EXPOSÉ L 12626 Hasselwerderstr. 22 - Liegenschaftsfonds Berlin

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Lage
Treptow - von allem etwas. Leben, Wohnen und Arbeiten - so kurz lässt Treptow sich
charakterisieren. Wobei Arbeit immer ein ganz besonderer Schwerpunkt war, denn
traditionell ist Treptow einer der Industriestandorte Ost-Berlins. Mittlerweile findet aber ein
Wandel in Richtung Dienstleistungen statt, der durch die beiden "Treptowers" an der
Elsenbrücke auch architektonisch sichtbar wird. Hier hat die Allianz-Versicherung ihre Büros
bezogen. Besonders auffällig sind neben dem Wolkenkratzer die "Molecul-Mans" - drei
metallene Menschen in Übergröße, die mitten in der Spree stehen. Modern sind auch die
Veranstaltungen in der "Arena", die sich selbst "Berlins vielseitigsten Kulturstandort" nennt.
Tatsächlich finden sich hier direkt an der Spree Theater, Konzerte, Mode und, und, und.
Dazu kommt das Badeschiff, das in der Spree vor der Arena geankert hat.
Auf der anderen Seite ist Treptow mit dem Treptower Park, dem Plänterwald, der
Königsheide und der Köllnischen Heide auch ein sehr grünes Stück Berlin, in dem es sich
gut wohnen lässt. Durch viele Modernisierungsmaßnahmen und Neubauten ist die
Wohnqualität ganz erheblich erhöht worden. Dazu kommt, dass Treptow fast so etwas wie
die Schnittstelle zwischen dem Brandenburger Umland und der urbanen Mitte Berlins ist. Im
Osten ist bald das märkische Umland erreicht, in Richtung Westen liegen Friedrichshain,
Kreuzberg und Mitte. Dazu ist Treptow sehr gut an alle Verkehrsmittel angeschlossen. Das
gilt besonders seit der Wiederinbetriebnahme des S-Bahn-Südrings.
Mikrolage
Das Grundstück befindet sich unweit der Parkanlagen und Naherholungsgebiete "Treptower
Park" und "Plänterwald" und der Spree. Die Bundesstraße B 96a ist ca. 300 m entfernt.
Zum nächstgelegenen S-Bahnhof - Schöneweide- benötigt man zu Fuß ca. 15 Minuten. Das
nähere städtebauliche Umfeld ist überwiegend geprägt durch geschlossene Wohnbebauung
und die unmittelbare Uferlage mit öffentlichem Ufergehweg und Grünanlagen.
Objekt
Das komplett eingefriedete Grundstück liegt - nur getrennt durch einen öffentlichen
Ufergehweg - direkt am Ufer der Spree. In unmittelbarer Nähe befindet sich die neu
errichtete Fußgängerbrücke Kaisersteg (Verbindung nach Niederschöneweide) und der
Europagarten.
Das Grundstück ist mit der ca. 1906 errichteten, 3-geschossigen "Hasselwerder-Villa" (ehem.
Fabrikantenvilla) bebaut, welche in den Jahren 1999/2000 umfassend saniert wurde.
Die Nutzflächen werden wie folgt angegeben: EG mit ca. 242 m², 1. OG mit ca. 261 m², 2.
OG mit ca. 253 m² und das 3. OG mit ca. 187 m², insgesamt: ca. 943 m².
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