62Vermessungs- und Katasteramt - Kreis Warendorf

Vermessungs- und Katasteramt
und
62Vermessungs-
Katasteramt
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Vermessungs- und Katasteramt
Die Arbeit des Vermessungs- und Katasteramtes hat sich in
den letzten Jahren durch die fortschreitende Technik stark
verändert. Bei den örtlichen Vermessungsarbeiten kommen
zusätzlich zu den herkömmlichen Messmethoden GPS-Gerä-
te zum Einsatz. Die digitale Liegenschaftskarte liegt seit 2008
für den ganzen Kreis Warendorf vor. Auf dieser Grundlage
werden Stadtpläne und ein umfassendes Geoinformations-
system aufgebaut, in denen Informationen aus vielen Berei-
chen vorgehalten und je nach Bedarf miteinander verknüpft
werden können. Das Liegenschaftskataster hat sich zu einem
Basisinformationssystem entwickelt.
Navigation hochgenau!
Zum täglichen Vermessungsgeschäft des Vermessungs- und
Katasteramtes gehört unter anderem die Bestimmung von
Punktkoordinaten. Die klassischen Messverfahren werden
zunehmend durch das Satellitenmessverfahren GPS (Globa-
les Positionierungssystem) ergänzt. Das GPS wurde eigent-
lich für militärische Navigationszwecke von den USA entwi-
ckelt. Es kann aber auch für präzise Vermessungen genutzt
werden, hierfür werden spezielle GPS-Empfänger benötigt,
die sich von Navigationsgeräten im Auto oder Segelboot un-
terscheiden. Das Vermessungs- und Katasteramt Warendorf
verfügt über diese hochgenauen Empfänger und kann durch
deren Anwendung die anfallenden Vermessungsaufgaben
flexibler und effektiver lösen.
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Europa braucht neue Koordinaten
Die heutigen, globalen Genauigkeitsanforderungen sowie
insbesondere die wachsende Bedeutung der amtlichen,
digitalen und grenzüberschreitenden Geobasisdaten führ-
ten in Deutschland zu der Entscheidung, das bisher für die
Landesvermessung grundlegende, deutschlandspezifische
Gauß-Krüger-Referenzsystem DHDN90 (in Teilen über 150
Jahre alt) durch das zeitgemäße Europäische Terrestrische
Referenzsystem ETRS89 abzulösen. Gleichzeitig wurde als
neue Abbildungsvorschrift (Übergang von der realen, dreidi-
mensionalen Erdoberfläche in eine zweidimensionale Karten-
darstellung) die häufig verwendete Universale Transversale
Mercatorabbildung UTM eingeführt. Mit der grundlegenden
Entscheidung, ETRS89/UTM als einheitliches und eindeuti-
ges Raumbezugssystem für alle Aufgabenbereiche des öf-
fentlichen Vermessungs- und Katasterwesens in Deutschland
einzuführen, begannen im Kreis Warendorf die Vorüberlegun-
gen zur Überführung der Daten des Liegenschaftskatasters in
das neue Bezugssystem, welche Anfang 2010 durchgeführt
werden soll.
GPS-Vermessung

Geoinformationen
Die Verfügbarkeit von Informationen ist eine wesentliche
Voraussetzung für ein effizientes und zielgerichtetes Verwal-
tungshandeln in den Kommunen. Dabei bleibt festzustellen,
dass die täglichen Arbeiten einen hohen Anteil an raumbezo-
genen Informationen in den Kommunen erfordern und somit
dem Management der raumbezogenen Informationen ein ho-
her Stellenwert beizumessen ist.
Das Thema Geodatenmanagement ist sehr vielschichtig und
erfordert umfangreiche Maßnahmen im Organisatorischen,
Technologischen und Fachlichen. Die Vorteile von Geoin-
formationssystemen liegen in der Visualisierung räumlicher
Zusammenhänge und der gemeinsamen Präsentation und
Analyse der Daten, somit wird die Entscheidungsfindung in
der Verwaltung erleichtert und Entscheidungen immer auf
Basis der aktuellen und vollständigen Geodaten getroffen.
