Informationen des Investors und von Coop zum "aarberg
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<strong>aarberg</strong> center -<br />
eine Chance für Aarberg<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
Medienorientierung<br />
3. Mai 2011<br />
02.05.2011 Seite 1
Ablauf / Vorstellung Referenten<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
�� Willkommen Roman Leins Projektentwickler<br />
Jakob Ekman Investor<br />
�� Aus dem Gemeinderat Fritz Affolter Gemeinderat<br />
�� Projekt Alain Batzli Projektentwickler<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
�� Generalmieter <strong>Coop</strong> Walter Bieri Leiter Total Store/ Expansion<br />
Matthias Kuratli Leiter Kommunikation<br />
�� Vereinsverband Aarberg Urs Weibel Präsident VVA<br />
�� Frager<strong>und</strong>e<br />
�� Schlusswort Roman Leins<br />
02.05.2011 Seite 2
Projektentwicklung<br />
Einige Referenzbeispiele der letzten Jahre<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
Alton Immobilien AG<br />
Roman Leins<br />
ÜBERBAUUNG<br />
Was Gr<strong>und</strong>stück Nutzfläche<br />
Windisch Migros 10‘000 m2 2‘600 m2<br />
Rothenburg Gewerbe / Post-Distribution 50‘000 m2 26‘000 m2 + Post<br />
Weiningen-Fahrweid Gewerbe-Logistik 22‘000 m2 17‘000 m2<br />
Aktuell 15 weitere Projekte in Realisation respektive Planung.<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 3
Absicht<br />
�� Topstandort mit Potential<br />
�� Einmalige Chance für Aarberg<br />
�� Überbauung mit Verkaufs-,<br />
Arbeits- <strong>und</strong> Wohnnutzung<br />
A L T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 4
Generalmieterin <strong>Coop</strong><br />
�� Starker Partner<br />
�� In Aarberg verankert<br />
�� Setzt Zeichen für die ganze Region<br />
A L T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 5
Gruss aus Schweden<br />
Jakob Ekman<br />
�� Vom Stedtli begeistert<br />
�� Vom regionalen Potential beeindruckt<br />
�� Von Behörden <strong>und</strong> Politik überzeugt<br />
Kurz: Ein sinnvolles <strong>und</strong> nachhaltiges Investment!<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 6
Aus dem Gemeinderat<br />
Fritz Affolter<br />
Vizepräsident, Ressort Hochbau<br />
A L T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 7
1. Der Auftrag an den Gemeinderat<br />
Mitwirkung 2006:<br />
Entwicklung gegen Innen<br />
A L AARBERG T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
Gemeindeversammlung Mai 2008:<br />
Verpflichtungskredit <strong>von</strong> 190‘000.- für Arealplanung Bahnhof West<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 8
2. Die Arealplanung Bahnhof West<br />
Gemeinde Aarberg<br />
Ortsplanungsrevision<br />
A L AARBERG T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 9
2.2. Die Teilareale Bahnhof West<br />
Gemeinde Aarberg<br />
Ortsplanungsrevision<br />
A L AARBERG T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 10
3. Das Areal Alte Ziegelei<br />
A L AARBERG<br />
T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 11
4. Aspekte im Zusammenhang mit dem<br />
„<strong>aarberg</strong> center“<br />
�� Verkehr<br />
�� Anbindung ans Stedtli<br />
�� Zusicherungen für ansässige Gewerbetreibende<br />
für Gewerbeflächen im center<br />
A L AARBERG T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 12
5.1.1. Verkehr<br />
A L AARBERG<br />
T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 13
5.1.2. Verkehr<br />
A L AARBERG<br />
T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 14
5.1.3. Verkehr<br />
Wichtig zu wissen:<br />
�� 2‘300 Fahrten DTV sind 1‘150 Fahrzeuge<br />
A L AARBERG T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
�� Die Kontrolle der Fahrten wird in der ZPP verbindlich geregelt<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
�� Wenn <strong>Coop</strong> zügelt, gehen diese Fahrten auf das Konto „<strong>aarberg</strong> center“<br />
über<br />
�� Das Tiefbauamt <strong>des</strong> Kantons gibt sein Okay nur im Zusammenhang mit<br />
einer Gesamtlösung (Begegnungszone Stedtli, Minikreisel auf der<br />
Bärenkreuzung, Arolakreisel)<br />
02.05.2011 Seite 15
6.1.1. Anbindung<br />
A L AARBERG<br />
T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 16
6.1.2. Anbindung<br />
A L AARBERG<br />
T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 17
