Bebauungsplan Nr.7 "Kloster Süd" Begründung ... - Amt West Rügen

uhlig raith hertelt fuß j Partnerschaft für Stadt-, Landschafts- und Regionalplanung
Freie Stadtplaner, Architekten. Landschaftsarchitektin
Gemeinde Insel Seebad Hiddensee
Begründung
Inhaltsverzeichnis
1) Ziele und Grundlagen der Planung 4
1.1) Grundlagen 4
1.1.1) Lage des Plangebietes / Geltungsbereich 4
1.1.2) Plangrundlage 4
1.2) Ziele der Planung 4
1.3) Bestandsaufnahme 6
1.3.1) Im Zusammenhang bebaute Ortsteile 6
1.3.2) Aktuelle Nutzungen im Plangebiet 7
1.3.3) Natur und Umwelt / Schutzgebiete/-objekte nach Naturschutzrecht 8
1.3.4) Denkmalschutz 13
1.3.5) Küstenschutz / Sturmfluten 14
1.3.6) Sonstiges 15
1.4) Zusammenhang mit bisherigen Planungen 15
1.4.1) Raumordnung und Landesplanung 15
1.4.2) Ableitung aus dem Flächennutzungsplan 18
1.4.3) Inselentwicklungskonzept / Leitbild des Seebad Insel Hiddensee 19
1.4.5) Dorferneuerungsplan 21
1.4.6) Rahmenplan „Siedlungsbereiche" 22
1.5) Abwägungsrelevante Belange 26
2) Städtebauliche Planung 28
2.1) Städtebaulicher Entwurf 28
2.2) Erschließung 29
2.2.1) Verkehrliche Erschließung 29
2.2.2) Ver- und Entsorgung 29
2.3) Entwicklung von Natur und Landschaft 31
2.4) Flächenbilanz 31
2.5 Begründung der wesentlichen Festsetzungen 31
2.5.1) Baugebiete / Art der baulichen Nutzung 31
2.5.2) Maß der baulichen Nutzung 33
2.5.3) Beschränkung der Anzahl der Wohneinheiten 33
2.5.4) Bauweise / Überbaubare Grundstücksflächen 34
2.5.5) Grünflächen / Festsetzungen zur Grünordnung 34
Begründung B-Plan Nr. 7 „Kloster Süd" Seite 2 von 43
Satzung 25.05.2009