit applications to participate 

in the selection process (Form F2) 

including all documents and information in 

a single sealed envelope using the label 

provided (Form F9) 

no later than 2 December 2008 at 

12 noon 

to Liegenschaftsfonds Berlin 



GmbH & Co. KG 

Attn. Andreas Mentzel 

Warschauer Strasse 41/42 


Applicant queries: 

All queries about the preliminary compe- 

tition should be sent to the contracting 

authority using its online contact form 

(www.liegenschaftsfonds.de). The contracting 

authority will post answers to queries 

on its website but will not name the person 

who submitted the query. Applicants are 

therefore asked to check the website of 

the contracting authority on a regular 

basis for answers to queries about the pre- 

liminary competition. 

Queries about the preliminary competition 

that are submitted less than six days 

before the deadline for applying to take 

part in the preliminary competition will not 

20


3.4.1.2 Auswahl 

3.4.1.2 Selection 

seite in anonymisierter Form veröffent- 

licht. Die Bewerber werden daher gebeten, 

regelmäßig auf der Internetseite der 

ausschreibenden Stelle zu überprüfen, ob 

neue Antworten auf Fragen im Teilnah- 

mewettbewerb vorliegen. 

Fragen zum Teilnahmewettbewerb, die 

nicht bis spätestens sechs Tage vor Ablauf 

der Frist für die Abgabe der Teilnahmean- 

träge vorliegen, werden nicht berücksich- 

tigt. 

Vorgehensweise, Auswahlkriterien: 

Im Falle einer hinreichenden Anzahl an 

geeigneten Bewerbern werden maximal 

fünf Bewerber zur Angebotsabgabe auf- 

gefordert bzw. am weiteren Verfahren 

(2. Stufe – Verhandlungsverfahren) beteiligt. 

Die Entscheidung über die Auswahl der 

Bewerber, die aufgefordert werden, im wei- 

teren Verfahren ein Angebot abzugeben, 

erfolgt dreistufig: 

Die 1. Stufe ist eine Ausschlussprüfung, 

bei der geprüft wird, ob die geforderten 

Unterlagen, Erklärungen und Nachweise 

vollständig vorliegen. Das Fehlen der unter 

Ziffer 3.4.1.1 aufgeführten und geforderten 

Unterlagen, Erklärungen und Nachweise 

führt zum Ausschluss. 

Im Rahmen der 2. Stufe wird die grund- 

sätzliche Eignung des Bewerbers anhand 

der in Ziffer 3.4.1.1 geforderten Unter- 

lagen, Erklärungen und Nachweise geprüft. 

Ist die grundsätzliche Eignung nicht 

gegeben, führt dies zum Ausschluss. 

In der 3. Stufe wird eine differenzierte 

Prüfung der Eignung, insbesondere bezo- 

gen auf die Angaben zur wirtschaftlichen 

und finanziellen sowie zur technischen 

Leistungsfähigkeit vorgenommen, um – 

. 


be considered. 

Procedure, selection criteria: 

If there is a sufficient number of suitable 

applicants, a maximum of five will be 

asked to submit bids or to participate in 

the next stage of the process (Stage 2 – 

negotiation process). 

The decision process for selecting appli- 

cants to submit a bid in the next phase of 

the process has three stages: 

The first stage is an elimination exami- 

nation to check if the applicant has sub- 

mitted all the required information and 

documentation. Applicants will be exclud- 

ed from the selection process if any of the 

necessary documents or information listed 

under Point 3.4.1.1 have not been sub- 

mitted. 

During Stage 2, the documents and infor- 

mation listed under Point 3.4.1.1 and 

submitted by the applicant are evaluated 

to check that the applicants meet the 

basic selection criteria. Applicants who do 

not meet these criteria will be excluded 

from the selection process. 

Stage 3 comprises a more detailed 

examination of the applicants’ suitability 

with particular attention being paid to their 

economic, financial and technical capacity 

21


3.4.2 Stufe 2 – 

Verhandlungsverfahren 

3.4.2 Stage 2 – 

negotiating process 

soweit notwendig – den Bewerberkreis auf 

die maximal aufzufordernde Anzahl von 

Bewerbern zu reduzieren. 

Sollte die Prüfung ergeben, dass mehr als 

fünf Bewerber die Anforderungen erfüllen, 

wird die ausschreibende Stelle die zur 

Angebotsabgabe aufzufordernden Bewer- 

ber auswählen, die die Eignungsvoraus- 

setzungen am besten erfüllen. Um dies zu 

ermitteln, wird die ausschreibende Stelle 

die Eignungsvoraussetzungen gewichten 

und bewerten. Dabei wird sie eine Be- 

wertungsmatrix verwenden, nach der der 

Bewerber maximal 100 Punkte erreichen 

kann. Hinsichtlich der Aufteilung der Punk- 

te wird auf Ziffer VI.2 der Vergabe- 

bekanntmachung verwiesen. 

Auswahlgremium: 

Die Auswahl der Bewerber wird vorge- 

nommen von einem verwaltungsinternen 

Fachgremium, besetzt u. a. aus den Be- 

reichen Senatskanzlei – Kulturelle Angele- 

genheiten, Finanzen, Stadtentwicklung und 

Liegenschaften/ausschreibende Stelle. Das 

Auswahlgremium wird begleitet durch eine 

externe Anwaltskanzlei. Der Verkäufer be- 

hält sich vor, im Rahmen der vorzuneh- 

menden Prüfungen und Entscheidungen 

weitere externe Beratung mit einzube- 

ziehen. 

Information: 

Die Bewerber werden nach der Entschei- 

dung des Auswahlgremiums schriftlich 

über das Ergebnis informiert. 

Das Verhandlungsverfahren erfolgt nach 

Abschluss des Teilnahmewettbewerbs in 

einem erneut gestuften Verfahren in zwei 

Angebotsphasen. Einzelheiten zum Verfah- 

rensablauf werden mit der Aufforderung zur 

Abgabe eines Angebotes bekannt gegeben. 

. 


in order to – if necessary – reduce the 

applicants to the maximum number. 

If more than five applicants meet the 

criteria of this examination, the contract- 

ing authority will select the applicants who 

best fulfil the selection criteria for the 

submission of a bid. In order to make this 

choice, the contracting authority will 

evaluate the applications based on a 

weighting of the selection criteria using a 

rating matrix that generates a maximum 

score of 100. Concerning the distribution 

of points, please refer to Point VI.2 of the 

award of contract notification. 

Selection committee: 

A specialist internal committee comprised 

of experts from the contracting authority 

and the Senate departments responsible 

for cultural affairs, finance, urban devel- 

opment and real estate will select the 

applicants. The selection committee will 

be aided by an external solicitors’ office. 

The seller reserves the right to engage the 

services of further external consultants 

during the examination and decision- 

making process. 

Information: 

The applicants will be informed in writing 

of the selection committee’s decision. 

The negotiating process, which takes 

place after the conclusion of the pre- 

liminary competition, is a procedure with 

two bidding phases. The specifics of this 

procedure will be announced at the same 

time as the invitation to submit a bid. 

22


3.4.2.1 Abgabe eines 

indikativen Angebotes 

3.4.2.1 Submission of 

an indicative bid 

Beabsichtigt ist Folgendes: 

Formelle Voraussetzungen: 

Als Voraussetzung für die Teilnahme am 

Verhandlungsverfahren gilt die schriftliche 

Benachrichtigung durch die ausschreiben- 

de Stelle. 

