Stadt Wiehl Der Bürgermeister FB Stadtplanung/-entwicklung ...

Stadt Wiehl 

Der Bürgermeister 

FB Stadtplanung/-entwicklung 

Postfach 1220 

51656 Wiehl 

Hellmann + Kunze Reichshof Umweltplanung und Städtebau 

Rehwinkel 15 

51580 Reichshof-Odenspiel 

Tel.: 02297/900820, Fax: 02297/900829, E-Mail: info@h-k-reichshof.de 

Dipl.-Ing. Norbert Hellmann, Landschaftsarchitekt BDLA AK NW 

Dipl.-Ing. Petra Kesselmark, Landespflegerin 

Büro Hellmann + Kunze Reichshof, 51580 Reichshof 

Dipl.-Geogr. Elmar Schmidt, Büro für Ökologie, Faunistik und Umweltplanung, 53123 Bonn 

Dipl.-Biol. Mechtild Höller, Büro für Faunistik, 51375 Leverkusen 

Dipl.-Ing. Gerhard Kunze, Stadtplaner und Architekt VDA AK NW 

Büro Hellmann + Kunze Siegen, 57072 Siegen

Landschaftspflegerischer Fachbeitrag (LFB) zum Bebauungsplan Nr. 25 D der Stadt Wiehl Gewerbegebiet Marienhagen 

2.1.1 Planungs- und Zielvorgaben............................................................................. 2 

2.1.2 Naturräumliche Situation/Realnutzung.............................................................. 3 

2.1.3 Geologie/Boden/Wasser................................................................................... 4 

2.1.4 Potenzielle natürliche Vegetation...................................................................... 4 

2.1.5 Biotoppotenzial/Tiere und Pfl anzen ......... 5 

2.1.6 Klima/Luft.......................................................................................................... 8 

2.1.7 Landschaftsbild/Erholung.................................................................................. 8 

2.2.1 Vorhabensbeschrei bung ............................................. 9 

2.2.2 Baubedingte Beeinträchtigungen ........................................................ 9 

Hellmann + Kunze Reichshof Umweltplanung und Städtebau 51580 Reichshof Stand: 14.05.2009 

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2.2.3 Anlagebedingte Beeinträchtigungen ................................. 10 

2.2.4 Betriebsbedingte Beeinträchtigungen............................................................... 11 

3.1 Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen; Schutz- und Sicherungsmaßnahmen 

............................................................................................. 14 

3.2 Begrünungs-/Gestaltungs- und Ausgleichsmaßnahmen .. 15 

3.2.1 Begrünungs-/Gestaltungsmaßnahmen............................................................. 15 

3.2.2 Ausgleichsmaßnahmen .............................................................. 17 

3.2.3 Flächenverfügbarkeit/Maßnahmenträger/zeitliche Umsetzung......................... 18 

3.2.4 Kostenschätzung ... ................................................... 18


4.1 Biotopfunktion/Tiere und Pflanzen ................................................................ 20 

4.2 Bodenfunktion . .............................................................. 22 

4.3 Plangebietsexterne Kompensationsmaßnahmen und Ersatzaufforstungs- 

sowie ökologisches Waldumbaukonzept . ....................................... 24 

4.4 Ökologische Bilanzierung der plangebietsexternen Kompensationsmaßnahmen 

. 27 

......................... 

5.1 Empfehlungen zur Bepflanzung und Gestaltung............................................... 28 

5.2 Vorschläge für textliche Festsetzungen im Bebauungsplan Nr. 25 D gemäß 

§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB....................................................................... 29 

........................................................................................... 

Abb. 1: Lage des Planbereichs B-Plan Nr. 25 D im Raum................................... 3 





Tab. 1: Bewertungskriterien für die Ermittlung der Bedeutung der Biotopfunktion 

von Biotop- und Nutzungstypen als Lebensraum für Tiere und Pflanzen........................................................................................................... 

6 

Tab. 2: Zuordnung der Biotop- und Nutzungstypen zu Bewertungsklassen der 

Biotopfunktion aufgrund der ermittelten Biotopwerte ........... 6 

Tab. 3: Bewertung der Biotopfunktion der Biotop- und Nutzungstypen................ 7 

Tab. 4: Konflikte und Eingriffsbewertung ....................................... 13 

Tab. 5: Bewertungsrahmen für die Ermittlung des Konfliktpotenzials und des 

Beeinträchtigungsfaktors FBBi ...................................... 21 

Tab. 6: Ermittlung des Eingriffswertes für Beeinträchtigungen der Biotopfunktion 

in den Konfliktbereichen K 1 - K 3....................................................... 21 

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Tab. 7: Ermittlung des Kompensationswertes der geplanten landschaftspflegerischen 

Maßnahmen................................................................................ 22 

Karte Nr. 1: 

Bestand und Konflikte M. 1 : 1.000 

Karte Nr. 2: Maßnahmen M. 1 : 1.000 

- Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (Artengruppe Vögel) mit Prüfprotokoll 

- Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (Artengruppe Fledermäuse) mit Prüfprotokollen 

- Renaturierungskonzept Kleyssiefen 

Hellmann + Kunze Reichshof Umweltplanung und Städtebau 51580 Reichshof Stand: 14.05.2009


Die Stadt Wiehl plant die Erweiterung des bestehenden Gewerbegebietes Marienhagen am 

südwestlichen Ortsrand von Marienhagen zwischen der Kreisstraße K 52 und der Autobahn A 4 

in einer Größe von ca. 10,63 ha. Die bisher ausgewiesenen Gewerbe- und Industrieflächen sind 

vollständig belegt und es besteht weiterer Bedarf an gewerblich und industriell nutzbaren Flächen. 

Die Stadt Wiehl hat daher die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 25 D Gewerbegebiet 

Marienhagen beschlossen, um weitere Gewerbe- und Industrieflächen im direkten Anschluss 

an die bereits bestehenden Gewerbeflächen und unter Ausnutzung der bereits vorhandenen 

Erschließungs- und Versorgungs-/Entsorgungsinfrastruktur planungsrechtlich zu sichern. 

Der geplante räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes wird heute fast ausschließlich 

durch Waldflächen geprägt. Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 25 D werden Eingriffe 

in Natur und Landschaft bauplanungsrechtlich vorbereitet (s. Kap. 2.2), die der naturschutzrechtlichen 

Eingriffsregelung nach dem Baugesetzbuch (§ 1a Abs. 3 BauGB) unterliegen. 

Über die Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege, über die Vermeidung, den 

Ausgleich und den Ersatz ist nach den Vorschriften des Baugesetzbuches (BauGB) unter Anwendung 

der §§ 18-20 sowie § 21 BNatSchG (Verhältnis zum Baurecht) in der Abwägung nach 

§ 1 Abs. 7 BauGB in der Bauleitplanung abschließend zu entscheiden. 

In der Abwägung nach § 1 Abs. 7 BauGB sind gemäß § 1a Abs. 1-3 BauGB ( Ergänzende Vorschriften 

zum Umweltschutz ) u. a. folgende Grundsätze zu berücksichtigen: 

der sparsame und schonende Umgang mit Grund und Boden (Begrenzung der Bodenversiegelung 

auf das notwendige Maß) 

zur Verringerung der zusätzlichen Inanspruchnahme von Flächen für bauliche Nutzungen sind die 

Möglichkeiten der Entwicklung der Stadt insbesondere durch Wiedernutzbarmachung von Flächen, 

Nachverdichtung und andere Maßnahmen zur Innenentwicklung zu nutzen 

landwirtschaftlich, als Wald oder für Wohnzwecke genutzte Flächen sollen nur im notwendigen Umfang 

umgenutzt werden 

die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes 

sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes in seinen in § 1 

Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe a BauGB bezeichneten Bestandteilen (Eingriffsregelung nach §§ 18ff Bundesnaturschutzgesetz) 

Zentraler Bestandteil des vorliegenden Landschaftspflegerischen Fachbeitrages (im Folgenden 

LFB genannt) ist die planerische Konfliktbewältigung der durch diesen Bebauungsplan ermöglichten 

Eingriffe in Natur und Landschaft im Rahmen der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung 

gemäß §§ 18-21 BNatSchG. 

Der LFB beinhaltet folgende Angaben, die zur Beurteilung der Eingriffe in Natur und Landschaft 

erforderlich sind und die Voraussetzung für eine sachgerechte Abwägung der Belange des Naturschutzes 

und der Landschaftspflege gegenüber anderen Belangen schaffen: 

Erfassung und Bewertung der ökologischen und landschaftlichen Gegebenheiten unter besonderer 

Hervorhebung wertvoller Biotope (Naturhaushalt, Pflanzen- und Tierwelt, Landschaftsbild; differenziert 

nach Funktionen und Nutzungen) 

Darstellung von Art, Umfang und zeitlichem Ablauf der Eingriffe (Prognose und Bewertung der Beeinträchtigung 

der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes, der Nutzungsfähigkeit der Naturgüter, 

der Pflanzen- und Tierwelt sowie der Vielfalt, Eigenart und Schönheit von Natur und Landschaft 

einschl. Darstellung der Möglichkeiten zur Vermeidung und/oder Minderung der Eingriffe in Natur 

und Landschaft) 

Darstellung von Art, Umfang und zeitlichem Ablauf der Maßnahmen zur Minderung, zum Ausgleich 

und zum Ersatz der Eingriffe in Natur und Landschaft 

Hellmann + Kunze Reichshof Umweltplanung und Städtebau 51580 Reichshof Stand: 14.05.2009 1


Das Planungsbüro Hellmann + Kunze Reichshof wurde im Dezember 2004 von der Stadt Wiehl 

mit der Erarbeitung des Landschaftspflegerischen Fachbeitrages zum Entwurf des Bebauungsplanes 

Nr. 25 D beauftragt. 

Für das Plangebiet sind folgende Planungs- und Zielvorgaben festgelegt: 

Landesentwicklungsplan: 

Im Landesentwicklungsplan NRW Teil B (Stand: Juni 1995) ist der geplante Erweiterungsbereich 

als Freiraum dargestellt. 

Regionalplan: 

Im Regionalplan, Teilabschnitt Region Köln (Stand: 2. Auflage, Dezember 2006) ist der Erweiterungsbereich 

als Bereich für gewerbliche und industrielle Nutzungen (GIB) dargestellt. Der 

Waldbestand entlang der Autobahn A 4 ist als Waldbereich dargestellt. Der Wald wird durch 

die Freiraumfunktion Schutz der Landschaft und landschaftsorientierte Erholung überlagert. 

Flächennutzungsplan (FNP): 

Der rechtswirksame Flächennutzungsplan der Stadt Wiehl stellt bereits gewerbliche Bauflächen 

dar. Der Flächennutzungsplan wurde bereits vor Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 25 D 

den Zielen der Raumordnung und Landesplanung angepasst (67. Änderung Gewerbegebiet 

Marienhagen, Erweiterung II). Die bestehenden Waldflächen im südöstlichen und südwestlichen 

Bereich des Plangebiets werden als Grünflächen dargestellt. 

Natur- und landschaftsschutzrechtliche Planungsvorgaben: 

Für den Planbereich besteht noch kein Landschaftsplan. Der südwestliche Teilbereich ist als 

Landschaftsschutzgebiet (LSG) gemäß Verordnung vom 19.09.1996 ausgewiesen. Der Schutz 

erfolgt zur Erhaltung und Wiederherstellung der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes und der 

Nutzungsfähigkeit der Naturgüter, wegen der Vielfalt, Eigenart und Schönheit der oberbergischen 

Kulturlandschaft und wegen der besonderen Bedeutung für die extensive landschaftsorientierte 

Tages-, Wochenend- und Ferienerholung, bei der das Natur- und Landschaftserleben 

im Vordergrund steht. Die Abgrenzung des LSG ist in Karte Nr. 1 dargestellt. 

Das Biotopkataster Nordrhein-Westfalen (LANUV- bzw. ehem. LÖBF-Biotopkartierung schutzwürdiger 

Bereiche) weist im Plangebiet keine schutzwürdigen Biotope aus. Außerhalb des 

Plangebietes ist das Waldgebiet Scherbusch mit Kleysiefen und Hohlsiefen südlich der A 4 als 

schutzwürdiger Biotop BK-5011-027 erfasst. Es handelt sich hierbei um einen ausgedehnten 

Laubwaldkomplex mit kleineren Siefen. 

Die Auswertung der vorhandenen Unterlagen und die örtliche Biotoptypenkartierung ergaben 

keine Hinweise auf das Vorhandensein von Biotopen/Biotoptypen nach § 62 (1) LG NW bzw. 

nach § 30 BNatSchG ( geschützte Biotope ) innerhalb des Geltungsbereiches. Die erhebliche 

Beeinträchtigung eines gemeldeten FFH-Gebietes bzw. maßgeblicher Bestandteile eines FFH- 

Gebietes ist durch die Aufstellung des Bebauungsplanes aufgrund der großen Entfernung zum 

nächsten FFH-Gebiet nicht zu erwarten. 



Besonders bzw. streng geschützte Arten 

Im Rahmen der faunistischen Bestandserfassung wurden nach Abstimmung mit der Unteren 

Landschaftsbehörde gesonderte Artenschutzrechtliche Fachbeiträge für die Artengruppe Vögel 

und die Fledermäuse erstellt. Die Fachbeiträge sind im Anhang beigefügt. Bei den Begehungen 

konnten insgesamt 6 planungsrelevante Arten (fünf Fledermausarten und eine Vogelart) erfasst 

werden. Bei den Fledermausarten handelt es sich um Arten, die gem. FFH-Richtlinie, Anh. IV 

(92/43/EG) streng geschützt und nach Anl. 1, Sp. BArtSchV besonders geschützt eingestuft 

sind. 

Waldfunktionskarte NRW 

Die im Planbereich vorhandenen Waldbestände sind in der Waldfunktionskarte NRW als Waldflächen 

mit Sicht- bzw. Immissionsschutzfunktion Stufe 2 dargestellt, d. h. die Schutzfunktion 

hat so große Bedeutung, dass sie die Waldbewirtschaftung beeinflusst. 

Das ca. 10,63 ha große Plangebiet des B-Planes Nr. 25 D liegt am südwestlichen Ortsrand von 

Marienhagen und grenzt im Nordosten unmittelbar an das bereits bestehende Gewerbegebiet 

Marienhagen an. Es wird im Nordwesten von der Kreisstraße K 52 und im Süden von der Autobahn 

A 4 begrenzt. 

Das Plangebiet wird überwiegend durch Nadelholz-, Laub- und Laubmischwaldbestände geprägt. 