Entscheidungen können zudem der Politik und dem Bürger
besser vermittelt werden. Es ergeben sich neue Möglichkei-
ten, den Bürger zu erreichen und zu beteiligen. Ein weiterer
erheblicher Gewinn liegt in der Effizienzsteigerung der Pro-
zessabläufe in den Fachbereichen.
Vermessungs- und Katasteramt
Geoservice für Kommunen
Für die Städte und Gemeinden im Kreis stehen weitgehend
alle erfassten Geoinformationen aus den Bereichen Liegen-
schaftskataster, Planen und Bauen sowie Umwelt und Na-
turschutz zur Verfügung. Somit kann jeder Verwaltungsmit-
arbeiter auf aktuelle Karten, die Liegenschaftskarte und das
Liegenschaftsbuch und auf weitere Geofachdaten im Kreis
Warendorf zugreifen.
Bei der Zusammenarbeit mit den kreisangehörigen Gemein-
den beschränkt sich der Kreis nicht nur auf die Bereitstellung
der eigenen Geodaten. Vielmehr bietet der Kreis als Dienst-
leistung für die Gemeinden Hilfestellung bei der Erfassung
und Internetbereitstellung der kommunalen Geodaten wie
Grünflächen-, Straßen- und Kanalkatastern an. Zielsetzung
ist hier, den Gemeinden alle Daten in einer Anwendung zu
präsentieren.
Ein gemeinsames Projekt mit den Gemeinden ist die Einfüh-
rung eines übergreifenden Adressdatenbestandes. Die pos-
talischen Adressen werden mit Eingang des Bauantrages in
Karten positioniert und können von vielen Stellen zur Naviga-
tion und Verortung von Informationen in Geoinformationssys-
temen genutzt werden. Wichtige Anwender sind die Leitstel-
len von Rettungswesen und Polizei, aber auch alle Nutzer von
Geoinformationssystemen, denen seit 2005 aktuelle Adress-
daten angeboten werden können.
Der Marktplatz Warendorf im Luftbild
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Vermessungs- und Katasteramt
Geoservice für Jedermann
Schon seit dem Jahr 2005 werden wichtige Umwelt- und Pla-
nungsinformationen für die Bürger und Unternehmen im Inter-
net des Kreises bereitgestellt.
Im Laufe der Zeit wurde dieser Service kontinuierlich verbes-
sert und es kamen Landschaftspläne, eine Bebauungsplan-
übersicht, verfügbare Gewerbeflächen und weitere Themen
hinzu, die teilweise in Zusammenarbeit mit den kreisangehö-
rigen Kommunen erfasst und angeboten werden.
Die Geoinformationen finden sich auf der Homepage des
Kreises Warendorf unter Service - Karten und Stadtpläne. Bei
weitergehenden Anfragen nach Geodaten und Nutzungsrech-
ten z.B. für die Veröffentlichung von Karten stellt das Geoda-
tenzentrum des Vermessungs- und Katasteramtes die Daten
unterschiedlicher Fachbereiche zusammen. Die Bürger und
Unternehmen haben dadurch einen kompetenten Ansprech-
partner und erhalten alle gewünschten Informationen gebün-
delt aus einer Hand.
Bei vielen dieser Themen ist dabei das Interesse der Nutzer
nicht nur auf den Kreis Warendorf beschränkt. So entstand in
Zusammenarbeit mit dem Münsterland e.V. eine übergreifen-
de Gewerbeflächenbörse mit Kartendarstellung der verfügba-
ren Gewerbegebiete und Einzelflächen im Münsterland.
Landschaftspläne im Geoinformationssystem
200
Aktuelle Stadtpläne für das Münsterland
Der Kreis Warendorf hatte im Jahr 2007 den Mangel an be-
nutzerfreundlichen Stadtplänen im Kreis aufgegriffen, um
gemeinsam mit dem Landesvermessungsamt NRW als Pilot-
projekt einen Stadtplan aus den digitalen Karten der Landes-
vermessung und des Katasteramtes zu erstellen.
