AndelsboligNyt Efterår 2023
I dette nummer af AndelsboligNyt sætter vi fokus på renovering. Du kan blive klogere på, hvad andelsboligforeninger, der renoverer, skal huske på og hvorfor den løbende vedligeholdelse er vigtig. Kom også med indenfor hos en andelsboligforening, der har fået opsat solceller med stor succes eller læs om renoveringen af en gammel, bevaringsværdig bygning. AndelsboligNyt for efteråret 2023 indeholder også en klimasektion med ekspertråd til energirenovering, fortællingen om en andelsboligforenings udskiftning af oliefyr til varmepumper og gode råd til energirenoveringspuljen.
I dette nummer af AndelsboligNyt sætter vi fokus på renovering. Du kan blive klogere på, hvad andelsboligforeninger, der renoverer, skal huske på og hvorfor den løbende vedligeholdelse er vigtig. Kom også med indenfor hos en andelsboligforening, der har fået opsat solceller med stor succes eller læs om renoveringen af en gammel, bevaringsværdig bygning. AndelsboligNyt for efteråret 2023 indeholder også en klimasektion med ekspertråd til energirenovering, fortællingen om en andelsboligforenings udskiftning af oliefyr til varmepumper og gode råd til energirenoveringspuljen.
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
J E R E S<br />
Nyheder og nyttig viden til landets andelsboligforeninger<br />
<strong>Efterår</strong> <strong>2023</strong><br />
Sådan blev en defekt<br />
vandtank til otte nye<br />
varmepumper<br />
Side 7 i klimasektionen<br />
Ombygning og<br />
renovering af<br />
andelsboligen<br />
Side 36<br />
TEMA: Renovering af andelsboligforeningen<br />
Det er soleklart:<br />
Solcelleprojektet<br />
er en succes<br />
Side 18<br />
B L<br />
I V<br />
16 siders<br />
klimasektion<br />
midt i bladet<br />
I R E N O V E R<br />
E N E R G<br />
N Æ S T E<br />
I N G<br />
I<br />
I L<br />
OGSÅ I DENNE UDGAVE<br />
• A/B Frødalen har gjort<br />
klar til el-bilernes indtog<br />
I N S P<br />
I R E R E T T<br />
• Top 5 renoveringsprojekter<br />
i <strong>2023</strong><br />
• FAQ: Kan man omdanne<br />
andelsboliger til<br />
ejerboliger?
Annonce<br />
Skal tagentreprisen<br />
i boligforeningen<br />
være en<br />
smal sag?<br />
– Så ring til TMT ApS.<br />
Lægning af nyt tag<br />
Udskiftning af vinduer og døre<br />
Tilbygning<br />
RING PÅ<br />
2424 2706<br />
Vi er eksperter i større tagprojekter og -entrepriser<br />
særligt for boligforeninger, der huser i en-families<br />
huse. TMT ApS tilbyder kun professionelle<br />
tagløsninger, og gang på gang får vi alt til at gå<br />
op i en højere enhed, så processen forløber<br />
problemfrit. Vi har gennemtænkt alle led i proces<br />
sen, så den enkelte beboer får en tagløsning,<br />
der passer lige præcist til dem og deres behov.<br />
TMT ApS står klar til at følge jeres tagentreprise<br />
professionelt til dørs. Vi sørger selvfølgelig for,<br />
at I får kyndig vejledning og et personligt forløb<br />
allerede fra tilbudsfasen af – så ring trygt til os<br />
på tlf.: 2424 2706.<br />
Morten Trasborg,<br />
indehaver<br />
Mange års erfaring Vi går op i kvalitet Udfører arbejdet til tiden
Flot udført arbejde. Håndværkerne<br />
var hurtige og flinke og spurgte ind til<br />
hvordan vi gerne ville have opgaven<br />
udført. Hele vejen meget tilfredse.<br />
– Bo<br />
Helt igennem fantastisk, og dybt professionelt, og med<br />
et personligt touch. Morten, og ja, grundet TMT’s måde at<br />
omgåes kunderne på, er vi nu på fornavn, ydede en ikke kun<br />
fantastisk service, men var også yderst flexibel, da vi undervejs<br />
i projektet kom med ændringer, på trods af at jeg ved TMT er<br />
booked op over begge ører.(...)“<br />
– Tommy M.<br />
4,9<br />
TMT ApS<br />
Stevnsvej 87, 4600 Køge | Telefon: 2424 2706 | E-mail: morten187@sol.dk | www.tmt-byg.dk
Annonce<br />
Skal jeres boligforening bruge<br />
en blikkenslager med blik<br />
for detaljen?<br />
Furdal – Blik & Tagservice kan hjælpe boligforeninger<br />
på hele Sjælland med tag- og<br />
blikarbejde. Hertil tilbyder vi professionel<br />
nedtagning af brændeovne. Vi er et kvalitetsbevidst<br />
firma, som går op i at vores kunder altid<br />
føler sig i trygge hænder, og så er vi stolte af<br />
vores fag og tillægger alle opgaver stor<br />
professionalisme.<br />
Vi kan blandt andet lave:<br />
Skifertag<br />
Tagrender<br />
Kobberarbejde<br />
Zinkinddækning<br />
Taginddækning og anden inddækning<br />
Nedtagning af skorstene<br />
Diverse blikkenslageropgaver<br />
Nedtagning og bortskaffelse af<br />
brændeovne<br />
Gratis kvalitetstjek<br />
Når vi varetager større opgaver eksempelvis for<br />
boligforeninger, kommer vi altid på besøg et år efter<br />
og besigtiger og tjekker op på, at alt er, som det skal<br />
være. Hvis det ikke er det, ordner vi det naturligvis<br />
for egen regning.<br />
Ring på 2221 5649!<br />
Find os på<br />
Facebook!<br />
www.furdalblikogtagservice.dk<br />
furdalblik@gmail.com<br />
CVR.: 37216062
Forbedring og vedligeholdelse af landets<br />
andelsboligforeninger skal prioriteres<br />
Byggeriet står for 30 procent af Danmarks CO 2<br />
-produktion.<br />
Nedrivning og genopbygning af huse har store klimamæssige<br />
konsekvenser. Derfor er det vigtigt, at vi er gode til at bevare og<br />
vedligeholde den eksisterende boligmasse, hvis vi skal reducere<br />
vores samlede CO 2<br />
-udledning i Danmark. Ved at renovere frem for<br />
at rive ned og bygge nyt udnytter vi de ressourcer og den energi,<br />
der allerede er brugt på byggeriet. Andelsboligforeningerne er gode<br />
til at renovere. Mange af dem har til huse i gamle ejendomme, der<br />
er mere end 100 år gamle og vedligeholder og forbedrer dem på<br />
forbilledlig vis.<br />
Med dette nummer af <strong>AndelsboligNyt</strong> vil vi gerne hylde alle<br />
de mange andelsboligforeninger, der er gode til at renovere og<br />
vedligeholde deres ejendomme. Og samtidig vil vi gerne heppe<br />
på og inspirere alle jer, der skal til at gå i gang.<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Udgives af Andelsportal.dk,<br />
som er en del af:<br />
3byggetilbud.dk A / S<br />
Antonigade 4<br />
1106 København K<br />
Web: www.andelsportal.dk<br />
E-mail: info@andelsportal.dk<br />
Tlf: 7733 4000<br />
Redaktion: Nicole Mikkelsen<br />
Fie Rueløkke<br />
Anton Egholm<br />
Michelle Nielsen<br />
Maria Carlsen (ansvarshavende)<br />
Layout: Eik Franksdottir Mikkelsen<br />
Pernille Svalebæk (grafisk ansvarlig)<br />
Oplag: 4.600<br />
Derfor kan du i dette nummer af <strong>AndelsboligNyt</strong> få tips og<br />
tricks fra byggerådgiveren, der har et hjerte som brænder for<br />
boligforeningerne. Hans råd finder du på side 13.<br />
Tryk:<br />
Printconnect ApS<br />
SVANEMÆRKET<br />
Man kan ikke komme uden om solceller på vejen mod et CO 2<br />
-<br />
neutralt Danmark. En andelsboligforening fra Måløv har åbnet<br />
deres døre og viser deres solcelleprojekt frem på side 18.<br />
Tryksag<br />
4041 0820<br />
I klimasektionen, som sidder midt i bladet, er der gode råd til de<br />
foreninger, der vil reducere energiforbruget i deres forening ved<br />
hjælp af energirigtige tiltag. En andelsboligforening deler også ud af<br />
deres erfaring med at udskifte de gamle oliefyr til varmepumper.<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong> har også andre gode cases fra andelsboligforeninger,<br />
der har gennemført både små og store renoveringsprojekter, du kan<br />
finde en guide til renovering af den individuelle andelsbolig og så<br />
svarer vi på de tre spørgsmål, som vi for tiden bliver stillet igen og<br />
igen på Andelsportal.dk.<br />
God læselyst.<br />
Vil du hellere læse<br />
magasinet digitalt?<br />
Scan QR-koden og<br />
få adgang til alle<br />
vores magasiner!<br />
Er du ikke den rette modtager<br />
af dette blad?<br />
Eller har foreningen skiftet formand?<br />
Så indtast de nye oplysninger på<br />
www.andelsportal.dk/opdater<br />
og vi opdaterer vores adressekartotek.<br />
Maria Carlsen, redaktør<br />
På redaktionen bliver vi altid glade for kommentarer, input og idéer.<br />
Dem kan du sende til os på info@andelsportal.dk.<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 5
Indhold<br />
<strong>Efterår</strong> <strong>2023</strong><br />
8<br />
13<br />
17<br />
18<br />
27<br />
31<br />
Kort <strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Tema:<br />
Renovering af andelsboligforeningen:<br />
Tips og tricks fra eksperten<br />
Særligt større renoveringsprojekter kan være en<br />
mundfuld for landets andelsboligforeninger. Det ved en<br />
byggeteknisk rådgiver fra Newsec, der deler ud af sine<br />
erfaringer og råd til et vellykket renoveringsprojekt.<br />
Renoveringsordbog til andelsboligforeninger<br />
Det er soleklart: Solcelleprojektet er en succes<br />
A/B Kratlodden i Måløv har for nylig afsluttet et<br />
solcelleprojekt, som foreningen hen over sommeren<br />
har nydt rigtig godt af.<br />
Top fem renoveringsprojekter i <strong>2023</strong><br />
Andelsboligforening bag vellykket renovering<br />
af bevaringsværdig ejendom fra 1906<br />
A/B Falcken har fået vedligeholdelsesplan, facaderenovering,<br />
nye vinduer, nyt tag og tagkonstruktion.<br />
Side 18<br />
Side 36<br />
33<br />
36<br />
A/B Frødalen har gjort klar til<br />
el-bilernes indtog<br />
Seniorfællesskabet A/B Frødalen i Taastrup har<br />
fået opsat en ladestander – skønt ingen ejede en<br />
el-bil.<br />
Ombygning og renovering af andelsboligen<br />
Hvad må du, når den individuelle andelsbolig skal<br />
renoveres?<br />
Også i denne udgave<br />
42<br />
45<br />
47<br />
3 emner som optager landets andelshavere<br />
Mange spørgsmål optager landets andelsboligforeninger.<br />
Vi dykker ned i de emner, vi får mange<br />
henvendelser om for tiden: ejendomsvurderinger,<br />
fastfrysning og manglede lovforslag om prissætning.<br />
FAQ<br />
Kan man omdanne andelsboliger til ejerboliger?<br />
Branchepartnere på Andelsportal.dk<br />
Klimasektion<br />
1<br />
2<br />
7<br />
13<br />
Bygninger med lang levetid og plads<br />
til mange<br />
4 brancheeksperter giver deres råd til<br />
energioptimering af foreningen<br />
De er ’in’ for tiden: Sådan blev en defekt<br />
vandtank til otte nye varmepumper<br />
I den lille landsby Laven møder vi formanden for<br />
A/B Gartnervænget, der i 2018 fik varmepumper.<br />
Her deler formanden sine erfaringer og gode råd<br />
til foreninger, der har et varmepumpeprojekt i<br />
sigte.<br />
Den store guide til energirenoveringspuljen<br />
Andelsboligforeninger kan få tilskud til<br />
vinduer, isolering og ventilation fra<br />
energirenoveringspuljen.<br />
Side 6<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Annonce<br />
Autoriseret kloakmester<br />
Peter Meyer A/S er det rette valg,<br />
når I har brug for en aut. kloakmester<br />
… også når I ønsker en vedligeholdelsesplan.<br />
Når I søger kyndig hjælp til foreningens<br />
faldstammer eller kloakledninger, er Peter<br />
Meyer A/S det rette valg. Vi har 25 års erfaring<br />
i entreprise- og kloakarbejde, så foreningen er<br />
sikret kompetent vejledning og løsninger, der<br />
holder i mange år.<br />
Vi udarbejder også vedligeholdelsesplaner,<br />
der skaber indsigt i det vedligeholdelsesarbejde,<br />
der venter jer i foreningen de næste 5-10 år.<br />
Har I en vedligeholdelsesplan undgår I slemme,<br />
uventede udgifter som følge af uventet<br />
vedligeholdelsesarbejde.<br />
TV-Inspektion<br />
Rottesikring<br />
Strømpeforing<br />
Punktreparationer<br />
Vedligeholdelsesplaner<br />
ENTREPRENØR PETER MEYER A/S<br />
www.meyer-as.dk<br />
Telefon: 56 56 20 38<br />
E-mail: tilbud@meyer-as.dk<br />
CVR: 25474139<br />
Scan koden for at læse<br />
vores magasin online
Kort <strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Husker andelshaverne de nye<br />
sorteringsregler?<br />
Fra 1. juli <strong>2023</strong> er det blevet et krav at<br />
sortere tekstil på lige fod med resten<br />
af affaldet i hjemmet. Derfor skal<br />
andelshaverne nu være opmærksomme<br />
på, at affald skal sorteres i:<br />
1. Glas<br />
2. Mad og drikke-<br />
kartoner<br />
3. Farligt affald<br />
4. Restaffald<br />
5. Metal<br />
78 procent af danskerne siger, at sortering<br />
i de 10 nye affaldstyper er godt.<br />
6. Madaffald<br />
7. Pap<br />
8. Papir<br />
9. Plast<br />
10. Tekstil<br />
31,3 %<br />
af andelshaverne er bekymrede<br />
for rentestigninger og/eller<br />
ændringer i gebyr ifm. bank-/<br />
realkreditlån.<br />
I 2022 var det kun 18,9 procent<br />
af andelshaverne, som var<br />
bekymrede for dette.<br />
Kilde: Kantar Gallup for Videncentret Bolius og<br />
Realdania<br />
Få tilskud til deleudstyr i<br />
andelsboligforeningen<br />
Nordea-fonden har søsat en ny delepulje,<br />
som gør det muligt for foreninger og<br />
organisationer at søge 15.000 kroner til<br />
at fremme fællesskaber – blandt andet<br />
andelsboligforeninger. Puljen dækker<br />
udgifter for deleudstyr så som fælles cykler,<br />
trailere, værktøj og plæneklippere. Der er<br />
afsat 5 millioner kroner i puljen, og den kan<br />
søges i hele <strong>2023</strong>.<br />
Årlige valuarvurderinger presser<br />
små andelsboligforeninger<br />
Det er en stor økonomisk post for mindre<br />
andelsboligforeninger at finansiere<br />
en valuarvurdering årligt. Især for de<br />
mindre andelsboligforeninger, som huser<br />
under 20 andele, som udgør omkring<br />
70 procent af foreningerne i Danmark.<br />
Selvom valuarvurderingerne sikrer, at<br />
andelsboligforeningerne får en retvisende<br />
værdi, så er en årlig vurdering dyr og ofte<br />
uden egentligt behov. I mindre foreninger<br />
sker der nemlig ikke ændringer eller<br />
foretages salg årligt, men de skal alligevel<br />
betale mellem 15.000-25.000 kroner for en<br />
valuarvurdering.<br />
Hvis forslaget om værdiansættelse<br />
bliver godkendt, vil det give foreningerne<br />
mulighed for at benytte sig af en offentlig<br />
vurdering, der er indeksreguleret og gratis.<br />
Alternativt vil de også have mulighed for<br />
kun at anmode om en vurdering fra en<br />
valuar hvert tredje år i stedet for årligt.<br />
Side 8<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Derfor ser du flere edderkopper i<br />
boligen om efteråret<br />
Flere edderkopper trænger indendørs i efteråret<br />
for at lave deres spind, og for at undgå regn og<br />
vind, der beskadiger det. Desuden er efteråret<br />
også edderkoppernes storhedstid, da de har<br />
vokset sig store over sommeren. Når vi samtidig<br />
trækker indendørs i boligerne i efteråret, bliver vi<br />
gjort opmærksomme på de store edderkopper, der<br />
befinder sig i vores boliger – også selvom der ikke er<br />
en større edderkoppebestanddel end resten af året.<br />
5gode råd mod<br />
regnvand i ejendommen<br />
1 Hav sandsække liggende til at<br />
stoppe vandet<br />
Stop regnvand fra at trænge ind ved utætte<br />
steder i ejendommen med sandsække. Det<br />
kan være ved vinduer og døre, hvor store<br />
vandmængder kan trænge igennem eller en<br />
utæthed, som først opdages, når vandet siver<br />
ind i ejendommen.<br />
2 Sikr at vinduer og døre er lukkede<br />
Et åbent vindue på loftet eller en dør på klem<br />
i cykelkælderen. Det kan være de steder, hvor<br />
meget vand kan gennemtrænge og skade<br />
ejendommen. Når der varsles om store mængder<br />
regnvejr, er det derfor en god idé at have en<br />
ansvarlig, der sørger for, at vinduer og døre<br />
er lukkede på fællesområderne, eller at gøre<br />
andelshaverne opmærksomme på dette.<br />
3 Tjek afløb og tagrender<br />
Regnvand kan trænge ind i ejendommen,<br />
hvis vandet flyder over tagrender og afløb.<br />
Undersøg om der er blade eller slam i<br />
tagrenderne og tagbrøndene, så er I bedre<br />
sikrede mod vand i ejendommen.<br />
4 Få en pumpe, som kan fjerne regnvand<br />
Har I haft regnvand i foreningens kælder før,<br />
så er det en god idé at få en pumpe installeret,<br />
som kan fjerne regnvand, der trænger ind. Husk<br />
dog at pumpen kun kan benyttes til regnvand og<br />
ikke kloakvand.<br />
5 Undgå kloakvand i ejendommen<br />
Har I ikke fået monteret højvandsslukke<br />
i ejendommen, kan I stadig begrænse<br />
kloakvandets indtrængen. Sikr gulvafløbene<br />
på fællesarealerne ved at lægge plast ovenpå<br />
efterfulgt at sandsække.<br />
Har du et banklån til andelsboligen? Så kan vi anbefale,<br />
at du lytter til Podcasten "Spar 10.000 på 10 uger".<br />
Det er en 'how to'-podcast, der handler om at skabe<br />
luft i budgettet. I episode 7 er der gode råd til de<br />
danskere, der har et (andels)boliglån.<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 9
Kort <strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Siden sidst ..<br />
på Andelsportal.dk<br />
Huskeliste til et godt indeklima i<br />
andelsboligen i den kolde tid<br />
1. Luft ud 2-3 gange om dagen.<br />
2. Lav gennemtræk i boligen.<br />
3. Luft ud i 5 minutter – altså ingen vinduer<br />
på klem.<br />
4. De kolde måneder lægger op til hygge<br />
med stearinlys. Dog skal lys brændes<br />
med forbehold, da det skaber forurening<br />
i luften og kræver udluftning.<br />
5. Undgå fugt i boligen ved at lukke døren<br />
til badeværelset og luft ud efter<br />
tøjtørring.<br />
+7.500<br />
– Så mange modtager<br />
Andelsportal.dk’s<br />
nyhedsbrev.<br />
AndelsBogen: foreningens digitale<br />
opslagsværk<br />
På Andelsportal.dk modtager vi<br />
mange spørgsmål om alt fra det<br />
gode generalforsamlingsreferat og<br />
vedtægtsændringer til forbedringer og<br />
skadedyrsbekæmpelse. Vi har derfor<br />
samlet al vores viden i en lang række<br />
emner, som er en del af AndelsBogen<br />
– et digitalt opslagsværk. Her kan<br />
foreningen finde information om<br />
stort som småt, der angår det at bo i<br />
andelsboligforening.<br />
Læs mere her:<br />
www.andelsportal.dk/bog<br />
Oversigt: Disse puljer og midler kan<br />
andelsboligforeninger søge<br />
Vidste du, at der er en lang række<br />
tilskudspuljer, både landsdækkende og<br />
kommunale, som du kan søge? Enten som<br />
privat eller som andelsboligforening? Vi<br />
har på Andelsportal.dk gjort det nemt<br />
for dig og din forening at få indblik i de<br />
mange tilskudspuljer, der tilbydes i det<br />
ganske danske land. Måske du støder på<br />
én, du endnu ikke har hørt om? Der er som<br />
sagt de landsdækkende tilskudspuljer<br />
som for eksempel varmepumpepuljen<br />
og skrotningspuljen, men ligeledes<br />
kommunale puljer. I Københavns Kommune<br />