Mit der Benachrichtigung werden die Teil- 

nehmer am weiteren Verfahren (Bieter) 

insbesondere konkretisierte vertraglich- 

liegenschaftliche Rahmenbedingungen er- 

halten. Beabsichtigt ist vor allem, allen 

Teilnehmern den Entwurf eines Grund- 

stückskaufvertrages als Grundlage für die 

Abgabe indikativer Angebote an die Hand 

zu geben. 

Mit der Benachrichtigung läuft die Frist für 

die Abgabe eines Angebotes. Die im 

Teilnahmewettbewerb ausgewählten Be- 

werber werden mit der Benachrichtigung 

aufgefordert, ihre Angebote mit Ablauf der 

Angebotsbearbeitungsfrist einzureichen. 

Die ausschreibende Stelle hat eine Wert- 

ermittlung in Auftrag gegeben und wird auf 

dieser Grundlage denjenigen Bewerbern, 

die zur Abgabe eines Angebotes aufge- 

fordert werden, einen Mindestverkaufs- 

preis in Form eines positiven Geldbetrages 

mitteilen. Angebote, die diesen Mindest- 

verkaufspreis nicht erreichen, können vom 

weiteren Verfahren ausgeschlossen wer- 

den. 

Weitere Informationen zu einzureichenden 

Unterlagen, Nachweisen und Konzepten, 

zu Abgabefrist und Abgabeort, zu den 

zuständigen Gremien sowie zu Rückfra- 

gemöglichkeiten werden den Bietern zu- 

sammen mit der Aufforderung zur Abgabe 

eines Angebotes mitgeteilt werden. 

. 


The procedure will take place as follows: 

Formal prerequisites: 

A prerequisite for participation in the 

negotiating process is written notification 

from the contracting authority. 

Participants in the further stages of the 

process (bidders) will receive the specific 

contractual framework with the notifi- 

cation. The main aim is to provide all 

participants with drafts of the purchase 

contract so that they have at their disposal 

the necessary documentation to submit an 

indicative bid. 

Receipt of the written notification signals 

the start of the bid-submission period. 

Along with the notification, the selected 

applicants will be requested to submit 

their bids by the end of the bid-processing 

period. 

The contracting authority has commis- 

sioned an expert appraisal of the property, 

which will provide the basis for the mini- 

mum sale price. The applicants who are 

requested to submit a bid will be informed 

of this price as a specific sum of money. 

Bids that are lower than the minimum sale 

price may be excluded from subsequent 

procedures. 

Along with the invitation for bid sub- 

mission, bidders will be provided with 

more details on the documents, infor- 

mation and concepts they are expected to 

provide, on the deadline and address for 

submissions, on the responsible com- 

mittees and on the person/s to contact in 

case of enquiries. 

23


3.4.2.2 Verhandlungsphase 

3.4.2.2 Negotiation phase 

3.4.2.3 Abgabe eines 

letzten Angebotes 

3.4.2.3 Submission 

of a final bid 

3.4.2.4 Zuschlag 

3.4.2.4 Award of 

the contract 

3.5 Weiteres Verfahren 

nach Zuschlagsentscheidung 

3.5 Further process 

after the award of 

the contract 

Die Bieter, deren Angebote den formalen 

und inhaltlichen Anforderungen entsprechen, 

werden im Anschluss an die Angebots- 

abgabe zu einem Verhandlungsgespräch 

eingeladen. In dem Verhandlungsgespräch 

wird mit den Bietern der Inhalt ihrer An- 

gebote erörtert und verhandelt. 

Der Verkäufer und die ausschreibende 

Stelle behalten sich vor, weitere Verhand- 

lungsrunden mit den Bietern durchzufüh- 

ren, soweit hierzu Bedarf besteht. Die 

Verhandlungsphase endet in jedem Fall 

mit der Aufforderung an die Bieter zur Ab- 

gabe eines letzten Angebotes. 

Im Anschluss an das Verhandlungsge- 

spräch oder ggf. weiterer Verhandlungs- 

runden werden die beteiligten Bieter zur 

Abgabe eines letzten Angebotes zu einem 

für alle verbliebenen Bieter gleichlauten- 

den Termin aufgefordert. 

Das letzte Angebot der Bieter ist voll- 

ständig, bedingungs- und vorbehaltsfrei 

und fristgerecht in notariell beurkundeter 

Form in einem verschlossenen Umschlag 

oder Behältnis einzureichen. 

Die Auswahl des Erwerbers erfolgt nach 

Maßgabe der Kriterien, die mit der Auf- 

forderung zur Angebotsabgabe bekannt 

gegeben werden. 

Nach Zuschlag wird das Grundstücksareal 

an den erfolgreichen Bieter durch notariell 

beurkundete Annahme des vom Bieter 

eingereichten Angebotes veräußert. Die 

Veräußerung wird unter Gremienvorbehalt 

erfolgen. 

Die Planungshoheit des Landes Berlin wird 

durch den Zuschlag nicht eingeschränkt. 

Das Land Berlin haftet insbesondere nicht 

. 


Bidders whose bids fulfil the formal and 

content requirements of bid submission 

will be invited to take part in negotiations, 

during which bidders will debate and 

negotiate the content of their bids. 

The seller and the contracting authority 

reserve the right to conduct additional 

rounds of negotiation with bidders should 

the need arise. In each case the nego- 

tiation phase ends with a request to the 

bidders to submit a final bid. 

Following the negotiation meeting or, if 

applicable, further rounds of negotiation, 

all remaining bidders will be asked to 

submit a final bid by a certain deadline, 

applicable to all. 

The final bid is to be complete and 

unconditional, and submitted by the bidder 

before the deadline in a sealed envelope or 

package and in a format that has been 

certified by a notary. 

The purchaser is selected in accordance 

with criteria that are announced at the 

same time as the invitation to submit bids. 

After the contract has been awarded, the 

property will be sold to the successful 

bidder; this will entail the acceptance of 

the bid it submitted being certified by a 

notary. The sale will take place under the 

supervision of an authorised committee. 

The State of Berlin’s ultimate planning 

authority is not inhibited by the awarding 

of the contract. The State of Berlin cannot 

24


4 INHALTLICHE 

ANFORDERUNGEN 

4 CONTENT-RELATED 

REQUIREMENTS 

4.1 Nutzungsanforderungen 

4.1 Requirements 

for proposed usage 

für die Schaffung des vom Bieter gewünschten 

Baurechts. 

Das zu realisierende Vorhaben muss die 

folgenden Nutzungen aufweisen: 


Grundstücksareals hat der Bieter in eige- 

ner Verantwortung alle öffentlich-rechtli- 

chen Voraussetzungen für die bauliche 

Realisierung zu schaffen. Dabei hat er 

insbesondere zu beachten, dass auf dem 

Grundstücksareal bis spätestens vier Jahre 

nach Zuschlagserteilung eine vom Land 

Berlin zu betreibende und in das Eigentum 

des Landes Berlin zu überführende Kunst- 

halle sowie spätestens fünf Jahre nach 

Zuschlagserteilung ein Kunstort für zeit- 

genössische Kunst des 21. Jahrhunderts zu 

errichten sind und der Kunstort für einen 

Zeitraum von mindestens 20 Jahren ab Fer- 

tigstellung vom Investor auf der Grundlage 

eines vom ihm zu entwickelnden Inhalts- 

und Betriebskonzeptes, über das mit dem 

Land Berlin, beraten durch die National- 

galerie (Hamburger Bahnhof – Museum für 

. 


guarantee that the bidder will receive the 

planning permission it requires. 