Im Südwesten des Gebietes findet sich eine großflächige Rodungs- bzw. Windwurffläche 

mit einzelnen Überhältern. Im Nordosten wird das Gebiet durch die bereits bestehende gewerbliche 

Bebauung geprägt. Das gesamte Gebiet liegt in leichter Kuppenlage bei ca. 300 - 320 m ü. 

NN und fällt in südlicher und südöstlicher Richtung allmählich ab. Die Reliefenergie des Plangebietes 

und seiner Umgebung ist als gering bis mittel zu beurteilen. Das Plangebiet ist insbesondere 

von Nordwesten gut einsehbar (siehe Fotodokumentation). 

Die Lage des B-Plan-Bereiches im Raum ist in Abbildung 1 dargestellt. 

K 52 

BAB A 4 

Abb. 1: Lage des Planbereichs B-Plan Nr. 25 D im Raum 

Plangebiet 

BP 25 D 



Naturräumlich befindet sich das Plangebiet innerhalb des Oberagger- und Wiehlberglandes 

(339). Das Wiehlbergland (naturräumliche Untereinheit 339.2) wird durch einen Gefügekomplex 

aus flachen Kuppen, Rücken und Scheiteln in etwa 320 m Höhe mit einer von den Haupttalzügen 

vorgegebenen, und durch ein engmaschiges Seitentalnetz verfeinerten Flächengliederung 

geprägt. 

Geologie/Boden 

Ausgangsmaterial der Bodenbildung ist im überwiegenden Teil des Plangebiets grusiger, schluffiger, 

z.T. steiniger und sandiger Lehm in einer Mächtigkeit von 3 bis 8 dm. Hieraus hat sich eine 

Braunerde, z.T. Pseudogley-Braunerde (Bodentyp B 3 2 gemäß Bodenkarte NRW, Blatt 5110 

Waldbröl) entwickelt. Im Südosten des Plangebietes steht schwach grusiger und steiniger Lehm 

in einer Mächtigkeit von 6 bis über 20 dm an, aus dem sich eine mittel- bis tiefgründige Parabraunerde, 

meist erodiert, stellenweise auch Pseudogley-Parabraunerde (Bodentyp L 3 2 gemäß 

Bodenkarte NRW, Blatt 5110 Waldbröl) entwickelt hat. Im Bereich der bestehenden gewerblich 

genutzten Flächen findet sich stark anthropogen veränderter Boden, da dieser Bereich 

überwiegend versiegelt wurde. 

Für eine im Plangebiet vorhandene Altablagerung ( Enseskamp ) wird zurzeit eine Gefährdungsabschätzung 

durchgeführt. Erst nach Vorlage und Bewertung der Untersuchungsergebnisse 

kann abgeschätzt werden, inwieweit der Boden durch Schadstoffe vorbelastet ist. 

Bei den von der geplanten Überbauung betroffenen Flächen handelt es sich überwiegend um 

Boden, der in seinem Bestand aufgrund des im Blattgebiet der BK 50 noch weit verbreiteten 

Vorkommens in Ober- und Mittelhanglagen aktuell nicht gefährdet ist bzw. anthropogen verändert 

wurde. Der Oberbergische Kreis - Untere Landschafts- und Bodenschutzbehörde - hat in 

der Veröffentlichung Vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen und Einrichtung eines Ökokontos 

im Rahmen der Bauleitplanung im Oberbergischen Kreis die im Kreis vorkommenden Böden in 

Kategorien eingestuft. Die im Plangebiet vorkommenden Bodentypen entsprechen demnach der 

Kategorie I (Böden mit allgemeiner Bedeutung für die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes; 

Bodentypen sind noch großflächig im Oberbergischen Kreis vorhanden) (O BERBERGISCHER 

KREIS;UNTERE LANDSCHAFTS- UND BODENSCHUTZBEHÖRDE , 2001). 

Grundwasser/Oberflächenwasser 

Die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grundwasserkörpers unter der Braunerde, z.T. Pseudogley-Braunerde 

sowie der Pseudogley-Parabraunerde ist aufgrund der Verlehmung sehr gering. 

Der stark lehmhaltige Boden weist eine geringe Porendurchlässigkeit auf und hat deswegen 

als Grundwasserleiter und für die Grundwassergewinnung nur eine geringe Bedeutung. 

Im Plangebiet selbst sind keine Oberflächengewässer zu finden. Südlich der A 4 verläuft der 

Kleysiefen im Waldgebiet Scherbusch, das im Biotopkataster als schutzwürdiger Biotop erfasst 

ist. Der Siefen wird durch die Bauvorhaben nicht direkt betroffen. Weitere Oberflächengewässer 

sind in der näheren Umgebung nicht vorhanden. 

Hiermit ist der Zustand der Vegetation gemeint, der sich unter den gegenwärtigen Umweltbedingungen 

auf einem Standort einstellen würde. Die potenzielle natürliche Vegetation beschreibt 

das Standortpotenzial und liefert damit wichtige Hinweise auf die Entwicklungsmöglichkeiten 

bzw. die Pflanzenverwendung bei Durchführung von Biotop- und Artenschutzmaßnahmen 

sowie bei ökologischen Ausgleichsmaßnahmen für Eingriffe in Natur und Landschaft. 



Im Plangebiet bildet der artenarme und artenreiche Hainsimsen-Buchenwald auf den mittel- bis 

tiefgründigen Braunerden und Parabraunerden die potenzielle natürliche Vegetation (pnV). Es 

herrschen heute meist nur anthropogen veränderte Ersatzgesellschaften vor. Lediglich der im 

nordwestlichen Bereich des Plangebietes bestehende Laubmischwald stellt eine Ersatzgesellschaft 

dieser natürlichen Waldgesellschaft der pnV dar. 

Die Darstellung der biotischen Funktion als ein wesentlicher und der auffälligste Bestandteil des 

Naturhaushaltes erfolgt durch die Erfassung der vorhandenen Biotop- und Nutzungstypen und 

deren Lebensraumfunktion für Pflanzen und Tiere. Die Biotoptypen sind gleichzeitig Ausdruck 

der standörtlichen Gegebenheiten und damit Repräsentanten für die abiotischen Funktions- und 

Wertelemente Boden, Wasser, Klima/Luft und Landschaftsbild/Erholung. 

Die Erfassung der Biotop- und Nutzungstypen erfolgte im Rahmen einer Begehung des Gebietes 

im März 2008. Die Zuordnung und Bezeichnung erfolgte in Anlehnung an die Methode zur 

ökologischen Bewertung der Biotopfunktion von Biotoptypen (FROELICH + SPORBECK, 

1991). 

Im Planbereich kommen die in Tabelle 3 aufgeführten Biotop- und Nutzungstypen vor. 


Bereiche) weist im Plangebiet keine schutzwürdigen Biotope aus. Außerhalb des 

Plangebietes ist die Waldfläche Scherbusch mit Kleysiefen und Hohlsiefen südlich der A 4 als 

schutzwürdiger Biotop BK-5011-027 erfasst. Die Auswertung der vorhandenen Unterlagen und 

die Biotoptypen- und Nutzungskartierung ergab keine Hinweise auf das Vorhandensein von Biotopen/Biotoptypen 

nach § 62 (1) LG NW bzw. nach § 30 BNatSchG ( geschützte Biotope ) im 

Plangebiet. 

Besonders bzw. streng geschützte Arten 

Im Zeitraum von Mai bis August 2007 wurden im Rahmen der Erarbeitung der Artenschutzrechtlichen 

Fachbeiträge, die dem LFB als Anlagen beigefügt sind, für die Artengruppe Fledermäuse 

insgesamt 5 Abend- und Nachtbegehungen durchgeführt. Es konnten bei den Begehungen fünf 

Fledermausarten ( ) 

nachgewiesen werden. Diese Fledermausarten sind gemäß FFH-Richtlinie, Anh. IV (92/43/EG) 

streng geschützt und nach Anl. 1, Sp. BArtSchV besonders geschützt . Sie nutzen das Plangebiet 

insbesondere als Jagdrevier und die vorhandenen Waldwege als Flugstraßen. 

Weiterhin wurde ein Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag für die Artengruppe der Vögel erstellt. 

Die insgesamt 5 Tages- und 3 Nachtbegehungen erfolgten im Zeitraum von April bis August 

2007 sowie im März 2008. Im Plangebiet konnte nach Abstimmung der untersuchungsrelevanten 

Arten mit der Unteren Landschaftsbehörde nur eine planungsrelevante Vogelart, die 

im Plangebiet festgestellt werden. Sie nutzt das Plangebiet ebenfalls als 

Jagdhabitat. 

Die aus artenschutzrechtlicher Sicht erforderlichen Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen 

sind in Kap. 3 aufgeführt. 

Bewertung der Lebensraumfunktion von Tieren und Pflanzen 

Grundlage der ökologischen Beurteilung und Einstufung der Biotop- und Nutzungstypen bezüglich 

ihrer Lebensraumfunktion ist die 

(FROELICH + SPORBECK, 1991). Zur Beurteilung werden sieben Bewertungskriterien 

herangezogen: 



a. Entwicklungsdauer 

b. Räumliche und standörtliche 

Wiederherstellbarkeit 

b.a. abiotische Standortfaktoren 

b.b. Vorkommen stenöker Arten (Indikatorarten) 

a. Entwicklungstendenz 

b. Vorkommen von Arten der Roten Listen 

c. Empfindlichkeit gegenüber Eutrophierung 

a. Strukturvielfalt 

b. Artenvielfalt 

a. Vollkommenheit des Artenbestandes 

b. Ausbildung von Synusien-Komplexen oder 

Zonierungen 

Tab. 1: Bewertungskriterien für die Ermittlung der Bedeutung der Biotopfunktion von Biotop- und 

Nutzungstypen als Lebensraum für Tiere und Pflanzen 

Die Bewertungseinstufung der Vollkommenheit wird i.d.R. im Rahmen der Eingriffs- 

Ausgleichsbewertung nicht vorgenommen, weil sie nur bei Biotoptypen mit Natürlichkeits- und 

Gefährdungsgraden 4 oder 5 herangezogen wird. Diese Biotoptypen kommen in der Praxis der 

Eingriffsregelung fast nie oder nur sehr selten vor. 

Bei FROELICH + SPORBECK sind, unterschieden in sechs Naturraumgruppen, Bewertungstabellen 

für nahezu alle Biotoptypen in NRW aufgeführt. Die angegebenen Wertzahlen sind Anhaltswerte, 

die unter Berücksichtigung der lokalen Gegebenheiten überprüft und, wenn erforderlich, 

angepasst werden. Der Planbereich liegt in der Naturraumgruppe 5 Paläozoisches Bergland. 

Dieser naturräumlichen Einteilung liegt die regionalisierte Rote Liste der Pflanzengesellschaften 

in Nordrhein-Westfalen (VERBÜCHELN, G. et al., 1998) zugrunde, somit können die 

Entwicklungstendenz und der Gefährdungsgrad der betroffenen Biotoptypen für den Naturraum 

abgeschätzt werden. 

Die Ausprägung der vorhandenen Biotop- und Nutzungstypen wird vom Kartierer vor Ort erfasst. 

Jedem der Einzelkriterien wird eine Wertzahl von 0 bis 5 zugeordnet. Die Wertzahlen der insgesamt 

7 berücksichtigten Kriterien werden additiv zum ökologischen Gesamtwert (ÖWB) verknüpft. 

Der ÖWB kann daher maximal den Wert 35 erreichen. Je nach Höhe des ermittelten 

ÖWB werden insgesamt 6 Wertstufen (0-V) unterschieden. Die römischen Zahlen geben die 

Bedeutung der Biotopfunktion der Biotoptypen bzw. die Schutzwürdigkeit an. 

(Wertstufe) 

Bedeutung Biotopfunktion 

Ökologischer Gesamtwert 

(ÖWB) 

Tab. 2: Zuordnung der Biotoptypen zu Bewertungsklassen der Biotopfunktion aufgrund der ermittelten 

Biotopwerte (nach FROELICH + SPORBECK, 1991, Tabelle 3-23, S. 43) 

In Tabelle 3 sind die im Planbereich vorkommenden Biotop- und Nutzungstypen mit fortlaufender 

Nummer und mit dem jeweiligen LÖBF-Code des Biotoptyps gemäß Biotoptypenliste für den 

Naturraum 5 Paläozoisches Bergland, submontan - (Naturraum bzw. Großlandschaft VI Süderbergland) 

dargestellt, nach den Einzelkriterien bewertet und entsprechend dem Ergebnis der 

additiven Verknüpfung jeweils einer der sechs oben genannten Wertstufen der Biotopfunktion 

zugeordnet (Darstellung in Karte Nr. 1). Die Vorbelastung der Biotop- und Nutzungstypen (Störungsdruck 

durch vorhandene unmittelbar benachbarte gewerbliche Bebauung, Verkehr etc.) ist 

als mittel einzustufen. 



. 

1.1 Laubmischwaldbestand mit bodenständigen 

und nicht bodenständigen 

Arten, starkes Baumholz 

(AX 43) 

1.2 Mischwald mit Anteilen bodenständiger 

Arten, geringes bis mittleres 

Baumholz 

(AY 12) 

1.3 Fichtenreinbestand, starkes Baumholz 

(AJ 43) 

1.4 Nadelholzmischbestand, starkes 

Baumholz 

(AL 3) 

1.5 Rodungsfläche, mit einzelnen 

Überhältern 

(AT) 

2.1 Grasfluren mit einzelnen Sträuchern; 

auf Böschungen und an Straßen- und 

Wegrändern 

(HH 7) 

3.1 Gewerbliche Bebauung, teilweise mit 

begrünten Freiflächen 

(HN 4) 

3* 4 3 3 3 2 - 

2 3 2 3 3 2 - 

2 3* 2* 3 3 2 - 

2* 3* 2* 3 3 1 - 

2* 1 2 2 2 2 - 

3 2 1 3 2 1 - 

0 1* 0 0 1 0 - 

3.2 Verkehrsfläche, versiegelt 

(HY 1) 0 0 0 0 0 0 - 

3.3 Weg, sonstige Flächen; geschottert 

(HY 2.1) 1 0 0 0 1 1 - 

3.4 Weg; unbefestigt 

(HY 2.2) 2* 1* 0 0 1 1 - 

Tab. 3: Bewertung der Biotopfunktion der Biotop- und Nutzungstypen 

* Die Abweichung gegenüber der Bewertung nach FROELICH + SPORBECK (1991) ergibt sich aus der in der Örtlichkeit 

ermittelten aktuellen Ausprägung des Biotoptyps bzw. der Biotopstruktur 

(N!) Nicht im Ausgleichszeitraum von ca. 30 Jahren wiederherstellbarer Biotoptyp bei Funktionsverlust 

Die im Planbereich kartierten Biotop- und Nutzungstypen weisen überwiegend mittlere Bedeutung 

der Biotopfunktion auf. 

