Ehemalige FDJ-Jugendhochschule Bogensee - Liegenschaftsfonds ...
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INTERESSENBEKUNDUNGSVERFAHREN BOGENSEE Bogensee auch noch einen naturnahen und natürlichen Buchenbestand. Auch das Gelände der Jugendhochschule war ursprünglich bewaldet. Auf einer Pla- teaufläche ist im Zuge der Bebauung der Wald gerodet und insbesondere der Innenbereich des Gebäudekomplexes (Be- reich I) mit einer gärtnerischen Anlage überformt worden. Das natürliche Relief wurde gestalterisch in mehreren Terrassen aufgenommen, während sich die Vege- tation mit ihren Ziergehölzen von der weit- gehend natürlichen Vegetation der Umge- bung deutlich abhebt. Altlasten Aus der früheren Nutzung des Grund- stücks – es fand keine gewerbliche oder industrielle Vornutzung des Geländes statt – lassen sich keine potentiellen Belas- tungen ableiten bzw. sind auch nicht be- kannt. Im Bereich des Heizhauses und der Werkstätten sind potentiell punktuelle Belastungen jedoch nicht grundsätzlich auszuschließen. Topografie Das gesamte Gelände befindet sich weit- gehend auf einem Plateau oberhalb des Bogensees mit einer mittleren Höhenlage zwischen 50 m und 60 m über NN. Auf dem oberen Niveau sind das ehemalige Lektionsgebäude sowie etwas abgelegen das Heizhaus mit den übrigen Funktions- gebäuden angeordnet. Das Gelände fällt von dort nach Südwesten hin ab. Der Höhenunterschied von drei bis fünf Metern wird durch eine gärtnerisch angelegte, teilweise mit Mauern abgestützte Terras- senanlage gefasst. Am deutlichsten wird der Höhenunterschied bei den dem Lektionsgebäude vorgelagerten, teilweise leicht geneigten Terrassen. Der innere Cam- pus, der sich südlich den Terrassen an- schließt, ist bis zum ehemaligen Kultur- haus als eben zu bezeichnen. 21 The site where the college now stands was also originally covered in forest. The trees were cleared on this plateau to make way for the development. In the ensemble’s central courtyard (Section I), a landscaped garden took the place of the ancient trees. The site’s natural incline was landscaped into several terraces and the garden’s vegetation, which includes ornamental trees, represents a marked contrast to the natural vegetation that surrounds the site. Contamination As the site has never been used for commercial or industrial purposes, no contaminated soil has been found on the site; nor does this seem likely to happen. However, we cannot completely rule out the possibility of contamination in the area surrounding the boiler room and the workshops. Topography Most of the site is located on a plateau above Lake Bogensee at a height of be- tween 50 m and 60 m above sea level. The former teaching block and, in a more isolated area of the site, the boiler room and the other utilities buildings are on the higher ground. The property slopes to the southwest. The slope between the higher and lower ground (a height difference of between three and five metres) is con- tained by the garden terraces. These are partly reinforced by low walls. The height difference is most obvious on the terraces in front of the teaching block. Some of the terraces here have a slight incline. The inner campus, which meets the terraces on the southern edge, is flat and even as far as the former culture block. The lowest point on the site, approx. 50 m above sea level, slopes down towards Lake Bogensee and, to the southwest, to the marshy ground along the Menniggraben (Mennig ditch). The eastern bank of Lake
3.8 Planungs- und Baurecht 3.8 Planning and building permission INTERESSENBEKUNDUNGSVERFAHREN BOGENSEE Zum Bogensee bzw. zu den südwestlich entlang des Menniggrabens gelegenen Feuchtwiesen fällt das Gelände weiter auf etwa 50 m über NN ab, womit der tiefste Punkt erreicht ist. Das Ostufer des Bogen- sees wird durch einen Höhenzug mit einem Steilabfall von rund 15 m gefasst. Durch die Lage der Zufahrtsstraße er- schließt sich einem das Areal von dem unteren Höhenniveau. Für das Grundstück besteht kein festge- setzter qualifizierter oder einfacher Bebau- ungsplan. Das Areal Bogensee ist städte- baulich betrachtet dem Außenraum nach § 35 Abs. 4 BauGB als sonstiges (teil- privilegiertes) Vorhaben zuzuordnen. Die für das Vorhaben abzuleitenden Zulässigkeitskriterien bestimmen sich aus der Grundstückssituation des Areals. Danach sind folgende Nachnutzungen grundsätzlich denkbar: • Internate/Internationale Schulen • Internationale Privatuniversität/ International Business School • Hotelresort/Tagung/Wellness • Klinik/Rehabilitationseinrichtung • Repräsentativer Unternehmenssitz • Bürodienstleistung/Forschung und Entwicklung • Führungsakademie • Behördenstandort • Jugendhilfe/-pflege • Wohnanlage/Senioreneinrichtung • Freizeitanlage 22 Bogensee is formed by a ridge with a steep slope that descends approx. 