kan man blandt andet få tilskud til<br />
etablering af toilet og/eller bad, såfremt<br />
man ikke i forvejen har et.<br />
Læs mere:<br />
www.andelsportal.dk/guides/puljeoversigt<br />
Tilmeld dig her<br />
Side 10<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Annonce<br />
Den nemme måde at beskytte<br />
dine beboelsesejendomme på<br />
BRUNATA SMART BUILDING<br />
Undgå skjulte problemer og uforudsete udgifter med Brunata Smart Building-services<br />
Indeklimaovervågning<br />
Undgå problemer med indeklimaet<br />
Røgalarmovervågning<br />
Overvåg røgalarmens funktionalitet<br />
Lækageovervågning<br />
Stop vandlækage i tide<br />
Løbende toilet-overvågning<br />
Undgå vandspild fra løbende toiletter<br />
Find din Smart Building-løsning her: brunata.dk/sb<br />
BRUNATA A/S • 77 77 70 00 • BRUNATA.DK
Annonce<br />
FRA LOFT TIL LEJLIGHED<br />
VÆRDIFORØGELSE AF EJENDOMME<br />
Forøg ejendommens værdi<br />
Ønsker I ny facade, nye faldstammer eller at udføre andre renoveringsopgaver<br />
for at øge jeres ejendoms værdi? Så lad Loftexperten købe og omdanne jeres uudnyttede<br />
loftsrum til moderne taglejligheder.<br />
Efter en grundig gennemgang af ejendommen og en detaljeret drøftelse af foreningens<br />
ønsker præsenterer vi en pris på at købe jeres loftsrum. Brug pengene til at afdrage på foreningens<br />
lån eller til at renovere ejendommen, valget er helt op til jer.<br />
Lad os sammen øge jeres ejendoms værdi og fremtidige muligheder.<br />
Kontakt os i dag på 9191 9123 og hør om mulighederne for jeres ejendom.<br />
info@loftexperten.dk - www.loftexperten.dk<br />
f
Tips og tricks til renovering<br />
Renovering i andelsboligforeningen:<br />
Tips og tricks fra eksperten<br />
Løbende vedligeholdelse og renovering af en andelsboligforenings ejendom er en<br />
kompleks opgave, der kræver overblik, viden og erfaring. Det ved Dan Colding,<br />
der er byggeteknisk rådgiver hos Newsec. Han deler ud af sin viden og giver sine<br />
bedste råd til vedligeholdelse og renovering i andelsboligforeninger.<br />
TEKST: MARIA CARLSEN<br />
"M<br />
an kan ikke være bekendt at bo i en<br />
ejendom, uden at holde den ved lige,"<br />
siger Dan Colding. Han er projektleder<br />
hos Newsec og har i mange år rådgivet og vejledt et hav<br />
af andelsboligforeninger med renoveringsprojekter og<br />
vedligeholdelse.<br />
Dan Colding fortæller selv, at hans hjerte brænder for<br />
renovering i boligforeningerne og han er ikke bleg for at<br />
huske en andelsboligforening på, hvorfor det er vigtigt<br />
at prioritere renoveringerne i tide:<br />
"Jeg fortæller ofte bestyrelserne, at de skal sørge for at<br />
spare op til noget løbende vedligehold. Så deres ejendom<br />
bevarer den værdi den havde, da de købte den."<br />
Vedligeholdelsesplanen udarbejdes i<br />
samarbejde med beboerne<br />
De andelsboligforeninger, der administreres af<br />
Newsec, har fornøjelsen af at få byggeteknisk<br />
rådgivning fra Dan Colding. Et forløb indledes typisk<br />
med at andelsboligforeningen får udarbejdet en<br />
vedligeholdelsesplan, som Dan Colding gennemgår i<br />
samarbejde med foreningen:<br />
"Man kan sige, at vedligeholdelsesplanen indeholder<br />
et 10-årigt budget. Og i sådan et 10-årigt budget bliver<br />
der lagt partielle opgaver ind for at vedligeholde<br />
bygningerne bedst muligt."<br />
Fortsættes<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 13
Tips og tricks til renovering<br />
Under gennemgangen af vedligeholdelsesplanen er<br />
dialogen med bestyrelsen og ejendommens beboere<br />
essentiel, fordi de kender ejendommen bedre end<br />
nogen andre.<br />
Dan Colding, byggeteknisk<br />
rådgiver i Newsec.<br />
"Når jeg kommer ud til dem, så får vi altid talt sammen.<br />
Der er ikke nogen, der kender ejendommen bedre, end<br />
dem der bor der. Og det gør de både med følelser og ikke<br />
med følelser. For de ved også godt at nede i kælderen<br />
irriterer det dem, at der mangler noget mur eller et eller<br />
andet," forklarer Dan Colding og tilføjer:<br />
"Bygningen falder jo ikke sammen, fordi der mangler<br />
lidt puds på væggen, men hvis det er vigtigt for<br />
beboerne, så skal det selvfølgelig prioriteres. Man lytter<br />
sig frem til de kosmetiske ting. Og så laver man en<br />
samlet plan sammen med beboerne om rækkefølgen på<br />
opgaverne."<br />
Renovering skal ofte puljes<br />
At renovere en andelsboligforening er en kompleks<br />
og dyr proces, som kræver omhyggelig planlægning.<br />
Derfor er vedligeholdelsesplanen også et godt værktøj,<br />
der kan hjælpe med at pulje nogle af foreningens<br />
vedligeholdelsesopgaver.<br />
"Vi hjælper foreningerne, så der er synergi i det de<br />
får lavet. Der er ingen grund til at stille stillads op på<br />
facaden for at male vinduer, hvis de til næste år skal<br />
have nye tagrender og bruge stillads igen, siger den<br />
byggetekniske rådgiver."<br />
Samtidig er vedligeholdelsesplanen også vigtig,<br />
fordi den er med til at sætte fokus på nogle af de<br />
opgaver, der ikke altid kan ses med det blotte øje.<br />
Vedligeholdelsesopgaver, som de færreste tænker over,<br />
men som er vigtige at renovere på, inden det er for sent:<br />
"Kloakker, stistrenge og alle de her varmeanlæg ser du<br />
ikke som almindelig lægmand. Forsyningsanlæg er i<br />
det hele taget overset, så dem kigger vi også på, når en<br />
vedligeholdelsesplan udarbejdes. Hvordan ser de ud?<br />
Og er der noget der, som vi kan optimere på også? Så vi<br />
prøver at guide foreningerne med sådan nogle pakker<br />
og puljer."<br />
Valg af håndværker<br />
Når en andelsboligforening har besluttet at de vil<br />
igangsætte renoveringsprojekter er Dan Colding ofte<br />
også med i processen. Her hjælper han foreningen<br />
med at finde nogle entreprenører, der vil give tilbud på<br />
renoveringsopgaverne. I den forbindelse understreger<br />
han vigtigheden af at spørge foreningen, om de har<br />
nogle foretrukne håndværkere, som de har arbejdet<br />
sammen med tidligere. Foreninger har ofte positive<br />
relationer til håndværkere, der har bistået dem i mange<br />
år med deres løbende ejendomsdrift.<br />
"Vi spørger altid ind til om foreningen har nogen de<br />
gerne vil bruge. Og det har foreningen altid. De er altid<br />
glade for nogen, der har hjulpet dem igennem mange år<br />
med deres drift og deres ejendomme."<br />
Dog påpeger Dan Colding, at selvom disse håndværkere<br />
er dygtige til daglig drift, er de måske ikke altid de bedste<br />
til større renoveringsprojekter. Manglen på ressourcer<br />
og ekspertise til projekter af det omfang kan være en<br />
udfordring.<br />
"Det er ikke så tit, at valget falder på dem. Og det er der<br />
mange årsager til. Det er fordi de som regel er rigtig<br />
gode til at drifte – sådan løbende drift. Men de er ikke<br />
så gode til at sætte ressourcer af til store projekter," siger<br />
han.<br />
Alligevel er de mindre virksomheder, der hjælper<br />
med den daglige drift ofte gode samarbejdspartnere.<br />
Eksempelvis ejendommens faste VVS-montør eller<br />
elektriker. Deres viden om ejendommen og tidligere<br />
erfaringer kan være uvurderlig under processen:<br />
"De er næsten altid med inde over. For de ved også<br />
mere om ejendommen end dem, der er i bestyrelsen.<br />
Samarbejdspartnerne vil vi altid rigtig gerne tænke på.<br />
De kender faldgruber og kan være med til at forhindre<br />
uforudsete hændelser, fordi de kender ejendommen og<br />
dens installationer rigtig godt."<br />
Side 14<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Vær påpasselig med VVS-kusinen eller<br />
elektriker-fætteren<br />
Det sker heldigvis ikke ofte, men det hænder, at Dan<br />
Colding hører om boligforeninger, der har fået et<br />
familiemedlem til at stå for renoveringsprojektet:<br />
"Man skal være forsigtig med, at det ikke bliver<br />
familierelateret. Det vil sige, at elektriker-fætter eller<br />
VVS-kusinen, kommer og bliver en del af projektet."<br />
"Det er jo dem, der bor der, der har ulemperne ved, at<br />
renoveringen står på. De kan ikke bare gå hjem<br />
kl. 16. De bor jo i det hver dag, så det skal jo også være<br />
lempeligt for dem at bo der. Og det kan da godt være, at<br />
vi bliver nødt til at sadle om undervejs, fordi vi opdager,<br />
at der er nogen, der har nogle andre behov."<br />
Den gode kommunikation hjælper med at undgå<br />
konflikter og sikrer, at alle er enige om projektets mål.<br />
I stedet foreslår han, at foreningen sørger for at få nogle<br />
gode bud fra forskellige entreprenører og firmaer:<br />
"Man skal sørge for, at det ikke bare er den første og<br />
den bedste, men at man<br />
lige får lagt det i udbud. Vi<br />
anbefaler, at man spørger<br />
tre. Man kan spørge ti, men<br />
det bliver man ikke klogere<br />
af," siger han.<br />
Han råder også foreninger<br />
til at lave en lille<br />
baggrundsundersøgelse<br />
på de firmaer, de spørger<br />
om tilbud fra. Firmaerne<br />
kan slås op for lidt<br />
baggrundsviden i form af<br />
regnskab og informationer<br />
om, hvorvidt firmaet kan<br />
magte opgaven.<br />
"Den billigste kan blive<br />
den dyreste. Og hvad med<br />
forsikring og garantier?<br />
Der er meget at tjekke op<br />
på og vi hjælper gerne med det," siger Dan Colding.<br />
Man kan ikke kommunikere for meget<br />
God kommunikation er nøglen til en vellykket<br />
renovering. Dan Colding anbefaler løbende orientering<br />
og inddragelse af beboerne i processen for at undgå<br />
misforståelser og konflikter.<br />
"Man kan næsten ikke kommunikere for meget. Jeg<br />
gør meget for at holde nogle orienterende møder for de<br />
beboere, der er interesserede. Det bedste er, hvis du kan<br />
samle dem et eller andet sted til noget kaffe eller noget<br />
kage, og så holde dem orienteret om, hvor langt man er i<br />
processen," siger Dan Colding og fortsætter:<br />
"Når beboerne føler, at deres synspunkter bliver hørt og<br />
respekteret, skabes der en større følelse af ejerskab og<br />
fællesskab omkring renoveringsprojektet."<br />
Det er jo dem, der bor<br />
der, der har ulemperne<br />
ved, at renoveringen står<br />
på. De kan ikke bare gå<br />
hjem kl. 16. De bor jo i<br />
det hver dag, så det skal<br />
jo også være lempeligt<br />
for dem at bo der.<br />
— Dan Colding, projektleder i Newsec.<br />
Tålmodighed er<br />
vigtigt<br />
Dan Colding har en anden<br />
god pointe, som de fleste<br />
andelsboligforeninger, der<br />
har renoveringsplaner bør<br />
have med:<br />
"Nogle projekter skal ligge<br />
og modne lidt før alle i<br />
foreningen synes de er en<br />
god idé. Vent hellere et år<br />
med at renovere end bare<br />
at sætte i gang, så alle er<br />
med. For det gælder om at<br />
få alle med."<br />
Han eksemplificerer med<br />
vinduer, der trænger til at<br />
blive malet, men som ikke<br />
falder ud, fordi der går et<br />
ekstra år eller to, men til<br />
gengæld er langt lettere at male, hvis alle i foreningen er<br />
med på, at de bliver malet i den kommende periode.<br />
Etårs- og femårsgennemgangen<br />
Når håndværkerne er taget hjem og foreningens<br />
projekt står færdigt, er det vigtigt ikke at glemme<br />
de gennemgange, som bygningsreglementet<br />
(BR18) foreskriver, at der skal udføres. Etårs- og<br />
femårsgennemgangene er ikke blot en formalitet, men<br />
derimod kritiske processer for at bevare ejendommens<br />
kvalitet og sikre, at eventuelle problemer opdages og<br />
løses i rette tid.<br />
Fortsættes<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 15
Tips og tricks til renovering<br />
"Har man en byggeteknisk rådgiver eller en<br />
administrator kan man bede dem om at holde øje<br />
med, at der bliver lavet både den her etårs- og<br />
femårsgennemgang og indkaldt til den. Fordi man<br />
mister noget garanti ved ikke at stille krav til en<br />
entreprenør efter fem år, hvis der skulle være noget."<br />
På en femårs gennemgang opdager man noget af det,<br />
som typisk ikke blive set på etårs gennemgangen:<br />
"Det kan være løse fliser på et badeværelse. Det kunne<br />
være fugerne på vinduerne. Det kunne være tæringer<br />
på nye rør," uddyber Dan Colding.<br />
Disse gennemgange indebærer, at der holdes penge<br />
tilbage fra entreprenørens garanti i et og fem år efter<br />
afslutningen af projektet. Dette sikrer, at eventuelle<br />
skjulte defekter, der ikke umiddelbart er synlige, kan<br />
opdages og udbedres, uden at foreningen pålægges<br />
yderligere omkostninger.<br />
1: Bekæmp ikke først vandskader,<br />
når de opstår<br />
Alt for mange foreninger prioriterer deres<br />
faldstammer, rør og stigstrenge for sent. Det<br />
kan betyde dyre og generende vandskader. Og<br />
mange rør har ofte en udløbsdato, hvorfor nogle<br />
forsikringsselskaber ikke vil betale for skader på<br />
dem, hvis de er mere end 30 år gamle.<br />
2: Tag ikke munden for fuld som lægmand<br />
Dan Colding har ofte set renoveringsprojekter i<br />
boligforeninger, hvor det kan være svært at komme<br />
i mål, fordi en beboer i foreningen er endt med<br />
et ansvar, der er lidt for stort. Ansvaret for en<br />
renovering af f.eks. ti trappeopgange kan på papiret<br />
lyde som et opkald til en maler, men det er meget<br />
mere end det: Uforudsete udgifter, varslinger,<br />
beboerkommunikation, inspektioner og beslutninger,<br />
der gør processen ret omfattende og kompleks.<br />
Med en professionel rådgiver kan foreningen undgå<br />
at et projekt vokser dem over hovedet og bliver til<br />
konflikter.<br />
3: Glem ikke kommunikationen<br />
Du kan næsten ikke kommunikere for meget, når<br />
en andelsboligforening skal renovere. Hold gerne<br />
orienteringsmøder løbende og giv andelshaverne<br />
mulighed for at få viden om, hvordan projektet<br />
forløber og hvad tidshorisonterne er. Flere<br />
kommunikationskanaler er at foretrække, så du<br />
rammer så mange som muligt.<br />
4: Begynd ikke for tidligt<br />
Selvom en vedligeholdelsesplan siger en ting, så<br />
vent hellere lidt tid med at igangsætte. Det er nemlig<br />
vigtigt, at projektet får lov at ’modne’ og at alle<br />
andelshavere er klar til at renoveringen går i gang.<br />
5: Benyt ikke familien<br />
Der kan være mange faldgruber forbundet ved at<br />
vælge den forkerte entreprenør til opgaven. Indhent<br />
flere tilbud og lad være med at tage den første og<br />
billigste.<br />
6: Glem ikke etårs- og femårsgennemgangen<br />
Det er ikke alle der er opmærksomme på det,<br />
men der skal faktisk udføres både etårs- og<br />
femårsgennemgang ifølge BR18. Bliver de glemt<br />
kan garantien bortfalde.<br />
7: Allier jer med en byggeteknisk rådgiver<br />
En byggeteknisk rådgiver kan hjælpe med<br />
at renoveringsprocessen bliver en succes<br />
for andelsboligforeningen. Samtidig har den<br />
byggetekniske rådgiver også en forsikring, der<br />
beskytter bestyrelsesmedlemmer, således at de<br />
ikke kan blive stillet til ansvar, hvis noget går galt.<br />
Ansvaret ligget i stedet på den byggetekniske<br />
rådgivers forsikring.<br />
Side 16<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Renoveringsordbog<br />
Renoveringsordbog til<br />
andelsboligforeninger<br />
AB 92: AB 92 og ABT 93 er<br />
standardaftaler, der er accepteret<br />
af byggeindustriens interessenter<br />
og andre involverede parter til<br />
almindelig brug; disse regler<br />
anvendes i næsten alle professionelle<br />
byggesager og fastlægger bygherrens<br />
og entreprenørens rettigheder og<br />
ansvarsområder.<br />
Administrator: En administrator<br />
for en andelsboligforening er en<br />
professionel, der administrerer og<br />
koordinerer foreningens daglige<br />
drift og aktiviteter, herunder<br />
vedligeholdelse, økonomi og<br />
kommunikation med medlemmerne.<br />
BR18: Bygningsreglementet for<br />
2018, der fastsætter byggetekniske<br />
standarder og krav for<br />
renoveringsprojekter i Danmark.<br />
Bygherre: Den person eller<br />
enhed, der ejer eller finansierer<br />
renoveringsprojektet. Når en<br />
andelsboligforening renoverer er<br />
den typisk bygherre.<br />
Byggerådgiver: Rådgiveren, som ofte<br />
er et arkitekt- eller ingeniørfirma,<br />
er den tekniske ekspert inden for<br />
byggeri; de udarbejder tegninger og<br />
beskrivelser af projektet til brug i<br />
udbudsdokumenterne, fører tilsyn<br />
med byggeriet og har ansvar for<br />
byggeledelsen under konstruktionen.<br />
Byggetilladelse: En byggetilladelse er<br />
en officiel tilladelse fra kommunen,<br />
der giver ret til at udføre de<br />
planlagte renoveringsarbejder<br />
i overensstemmelse med<br />
bygningsregler og lokale forskrifter.<br />
Andelsboligforeninger søger<br />
eksempelvis byggetilladelse til<br />
altaner og tagterasser.<br />
Entreprenør: En professionel, der<br />
udfører byggearbejdet i henhold til<br />
projektets specifikationer.<br />
Ejendomsforsikring: Ved større<br />
projekter kan det være vigtigt at<br />
tjekke foreningens forsikringer<br />
inden byggeopstart og eksempelvis<br />
lave en udvidet storm- og<br />
brandforsikring.<br />
Forsikring: Samtlige involverede<br />
parter i byggeprojektet, inklusiv<br />
entreprenør, rådgiver og bygherre,<br />
er forsikret med ansvarsforsikring,<br />
og mange andelsboligforeninger<br />
køber tillige en separat<br />
entrepriseforsikring.<br />
Garanti: Selvom mange<br />
håndværkerfirmaer betaler for at<br />
være en del af garantiordningerne,<br />
er det desværre ikke altid, at de er<br />
opmærksomme på, at det arbejde,<br />
de udfører for boligforeninger, ikke<br />
er omfattet af garantien. Hvis din<br />
andelsboligforening er i tvivl om,<br />
hvorvidt en renovering er dækket<br />
af en garantiordning, kan I altid<br />
kontakte garantiordningen for en<br />
præcis afklaring.<br />
Genhusning: Ved renovering af<br />
en andelsboligforening kan det<br />
være påkrævet, at en eller flere<br />
andelshavere midlertidigt flytter til<br />
et andet sted i kortere eller længere<br />
tid.<br />
Servitutter: Servitutter er juridiske<br />
begrænsninger eller rettigheder,<br />
der er knyttet til en ejendom og<br />
dikterer, hvordan ejendommen kan<br />
bruges eller hvad ejeren kan eller<br />
ikke kan gøre på ejendommen.<br />
Tilbagebetalingstid:<br />
Tilbagebetalingstid refererer<br />
til den periode det tager<br />
for energibesparelserne<br />
fra en renovering at dække<br />
omkostningerne ved renoveringen,<br />
hvilket indikerer investeringens<br />
økonomiske levedygtighed.<br />
