Die Haus-in-Haus Lösungen im Kastanien-Quartier - JK Wohnbau

Die Haus-in-Haus Lösungen
im Kastanien-Quartier
Ihr Wohneigentum in München-Karlsfeld
Baubeschreibung der Penthouses

Baubeschreibung der nido-Penthouses (WA 7)
In Karlsfeld errichten wir für Sie in unserem Bauvorhaben „nido“ Penthouses
in der bewährten JK Wohnbau Qualität.
1. Allgemeines
Die Ausführung des Bauvorhabens erfolgt auf Basis des
Bauantrags bzw. Baugenehmigung und dessen Zeichnungen.
Auf Grund behördlicher Auflagen können sich
Ausführungsänderungen ergeben.
1.1 Bauausführung
Die Bauausführung erfolgt nach statischen Erfordernissen,
nach den derzeit anerkannten Regeln der Technik
zum Zeitpunkt der Baugenehmigung und gemäß den
Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2009. Die
Planung und Ausführung erfolgt im KfW-Effizienzhaus-
70-Standard. Die Ausführung wird mit einem Blower-
Door-Test und einem Energieausweis dokumentiert.
Der Schallschutz wird gemäß DIN 4109 nach den Anforderungen
des gesetzlichen Mindeststandards errichtet.
1.2 Baubetreuung
Während der gesamten Bauzeit stehen Projektleiter
und Bauleiter zur Verfügung, die zusammen mit den
Leistungen der Planungsbeteiligten für eine fachgerechte
Baubetreuung sorgen. Darüber hinaus wird die
Bauausführung der Wohneinheiten stichprobenartig
durch den TÜV Süd bzw. der DEKRA oder durch Sachverständige
begleitet.
1.3 Bemusterung
Bemusterungsgegenstände und fachkundige Beratung
stehen in unserem JK Kundencenter sowie bei Partnerfirmen
zur Verfügung (siehe hierzu auch Pkt. 7).
2. Rohbau
2.1 Kellergeschosse
Der Keller entsteht in WU-Beton-Ausführung, weiße
Wanne mit Bewehrung auf der Basis der WU-Richtlinie.
Grundlage für die Ausführung der wasserundurchlässigen
Betonkonstruktion der Keller ist die aktuelle
WU-Richtlinie des DAfStb (Deutscher Ausschuss für
Stahlbeton, Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton,
WU-Richtlinie: 2003-11).
Die Fundamente bzw. die Bodenplatte werden nach
statischen Erfordernissen erstellt. Die Kelleraußenwände
werden in Beton nach statischen Erfordernissen mit
schalungsglatter Oberfläche ausgebildet. Die erdberührten
Kelleraußenwände bilden bis zur Unterkante
der Decke über Kellergeschoss bzw. bis zur Unterkante
der Kellerfenster die wasserundurchlässige Betonkonstruktion
(Wanne). Die Kellerinnenwände werden in
Trockenbau und / oder Mauerwerk, bzw. Beton ausgeführt.
Die Außenwände im Kellergeschoss erhalten eine
Wärmedämmung.
2.2 Wohngeschosse
Die Außenwände werden in Massivbauweise mit
einem Vollwärmeschutz gemäß der Energieeinsparverordnung
2009 / KfW-Effizienzhaus-70-Standard erstellt.
Die Innenwände werden in Trockenbau erstellt.
Falls aus statischen oder schallschutztechnischen Gründen
erforderlich, werden die Außenwände, Kommunwand
und die Innenwände in Mauerwerk bzw. Stahlbeton
erstellt.
2.3 Dachkonstruktion
Das Gebäude erhält ein wärmegedämmtes Flachdach
nach statischen Erfordernissen. Die Dämmungen entsprechen
der Energieeinsparverordnung 2009 / KfW-
Effizienshaus-70-Standard, mit 3-lagiger Bitumenabdichtung
samt extensiver Begrünung.
2.4 Estricharbeiten
Schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
in allen Wohnräumen und Fluren vom Erdgeschoss
bis zum Dachgeschoss.
Baubeschreibung

2.5 Geschossdecken und Innentreppen
Ausführung in Beton bzw. als Fertigteile nach statischer
Berechung. Die Decken vom Erdgeschoss bis
zum Dachgeschoss erhalten eine Raufaser Feinkorn
Tapete und einen Dispersionsfarb-Anstrich. In Teilbereichen
werden, nach technischer Notwendigkeit, abgehängte
Decken bzw. Abkofferungen in Leichtbauweise
ausgebildet. Hierdurch verringert sich die Deckenhöhe.