Aus den Geobasisdaten des Landes und des Kreises wird ein
graphisch ansprechender Stadtplan mit Orten von Interesse
automatisch generiert. Aktuelle Gebäudeumringe und Haus-
nummern sowie die Luftbilder werden als Geodienste einge-
bunden. Mit tagesaktuellen Daten der Gemeinden und des
Katasteramtes wird der Stadtplan laufend aktualisiert - der
Plan ist also stets auf der Höhe der Zeit. Die Pflege der Daten
erfolgt im Tagesgeschäft, so dass zusätzlicher Aufwand für
die Erstellung eines Stadtplanes entfällt. Eine Adresssuche
mit aktuellen Hausnummern ist integriert.
Dieses Stadtplanprojekt wurde im Jahr 2008 mit den Münster-
landkreisen Borken, Coesfeld, Steinfurt und der Stadt Müns-
ter auf das gesamte Münsterland erweitert. Die Federführung
des Projektes liegt beim Kreis Warendorf.
Für den Bürger ist dieser Service eine komfortable Angele-
genheit und ein weiterer wichtiger Baustein beim Aufbau des
virtuellen Rathauses.
Gewerbeflächenbörse Münsterland: Gewerbepark Beckum

Die Städte und Gemeinden sowie der Tourismusverband
Münsterland e.V. liefern zum Stadtplan die touristischen In-
formationen. Diese werden als weiterer Kernbestandteil des
Stadtplans ist die Datenbank der Orte von Interesse einge-
pflegt. Diese Datenbank dient zur Suche und Kartendarstellung
von interessan-
ten Orten aus
den Bereichen
der kommunalen
Infrastruktur, Se-
henswürdigkei-
ten, Freizeit und
Tourismus und
wird in Zusam-
menarbeit mit
dem Tourismus-
verbandweiter- entwickelt.The- matisch wird der
Stadtplan Müns-
terland um Frei-
zeitrouten wie
Wa n d e r w e g e ,
Rad- und Reit-
routen ergänzt.
Wanderwege im Stadtplan Münsterland
Vermessungs- und Katasteramt
Zielsetzung des kommunalen Stadtplans und Freizeitkatas-
ters ist die Bündelung der kommunalen und touristischen In-
formationen der Region in einem Internetportal und damit die
Stärkung des regionalen Wirtschafts- und Tourismusstandor-
tes.
Stadtplan Münsterland
201

Vermessungs- und Katasteramt
Gemeinsam in die Geodatenzukunft
Damit die Angebote an Geoinformationen im Internet mög-
lichst umfassend und aktuell sind, wollen der Kreis Warendorf
und die kreisangehörigen Städte und Gemeinden die Internet-
dienste und Daten zukünftig in international genormter Form
nutzbar machen. Dies erfordert eine noch zu realisierende In-
frastruktur, weshalb die gesamte Funktionalität erst in einiger
Zeit vorhanden sein wird.
Um das zu ändern, haben der Kreis Warendorf und alle Städ-
te und Gemeinden im Kreis einen Vertrag geschlossen, auf
dessen Grundlage kommunale Geodaten über ein zentrales
Internetportal des Kreises bereitgestellt werden.
Mit der Vereinbarung liegen nunmehr die Rahmenbedingun-
gen für den zügigen Aufbau einer Geodateninfrastruktur im
Kreis Warendorf vor. Nicht zuletzt würden dadurch die Vorga-
ben des Geodatenzugangsgesetzes NRW vom 12. Februar
2009 im Kreis Warendorf als einem der ersten Kreise in NRW
in konkretes Handeln umgesetzt.
202
Wissenswertes
Die Fläche des Kreises Warendorf beträgt 1317 km².
Die Länge der Kreisgrenze ist insgesamt 247 km.
Länge der Kreisgrenze zu:
Landkreis Osnabrück 22 km
Kreis Gütersloh 61 km
Kreis Soest 51 km
Stadt Hamm 25 km
Kreis Coesfeld 20 km
Stadt Münster 48 km
Kreis Steinfurt 20 km
Der geographische Mittelpunkt des Kreis
Das Vermessungs- und Katasteramt hat den geographischen
Schwerpunkt der Kreisfläche anhand der digitalisierten Kreis-
grenze in der Liegenschaftskarte berechnet. Die geographi-
schen Koordinaten betragen:
Geographische Koordinaten UTM-Koordinaten
(WGS 84) (ETRS89)
Länge: 7,958373 Ost: 32428286
Breite: 51,870055 Nord: 5747098
In dem Kartenausschnitt ist der berechnete Mittelpunkt durch
einen Kreis gekennzeichnet; er liegt in der Bauernschaft Bud-
denbaum im Ortsteil Hoetmar der Stadt Warendorf.