Vedligeholdelsesplan: En vedligeholdelsesplan<br />
er en detaljeret plan,<br />
der beskriver den forventede<br />
vedligeholdelse og renovering af<br />
ejendommen over en given periode,<br />
herunder omkostningsanslag<br />
og tidsrammer for udførelsen af<br />
arbejdet. Vedligeholdelsesplanen<br />
løber typisk i 10 år.<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 17
Solcelleprojektet hos Andelsboligforeningen Kratlodden<br />
Det er soleklart:<br />
Solcelleprojektet er<br />
en succes<br />
Da bestyrelsen i Andelsboligforeningen Kratlodden i sensommeren 2022 talte grønne<br />
tiltag, faldt samtalen hurtigt på solceller. Foreningen, der har grønne ambitioner, så en<br />
økonomisk fordel i at få solceller, men løsningen skulle være pæn og 'blende’ ind. I dag<br />
har Kratlodden solceller. Løsningen? Solceller på carportene – en diskret løsning, der<br />
genererer grøn strøm i massevis. Vi besøger foreningen til en snak om solcelleprojektet.<br />
TEKST: MICHELLE NIELSEN | FOTOGRAFI: PERNILLE SVALEBÆK<br />
A<br />
ndelsboligNyt besøger<br />
Andelsboligforeningen<br />
Kratlodden på en solrig<br />
sommerdag. Foreningen ligger i<br />
den lille by Måløv på Sjælland. 38<br />
rækkehuse og et fælleshus danner<br />
tilsammen foreningen, der i flere<br />
år har haft fokus på den grønne<br />
omstilling. De flotte rækkehuse<br />
ligger rundt om et fint fælleshus,<br />
der danner ramme om alt fra fester<br />
til generalforsamlinger. Senest<br />
har fælleshuset lagt hus til et<br />
Sankt Hans-arrangement for alle i<br />
foreningen, og næste år er der stor<br />
fest – for der har foreningen 40-års<br />
jubilæum.<br />
Ved vores ankomst fanger<br />
carportene, der hører til<br />
rækkehusene, vores blik. For på<br />
carport-tagene ligger der sorte<br />
solceller, der på en solskinsdag<br />
som denne, suger solenergi til<br />
sig. Solcelleløsningen er pæn og<br />
diskret, og derfor er det heller ikke<br />
solcellerne, der springer i øjnene,<br />
når man går rundt på vejen eller<br />
det grønne areal bag fælleshuset -<br />
nej, det man ser først, er de flotte<br />
rækkehuse, der fremstår virkelig<br />
velplejede. Foran alle rækkehuse,<br />
står der carporte, og det er på<br />
Side 18<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
carport-tagene, at foreningen i<br />
foråret <strong>2023</strong> fik lagt solceller. Og<br />
man må sige, at solcellerne pynter<br />
på de små tage – og sender et signal<br />
om, at andelsboligforeningen her, er<br />
en grøn en af slagsen.<br />
Formand, Lars Velbæk, og<br />
andelsbolighaver, Karsten<br />
Bjævertoft, tager imod os på denne<br />
sommerdag og på fælleshusets<br />
terrasse, tager vi en snak om<br />
foreningens solcelleprojekt.<br />
“Lad os gå hele vejen”<br />
Kratlodden har i mange år haft<br />
fokus på at være energivenlig. Efter<br />
foreningen for 6 år siden fik skiftet<br />
alle vinduer, fik de et energimærke<br />
i klasse B – og det er andelshaverne<br />
stolte af. Der er nemlig ikke mange<br />
foreninger, der får et så godt<br />
energimærke med mindre de er<br />
nybygget. Dog følte bestyrelsen, at<br />
der skulle ske mere på den grønne<br />
front, og da de i sensommeren 2022<br />
talte om potentielle energivenlige<br />
tiltag, faldt samtalen hurtigt på<br />
solceller.<br />
"Vi følte i bestyrelsen, at når nu vi<br />
har valgt at lægge fokus og mange<br />
penge i at gøre vores boliger så<br />
energirigtige som mulige, så lad os<br />
gå hele vejen," siger Lars Velbæk.<br />
Bestyrelsen følte, at tiden var rigtig<br />
til solceller. Foreningen kunne, som<br />
resten af Danmark, se til, mens<br />
landets energipriser steg og steg:<br />
"Vi så jo, at inflationen steg. Og så<br />
kom vi til at snakke om, at der er<br />
mange, der økonomisk ville få godt<br />
af et tilskud igennem sådan en<br />
løsning her," fortæller Lars Velbæk,<br />
der som mange i foreningen, tog<br />
sig i at vaske om natten, mens<br />
strømprisen var lav. I dag bekymrer<br />
andelshaverne i Kratlodden sig ikke<br />
om elpriser.<br />
Fra bestyrelsen fik idéen om<br />
solceller, gik der ikke lang tid<br />
før, at de præsenterede den for<br />
hele foreningen på et såkaldt<br />
summemøde – et uformelt møde,<br />
foreningen til tider holder, når<br />
der er noget, der skal drøftes. Der<br />
var stor støtte til solcelleprojektet<br />
fra start af, fortæller Lars Velbæk<br />
og tilføjer, at bestyrelsen, og især<br />
ham selv, gik i gang. På den måde<br />
blev det uformelle summemøde<br />
startskuddet på solcelleprojektet,<br />
der blev afsluttet i slutningen af<br />
april i år.<br />
Lov forbyder deling af<br />
solcellestrøm blandt<br />
bygninger<br />
Et delelement af en lov,<br />
stemt igennem den<br />
20. april <strong>2023</strong>, forbyder<br />
foreninger, der består af<br />
flere bygninger, i at dele<br />
solcellestrøm mellem sig.<br />
Delelementet slår derfor<br />
fast, at strøm fra et solcelleanlæg<br />
kun må<br />
benyttes i den bygning,<br />
som det sidder på.<br />
Deling af strøm bygninger<br />
imellem betragtes som<br />
distribution af strøm, og<br />
visse selskaber har monopol<br />
herpå. Dog åbnes<br />
der fra politisk side af op<br />
for, at der kan godkendes<br />
særlige metoder til tarifering,<br />
altså afgifts- og gebyrafregning,<br />
til dem, der<br />
forsøger at etablere grøn<br />
energi i deres forening.<br />
Det fordrer dog, at en pågældende<br />
el-distributør i<br />
en landsdel, samt Energinet<br />
og Forsyningstilsynet,<br />
kan udvikle og godkende<br />
disse særlige metoder til<br />
tarifering.<br />
Formanden Lars Velbæk (tv)<br />
og andelshaver<br />
Karsten Bjævertoft (th).<br />
Alle stemte for<br />
solcelleprojektet<br />
At få solceller sker dog ikke fra<br />
ene dag til anden. Beslutninger<br />
om et projekt af denne størrelse<br />
kan bestyrelsen af en forening<br />
selvfølgelig ikke tage selv, så der<br />
skulle en formel afstemning til.<br />
Dette skete på en ekstraordinær<br />
generalforsamling, og alle<br />
andelshavere stemte faktisk ja<br />
til solcelleprojektet, fortæller<br />
formanden.<br />
Fortsættes<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 19
Solcelleprojektet hos Andelsboligforeningen Kratlodden<br />
"Processen var jo, at vi drøftede<br />
det i bestyrelsen på flere møder, og<br />
efter de her møder, besluttede vi os<br />
for at opsætte et summemøde, som<br />
jeg talte om før, simpelthen for at<br />
fortælle om projektet. Og der var<br />
stor støtte til det," fortæller Lars<br />
Velbæk og fortsætter:<br />
"Vi kontaktede og fik tilbud fra tre<br />
forskellige virksomheder. De gav<br />
meget forskellige tilbagemeldinger.<br />
Den ene virksomhed kom herud og<br />
holdt et møde, og her præsenterede<br />
de deres løsningsforslag. Den anden<br />
virksomhed var Viasol, og jeg kan<br />
ikke huske den tredje."<br />
Det var en af de tre virksomheder,<br />
der forslog, at løsningen kunne<br />
være solceller på carport-tagene, og<br />
ideen faldt i rigtig god jord.<br />
"Vi talte kort om, om de skulle på<br />
tagene, men der skulle man tage<br />
hensyn til vinduer og så synes vi<br />
ikke, at det ville være særlig pænt.<br />
Og den løsning, vi har valgt, har jo<br />
vist sig at være perfekt for os. Så det<br />
er jo godt," fortæller Lars Velbæk.<br />
Men først skulle bestyrelsen afklare,<br />
om carport-tagene kunne klare<br />
vægten af solcelleanlæggene.<br />
Det viste beregninger, at det kunne<br />
de. Men der skulle flere beregninger<br />
til, for ville alle rækkehuse få nok<br />
sol?<br />
"Vi fik sat en test, en beregning,<br />
i gang på et af husene, for at<br />
undersøge om det ville få nok sol.<br />
Og undersøgt om der ville være<br />
problemer ved de huse, der ligger<br />
nordvest. Ingen problemer der,"<br />
siger Lars Velbæk og smiler.<br />
Kratlodden valgte, at Viasol skulle<br />
varetage solcelleprojektet, da<br />
foreningen følte, at Viasol tilbød det<br />
nyeste inden for teknologien. Og<br />
Lars Velbæk er glad for, at de valgte<br />
Viasol:<br />
"Viasol var virkelig gode hele vejen<br />
igennem og supportede os. Så<br />
snart der var et eller andet, hjalp<br />
de og håndterede det," fortæller<br />
formanden.<br />
Håndværkervirksomheden, som<br />
skulle stå for tilslutningen af<br />
solcelleanlæggene, gik i gang i marts<br />
måned <strong>2023</strong> og knap halvanden<br />
måned efter, i slut april, var alle<br />
solceller opsat.<br />
En solcelleløsning, der tager<br />
hensyn til alle<br />
Timingen for afslutningen af<br />
projektet var nær perfekt, for solen<br />
skinnede stort set hele maj og juni,<br />
og det har foreningen i stor stil<br />
nydt:<br />
"Jeg bruger omkring 33 procent<br />
af den strøm, mine solceller<br />
producerer – selv når jeg vasker,<br />
bager, oplader bilen osv. Jeg har en<br />
hybridbil, der sluger en del strøm,<br />
men når solen skinner, kan jeg kun<br />
bruge 33 procent. Resten lagrer jeg<br />
på mit batteri eller sælger tilbage<br />
til elnettet," fortæller Karsten<br />
Bjævertoft.<br />
Overvejer I<br />
solcelleanlæg<br />
i foreningen?<br />
Få 3 tilbud på<br />
jeres projekt!<br />
Side 20<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Annonce
ANLÆGSGARTNER<br />
med faglig stolthed<br />
Hvad end der er tale om nye fælles arealer,<br />
omlægning af de eksisterende, beskæring eller<br />
flisearbejde, står Torben Andersen og hans<br />
dygtige stab af anlægs gartnere og entreprenører<br />
klar til at udføre et solidt stykke arbejde i jeres<br />
andelsboligforening.<br />
Hos Bykærs Anlæg løfter vi nemlig alt fra<br />
græsplæner, beplantning og vedlige holdelse til<br />
snerydning og brolægning.<br />
Kundeservice er vigtigt for os. Derfor er det et<br />
princip, at bygherre altid kontaktes samme dag,<br />
der er rettet henvendelse. Tilbuddet foreligger<br />
48 timer efter, at opgaven er besigtiget.<br />
Vi kører i hele hovedstadsområdet.<br />
Ring på +45 4063 9847.<br />
Ek<br />
Anlæg af fællesarealer,<br />
flisebelægning, nyanlæg<br />
af haver, vedligeholdelse<br />
og snerydning<br />
Fu<br />
V
Annonce<br />
Medlem af<br />
Undgå vand i gården med:<br />
Et effektivt regnbed<br />
En faskine eller nedsivningsanlæg<br />
Et omfangsdræn<br />
Diverse LAR-løsninger<br />
S<br />
Kontakt os i dag og få<br />
et tilbud inden for 48 timer!<br />
40 63 98 47<br />
Torben Andersen<br />
Indehaver<br />
S<br />
Bykærs Anlæg ApS<br />
Vestervej 18, 4050 Skibby<br />
CVR: 27514073<br />
Find os på Facebook<br />
+45 4063 9847 / info@bykaers.dk<br />
www.bykaers.dk
Annonce<br />
Vores netværk af håndværkere<br />
står klar til at hjælpe jer med<br />
jeres næste projekt!<br />
Nemt, hurtigt,<br />
3byggetilbud.dk
Solcelleprojektet hos Andelsboligforeningen Kratlodden<br />
Solcellerne er placeret på begge<br />
sider af carportenes tage. I carporten<br />
ses det hvide batteri, som<br />
lagrer strømmen fra solcellerne.<br />
Lars Velbæk fortsætter:<br />
"Og der er tale om grøn strøm, som<br />
andre kan få nytte af via elnettet.<br />
Det er jo en win-win for alle parter."<br />
Standardløsningen til Kratlodden<br />
blev 12 solceller pr carport, og så har<br />
andelshaverne kunne tilvælge flere<br />
solceller og batteri for egen regning.<br />
Det har flere andelshavere valgt,<br />
og derfor er det ikke alle, der har<br />
standardløsningen. Men skønt nogle<br />
har valgt en anden løsning, er alle<br />
helt enige om, at solcelleprojektet er<br />
en succes. Foreningen er nu mere<br />
energivenlig, for alle andelshavere<br />
bruger løs af grøn strøm, og<br />
hertil kan de lægge en økonomisk<br />
fortjeneste til i form af en lav<br />
energiregning.<br />
Formanden forklarer, at en vigtig<br />
sag for bestyrelsen og foreningen<br />
er, at de tager hensyn til alle, der<br />
bor der i Kratlodden. Derfor var det<br />
helt naturligt, at bestyrelsen valgte<br />
en solcelle-løsning, som passer<br />
til alle. De, der ønsker at udvide<br />
løsningen, er meget velkomne<br />
til dette, dog for egen regning.<br />
Formand Lars Velbæk og Karsten<br />
Bjævertoft har begge valgt at få to<br />
solceller til og et batteri, der lagrer<br />
al den producerede strøm, man ikke<br />
får brugt. Den lagrede strøm kan<br />
de benytte for eksempel sent på<br />
aftenen, når solcelleanlæggene ikke<br />
producerer særligt meget strøm.<br />
"Vi kan jo gemme til natten eller<br />
indstille det til at lade op på et<br />
bestemt tidspunkt, for eksempel om<br />
natten, hvor strømmen er billigere.<br />
Når der kommer mørkere dage,<br />
har jeg tænkt mig at lade det op<br />
om natten, og når så jeg vågner om<br />
morgenen, kan jeg trække strøm fra<br />
mit batteri frem for at skulle betale<br />
2 kr. pr. kW," forklarer Karsten<br />
Bjævertoft. Solceller producerer<br />
meget lidt strøm om natten, men<br />
her er prisen på strøm fra elnettet<br />
typisk billigst. Det betyder, at når<br />
mørkere tider banker på døren, kan<br />
Karsten Bjævertoft, og Lars Velbæk,<br />
der også har et batteri, lade sit<br />
batteri op til en billig pris.<br />
Om de vil dække 100 procent af<br />
husenes strømproduktion til efterår<br />
og vinter, er formanden ikke sikker<br />
på:<br />
"Vi ved ikke om de vil producere<br />
nok, men vi er spændte. Det<br />
afhænger jo af solen. Men det kan jo<br />
godt være, at det kun er 8-9 kW om<br />
dagen til vinter. Vi må se," fortæller<br />
Lars Velbæk.<br />
At få en god pris i hus<br />
Det er populært at få solceller, men<br />
som regel en dyr affære. Alligevel<br />
har foreningen betalt kontant<br />
for solcelleprojektet. Det var kun<br />
muligt, fordi foreningen har en<br />
rigtig god økonomi:<br />
"Vi skylder stort set ingen penge<br />
væk. Jeg tror det er 5 eller 6<br />
millioner kroner vi skylder væk.<br />
Fortsættes<br />
For Lars Velbæk, der har i alt 14<br />
solceller og et batteri på 10 kW,<br />
og altså en anden løsning end<br />
standarden for foreningen, betyder<br />
skiftet til solceller en rigtig lav<br />
energiregning her til sommer:<br />
Sælg ekstra strøm tilbage til elnettet<br />
Man kan sælge den ekstra strøm, som ens solcelleanlæg<br />
producerer tilbage til elnettet – og det er faktisk ret nemt.<br />
Når man først har valgt en produktionselleverandør, klarer<br />
denne salg og køb af strøm for dig.<br />
"Jeg bruger næsten ingen strøm fra<br />
elnettet af. Jeg tror, at jeg førhen<br />
brugte omkring 400 eller 500 kW<br />
om måneden fra elnettet af og nu<br />
bruger jeg 50 kW, fra elnettet af."<br />
Sælger man strøm tilbage til elnettet, er kun de første 7.000 kr.<br />
skattefrie. Sælger man for mere, skal man betale skat af<br />
60 procent af sit salg. Bor man to sammen, kan man<br />
sammenlagt sælge for 14.000 kr. skattefrit.<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 25
Solcelleprojektet hos Andelsboligforeningen Kratlodden<br />
Og det er egentlig kun på grund af,<br />
vi fik skiftet vinduer på alle husene,"<br />
fortæller Lars Velbæk og fortsætter:<br />
"Der var jo længe en negativ<br />
rente. Og har man en million<br />
kroner på en bankkonto, kan det<br />
ikke betale sig, at man lader dem<br />
være. Så det gav mening for os. Vi<br />
udvidede vores kassekredit en lille<br />
smule og så har vi sagt, at vi ikke<br />
igangsætter projekter af nogen<br />
art i år og en del af næste år. Og så<br />
får vi på den måde pengene hjem<br />
igen for solcelleprojektet. Så det<br />
gør jo egentlig, at det som sådan<br />
ikke har kostet os noget. Alle har<br />
samme husleje som før, men får så<br />
den fortjeneste der nu er i det her<br />
projekt – en nedsat energiregning.<br />
Så det er en jo positiv ting."<br />
Foreningen gav 2,5 millioner kroner<br />
for solcelleprojektet – "en rigtig god<br />
pris," siger formand Lars Velbæk,<br />
der forhandlede sig frem til den:<br />
"Vi indhentede flere tilbud, men<br />
forhandlede selvfølgelig også.<br />
Det var ikke bare at sige ja. Så ja,<br />
vi fik en rigtig god pris og et godt<br />
samarbejde med Viasol ud af det."<br />
Det er sådan, at den producerede<br />
strøm, man ikke får brugt og ikke<br />
lagrer på sit batteri, sælger man til<br />
elnettet. Det lyder muligvis teknisk,<br />
men det er det langt fra, erfarer de<br />
to herrer:<br />
"Man skal være tilknyttet en særlig<br />
produktionselleverandør, der kan<br />
varetage salg og køb af ens strøm,"<br />
fortæller Karsten Bjævertoft og<br />
tilføjer, at når man er tilknyttet en<br />
produktionselleverandør, skal man<br />
ikke gøre mere selv.<br />
Der går sport i den<br />
Der er for tiden mange, der<br />
dagligt følger de aktuelle<br />
elpriser og planlægger deres<br />
brug af opvaskemaskinen og<br />
vaskemaskinen derefter – men ikke<br />
hos Kratlodden, der bruger løs af<br />
den grønne strøm. Og selv når de<br />
bruger løs, bruger de kun en brøkdel<br />
af al den strøm, solen producerer,<br />
når solen skinner.<br />
"Der er ikke nogen i foreningen, der<br />
længere står op om natten og vasker<br />
tøj," fortæller Karsten Bjævertoft<br />
og fortsætter: "Nu bruger vi gerne<br />
løs af strømmen om dagen." Lars<br />
Velbæk tilføjer:<br />
"Ja, og førhen kiggede vi jo tit i apps,<br />
der følger strømmen. Det gør vi<br />
ikke mere… For nu er det ligegyldigt.<br />
Dem, der ikke har batteri tilknyttet<br />
sine solceller, gør bare tingene om<br />
dagen, og det fungerer så godt.”<br />
Alligevel har de ikke helt lagt<br />
telefon og app fra sig. De kan nemlig<br />
følge strømmens flow fra solcelle til<br />
batteri, bolig og elnet på en app.<br />
"Appen fortæller mig, at der lige nu<br />
kommer 2,6 kW strøm igennem<br />
fra mine solceller. Jeg bruger 0,2<br />
kW lige nu, mit batteri er på 100 %,<br />
og fordi jeg ikke bruger min strøm<br />
selv lige nu og mit batteri er opladt,<br />
sælger jeg strøm til elnettet.<br />
2,4 kW strøm sælger jeg lige nu.<br />
Og det sker af sig selv," fortæller<br />
Lars Velbæk, mens han viser os<br />
rundt i telefonappen. Begge har<br />
en klar fornemmelse af, at alle<br />
i foreningen kan begå sig i og<br />
synes om appen, for "den er rigtig<br />
brugervenlig" som formanden siger.<br />
Mens snakken går om den handy<br />
app, fortæller de to herrer, at der<br />
næsten går sport i at følge den:<br />
"Vi sidder og følger vores<br />
strømforbrug dagligt," siger de<br />
næsten i kor og griner, mens Lars<br />
Velbæk følger op: "Man sidder jo og<br />
kigger på appen tit. Der går jo sport i<br />
at se, at jeg får en masse ud af mine<br />
