Bebauungsplan Nr.7 "Kloster Süd" Begründung ... - Amt West Rügen

uhlig raith hertelt fuß 1 Partnerschaft für Stadt-, Landschafts- und Regionalplanung
Freie Stadtplaner, Architekten. Landschaftsarchitektin
Bauzone 2 Feriengebiet
abschnittsweise 1 od. 2 Vollgeschosse,
überbaubare Grundstücksfläche als grundstücksübergreifend flächenhafte Baufenster,
Beschreibung Vorherrschend in den zentral gelegenen Feriengebieten ist eine vergleichsweise kleinteilig strukturierte
touristische Nutzung (Anlagen des Beherbergungsgewerbes wie Appartementhäuser,
Pensionen und Ferienhäuser und einzelne Hotels). Fast flächendeckend hat sich jedoch eine gewisse
Wohnnutzung (Erst- und Zweitwohnsitze) erhalten.
Charakteristische
Faktoren
Gute Erreichbarkeit und zentrale Lage,
Überwiegend touristischer Nutzungen (kleinere Beherbergungsbetriebe wie Pensionen und Ferienwohnungen/
-häuser) bei kleinteiliger Mischung mit Wohnnutzung
In Teilbereichen reizvolle Ensembles historischer Gebäude aus den Zeiten des frühen Touriusmus
mit hoher Bedeutung für Ortsbild und Lokalgeschichte (Umfeld Hauptmannhaus, Süderende)
Entwicklungsziele • Sicherung und Ausbau der touristischen Infrastruktur
• Erhalt der Wohnnutzung (keine Entwicklung zur Rollladensiedlung)
• Erhalt historisch prägender Ensemble-Bereiche durch Satzung nach § 172 BauGB
Vorgeschlagene
Festsetzungen
Bauzone 3
SO nach § 11 BauNVO „Feriengebiet", vorwiegend touristische Nutzungen (Beherbergung, Gastronomie
auch mit gesamtörtlicher Bedeutung, Einzelhandel und ergänzende Dienstleistungsund
Freizeiteinrichtungen); Wohngebäude sind ergänzend zulässig
GRZ 0,3; Überschreitung nach § 19(4) bis zu einer GRZ von max. 0,35
überbaubare Grundstücksfläche als flächenhafte Baufenster,
Wohngebiet
Beschreibung Die bestehenden zentralen Wohngebiete sind durchsetzt mit kleinteilig eingestreuter Beherbergung,
die jedoch häufig an die Existenz der Wohnnutzung gebunden ist (Privatvermietung).
Durch Grundstücksteilungen sind trotz einheitlichem Erscheinungsbild bereichsweise extrem unterschiedliche
Dichten entstanden.
Charakteristische
Faktoren
Vorherrschende Wohnnutzung, regelmäßig abwechselnd mit kleinteiliger touristischer Nutzung
(Ferienwohnungen, Vermietung einzelner Privatzimmer),
Entwicklungsziele • Deckung des Wohnbedarfs der ortsansässigen Bevölkerung unter Berücksichtigung steigender
Wohnflächenansprücke pro Einwohner (Zulässigkeit einer erweiterten Ersatzbebauung
ohne zusätzliche Wohneinheiten), » einzelne Lückenbebauungen möglich
• Sicherung der Wohnnutzung gegenüber touristischer Nutzungsintensivierung
• Sicherung markanter zusammenhängender Freiflächen
Festsetzungen WA nach § 4 BauNVO, Zulässigkeit von Wohnhäusern und nicht störendem Gewerbe, ausnahmsweise
Zulässigkeit von kleinen Betrieben des Beherbergungsgewerbes (einschließlich
Fewo),
GRZ 0,3, Überschreitung nach § 19(4) bis zu einer GRZ von max. 0,35
max. 1 WO/Gebäude, Ausnahmen für Bestand bei Nachweis durch Baugenehmigung
Einzelhäuser, bereichsweise Doppelhäuser,
überbaubare Grundstücksfläche als flä.chenhafte Baufenster,
Berücksichtigung grundstücksbezogener Besonderheiten (abweichende Grundstückstiefen, unbebauten
Bereiche, etc.)
Bauzone 4 Rückwärtige Bereiche
Beschreibung Die vorwiegend durch Wohnnutzung gekennzeichneten Randbereiche liegen abseits der zentralen
Bereiche, oft versteckt hinter der straßenbegleitenden Bebauung in zweiter, teilw. auch dritter
und vierter Reihe. Als Übergangsbereich in die Landschaft kommt den Randbereichen eine hohe
Bedeutung für das Orts- und Landschaftsbild zu. In einigen Fällen haben sich kleine Gebäude
mit nur saisonaler Nutzung (Sommerhäuser) erhalten. Wegen der hohen Lagegunst besteht ein
hoher Entwicklungsdruck.
Charakteristische Extensive Wohnnutzung, teilw. Wochenend- /Ferienhäuser
Begründung B-Plan Nr. 7 „Kloster Süd" Seite 24 von 43
Satzung 25.05.2009