Berücksichtigung besonders oder streng geschützter Arten 

In § 19 Abs. 3 Satz 2 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) ist geregelt, dass die Zerstörung 

von Biotopen, die für dort wildlebende Tiere und Pflanzen streng geschützter Arten (gem. Anhang 

A der EU-Artenschutzverordnung Nr. 338797; gem. Anhang IV der Flora-Fauna- 

Habitatrichtlinie 92/43/EG; gem. Rechtsverordnung nach § 52 Abs. 2 BNatSchG, BArtSchVo) 

nicht ersetzbar sind, nur dann zulässig ist, wenn zwingende Gründe des überwiegenden öffentlichen 

Interesses für das Eingriffsvorhaben geltend gemacht werden können. Weitere Artenschutzbestimmungen 

enthält die Richtlinie zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume sowie 

der wildlebenden Tiere und Pflanzen der europäischen Gemeinschaft ( FFH-Richtlinie , 

97743/EG) und die Vogelschutzrichtlinie (VSchRL, 97/49/EG). Besonders geschützte Biotope 

gem. § 62 LG NRW sind im Plangebiet nicht ausgewiesen. Vorkommen gefährdeter Pflanzen im 

Plangebiet sind nicht bekannt. 



Bei Durchführung der in den beiden Artenschutzrechtlichen Fachbeiträgen vorgeschlagenen 

Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen sind keine erheblichen Beeinträchtigungen von besonders 

oder streng geschützten Arten durch den Verlust von Biotopen zu erwarten. Die einschlägigen 

Verbotstatbestände der §§ 19 und 42 BNatSchG treten bei konsequenter Beachtung 

und Durchführung der artenschutzrechtlich begründeten Vermeidungs- und vorgezogenen Ausgleichsmaßnahmen 

bei Realisierung der Vorhaben gemäß Bebauungsplan Nr. 25 D nicht ein. 

Der ozeanisch bestimmte Klimaeinfluss prägt auch die klimatischen Verhältnisse im Plangebiet. 

Kennzeichnend ist ein regenreiches und mäßig kühles Klima, mit ca. 1.100 1.200 mm Jahresniederschlag, 

mittlerer Temperatur von 0 bis -1° C im Januar und einer Julitemperatur von 15 - 

16° C. Das Wettergeschehen wird überwiegend durch die vorherrschende Westwindströmung 

geprägt. Im Plangebiet sind daher West-Südwest-Windlagen mit mittleren Windgeschwindigkeiten 

bestimmend. Im Winter treten zeitweise auch Ost-Südostwindlagen auf. 

Im Bereich der bestehenden Bebauung ist im Vergleich zum Freilandklima aufgrund des sog. 

Wärmeinseleffektes , der durch den höheren Versiegelungsgrad und die Bausubstanz bedingt 

ist, von veränderten lokalklimatischen Verhältnissen, wie z.B. stärkerer Erwärmung, höherer 

Lufttemperatur, geringerer relativer Luftfeuchtigkeit und verminderter Windgeschwindigkeit auszugehen. 

Das übrige Plangebiet in Kuppen-/Hanglage ist durch die ausgedehnten Waldflächen 

als lokal- bzw. geländeklimatisch bedeutsam einzustufen. Die im Plangebiet vorhandenen und 

an das Plangebiet angrenzenden Waldbereiche sind lokal bedeutsame Frischluftentstehungsflächen. 

Die sich in der Nacht bildende Frischluft fließt, gemäß den vorhandenen Gegebenheiten, 

vom Plangebiet weg, in tiefere Lagen. Darüber hinaus ist der vorhandene Waldbestand 

eine Waldfläche mit hervorgehobener Immissionsschutzfunktion (Stufe 2). 

Angaben zu lufthygienischen Belastungen durch regionale und lokale Emittenten, die zu einer 

erheblichen oder nachhaltigen Beeinträchtigung der menschlichen Gesundheit und des Wohlbefindens 

sowie der Tier- und Pflanzenwelt führen könnten, liegen für das Plangebiet nicht vor. 

Luftbelastungen treten im Plangebiet und in den angrenzenden Gebieten bereits als Folge des 

bestehenden Straßenverkehrs und der Gewerbenutzung auf. 

Die Funktion als Frischluftentstehungsgebiet sowie die Immissionsschutzfunktion werden durch 

den Verlust der Waldflächen nicht unerheblich eingeschränkt. 

Das Landschaftsbild wird im Norden überwiegend durch die bereits bestehenden, gewerblich 

genutzten Gebäude und das angrenzende Gewerbegebiet, im übrigen Plangebiet durch ein 

kleinteiliges Mosaik landschaftsbildprägender, unterschiedlich strukturierter Waldbestände mit 

geringer bis mittlerer Reliefenergie geprägt. 

Durch die bestehenden Hallen und Firmengebäude im Norden, durch die an das Plangebiet 

angrenzende Böschungsbepflanzung der A 4 im Süden sowie die Waldbestände westlich der 

K 52 im Südwesten des Plangebietes wird der Blick erheblich begrenzt. Es bestehen jedoch 

vom Plangebiet in nordwestlicher Richtung Blickbeziehungen in die freie Landschaft. Aufgrund 

der weitreichenden visuellen Sichtbeziehungen aus der umgebenden freien Landschaft besitzt 

dieser Planbereich eine hohe Fernwirksamkeit. 

Das Plangebiet hat aufgrund seiner durch die Straßen und das bestehende Gewerbegebiet geprägten 

isolierten Lage und Vorbelastung durch Verkehrslärm für die landschaftsorientierte Erholung 

und die Feierabenderholung der ortsansässigen Bevölkerung nur eine untergeordnete 

Bedeutung. 



Der Geltungsbereich des Plangebietes beträgt ca. 10,63 ha. Im Norden des Gebietes bestehen 

bereits Hallen und Firmengebäude, geschotterte und asphaltierte Lagerflächen sowie gewerbliche 

Frei- und Grünflächen (teilweise mit Gehölzstrukturen). Das übrige Plangebiet wird durch 

Waldbestände unterschiedlicher Ausformung geprägt. Geplant ist, das angrenzende, bestehende 

Gewerbegebiet nach Süden zu erweitern, um den bestehenden Bedarf an weiteren gewerblich 

bzw. industriell nutzbare Flächen planungsrechtlich zu sichern. Der Bebauungsplan Nr. 

25 D setzt Gewerbegebiet (ca. 1,40 ha), Industriegebiet (ca. 5,47 ha), Verkehrsflächen (1,22 

ha), öffentliche und private Grünflächen (insgesamt ca. 2,05 ha) sowie im Südwesten eine Versorgungsfläche 

Abwasser (Retentionsbodenfilter/Regenüberlaufbecken; ca. 0,44 ha) fest. 

Die geplanten Festsetzungen im B-Plan Nr. 25 D bereiten die dauerhafte Flächeninanspruchnahme 

von Biotop- und Nutzungstypen und die Neuversiegelung von Bodenflächen infolge Erschließung 

und Bebauung vor. Hierbei handelt es sich um Eingriffe in Natur und Landschaft, die 

gemäß § 1a BauGB in Verbindung mit § 21 BNatSchG der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung 

unterliegen. 

Maßstab für die Eingriffsbewertung sind die Flächenversiegelung und -inanspruchnahme. Der 

Umfang der Flächeninanspruchnahme durch die Errichtung von Gebäuden, von baulichen Nebenanlagen, 

Erschließungsanlagen und durch die Anlage von Frei- und Grünflächen wird anhand 

der im Bebauungsplan festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) ermittelt. Die GRZ gibt das 

Maß der überbaubaren Grundfläche im Verhältnis zur Gesamtfläche des Baugrundstücks an 

und ist somit ein wichtiger Beurteilungsmaßstab für den Umfang der Gesamt- 

Flächeninanspruchnahme und der Neuversiegelung von Boden. Für die geplanten neuen Gewerbe- 

bzw. Industrieflächen wird aufgrund der Eigenart der bereits bebauten Umgebung bei 

der Ermittlung des Umfanges der Bodenversiegelung von GRZ 0,8 ausgegangen, d.h. der Anteil 

der Bodenversiegelung durch Hallen, Bürogebäude, Nebenanlagen etc. beträgt max. 80% der 

gesamten Grundstücksfläche. Bei der Ermittlung des Umfanges der Beeinträchtigungen ist von 

der größtmöglichen Ausnutzung dieser GRZ auszugehen. 

Die geplanten Vorhaben im Rahmen des B-Planes Nr. 25 D sind als Eingriffe in Natur und Landschaft 

zu beurteilen. Die bestehenden Gewerbegebietsflächen im Nordosten des Plangebietes 

sind nicht eingriffsrelevant, da hier bereits Baurechte nach § 34 BauGB bestehen. 

Während der Bauphase sind voraussichtlich Beeinträchtigungen aller Landschaftsfunktionen 

durch Erdbewegungen, Lagerung von Baumaterialien, Baustraßen/-felder, Baustellenverkehr 

etc. zu erwarten. Intensität und Umfang dieser Beeinträchtigungen sind heute nur bedingt einzuschätzen. 

Sie sind i.d.R. vorübergehend und auf die Zeit der Bauphase begrenzt. Baubedingte 

Beeinträchtigungen, insbesondere im Bereich der zu erhaltenden Gehölzbestände sowie der 

Waldumbaufläche im Südwesten des Plangebietes, sind durch gezielte Schutz- und Sicherungsmaßnahmen 

zu vermeiden bzw. zu mindern. 

Während der Bauarbeiten können zusätzlich zur anlagebedingten Flächeninanspruchnahme 

weitere Freiflächen z.B. als Lagerplätze, als Baustraße etc. beansprucht werden. Im Nordwesten 

können vorübergehende erhebliche Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes auftreten. 



Während der Bauzeit werden i.d.R. zusätzliche Bodenflächen beansprucht und es besteht die 

Gefahr der Verdichtung, Entwässerung und Umschichtung sowie der Erosion. Diese Maßnahmen 

haben z.T. langfristige Auswirkungen auf das natürliche Bodengefüge und seine vielfältigen 

Funktionen. 

Beeinträchtigungen in der Bauphase sind temporär begrenzt (Beseitigung von Vegetation, Bodenbewegungen 

und verdichtungen) und finden auf Teilflächen im Plangebiet statt, die durch 

die Folgenutzungen sowieso beansprucht werden. Die zu erwartenden baubedingten Beeinträchtigungen 

werden bei Realisierung der Vorhaben insgesamt als gering eingestuft. 

Die anlagebedingte Herstellung der Straßenflächen, der Gewerbe- und Industrieflächen sowie 

des Retentionsbodenfilters/Regenrückhaltebeckens und der Böschungen führt zum Verlust der 

im Eingriffsbereich vorhandenen Biotop- und Nutzungstypen und ihrer Funktionen auf einer Fläche 

von insgesamt ca. 6,81 ha (s. Tabelle 6). 

Die Flächenverluste sind im Bereich der befestigten und überbauten Flächen und der baulichen 

Anlagen dauerhaft. Neu entstehende Grünflächen (Pflanz- bzw. Ansaatflächen etc.) können 

nach Ende der Bautätigkeiten und ihrer Rekultivierung allgemeine Funktionen im Naturhaushalt 

übernehmen. 

Landschaftsbild; Erholungsfunktion 

Die landschaftsbildprägenden Laub- und Mischwaldbestände im Nordosten und Südwesten 

werden soweit wie möglich erhalten. Es werden neue Auf- und Abtragsböschungen in der Hanglage 

entstehen. Das Landschaftsbild wird insbesondere im Nordwesten erheblich beeinträchtigt. 

Es erfährt durch Anpflanzungen mit bodenständigen Gehölzen eine Neugestaltung. Die Erholungsfunktion 

wird nicht erheblich beeinträchtigt. 

Biotoppotenzial; Tiere und Pflanzen 

Die Flächeninanspruchnahme führt zum Verlust der Biotop- und Nutzungstypen und ihrer Lebensgemeinschaften. 

Betroffen sind Biotoptypen mit geringer bis mittlerer Bedeutung der Biotopfunktion. 

Erhebliche Beeinträchtigungen sind zu erwarten. 

Durch Beseitigung der Waldbestände kommt es zum Verlust von Jagdhabitaten bzw. Flugstraßen 

von Waldohreule sowie Zwerg-, Bart-, Fransen- und Langohrfledermaus. Bei Durchführung 

der in den faunistischen Fachbeiträgen vorgeschlagenen Vermeidungsmaßnahmen (Bauzeitbeschränkung, 

ökologische Baubegleitung) sowie der funktionserhaltenden Maßnahme (Maßnahme 

B 3: Anlage einer blütenreichen Hecke aus standortgerechten Gehölzen) für die Fledermäuse 

verbleiben voraussichtlich keine erheblichen Beeinträchtigungen. 

Boden; Wasser 

Die geplante Bebauung der Gewerbe- und Industrieflächen sowie die Errichtung des Retentionsbodenfilters/Regenrückhaltebeckens 

einschl. der Erschließungen führen zu einer irreversiblen 

Schädigung des Bodens durch Überbauung, Versiegelung und Teilversiegelung. Vollständig 

versiegelte Böden verlieren ihre Funktion als Standort für die Vegetation, Lebensraum für Organismen, 

Grundwasseranreicherung und filter. Neben seiner mechanischen Veränderung wird 

auch das Bodenleben vernichtet und damit geht die Fähigkeit zur Schadstoffpufferung und zum 

Schadstoffabbau verloren. Versiegelte Böden haben keine Bedeutung mehr für die Filterung, 

Pufferung und die Umwandlung von Schadstoffen und damit für die Sickerwasserreinigung. Erhebliche 

Beeinträchtigungen sind infolge Bodenversiegelung zu erwarten. 



Die Bodenversiegelung führt zur Erhöhung des Oberflächenabflusses und Verminderung der 

Grundwasserneubildungsrate. Die Einleitung des anfallenden Niederschlagswassers von befestigten 

Flächen erfolgt in ein Regenklärbecken mit nachgeschaltetem Retentionsbodenfilter. Es 

wird anschließend in einem Regenrückhaltebecken zurückgehalten bzw. gedrosselt in den 

Kleysiefen eingeleitet. Somit kann für das Oberflächenwasser eine erhebliche Beeinträchtigung 

ausgeschlossen werden. 

Aufgrund der hydrogeologischen Verhältnisse sind auch erhebliche Beeinträchtigungen des 

Grundwassers nicht zu erwarten. 

