GreenCity.Zürich - MANEGG - Genossenschaften in der Green City

Programm
Eingeladener Projektwettbewerb
Gemeinnütziger Wohnungsbau:
GreenCity.Zürich – Wohnen für die 2000-Watt-Gesellschaft
Baufelder A, B3Süd und B4Süd
Losinger Marazzi AG in kooperativer Zusammenarbeit mit dem Schweizerischen Verband
für Wohnungswesen, SSV Zürich, den Genossenschaften GBMZ, Hofgarten und WOGENO,
sowie der Stiftung Wohnungen für kinderreiche Familien
07.07.2011 KEEAS Raumkonzepte Sihlstrasse 59 CH - 8001 Zürich T 044 252 85 45 F 044 252 85 20 www.keeas.ch

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung ..................................................................................................4
1.1 Sihl-Manegg Areal ............................................................4
1.2 Areal Sihl MIAG – GreenCity.Zürich.................................4
1.3 Wohnen in GreenCity.Zürich ............................................5
2. Allgemeine Bedingungen.........................................................................6
2.1 Auftraggeberin ..................................................................6
2.2 Verfahren ..........................................................................6
2.3 Urheberrecht.....................................................................6
2.4 Weiterbearbeitung ............................................................6
2.5 Entschädigung und Preisgelder........................................8
2.6 Preisgericht.......................................................................9
2.7 Teilnehmende .................................................................10
2.8 Wettbewerbsorganisation ...............................................10
3. Ziele und Aufgaben ................................................................................11
3.1 GreenCity.Zürich – ein Quartier mit Visionen .................11
3.2 Genossenschaftliches Wohnen in GreenCity.Zürich ......11
3.3 Perimeter ........................................................................13
3.4 Aufgabe ..........................................................................14
3.5 Beurteilungskriterien.......................................................15
3.6 Wirtschaftlichkeit.............................................................15
3.7 Nachhaltigkeit .................................................................16
4. Raumprogramm......................................................................................17
4.1 Herausforderungen pro Baufeld .....................................17
4.2 Aussenräume..................................................................18
4.3 Zugänge..........................................................................19
4.4 Hindernisfreies Bauen ....................................................19
4.5 Gebäudehöhe, Belichtung ..............................................19
4.6 Wohnungen ....................................................................20
4.7 Gemeinschaftseinrichtungen ..........................................23
4.8 Nebenräume...................................................................23
4.9 Weitere Nutzungen.........................................................24
4.10 Erdgeschosszone .........................................................24
4.11 Parkierung und Veloabstellplätze .................................25
4.12 Anforderungen Wärmeerzeugung und Contracting......25
4.13 Entsorgungsstelle .........................................................26
4.14 Anforderungen Zivilschutz ............................................26
5. Rahmenbedingungen.............................................................................27
5.1 Planungsrechtliche Situation ..........................................27
5.2 Vorgaben Städtebau und Freiraum ................................28
5.3 Erschliessung und Parkierung........................................29
5.4 Haltestellenbereich SZU.................................................31
5.5 Lärm................................................................................31
5.6 Waldabstand...................................................................32
5.7 Baulinie Allmendstrasse .................................................32
5.8 Baugrund und Grundwasser...........................................32
5.9 Werkleitungen und Erschliessung ..................................32
5.10 Elektromagnetische Strahlung / Erschütterung ............32
6. Abgegebene Grundlagen.......................................................................33
7. Einzureichende Unterlagen ...................................................................34
7.1 Anforderungen Abgabe...................................................34
7.2 Art der Darstellung..........................................................35
7.3 Termine (ohne Gewähr)..................................................36
8. Programmgenehmigung ........................................................................37
Anhang 1: Nachhaltigkeit...........................................................................39
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Bearbeitung Sabine Friedrich, Dr. sc. ETH, Dipl. Ing., Planerin FSU
Marcel Muri, Dipl. Architekt ETH/SIA, Planer FSU
KEEAS Raumkonzepte
Sihlstrasse 59, 8001 Zürich, +41 44 252 85 45
marcel.muri@keeas.ch, sabine.friedrich@keeas.ch
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1. Einleitung
Lage in Zürich
Entwicklungs-
gebiet
1.1 Sihl-Manegg Areal
Das Wettbewerbsgebiet ist Teil des nahezu 20 ha großen Entwicklungsgebiets Manegg.
Das zwischen Sihl und Autobahn A3 inselartige eingebettete Gebiet Manegg, am südlichen
Stadtrand von Zürich, befindet sich seit längerer Zeit im Umbruch. Die heute nur
noch in Teilen vorhandene industrielle Produktion soll durch neue innovative Nutzungen
abgelöst werden.
Das auf dem ehemaligen Sihl-Manegg Areal neu entstehende Öko-Stadtquartier „Green-
City.Zürich“ ist optimal durch die Gleise der Sihltalbahn und durch die Allmendstrasse erschlossen
und ist räumlich in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Großzügige Grün- und
Erholungsräume, wie die Allmend und die Ausläufer des Uetlibergs grenzen unmittelbar
an. GreenCity.Zürich ist sowohl mit dem öffentlichen als auch dem privaten Verkehr sehr
gut erreichbar.
Über das gesamte Gebiet Sihl-Manegg besteht der „Private Gestaltungsplan Manegg“,
der die wesentlichen städtebaulichen, nutzungsstrukturellen, aussenräumlichen und erschliessungstechnischen
Fragen verbindlich regelt.
Abbildung 1: Sihl-Manegg Areal sowie das Areal der Sihl MIAG
1.2 Areal Sihl MIAG – GreenCity.Zürich
Die Losinger Marazzi AG entwickelt seit 2004, in Zusammenarbeit mit der Nüesch Development
AG, das Areal der Sihl Manegg, welches sich zwischen den Gleisen der Sihltalbahn
und dem Entlisberg, sowie in einem Teilbereich zwischen Allmendstrasse und der
Sihltalbahn erstreckt.
Durch die Abwanderung von Industriebetrieben werden grosse Flächen frei für neue Nutzungen.
Die Manegg wandelt sich vom Industriegebiet zu einem attraktiven, durchmischten
Stadtquartier.
Wohnen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten verbessern die Quartierversorgung und ergänzen
hochwertige Dienstleistungsnutzungen.
Als Vorgabe für die Entwicklung der einzelnen Baubereiche wurde von Diener & Diener
Architekten in Zusammenarbeit mit Architekt Adolf Krischanitz und Marcel Meili & Markus
Peter Architekten ein städtebauliches Leitbild entwickelt, sowie ein Freiraumkonzept von
Vogt Landschaftsarchitekten erarbeitet, und in einer kooperativen Planung, gemeinsam
mit Vertretern der Stadt Zürich vertieft. Dieses stellt eine wichtige Grundlage für den Projektwettbewerb
dar.
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Vision
GreenCity.Zürich
Das Gesamtareal GreenCity.Zürich hat eine Fläche von ca. 82’200 m2 und ist damit das
grösste Teilgebiet der Manegg.
Insgesamt sollen auf dem Areal GreenCity.Zürich Wohnungen für 1'500 bis 2’000 Menschen,
sowie 3'000 Arbeitsplätze entstehen.
Der hier ausgeschriebene Projektwettbewerb umfasst drei wichtige Baufelder des Areals
GreeCity.Zürich, die für urbanes, genossenschaftliches Wohnen überbaut werden sollen.
1.3 Wohnen in GreenCity.Zürich
Die Vision GreenCity.Zürich strebt ein urbanes Quartier an, das Selbstvertrauen, Verantwortung
und Zukunftsorientierung ausstrahlt und dem Gedanken der sozialen, ökologischen
und ökonomischen Nachhaltigkeit entspricht.
Die Architektenteams sind aufgefordert, einen konzeptionellen Ansatz für die Wohngebäude
zu entwickeln, der diese Aufgaben zu erfüllen vermag. Die Wettbewerbsaufgabe
fokussiert sich bewusst auf die Konzeption und die Entwicklung der Gebäude. Sowohl
aus gestalterisch- technischer Sicht, als auch im Hinblick auf die Erfüllung der umfangreichen
Nutzerbedürfnisse.
Die Bebauung der drei Baufelder soll wegweisend für die Entwicklung des gesamten
Quartiers sein und den ersten Baustein für die Manegg darstellen, damit sich diese in den
kommenden 10 Jahren zu einem durchmischten und belebten, urbanen Stadtbaustein
entwickeln kann.
Wichtige Ziele:
• ein eigenständiges Quartier mit einem vielseitigen Wohnumfeld
• Architektur und Städtebau sollen das Gefühl von Gemeinschaft fördern
• Über den durch entsprechende Nutzungen ausgelegten öffentlichen Charakter der
Erdgeschosse in ihrer Beziehung zum stark frequentierten Spinnerei- und Maneggplatz
hinaus, sollen die Fassaden der Wohnhäuser dem ausgeprägt urbanen Gesamteindruck
der räumlichen Folge dieser städtischen Plätze Rechnung tragen. Dieses scheint
umso wichtiger, als der Zugang von der S-Bahnstation „Manegg“ zum grossen Dienstleistungszentrum
im Norden des Areals über diese Achse führt
• durchdachte und günstige Wohnungen mit hohem Gebrauchswert
• individuelle Spielräume für unterschiedliche Wohnbedürfnisse
• differenzierte Aussenräume mit öffentlichen, hausöffentlichen (auf privaten Grundstücken
durch die Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzte Bereiche) und privaten
Bereichen
• eigenständige Identität, die auch Zeitzeugen aus der Geschichte des Areals aufnimmt
• nachhaltige Gebäude und eine nachhaltige Bewirtschaftung, welche den Kennwerten
des Minergie-P-ECO Standards entsprechen
• Anforderungen der 2000-Watt-Gesellschaft
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2. Allgemeine Bedingungen
eingeladener
Projektwettbewerb
2.1 Auftraggeberin
Auftraggeberin für den Wettbewerb ist die Losinger Marazzi AG. Das Wettbewerbsprogramm
wurde in kooperativer Zusammenarbeit mit dem Schweizerischen Verband für
Wohnungswesen, Regionalverband Zürich, SVW, erarbeitet. Der Verband begleitet die
Genossenschaften GBMZ, Hofgarten und WOGENO sowie die Stiftung Wohnungen für
kinderreiche Familien bei der Projektentwicklung.
Die Auftraggeberin, die Losinger Marazzi AG, ist als TU für die Realisierung zuständig.
Die Baugenossenschaften werden als Investoren einen TU-Werkvertrag mit der Auftraggeberin
abschliessen.
2.2 Verfahren
Im Einladungsverfahren werden insgesamt 12 Architektenteams eingeladen, die jeweils
über alle drei Baufelder (A, B3Süd und B4Süd) Wettbewerbsprojekte erarbeiten werden.
Pro Baufeld wird angestrebt, je einen Sieger auszuwählen. Es ist jedoch auch denkbar,
dass ein Büro für mehrere Baufelder beauftragt wird. Rechnerisch können also aus dem
Wettbewerb 3 Siegerteams hervorgehen, wodurch sich die Chance für eine Beauftragung
für jedes Team auf 25% erhöht.
Der Wettbewerb wird anonym und in Anlehnung an die SIA Norm 242 organisiert und
durchgeführt.
Zwischen- und Schlusspräsentationen sind nicht vorgesehen.
2.3 Urheberrecht
Urheberrecht
Das Urheberrecht an den Beiträgen des Projektwettbewerbs verbleibt bei den Projektverfassern.
Die im Rahmen des Wettbewerbs eingereichten Unterlagen gehen in das Eigentum der
Auftraggeberin über.
Publikation Die eingegangenen Beiträge können unter Nennung der Projektverfasser von Losinger
Marazzi AG publiziert werden.
2.4 Weiterbearbeitung
Der/Die Siegerteam(s) des Wettbewerbs werden mit dem Vorprojekt, dem Bauprojekt
und der Ausführungsplanung beauftragt. Die Losinger Marazzi AG beauftragt das/die
Siegerteam(s) mit der Projektierung des Bauvorhabens (je nach Resultat über ein, zwei
oder drei Baufelder), des Baubewilligungsverfahrens, sowie mit der Ausführungsplanung
und der gestalterischen Leitung des Projektes. Die Bearbeitung des Projektes ist als
Teamleistung in enger Zusammenarbeit mit der Losinger Marazzi AG zu verstehen. Zur
Unterstützung und zur Entlastung der Architekten werden die Spezialisten der technischen
Abteilung der Losinger Marazzi AG den Architekten zur Seite stehen und in gewissem
Umfang Teilleistungen der Projektierung übernehmen. Die zur Realisierung notwendigen
Teilleistungen sollen wie in folgender Tabelle zwischen der Losinger Marazzi AG
und den Teams aufgeteilt werden:
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Projektierung 1. Vorprojekt SIA Teams Losinger Marazzi
AG
Studium von Lösungsmöglichkeiten Grobkostenschätzung
& Termine
3.0% 3.0% 0.0%
Vorprojekt und Kostenschätzung 6.0% 4.5% 1.5%
9.0% 7.5% 1.5%
2. Bauprojekt
Bauprojekt 13.0% 13.0% 0.0%
Detailstudien 4.0% 3.0% 1.0%
Kostenvoranschlag 4.0% 0.0% 4.0%
21.0% 16.0% 5.0%
3. Bewilligungsverfahren
Bewilligungsverfahren 2.5% 2.5% 0.0%
Realisierung 4. Ausschreibung Offertenvergleich und Vergabeantrag
Ausschreibungspläne 10.0% 10.0% 0.0%
Ausschreibung und Vergabe 8.0% 0.0% 8.0%
18.0% 10% 8.0%
Erläuterungen
5. Ausführungsplanung
Ausführungspläne 15.0% 13.0% 2.0%
Werkverträge 1.0% 0.0% 1.0%
16.0% 13.0% 3.0%
6. Ausführung
Gestalterische Leitung 6.0% 6.0% 0.0%
Bauleitung und Kostenkontrolle 23.0% 0.0% 23.0%
29.0% 6.0% 23.0%
7. Inbetriebnahme, Abschluss
Inbetriebnahme 1.0% 0.0% 1.0%
Dokumentation über das Bauwerk 1.0% 1.0% 0.0%
Leitung der Garantiearbeiten 1,5% 0.0% 1,5%
Schlussrechnung 1.0% 0.0% 1.0%
4.5% 1.0% 3.5%
Total Grundleistungen 100% 56.0% 44.0%
Phase 1 Projektierung 32.5% 26.0% 6.5%
Phase 2 Realisierung 67.5% 30.0% 37.5%
Tabelle 1: Angaben zu den Teilleistungen
Erläuterungen zur Verteilung der Leistungsprozente zwischen Architekt und der Losinger
Marazzi AG:
Zu 1. Vorprojekt:
Die Baukostenschätzung nach BKP zum Abschluss der Phase 1 (Vorprojekt) wird durch
die Losinger Marazzi AG erstellt. Für diesen Prozess entfallen 1.5% der Leistungsprozente
auf die Technische Direktion der Losinger Marazzi AG.