Bei Ausführung von Fertigteildecken im Kellergeschoss
bleiben die Fugen sichtbar. Wände und Decken im
Kellergeschoss erhalten keinen Putz. Diese werden mit
einem Anstrich versehen.
Die Treppe wird in Stahl-Holz-Konstruktion bzw. in
Holzkonstruktion mit einem Handlauf aus Holz bzw.
Stahl, sowie nach Erfordernis mit einer Stahlharfe an
der freien Treppenwange, mit Eichenstufen belegt, erstellt.
Die Treppenanlage hat keine Setzstufen. Der
Abstand zwischen den Trittstufen beträgt mehr als
12 cm.
3. Ausbau
3.1 Fassade
Außenputzsystem, abgestimmt auf die Anforderung
der Energieeinsparverordnung 2009 / KfW-Effizienshaus-
70-Standard. Teilweise mit unbehandelten Lärchenholzverkleidungen
nach dem Gestaltungskonzept des Architekten.
Die Dachterrassen erhalten massive Brüstungen
sowie ein verzinktes Metallgeländer mit einem Handlauf
aus verzinktem Metall.
3.2 Innenputz/Spachtelung
Alle gemauerten Wände vom Erdgeschoss bis zum
Dachgeschoss sowie der Flur im Kellergeschoss erhalten
einen einlagigen geglätteten Maschinenputz als
Kalk-Gips- oder Gips-Putz in den Wohnräumen bzw.
Kalk-Zement-Putz in den Bädern, Duschen und WCs.
Alle in Trockenbauweise (auch Gipsdielen) ausgeführten
Wände in den Wohnräumen werden an den Stößen,
nido-Penthouses
Fugen und Verschraubungen gespachtelt. Alle Betonwände
werden an den Stößen und Fugen gespachtelt.
Stöße von Materialwechsel in der Wand sind als Schattenfuge
sichtbar.
3.3 Malerarbeiten
Alle Innenwand- und Deckenflächen erhalten einen
weißen Anstrich. Die Außenwände werden nach dem
Farbkonzept des Architekten gestaltet. Sämtliche
Metallteile im Gebäude werden grundiert und farbig
gestrichen. Die Metallteile im Außenbereich sind
feuerverzinkt.
3.4 Fenster und Fenstertüren (EG bis DG)
Thermo-Kunststoff-Fenster mit Dreh- / Kippfunktion,
Thermoisolierverglasung nach Anforderungen der
Energieeinsparverordnung 2009 / KfW-Effizienshaus-
70-Standard. Drehkippbeschläge, umlaufende Dichtungen
und Aluminium-Fensterbänke außen. Der Einbau
der Fenster- und Fenstertürelemente sowie Fensterverglasungen
erfolgt entsprechend der Herstellerrichtlinie.
Die Einteilung der Fenster erfolgt nach dem
Gestaltungskonzept des Architekten. Die Fensterbänke
innen, vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss,
werden in Naturstein ausgeführt. Die Fensterbänke
der Bäder, WCs und Dusch / Bäder werden gefliest. Die
Austrittsbleche der Dachterrassen werden im Aluminium-Riffelblech
ausgeführt. Im Kellergeschoss Kunststofffenster
mit Isolierverglasung, Dreh- / Kippfunktion.
Die Luftnachströmung wird, abhängig von den technischen
Erfordernissen, entweder mit Fensterfalzlüftung
im Fensterrahmen und / oder mit Nachströmöffnungen
in der Außenwand gewährleistet (siehe hierzu auch
Pkt. 4.4 und 5.5).
3.5 Rollläden
Die Fenster erhalten, sofern technisch machbar, Aufsatzrolladenkästen
einschließlich Rolladenpanzer aus
Kunststoff-Hart-PVC mit Gurtwickler bzw. Kurbel. Fenster
im Kellergeschoss erhalten keinen Rollladen.

3.6 Hauseingangstüren / Innentüren
Die Hauseingangstüre wird als Kunststofftüre mit
Kunststoff- bzw. Glasfüllung ausgeführt. 3-fach Verriegelung
mit einem Sicherheitsbeschlag. Zimmertüren
als glattes weißes Türblatt bzw. weiß beschichtetes
Türblatt mit Holzumfassungszarge in weiß. Rosetten-
Drückergarnituren in Aluminium.
