Bebauungsplan Nr.7 "Kloster Süd" Begründung ... - Amt West Rügen

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uhlig raith hertelt fuß I Partnerschaft für Stadt-, Landschafts- und Regionalplanung Freie Sradtplaner, Architekten, Landschaftsarchitektin denblick 28 Betten; Strandhotel 12 Betten; Hotel am Meer ca. 30 Betten). Im Rahmen der gemeindlichen Gesamtplanung soll erreicht werden, dass der bei Nutzungsaufnahme der o.g. Objekte absehbare Trinkwasserverbrauch nicht überschritten wird. Hierzu werden im Wesentlichen Vorhaben auf vorhandene Nutzungen begrenzt (Nutzungsaufnahme bzw. Ersatzbebauung). Bei den Werfthäusern ist zukünftig eine geringere Nutzungsintensität als früher vorgesehen. Der so gewonnene Spielraum soll vorzugsweise gemeindlichen lnfrastrukturprojekten sowie städtebaulich erwünschten Vorhaben zugute kommen (Lückenschluss außerhalb von Restriktionsflächen). Abwasserentsorqunq Die Abwasserentsorgung wird über das öffentliche Schmutzwasserkanalnetz des ZWAR sichergestellt. Insbesondere in Vitte verlaufen die öffentlichen Leitungen nicht immer im öffentlichen Verkehrsraum, so dass die Leitungen durch Leitungsrechte zu sichern sind. Planungen für zusätzliche Leitungen bestehen ausweislich der Stellungnahme des Versorgungsträgers nicht. Zwischen Vitte und Neuendorf betreibt der ZWAR eine Kläranlage, die entsprechend der Kapazität der Trinkwasserversorgung ausgebaut wurde. Die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus erscheint angesichts der zu erwartenden strengen umweltrechtlichen Auflagen fraglich (Bodden mit vielfältigem Schutzstatus nach nationalem und internationalem Recht). Eine Sicherung der exakten Leitungstrassen für Leitungsrechte ist derzeit nicht möglich, da die genaue Lage der vorhandenen Leitungen nur fragmentarisch bekannt ist. Auf der Planzeichnung wird daher auf das Vorhandensein der Trinkwasserleitungen und ein Leitungsrecht zu Gunsten der Versorgungsträger, der Anwohner sowie der Allgemeinheit allgemein und auf die Informationspflicht vor Beginn von Erdarbeiten im Besonderen hingewiesen. Niederschlaqswasserentsorqunq Niederschlagswasser wird derzeit dezentral durch die einzelnen Grundstückseigentümer entsorgt. Wegen dem vergleichsweise geringen Versiegelungsgrad (kaum versiegelte Verkehrsflächen, keine Stellplätze und Garagen) bestehen geringe Anforderungen. In einigen Bereichen bestehen zudem Gräben, in die bei Starkregenereignissen Niederschlagswasser abläuft. Löschwasserversorqunq Die Löschwasserversorgung kann durch die Entnahmestelle im Hafen sowie durch einen ergänzenden Löschwasserteiche im Übergang zum Hochland (außerhalb des Plangebietes) gedeckt werden. Gasversorqunq Zur Gasversorgung besteht ein flächendeckendes Versorgungsnetz. Angesichts einer Leitungsführung abweichend der öffentlichen Verkehrsflächen über private Grundstücke werden die bestehenden Trassen durch Leitungsrecht gesichert. Planungen für zusätzliche Leitungen bestehen ausweislich der Stellungnahme des Versorgungsträgers nicht. Stromversorqunq Die Stromversorgung wird über die bestehenden Anlagen der e.dis eon AG sichergestellt. Ein Ausbau wird nicht erforderlich werden. Angesichts einer Leitungsführung abweichend der öffentlichen Verkehrsflächen über private Grundstücke werden die bestehenden Trassen durch Leitungsrecht gesichert; gleiches gilt für die Standorte der Trafoanlagen. Planungen für zusätzliche Leitungen bestehen ausweislich der Stellungnahme des Versorgungsträgers nicht. Begründung B-Plan Nr. 7 „Kloster Süd" Seite 30 von 43 Satzung 25.05.2009
uhlig raith hertelt fuß 1 Partnerschaft für Stadt-,tandschafts- und Regionalplanung Stadtplaner, Architekten, Landschaftsarchitektin 2.3) Entwicklung von Natur und Landschaft Die Steuerung der weiteren Entwicklung des Plangebietes ermöglicht den Erhalt prägender Landschaftsstrukturen auch innerhalb des Siedlungsbereiches. Hierzu zählt insbesondere das Freihalten grö ßerer Offenbereiche sowie wichtiger Sichtbeziehungen. Der das Ortsbild prägende Baumbestand im Plangebiet wird zum Erhalt festgesetzt. Zur Pflanzung festgesetzte Einzelbäume insbesondere an den Hauptverkehrszügen bereichern das Ortsbild. 2.4) Flächenbilanz Für den Planbereich des B-Plan Nr.7 „Kloster Süd"ergibt sich folgende Flächenbilanz: Nutzung Fläche (ha) Anteil SO Tourismus 3,57 19,7% SO Feriengebiet 2,70 14,9% SO Hafen 0,05 0,3% SO Biologische Sta- tion 0,79 4,4% Dorfgebiet 1,08 6,0% Allgemeines Wohn- gebiet 0,40 2,2% Gemeindebedarf 1,12 2,2% Versorgung 0,01 0,0% Grünflächen 4,58 25,2% Landwirtschaft 0,55 3,0% Verkehrsflächen 1,78 9,8% Biotope 0,65 3,6% Wald 0,82 4,5% Geltungsbereich 18,10 100% 2.5 Begründung der wesentlichen Festsetzungen 2.5.1) Baugebiete / Art der baulichen Nutzung Die Abgrenzung der Baugebietsflächen sowie die Festsetzung der Art der baulichen Nutzung orientiert sich an der bestehenden Bebauung (Innenbereiche, vgl. 1.3.1) sowie den vorhandene Nutzungen (vgl. 1.3.2). Abdrenzund der Baudebiete Baugebietsflächen werden bei allen bebauten Grundstücken im Innenbereich ausgewiesen. Als prägend sind bauliche Anlagen mit vollwertiger Nutzung berücksichtigt, d.h. Wohngebäude, Wochenend- und Ferienhäuser sowie gewerbliche Nutzungen. Bei abweichend großen / tiefen Grundstücken werden die nicht unmittelbar baulich geprägten Bereiche als private Grünflächen behandelt und entsprechend ausgewiesen. Dies betrifft u.a. die nördlichen Grundstücksteile bei Begründung B-Plan Nr. 7 „Kloster Süd" Seite 31 von 43 Satzung 25.05.2009
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