Bebauungsplan Nr.7 "Kloster Süd" Begründung ... - Amt West Rügen

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uhlig raith herteit fuß J Partnerschaft für Stadt-, Landschafts- und Regionaipianung Freie Stadtplaner, Archite .x.ten. Landschaftsarchitektin schaftlichen und kulturgeschichtlichen Bedeutung einer Überbauung oder Nutzungsänderung — auch der5 näheren Umgebung- gemäß §1(3) DschV M-V (vergl. auch §7(1) DschV M-V) nicht zugestimmt werden. Das im nördlichen Planbereich gelegenen Bodendenkmal wird einheitlich als Bodendenkmal eingestuft, dessen Veränderung oder Beseitigung nach § 7 DSchG M-V genehmigt werden kann, sofern vor Beginn jeglicher Erdarbeiten die fachgerechte Bergung und Dokumentation dieses Bodendenkmales sichergestellt wird. Alle durch diese Maßnahmen anfallenden Kosten, hat der Verursacher des Eingriffs zu tragen (§ 6 (5) DSchG M-V). Über die geplanten Maßnahmen zur Bergung und Dokumentation von Bodendenkmalen, ist das Landesamt für Kultur und Denkmalpflege rechtzeitig vor Beginn der Erdarbeiten zu unterrichten. Die zu erteilenden Genehmigungen sind an die Einhaltung dieser Bedingungen gebunden. Für Bodendenkmale, die bei Erdarbeiten zufällig neu entdeckt werden, gelten die Bestimmungen des § 11 DSchG M-V. In diesem Fall ist die Untere Denkmalschutzbehörde unverzüglich zu benachrichtigen. Der Fund und die Fundstelle sind bis zum Eintreffen eines Mitarbeiters oder Beauftragten des Landesamtes, in unverändertem Zustand zu erhalten. Diese Verpflichtung erlischt fünf Werktage nach Zugang der Anzeige. 1.3.5) Küstenschutz / Sturmfluten Küstenschutz Das Plangebiet grenzt westlich mit einer Steilküste an die Ostsee an. Vorhaben an Steilufern sind nur dann zulässig, wenn für die Vorhaben langfristig keine Gefahr durch Küstenrückgang entstehen kann. Durch die Fachbehörde wurde für Kloster im Bereich des Küstenkilometers H 014.360- 014.700 (süd-westlicher Bereich der Lietzenburg) ein kritischer Abstand von 30 m ermittelt. D.h., dass grundsätzlich in dem Bereich nur Vorhaben genehmigt werden können, die sich in einem Abstand von mehr als 30 m zur Kliffkante befinden. Darüber hinaus wird jedes Vorhaben auf Grund der inhomogenen Küstenlinie einer Einzelfallbetrachtung unterliegen. Die gesamte Insel Hiddensee wurde mit dem Beschluss Nr. 121-20/76 des Rates des Bezirkes Rostock vom 09.09.1976 zur Festlegung von Küstenschutzgebieten und der Durchführung von erforderlichen Verteidigungsmaßnahmen bei Sturmhochwasser zum Küstenschutzgebiet erklärt. Dieser Beschluss beruhte auf § 36 Abs. 1 des Wassergesetzes vom 17.04.1963 i. V. m. §§ 59 Abs. 1, 63 der Ersten Durchführungsverordnung zum Wassergesetz vom 17.04.1963, Der Beschluss galt nach § 46 des Wassergesetzes vom 02.07.1982 fort. Der Schutz der Küsten durch den Bau, die Unterhaltung und Wiederherstellung von See- und Boddendeichen u. a. technischen Einrichtungen und Maßnahmen, sowie durch die Sicherung, Erhaltung und Wiederherstellung der seewärtigen Dünen und des Strandes (Küstenschutz) ist eine öffentliche Aufgabe. Nach § 136 LWaG M-V wird der Bestandsschutz für nach DDR-Recht beschlossene Küstenschutzgebiete festgeschrieben. Aufgrund der Besonderheit der Insel Hiddensee sollte grundsätzlich der 200 m Küstenschutzstreifen verbindlich eingehalten werden; eine Verdichtung der Bebauung ist zu vermeiden. Nur in städtebaulich begründeten Fällen sollte zudem der Mindestabstand auf 50m vom landseitigen Fußpunkt der Dünen und Deiche für die Bebauung freigegeben werden. Für das Küstenschutzgebiet "Insel Hiddensee" besteht die grundsätzliche Festlegung, dass Ausnahmen vom