Folder-Schimmel-2012.pdf - AK - Tirol
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WOHNEN<br />
BILDUNG<br />
JUGEND<br />
KONSUMENT<br />
<strong>Schimmel</strong> in Wohnräumen<br />
Was kann ich dagegen tun?<br />
Wir sind für Sie da<br />
RA<br />
WW<br />
CM<br />
PA<br />
RA<br />
WW<br />
CM<br />
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WW<br />
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WW<br />
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RA<br />
WW
»Ohne Beseitigung der Ursachen<br />
kommt der <strong>Schimmel</strong> immer wieder.«<br />
<strong>AK</strong>-Präsident Erwin Zangerl
Energie <strong>Tirol</strong> ist eine unabhängige Beratungseinrichtung<br />
des Landes zur Förderung umweltfreundlicher<br />
Energietechnologien. Wärmedämmung<br />
und energiesparende Maßnahmen tragen<br />
wesentlich zur Vermeidung von <strong>Schimmel</strong>bildung<br />
bei.<br />
Wir informieren Sie<br />
• produktneutral und firmenunabhängig<br />
• praxisbezogen über neue Energietechnologien<br />
• aktuell über öffentliche Förderungen<br />
Energieberatungs-Hotline: Tel. 0512-589913-11<br />
Online-Energieberatung: office@energie-tirol.at.<br />
Wir antworten innerhalb 24 Stunden auf Ihre Fragen.<br />
Die Erstberatungen in unseren Beratungsstellen<br />
sind wie die Telefonauskünfte und die Online-<br />
Beratung kostenfrei!<br />
Direktberatungen vor Ort: Wir kommen auch zu<br />
Ihnen nach Hause und beraten Sie mit Protokoll<br />
(kein Gutachten!) zu einem Unkostenbeitrag von<br />
90 Euro.<br />
Energie <strong>Tirol</strong><br />
Südtiroler Platz 4, 6020 Innsbruck<br />
Tel. (0512) 58 99 13, Fax (0512) 58 99 13-30<br />
E-mail: office@energie-tirol.at<br />
www.energie-tirol.at<br />
4
<strong>Schimmel</strong>bildung ist ein weit verbreitetes Problem:<br />
In über 40 % aller größeren Wohnanlagen<br />
sind die meist grauen oder schwarzen Flecken<br />
zur lästigen Plage geworden. Die Sporen der<br />
<strong>Schimmel</strong>pilze, es gibt etwa 100.000 Arten, können<br />
im Extremfall körperliche Beschwerden hervorrufen.<br />
Meist handelt es sich dabei um Allergien<br />
im Bereich der Atemwege. Zudem können<br />
finanzielle Schäden in unterschiedlicher Höhe<br />
anfallen: Etwa für das Entfernen des Putzes oder<br />
gar das Austauschen von tragenden Holzbauteilen.<br />
WIE ScHIMMElPIlZE<br />
EnTSTEHEn<br />
An einer Flasche aus dem Kühlschrank ist das<br />
Prinzip deutlich zu sehen. Beim Herausnehmen<br />
schlägt sich sofort Feuchtigkeit an der kalten<br />
Oberfläche nieder. Die Bildung von <strong>Schimmel</strong>pilzen<br />
in Wohnungen basiert auf demselben Prinzip:<br />
Bei hoher luftfeuchtigkeit und/oder geringer<br />
Oberflächentemperatur entsteht an der Wand<br />
ein feiner Wasserfilm. Dieses „Klima“ bietet dann<br />
den idealen Nährboden für das <strong>Schimmel</strong>wachstum.<br />
Die wichtigsten Ursachen<br />
für <strong>Schimmel</strong>bildung<br />
<strong>Schimmel</strong>bildung hat gewöhnlich nicht eine Ursache<br />
allein, meist treffen verschiedene Faktoren<br />
zusammen. Die wichtigsten Faktoren sind:<br />
