EXPOSÉ L 12626 Hasselwerderstr. 22 - Liegenschaftsfonds Berlin

EXPOSÉ L 12626
Hasselwerderstr. 22

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EXPOSÉ – NR. L 12626
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GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG
Hasselwerderstr. 22
D-12439 Berlin
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Eckdaten
Stadtbezirk: Treptow-Köpenick
Ortsteil: Niederschöneweide
Grundstücksgröße: Ca. 1.534 m²
Nutzungsart: (B) Wohnen
Vergabeart: Ausschreibung
Zeitraum: 01.09.2008 - 15.11.2008
Kaufpreis: Die Angebote werden am Verkehrswert gespiegelt.
Provision:
Lageplan
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG hat keinen Makler
beauftragt und verkauft provisionsfrei
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Lage
Treptow - von allem etwas. Leben, Wohnen und Arbeiten - so kurz lässt Treptow sich
charakterisieren. Wobei Arbeit immer ein ganz besonderer Schwerpunkt war, denn
traditionell ist Treptow einer der Industriestandorte Ost-Berlins. Mittlerweile findet aber ein
Wandel in Richtung Dienstleistungen statt, der durch die beiden "Treptowers" an der
Elsenbrücke auch architektonisch sichtbar wird. Hier hat die Allianz-Versicherung ihre Büros
bezogen. Besonders auffällig sind neben dem Wolkenkratzer die "Molecul-Mans" - drei
metallene Menschen in Übergröße, die mitten in der Spree stehen. Modern sind auch die
Veranstaltungen in der "Arena", die sich selbst "Berlins vielseitigsten Kulturstandort" nennt.
Tatsächlich finden sich hier direkt an der Spree Theater, Konzerte, Mode und, und, und.
Dazu kommt das Badeschiff, das in der Spree vor der Arena geankert hat.
Auf der anderen Seite ist Treptow mit dem Treptower Park, dem Plänterwald, der
Königsheide und der Köllnischen Heide auch ein sehr grünes Stück Berlin, in dem es sich
gut wohnen lässt. Durch viele Modernisierungsmaßnahmen und Neubauten ist die
Wohnqualität ganz erheblich erhöht worden. Dazu kommt, dass Treptow fast so etwas wie
die Schnittstelle zwischen dem Brandenburger Umland und der urbanen Mitte Berlins ist. Im
Osten ist bald das märkische Umland erreicht, in Richtung Westen liegen Friedrichshain,
Kreuzberg und Mitte. Dazu ist Treptow sehr gut an alle Verkehrsmittel angeschlossen. Das
gilt besonders seit der Wiederinbetriebnahme des S-Bahn-Südrings.
Mikrolage
Das Grundstück befindet sich unweit der Parkanlagen und Naherholungsgebiete "Treptower
Park" und "Plänterwald" und der Spree. Die Bundesstraße B 96a ist ca. 300 m entfernt.
Zum nächstgelegenen S-Bahnhof - Schöneweide- benötigt man zu Fuß ca. 15 Minuten. Das
nähere städtebauliche Umfeld ist überwiegend geprägt durch geschlossene Wohnbebauung
und die unmittelbare Uferlage mit öffentlichem Ufergehweg und Grünanlagen.
Objekt
Das komplett eingefriedete Grundstück liegt - nur getrennt durch einen öffentlichen
Ufergehweg - direkt am Ufer der Spree. In unmittelbarer Nähe befindet sich die neu
errichtete Fußgängerbrücke Kaisersteg (Verbindung nach Niederschöneweide) und der
Europagarten.
Das Grundstück ist mit der ca. 1906 errichteten, 3-geschossigen "Hasselwerder-Villa" (ehem.
Fabrikantenvilla) bebaut, welche in den Jahren 1999/2000 umfassend saniert wurde.
Die Nutzflächen werden wie folgt angegeben: EG mit ca. 242 m², 1. OG mit ca. 261 m², 2.
OG mit ca. 253 m² und das 3. OG mit ca. 187 m², insgesamt: ca. 943 m².
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Die (Nutz-) Flächenangaben sind ungesichert; nicht unerhebliche Abweichungen sind
möglich. Grundrisse liegen nicht oder nur in sehr schlechter Qualität vor.
Das Erdgeschoss wird kelleradäquat genutzt. Das Gebäude steht seit ca. April 2006 leer und
wurde vorher durch das Bezirksamt Treptow-Köpenick als Verwaltungsgebäude (u.a.
