Nachhaltige Unternehmensprojekte und

DW-Wettbewerb - Kategorie: Nachhaltige Unternehmensprojekte und -konzepte in
ökologischer Hinsicht
GESOBAU AG Berlin
„Nachhaltig, werthaltig, innovativ“ ist der Beitrag getitelt.
Das unternehmerische Handeln der kommunalen GESOBAU AG mit 37.000 Wohnungen in Berlin wird durch die drei
Dimensionen sozial-gesellschaftlicher, ökonomischer sowie ökologischer Nachhaltigkeit geprägt.
Als städtisches Unternehmen macht sich die GESOBAU für die sozialen Belange iher Mieter und ihrer
Quartiere stark: in Projekten für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren, in Integrationsmaßnahmen, in der
Bereitstellung von Infrastruktur und fachlicher Anleitung, damit Betroffene selbst wirksam werden können. Die
GESOBAU investiert nachhaltig in ihre Bestände und rüstet sie sowohl energetisch als auch technisch für die
Zukunft. Innerhalb der GESOBAU wird ebenso nachhaltig gehandelt. Dazu gehört nicht nur der sparsame Umgang
mit Ressourcen, sondern auch die Ausbildung von talentierten jungen Menschen und herausragende
Weiterbildungschancen für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
Erfolge werden jedoch nicht nur im Alleingang erzielt. Es ist ebenso wichtig, auch im Verbund mit anderen
Unternehmen der Branche oder des Wohnumfeldes aktiv zu sein. Hier sind zum einen die Partnerschaften mit dem
Fernheizwerk Märkisches Viertel und Vattenfall zu nennen, die die Versorgung mit Wärme aus regenerativen
Energien langfristig sicherstellt und den Energieverbrauch für jeden Einzelnen kontrollierbar macht. Zum anderen
bündelt die GESOBAU Energien und Kompetenzen auch langfristig in der Initiative „mehrwert“ aller landeseigenen
Unternehmen Berlins und im Netzwerk Märkisches Viertel zur sozialen Absicherung der Mieterinnen und Mieter.
In der Wettbewerbskategorie „Nachhaltige Unternehmensprojekte und –konzepte in ökologischer Hinsicht“
erfüllt der Beitrag der Gesobau AG die Ausschreibungskriterien in hervorragendem Maße.
Nachhaltiges Handeln in ökonomischer und ökologischer Hinsicht ist seit dem Start der Komplettmodernisierung im
Märkischen Viertel mit 13.000 Wohnungen von noch größerer Relevanz. Sichere und immer neu angepasste
Finanzierungskonzepte und -instrumente sowie eine langfristige Planung sind für das bis 2015 andauernde
Modernisierungsvorhaben, das Deutschlands größte Siedlung im Niedrigenergiehaus-Standard zum Ziel hat
unentbehrlich. Den energetischen Modernisierungsmaßnahmen in den Beständen folgend, wird auch im
Unternehmen auf einen sorgsamen Umgang mit Ressourcen Wert gelegt. Implementiert werden diese Konzepte
unter anderem durch die/den Umweltbeauftragte/n im Unternehmen und natürlich auch jeden Mitarbeiter selbst.
Die einzelnen Schwerpunkte des unternehmerischen Handelns in dieser Kategorie sind:
1. Konzepte zur Ressourcenschonung
2. Sanierungskonzepte und -projekte, die ganze Quartiere und Siedlungen umfassen
3. Innovative Finanzierungsmodelle bei der energetischen Gebäudesanierung
4. Vorbildliche Einbindung von Mietern in die Planung von Klimaschutzinvestitionen
5. Partnerschaften zwischen der GESOBAU und Energieversorgern zum Einsatz regenerativer Energien
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Erläuterung
1. Konzepte zur Ressourcenschonung
Die GESOBAU hat 1990 das Amt des(r) Umweltbeauftragten eingerichtet, das durch eine(n) Mitarbeiter(in) ausgeführt
wird. In den ersten Jahren wurden hauptsächlich Projekte zur Wohnumfeldverbesserung im Märkischen Viertel
beratend begleitet und Kontakt zu BUND und NABU gehalten, um die Sicherung von Lebensräumen für freilebende
Tiere in den Beständen zu gewährleisten. Anfang 2010 wurde mit der Mülltrennung im Unternehmen ein neues
Projekt gestartet. Auf diese Weise leistet jeder Mitarbeiter einen Beitrag zum Umweltschutz und zur Senkung der
Abfallkosten. Die Mülltrennung in den Beständen ist durch die sukzessive Schließung der Müllschlucker im
Märkischen Viertel ebenfalls weiter vorangetrieben worden.
