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Hausbesitzer sollten ihre Immobilie deshalb gerade im Winter regelmäßig kontrollieren und kleinere Schäden möglichst umgehend beseitigen, rät der Verband Privater Bauherren (VPB). Vor allem bei Schnee und Minustemperaturen sind regelmäßige Kontrollgänge rings ums Haus Pflicht für Hausbesitzer. Dabei, so rät der VPB, sollten sie Schneeverwehungen an Hausecken und Terrassen- sowie Balkontüren beseitigen. Beginnt es nämlich zu tauen, dann läuft das Tauwasser oft durch die Türen ins Haus oder durchfeuchtet das Mauerwerk. Eine weitere Unsitte beobachten VPB-Berater immer wieder: Hausbesitzer schippen den Schnee von den Wegen direkt an die Hauswände. Selbst wenn es innerorts manchmal eng wird, sollten sie das vermeiden, denn spätestens bei Plusgraden durchfeuchtet der schmelzende Schnee die Fassade. Besser ist es, die weiße Pracht vorsichtig auf Pflanzen und unter Bäume zu häufeln. Die werden dadurch sogar geschützt und bekommen im Frühling gleich noch eine Extraportion Wasser. Schneeverwehungen können auch auf Dächern zu Problemen werden. Auch wenn die Dächer neuer, vorschriftsmäßig gebauter Häuser die Schneelast statisch problemlos tragen, kann nasser, schwerer Schnee für die Dächer älterer Häuser eventuell zum Problem werden. Auch manche Carports, Gartenlauben, Garagendächer und selbstgebaute Überdachungen sind mitunter zu schwach dimensioniert. Fachleute raten deshalb: Den Schnee regelmäßig vom gefährdeten Dach holen – und im Zweifel lieber den Sachverständigen fragen, ob das Dach die Schneelast trägt. Auch kleinere Schneeverwehungen auf dem Dach sollten Hausbesitzer im Auge behalten. An der Einfassung des Kaminfußes oder den Anschlüssen der Dachflächenfenster können sie problematisch werden. Dann nämlich, wenn es zu tauen beginnt und das Tauwasser wegen der Schneeverwehung nicht ordentlich ablaufen kann und deshalb in die Dachdeckung sickert. Solche Feuchteschäden sind nach VPB-Erfahrung schnell von innen erkennbar: Gelbliche Verfärbungen an der Decken- oder Wandverkleidung sind kein Schönheitsproblem, sondern weisen auf einen Wasserschaden am Dach hin. Und weil feuchte Dämmung nicht mehr isoliert und obendrein schnell zu schimmeln beginnt, sollten Hausbesitzer bei solchen Anzeichen umgehend handeln. Der Sachverständige hilft bei der Suche nach dem Leck und rät, wie die Ursachen behoben werden können. Auch wenn es wärmer wird, droht zunächst noch Gefahr. Denn tagsüber taut es, nachts friert es. So entstehen Eiszapfen, aber auch Eisblockaden in Regenrinnen und Fallrohren. Eiszapfen sehen romantisch aus, sind aber gefährlich, wenn sie vom Dach stürzen. Deshalb sollten sie nach Möglichkeit abgeschlagen werden. Wachsen sie unerreichbar hoch, etwa an der Kaminabdeckung, dann sollten Hausbesitzer vorsichtshalber den Bereich darunter absperren. Das ist wichtig, denn Hausbesitzer haben die so genannte Verkehrssicherungspflicht. Dazu zählen neben Streuen und Kehren eben auch die Sicherung der Hausumgebung gegen Schneelawinen und Eisschlag. Die wichtigste Regel zum Schutz der Immobilie im Winter lautet übrigens: Immer ausreichend heizen! Das grenzt zwar für viele Menschen an Energieverschwendung, aber es muss sein, um das Haus vor Schäden zu bewahren, wissen die Sachverständigen des VPB. Wohnräume