Zu 2. Bauprojekt:
a) Detailstudien
Detailstudien sollen in enger Zusammenarbeit mit den Fachingenieuren der Losinger Marazzi
AG erarbeit und entwickelt werden. Der Lead für das Design wird klar beim Architekten
liegen. Die Technische Direktion der Losinger Marazzi AG wird die Details in Hinsicht
auf die Erreichung des Zieles „Kennwerte Minergie P-Eco Standard“ und 2000-Watt-
Gesellschaft gemeinsam mit den Architekten überprüfen und optimieren. Dabei werden
die Fachingenieure der Technischen Direktion der Losinger Marazzi AG Ihre langjährigen
Erfahrungen auf diesem Gebiet einbringen. Für diesen Prozess entfallen 1% der Leistungsprozente
auf die Technische Direktion der Losinger Marazzi AG.
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Berechnungs-
faktoren
Fachplaner
b) Kostenvoranschlag
Der Kostenvoranschlag zum Ende des Bauprojektes wird durch die Technische Direktion
der Losinger Marazzi AG erstellt. Für diesen Prozess entfallen 4% der Leistungsprozente
auf die Technische Direktion der Losinger Marazzi AG.
Zu 5. Ausführungsplanung
Folgende Teile der Ausführungsplanung (2%) werden von der Technischen Direktion der
Losinger Marazzi AG übernommen. Diese sind:
• Nachführen von technischen Eintragungen in den Koordinations- und Aussparungsplänen
gemäss Angaben der Spezialisten.
• Gemeinsame Bereinigung der architektonischen und konstruktiven Details in Bezug
auf den Kostenvoranschlag.
Der Auftrag wird phasenweise ausgelöst. Als Grundlage gelten die folgenden Berechnungsfaktoren:
Schwierigkeitsgrad n = 1.00
Anpassungsfaktor r = 1
Koeffizient Z1 = 0.062
Koeffizient Z2 = 10.58
Teamfaktor i = 1.00
Sonderleistungen s = 1.00
Aufwandbestimmende Baukosten (exkl. Honorare) B = nach SIA 102
Stundenmitteltarif h = CHF 130.00
Abzüge: Beizug von Fachingenieuren (H/L/K/S/E, BKP 293-295):
30 % Abzug an den entsprechenden aufwandbestimmenden Baukosten.
Die Aufwandsbestimmenden Baukosten werden nach SIA 102, BKP 1-4 ermittelt.
Die hausöffentlichen und privaten Bereiche (z.B. Hofflächen Baufeld B4 Süd, Eingangsbereiche
aller drei Baufelder) sind im Rahmen des Wettbewerbs in Abstimmung mit dem
Leitbild sowie dem Elementbaukasten von Vogt Landschaftsarchitekten zu entwickeln
und sind entsprechend honorarberechtigt.
Die öffentlichen Freiflächen werden von Vogt Landschaftsarchitekten geplant.
Den eingeladenen Architekten wird empfohlen sich als Planungsteams zu organisieren,
(Fachplaner in den Bereichen Statik, HLK, Bauphysik, Ökologie, Landschaftsarchitektur
und Lärmschutz), wobei die angefragten Architekturbüros den Lead haben. Die Fachplaner
dürfen in verschiedenen Teams mitarbeiten. Die Auftraggeberin beabsichtigt die
Fachplaner zu Marktpreisen zu beauftragen.
2.5 Entschädigung und Preisgelder
Die Gesamtentschädigung für den Wettbewerb wurde nach SIA ermittelt und beträgt CHF
250'000,- (exkl. MwSt.). Es ist vorgesehen, dass die Gesamtentschädigung vollständig
ausbezahlt wird. Hiervon erhält jedes Team, welches eine vollständige Wettbewerbsabgabe
über alle Baufelder einreicht, eine fixe Entschädigung in der Höhe von CHF
17'500,- (exkl. MwSt.). Die verbleibenden CHF 40'000,- werden als Preisgelder vergeben.
Die Preisgelder werden nicht an die Honorarsumme angerechnet.
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2.6 Preisgericht
Sachjuroren
Die Sachjuroren sind mit sechs Stimmen ausgestattet.
• Jürgen Friedrichs, Dipl. Ing. TU, GPL GreenCity.Zürich, Losinger Marazzi AG (Vorsitz)
• Pascal Mirallié, Ing. Diplômé ETP, Losinger Marazzi AG
• Felix Bosshard und Lukas Walpen, Baugenossenschaft GBMZ (1 Stimme)
• Marius Hutmacher und Thomas Merkle, Baugenossenschaft Hofgarten (1 Stimme)
• Eva Sanders und Karin Vasella, Stiftung Wohnungen für kinderreiche Familien
(1 Stimme)
• Priska Ammann und Bertram Ernst, Baugenossenschaft WOGENO (1 Stimme)
Ersatz
• Andreas Binkert, Dipl. Architekt ETH/SIA, Nüesch Development AG
Fachjuroren
Die Fachjuroren sind mit insgesamt sieben Stimmen ausgestattet.
• Peter Ess, Dipl. Architekt FH/SIA (Moderation)
• Prof. Roger Diener, Dipl. Architekt BSA/SIA
• Pascal Hunkeler, Dipl. Architekt ETH, Amt für Städtebau, Stadt Zürich
• Michael Hahn, Dipl. Ing. Architekt RWTH / AKNW, Losinger Marazzi AG
• Ralf Voss, Dipl. Ing. Landschaftsarchitekt
• Andreas Wirz, Dipl. Architekt ETH, SVW Zürich
• Gundula Zach, Dipl. Architektin BDA/BSA
Ersatz
• Rolf Mühlethaler, Architekt BSA/SIA
Experten
• Leitung Expertenteam: Gilbert Chapuis Dipl. Architekt ETH/SIA, NDS Städtebau
• Nachhaltigkeit: Prof. Hansruedi Preisig, Dipl. Architekt SIA, Silvio Giroud, MA in
Wirtschafts- und Sozialwissenschaften, Losinger Marazzi AG,
Dr. Annick Lalive D’Epinay, Amt für Hochbauten, Fachstelle
nachhaltiges Bauen
• Baurecht: Direction Technique, Losinger Marazzi AG
• Wirtschaftlichkeit: Pierre Sigrist, Ing. diplômé ENSAIS und Christoph Bopp, Dipl. Ing.
FH, Losinger Marazzi AG
• Konzeption: Antoine Rérolle, Ing. Diplômé ETP, Losinger Marazzi AG und
Toralf May, Dipl. Ing. Architekt/Architecte DPLG, Losinger
Marazzi AG
• Marketing: Dr. Nathanea Elte, Dipl. Architektin ETH/SIA, Losinger
Marazzi AG
• Erschliessung: Christoph Suter Dipl. Ing. ETH/SIA/SVI, Tiefbauamt Stadt Zürich
• Freiraum: Andrea Bender Landschaftsarchitekten TU, Grün Stadt
Zürich
• Verkehrslärm: Hans Huber, Leiter Fachstelle Lärmschutz und NIS, Umwelt- und
Gesundheitsschutz, Stadt Zürich
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2.7 Teilnehmende
• A.D.P. Walter Ramseier AG
• Adrian Streich Architekten AG
• Architektick AG
• Buchner Bründler AG
• Cotti Zita Architekten
• em2n / Mathias Müller / Daniel Niggli Architekten AG
• Galli Rudolf Architekten AG
• Hauenstein LaRoche Schedler hls Architekten
• Müller Siegrist Architekten AG
• Pool Architekten
• Schneider Studer Primas GmbH
• Bauart Architekten und Planer AG
2.8 Wettbewerbsorganisation
Sabine Friedrich, Dr. sc. ETH, Dipl. Ing., Planerin FSU
Marcel Muri, Dipl. Architekt ETH/SIA, Planer FSU (als Stellvertreter)
KEEAS Raumkonzepte
Sihlstrasse 59
8001 Zürich
t +41 44 252 85 45
sabine.friedrich@keeas.ch, marcel.muri@keeas.ch
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3. Ziele und Aufgaben
Nachhaltigkeit
Wohnvorstellungen
der Bauträger
3.1 GreenCity.Zürich – ein Quartier mit Visionen
Das gesamte Quartier soll nach den Grundsätzen der Nachhaltigkeit entwickelt und
gestaltet werden und den Zielen der 2000-Watt-Gesellschaft entsprechen.
Die Losinger Marazzi AG hat folgende Verträge abgeschlossen:
• mit der Stadt Zürich über Werte der Nachhaltigkeit
Sie hat sich in diesen u. A. dazu verpflichtet:
• Neubauten zu erstellen, die bezüglich der Energiekennwerte und ökologischen Anforderungen
dem Standard von Minergie-P-ECO entsprechen
• für die Betriebsphase mehrheitlich erneuerbare Energien zu verwenden,
vorbehaltlich dem Erhalt der dazu notwendigen Bewilligungen und Konzessionen.
(GreenCity.Zürich bezieht die gesamte Heizenergie aus erneuerbaren Quellen)
• mobilitätsreduzierende Massnahmen umzusetzen
(z.B. Fahrtenmodell und Parkplatzlimitierung, Förderung des Langsamverkehrs, Car-
Sharing, Parkplätze für Elektromobile sowie Förderung des autofreien Wohnens)
3.2 Genossenschaftliches Wohnen in GreenCity.Zürich
In einer Vereinbarung hat sich die Losinger Marazzi AG gegenüber der Stadt Zürich und
dem SVW verpflichtet, einen Teil der bewilligten, anrechenbaren Geschossflächen im
Bereich Wohnen für den gemeinnützigen Wohnungsbau zu reservieren. Auf den Baufeldern
A, B3 Süd und B4 Süd entstehen daher in kooperativer Zusammenarbeit mit dem
SVW Zürich, „neues wohnen zürich“, gemeinnützige Wohnungsbauten. „neues wohnen
zürich“ begleitet die Genossenschaften GBMZ, Hofgarten und WOGENO, sowie die Stiftung
Wohnungen für kinderreiche Familien.
Die drei Genossenschaften und die Stiftung streben mit ihren Wohnangeboten ein urbanes
und lebendiges Quartier mit einer durchmischten Bewohnerschaft an, welche dem
gemeinschaftsorientierten Leben in einer Genossenschaft hohen Wert beimisst.
Gesucht werden innovative Grundrisse, welche trotz limitierten Flächen eine hohe Wohnqualität
aufweisen und für unterschiedliche Lebensformen flexibel interpretierbar sind.
Alle Wohnungen sollen über private Aussenräume verfügen. Die Qualität der Aussenräume
soll sich primär über deren sehr gute Möblierbarkeit und weniger über möglichst
große Flächen definieren, um somit im Einklang mit der Forderung nach möglichst tiefen
Erstellungskosten zu stehen. Die Maximierung solarer Gewinne ist eine Grundvoraussetzung
zum Erreichen der angestrebten Kennwerte des Minergie-P-Eco Standards.
Gemeinschafts- und Begegnungsräumen im Erdgeschoss sollen das Wohnangebot ergänzen
und einen Beitrag zu einem möglichst attraktiven und vielfältigen Siedlungsleben
leisten.
Gesucht wird nach qualitätsvollen Aussenräumen, welche in Wechselbeziehung zu den
angrenzen Innenräumen stehen und differenziert unterschiedlichen Bedürfnissen Platz
bieten können (Ruhe, Bewegung, Spiel, etc.). Die limitierten Aussenräume sollen durch
gut nutzbare, gemeinschaftliche Dachlandschaften ergänzt werden.
Die Bauten sollen so materialisiert werden, dass sie einem hohen Beanspruchungsgrad
standhalten und optimal mitaltern können. Tiefe Unterhaltskosten und eine lange Lebensdauer
sind die Grundpfeiler dieser nachhaltigen Planung.