solceller."<br />
Et succesfuldt<br />
solcelleprojekt<br />
Det er soleklart, at solcelleprojektet<br />
er en succes. Det er kun to en halv<br />
måned siden, at alle i andelsboligforeningen<br />
kunne tage solcellerne<br />
i brug, men ifølge Lars Velbæk og<br />
Karsten Bjævertoft, er der stor begejstring<br />
blandt alle i foreningen.<br />
"Når vi går tur her på græsvolden, er<br />
dét, alle taler om, solcelleanlæggene,"<br />
fortæller Karsten Bjævertoft – og<br />
heldigvis har andelshaverne kun<br />
ros til den grønne energiforbedring.<br />
Side 26<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
KLIMASEKTION: Intro<br />
Bygninger med lang<br />
levetid og plads til mange<br />
Den grønne tænketank Concito har i en rapport fra august<br />
<strong>2023</strong> opdelt Danmarks udledning af CO 2<br />
i kategorier<br />
såsom tøj, fødevarer og bolig. Byggeriet af boliger er den<br />
tredjestørste udleder af CO 2<br />
, og sammen med 'El & Varme',<br />
står boligen for 22 procent af Danmarks udledning af CO 2<br />
.<br />
Flere undersøgelser viser, at danskerne gerne vil bo i store<br />
boliger og de må også gerne være nyopførte. Tænketanken<br />
Concito peger derfor på, at vi i Danmark skal se på, hvordan<br />
udviklingen mod større og større boliger bliver vendt med<br />
tanke på klimabelastningen. De mindre huse skal ikke altid<br />
rives ned, så der bliver plads til større boliger.<br />
Derfor kan man med fordel kigge mod landets<br />
andelsboligforeninger. Her er nemlig rigtig mange gode<br />
eksempler på, hvordan den eksisterende boligmasse kan<br />
optimeres, vedligeholdes, energiforbedres og renoveres, så<br />
bygningen er i god stand og er tilpasset nutiden. Samtidig<br />
er andelsboligforeningerne også gode eksempler på, at det<br />
gode liv også kan leves, selvom boligens kvadratmeter ikke<br />
overstiger 200 kvadratmeter.<br />
I denne klimasektion af <strong>AndelsboligNyt</strong> ser vi nærmere<br />
på, hvordan andelsboligforeninger kan renovere og<br />
optimere deres bolig med fokus på boligens energiforbrug.<br />
Brancheeksperter deler ud af deres gode råd til foreninger,<br />
der vil energioptimere foreningen ved at benytte indsigter<br />
fra energimærket, udskifte vinduerne, isolere på loftet eller<br />
installere solceller. Der er også gode råd og erfaringer fra en<br />
andelsboligforening, der har udskiftet de gamle oliefyr med<br />
varmepumper. Og så er der gode råd til de foreninger, der vil<br />
søge om tilskud til energirenoveringer.<br />
PF<br />
Klimasektion<br />
Side 1
KLIMASEKTION: Eksperternes råd til energioptimering<br />
4 brancheeksperter giver<br />
deres råd til energioptimering<br />
af foreningen<br />
Mange af landets andelsboligforeninger drømmer om at energiforbedre ejendommen.<br />
Energioptimering fører typisk til et mindre energiforbrug og en mindre varmeregning<br />
– og kan øge værdien af foreningens andele. Vi har forhørt os hos en række<br />
brancheeksperter fra forskellige faggrupper, og i artiklen her samler vi eksperternes<br />
råd til andelsboligforeninger med planer om energirenovering.<br />
TEKST: MICHELLE NIELSEN OG MARIA CARLSEN<br />
Energiforbedringer, særligt de større, kan koste en del,<br />
men faktisk kan de ofte betale sig. Men inden I går<br />
i kast, bør I undersøge om I skal starte det ene eller<br />
andet sted. Og her kan et energimærke være et godt<br />
udgangspunkt. Det fortæller energikonsulent og ekspert<br />
fra Norca ApS, Chris Skaarup:<br />
"Et energimærke er jo et godt udgangspunkt, når<br />
foreningen gerne vil energiforbedre, fordi det<br />
opstiller nogle forslag til rentable energiforbedringer.<br />
Og der følger estimerede priser med, så man kan<br />
tænke forbedringerne ind i budgettet." Rentable<br />
energiforbedringer er de forbedringer, der vil kunne<br />
betale sig på kort eller længere sigt.<br />
Når en energikonsulent fra Norca ApS udarbejder<br />
et energimærke, kigger vedkommende foreningens<br />
ejendom efter i sømmene:<br />
"En energikonsulent kommer ud, og kigger på en masse<br />
forhold, herunder isolering og varmeinstallationer.<br />
Vedkommende kigger på små og større parametre, der<br />
kan gøre en forskel. Selv helt små ting, som for eksempel<br />
belysning i opgangen, tager vi med. Der er mange, der<br />
allerede har det, men har man gamle pærer, vil man<br />
anbefale, at man skifter til LED-pærer. Så kan der i<br />
rapporten, foreningen får, stå noget om pumperne inde<br />
i varmeinstallationerne, som egentlig skal skiftes ud. At<br />
der er en lille ventil eller noget, som skal skiftes. Det er<br />
små ting, men der kan man alligevel spare. Vi tager alt<br />
med, der kan spare foreningen energi," forklarer<br />
Chris Skaarup.<br />
Chris Skaarup,<br />
Energikonsulent, Norca ApS<br />
Energimærket er et krav ved salg af boliger, og derfor<br />
har mange foreninger et energimærke i forvejen. Men<br />
har foreningen udført ombygninger, efter det blev<br />
udarbejdet, er det muligt, at foreningen får et mere<br />
retvisende billede med et nyt.<br />
Kombiner energimærket og<br />
vedligeholdelsesplanen<br />
Energikonsulenten anbefaler, at man får udarbejdet<br />
et energimærke i kombinationen med, at man får<br />
udarbejdet sin vedligeholdelsesplan.<br />
"Når vi udarbejder et energimærke, kommer vi<br />
og undersøger ejendommen og udarbejder på den<br />
baggrund en rapport, som foreningen så får. Men<br />
vedligeholdelsesplanen inkluderer vejledning, så der<br />
gennemgår vi alle tingene i den sammen, og kombinerer<br />
man de to ting, vil vi naturligvis kigge på energimærket<br />
og forslagene i den, og sige ’er der måske nogle af de her<br />
projekter, som kunne være interessante for jer’ samt<br />
tage priserne fra energimærket og føre dem med ind i<br />
det 10-årige budget i vedligeholdelsesplanen. Det kunne<br />
også være at vedligeholdelsesplanen viser, at taget er<br />
i dårlig stand, og derfor skal skiftes inden for 5 år, og<br />
ligger der så et forslag i energimærket om efterisolering<br />
af skråvæggene, så kan man jo passende kombinere de<br />
to projekter," fortæller energikonsulenten.<br />
Side 2<br />
Klimasektion
Mangel på isolering og utætheder i<br />
andelsboligforeningens tag kan føre til et større<br />
varmetab – og det kan tit mærkes på varmeregningen.<br />
Men at skifte hele foreningens tag er en tung post,<br />
og der skal ofte mere end små utætheder til, før man<br />
snakker om tagskift. Men vil man som forening gerne<br />
komme unødigt varmetab til livs, er der muligheder.<br />
Det fortæller tagekspert, Rasmus Andersen fra<br />
Tømrermester RFA ApS:<br />
Rasmus Andersen,<br />
Indehaver, Tømrermester RFA ApS<br />
"Om efterisolering er muligt, afhænger af om, der er<br />
loftrum eller loft til kip i foreningens ejendom. For er<br />
der loft til kip, er der ikke så meget at gøre. Her ville<br />
man oftest skulle lægge et nyt tag. Men er der loftrum,<br />
er det ret nemt. Der består efterisolering blot af, at man<br />
lægger mere isolering på loftet."<br />
"Vi anbefaler foreninger, at de undersøger om<br />
efterisolering kan betale sig. Det kan det tit. Varme<br />
søger automatisk opad og er ejendommens tag ikke<br />
ordentligt isoleret, kan man miste rigtig meget af<br />
varmen. Og generelt har mange af de gamle tage bare<br />
dårlig isolering."<br />
Til foreninger, der har loft til kip, er løsningen som sagt<br />
typisk et nyt tag – og så er det om at isolere ordentligt,<br />
fortæller Rasmus Andersen. Eksperten tilføjer, at<br />
mange faktorer har betydning, når det kommer til valg<br />
af isolering – og derfor anbefaler han, at man forhører<br />
sig hos en tagekspert, som kan komme og besigtige<br />
foreningens tag.<br />
Som tommelfingerregel hedder det, at efterisolering ofte<br />
kan betale sig, når isoleringstykkelsen er på 175 mm<br />
eller derunder. Anbefalingen lyder, at man isolerer, så<br />
isoleringstykkelsen kommer op på minimum 300 mm.<br />
Men tageksperten gør opmærksom på, at efterisolering<br />
for nogle foreninger ikke er muligt:<br />
Et tagudskift er et stort,<br />
og dyrt, projekt, så sørg for,<br />
at I isolerer godt, så I ikke<br />
skal ud i at efterisolere.<br />
Fortsættes<br />
Klimasektion<br />
Side 3
KLIMASEKTION: Eksperternes råd til energioptimering<br />
Det er populært at udskifte<br />
vinduerne blandt foreninger<br />
– og der kan være en del at<br />
spare på både energiforbruget<br />
og varmeregningen.<br />
Et populært renoveringsprojekt blandt landets<br />
andelsboligforeninger er at skifte de gamle vinduer<br />
ud. Og det forstår man godt. Nye vinduer reducerer<br />
støjgener, tilføjer nyt liv til facaden – og er de utætte,<br />
så slipper I for at skulle fjerne dug i karmen morgen og<br />
aften. Taler man energiforbedringer, er der typisk også<br />
meget at hente. Det fortæller tømrermester Martin<br />
Frederiksen fra virksomheden Tømrermester Martin<br />
Frederiksen ApS.<br />
"Energivinduer, der typisk er 3-lags ruder, isolerer bedst<br />
og har derfor et lille varmetab. Og der er meget at hente<br />
her, når man sammenligner nye og gamle vinduer.<br />
Tager man 10 år gamle 2-lags vinduer, ryger omkring<br />
30 % af varmeregningen ud via vinduerne. Men<br />
tager man 3-lags vinduer ryger kun 5 til 7 % af<br />
varmeregningen ud," fortæller vindueseksperten.<br />
Han forklarer også, at der i energiruder er en tynd<br />
metalbelægning i det ene lag glas, som lader solens<br />
stråler trænge igennem, men reflekterer varmen tilbage<br />
i rummet. Metalbelægningen sørger på den måde for,<br />
at mere af varmen holdes indenfor.<br />
Martin Frederiksen,<br />
Indehaver, Tømrermester Martin Frederiksen ApS<br />
At vælge de rigtige materialer<br />
Når det kommer til rammerne, er der flere materialer<br />
at vælge imellem. Man skelner mellem rammer i træ,<br />
træ/alu (aluminium), aluminium og plast. Vil man vælge<br />
rammer efter klimaaftryk, skal man gå efter særlig en<br />
løsning, fortæller eksperten:<br />
"Når det kommer til klimapåvirkning, er træ typisk<br />
det rammemateriale, der udleder mindst CO 2<br />
. Træ er<br />
jo et naturligt materiale, og nedbrydningen af det er<br />
nemmere ift. for eksempel nedbrydningen af materialer<br />
som PVC, man ser i plastrammer. Men det er vigtigt<br />
at huske på, at man alt afhængig af træmateriale skal<br />
male eller bruge træbeskyttelse med mellem 5 og 10 års<br />
mellemrum, så vinduerne holder så længe så muligt."<br />
Fortsættes<br />
Side 4<br />
Klimasektion
Annonce<br />
FÅ<br />
RÅDGIVNING<br />
OG<br />
GRATIS<br />
Ring på<br />
EFTERSYN<br />
4141 0815<br />
WWW.VILEA.DK<br />
4,8<br />
på 3byggetilbud.dk<br />
Gratis forundersøgelse<br />
Nye ventilationsanlæg<br />
Udskiftning af ældre motorer<br />
Fuld service på anlæg<br />
DUKA-ventiler<br />
Projektering og planlægning<br />
Fordelene ved at optimere ventilationen<br />
i jeres ejendom er mange!<br />
Hos Vilea er vi specialister i ventilation i<br />
andelsboligforeninger. Vi ved nemlig hvor stort<br />
et uforløst potentiale af klimaoptimering, der<br />
findes i foreningerne, og hvor mange fordele<br />
og besparelser I går glip af.<br />
Vi tilbyder altid en gratis forundersøgelse<br />
til eftersyn og energioptimering af jeres<br />
ventilationsanlæg. Samtidig løfter vi gerne<br />
hele processen, hvor vi blandt andet udregner<br />
forbrug, tilbagebetalingstid og tilpasser<br />
løsningen i forhold til jeres beboerdemokrati<br />
og fastlagte rammer.<br />
Gode grunde til at optimere ventilationen:<br />
1.<br />
2.<br />
3.<br />
4.<br />
5.<br />
Mindsk energispild: Hvis en motor er beskidt,<br />
så bruger den mere energi, og det koster dyrt<br />
Undgå et dårligt indeklima, der kan give<br />
beboere hovedpine, kvalme, træthed m.m.<br />
Minimér risikoen for skimmelsvamp og fugt<br />
Bidrag til den grønne omstilling med<br />
DUKA-ventiler i jeres ejendom<br />
Kort tilbagebetalingstid ved udskiftning af motor.<br />
I nogle tilfælde kun 1 års tilbagebetalingstid<br />
Læs mere på www.vilea.dk<br />
KLIMAOPTIMERING<br />
Mindsk energispild:<br />
Hvis en motor er beskidt eller<br />
gammel, bruger den mere<br />
energi og det koster dyrt.<br />
www.vilea.dk<br />
Tlf.nr.: 4141 0815 | Stovbyvej 15, 2610 Rødovre | kontakt@vilea.dk | CVR: 43126563
KLIMASEKTION: Eksperternes råd til energioptimering<br />
Antallet af andelsboligforeninger, der får øjnene op<br />
for muligheden for at få solceller på taget, er stigende.<br />
Og med god grund. Solceller er en ubegrænset kilde til<br />
grøn energi, tilbagebetalingstiden er kort og anlægget<br />
kræver stort set ingen vedligeholdelse. Til gengæld kan<br />
det bedst svare sig at investere i dem, hvis strømmen<br />
bliver brugt, når den bliver produceret. Medmindre man<br />
selvfølgelig investerer i et batteri.<br />
Når andelsboligforeninger investerer i solceller, er der<br />
en række muligheder og regelsæt at tage stilling til,<br />
når man bor flere sammen i en ejendom eller forening.<br />
Hos DKTV har de stor erfaring med boligforeninger, og<br />
kan levere et bredt sortiment af solceller, invertere og<br />
batteriløsninger.<br />
Lars Gyldenholm,<br />
El Chef, DKTV<br />
"Der er også mulighed for integrerede solceller. Det<br />
bliver nogle rigtig flotte løsninger, men for at der er<br />
god økonomi i det, siger vi som tommelfingerregel, at<br />
foreningen skal have udsigt til en tagrenovering inden<br />
for de kommende ti år. I de tilfælde kan det økonomisk<br />
betale sig at gå efter en model med integrerede solceller."<br />
Rådgivning og beregninger i den<br />
indledende fase er altafgørende<br />
Hos DKTV går de i det hele taget meget op i at<br />
hjælpe foreninger med at beregne, hvilke løsninger<br />
og muligheder, der er for en andelsboligforening,<br />
der skal have opsat solceller på taget. Og så påpeger<br />
de vigtigheden af at gå i dialog med en professionel<br />
rådgiver helt fra start:<br />
Foto: DKTV A/S<br />
"Start med at få lavet et møde med en professionel<br />
samarbejdspartner, som kan give jer en helt<br />
initial vurdering af mulighederne for, hvad for<br />
en solcelleløsning, I kan få. Få en umiddelbar<br />
overslagsberegning på, hvor god en idé det er. Hvis I<br />
har det, så har I også en ramme at arbejde indenfor. Og<br />
så hvis I går videre derfra, så skal I sørge for at få fat<br />
i nogen, der faktisk har en kompetent rådgivning at<br />
tilbyde," siger El Chef Lars Gyldenholm fra DKTV.<br />
"Relativt tidligt i processen kigger man på<br />
tagkonstruktion, taghældning og placering i forhold<br />
til solen: Hvad giver bedst mening for foreningen<br />
at vælge i forhold til deres tag og tagflade? Og hvad<br />
giver samtidig bedst mening i forhold til deres<br />
forbrugsmønster?" siger El Chef Lars Gyldenholm<br />
fra DKTV.<br />
Solceller monteres ofte<br />
på boligforeningens tag.<br />
Lars Gyldenholm uddyber, at foreningen skal beslutte<br />
om de eksempelvis ønsker en løsning med integrerede<br />
solceller eller ej?<br />
"Det er helt basalt et valg mellem de solceller, som de<br />
fleste kender, som er de påmonterede solceller, og de<br />
integrerede solceller. De påmonterede solceller bliver<br />
skruet ned igennem tagpladerne. Og det er klart den<br />
billigste løsning - umiddelbart investeringsmæssigt.<br />
Men æstetisk er det ikke altid den pæneste løsning,"<br />
siger El Chefen og uddyber:<br />
Foto: DKTV A/S<br />
Side 6<br />
Klimasektion
KLIMASEKTION: Nye varmepumper i A/B Gartnervænget<br />
Stig Holten og formand<br />
Bente Hagen Jensen.<br />
De er 'in' for tiden:<br />
Sådan blev en defekt<br />
vandtank til otte nye<br />
varmepumper<br />
Varmekilder er et varmt emne blandt landets andelsboligforeninger, og mange, der<br />
drømmer om at skifte til en mere energirigtig varmekilde, kigger på varmepumper som ny<br />
varmekilde. Vi besøger derfor A/B Gartnervænget, en lille jysk andelsboligforening, der i<br />
2018 fik opsat varmepumper efter et gammelt oliefyr gik i stykker. Her får vi gode råd,<br />
der kan hjælpe andre foreninger med et varmepumpeprojekt på trapperne.<br />
TEKST: MICHELLE NIELSEN | FOTOGRAFI: EIK FRANKSDOTTIR MIKKELSEN<br />
På en våd sommerdag drog<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>s udsendte<br />
til den lille, smukke landsby,<br />
Laven, der ligger nær Silkeborg.<br />
I landsbyen, der er kendt som<br />
Danmarks eneste bjerglandsby, bor<br />
der knap 400 mennesker, og her<br />
kender alle hinanden. Det fortæller<br />
Bente Hagen Jensen og Stig Holten,<br />
som vi besøger til en god snak om<br />
varmepumper.<br />
Bente Jensen er formand for<br />
A/B Gartnervænget, en lille<br />
andelsboligforening, der i 2018<br />
fik opsat varmepumper efter et<br />
gammelt oliefyr gik i stykker. Og bor<br />
man i en lille bjerglandsby, er der<br />
ingen udsigter til fjernvarme, så når<br />
ens varmeform står af, må man ty<br />
Fortsættes<br />
Klimasektion<br />
Side 7
KLIMASEKTION: Nye varmepumper i A/B Gartnervænget<br />
til en anden løsning. Løsningen blev<br />
varmepumper til foreningen, der<br />
blev stiftet i 1996 og består af otte<br />
velholdte huse på en og samme vej<br />
– fire på den ene side af vejen og fire<br />
på den anden.<br />
På denne kølige sommerdag, i ly for<br />
regnen på parrets terrasse, fortæller<br />
Bente Jensen, og hendes mand,<br />
Stig Holten, os om foreningens<br />
varmepumpeprojekt. Med kaffe,<br />
hjemmebrygget hyldeblomstsaft og<br />
pandekager på bordet, deler parret<br />
ud af deres råd og erfaringer.<br />
En defekt vandtank blev til<br />
otte varmepumper<br />
En defekt vandtank blev starten på<br />
foreningens varmepumpeprojekt.<br />
Vandtanken tilhørte Bente Jensen<br />
og Stig Holten, der kontaktede<br />
Jens, en beboer i foreningen, som<br />
ifølge formanden 'er den mest<br />
tekniske' af dem alle. Men Jens<br />
kom hurtigt frem til, at der skulle<br />
en fagmand til. Så parret fik fat i en<br />
fagmand, men der var dårligt nyt:<br />
Varmepumpen kan<br />
'skjules' på mange<br />
måder.<br />
Vandtanken var ikke til at redde.<br />
Det gamle oliefyr var simpelthen<br />
så gammelt, at det ikke var muligt<br />
at skaffe nye dele til det. Så Bente<br />
Jensen og Stig Holten skulle på<br />
udkig efter en ny varmekilde. Men<br />
bor man i en andelsboligforening,<br />
er det ikke alle beslutninger, man<br />
lige træffer selv. Når det kommer til<br />
alt det ydre vedligehold af boligen<br />
skal foreningen og bestyrelsen<br />