Ein anderes Konzept zur Ressourcenschonung innerhalb der GESOBAU ist die Einsparung von mindestens 15 %
Sachkosten im Unternehmen. Dazu gehört z.B. ein effizienterer Umgang mit Papier und Druckgeräten.
2. Sanierungskonzepte und -projekte, die ganze Quartiere und Siedlungen umfassen
Seit 2007 und noch bis 2015 modernisiert die GESOBAU umfassend rund 13.000 Wohnungen in der Großsiedlung
Märkisches Viertel. Mit einem Investitionsvolumen von 440 Millionen Euro wird das Quartier aus den 60er Jahren
sukzessive unter energetischen Gesichtspunkten zukunftsfähig gemacht. Es erfüllt hohe ökologische Anforderungen
und bietet den Bewohnern komfortablen, zeitgemäßen Wohnraum.
Ziel der Modernisierungsmaßnahmen ist eine möglichst hohe Energieeffizienz an den Gebäuden, die entsprechend
der Energieeinsparverordnung des Bundes um 30, teilweise sogar um 70 % unterschritten wird. Dies wird durch die
Dämmung der Fassaden, den Austausch der Fenster und einem neuen Heizsystem erreicht. Darüber hinaus steigt
der Wohnkomfort durch den Einbau moderner Badezimmer und Küchen erheblich. Der Erfolg an den bereits
modernisierten Gebäuden ist immens: Nach dem ersten Jahr der Modernisierung können bereits 8.000 Tonnen CO2
durch die ersten 2.000 fertig gestellten Wohnungen jährlich eingespart und die Heizkosten um 40-50%
gesenkt werden. 2010 wird die GESOBAU einen Gebäudekomplex im Märkischen Viertel zu einem dena-
Modellprojekt (Deutsche Energieagentur) mit noch stärkerer Energiereduzierung modernisieren, das eine noch
dickere Dämmung aufweist und die Wärmerückgewinnung aus den Lüftungsanlagen der Bäder vorsieht.
3. Innovative Finanzierungsmodelle bei der energetischen Gebäudesanierung
Die Modernisierung von Wohngebäuden wird derzeit durch die KfW besonders gefördert.
Eine Finanzierung der von der GESOBAU geplanten Modernisierungsmaßnahmen ist auf Basis der derzeitigen
Programmbedingungen zu 100% über diese KfW-Programme möglich. Da bei dieser Art der Kreditvergabe für die
durchleitenden Banken kein Refinanzierungsrisiko besteht, sind unsere Kernbanken sehr an diesen Finanzierungen
interessiert. Für die GESOBAU ergibt sich dadurch die Möglichkeit, regelmäßig deutliche Reduzierungen der seitens
der KfW vorgegebenen Finanzierungsmarge zu verhandeln. Dadurch erzielt die GESOBAU einen weiteren
Finanzierungsvorteil, der an die Mieter weitergegeben werden kann. In Kooperation der Umstellung der
Wärmeversorgung der Fernheizung auf ein geringer dimensioniertes Heizkraftwerk mit Holzhackschnitzel-Feuerung
und angesichts der hohen Betriebskosten im nicht modernisierten Zustand, ist eine nahezu „warmmietenneutrale“
Sanierung für Deutschlands größte Niedrigenergiehaus-Siedlung möglich.