• zu hohe Luftfeuchtigkeit durch<br />
mangelnde Lüftung,<br />
• schlechte Wärmedämmung,<br />
• Wärmebrücken und<br />
• Möbel, die zu nahe an der Außenwand<br />
stehen und dadurch die Luftzirkulation<br />
behindern.<br />
5
Hohe Luftfeuchtigkeit<br />
Die luftfeuchtigkeit hängt von der Raumtempe-<br />
Hohe Luftfeuchtigkeit<br />
ratur, der Anzahl der Personen und dem Nutzerverhalten<br />
ab. Eine vierköpfige Familie „verduns-<br />
Die Luftfeuchtigkeit hängt von der Raumtempetet“<br />
pro Tag durch Kochen, Duschen, Blumen<br />
ratur, der Anzahl der Personen und dem Nutzer-<br />
etc. ca. elf Liter in ihre Wohnung oder in ihr Haus.<br />
verhalten ab. Eine vierköpfige Familie »verdunstet«<br />
pro Tag durch Kochen, Duschen, Blumen etc.<br />
ca. elf Liter in ihre Wohnung oder in ihr Haus.<br />
Geringe Oberflächentemperaturen<br />
Geringe Oberflächentemperaturen entstehen<br />
Geringe Oberflächentemperaturen<br />
meist dort, wo Wärme schnell nach außen abfließen<br />
kann. Das kann bei einer schlechten Däm-<br />
Geringe Oberflächentemperaturen entstehen<br />
mung der Fall sein, aber auch bei Wärmebrücken<br />
meist dort, wo Wärme schnell nach außen ab-<br />
in Außenwandecken, bei auskragenden Balkonfließen<br />
kann. Das kann bei einer schlechten Dämplatten<br />
oder ungedämmten Fensterleibungen.<br />
mung der Fall sein, aber auch bei Wärmebrücken<br />
in Außenwandecken, bei auskragenden Balkonplatten<br />
oder ungedämmten Fensterleibungen.<br />
WäRMEBRücKEN<br />
Eine Wärmebrücke kann beispielsweise bei<br />
einem durchgehend betonierten Balkon ent-<br />
Wärmebrücken: Eine Wärmebrücke kann beispielsstehen.<br />
Dieser wirkt wie eine Kühlrippe und<br />
weise bei einem durchgehend betonierten Balkon<br />
leitet die Wärme nach außen.<br />
entstehen. Dieser wirkt wie eine Kühlrippe und leitet<br />
die Wärme nach außen.<br />
Gebäudeecke an einer ungedämmten Wand<br />
Gebäudeecke an einer ungedämmten Wand<br />
6<br />
Außentemperatur -15°C<br />
ca. +12°C<br />
Innenraumtemperatur +20°C<br />
-13°C<br />
-7°C<br />
-0°C<br />
+5°C<br />
+10°C<br />
+15°C
MASSNAHMEN GEGEN<br />
DIE ScHIMMElBIlDUNG<br />
Ohne Beseitigung der Ursachen werden <strong>Schimmel</strong>pilze<br />
regelmäßig wiederkehren. Deshalb sollen<br />
im Folgenden vorerst Maßnahmen zur Ursachenbekämpfung<br />
und anschließend Vorschläge<br />
zur kurzfristigen <strong>Schimmel</strong>beseitigung vorgestellt<br />
werden.<br />
Richtiges Lüftungsverhalten<br />
Moderne, mit einer umlaufenden Dichtung versehene<br />
Fenster steigern den Komfort (keine<br />
Zugluft) und senken den Energieverbrauch. Sie<br />
erfordern allerdings ein geändertes lüftungsverhalten.<br />
Empfohlen wird Stoßlüften in Intervallen<br />
von zwei bis drei Stunden für fünf bis zehn Minuten.<br />
Am besten wird unmittelbar nach Perioden<br />
mit hohem Feuchtigkeitsanfall, wie morgens<br />
nach dem Duschen oder nach dem Kochen, gelüftet.<br />
Die effektivste Vorgangsweise ist, zwei gegenüberliegende<br />
Fenster zu öffnen. Am meisten<br />
Komfort bietet der Einbau einer Wohnraumlüftungsanlage.<br />