inddrages.<br />
Bente Jensen fik derfor indkaldt til<br />
bestyrelsesmøde, og her drøftede<br />
beboerne, om det kun var det ene<br />
fyr, de skulle udskifte, eller om<br />
de skulle udskifte alle oliefyr på<br />
én gang. De blev hurtigt enige<br />
om at udskifte alle fyrene, for<br />
når alle husene er i samme stand,<br />
er de nemmere at sammenligne<br />
ved vurdering af dem. Et<br />
bestyrelsesmøde blev til flere, og<br />
efter et par møder om finansiering<br />
og løsning, blev det besluttet, at<br />
der skulle opsættes luft til vandvarmepumper<br />
i alle husene.<br />
"Vi kom ret hurtigt frem til, at<br />
vi skulle skifte til varmepumper.<br />
Egentlig talte vi om varmepumper<br />
allerede inden vores vandtank gik i<br />
stykker, så det var en let beslutning.<br />
Vi kunne jo se, at der ikke var en<br />
fremtid i oliefyr," fortæller Bente<br />
Jensen og tilføjer:<br />
"Og når man er en lille forening,<br />
som vi er, er kommunikationen<br />
nemmere. Der er ikke så mange,<br />
der ikke ser sin mail eller siger, 'at<br />
det har de ikke hørt om'."<br />
På en officiel generalforsamling<br />
stemte alle ‘ja’ til varmepumper,<br />
og sådan blev det besluttet, at otte<br />
moderne varmepumper skulle<br />
erstatte de gamle oliefyr, der<br />
daterede tilbage fra 1996 - året,<br />
foreningen blev stiftet.<br />
Research og planlægning<br />
skal der til<br />
At få varmepumper sker ikke fra<br />
den ene dag til den anden – og<br />
så alligevel. Installationen af en<br />
varmepumpe tager omkring to og<br />
en halv dag, og lige præcis to og<br />
en halv dag tog installationen af<br />
parrets varmepumpe, husker Stig<br />
Holten, og fortæller, at det, der tager<br />
mest tid, er alt det, der kommer<br />
inden installationen, nemlig<br />
planlægningen.<br />
Så efter afstemningen og otte<br />
ja’er, gik flere beboere i kast og<br />
researchede en masse selv. Googler<br />
man varmepumper, kommer der<br />
tusindvis af resultater frem. Nok<br />
til, at man mister pusten. Men ikke<br />
hos beboerne i A/B Gartnervænget,<br />
der søgte løs efter informationer<br />
om varmepumper, såvel som<br />
varmepumpevirksomheder.<br />
Side 8<br />
Klimasektion
Bente Jensen og Stig Holten er glade<br />
for deres placering af varmepumpens<br />
udedel. Her står den ikke i vejen – og<br />
parrets høns, der er naboer til den, har<br />
nu heller ingen klager til den.<br />
Fortsættes<br />
Klimasektion<br />
Side 9
KLIMASEKTION: Nye varmepumper i A/B Gartnervænget<br />
Nogle beboere har placeret<br />
deres varmepumpe hvor<br />
olietanken stod.<br />
Men på nettet eksisterer så mange<br />
informationer, at man, som Stig<br />
Holten så fint siger det, "simpelthen<br />
må tage et valg." Og det gjorde de.<br />
Det blev besluttet, at foreningen<br />
skulle indhente tilbud fra tre<br />
varmepumpefirmaer, og til de tre<br />
virksomheder stillede foreningen et<br />
særligt krav: Virksomhederne skulle<br />
kunne fremvise varmepumperne ‘in<br />
action’ eller arrangere, at beboerne<br />
kunne gæste kunder af dem for at<br />
kunne se dem, imens de var i gang.<br />
"Vi landede på et lokalt firma fra<br />
Silkeborg, som i dag er opkøbt af OK.<br />
Det var nogle yderst kompetente<br />
folk, der virkelig forstod sig på det,<br />
de snakkede om. Den konsulent,<br />
som kom ud, var rar og fornuftig,<br />
og selvom han jo lidt skulle sælge<br />
os en bestemt varmepumpe, var det<br />
ikke det, der fyldte," fortæller Bente<br />
Jensen og fortsætter:<br />
"Og så sørgede firmaet for, at vi<br />
kunne komme ud og se, og høre,<br />
varmepumper ude hos kunder."<br />
Flere i foreningen er det, Bente<br />
Jensen og Stig Holten kalder,<br />
lydfølsomme, og derfor var det<br />
vigtigt for dem, at de kunne få<br />
lov til at se, eller nærmere høre,<br />
varmepumperne, mens de var i<br />
gang. De var nemlig bekymrede<br />
for støjen. Beboerne besøgte to<br />
kunder af varmepumpefirmaet og<br />
kunne hurtigt se en sammenhæng:<br />
Små varmepumper støjer, større<br />
varmepumper støjer ikke. Beboerne<br />
besluttede på den erfaring, at der<br />
skulle opsættes større varmepumper<br />
på boligerne i den lille forening.<br />
Varmepumpefirmaet sørgede<br />
selvfølgelig for, at varmepumperne<br />
fik den rette dimensionering.<br />
Faktisk sørgede virksomheden for<br />
alt, fortæller Bente Jensen. Fra<br />
vandtanken gik i stykker til alle otte<br />
varmepumper var opsat, gik der<br />
under et halvt år.<br />
Varmepumpeprojektet blev<br />
et entrepriseprojekt<br />
Foreningen ønskede ikke selv at<br />
skulle ringe rundt til montører og<br />
vvs-installatører m.v. og planlægge,<br />
at først skulle den ene på projektet,<br />
så den anden og så endnu en.<br />
Foreningen stillede derfor som<br />
betingelse, at varmepumpefirmaet<br />
skulle stå for alt. Firmaet tog<br />
udfordringen op – og spørger man<br />
parret, klarede de den til UG. Det<br />
eneste de ikke sørgede for var<br />
at bortskaffe alle delene fra de<br />
otte oliefyr – for foreningen fik<br />
selv solgt de otte olietanke til en<br />
landmand. Det gik heldigvis ret<br />
nemt for sig, fortæller Bente Jensen.<br />
Men ellers sørgede varmepumpevirksomheden<br />
faktisk for det hele,<br />
fortæller Bente Jensen:<br />
"De sørgede for, ja, alt. Alt fra at<br />
vejlede om varmepumperne til at<br />
opsætte dem og tilslutte dem. Og<br />
de sørgede for at lukke hullerne<br />
i tagene efter skorstenene, der jo<br />
hørte til oliefyrene. Skorstenene<br />
Side 10<br />
Klimasektion
skulle jo væk. Og de gik så langt, at<br />
de undersøgte, om de kunne skaffe<br />
de samme tagsten, som dem, der<br />
allerede lå der. Det kunne de."<br />
Tilbage i 2018 var det, som det er i<br />
dag, muligt at få et offentligt tilskud<br />
til en pumpe, men dengang skulle<br />
man ikke selv søge – det klarede<br />
varmepumpevirksomheden nemlig<br />
for foreningen. Bente Jensen<br />
husker det som 'dejlig nemt'. Parret<br />
fortæller, at det alt i alt var dejligt<br />
nemt at få opsat varmepumperne<br />
på grund af den løsning, foreningen<br />
valgte – nemlig den at få<br />
varmepumpevirksomheden til at stå<br />
for det hele.<br />
forbedring, der øger værdien af<br />
boligerne.<br />
Varmepumperne sparer<br />
beboerne på<br />
varmeregningen<br />
Foreningen nyder rigtigt godt<br />
af varmepumperne. De sørger<br />
nemlig for, at der altid er rigelig<br />
varme i hjemmene og så sparer<br />
varmepumperne beboerne mange<br />
penge på varmeregningen. Noget,<br />
beboerne naturligvis er begejstrede<br />
for.<br />
"De fleste af beboerne har sparet<br />
25 procent årligt på varmeregningen.<br />
For Bente og mig er<br />
det lidt en anden sag, for vi har<br />
brændeovn," fortæller Stig Holten.<br />
Bente Jensen fortsætter:<br />
"Ja, og så jublede flere af os også<br />
lidt, fordi vi slap for oliefyrene af<br />
miljømæssige hensyn."<br />
For skifter man fra et gammelt<br />
oliefyr til en ny varmepumpe, er<br />
Fortsættes<br />
Et lån skulle der til<br />
"Det er foreningen, der står for alt<br />
det ydre, for det er jo sådan det er<br />
at bo i en andelsboligforening. Og<br />
det er jo en forbedring af husene. Så<br />
det var foreningen, der finansierede<br />
varmepumperne," fortæller Bente<br />
Jensen. Men der skulle et lån til:<br />
Varmepumpedelen<br />
som står i bryggerset<br />
er let tilgængelig.<br />
"Der stod ikke en million kroner på<br />
vores konto, så vi skulle tage et lån,"<br />
siger Bente Jensen og tilføjer, at der<br />
blev talt om finansiering på flere<br />
møder, for tager man et lån, falder<br />
værdien af andelene. Men alle var<br />
enige om, at det var det, foreningen<br />
skulle.<br />
Foreningen kunne presse<br />
varmepumpefirmaet lidt på prisen i<br />
og med de købte otte varmepumper<br />
på én gang, men der var ikke tale<br />
om en større rabat:<br />
"Jeg tror, de gik 25.000 kroner<br />
ned på otte pumper," fortæller<br />
Bente Jensen og tilføjer, at de<br />
betalte omkring 125.000 kroner<br />
pr. varmepumpe. Det vil sige godt<br />
og vel en million kroner for hele<br />
varmepumpeprojektet. Men som<br />
Bente Jensen siger, er de jo en<br />
Klimasektion<br />
Side 11
KLIMASEKTION: Nye varmepumper i A/B Gartnervænget<br />
der som regel meget at spare på ikke<br />
kun varmeregningen men ligeså<br />
på CO 2<br />
-kontoen – og en hel del<br />
endda. For skiftet betyder typisk en<br />
CO 2<br />
-reduktion på helt op til 50 til 80<br />
procent.<br />
Hos A/B Gartnervænget<br />
sidder de godt på<br />
erfaringerne<br />
Beboerne skulle lige vænne sig til,<br />
at de ikke længere skulle skrue på<br />
termostaterne på radiatorerne,<br />
men på varmepumpedelen i<br />
bryggerserne – men det gik hurtigt.<br />
Og ellers passer varmepumperne<br />
sig selv:<br />
"De kører af sig selv, og vi mangler<br />
ikke varme. Heller ikke, når det er<br />
rigtig koldt. De mærker efter på<br />
luftens temperatur, og regulerer<br />
sig derefter. Om sommeren lukker<br />
de ned. Så der må være et godt<br />
styringssystem i dem," fortæller<br />
parret, der tilføjer at beboerne "alt i<br />
alt er rigtig glade."<br />
Der skal dog ske et årligt eftersyn af<br />
varmepumperne – det eksisterer der<br />
nemlig et lovkrav om.<br />
Der er sket en masse på<br />
varmepumpe-fronten siden 2018,<br />
men da vi spørger parret, om de har<br />
et godt råd til andelsboligforeninger,<br />
der drømmer om varmepumper,<br />
står det klart, at de sidder rigtig godt<br />
på erfaringerne.<br />
"Et godt råd er at få en virksomhed<br />
til at stå for det hele, for det<br />
gør det langt nemmere. Og vær<br />
opmærksom på lyden. Vores<br />
erfaring er, at større varmepumper<br />
ikke støjer, men det gør de små,"<br />
lyder det fra parret, der i dag ikke<br />
mærker til støjgener.<br />
"Og så anbefaler vi, at man<br />
undersøger, om der er en anden<br />
forening i nærheden, der har<br />
varmepumper, som foreningen<br />
kan besøge og høre i virkeligheden.<br />
På den måde får man en god<br />
fornemmelse for pumperne. Der var<br />
nogle, der kontaktede os fra Them<br />
for at høre om de måtte komme<br />
forbi og se vores varmepumper,"<br />
fortæller formanden. Og det måtte<br />
de selvfølgelig gerne, for hos A/B<br />
Gartnervænget er tanken, at man<br />
da selvfølgelig hjælper hinanden<br />
– om det er naboer, landsbyens<br />
indbyggere eller andre af landets<br />
andelsboligforeninger, der har brug<br />
for et godt råd eller to.<br />
A/B Gartnervængets 8 andele<br />
ligger på Himmelbjergvej i<br />
Laven ca. 10 km fra Silkeborg.<br />
Side 12<br />
Klimasektion
KLIMASEKTION: Energirenoveringspuljen<br />
Det er muligt at søge tilskud<br />
til forbedring af foreningens<br />
klimaskærm blandt andet i<br />
form af energirigtige vinduer.<br />
Den store guide til<br />
energirenoveringspuljen<br />
Har I hørt om energirenoveringspuljen – en tilskudspulje, der er målrettet<br />
energiforbedringer af landets helårsboliger? Fra energirenoveringspuljen vil det være<br />
muligt at søge om tilskud til forbedring af boligens klimaskærm og optimering af<br />
boligens drift, og andelsboligforeninger er selvfølgelig berettiget til at søge om tilskud<br />
fra puljen. Vi dykker ned i alt det, vi ved om energirenoveringspuljen her.<br />
TEKST: MICHELLE NIELSEN<br />
Har I i andelsboligforeningen gjort jer tanker om<br />
mulige energiforbedringer af jeres bygning?<br />
Så er I ikke alene. Energiforbedringer er<br />
populære, og det samme er de offentlige tilskudspuljer,<br />
som boligejere, herunder andelsboligforeninger,<br />
kan få tilskud til energiforbedringer fra. I <strong>2023</strong><br />
har to tilskudspuljer, varmepumpepuljen og<br />
energirenoveringspuljen, erstattet den tidligere<br />
bygningspulje. Mens man fra varmepumpepuljen kan få<br />
tilskud til en af to typer af varmepumper, kan man fra<br />
energirenoveringspuljen få tilskud til forbedringer af<br />
boligens klimaskærm og optimering af boligens drift.<br />
En del af Energiaftalen 2018<br />
Bygningspuljen, som i år er blevet til varmepumpepuljen<br />
og energirenoveringspuljen, stammer fra Energiaftalen<br />
2018. Puljens formål var at reducere det samlede<br />
energiforbrug og omstille varmeforsyningen i<br />
landets helårsboliger. Det har varmepumpe- og<br />
energirenoveringspuljen nu til formål. Bygningspuljen<br />
gav tilskud til tre forskellige typer forbedringer af<br />
boligen, nemlig skift af varmekilde, forbedring af<br />
boligens klimaskærm og optimering af boligens<br />
drift, men det er som sagt i <strong>2023</strong> fordelt mellem<br />
varmepumpepuljen og energirenoveringspuljen.<br />
Fortsættes<br />
Klimasektion<br />
Side 13
KLIMASEKTION: Energirenoveringspuljen<br />
Husk de fem krav<br />
Som andelsboligforening er I berettiget til at søge tilskud<br />
fra energirenoveringspuljen, men der er i alt fem krav,<br />
som I skal opfylde for at kunne søge:<br />
1. Bygningen skal være en helårsbolig – og det<br />
opfylder de fleste foreninger heldigvis.<br />
2. Bygningen skal være af energimærkning E, F eller<br />
G. Søger I om forbedring af klimaskærmen, må<br />
der ikke være udført ændringer på klimaskærmen<br />
siden energimærkningen blev udarbejdet. På<br />
samme vis må der ikke være udført ændringer på<br />
bygningens ventilerede eller opvarmede arealer,<br />
når I søger om optimering af bygningens drift. Et<br />
energimærke er gyldigt i 10 år.<br />
3. Det er først, når I har tilsagn til tilskud, at I må<br />
igangsætte projektet. Er I allerede i gang eller har I<br />
gennemført projektet, kan I ikke få tilskud.<br />
4. Har I fået tilskud til samme projekt på et tidligere<br />
tidspunkt, kan I ikke få tilskud igen.<br />
5. Arbejdet skal udføres af en virksomhed, der har et<br />
gyldigt CVR-nummer.<br />
Er der momspligt på jeres adresse? Så skal I vedlægge en<br />
de minimis-erklæring til jeres ansøgning. Modtager man<br />
de minimis-støtte, må beløbet, man har modtaget i de<br />
seneste tre regnskabsår, ikke være på mere end<br />
200.000 EUR.<br />
Har I ikke brugt jeres tilsagn fra 2022?<br />
Så kan I nå det endnu. Energistyrelsen,<br />
der administrerer tilskudspuljerne til<br />
energiforbedringer, oplyser nemlig, at<br />
mange boligejere stadig har et gyldigt<br />
tilsagn til rådighed. Har I afsluttet<br />
jeres projekt, er det om at få søgt om<br />
udbetalingen heraf – man har nemlig<br />
kun 30 dage til at søge, når ens projekt er<br />
færdigafsluttet (dette gælder for ansøgere<br />
af bygningspuljen 2022). Men det er om at<br />
være tålmodig, for der er op til 6 måneders<br />
behandlingstid som følge af mange<br />
ansøgninger om udbetaling.<br />
Tidslinie:<br />
Hvor mange penge er der i bygningspuljen?<br />
Finansloven for 2021 afsatte flere midler til at søge om tilskud til energiforbedringer, hvilket<br />
også øgede midlerne til Bygningspuljen. Følgende beløb er foreløbigt tildelt til bygningspuljen:<br />
2022<br />
375 mio. kr.<br />
2024<br />
315 mio. kr.<br />
2026<br />
200 mio. kr.<br />
2021<br />
675 mio. kr.<br />
<strong>2023</strong><br />
320 mio. kr.<br />
2025<br />
230 mio. kr.<br />
Her er det meningen, at 70 procent af<br />
pengene skal gå til varmepumpepuljen og<br />
de resterende til energirenoveringspuljen.<br />
Side 14<br />
Klimasektion
Alt du skal vide om energirenoveringspuljen<br />
Det er som sagt muligt at få tilskud til forbedringer af<br />
bygningens klimaskærm og optimering af bygningens<br />
drift. Se nederst, hvad I kan få tilskud til.<br />
Hvor meget er der i tilskud?<br />
Midlerne i Energirenoveringspuljen fordeles efter først<br />
til mølle-princippet, så vil foreningen være sikker på at<br />
få tilsagn til tilskuddet er det om at være hurtig, når en<br />
pulje åbner.<br />
bygninger, der har BBR kode 140-160 afhænger af<br />
m 2 opvarmet areal, der søges om tilskud til. Denne<br />
information baseres på energimærkningens data.<br />
Ansøgerprocessen som forening<br />
Man søger via Energistyrelsens hjemmeside,<br />
sparenergi.dk, på ansøgerportalen, og her skal man<br />
bruge et NemLog-in. Når man søger på vegne af en<br />
forening, skal man vedhæfte flere dokumenter,<br />
og det er derfor om at være forberedt.<br />
Tilskuddets størrelse afhænger af energiforbedringsprojektets<br />
karakter og omfang, og beregnes på<br />
grundlag af satser, der er fastsat for de enkelte<br />
tiltag. Satserne tager udgangspunkt i estimerede<br />
markedspriser. Tilskuddet kan maksimalt være på<br />
15 procent af de estimerede markedspriser for det<br />
enkelte tiltag. Beregnes det samlede tilskudsbeløb for<br />
energiforbedringsprojektet til at være under 5.000<br />
kroner, ydes der ikke tilskud.<br />
Der er forskellige satser til hhv. tiltag, der vedrør<br />
bygningens klimaskærm og tiltag, der vedrører<br />
bygningens drift. For tiltag, der vedrører bygningens<br />
klimaskærm, afhænger satserne af type af forbedring.<br />
Det samme gælder for tiltag, der vedrører bygningens<br />
drift – men der er en krølle, som I som forening skal<br />
være opmærksom på. For når det kommer til satserne<br />
for etablering af varmegenvinding, afhænger satserne<br />
af bygningens BBR kode. For bygninger, der har BBR<br />
kode 110-132 samt 185 og 190 afhænger satsen af<br />
de eksisterende markedspriser, mens satserne for<br />
Ansøger, der søger på vegne af foreningen, skal<br />
vedhæfte disse dokumenter:<br />
› Fuldmagt fra den/de tegningsberettigede i<br />
foreningen.<br />
› Ansøgererklæring fra den/de tegningsberettigede<br />
i foreningen.<br />
› Dokumentation på de tegningsberettigede<br />
i foreningen, for eksempel et<br />
generalforsamlingsreferat.<br />
› Foreningens vedtægter, der omfatter foreningens<br />
tegningsregler.<br />
› Anden dokumentation, der kunne være af<br />
relevans.<br />
Som sagt skal man, når man ansøger, ligeledes vedhæfte<br />
et gyldigt energimærke i ansøgningen, samt oplyse om<br />
foreningen har modtaget de minimis-støtte i de seneste<br />
tre regnskabsår.<br />
Fortsættes<br />
Tilskud til forbedringer af bygningens klimaskærm:<br />
Tilskud til optimering af bygningens drift:<br />
› Isolering<br />
- Udvendig isolering af ydervæg<br />
- Efterisolering af tag og loft<br />
- Efterisolering af terrændæk<br />
- Konvertering af krybekælder til terrændæk<br />
› Mekanisk ventilationsanlæg<br />
› Vandbårent rumvarme<br />
› Vinduer<br />
- Udskiftning af eksisterende<br />
ovenlysvinduer, facadevinduer og<br />