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GBMZ
Hofgarten
Stiftung WkF
Eine gute Anbindung an den Flussraum und an das Quartier, sowie Versorgungsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf sollen helfen, dass sich ein Ort mit hoher Lebensqualität
entwickeln kann.
Die Überbauung soll optimal auf umweltverträgliche Verkehrsmittel, wie den öffentlichen
Verkehr und den Fuss- und den Veloverkehr ausgerichtet werden. Zufahrtsmöglichkeiten
und Parkplatzangebot für den motorisierten Individualverkehr werden auf ein Minimum
beschränkt.
Neben den gemeinsamen getragenen Zielen unterscheiden sich die beteiligten
Bauträger in ihren Profilen. Die untenstehenden Angaben sollen diese Unterschiede
aufzeigen und dazu beitragen, ein differenziertes Wohnungsangebot für die jeweiligen
Bauträger, über die verschiedenen Baufelder zu entwickeln.
Gemeinnützige Bau- und Mietergenossenschaft Zürich GBMZ
Die GBMZ verfügt über 8 Siedlungen und knapp 1'000 Wohnungen. Sie verfolgt den
Zweck, Wohnhäuser zu erstellen und die Wohnungen zu möglichst niederen Mietzinsen
zu vermieten. Alle Mieter/innen sind auch Mitglieder der Genossenschaft.
Weitere Informationen unter: http://www.gbmz.ch
Die GBMZ möchte im Manegg-Areal ein eher klassisches Wohnungsangebot für Haushalte
mit Kindern, Paare und Singles realisieren.
Eine flächeneffiziente Grundrissdisposition soll kostengünstige Wohnungen ermöglichen.
Genossenschaft Hofgarten, GeHo
Die Genossenschaft Hofgarten ist eine mittelgrosse Baugenossenschaft mit drei Siedlungen
und gesamthaft 261 Wohnungen in der Stadt Zürich. Zweck der Genossenschaft ist
es, u.A. preisgünstigen Wohnraum zu schaffen und diesen dauernd der Spekulation zu
entziehen.
Weitere Informationen unter: http://www.geho.ch
Die GeHo möchte auf dem Baufeld A vorwiegend eine urbane Mieterschaft auch ohne
Kinder, aller Generationen ansprechen. Es sind Wohnungstypen für Singles, Paare, aber
auch kleine Wohngemeinschaften gesucht. Im Baufeld B3 Süd konzentriert sich das Angebot
auf Familien und Alleinerziehende mit Kindern. Haushalte für Patchwork-Familien
und Mehrgenerationenwohnen ausserhalb des klassischen Familienmodells sollen das
Angebot ergänzen.
Stiftung Wohnungen für kinderreiche Familien
Die Stiftung Wohnungen für kinderreiche Familien vermietet Wohnungen und Reiheneinfamilienhäuser
an Familien mit mindestens drei Kindern sowie bescheidenem Einkommen.
Die Stiftung wurde 1924 von der Stadt Zürich gegründet. Ihr steht ein Stiftungsrat vor, der
vom Vorsteher des Finanzdepartementes präsidiert wird.
Die Stiftung bietet derzeit 511 Wohnungen in 5 Wohnsiedlungen an. 417 der 511 Wohnungen
haben vier und mehr Zimmer und sind damit für Haushalte mit mehreren Kindern
geeignet.
Weitere Informationen unter:
http://www.stadtzuerich.ch/fd/de/index/das_departement/departementssekretariat_aufgab
en/stiftung_wohnungen_fuer_kinderreiche_familien.html
Die Stiftung beabsichtigt gemäss Ihren Zielsetzungen subventionierten Wohnungen anzubieten.
Hierfür gelten die kantonalen Bestimmungen betr. Erstellungskosten und Wohnungsgrössen
der Fachstelle für Wohnbauförderung.
Der eng gefasste Zweck der Stiftung führt zu klar umrissenen Anforderungen für das
Manegg-Areal:
Das Wohnungsangebot richtet sich an Familien mit mindestens drei Kindern mit einer Belegung
von mindestens einer Person pro Zimmer.
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Wogeno
Abgeschlossene oder abtrennbare Wohnküchen von mind. 12 m2 sind erwünscht und
werden als ½ Zimmer angerechnet.
Jede Wohnung soll über ausreichend Stauraum verfügen.
Kinder und Jugendliche bilden eine wichtige Nutzergruppe. Ihren Bedürfnissen soll ausreichend
Rechnung getragen werden.
Maisonettewohnungen sind nicht erwünscht
Wohngenossenschaft selbstverwalteter Hausgemeinschaften
Die Wogeno Zürich besitzt aktuell 56 Liegenschaften mit 338 Wohnungen und einigen
Gewerberäumen. Die Mehrzahl der Liegenschaften befindet sich in der Stadt Zürich,
einige weitere im übrigen Kantonsgebiet.
Die Mieterinnen und Mieter organisieren sich in einem Verein und verwalten ihre Liegenschaft
so weit wie möglich selbst. Diese Form des Wohnens verlangt von den Bewohnerinnen
und Bewohnern Engagement und bietet andererseits sehr viele Möglichkeiten, gestaltend
auf das eigene Wohnen einzuwirken.
Weitere Informationen: http://www.wogeno-zuerich.ch
Die Zielgruppe der Wogeno ist durchmischt und in ihrer urbanen Kultur verankert. Das
Wohnungsangebot auf dem Manegg-Areal richtet sich an Singles, Wohngemeinschaften,
Familien und Betagte.
Die Nutzungsflexibilität und verschiedenartige Interpretierbarkeit der Grundrisse sind der
Wogeno wichtig.
Kombinationen von Wohnen und Arbeiten sind, v.a. zur Belebung der Erdgeschosse,
möglich.
Maisonettewohnungen sind nicht erwünscht
Die detaillierten Anforderungen zum Wohnungsmix, den Raumgrössen, Gemeinschaftseinrichtungen
etc. befinden sich im Kapitel 4, Raumprogramm.
3.3 Perimeter
Projektperimeter Der Wettbewerbsperimeter umfasst die drei Baufelder A, B3 Süd und B4 Süd.
Die drei Perimeter der Baufelder orientieren sich dabei an den Baulinien des ergänzenden
Gestaltungsplans. Die Abgrenzungen nach Norden bei den Baufeldern B3 Süd und
B4 Süd sind ein Ergebnis des Richtprojekts.
Betrachtungsperimeter
Der Betrachtungsperimeter ist bewusst unscharf gewählt. Er umfasst die angrenzenden
hausöffentlichen und (quartier-)öffentlichen Bereiche. Für diese wurde ein Leitbild von
Vogt Landschaftsarchitekten entwickelt. Insbesondere für die hausöffentlichen Bereiche
wird erwartet, dass die Architekten in Anlehnung an das bestehende landschaftsarchitektonische
Konzept Vorschläge machen. Bei diesen handelt es sich um wichtige Übergänge,
welche zwischen Privatheit und Öffentlichkeit vermitteln sollen.
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RahmensetzendesRichtprojekts
Abbildung 2: Wettbewerbs- und Betrachtungsperimeter (Hintergrund: Auszug Entwurf ergänzender
Gestaltungsplan, Ernst Basler & Partner Stand April 2011)
3.4 Aufgabe
Die Architektenteams sind aufgefordert, für das urbane und nachhaltige Stadtquartier
GreenCity, innovative Lösungen im Wohnungsbau zu entwickeln. GreenCity hat sich zum
Ziel gesetzt, die Maxime der 2000-Watt-Gesellschaft auf Quartierebene in gebaute Realität
umzusetzen.
Verschiedene Stufen von städtebaulichen, architektonischen und landschaftsräumlichen
Studien von Diener & Diener Architekten mit Architekt Adolf Krischanitz, Marcel Meili &
Markus Peter Architekten und Vogt Landschaftsarchitekten bilden das Gerüst des nun in
Kraft gesetzten Privaten Gestaltungsplans Manegg. Anschliessend wurde in kooperativer
Zusammenarbeit mit dem Amt für Städtebau der Stadt Zürich ein Richtprojekt erarbeitet,
welches die städtebaulichen und freiraumorientierten Grundsätze für den Wettbewerb
und den ergänzenden Gestaltungsplan bestimmt.
Abbildung 3: Richtprojekt (Diener & Diener Architekten et al., Stand Dezember 2010
Die Anordnung der Gebäude, die nach Osten hin offenen Höfe zum Entlisberg (Baufeld
B4), sowie die angestrebte Ausnutzung, ist im Wesentlichen durch den ergänzenden Gestaltungsplan
bestimmt. Die Form der Gebäude ist jedoch grundsätzlich offen und wird
lediglich durch die Grösse der Baufelder und die vorgegebenen Pflichtbaulinien beschränkt.
Dies ermöglicht den Architekten, sich im Rahmen des Wettbewerbs gezielt auf
die Architektur, die Wohnbedürfnisse und Wohnatmosphären der angestrebten zukünftigen
Bewohnenden zu fokussieren. Im Ergebnis soll sich dieses in der Gestaltung der
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Gebäude, der Fassaden, der Wohnungen und Gemeinschaftsräume, einer urbanen Erdgeschosszone
und den hausöffentlichen Bereichen manifestieren.
3.5 Beurteilungskriterien
• Architektonischer Ausdruck, städtebauliche Setzung und Aussenraumqualität
• hohe Wohnqualität, Einhaltung des Raumprogramms
• Wirtschaftlichkeit (Flächeneffizienz, Konstruktion, Materialisierung)
• Nachhaltigkeit (Voraussetzungen das Erreichen der Kennwerte des Minergie-P-ECO
Standards und die Zielwerte nach SIA Effizienzpfad Energie für 2000-Watt kompatibles
Bauen)
Die Reihenfolge enthält keine Wertung. Dennoch werden Projekte, welche die Kriterien
Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit nicht erfüllen, nicht in die engere Auswahl genommen.
Das Preisgericht wird aufgrund der Kriterien eine Gesamtbewertung vornehmen.
3.6 Wirtschaftlichkeit
Für die nachfolgend aufgeführten Kenngrössen gelten die Definitionen gemäss SIA. Eine
Ausnahme bildet die GNF, welche im Privaten Gestaltungsplan Manegg wie folgt definiert
ist: Die GNF umfasst alle dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dauerhaften Aufenthalt
dienenden oder hierfür verwendeten Flächen in Voll- und Untergeschossen, unter Einschluss
der dazugehörigen Erschliessungsflächen, der Sanitärräume sowie der inneren
Trennwände. Die Aussenwände sind darin nicht enthalten.
Die Optimierung der Kosten ist bereits in der Konzeptphase relevant.
Eine stufengerechte Beurteilung der Wirtschaftlichkeit wird wie folgt ermittelt:
• Angestrebt wird ein Faktor von nahezu 0,85 HNF / GNF
(Basis SIA 416 und Merkblatt im Anhang, berücksichtigt werden alle HNF oberirdisch,
beheizt) GNF = ohne Aussenwände, gemäss Angaben GP
• Der Formfaktor A/EBF gemäss SIA 380/1 (Gebäudehüllzahl Ath/AE nach SIA 380/1)
• Effizientes und wirtschaftliches Statik- und Schachtkonzept
• Die Kompaktheit Gebäudehülle (ober- und unterirdisch) / Σ aller GF. Eine Abschätzung
der Kompaktheit, basierend auf der Testplanung zeigt, dass pro Baufeld folgende
Werte möglich sind:
- Baufeld A: circa 1.1
- Baufeld B3Süd: circa 0.9
- Baufeld B4Süd: circa 0.7.
Beim Baufeld A ist abzuwägen zwischen Ausnutzung und Qualität.
• die Freiflächenziffer beträgt für die Baufelder B3 und B4 30%. Im Baufeld A müssen
mindestens 1/3 der nicht Gebäuden überstellten Parzellenfläche als Frei- bzw. Grünraum
ausgebildet werden.
Die Architektenteams sind aufgefordert, ihre Flächenangaben in die mitgelieferten Tabellen
zu übertragen.
Im Rahmen der Vorprüfung werden die Einhaltung der Kosten und die Wirtschaftlichkeit
(Kosten / Nutzen) stufengerecht plausibilisiert. Dies betrifft nur die Gebäude. Die Aussenräume
werden nicht in die Berechnung einbezogen.
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Nachhaltigkeit
3.7 Nachhaltigkeit
Es gelten die heutigen Forderungen des nachhaltigen Bauens. Im Speziellen sind die
Kriterien nach 'SNARC – Systematik zur Beurteilung von Architekturprojekten für den
Bereich Umwelt' zu beachten (SIA D 0200). Dabei geht es vor allem um die Ressourcenschonung
bei Erstellung und Betrieb, sowie um die Funktionstüchtigkeit (u.a. Tragwerk,
Gebäudehülle, Sonnen- und Lärmschutz, Systemtrennung).
Aus energetischer Sicht wird ein Projekt erwartet, das die Ziele der 2000-Watt-
Gesellschaft umsetzt, auf dem SIA Effizienzpfad Energie basiert (SIA Merkblatt 2040)
und das die Voraussetzungen für das Erreichen der Kennwerte des Minergie-P-ECO-
Standards erfüllt. In der Wettbewerbsphase sind die Primäranforderungen für den Heizwärmebedarf
für Minergie-P zu erfüllen: Qh höchstens 60% des Wertes Qh,li nach SIA
380/1. Im Wettbewerb gelten die massgeblichen Kennwerte des Minergie P-Eco Standards
für die Phase Vorprojekt. Detaillierte Hinweise zur Erreichung der Ziele siehe Anhang
1.