Klima/Luft 

Die Zunahme versiegelter und befestigter Flächen bewirkt die Einschränkung der Produktion 

von Frisch-/Kaltluft. Die Immissionsschutzfunktion der Waldflächen entfällt weitestgehend. Aufgrund 

des relativ hohen Grünanteils und nicht bebauter/versiegelter bzw. befestigter Flächen im 

Umfeld des Eingriffsvorhabens werden die Auswirkungen als mittel eingestuft. Erhebliche Beeinträchtigungen 

sind zu erwarten. 

Erhebliche betriebsbedingte Beeinträchtigungen der betroffenen Landschaftsfunktionen nach 

erfolgter Erweiterung des Gewerbegebietes sind voraussichtlich nicht zu erwarten. Der hinzukommende 

Betriebsverkehr wird gemäß schalltechnischem Gutachten (TÜV RHEINLAND IM- 

MISSIONSSCHUTZ UND ENERGIESYSTEME GMBH, Juni 2008) keine wesentliche Änderung 

der Geräuschsituation auf öffentlichen Straßen bewirken. Es wird im Gutachten empfohlen, eine 

Kennzeichnung der Lärmpegelbereiche nach DIN 4109 in den Bebauungsplan aufzunehmen. 

Durch die geplante gewerbliche und industrielle Nutzung, die neuen Verkehrsflächen sowie die 

Anlage des Retentionsbodenfilters/Regenrückhaltebeckens werden insgesamt ca. 68.100 m² 

Waldfläche in Anspruch genommen. 

Der Waldanteil liegt im Stadtgebiet von Wiehl nach Angaben des Landesbetriebes Wald und 

Holz NRW Regionalforstamt Bergisches Land bei ca. 41%. Gemäß den Hinweisen zur Kompensation 

im Zusammenhang mit Wald (MUNLV 2004) soll für Waldverluste und Eingriffe der 

funktionsbezogene Ausgleich in Gebieten mit einem höheren Waldanteil von 40% bis 60% 

durch ökologische Aufwertung vorhandener Waldbestände (ökologischer Waldumbau) verstärkt 

einbezogen werden. Im Einzelfall kann auf einen vollständigen Ausgleich durch Erstaufforstungen 

(Ersatzaufforstungen) zugunsten der ökologischen Aufwertung vorhandener Waldflächen 

oder auch durch die Anlage von z.B. Feldgehölzen, Hecken etc. verzichtet werden, wobei der 

einfache Ersatz der beanspruchten Fläche i.d.R. immer gegeben sein sollte (1:1-Regelung). 

Feldgehölze und Hecken müssen dabei der Definition von Wald nach dem Landesforstgesetz 

(LFoG NW) entsprechen. 

Die notwendige Ersatzaufforstungsfläche/ökologische Aufwertung vorhandener Waldbestände 

ermittelt sich demnach wie folgt: 

Waldflächeninanspruchnahme gesamt: 68.100 m² 

Bedarf Ersatzaufforstungsfläche/ökologische 

Aufwertung vorhandener Waldbestände: 68.100 m² 

68.100 m² x 1,00 = 68.100 m² 



Die erforderlichen Flächen/Maßnahmen für die Ersatzaufforstung und die ökologische Aufwertung 

bestehender Waldbestände werden mit dem Landesbetrieb Wald und Holz, Regionalforstamt 

Bergisches Land vertraglich geregelt. Es ist bisher vorgesehen, dass die Stadt Wiehl im 

Zuge des weiteren Bauleitplanverfahrens geeignete Flächen für die Ersatzaufforstung und den 

ökologischen Waldumbau nachweist und vertraglich sichert. 

Durch das Planvorhaben ergeben sich drei Konfliktschwerpunkte, die in Karte Nr. 1 und in Tabelle 

6 dargestellt sind. Die Einschätzung des ökologischen Risikos dieser Konflikte erfolgt anhand 

der ökologischen Risikoeinschätzung. Dabei werden Art und Intensität des Eingriffs mit 

der ermittelten Bedeutung und Schutzwürdigkeit, soweit auch möglich, mit der Empfindlichkeit 

der betroffenen Landschaftsfunktion bzw. des Landschaftspotenzials verknüpft (= Beeinträchtigungsintensität). 

Hierbei werden die zu treffenden Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung 

der Eingriffswirkungen berücksichtigt. 

Gemäß der gesetzlichen Verpflichtungen (§ 1a BauGB in Verbindung mit § 19 Abs. 1 

BNatSchG) ist vorrangig die Vermeidung von Eingriffen in Natur und Landschaft anzustreben. 

Landschaftsbild; Erholungsfunktion 

Die landschaftsbildprägenden Laubmischwaldbestände im Nordosten und Südwesten werden 

soweit wie nur möglich erhalten. Dennoch gehen durch das Planvorhaben in größerem Umfang 

Waldbestände verloren, die zur Belebung des Landschaftsbildes beitragen. Es werden neue 

Auf- und Abtragsböschungen in der Hanglage entstehen. Das Landschaftsbild wird insbesondere 

im Nordwesten erheblich beeinträchtigt. Es erfährt durch Anpflanzungen mit bodenständigen 

Gehölzen eine Neugestaltung. Die Erholungsfunktion wird nicht erheblich beeinträchtigt. 

Biotopfunktion; Tiere und Pflanzen 

Erhebliche Beeinträchtigungen von Biotoptypen mit besonderer Bedeutung bzw. hoher Schutzwürdigkeit 

sind nicht vorgesehen. Die Laubmischwaldbestände im Nordosten sowie im Südwesten 

des Plangebietes bleiben erhalten. Bei Durchführung der in den faunistischen Fachbeiträgen 

vorgeschlagenen Vermeidungsmaßnahmen sind keine erheblichen Beeinträchtigungen geschützter 

bzw. streng geschützter Arten zu erwarten. Die geplante Flächeninanspruchnahme 

führt zum Verlust von Biotop- und Nutzungstypen und ihrer Lebensgemeinschaften. Betroffen 

sind Biotoptypen mit geringer bis mittlerer Bedeutung der Biotopfunktion. Erhebliche Beeinträchtigungen 

sind zu erwarten. 

Boden; Wasser 

Rechtliche Grundlagen für den Bodenschutz bilden das Bundesbodenschutzgesetz 

(BBodSchG) vom 17.03.1998 und das Landesbodenschutzgesetz NW (LBodSchG) vom 

09.05.2000 in der jeweils gültigen Fassung. Die Verdichtung, Umlagerung oder auch Überschüttung 

von Böden führt zu Störungen des Bodengefüges, mindert die ökologische Stabilität und 

führt zu Veränderungen der Standorteigenschaften im Hinblick auf den Wasserhaushalt, das 

Bodenleben und die Vegetation. Solche Störungen sollten möglichst vermieden werden. Vor 

Beginn der Bauarbeiten ist daher der anstehende vegetationsfähige Oberboden zu sichern, 

fachgerecht zwischen zu lagern und nach Beendigung der Bauarbeiten wieder auf für Vegetationszwecke 

vorgesehene Flächen einzubauen. Die irreversible Schädigung des Bodens durch 

Überbauung, Versiegelung und Teilversiegelung stellt eine erhebliche Beeinträchtigung dar. 

Während der Bauarbeiten sind auch Schutz- und Sicherungsmaßnahmen beim Umgang mit 

wassergefährdenden Stoffen zu treffen. Die Lagerung von Kraftstoffen, Ölen sowie das Betanken 

von Baufahrzeugen und Maschinen sollen auf versiegelten Flächen oder sonstigen gegen 

Leckagen im Erdreich gesicherten Flächen erfolgen. Erhebliche Beeinträchtigungen von Oberflächen- 

bzw. Grundwasser sind nicht zu erwarten. 



Klima/Luft 

Die Zunahme versiegelter und befestigter Flächen bewirkt die Einschränkung der Produktion 

von Frisch-/Kaltluft. Die Immissionsschutzfunktion der Waldflächen entfällt weitestgehend. Erhebliche 

Beeinträchtigungen sind zu erwarten. Aufgrund des relativ hohen Grünanteils und nicht 

bebauter/versiegelter bzw. befestigter Flächen im Umfeld des Eingriffsvorhabens werden die 

Auswirkungen als mittel eingestuft. 

In der folgenden Übersicht wird die zu erwartende Neubelastung/Beeinträchtigungsintensität der 

Beeinträchtigungen für die betroffenen Landschaftsfunktionen/-potenziale in drei Stufen dargestellt. 

Beeinträchtigungsintensität 

Hoch = Die durch das Vorhaben zu erwartenden Beeinträchtigungen 

sind auch unter Berücksichtigung risikomindernder Maßnahmen 

erheblich und nicht ausgleichbar 

Mittel = Erhebliche bzw. nachhaltige Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes 

sind aller Wahrscheinlichkeit nicht zu erwarten; 

Ausgleichsmaßnahmen sind jedoch erforderlich 

Gering = Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes sind nur in geringem 

Maße vorhanden und relativ schnell ausgleichbar 

Konflikt Landschaftspflegerische Maßnahmen Beeinträchtigungsintensität 

Beeinträchtigung der visuellen 

Qualität der Landschaft durch Verlust/Überbauung 

gewachsener 

Kulturlandschaft 

Verlust von Biotoptypen mit geringer 

bis mittlerer Bedeutung der 

Biotopfunktion 

Verlust von Jagdhabitaten und 

Flugstraßen 

Nachhaltiger Verlust von Bodenflächen 

durch Flächenversiegelung 

Verminderung der Grundwasserneubildungsrate 

durch Flächenversiegelung 

Verlust von Waldflächen mit 

Immissionschutzfunktion 

Tab. 4: Konflikte und Eingriffsbewertung 

Festsetzung von Anpflanzungsmaßnahmen 

zur landschaftsgerechten Neugestaltung 


zur Anreicherung 

Entwicklung und Pflege von Ersatzlebensräumen 


Schutz des Oberbodens in der Bauphase 

Verbesserung bodenspezifischer Eigenschaften 

durch Anpflanzungen und Waldumbau 


zur Verbesserung der lokalklimatischen 

Verhältnisse 

Hellmann + Kunze Reichshof Umweltplanung und Städtebau 51580 Reichshof Stand: 14.05.2009 13 

Mittel 

Mittel 

Gering 

Mittel 

Gering 

Mittel


Gemäß der gesetzlichen Verpflichtungen (§ 1a BauGB in Verbindung mit § 19 Abs. 1 

BNatSchG) ist vorrangig die Vermeidung von Eingriffen in Natur und Landschaft anzustreben. 

Die einzelnen Maßnahmen sind in Karte Nr. 2 dargestellt. 

Gehölzbestände 

Die in der Planzeichnung mit der Kennziffer E 1 bestehenden Laub- und Mischwaldbestände im 

Nordosten sowie im Südwesten des Plangebietes sollten dauerhaft erhalten und naturnah, also 

mit Einzelbaumentnahme, bewirtschaftet werden. Beeinträchtigungen des Bestandes, insbesondere 

der nordöstlichen Waldflächen, infolge der Erschließung und Bebauung der unmittelbar 

angrenzenden Baugebietsflächen, sind zu vermeiden. Die Anforderungen der DIN 18920 

(Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen) und der 

RAS-LG 4 (Richtlinien für die Anlage von Straßen; Teil: Landschaftspflege, Abschnitt 4: Schutz 

von Bäumen und Sträuchern im Bereich von Baustellen) sind unbedingt zu berücksichtigen. 

Die funktionserhaltende Maßnahme B 3 (blütenreiche Hecke aus standortgerechten Gehölzen) 

für den wegfallenden Waldrand im Nordosten des Plangebietes ist unmittelbar nach der Rodung 

des nordöstlichen Waldrandes und noch vor Beginn der Bautätigkeiten durchzuführen, um als 

Ausweichhabitat für die Fledermäuse von Beginn der Bautätigkeiten an zur Verfügung zu stehen. 

Beeinträchtigungen der Pflanzung infolge der Erschließung und Bebauung der unmittelbar 

angrenzenden Baugebietsflächen sind zu vermeiden. 

Erforderliche Gehölzrodungen im Rahmen der Baufeldfreimachung sowie des Waldumbaus 

sind in der Zeit von Ende September bis Ende Januar durchzuführen, um mögliche Vogel- bzw. 

Fledermausbruten nicht zu beeinträchtigen. Durch ökologische Baubegleitung ist sicherzustellen, 

dass ggf. vorhandene Altbäume mit Bruthöhlen und Fledermausquartiere in Bäumen rechtzeitig 

vor der Baufeldfreimachung gesichtet und ggf. die Baumhöhlen verschlossen werden. 

Die Böschungen im Bereich des geplanten Retentionsbodenfilters/Regenrückhaltebeckens sind 

so zu modellieren, dass der Eingriff in die angrenzende Waldumbaufläche so gering wie nur 

möglich gehalten werden kann. Beeinträchtigungen der zu erhaltenden Bestände infolge von 

Bautätigkeiten sind durch geeignete Schutz- und Sicherungsmaßnahmen zu vermeiden. 

Boden- und Wasserschutz 

Die an das Plangebiet angrenzenden Flächen sind während der Bauphase von jeglicher baubedingten 

Störung/Beeinträchtigung freizuhalten. Auch die Ablagerung von Baustoffen und Geländeveränderungen 

durch Auffüllungen sind zu unterlassen. 

Vor Beginn der Bauarbeiten ist der anstehende vegetationsfähige Oberboden zu sichern, fachgerecht 

zwischen zu lagern und nach Beendigung der Bauarbeiten wieder auf für Vegetationszwecke 

vorgesehene Flächen einzubauen. Bodenaushub (Baugruben, Straßen- und Kanalaushub) 

ist vorrangig innerhalb des Plangebietes wiederzuverwenden. Überschüssiger Boden ist 

ordnungsgemäß auf einer hierfür geeigneten Erddeponie zu entsorgen. 

Während der Bauarbeiten sind auch Schutz- und Sicherungsmaßnahmen beim Umgang mit 

wassergefährdenden Stoffen zu treffen. Die Lagerung von Kraftstoffen, Ölen sowie das Betanken 

von Baufahrzeugen und Maschinen sollen auf versiegelten Flächen oder sonstigen gegen 

Leckagen im Erdreich gesicherten Flächen erfolgen. 



Zur Verminderung des Versiegelungsgrades und der hierdurch bedingten Beeinträchtigung des 

Boden- und Wasserhaushaltes sowie des Mikroklimas sollen Stellplätze, sonstige befestigte 

untergeordnete Nebenflächen sowie Fußwege mit infiltrationsfähigen Oberflächenbefestigungen 

hergestellt werden, wie z.B. breitfugige Pflaster, Ökopflaster, Schotterrasen, Rasenkammersteine. 

