Bebauungsplan Nr.7 "Kloster Süd" Begründung ... - Amt West Rügen

uhlig raith hertelt fuß Partnerschaft für Stadt-, Landschafts- und Regionalplanung
Freie Stedtplaner, Architekten, Lardschrüsarchitektin
gische Station und die südlich an die Gutsanlage anschließende Fläche als SO Hafen ausgewiesen
(vgl. FNP).
Das SO „Tourismus" wird als vorwiegend durch zentrale touristische Einrichtungen (mit Gastronomie,
Einzelhandel, Dienstleistungen) sowie eine gewerbsmäßige Beherbergung charakteriertes
Gebiet angelegt. Die SO „Tourismus"-Gebiete stellen die zentralen Bereiche mit gesamtgemeindlicher
Bedeutung dar (Kirchweg, Hafenumfeld), die stark auch von den Tagesgästen frequentiert
werden. Das Wohnen ist in diesen zentralen Bereichen nur untergeordnet / ergänzend vertreten.
In einem engeren Bereich (Mittlerer Abschnitt Kirchweg) bleibt das Erdgeschoss einer gewerblichen
Nutzung (Gastronomie, Läden, Dienstleistungen) vorbehalten, um die Attraktivität des zentralen
Bereichs zu sichern / stärken (vgl. 1.2 (d)).
Abgesetzt wird ein SO „Feriengebiet", das durch eine gleichwertige Mischung von Freizeitwohnen
(Ferienwohnungen, Wochenendhäuser), Wohnen und kleinteiliger Fremdenbeherbergung gekennzeichnet
ist. Auch in diesen Gebieten bestehen jedoch Versorgungseinrichtungen (Gastronomie)
mit gesamtörtlicher Bedeutung, die vorwiegend von Tagesgästen und Besuchern des Dornbuschs
aufgesucht wird.
Im Dorfqebiet können vor dem Hintergrund der örtlichen Wirtschaftsstruktur neben der Landwirtschaftlichen
Nutzung sowie dem Wohnen insbesondere auch Einrichtungen für die gesundheitliche,
soziale, kulturelle, sportliche Betreuung der Gäste und für die Freizeitgestaltung als sonstige
Gewerbebetriebe angesiedelt werden.
2.5.2) Maß der baulichen Nutzung
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch Grundflächenzahl und Festlegung der Anzahl zulässiger
Vollgeschosse bestandsorientiert festgelegt.
Dabei wurde dem Grundsatz nach die Nutzungsdichte von den zentralen Bereichen zu den Ortsrändern
hin reduziert (abgestuft z.B. für Birkenweg, nördlicher Abschnitt Hügelweg). Ergänzend
wurde berücksichtigt:
- Erschließungsqualität: für Grundstücke in zweiter Reihe wird generell ein geringeres Maß der
baulichen Nutzung festgesetzt, auch um durchgrünte Innenbereiche zu erhalten (Blockinnenbereich
zwischen Mühlberg, Siedlung und Hügelweg);
Angesichts der Autofreiheit der Insel besteht keine Notwendigkeit zur Errichtung von Stellplätzen
oder Garagen. Dementsprechend erscheint der 50% Zuschlag des § 19(4) BauNVO zu großzügig
bemessen, so dass einschränkende Regelungen getroffen werden. Nur für die Zentralen Bereiche
(SO „Tourismus) wird an § 19(4) BauNVO ohne Einschränkung festgehalten, um die gewerblich
Nutzung nicht einzuschränken (befestigte Flächen für Außengastronomie, Nebenanlagen für
Einzelhandel, etc.).
Die bestehende Bebauung stellt sich mit geringen Ausnahmen als eingeschossig mit ausgebautem
Steildach dar. Nur einzelne Gebäude im südlichen Bereich verfügen über zwei Vollgeschosse.
Durch die Lage am Fuße des Dornbusch erhält Kloster ein unverwechselbares Ortsbild, das
vor allem durch eine eingeschossige Bebauung entlang des westlichen Kirchweges und den
nördlich anschließenden Baumbestand geprägt ist. Abweichend wurden deshalb nur in engen
Grenzen eine zulässige Zweigeschossigkeit ausgewiesen.
Zur Sicherung privater Eigentumsrechte werden für bereits bebaute Grundstücke umfangreiche
Ausnahmen von den Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung für Erneuerungen, Umbauten
und teilweise Nutzungsänderungen vorgesehen.
2.5.3) Beschränkung der Anzahl der Wohneinheiten
Angesichts der schwierigen Erschlief3ungssituation insbesondere hinsichtlich der Trinkwasserver-
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Satzung 25.05.2009