Folder-Schimmel-2012.pdf - AK - Tirol

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WOHNEN
BILDUNG
JUGEND
KONSUMENT
Schimmel in Wohnräumen
Was kann ich dagegen tun?
Wir sind für Sie da
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»Ohne Beseitigung der Ursachen
kommt der Schimmel immer wieder.«
AK-Präsident Erwin Zangerl

Energie Tirol ist eine unabhängige Beratungseinrichtung
des Landes zur Förderung umweltfreundlicher
Energietechnologien. Wärmedämmung
und energiesparende Maßnahmen tragen
wesentlich zur Vermeidung von Schimmelbildung
bei.
Wir informieren Sie
• produktneutral und firmenunabhängig
• praxisbezogen über neue Energietechnologien
• aktuell über öffentliche Förderungen
Energieberatungs-Hotline: Tel. 0512-589913-11
Online-Energieberatung: office@energie-tirol.at.
Wir antworten innerhalb 24 Stunden auf Ihre Fragen.
Die Erstberatungen in unseren Beratungsstellen
sind wie die Telefonauskünfte und die Online-
Beratung kostenfrei!
Direktberatungen vor Ort: Wir kommen auch zu
Ihnen nach Hause und beraten Sie mit Protokoll
(kein Gutachten!) zu einem Unkostenbeitrag von
90 Euro.
Energie Tirol
Südtiroler Platz 4, 6020 Innsbruck
Tel. (0512) 58 99 13, Fax (0512) 58 99 13-30
E-mail: office@energie-tirol.at
www.energie-tirol.at
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Schimmelbildung ist ein weit verbreitetes Problem:
In über 40 % aller größeren Wohnanlagen
sind die meist grauen oder schwarzen Flecken
zur lästigen Plage geworden. Die Sporen der
Schimmelpilze, es gibt etwa 100.000 Arten, können
im Extremfall körperliche Beschwerden hervorrufen.
Meist handelt es sich dabei um Allergien
im Bereich der Atemwege. Zudem können
finanzielle Schäden in unterschiedlicher Höhe
anfallen: Etwa für das Entfernen des Putzes oder
gar das Austauschen von tragenden Holzbauteilen.
WIE ScHIMMElPIlZE
EnTSTEHEn
An einer Flasche aus dem Kühlschrank ist das
Prinzip deutlich zu sehen. Beim Herausnehmen
schlägt sich sofort Feuchtigkeit an der kalten
Oberfläche nieder. Die Bildung von Schimmelpilzen
in Wohnungen basiert auf demselben Prinzip:
Bei hoher luftfeuchtigkeit und/oder geringer
Oberflächentemperatur entsteht an der Wand
ein feiner Wasserfilm. Dieses „Klima“ bietet dann
den idealen Nährboden für das Schimmelwachstum.
Die wichtigsten Ursachen
für Schimmelbildung
Schimmelbildung hat gewöhnlich nicht eine Ursache
allein, meist treffen verschiedene Faktoren
zusammen. Die wichtigsten Faktoren sind:
• zu hohe Luftfeuchtigkeit durch
mangelnde Lüftung,
• schlechte Wärmedämmung,
• Wärmebrücken und
• Möbel, die zu nahe an der Außenwand
stehen und dadurch die Luftzirkulation
behindern.
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Hohe Luftfeuchtigkeit
Die luftfeuchtigkeit hängt von der Raumtempe-
Hohe Luftfeuchtigkeit
ratur, der Anzahl der Personen und dem Nutzerverhalten
ab. Eine vierköpfige Familie „verduns-
Die Luftfeuchtigkeit hängt von der Raumtempetet“
pro Tag durch Kochen, Duschen, Blumen
ratur, der Anzahl der Personen und dem Nutzer-
etc. ca. elf Liter in ihre Wohnung oder in ihr Haus.
verhalten ab. Eine vierköpfige Familie »verdunstet«
pro Tag durch Kochen, Duschen, Blumen etc.
ca. elf Liter in ihre Wohnung oder in ihr Haus.