Auf einen versiegelten Unterbau soll verzichtet werden. 

Das Regenüberlaufbecken-Auslaufgerinne im Südwesten des Plangebiets ist naturnah auszugestalten 

und die Böschungsflächen mit Landschaftsrasen anzusäen (Maßnahme M 1). 

Die Maßnahmenkonzeption unterscheidet zwischen landschaftspflegerischen Gestaltungs- bzw. 

Begrünungsmaßnahmen und Ausgleichsmaßnahmen. Während die Begrünungs- bzw. Gestaltungsmaßnahmen 

vorrangig der Wiederherstellung der allgemeinen Leistungsfähigkeit des Naturhaushalts 

und seiner Funktionen und der landschaftsgerechten Wiederherstellung 

/Neugestaltung des Landschaftsbildes dienen (i.d.R. also für nicht erhebliche bzw. nachhaltige 

Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft durchgeführt werden), werden durch die Ausgleichsmaßnahmen 

die unvermeidbaren und im Eingr iffsbereich nicht kompensierbaren Eingriffe 

in Natur und Landschaft kompensiert. Dies erfolgt i.d.R. durch die ökologische Aufwertung 

bisher ökologisch geringerwertiger Flächen. Dabei soll ein funktionaler und räumlicher Zusammenhang 

zwischen Eingriff und Ausgleich bestehen. Der Ausgleich soll zeitnah erfolgen, damit 

die ökologische Funktion so schnell wie nur möglich nach Eingriffsende erreicht wird. 

Zur inneren Durchgrünung des Gewerbegebietes sind die Seitenstreifen entlang der Erschließungsstraße 

mit einer Baumallee aus hochstämmigen Laubbäumen sowie mit Sträuchern (Bodendecker 

bzw. niedrig wachsende Sträucher) zu bepflanzen. Die Bankette, Mulden sowie die 

Böschungen sind mit standorttypischem Landschaftsrasen einzusäen. 

Die Anpflanzungen sind fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Pflanzenausfälle 

sind im Rahmen der Fertigstellungs- und Entwicklungspflege funktionsgerecht mit standortgerechten 

Arten zu ersetzen. Bei der Anpflanzung sind Arten aus der folgenden Pflanzenauswahlliste 

zu wählen: 

Laubbäume: Acer platanoides Cleveland (Spitzahorn), Corylus colurna (Baumhasel), Tilia cordata 

Greenspire (Winterlinde); 

Sträucher: Rosa arvensis (Feldrose), Rosa rugosa (Apf elrose), Potentilla fruticosa (Fünffingerstrauch), 

Spiraea bumalda ,Anthony Waterer (Spierstrauch) 

Pflanzgröße: Bäume: Hochstamm, mind. 3 x verpflanzt, StU 18-20; 

Sträucher: v. Strauch, Co., 3 - 5 Triebe, 60 100 

Pflege: Anwuchskontrolle, 3 Pflegegänge im ersten Jahr mit Ersatz abgängiger Pflanzen, 2-jährige 

Entwicklungspflege, Unterhaltungspflege 

Die Beeinträchtigung des Landschaftsbildes wird durch die landschaftsgerechte Gestaltung und 

Bepflanzung der neuen Auftrags- und Abtragsböschungen vermindert und teilweise kompensiert. 

Die Anpflanzungen erfüllen darüber hinaus auch allgemeine Biotopfunktion. Die in Karte 

Nr. 2 dargestellten Flächen werden waldartig mit heimischen Sträuchern und Bäumen 1. und 2. 

Ordnung lokaler/regionaler Herkunft begrünt und gestaltet. Der Anteil an Bäumen beträgt mindestens 

25%, der Anteil an Nadelgehölzen maximal 10%. 






zu wählen: 

Bäume: Prunus avium (Vogelkirsche), Sorbus aucuparia (Eberesche bzw. Vogelbeere), Acer pseudoplatanus 

(Bergahorn) 

Sträucher: Carpinus betulus (Hainbuche), Corylus avellana (Hasel), Crataegus monogyna (Eingriffeliger 

Weißdorn), Euonymus europaea (Pfaffenhütchen), Prunus spinosa (Schlehendorn), Rosa canina (Hundsrose), 

Rosa arvensis (Feldrose), Sambucus nigra (Schwarzer Holunder), Cornus mas (Kornelkirsche), 

Viburnum opulus (Gewöhnlicher Schneeball), Frangula alnus (Faulbaum), (Cornus sanguinea (Blut- 

Hartriegel). 

Pflanzgröße: Bäume: Heister, 2-3 x v., 150 200 

Sträucher: v. Strauch, 3 5 Triebe, 60 - 100 bzw. 100 150 

Pflanzabstand /-verband: 1,00 x 1,00 m, Dreiecks verband, Bäume in Gruppen 



Im Nordosten des Plangebietes ist zur landschaftsgerechten Eingrünung des Gewerbegebietes 

und als Ersatz für den bei der Umsetzung der Planung wegfallenden nordöstlichen Waldrand 

als funktionserhaltende Maßnahme für die Fledermäuse die Anpflanzung einer 5 m breiten 

Hecke aus blütenreichen, standortgerechten Sträuchern durchzuführen. Die Hecke ist 

unmittelbar nach der Rodung des nordöstlichen Waldrandes und noch vor Ausführung der 

geplanten Bauarbeiten zu pflanzen und mit geeigneten Schutzmaßnahmen zu sichern. Eine 

ökologische Baubegleitung ist vorzusehen. 

Die Anpflanzung ist fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Pflanzenausfälle sind im 

Rahmen der Fertigstellungs- und Entwicklungspflege funktionsgerecht mit standortgerechten 

Arten zu ersetzen. Bei der Anpflanzung sind Arten aus der folgenden Pflanzenauswahlliste zu 

wählen: 

Sträucher: Crataegus monogyna (Eingriffeliger Weißdorn), Prunus spinosa (Schlehendorn), Rosa canina 

(Hundsrose), Rosa arvensis (Feldrose), Sambucus nigra (Schwarzer Holunder), Cornus mas (Kornelkirsche), 

Viburnum opulus (Gewöhnlicher Schneeball), Cornus sanguinea (Blut-Hartriegel), Corylus avellana 

(Hasel). 

Pflanzgröße: Sträucher: v. Strauch, 5 Triebe, 100 - 150 

Pflanzabstand /-verband: 1,00 x 1,00 m, Dreiecksverband 

Pflege: Anwuchskontrolle, 3 Pflegegänge im ersten Jahr mit Ersatz abgängiger Pflanzen, 2- jährige 


Die Böschungen des Retentionsbodenfilters, des vorgeschalteten Regenklärbeckens sowie 

des anschließenden Regenrückhaltebeckens sind mit standorttypischem Landschaftsrasen 

anzusäen. Die Grünflächen westlich und östlich der Zufahrt sind zur landschaftsgerechten 

Einbindung der Zufahrt mit standortgerechten, heimischen Sträuchern zu bepflanzen. 






zu wählen: 

Sträucher: Prunus spinosa (Schlehendorn), Rosa canina (Hundsrose), Feldrose (Rosa arvensis), Sambucus 

nigra (Schwarzer Holunder), Gewöhnlicher Schnee ball (Viburnum opulus), Blut-Hartriegel (Cornus 

sanguinea), Corylus avellana (Hasel). 





Die Maßnahmen B 2, B 3 und B 4 mindern den Eingriff in das Landschaftsbild und bewirken 

die Wiederherstellung der allgemeinen Leistungsfähigkeit des Naturhaushalts. Die Grünflächen 

tragen geringfügig auch zur Verbesserung der lokalklimatischen Verhältnisse bei. 

Zur Teilkompensation des Biotopverlustes von Waldflächen wird der im Südwesten des Plangebietes 

stockende Fichtenreinbestand mit starkem Baumholz (AJ 43) in Laubmischwald mit 

Waldsaum umgewandelt (ca. 6.220 m²) und naturnah bewirtschaftet. Um die Sichtschutzfunktion 

des Waldes weitgehend zu gewährleisten, werden im Zuge der Rodungsmaßnahmen in den 

Randbereichen vereinzelt Fichten erhalten. Eine Rodung des Fichtenbestandes ist nur in der 

Zeit von Ende September bis Ende Januar durchzuführen, um mögliche Vogel- und Fledermausbruten 

nicht zu beeinträchtigen. Durch ökologische Baubegleitung ist sicherzustellen, dass 

ggfls. vorhandene Altbäume mit Bruthöhlen und Fledermausquartiere in Bäumen rechtzeitig vor 

der Baufeldfreimachung gesichtet und ggf. die Baumhöhlen verschlossen werden. Die Fläche ist 

mit 6.000 Rotbuchen je Hektar (2jvS, 80 120 cm) aufzuforsten. 

Im Randbereich des Retentionsbodenfilters/Regenklärbeckens ist zur Vermeidung von zu starkem 

Blattfall ein mind. 10 bis 15 Meter breiter Waldsaum für die natürliche Entwicklung eines 

Staudensaums und niedrig bleibenden Sträuchern zu initiieren. Die verbleibenden Flächen sind 

mit ausschlagfähigen Strauch- und Baumarten mit einer Pflanze je Quadratmeter aufzubauen. 

Für die Wiederaufforstung und den Waldsaum erfolgt die Entwicklungspflege (Freischneiden, 

Adlerfarnbekämpfung) bis zur Sicherung des geschlossenen Bestandes. Der Waldrand ist darüber 

hinaus innerhalb der nächsten 25 bis 30 Jahre zwei Mal komplett auf-den-Stock-zu-setzen. 

Diese Pflegemaßnahme hat abschnittweise zur Verjüngung und Strukturanreicherung des 

Waldmantels zu erfolgen. Die wieder aufgeforstete Fläche ist naturnah zu bewirtschaften, d.h. 

innerhalb des für Kompensationsmaßnahmen relevanten Zeitraums sind ein bis zwei Durchforstungen 

durchzuführen. Danach ist die Fläche dauerhaft im Sinne einer naturnahen Bewirtschaftung, 

also mit Einzelstammentnahme, zu pflegen. Die extensive Nutzung des Laubholzbestandes 

zur Gewinnung von Brennholz (max. 5-6 Raummeter pro Jahr) ist Teil der naturnahen Bewirtschaftung. 




zu wählen: 



Aufforstung: Rotbuche (Fagus sylvatica) 

Waldmantel: Sorbus aucuparia (Eberesche bzw. Vogelbeere), Carpinus betulus (Hainbuche), Prunus 

spinosa (Schlehendorn), Rosa canina (Hundsrose), Sambucus nigra (Schwarzer Holunder), Viburnum 

opulus (Gewöhnlicher Schneeball), Cornus sanguinea (Blu t-Hartriegel), Corylus avellana (Hasel), Crataegus 

monogyna (Eingriffeliger Weißdorn). 

Pflanzgröße: Aufforstung: : 2xvS, 80 120 cm 

Waldmantel: Bäume: Heister, 2-3 x v., 150 200 


Pflanzabstand /-verband: Aufforstung: 6.000 Stück / Hektar 

Waldmantel: 1,00 x 1,00 m, Dreiecksverband 



Insgesamt ergibt sich durch die oben beschriebene Maßnahme eine ökologische Aufwertung 

der Waldfläche. Neben der Umwandlung nicht standortgerechter Gehölze in einen standortheimischen 

Bestand kommt es durch die Waldrandgestaltung zu einer höheren Struktur- und damit 

Artenvielfalt. 

Unter Berücksichtigung der Vermeidungs-, Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen innerhalb 

des Plangebietes kann der Eingriff in Natur und Landschaft innerhalb des Geltungsbereiches 

des BP Nr. 25 D nicht vollständig kompensiert werden (s. Kap. 4). Zusätzliche Kompensationsflächen 

stehen im Plangebiet nicht zu Verfügung. Es verbleiben Beeinträchtigungen des Natur- 

und Landschaftshaushaltes, die durch externe Kompensationsmaßnahmen kompensiert werden 

sollen. Das ökologische Aufwertungspotenzial der noch nachzuweisenden Ersatzaufforstungsflächen 

wird auf die ökologische Gesamtkompensation angerechnet. 

Die im Rahmen des LFB festgelegten Maßnahmen werden vom Planungsträger bzw. dessen 

Rechtsnachfolger durchgeführt. Die Entwicklung, Pflege und dauerhafte Sicherung der Maßnahmen 

ist durch einen städtebaulichen Vertrag gemäß § 11 BauGB, der vor Rechtskraft der 

Satzung von den Vertragsparteien unterzeichnet sein muss, zu sichern. 

Die Rodungsarbeiten sowie die Baufeldfreimachung sind in der Zeit von Ende September bis 

Ende Januar durchzuführen. Unmittelbar nach Rodung des nordöstlich gelegenen Waldrandes 

ist die Begrünungsmaßnahme B 3 (Anpflanzung einer blütenreichen Hecke aus standortgerechten 

Gehölzen) als funktionserhaltende Maßnahme (CEF-Maßnahme) durchzuführen. Eine ökologische 

Baubegleitung der Baumaßnahmen ist vorzusehen. 

Mit den weiteren Pflanz- und Pflegemaßnahmen ist in der auf den Bauabschluss folgenden 

Pflanzperiode zu beginnen. Spätestens zwei Jahre nach Baubeginn sollen die Pflanzmaßnahmen 

abgeschlossen sein. Alle Pflanzmaßnahmen sind spätestens zwei Jahre nach Baubeginn 

abzuschließen. Die naturnahe Waldbewirtschaftung (Maßnahme A 1) wird für 30 Jahre festgelegt. 

Die Durchführung der Pflege- und Unterhaltungsmaßnahmen ist zur Erzielung der ökologischen 

und landschaftsgestalterischen Funktionsfähigkeit der Maßnahmen unbedingt notwendig. 

Die nachfolgende Kostenschätzung für die Durchführung der Maßnahmen einschließlich Fertigstellungs-, 

Entwicklungspflege beruht auf gängigen, aktuellen Marktpreisen in der Region. Sie 

sind so kalkuliert, als wenn eine Fachfirma des Garten- und Landschaftsbaus die Maßnahmen 

durchführt. 