Der Mittelpunkt des Kreis Warendorf in der topographischen
Karte 1:100000.

(Bild höchster Punkt im Kreis)
Der höchste Punkt im Kreis Warendorf
Die höchste natürliche Erhebung im Kreis ist der Mackenberg
in der Stadt Oelde. Die Höhe beträgt dort 174 m über NHN
(Normalhöhennull).
Geographische Koordinaten UTM-Koordinaten
(WGS 84) (ETRS89)
Länge: 8,121083 Ost: 32439355
Breite: 51,771168 Nord: 5735953
Der tiefste Punkt im Kreis Warendorf
Die tiefste natürliche Stelle befindet sich in Telgte, wo die Ems
die Grenze zur Stadt Münster und zum Kreis Steinfurt pas-
siert. Dort beträgt die Höhe 41 m über NHN.
Geographische Koordinaten UTM-Koordinaten
(WGS 84) (ETRS89)
Länge: 8,121083 Ost: 32439355
Breite: 51,771168 Nord: 5735953
Vermessungs- und Katasteramt
Liegenschaftskataster
Im Liegenschaftskataster sind flächendeckend alle Liegen-
schaften (Flurstücke und Gebäude) aktuell darzustellen und
zu beschreiben.
Die Darstellung und Beschreibung umfasst
� die Flurstücke mit ihren Bezeichnungen,
� die Eigentümerangaben,
� die Angaben zur Nutzung und
� zur wesentlichen Topographie und
� die Ergebnisse der Bodenschätzung.
Das Liegenschaftskataster ist auch amtliches Verzeichnis der
Grundstücke im Sinne des § 2 Abs. 2 der Grundbuchordnung.
Die Übereinstimmung zwischen dem Liegenschaftskataster
und dem Grundbuch wird durch ständige gegenseitige Mittei-
lung der relevanten Veränderungen gewährleistet. Diese ge-
genseitige Information erfolgt seit jeher in Papierform und seit
2006 mit allen Grundbuchämtern im Kreis zusätzlich auch in
digitaler Form. Durch den gegenseitigen automatisierten Da-
tenaustausch verringern beide Behörden Doppelerfassungen
in erheblichem Maße.
Darüber hinaus hat das Liegenschaftskataster
� die Bedürfnisse der Landesplanung,
� der Bauleitplanung,
� der Ermittlung von Grundstückswerten sowie
� die Bedürfnisse des Umwelt- und Naturschutzes
angemessen zu berücksichtigen.
Die Auszüge aus dem Liegenschaftskataster in Papierform.
203

Vermessungs- und Katasteramt
Die Daten des Liegenschaftskatasters sind in einem Geoba-
sisinformationssystem entsprechend den Anforderungen der
Bürger und der Nutzer aus Wirtschaft, Verwaltung, Recht und
Wissenschaft zu führen und zur Nutzung bereitzustellen.
Um den Anforderungen der Nutzer an Inhalt und Form der
bereitzustellenden Daten des Liegenschaftskataster gerecht
zu werden, hat der Kreis Warendorf bereits 1989 damit be-
gonnen die analoge Liegenschaftskarte in eine automations-
gerechte Form zu überführen. Diese Umstellung konnte Ende
2008 abgeschlossen werden.
Das Automatisierte Liegenschaftskataster besteht aus dem
„Automatisiertes Liegenschaftsbuch (ALB)“ und „Automati-
sierte Liegenschaftskarte (ALK)“, in denen sämtliche Flurstü-
cke des Kreisgebietes eindeutig nach ihrer Lage, Größe und
Nutzung beschrieben werden. Bei landwirtschaftlich genutz-
ten Grundstücken werden auch die vom Finanzamt festge-
stellten Ertragsbedingungen der Bodenflächen, die Boden-
schätzungsergebnisse, nachgewiesen.