Bauverbot im Küstenschutzgebiet nur zugelassen werden, wenn ein Mindestabstand von 20m zum landseitigen Deich-/Dünenfuß eingehalten wird sowie von 10m- entlang des Riegeldeichs in Vitte . Bestehende Gebäude genießen ausschließlich Bestandsschutz. Die Nutzung unmittelbar am Deichfuß ist so zu beschränken, dass mindestens in 3,00 in Abstand vom Deichfuß lediglich Nutzung als Dauergrünland mit Mähnutzung, ausnahmsweise Schafbe- weidung, möglich ist, falls dies überhaupt irgendwo in Betracht kommt und sich entsprechende Begründung B-Plan Nr. 7 „Kloster Süd" Seite 14 von 43 Satzung 25.05.2009
uhlig raith hertelt fuß I Partnerschaft für Stadt-, Landschafts- und Regionalplanung eie Stadtplaner, Architekten. Landschaftsarchitektin landwirtschaftliche Nutzflächen anschließen. Hinsichtlich der Bepflanzung mit Gehölzen (Bäume, Sträucher) muss der o. g. Abstand sogar auf mindestens 10,0 m vergrößert werden. Eine Gartennutzung kommt ebenfalls nur unter denselben Beschränkungen in Betracht. Sturmfluten Das Plangebiet liegt im Überflutungsgebiet des Schaproder Boddens. Nach Neuberechnung der Wasserstände im Jahr 2006 ist im Küstengebiet des Standorts bei sehr schweren Sturmfluten mit Wasserständen bis 2,45 m HN zu rechnen. Der örtlich zu erwartende Wellenauflauf ist dem hinzuzufügen. Die Sturrnflutanlagen bieten zwar einen weitgehenden Schutz des überflutungsgefährdeten Bereiches der Ortslage Kloster, können aber als technische Anlagen in Extremfällen auch überflutet oder zerstört werden. 1.3.6) Sonstiges Vermessungsmarken Im Plangebiet befinden sich Vermessungsmarken. Vermessungsmarken sind nach § 7 des Gesetzes über die Landesvermessung und das Liegenschaftskataster des Landes Mecklenburg-Vorpommern (VermKatG) gesetzlich geschützt. Vermessungsmarken dürfen nicht in ihrer Lage verändert oder entfernt werden. Zur Umsetzung der Maßnahme (Neubau Gebäude 2) muss der Festpunkt durch Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen verlegt werden. Der Antrag auf Verlegung des Festpunkts ist ca. 4 Wochen vor Beginn der Baumaßnahme beim Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen zu stellen. Bundeswasserstraf3e Das Plangebiet grenzt im Bereich des Hafens an die Bundeswasserstraße, die entsprechend § 9 (6) BauGB nachrichtlich im B-Plan zu vermerken ist. Nach § 31 und § 34 Bundeswasserstraßengesetz (WaStrG) vom 2. April 1968 in der Neufassung der Bekanntmachung vom 23. Mai 2007 (BGBI. S. 971 und 972) • ist für die Errichtung, die Veränderung und den Betrieb von Anlagen in, über oder unter einer Bundeswasserstraße oder an ihren Ufern eine strom- und schifffahrtspolizeiliche Genehmigung einzuholen, in der die Belange der Schifffahrt gegebenenfalls durch Auflagen berücksichtigt werden, • dürfen Anlagen und ortsfeste Einrichtungen aller Art weder durch ihre Ausgestaltung noch durch ihren Betrieb zu Verwechselungen mit Schifffahrtszeichen Anlass geben, deren Wirkung beeinträchtigen, deren Betrieb behindern oder die Schiffsführer durch Blendwirkungen, Spiegelungen oder anderes irreführen oder behindern. Wirtschaftswerbung in Verbindung mit Schifffahrtszeichen ist unzulässig. • Projekte von Beleuchtungsanlagen oder Leuchtreklamen im B-Plangebiet, die von der Wasserstraße aus sichtbar sind, sind dem Wasser- und Schifffahrtsamt Stralsund frühzeitig zur Stellungnahme/Genehmigung vorzulegen. 1.4) Zusammenhang mit bisherigen Planungen 1.4.1) Raumordnung und Landesplanung Landesraumentwicklungsprogramm Mecklenburg-Vorpommern Begründung B-Plan Nr. 7 „Kloster Süd" Seite 15 von 43 Satzung 25.05.2009
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