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4. Raumprogramm
4.1 Herausforderungen pro Baufeld
Das Raumprogramm verteilt sich auf drei Baufelder, welche von einer oder drei Baugenossenschaften
überbaut werden sollen. Die Aufteilung hat sich im Rahmen der verschiedenen
Anforderungen und Risikoüberlegungen ergeben. Sie wird nach Abschluss
des Verfahrens überprüft und nach Möglichkeit vereinfacht.
Für das Wettbewerbsverfahren ist zwingend die Möglichkeit einer Abparzellierung pro
Genossenschaft gefordert; im ersten Schritt geht es um qualitativ gute Lösungen, z. B.
stringente Erschliessungen. Die Tiefgaragen sind gemeinschaftlich nutzbar.
Die Aufteilungen der Geschossnutzflächen pro Baufeld und Genossenschaft sind anzustreben.
Die Geschossnutzflächen pro Genossenschaft über alle Baufelder sind hingegen zwingend
einzuhalten.
Baufeld A
• Das Baufeld A liegt zwischen der Allmendstrasse und den Gleisanlagen der SZU
nebst vorgelagertem Perron
• Die grösste Herausforderung liegt in der Bewältigung der Lärmproblematik an der
Allmendstrasse. Trotz Überschreitung des Alarmwertes sollen an dieser Stelle bewilligungsfähige
und qualitativ hochwertige Wohnungen entstehen.
• Die Bauträger erklären sich bereit, an dieser Stelle Abweichungen im Wohnungsmix
zu akzeptieren, wenn dadurch eine höhere Qualität gewährleistet werden kann.
• Das Baufeld soll ein adäquates Gegenüber zum Spinnereiplatz schaffen und Sichtbeziehungen
zum Uetliberg ermöglichen.
• Auf dem Baufeld A möchten sich drei Genossenschaften engagieren. Die einzelnen
Teilbereiche der jeweiligen Genossenschaften müssen abparzellierbar sein.
• Zudem muss das Baufeld A aufgrund behördlicher Auflagen die Einfahrt der Tiefgarage,
die unter dem SZU Trasse zum Baufeld B1 führt, aufnehmen. Die Einfahrt soll
möglichst zurückhaltend gestaltet werden. Auf dem Baufeld selber muss keine eigene
Tiefgarage errichtet werden. Es genügen 4 behindertengerechte PP.
• Das Baufeld A weist kaum Aussenflächen auf und wird rundherum von Verkehr bedrängt.
Es wird darum an dieser Stelle nach Lösungen gesucht, welche einen merklichen
Mehrwert schaffen und dadurch auch langfristig ein gute Vermietbarkeit garantiert
werden kann. Denkbar sind z.B. loftartige Wohnungen, ein Spiel von Überhöhen
und dergleichen.
• Entgegen der im Entwurf des Ergänzenden Gestaltungsplans vom 27.05.2011 eingezeichneten
Freihaltezone im nördlichen Teil des Baufeldes A, ist es den Architekten
freigestellt, diesen Bereich mit Baukörpern bis zu einer Gebäudehöhe von 11.5 m
(inkl. Brüstungen) zu überbauen. Es ist zu gewährleisten, dass ein qualitätvoller Raum
und sowohl die Zufahrt/Ausfahrt zu den Tiefgaragen B1Nord/B1Süd, als auch eine
Wendemöglichkeit für den motorisierten Individualverkehr möglich sind. Die Wendemöglichkeit
ist im Plan einzuzeichnen. Die Idee einer Freiraumachse in Ost-West
Richtung (Spindelstrasse - Spinnereiplatz) ist kritisch zu prüfen und gegebenenfalls
durch die städtebauliche Ausformulierung des nördlichen Bereichs von Baufeld A zu
berücksichtigen.
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öffentliche Aussenräume
Private Aussenräume
Hausöffentliche
Aussenräume
Baufeld B3Süd
• Das Baufeld B3 soll zum Maneggplatz und zum Spinnereiplatz ausgerichtete, urbane
Erdgeschosszonen aufweisien.
• Das Baufeld grenzt dreiseitig an öffentliche Flächen an und weist darum nur geringe
Freiflächen auf. Allenfalls kann dieser Nachteil auf den Dächern kompensiert werden.
• Das Baufeld wird eine gemeinsame Tiefgarage mit dem Baufeld B3Nord erhalten. Die
Einfahrt erfolgt über das Baufeld B3Süd.
Baufeld B4Süd
• Das Baufeld B4 soll zum Maneggplatz und zum Spinnereiplatz ausgerichtete, urbane
Erdgeschosszonen aufweisen. Im Rahmen des städtebaulichen Leitbildes wird vorgeschlagen
die Sockelzone um 2.5 m zurückzusetzen.
• In den Eckbereichen des Baufeldes sind die Lärmschutzgrenzwerte überschritten.
Hier sind Grundrisse zu entwickeln, welche bewilligungsfähige Antworten auf diese
Rahmenbedingung aufzeigen.
• Der mit dem städtebaulichen Leitbild implizierte Schnitt weist Probleme hinsichtlich
der Belichtung des Erdgeschosses auf. Im Moment ist dieses lediglich einseitig belichtet,
was als Nachteil empfunden wird. Es sind Schnitt- oder Nutzungslösungen zu
entwickeln, welche eine gute Belichtungs- und Nutzungssituation des Erdgeschosses
und trotzdem eine gute Aussenraumqualität ermöglichen.
• Bei der Setzung des Volumens ist die Eigenverschattung und Verschattung durch den
Entlisberg zu beachten. Gut besonnte Wohnungen und Aussenräumen sind schattigen
Dispositionen vorzuziehen.
4.2 Aussenräume
Die öffentlichen Aussenräume werden gemäss des Gesamtkonzeptes von Vogt Landschaftsarchitekten
geplant und umgesetzt.
Für die Übergänge zwischen den Gebäuden und dem Quartier sollen von den Architekten
Hinweise und Aussagen (z.B. bezüglich der Stimmung, freizuhaltenden Bereichen,
Anordnung von Bepflanzung und Möblierung) gemacht werden. Dies betrifft insbesondere
die Eingangssituationen, sowie die nördlich an das Baufeld A angrenzende Fläche.
Die privaten Aussenräume haben für alle Genossenschaften einen hohen Stellenwert.
Jede Wohnung soll über einen gut möblierbaren privaten Aussenraum verfügen. Private
Gärten sind nicht erwünscht. Bei den Balkonen ist zu beachten, dass die Baupflichtlinien
und die Baubegrenzungslinien nicht durch Balkone überschritten werden dürfen (vgl.
hierzu Bestimmungen im Ergänzenden Bebauungsplan).
Die hausöffentlichen Aussenräume sind im Rahmen einer nachhaltigen Entwicklung sowohl
ökologisch, als auch sozial von hoher Bedeutung. Sie sollen ebenfalls von den
Teams bearbeitet werden:
• Anordnung auf EG-Niveau (Innenhof Baufeld B4Süd): atmosphärische Räume mit Nischen
und Orten zur Begegnung etc.
• Aneignungsmöglichkeiten schaffen und verantwortungsbewussten Umgang fördern
• begrenzte Materialwahl in Abstimmung mit dem Leitbild von Vogt LA
• Der Gestaltung und gemeinschaftlichen Nutzbarmachung der Dachflächen ist hohe
Aufmerksamkeit zu schenken. Sie weisen eine gute Besonnung und hohe Aussichtsqualität
auf und bilden eine willkommene Ergänzung zu den flächenmässig eher beschränkten
Angeboten auf Erdgeschossniveau. Es sind kompakte und hochwertig gestaltete,
gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zu entwerfen, da die übrigen Flächen für
Sonnenkollektoren und mit angemessenen Retentionsmöglichkeiten auszubilden sind.
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Aufenthaltqualitäten
Zugänge zur
Begegnung
Gestaffelte Gebäudehöhe
• Bei der Gestaltung von unterkellerten Bereichen sind für die Mindestüberdeckungen
für Bepflanzung folgende Richtwerte zugrunde zu legen: für grosskronige Solitärbäume
eine zusammenhängende Überdeckung von 25 m2 Grundfläche und mindestens 1.50
m Substrataufbau; bei Grosssträuchern und Kleinbäumen mind. 1.00 m Substrataufbau
in möglichst zusammenhängenden Flächen.
Die Qualität des Aussenraumes und der Eingangsbereiche trägt wesentlich zur Identifikation
mit dem Wohnumfeld bei.
Die Aussenräume sind vielfältig zu gestalten und auf die verschiedenen Nutzungsbedürfnisse
der Bewohnerinnen und Bewohner auszurichten. Sie sollen sowohl Treffpunkte,
als auch stillere Rückzugsräume bieten. Erwünscht sind verschiedenartige Aussenbereiche
mit unterschiedlichen Eigenschaften (hart/weich, offen/geschützt, sonnig/schattig).
Spielflächen für Kinder, sowie Begegnungsmöglichkeiten für Jugendliche sind an geeigneter
Lage einzurichten. Sie sollen eine Vielfalt an Betätigungs- / Veränderungsmöglichkeiten
bieten.
4.3 Zugänge
Die Zugänge zu den Gebäuden sind an den öffentlichen Flächen anzuordnen. Angsträume
sind zu vermeiden.
Im Baufeld B4Süd ergeben sich hieraus klare Vorgaben für die Zugänge. An die Baufelder
A und B3Süd grenzen mindestens an drei Seiten öffentliche Flächen an. Die Architekten
sollen hier im Sinne einer optimalen Vernetzung und Adressbildung die Eingänge
entsprechend ihrer Konzepte positionieren.
Dabei soll sich die Lage der Eingänge positiv auf die Belebung der umgebenden öffentlichen
Quartierräume auswirken.
Sämtliche Gebäudezugänge müssen behindertengerecht ausgebildet werden.
4.4 Hindernisfreies Bauen
Erfordernis gemäss ABauV (Auszug aus SIA 500)
• Betrifft: öffentlich zugängliche Bauten, Gebäuden mit mehr als 50 Arbeitsplätzen sowie
Mehrfamilienhäuser
• Mind. 1 Invaliden-PP/Anlage (3,50 m breit) bzw. 1 Invaliden-PP/50 PP
• Mind. 1 Invaliden-WC in öffentlich zugänglichen Bauten sowie in Gebäuden mit mehr
als 50 Arbeitsplätzen
• Alle Wohnungen benutzbar für Rollstuhlfahrer sowie anpassbar für den Fall einer
Behinderung
• Behindertengerechter Zugang sämtlicher Wohnungen für Mehrfamilienhäuser mit 9
oder mehr Wohneinheiten (1 Invaliden-PP/50 PP + 1 Invaliden-Besucher-PP)
• Bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als 9 Wohneinheiten: Mindestens 1 Geschoss bis
zur Wohnung rollstuhlgängig (Korridore 1,2 m breit; Zentral angeordneter Aufzug, Innenabmessung
der Kabine 1,4 m x 1,1 m; Wendekreis Rollstuhl 1,5 m; Rampen maximal
6% Neigung)
Insbesondere zu beachten sind allfällige Niveaudifferenzen innerhalb einer Wohnung.
Der Wohnbereich inkl. Gästetoilette muss für Rollstuhlfahrer benutzbar sein.
4.5 Gebäudehöhe, Belichtung
Bei der Erarbeitung des Richtprojekts wurden die maximale Höhe (gemäss Privatem Gestaltungsplan)
für die drei Baufelder gestaffelt und gelten als Vorgabe:
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Gemäss Gestaltungsplan Manegg (Art. 11) wurde eine max. Höhe von 25 m ab gewachsenem
Terrain festgesetzt (gemessen wird Oberkante Flachdach-Mauerkronenabdeckung).
Diese wurde im ergänzenden Gestaltungsplan (liegt im Entwurf vor) für die
einzelnen Baufelder weiter präzisiert (vgl. Angaben in Tabelle 2).
Die Gebäudehöhe wird bei Abgrabungen ab dem gewachsenen Terrain gemessen, wofür
die heute vor Ort gemessenen Koten angenommen werden. In Bereichen von Gebäudeabbrüchen
wird das Terrain linear interpoliert.
Anzahl Vollgeschosse gemäss
Richtprojekt
Bauweise Aufteilung in mehrere
Gebäude möglich
Gesamthöhe max. präzisiert
gemäss ergänzendem Gestaltungsplan
Angestrebte überhohe Erdgeschosse
von:
Baufeld A Baufeld B3 Süd Baufeld B4 Süd
EG + 6 Vollgeschosse EG + 5 Vollgeschosse EG + 7 Vollgeschosse
Aufteilung in mehrere
Gebäude möglich
Geschlossene Bebauung
mit Öffnung
zum Entlisberg
22.5 m 19.5 m 25 m
nahezu 4 m
Tabelle 2: Angaben zur Geschossigkeit und zu den max. Gebäudehöhen
Für die Baufelder B4Süd, B3Süd und A werden überhohe Erdgeschosse von nahezu
4 m gewünscht. Hiervon ausgenommen sind im Baufeld B4 Süd die West-Ost Seitenflügel
in Richtung Entlisberg. Eine Verringerung der angestrebten Höhe von 4 m aufgrund
der zulässigen maximalen Gesamthöhe im Baufeld B4Süd von 25 m, ist möglich. Die
Höhen der Baufelder B3Süd und A sollen entsprechend angeglichen werden, so dass eine
einheitliche Erdgeschosshöhe über alle drei Baufelder hinweg entsteht.