Kostenansätze: 

- Strauchanpflanzungen (Straßenbereich) einschl. 3 Jahre Fertigstellungs- und Entwicklungspflege: 

6,50 EUR/m² 

- Hochstamm-Pflanzung (Straßenbereich) einschl. 3 Jahre Fertigstellungs- und Entwicklungspflege: 

250,00 EUR/Stück 

- Strauchpflanzung (Hecke) einschl. 3 Jahre Fertigstellungs- und Entwicklungspflege: 4,50 

EUR/m² 

- Strauch- und Heisterpflanzung einschl. 3 Jahre Fertigstellungs- und Entwicklungspflege: 

6,50 EUR/m² 

- Kahlhieb, Flächenräumung, Bodenvorbereitung: 2,00 EUR/m² 

- Aufforstungsmaterial einschl. 3 Jahre Fertigstellungs- und Entwicklungspflege: 2,50 EUR/m² 

- Landschaftsrasen-Ansaat einschl. 3 Jahre Fertigstellungs- und Entwicklungspflege: 0,50 

EUR/m² 

Die geschätzten Herstellungskosten (einschl. 3-jähriger Fertigstellungs- und Entwicklungspflege) 

ergeben sich wie folgt: 

Kahlhieb, Flächenräumung, Bodenvorbereitung: 2,00 /m² 

Erwerb Pflanzenmaterial, Pflanzung, Fertigstellungs- und Entwicklungspflege; 2,50 /m² für Forstpflanzen 

Erwerb Pflanzenmaterial, Pflanzung, Fertigstellungs- und Entwicklungspflege; 6,50 /m² für 

Strauchpflanzungen 

Erwerb Pflanzenmaterial, Pflanzung, Fertigstellungs- und Entwicklungspflege; 250,00 /Stck. für 

Hochstämme 


Strauch- und Heisterpflanzungen 





Ansaat Landschaftsrasen, Fertigstellungs- und Entwicklungspflege; 0,50 /m² 

Für die erforderliche Ersatzaufforstung und den ökologischen Waldumbau sind einschl. 5jähriger 

Entwicklungspflege ca. 14.000,00 bis 15.000,00 je ha anzusetzen. 



Die Ermittlung des notwendigen Umfanges der landschaftspflegerischen Ausgleichsmaßnahmen 

für den Eingriff in die Biotopfunktion erfolgt auf Grundlage der ökologischen Bewertung in 

Anlehnung an das Biotopwertverfahren von FROELICH + SPORBECK (1991). Zunächst wird 

der Eingriffswert ermittelt. Er ergibt sich aus dem ökologischen Wert der betroffenen Biotoptypen 

(s. Tabelle 3) mit ihren jeweiligen Flächenanteilen unter Berücksichtigung eines eingriffsspezifischen 

Beeinträchtigungsgrades. 

Ermittlung des Beeinträchtigungsgrades 

Der Grad der ökologischen Beeinträchtigung kann in seiner Wirkung in Abhängigkeit vom betroffenen 

Biotop- und Nutzungstyp bzw. von der Funktion unterschiedlich hoch sein. 

Als methodisches Hilfsmittel zur Ermittlung und Beurteilung des Beeinträchtigungsgrades, der 

Beeinträchtigungsdimension und zur Einschätzung der Höhe des zu erwartenden Konfliktpotenzials 

bzw. des ökologischen Risikos der Neubelastung der Lebensraumfunktion für Tiere und 

Pflanzen (Biotopfunktion) werden die Prinzipien der ökologischen Risikoanalyse zugrunde gelegt. 

Zur Operationalisierung der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung im Hinblick auf die Dimension 

und Intensität des Eingriffs sowie die Ermittlung des Kompensationsumfangs wird der 

Grad der erheblichen Beeinträchtigung der Biotopfunktion durch einen Beeinträchtigungsfaktor 

(Biotopfunktionsbeeinträchtigung = FBBi) bestimmt. 

Der Beeinträchtigungsfaktor kann in Abhängigkeit vom projektspezifischen Einzelfall (Bedeutung/Empfindlichkeit 

der Lebensraumfunktion für Tiere und Pflanzen, zeitliche und räumliche 

Wiederherstellbarkeit des Biotop- und Nutzungstyps) und der Beeinträchtigungsintensität (Biotopfunktionsverlust, 

Grad der Biotopfunktionsbeeinträchtigung in Abhängigkeit von der Belastungsintensität) 

Werte zwischen FBBi 0,1 und FBBi 1,0 erreichen. Beeinträchtigungen mit noch 

unerheblicherer Wirkung werden bei der Ermittlung des Kompensationsbedarfes nicht mehr 

berücksichtigt. 

Bei vollständigem und dauerhaftem Verlust (z. B. durch Versiegelung/Überbauung) von Biotop- 

typen und bei der sonstigen Inanspruchnahme von Biotoptypen mit einer Entwicklungszeit von 

mehr als 30 Jahren wird der Beeinträchtigungsfaktor FBBi = 1,0 zugrunde gelegt. Bei einer nur 

vorübergehenden oder sonstigen Beeinträchtigung von Biotoptypen wird in Abhängigkeit von 

ihrer Bedeutung/Schutzwürdigkeit und Wiederherstellbarkeit der Beeinträchtigungsfaktor FBBi 

mit Werten zwischen 0,1 und 0,9 zugrunde gelegt. Als ein bedeutendes Kriterium für die Beurteilung 

des Konfliktpotenzials wird die Wiederherstellbarkeit der betroffenen Biotop- und Nutzungstypen 

innerhalb eines Zeitraumes von 30 Jahren berücksichtigt, weil hierauf auch die 

Prognosewerte der Biotoptypen bei der Bewertung von Kompensationsmaßnahmen abgestellt 

sind. 

Zuschläge auf den Beeinträchtigungsfaktor FBBi werden vorgenommen, wenn z. B. keine gesonderte 

quantifizierende Landschaftsbild-Eingriffs-Ausgleichsbewertung erfolgt und die besondere 

Bedeutung von geomorphologischen Strukturen und/oder Vegetationsstrukturen für das 

Landschaftsbild hervorgehoben werden soll. In diesen Fällen wird in Tabelle 6 der berücksichtigte 

Zuschlag gekennzeichnet. 



Konfliktpotenzial / Beeinträchtigungsfaktor Erheblichkeit / Ausgleichbarkeit der Beeinträchtigung 

sehr hoch (FBBi = 1,0) Vollständiger und dauerhafter Verlust des Biotop- und Nutzungstyps 

durch Versiegelung/Überbauung; i. d. R. nicht 

ausgleichbar 

hoch (FBBi = 0,9-0,7) Beeinträchtigung erheblich und i. d. R. nicht ausgleichbar 

(Verlust von Biotoptypen, die im Zeitraum von bis zu ca. 30 

Jahren nicht wiederherstellbar sind) Beeinträchtigung im 

Schwellenbereich der Erheblichkeit und Nachhaltigkeit 

mittel (FBBi = 0,6-0,5) Beeinträchtigung vorhanden; i. d. R. zeitlich, räumlich und 

funktional ausgleichbar 

gering (FBBi = 0,4-0,2) Beeinträchtigung gering; zeitlich, räumlich und funktional 

sehr gering/unbedeutend 

(FBBi = 0,1-0,0) 

ausgleichbar 

Beeinträchtigung sehr gering / unbedeutend 

Tab. 5: Bewertungsrahmen für die Ermittlung des Konfliktpotenzials und des Beeinträchtigungsfaktors 

FBBi 

Ermittlung des Eingriffswertes (EW) für die Konfliktbereiche K 1 K 3: 

Mischwald (AY 12) 4.325 x 1,0 

(Bauflächen) 

Fichtenreinbestand 

(AJ 43) 

Nadelholzmischbestand 

(AL 3) 

Rodungsfläche 

(AT) 

Grasfluren 

(HH 7) 

Weg, unbefestigt 

(HY 2.2) 

24.900 x 1,0 

(Bauflächen, 

RBF, RRB) 

1.210 x 1,0 

(Verkehrs- 

flächen) 

21.000 x 1,0 

(Bauflächen) 

1.945 x 1,0 

(Verkehrs- 

flächen) 

11.100 x 1,0 

(Bauflächen) 

410 x 1,0 

(Verkehrs- 

flächen) 

460 x 0,4 

(Bauflächen) 

2.640 x 0,1 

(Bauflächen) 

100 x 1,0 

(Verkehrsflächen) 

4.325 15 64.875 

24.900 

1.210 

21.000 

1.945 

11.100 

410 


15 

15 

14 

14 

11 

11 

373.500 

18.150 

294.000 

27.230 

122.100 

4.510 

184 12 2.208 

Tab. 6: Ermittlung des Eingriffswertes für Beeinträchtigungen der Biotopfunktion in den Konfliktbereichen 

K 1 K 3 

264 

100 

Dem ermittelten Eingriffswert wird die ökologische Wertigkeit der geplanten Maßnahmen gegenübergestellt. 

Der Biotopwert der Maßnahmen wird grundsätzlich auf den Entwicklungsstand 

des angestrebten Biotops (ÖWA) nach ca. 30 Jahren bezogen. 

3 

3 

792 

300


Ermittlung des Kompensationswertes der landschaftspflegerischen Maßnahmen im Planbereich 

des B-Planes Nr. 25 D 

ÖWA = Ökologischer Wert der geplanten Maßnahme 

ÖWV = Ökologischer Wert der Fläche bzw. des Biotoptyps, auf dem die Maßnahme 

durchgeführt wird 

Grün- und Freiflächen 

innerhalb der GE-/GI 

Flächen (HM 52) 

Straßenbegleitgrün 

(Baumallee, Gehölzstreifen 

(BD 71) 

Waldartige Laubgehölzstreifen 

auf den 

Böschungen (BD 51) 

Baum- und Strauchhecke 

(BB 1) 

Laubgehölzpflanzungen 

und Ansaaten im 

Bereich des RRB 

(BD 51/ HH 7) 

Waldumbau in Laubmischwald 

(AX 12) 

9 Rekultivierter Boden 3 6 ca. 13.000 78.000 

12 Rekultivierter Boden 3 9 2.700 24.300 

15 Rekultivierter Boden 3 12 9.300 111.600 

14 Rekultivierter Boden 3 11 860 9.460 

13 

9 

Rekultivierter Boden 3 

18 Fichtenreinbestand 

(AJ 43) 


3 

10 

6 

1.600 

2.385 

16.000 

14.310 

15 3 6.220 18.660 

Tab. 7: Ermittlung des Kompensationswertes der geplanten landschaftspflegerischen Maßnahmen 

Der Kompensationswert liegt mit 272.330 ökologischen Wertpunkten unter dem Eingriffswert mit 

907.665 Wertpunkten. Das Kompensationsdefizit beträgt 635.335 ökologische Wertpunkte. Es 

sind daher außerhalb des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Nr. 25 D weitere 

Kompensationsmaßnahmen durchzuführen. 

Aufgrund der besonderen Bedeutung der Böden im Naturhaushalt werden für Eingriffe in den 

Boden besondere und zusätzliche Ausgleichsforderungen gestellt. Für die Ermittlung des Eingriffs 

in den Boden werden die Bewertungsgrundsätze und Ausgleichsverpflichtungen für Eingriffe 

in das Bodenpotenzial des Oberbergischen Kreises zugrunde gelegt ( vgl. GRÜNER WIN- 

KEL, 2001: Vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen und Einrichtung eines Ökokontos im Rahmen der Bauleitplanung 

im Oberbergischen Kreis ).


Durch die gewerbliche und industrielle Nutzung werden im Planbereich zwei unterschiedliche 

Bodentypen in Anspruch genommen. Betroffen sind im überwiegenden Teil des Plangebiets 

Braunerden, z.T. Pseudogley-Braunerden (B 3 2) und im südöstlichen Teilbereich eine Parabraunerde, 

z.T. auch Pseudogley-Parabraunerde (L 3 2). Diese Böden sind nach den o.a. Bewertungsgrundsätzen 

in der Kategorie I eingestuft (Boden mit allgemeiner Bedeutung für die 

Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes; Bodentypen noch großflächig im Oberbergischen Kreis 

vorhanden). 

Gemäß den Bewertungsgrundsätzen und Ausgleichsverpflichtungen für Eingriffe in Böden im 

Oberbergischen Kreis ergibt sich folgende Eingriffs-/Ausgleichsermittlung: 

Boden der Kategorie I: 

Braunerde, z. T. Pseudogley- 

Braunerde (B 3 2) 

Parabraunerde, z. T. Pseudogley- 

Parabraunerde (L 32) 

Braunerde, z. T. Pseudogley- 

Braunerde (B 32) 

Parabraunerde, z. T. Pseudogley- 

Parabraunerde (L 32) 

Versiegelung und Teilversiegelung 

von Boden 

Veränderung von Boden durch Auf- 

und Abtrag (Böschungen etc.) 

51.500 m² 

16.590 m² 

1:0,5 1 = 25.750 m² 

1:0,3 = 4.977 m² 

1 Böden sind Bestandteil des Naturhaushaltes. Eingriffe in den Naturhaushalt werden bereits durch Maßnahmen 

für die Biotopfunktion zu mindestens 50% kompensiert. 

Durch die Versiegelung und sonstige Inanspruchnahme von Bodenflächen ergibt sich ein zusätzlicher 

Ausgleichsbedarf von 30.727 m². Durch die Kompensationsmaßnahmen innerhalb 

des Planbereichs können die Bodenverhältnisse nicht signifikant verbessert werden. Durch die 

Ersatzaufforstung von Laubmischwald und den ökologischen Waldumbau von Nadelholzbeständen 

in naturnahe Laubmischwaldbestände für die Inanspruchnahme von Waldflächen im 

Umfang von ca. 68.100 m² (Verhältnis 1:1) können die Bodenverhältnisse auf bisher intensiv 

bewirtschaftetem Boden verbessert werden (Verminderung stofflicher und nicht stofflicher Belastungen 

der bisher intensiv bewirtschafteten Böden). 

Es wird daher vorgeschlagen, unter Berücksichtigung der zu erwartenden Bodenverbesserung 

durch die Neuanlage von Laubmischwald auf bisher intensiv bewirtschafteten Böden den Eingriff 

in Boden im Verhältnis 1:1 (Faktor 1,0) zu kompensieren. Somit sind zusätzlich zum Eingriff 

in die Biotopfunktion noch 30.727 ökologische Wertpunkte (30.727 m² x Faktor 1,0) für den Eingriff 

in den Boden zu kompensieren. 

Unter Berücksichtigung des Kompensationsdefizits von 628.845 ÖW bei der Biotopfunktion beläuft 

sich das Gesamtkompensationsdefizit somit insgesamt auf 666.062 ökologische Wertpunkte. 