Geringe Oberflächentemperaturen
Geringe Oberflächentemperaturen entstehen
Geringe Oberflächentemperaturen
meist dort, wo Wärme schnell nach außen abfließen
kann. Das kann bei einer schlechten Däm-
Geringe Oberflächentemperaturen entstehen
mung der Fall sein, aber auch bei Wärmebrücken
meist dort, wo Wärme schnell nach außen ab-
in Außenwandecken, bei auskragenden Balkonfließen
kann. Das kann bei einer schlechten Dämplatten
oder ungedämmten Fensterleibungen.
mung der Fall sein, aber auch bei Wärmebrücken
in Außenwandecken, bei auskragenden Balkonplatten
oder ungedämmten Fensterleibungen.
WäRMEBRücKEN
Eine Wärmebrücke kann beispielsweise bei
einem durchgehend betonierten Balkon ent-
Wärmebrücken: Eine Wärmebrücke kann beispielsstehen.
Dieser wirkt wie eine Kühlrippe und
weise bei einem durchgehend betonierten Balkon
leitet die Wärme nach außen.
entstehen. Dieser wirkt wie eine Kühlrippe und leitet
die Wärme nach außen.
Gebäudeecke an einer ungedämmten Wand
Gebäudeecke an einer ungedämmten Wand
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Außentemperatur -15°C
ca. +12°C
Innenraumtemperatur +20°C
-13°C
-7°C
-0°C
+5°C
+10°C
+15°C

MASSNAHMEN GEGEN
DIE ScHIMMElBIlDUNG
Ohne Beseitigung der Ursachen werden Schimmelpilze
regelmäßig wiederkehren. Deshalb sollen
im Folgenden vorerst Maßnahmen zur Ursachenbekämpfung
und anschließend Vorschläge
zur kurzfristigen Schimmelbeseitigung vorgestellt
werden.
Richtiges Lüftungsverhalten
Moderne, mit einer umlaufenden Dichtung versehene
Fenster steigern den Komfort (keine
Zugluft) und senken den Energieverbrauch. Sie
erfordern allerdings ein geändertes lüftungsverhalten.
Empfohlen wird Stoßlüften in Intervallen
von zwei bis drei Stunden für fünf bis zehn Minuten.
Am besten wird unmittelbar nach Perioden
mit hohem Feuchtigkeitsanfall, wie morgens
nach dem Duschen oder nach dem Kochen, gelüftet.
Die effektivste Vorgangsweise ist, zwei gegenüberliegende
Fenster zu öffnen. Am meisten
Komfort bietet der Einbau einer Wohnraumlüftungsanlage.
Derartige Anlagen garantieren einen
ständigen luftaustausch und sorgen für ein
gesundes Raumklima.
Energieberatungs-Hotline: (0512) 58 99 13 - 11
Online-Energieberatung: office@energie-tirol.at
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Gute Wärmedämmung
Gute Wärmedämmung
Durch eine lückenlose Wärmedämmung steigen
die Oberflächentemperaturen und Wärmebrücken
werden entschärft oder beseitigt:
Außenwand ohne Dämmung
U = 0,95 W/m
Außentemperatur -15°C
-13°C
-7°C
-0°C
+5°C
+10°C
+15°C
ca. +12°C
2 Durch eine lückenlose Wärmedämmung steigen
die Oberflächentemperaturen und Wärmebrücken
werden entschärft oder beseitigt:
Außenwand ohne Dämmung
U = 0,95 W/m
Außentemperatur -15°C
K
-13°C
-7°C
-0°C
+5°C
+10°C
+15°C
ca. +12°C
Innenraumtemperatur +20°C
2 Gute Wärmedämmung
Durch eine lückenlose Wärmedämmung steigen
die Oberflächentemperaturen und Wärmebrücken
werden entschärft oder beseitigt:
K
Außenwand ohne Dämmung
U = 0,95 W/m2K 8
Innenraumtemperatur +20°C
Außenwand mit 12 cm Wärmedämmung
U = 0,25 W/m
Außentemperatur -15°C
2 Außenwand mit 12 cm Wärmedämmung
U = 0,25 W/m
Außentemperatur -15°C
K
2K Außenwand mit 12 cm Wärmedämmung:
U = 0,25 W/m2K ca. +17°C
Innenraumtemperatur +20°C
ca. +17°C
-13°C
+10°C
-13°C
+12°C
+10°C
+14°C
+17°C
+12°C
+14°C
+17°C
Innenraumtemperatur +20°C
Was ist der U-Wert (früher k-Wert)? Der U-Wert
beschreibt den Wärmedurchgang durch ein Außenbauteil
in Watt je Quadratmeter Fläche und je 1 Grad
Temperaturunterschied zwischen Innen und Außen
(W/m2 Was ist der U-Wert (früher k-Wert)? Der U-Wert
beschreibt den Wärmedurchgang durch ein Außenbauteil
in Watt je Quadratmeter Fläche und je 1 Grad
Temperaturunterschied zwischen Innen und Außen
(W/m
K). Je kleiner der Wert, desto besser ist der
Wärmeschutz.