Aus feuerpolizeilichen Gründen wird für die Erschiessung der Dachterrassen ein Treppenlauf
mit mind. 1.20 m Breite benötigt. Dachausstiege oder ähnliches sind aus feuerpolizeilichen
Gründen unzulässig.
Letztes Geschoss Aus Gründen der Sicherheit (Brandschutzvorschriften) darf die Oberkante Fertigfussboden
des letzten Geschosses auf max. 22 m liegen (anderenfalls müssen für die Erfüllung
der feuerpolizeilichen Bestimmungen deutlich höhere Standards eingehalten werden).
Dachgeschosse sind gemäss Gestaltungsplan nicht erlaubt.
Aufbauten Der private Gestaltungsplan regelt im Art. 11 Abs. 2, “Die maximale Gesamthöhe darf nur
überschritten werden durch Anlagen zur Gewinnung von erneuerbarer Energie mit einer
maximalen Höhe von 1.50 m sowie kleinere technische Aufbauten wie Kamine, Abluftrohre,
Treppen, Anlagen für Erneuerbare Energien und Liftüberfahrten im technisch notwendigen
Minimum.“
Dachgestaltung Flachdächer sind zu begrünen und mit angemessenen Retentionsmöglichkeiten zu versehen,
sofern sie nicht als Terrasse genutzt werden (Art. 13).
Wohnungsschlüssel
pro
Baufeld
4.6 Wohnungen
Nachfolgende Tabelle bildet sowohl die Aufteilung der Gesamtnutzfläche (GNF; vgl. Kapitel
3.6) nach Genossenschaften ab, als auch die Anteile der Erdgeschosszonen, welche
kein Wohnen enthalten. Bei den Angaben zu den Wohnungsschlüsseln der Baugenossenschaften
handelt es sich um ungefähre Angaben. Verschiebungen im 5%-Bereich
sind möglich.
Die Prozentzahlen bei den Wohnungstypen beziehen sich auf die Anzahl Wohnungen
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Baufeld A
Wohnungstyp Total Baufeld 1.5 Zi 2.5 Zi 3.5 Zi 4.5 Zi 5.5 Zi
m2 GNF m2 HNF (87%) Anteil Baufeld % % % % % %
GBMZ 3'672 3’194 40% 20% 50% 30%
Hofgarten 1'836 1’597 20% 50% 50%
Wogeno 3'672 3’195 40% 5% 25% 30% 20% 20%
Wohnnutzung 9'180 7’986 100%
Nutzung Total 10'600 9’222
Erdgeschossnutzung 1'420 1’235
Baufeld B3Süd
Wohnungstyp Total Baufeld 1.5 Zi 2.5 Zi 3.5 Zi 4.5 Zi 5.5 Zi
m2 GNF m2 HNF (87%) % % % % % %
Hofgarten 4'490 3’906 100% 3% 20%* 30% 35% 12%
Wohnnutzung 4'490 3’906 100%
Nutzung Total 5'500 4’785
Erdgeschossnutzung 1'010 879
* Die 2 1.5-Zi-Whg der BG Hofgarten mit Bad und Küche sind als zumietbare Einheiten konzipiert und können auch
im Erdgeschoss liegen.
Baufeld B4Süd
Wohnungstyp Total Baufeld 1.5 Zi 2.5 Zi 3.5 Zi 4.5 Zi 5.5 Zi
m2 GNF m2 HNF (87%) % % % % % %
GBMZ 7'746 6’739 60% 20% 50% 30%
Wogeno 1'937 1’685 15% 20% 25% 30% 25%
Stiftung Wohnungen
für kinderreiche
Familien
3'228 2'808 25% 20% 80%
Wohnnutzung 12'910 11’232 100%
Nutzung Total 13'700 11’919
Erdgeschossnutzung 790 687
Wohnungsgrössen
Tabelle 3: Angaben zur GNF und HNF sowie zur Verteilung der Flächenanteile pro Baufeld
und Genossenschaft. Wohnungsspiegel.
Die Aufteilung der Genossenschaften auf die Baufelder wird gewünscht, um eine möglichst
gerechte Verteilung unterschiedlicher Lagequalitäten zu erreichen. Verschiebungen
der Anteile sind möglich, um eine wirtschaftlich sinnvolle Aufteilung der Baufelder zu ermöglichen
(optimierte Anzahl von Erschliessungskernen).
Die vier Genossenschaften unterscheiden sich geringfügig in angestrebtem Wohnungsmix
und Flächenvorgaben.
Wohnungsgrössen Ø m2 HNF
1.5 Zimmerwohnung 50
2.5 Zimmerwohnung 65
3.5 Zimmerwohnung 85
4.5 Zimmerwohnung 100
5.5 Zimmerwohnung 110
max. +- 5% Abweichung
Tabelle 4: Angaben zu den Wohnungsgrössen
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Ausstattungsmerkmale
Ausstattung
Alle
Bauträger
GBMZ
Hofgarten
Die Angaben zu den Wohnungsgrössen sind für die Genossenschaften und für die Wirtschaftlichkeit
von elementarer Bedeutung. Die vier Genossenschaften unterscheiden sich
bezüglich ihrer Wünsche hier nur unerheblich, weshalb eine einheitliche Vorgabe über alle
Genossenschaften vorgegeben wird.
Die Wohnungsgrössen dürfen den angegeben Bereich von +/-5% nicht überschreiten!
Es ist möglich und denkbar, an speziellen Lagen und für spezielle Bedürfnisse bei allen
Genossenschaften ausser bei der Stiftung für kinderreiche Familien spezielle Wohnungen
zu entwickeln, z.B. als Reaktion auf den Lärm. Dabei kann es sich z.B. um einzeln
zumietbare Zimmer mit Nasszellen, betreutes Wohnen, grössere Wohngemeinschaften
oder Kombinationen von Wohnen und Arbeiten handeln. Denkbar ist auch an auf den ersten
Blick schwierigen Lagen durch das Angebot von besonderen Qualitäten (z.B.
Raumhöhen) zu reagieren. Insgesamt soll die Gesamtfläche an speziellen Wohnungen
800m2 nicht überschreiten.
Kleinere Abweichungen von den nachfolgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmalen
insbesondere bei der Grösse der Wohn-/Essbereiche sind in der Umsetzung möglich.
Nasszellen Individualzimmer
bis 3.5 Zi eine nutzungsneutral
Nasszelle 14m2
(WC//Bad)
4.5 Zi und
grösser 2 NZ
( WC/Bad,
WC/Dusche)
4.5 Zi und
grösser 2 NZ
( WC/Bad,
WC/Dusche)
Wogeno ab 4.5 Zi eine NZ
und ein
(WC/Bad, WC)
Stiftung
WkF
ab 4.5 Zi
WC/Bad und
WC,ab 5.5 Zi
zwei NZ,
WC/Bad+WC/Du
sche
1 Schlafzimmer
min. 14 m2,
andere min. 12
m2
nutzungsneutral
14m2. Sinnvolle
Möblierbarkeit ist
verlangt. Z.B.
Flügelwand
neben der Türe
für einen
Schrank mit
65cm oder
Bettwand mit
205cm.
alle Zimmer
mind. 14m2,
nutzungsneutral,
dafür kann das
eigentliche
"Wohnzimmer"
kleiner sein um
die Gesamtfläche
einzuhalten.
mind. 12m2, ein
Zi mind. 14m2
Balkone* Küchen Küchenelemente
2m tief, gut Küchen/Ess- bis 2.5 Zi: 6 El.
möblierbar und Wohnbe- davon 2 hoch
reich gut zonier- ab 3.5 Zi:
bar mind. 7 El.
davon 2 hoch
2m tief, gut
4,5 Zi min 8 Elmöblierbar
, 5,5 Zi min. 9
El-, genügend
Abstellfläche
2m tief, gut
möblierbar
gut möblierbar,
können auch
teilw. wohnungsübergreifend
sein
insb. Im Baufeld
A gemeinsame
Dachterrasse
2m tief, gut
möblierbar
Küche als
Lebensraum.
Gleich wichtig
wie das Wohnzimmer
bei den grösseren
Wohnungen
(4.5 und 5.5)
Küchen auch
zum Essen
nutzbar (z.b.
über Schiebewände
von
Wohnbereich
abtrennbar oder
im Zusammenhang
mit der
wohnungsinternenErschliessungsfläche
abgeschlossene
oder abtrennbare
Küchen
* Anmerkung: Balkone dürfen die Baupflichtlinien und die Baubegrenzungslinien nicht überschreiten.
bis 2.5 Zi: 6 El.
davon 2 hoch
ab 3.5 Zi:
mind. 7 El.
davon 2 hoch
bis 3.5 6EL,
davon 1.5
hoch
ab 4.5 7EL,
davon 2.5
hoch
mind. 8 El.
davon 2 hoch,
kein hochliegender
BO
Tabelle 5: Angaben zu den Ausstattungsmerkmalen
Wohnqualität
grosse Nutzungsflexibilität
Wohnungen in
Baufeld B4 sind
in 1. Priorität
Familienwohnungen
Im Baufeld A ist
ein spezieller
Wohnungscharaktererwünscht.
grössere
Wohnungen
nutzbar für
unterschiedliche
Wohnformen,
auch für WG-s
Genügend
Stauraum und
genügend Platz
im Entrée
weitere weitere
Bei Wohnungen
auf Feld
A: grosse
Nutzungsflexibilität
Entree mit
Garderobenmöglichkeit
Grosszügigkeit
im Raumgefühl,
z.b.
über Materialisierung,
Raumhöhen
(insb. Baufeld
A), Sichtbezüge,
etc.
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im Baufeld A
können durch
Zusammenlegen
von
Wohnungen
grössere
Wohnungen
für grössere
WG's entstehen.
Dies
jedoch nicht
als Standardfall.

4.7 Gemeinschaftseinrichtungen
Wichtige Räume sind neben den Wohnungen vor allem auch gemeinschaftlich nutzbare
Räume. Diese sollen vor allem in der EG Zone angeordnet werden.
Anzahl
Nutzung NF pro
Einheit in
m2
Anforderungen
1 Gemeinschaftsraum 60-80 Unterteilbar, separate Küche, WC, Garderobe,
Stauraum für Tische und Stühle
1 Gemeinschaftsraum 40 Küche, separater Stauraum, WC, ev. gemeinsam
genutzt mit Ateliers/Bastelräumen
6-
12
Bastelräume 15-20 im UG möglich – ein niedriger Mietpreis ist
wichtig.
Tabelle 6: Angaben zu den Gemeinschaftseinrichtungen
Die Gemeinschaftsräume sind so anzuordnen, dass sie den angrenzenden Aussenraum
bereichern und zur wärmeren Jahreszeit von ihm profitieren können. Abgesehen davon
können sie frei den Bauträgern zugeordnet werden.
4.8 Nebenräume
Der Gestaltung der gemeinschaftlich nutzbaren Nebenräume wie Kinderwagen- und Veloabstellräume,
Waschküche und Trockenräume, Foyers und Eingangsbereiche kommt
eine grosse Bedeutung zu. In diesen Bereichen sollen Begegnungen in angenehmer Atmosphäre
möglich sein. Eingangsbereiche können bei schlechtem Wetter auch als Aufenthaltsbereiche
für Kinder dienen.
Anzahl Nutzung NF pro Einheit
in m2
2 Hauswart/Geräte/Bür
o/Dusche/WC-
Einheit
pro Treppenhaus
1
Stück
Offen, nach
PPV
Kinderwagenabstellraum
Veloabstellräume
Kellerräume Mind. 8 m2
(bei max. 2 Zi,
mind. 5 m2)
Waschküche /
Trockenraum
Eingangsbereiche
Tabelle 7: Angaben zu den Nebenräumen
Anforderungen / Bemerkungen
25 Wenn möglich mit gutem/direkten Ausgang zum
Aussenbereich
Ca. 12 – 15
m2
nach Bedarf Technikräume 3% der GF
kann im EG oder UG untergebracht sein
Sollte bei GBMZ und Hofgarten angeordnet werden
Nicht kombiniert mit Fahrrädern
Ebenerdig, wenn möglich pro Eingang ein Raum
Pro Whg ab 4.5 Zi mind. ein Kinderwagen
Wenn möglich ebenerdig
möglich auch in TG insbesondere im Baufeld B4
Süd, da hier die TG-Einfahrt ebenerdig möglich ist
oder aber mit Rampe nach oben
Anforderung entspricht den Vorgaben in §279 PBG
bzw. § 39 BBV I
Separate Räume
je 2 Waschmaschinen pro 6-8 Whg.
je 1 Trockenraum für 4-5 Whg.
Waschküchen müssen nicht im Keller sein
pro Genossenschaft getrennte Waschräume
Sollen spontane Begegnungen ermöglichen und
erleichtern
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4.9 Weitere Nutzungen
Erdgeschosszone
zur Belebung
des Quartiers
Die Aussenräume von Kinderkrippe und Kindertagesstätte sind so zu gestalten, dass diese
ausserhalb der Öffnungszeiten durch die Bewohnenden des Quartiers genutzt werden
k
ö An-
n zahl
n 1 Private Kindertagesstätte (4
e
Gruppen / 48 Plätze)
n
.