Standesamt) genutzt.
Die das Gebäude umgebenen Frei- und Grünflächen wurden im Jahr 2000 unter
Berücksichtigung von Flächenmanagement, Aufwertung der Uferzone und Gestaltung des
Eingangsbereichs Niederschöneweide durch den neuen Kaisersteg mit öffentlichen Mitteln
saniert und gestaltet.
Bebaubarkeit
Ein Bauvorhaben beurteilt sich nach § 34 Abs. 1 BauGB, wonach ein Vorhaben zulässig ist,
wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der
Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsbedingungen müssen gewahrt bleiben;
das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Das Grundstück befindet sich gem. 10. Rechtsverordnung (RVO) vom 18.11.1994 im
Sanierungsgebiet Niederschöneweide.
Es wird empfohlen, Vorhaben, Genehmigungsfähigkeit und Besonderheiten frühzeitig mit
Bezirksamt Treptow-Köpenick, Stadtplanungsamt, Tel. (030) 90297-2349, abzustimmen.
Sonstiges
Das Grundstück liegt in der Trinkwasserschutzzone III A des Wasserwerkes Johannisthal
und ist im Bodenbelastungskataster des Landes Berlin unter Nr. 6192 registriert (wegen
ehem. Nutzung als Industriestandort, Textilerzeugung). Eine Bodensanierung erfolgte im
Zuge der Neunutzung nicht.
Das Landesdenkmalamt Berlin weißt darauf hin, dass sich das Grundstück in unmittelbarer
Nachbarschaft zu einer archäologischen Fundstelle (Gräberfeld) befindet. Alle
Bodeneingriffe sind im Vorfeld mit der archäologischen Bodendenkmalpflege des
Landesdenkmalamtes Berlin abzustimmen.
Das Grundstück unterliegt nicht dem Denkmalschutz, allerdings macht die Untere
Denkmalschutzbehörde darauf aufmerksam, dass die Spreesiedlung auf der
gegenüberliegenden Straßenseite, Hasselwerder Str. 13-15 (und weiter Hainstr. 1-56, Britzer
Str. 10-12) als Denkmalbereich in der Berliner Denkmalliste aufgeführt sind.
Der auf dem Grundstück existierende Baumbestand kann im Einzelfall der
Baumschutzverordnung unterliegen. Bei dem (Kauf-) Grundstück handelt es sich um eine
unvermessene Teilfläche des Flurstücks 67. Die Beauftragung der Vermessung und die
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Übernahme der Vermessungskosten obliegt dem Käufer.
Durch die Verwendung von öffentlichen Mitteln bei der Sanierung der Frei- und Grünflächen
resultiert eine entsprechende 10-jährige Förderbindung mit der Maßgabe, die öffentlichen
Flächen für wohnungsnahe Freizeit- und Erholungsnutzung zu belassen.
Aufgrund einer bezirksamtsinternen Verwaltungsvereinbarung aus dem Jahr 2001 ist für eine
ca. 3.100 m² große Grundstücksteilfläche die Zweckbestimmung Grün- und Erholungsanlage
"Hasselwerder Park" festgesetzt worden. Diese Teilfläche darf nicht mit veräußert werden.
Ebenso darf der im Fachvermögen des Bezirks stehende und ebenfalls -teilweise- auf dem
Flurstück 67 liegende Kinderspielplatz nicht mit veräußert werden.
Der Zuschnitt des Kaufgrundstücks berücksichtigt diese Besonderheiten bereits, so dass das
Kaufgrundstück eine etwa 1.535 m² große Teilfläche des Flurstücks 67 bildet. Allerdings ist
vom Käufer zusätzlich noch die Breite der Zufahrt von der Hasselwerder Straße zum
hinteren Kita-Grundstück Hasselwerder Str. 22 A (Flurstück 225) nachträglich mit dem am
Vermessungstermin teilnehmenden Bezirksamt Treptow-Köpenick abzustimmen. Hierdurch
können sich Zuschnitt und Größe des Kaufgrundstücks nochmals leicht verändern.
Das Landesamt zur Regelung offener Vermögensfragen / Landesausgleichsamt (LAROV),
Berlin, teilt in seiner Auskunft über Anmeldungen nach dem Gesetz zur Regelung offener
Vermögensfragen (VermG) vom 26.11.2007 mit, dass für das Grundstück Hasselwerderstr.