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2 WAS IST DER U-WERT (FRüHER k-WERT)?
Der U-Wert beschreibt den Wärmedurchgang
durch ein Außenbauteil in Watt je Quadratmeter
Fläche und je 1 Grad Temperaturunterschied
zwischen Innen und Außen
(W/m
K). Je kleiner der Wert, desto besser ist der
Wärmeschutz.
2K). Je kleiner der Wert, desto besser
ist der Wärmeschutz.
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Weitere zweckmäßige Maßnahmen
Bei Möbeln sollte darauf geachtet werden, dass
ein Spalt von 2 bis 3 cm zur Wand vorhanden
ist. Blenden sollten entfernt werden. Türen des
„dampfenden“ Bades immer schließen, damit
die Feuchtigkeit nicht in andere Räume wandert
(z. B. nach dem Duschen). Der Ratschlag gilt
natürlich für alle Räume, die einer Feuchtebelastung
ausgesetzt sind. Wenn möglich sollten diese
Räume immer direkt über Fenster oder lüftungsgeräte
entlüftet werden. Die Verwendung
von geeigneten Materialien, die die Feuchte aufnehmen
und abgeben: zum Beispiel Kalk-Putze
oder unbehandeltes Holz helfen Feuchtigkeit zu
binden.
Kurzfristige Schimmelbeseitigung
Bereits entstandener Schimmel sollte jedenfalls
entfernt werden. Sehr häufig geschieht dies mit
Fungiziden (schimmeltötende chemikalien). Diese
schaden jedoch oft nicht nur den Schimmelpilzen,
sondern auch den Menschen. Ein unbedenkliches
Mittel ist in jeder Apotheke erhältlich:
Salizylalkohol (3%ig). Den Alkohol auf einen Wattebausch
tropfen und damit die Pilzstellen dreimal
im Abstand von 30 Minuten betupfen. Gleich
danach wird mit Brennspiritus abgerieben. Falls
dies nicht helfen sollte, müssen die Tapete, der
Putz etc. entfernt, die Wand abgeflammt und ein
neuer Putz aufgebracht werden. Auf Dauer führt
allerdings kein Weg an einer Ursachenbeseitigung
vorbei.
TIPP: Bei der Entfernung die befallenen
Stellen nicht mit bloßen Händen berühren.
Handschuhe tragen!
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REcHTSlAGE
Je nach Ursache und Ausmaß der Schimmelbildung
knüpfen sich daran verschiedene Rechtsfolgen,
einerseits für den Mieter und andererseits
für den Wohnungseigentümer:
Was gilt bei Mietverhältnissen?
nimmt der Mieter Schimmel in seiner Wohnung
wahr, so ist er jedenfalls verpflichtet, den Vermieter
davon umgehend in Kenntnis zu setzen!
Eine rein oberflächliche Schimmelbildung ist
grundsätzlich vom Mieter zu beseitigen, wenn
der Schaden nicht durch Mängel der Bausubstanz
bedingt ist und daher ein Wiederauftreten
durch übliche Maßnahmen der Wohnhygiene
– richtiges Beheizen und Belüften der Räume –
vermieden werden kann.