forsatsrammer<br />
- Etablering af nye forsatsrammer<br />
Hertil er det muligt at få tilskud til ens<br />
eksisterende energimærke, når man<br />
søger og får tilskud til et eller flere<br />
andre projekter. Det er dog kun muligt,<br />
når ens samlede tilskud fra puljen er<br />
på mellem 5.000 og 10.000 kroner.<br />
Klimasektion<br />
Side 15
KLIMASEKTION: Energirenoveringspuljen<br />
Ligesom med vinduer er det<br />
muligt at søge tilskud til forbedring<br />
af foreningens klimaskærm blandt<br />
andet i form af facadeisolering.<br />
Til jer, der får tilsagn<br />
I må først igangsætte projektet, når I har fået tilsagn til<br />
tilskud. Går I i gang, inden I får tilsagn, mister I retten til<br />
tilskud. Hertil skal arbejdet udføres af en virksomhed,<br />
der har et gyldigt CVR-nummer.<br />
Får I tilsagn, har I 2 år til at afslutte projektet samt<br />
søge om udbetaling af tilskuddet. Når jeres projekt er<br />
færdigafsluttet, har I 60 dage til at søge om udbetaling<br />
af tilskuddet. Har I tilsagn til flere energiforbedringer,<br />
anses de som et samlet projekt. Det betyder, at I først<br />
skal søge om udbetaling, når sidste projekt er udført.<br />
Millioner af kroner ender ikke i<br />
lommerne på boligejerne<br />
Nye tal fra Energistyrelsen viser, at ikke<br />
engang halvdelen af de knap 1,3 milliarder<br />
kroner, der var i bygningspuljen tilbage i<br />
2020, 2021 og 2022 er endt hos boligejerne,<br />
som ellers fik tilsagn. Der er forskellige<br />
årsager hertil. Kigger man på tallene for<br />
2020, har 20 procent af dem, der fik tilsagn,<br />
ikke søgt om udbetaling. 46 procent fik<br />
delvise udbetalinger, mens 9 procent fik<br />
afslag på ansøgningen.<br />
Side 16<br />
Klimasektion
Populære renoveringsprojekter i <strong>2023</strong><br />
Top 5 renoveringsprojekter<br />
i <strong>2023</strong><br />
I andelsboligforeninger er løbende vedligehold og renovering af ejendommen<br />
afgørende for at sikre, at beboerne kan fortsætte med at nyde deres boliger i gode og<br />
trygge rammer. Dette indebærer ofte renoveringsprojekter, der kan forbedre boligernes<br />
værdi, energieffektivitet og generelle beboerkomfort. Vi har analyseret data fra<br />
modtagne opgaver fra andelsboligforeninger indsendt til Andelsportal.dk i årets<br />
første otte måneder. Her lister vi de fem henvendelser, der er mest udbredte.<br />
TEKST: FIE RUELØKKE<br />
N<br />
år man er boligejer, skal man passe, vedligeholde<br />
og til tider renovere sin bolig – og det gælder<br />
selvfølgelig også, når man er andelsbolighaver.<br />
Men når man bor i en andelsboligforening,<br />
er det ikke altid at vedligeholdelsesansvaret<br />
falder på andelshaveren, men foreningen. Som<br />
tommelfingerregel hedder det, at andelshaveren har<br />
vedligeholdelsespligten for alt indenfor boligens fire<br />
vægge (dog med visse undtagelser), mens foreningen har<br />
pligten for alt andet. Men hvilke slags vedligeholdelsesog<br />
renoveringsopgaver er det så, at andelsboligforeningerne<br />
særlig går i kast med? Det dykker<br />
vi ned i her, hvor vi gennemgår de top fem mest<br />
populære renoveringsprojekter for <strong>2023</strong> blandt<br />
andelsboligforeninger.<br />
Fortsættes<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 27
Populære renoveringsprojekter i <strong>2023</strong><br />
5.<br />
4.<br />
Malerarbejde<br />
Maleren er en eftertragtet håndværker, og lander<br />
derfor på femtepladsen. Der er stor efterspørgsel inden<br />
for malerområdet, men hvilke maleropgaver optræder<br />
oftest i andelsboligforeninger?<br />
Maleren hjælper ikke<br />
kun med inden- og<br />
udendørs malerarbejde,<br />
for foruden at stryge<br />
malerpenslen, tager<br />
han eller hun gerne<br />
spartlen i hånden<br />
og sætter tapet, filt<br />
og væv op. Populært<br />
malerarbejde for<br />
foreninger indebærer<br />
maling af facader<br />
og maling af vinduer, døre og opgange. En malers<br />
professionelle tag på arbejdet, kan sikre foreningen et<br />
nyt, flot udtryk indvendigt såvel som udvendigt.<br />
Elinstallatører<br />
Mange andelsboligforeninger og andelshavere<br />
har fået øjnene op for elinstallationerne i boligen<br />
og får derfor udskiftet den blinkende pære og<br />
generelt optimeret<br />
elinstallationerne.<br />
Flere har fået den lyse<br />
idé bl.a. at få etableret<br />
ladestandere, etableret<br />
belysning og udskiftet og<br />
optimeret eltavler.<br />
Typisk kræver<br />
andelsforeninger at<br />
man får udført et el-tjek<br />
ved salg. Dette tjek er<br />
med til at sørge for, at<br />
man har en vurdering<br />
af elinstallationernes<br />
tilstand i forbindelse med<br />
en eventuel overdragelse<br />
af en andelsbolig.<br />
3.<br />
Murerarbejde<br />
Har jeres facade også trængt til et ansigtsløft? Det har<br />
mange af landets andelsboligforeninger i hvert fald,<br />
hvorfor murerarbejdet i <strong>2023</strong> har ramt tredjepladsen.<br />
Udover at der har været stor efterspørgsel på<br />
facaderenovering og -isolering, har udbedring af<br />
murværk også været i høj kurs.<br />
Uanset hvad opgaven indebærer,<br />
er der ingen tvivl om at en<br />
murermester kan varetage alle<br />
former for renoverings- og<br />
byggearbejde på facader,<br />
der omfatter brugen<br />
af mursten, fliser<br />
og arbejde med<br />
mørtel og puds.<br />
Det kommer ikke<br />
som en overraskelse, at murerarbejdet indtager en<br />
tredjeplads, for mureren har et alsidigt arbejde og er<br />
derfor eftertragtet blandt andelsboligforeninger, der<br />
har brug for en håndværker til vedligeholdelses- eller<br />
renoveringsprojektet.<br />
2. VVS-arbejde<br />
Handler det om vand, varme,<br />
ventilation eller sanitetsteknik, så<br />
er det en VVS’er du skal have fat<br />
i. Måske du allerede har haft en<br />
VVS’er ude og fikse dine rør? Hvis<br />
ikke, kan vi i hvert fald oplyse<br />
om at VVS-arbejde er den anden<br />
mest efterspurgte opgave fra<br />
andelsboligforeningerne.<br />
Det er i særdeleshed fjernvarmeanlæg,<br />
vandrør, varmtvandsbeholdere, varmevekslere,<br />
faldstammer, stigstrenge og varmeanlæg, der får<br />
andelsboligforeningerne til at sende bud efter<br />
en VVS'er.<br />
Side 28<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
1.<br />
Tømrerarbejde<br />
Trods andelsboligforeningernes store efterspørgsel på<br />
mange forskellige renoveringsprojekter, er der ingen<br />
tvivl om, hvilken branche der er førende. Tømrerarbejde<br />
har nemlig overhalet alle og ligger som nummer et på<br />
listen over de mest efterspurgte renoveringsopgaver i<br />
<strong>2023</strong> i andelsboligforeningerne.<br />
Hvilke opgaver skruer tømrerne oftest sammen? Det<br />
kan slås fast, at de førende typer af tømreopgaver i år<br />
<strong>2023</strong> blandt andelsboligforeningerne, er udskiftning<br />
af døre, vinduer, og tag. Netop indebærer det at eje en<br />
bolig, at man jævnligt skal renovere den for at holde den<br />
vedlige. Det er dermed vigtigt at sætte sig ind i, hvilke<br />
renoveringer der er nødvendige for din boligtype – og<br />
det har mange andelsboligforeninger haft en tømrer til<br />
at hjælpe dem med i <strong>2023</strong>, hvorfor netop denne branche<br />
placerer sig øverst på ranglisten.<br />
Annonce<br />
Administration i særklasse?<br />
Vælg Aurora Administration – det lille kontor<br />
med den store service<br />
Aurora Administration har 25 års erfaring i administration<br />
– vi har derfor den rette indsigt i alt, der angår økonomi,<br />
planlægning og ledelse af den daglige drift i andelsboligforeninger.<br />
Vi dækker<br />
hele landet.<br />
Ring på<br />
2980 6064!<br />
Vi prioriterer en god dialog og sørger for, at I har nem<br />
adgang til al information, så I let og ligetil kan tilgå alle<br />
foreningens dokumenter.<br />
Daglig bogføring<br />
Lønningsregnskab<br />
Forbrugsregnskaber<br />
Forsikringssager<br />
Budgetudarbejdelse og opfølgning<br />
Indkaldelse til generalforsamling<br />
Deltagelse i ordinær generalforsamling<br />
Korrespondance generelt<br />
www.aurora-administration.dk<br />
Tlf.: + 45 2980 6064 | post@aurora-administration.dk<br />
Drejervænget 8, 5610 Assens | CVR: 31253578
Annoncer<br />
Der er grønt potentiale<br />
i alt det røde<br />
Flyt din bolig ind i fremtiden<br />
Danske boliger står for over 20% af vores samlede<br />
energiforbrug. Det kan der heldigvis laves om på. Med<br />
en energiforbedring kan du nemlig flytte din bolig ind i<br />
fremtiden og gøre noget godt for din varmeregning her<br />
og nu, for boligens værdi på lang sigt og for klimaet for<br />
altid.<br />
I Danske Bank kan vi hjælpe dig med at komme fra<br />
tanke til handling og få et attraktivt boliglån til energiforbedringer.<br />
Kom bedre på vej på danskebank.dk/energiforbedring
Case: Renovering og forbedring<br />
Andelsboligforening bag vellykket<br />
renovering af bevaringsværdig<br />
ejendom fra 1906<br />
For tre år siden midt under coronanedlukningen blev en større renovering af en<br />
andelsboligforening på Nørrebro i København gennemført. Renoveringen af den 117 år<br />
gamle bevaringsværdige ejendom var omfattende, men resultatet er ikke til at tage fejl<br />
af. Ikke nok med at renoveringen blev indstillet til en renoveringspris, så blev de samlede<br />
omkostninger også lavere end først antaget.<br />
TEKST: MARIA CARLSEN | FOTOS: GAIHEDE<br />
n vedligeholdelsesplan blev Vedligeholdelsesplanen var<br />
E startskuddet, da A/B Falcken et vigtigt værktøj<br />
på Nørrebro i København gik i gang Med vedligeholdelsesplanen<br />
med en større renovering af deres<br />
ejendom fra starten af 1900-tallet.<br />
Andelsboligforeningen, der huser<br />
beboere i 40 andelslejligheder,<br />
bor i en ejendom, der er en<br />
bevaringsværdig bygning.<br />
Da andelsboligforeningen trængte<br />
til flere forskellige former for<br />
renovering, kontaktede bestyrelsen<br />
Gaihede, ingeniører & arkitekter,<br />
for at få udarbejdet en ti-årig<br />
vedligeholdelsesplan.<br />
"I vedligeholdelsesplanen stod det<br />
skrevet sort på hvidt, hvad der var<br />
kritisk og hvad der skulle laves<br />
inden for en fem-tiårig periode,"<br />
fortæller Boye Schnack, der er<br />
formand i andelsboligforeningen.<br />
i hånden havde andelsboligforeningen<br />
et konkret værktøj, der<br />
kunne hjælpe dem med at prioritere<br />
i renoveringsopgaverne.<br />
"Det, der var kritisk, satte vi<br />
sådan set i gang så hurtigt, det<br />
overhovedet kunne lade sig," siger<br />
formanden.<br />
Udover de mest kritiske opgaver<br />
indeholdt vedligeholdelsesplanen<br />
også forslag om udskiftning af tag,<br />
forstærkning af tagkonstruktion,<br />
rensning og renovering af<br />
facader for og bag samt en<br />
vinduesudskiftning. Omfattende<br />
renoveringer, som var både<br />
nødvendige og dyre.<br />
"Vedligeholdelsesplanen var et godt<br />
argument på generalforsamlingen<br />
for at stemme renoveringerne<br />
igennem, Der er ikke nogen i<br />
bestyrelsen, som er håndværkere.<br />
Når vi ikke har det, så er der et stort<br />
behov for, at der er nogle eksperter,<br />
der håndterer tingene for os,"<br />
fortæller han.<br />
Hvor:<br />
Nørrebro, København.<br />
Hvem:<br />
A/B Falcken med<br />
40 andelslejligheder.<br />
Hvad:<br />
Vedligeholdelsesplan,<br />
facaderenovering,<br />
udskiftning af vinduer,<br />
nyt tag og<br />
tagkonstruktion.<br />
A/B Falcken valgte at benytte<br />
Gaihede, som rådgivere, fordi de<br />
både havde ingeniører og arkitekter<br />
tilknyttet. En vigtig kombination<br />
ifølge formanden Boye Schnack,<br />
fordi de to faggrupper supplerer<br />
hinanden rigtig godt.<br />
Under budget<br />
A/B Falcken havde ikke en<br />
opsparing og skulle hente<br />
finansiering til renoveringsprojekterne<br />
ved et lån i banken.<br />
Fortsættes<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 31
Case: Renovering og forbedring<br />
Et sted mellem 17-18 millioner<br />
kroner lød budgettet for den store<br />
renovering på.<br />
"Vi vidste vi skulle låne et større<br />
millionbeløb, så vi lagde en<br />
plan for, hvad det ville kræve i<br />
huslejeindtægter på det tidspunkt.<br />
Og så regnede jeg mig frem til, at<br />
hvis vi steg cirka 8 procent hvert<br />
år frem til det år, hvor vi så gerne<br />
ville lave et facadeprojekt, så vi<br />
landede på den indtægt, der skulle<br />
til for at betale af på lånet" fortæller<br />
formanden Boye Schnack.<br />
"Det passede rimelig spot on, så der<br />
har ikke været huslejestigninger<br />
siden vi fik lavet facadeprojektet."<br />
Finansieringen var vellykket af<br />
flere årsager. A/B Falcken endte<br />
faktisk også med at bruge færre<br />
penge end renoveringen først var<br />
budgetteret til. Ca. 15 millioner<br />
kroner endte det med at koste.<br />
"Der var ikke så mange uforudsete<br />
udgifter. Det hjælper altid rigtig<br />
meget på budgettet," siger han.<br />
Luften i budgettet betød, at<br />
foreningen kunne få genskabt friser<br />
og ornamenter, som den gamle<br />
ejendom oprindeligt var opført med.<br />
Renoverede under corona<br />
og lock down<br />
Andelsboligforeningens planlagte<br />
renovering skulle udføres i<br />
2020 samtidig med at der var<br />
corona lockdown i Danmark.<br />
Det var ikke det mest oplagte<br />
tidspunkt at beklæde bygningen<br />
med stilladser og presenninger,<br />
mens andelshaverne sad<br />
indendørs på hjemmekontorer<br />
og brugte det meste af deres tid i<br />
lejlighederne, men et flertal blandt<br />
beboerne var alligevel enige om,<br />
at de ikke kunne udskyde den<br />
planlagte renovering.<br />
"Det var rigtig uheldig timing, men<br />
flertallet stemte for, at det skulle vi<br />
simpelthen bare have kørt igennem.<br />
Og det gik jo heldigvis også godt,"<br />
fortæller Boye Schnack.<br />
Hussvamp blev dækket af<br />
forsikringen<br />
Under renoveringsprojekter af det<br />
omfang, som A/B Falcken har fået<br />
udført, vil der ofte være bump på<br />
vejen. Hos A/B Falcken var det<br />
hussvamp, der befandt sig i en del<br />
af tagkonstruktionen og i nogle af<br />
de øverste lejligheder. De beboere,<br />
der boede i lejligheder påvirket<br />
af hussvamp skulle genhuses<br />
imens materialer med hussvamp<br />
blev fjernet. Hussvampen var en<br />
skade, som andelsboligforeningens<br />
forsikringsselskab dækkede.<br />
"En vigtig pointe, hvis man har<br />
et dårligt tag. På et eller andet<br />
tidspunkt er det så dårligt, at man<br />
ikke kan blive forsikret på det.<br />
Og så kan forsikringsselskabet<br />
sige, at skader som svamp skyldes<br />
manglende vedligeholdelse, så<br />
derfor dækker forsikringen ikke,"<br />
siger Boye Schnack. Han fortæller<br />
også, at andelsboligforeningen var<br />
opmærksom på, at det kan være<br />
svært at bevare sin dækning på<br />
forsikringen og derfor havde det<br />
med som et argument for at få<br />
stemt renoveringen igennem på<br />
generalforsamlingen.<br />
Mere i støbeskeen<br />
Den succesfulde renovering af<br />
A/B Falckens ejendom har ikke kun<br />
efterladt tilfredse andelshavere og<br />
bestyrelse, den er rent faktisk også<br />
blevet indstillet til Renoverprisen i<br />
både 2022 og <strong>2023</strong>.<br />
Det betyder dog ikke, at de læner sig<br />
tilbage hos andelsboligforeningen<br />
på Nørrebro. De har nemlig allerede<br />
bestilt en ny vedligeholdelsesplan<br />
og så skal de til at lave et helt særligt<br />
fugtsikringsprojekt:<br />
"For 10 år siden fik vi lavet<br />
nogle tiltag, der skulle sikre mod<br />
regnvand, men det har vist sig ikke<br />
at være tilstrækkeligt. Ejendommen<br />
ligger delvist over Ladegårdsåen,<br />
som går fra Nørrebro station og<br />
ned til Bispebuen. Så ejendommen<br />
står rent faktisk og sopper i det der<br />
mosevand," forklarer Boye Schnack.<br />
Løsningen er nogle særlige<br />
stålplader, der skal lægges ind i det<br />
murede fundament og beskytte<br />
mod det opstigende vand.<br />
"Hvis du cykler forbi i disse dage, så<br />
ser facaden nok ikke så pæn ud med<br />
store huller foran ejendommen,<br />
men det kan forhåbentligt hjælpe os<br />
med at vores flotte facade bliver ved<br />
med at se pæn ud fremover,"<br />
slutter han.<br />
Side 32<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Case: Renovering og forbedring<br />
A/B Frødalen har gjort klar til<br />
el-bilernes indtog<br />
Hos A/B Frødalen er man sikker på, at el-biler er en del af fremtiden. Faktisk så sikker, at<br />
foreningen for et år tilbage fik opsat en ladestander, selvom ingen i foreningen ejede<br />
en el-bil. I dag har en enkelt beboer el-bil, men spørger man bestyrelsesmedlemmerne<br />
bag projektet, kommer der helt sikkert flere til i fremtiden. Og så er det godt at være på<br />
forkant og attraktiv for dem, der en dag flytter til med el-bil.<br />
TEKST: MICHELLE NIELSEN | FOTOS: POWER FUEL<br />
t oplæg til en temaaften<br />
E på Høje-Taastrup rådhus<br />
tilbage i 2021 satte gang i<br />
andelsboligforeningen A/B<br />
Frødalens ladestanderprojekt, for<br />
her fik bestyrelsesmedlemmerne<br />
Finn Bodholdt og Allan Hyldgaard,<br />
samt et tredje medlem, vækket<br />
interessen – og de besluttede sig<br />
for at tage ideen om en ladestander<br />
videre til foreningen. Men inden<br />
dette, søgte de vejledning hos<br />
en rådgiver, der blandt andet<br />
undersøgte mulige placeringer<br />
af ladestanderen, beregnede på<br />
afstanden mellem el-skab og p-plads<br />
m.v. Herefter deltog rådgiveren i<br />
et beboermøde, hvor Finn Bodholt<br />
og Allan Hyldgaard stak en finger<br />
i jorden hos beboerne. Men<br />
ikke alle var varme på ideen om<br />
ladestanderen til start, for hvorfor<br />
skulle foreningen bruge penge på<br />
en ladestander, når nu ingen af dem<br />
ejede en el-bil?<br />
Hvor:<br />
Taastrup, Høje-Taastrup.<br />
Hvem:<br />
A/B Frødalen med<br />
18 rækkehuse.<br />
Hvad:<br />
Ladestanderprojekt.<br />
generalforsamling, der tidligere<br />
har vist lille interesse for projektet?<br />
Allan Hyldgaard forklarer:<br />
Men Finn Bodholt og Allan<br />
Hyldgaard var ret solgt på ideen,<br />
og valgte derfor at søge tilskud,<br />
for ”det skadede jo ikke, at vi gav<br />
det et skud,” som Finn Bodholdt<br />
siger. Det var, og er, nemlig sådan,<br />
at boligforeninger kan søge tilskud<br />
til installationen af ladestandere.<br />
Faktisk kan foreninger få tilskud<br />
på op til 25 procent af projektets<br />
udgifter. A/B Frødalen var blandt<br />