Die Innentüren haben eine lichte Höhe (Rohbaumaß)
von 2,135 m. Die lichte Breite (Rohbaumaß) der Hauseingangstüre
beträgt 1,26 m, die der Zimmertüren
beträgt zwischen 0,76 m und 0,885 m. Zur Sicherung
einer Luftquerströmung erhalten die innenliegenden
Bad-, Dusche- / WC- und WC-Türen ein Lüftungsgitter.
3.7 Boden- und Wandbeläge
Auf allen Böden der Küchen, Dielen, Bäder, Duschbäder
und WCs werden Keramikfliesen verlegt. Die Wände
der Bäder, Duschbäder und WCs werden mit Keramikfliesen
im Nassbereich türzargenhoch gefliest. Sämtliche
Anschlüsse und Ecken werden elastisch verfugt.
In allen Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmern
sowie Garderoben und Flure (OG und DG) werden
Parkettböden (Eiche) mit Sockelleisten verlegt. Das
Kellergeschoss erhält einen flügelgeglätteten Betonfußboden
mit erdseitiger Perimeterdämmung. Der
Flur im Keller erhält einen Fliesenbelag. Die restlichen
Bodenflächen im Kellergeschoss werden mit einem
Anstrich versehen.
3.8 Hauseingang
Im Bereich der Hauseingangstüre wird ein Briefkasten
installiert.
3.9 Terrassen
Die Dachterrassen erhalten einen Belag mit grauen
Betonplatten in Splittbettung. Die Fugen werden
offenporig ausgebildet. Sind in den Plänen Grünflächen
angegeben, werden diese mit extensiver Begrünung
ausgeführt.
4. Haustechnik
4.1 Heizung und Warmwasserzubereitung
Außentemperaturgesteuerte Heizungsanlage, angeschlossen
an die örtliche Fernwärmeversorgung. Die
Verbrauchserfassung erfolgt über den versorgerseitigen
Wärmemengenzähler im Hausanschlussraum.
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Auslegung
für Raumtemperaturen nach DIN EN 12.831, Beiblatt
1. Die Flure und Dielen erhalten keinen Heizkreis.
Die Räume werden über die Flure und Dielen
angeschlossen. Ein sich eventuell ergebender Restwärmebedarf
wird über fertig lackierte Heizkörper nach
Wärmebedarfsberechnung abgedeckt. Die Flure im Untergeschoss
erhalten einen Heizkörper. Abstell- und
Technikräume werden nicht beheizt.
4.2 Sanitäre Einrichtungen
Für die Bemusterung stehen moderne Sanitäreinrichtungen
namhafter Markenhersteller in der Farbe weiß
zur Verfügung. Badewannen aus emaillierten Stahl,
Dusche bodengleich gefliest mit Bodeneinlauf, Waschtische
und WCs (Wandtiefspülklosetts mit Unterputz-
Spülkasten und wassersparender Stoptaste) aus
Porzellan, Badewannen-, Dusch- und Waschtischbatterien
in verchromter Ausführung, Aufputz montiert.
Abflussleitungen aus SML-Rohr bzw. Kunststoffrohren
sowie Warm- und Kaltwasserleitungen aus Edelstahl
bzw. Mehrschichtverbundrohr werden nach DIN
ausgeführt. Die Wärmedämmung erfolgt gemäß der
Energieeinsparverordnung 2009 / KfW-Effizienzhaus-
70-Standard. Für die Messung des Warm- und Kaltwasserverbrauches
werden Passstücke für die Montage
von Wasserzählern in den Wohnungen unter Putz, im
Kellerbereich auf Putz installiert. Die Wassermengenzähler
werden über die Eigentümergemeinschaft angemietet.
Die Küchen erhalten am Installationsschacht
Anschlüsse für Abwasser, Kalt- und Warmwasser. Die
Dacherrassen erhalten einen selbstentlüftenden, frostsicheren
Außenwasseranschluss. Ein Waschmaschinenanschluss
ist im Hauptbad vorgesehen. Im Kellergeschoss
werden Installationen auf Putz verlegt.
Baubeschreibung

4.3 Elektroinstallation
Stark- und Schwachstromanlage in Anlehnung an die
DIN 18015-2, Schalter und Steckdosen in weiß. Vorbereitete
Telefonanschlüsse in jedem Wohnraum. Die
Wohnungen werden an das Breitbandkabel des örtlichen
Kabelfernsehanbieters oder an eine zentrale
Satellitenempfangsanlage angeschlossen. Pro Wohnraum
wird eine betriebsfertige Enddose vorgesehen.