15 m. The access road enters the site at one of the lower areas. No regular development plan or develop- ment plan with special stipulations has been drawn up for the property. The Bo- gensee site is assigned to the city’s outskirts and defined as an “other (partly privileged) project” according to §35 Par. 4 of the Federal Building Code (BauGB). The criteria used to judge whether a given development plan is permissible are to be derived from the context of the site. The following uses are conceivable for the property: • Boarding school/international school • Private international university/ international business school • Hotel resort/convention centre/spa retreat • Clinic/convalescence home • Attractive company headquarters • Offices/research and development • Management school • Offices for public authorities • Youth centre/youth assistance • Residential building/residential home for the elderly •-Leisure centre
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Baurecht<br />
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building permission<br />
INTERESSENBEKUNDUNGSVERFAHREN BOGENSEE<br />
Zum <strong>Bogensee</strong> bzw. zu den südwestlich<br />
entlang des Menniggrabens gelegenen<br />
Feuchtwiesen fällt das Gelände weiter auf<br />
etwa 50 m über NN ab, womit der tiefste<br />
Punkt erreicht ist. Das Ostufer des Bogen-<br />
sees wird durch einen Höhenzug mit einem<br />
Steilabfall von rund 15 m gefasst.<br />
Durch die Lage der Zufahrtsstraße er-<br />
schließt sich einem das Areal von dem<br />
unteren Höhenniveau.<br />
Für das Grundstück besteht kein festge-<br />
setzter qualifizierter oder einfacher Bebau-<br />
ungsplan. Das Areal <strong>Bogensee</strong> ist städte-<br />
baulich betrachtet dem Außenraum nach<br />
§ 35 Abs. 4 BauGB als sonstiges (teil-<br />
privilegiertes) Vorhaben zuzuordnen.<br />
Die für das Vorhaben abzuleitenden<br />
Zulässigkeitskriterien bestimmen sich aus<br />
der Grundstückssituation des Areals.<br />
Danach sind folgende Nachnutzungen<br />
grundsätzlich denkbar:<br />
• Internate/Internationale Schulen<br />
• Internationale Privatuniversität/<br />
International Business School<br />
• Hotelresort/Tagung/Wellness<br />
• Klinik/Rehabilitationseinrichtung<br />
• Repräsentativer Unternehmenssitz<br />
• Bürodienstleistung/Forschung und<br />
Entwicklung<br />
• Führungsakademie<br />
• Behördenstandort<br />
• Jugendhilfe/-pflege<br />
• Wohnanlage/Senioreneinrichtung<br />
• Freizeitanlage<br />
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<strong>Bogensee</strong> is formed by a ridge with a steep<br />
slope that descends approx. 15 m.<br />
The access road enters the site at one of<br />
the lower areas.<br />
No regular development plan or develop-<br />
ment plan with special stipulations has<br />
been drawn up for the property. The Bo-<br />
gensee site is assigned to the city’s<br />
outskirts and defined as an “other (partly<br />
privileged) project” according to §35 Par. 4<br />
of the Federal Building Code (BauGB).<br />
The criteria used to judge whether a given<br />
development plan is permissible are to be<br />
derived from the context of the site.<br />
The following uses are conceivable for the<br />
property:<br />
• Boarding school/international school<br />
• Private international university/<br />
international business school<br />
• Hotel resort/convention centre/spa<br />
retreat<br />
• Clinic/convalescence home<br />
• Attractive company headquarters<br />
• Offices/research and development<br />
• Management school<br />
• Offices for public authorities<br />
• Youth centre/youth assistance<br />
• Residential building/residential home<br />
for the elderly<br />
•-Leisure centre
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