Bebauungsplan Nr.7 "Kloster Süd" Begründung ... - Amt West Rügen

uhlig raith hertelt fuß I Partnerschaft für Stadt-, Landschafts- und Regionalplanung
F reie Architekten, Landschaftsarchitektin
nachrichtlich übernommen.
Küstenschutzanlabe
Gemäß §89 Abs.3 des LWaG vom 30.11.1992, zuletzt geändert durch das zweite Gesetz zur Änderung
des LWaG MV vom 05.12.2007 sind Vorhaben an der Steilküste zu untersagen, wenn
durch bestehende Küstenschutzanlagen oder durch zulässige Maßnahmen des Vorhabenträgers
zur Verhinderung des Steiluferrückganges eine Gefährdung der zu errichtenden baulichen Anlagen
durch Steiluferrückgang langfristig nicht ausgeschlossen werden kann.
Das Plangebiet grenzt westlich mit einer Steilküste an die Ostsee an. Vorhaben an Steilufern sind
nur dann zulässig, wenn für die Vorhaben langfristig keine Gefahr durch Küstenrückgang entstehen
kann. Durch die Fachbehörde wurde für Kloster im Bereich des Küstenkilometers H 014.360-
014.700 (süd-westlicher Bereich der Lietzenburg) ein kritischer Abstand von 30 m ermittelt. D.h.,
dass grundsätzlich in dem Bereich nur Vorhaben genehmigt werden können, die sich in einem
Abstand von mehr als 30 m zur Kliffkante befinden. Darüber hinaus wird jedes Vorhaben auf
Grund der inhomogenen Küstenlinie einer Einzelfallbetrachtung unterliegen.
Das Land Mecklenburg-Vorpommern übernimmt keine Haftung für Schäden bei Sturmfluten oder
Eisaufschiebungen, unabhängig davon, ob das Gebiet durch eine Küstenschutzanlage gesichert
war oder nicht.
Wald / Waldabstand
Bestehende Waldflächen nach § 2 LWaldG M-V sind im Plangebiet vorhanden. Eine Umwandlung
bestehender Waldflächen im Westen (Umfeld Hauptmann-Haus) ist beabsichtigt, um hier
eine maßvolle Erweiterungen für das Gerhart-Hauptmann-Museum zu schaffen. Der überwiegende
auch zukünftig bestehende Baumbestand wird als Fläche mit Bindung für die Erhaltung von
Bäumen gesichert. Die Umwandlung -durch Walderhaltungsabgabe- wird notwendig, da bei einem
Neubau im derzeitigen Waldbestand durch den einzuhaltenden Waldabstand von 30m
(WabstV0) soviel Wald gewandelt werden müsste, so dass die verbleibenden Flächen nicht mehr
der Mindestgröße nach LWaldG M-V von Wald genügen würden. Weiterer Waldbestand befindet
sich im Osten am Schwedenhagener Ufer.
Von Wald ist nach § 20 LWaldG M-V mit baulichen Anlagen ein Abstand von 30 m einzuhalten.
Einzelheiten, insbesondere die Möglichkeit von Ausnahmen, bestimmt die Waldabstandsverordnung
(WAbstV0). Demnach können Ausnahmen für Nebenanlagen zugelassen werden. In baulich
geprägten Bereichen sind Ausnahmen auch für Hauptanlagen (einschließlich Wohngebäude)
zulässig, sofern der durch die bestehende Bebauung geprägte Waldabstand nicht verringert wird.
Der 30 m Waldabstandsstreifen wird nachrichtlich dargestellt. In diesem Streifen werden überbaubare
Grundstücksflächen (Baufenster) nur ausgewiesen, sofern der durch den Bestand geprägte
Waldabstand beibehalten wird. Dies gilt insbesondere für bestehende Gebäude; eine Ausweitung
der Bebauung auf derzeit unbebaute Grundstücke soll nicht erfolgen.
Schutzbebiete im Sinne des Naturschutzrechts
Die im Planbereich festgesetzten Schutzgebiete werden nachrichtlich in der Planzeichnung dargestellt
(vgl. 1.3.3). Dies sind insb.
- in das Plangebiet hineinragende Teile des LSG „Hiddensee",
- das Plangebiet überlagernde Abschnitte des 200 m Küsten und Gewässerschutzstreifens nach
§ 19 LNatG M-V,
- im Plangebiet liegende Biotope nach § 20 LNatG M-V,
- die bestehenden Gräben einschließlich des 7 m Uferschutzstreifens nach § 81 LWaG M-V
- die in das Plangebiet hineinragende Schutzzone 3a des Trinkwasserschutzgebietes Kloster (Beschlussnummer
65-12/81, vom 10.09.1981).
Begründung B-Plan Nr. 7 „Kloster Süd" Seite 35 von 43
Satzung 25.05.2009