The project to be realised must include the 

following usages: 

• hochwertige Wohnnutzung, 

• High-quality residential use 

• eine vom Land Berlin zu betreibende • An art gallery with an exhibition space 

und in das Eigentum des Landes Berlin of approx. 2,000 m² and a net floor area 

zu überführende Kunsthalle mit einer of 3,500 m² that is to be run by and 

Ausstellungsfläche von ca. 2.000 m² transferred into the ownership of the 

und einer Nettogeschossfläche von State of Berlin 

3.500 m² sowie 

• A public presentation of 21st century 

• eine vom Investor unabhängig von der art (the Art Venue) with an exhibition 

Kunsthalle zu betreibende, öffentlich space of at least 2,000 m² that is to be 

zugängliche Präsentation zeitgenössi- run by the investor, independently of 

scher Kunst des 21. Jahrhunderts 

(Kunstort) mit einer Ausstellungsfläche 

von mindestens 2.000 m². 

the art gallery 

After being awarded the contract and 

acquiring the property, the bidder takes 

full responsibility for the fulfilment of all 

public requirements relating to the 

planned construction work on the proper- 

ty. In particular, the bidder must ensure 

the following buildings are constructed on 

the property: an art gallery that is to be run 

by and transferred into the ownership of 

the State of Berlin and completed at the 

latest four years after the awarding of the 

contract, and an Art Venue for 21st 

century art that is to be completed at the 

latest five years after the awarding of the 

contract. The bidder is also obliged to run 

the Art Venue and assume all costs 

associated with its operation for at least 

20 years after its completion on the basis 

of a content and business concept 

developed by the investor in agreement 

with the State of Berlin and in consultancy 

with the national gallery (Hamburger 

25


4.2 Städtebaulicharchitektonische 

Anforderungen 

4.2 Urban planning 

and architectural 

requirements 

Gegenwart – Berlin), Einvernehmen herbei- 

zuführen ist, zu betreiben ist. 

Ferner hat der Bieter einen Betrag von 

mindestens 50 Mio. € für die Erstaus- 

stattung/„Bespielung“ des Kunstortes so- 

wie weitere Beträge von jährlich mindestens 

3 Mio. € für die weitere Ausstattung/ 

„Bespielung“ während des Mindestbe- 

triebszeitraumes von 20 Jahren ab Fer- 

tigstellung des Kunstortes zu investieren; 

die Pflicht zur Kunstinvestition in Höhe von 

einmalig 50 Mio. € entfällt ganz oder 

teilweise, wenn und soweit der Käufer 

Kunstobjekte zeitgenössischer Kunst des 

21. Jahrhunderts für den Kunstort be- 

schafft oder bereitstellt. Die Betriebskos- 

ten des Kunstortes (für Gebäudebetrieb, 

Bauunterhalt, Personal, Programmmittel 

u.Ä.) sind nicht Teil der vorgenannten 

Beträge. 

Die bestehenden öffentlich-rechtlichen 

Vorgaben sind zu beachten. Alle erfor- 

derlichen Genehmigungen sind vom Bieter 

einzuholen. 

Überschlägig ist von folgenden Geschoss- 

flächen der vier Baufelder auszugehen: 

Baufeld MK H2A: 6.960 m² 

Baufeld MK H2B: 6.400 m² 

Baufeld MK H3: 14.450 m² 

Baufeld MK H4: 20.150 m² 


Grundstücksareals hat der Bieter auf seine 

Kosten einen privaten Städtebau-/Architek- 

tenwettbewerb unter maßgeblicher Beteili- 

gung des Landes Berlin durchzuführen. 

Anschließend sind die geplanten Baumaß- 

nahmen unter Berücksichtigung der dann 

maßgeblichen planungsrechtlichen Grund- 

lagen vom Bieter selbst oder mittels von 

ihm entsprechend verpflichteter Dritter 

durchzuführen. 

. 


Bahnhof – Museum for Contemporary Art 

– Berlin). 

Furthermore, the bidder must invest at 

least €50 million for the initial furnishing 

and “equipping” of the Art Venue and at 

least a further €3 million each year for at 

least 20 years after the completion of the 

Art Venue for further furnishing and 

“equipping” activities. The bidder’s obliga- 

tion to make a one-off investment of €50 

million for the purchase of artworks may 

be entirely or partly waived if and insofar 

as the buyer is able to procure or supply 

21st century artworks for the Art Venue. 

The operating costs for the Art Venue (for 

building management and maintenance, 

personnel, exhibition materials, etc.) are 

not included in the above-mentioned 

sums. 

Existing provisions subject to public law 

are to be observed. The bidder shall obtain 

all required permits. 

The four construction sites are expected to 

have the following floor areas (estimate): 

Site MK H2A: 6,960 m² 

Site MK H2B: 6,400 m² 

Site MK H3: 14,450 m² 

Site MK H4: 20,150 m² 

After the contract has been awarded and 

the property acquired, the bidder must run 

a private competition to find an urban 

developer/architect for the site at its own 

cost, but with the involvement of the State 

of Berlin. Following this, the planned 

construction work is to be carried out on 

the basis of the planning permission and 

planning laws applicable at that time. The 

work may be carried out by the bidder or 

by a third party contractually committed to 

the bidder. 

26


4.3 Vertragliche 

und liegenschaftliche 

Bedingungen 

4.3 Contractual 

requirements 

Bezüglich der Kunsthalle wird die aus- 

schreibende Stelle die baulichen Anfor- 

derungen des Landes Berlin mit der Auffor- 

derung zur Angebotsabgabe spezifizieren. 

Die im Teilnahmewettbewerb ausgewähl- 

ten Bewerber, die am Bieterverfahren be- 

teiligt werden, erhalten mit der Auffor- 

derung zur Angebotsabgabe den Entwurf 

eines Grundstückskaufvertrages, der Grund- 

lage der Verhandlungsgespräche sein wird. 

Der Vertrag wird voraussichtlich unter 

anderem folgende Regelungen enthalten: 

Bauverpflichtung: 

Es wird eine ausdrückliche Verpflichtung 

zur Errichtung einer vom Land Berlin zu 

betreibenden Kunsthalle mit einer Aus- 

stellungsfläche von ca. 2.000 m² und einer 

Nettogeschossfläche von 3.500 m² inner- 

halb von vier Jahren nach Zuschlagser- 

teilung sowie eines vom Investor zu betrei- 

benden, öffentlich zugänglichen Kunstorts 

für zeitgenössische Kunst des 21. Jahrhun- 

derts mit einer Ausstellungsfläche von 

mindestens 2.000 m² innerhalb von fünf 

Jahren nach Zuschlagserteilung vereinbart. 

Die Kunsthalle ist vor oder gleichzeitig mit, 

aber nicht später als die anderen Gebäude 

fertig zu stellen. 

Die gestalterische und Ausführungsqua- 

lität der Kunsthalle muss mindestens der- 

jenigen des Kunstortes entsprechen. Wei- 

tere Anforderungen an die Kunsthalle 

sowie die Mitwirkungsrechte und -pflich- 

ten des Verkäufers in der Planungs- und 

Bauphase wird die ausschreibende Stelle 

mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe 

spezifizieren. 

