Ny Blåkilde - Et Dejligt Sted At Leve

ET GODT STED AT LEVE
ALLE DAGE, ALLE SÆSONER OG I ALLE LIVETS FASER

INDHOLD
INTRODUKTION
OM NY BLAAKILDE
VISION
JAN GEHL’S 12 KVALITETSKRITERIER
BYGNING F
SITUATIONSPLAN
PRINCIPSNIT OG STRÆDER
FACADER
LEJLIGHEDER
ETAGEPLANER
MØBLERINGSPLANER
BÆREDYGTIGHEDSSTRATEGI
SOLEN OG VINDEN
BYGGESYSTEM
TEKNISKE INSTALLATIONER
ØKONOMI OG TID
2

INTRODUKTION
OM NY BLAAKILDE
VISION
JAN GEHL’S 12 KVALITETSKRITERIER
3

OM NY BLAAKILDE
I 2023 begynder planen for Ny Blaakilde at blive til virkelighed.
Der skal skabes en bydel omringet at skov og 6ord,
som skal være et godt sted at bo. Bydelen er udviklet af
iværksætter og bygherre Jørgen Bak Rasmussen, og arkitekt
og professor Jan Gehl. Et samarbejde, der, suppleret med
hjælp fra kompetente fagfolk, blandt andet byplanlægger
Marianne Rønnow, har resulteret i en bebyggelsesplan i særklasse
– både for området og de lokale.
OM OMRÅDET
Bydelen ligger i forlængelse af et skønt havneområde i
Hobro, og er derudover omringet af smuk natur. Mariager
6ord, Østerskoven og trivsel er elementerne, som
skal spille sammen til at skabe Ny Blaakilde.
4

VORES VISION
AT SKABE EN GOD BYDEL FOR MENNESKER
ET GODT STED AT LEVE
EN LANDSBY I BYEN
5

12 KVALITETSKRITERIER FOR BYRUM
Arkitekt og professor Jan Gehl har udviklet 12 kvalitets‐kriterier
for byrum, som er principper til at skabe
byer for mennesker. Jan Gehl har været konsulent
på udviklingen af ’Ny Blaakilde’ og har igennem processen
sikret, at alle 12 kvalitetskriterier er opfyldt i
bebyggelsesplanen for området Ny Blaakilde.
6

BYGNING F
SITUATIONPLAN
PRINCIPSNIT OG STRÆDER
FACADER
7

SITUATIONSPLAN
Denne landsby skal være til mennesker
og ikke biler, og dermed er det sociale
miljø et stort fokuspunkt i dette projekt.
Udearealerne skal invitere og se indbydende
ud, og give gode muligheder for
gode naboskaber.
Fælleshaverne er mere private med snoede
stier, hvor beboere har mulighed for
udendørs grillaftener, hvorimod stræderne
med erhvervsindgange er mere
åbne og inviterende. Yderligere er kilden
inkorporeret i alle stræder, hvor man både
kan opleve den løbe langs stierne, eller
nyde en gåtur rundt om søen.
Yderligere er det et udemiljø for alle livets
faser, med god tilgængelighed, mange
siddepladser, legepladser til de små
og hvor flere sanser kommer i spil.
8

Målestok 1:500
9

BUTIKSSTRÆDE
10

STRÆDE I FÆLLESHAVE
11

FACADEUDTRYK
Erhverv
Erhvervet har store glaspartier vendt mod nord for at give dagslys, og gøre dem
gennemsigtige udefra, så man fra stræderne nemt kan aflæse erhvervet.
Nordfacaden
Denne facade har både indgange til erhverv, men har også hovedindgange for
beboerne. Derfor har vi givet trappeopgangene en murstenfacade, så man nemt
kan aflæse sig til sin hovedindgang. Facaden er også karakteriseret af de vinklede
karnapper, som fanger aftensolen fra vest, og giver dermed lys til opholdsrummet.
Derudover får man udsigt til 6orden.
12

