Wohngenossenschaft 1943 Jakobsberg Basel Jahresendschreiben ...

Wohngenossenschaft 1943
Jakobsberg Basel
Basel, im Dezember 2011
Liebe Genossenschafterinnen und Genossenschafter
Jahresendschreiben 2011
Auch wenn in unserem Jahresendschreiben auf den ersten Blick nicht viel Neues steht, gibt es
immer wieder Änderungen und Neuigkeiten. Daher bitten wir Sie, dieses Schreiben
durchzulesen.
Hausabwart in allen Mehrfamilienhäusern / Neue Mietverträge
Ende Sommer hat der Vorstand eine Umfrage betreffend Abwart/Abwartin in den
Mehrfamilienhäusern an der Birseck- resp. Emil Angst-Strasse gestartet. Die Umfrage hat
ergeben, dass eine grosse Mehrheit der Mieterinnen und Mieter einen Hauswart / eine
Hauswartin wünscht. Der Vorstand hat daher beschlossen, dass ab dem 1.1.2012 für jedes
Mehrfamilienhaus eine Hauswartin / ein Hauswart zuständig ist. Wir können an dieser Stelle
mitteilen, dass diese Abwartsstellen durch GenossenschafterInnen besetzt werden können.
Diese erhalten ab 2012 Anstellungsverträge sowie ein Pflichtenheft für ihre Tätigkeiten.
Die MieterInnen der Mehrfamilienhäuser werden per 1.1.2012 neue Mietverträge mit den für
die Hauswartung ergänzten Nebenkosten erhalten. Aus diesem Grund müssen vom
Finanzteam die Einzahlungsscheine geändert werden. Falls die MieterInnen der Bank/der
Post einen Dauerauftrag erteilt haben, muss der Dauerauftrag geändert werden!
Neue Vermietungspraxis für die Einfamilienhäuser Typ A, Birseckstrasse ungerade
Nummern
Der Vorstand hat in den letzten Jahren immer wieder Änderungen der Vermietungspraxis
beschlossen. So werden seit einiger Zeit Dreizimmerwohnungen auch an Alleinstehende und
Einfamilienhäuser Typ A an Alleinerziehende mit 2 Kindern vermietet. Neu werden die
Einfamilienhäuser Typ A auch an Elternpaare mit nur einem Kind vermietet.
Erschliessung unserer Genossenschaft mit dem Glasfasernetz IWB/Swisscom
Wie schon im Jahresbericht 2010 auf den seiten 4 und 11 nachzulesen war, beabsichtigen die
IWB und die Swisscom unser Quartier an das Glasfasernetz anzuschliessen. Die begonnenen
Arbeiten mussten aber eingestellt werden, da der damals vorgelegte Vertrag mit der
Swisscom für die Genossenschaft so nicht zu unterzeichnen war. Der Schweizerische
Verband für Wohnungswesen Nordwestschweiz (SVW) hat für alle Genossenschaften
Vertragsänderungen erwirken können, so dass der SVW nun empfiehlt, der neuen
Vertragsversion zuzustimmen. Der Vorstand ist dieser Empfehlung gefolgt und hat den
Vertrag im November 2011 unterzeichnet.
Wie es mit der Erschliessung weiter gehen soll, wird der Vorstand zur gegebenen Zeit
mitteilen, sobald er diesbezüglich von der Swisscom informiert worden ist.
Pflicht für AutobesitzerInnen (nicht nur AutoeigentümerInnen)
Bereits vor Mietbeginn unterschreiben alle zukünftigen GenossenschafterInnen, dass sie, falls
sie ein Auto besitzen, einen Autoeinstellplatz mieten müssen (Generalversammlungsbeschluss).
Nun kommt es immer wieder vor, dass erst zu einem späteren Zeitpunkt ein Auto
angeschafft wird. Es ist nun Sache des Autobesitzers / der Autobesitzerin, dies dem Vorstand
zu melden und sich auf die Warteliste setzen zu lassen. Festzuhalten gilt ausserdem: Besitz
heisst nicht unbedingt Eigentum. Es kann sein, dass auf dem Fahrzeugausweis jemand eingetragen
ist, der nicht in unserer WG wohnt, der aber einer Genossenschafterin / einem Genossenschafter
sein Auto zum regelmässigen Gebrauch überlässt. Das bedeutet, „man“ besitzt
ein Auto, das einem nicht gehört. In diesem Fall ist ebenfalls ein Platz zu mieten!
03.02.2012 1 / 4 Jahresendschreiben2011.doc