Die Errichtung und der Betrieb des Hausverteilnetzes
bzw. der Satellitenempfangsanlage bis einschließlich
der Enddose erfolgt auf Mietbasis. Die Kosten der Miete
trägt der Käufer. Die Elektrounterverteilungen mit
Zähler befinden sich im Kellerbereich. In den Wohnräumen
werden sämtliche Leitungen unter Putz verlegt.
Im Kellergeschoss werden die Leitungen auf Putz
verlegt.
Wohnen/Essen: 2 Deckenauslässe, 5 Steckdosen,
1 Antennenanschluss TV/Radio mit 3-fach Steckdose,
1 Telefonanschluss
Schlafen: 1 Deckenauslass, 1 Steckdose, 2 Doppelsteckdosen,
1 Antennenanschluss TV/Radio mit 3-fach Steckdose,
1 Telefonanschluss
Kind: 1 Deckenauslass, 3 Steckdosen, 1 Antennenanschluss
TV/Radio mit 3-fach Steckdose, 1 Telefonanschluss
Küche: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Steckdosen
für Kühl- / Gefrierkombi, 1 Steckdose, 1 Steckdose für
Dunstumluftreiniger, 1 Herdanschluss, 1 Backofenanschluss,
4 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich
Bad: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 1 Steckdose pro
Waschbecken, 1 Waschmaschinenanschluss
Dusche / WC: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass,
1 Steckdose pro Waschbecken
WC: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 1 Steckdose
Flur: 1 Deckenauslass, 1 Steckdose
nido-Penthouses
Diele: 1 Wandauslass
Dachterrasse: 1 Wandauslass, 1 Steckdose
Kellergeschoss: 1 Deckenauslass, 1 Steckdose je
Raum
Die Schalter, Steckdosen und Anschlüsse werden auf
Basis der angenommenen Möblierung sowie entsprechend
der Werkplanung und den Festlegungen des
Bauträgers positioniert.
4.4 Lüftung
Innenliegende Bäder und WCs (ohne Fenster) erhalten
eine mechanische Abluftanlage gemäß DIN 18017.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung wird nicht vorgesehen.
Die Käufer werden auf die Notwendigkeit der
benutzerunterstützenden Fensterlüftung hingewiesen
(siehe hierzu auch 5.5). Der erforderliche Mindestluftwechsel
wird, abhängig von den technischen Erfordernissen,
entweder über Fensterfalzlüfter und /oder
Nachströmöffnungen in der Außenwand sowie durch
eine zentrale mechanische Abluft im Treppenhaus
sichergestellt.
4.5 Personenaufzug
Personenaufzug mit einer Tragkraft von 250 kg, Fahrgeschwindigkeit
0,15m / s mit 2 Haltestellen, Fahrkorbmaße
800 x 1000 mm, Höhe 2030 mm, Schachttüren
als Drehtüren 800 x 2000 mm.
5. Sonstiges
5.1 Stellplätze
Pro Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung, der
separat erworben werden kann. Weitere Stellplätze
können zusätzlich separat erworben werden.

5.2 Außenanlagen
Die Wege und Zufahrten werden mit Betonpflaster,
Asphalt und Rasen- bzw. Dränfugenpflaster entsprechend
dem genehmigten Freiflächengestaltungsplan
hergestellt. In den Grünflächen werden Baum- und
Strauchbepflanzungen z. T. mit Unterpflanzungen aus
Bodendeckern und Stauden vorgenommen. Artauswahl,
Anzahl und Pflanzqualitäten entsprechen dem
genehmigten Freiflächengestaltungsplan.
5.3 Planabweichungen
Aufgrund bautechnischer oder behördlicher Erfordernisse
sind Abweichungen zu den Plänen möglich.
Änderungen in der Ausführung bzw. Ausstattung bleiben
bei gleich bleibender Qualität vorbehalten. Bei der
Planung wurde auf wirtschaftliche Wohnungsgrößen
bei gleichzeitig optimaler Grundrissgestaltung geachtet.
In diesem Zusammenhang kann es teilweise zu
Abweichungen von DIN 18022 /b und DIN 18011
(Abstände und Bewegungsflächen) kommen.
5.4 Möblierung
Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen
einschl. der Küchen und deren Lage haben beispielhaften
Charakter und sind nicht Gegenstand der Baubeschreibung
bzw. des Kaufs.