Zur Liegenschaftskarte gehört der amtliche Zahlennachweis.
Er enthält die in der Örtlichkeit gemessenen und in Messungs-
rissen dokumentierten Strecken und Winkel und die daraus
ermittelten Koordinaten. Im Jahre 2001 erfolgte die Installati-
Dokumentenmanagement für das
Katasterarchiv
204
on eines digitalen Dokumentenmanagementsystems für das
Katasterarchiv, mit dem über bestimmte Suchbegriffe gezielt
auf die Katasterkarten und den Zahlennachweis zugegriffen
werden kann. Für die Einrichtung des Systems wurden ca.
110.000 Vermessungsrisse und 2000 Karten gescannt und in
das digitale Rissarchiv überführt, das nun fortlaufend zu aktu-
alisieren ist. Seit 2006 können auch externe Vermessungsbü-
ros im Online-Verfahren auf diese Daten zugreifen.
Die Nachweise des Liegenschaftskatasters sind aufgrund von
Teilungs- und Gebäudeeinmessungen, Eigentumswechseln,
Änderungen der Lagebezeichnungen und der Nutzungsarten
usw. fortzuführen. Jährlich sind dies mehr als 25.000 Verän-
derungen, so dass etwa jedes 8. Flurstück betroffen ist.
Analoge oder digitale Auszüge aus dem Liegenschaftskatas-
ter werden z.B. für die Planung und Finanzierung von Bau-
vorhaben, für den Nachweis von Ver- und Entsorgungslei-
tungen, für die Bauleitplanung, den Umweltschutz und den
Grundstücksverkehr benötigt. Auszüge aus dem Katasterzah-
lennachweis werden überwiegend an andere Vermessungs-
stellen abgegeben.
Führung und Benutzung des Liegenschaftskatasters in Zahlen
2004 2005 2006 2007 2008 2009
Bestandsangaben
Anzahl der Flurstücke 178.501 179.632 180.174 181.157 182.249 183.300
Eigentumsbestände 94.494 95.527 97.948 98.705 99.461 100.100
Benutzung
Auszüge aus dem Buch- u. Kartenw. 3.719 3.194 2.730 2.703 2.626 2.500
Vermessungsunterlagen 2.880 1.856 1.795 1.502 1.318 1.300
Entfernungs- u. Identitätsbescheinigungen 122 91 115 90 142 120
Anzahl der Nutzer für den Online-Zugriff auf 28 28 28 28 28 28
die Daten des LK
Fortführung
wegen Teilungsvermessung (neue Flurstücke) 3.228 2.328 3.995 2.308 2.420 2.400
wegen Gebäudeeinmessungen (neue Gebäudeobjekte) 6.995 3.848 5.546 6.862 7.361 4.500
wegen Eigentumsveränderungen 7.969 11.142 17.772 19.136 16.899 17.000
2009 geschätzte Zahlen

Das Liegenschaftskataster auf dem
Weg in die Moderne
Die Vermessungs- und Katasterverwaltungen der Länder der
Bundesrepublik Deutschland haben beschlossen, die bishe-
rigen Programme ALB und ALK durch ein neues integriertes
vollwertiges Geoinformationssystem zu ersetzen, dem Amtli-
chen Liegenschaftskataster-Informationssystem (ALKIS).
Der ALKIS – Standard fördert die Vereinheitlichung des Lie-
genschaftskatasters in Deutschland und berücksichtigt inter-
nationale Normen.
Die Einführung des amtlichen Liegenschaftskatasterinfor-
mationssystems ALKIS ist für alle Katasterämter ein großer
technologischer Schritt mit erheblichen finanziellen, organisa-
torischen und personellen Konsequenzen. Dieses wird noch
dadurch verstärkt, dass zeitgleich auf das neue Koordinaten-
system ETRS89 mit UTM-Abbildung umgestellt wird.
