Zeichenerklärung und Herausgeber - Kreis Siegen-Wittgenstein

Erläuterung der Bodenrichtwerte:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Kreis Siegen - Wittgenstein
Gemäß § 193 Abs. 1 des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Neufassung vom 23. September 2004 hat der Gutachterausschuss für
Grundstückswerte im Kreis Siegen - Wittgenstein die in der Bodenrichtwertkarte angegebenen Bodenrichtwerte nach den
Bestimmungen des Baugesetzbuchs und der Gutachterausschussverordnung NRW vom 23. März 2004 (SGV.NRW.231) in den zurzeit
gültigen Fassungen zum Stichtag 01.01.2010 ermittelt.
Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen abgeleiteter durchschnittlicher Lagewert des Bodens, für den im Wesentlichen gleiche
Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche (€/m²) eines Grundstücks mit
definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt
worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und
Umständen - wie z. B. Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit,
Grundstücksgestalt oder Grundstückszuschnitt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes
(Marktwertes) von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des
Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert (Marktwert) beantragen.
Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen und berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des
Denkmalschutzes (z. B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks.
Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Ansprüche gegenüber Behörden und sonstigen Institutionen, insbesondere den
Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den
Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
Die Bodenrichtwerte wurden auf der Grundlage der Deutsche Grundkarte (DGK 5) für die Städte Hilchenbach, Kreuztal, Netphen und
die Gemeinde Burbach als lagetypische Bodenrichtwerte dargestellt. Für die Städte Bad Berleburg, Bad Laasphe und Freudenberg
sowie die Gemeinden Erndtebrück, Neunkirchen und Wilnsdorf erfolgte die Darstellung zum 01.01.2010 erstmals als zonale
Bodenrichtwerte.
Alle Bodenrichtwerte gelten für baureifes Land.
Die Art der baulichen Nutzung wird in Anlehnung an § 1 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) gewählt:
W = Wohnbauflächen WR = reine Wohngebiete WA = allgemeine Wohngebiete
M = gemischte Bauflächen MD = Dorfgebiete MI = Mischgebiete MK = Kerngebiete
G = gewerbliche Bauflächen GE = Gewerbegebiete GI = Industriegebiete
S = Sonderbauflächen SO = Sondergebiete
Die Bauweise wird unterschieden in
o = offene Bauweise g = geschlossene Bauweise
Wenn die Angabe fehlt, wird nicht zwischen offener und geschlossener Bauweise differenziert.
Das Maß der baulichen Nutzung, wie Geschosszahl, Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ) und Baumassenzahl (BMZ)
wurde nur in Bereichen dargestellt, in denen die Angaben eindeutig festgelegt sind und alle Grundstücke vergleichbar sind.
Bodenrichtwerte ohne Kennzeichnung beziehen sich auf ein baureifes Grundstück, für das Erschließungsbeiträgen nach § 123 ff
BauGB und Abgaben nach dem Kommunalabgabengesetz sowie Kostenerstattungsbeträge für Ausgleichsflächen nach § 135a BauGB
nicht mehr erhoben werden oder sich nicht preisbeeinflussend auswirken, da z. B. der endgültige Ausbau einer Erschließungsanlage
und die Erhebung von entsprechenden Beiträgen in absehbarer Zeit nicht zu erwarten sind.
Bodenrichtwerte mit einem hochgestellten Stern (*) bezeichnen Bodenrichtwertgrundstücke, für die Erschließungsbeiträge noch zu
entrichten sind.
Es wird aber in allen Fällen empfohlen, sich wegen der Höhe evtl. zu zahlender Beiträge und Abgaben mit der zuständigen Stelle bei
der Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung in Verbindung zu setzen.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke beziehen sich i. d. R. auf eine Grundstücksgröße von 400 bis 700 m².
Bodenrichtwerte für Bauerwartungsland und Rohbauland wurden bisher nicht ermittelt.
Die Bodenrichtwerte sind in folgender Form dargestellt: Bodenrichtwert in €/m²
Wertbeeinflussende Merkmale
Beispiele: 80 = 80 €/m² erschließungskostenbeitragsfrei, Wohnbebauung, offene Bauweise, 1-geschossig
W o I
70 * = 70 €/m² erschließungskostenbeitragspflichtig, allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise,
WA o II 0,4 0,8 2-geschossig, GRZ: 0,4, GFZ: 0,8

Für landwirtschaftliche Grundstücke wurden für die Städte und Gemeinden des Zuständigkeitsbereichs folgende Bodenrichtwerte
ermittelt:
Bad Berleburg: 0,90 €/m² Bad Laasphe: 0,95 €/m²
Burbach: 1,35 €/m² Erndtebrück: 0,95 €/m²
Freudenberg: 1,85 €/m² Hilchenbach: 1,55 €/m²
Kreuztal: 2,35 €/m² Netphen: 1,70 €/m²
Neunkirchen: 1,90 €/m² Wilnsdorf: 1,55 €/m²
Auf eine Kartendarstellung der Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Grundstücke wurde verzichtet.
Die Bodenrichtwerte und die Bodenrichtwertzonen wurden in den Gutachterausschusssitzungen am 28. Januar sowie am 9. und 12.
Februar 2010 durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen – Wittgenstein beraten und beschlossen.
Siegen, im Februar 2010.
Herausgeber der Karten
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Kreis Siegen-Wittgenstein
57069 Siegen
Copyright für die Grundlagenkarten
Kreis Siegen-Wittgenstein
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57069 Siegen