FACADEUDTRYK
Øst– og vest facaden
På gavlene bliver træfacaden også brudt med en stribe af sorte zinkplader, så alle
facader har et spil med alle 3 typer af facadebeklædninger.
Syd facaden
Syd facaden, også kaldt solsiden, har kviste og altaner, som vender ud til fælleshaven
og mindre travle gangstier. Altanerne danner en stribe, og facaden bliver
derfor beklædt med sorte zinkplader, igen for at bryde træbeklædningen.
13

FACADEUDDTRYK
MURSTEN
De valgte materialer holdes
tæt på naturfarver, for at
skabe et homogent udtryk.
Dog skal bygningen skille
sig ud, ved at vinkle træprofilerne.
Vinklen skifter efter
hver etage, og bygherre har
mulighed for at vælge mellem
flere forskellige profiler.
TAGPAP
Dog brydes træbeklædningens
mønster af både mursten
og zinkplader, for at
skabe noget variation i udtrykket.
ZINKPLADER
14

PRINCIPSNIT
BRUTTOAREALER
Lejligheder 2413,9 m²
Erhverv 804,6 m²
Kælder 1743,3 m²
15

PLANTEGNINGER
ETAGEPLANER
MØBLERINGSPLANER—LEJLIGHEDER
16

P‐KÆLDER
Nettoareal: 1523,8 m 2
Parkeringskælderen er placeret under terræn og er ikke offentlig tilgængelig.
Antallet af p‐pladser er bestemt efter antallet boliger og erhverv, så
fremtidig erhvervspersonale har mulighed for at parkere i kælderen. Der
er en indkørsel til p‐kælderen, og derudover kan man tilgå kælder fra
alle 3 trappeopgange. Alle lejligheder har tilknyttet et depotrum til opbevaring.
I kælderen findes 4 teknik rum med ventilationsaggregater, hvor
de 2 resterende teknikskakte kan tilgås via en lem/dør.
Rumhøjde: 3 m
Almindelige P‐pladser: 36 stk.
Almindelige handicap P‐pladser: 2 stk.
Store handicap P‐pladser: 2 stk.
Depotrum: 22 stk.
17

1‐3. ETAGE‐LEJLIGHEDER
Nettoareal pr. etage: 607,1 m 2
Rumhøjde: 2,5 m
(3. etage) varierende
Antal lejligheder: 18 stk.
ERHVERV
De 3 erhvervslokaler er velegnet til let erhverv i stueetagen.
Her tiltænkes lokalerne at blive udlejet som
kontorer eller til selvstændige, som gerne vil drive en
detailbutik. Alle 3 lokaler har ingen stolper, og er derfor
fleksible ift. indretning og brug.
STUEETAGE‐ERHVERV
Nettoareal: 607,1 m 2
Rumhøjde: 3,5 m
Antal lokaler 3 stk.
(med mulighed for flere)
18

19

4‐VÆRELSES LEJLIGHEDER
Denne type lejlighed er tiltænkt større familier bestående af 2 voksne med 2
børn, hvor gode og lyse opholdsrum har været i fokus. Opholdsrummenes
størrelser er blevet prioriteret frem for værelsernes, for at have familielivet i
centrum. Derudover har vi tænkt, at skabe godt med skabsplads for at give
gode muligheder for opbevaring til familien.
20

4‐VÆRELSES LEJLIGHEDER 122,8 m 2
Antal: 6 stk.
Entré: 16 m²
Værelse 1: 12,5 m²
Værelse 2: 13,4 m 2
Soveværelse 14,7 m²
Badeværelse: 8,8 m²
Køkken/alrum: 31 m²
Stue: 26,4 m 2
21

3‐VÆRELSES LEJLIGHEDER
Denne type lejlighed er tiltænkt par i alle slags aldre, hvor meget plads ikke er
stort behov. Vi har tilføjet et ekstra værelse, så unge par har mulighed for at
blive boende, hvis de ønsker at udvide familien. Derudover har ældre par mulighed
for kontor eller gæsteværelse til børnebørn eller lignende.
22

3‐VÆRELSES LEJLIGHEDER 85 m 2
Antal: 12 stk.
Entré: 7,7m²
Værelse: 9,4m²
Soveværelse 14,9m²
Badeværelse: 8,8m²
Køkken/alrum: 20,9m²
Stue: 23,3m 2
23