22 in Berlin-Treptow (Flur 132, Flurstück 67) drei Restitutionsanträge ermittelt wurden. Der
Käufer erwirbt das Kaufgrundstück mit den bestehenden Ansprüchen. Dieser Umstand findet
besondere Berücksichtigung bei der Kaufvertragsgestaltung.
Bei der Prüfung der im Rahmen dieser Ausschreibung abgegebenen Angebote wird neben
der eigentlichen Höhe des jeweiligen Kaufpreisangebotes zusätzlich auch das
Nutzungskonzept gewichtet.
Soweit sich das gegenwärtige Baurecht an § 34 BauGB orientiert, verfolgt der Bezirk
Treptow-Köpenick von Berlin grundsätzlich folgende Erwartungen:
• bei einer privaten Nutzung des Gebäudes, d.h., auch der Freiflächen, sind hohe und
massive / geschlossene Einfriedungen (Mauer) nicht gewünscht;
• Beibehaltung des jetzigen weitgehend offenen Charakters durch eine Zaunanlage und
ggf. Hecken;
• die künftige Nutzung des Gebäudes sollte Bezug zum Ort und den kulturellen Angeboten
nehmen;
• Berücksichtigung der städtebaulichen Situation (Brückenkopf des Kaisersteges) im
Bereich der Zufahrt; keine Anlage zusätzlicher Spielplätze.
In welchem Verhältnis Kaufpreis und Nutzungskonzept (gegeneinander) gewichtet werden,
ist nicht vorgegeben und unterliegt allein dem Ermessen des Auslobers. Das bedeutet, dass
ggf. auch die Annahme eines niedrigeren Kaufpreisangebotes möglich sein soll, wenn das
zu Grunde liegende Nutzungskonzept den Auslober überzeugt.
Der Auslober hat sich gegenüber den anderen Bietern nicht zu begründen. Über die
Angebote entscheidet nach Ende der Ausschreibung abschließend eine separate
Kommission.
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Im Rahmen des Bieterverfahrens werden folgende feste Besichtigungstermine angeboten:
Mittwoch, 10.09.2008, um 14 Uhr,
Mittwoch, 24.09.2008, um 14 Uhr,
Mittwoch, 08.10.2008, um 14 Uhr,
Mittwoch, 22.10.2008, um 14 Uhr,
Mittwoch, 05.11.2008, um 14 Uhr.
Treffpunkt: Grundstückszufahrt vor Hasselwerder Str. 22.
Wir bitten um Verständnis, dass der jeweilige Besichtigungstermin abgebrochen wird, wenn
bis 15 Minuten nach dem Termin keine Interessenten erschienen sind.
Erschließung
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Bzgl. der medientechnischen Erschließung wird
auf die Leitungspläne im Anhang hingewiesen.
Stadtplan
Quelle: 2007 Pietruska Verlag & Berliner Verkehrsbetriebe -U-POWBi97
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Luftbild
Quelle: GeoContent GmbH
Topographie
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Erker an der Hausrückseite (Wasserseite)
Blick auf den Hof aus dem 1. OG des Hauses
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Blick in das Treppenhaus
Blick auf den neuen Kaiser-Steg (Brückenverbindung nach Niederschöneweide)
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Grundriss EG
Grundriss 1. OG
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Grundriss 2. OG
Grundriss 3. OG
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Plan Entwässerung. Quelle: Berliner Wasserbetriebe, 2007.
Plan Wasserversorgung. Quelle: Berliner Wasserbetriebe, 2007.
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Denkmalkarte. Quelle: FIS-Broker, Land Berlin
Karte archäologische Bodenfunde. Quelle: Landesdenkmalamt Berlin, 2007.
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Leitungsplan Gasversorgung. Quelle: NBB/WGI/GASAG, 2007.
Leitungsplan Telekommunikation. Quelle: Deutsche Telekom Netzproduktion GmbH, 2007.
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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein
anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet.
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG behält sich vor, Angebote, die nach Ablauf
des Stichtages eingehen, nicht mehr zu berücksichtigen.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede
Haftung ausgeschlossen.
Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG herleiten.
Es können insofern keine Ansprüche gegen die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von
Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen
auch immer – nicht erfolgt.
Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar.
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BIETERERKLÄRUNG
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Abteilung Vermarktung
Herr Bolle - „persönlich/vertraulich“
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Ist erfolgt: Ist noch nicht erfolgt:
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Voraussichtliches Fremdkapital (EUR):
Finanzierendes Kreditinstitut:
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Datum/Ort Unterschrift
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