Dilldorfer Höhe Ökologisch & komfortabel wohnen in der ... - Allbau
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<strong>Ökologisch</strong> & <strong>komfortabel</strong><br />
<strong>wohnen</strong> <strong>in</strong> <strong>der</strong> Klimaschutzsiedlung<br />
<strong>Dilldorfer</strong> <strong>Höhe</strong>
2<br />
Wasser, Wäl<strong>der</strong>, Wiesen.<br />
Wohnen <strong>in</strong> Dilldorf.<br />
u Wohnen Sie im Essener Süden dort, wo an<strong>der</strong>e Erholung<br />
suchen und genießen Sie e<strong>in</strong>en <strong>der</strong> grünsten Stadtteile –<br />
<strong>in</strong> e<strong>in</strong>er Hügellandschaft am Rande des Bergischen Landes:<br />
und zwar <strong>in</strong> Essen-Kupferdreh. Der nahe gelegene Baldeneysee<br />
ist Ausgangspunkt zahlreicher Wan<strong>der</strong>wege <strong>in</strong>mitten<br />
e<strong>in</strong>es Naherholungsgebietes mit e<strong>in</strong>er Vielzahl von natürlichen<br />
Bachläufen.<br />
Auch die privat betriebene Hespertalbahn, <strong>der</strong> alte Bahnhof<br />
als publikums trächtiger Kultur- und Gastronomie-Standort<br />
und die über e<strong>in</strong>en acht Kilometer langen Wan<strong>der</strong>weg<br />
erschlossene facettenreiche Museumslandschaft machen<br />
Kupferdreh zu etwas Beson<strong>der</strong>em – e<strong>in</strong>em beliebten Stadtteil<br />
zwischen Wald, Wiesen und Wasser. Aber nicht nur das<br />
begeistert die ca. 11.000 E<strong>in</strong>wohner Kupferdrehs.<br />
Die Verkehrsanb<strong>in</strong>dungen zur A40, A52 o<strong>der</strong> auch <strong>in</strong>s Bergische<br />
Land s<strong>in</strong>d über die B227 ideal. Auch die Essener Innenstadt<br />
ist mit <strong>der</strong> S-Bahn-L<strong>in</strong>ie 9 o<strong>der</strong> an<strong>der</strong>en öffentlichen Verkehrsmitteln<br />
sehr gut zu erreichen.<br />
32 exklusive Mietwohnungen<br />
entstehen <strong>in</strong> <strong>der</strong> Wohnanlage auf dem<br />
ehemaligen Kirchengrundstück St. Eligius.<br />
Dies gilt ebenfalls sowohl für die vielfältigen E<strong>in</strong>kaufsmöglichkeiten<br />
als auch für e<strong>in</strong> umfassendes Dienstleistungsangebot<br />
im Kupferdreher Zentrum. Drei Grundschulen,<br />
zahlreiche K<strong>in</strong><strong>der</strong> gärten und e<strong>in</strong> überregional anerkanntes<br />
Krankenhaus liegen <strong>in</strong> zentraler Lage. Ganz <strong>in</strong> <strong>der</strong> Nähe<br />
– ca. zwei Kilometer vom Kupferdreher Zentrum entfernt –<br />
baut die <strong>Allbau</strong> AG auf <strong>der</strong> <strong>Dilldorfer</strong> <strong>Höhe</strong> die 1. Klimaschutzsiedlung<br />
<strong>in</strong> Essen.<br />
Die <strong>Dilldorfer</strong> <strong>Höhe</strong> liegt auf e<strong>in</strong>em Hochplateau oberhalb des<br />
Baldeneysees. Erleben Sie die freie Natur und erfreuen Sie sich<br />
an den angrenzenden Wald- und weitläufigen Grünflächen<br />
– alles nur 15 Gehm<strong>in</strong>uten vom Ortskern Kupferdreh entfernt.<br />
In den Jahren s<strong>in</strong>d hier 254 Mietwohnungen, 88 E<strong>in</strong>familienhäuser,<br />
19 Miet-E<strong>in</strong>familienhäuser, 8 Zwei familienhäuser und<br />
24 Eigentumswohnungen entstanden. Beliebt ist die <strong>Dilldorfer</strong><br />
<strong>Höhe</strong> nicht nur wegen ihrer K<strong>in</strong><strong>der</strong>- und Familienfreundlichkeit<br />
– auch S<strong>in</strong>gles und Ehepaare f<strong>in</strong>den hier e<strong>in</strong> ideales<br />
Zuhause zum Wohlfühlen.