Tabelle 8: Angaben zu den weiteren Nutzungen
4.10 Erdgeschosszone
Nutzung NF pro Einheit in m2 Anforderungen / Bemerkungen
430 m2 Innenraum, ca. 400 m2
Aussenraum angrenzend an die
EG Fläche (Kleinerer Teil kann als
Ausgleichsfläche im östlich angrenzenden
Waldgebiet ausgeschieden
werden. Hohe Qualität
des angrenzenden Aussenraumes
ist dann von besonderer Bedeutung.)
Wahlweise B3Süd oder B4Süd
Anforderungen siehe separate
Beilage
1 Bäckerei mit Café 80 erweiterbar auf 120 B3 / A
1 bis
3
frei unterteilbare Rohbaustruktur
für Ateliers, Gewerbe,
Büros und publikumsorientierte
Nutzung
(Café, Yogaraum etc.). Es
sollen kleine Einheiten von
ca. 30m2 Grösse wie auch
grössere zusammenhängende
Flächen möglich
sein.
offen Wohnateliers z.B. Maisonetten
oder Split-Level
(Arbeiten im EG, Wohnen
im 1. OG bzw. auf oberem
Niveau
Total max. 1’200m2 Auf allen Baufeldern im EG
möglich HLK-
Anschlussmöglichkeiten an
Schächten aus OG’s
offen offen
Entlang des Maneggplatzes und des Spinnereiplatzes ist in der Erdgeschosszone der
Baufeldern B3Süd und B4Süd kein Wohnen erwünscht. An hochfrequentierten Lagen
wird eine Konzentration von publikumswirksamen Einrichtungen wie Café oder kleiner
Laden angestrebt.
Entlang des Maneggplatzes ist im Baufeld B4Süd gemäss Richtprojekt die EG-Zone um
ca. 2.5 m zurück zu versetzen. Hierdurch soll der städtebauliche Ausdruck des Gebäudes
gegenüber dem öffentlichen Raum akzentuiert werden. Diese Geste ist auf ihre Wirksamkeit
zu überprüfen und gestalterisch zu vertiefen.
Insbesondere entlang der öffentlichen Plätze sollen Erdgeschosszonen von öffentlicher
Ausstrahlung mit urbanen Nutzungen entstehen. (vgl. hierzu Hinweise in Kapitel 4.5).
Im Baufeld B4Süd sind Lösungen für die hofseitige Belichtung der EG-Zone zu entwickeln.
Nördlich des Baufeldes A wurde in der Testplanung nach einer städtebaulichen Lösung
für den Vorbereich des Baufelds A gesucht. Die hier vorgeschlagene Dachgeste ist im
Hinblick auf die gegebenen Rahmenbedingungen kritisch zu prüfen:
• Haltestelle der Sihltalbahn wird zukünftig auf Seiten Baufeld B1 sein
• Zufahrt ins UG und zur Unterfahrt zur TG Baufeld C
• zwingend notwendige Wendemöglichkeit im Norden des Baufeldes
• Eingangssituation und Gestaltung der Erdgeschosszone des Baufeldes A insgesamt
• hohe Qualität der auf diesem Baufeld geringen Aussenräume
• Integration in den Ost-West-Grünzug zwischen Entlisberg – Spinnereiplatz und Sihl
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4.11 Parkierung und Veloabstellplätze
Parkierung MIV
Gemäss ergänzendem Gestaltungsplan darf für die Nutzung Wohnen im Total der Baufelder
der Wert von 0.7 Parkplätzen im Durchschnitt pro Wohnung nicht überschritten
werden.
Für die Baufelder B3Süd, B4Süd und A kann aufgrund der sehr geringen Nachfrage bei
den Bewohnenden von Genossenschaften und der hohen Anforderungen an die Nachhaltigkeit
von 0.6 Parkplätzen pro Wohnung ausgegangen werden. Diese Unterschreitung
ist aufgrund der im ergänzenden Gestaltungsplan neu vorgesehenen Bestimmung
zu den autoarmen Nutzungen möglich (Gemäss PPV 2010).
Für die überschlägig ca. 215 Wohnungen der drei Baufelder resultieren hieraus etwa 130
Parkplätze.
Grundlage für die Projektierung der Einstellhalle sind die entsprechenden VSS-Normen;
insbesondere VSS SN 640 291a. Es gilt die Komfortstufe A für ausschliesslich privat genutzte
Bereiche und die Komfortstufe B für öffentlich genutzte Bereiche.
Aus Effizienzgründen sollen diese, wenn möglich, auf zwei Tiefgaragen auf den Baufeldern
B3Süd und B4Süd konzentriert werden.
Die Architektenteams sind aufgefordert, effiziente und kostengünstige Lösungen zu entwickeln
(max. 27 m2/PP, ohne Rampen).
Eine direkte Zugänglichkeit zwischen Tiefgarage und Wohnungslift ist gewünscht, jedoch
nicht zwingend. Für die Anordnung der Veloabstellräume ist diese Verbindung jedoch
zwingend.
Für Besucher sind im Westen des Baufeldes B3Süd noch 8 Besucherparkplätze und im
Umfeld des Baufeldes A noch 3 Besucherparkplätze anzuordnen.
Des Weiteren gelten die Bestimmungen des ergänzenden Gestaltungsplans.
Berechnung Anzahl Veloabstellplätze (Voranwendung PPV 2010)
Für 21'270 m2 Hauptnutzfläche Wohnen
• 530 Veloabstellplätze
• 53 Veloabstellplätze für Besucher
Für Gewerbefläche
• ca. 10 Veloabstellplätze (inkl. Besucher)
Erforderliche Abstellplätze für leichte Zweiräder sind in der Regel auf dem Grundstück
selbst zu erstellen. Diese sind mit einer zweckmässigen Sicherung gegen Diebstahl, gedeckt
und in Eingangsnähe anzubieten.
Im Bereich der SZU Haltestelle sind gedeckte öffentliche Veloabstellplätze vorzusehen.
4.12 Anforderungen Wärmeerzeugung und Contracting
• Die benötigte Wärme wird zentral für das Gesamtareal ausserhalb des Betrachtungsperimeters
erzeugt. Dies geschieht in Abstimmung mit GreenCity.Zürich und dem
Konzept der 2000-Watt-Gesellschaft und entspricht daher höchsten ökologischen Bedingungen.
Die Bearbeitung der entsprechenden Zentralen ist nicht Bestandteil des
Verfahrens.
• Jedes Gebäude benötigt daher lediglich einen Hausanschlussraum mit Wärmetauscher,
vergleichbar mit einem konventionellen Fernwärmeanschluss (Temperaturni-
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veau des Primärkreislaufes und des daraus folgenden Aufbaus der Übergabe- und
Aufbereitungsstelle ist derzeit noch offen).
• gut zugängliche Technikräume im UG vorsehen (ca. 3% der GF)
4.13 Entsorgungsstelle
• Entsorgungsstelle Baufeld A + Baufeld B = 2 Anlagen (Unterfluranlagen)
4.14 Anforderungen Zivilschutz
Da sich die Manegg in einem mit Schutzplätzen (SP) unterversorgten Gebiet befindet,
sind im UG des Baufeldes A Schutzräume mit einer Fläche von 440 m2 anzuordnen.
Für die Planung gilt die TWP 84. Es wird empfohlen, 2 Einheiten à 200 SP (= je 220 m2)
für diese Phase vorzusehen. Die Länge der Fluchtröhre (in der Regel L = ½ Traufhöhe)
kann nach dem Grundsatz „städtische Verhältnisse“ angepasst (gekürzt) werden.
Eine Doppelnutzung als Keller ist möglich (ungefähre Fläche SR in m2 = Anzahl Zimmer
x 2/3 x 1.1 m2).
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5. Rahmenbedingungen
5.1 Planungsrechtliche Situation
Massgebende Bauvorschriften
• Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich (PBG und dazugehörige Verordnungen
(vgl. http://www.zh.ch)
• Bau- und Zonenordnung der Stadt Zürich (BZO) inkl. der dazugehörigen Verordnungen
(vgl. http://stadt-Zürich.ch)
• Privater Gestaltungsplan Manegg
• Ergänzender Gestaltungsplan „GreenCity.Zürich“ (Entwurf April/Mai 2011)
Privater Gestaltungsplan Manegg
Für das Gesamtgebiet Manegg besteht seit 2011 ein rechtskräftiger Gestaltungsplan.
Dieser legt die städtebaulichen, landschaftlichen und erschliessungstechnischen Grundzüge
fest. Für einzelne Gebiete, wie das Gesamtgebiet der ehemaligen Papierfabrik, wird
hierin festgesetzt, dass als Grundlage für die weitere Entwicklung ergänzende Gestaltungspläne
erarbeitet werden müssen.
Der Private Gestaltungsplan Manegg trifft grundlegende Festsetzungen zur Ausnützung,
zur Nutzungsweise, zu den Gebäudehöhen und zum Freiraum, sowie zur Erschliessung.
Darüber hinaus ist ein „Leitbild Freiraum“ integraler Bestandteil des Gestaltungsplans,
welches im Verlauf der vertiefenden Abklärungen weiter ausgearbeitet wurde und eine
wichtige Grundlage für den Wettbewerb darstellt.
Die wichtigen Eckpunkte des Gestaltungsplans wurden bereits bei den Erläuterungen
zum Raumprogramm ausgeführt. Dort sind auch Präzisierungen eingeflossen, welche im
ergänzenden Gestaltungsplan geregelt werden oder aber aufgrund des Richtprojekts im
Rahmen der kooperativen Zusammenarbeit mit der Stadt beschlossen wurden.
Ergänzenden Gestaltungsplan GreenCity.Zürich (Entwurf Stand April 2011)
Zur Präzisierung und zur weiteren Ausgestaltung der Bestimmungen des Privaten Gestaltungsplans
wird zwingend für GreenCity.Zürich ein ergänzender Gestaltungsplan erstellt,
der bereits im Entwurf vorliegt. Die hierin formulierten Festsetzungen sind grundsätzlich
einzuhalten. Diese sind bei den entsprechenden Kapiteln des Raumprogramms und bei
den entsprechenden Rahmenbedingungen (insbesondere Verkehr und SZU) bereits aufgeführt.
Das Terminprogramm ist so festgelegt, dass wesentliche neue Erkenntnisse dieses Verfahrens
in den ergänzenden Gestaltungsplan einfliessen können.
Quartierplan und Allmendstrassenprojekt
Der Quartierplan regelt sowohl die Erschliessung, als auch eigentumsrechtliche Voraussetzungen
für die Entwicklung der Manegg.
Zur Sicherstellung der Groberschliessung der Manegg wird die Allmendstrasse saniert,
neu gestaltet und mit beidseitigen Trottoirs und Radwegen, sowie einer Baumallee aufgewertet.
Entlang der Allmendstrasse wurde zudem eine neue Baulinie festgesetzt.
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5.2 Vorgaben Städtebau und Freiraum
Für die gesamte Manegg sind im „Leitbild Freiraum“ (vgl. Privater Gestaltungsplan Manegg)
die Grundprinzipien und gestalterischen Leitlinien formuliert.
Die städtebauliche und landschaftsräumliche Entwicklung von GreenCity.Zürich soll die
besonderen landschaftsräumlichen Qualitäten zur Geltung bringen und die industrielle
Vergangenheit des Areals vergegenwärtigen. Mit diesen Grundgedanken wurde im Rahmen
einer kooperativen Entwicklungsplanung Manegg 2010 mit Vertretern der Stadt Zürich,
den Entwicklern, sowie den Architekten und Landschaftsarchitekten ein Richtprojekt
mit städtebaulichem Leitbild erarbeitet, welches als Grundlage für den ergänzenden Gestaltungsplan
und für den Wettbewerb dient.
Im Leitbild werden die grundlegenden Prinzipien für den Städtebau und den Freiraum definiert
(vgl. Leitbild zur kooperativen Entwicklungsplanung mit dem AfS der Stadt Zürich).
Abbildung 4: Modellfoto Richtprojekt Diener & Diener Architekten et al. und Vogt Landschaftsarchitekten
(Die Abbildung hat illustrativen Charakter, massgebend sind die abgegebenen
Pläne des Richtprojekts)
Vorgaben Städtebau
• Abfolge von öffentlichen Platzräumen:
Maneggplatz, Spinnereiplatz mit den historischen, ehemals industriell genutzten Gebäuden
als zentrale Elemente des Quartiers
• Höhenstaffelung der Gebäude:
Baufeld A: EG + 6; Baufeld B3Süd: EG+5; Baufeld B4Süd: EG+7
• Pflichtbaulinien entlang des Maneggplatzes und des Spinnereiplatzes
• Beim Baufeld B4Süd ist im Richtprojekt, sowie im ergänzenden Gestaltungsplan entlang
des Maneggplatzes eine städtebauliche Geste mit einem Rücksprung des Erdgeschosses
über die gesamte Gebäudelänge vorgesehen. Dieser Rücksprung soll ca.
2.50 m betragen und nahezu 4 m hoch sein. Hierdurch soll der angrenzende öffentliche
Raum akzentuiert und eine vielfältige, urbane Erdgeschossnutzung unterstützt
werden. Die architektonische Ausgestaltung dieser Geste soll der zentralen Bedeutung
der angrenzenden Räume gerecht werden.