Bereits im Jahr 2005 sondierten verschiedene Katasterämter
des Münsterlandes und Ostwestfalen-Lippe, ob die für das
ALKIS erforderliche Software gemeinsam erworben werden
kann. Schließlich haben sich die Kreise Gütersloh, Paderborn,
Steinfurt und Warendorf zu einer Beschaffungsgemeinschaft
zusammengeschlossen und die gemeinsame europaweite
Ausschreibung durchgeführt.
Vermessungs- und Katasteramt
Nach Auswertung, Analyse und Test der angebotenen Verfah-
renslösungen konnte am 5. März 2008 der Softwareüberlas-
sungsvertrag für die ALKIS-Software unterschrieben werden.
Die Überführung der ALB-, ALK- und Punktdaten nach ALKIS
und die gleichzeitig Umstellung nach ETRS89/UTM erfordert
eine flächendeckende Prüfung der in den Programmen ALK
und ALB enthaltenen Daten. Anfang 2010 wird dann das
ALKIS die bisherigen Programme ersetzen.
ALKIS ermöglicht, neben der redundanzfreien Speicherung,
auch eine maßstabsunabhängige und blattschnittfreie Haltung
der Daten des Liegenschaftskatasters. Durch die zusätzliche
Speicherung von Qualitätsdaten, zum Beispiel zur Aktualität
und Genauigkeit, kann der Nutzer die fachliche Eignung der
Daten für seine Anwendung beurteilen.
Alle katastertechnisch relevanten Sachverhalte und Rechts-
zustände werden in ALKIS objektorientiert abgebildet. Zudem
erhalten alle Objekte ein Lebenszeitintervall. Hierdurch ist es
möglich, jede beliebige zurückliegende Situationen zu rekon-
struieren.
Ausschnitte aus dem Amtlichen Liegenschaftskataster-Informationssystem (ALKIS)
205

Vermessungs- und Katasteramt
Amtliche Basiskarte
Die Amtliche Basiskarte ist eine Standardausgabe aus dem
digitalen Liegenschaftskataster im Maßstab 1 : 5000. In der
Amtlichen Basiskarte wird die Topographie (Ortsbeschreibun-
gen) erfasst und präsentiert. Die Karte dient vorwiegend als
Planungsgrundlage für Bauleit-, Entwicklungs-, Verkehr- und
Landschaftspläne.
Der Inhalt der Amtlichen Basiskarte entspricht weitestgehend
dem Inhalt der analogen Deutschen Grundkarte im Maßstab
1:5000. Dieses Kartenwerk ist durch das Katastermodernisie-
rungsgesetz vom 1. März 2005 aufgegeben worden.
Das analoge Kartenwerk Deutsche Grundkarte umfasste im
Kreis Warendorf 325 Kartenblätter im Format 40 x 40 cm. Es
behält auch weiterhin seine Gültigkeit in dem Bereich, in dem
die Amtliche Basiskarte noch nicht hergestellt ist. Die Amtli-
che Basiskarte liegt zurzeit für ca. 1/3 des Kreisgebietes in
einer Vorstufe vor.
Für die Amtliche Basiskarte werden Inhalte digitaler Luftbilder,
der gescannten analogen Deutschen Grundkarte und weite-
Übersichtskarte
„Amtliche Basiskarte 1:5000“
206
rer gescannter Pläne am Bildschirm ausgewertet. Mit diesen
Inhalten wird die neue Karte konstruiert.
Ein örtlicher Feldvergleich ist dann nur noch für wenige nicht
im Luftbild erkennbare Objekte erforderlich. Dabei sucht der
Außendienstmitarbeiter gezielt die notwendigen örtlichen
Punkte auf und arbeitet an Ort und Stelle die Veränderungen
auf einem feldtauglichen Computer in die digitale Karte ein.
Ausschnitt aus der Amtlichen Basiskarte

Grundstückswertermittlung durch den
Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte wurde bereits
1961 aufgrund des Bundesbaugesetzes eingerichtet. Er ist
ein unabhängiges Kollegialgremium, in dem in der Bewertung
von Grundstücken erfahrene Fachleute, vorzugsweise aus
den Bereichen Bauwesen, Architektur, Land- und Forstwirt-
schaft, Vermessungs- und Liegenschaftswesen, Immobili-
enwirtschaft, ehrenamtlich tätig sind. Die Sachverständigen
werden vom Regierungspräsidenten Münster bestellt.