6.1.3. Anbindung<br />
A L AARBERG<br />
T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 18
6.1.4. Anbindung<br />
A L AARBERG<br />
T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 19
6.1.5. Anbindung<br />
A L AARBERG<br />
T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 20
6.1.6. Anbindung<br />
ZPP 10 Vorschriften Alte Ziegelei:<br />
A L AARBERG T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
�� Im Bereich der Parzellen GBB Nr. 570, 716 <strong>und</strong> 902 ist eine<br />
Gesamtüberbauung zu realisieren. Diese muss optimale<br />
Fusswegverbindungen <strong>zum</strong> Stedtli <strong>und</strong> <strong>zum</strong> Bahnhof aufweisen.<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
�� Die interne Erschliessung für den Langsamverkehr ist so anzulegen,<br />
dass Bewohner <strong>und</strong> Besucher möglichst direkt <strong>und</strong> sicher in Richtung<br />
Bahnhof <strong>und</strong> Altstadt …. geleitet werden. Die Gemeinde setzt sich<br />
im Rahmen ihrer Möglichkeiten insbesondere für eine qualitative<br />
Aufwertung der Fussgängerverbindungen Ziegeleiareal-Stedtli ein.<br />
02.05.2011 Seite 21
Projekt<br />
Alain Batzli<br />
Projektentwicklung<br />
A L T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 22
Projektstatus<br />
�� Projekt-Idee<br />
�� Nicht im Detail ausgearbeitet<br />
�� Qualitätsanspruch:<br />
Machbarkeitsstudie zur Überprüfung der<br />
ZPP-Vorgaben<br />
A L T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 23
Analyse Bestand<br />
�� Keine bedeutenden bauhistorischen<br />
Eigenheiten<br />
�� Mangelhafte Bausubstanz<br />
�� Ungedämmt <strong>und</strong> ungeheizt<br />
�� Erhalt der Liegenschaften nicht<br />
sinnvoll<br />
A L T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 24
Städtebauliches Konzept<br />
�� Räumliche Elemente <strong>des</strong> Ziegeleiareals<br />
werden übernommen<br />
�� Markanter Kopfbau als<br />
Abschluss <strong>zum</strong> Bahnhofplatz<br />
�� Identitätsstiftende Fassade<br />
mit Wiedererkennungswert<br />
�� Längsrichtung <strong>des</strong> Hauptgebäu<strong>des</strong><br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 25
Erschliessung<br />
A L T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 26
Kennzahlen<br />
Gr<strong>und</strong>stück ~ 12‘500 m2<br />
Verkaufsfläche 5‘300 m2<br />
Übrige Flächen 3‘000 m2<br />
(Restaurant / Technik / Lager etc.)<br />
Wohnungen 2‘000 m2 (min. 20%)<br />
15-20 Wohnungen<br />
Abstellplätze 200 Parkplätze Auto<br />
250 Veloabstellplätze<br />
A L T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 27
Untergeschoss<br />
Nutzung<br />
�� Parking<br />
�� Anlieferung / Lager<br />
�� Keller Wohnungen<br />
Verkauf<br />
Verkauf<br />
A L T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 28
Erdgeschoss<br />
Nutzung Einkaufszentrum<br />
�� Supermarkt<br />
�� Bau+Hobby-Fachmarkt<br />
�� Restaurant<br />
�� Fachmarkt<br />
�� Weitere Verkaufsflächen für<br />
Detailhandel<br />
Verkauf<br />
Verkauf<br />
A L T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 29
Obergeschoss<br />
Nutzung<br />
�� Wohnungen<br />
�� Dienstleistung<br />
Verkauf<br />
Verkauf<br />
A L T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 30
Blick vom Bahnhof<br />
A L T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 31
Blick über Arola-Kreisel<br />
A L T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 32
Blick vom Ringweg<br />
A L T O N<br />
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ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 33
Anbindung Stedtli<br />
�� Synergien zwischen<br />
<strong>aarberg</strong> center <strong>und</strong><br />
Stedtli<br />
�� Ziel:<br />
Schnelle <strong>und</strong><br />
bequeme Verbindung<br />
�� Erste Ideen sind<br />
angedacht <strong>und</strong><br />
geprüft<br />
�� Mögliche Variante:<br />
Ausbau Abgang<br />
Krone <strong>zum</strong> Ringweg<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 34
Verkehr: Vorgaben<br />
�� 2‘300 Fahrten<br />
�� 1‘150 Autos<br />
�� ~30 % bestehender Verkehr<br />
Bahnhofstrasse<br />
�� 7‘800 aktueller DTV<br />
�� 9‘410 prognostizierter DTV<br />
(+20%)<br />
�� Kantonale Fachstellen<br />
beurteilen das Verkehrsaufkommen<br />