Die Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich ergibt, dass rein rechnerisch eine vollständige Kompensation 

der Eingriffe in die Biotopfunktion und in den Boden durch die landschaftspflegerischen 

Maßnahmen im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 25 D nicht erzielt 

werden kann. Als externe Kompensationsmaßnahmen für die Eingriffe in die Biotopfunktion und 

den Boden sowie den Verlust von Waldflächen (ca. 6,81 ha) sind die Erstaufforstung von Laubmischwald 

auf landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie Baumschulflächen nordwestlich des 

Plangebietes bzw. der K 52 und östlich des Plangebietes sowie der ökologische Waldumbau 

bestehender Kahlschlagflächen und Nadelholzreinbestände im Bereich Drabenderhöhe und im 

Kleyssiefen südlich des Plangebietes vorgesehen. Darüber hinaus wird vorgeschlagen, Renaturierungsmaßnahmen 

(Beseitigung von Durchlässen, naturnahe Gestaltung) im Bereich des 

Kleysiefens südlich der BAB A 4 durchzuführen. 

a) Ersatzaufforstungskonzept 

Durch die Realisierung des III. Bauabschnittes des BP 25 D werden 68.100 m² Waldfläche dauerhaft 

in Anspruch genommen. Das Ersatzaufforstungskonzept der Stadt Wiehl umfasst folgende 

Maßnahmen: 

- aus bereits durchgeführter Kompensation: aus einer bereits durchgeführten Ersatzaufforstungsmaßnahme 

steht ein Bilanzüberschuss von 15.717 m² Ersatzaufforstungsfläche 

zur Verfügung. 

- Ersatzaufforstungsfläche : Die im städtischen Eigentum befindlichen Ersatzaufforstungsflächen 

liegen östlich des Gewerbegebietes Marienhagen (s. Abb. 2) 

und werden zurzeit als Grünland genutzt. Waldrandbepflanzungen wurden bereits im 

Vorfeld angelegt. Abzüglich des bereits angelegten Waldrandes von 1.500 m² können 

noch 11.895 m² Fläche erstmalig aufgeforstet werden. Die Art und Weise der Aufforstung 

von Laubmischwald ist noch mit dem Landesbetrieb Wald und Holz einvernehmlich 

abzustimmen. 

Abb. 2: 

Lage der Ersatzaufforstungsflächen Kachelhardt 



- Ersatzaufforstungsfläche : Die Ersatzaufforstungsflächen liegen westlich 

des Plangebietes und umfassen die Flächen einer Baumschule, und landwirtschaftlich 

genutzte Flächen (s. Abb. 3). Es handelt sich insgesamt um 4 Flurstücke; auf südlich gelegenen 

Flurstück Nr. 128 befindet sich bereits Wald mit ca. 4.100 m². Insgesamt können 

hier 22.692 m² Laubmischwald erstmalig neu aufgeforstet werden. Die Art und Weise 

der Aufforstung von Laubmischwald ist noch mit dem Landesbetrieb Wald und Holz einvernehmlich 

abzustimmen. 

Abb. 3: 

b) Waldumbaukonzept 

Lage der Ersatzaufforstungsflächen Baumschule 

Das Waldumbaukonzept der Stadt Wiehl umfasst folgende Maßnahmen: 

- Ökologische Waldumbaufläche Drabenderhöhe : Am südlichen Ortsrand von Drabenderhöhe 

südöstlich des Sport- und Tennisplatzes befindet sich zwischen den bebauten 

Wohngrundstücken an der Straße Unterwald und dem Verlauf des Haussiefens eine 

ca. 16.301 m² ha große Fläche, die bisher auf ca. 11.500 m² mit Nadelhölzern vollständig 

bestockt war (s. Abb. 4). Auf dieser Fläche wurde bereits ein Kahlschlag durchgeführt. 

Einzelne Laubgehölze wurden als Überhälter erhalten. Es handelt sich um eine 

südwestexponierte mäßig geneigte Hanglage mit geringer Reliefenergie. Im Norden und 

Osten wird die Fläche durch einen befestigten Wirtschaftsweg begrenzt. Im Süden erstreckt 

sich der Haussiefen , der im Abschnitt der Ausgleichsfläche teilweise noch einen 

charakteristischen bachbegleitenden Gehölzbestand aus Schwarzerlen aufweist. 

Insgesamt können hier 11.500 m² Laubmischwald aufgeforstet werden. Die Art und Weise 

der Aufforstung von Laubmischwald ist noch mit dem Landesbetrieb Wald und Holz 

einvernehmlich abzustimmen. 



Abb. 4: Lage der Waldumbaufläche Drabenderhöhe 

- Ökologische Waldumbaufläche Kleyssiefen : Im Kleyssiefen müssen zur Kompensation 

des Waldverlustes noch 6.296 m² Waldumbaufläche nachgewiesen werden. Der Waldbestand 

im Kleyssiefen zwischen der BAB A 4 im Norden und der Alpebachtalstraße im 

Süden wurde bereits im heutigen Zustand erfasst und ökologisch bewertet. Es liegt ein 

Waldumbaukonzept vor. Welche Flächen tatsächlich für den ökologischen Waldumbau 

herangezogen werden, entscheidet sich in einem noch stattfindenden Termin mit dem 

Eigentümer, der Wittgenstein-Berleburg schen Rentkammer Anfang Juni 2009. Das 

grundsätzliche Einverständnis zum Waldumbaukonzept wurde bereits signalisiert. 

Es soll versucht werden, die Waldflächen für den ökologischen Waldumbau heranzuziehen, 

in denen auch noch bestehende Verrohrungen des Kleyssiefens durch die Anlage 

von Furten zur Verbesserung der ökologischen Durchgängigkeit ersetzt werden können. 

Abb. 5: Lage der Waldumbauflächen Kleyssiefen 

Durch die o.g. Maßnahmen wird die Inanspruchnahme von Waldflächen im Umfang von 68.100 

m ² vollständig flächenmäßig kompensiert. Der einfache Ersatz ist damit gegeben. 



a) Waldumbaumaßnahme Drabenderhöhe 

(Gemarkung Drabenderhöhe, Flur 25, Flurstück 44) 

Berechnung der ökologischen Wertpunkte (ökologische Bewertung nach FROELICH + 

SPORBECK Oberberg , 1991) 

Bewertung Bestand: 

AT Schlagflur mit einzelnen Laubgehölz-Überhältern 

12 ca. 11.500 138.000 ÖW 

Bewertung Planung : 

AB 1 Buchen-Eichenwald mit Waldrand 

22 ca. 11.500 253.000 ÖW 

Ermittlung des ökologischen Aufwertungspotenzials: 

Gesamtwert Planung abzgl. Gesamtwert Bestand 

253.000 - 138.000 ÖW 

Durch die Aufforstung des Flurstücks Nr. 44 mit Buchen-Eichenwald und Waldrand auf einer Fläche 

von ca. 11.500 m² wird eine ökologische Wertsteigerung um 115.000 ÖW erreicht. 

b) Erstaufforstungsmaßnahme Kachelhardt 

(Gemarkung Wiehl, Flur 64, Flurstücke 91/9, 92/9, 110) 




EA 31 Fettwiese, tlw. extensiv 11 11.895 130.845 ÖW 


AB 1 Buchen-Eichenwald mit Waldrand 

22 11.895 261.690 ÖW 



261.690 - 130.845 ÖW 



Durch die Aufforstung der Flurstücke 91/9, 92/9, 110 mit Buchen-Eichenwald und Waldrand auf 

einer Fläche von ca. 11.895 m² wird eine ökologische Wertsteigerung um 130.845 ÖW erreicht. 

c) Erstaufforstungsmaßnahme Baumschule 

(Gemarkung Wiehl, Flur 68, Flurstücke 15, 16, 128, 133) 




EA 31 Fettwiese, tlw. extensiv 11 4.270 46.970 ÖW 

HJ 7 Baumschulgelände, intensiv 

genutzt 9 12.779 115.011 ÖW 

HJ 7 Baumschulgelände, extensiv 

genutzt 11 8.743 96.173 ÖW 


AB 1 Buchen-Eichenwald mit 

Waldrand 22 25.792 567.424 ÖW 



567.424 - 258.154 ÖW 

Durch die Aufforstung der Flurstücke 15, 16, 128, 133 mit Buchen-Eichenwald und Waldrand auf 

einer Fläche von ca. 25.792 m² wird eine ökologische Wertsteigerung um 309.270 ÖW erreicht. 

Insgesamt werden durch die o.g. ökologischen Waldumbaumaßnahmen 555.115 ökologische 

Wertpunkte erzielt. Im Vergleich zum Eingriffswert von 666.062 ÖW sind somit im Kleyssiefen 

noch 110.947 ökologische Wertpunkte durch ökologischen Waldumbau planerisch nachzuweisen. 

Gemäß dem Konzept für die Renaturierung des Kleyssiefens (s. Anhang) sind durch die vorgeschlagenen 

Maßnahmen 1. Priorität, den ökologischen Umbau von Fichtenbeständen in unmittelbarer 

Gewässernähe, ca. 214.000 ökologische Wertpunkte zu erzielen. Somit kann der verbleibende 

Ausgleichsbedarf von 110.947 ökologischen Wertpunkten im Kleyssiefen nachgewiesen 

werden. Wenn die Abstimmung mit dem Grundstückseigentümer erfolgt ist, kann der konkrete 

Flächenbedarf für den ökologischen Waldumbau ermittelt werden. 

Die Flächen für die Durchführung von Begrünungs- und Gestaltungsmaßnahmen sind in Karte 

Nr. 2 Maßnahmen dargestellt. 

Für die Gestaltung und Begrünung der Grün- und Freiflächen werden folgende landschaftspflegerischen 

und grünordnerischen Planungsempfehlungen ausgesprochen: 



Zur Verminderung des Versiegelungsgrades und der hierdurch bedingten Beeinträchtigung 

des Boden- und Wasserhaushaltes sowie des Mikroklimas wird empfohlen, Stellplätze, 

sonstige befestigte untergeordnete Nebenflächen sowie Fußwege mit infiltrationsfähigen 

Oberflächenbefestigungen herzustellen, wie z. B. breitfugige Pflaster, Ökopflaster, 

Schotterrasen, Rasenkammersteine. Auf einen versiegelten Unterbau sollte verzichtet 

werden. 

Bei der Bepflanzung der Grün- und Freiflächen sollen vorrangig standortgerechte und heimische 

Laubgehölze lokaler/regionaler Herkunft verwendet werden. 

Fassaden und flache bis flach geneigte Dächer sollen soweit als möglich unter Berücksichtigung 

der erforderlichen Belüftung und Belichtung der baulichen Anlagen begrünt 

werden (Rankpflanzen und extensive Dachbegrünung). 

Zur inneren Durch- und Eingrünung des Plangebiets und zur Verbesserung der lokalklimatischen 

Verhältnisse sollen anstatt von Zäunen bzw. in Kombination mit Zäunen zwischen 

den Betriebsgrundstücken lebende Einfriedungen mit heimischen und standortgerechten 

Laubgehölzen lokaler/regionaler Herkunft angelegt werden. 

Rechtsgrundlagen für die Vorschläge für die Festsetzung von Flächen und Maßnahmen gemäß 

§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25a und 25b BauGB sind: 

Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung der Neufassung vom 23.09.2004 (BGBl. I 

2004 Nr. 52 vom 01.10.2004, S. 2414, zuletzt geändert durch das Gesetz zur Erleichterung von Planungsvorhaben 

für die Innenentwicklung der Städte vom 21.12. 2006 (BGBl. I Nr. 64 vom 27.12.2006, S. 3316) 

§ 21 Abs. 1 des Gesetzes über Naturschutz und Land schaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz - BNatSchG) 

in der Fassung des Artikel 1 des Gesetzes zur Neuregelung des Rechts des Naturschutzes und der Landschaftspflege 

und zur Anpassung anderer Rechtsvorschriften vom 25.03.2002 (BGBl. I S. 1193), zuletzt geändert 

durch Artikel 8 des Gesetzes vom 09.12.2006 (BGBl. I S. 2833) 

5. Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und über die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung 

1990 - PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58) 

Die Vorschläge für Maßnahmen des Naturschutzes, der Landschaftspflege und Grünordnung 

aus diesem Landschaftspflegerischen Fachbeitrag sollen im Bebauungsplan Nr. 25 D als Festsetzungen 

gem. § 9 Abs. 1 Nr. 20, 25a und 25b BauGB übernommen werden. Sie können dann 

im Rahmen des Einzelbaugenehmigungsverfahrens als Auflagen und Nebenbestimmungen in 

die Baugenehmigung übernommen werden, sofern die Maßnahmen nicht schon bereits Gegenstand 

jeweiliger Bauanträge sind. 



(ökologischer Waldumbau) 

Auf der in der Planzeichnung mit der Kennziffer A 1 gekennzeichneten Fläche ist der vorhandene 

Fichtenbestand zu roden und eine Aufforstung mit Rotbuchen heimischer/lokaler Herkunft 

durchzuführen. Um die Sichtschutzfunktion des Waldes weitgehend zu gewährleisten, werden in 

den Randbereichen vereinzelt Fichten erhalten. Eine Rodung des Fichtenbestandes ist nur in 

der Zeit von Ende September bis Ende Januar vorzunehmen. Die Fläche ist mit 6.000 Rotbuchen 

je Hektar (2jvS, 80 120 cm) aufzuforsten. Im Bereich des Retentionsbodenfilters / Regenklärbeckens 

ist ein 10 bis 15 Meter breiter Waldmantel zu initiieren. Für die Wiederaufforstung 

und den Waldrand erfolgt die Entwicklungspflege (Freischneiden, Adlerfarnbekämpfung) bis zur 

Sicherung des geschlossenen Bestandes. Der Waldrand ist darüber hinaus innerhalb der 

nächsten 25 bis 30 Jahre zwei Mal komplett auf-den-Stock-zu-setzen. Diese Pflegemaßnahme 

hat abschnittweise zur Verjüngung und Strukturanreicherung des Waldmantels zu erfolgen. Der 

Laubwald ist naturnah zu bewirtschaften. 

Aufforstung: Rotbuche (Fagus sylvatica) 

Waldmantel: Sorbus aucuparia (Eberesche bzw. Vogelbeere), Carpinus betulus (Hainbuche), Prunus 

spinosa (Schlehendorn), Rosa canina (Hundsrose), Sambucus nigra (Schwarzer Holunder), Viburnum 

opulus (Gewöhnlicher Schneeball), Cornus sanguinea (Blu t-Hartriegel), Corylus avellana (Hasel), Crataegus 

monogyna (Eingriffeliger Weißdorn). 

