Exklusive Villa im Landhausstil auf riesigem Grundstück direkt am ...

Exklusive Villa im Landhausstil auf riesigem
Grundstück direkt am Bach

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
Anbieter-Objekt-Nr.: DM-1107
Objektbeschreibung:
…es ist nun mehr über 40 Jahre her, dass ein
Pfullinger Unternehmer zusammen mit seinem Architekten
sich seinen Traum vom Wohnen erfüllte. Heute
noch strahlt dieses schöne, in Massivbauweise erstellte
Haus seinen Charme auf den Betrachter aus. Ein
großzüger Hofraum lässt die Weite des Grundstücks
erahnen. Durch den Windfang erreicht man die Hallen-ähnliche
Diele mit seiner imposanten halbrunden
Treppe. Von hier aus geht es in alle Richtungen.
Rechts zur Küche u. Esszimmer oder gerade aus, zum
Wohnzimmer mit seiner versetzten Ebene. Oder links
in den Schlafbereich mit Ankleide und Bad. Im DG
befindet sich ein Gästezimmer mit anschließender
Bühne, die als weiteres Zimmer ausgebaut werden
kann. 3 Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zu
einer halbrunden Terrasse mit Grill-Kamin. Ein Bad
mit Doppelwaschbecken, WC und Dusche vervollständigen
das DG. Zwischen Wohn- u. Esszimmer
besteht eine weitere Verbindung ins UG über eine
Wendeltreppe. Ein großzügiger Hobbyraum mit anschließender
Bar lassen jede Party zum Erlebnis werden.
Weitere Räume sind ein Gewölbekeller, Waschküche,
Trockenraum, Lagerraum, Heizraum mit
Elektro-Blockheizung. Im Garten befindet sich ein
geschlossener Swimmingpool. Die Hülle bedarf einer
Sanierung, das Becken selbst ist in Ordnung mit all
seiner Technik. Vorstellbar wäre auch ein Abriss der
Hülle und man hätte dann einen herrlichen offenen
Pool. Die Immobilie liegt direkt an einem Bach (Heergassenbach)
der gleichzeitig die Grenze an der Ostseite
bildet. Ein vorhandenes Becken bietet die Möglichkeit
zur Forellenzucht, gespeist durch das Bachwasser.
Man braucht nicht erwähnen, dass diese
Immobilie ein Paradies für Kinder ist. Wenn Sie Wohnen
und Arbeiten verbinden wollen dann können Sie
den großen Garten noch bebauen. Eine Gewerbebebauung
ist jedoch nicht Pflicht. Man könnte noch vieles
beschreiben, diese Immobilie muss man gesehen
haben. Wir freuen uns auf Sie.
2

Ausstattung:
Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
Massivbauweise mit Sattel-Walmdach mit Biberschwanzdeckung.
Unterkellert in Beton u. Mauerwerk,
Putzfassade. Warmwasser-Zentralheizung als Elektro-
Blockheizung über Heizkörper. Doppelfenster in Holz,
teilweise Isolierglasfenster in Kunststoff. Bodenbeläge
in Marmorfliesen und Textilbeläge. Überdachter Freisitz
im EG. Dachterrasse mit Kunststeinbelag. Garage.
Schwimmbadgebäude mit Anbau, renovierungsbedürftig.
3

Lage:
Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
Die Stadt Pfullingen mit seiner nahen Kreisstadt Reutlingen
liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Immobilie
befindet sich innerhalb der Ortsbebauung der
Stadt Pfullingen im Gewerbegebiet Steinge, ca.
700 m vom Stadtzentrum entfernt. In der Nachbarschaft
hat es vorwiegend Gewerbebebauung, teils
Wohnbebauung und Grünraum.
4

Sonstiges:
Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
Nutzen Sie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen
zu Banken, Architekten, Handwerkern,
unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern
u.v.a.m., um auf all diese Fragen die
entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen
Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs-, und
Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns
diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an!
Wir freuen uns auf Sie! .....sichern Sie sich jetzt die
aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige
Beratung zu Ihrem Vorteil!
5

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
Wichtiges im Überblick:
Zimmer: 7
Wohnfläche: 174 m 2
Nutzfläche: 127 m 2
Grundstücksfläche: 1875 m 2
Kaufpreis: 495.000,00 EUR
Weitere Daten:
Haustyp: Landhausvilla
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
EBK: 1
Balkon/Terrasse: 1/1
Parkplatz/Garage: 3/1
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1967
Objektzustand: gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Provision: 4,76% Käuferprov. inkl. MwSt.
Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben
bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben
übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf.
beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand
abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher
Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften
können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung
an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender
Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich
provisionspflichtig aus.
6

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
7

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
8

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
Untergeschoss
9

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
Erdgeschoss
10

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
Dachschoss
11

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
Ansicht Nord
12

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
Ansicht Ost
13

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
Ansicht Süd
14

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
Ansicht West
15

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
16

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
17

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
18

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
19

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
20

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
21

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
22

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
23

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
24