Derartige Anlagen garantieren einen<br />
ständigen luftaustausch und sorgen für ein<br />
gesundes Raumklima.<br />
Energieberatungs-Hotline: (0512) 58 99 13 - 11<br />
Online-Energieberatung: office@energie-tirol.at<br />
7
Gute Wärmedämmung<br />
Gute Wärmedämmung<br />
Durch eine lückenlose Wärmedämmung steigen<br />
die Oberflächentemperaturen und Wärmebrücken<br />
werden entschärft oder beseitigt:<br />
Außenwand ohne Dämmung<br />
U = 0,95 W/m<br />
Außentemperatur -15°C<br />
-13°C<br />
-7°C<br />
-0°C<br />
+5°C<br />
+10°C<br />
+15°C<br />
ca. +12°C<br />
2 Durch eine lückenlose Wärmedämmung steigen<br />
die Oberflächentemperaturen und Wärmebrücken<br />
werden entschärft oder beseitigt:<br />
Außenwand ohne Dämmung<br />
U = 0,95 W/m<br />
Außentemperatur -15°C<br />
K<br />
-13°C<br />
-7°C<br />
-0°C<br />
+5°C<br />
+10°C<br />
+15°C<br />
ca. +12°C<br />
Innenraumtemperatur +20°C<br />
2 Gute Wärmedämmung<br />
Durch eine lückenlose Wärmedämmung steigen<br />
die Oberflächentemperaturen und Wärmebrücken<br />
werden entschärft oder beseitigt:<br />
K<br />
Außenwand ohne Dämmung<br />
U = 0,95 W/m2K 8<br />
Innenraumtemperatur +20°C<br />
Außenwand mit 12 cm Wärmedämmung<br />
U = 0,25 W/m<br />
Außentemperatur -15°C<br />
2 Außenwand mit 12 cm Wärmedämmung<br />
U = 0,25 W/m<br />
Außentemperatur -15°C<br />
K<br />
2K Außenwand mit 12 cm Wärmedämmung:<br />
U = 0,25 W/m2K ca. +17°C<br />
Innenraumtemperatur +20°C<br />
ca. +17°C<br />
-13°C<br />
+10°C<br />
-13°C<br />
+12°C<br />
+10°C<br />
+14°C<br />
+17°C<br />
+12°C<br />
+14°C<br />
+17°C<br />
Innenraumtemperatur +20°C<br />
Was ist der U-Wert (früher k-Wert)? Der U-Wert<br />
beschreibt den Wärmedurchgang durch ein Außenbauteil<br />
in Watt je Quadratmeter Fläche und je 1 Grad<br />
Temperaturunterschied zwischen Innen und Außen<br />
(W/m2 Was ist der U-Wert (früher k-Wert)? Der U-Wert<br />
beschreibt den Wärmedurchgang durch ein Außenbauteil<br />
in Watt je Quadratmeter Fläche und je 1 Grad<br />
Temperaturunterschied zwischen Innen und Außen<br />
(W/m<br />
K). Je kleiner der Wert, desto besser ist der<br />
Wärmeschutz.<br />
7<br />
2 WAS IST DER U-WERT (FRüHER k-WERT)?<br />
Der U-Wert beschreibt den Wärmedurchgang<br />
durch ein Außenbauteil in Watt je Quadratmeter<br />
Fläche und je 1 Grad Temperaturunterschied<br />
zwischen Innen und Außen<br />
(W/m<br />
K). Je kleiner der Wert, desto besser ist der<br />
Wärmeschutz.<br />
2K). Je kleiner der Wert, desto besser<br />
ist der Wärmeschutz.<br />
7
Weitere zweckmäßige Maßnahmen<br />
Bei Möbeln sollte darauf geachtet werden, dass<br />
ein Spalt von 2 bis 3 cm zur Wand vorhanden<br />
ist. Blenden sollten entfernt werden. Türen des<br />
„dampfenden“ Bades immer schließen, damit<br />
die Feuchtigkeit nicht in andere Räume wandert<br />
(z. B. nach dem Duschen). Der Ratschlag gilt<br />
natürlich für alle Räume, die einer Feuchtebelastung<br />
ausgesetzt sind. Wenn möglich sollten diese<br />
Räume immer direkt über Fenster oder lüftungsgeräte<br />
entlüftet werden. Die Verwendung<br />
von geeigneten Materialien, die die Feuchte aufnehmen<br />