Die Aufgaben des Gutachterausschusses sind vor allem die:
� Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert
bebauter und unbebauter Grundstücke
� Erstattung von Gutachten über die Höhe der Ent-
schädigung für den Rechtsverlust (Enteignung)
� Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung
� Ermittlung von Bodenrichtwerten
Zur sachgerechten Erledigung dieser Aufgaben bedient sich
der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle, die bei dem
Vermessungs- und Katasteramt des Kreises Warendorf ein-
gerichtet ist.
Deren wichtigste Aufgaben sind:
Vermessungs- und Katasteramt
� Vorbereitung von Wertermittlungen
� Führung der Kaufpreissammlung
� Vorbereitende Untersuchungen für die Ermittlung
von Bodenrichtwerten
� Erteilung von Auskünften über Bodenrichtwerte
Die Notare und andere Stellen sind verpflichtet, Abschriften
von Kaufverträgen und andere den Grundstücksmarkt betref-
fende Unterlagen an die Geschäftsstelle zu senden. All diese
Daten unterliegen dem Datenschutz und sind Dritten nicht
zugänglich.
Die Verträge werden von der Geschäftsstelle erfasst und
ausgewertet. Die Daten werden in einer digitalen Kaufpreis-
sammlung gespeichert. Die Kaufpreissammlung wiederum ist
wesentliche Grundlage für die festzustellenden Bodenricht-
werte und für die Erstellung von Gutachten über den Wert
von Grundstücken. Besonders bei der Bewertung ist es von
größter Wichtigkeit, dass durch den Vergleich mit tatsächli-
chen Verkäufen der Wert eines Objektes ermittelt wird.
Antragsteller für Gutachten waren im Jahr 2008 zu etwa 67%
Privatpersonen, Gerichte und Behörden zu 33%.
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2009 geschätzte Zahlen
*) einschl. der Angebote, Auflassungen, Übertragsverträge, etc.
207

Vermessungs- und Katasteramt
Grundstücksmarkt im Internet
Zur schnelleren und besseren Information von Bürgern,
Banken, Maklern usw. über die Bodenwerte, hat der Gutach-
terausschuss die Bodenrichtwertkarten und seinen Grund-
stücksmarktbericht für kostenlose Auskunftszwecke im Inter-
net bereitgestellt.
Die Bodenrichtwertkarten weisen für räumlich begrenzte Ge-
biete den mittleren Bodenwert aus. Für alle Baulandflächen
des Kreises ermittelt der Gutachterausschuss jedes Jahr die
Bodenrichtwerte anhand von Verkäufen neu.
Der Grundstücksmarktbericht enthält statistische Auswertun-
gen zum Marktgeschehen, insbesondere zum Umfang der
Verkäufe und zur Preisentwicklung. Auch er wird jährlich in
aktualisierter Form herausgegeben.
208
Stadt /
Gemeinde
Durchschnittswerte in den einzelnen
gute Lage
€/m²
Lageklassen
(ohne Orts- und Gemeindeteile)
Neben den Daten des Gutachterausschusses für Grund-
stückswerte im Kreis Warendorf können NRW-landesweit die
Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktberichte und Informati-
onen zum Immobilienmarkt der NRW-Gutachterausschüsse
unter der Internetadresse www.boris.nrw.de eingesehen wer-
den.
Homepage der Gutachterausschüsse NRW
mittlere Lage mäßige Lage
€/m² €/m²
2004 2009 2004 2009 2004 2009
Ahlen 157 158 111 111 84 84
Beckum 148 146 105 105 83 83
Beelen 79 88 77 76 35 36
Drensteinfurt 162 161 139 139 118 118
Ennigerloh 126 128 104 104 68 68
Everswinkel 128 136 120 126 - -
Oelde 130 131 106 107 85 86
Ostbevern 117 124 100 103 55 48
Sassenberg 95 105 91 99 81 88
Sendenhorst 150 150 132 133 116 119
Telgte 192 199 172 171 124 122
Wadersloh 98 99 86 85 55 55
Warendorf 178 177 137 137 105 105