Bebauungsplan Nr.7 "Kloster Süd" Begründung ... - Amt West Rügen

uhlig raith hertelt fuß 1 Partnerschaft für Stadt-, Landschafts- und Regionalplanung
rreie Stadtplaner, ArchiteMen. Landschaftsarchitektin
der Siedlung Am Riethsoll (Puffer zur Gemeindeverbindungsstraße nach Grieben), den durch Gehölzbestand
geprägten Bereich nördlich des unteren Abschnitts des Biologenwegs sowie einige
rückwärtige Flächen hinter der nördlichen Bebauung am Kirchweg.
Zur Abgrenzung der Baugebietsfläche konnte in der Regel auf Flurstücksgrenzen zurückgegriffen
werden. Insbesondere in den Übergangsbereiche zur Landschaft bzw. bei den o.g. übergroßen
Grundstücken musste abweichend von bzw. ergänzend Nutzungsgrenzen zur Abgrenzung herangezogen
werden.
Eine Ausweitung der Baugebietsfläche auf unbebaute bzw. gering bebaute Grundstücke (z.b. Gartennutzung
mit allenfalls Geräteschuppen/Laube in einfacher Ausführung mit höchstens 24 qm
Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz) konnte angesichts der Erschließungsproblematik
(begrenztes Trinkwasserdargebot) nur in städtebaulich begründeten Einzelfällen vorgenommen
werden. Ausgeschlossen wurden in allen Ortslagen einheitlich zuerst solche Flächen,
- die als innerörtliche Freiflächen insbesondere in ökologisch sensiblen Bereichen wertgebend
sind (z.B. allgemein Gartengrundstücke im 200 m Küsten- und Gewässerschutzstreifen, Freiflächen
innerhalb bzw. im Übergangsbereich zum LSG, Waldabstandsflächen) oder
- die als grundstücksübergreifende Freiflächen Einblicke in bzw. Ausblicke aus dem Siedlungsbereich
in die umgebende Landschaft ermöglichen und damit von hohem Wert für das Ortsbild sind.
Im Plangebiet sind dies insbesondere
- Freiflächen am Westrand des Friedhof und die südlich anschließende Grünanlage westlich der
Klostermauer, die für die Vernetzung von Freiflächen innerhalb der Ortslage von wesentlicher Bedeutng
sind sowie
- der Bereich des ehemaligen historischen Gutshofes, der heute noch stark landwirtschaftlich geprägt
ist (Grünflächen als Weide und Nutzgärten).
Für eine Neu- bzw. Erstbebauung bisher unbebauter Grundstücke im Innenbereich wurden deshalb
im Plangebiet nur zugelassen:
- vereinzelte Baulückenbebauungen an der Nordseite des Kirchweges (mit gewerblicher Erdgeschossnutzung),
- Baulückenschluss in der Straße „Zum Hochland",
- Baulückenschluss am Mühlberg gegenüber dem heutigen Kutschenparkplatz (im Bereich B-Plan
Nr. 6 „Kloster Nord").
Die nicht als Baugebiet ausgewiesenen Innenbereichsgrundstücke wurden gemäß ihrer derzeitigen
Nutzung/Pflegezustand als private Gärten (Grünfläche, vgl. 2.5.5) ausgewiesen.
Art der baulichen Nutzunq
Angesichts der Lage in einem Feriengebiet ist in den größten Teilen der Ortslage Kloster eine Mischung
von touristischen Nutzungen (Beherbergung, Gastronomie, touristische Dienstleistungen,
Ferienhäuser / Wochenendhäusern) und Wohnen zu verzeichnen, die eine einfache Zuordnung
zu den Kategorien der BauNVO erschwert. Unterschiede zwischen verschiedenen Bereichen sind
festzustellen hinsichtlich
- der Bedeutung der Einrichtungen für den Ort (quartiersbezogene od. gesamtörtliche
Bedeutung),
- des quantitativen Verhältnisses von Wohnen und Beherbergung,
- der Größe und Dichte der Beherbergungsanlagen sowie
- der Lage und Erreichbarkeit der Grundstücke.
Auf der Basis der Nutzungserhebung werden SO „Tourismus" und SO „Feriengebiet" unterschieden.
Allein im Bereich der Gutsanlage besteht mit der landwirtschaftlichen Nutzung ein Dorfgebiet
sowie mit der abseits der Verkehrsströme gelegen Siedlung „Am Riethsoll" ein Allgemeines
Wohngebiet, darüber hinaus werden die als Biologische Station genutzten Flächen als SO Biolo-
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Satzung 25.05.2009