und abgeben: zum Beispiel Kalk-Putze<br />
oder unbehandeltes Holz helfen Feuchtigkeit zu<br />
binden.<br />
Kurzfristige <strong>Schimmel</strong>beseitigung<br />
Bereits entstandener <strong>Schimmel</strong> sollte jedenfalls<br />
entfernt werden. Sehr häufig geschieht dies mit<br />
Fungiziden (schimmeltötende chemikalien). Diese<br />
schaden jedoch oft nicht nur den <strong>Schimmel</strong>pilzen,<br />
sondern auch den Menschen. Ein unbedenkliches<br />
Mittel ist in jeder Apotheke erhältlich:<br />
Salizylalkohol (3%ig). Den Alkohol auf einen Wattebausch<br />
tropfen und damit die Pilzstellen dreimal<br />
im Abstand von 30 Minuten betupfen. Gleich<br />
danach wird mit Brennspiritus abgerieben. Falls<br />
dies nicht helfen sollte, müssen die Tapete, der<br />
Putz etc. entfernt, die Wand abgeflammt und ein<br />
neuer Putz aufgebracht werden. Auf Dauer führt<br />
allerdings kein Weg an einer Ursachenbeseitigung<br />
vorbei.<br />
TIPP: Bei der Entfernung die befallenen<br />
Stellen nicht mit bloßen Händen berühren.<br />
Handschuhe tragen!<br />
9
REcHTSlAGE<br />
Je nach Ursache und Ausmaß der <strong>Schimmel</strong>bildung<br />
knüpfen sich daran verschiedene Rechtsfolgen,<br />
einerseits für den Mieter und andererseits<br />
für den Wohnungseigentümer:<br />
Was gilt bei Mietverhältnissen?<br />
nimmt der Mieter <strong>Schimmel</strong> in seiner Wohnung<br />
wahr, so ist er jedenfalls verpflichtet, den Vermieter<br />
davon umgehend in Kenntnis zu setzen!<br />
Eine rein oberflächliche <strong>Schimmel</strong>bildung ist<br />
grundsätzlich vom Mieter zu beseitigen, wenn<br />
der Schaden nicht durch Mängel der Bausubstanz<br />
bedingt ist und daher ein Wiederauftreten<br />
durch übliche Maßnahmen der Wohnhygiene<br />
– richtiges Beheizen und Belüften der Räume –<br />
vermieden werden kann.<br />
Wenn der <strong>Schimmel</strong> allerdings in das Mauerwerk<br />
eindringt und deshalb nicht allein durch eine<br />
Behandlung der Oberfläche (etwa einen neuanstrich<br />
mit desinfizierender Farbe) beseitigt werden<br />
kann, so stellt dieser <strong>Schimmel</strong>befall von<br />
Wohnräumen einen grundsätzlich vom Vermieter<br />
zu behebenden „ernsten Schaden des Hauses“<br />
dar. Die Erhaltungspflicht des Vermieters<br />
tritt hier unabhängig davon ein, ob der zu behebende<br />
Schaden vom Mieter verursacht oder gar<br />
verschuldet wurde. Der Mieter wird jedoch dem<br />
Vermieter gegenüber schadenersatzpflichtig,<br />
wenn er die <strong>Schimmel</strong>bildung durch nutzungsfehler<br />
herbeigeführt hat.<br />
Ist die Wohnung in Folge einer nicht vom Mieter<br />
verschuldeten <strong>Schimmel</strong>bildung ganz oder<br />
teilweise mangelhaft geworden, so ist der Mieter<br />
sofort von der Zahlung des Mietzinses ganz<br />
10
oder teilweise befreit. Die Mietzinsbefreiung tritt<br />
in dem Ausmaß ein, in dem die Wohnung unbrauchbar<br />
ist. Das Gesetz verwendet dabei die<br />
relativ unklaren Worte, dass „der Mieter für die<br />
Dauer und in dem Ausmaß der Unbrauchbarkeit<br />
des Mietgegenstandes von der Entrichtung des<br />