. 


With regard to the art gallery, the con- 

tracting authority will specify the State of 

Berlin’s building requirements when invit- 

ing interested parties to submit bids. 

The applicants who were selected during 

the preliminary competition and who will 

take part in the bidding process will 

receive a draft purchase contract with the 

invitation to submit a bid. This contract will 

provide the basis for the subsequent 

negotiations. The contract will probably 

include the following stipulations: 

Construction obligation: 

The buyer has the explicit obligation to 

construct an art gallery that is to be run by 

the State of Berlin with an exhibition space 

of approx. 2,000 m² and a net floor area of 

3,500 m² within four years after the date 

the contract is awarded, and, within five 

years after the date the contract is 

awarded, to construct a public Art Venue 

for 21st century art with an exhibition 

space of at least 2,000 m² that is to be run 

by the investor. The art gallery is to be 

completed before or at the same time as 

the other buildings; it may not be com- 

pleted afterwards. 

The quality of the art gallery’s design and 

construction must be at least equal to that 

of the Art Venue. The contracting authority 

will specify further requirements for the 

art gallery and the seller’s rights and 

duties of participation in the planning and 

construction phases when it invites 

interested parties to submit bids. 

27


Pflicht zur Verschaffung des Eigentums 

an der Kunsthalle: 

Der Käufer hat dem Land Berlin durch 

entgeltlose Rückübertragung Eigentum an 

der Grundstücksfläche, auf der sich die 

Kunsthalle befinden wird, zu verschaffen. 

Es hängt von dem Ergebnis des nach 

Zuschlag durchzuführenden Städtebau-/ 

Architektenwettbewerbes und der sich da- 

nach bestimmenden örtlichen Lage der 

Kunsthalle ab, ob dem Land Berlin Allein- 

eigentum an einer abtrennbaren Teilfläche 

oder Teil- oder Miteigentum zu verschaffen 

sein wird. Angestrebt werden soll eine 

städtebauliche Lösung, die Alleineigentum 

des Landes Berlin ermöglicht. 

Konzeptentwicklungspflicht: 

Der Käufer hat ein innovatives Inhalts- und 

Betriebskonzept für den Kunstort zu ent- 

wickeln und mit dem Land Berlin, beraten 

durch die Nationalgalerie (Hamburger 

Bahnhof – Museum für Gegenwart – Ber- 

lin), Einvernehmen über dieses Konzept 

herbeizuführen. 

Kunstinvestitionspflicht: 

Der Käufer hat einen Betrag von min- 

destens 50 Mio. € für die Erstausstattung/ 

„Bespielung“ des Kunstortes sowie weitere 

Beträge von jährlich mindestens 3 Mio. € 

für die weitere Ausstattung/„Bespielung“ 

während des Mindestbetriebszeitraumes 

von 20 Jahren ab Fertigstellung des Kunst- 

ortes zu investieren. 

Wenn und soweit der Käufer sich im Rah- 

men des Vergabeverfahrens auf konkrete, 

von ihm zu beschaffende oder bereit- 

zustellende Kunstobjekte beruft, ist er 

verpflichtet, diese Kunstobjekte zu be- 

schaffen oder bereitzustellen und dem 

Kunstort während des Mindestbetriebs- 

zeitraumes von 20 Jahren ab Fertigstellung 

. 


Obligation to procure the art gallery’s 

assets: 

The buyer must transfer ownership of the 

site where the art gallery will be situated 

back to the State of Berlin without 

compensation. Whether or not the State of 

Berlin will have sole ownership of a sepa- 

rate part of the site or part/co-ownership 

of the entire property will be determined 

by the outcome of the competition to find 

an urban developer/architect for the site 

that is to be held after the contract has 

been awarded and by the location of the 

art gallery once that has been ultimately 

decided on the basis of the competition. 

All possible measures will be taken to en- 

sure that an urban development solution is 

found that guarantees the State of Berlin 

sole proprietorship. 

Concept development obligation: 

The buyer is obliged to develop an inno- 

vative content and business concept for 

the Art Venue in agreement with the State 

of Berlin and in consultancy with the 

national gallery (Hamburger Bahnhof – 

Museum for Contemporary Art – Berlin). 

Obligation to invest in works of art: 

The buyer must invest at least €50 million 

for the initial furnishing and “equipping” of 

the Art Venue and at least a further €3 

million each year for at least 20 years after 

the completion of the Art Venue for further 

furnishing and “equipping”. 

The buyer is obliged to procure or supply 

any specific artworks it commits itself to 

procuring or supplying during the bidding 

process; it is also obliged to make these 

artworks available to the Art Venue for at 

least 20 years after the Art Venue is 

completed. The obligation to make a 

one-off investment of €50 million for 

28


5 HINWEISE 

5 ADDITIONAL 

INFORMATION 

des Kunstortes zur Verfügung zu stellen. 

Die Pflicht zur Kunstinvestition in Höhe von 

einmalig 50 Mio. € entfällt ganz oder 

teilweise, wenn und soweit der Käufer 

Kunstobjekte zeitgenössischer Kunst des 

21. Jahrhunderts für den Kunstort be- 

schafft oder bereitstellt. 

Betriebspflicht: 

Der Käufer hat den Kunstort publikums- 

offen für mindestens 20 Jahre auf eigene 

Kosten zu betreiben. Die erforderlichen 

Gebäudebetriebs-, Bauunterhalts-, Perso- 

nal-, Programmmittel- und sonstigen Kos- 

ten hat er zu tragen. 

Weiterveräußerung: 

Die Weiterveräußerung des Grundstücks- 

areals oder Teilen hiervon ist dem Käufer 

nur unter der Voraussetzung gestattet, 

dass der Weiterkäufer sämtliche Vertrags- 

pflichten des Käufers aus Grundstücks- 

kaufvertrag und ggf. Gemeinschaftsord- 

nung übernimmt und aufgrund seiner 

wirtschaftlichen und finanziellen sowie 

technischen Leistungsfähigkeit ausrei- 

chend Sicherheit für deren Erfüllung bietet. 

Die Weiterveräußerung steht unter dem 

Vorbehalt der Zustimmung des Verkäufers. 

Vergütung: 

Kosten für die Beteiligung am Teilnah- 

mewettbewerb und die Ausarbeitung von 

Angeboten werden den Bewerbern/ Bie- 

tern nicht erstattet. 

Einstellung des Verfahrens: 

Der Veräußerer und die ausschreibende 

Stelle behalten sich vor, das Verfahren 

einzustellen, wenn der Mindestverkaufs- 

preis nicht erreicht wird, das Abgeord- 

. 


artworks may be entirely or partly waived if 

and insofar as the buyer is able to procure 

or supply 21st century artworks for the Art 

Venue. 

Obligation to run the venue: 

The buyer is obliged to assume all the 

costs of running the Art Venue and 

keeping it open to the public for at least 20 

years, as well as the costs for all necessary 

building management and maintenance, 

personnel and exhibition materials, and 

any other costs associated with the Art 

Venue. 

Resale: 

The buyer is only permitted to resell the 

property or parts thereof under the con- 

dition that the second buyer assumes all 

contractual obligations resulting from the 

purchase contract and, if applicable, muni- 

cipal regulations that the original buyer 

entered into at the time of the initial sale, 

and has the economic, financial and 

technical capacity to fulfil them. Resale of 

the property is subject to the approval of 

the original seller. 