E<strong>in</strong>wohner loben vor allem die schöne Lage, die Freizeitmöglichkeiten<br />
und die K<strong>in</strong><strong>der</strong>freundlichkeit <strong>der</strong> <strong>Dilldorfer</strong><br />
<strong>Höhe</strong>. „Wir würden auf jeden Fall immer wie<strong>der</strong> e<strong>in</strong> Haus hier<br />
kaufen!“ und „Wir genießen jeden Tag“ – solche Äußerungen<br />
wie<strong>der</strong>holen sich oft. Hier f<strong>in</strong>det man sich schnell zusammen:<br />
Über den Gartenzaun und auf dem Spielplatz werden Bekanntschaften<br />
unter Gleichges<strong>in</strong>nten geknüpft, man trifft sich zum<br />
Fußball, feiert Nachbarschaftsfeste und bildet Fahrgeme<strong>in</strong>schaften<br />
zum K<strong>in</strong><strong>der</strong>garten.<br />
Auch <strong>der</strong> große Spielpark mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten<br />
und Themenbereichen für K<strong>in</strong><strong>der</strong>, Jugendliche und<br />
Erwachsene f<strong>in</strong>det regen Zuspruch bei den BewohnerInnen<br />
<strong>der</strong> <strong>Dilldorfer</strong> <strong>Höhe</strong>. Schließlich entstand er aus dem Ideenwettbewerb<br />
„Kunst und Spiel“ heraus, <strong>der</strong> von <strong>der</strong> <strong>Allbau</strong><br />
AG <strong>in</strong>itiiert wurde. Ergebnisse s<strong>in</strong>d 22 ganz unterschiedliche<br />
Spielplätze (150 bis 4.000m 2 ) und e<strong>in</strong> Spielpark mit e<strong>in</strong>er Größe<br />
von fünf Fußballfel<strong>der</strong>n. Dieser sehr beliebte Treffpunkt<br />
ver b<strong>in</strong>det Wohnen und freie Natur und gewann auch den<br />
„Deutschen Spielraumpreis 2004“. Im letzen Jahr war die <strong>Dilldorfer</strong><br />
<strong>Höhe</strong> übrigens auch im Rahmen <strong>der</strong> Kulturhauptstadt<br />
2010 Station <strong>der</strong> Route <strong>der</strong> Wohnkultur (route<strong>der</strong>wohnkultur.de).<br />
Fazit vieler „Neu-<strong>Dilldorfer</strong>“: Sorgsam geschützte Privatsphäre<br />
und Treffpunkte für alle bilden die Grundlagen für<br />
e<strong>in</strong> Zuhause, wo je<strong>der</strong>mann – vom S<strong>in</strong>gle bis zur Familie –<br />
im Grünen aufwachsen kann! Ke<strong>in</strong> Wun<strong>der</strong>, dass die<br />
<strong>Allbau</strong> AG hier die 1. Klimaschutz siedlung <strong>in</strong> Essen baut.<br />
Voraussichtlich ab Oktober 2012 können die Wohnungen<br />
und Häuser im ersten Bauabschnitt bezogen werden.<br />
Route <strong>der</strong> Wohnkultur<br />
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4<br />
Was heißt Klimaschutzsiedlung?<br />
u Ziel des vom nordrhe<strong>in</strong>-westfälischen Wirtschaftsm<strong>in</strong>isterium<br />
<strong>in</strong>s Leben gerufenen Projektes ist es, die<br />
wärmebed<strong>in</strong>gten CO 2 -Emissionen von Wohngebäuden<br />
zu m<strong>in</strong>imieren und damit e<strong>in</strong>en Beitrag zum Klimaschutz<br />
zu leisten. So werden beispielsweise die CO 2 -Emissionen<br />
e<strong>in</strong>er Doppelhaushälfte <strong>in</strong> <strong>der</strong> Klimaschutzsiedlung auf<br />
<strong>der</strong> <strong>Dilldorfer</strong> <strong>Höhe</strong> etwa 60% unter <strong>der</strong> entsprechenden<br />
Referenzvariante nach <strong>der</strong> heute für Neubauten e<strong>in</strong>zuhaltenden<br />
Energiee<strong>in</strong>sparverordnung 2009 liegen.<br />
Die vom Duisburger Architektenbüro Druschke und Grosser<br />
entworfene Planung und das vom Ingenieurbüro Weiss aus<br />
Gelsenkirchen entwickelte Energiekonzept sieht für die Klimaschutzsiedlung<br />
auf <strong>der</strong> <strong>Dilldorfer</strong> <strong>Höhe</strong> folgen<strong>der</strong>maßen aus:<br />
die <strong>Allbau</strong> AG baut im Rahmen von zwei Bauabschnitten 49<br />
Wohne<strong>in</strong>heiten <strong>in</strong> acht dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern<br />