Pflanzgröße: Aufforstung: : 2xvS, 80 120 

Waldmantel: Bäume: Heister, 2-3 x v., 150 200 


Pflanzabstand /-verband: Aufforstung: 6.000 Stück / Hektar 

Waldmantel: 1,00 x 1,00 m, Dreiecksverband 



Das in der Planzeichnung mit der Kennziffer M 1 gekennzeichnete RRB-Auslaufgerinne ist naturnah 

(Profilierung) zu gestalten und mit standorttypischem Landschaftsrasen anzusäen. 

Zur inneren Durchgrünung des Gewerbegebietes sind die Seitenstreifen entlang der Erschließungsstraße 

mit einer Baumallee aus hochstämmigen Laubbäumen sowie mit Sträuchern (Bodendecker 

bzw. niedrig wachsende Sträucher) zu bepflanzen. Die Bankette, Mulden sowie die 

Böschungen sind mit standorttypischem Landschaftsrasen einzusäen. 




zu wählen: 

Laubbäume: Acer platanoides Cleveland (Spitzahorn), Corylus colurna (Baumhasel), Tilia cordata 

Greenspire (Winterlinde); 

Sträucher: Rosa arvensis (Feldrose), Rosa rugosa (Apf elrose), Potentilla fruticosa (Fünffingerstrauch), 

Spiraea bumalda ,Anthony Waterer (Spierstrauch) 

Pflanzgröße: Bäume: Hochstamm, mind. 3 x verpflanzt, StU 18-20; 

Sträucher: v. Strauch, Co., 3 - 5 Triebe, 60 100 





Die Beeinträchtigung des Landschaftsbildes wird durch die landschaftsgerechte Gestaltung und 

Bepflanzung der neuen Auftrags- und Abtragsböschungen vermindert und teilweise kompensiert. 

Die Anpflanzungen erfüllen darüber hinaus auch allgemeine Biotopfunktion. Die in Karte 

Nr. 2 dargestellten Flächen werden waldartig mit heimischen Sträuchern und Bäumen 1. und 2. 

Ordnung lokaler/regionaler Herkunft begrünt und gestaltet. Der Anteil an Bäumen beträgt mindestens 

25 %, der Anteil an Nadelgehölzen maximal 10 %. 




zu wählen: 

Bäume: Prunus avium (Vogelkirsche), Sorbus aucuparia (Eberesche bzw. Vogelbeere), Acer pseudoplatanus 

(Bergahorn) 

Sträucher: Carpinus betulus (Hainbuche), Corylus avellana (Hasel), Crataegus monogyna (Eingriffeliger 

Weißdorn), Euonymus europaea (Pfaffenhütchen), Prunus spinosa (Schlehendorn), Rosa canina (Hundsrose), 

Rosa arvensis (Feldrose), Sambucus nigra (Schwarzer Holunder), Cornus mas (Kornelkirsche), 

Viburnum opulus (Gewöhnlicher Schneeball), Frangula alnus (Faulbaum), (Cornus sanguinea (Blut- 

Hartriegel). 

Pflanzgröße: Bäume: Heister, 2-3 x v., 150 200 


Pflanzabstand /-verband: 1,00 x 1,00 m, Dreiecks verband, Bäume in Gruppen 



Im Nordosten des Plangebietes ist zur landschaftsgerechten Eingrünung des Gewerbegebietes 

und als Ersatz für den bei der Umsetzung der Planung wegfallenden nordöstlichen Waldrand 

als funktionserhaltende Maßnahme für Fledermäuse die Anpflanzung einer 5 m breiten 

Hecke aus blütenreichen, standortgerechten Sträuchern durchzuführen. Die Hecke ist unmittelbar 

nach der Rodung im Bereich des nordöstlichen Waldrandes und noch vor Ausführung 

der geplanten Bauarbeiten zu pflanzen und mit geeigneten Schutzmaßnahmen zu sichern. 

Eine ökologische Baubegleitung ist vorzusehen. 

Die Anpflanzung ist fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Pflanzenausfälle sind im 

Rahmen der Fertigstellungs- und Entwicklungspflege funktionsgerecht mit standortgerechten 

Arten zu ersetzen. Bei der Anpflanzung sind Arten aus der folgenden Pflanzenauswahlliste zu 

wählen: 

Sträucher: Crataegus monogyna (Eingriffeliger Weißdorn) , Prunus spinosa (Schlehendorn), Rosa canina 

(Hundsrose), Rosa arvensis (Feldrose), Sambucus nigra (Schwarzer Holunder), Cornus mas (Kornelkirsche), 

Viburnum opulus (Gewöhnlicher Schneeball), Cornus sanguinea (Blut-Hartriegel), Corylus 

avellana (Hasel). 







Die Böschungen des Bodenretentionsfilters, des vorgeschalteten Regenklärbeckens sowie 

des anschließenden Regenrückhaltebeckens sind mit standorttypischem Landschaftsrasen 

anzusäen. Die Grünflächen westlich und östlich der Zufahrt sind zur landschaftsgerechten 

Einbindung der Zufahrt mit standortgerechten, heimischen Sträuchern zu bepflanzen. 




zu wählen: 

Sträucher: Prunus spinosa (Schlehendorn), Rosa canina (Hundsrose), Feldrose (Rosa arvensis), Sambucus 

nigra (Schwarzer Holunder), Gewöhnlicher Schnee ball (Viburnum opulus), Blut-Hartriegel (Cornus 

sanguinea), Corylus avellana (Hasel). 





Maßnahme E 1 

Die in der Planzeichnung mit der Kennziffer E 1 bestehenden Laub- und Mischwaldbestände im 

Nordosten sowie im Südwesten des Plangebietes sind dauerhaft zu erhalten und naturnah, also 

mit Einzelbaumentnahme, zu bewirtschaften. Beeinträchtigungen des Bestandes infolge der 

Erschließung und Bebauung der unmittelbar angrenzenden Baugebietsflächen, insbesondere 

bei den nordöstlichen Waldflächen, sind zu vermeiden. Die Anforderungen der DIN 18920 

(Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen) und der 

RAS-LG 4 (Richtlinien für die Anlage von Straßen; Teil: Landschaftspflege, Abschnitt 4: Schutz 

von Bäumen und Sträuchern im Bereich von Baustellen) sind zu berücksichtigen. 



Die Stadt Wiehl beabsichtigt die Erweiterung des bestehenden Gewerbegebietes Marienhagen 

am südwestlichen Ortsrand von Marienhagen zwischen Kreisstraße 52 und der Autobahn A 4 in 

einer Größe von ca. 10,63 ha. Da die bisher ausgewiesenen Gewerbe- und Industrieflächen 

vollständig belegt sind und weiterer Bedarf an gewerblich und industriell nutzbaren Flächen besteht, 

hat die Stadt Wiehl die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 25 D Gewerbegebiet Marienhagen 

beschlossen. Es sollen weitere Gewerbe- und Industrieflächen im direkten Anschluss 

an die bereits bestehenden Gewerbeflächen und unter Ausnutzung der bereits vorhandenen 

Erschließungs- und Versorgungs-/Entsorgungsinfrastruktur planungsrechtlich gesichert 

werden. 

Der geplante räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes wird heute fast ausschließlich 

durch Waldflächen geprägt. Für den Planbereich besteht noch kein Landschaftsplan. Der südwestliche 

Teilbereich ist als Landschaftsschutzgebiet (LSG) gemäß Verordnung vom 

19.09.1996 ausgewiesen. Die genaue Grenze ist der Planzeichnung zu entnehmen (Karte 

Nr. 1). 


Bereiche) weist im Plangebiet selbst keine schutzwürdigen Biotope aus. Südlich der 

A 4 ist das schutzwürdige Biotop BK-5011-027 Waldgebiet Scherbusch mit Kleysiefen und 

Hohlsiefen erfasst, das aber von der Planung nicht tangiert wird. 

Die Auswertung der vorhandenen Unterlagen und die örtliche Biotoptypenkartierung ergaben 

keine Hinweise auf das Vorhandensein von Biotopen/Biotoptypen nach § 62 (1) LG NW bzw. 

nach § 30 BNatSchG ( geschützte Biotope ) innerhalb des Geltungsbereiches. 

Konkrete Hinweise und Daten über potentielle FFH-Lebensräume liegen für das Plangebiet und 

die nähere Umgebung nicht vor. Für das Plangebiet wurden ein Fledermaus-Fachbeitrag sowie 

ein Artenschutz-Fachbeitrag erstellt. Bei den Begehungen konnten vier Fledermausarten und 

eine Waldohreule erfasst werden. Bei den Feldermausarten handelt es sich um Arten, die gem. 

FFH-Richtlinie, Anh. IV (92/43/EG) streng geschützt und nach Anl. 1, Sp. BArtSchV besonders 

geschützt eingestuft sind. 

Der Boden ohne ausgeprägtes Biotopentwicklungspotenzial wird durch Versiegelung und Befestigung 

erheblich und nachhaltig beeinträchtigt. Die vollständige Kompensation der Bodenneuversiegelung 

ist innerhalb des Plangebietes nicht möglich. 

Die im Planbereich vorhandenen Waldbestände sind in der Waldfunktionskarte NRW als Waldflächen 

mit Sicht- bzw. Immissionsschutzfunktion Stufe 2 dargestellt. Die Zunahme versiegelter 

und befestigter Flächen bewirkt die Einschränkung der Produktion von Frisch-/Kaltluft. Die Immissionsschutzfunktion 

der Waldflächen entfällt weitestgehend. Aufgrund des relativ hohen 

Grünanteils und nicht bebauter/versiegelter bzw. befestigter Flächen im Umfeld des Eingriffsvorhabens 

werden die Auswirkungen als mittel eingestuft. Erhebliche Beeinträchtigungen sind 

zu erwarten. 

Die erforderlichen Ersatzaufforstungen und die Durchführung von ökologischen Waldumbaumaßnahmen 

werden mit dem Landesbetrieb Wald und Holz, Regionalforstamt Bergisches Land 

vertraglich geregelt. 

Das Landschaftsbild wird durch die Erweiterung des Gewerbegebietes, vor allem durch die 

Fernwirkung des Gebietes nach Nordwesten hin, erheblich beeinträchtigt. Die vorgeschlagenen 

Festsetzungen tragen sowohl zu einer äußeren, landschaftsgerechten Eingrünung, als auch zu 

einer inneren Durchgrünung des Plangebietes bei. 

Die Beeinträchtigungen der übrigen Landschaftsfunktionen (landschaftsorientierte Erholung, 

Wasserverhältnisse) sind als gering und nicht eingriffserheblich einzustufen. 



Zur Vermeidung, Minderung und Kompensation der Eingriffe werden geeignete Maßnahmen 

vorgeschlagen und Empfehlungen ausgesprochen. Die Kompensation der Eingriffe in die Biotopfunktion 

und in den Boden kann durch die vorgesehenen Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen 

im Plangebiet nicht in ausreichendem Umfang gemäß Ermittlung des Eingriffs- und 

Ausgleichswertes erreicht werden. Als externe Kompensationsmaßnahmen für die Eingriffe in 

die Biotopfunktion und den Boden sowie den Verlust von Waldflächen (ca. 6,81 ha) sind Erstaufforstungen 

von Laubmischwald auf bisher landwirtschaftlich genutzten Flächen und Baumschulflächen 

sowie der ökologische Waldumbau bestehender Kahlschlagflächen und hiebreifer Nadelholzbestände 

vorgesehen. Darüber hinaus sollen im Kleyssiefen südlich des Plangebietes 

Renaturierungsmaßnahmen (Beseitigung von Durchlässen, naturnahe Gestaltung von Furten) 

sowie den Umbau von gewässernahen Fichtenbeständen in Laubmischwald im Bereich des 

Kleysiefens durchgeführt werden. 



MINISTERIUM FÜR UMWELT, RAUMORDNUNG UND LANDWIRTSCHAFT DES LANDES NORDRHEIN- 

WESTFALEN (MURL), 1995: Landesentwicklungsplan Nordrhein-Westfalen (LEP NRW) 

BEZIRKSREGIERUNGKÖLN, 2006: Regionalplan für den Regierungsbezirk Köln, Teilabschnitt Region 

Köln 

GEOLOGISCHES LANDESAMT NORDRHEIN-WESTFALEN, 1987: Bodenkarte, Blatt L 5110 Waldbröl, 

M. 1:50.000 

BUNDESFORSCHUNGSANSTALT FÜR LANDESKUNDE UND RAUMORDNUNG, 1972: Naturräumliche 

Gliederung Deutschlands, Die naturräumlichen Einheiten auf Blatt 124 Siegen, M.1:200.000 

LANDESANSTALT FÜR ÖKOLOGIE , LANDSCHAFTSENTWICKLUNG UND FORSTPLANUNG NORDRHEIN- 

WESTFALEN, ABTEILUNG FORSTPLANUNG, 1976: Waldfunktionskarte NRW, Blatt L 5110 Waldbröl; 

M. 1:50.000 

LANDESVERMESSUNGSAMT NORDRHEIN-WESTFALEN, 1978: Naturpark Bergisches Land, Potentielle 

natürliche Vegetation, M. 1:200.000 

OBERBERGISCHER KREIS; 2001: Vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen und Einrichtung eines 

Ökokontos im Rahmen der Bauleitplanung im Oberbergischen Kreis 

SPORBECK,O. UND FROELICH, N., 1991: Methode zur ökologischen Bewertung der Biotopfunktion 

von Biotoptypen. Von Dankwart Ludwig mit Beiträgen von Holger Meinig. Bochum 

SPORBECK, O. UND FROELICH, N., 1991: Verfahren zur Überprüfung des Mindestumfanges von 

Ausgleich- und Ersatzmaßnahmen bei Eingriffen in die Biotopfunktion. Von Dankwart Ludwig. 

Bochum 

DIPL.-BIOL.HÖLLER, M.,2008: Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (Artengruppe Fledermäuse) 

zum Bebauungsplan Nr. 25 D der Stadt Wiehl Gewerbegebiet Marienhagen 

DIPL.-GEOGR. SCHMIDT,E., 2008: Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (Artengruppe Vögel) zum 

Bebauungsplan Nr. 25 D der Stadt Wiehl Gewerbegebiet Marienhagen 

TÜV RHEINLAND IMMISSIONSSCHUTZ UND ENERGIESYSTEME GMBH, 2008: Schalltechnisches Gutachten 

zum Bebauungsplan 25 D 

MINISTERIUM FÜR UMWELT UND NATURSCHUTZ,LANDWIRTSCHAFT UND VERBRAUCHERSCHUTZ 

(MUNLV),2004: Hinweise zur Kompensation im Zusammenhang mit Wald 

www.lanuv.nrw.de 

rio.obk.de

Stadt Wiehl Der Bürgermeister FB Stadtplanung/-entwicklung ...

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