5.5 Heizen und Lüften
Zweck des Wärmeschutzes der Bauteile ist es im
Winter ein hygienisches Raumklima sowie einen dauerhaften
Schutz der Baukonstruktion vor klimabedingter
Feuchteeinwirkung sicherzustellen. Die Einhaltung
der nach DIN 4108 bzw. nach der Energieeinsparverordnung
2009 vorausgesetzten ordnungsgemäßen Beheizung
und Lüftung der Räume liegt ausschließlich im
Verantwortungsbereich des Käufers. Aufgrund des hohen
Energiestandards kann auch mehr als dreimal am
Tag Stoßlüften notwendig sein, besonders in den ersten
fünf Jahren, solange noch Baufeuchte vorhanden
ist. Dem Käufer wird bei Bezugsfertigkeit eine Kurzin-
formation übergeben, wie das richtige Heizen und Lüften
unter Berücksichtigung des neuesten technischen
Standards zu erfolgen hat.
5.6 Wohnflächen
Alle in der Baubeschreibung und in den Plänen enthaltenen
Maße sind Sollmaße mit den nach DIN zulässigen
Toleranzen. Die angegebenen Wohnflächen
wurden nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV-
Stand 01.01.2004) anhand der Entwurfsplanung nach
Rohbaumaßen ermittelt. Die Grundfläche der Dachterrassen
wird zur Hälfte als Wohnfläche angesetzt.
Die Grundfläche der Flure im Keller wird zur Wohnfläche
angerechnet. Abweichungen bei der tatsächlichen
Wohnfläche gegenüber den Angaben oder Plänen
sind bis zu 3 % zulässig und lösen keine rechtlichen
Folgen aus. Abweichungen bedingt durch Sonderwünsche
des Erwerbers lösen ebenfalls keine rechtlichen
Folgen aus.
5.7 Schallschutz
Der Schallschutz richtet sich nach DIN 4109 „Schallschutz
im Hochbau“, Tabelle 3, und erfüllt mindestens
die Anforderungen des Mindeststandards zur Vermeidung
von unzumutbaren Geräuschbelästigungen.
Es wird kein erhöhter Schallschutz nach dem Beiblatt
2 der DIN 4109 oder der VDI 4100 Schallschutzstufe II
(SST II) geschuldet. Anforderungen an den Schallschutz
im eigenen Wohnbereich sind nicht vereinbart.
6. Gewährleistung und Wartung
Risse in Bauteilen, Putzen etc., die aufgrund der bauphysikalischen
Eigenschaften der Bauteile entstehen
(z.B. Kriechen, Schwinden oder Austrocknen) sind
keine Gewährleistungsmängel. Elastische Verfugungen,
insbesondere bei Badewannen oder Bodenanschlüssen
etc. sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der
Gewährleistung. Die unbehandelten Lärchenholzverkleidungen
unterliegen, entsprechend den Umwelteinflüssen,
natürlichen Veränderungen. Holz ist ein

Naturwerkstoff und ein Unikat. Abweichungen von Far-
be, Muster und Struktur sind möglich.
7. Käuferservice
Der Käufer kann zwischen den von JK Wohnbau vorgegebenen
Ausstattungsgegenständen und Materialien
auswählen. (Regelungen der Sonderwünsche sind im
Kaufvertrag beschrieben).
8. Schlussbemerkung
Alle durch die Baubeschreibung und die Genehmigungsplanung
nicht bzw. nicht eindeutig festgelegten
Ausführungen und Ausführungsdetails werden gemäß
der Werk- und Detailplanung der Architekten, der statischen
Berechnung des Tragwerkplaners, der Ausführungsplanung
der Fachplaner sowie den Festlegungen
des Bauträgers ausgeführt. Die Farbgebung erfolgt
grundsätzlich nach dem Farbkonzept des Bauträgers
in enger Abstimmung mit dem Architekten.
Statt der angegebenen Konstruktionsweise können
auch gleichwertige Konstruktionsweisen ausgeführt
werden. Die Baubeschreibung enthält die Formulierung
„bzw.“ und „oder“, in diesen Fällen entscheidet
der Bauträger die Ausführung.
Stand: Januar 2012

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… dass die »nido«-Häuser und -Wohnungen von der DGNB oder dem TÜV bzw. einen Sachverständigen
bewertet werden und haben das DGNB Zertifikat in Silber erhalten. Die ganzheitlich
durchdachte Planung wird hierbei ebenso beleuchtet wie ökologische und ökonomische
Aspekte und die soziale Nachhaltigkeit von Gebäuden. Zusätzlich führt der TÜV bzw.
der Sachverständige ein baubegleitendes Controlling durch und steht für geprüfte Qualität.
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MAN
Otto-Warburg-Str.
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Allacher Forst
Stand: Januar 2012