und zusätzlich 17 Reihenhäuser. Der erste Bauabschnitt, <strong>der</strong> ab<br />
Mai 2011 <strong>in</strong> Angriff genommen wird, umfasst vier Geschosswohnungsbauten<br />
mit 25 Wohne<strong>in</strong>heiten, von denen zwei<br />
Gebäude mit 14 Mietwohnungen im Passivhausstandard aus-<br />
geführt werden. Die übrigen Geschosswohnungen und alle<br />
E<strong>in</strong>familienhäuser erhalten KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Auch<br />
<strong>der</strong> E<strong>in</strong>satz von Solarthermie, Lüftungsanlagen mit Wärme rück-<br />
gew<strong>in</strong>nung, die Nutzung von Erdwärme zur Beheizung und<br />
Warmwasserbereitung bei Mehrfamilienhäusern (Geothermie)<br />
und <strong>der</strong> E<strong>in</strong>satz hervorragen<strong>der</strong> Dämmkomponenten s<strong>in</strong>d<br />
wichtige Eckpfeiler des ausgezeichneten Energiekonzeptes.<br />
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 60 und 115m 2 Wohnfläche.<br />
Alle vier Häuser werden durch e<strong>in</strong>e geme<strong>in</strong>same Tief -<br />
garage mit 32 Stellplätzen unterbaut. Alle Wohnungen und die<br />
Tiefgarage s<strong>in</strong>d barrierefrei. Die Reihenhäuser mit Vorgarten<br />
und privatem Garten auf <strong>der</strong> Südseite haben 139m 2 Wohnfläche.<br />
Zu den Reihenhäusern gehören je e<strong>in</strong>e Garage mit Kellerersatzraum<br />
und e<strong>in</strong> zusätzlicher PKW-Stellplatz vor <strong>der</strong> Garage.<br />
Bei <strong>der</strong> Gebäudeplanung werden ebenfalls soziale Aspekte<br />
berücksichtigt. Der barrierefreie Zugang zu den Wohnungen<br />
ist e<strong>in</strong> Qualitätsmerkmal, das zur nachhaltigen Sicherung <strong>der</strong><br />
Mietakzeptanz unumgänglich ist. Die Wohnungen können so<br />
auch von Älteren und Menschen mit Handicap besser erreicht<br />
werden. Lasten können leichter transportiert, K<strong>in</strong><strong>der</strong>wagen<br />
o<strong>der</strong> Fahrrä<strong>der</strong> e<strong>in</strong>facher abgestellt werden. Innerhalb <strong>der</strong><br />
Häuser soll das Erdgeschoss barrierefrei und <strong>in</strong> den übrigen<br />
Geschossen barrierearm gestaltet werden. Erdgeschosswohnungen<br />
mit Gartenzugang verbessern erheblich die<br />
Wohnqualität und ermöglichen Mietern, sich noch mehr<br />
mit ihrer Wohnung und dem Umfeld zu identifizieren.
Die Architektur <strong>der</strong> Häuser ist mo<strong>der</strong>n und sachlich.<br />
Es werden freundliche und lichtdurchflutete Räume<br />
geschaffen. Die anspruchsvollen Häuser zeichnen sich<br />
durch zeitgemäße Grundrisse und e<strong>in</strong>e attraktive,<br />
aufgelockerte Fassadengestaltung aus.<br />
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6<br />
Ausstattungsmerkmale<br />
ZuM WohLfühLen<br />
- Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über e<strong>in</strong>e Terrasse<br />
mit dazugehörigem Garten <strong>in</strong> Südlage, die Wohnungen<br />
im 1. OG über e<strong>in</strong>en großen Balkon mit Südausrichtung und<br />
die Wohnungen im 2. OG über e<strong>in</strong>e Dachterrasse.<br />
- Alle Wohnungen s<strong>in</strong>d barrierefrei erreichbar, von <strong>der</strong> Tiefga-<br />
rage können alle Etagen mit dem Aufzug angefahren werden.<br />
- Je<strong>der</strong> Wohnung ist e<strong>in</strong> Stellplatz <strong>in</strong> <strong>der</strong> Tiefgarage zugeordnet.<br />
- Ebenso verfügt jede Wohnung über e<strong>in</strong>en Kellerraum.<br />
- In den Mehrfamilienhäusern stehen großzügige Wasch-,<br />
Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung.<br />
- Jedes E<strong>in</strong>familienhaus verfügt über e<strong>in</strong>e eigene Garage,<br />
e<strong>in</strong>en Kellerersatzraum und e<strong>in</strong>en zusätzlichen Stellplatz<br />