Schnee räumen – Zugangswege und Treppen reinigen (gemäss Mietvertrag)
Der Schnee auf Treppen und Zugangswegen ist vor 7.30 Uhr wegzuräumen und, wenn nötig,
ist Streumaterial oder Salz zu verwenden. Auch nasse Blätter sind rutschig. Wir bitten Sie
deshalb, die Zugangswege und Treppen regelmässig zu reinigen. Bei Ferienabwesenheit
bitten wir Sie, eine Stellvertretung zu organisieren. Bei Unfällen haftet die Mieterschaft! (Im
letzten Winter konnte man in den Medien lesen, dass Sturzopfer die Verantwortlichen für bis
zu 6-stelligen Beträgen eingeklagt haben!)
Zuständigkeiten im Vorstand
Sehr oft kommt es vor, dass MieterInnen bei Anliegen/Problemen etc., irgendein Vorstandsmitglied
anrufen, ohne zuerst die Merkblätter zu konsultieren. Der Vorstand bittet alle, den
weiter hinten aufgeführten Abschnitt „Anliegen an den Vorstand“ sowie die ausgeteilten Formulare
„Zuständigkeiten in der Verwaltungskommission“, „Neuer Verantwortlicher für die Heizung“,
„Schadenfall – Was ist zu tun“, sowie „Handwerkerliste nur für Versicherungsfälle“ zu
lesen und aufzubewahren.
Zurückschneiden von Bäumen und Sträuchern sowie die und Entsorgung von
Gartenabfällen im Wald
Wir bitten Sie, Äste von Bäumen und Sträuchern, welche die Strassenlaternen bedecken oder
anderweitig auf Gehweg, Trottoir und Strasse hinausragen, zurückzuschneiden. Im Winter
sind die Bedingungen dafür optimal. An dieser Stelle weisen wir Sie darauf hin, dass das
Entsorgen jeglicher Gartenabfälle (auch Blätter) im Wald verboten ist.
Benutzen Sie die Grünabfuhr.
Neuanpflanzungen im Winter
Sollten Sie während des Winters in Ihrem Garten Neuanpflanzungen planen, bitten wir Sie,
vorerst die Gartenordnung gut durchzulesen. Dort steht z.B., dass nur kleinkronige
Obstbäume (also keine Waldbäume wie Tannen…) gepflanzt werden dürfen. Es wäre schade,
wenn anschliessend Neuanpflanzungen wieder entfernt werden müssten.
Auch Hecken zwischen den Parzellen sind nicht gestattet und müssen allenfalls entfernt
werden.
Santiglaus
Der Santiglaus bedankt sich für den herzlichen Empfang, den er auch dieses Jahr wieder auf
dem Jakobsberg erleben durfte. Die schönen Lieder und die vielen „Värsli“ der lieben Kinder
haben ihm sehr gut gefallen. Leider vermisst er jedes Jahr einige der Säcklein, welche seine
Helferinnen fleissig für ihn genäht haben. Bitte geben Sie doch diese bis spätestens nach den
Festtagen bei Familie Mohler, Birseckstrasse 32, oder Familie Stebler, Birseckstrasse 2, im
Milchkasten ab.
Renovationsgesuche
Wir bitten, die Renovationsgesuche mit beiliegendem Formular bis Ende Januar einzusenden.
(Das Formular ist nur für Malerarbeiten gemäss aufgeführter Liste zu verwenden und nicht für
andere Renovationswünsche oder Reparaturmeldungen!)
Wegen erhöhtem Renovationsbedarf im Jahr 2011 mussten die Maler-Gesuche ins neue Jahr
2012 verschoben werden.
Wir möchten Sie nochmals daran erinnern, dass Sie keine Renovationsarbeiten (auch
Malerarbeiten) ohne Bewilligung seitens des Vorstands tätigen oder in Auftrag geben dürfen.
Wir bitten Sie zudem, Gesuche rechtzeitig dem Vorstand zukommen zu lassen, denn es kann
nicht garantiert werden, dass ein Antrag schon an der nächsten Vorstandssitzung behandelt
werden kann.
03.02.2012 2 / 4 Jahresendschreiben2011.doc

Anliegen an den Vorstand
Wir bitten einmal mehr, alle Anliegen, Gesuche etc., welche während dem Jahr auftreten, dem
Vorstand in schriftlicher Form zukommen zu lassen. Nur auf schriftliche Eingaben kann
reagiert werden. Wir bitten zudem um Geduld. Der Vorstand trifft sich einmal im Monat zu
einer Sitzung und kann, je nach Anzahl der zu behandelnden Traktanden, nicht immer sofort
auf alle Anliegen eingehen. Verzichten Sie bitte – ausser in Notfällen – auf Telefonanrufe
oder aufs persönliche „Vorbeigehen“ und beachten Sie zudem, dass Ehepartner von
Vorstandsmitgliedern keine Vorstandsmitglieder sind!
Sitzungstermine 1. Semester 2012
12.1. / 9.2. / 15.3. / 19. 4. / 22.5. / 21.6.2012
Termine:
� 06.01.2012 Dreikönig auf dem Dorfplatz
� 11.03.2012 Familienskitag der Genossenschaft
� 04.05.2012 69.ordentliche Generalversammlung
Bitte unterstützen Sie den Hilfsfonds mit dem beiliegenden Einzahlungsschein!
Wir wünschen Ihnen und Ihren Familien frohe Festtage und ein gutes neues Jahr!
Es grüsst Sie herzlich
der Vorstand
Beilagen:
� Heizkostenabrechnung
� Waschhausplan
� Gesuch für Innenrenovation (Malerarbeiten)
� Gartenordnung
� Einzahlungsschein Hilfsfonds
� Einzahlungsscheine für die Begleichung der Miete
� Wer macht was; Zuständigkeiten in der Verwaltungskommission ab Januar 2012
03.02.2012 3 / 4 Jahresendschreiben2011.doc

03.02.2012 4 / 4 Jahresendschreiben2011.doc