Wenn der Schimmel allerdings in das Mauerwerk
eindringt und deshalb nicht allein durch eine
Behandlung der Oberfläche (etwa einen neuanstrich
mit desinfizierender Farbe) beseitigt werden
kann, so stellt dieser Schimmelbefall von
Wohnräumen einen grundsätzlich vom Vermieter
zu behebenden „ernsten Schaden des Hauses“
dar. Die Erhaltungspflicht des Vermieters
tritt hier unabhängig davon ein, ob der zu behebende
Schaden vom Mieter verursacht oder gar
verschuldet wurde. Der Mieter wird jedoch dem
Vermieter gegenüber schadenersatzpflichtig,
wenn er die Schimmelbildung durch nutzungsfehler
herbeigeführt hat.
Ist die Wohnung in Folge einer nicht vom Mieter
verschuldeten Schimmelbildung ganz oder
teilweise mangelhaft geworden, so ist der Mieter
sofort von der Zahlung des Mietzinses ganz
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oder teilweise befreit. Die Mietzinsbefreiung tritt
in dem Ausmaß ein, in dem die Wohnung unbrauchbar
ist. Das Gesetz verwendet dabei die
relativ unklaren Worte, dass „der Mieter für die
Dauer und in dem Ausmaß der Unbrauchbarkeit
des Mietgegenstandes von der Entrichtung des
Zinses befreit ist“.
Das Ausmaß der Unbrauchbarkeit – und damit
das Ausmaß der Zinsbefreiung – ist nicht ohne
weiteres in jedem Fall eindeutig abschätzbar.
Klare Vorgaben, etwa in der Form, dass der Mieter
im Falle eines Schimmelbefalles von Wohnräumen
einen Anspruch auf Mietzinsreduzierung
im Ausmaß von beispielsweise 25% hätte, bestehen
nicht. Zu beachten ist weiters, dass der
Mieter im Falle eines Rechtsstreites – etwa wenn
der Vermieter den einbehaltenen Mietzins einklagt
– nicht nur die Unbrauchbarkeit des Mietgegenstandes,
sondern auch das Ausmaß der
Zinsbefreiung zu beweisen hat.
VORSIcHT: Eine Mietzinsminderung ist nur
für die Zukunft möglich. Eine vorbehaltlose
Zahlung der Miete trotz Kenntnis der Mietzinsminderungsgründe
wird grundsätzlich
als Verzicht auf dieses Recht ausgelegt.
TIPP: Die AK Tirol empfiehlt daher, sofort
nach Auftreten des Schimmels den Vermieter
darüber schriftlich zu informieren und in
diesem Schreiben darauf hinzuweisen, dass
die weiteren Mietzinszahlungen „unter Vorbehalt
der Rückforderung“ erfolgen.
Ist die Wohnung wegen Gesundheitsschädlichkeit
in Folge von Schimmelbefall zum Gebrauch
untauglich geworden, ist der Mieter berechtigt,
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den Mietvertrag vorzeitig aufzulösen. Auch diesbezüglich
ist der Mieter beweispflichtig, sodass
ein medizinischer Sachverständiger hinzugezogen
werden sollte.
Was gilt bei Eigentumswohnungen?
Auch hier hat der Wohnungseigentümer den rein
oberflächlichen Schimmel in seiner Wohnung
im Rahmen seiner Erhaltungspflicht selbst zu
beseitigen, ähnlich wie der Mieter.
Stellt der Schimmelbefall hingegen einen „ernsten
Schaden des Hauses“ dar, weil er in das
Mauerwerk eindringt und nicht alleine durch
Oberflächenbehandlung beseitigt werden kann,
so fällt die Beseitigung als Maßnahme der ordentlichen
Verwaltung in die Erhaltungspflicht
der Eigentümergemeinschaft.
Diese Pflicht zur Behebung tritt auch dann ein,
wenn der Eigentümer den Schaden verursacht
oder gar verschuldet hat. Der Wohnungseigentümer
wird jedoch der Gemeinschaft gegenüber
eventuell schadenersatzpflichtig, wenn er die
Schimmelbildung durch nutzungsfehler herbeigeführt
hat.