sollten mindestens 17 Grad haben. Ebenso wichtig wie das Heizen ist das Lüften im Winter! Selbst an extrem eisigen Tagen muss Frischluft ins Haus, damit alte, feuchte Luft entweichen kann. Wer nicht lüftet, der riskiert Feuchte- und damit Schimmelschäden. Statt Dauerlüften mit gekipptem Fenster empfehlen Baufachleute mehrmals täglich Stoßlüften. Und zwar immer fünf bis zehn Minuten lang, am besten auf Durchzug. Nur das ist effektiv und damit auch energiesparend. Absolut falsch ist es, die Heizung nachts abzustellen! Das Abstellen der Heizung bringt nichts, denn es dauert dann am nächsten Morgen umso länger, das Haus wieder aufzuheizen. Außerdem sinkt bei abgestellter Heizung die Temperatur im Keller und im ungedämmten Dachgeschoss stark ab. Ungeschützte Wasserleitungen können dann auffrieren. Deshalb gilt im Winter im Keller strikt »Fenster schließen!« Eine Ausnahme gibt es allerdings, erinnert der VPB: Wer die Sauerstoffzufuhr seines Kaminofens über ein offenes Kellerfenster regelt, der darf das Fenster natürlich nicht einfach zumachen. Die Bauberater empfehlen, sich in diesem Fall genau an die Vorgaben des Schornsteinfegers zu halten. Checkliste: So bringen Sie Ihr Haus sicher über den Winter ! Richtig heizen: · immer heizen · alle Räume auf mindestens 17 Grad halten · nachts Heizung nicht abschalten, durchlaufen lassen · auch nicht benutzte Räume in der Wohnung leicht heizen · Keller und Nebengebäude frostfrei halten · Wasserleitungen im Keller schützen · Kellerfenster bei Dauerfrost schließen · während des Urlaubs: heizen und Nachbarn um Kontrollgänge bitten · zugefrorene Leitungen nicht mit offenem Feuer selbst auftauen Regelmäßig lüften: · 5 bis 10 Minuten mehrmals täglich Stoßlüften und quer lüften · nicht mit gekipptem Fenster dauerlüften · bei Kaminen und Öfen auf Sauerstoffzufuhr achten Täglich kontrollieren: · Kontrollgänge ums Haus machen · Schneeverwehungen an Hausecken, Terrassen- und Balkontüren entfernen · Schneeüberhänge am Dach entfernen · Vordächer vom Schnee befreien · Dächer von Nebengebäuden vom Schnee entlasten · Eiszapfen entfernen · Dachentwässerung freihalten · Fallrohre nach Möglichkeit eisfrei halten · Dachrinnen (an Gauben) eisfrei halten · Schnee von Carports, Lauben und Überdachungen entfernen · Nach Winterstürmen prüfen, ob Ziegel, Antennen etc. noch sicher sitzen Rund ums Haus: · Gartenwasserleitungen absperren und entleeren · Umwälzpumpen im Teich eisfrei halten · Verkehrssicherungspflichten nicht vergessen · Wege räumen und fegen (Vorschriften der Kommune beachten) · Schneemassen nicht an Hausecken oder Hauswänden lagern · Außentreppen vom Schnee befreien · Zufahrtswege für Notfälle und Müllabfuhr freihalten · Wege streuen, ideal sind Sand und Asche Rege Bautätigkeit auch im Winter im Baugebiet Finkenweg/Ost in Geesthacht. Foto: Gabriele Kasdorff
