Geesthachter Anzeiger - Kurt Viebranz Verlag
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Wohnungseigentümer muss nicht für Schwimmbad zahlen<br />
Wohnungseigentümer-Recht<br />
An den Kosten für die Erweiterung eines<br />
gemeinschaftlichen Schwimmbades<br />
muss sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft<br />
nur der<br />
beteiligen, der auch für diese Baumaßnahme<br />
gestimmt hat. Gegner<br />
der Maßnahme können nicht per<br />
Mehrheitsbeschluss zur Zahlung<br />
verpflichtet werden. Dies entschied<br />
nach Informationen der D.A.S. der<br />
Bundesgerichtshof.<br />
BGH, Az. V ZR 65/11<br />
Hintergrundinformation:<br />
Innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft<br />
werden viele Fragen<br />
durch Beschlüsse der Eigentümerversammlung<br />
entschieden. § 16<br />
Abs. 2 des Wohnungseigentümergesetzes<br />
schreibt vor, dass jeder Eigentümer<br />
gegenüber den anderen dazu<br />
verpflichtet ist, die Lasten des gemeinschaftlichen<br />
Eigentums sowie<br />
die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung,<br />
sonstigen Verwaltung<br />
und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs<br />
des Gemeinschaftseigentums<br />
nach dem Verhältnis seines Eigentumsanteils<br />
zu tragen. Es gibt jedoch<br />
Ausnahmen von dieser Regel.<br />
Der Fall: Eine Eigentümerversammlung<br />
hatte per Mehrheitsbeschluss<br />
entschieden, dass das vorhandene<br />
Schwimmbad der Anlage saniert<br />
und gleichzeitig um einen Ruheraum<br />
erweitert werden sollte. Ein<br />
weiterer Beschluss legte fest, dass die<br />
Kosten auf alle Eigentümer gemäß<br />
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Bautätigkeiten im Neubaugebiet Geesthachts. Foto: Gabriele Kasdorff<br />
ihren Anteilen umgelegt werden<br />
sollten. Ein Eigentümer, der gegen<br />
die Baumaßnahme gestimmt hatte,<br />
verweigerte die Zahlung seines Anteils<br />
von über 8.000 Euro und ging<br />
gegen den Umlage-Beschluss gerichtlich<br />
vor. Das Urteil: Der Bundesgerichtshof<br />
gab nach Mitteilung der<br />
D.A.S. Rechtsschutzversicherung<br />
VPB rät Erben: Hauswert ermitteln lassen<br />
Berlin (zrk) - Wer kennt den Spruch<br />
nicht: Verstehen Sie sich noch mit ihren<br />
Geschwistern oder haben Sie<br />
schon geerbt? Erbstreitigkeiten, auch<br />
um Immobilien, beschäftigen die<br />
Gerichte. Häufig geht es dabei auch<br />
um den Wert der elterlichen Immobilie.<br />
Der Verband Privater Bauherren<br />
(VPB) rät dazu, den Wert des Hauses<br />
realistisch ermitteln zu lassen.<br />
Dabei helfen beispielsweise der zu-<br />
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Energieeinsparung durch Fassadensanierung<br />
mit dem Haacke-IsolierKlinker –<br />
Montage auch in der kalten Jahreszeit problemlos möglich<br />
(zr) - Der teilweise rasante Anstieg der<br />
Energiekosten sowie die aktuelle<br />
Energieeinsparverordnung hat viele<br />
Besitzer von Wohngebäuden veranlasst,<br />
über Maßnahmen zur Energieeinsparung<br />
nach zudenken.<br />
Neben neuen Fenstern, einer neuen<br />
Heizungsanlage oder einer verbesserten<br />
Dachdämmung ist insbesondere<br />
die Fassadendämmung ein effektives<br />
Mittel, Energiekosten einzusparen. Je<br />
nach Dämmstärke und vorhandenem<br />
Wandaufbau lassen sich Einsparungen<br />
von bis zu 50 Prozent erreichen.<br />
Haacke aus Celle bietet hier seit<br />
über 50 Jahren ihr patentiertes IsolierKlinker-System<br />
mit Markenriemchen<br />
und integrierter Wärmedämmung<br />
an. Die Wandelemente und<br />
Ecksysteme werden dabei mittels<br />
Edelstahlschrauben direkt auf das<br />
vorhandene Mauerwerk geschraubt.<br />
Ein weiterer wesentlicher Punkt, auf<br />
den Bauherren achten sollten, ist die<br />
Montage mit werkseigenen Monteuren<br />
und die Einweisung und Bau-<br />
dem Kläger Recht. Die Schwimmbaderweiterung<br />
sei eine bauliche Veränderung<br />
und damit keine modernisierende<br />
Instandsetzung, für die der<br />
Eigentümer ohne Weiteres zur Kostenbeteiligung<br />
hätte herangezogen<br />
werden können. Stimme ein Eigentümer<br />
einer solchen Baumaßnahme<br />
nicht zu, sei er nach § 16 Abs. 6 WEG<br />
ständige Gutachterausschuss, der<br />
die offizielle Kaufpreissammlung<br />
führt oder ein seriöser Wertgutachter.<br />
Möchte die Erbengemeinschaft allerdings<br />
nicht nur eine Momentaufnahme,<br />
sondern auch das Potenzial<br />
der Immobilie bewerten lassen, beispielsweise<br />
weil ein Erbe erwägt, die<br />
Immobilie zu übernehmen und die<br />
anderen auszuzahlen, dann sollte sie<br />
abnahme durch eine Bauleitung..<br />
Um die eigenen Mitarbeiter auch im<br />
Winter voll beschäftigen zu können,<br />
belohnt Haacke zur Zeit kurz entschlossene<br />
Bauherren mit einem interessanten<br />
Winterpreis-Rabatt. Nä-<br />
von der Zahlung eines Kostenanteils<br />
befreit. Dies gelte unabhängig davon,<br />
ob seine Zustimmung für die<br />
Maßnahme erforderlich gewesen sei<br />
oder nicht. Der Schwimmbadgegner<br />
musste sich damit nicht an den Kosten<br />
beteiligen.<br />
Bundesgerichtshof, Urteil vom<br />
11.11.2011, Az. V ZR 65/11.<br />
einen neutralen Bau- und Wertgutachter<br />
mit der Wertermittlung beauftragen.<br />
Der Unabhängige beurteilt<br />
nicht nur den Ist-Zustand, sondern<br />
kann auch die zukünftigen Ausgaben<br />
für Nachrüstpflichten und<br />
notwendige Sanierungsmaßnahmen<br />
exakt beziffern. Weitere Informationen<br />
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Haus mit Haacke-IsolierKlinker. Werkfoto Haacke