Zinses befreit ist“.<br />
Das Ausmaß der Unbrauchbarkeit – und damit<br />
das Ausmaß der Zinsbefreiung – ist nicht ohne<br />
weiteres in jedem Fall eindeutig abschätzbar.<br />
Klare Vorgaben, etwa in der Form, dass der Mieter<br />
im Falle eines <strong>Schimmel</strong>befalles von Wohnräumen<br />
einen Anspruch auf Mietzinsreduzierung<br />
im Ausmaß von beispielsweise 25% hätte, bestehen<br />
nicht. Zu beachten ist weiters, dass der<br />
Mieter im Falle eines Rechtsstreites – etwa wenn<br />
der Vermieter den einbehaltenen Mietzins einklagt<br />
– nicht nur die Unbrauchbarkeit des Mietgegenstandes,<br />
sondern auch das Ausmaß der<br />
Zinsbefreiung zu beweisen hat.<br />
VORSIcHT: Eine Mietzinsminderung ist nur<br />
für die Zukunft möglich. Eine vorbehaltlose<br />
Zahlung der Miete trotz Kenntnis der Mietzinsminderungsgründe<br />
wird grundsätzlich<br />
als Verzicht auf dieses Recht ausgelegt.<br />
TIPP: Die <strong>AK</strong> <strong>Tirol</strong> empfiehlt daher, sofort<br />
nach Auftreten des <strong>Schimmel</strong>s den Vermieter<br />
darüber schriftlich zu informieren und in<br />
diesem Schreiben darauf hinzuweisen, dass<br />
die weiteren Mietzinszahlungen „unter Vorbehalt<br />
der Rückforderung“ erfolgen.<br />
Ist die Wohnung wegen Gesundheitsschädlichkeit<br />
in Folge von <strong>Schimmel</strong>befall zum Gebrauch<br />
untauglich geworden, ist der Mieter berechtigt,<br />
11
den Mietvertrag vorzeitig aufzulösen. Auch diesbezüglich<br />
ist der Mieter beweispflichtig, sodass<br />
ein medizinischer Sachverständiger hinzugezogen<br />
werden sollte.<br />
Was gilt bei Eigentumswohnungen?<br />
Auch hier hat der Wohnungseigentümer den rein<br />
oberflächlichen <strong>Schimmel</strong> in seiner Wohnung<br />
im Rahmen seiner Erhaltungspflicht selbst zu<br />
beseitigen, ähnlich wie der Mieter.<br />
Stellt der <strong>Schimmel</strong>befall hingegen einen „ernsten<br />
Schaden des Hauses“ dar, weil er in das<br />
Mauerwerk eindringt und nicht alleine durch<br />
Oberflächenbehandlung beseitigt werden kann,<br />
so fällt die Beseitigung als Maßnahme der ordentlichen<br />
Verwaltung in die Erhaltungspflicht<br />
der Eigentümergemeinschaft.<br />
Diese Pflicht zur Behebung tritt auch dann ein,<br />
wenn der Eigentümer den Schaden verursacht<br />
oder gar verschuldet hat. Der Wohnungseigentümer<br />
wird jedoch der Gemeinschaft gegenüber<br />
eventuell schadenersatzpflichtig, wenn er die<br />
<strong>Schimmel</strong>bildung durch nutzungsfehler herbeigeführt<br />
hat.<br />
Entscheidungsbefugt über solche Erhaltungsmaßnahmen<br />
ist die Anteilsmehrheit der Miteigentümer.<br />
Ist jedoch ein Hausverwalter bestellt<br />
und seine Vollmacht nicht im Innenverhältnis beschränkt,<br />
bedarf es hier grundsätzlich keiner Beschlussfassung.<br />
Dies gilt selbst dann, wenn aufwendige<br />
Erhaltungsarbeiten notwendig werden.<br />
Vielmehr ist der Verwalter verpflichtet, die notwendig<br />
werdenden Erhaltungsarbeiten durchzuführen.<br />
12
Ist die Mehrheit der Wohnungseigentümer bzw.<br />
der bestellte Verwalter untätig, kann jeder einzelne<br />