Bauen & Wohnen VPB rät: So lässt sich Brandgefahr bei Wärmedämmung reduzieren Unterschiedliche Baustile im Neubaugebiet Finkenweg/Ost. Foto: Gabriele Kasdorff Berlin (zrk) - Der moderne Neubau besteht aus dünnen tragenden Außenwänden und einem darauf montierten Wärmeverbundsystem. »Rund 80 Prozent der Neubauten erreichen die gesetzlich geforderten Energiewerte mit Hilfe einer Vorsatzschale aus Polystyrol«, weiß Reimund Stewen, Vorstandsmitglied des Verbands Privater Bauherren (VPB). »Dieser Wandaufbau ist heute Standard.« Nun sind diese speziellen Wärmedämmverbundsysteme in Verruf geraten, denn sie sind extrem gefährlich, wenn sie Feuer fangen. »Wenn Polystyrol brennt, dann lodert es nicht, sondern es schwelt großflächig, schmilzt und tropft in großer Breite von der Fassade«, erläutert Bausachverständiger Stewen. »Diese undurchdringliche Barriere aus flüssigem heißem Material behindert die Feuerwehr beim Löschen und die Bewohner beim Verlassen des brennenden Hauses. Außerdem, und das ist mindestens ebenso problematisch, setzt das brennende Material chemische Verbindungen frei, die Fachleute als extrem giftig einstufen und die Retter, Hausbewohner und Nachbarschaft bedrohen.« Was kann der private Bauherr tun, um sich davor zu schützen? »Der private Bauherr kann relativ wenig tun, zumal, wenn er beim Schlüsselfertiganbieter kauft. Das ist heute der Normalfall, denn die meisten Kommunen vergeben Baugrund nicht mehr an Privatleute, sondern nur noch an Entwickler«, erläutert Bausachverständiger Stewen. »Der Bauträger bietet in der Regel die preiswerteste Lösung an, und die besteht nun einmal aus 17,5 Zentimeter dicken Kalksandsteinmauerwerk mit einer zwölf bis 20 Zentimeter dicken Vorsatzschale aus Polysytrol. Andere Systeme sind nicht vorgesehen. Wenn der Bauherr eine Alternative sucht, muss er individuell planen, und das ist die Ausnahme.« Nach Einschätzung des Verbands Privater Bauherren ließe sich die Brandgefahr reduzieren, wenn bestimmte Sonderbauteile installiert würden, die die Hersteller auch anbieten. Dabei handelt es sich um etwa zehn Zentimeter breite Streifen aus Mineralwolle, die jeweils oberhalb von Türen und Fenstern in die Wärmedämmung eingebaut werden. »Dadurch soll das Eindringen des Feuers in die Polystyrolschale verhindert werden«, erläutert Reimund Stewen, gibt aber gleichzeitig zu bedenken: »Diese Bauteile sind allerdings im Einfamilienhaus brandschutztechnisch nicht vorgeschrieben. Schlüsselfertiganbieter müssen sie deshalb auch weder einbauen noch anbieten. Käufer, die sie dennoch haben wollen, bezahlen dafür zusätzlich etwa 5.000 Euro pro Haus.« Bauherren, denen Fragen der Nachhaltigkeit und des Brandschutzes wichtig sind, sollten sich zunächst immer überlegen, welche Art Haus sie eigentlich haben wollen. »Dabei spielt der Wandaufbau eine zentrale Rolle«, erläutert Bausachverständiger Stewen. Auch wenn das Wärmedämmverbundsystem aus Polystyrol heute üblich ist, so gibt es doch Alternativen, die in Herstellung, Dauerhaftigkeit und späterer Entsorgung besser dastehen als das gängige Material. Zum Beispiel andere, weniger schnell brennende und in ihren Ausdünstungen nicht so giftige Wärmedämmungen, wie etwa Mineralwolle. Auch ein reiner Massivbau mit dicken Außenwänden ist denkbar. »Allerdings sind auch in diesem Fall die heute üblichen Mauersteine nicht erste Wahl, denn sie sind im Innern oft mit brennbaren Dämmmaterialien gefüllt. Puristen entscheiden sich vielleicht für einen Massivbau aus Lehm- oder aus Mauersteinen, die mit Perlit, einem vulkanischen Gestein, gefüllt sind. Aber das sind Ausnahmen, die sich die meisten Bauherren nicht leisten können und wollen, und die Schlüsselfertiganbieter deshalb auch grundsätzlich nicht im Programm haben.