als verträglich<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 35
Verkehrslösungen für die Zukunft<br />
�� Neuer leistungsfähiger<br />
Kreisel bei der<br />
Arola-Kreuzung<br />
�� Sanierung Bahnhofstrasse<br />
im Bereich Überbauung<br />
�� Querung mittels<br />
Fussgängerstreifen <strong>und</strong><br />
geschütztem Mittelbereich<br />
�� Minikreisel bei<br />
Bären-Kreuzung<br />
�� Gleichzeitige Sanierung<br />
der Arola-Brücke<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 36
Termine<br />
Entscheid Gemeindeversammlung 26. Mai 2011<br />
anschliessend:<br />
Erarbeite Überbauungsordnung<br />
Baugesuch<br />
Baugenehmigung / Baufreigabe<br />
Geplanter Baubeginn Mitte 2012<br />
Geplante Eröffnung <strong>aarberg</strong> center Ende 2013<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 37
Argumente für das Projekt<br />
JA<br />
JA<br />
JA<br />
JA<br />
JA<br />
JA<br />
JA<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
zu einem besseren Einkaufsangebot<br />
zu neuen Wohnungen an zentraler Lage<br />
zu einer bequemen Anbindung ans Stedtli<br />
zu einer verträglichen Verkehrssituation<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
zu kurzen Einkaufswegen — der Umwelt zuliebe<br />
zur weiteren Entwicklung als regionales Zentrum<br />
zu neuen Arbeitsplätzen<br />
02.05.2011 Seite 38
<strong>Coop</strong> Verkaufsregion Bern<br />
Walter Bieri Leiter Total Store/ Expansion<br />
Matthias Kuratli Leiter Kommunikation<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 39
<strong>Coop</strong> Verkaufsstelle Aarberg IST<br />
Zentrum Holzbrücke:<br />
Verkaufsfläche: 2'168 m²<br />
Restaurant: 188 m²<br />
Drittmietflächen: 160 m²<br />
Einstellhalle<br />
K<strong>und</strong>en pro Woche: 8'200<br />
Anzahl Artikel: ca. 33'000<br />
Mitarbeitende Supermarkt: 47<br />
Mitarbeitende Restaurant: 7<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 40
Ziele: Bauprojekt Ziegelei-Center Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
1. Nahversorgung verbessern<br />
2. Frequenzen in Aarberg steigern<br />
3. Allgemeine Angebotsvielfalt erhöhen<br />
4. Standort Aarberg durch attraktives Center aufwerten<br />
5. Einkaufserlebnis bieten<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 41
Verkaufsflächen <strong>aarberg</strong> center<br />
Center:<br />
Kombinierte Verkaufsstelle:<br />
<strong>Coop</strong> Supermarkt 2'000 m²<br />
<strong>Coop</strong> Bau + Hobby 1'400 m²<br />
<strong>Coop</strong> Restaurant 500 m²<br />
Drittmietflächen:<br />
Fachmarkt 1'200 m²<br />
3 Fremdmieter total 1'092 m²<br />
Einstellhalle<br />
Anzahl Artikel<br />
Supermarkt: ca. 35'000 Artikel<br />
Anzahl Mitarbeitende:<br />
ca. 85 Mitarbeitende (+ ca. 31)<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 42
Standort <strong>aarberg</strong> center<br />
Vorteile:<br />
�� Nähe <strong>zum</strong> Bahnhof<br />
�� K<strong>und</strong>enzufahrt<br />
�� Parkplätze<br />
Nachteile:<br />
�� Anbindung Stedtli muss noch gelöst werden<br />
(Höhenunterschied)<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 43
Verkaufsstelle IST – Wie weiter?<br />
�� Stockwerkeigentum <strong>von</strong> <strong>Coop</strong><br />
�� Kein Lebensmittelstandort<br />
�� Keine verkehrsintensive Nutzung<br />
�� Nutzung noch offen<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 44
Urs Weibel<br />
Präsident Vereinsverband Aarberg (VVA)<br />
A L T O N<br />
VVA<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 45
Urs Weibel<br />
Einkaufszentrum kann eine Chance sein ...<br />
Voraussetzungen:<br />
�� Keine „frontale Konkurrenz“ <strong>zum</strong> Stedtli<br />
�� Anbindung ans Stedtli<br />
�� Stedtli: keine Durchfahrtsbeschränkung<br />
�� Städtemarketing<br />
�� Verbesserung Verkehrssituation<br />
A L T O N<br />
VVA<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 46
Frager<strong>und</strong>e<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
02.05.2011 Seite 47
Schlusswort: Roman Leins<br />
<strong>aarberg</strong> center -<br />
eine Chance für Aarberg<br />
A L T O N<br />
IMMOBILIEN AG Informationsveranstaltung, 10. Mai 2011, Krone Aarberg<br />
ÜBERBAUUNG<br />
ZIEGELEI AARBERG<br />
Ja zur<br />
Überbauung Ziegelei<br />
am 26. Mai 2011<br />
02.05.2011 Seite 48
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