Bebauungsplan Nr.7 "Kloster Süd" Begründung ... - Amt West Rügen

uhlig raith hertelt fuß I Partnerschaft für Stadt-, Landschafts- und Regionalplanung
Freie S:ndt2Janer, Architekten, Landschaftsarchitektin•
sorgung (vgl. 2.2.2) bestehen nur geringe Entwicklungsspielräume. Während bei der Erweiterung
einer Wohnung (Anpassung an gestiegenen Wohnstandard, Ausweitung auf Ganzjahresnutzung)
in der Regel kein zusätzlicher Erschließungsbedarf (als Spitzenbedarf) zu verzeichnen ist, wächst
bei einer Umwandlung in vorwiegend touristisch oder saisonal genutzte Kleinwohnungen der
Wasserbedarf deutlich. Deshalb wird die Festlegung des Maßes der baulichen Nutzung durch die
Beschränkung der Anzahl der Wohneinheiten (einschließlich der der Ferienwohnungen) in Wohngebäuden
ergänzt. Damit soll erreicht werden, dass kleine Wohn- und Ferienwohngebäude entsprechend
heutigen Anforderungen erweitert bzw. in größerer Form neu gebaut werden können,
ohne dass es zu einer Erhöhung der Kapazität kommen kann.
Die Beschränkung der Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden wird generell für die Gebiete SO
„Feriengebiet", WA vorgenommen. Im SO „Tourismus" Gebiet spielt das Wohnen nur eine untergeordnetet
Rolle, so dass bis auf den westlichsten, durch ältere und damit kleinere Wohn-/Ferienwohngebäude
bestimmten Abschnitt des Kirchwegs auf eine Festsetzung zur höchstzulässigen
Zahl der Wohnungen verzichtet werden kann.
Die bestehenden Wohngebäude sind in Kloster in der Regel Einfamilienhäuser. Für bestehende,
von der Festsetzung abweichende Gebäude werden umfangreiche Ausnahmen vorgesehen, sofern
durch die zukünftige Bebauung die Anzahl der Wohneinheiten nicht ausgeweitet wird.
2.5.4) Bauweise / Überbaubare Grundstücksflächen
Die überbaubare Grundstücksfläche wird bestandsorientiert ausgewiesen. Vorzugsweise werden
Einzelbaufenster dargestellt.
Traditionell wurden im südliche Teil von Kloster Gebäude als Einzelhäuser errichtet. Im nördlichen
Bereich (B-Plan Nr. 6 „Kloster Nord") wechseln sich insbesondere im Bereich der Siedlung Einzelund
Doppelhäuser ab.
Die in der offenen Bauweise nach § 22(2) BauNVO zulässigen Gebäudelänge von 50 m ist jedoch
untypisch; deshalb wird eine abweichende Bauweise festgesetzt, in der bei Wahrung der
Grundprinzipien der offenen Bauweise (seitliche Grenzabstände) kürzere Gebäudelängen festgesetzt
werden. Die Länge wird orientiert am Bestand differenziert festgesetzt. Um die traditionell
offene Bebauungsstruktur zu erhalten bzw. wieder zu erreichen, sind Ausnahmen von der festgesetzten
Gebäudelänge nicht zulässig.
2.5.5) Grünflächen / Festsetzungen zur Grünordnung
Zwischen den bebauten Grundstücken befinden sich Flächen, die, obwohl nicht baulich geprägt,
innerhalb des Siedlungsbereiches liegen und nicht ohne Nutzung sind. Diese Flächen werden als
private Grünflächen festgesetzt.
Grünflächen erfüllen eine wichtige Funktion sowohl als Puffer zu den offenen Landschaftsbereichen
(z.B. Am Riethsoll, Biologenweg, auch Birkenweg, Hochland) als auch als strukturierendes
Element des Siedlungsbereiches (z.B. Zäsur zwischen Gutshof (Bereich ehem. Kloster) und eigentlicher
Ortslage mit Teichen und Gräben).
Die Festsetzungen zur Grünordnung umfassen über die Ausweisung von Grünflächen hinaus (Erhalt
offener, unbebauter Bereiche) ein Erhaltungsgebot für Einzelbäume, die für das Ortsbild wirksam
sind bzw. die ökologische Qualität des Siedlungsbereiches positiv beeinflussen, sowie
Pflanzgebote für zusätzliche Einzelbäume entlang der Hauptverkehrszüge. Zudem werden für
besonders wertvolle Bereiche Maßnahmen zum Schutz und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
formuliert.
2.5.6) Nachrichtliche Übernahmen
Folgende nach anderen Rechtsquellen getroffenen Festsetzungen werden nach § 9(6) BauGB
Begründung B-Plan Nr. 7 „Kloster Süd" Seite 34 von 43
Satzung 25.05.2009