4. Vorbildliche Einbindung von Mietern in die Planung von Klimaschutzinvestitionen
Mieterinformationsmedien auf Papier und auf DVD:
Die GESOBAU infomiert ihre Mieterinnen und Mieter regelmäßig über bevorstehende Modernisierungen und deren
Besonderheiten sowie alle Kooperationen zum Schutz der Umwelt in der quartalsweise erscheinenden
Kundenzeitschrift „Hallo Nachbar“. Eine Sonderausgabe von „Hallo Nachbar“ rund um die Modernisierungen erhält
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jeder Mieter mit der Modernisierungsankündigung. Außerdem wird ein Modernisierungsflyer ausgegeben und ein
Ratgeberfilm auf DVD (der auch in der Infobox auf dem Stadtplatz gezeigt wird).
Mieterveranstaltungen rund um die Modernisierung :
In der „realen“ Welt werden die GESOBAU-Mieter auf Mieterversammlungen, Events und Festen mit den vielen
Facetten von Energieeinsparung, Klimaschutz, Kostensparen „bespielt“; das eigens für die Modernisierung im
Märkischen Viertel eingerichtete Kundenbetreuerteam „OSA“ hält Kontakt und erfragt Kundenwünsche im konkreten
Einzelfall.
Jeweils mit dem Versand der Modernisierungsankündigung finden in den betroffenen Wohnhausgruppen Mieterfeste
direkt im Hof vor Ort statt. Dort kommen die Projektbeteiligten (unser Modernisierungs-Service-Team, Projektleiter,
Kundenbetreuer sowie externe Partner) mit den Mietern ins Gespräch und können über die konkreten Planungen
sprechen.
Infobox Stadtplatz Märkisches Viertel: Erste Anlaufstelle für Mieterinnen und Mieter
Mit der festlichen Einweihung unserer Infobox MV durch Bundesbauminister Wolfgang Tiefensee, wurde das
Modernisierungsvorhaben einer breiten Öffentlichkeit vorgestellt. Die Infobox MV beherbergt eine ständige
Ausstellung zur Geschichte des MV und zu den Modernisierungsmaßnahmen sowie ein anschauliches Musterbad.
Sie dient seither als erste Anlaufstelle für unsere Mieter, die Fragen rund um die Modernisierung haben. Auch das
Vermietungsbüro für die modernisierten Wohnungen ist hier untergebracht.
5. Partnerschaften zwischen der GESOBAU und Energieversorgern zum Einsatz
regenerativer Energien
Einsatz von Biomasse bei unserem Fernwärmeversorger
Im September 2009 haben die GESOBAU und die Fernheizwerk Märkisches Viertel GmbH (FMV), ein
Tochterunternehmen der Vattenfall Europe Wärme AG, eine Grundsatzvereinbarung unterzeichnet, die die
Versorgung des Märkischen Viertels mit Wärme aus regenerativen Energien langfristig sicherstellen wird. Die FMV
wird bis zum Jahr 2011 das Fernheizwerk, das bisher mit Erdgas betrieben wird, zu einem Heizkraftwerk umbauen,
das durch den Einsatz von Biomasse in einer Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlage (KWK) und somit regenerativer Energie
große Teile der Wärme für das Märkische Viertel liefern wird. Als Brennstoff sollen Hackschnitzel aus Waldrestholz
und Natur belassenes Holz anderer Herkunft eingesetzt werden. Mit dem Umbau zur Kraft-Wärme-Kopplungsanlage
wird die Wärmeleistung von 182 auf 119 Megawatt reduziert.
Smart Meter – intelligente Stromzähler
Vattenfall und GESOBAU sind zudem Partner eines Pilotprojekts, das im April 2010 startet. Hierbei werden 10.000
Haushalte im Märkischen Viertel mit intelligenten Stromzählern ausgestattet und die Bewohner umfassend über die
Thematik Energieeinsparung informiert und über Wettbewerbe zum spielerischen Ausprobieren ihrer neuen,
innovativen Stromzähler animiert. Hierdurch sollen Stromkunden Transparenz über tatsächliche Nutzungszeit und
tatsächlichen Verbrauch gewinnen.
Für die GESOBAU stellen die Kooperationen mit dem Wärme- sowie mit unserem Stromversorger zwei wesentliche
Innovations-Bausteine für das Ziel dar, das Märkische Viertel in den nächsten Jahren zu Deutschlands größter
Niedrigenergiesiedlung umzubauen.
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