Entscheidungsbefugt über solche Erhaltungsmaßnahmen
ist die Anteilsmehrheit der Miteigentümer.
Ist jedoch ein Hausverwalter bestellt
und seine Vollmacht nicht im Innenverhältnis beschränkt,
bedarf es hier grundsätzlich keiner Beschlussfassung.
Dies gilt selbst dann, wenn aufwendige
Erhaltungsarbeiten notwendig werden.
Vielmehr ist der Verwalter verpflichtet, die notwendig
werdenden Erhaltungsarbeiten durchzuführen.
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Ist die Mehrheit der Wohnungseigentümer bzw.
der bestellte Verwalter untätig, kann jeder einzelne
Wohnungseigentümer eine gerichtliche
Entscheidung darüber verlangen, dass die Erhaltungsarbeiten
binnen einer angemessenen Frist
durchzuführen sind. Zuständig ist das Bezirksgericht
als Außerstreitgericht, in dessen Sprengel
die Liegenschaft gelegen ist.
Nimmt der Wohnungseigentümer Schimmel in
seiner Wohnung wahr, so ist er jedenfalls verpflichtet,
den Hausverwalter davon umgehend in
Kenntnis zu setzen!
TIPP: Angesichts dieser unterschiedlichen
Rechtsfolgen empfiehlt es sich in derartigen
Fällen jedenfalls, zwecks Feststellung der
Ursache und des tatsächlichen Ausmaßes
der Schimmelpilzbildung einen technischen
Sachverständigen hinzuziehen.
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WEITERE INFORMATIONEN
Eine Liste der gerichtlich beeideten Sachverständigen
liegt bei jedem Bezirksgericht in Tirol auf
und ist über den landesverband der allgemein
beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen
erhältlich:
Landesverband Tirol
Purtschellerstrasse 6, 6020 Innsbruck
office@gerichtssachverstaendige.at
Tel: (0512) 34 65 51
Internetadressen
Allgemeine Infos: www.schimmelpilz.de/info.htm
Beratung und Messung: www.ibo.at
Buchtipp
„Schimmelpilz und andere Innenraumbelastungen“
von Frank Frössel, Fraunhofer IRB Verlag,
2003, ISBN 3-8176-6149-6
Tipp
Seit März 2010 gelten die neuen Richtlinien der
Wohnbauförderung für die Wohnhaussanierung.
Mit dem sogenannten „Ökobonus“ gewährt das
land Tirol für eine umfassende, thermischeenergetische
Sanierung einen zusätzlichen, einmaligen
Zuschuss.
Infos unter: www.tirol.gv.at/themen/bauen-undwohnen/wohnbaufoerderung
www.tirol.gv.at/foerderungen
www.energie-tirol.at
Die österreichische Bundesregierung stellt für
die Jahre 2011 bis 2014 Mittel für Förderungen
im Bereich der thermischen Gebäudesanierung
zur Verfügung.
Infos unter: www.publicconsulting.at
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Wir sind für Sie da
Impressum
Medieninhaber und Verleger:
Kammer für Arbeiter und Angestellte für Tirol
Maximilianstraße 7, 6020 Innsbruck
Verfasser: Dipl. Ing. Christina Krimbacher, Mag. Susanne Preid,
Mag. Gabriele Sidiropoulos-Schiestl
Foto: Kawa/Fotolia.de
4. Auflage, Stand: Jänner 2012

Arbeiterkammer Tirol
Maximilianstraße 7, 6020 Innsbruck
www.ak-tirol.com
ak@tirol.com
AK Tirol in den Bezirken:
Imst, Rathausstraße 1, 6460 Imst
Kitzbühel, Rennfeld 13, 6370 Kitzbühel
Kufstein, Arkadenplatz 2, 6330 Kufstein
Landeck, Malserstraße 11, 6500 Landeck
Lienz, Beda-Weber-Gasse 22, 9900 Lienz
Reutte, Mühler Straße 22, 6600 Reutte
Schwaz, Münchner Straße 20, 6130 Schwaz
Telfs, Moritzenstraße 1, 6410 Telfs
kostenlose AK-Servicenummer:
Tel. 0800/22 55 22