« Auf einem allerdings sollte jeder Bauherr und Käufer eines schlüsselfertigen Objekts bestehen: auf dem zweiten Fluchtweg. Er ist in den meisten Landes- bauordnungen vorgeschrieben, wird aber nach Erfahrung des VPB immer wieder ignoriert. »Wenn es brennt, sind die Treppenhäuser schnell verqualmt. Die giftigen Gase schneiden den Hausbewohnern dann diesen Weg ins Freie ab. Deshalb muss ein zweiter Fluchtweg vorgesehen werden«, erklärt Reimund Stewen. Das kann ein Fenster oder Balkon zur Straße sein. Auch im Dachgeschoss muss ein ausreichend großes Fenster zur Straße hin gehen, damit Bewohner von der Feuerwehr durch dieses Fenster geborgen werden können. Aus dem Keller sollten sich die Bewohner im Brandfall über eine Außentreppe oder einen ausreichend großen Kellerlichtschacht retten können. »Wir Bauherrenberater sind immer wieder überrascht, wie wenig viele Bauherren wissen. Sie machen sich Gedanken über die Badausstattung im neuen Haus, über Tapeten, Böden und Türdrücker. Aber die wenigsten informieren sich über Wandaufbauten, gesundheitsbedenkliche Baustoffe oder lebenswichtige Fluchtwege. Auch Brandmelder, in über der Hälfte aller Bundesländer inzwischen gesetzlich vorgeschrieben, fehlen nach wie vor in vielen Neubauten. Angesichts der immensen Summen, die Bauherren in ihre Immobilie investieren, sollten sie sich im Vorfeld gründlich beraten lassen. Beim Kauf eines im Vergleich zur Immobilie ungleich preiswerteren Autos ist das selbstverständlich«, gibt Bausachverständiger Stewen zu bedenken. Abb. ähnlich Abb. ähnlich TNL Wintergarten GmbH Terrassendächer, Wintergärten, Türen Am Hatzberg 16 worauf man sitzen oder liegen kann – vom Stuhlsitz bis zur Ledergarnitur, Motorradbänke und Bürostühle. Kostenlose Angebote auch bei Ihnen zu Hause! Kunstleder ab 12,-€ Malereibetrieb Dirk Clausen • Malerarbeiten, innen und außen • Fassadenanstrich und -dämmung • Bodenbelagsarbeiten Kiefernweg 26 · 21039 Escheburg-Voßmoor Telefon 040 - 723 59 55 Ihre Terrasse mit Cabrio-Feeling Besuchen Sie uns vom 28. Januar bis 5. Februar auf der ABF bauen + wohnen – Messe Hannover, Halle 20, Stand Nr. F23 VPB rät: Beim altersgerechten Umbauen gut beraten lassen Berlin (zrk) - Die KfW hat ihr in den vergangenen Jahren beliebtes Programm zum altersgerechten Umbau von Wohnungen in abgespeckter Version ins neue Jahr übernommen. Zuschüsse gibt es nicht mehr, wohl aber zinsgünstige Darlehen. Das kann sich lohnen, so der Verband Privater Bauherren (VPB), vor allem, wenn die Umbauarbeiten sorgfältig geplant und vorbereitet werden. Haus- und Wohnungsbesitzer sollten beim Beseitigen von Barrieren nicht einfach Produkte aus dem Katalog bestellen oder sich nur von Firmen beraten lassen, die Lifte oder Ähnliches einbauen. Sinnvoller ist es, Lösungen zu finden, die sich an den eigenen Gebrechen orientieren und zur Konstruktion des Hauses passen. Manche Dinge kann man auch nicht fertig kaufen. Sie müssen vom Architekten individuell geplant und vom Handwerker nach Maß gebaut werden. Weitere Informationen unter www.vpb.de. Ihr neues BAD aus einer Hand ... ... wir machen keine halben Sachen! 21502 Geesthacht - Frohnauer Straße 7 - Telefon 0 41 52 / 21 25 Schiebedach inklusive Maße: ca. 4m x 3m, natürlich wie immer mit Sicherheitsglas! 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