Vorgaben Freiraum
• behindertengerechte Wege zu den Zugängen der Gebäude
• Ost-West-Freiraumachse auf Höhe des Spinnereiplatzes
(Verbindung Entlisberg – Sihlraum)
• Öffnung des Baufeldes B4Süd zum Landschaftsraum Entlisberg
(Vernetzung Grünraum)
• Vorgaben zur Typologie der Freiräume
• „Elementbaukasten“ zur Gestaltung der öffentlichen Freiräume z.B. geometrische
Baumkörper auf dem Spinnereiplatz
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5.3 Erschliessung und Parkierung
Erschliessung MIV
GreenCity.Zürich ist von der Allmendstrasse aus über den Knoten Nord, welcher die Zuund
Ausfahrt in beide Richtungen ermöglicht, und die interne Maneggstrasse erschlossen.
Eine weitere Ausfahrt besteht im Süden an die Butzenstrasse, jedoch nur mit einer
Abbiegemöglichkeit nach rechts.
Eine Durchfahrt unter den Gleisen zwischen den Baufeldern A1 und B1 ist zwingend erforderlich,
da hierdurch die Erschliessung des Baufeldes B1 sichergestellt werden kann,
ohne dass Kapazitätsengpässe beim Knoten Nord entstehen.
Sowohl beim Knoten Furter als auch bei Knoten Süd ist eine Querung der Gleise à Niveau
für den MIV nicht möglich.
Das enge Korsett der Erschliessung bestimmt sowohl die Zufahrtsmöglichkeiten in die
Tiefgaragen als auch zur Anlieferung. Der nachfolgende Plan zeigt auf, welche Baufelder
über den Knoten Nord und welche über den Knoten Süd erschlossen sind.
Abbildung 5: Erschliessung Motorisierter Individualverkehr (Erschliessung Knoten Nord: blau;
Erschliessung Knoten Süd: gelb, Quelle: Ernst Basler & Partner AG)
Parkierung MIV
Für die Ein- und Ausfahrten in die Tiefgaragen ist der nachfolgende Plan massgebend.
• Die Tiefgarage für das Baufeld A wird über den Knoten Süd erschlossen.
• Zwischen dem Baufeld A und B1 ist eine Unterführung unter dem Bahntrassee vorzusehen,
um die Tiefgarage des Baufeldes B1 zu erschliessen.
• Die Ausfahrt für die Tiefgarage A erfolgt über den Knoten Süd. Auf die Tiefgarage A
kann ggf. verzichtet werden, wenn die Parkplätze unter den Baufeldern B3Süd und B4
Nord konzentriert werden können.
• Die Ausfahrt für die Tiefgarage B1 kann auch über die Butzenstrasse erfolgen, jedoch
nur als Rechtsabbieger
• Das Baufeld B3Süd hat, wenn möglich, eine gemeinsame Ein- und Ausfahrt in eine
gemeinsam genutzte Tiefgarage zusammen mit dem Baufeld B3Nord, welche zwischen
den beiden Baufeldern liegt
• Das Baufeld B4Süd wird über eine gemeinsame Ein- und Ausfahrt in die gemeinsam
genutzte Tiefgarage an der nordöstlichen Ecke des Baufeldes B4 Nord à Niveau erschlossen.
Ein zweites UG ist unter den Baufeldern B4 Nord und Süd möglich.
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Abbildung 6: Ein- und Ausfahrt Tiefgaragen und oberirdische Parkplätze (Erschliessung Tiefgaragen:
rot; Parkierung oberirdisch: gelb, Quelle: Ernst Basler & Partner AG)
Im Raumprogramm befinden sich die massgebenden Aussagen zur Anzahl der Parkplätze.
Anlieferung
• Die Anlieferung erfolgt für den südlichen Bereich des Baufeldes B3Süd über die Maneggstrasse
mit Wendemöglichkeit auf dem Spinnereiplatz.
• Die an den Maneggplatz angrenzenden Flächen werden mittels Kleintransporter über
den Platzraum selbst erschlossen.
• Die Anlieferung für die Baufelder B3Süd und B4Süd erfolgt über den Knoten Nord. Die
Anlieferung für das Baufeld A erfolgt über den Knoten Süd
Abbildung 7: Anlieferung (Anlieferungsmöglichkeit Sattelmotorfahrzeug: rot; Anlieferungsmöglichkeit
Lastwagen 10 m: orange; Anlieferungsmöglichkeit Kleintransporter: gelb,
Quelle: Ernst Basler & Partner AG)
Öffentlicher Verkehr
Die Manegg ist durch die S-Bahnhaltestelle der S4 (Sihltal Zürich Uetliberg Bahn) erschlossen.
Die Baufelder A, B3Süd und B4Süd sind max. 200m davon entfernt.
Die Buslinie Nr. 70 in Richtung Wollishofen verkehrt werktags im 10-Minuten-Takt. Der
Bushaltepunkt befindet sich an der Südgrenze von GreenCity.Zürich in der Butzenstrasse.
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Perron SZU,
Abstände SZU
Verkehrslärm:
Baufeld A
Feinerschliessung Fussgänger- und Veloverkehr
Mehrere Längsverbindungen in Nord-Südrichtung, für Fussgänger und Velos, durchziehen
das Gebiet z.B. entlang der Allmendstrasse, der Maneggstrasse und der hinteren
Hangkante am Entlisberg. Gemeinsam mit den Querverbindungen in Ost-Westrichtung
wird ein enges Fussgänger- und Velonetz aufgespannt, welches attraktive Verbindungen,
sowohl innerhalb des Quartiers als auch in Richtung Stadt Zürich und ins Silhltal eröffnet.
Die SZU Gleise können vom Langsamverkehr durch eine Überführung auf Höhe des alten
Wasserturmgebäudes sowie durch eine Querung à Niveau am Knoten Süd überquert
werden.
Die Fuss- und Radwege sind im Privaten Gestaltungsplan und im ergänzenden Gestaltungsplan
eingezeichnet.
Parkierung Velo
Angaben zur Anzahl und Lage der benötigten Veloabstellplätze sind im Raumprogramm
aufgeführt.
5.4 Haltestellenbereich SZU
Auf der Ostseite der SZU-Trasse ist im Sinne einer langfristigen Raumsicherung ein Korridor
für ein zusätzliches Gleis freizuhalten.
Veränderungen ergeben sich bereits vorher durch die geplante Verlagerung des heutigen
Perrons auf der Westseite. Dieses wird parallel mit der Bebauung des Baufeldes B1
auf die Ostseite verlegt. Der heutige Perron auf der Westseite wird anschliessend stillgelegt.
Der West-Perron wird erst mit dem langfristig geplanten zweispurigen Ausbau des
SZU-Gleises neu erstellt (vermutlich nicht vor 2030).
Grundsätzlich gilt gegenüber der SZU gilt ein Mindestabstand von 5 m ab Gleisachse und
3.5 m für auskragende Obergeschosse ab einer lichten Höhe von 6.75 m.
5.5 Lärm
Für das Areal wurde ein Lärmgutachten erstellt. Das Gebiet wird der Empfindlichkeitsstufe
(ES) III zugeordnet. Hiernach ergeben sich die massgebenden Immissionsgrenzwerte.
Das Gutachten kommt zum Ergebnis, dass beim Eisenbahnlärm die Immissionsgrenzwerte
der ES III eingehalten werden und daher dieser aus lärmrechtlicher Sicht nicht kritisch
ist. Für die Wohnqualität ergeben sich dennoch Einschränkungen, welche von den
Architekten bei ihren Entwürfen berücksichtigt werden sollten.
Hingegen bestehen erhebliche Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte im Bereich
des Strassenlärms. Hiervon sind im Perimeter des Wettbewerbs das Baufeld A durch die
Allmendstrasse sowie das Baufeld B4Süd durch die höher gelegene Autobahn betroffen.
• kritische Überschreitungen im Bereich des Baufeldes A mit grösseren Überschreitungen
der Immissionsgrenzwerte und teilweise der Alarmwerte, vor allem nachts entlang
der nördlichen, westlichen und südlichen Fassade über alle Geschosse hinweg.
• geringe Überschreitungen nachts beim Baufeld B4 Süd an der nordöstlichen, schmalen
Fassade im 7. Geschoss.
Für das Baufeld A stellt die Lärmproblematik das zentrale Thema dar.
Die „Fachstelle Lärmschutz“ vom Tiefbauamt des Kantons Zürich gibt regelmässig hilfreiche
Leitfäden, die sogenannten Lärminfos, zum Thema Lärmschutz heraus. Diese Lärminfos
können unter www.laerm.zh.ch frei bezogen werden. Weitere Informationen befinden
sich auf der abgegebenen CD.
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5.6 Waldabstand
Im Privaten Gestaltungsplan Manegg, sowie im Ergänzenden Gestaltungsplan GreenCity.Zürich
ist im rückwärtigen Bereich des Baufeldes B4Süd eine Waldabstandslinie eingetragen.
Diese ist zwingend zu respektieren.
5.7 Baulinie Allmendstrasse
Entlang der Allmendstrasse und der Brunaustrasse wurde eine neue Baulinie festgesetzt.
Diese ist zwingend zu respektieren.
5.8 Baugrund und Grundwasser
Baugrund und Grundwasser können für die Wettbewerbsphase als unproblematisch angenommen
werden.
5.9 Werkleitungen und Erschliessung
Grundsätzlich kann für den Wettbewerb angenommen werden, dass sich keine Werkleitungen
innerhalb des Wettbewerbsparameters befinden. Die definitive Arealverteilung
richtet sich nach den Bedürfnissen der Feuerwehr, bzw. nach der Anordnung der
Hauszugänge. Bezüglich dieser sind in den Architekturwettbewerben und Vorprojekten
die "Weisung betreffend Zugänge für die Feuerwehr" der Gebäudeversicherung Zürich
(GVZ) maßgebend. Diese Weisungen können unter folgendem Link runtergeladen werden:
http://news.gvz.ch/GVZ/GVZHomepage.nsf/0/6420F0EE691ACD08C12577580049EBD3
?OpenDocument&autoframed
5.10 Elektromagnetische Strahlung / Erschütterung
Ab 4.5 m ab Perronkante ist die Norm eingehalten. Pro Geschoss gibt es eine Skizze zur
1 µT (Mikrotesla) Linie, auf die die Architekten im Profil Rücksicht nehmen müssen.
Die Studie von EMWU zu nichtionisierenden elektromagnetischen Strahlung wird den Architektenteams
nebst einer Skizze zum Verlauf der relevanten 1 µT (Mikrotesla) Linie zur
Verfügung gestellt.
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6. Abgegebene Grundlagen
1. Plangrundlagen:
• digitale Plangrundlagen für das Gesamtgebiet GreenCity.Zürich (der ergänzende Gestaltungsplan
kann als Plangrundlage verwendet werden, da hier die massgeblichen
Baufelder enthalten sind.)
• elektronisches Höhen- bzw. Geländemodell
• Richtprojekt (Städtebau, Erschliessung, Landschaft)
• Strassenprojekt Allmendstrasse mit Baulinie Allmendstrasse
• Schnitt SZU-Haltestelle
• Feuerwehrzufahrten (Pläne mit Erläuterungen, Bestimmungen, Protokoll mit wichtiger
Vereinbarung)
2. Modellgrundlage:
• M 1:500
3. Verfasserblatt:
• Erklärung des leitenden Büros sowie der beteiligten Experten
4. Tabelle Kennzahlen, Wirtschaftlichkeit und Typologie:
(Tabellengrundlage zum Einfüllen durch die Architekten vgl. hierzu Angaben 7.1 unter
Punkt 3)
5. Unterlagen:
• Konzept Freiraum mit Elementbaukasten (Vogt Landschaftsarchitekten)
• Lärmgutachten (Grollimund)
• Lärminformation Fachstelle Lärmschutz, Kanton Zürich
• Gutachten nichtionisierende elektromagnetische Strahlung & Skizze
• Privater Gestaltungsplan Manegg inkl. Bericht und Bestimmungen (EBP)
• Ergänzender Gestaltungsplan im Entwurf inkl. Bericht und Bestimmungen(EBP)
• Anforderungen Kinderkrippe / Kindertagesstätte
• Merkblatt für die Erstellung von Abstellplätzen für leichte Zweiräder
6. Ferner gelten
• VSS Norm 640 291 a zur Dimensionierung der Tiefgaragen
• SIA 416 Flächen von Gebäuden (Mietflächen)
• SIA 520 380/1 Thermische Energie im Hochbau
• SIA 520 500 Hindernisfreie Bauten
• SIA 2040 Effizienzpfad Energie (wird in Papierform mit dem Modell abgegeben)
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7. Einzureichende Unterlagen
7.1 Anforderungen Abgabe
1. Plansatz 2-fach, 5 Pläne, A0 liegend wobei Norden links ist.
Plan 1
• Erläuterungsbericht auf dem Plan insbesondere mit Angaben zur Erreichung der
Kennwerte des Minergie-P-ECO Standards und die Ziele der 2000-Watt-Gesellschaft.
• Situationsplan 1:500 mit den projektierten Bauten (Dachaufsicht)
Private und hausöffentliche Aussenräume
sowie auch Bezüge zum öffentlichen Aussenraum, Angaben zur Erschliessung (Eingänge
Gebäude, Tiefgarage).
Der Plan ist mit den zur Beurteilung notwendigen Höhenkoten zu versehen.
Plan 2 Baufeld A, Plan 3 Baufeld B3, Plan 4 Baufeld B4
• Schnitt 1:500 von der Allmendstrasse bis zum Entlisberg durch alle drei Baufelder (bedingt
einen Versatz)
Schnitt 1:500 durch das Baufeld B4 Süd in Nord-Südrichtung
ggf. weitere Schnitte, wenn diese zum Verständnis wichtig sind
In den Schnitten sind das gewachsene und das projektierte Terrain sowie die unterirdischen
Kanäle einzutragen.“
• Alle zum Verständnis notwendigen Grundrisse und Fassaden für die Baufelder A, B3
Süd, B4 Süd im M 1:200. Der EG-Grundriss ist für den Betrachtungsperimeter abzugeben.