TRYGHED
Åbenhed og transparenthed i indgangsarealer.
Velbelyste og overskuelige adgangsveje.
Tyverisikret p‐kælder til cykler
og biler
GRØNNE OMRÅDER
Det omkringliggende miljø er integreret
i udearealerne. Udsigt og tæt
kontakt til det fri.
BÆREDYGTIGE MATERIALER
Alle træmaterialer er PEFC og FSC
mærket. Grønnere alternativer.
Lang levetid på materialer.
TILGÆNGELIGHED
Handicap og gangbesværet venlige
udearealer samt niveaufri adgange.
4 handicap parkeringspladser
SOL OG DAGSLYS
Altaner og store vinduespartier
vendt mod syd. Vinklet karnapper,
som fanger aftensolen.
VEDVARENDE ENERGI
Integrerede solceller i tagfladen
skal sikre en god energiramme.
UDENDØRSOPHOLD
Gode fælleshaver til beboere, som
skal fremme godt naboskab. Gode
muligheder for ophold både stående
og siddende.
NATURLIG VENTILATION
Gennemgående lejligheder, som
giver mulighed for tværventilation i
opholdsrum. Resterende rum har
ventilationsvinduer.
BÆREDYGTIGHEDS‐
STRATEGI
REGNVANDSHÅNDTERING
Regnvand fra tagflader og stræder
bliver ledt ned i regnvandsbede og i
6orden.
JAN GEHLS KVALITETSKRITERIER
Jan Gehls 12 kvalitetskriterier har
haft stort fokus i denne strategi, for
at give beboerne et sted at bo.
24

25

SOLEN
Marts
KL 08 KL 12 KL 16 KL 18 KL 20
Juni
December
26

VINDEN
27

BYGGESYSTEM
Taget udføres med saksespær, som giver
en god stabilitet og følelsen af, at der er
loft til kip, hvilket giver en god rumfølelse
på 3. sal. Bygningen er konstrueret
med etageadskillende plader af CLT.
Dækkene ligger af på søjler, som er helt
eller delvist skjult i væggene.
Med dette system gives fordele, som god
fleksibilitet ift. indretning af lejligheder.
Det betyder også, at facaderne har et
fleksibelt udgangspunkt, da deres eneste
bygningsmæssige funktioner vil være at
agere klimaskærm. Systemet giver mulighed
for, at mange bygningsdele kan præfabrikeres
og leveres som elementer.
Trappeopgangene virker som en stabiliserende
kerne for bygningen og indrettes
også med elevatorskakt for øget tilgængelighed.
P‐kælder udbygges videre ud fra selve
bygningen for at skabe flere p‐pladser.
Dette vil ikke kunne ses visuelt udefra.
TEKNISKE INSTALLATIONER
Vand og varme styres af decentrale systemer,
som gør at beboerne i hver lejlighed
kan styre deres forbrug. Hver lejlighed
har derfor ubegrænset varmt vand,
og har yderligere forkortet løbetid til
varmt vand, fordi man undgår cirkulationspumpe.
Dette påvirker energiberegningen
godt, og generelt er forbruget
mindre ved et decentralt system.
Ventilationssystemet kører over 6 centrale
systemer, så kun 3 lejligheder er
aQængige af det samme system i tilfælde
af svigt. Styresystemet er DCV, hvor luften
bliver målt pr. automatik, og derfor
bliver hver lejlighed ventileret efter eget
behov.
Alle badeværelser er ens og bliver præfabrikeret
af Green Box, for at mindske
og effektivere byggeprocessen på selve
byggepladsen.
28

Lejlighed 122,8 m 2
Ventilationsplan
Lejlighed 85 m 2
Ventilationsplan
Indretning af teknikskakt
29

HOVEDTIDSPLAN
30

ØKONOMI
Samlede anlægsudgifter excl. moms 98.869.418 kr.
Anlægsomkostninger excl. moms 1.991.465 kr.
383 kr. / m²
Håndværkeromkostninger excl. moms 82.029.579 kr.
15.066 kr. / m²
Anlægsomkostninger excl. moms 14.848.374 kr.
6.245 kr. / m²
31

32