de foreninger, der fik tilsagn til<br />
tilskud – og så skulle foreningen<br />
igen snakke ladestanderprojektet<br />
igennem. Og det gjorde de på en<br />
generalforsamling.<br />
Opsætning af en ladestander<br />
skal stemmes igennem på en<br />
generalforsamling, og det blev<br />
det – med kun to stemmer i flertal.<br />
Men hvordan får man så solgt<br />
ideen om en ladestander til en<br />
"For at få tilslutning til etablering<br />
af lade standerne, tror jeg det var<br />
vigtigt, at projektet var ordentligt<br />
oplyst og gennemarbejdet samt<br />
det, at vi selvfølgelig samtidig<br />
kunne få et tilskud til etableringen.<br />
Endvidere gav vi udtryk for, at vi<br />
mente at vores forening fremadrettet<br />
ville være mere attraktiv for<br />
fremtidens beboere, der har en<br />
el-bil."<br />
Få en ekstern rådgiver<br />
på sagen<br />
Rådgiveren, som bestyrelsesmedlemmerne<br />
tidligt allierede sig med,<br />
var med i hele processen,<br />
fortæller Finn Bodholt og Allan<br />
Hyldgaard.<br />
Fortsættes<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 33
Case: Renovering og forbedring<br />
virkelig en stor hjælp. Han hjalp<br />
os igennem hele processen. Vi vil<br />
klart råde andre foreninger, der<br />
planlægger at få ladestandere, til<br />
at de får en rådgiver på, der kan<br />
vejlede dem," fortæller Finn Bodholt<br />
og Allan Hyldgaard.<br />
"Rådgiveren kontaktede Ørsted,<br />
der fik lagt flere ampere i el-skabet,<br />
som ladestanderen skulle tilsluttes<br />
til. Han kontaktede kommunen,<br />
der fik lagt informationerne i LERsystemet,<br />
som er et register, der<br />
fortæller om ledninger i offentlig<br />
vej osv. Det var også rådgiveren, der<br />
fandt 3 mulige operatører, hvoraf<br />
vi valgte Power Fuels produkt,<br />
fordi det matchede foreningens<br />
ønsker og behov bedst," fortæller<br />
Allan Hyldgaard. Og i og med, at<br />
Power Fuels produkt matchede<br />
foreningens ønsker bedst, blev<br />
Power Fuel valgt til som operatør.<br />
"Det var vigtigt for os, at det<br />
ikke ville koste os noget rent<br />
administrativt at have anlægget<br />
stående, for der var jo ikke nogen<br />
dengang, der ejede en el-bil. Og det<br />
kunne Power Fuel tilbyde os. Så det<br />
har ikke kostet os noget, at vi har<br />
haft ladestanderen til at stå i, ja, et<br />
år. Eller jo, prisen på installationen<br />
af anlægget, men ingen<br />
administrationsomkostninger,"<br />
forklarer Allan Hyldgaard.<br />
Projektet tog omkring et år, men<br />
fordi ingen i foreningen ejede en<br />
el-bil, var der ingen grund til, at<br />
de skulle skynde sig gennem det.<br />
Og det var rart, forklarer de to<br />
bestyrelsesmedlemmer og tilføjer,<br />
at der var tid til, at de kunne vende<br />
alle sten og spørgsmål, der var<br />
omkring projektet. Og dét hjalp<br />
rådgiveren særligt med:<br />
"Vi er ikke ladestandereksperter,<br />
så vi kunne ikke tage os af alle<br />
de spørgsmål, som alle beboerne<br />
har haft på beboermøderne. Men<br />
det kunne rådgiveren, så han var<br />
En enkelt ladestander,<br />
men foreningen er klar til<br />
at få flere<br />
Løsningen blev til en enkelt<br />
ladestander med to stik. Og så er der<br />
forberedt til, at der en dag nemt kan<br />
sættes en ladestander til op. At lade<br />
sin el-bil er også nemt, forklarer<br />
de to bestyrelsesmedlemmer. Man<br />
bruger enten en brik eller Power<br />
Fuels app – begge dele løsninger,<br />
man knytter til sin egen konto. Lige<br />
pt har Allan, og ejeren af den nye<br />
el-bil, en brik. Allan Hyldgaard har<br />
haft sin brik, siden ladestanderen<br />
blev opsat, for skulle der komme<br />
nogen forbi, for eksempel gæster,<br />
der ønskede at lade, kunne de<br />
bruge hans brik. Men i og med, at<br />
brikken er tilknyttet Allans konto,<br />
er regningen endt hos ham, men<br />
"sådan er det jo, og så afregner man<br />
jo bare," fortæller han og tilføjer, at<br />
det dog ikke er sket mange gange.<br />
Får flere beboere el-bil, eller<br />
kommer der nye el-bilejere til, så er<br />
det nemt at få nye brikker igennem<br />
Power Fuel – eller bruge appen,<br />
såfremt de ønsker det. Og siden der<br />
er forberedt til, at der nemt kan<br />
opsættes en ladestander til, er den<br />
lille forening klar til at byde flere<br />
el-bilejere velkomne.<br />
I dag er ladestanderen i brug, den<br />
fungerer lige som den skal, og skulle<br />
der i fremtiden være noget, der<br />
driller, tager foreningen bare fat i<br />
deres operatør, Power Fuel.<br />
Side 34<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Annonce<br />
LHG – Service og<br />
vedligeholdelse under<br />
samme tag<br />
Mangler I en fast samarbejdspartner, der kan stå for<br />
andelsboligforeningens faste service- og vedligeholdelsesopgaver?<br />
LHG har stor erfaring indenfor en bred vifte af<br />
service- og vedligeholdelsesopgaver og kan helt<br />
sikkert også hjælpe jer med en gnidningsfri drift af<br />
andelsboligforeningen.<br />
Hos LHG sørger vi for at gøre vedligehold af<br />
ejendommen så let som mulig for jer – vi har nemlig alle<br />
kompetencer samlet under samme tag, så I kan læne jer<br />
tilbage og vide, at der bliver passer godt på ejendommen.<br />
Så hvis I er interesserede i en erfaren og dygtig<br />
samarbejdspartner til vedligeholdelsen, hvor alt samtidig<br />
er samlet under samme tag, så skal I ikke tøve med at<br />
kontakte LHG.<br />
Få et uforpligtende tilbud på en<br />
skræddersyet serviceaftale som<br />
fx kan indeholde:<br />
Feje- og vedligeholdelsesaftaler af<br />
jeres tagpap, epdm membraner og<br />
sedumtag<br />
Droneinspektion af svært<br />
fremkommelige steder – et billigt<br />
alternativ til stilladsopsætning<br />
Autoriseret el-tjek<br />
Gennemgang af bl.a. låse,<br />
dørautomatikker, alarmer og<br />
videoovervågning<br />
Gennemgang af døre og vinduer<br />
Gennemgang af træværk og andre<br />
udsatte bygningsdele<br />
Gennemgang af tagrender og<br />
nedløb inklusiv rensning<br />
Gennemgang af vådrum<br />
Gennemgang af køkkener<br />
Gennemgang af indvendige døre<br />
Vi tilbyder også:<br />
Gratis beredskabsaftale med<br />
vores faste samarbejdspartner<br />
inden for skadeservice, samt<br />
adgang til vores unikke akutnummer,<br />
som bl.a. minimerer<br />
tiden i telefonkøen, og sørger<br />
for, at LHG altid bliver tilknyttet<br />
skaden<br />
Alt indenfor renovering og<br />
entreprise opgaver<br />
www.lhg.dk | 7077 7272<br />
Tørringvej 17a, 2610 Rødovre og Juliesmindevej 21, 4180 Sorø<br />
CVR: 34732493
Renovering af andelsboligen<br />
Ombygning og renovering<br />
af andelsboligen<br />
Når du planlægger ombygning af din andelsbolig, er det vigtigt at overholde byggeloven<br />
samt de specifikke regler og vedtægter, der gælder for din andelsboligforening. Det er<br />
nødvendigt at undersøge, hvilke forbedringer og ændringer du har tilladelse til at udføre<br />
i din bolig, og i hvilke tilfælde du skal ansøge om byggetilladelse.<br />
TEKST: MARIA CARLSEN<br />
Mange andelsboligforeninger har til huse<br />
i ejendomme, der blev opført i starten af<br />
1900-tallet. Nogle andelsboligforeninger er<br />
dog placeret i mere moderne bygninger og de enkelte<br />
andelshavere kan have planer om at udvide eller<br />
ændre indretningen. Men hvad er de nødvendige<br />
retningslinjer, man skal være opmærksom på i denne<br />
sammenhæng?<br />
Hvilke ombygninger kan udføres i en<br />
andelslejlighed eller -bolig?<br />
"Hvis vi lige vælter en væg og laver et nyt køkkenalrum<br />
her – og i samme ombæring udvider badeværelset lidt."<br />
Som andelshaver kan du have ønsker om at ændre på<br />
visse aspekter af din andelsbolig og dens faciliteter og<br />
med god grund.<br />
Det er vigtigt at bemærke, at du som andelshaver har<br />
mulighed for at udføre forbedringer i din andelsbolig,<br />
selvom du teknisk set ikke ejer den. Dog kræver<br />
det, at du først får tilladelse fra bestyrelsen i din<br />
andelsboligforening, før du påbegynder større former<br />
for ombygning.<br />
Hvis der kræves byggetilladelse fra kommunen, vil du<br />
også skulle fremlægge en fuldmagt fra bestyrelsen i<br />
din forening som en forudsætning for at opnå denne<br />
byggetilladelse, da andelsboligforeningen er den<br />
tinglyste ejer af ejendommen. Ligeledes skal<br />
bestyrelsen ofte have en kvittering efter anmeldelsen<br />
har fundet sted.<br />
Når det kommer til forbedringer af en andelslejlighed,<br />
er der flere regler og bestemmelser, som du skal<br />
overholde. Disse inkluderer byggeloven, lokale byplaner<br />
og kravene i bygningsreglementet.<br />
Byggeloven er den overordnede lovgivning på området<br />
for byggeri, mens bygningsreglementet indeholder<br />
detaljerede retningslinjer og krav til byggeri.<br />
Meld renoveringen til bestyrelsen<br />
3 uger inden<br />
I mange andelsboligforeningers vedtægter (og i<br />
standardvedtægten for private andelsboligforeninger)<br />
er du berettiget til at anmelde planlagt ombygning<br />
skriftligt til bestyrelsen senest tre uger, før du går i gang<br />
med arbejdet.<br />
Bestyrelsen har mulighed for at indgive indsigelse inden<br />
for tre uger efter din anmeldelse. Hvis dette sker, er du<br />
forpligtet til at udskyde projektet, indtil der er opnået<br />
enighed med bestyrelsen, eller det er blevet fastslået, at<br />
bestyrelsens indsigelse er ubegrundet.<br />
I nogle andelsboligforeninger kan der være ekstra regler<br />
og krav vedrørende ombygninger eller ændringer, så det<br />
er en god idé at læse og forstå foreningens vedtægter<br />
og eventuelle husregler, før du går i gang med en<br />
ombygning. Hvis du er usikker på noget, bør du altid<br />
kontakte bestyrelsen for rådgivning.<br />
Hvornår skal private andelshavere indhente<br />
en byggetilladelse?<br />
Mange forbedringer og ændringer, som du ønsker at<br />
foretage i din andelsbolig, falder ind under kategorien<br />
'mindre byggearbejde' og kræver ikke en byggetilladelse<br />
fra kommunen. Der er heller ikke behov for en<br />
ibrugtagningstilladelse i sådanne tilfælde. Disse tæller<br />
ofte både renovering af køkken, badeværelse og<br />
ændring af ikke-bærende vægge.<br />
Side 36<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Renoveringsprojekt<br />
i<br />
kikkerten?<br />
Få 3 tilbud på<br />
jeres opgave.<br />
Enhver anden form for ændring eller<br />
ombygning kræver både en byggetilladelse og en<br />
ibrugtagningstilladelse fra kommunen. F.eks. kræver<br />
det byggetilladelse, hvis du opsætter en altan eller<br />
sammenlægger to andelsboliger. Hvis du planlægger<br />
at ændre en bærende væg, skal du ligeledes indhente<br />
statiske beregninger fra en ingeniør for at afgøre,<br />
hvilke forstærkninger der er nødvendige for at bevare<br />
bygningens strukturelle integritet. Disse statiske<br />
beregninger skal vedlægges din ansøgning<br />
om byggetilladelse.<br />
Hvor skal du ansøge om byggetilladelse til<br />
ombygning af en andelslejlighed?<br />
Du ansøger om en byggetilladelse i den kommune,<br />
hvor dit byggeprojekt planlægges at blive udført.<br />
Ansøgningen om byggetilladelse foregår elektronisk<br />
via Byg & Miljøs officielle hjemmeside. I din ansøgning<br />
om byggetilladelse bliver du anmodet om at vurdere og<br />
tage stilling til alle relevante aspekter vedrørende dit<br />
ønskede byggeprojekt.<br />
Eksempler på renovering, der ikke<br />
kræver byggetilladelse<br />
› Køkkenrenovering (udskiftning af<br />
elementer i det eksisterende køkken).<br />
› Flytte køkkenet til et andet rum i boligen.<br />
› Skillevægsændringer (ikke-bærende/<br />
stabiliserende vægge, når alle<br />
opholdsrum fortsat har vinduer direkte<br />
til det fri).<br />
› Nedsænke lofter.<br />
› Blænde døre inde i lejligheden.<br />
› Renovering, udvidelse eller flytning af<br />
dit badeværelse, så længe det ikke<br />
involverer ventilation eller ændringer i<br />
de fælles vandinstallationer.<br />
› Male vægge eller behandle dem.<br />
Husk fuldmagten fra andelsboligforeningens bestyrelse,<br />
når du indsender ansøgningen.<br />
Fortsættes<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 37
Renovering af andelsboligen<br />
Hvor stor en værdi har ombygning i en<br />
andelsbolig?<br />
Når du foretager ændringer og ombygninger i<br />
andelsboligen, har du ofte mulighed for at inkludere<br />
den værdi, der er blevet fastlagt for disse forbedringer,<br />
i den samlede værdi af din andelsbolig. Dog er der<br />
flere aspekter, du skal være opmærksom på, når du<br />
vurderer disse forbedringer. Allerede i processen med<br />
at udføre forbedringerne er det vigtigt at sikre, at du<br />
har tilstrækkelig dokumentation til rådighed, som<br />
kan anvendes den dag, du beslutter dig for at forlade<br />
andelsboligen.<br />
Hvis du en dag skal sælge din andelsbolig, er det<br />
nødvendigt at evaluere både forbedringer og eventuelle<br />
mangler i boligen. Vurderingen kan blive foretaget<br />
enten af andelsboligforeningen selv eller ved hjælp af<br />
en professionel vurderingsmand. Den professionelle<br />
vurderingsmand fastlægger værdien af de udførte<br />
forbedringer baseret på de omkostninger, du har haft i<br />
forbindelse med disse forbedringer. Når den oprindelige<br />
værdi er fastlagt, sker der en gradvis nedjustering af<br />
værdien af forbedringen, hvilket kaldes afskrivning.<br />
Afskrivning indebærer en nedskrivning af værdien<br />
på grund af naturlig værdiforringelse. Det er<br />
obligatorisk at foretage afskrivninger på forbedringer,<br />
men der er ingen faste regler for, hvilken specifik<br />
afskrivningsmetode andelsboligforeninger skal<br />
anvende. Afskrivningskurven kan variere fra forening<br />
til forening. Der er forskel på, hvor hurtigt de forskellige<br />
forbedringer afskrives. Hårde hvidevarer afskrives<br />
typisk over 10 år, mens renovering på et badeværelse,<br />
som eksempelvis opsætning af fliser afskrives over<br />
30 år.<br />
6 trin til at søge byggetilladelser<br />
1. Gå til din kommunes hjemmeside og<br />
find formularen.<br />
2. Udfyld ansøgningsformularen.<br />
3. Vedhæft de nødvendige dokumenter.<br />
Disse kan omfatte plantegning,<br />
fuldmagt fra andelsboligforeningen og<br />
eventuelle statiske beregninger.<br />
4. Indsend ansøgningen. Vær opmærksom<br />
på, at der muligvis kan opkræves et<br />
gebyr herfor.<br />
5. Meld opstart af arbejde, når<br />
ansøgningen er godkendt. Afslut og<br />
meld færdiggørelse, når du er færdig<br />
med projektet.<br />
strid med byggeloven. Størrelsen af bøderne kan variere<br />
afhængigt af alvorligheden af din overtrædelse. Hvis<br />
du fortsætter med at ignorere kommunens påbud eller<br />
bryde lovgivningen, kan kommunen vælge at udføre de<br />
nødvendige ændringer eller rettelser på din regning.<br />
Dine handlinger kan også have konsekvenser i<br />
din andelsboligforening, hvor bestyrelsen har ret<br />
til at kræve, at du bringer andelsboligen tilbage til<br />
dens tidligere tilstand eller lovligt ombygger den i<br />
overensstemmelse med foreningens vedtægter.<br />
Endelig, i ekstreme tilfælde, kan bestyrelsen og<br />
medlemmerne af andelsboligforeningen beslutte at<br />
ekskludere dig som andelshaver, især hvis du gentagne<br />
gange overtræder reglerne eller vedtægterne.<br />
Konsekvenser af at overtræde love og<br />
regler for ombygning af andelslejligheder<br />
Når du overskrider de juridiske retningslinjer og<br />
forskrifter for ombygning af din andelslejlighed, kan<br />
det medføre en række potentielle konsekvenser. Disse<br />
konsekvenser omfatter:<br />
For det første kan kommunen udstede et påbud<br />
gennem andelsboligforeningen, hvis de opdager,<br />
at din ombygning ikke er i overensstemmelse med<br />
lovgivningen. Dette påbud forpligter dig til at rette op på<br />
de ulovlige ændringer inden for en fastsat tidsramme.<br />
Derudover kan du risikere at blive pålagt bøder, hvis<br />
du ikke overholder kommunens påbud eller udfører<br />
ombygning uden den nødvendige tilladelse, hvilket er i<br />
For at undgå potentielle juridiske problemer og de<br />
deraf følgende konsekvenser er det afgørende at<br />
overholde lovgivningen og de regler, der er fastsat af<br />
din andelsboligforening, når du planlægger og udfører<br />
ombygninger i din andelslejlighed. Hvis du er i tvivl<br />
om reglerne eller kravene, er det altid en fornuftig<br />
beslutning at søge rådgivning fra en byggerådgiver eller<br />
kontakte din andelsboligforenings bestyrelse.<br />
Side 38<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Annonce<br />
Altaner opsat med<br />
respekt og omhu<br />
Prøv vores<br />
prisberegner på<br />
henckelhus.dk<br />
Skal din andelsboligforening have opsat en eller flere altaner?<br />
Så er Henckelhus måske det rigtige firma for jer. Henckelhus er et velrenommeret<br />
altanfirma, der blandt andet hjælper andelsboligforeninger med at realisere deres<br />
altandrømme. Med mange års erfaring fra branchen ved vi, hvordan vi kommer i<br />
mål med et godt altanprojekt. Indehaver Jacob Henckels unikke og omhyggelige<br />
proces er afgørende for at sikre, at ethvert projekt udføres med tilfredshed hos<br />
både kunde og firmaet selv.<br />
Hos Henckelhus hjælper vi også gerne med at opsætte en enkelt eller to altaner,<br />
hvis det er det, der er behov for.<br />
Opsætning af altaner med respekt for ...<br />
... Ejendommens udtryk og arkitektur<br />
... De beboere, der bor i ejendommen<br />
... Håndværket og håndværkerne<br />
... Kundens ønsker og drømme<br />
Web: www.henckelhus.dk<br />
Adresse: Jernbanevej 13, 4720 Præstø<br />
Telefon: 24 24 76 37<br />
E-mail: mail@henckelhus.dk<br />
VI GØR OS UMAGE
Annonce<br />
Gør din telefon<br />
til dørtelefon<br />
“Kan man få det som app”? Det spørgsmål hører vi<br />
ofte, når det drejer sig om dørtelefoner.<br />
For uanset om man skal lukke mormor ind<br />
mens man står i køen nede i supermarkedet, eller<br />
bare ikke gider rejse sig fra sofaen for kæresten der,<br />
igen, har glemt sin nøgle, så er det bare mere enkelt<br />
at lade dørtelefonen gå direkte til mobilen.<br />
Svaret på spørgsmålet er i øvrigt ja. Man<br />
kan godt få dørtelefonen som app. Dér får man<br />
det endda med videofeed. Så kan selv ikke danske<br />
popstjerner være i tvivl om, hvem der står derude og<br />
banker på.<br />
Er det løsningen til jeres ejendom? Så giv os<br />
et kald på 35 39 39 39. Så skal vi nok hjælpe med at<br />
finde det helt rigtige system til jer.