Payment: 

Applicants/bidders will not be reimbursed 

for expenses incurred through participa- 

tion in the preliminary competition or the 

preparation of proposals. 

Termination of the process: 

The seller and the contracting authority 

reserve the right to terminate the process 

should the minimum sale price fail to be 

obtained, if the Berlin House of Represen- 

29


netenhaus von Berlin eine erforderliche 

Zustimmung verweigert oder andere 

beihilfen- oder haushaltsrechtliche Hinde- 

rungsgründe bestehen. Auch im Falle der 

Verfahrenseinstellung werden Kosten für 

die Beteiligung am Teilnahmewettbewerb 

oder die Ausarbeitung von Angeboten 

nicht erstattet. 

Die Planungshoheit des Landes Berlin wird 

durch den Zuschlag nicht eingeschränkt. 

Der Veräußerer und die ausschreibende 

Stelle haften insbesondere nicht für die 

Schaffung des von dem erfolgreichen 

Bieter gewünschten Baurechts. 

Gewährleistungsausschluss: 

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, 

dass die Vergabeunterlagen und die ein- 

sehbaren Unterlagen unbeabsichtigt even- 

tuell unzutreffende und/oder unvollstän- 

dige Angaben enthalten können. Der 

Veräußerer und die ausschreibende Stelle 

übernehmen hierfür – unbeschadet recht- 

licher Regelungen – keine Garantie oder 

Gewährleistung. Die Bewerber bzw. Bieter 

müssen sich über die bestehenden Gege- 

benheiten sowie über die zu erbringenden 

Leistungen vielmehr selbst ein Bild ver- 

schaffen und die erhaltenen Informationen 

entsprechend überprüfen. Die Bewerber 

bzw. Bieter sind dazu aufgefordert, etwaige 

Unklarheiten unverzüglich gegenüber der 

ausschreibenden Stelle schriftlich anzuzei- 

gen. 

. 


tatives refuses to grant any approval that 

may prove necessary or other obstacles 

arise in terms of state subsidies or budget 

law. Expenses incurred through partici- 

pation in the preliminary competition or 

the preparation of proposals will also not 

be reimbursed in the case that the process 

is terminated. 

The State of Berlin’s ultimate planning 

authority is not inhibited by the awarding 

of the contract. The seller and the con- 

tracting authority cannot guarantee that 

the successful bidder will receive the 

planning permission it requires. 

Caveat emptor and limitation of liability: 

The contracting authority hereby expressly 

advises that the information in the bidding 

documents and other documents placed at 

the disposal of applicants may be incorrect 

or incomplete. The seller and contracting 

entity assume no guarantee or liability for 

the correctness and completeness of 

information contained in these documents 

– irrespective of any legal provisions that 

may exist in this respect. It is the 

applicants’/bidders’ own responsibility to 

inform themselves of the actual facts and 

the obligations of each party and to verify 

any information provided to them. Appli- 

cants/bidders are required to notify the 

contracting authority without delay of any 

ambiguities that may become apparent. 

30


6 ANSPRECHPARTNER 

6 CONTACT PERSON 

7 WEITERE 

INFORMATIONEN 

UND UNTERLAGEN, 

ANLAGEN 

7 ADDITIONAL 

INFORMATION 

AND DOCUMENTS, 

APPENDICES 

8 FORMBLÄTTER 

8 FORMS 

Herr Andreas Mentzel 

Liegenschaftsfonds Berlin 



GmbH & Co. KG 

Warschauer Straße 41/42 


Tel.: 030 22 33 - 66 97 

Fax: 030 22 33 - 67 05 

Andreas.Mentzel@liegenschaftsfonds.de 

Folgende Informationen und Unterlagen 

sind dem Informationsmemorandum bei- 

gefügt: 

Anlage 1: 

Lageplan 

Anlage 2: 

Entwurf des Bebauungsplans II-201db 

Anlage 3: 

Ausschnitt aus der Berliner Baugrundkarte 

Die im Anhang beigefügten Formblätter 

sind von den Bewerbern zu verwenden. 

. 


Mr. Andreas Mentzel 




GmbH & Co. KG 

Warschauer Str. 41/42 


Tel. +49 30 22 33 - 66 97 

Fax +49 30 22 33 - 67 05 

Andreas.Mentzel@liegenschaftsfonds.de 

The following information and documents 

have been added to the informational 

memorandum: 

Appendix 1: 

Site map 

Appendix 2: 

Draft development plan II-201db 

Appendix 3: 

Excerpt from the Berlin subsoil map 

Applicants are required to use the forms 

enclosed/attached. 

31

ANLAGE 1 

APPENDIX 1 

Lageplan/Site map 

Maßstab 1:2.000 

Bezirk: Mitte 

Gemarkung: Tiergarten 

Flur: 052 

Flurstück(e): 00555/000 

Größe: ca. 11.916 m² 

Bestückungs-Nr.(n): 131897, 130727, 132430, 126240, 130731 

Liegenschafts-Nr: 10464 

Erstellt am: 25.08.2008 

Kartographie: www.liegenschaftsfonds.de 

Copyright: Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG 

0 

18 

Datengrundlage: Karte der Liegenschaften 

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG 

Datenquelle: ALK Berlin, Senatsverwaltung für 

Stadtentwicklung, Abt. III 

Stand: Mai 2008 

100 

200

ANLAGE 2 

APPENDIX 2 

Entwurf des Bebauungsplans II-201db/Draft development plan II-201db 

t s k a n a l 

3 

6 9 

2 

1 

MK H4 

18 

< 

MK H2B 

MK H3 

< 

< 

< 

MK H2A 

MK H5 

Ma u e r "

ANLAGE 3 

APPENDIX 3 

Ausschnitt aus der Berliner Baugrundkarte 

Excerpt from the Berlin subsoil map 

Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III 

Bearbeitungsstand: 1998 

Source: Senate Department for Urban Development, dept. III 

Status: 1998 

Tragfähiger Baugrund für normale Belastung in einer Tiefe von: 

Firm subsoil for normal loads is present to a depth of: 

18 

0 - 2 Meter 

2 - 3 Meter 

3 - 4 Meter 

4 - 6 Meter 

6 - 8 Meter 

< 

8 Meter

FORMBLATT F1 

Verzeichnis der einzureichenden Unterlagen zum Teilnahmewettbewerb 

lfd. 

Nr. 