Wohnungseigentümer eine gerichtliche<br />
Entscheidung darüber verlangen, dass die Erhaltungsarbeiten<br />
binnen einer angemessenen Frist<br />
durchzuführen sind. Zuständig ist das Bezirksgericht<br />
als Außerstreitgericht, in dessen Sprengel<br />
die Liegenschaft gelegen ist.<br />
Nimmt der Wohnungseigentümer <strong>Schimmel</strong> in<br />
seiner Wohnung wahr, so ist er jedenfalls verpflichtet,<br />
den Hausverwalter davon umgehend in<br />
Kenntnis zu setzen!<br />
TIPP: Angesichts dieser unterschiedlichen<br />
Rechtsfolgen empfiehlt es sich in derartigen<br />
Fällen jedenfalls, zwecks Feststellung der<br />
Ursache und des tatsächlichen Ausmaßes<br />
der <strong>Schimmel</strong>pilzbildung einen technischen<br />
Sachverständigen hinzuziehen.<br />
13
WEITERE INFORMATIONEN<br />
Eine Liste der gerichtlich beeideten Sachverständigen<br />
liegt bei jedem Bezirksgericht in <strong>Tirol</strong> auf<br />
und ist über den landesverband der allgemein<br />
beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen<br />
erhältlich:<br />
Landesverband <strong>Tirol</strong><br />
Purtschellerstrasse 6, 6020 Innsbruck<br />
office@gerichtssachverstaendige.at<br />
Tel: (0512) 34 65 51<br />
Internetadressen<br />
Allgemeine Infos: www.schimmelpilz.de/info.htm<br />
Beratung und Messung: www.ibo.at<br />
Buchtipp<br />
„<strong>Schimmel</strong>pilz und andere Innenraumbelastungen“<br />
von Frank Frössel, Fraunhofer IRB Verlag,<br />
2003, ISBN 3-8176-6149-6<br />
Tipp<br />
Seit März 2010 gelten die neuen Richtlinien der<br />
Wohnbauförderung für die Wohnhaussanierung.<br />
Mit dem sogenannten „Ökobonus“ gewährt das<br />
land <strong>Tirol</strong> für eine umfassende, thermischeenergetische<br />
Sanierung einen zusätzlichen, einmaligen<br />
Zuschuss.<br />
Infos unter: www.tirol.gv.at/themen/bauen-undwohnen/wohnbaufoerderung<br />
www.tirol.gv.at/foerderungen<br />
www.energie-tirol.at<br />
Die österreichische Bundesregierung stellt für<br />
die Jahre 2011 bis 2014 Mittel für Förderungen<br />
im Bereich der thermischen Gebäudesanierung<br />
zur Verfügung.<br />
Infos unter: www.publicconsulting.at<br />
14
Wir sind für Sie da<br />
Impressum<br />
Medieninhaber und Verleger:<br />
Kammer für Arbeiter und Angestellte für <strong>Tirol</strong><br />
Maximilianstraße 7, 6020 Innsbruck<br />
Verfasser: Dipl. Ing. Christina Krimbacher, Mag. Susanne Preid,<br />
Mag. Gabriele Sidiropoulos-Schiestl<br />
Foto: Kawa/Fotolia.de<br />
4. Auflage, Stand: Jänner 2012
Arbeiterkammer <strong>Tirol</strong><br />
Maximilianstraße 7, 6020 Innsbruck<br />
www.ak-tirol.com<br />
ak@tirol.com<br />
<strong>AK</strong> <strong>Tirol</strong> in den Bezirken:<br />
Imst, Rathausstraße 1, 6460 Imst<br />
Kitzbühel, Rennfeld 13, 6370 Kitzbühel<br />
Kufstein, Arkadenplatz 2, 6330 Kufstein<br />
Landeck, Malserstraße 11, 6500 Landeck<br />
Lienz, Beda-Weber-Gasse 22, 9900 Lienz<br />
Reutte, Mühler Straße 22, 6600 Reutte<br />
Schwaz, Münchner Straße 20, 6130 Schwaz<br />
Telfs, Moritzenstraße 1, 6410 Telfs<br />
kostenlose <strong>AK</strong>-Servicenummer:<br />
Tel. 0800/22 55 22