3 populære emner på Andelsportal.dk<br />
3 emner som optager<br />
landets andelshavere<br />
På Andelsportal.dk får redaktionen ofte spørgsmål om alt<br />
fra forbedringer af andelsboligen til bestyrelsens ansvar<br />
eller nye lovforslag, der vedrører prissætningen af<br />
andelsboliger. Vi har samlet nogle af de emner, som vi<br />
får mange henvendelser om for tiden.<br />
Dette magasin er sendt<br />
i tryk 6/10-23 og der er i skrivende<br />
stund intet nyt i de verserende<br />
sager. På Andelsportal.dk opdaterer<br />
vi løbende, når der er<br />
nyt i sagerne.<br />
TEKST: MARIA CARLSEN<br />
Hvad gør vi med fastfrysningen?<br />
Efter indførelsen af det såkaldte<br />
Blackstone-indgreb, har det<br />
siden den 1. juli 2020 ifølge<br />
Andelsboligforeningslovens<br />
§ 5, stk. 3 været tilladt for<br />
andelsboligforeninger at bevare<br />
deres valuarvurdering, forudsat<br />
at den blev indhentet før den<br />
1. juli 2020 og var under 18<br />
måneder gammel på det tidspunkt.<br />
Fastholdelsen af den gamle<br />
valuarvurdering er blevet kendt<br />
som en fastfrysning og mange af<br />
landets andelsboligforeninger har<br />
valgt at benytte sig af muligheden.<br />
Ejendomsmarkedet har oplevet<br />
prisændringer siden 2020 – både<br />
fald og stigninger. Derfor ved nogle<br />
foreninger også, at værdien af deres<br />
forenings fælles ejendom er steget –<br />
i nogle tilfælde endda markant.<br />
Derfor spekulerer flere på, om<br />
det er blevet tid til at sige farvel<br />
til fastfrysningen og i stedet lade<br />
markedet afgøre, hvad prisen på<br />
ejendommen skal være?<br />
Farvel til forsikring om<br />
prisfald?<br />
Fastfrysningen kan ses som en<br />
gratis beskyttelse mod nedgang i<br />
priserne. I en artikel i Berlingske<br />
foreslår Rasmus Juul-Nyholm,<br />
som er bestyrelsesformand og<br />
medejer af administrationsselskabet<br />
Cobblestone, at foreningerne<br />
beslutter sig for en procentstigning<br />
og slipper fastfrysningen, når en ny<br />
vurdering kommer over det niveau:<br />
"Min vinkel vil være en<br />
værdistigning på minimum<br />
ti procent, og er det en forening med<br />
en sårbar økonomi eller mange nye,<br />
skal det nok være mere end det,"<br />
siger han til Berlingske<br />
28. maj <strong>2023</strong>.<br />
Blev foreningens ejendom<br />
eksempelvis vurderet til 100<br />
millioner kroner i 2020, mens<br />
den aktuelle markedspris, som<br />
er inkluderet i regnskabet, viser,<br />
at ejendommen nu er steget<br />
til 110 millioner kroner, så kan<br />
andelskronen opjusteres.<br />
Andelskronen beregnes typisk ved<br />
at tage udgangspunkt i værdien af<br />
den fælles ejendom og fratrække<br />
gæld samt hensættelser.<br />
Ingen fortrydelsesret<br />
Der kan være forskellige behov<br />
i foreningerne og nogle, der<br />
gennemgår en større renovering<br />
kan eksempelvis have en anden<br />
bevæggrund. Jan Hansen fra ABF<br />
udtaler:<br />
"Det kan eksempelvis være, at<br />
foreningen gerne vil sætte et større<br />
renoveringsarbejde i gang, og man<br />
kan se, at andelskronen ellers vil<br />
falde."<br />
Siger man farvel til fastfrysningen<br />
er det for altid – der er ingen<br />
fortrydelsesret på beslutningen.<br />
Det er derfor en rigtig god idé, at<br />
beslutningen om at sige farvel til<br />
fastfrysningen er velovervejet.<br />
Foreningen kan passende søge<br />
rådgivning til beslutningen – både<br />
hos deres valuar, finansielle rådgiver<br />
eller administrationsselskab.<br />
Side 42<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Ejendomsvurderinger af andelsboligforeningernes<br />
ejendomme<br />
De offentlige ejendomsvurderinger<br />
har været på alles læber den<br />
senere tid. Skat har udsendt<br />
foreløbige ejendomsvurderinger<br />
til private boligejere, og ejendomsvurderingerne<br />
har betydning for,<br />
hvad den private boligejer skal<br />
betale i skat. Men hvordan er det<br />
nu for andelsboligforeningerne og<br />
andelshaverne? Skal de også betale<br />
boligskat?<br />
Andelsboligforeninger og deres<br />
medlemmer bliver ikke beskattet<br />
ud fra bygningernes værdi. Dette<br />
skyldes, at andelshavere ikke<br />
ejer selve boligen, men kun har<br />
ret til at bruge den. Foreningen<br />
betaler kun grundskyld, som er en<br />
skat på grunden (også kendt som<br />
ejendomsskat).<br />
De opdaterede boligskatteregler<br />
vil dog også have indflydelse<br />
på andelsboligforeningerne.<br />
Andelshavere vil blive påvirket<br />
af de nye vurderinger og<br />
ejendomsskatter i det omfang,<br />
andelsboligforeningerne bliver<br />
berørt af eventuelle stigninger i<br />
grundskylden.<br />
485.000 erhvervsejendomme<br />
– herunder også ejendomme<br />
som udlejningsejendomme og<br />
ejendomme med andelsboliger –<br />
først begynde at blive sendt ud i<br />
begyndelsen af 2025. Dermed er<br />
de skudt et år i forhold til det, der<br />
tidligere var meldt ud.<br />
Hvad skal andelsboligforeningerne<br />
gøre,<br />
imens de venter?<br />
Selvom der ikke er foretaget<br />
nye vurderinger, skal<br />
andelsboligforeningerne stadig<br />
betale deres grundskyld. Betalingen<br />
baseres på den nuværende<br />
vurdering, hvor foreningen<br />
fortsat betaler en bestemt<br />
procentdel af grundværdien i skat.<br />
Grundskyldspromillen fastsættes af<br />
den kommune, hvor foreningen er<br />
beliggende.<br />
Andelsboligforeninger klassificeres<br />
som sagt som erhvervsejendomme<br />
og får derfor ikke tilbudt en ordning,<br />
hvor stigningerne i grundskylden<br />
kan fryses. Samtidig modtager de<br />
ikke en fast skatterabat på samme<br />
måde som boligejere. Denne rabat<br />
bliver gradvist reduceret år for år,<br />
indtil foreningen betaler den fulde<br />
grundskyld i overensstemmelse med<br />
de nye regler. Som følge heraf stiger<br />
skatten, som andelsboligforeningen<br />
betaler, gradvist år for år, i takt med<br />
at rabatten falder, hvilket til sidst<br />
fører til, at andelshaverne står med<br />
regningen. Det skriver Nykredit.<br />
"Når de nye ejendomsskatter<br />
træder i kraft for erhverv, må<br />
skattebetalingen hvert år stige<br />
med op til 4,75 procent af den fuldt<br />
indfasede grundskyld. Bor du i en<br />
andelsboligforening, der får en stor<br />
skatterabat pga. højere grundskyld,<br />
når de nye regler træder i kraft,<br />
skal du altså ikke frygte, at hele<br />
den højere grundskyld skal betales<br />
med det samme. Der bliver tale om<br />
en gradvis stigning i takt med, at<br />
skatterabatten falder i værdi, men<br />
der bliver formentlig for mange<br />
andelshavere tale om stigende<br />
grundskyld mange år fremover,"<br />
siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom<br />
i Nykredit.<br />
Fortsættes<br />
Hvornår ved andelsboligforeningerne,<br />
hvad de skal<br />
betale i grundskyld?<br />
Det vil tage endnu et par år, før<br />
andelsboligforeningerne i landet<br />
får præcise oplysninger om, hvor<br />
meget de skal betale i skat af deres<br />
grundværdier, også kendt som<br />
grundskyld. Andelsboligforeninger<br />
bliver nemlig betragtet som<br />
erhvervsejendomme og ifølge<br />
Vurderingsstyrelsen, der står<br />
for at lave vurderinger af alle<br />
ejendomme og grunde i landet,<br />
vil vurderingerne af landets<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 43
3 populære emner på Andelsportal.dk<br />
Hvor bliver lovforslag om prissætning af<br />
andelsboliger af?<br />
Regeringens planlagte lovforslag om<br />
prissætning af andelsboliger, som<br />
forventedes fremsat i februar i år,<br />
er stadig ikke blevet præsenteret.<br />
Det resulterer i usikkerhed, og<br />
tålmodigheden blandt landets<br />
andelsboligforeninger er ved at<br />
slippe op. I juni udskød SVMregeringen<br />
lovforslaget endnu en<br />
gang. Vi giver en status her.<br />
Landets andelshavere har måttet<br />
udvise en betydelig mængde<br />
tålmodighed i løbet af de seneste<br />
år. Værdiansættelsesprincipperne<br />
for ejendomme tilhørende<br />
andelsboligforeninger har været<br />
præget af usikkerhed i over<br />
ti år på grund af "lovmæssig<br />
fornyelse". Problemerne begyndte<br />
tilbage i 2013, da de offentlige<br />
ejendomsvurderinger blev<br />
udskudt på ubestemt tid på<br />
grund af fejl. I februar 2021 blev<br />
de offentlige vurderinger af<br />
andelsboligforeningers ejendomme<br />
helt afskaffet.<br />
Erstatningsloven, der<br />
udeblev<br />
En erstatningslov skulle<br />
træde i kraft for de offentlige<br />
ejendomsvurderinger, men det<br />
var først i sommeren 2022,<br />
at daværende boligminister<br />
Christian Rabjerg kunne<br />
fremsætte et lovforslag (kendt<br />
som L32) med nye forslag til<br />
værdiansættelsesprincipperne i<br />
andelsboligloven. Forslaget blev<br />
fremsat den 5. oktober 2022, men<br />
blev derefter sat på hold, da der kort<br />
efter blev udskrevet folketingsvalg.<br />
I februar <strong>2023</strong> blev det annonceret,<br />
at den nye SMV-regering ville<br />
fremsætte lovforslaget i sin<br />
oprindelige form allerede den<br />
11. februar. Dette blev bekræftet<br />
i lovkataloget 'Forventede<br />
fremsættelser i den resterende<br />
del af folketingsåret 2022-23', som<br />
Statsministeriet udsendte den<br />
9. februar <strong>2023</strong>.<br />
Men lovforslaget kom ikke og<br />
i et skriftligt svar til<br />
Andelsportal.dk meddelte Social-,<br />
Bolig- og Ældreministeriets<br />
presseafdeling følgende:<br />
"Lovforslaget vedr. andels-<br />
boliglovens værdiansættelsesprincipper<br />
blev fremsat 5. oktober<br />
2022, men bortfaldt som følge af<br />
udskrivelsen af folketingsvalget.<br />
Social-, Bolig- og Ældreministeriet<br />
har ikke mulighed for at oplyse<br />
nærmere om, hvornår en eventuel<br />
fremsættelse af lovforslaget vil finde<br />
sted."<br />
Valuarvurderinger med tre<br />
års gyldighed<br />
L32 havde som sit centrale punkt en<br />
udvidelse af gyldighedsperioden for<br />
valuarvurderinger. Denne periode<br />
skulle forlænges fra 18 måneder til<br />
42 måneder. Baggrunden for denne<br />
ændring var at skåne de mindre<br />
andelsboligforeninger, der ønsker at<br />
skifte til valuarvurdering fra årlige<br />
opdateringsudgifter.<br />
Ud over at forlænge gyldighedsperioden<br />
for valuarvurderinger<br />
inkluderede L32 også en årlig<br />
nettoprisindeksering af de<br />
offentlige ejendomsvurderinger for<br />
andelsboliger. De vurderinger, der<br />
ikke har været opdateret siden 2012,<br />
skulle justeres årligt for at tage<br />
højde for inflationen og sikre, at den<br />
seneste offentlige vurdering ikke<br />
mister sin værdi over tid.<br />
Især det aspekt, der<br />
vedrørte forlængelsen af<br />
valuarvurderingsperioden, blev<br />
kritiseret, da markedsværdien<br />
af ejendomme kan ændre sig<br />
betydeligt over tre år.<br />
Bliver tidligst i efteråret<br />
Både Moderaternes boligordfører<br />
Nanna W. Gotfredsen og<br />
Socialdemokratiets boligordfører<br />
Thomas Monberg, har nu bekræftet<br />
beslutningen om at udsætte det<br />
længe ventede lovforslag, men<br />
uden at melde en konkret dato for<br />
fremsættelsen.<br />
Nanna W. Gotfredsen forklarede<br />
udsættelsen med, at der stadig<br />
er mange faktorer, der er under<br />
afklaring. I en udtalelse til<br />
Berlingske har hun sagt: "Der er<br />
mange hensyn og interessenter,<br />
og der er stadig flere, der skal<br />
inddrages og høres i den<br />
kommende tid."<br />
Thomas Monberg forklarer også<br />
udsættelsen over for Berlingske<br />
og siger: "Vi har haft det til<br />
diskussion, men det er blevet<br />
udskudt igen, fordi vi arbejder med<br />
den lille boligaftale, som vi lige har<br />
præsenteret, før vi kaster os over<br />
den store boligaftale."<br />
Han tilføjer, at de planlægger at<br />
genoptage diskussionen til efteråret.<br />
Ifølge boligordføreren er planen<br />
på det tidspunkt også at drøfte<br />
en model for 'spekulationsfrie<br />
andelsboliger', en variation af<br />
almene boliger.<br />
Andelsboligforeningernes<br />
Fællesrepræsentation (ABF) har<br />
mange gange været ude at kritisere<br />
udsættelsen.<br />
Side 44<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
FAQ<br />
FAQ<br />
FAQ: Kan man omdanne<br />
andelsboliger til ejerboliger?<br />
Andelsboligforeninger kan have mulighed for omdannelse til ejerboliger.<br />
Dog er der en række præmisser og regler for, hvornår dette er muligt.<br />
TEKST: NICOLE MIKKELSEN<br />
Hvorfor ønsker nogen at omdanne<br />
andelsboligforeningen til ejerboliger?<br />
Der kan være flere årsager hertil. Det kan være ønsket<br />
om at frigøre sig for de økonomiske begrænsninger,<br />
så som regler om maksimalpriser og muligheden for,<br />
at beboerne personligt kan investere i ejendommen.<br />
Ønsket om selvbestemmelse hos andelshaverne, er også<br />
en drivkraft, som får nogle andelsboligforeninger til at<br />
omdanne deres andele til ejerboliger.<br />
andelsboliger, som ligger horisontalt på jorden, og ejes<br />
af andelsboligforeningen, må konverteres til ejerboliger,<br />
blot ved at foreningen beslutter dette.<br />
Kan alle andelsboligforeninger omdannes<br />
til ejerboliger?<br />
Nej. Der foreligger forbud mod omdannelse af specifikke<br />
ejendomme, som huser andelsboligforeninger.<br />
Dette gælder:<br />
Er det juridisk muligt at omdanne<br />
andelsboligforeningen til en ejerforening?<br />
Ja, men der er forskellig lovgivning på området, alt efter<br />
hvilken type andelsboligforening, der er tale om. Er det<br />
en etageejendom foreligger der stram lovgivning for, om<br />
ejendommens andele må omdannes til ejerlejligheder.<br />
Er der derimod tale om en andelsboligforening<br />
bestående af huse er det langt lettere. Dette skyldes, at<br />
» Bygninger, hvis opførelse er påbegyndt den 1. juli<br />
1966 eller tidligere.<br />
» Ejendomme, som ejes af private andelsboligforeninger.<br />
» Landbrugsejendomme.<br />
Fortsættes<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 45
FAQ<br />
Dog kan bygninger som er påbegyndt opførelse<br />
den 1. juli 1966 eller tidligere, som tilhører private<br />
andelsboligforeninger, med undtagelser opdeles, hvis<br />
det fremgår af reglement og loven, at dette er muligt.<br />
Huse er lettere at omdanne til ejerboliger<br />
For enfamilieshuse, rækkehuse og dobbelthuse<br />
er det nemmere at konvertere andelsboligerne til<br />
ejerboliger. Dette skyldes, at disse hustyper ligger<br />
horisontalt på jorden, og reglementet lyder at sådanne<br />
andelsboliger, som dertil ejes af foreningen, kan<br />
omdannes til ejerboliger. Hvis der desuden er tilladelse<br />
ifølge lokalplanen samt byggetilladelse, kan boligerne<br />
udstykkes til enkeltstående boliger.<br />
Hvordan foregår omdannelsen af<br />
andelsboliger til ejerboliger?<br />
Selve opløsningen af andelsboligforeningen er reguleret<br />
af andelsboligloven samt andelsboligforeningens<br />
vedtægter. Beslutningen om omdannelsen træffes<br />
på generalforsamlingen ved et kvalificeret flertal.<br />
Vedtægterne skriver desuden ofte, at der skal udpeges<br />
to likvidatorer til omdannelsen, samt en revisor og en<br />
ejendomsmægler.<br />
Likvidatorerne er almindeligvis advokaten, som agerer<br />
rådgiver i omdannelsen og andelsboligforeningens<br />
formand. Deres vigtigste funktion er at afvikle<br />
foreningens aktiver og forpligtigelser. Dette kalder<br />
man likvidation.<br />
Revisoren står for at opstille selve likvidationsregnskabet<br />
og bistår rådgivning i forbindelse med at<br />
likvidatorerne udfører likvidationen.<br />
Ejendomsmægleren anvendes til at værdiansætte<br />
ejendomme for at bevise at omdannelsen kan opnå de<br />
indtægter, der kræves for at indfri foreningens lån og<br />
øvrige forpligtigelser.<br />
Hvad med foreningens statslige lån?<br />
Ud over likvidationen, skal andelsboligforeningen<br />
i forbindelse med omdannelsen også betale<br />
statsstøttelånet tilbage, hvis foreningen har sådan<br />
et. Det kan hænde at lånenes størrelse er så store,<br />
at det ikke er en økonomisk fordel at gennemføre<br />
omdannelsen alligevel.<br />
Kan en del af andelsboligforeningen blive<br />
til ejerboliger?<br />
Ja. Hvis andelsboligforeningen ønsker at opføre<br />
boliger i ejendommens tagetage, kan disse omdannes<br />
til ejerlejligheder. Dette sker via udstykning og salg,<br />
af lejlighederne som ejerlejligheder. Processen kan<br />
foretages også selvom bygningen er fra 1. juli 1966<br />
eller før. Dog skal man være opmærksom på at<br />
man ved sådan en løsning får en ejerforening, som<br />
andelsboligforeningen bliver medlem af.<br />
Andelsboligloven § 7, stk 2:<br />
Stk. 2. Forslag om salg af fast ejendom<br />
eller om foreningens opløsning kan<br />
kun vedtages gyldigt med et flertal på<br />
mindst fire femtedele af samtlige mulige<br />
stemmer. Er ikke mindst fire femtedele af<br />
samtlige mulige stemmer repræsenteret på<br />
generalforsamlingen, men opnås et flertal<br />
på fire femtedele af de repræsenterede<br />
stemmer for forslaget, kan der indkaldes<br />
til en ny generalforsamling, og på denne<br />
kan forslaget endeligt vedtages med<br />
et flertal på mindst fire femtedele af de<br />
repræsenterede stemmer, uanset hvor<br />
mange stemmer der er repræsenteret.<br />
Side 46<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Annoncer<br />
Branchepartnere på Andelsportal.dk<br />
Vi har en eksklusiv udvalgt gruppe af branchepartnere, der er eksperter i netop deres felt.<br />
De tilbyder relevant rådgivning, services eller ydelser til andelsboligforeninger og andelshavere<br />
– og er specialister i branchen<br />
Altaner<br />
Belysning<br />
Flot udført arbejde. Håndværkerne<br />
Døre<br />
var hurtige og flinke og spurgte ind til<br />
hvordan vi gerne ville have opgaven<br />
udført. Hele vejen meget tilfredse.<br />
– Bo<br />
Dørtelefoni<br />
Ejendomsadministration<br />
Helt igennem fantastisk, og dybt professionelt, og med<br />
et personligt touch. Morten, og ja, grundet TMT’s måde at<br />
omgåes kunderne på, er vi nu på fornavn, ydede en ikke kun<br />
fantastisk service, men var også yderst flexibel, da vi undervejs<br />
i projektet kom med ændringer, på trods af at jeg ved TMT er<br />
booked op over begge ører.(...)“<br />
– Tommy M.<br />
Finansiering<br />
Gårdmiljø<br />
Faldstammer<br />
Ladestandere<br />
4,9<br />
Solceller<br />
Tagrenovering<br />
Vedligeholdelsesplan<br />
og energimærkninger<br />
Vinduer<br />
TMT ApS<br />
Stevnsvej 87, 4600 Køge | Telefon: 2424 2706 | E-mail: morten187@sol.dk | www.tmt-byg.dk<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 47
Annonce<br />
<strong>Efterår</strong> <strong>2023</strong><br />
Altan.dk sikret<br />
— for både kunder<br />
og medarbejdere<br />
Drømmer du også om altan?<br />
Læs mere på www.altan.dk<br />
Med den nye ejerkreds’ indtrædelse<br />
er der skabt sikkerhed bag<br />
virksomhedens store ordrebeholdning.<br />
Det har været afgørende for den nye<br />
ejerkreds, at der blev handlet hurtigt,<br />
så usikkerheden for medarbejderne<br />
og kunderne fjernes og erstattes af<br />
sikkerhed og tilfredshed.<br />
Selvkørende teams<br />
Når et team fra Altan.dk går i gang med<br />
arbejdet, starter en byggeleder projektet<br />
op, men derefter er teamet i princippet<br />
selvkørende og tager al kommunikationen<br />
med beboere, beboerformand og eventuel<br />
byggerådgiver m.fl. ”Vi har selvfølgelig<br />
vores byggeleder i ryggen, hvis der dukker<br />
noget op, der er uden for vores entreprise,”<br />
pointerer Nicolas. Han har arbejdet i otte<br />
år for Altan.dk og har rigtig gode erfaringer<br />
med samarbejdet med beboerne.<br />
”Hvis samarbejdet går godt, som det<br />
næsten altid gør, får projektet et virkeligt<br />
godt og smidigt forløb. Så vi bestræber os<br />
derfor altid på at få etableret et rigtigt godt<br />
samarbejde med beboerne fra start af,”<br />
fastslår han. Og med udsigten til, at Altan.<br />
dk fortsætter, kommer han og de andre<br />
medarbejdere i virksomheden til at skabe<br />
mange nye gode samarbejdsforhold i både<br />
København og i resten af Danmark. For der<br />
er stadig rigtig mange, der drømmer om at<br />
få et uderum, hvor de kan nyde det gode<br />
udeliv samtidig med, at de bor i storbyen.<br />
Totalleverandør<br />
Med Altan.dk som leverandør af jeres nye<br />
altaner, får I en samarbejdspartner med<br />
enorm erfaring fra flere tusinde altanprojekter.<br />
Foruden den store erfaring, kan I<br />
også nyde godt af vores enormt gennemtestede<br />
proces, hvor vi tager hånd om alt fra<br />
første besigtigelse, myndighedsbehandling<br />
til selve monteringsarbejde.
Har I brug for en stabil samarbejdspartner?<br />
Så er Korsholm Byg A/S den ideelle løsning!<br />
Korsholm Byg A/S udfører alle typer tømreropgaver bl.a.:<br />
Tag- og vinduesudskiftning<br />
Facadebeklædning<br />
Nye gulve og lofter<br />
Løbende vedligeholdelse<br />
Større projekter – også totalentrepriser<br />
Vores motto er:<br />
kvalitetshåndværk til tiden<br />
– det lever vores dygtige<br />
medarbejdere op til, og det har<br />
de gjort i 25 år.<br />
Vi har flere andelsboligforeninger<br />
og boligforeninger som tilfredse<br />
kunder, hvor vi udfører både de<br />
store opgaver og den løbende<br />
vedligeholdelse.<br />
Har I brug for et uforpligtende<br />
tilbud så:<br />
Ring til Simon på 2013 8312<br />
eller skriv til os på:<br />
simon@korsholmbyg.dk<br />
Simon Christoffersen<br />
Mail: simon@korsholmbyg.dk<br />
Tlf.: 2013 8312<br />
Adr.: Pileløkken 3, 5450 Otterup<br />
Web: www.korsholmbyg.dk
Træt bare<br />
ved tanken?<br />
Med det elektroniske låsesystem fra iLOQ slipper du for besværet med at udskifte låse<br />
og bestille nye nøgler. Den elektroniske nøgle kan bare kodes ud af systemet, så den ikke<br />
bliver misbrugt af andre. Det er nemt, sikkert og fleksibelt. Og så slipper du for at bestille<br />
nye nøgler til hele opgangen. Igen.<br />
Læs mere om alle fordelene ved et elektronisk låsesystem på mejlshede.dk
Nøglen til<br />
fremtiden er her<br />
iLOQ er en revolution inden for låsesystemer,<br />
som streaming var det for filmbranchen.<br />
Bedre brugeroplevelse og større fleksibilitet er vejen<br />
frem – også inden for sikring af hjemmet. Og du<br />
går ikke på kompromis med hverken sikkerhed eller<br />
pris, tværtimod er iLOQ’s elektroniske låsesystemer<br />
netop tilpasset de behov, vi har som udlejere, boligejere<br />
og boligforeninger anno <strong>2023</strong>.<br />
En fuldt programmerbar lås og nøgle sikrer både et<br />
højt permanent sikkerhedsniveau og gør det nemt og<br />
billigt, hvis uheldet er ude.<br />
Smider du en nøgle væk, programmeres den ud<br />
af systemet, så den ikke kan bruges igen. Skal<br />
du bruge en ny nøgle, gøres den kompatibel med<br />
den eksisterende lås. Og vil du undgå det store<br />
nøglebundt, kan en enkelt nøgle programmeres til at<br />
passe til alle tilgængelige låse. Og endelig behøver<br />
det ikke engang være en nøgle, som man kender den.<br />
Alt efter ønsker og behov, kan det nemlig være en<br />
fysisk nøgle eller blot en brik, PIN-kode eller app på<br />
telefonen.<br />
Det elektroniske låsesystem er oplagt til boligforeninger,<br />
hvor mange nøgler hver eneste dag skal<br />
tilgås forskellige låse. Med iLOQ’s produktsuite kan<br />
du nemt og hurtigt ændre låsesystemerne, uden at<br />
skulle ud og genere brugerne, og desuden er det<br />
muligt at se, hvem der har tilgået hvilke døre. Ved<br />
mistanke om ubudne gæster giver det således et<br />
hurtigt overblik over, hvilke nøgler der muligvis er<br />
blevet brugt af de forkerte.<br />
I vælger selv, om bestyrelsen skal varetage systemet,<br />
eller om I vil overlade det til os og dermed skrive de<br />
vante, besværlige mellemregninger ud af ligningen.<br />
Hos Mejlshede er vi specialiserede i at installere og<br />
drifte iLOQ systemer, og vi hjælper gerne dig med at<br />
få adgang til den smarteste nøgle i bundtet.<br />
Se meget mere på mejlshede.dk og kontakt<br />
os for et uforpligtende tilbud.