Formblätter/ 

sonstige Unterlagen 

01. Verzeichnis der einzureichenden Unterlagen zum 

Teilnahmewettbewerb -Formblatt F1- 

02. Teilnahmeantrag des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft 

-Formblatt F2- 

03. Angaben zum Bewerber bzw. zu den Mitgliedern der 

Bewerbergemeinschaft bzw. zu eingebundenen Drittunternehmen 

-Formblatt F3- 

04. Erklärung der Bewerbergemeinschaft -Formblatt F4- 

(nur vorzulegen, wenn sich eine Bewerbergemeinschaft bewirbt) 

05. Aktueller (nicht älter als 6 Monate) Auszug aus dem Handelsregister, so- 

weit die Eintragung nach Maßgabe der jeweiligen Rechtsvorschriften 

erforderlich ist, bzw. bei ausländischen Bewerbern eine gleichwertige Be- 

scheinigung (durch eigene Unterlagen dem Teilnahmeantrag beizufügen) 

06. Erklärung des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft 

zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen -Formblatt F5- 

07. Erklärung zu den Umsätzen in den letzten drei abgeschlossenen 

Geschäftsjahren -Formblatt F6- 

08. Eigenkapitalnachweis und/oder schriftliche Finanzierungszusage 

eines Dritten (durch eigene Unterlagen dem Teilnahmeantrag 

beizufügen) 

09. Referenzen über wesentliche Leistungen -Formblatt F7- 

10. Verpflichtungserklärung von eingebundenen Drittunternehmen 

-Formblatt F8- (nur vorzulegen, wenn sich der Bewerber oder 

die Bewerbergemeinschaft auf die Leistungsfähigkeit eines 

Drittunternehmens beruft) 

11. Aufkleber -Formblatt F9- 

Name des Bewerbers 

bzw. der Bewerbergemeinschaft * 

* Im Fall einer Bewerbergemeinschaft ist dieses Formblatt von dem bevollmächtigten 

Vertreter der Bewerbergemeinschaft (siehe Formblatt F4) auszufüllen und zu unterschreiben. 

Ort, Datum * Unterschrift, ggf. 

Firmenstempel * 

18 

Anzahl der Seiten 

ohne Anhänge 

Anzahl der Seiten 

nur der Anhänge

FORM F1 

List of documents to be submitted for the preliminary competition 

Item Forms or other documents 

Number of pages 

without appendices 

01. List of documents to be submitted for the preliminary 

competition -Form F1- 

02. Application of the applicant or applicant community -Form F2- 

03. Information about applicant, members of applicant community, 

or third party companies -Form F3- 

04. Declaration by applicant community -Form F4- (only to be 

provided in case of application by an applicant community) 

05. Recent (no older than six months) excerpt from the land charge 

register, insofar as entries in the register are required by the 

statutory provisions applicable, or an equivalent attestation 

from a county outside Germany (to be attached to the 

application as a document; no form is available for this) 

06. Declaration of applicant or applicant community that there is no 

impediment to participation -Form F5- 

07. Declaration of revenue during the last three full fiscal years 

-Form F6- 

08. Evidence of equity capital and/or written promise of a third 

party to provide financing (to be attached to the application as 

a document; no form is available for this) 

09. References for relevant work performed -Form F7- 

10. Pledge of support of an associated third party -Form F8- 

(only to be provided if the applicant or applicant community 

is utilising the services of a third-party company) 

11. Label -Form F9- 

Name of applicant or 

applicant community * 

Location, date * Signature and 

company stamp * 

* Applicant communities should have their authorised representative fill out and sign this form (see Form F4). 

18 

Number of pages 

in appendices

FORMBLATT F2 


GmbH & Co. KG 




Datum: 

Vergabeverfahren: Veräußerung des Grundstücksareals Humboldthafen, nördlicher Teil 

Hier: Teilnahmeantrag und Vertraulichkeitserklärung 

Sehr geehrter Herr Mentzel, 

sehr geehrte Damen und Herren, 

hiermit bekunde(n) ich/wir an dem Vergabeverfahren „Veräußerung des Grundstücksareals Humboldthafen, nördlicher Teil“ 

gemäß den Unterlagen zum Teilnahmewettbewerb mein/unser Interesse und beantrage(n) die Teilnahme am Aus- 

schreibungsverfahren. 

Bestandteile meines/unseres Antrages sind die in dem Formblatt F1 aufgeführten Unterlagen, deren Angaben die 

ausschreibende Stelle unter Wahrung der Vertraulichkeit jederzeit überprüfen und bezüglich derer sie erforderlichenfalls 

ergänzende Unterlagen anfordern kann. 

Ferner bestätige(n) ich/wir mit dieser Unterschrift, dass ich/wir die Unterlagen zum Teilnahmewettbewerb einer vollständigen 

Prüfung unterzogen habe(n) und das Vorhaben sowie die für das Verfahren geltenden Bedingungen mit der für den 

Teilnahmeantrag erforderlichen Genauigkeit beurteilen kann/können und mit den aufgestellten Verfahrensregeln einverstanden 

bin/sind. 

Alle Erkenntnisse und Informationen, die mir/uns die ausschreibende Stelle zum verfahrensgegenständlichen Grundstücksareal 

schriftlich, elektronisch oder anderweitig gespeichert oder mündlich übermittelt, werde(n) ich/wir vertraulich behandeln. 

Ich/wir werde(n) die mir/uns überlassenen Informationen nur zur Überprüfung meines/unseres Interesses am Erwerb der 

vorbezeichneten Liegenschaft und zur Erstellung eines Angebots verwenden. Ich/wir sind zur Einhaltung sämtlicher 

datenschutzrechtlicher Bestimmungen verpflichtet. 

Mir/uns ist bekannt, dass die Geheimhaltungspflicht und die Verpflichtung zur Einhaltung der datenschutzrechtlichen 

Bestimmungen auch dann fort besteht, wenn es zwischen dem Interessenten und dem Verkäufer nicht zu einem Vertragsschluss 

über die vorbezeichnete Liegenschaft kommt. Zur Verfügung gestellte Unterlagen werde(n) ich/wir in diesem Fall unaufgefordert 

zurückgeben und Kopien vernichten. 

Ich/wir werde(n) meine/unsere Mitarbeiter, Erfüllungsgehilfen und/oder Unterauftragnehmer und Berater ebenfalls zur 

Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen bzw. zur Geheimhaltung verpflichten und der ausschreibenden Stelle die 

Überprüfung der Einhaltung der von mir/uns übernommenen Verpflichtung ermöglichen. 

Mit freundlichen Grüßen 

Name des Bewerbers 

bzw. der Bewerbergemeinschaft * 

* Im Fall einer Bewerbergemeinschaft ist dieses Formblatt von dem bevollmächtigten 

Vertreter der Bewerbergemeinschaft (siehe Formblatt F4) auszufüllen und zu unterschreiben. 

Ort, Datum * Unterschrift, ggf. 

Firmenstempel * 

18

FORM F2 


GmbH & Co. KG 

attn. Andreas Mentzel 



Date: 

Allocation procedure: Sale of the property Humboldthafen, northern part 

This document: Application and declaration of non-disclosure 

Dear Mr. Mentzel, 

Dear Sir/Madam 

I/we hereby express my/our interest in the allocation procedure “Sale of the property Humboldthafen, northern part” as 

described in the documents for the preliminary competition and request your permission to participate in the tendering 

procedure. 

My/our application consists of the documents listed on Form F1. The contracting authority may verify the information on those 

documents at any time with the guarantee of confidentiality and may request additional documents it considers necessary. 

Furthermore, my/our signature serves to confirm that I/we have thoroughly checked the documents and can evaluate the 

proposal and the conditions of the procedure with the precision required for the application, and that I/we agree to the rules 

that have been outlined for the procedure. 

I/we will treat as confidential all knowledge and information that the contracting authority provides about the property in 

question, whether it is stored on paper, electronically or by some other means or communicated verbally. I/we will only use the 

information given to me/us to reach a decision about purchasing the property in question and to draw up a bid. I/we agree to 

comply with all data protection laws. 

I am/we are aware that the obligation to maintain confidentiality to comply with data protection provisions continues to apply if 

no contract is concluded between the interested party and the Liegenschaftsfonds regarding the aforementioned property. In 

this case I/we will return documents that have made available provided to me/us without any request having to be made to this 

effect. Copies may not be kept and must be destroyed. 

