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INTERESSENBEKUNDUNGSVERFAHREN BOGENSEE Flächenbilanz der Gebäude (Bestand) Overview of the building stock Nr. Gebäudebezeichnung Grundfläche Bruttogrundfläche No. Building name Floor area Gross floor area Bereich I Section I I-01 Lektionsgebäude 3.050 m² 8.950 m² Teaching block I-02 Kulturhaus 2.200 m² 3.300 m² Cultural block I-03 Schulleitungsgebäude 1.300 m² 4.200 m² Administrative block I-04 Studentenwohnheim West 1.300 m² 3.900 m² Student accommodation block, west I-05 Studentenwohnheim Ost 1.300 m² 3.900 m² Student accommodation block, east I-06 Studentenwohnheim Ost 1.200 m² 4.900 m² (Plattenbau) Student accommodation block, east Summe 10.350 m² 29.150 m² Bereich I Total Section I Bereich II 4.450 m² 4.450 m² Section II Bereich III 2.800 m² 5.050 m² Section III SUMME 17.600 m² 38.650 m² TOTAL Anmerkung: Die Flächen basieren in Ermangelung eines Aufmaßes auf Schätzwerten. N.B.: The values are based on estimates in cases where no exact measurements were available. 17
3.5.3 Baulicher Zustand 3.5.3 State of repair INTERESSENBEKUNDUNGSVERFAHREN BOGENSEE Die Bauten im Bereich I verfügen, mit Ausnahme des Plattenbaus, über eine gute bis wertvolle Bausubstanz, die grundsätz- lich in einem mittleren, in Teilen guten Erhaltungszustand ist. Die Gebäude aus den 50er Jahren sind in konventioneller Bauweise erreichtet und verfügen über eine z. T. wertvolle Ausstattung mit Schmuckelementen aus Naturstein – ins- besondere das ehemalige Seminargebäu- de und das ehemalige Kulturhaus. Die Bauten besitzen großzügige Grundrisszu- schnitte mit komfortablen Deckenhöhen, die auch modernen Anforderungen ent- sprechen. Die drei ehemaligen Wohnheim- gebäude (Gebäude I-03, I-04, I-05) sind in den 90er Jahren grundlegend saniert wor- den. Hierbei wurden auch große Teile der technischen Infrastruktur erneuert. Die flach geneigten Dächer sind bei allen Ge- bäuden mit einer bituminösen Folienein- deckung versehen. Eine Ausnahme in der baulichen Struktur bildet der nachträglich erbaute Plattenbau (Gebäude I-06). Dieser fügt sich städtebaulich in das Ensemble. Das Gebäude entspricht hinsichtlich seiner räumlichen Disposition nicht modernen Ansprüchen und ist im Verhältnis zu den übrigen Gebäuden der Anlage von erheblich minderem architektonisch/ räumlichen Wert. Sein baulicher Zustand ist als mittel bis schlecht zu bezeichnen. Durch ihre Ensemblestruktur und ihr Aus- maß sowie die Lage im Wald können die Gebäude als einmalig bezeichnet werden. Die partiell vorhandenen Bauschäden sind fast ausnahmslos Feuchtschäden, durch welche die Bausubstanz noch nicht nach- haltig geschädigt ist. Die vorhandenen Schäden sind zu einem überwiegenden Teil auf punktuell undichte Dächer und Dach- entwässerungen zurückzuführen. Dabei ist zu konstatieren, dass die Bauten mit der wertvollsten Bausubstanz (Gebäude I-01 und I-02) am stärksten durch Feuchte beeinträchtigt sind. Auch in diesen beiden 18 With the exception of the Plattenbau buildings, the basic structure of the buildings in Section I can be described as good and/or valuable. The buildings are mostly in an average state of repair; parts are in good condition. The buildings from the 1950s were constructed using con- ventional methods, and some buildings – particularly the former teaching block and culture block – are fitted with valuable decorative elements of natural stone. The buildings meet modern standards with their generous proportions and comfort- ably high ceilings. The three former residential blocks (buildings I-03, I-04, I-05) were comprehensively renovated in the 1990s. A large part of the technical fixtures was also renewed at this time. All the buildings’ roofs are at a slight incline and covered with a bituminous membrane. The Plattenbau (building I-06), which was built later, constitutes an exception in terms of building structure. However, it fits in with the overall concept of the ensemble. This building does not meet modern standards in terms of room size. It is less well proportioned and is of a considerably lower architectural quality than the other buildings on the site. The condition of the building is average to poor. The buildings could be described as unique due to their woodland setting, their dimensions and the specific arrangement of the ensemble. The damage affecting some parts of the building has, in nearly all cases, been caused by damp. However, this has not yet damaged the building’s basic structure beyond repair. The main reasons for the existing damage are that the roofs leak in places and the roof drainage is faulty. It must be stated that the buildings that are worst affected by damp are those with the most valuable basic building structure (buildings I-01 and I-02). In both cases this damage can be mainly attributed to leaking roofs, terraces
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