Im Erdgeschoss sind die neuen Höhenkoten anzugeben. Alle Räume sind
mit den im Raumprogramm angegebenen Bezeichnungen und mit den im Raumprogramm
angegebenen Raumflächen zu beschriften. In den Schnitten und Fassaden
sind das gewachsene sowie das projektierte Terrain sowie die unterirdischen Kanäle
einzutragen.
• Darstellung der Abparzellierbarkeit und der Aufteilungen für die einzelnen Genossenschaften.
Darstellung wesentlicher Wohnungstypen mit eingetragenen Zimmer- und
Wohnungsflächen, sowie Möblierungsvorschlägen mit jeweils mindestens zwei für jede
Genossenschaft konzeptprägende Grundrisstypen. M 1:100
Plan 5
• Fassadenschnitt und Ansicht eines relevanten Regelgeschosses im M 1:20 mit Angaben
über den konstruktiven Aufbau und die beabsichtigte Materialisierung für alle 3
Baufelder, sofern sie sich substantiell unterscheiden.
• Schachtkonzept für die vertikalen und horizontalen Installationen der Gebäudetechnik
inkl. Lüftung bis hin zur Technikzentrale, dargestellt in Planform für alle 3 Baufelder,
sofern sie sich substantiell unterscheiden.
• Tragwerkskonzept der Normal- und Unterschosse, dargestellt in Planform für alle 3
Baufelder, sofern sie sich substantiell unterscheiden.
Plan: freie Zuordnung möglich
• Aussagekräftige Perspektiven, Randerings oder Modellfotos, um die Stimmung und
den architektonischen Ausdruck zu vermitteln.
2. Ein Modell M 1:500, mit Einsatz weiss und Modellgrundlage kubisch weiss wird zur
Verfügung gestellt (95 cm x 65 cm x 17.5 cm, Gewicht: ca. 25 kg)
3. Tabellen mit den Angaben zum Projekt:
- Tabelle „Kennzahlen“
(für jedes Gebäude. Flächen und Volumen nach SIA, Fassaden- und Fensterflächen
Kriterien zur Beurteilung der Nachhaltigkeit)
- Tabelle „Wirtschaftlichkeit“
(für jedes Gebäude HNF und GNF)
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- Tabelle „Typologie“
(Wohnungsschlüssel, Wohnungsanzahl)
4. Erstellen einer Übersichtstabelle gemäss Vorlage Programm, Punkt 4.6 Wohnungen,
Tabelle 2
5. Ausgefülltes Verfasserblatt in einem verschlossenen Umschlag
6. Kompletter Plansatz auf DIN A3 verkleinert
7. PDF-Dateien vom kompletten Plansatz zur Dokumentation und ausgefüllte Excel-
Datei-Wettbewerbskalkulation / Wirtschaftlichkeit / Kennwerte Minergie-P-ECO Standard.
Anforderungen an die digitalen Daten:
• Bearbeitbare Dokumente lesbar mit Microsoft Office 2003 auf Windows XP (Word, Excel
usw.), nicht bearbeitbare Dokumente (Druckformate) als PDF
• Pläne gemäss Richtlinie für den CAD-Datenaustausch (DWG/PDF)
• Auf Compact Disk (CD-R, ISO 9660) gebrannt und virengeprüft
Die CD mit sämtlichen anonymisierten Daten ist in einem separaten Umschlag mit Kennwort
versehen abzugeben. Dieses wird treuhänderisch geöffnet und auf deren Anonymisierung
geprüft.
Die Teams sind verantwortlich für die Gewährung der Anonymität.
7.2 Art der Darstellung
Für die Abgabepläne ist das Blattformat A0 im Querformat verbindlich. Jeweils zwei Pläne
werden bei der Jurierung übereinander aufgehängt. Die Grundrisse sind nach dem Situationsplan
zu orientieren und zu beschriften.
Die Projekte sind in Mappen abzuliefern, weder gerollt noch auf feste Materialien aufgezogen.
Das Modell ist kubisch und weiss zu halten (kein Naturholz).
Jedes Team darf nur ein Projekt einreichen. Varianten sind nicht zulässig.
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7.3 Termine (ohne Gewähr)
Einladung der Teams
Start Wettbewerb
Bezug Programm, CD mit Daten 8
Begehung und Bezug Modell (ca. 95 x 65 x 17.5 cm, Gewicht: ca. 25 kg)
Fragenstellung
Anonym per A-Post an:
KEEAS Raumkonzepte, Sabine Friedrich, Sihlstrasse 59, 8001 Zürich
Fragenbeantwortung
Die Fragen werden schriftlich beantwortet und sämtlichen Teilnehmenden
per E-Mail durch das Wettbewerbssekretariat zugestellt. Beratung durch
Kerngruppe (Jürgen Friedrichs, Peter Ess, Andreas Wirz, Vertreter Keeas);
bei Bedarf mit Rückfragen an Gesamtjury bzw. Experten
Abgabe Pläne und Dokumente
Sämtliche Pläne und Wettbewerbsunterlagen sind bei Losinger Marazzi
AG, Hardturmstrasse 11 abzugeben.
Die Unterlagen sind anonym mit dem Vermerk „Wettbewerb GreenCity.Zürich“
und einem Codewort zu versehen. In einem verschlossenen
Umschlag mit der gleichen Aufschrift ist das Verfasserblatt einzureichen.
Mai/Juni
7. Juli
14. Juli 16:00h
Haltestelle SZU:
Manegg
bis 18. Juli
28. Juli
6. Oktober
bis spätestens
17 Uhr
Abgabe Modell 20. Oktober
bis spätestens 17.
Uhr
Vorprüfung 7. Oktober – 26.
Oktober
Jurierung
Das Beurteilungsgremium verfasst einen Bericht zuhanden der Auftraggeberin.
Die Teilnehmenden erhalten das PDF des Berichts elektronisch
zugestellt.
1. Jurytermin
28. Oktober
(„open End“)
Anschliessend
vertiefte Prüfung
durch Experten
2. Jurytermin
18. November
3. Jurytermin:
25. November
Publikation der Ergebnisse / Ausstellung Dezember
Seite 36 KEEAS Raumkonzepte Sihlstrasse 59 CH - 8001 Zürich T 044 252 85 45 F 044 252 85 20 www.keeas.ch

8. Programmgenehmigung
Das Programm ist von den Mitgliedern der Jury genehmigt:
Sachjuroren
Jürgen Friedrichs (Vorsitz) ..............................................
Pascal Mirallié ..............................................
*Felix Bosshard, Genossenschaft GBMZ ..............................................
*Lukas Walpen, Genossenschaft GBMZ ..............................................
*Marius Hutmacher, Genossenschaft Hofgarten ..............................................
*Thomas Merkle, Genossenschaft Hofgarten ..............................................
*Eva Sanders ..............................................
Stiftung Wohnungen für kinderreiche Familien
*Karin Vasella ..............................................
Stiftung Wohnungen für kinderreiche Familien
* Priska Ammann, Genossenschaft WOGENO ..............................................
*Bertram Ernst, Genossenschaft WOGENO ..............................................
Andreas Binkert (Ersatz) ..............................................
* Die Baugenossenschaften haben je eine Stimme.
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Fachjuroren
Peter Ess (Moderation) ..............................................
Roger Diener ..............................................
Pascal Hunkeler ..............................................
Michael Hahn ..............................................
Ralph Voss ..............................................
Andreas Wirz ..............................................
Gundula Zach ..............................................
Rolf Mühlethaler (Ersatz) ..............................................
Zürich, 29. Juni 2011
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Anhang 1: Nachhaltigkeit
Zertifizierung Gebäudelabel
� Voraussetzungen für Erreichen der Kennwerte des Minergie-P-ECO Standards
Ziel
Einhaltung der Zielwerte nach SIA Effizienzpfad Energie für 2000 Watt-kompatibles
Bauen
Wie?
Orientierung Solargewinne
� Einhaltung der Primäranforderung Minergie-P an die Gebäudehülle (Qh ≤ 60% Qh,li)
� siehe Planungsgrundsätze in Merkblatt SIA 2040
Ziel � Hohe Solargewinne in der Heizperiode
Wie?
� Süd-Nord-Orientierung nach Möglichkeit bevorzugen (hohe Solargewinne auf der
Südseite; Ost-West-Orientierung generiert geringe Solargewinne und ein Überhitzungsrisiko
bei tiefstehender Sonne)
� Anordnung der Hauptnutzungen nach Möglichkeit auf der besonnten Seite
� Eigenverschattung wie durch Balkone optimieren
Kompaktheit Verhältnis der Gebäudehüllfläche zur Energiebezugsfläche
Ziel
Wie?
� Geringer Verbrauch an grauer Energie bezogen auf die Nutzfläche
� Geringe Wärmeverluste im Winter
� Kompakte Baukörper: Gebäudehüllzahl (Ath/AE gemäss SIA 380/1) möglichst tief
� Kompakte Baukörper: Verhältnis der Gebäudehülle (inkl. unbeheizt) zur Geschossfläche
möglichst tief
� Möglichst wenige Vor- und Rücksprünge sowie Auskragungen in der Gebäudehülle
Flächeneffizienz Verhältnis der Nutzfläche zur Geschossfläche
� Hohe Flächeneffizienz (geringer Verbrauch an grauer Energie bezogen auf die
Ziel
Nutzfläche)
� Fläche der Wohnungen im Verhältnis zu der Verkehrsflächen möglichst hoch
(Flächeneffizienz HNF/GNF ≥ 0.87, Flächenermittlung nach SIA 416, ohne Aussen-
Wie?
geschossflächen (Balkone, Terrassen, usw.), ohne unterirdische Flächen (auch keine
Fahrzeugeinstellräume))
Befensterung Anteil und Anordnung
Ziel
Wie?
� Gute Tageslichtversorgung der Hauptnutzräume
� Hohe winterliche Solargewinne
� Sommerliche Überhitzung vermeiden
� Angemessene Fensterfläche (Fenster haben einen sehr hohen Wert an grauer Energie)
� Fenster möglichst ohne Sturz
� Fenster nach Möglichkeit mit Brüstungen
� Fensterfläche kleiner als 40% der Fassadenfläche
(gross im Süden, ≤ 50% für Solargewinne
mittel im Osten und Westen, ≤ 40%
klein im Norden für geringe Wärmeverluste, ≤ 35%)
� Raumtiefe max. 7 m bei einseitiger Belichtung
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Sonnenschutz Art und Weise
Ziel
Wie?
Balkone Anordnung
Ziel
Wie?
� Wirksamer Sonnenschutz im Sommer
� hohe Solargewinne im Winter
� Blendschutz und Ausblick
� Flexibler, unterhaltsarmer und witterungsbeständiger Sonnenschutz mit niedrigem
g-Wert
� Übermässige Verschattung der Fenster vermeiden (geringere Solargewinne, weniger
Tageslicht)
� z.B. versetzte Anordnung gegenüber den Fenstern
� z.B. Balkone sollten nicht den tiefsten Räumen vorgelagert sein
� Tiefe sinnvoll von 1.5 bis 2.5 m (Baufeldgrenzen dürfen jedoch nicht überschritten
werden!)
� Innenliegende Loggien vermeiden (ausser in Eckbereichen)
Konstruktion Fassade Aufbau
� gut dämmende Konstruktion
Ziel
Wie?
� Wenig graue Energie
� Hohe Witterungsbeständigkeit
� Witterungsschutz oder witterungsunempfindliche Fassadenmaterialien vorsehen
� Leichte Fassadenbekleidung vorsehen (wenig Masse und graue Energie, keine
aufwendigen Verankerungssysteme)
� U-Werte < 0.12 W/m2K,
� Wärmebrücken minimieren (z.B. durch vorgesetzte Balkone; keine unnötige
Kragplattenanschlüsse wie z.B. für Balkone oder Simsgurte)
Aushub Geländebewegung
Ziel � Wenig graue Energie und Umweltbelastung
Wie?
� Minimierter Aushub
� Keine Gebäudeteile im Grundwasser
Gebäudestruktur Tragwerk
Ziel
� Wenig graue Energie (Minimierung Materialverbrauch)
� Nutzungsflexibilität
Wie?
� Direkte, vertikale Lastabtragung
� Keine Abfangdecken
� Spannweiten ≤ 7.5 m, ideal ≤ 6.5 m
� Durchgehend und zusammengefasst angeordnete Erschliessungskerne
(Treppen/Aufzüge)
Haustechnik Anordnung und Gebäudestruktur
Ziel
Wie?
� Kontrollierter Luftwechsel
� einfache, für Unterhalt und Ersatzvornahme gut zugängliche Systeme
� Direkte und kurze Leitungsführung
� Minimierung des Materialverbrauchs
� Kompakte Anordnung von Nassräumen / Küchen
� Geringe Anzahl von Installationsschächten, vertikal übereinander liegend und bei
den Nasszellen angeordnet und zugänglich, bei 2 Nasszellen nur 1 Installations-
schacht
� Genügend Platz für Lüftungszentralen und Luftverteilung
� Systemtrennung zwischen Installationen und Baukörper bevorzugen
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