I/we will also direct my/our employees, agents and/or subcontractors and consultants to comply with data protection laws and 

to maintain confidentiality. I/we will also allow the contracting authority to check that the obligations entered into are being 

honoured. 

Yours sincerely, 

Name of applicant or 

applicant community * 

Location, date * 

* Applicant communities should have their authorised representative fill out and sign this form (see Form F4). 

18 

Signature and 

company stamp *

FORMBLATT F3 

Angaben zum Bewerber bzw. zu den Mitgliedern der Bewerbergemeinschaft 

bzw. zu eingebundenen Drittunternehmen 

Das Formblatt ist von jedem Bewerber und bei Bewerbergemeinschaften von jedem Mitglied auszufüllen. Das Formblatt ist 

zudem auch von Drittunternehmen auszufüllen, auf deren Leistungsfähigkeit sich der Bewerber beruft. Das Formblatt ist 

erforderlichenfalls zu vervielfältigen. 

1. Vollständige Bezeichnung des Bewerbers bzw. des Mitglieds 

der Bewerbergemeinschaft bzw. des Drittunternehmens: 

2. Vertretungsbefugnis (nur bei Unternehmen): 

- Funktion/Name des Vertreters bzw. der Vertreter - 

3. Anschrift: 

Straße: 

(ggf. Postfach) 

PLZ: 

Ort: 

Land: 

Telefon: 

Fax: 

E-Mail: 

18

FORM F3 

Information about applicant, members of applicant community, 

or third party companies 

Each applicant must fill out this form. In the case of applicant communities, each member must fill out this form. If an applicant 

is utilising the services of a third-party company, that company must also fill out this form. Please copy this form if necessary. 

1. Full name of the applicant, the member of the applicant community or the third-party company: 

2. Power of representation (for companies): 

- Position/name of representative or representatives) - 

3. Address: 

Street: 

P.O box: 

Postcode: 

City/town: 

Country: 

Tel.: 

Fax: 

E-mail: 

18

FORMBLATT F4 

Erklärung der Bewerbergemeinschaft 

Die nachstehend aufgeführten Unternehmen der Bewerbergemeinschaft, bestehend aus folgenden Mitgliedern mit den 

nachfolgend genannten Beteiligungsquoten an der Bewerbergemeinschaft: 

dem bevollmächtigten Vertreter (Beteiligungsquote: %) 

dem Mitglied (Beteiligungsquote: %) 



(falls mehr Mitglieder, bitte die Liste auf einem gesonderten Blatt fortführen; falls weniger Mitglieder, bitte die leeren Felder 

streichen) 

erklären, 

• dass alle Mitglieder gesamtschuldnerisch haften; 

• dass der bevollmächtigte Vertreter die Bewerbergemeinschaft gegenüber der ausschreibenden Stelle und dem Verkäufer 

,,,,,,rechtsverbindlich vertritt; 

• 

dass der bevollmächtigte Vertreter berechtigt ist, im Rahmen dieses Vergabeverfahrens uneingeschränkt im Namen aller 

,,,,,,Mitglieder der Bewerbergemeinschaft zu handeln. 

Ort, Datum Unterschrift *, ggf. Firmenstempel 




* von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft zu unterschreiben 

(falls mehr Mitglieder, bitte die Liste auf einem gesonderten Blatt fortführen; falls weniger Mitglieder, bitte die leeren Felder 

streichen) 

18

FORM F4 

Declaration by applicant community 

The companies in the applicant community listed below, consisting of the following members with the following stakes in the 

applicant community: 

Authorised representative (Stake: %) 

Member (Stake: %) 



(if there are more members, please list them on a separate sheet; if there are fewer members, please cross out any fields 

that remain) 

declare: 

• 

• 

• 

That all members are jointly liable 

That the authorised representative of the applicant community has a legally binding responsibility to the contracting 

authority and the seller 

That the authorised representative is permitted to act in the name of all the members of the applicant community without 

restriction during this allocation procedure 

Location, date Signature * and company stamp 




* Each member of the applicant community must sign 

(if there are more members, please list them on a separate sheet; if there are fewer members, please cross out any fields 

that remain) 

18

FORMBLATT F5 

Erklärung des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft 

zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen 




Name des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft 

Ich/wir erkläre(n), dass 

• 

• 

• 

• 

eine Person, deren Verhalten dem Unternehmen zuzurechnen ist, nicht rechtskräftig wegen Verstoßes gegen eine in § 8 a 

Nr. 1 Abs. 1 Satz 1 a) bis g) VOB/A genannten Bestimmungen verurteilt worden ist und mein/unser Unternehmen darüber 

hinaus keine schwere Verfehlung im Sinne von § 8 Nr. 5 Abs. 1 c) VOB/A begangen hat, durch die meine/unsere 

Zuverlässigkeit als Bewerber in Frage gestellt ist; 

über mein/unser Unternehmen kein Insolvenzverfahren oder ein vergleichbares gesetzlich geregeltes Verfahren eröffnet 

oder die Eröffnung beantragt worden ist oder der Antrag mangels Masse abgelehnt wurde und das Unternehmen sich nicht 

in Liquidation befindet; 

ich meine/wir unsere Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie der Beiträge zur gesetzlichen 

Sozialversicherung ordnungsgemäß erfüllt habe(n); 

ich/wir Mitglied bei der Berufsgenossenschaft bin/sind. 

Ich/wir nehme(n) zur Kenntnis, akzeptiere(n) und bestätige(n), dass ein Bewerber vom Verfahren ausgeschlossen werden kann, 

wenn sich im Rahmen der Überprüfungen anlässlich der Bewerberauswahl oder der Angebotsprüfung Angaben als unrichtig 

erweisen. 

Ort, Datum Unterschrift, ggf. Firmenstempel 

18

FORM F5 

Declaration of applicant or applicant community 

that there is no impediment to participation 

Each applicant must fill out this form. In the case of applicant communities, each member must fill out this form. If an 

applicant refers to the capabilities of a third-party company, that company must also fill out this form. Please copy this form 

if necessary. 

Name of applicant or member of applicant community 

I/we declare that: 

• 

• 

• 

• 

A person whose behaviour can be attributed to the company has not been convicted of violating one of the provisions in 

§ 8 a No. 1 Par. 1 Clause 1 a) to g) of VOB/A and furthermore that my/our company has not been guilty of serious 

misconduct in the sense of § 8 No. 5 Par. 1 c) of VOB/A, which would provide reason to question my/our reliability as an 

applicant 

Neither insolvency proceedings nor any comparable, legally regulated proceedings have been initiated against me/our 

company; that no request has been made to initiate such proceedings and no application has been rejected for lack of 

assets; and that the company is not in liquidation 

I/we have fulfilled my/our legal obligation to pay taxes and make contributions to my/our country’s social insurance fund 

I am/we are a member of a professional organisation 

I/we acknowledge, accept and confirm that an applicant can be excluded from the procedure if a check conducted as part of 

the applicant selection stage or the bid evaluation stage reveals that information I/we have provided proves to be false. 