vor <strong>der</strong> Garage.<br />
- Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht.<br />
- Die Bä<strong>der</strong> erhalten anthrazitfarbene Boden- und weiße<br />
Wandfliesen im Format 30x60cm, Handtuch wärme-<br />
körper und Glas-Duschabtrennungen.<br />
- Die Küchenböden werden gefliest (anthrazit, 30x60cm).<br />
- Das Wohnzimmer und die Diele werden mit Eiche-<br />
Massivholzparkett im englischen Verband ausgelegt.<br />
- Die E<strong>in</strong>familienhäuser erhalten zusätzliche Treppenstufen<br />
aus Eiche-Massivholz.<br />
- Alle Räume s<strong>in</strong>d mit Fußbodenheizung und eigenem<br />
Raumthermostat ausgestattet.<br />
- Alle Decken s<strong>in</strong>d mit Rauhfasertapete versehen und<br />
weiß gestrichen, die Wände s<strong>in</strong>d tapezierfähig.<br />
Sicherheit<br />
- Alle Fenster s<strong>in</strong>d mit Rollläden ausgestattet,<br />
teilweise mit elektrischem Antrieb.<br />
- Alle Wohnungstüren s<strong>in</strong>d mit Spion, Sicherheitsbeschlag<br />
und 3-fach-Verriegelung ausgestattet.<br />
- Die Wohnungen <strong>in</strong> den Mehrfamilienhäusern s<strong>in</strong>d mit<br />
e<strong>in</strong>er Gegensprechanlage ausgestattet.<br />
- Das Lichtkonzept und die gut e<strong>in</strong>sehbare Gestaltung<br />
<strong>der</strong> Außenanlagen bieten Transparenz und Helligkeit.<br />
enerGie unD uMWeLt<br />
- Die Mehrfamilienhäuser werden teilweise im Passiv-<br />
hausstandard errichtet, die übrigen Häuser im KfW-55<br />
Effizienzhausstandard.<br />
- Die Raumbeheizung erfolgt über Erdwärme (Geothermie).<br />
- Die Warmwasserbereitung wird durch Sonnenwärme<br />
(Solarthermie) unterstützt.<br />
- Für e<strong>in</strong> gutes Raumklima verfügen alle Wohnungen<br />
und E<strong>in</strong>familienhäuser über e<strong>in</strong>e Lüftungsanlage mit<br />
Wärmerückgew<strong>in</strong>nung.<br />
Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.<br />
Än<strong>der</strong>ungen s<strong>in</strong>d zwar nicht vorgesehen, können aber u.a. aufgrund<br />
behördlicher Auflagen o<strong>der</strong> technisch-bed<strong>in</strong>gter For<strong>der</strong>ungen e<strong>in</strong>treten.<br />
Irrtum vorbehalten.
Die <strong>Allbau</strong> AG bietet die größte Auswahl an<br />
Mietwohnungen <strong>in</strong> Essen. In unseren mehr<br />
als 18.000 Wohnungen zwischen Kettwig und<br />
Karnap, Freisenbruch und Fr<strong>in</strong>trop s<strong>in</strong>d fast<br />
40.000 Menschen zu Hause.<br />
Zu den Eckpfeilern unserer Arbeit zählt neben<br />
dem Bau und <strong>der</strong> Vermietung von Häusern und<br />
Wohnungen auch die Weiterentwicklung von<br />
Stadtteilen und Quartieren, wie zum Beispiel <strong>in</strong><br />
Kupferdreh. Bei unseren Projekten ist uns wichtig,<br />
dass Jung und Alt, Familien, S<strong>in</strong>gles, Paare und<br />
Senioren nicht getrennt, son<strong>der</strong>n zusammen<br />
leben. Mehrere Generationen <strong>in</strong> e<strong>in</strong>em Viertel<br />
heißt schließlich mehr vone<strong>in</strong>an<strong>der</strong> lernen, mehr<br />
aufe<strong>in</strong>an<strong>der</strong> achten und mehr mite<strong>in</strong>an<strong>der</strong> erleben.<br />
Zum Wohlfühlen zählen darüber h<strong>in</strong>aus nicht nur<br />
erstklassige Ausstattungs-, Sicherheits- und Umweltmerkmale,<br />
son<strong>der</strong>n ebenso <strong>in</strong>novative Serviceleistungen<br />
für unsere Mieter. Überzeugen Sie sich.<br />
7
<strong>Allbau</strong> AG<br />
Kennedyplatz 5<br />
45127 Essen<br />
T. 0201.2207-0<br />
F. 0201.2207-269<br />
<strong>in</strong>fo@allbau.de<br />
www.allbau.de<br />
Wir freuen uns auf Ihren Anruf:<br />
Stefanie Laar<br />
T. 0201.2207-221<br />
F. 0201.2207-335<br />
s.laar@allbau<br />
Stand: April 2011<br />
Andreas Spilles<br />
T. 0201.2207-322<br />
F. 0201.2207-335<br />
a.spilles@allbau.de