Location, date Signature and company stamp 

18

FORMBLATT F6 

Erklärung zu den Umsätzen in den letzten fünf abgeschlossenen Geschäftsjahren 




Name des Bewerbers bzw. des Mitglieds der Bewerbergemeinschaft bzw. des Drittunternehmens 

Periode des Geschäftsjahres von bis (Monate einsetzen) 

Umsätze im letzten 

abgeschlossenen Geschäftsjahr Euro 

Umsätze im vorletzten 

abgeschlossenen Geschäftsjahr 

Umsätze im drittletzten 

abgeschlossenen Geschäftsjahr 


18 

Euro 

Euro

FORM F6 

Declaration of revenue during the last five full fiscal years 


applicant refers to the capabilities of a third-party company, that company must also fill out this form. Please copy this form 

if necessary. 

Name of applicant, member of applicant community, or third-party company 

Period of fiscal year from to (indicate months) 

Revenue during 

most recent fiscal year (in euros) 


previous fiscal year 


the fiscal year three years ago 


18 

(in euros) 

(in euros)

FORMBLATT F7 

Referenzen über wesentliche Leistungen 

Das Formblatt ist von jedem Bewerber und bei Bewerbergemeinschaften von dem einzelnen Mitglied auszufüllen. Das 

Formblatt ist zudem von Drittunternehmen auszufüllen, auf deren Leistungsfähigkeit sich der Bewerber beruft. Für die 

Beschreibung/Darstellung können Zusatzblätter oder zusätzlich eigene Unterlagen als Anlagen verwendet werden. Das 

Formblatt ist für jede Referenz gesondert vorzulegen. 

Erforderlich sind Referenzen zu Kunstpräsentationsprojekten in den letzten zehn abgeschlossenen Geschäftsjahren und zu 

Immobilienprojektentwicklungen in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren; zu den Mindestangaben siehe Ziffer 

3.4.1.1(3). 

Name des Bewerbers bzw. des Mitglieds der Bewerbergemeinschaft bzw. des Drittunternehmens 

Nachstehend dargestellt ist eine Referenz für: Kunstpräsentationsprojekte Immobilienprojekte 

(Zutreffendes ankreuzen) 

Auftrags-/ 

Projektbezeichnung: 

ggf. Auftraggeber: 

Ansprechpartner: 

Adresse: 

Telefon: 

ggf. E-Mail: 

18

FORMBLATT F7 

Beschreibung des Auftrags/Projekts und Darstellung der erbrachten Leistungen (mit Angabe der Funktion/des 

Leistungsumfanges des Bewerbers bzw. des Mitglieds der Bewerbergemeinschaft oder Drittunternehmens). Der 

Verweis auf Anlagen (eigene Unterlagen), die dem Teilnahmeantrag beizufügen sind, genügt den Anforderungen. 


18

FORM F7 

References for relevant work performed 


applicant refers to the capabilities of a third-party company, that company must also fill out this form. Additional pages or 

documents may be used for the description/presentation and attached as appendices. A copy of this form is to be presented 

with each reference. 

The applicant must present references pertaining to project development it has participated in in the last five full fiscal years; 

for the more details of the minimum required see Point 3.4.1.1(3). 

Name of applicant, member of applicant community or third-party company 

Attached is a reference for Art presentation projects Residential real-estate projects 

(Please cross where applicable) 

¨ 

Contract/ 

project description: 

Contractor: 

Contact person: 

Address: 

Tel: 

E-mail: 

18

FORM F7 

Description of the contract/project and presentation of work performed (with information about the function/cope of 

service provided by the applicant, applicant community or third party). Including references to information (applicant’s 

own documents) in the application is sufficient to satisfy the requirements. 


18

FORMBLATT F8 

Verpflichtungserklärung von eingebundenen Drittunternehmen 

Das Formblatt ist von Drittunternehmen, auf deren Leistungsfähigkeit sich der Bewerber in diesem Verfahren beruft, 

auszufüllen (siehe Ziff. 3.3). Das Formblatt ist erforderlichenfalls zu vervielfältigen und ggf. zusätzlich mit Anlagen – z.B. 

Verpflichtungsschreiben, Patronatserklärung etc. – zu versehen. 

1. Name des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft, der/die sich für die wirtschaftliche und finanzielle und/oder 

technische Leistungsfähigkeit auf ein Drittunternehmen beruft: 

2. Name des Drittunternehmens: 

3. Adresse des Drittunternehmens: 

4. Ansprechpartner beim Drittunternehmen und Telefonnummer: 

5. Beschreibung der vom Drittunternehmen zu erbringenden Leistungen: 

Erklärung des Drittunternehmens: 

Ich/wir verpflichte(n) mich/uns 

vorbehaltlos unter den folgenden marktüblichen Vorbehalten: 

gegenüber dem oben genannten Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaft, im Falle der Zuschlagserteilung die zuvor unter Punkt 5 

beschriebenen Leistungen zu erbringen. 

Name des Unterzeichners 


18

FORM F8 

Pledge of support of an associated third party 

If an applicant utilises the services of a third-party company, that company must also fill out this form (see Point. 3.3). Copies 

may be made of the form if necessary and these copies may also include appendices – e.g. pledge of support, declaration of 

surety, etc. – 

1. Name of the applicant or applicant community that employs the business, financial and/or technical ability of a 

third-party company: 

2. Name of the third-party company: 

3. Address of the third-party company: 

4. Contact person at the third-party company and his/her telephone number: 

5. Description of the work to be performed by the third-party company: 

Statement of the third-party company: 

If the contract is awarded to the above-mentioned applicant or applicant community, I/we will 

unconditionally under the following generally accepted conditions: 

carry out the work described above under Point 5. 

Name of signatory 


18

FORMBLATT F9 

� 

Aufkleber 

NICHT ÖFFNEN ! 

B itte unverzüglic h weiterleiten an 


T e i l n a h m e a n t r a g i m V e r g a b e v e r f a h r e n : 

E nde der F ris t für die 

Abgabe des 

T eilnahmeantrags : 

02.12.2008, 

12.00 Uhr 

V eräußerung des G runds tüc ks areals 

Humboldthafen, nördlic her Teil 

Abgabe des 

T eilnahmeantrags bei: 

Liegenschaftsfonds 

B erlin P rojektgesellschaft 

mbH & C o. K G , 

c/o Liegenschaftsfonds 

B erlin G mbH & C o. K G , 

W arschauer S tr. 41/42, 

D - 10243 B erlin 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

(bitte ausschneiden und als Aufkleber verwenden) 

18 

V om Liegenschaftsfonds 

bei E ingang 

auszufüllen: 

Datum: 

Uhrzeit: 

Lfd. 

Nr.:

FORM F9 

� 

Label 

DO NOT OPEN! 

P leas e forward to Andreas Mentzel immediately 

A p p l i c a t i o n t o p a r t i c i p a t e i n t h e a l l o c a t i o n 

p r o c e d u r e : 

Deadline for 

s ubmis s ions of 

applic ations : 

S ale of the property Humboldthafen, northern part 

2 Dec . 2008 

12 noon 

S ubmit application to: 


B erlin P rojektgesellschaft 

mbH & C o. K G 

c/o Liegenschaftsfonds 

B erlin G mbH & C o. K G 

W arschauer S tr. 41/42 

D - 10243 B erlin 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

(Please cut off and use as a label) 

18 

T o be filled in by 


upon receipt: 

Date: 

T ime: 

Item 

No.:

www.liegenschaftsfonds.de 


GmbH & Co. KG 



Tel.: +49 . (0)30 . 22 33 - 68 00 

Fax: +49 . (0)30 . 

22 33 - 68 97 

info@liegenschaftsfonds.de 

e

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