Hektner_K3_Prospekt_225x300_220310_K3

HEKTNER3.NO

Hvor ligger det 

Side 6-11 

Topp trivsel - Utomhusarealet 

og parkering 

Side 16-19 

Omgivelsene 

Side 20-23 

Boligene 

Side 22-31 

KONTAKTINFO 

Jonas André Winje 

975 99 571 

j.winje@nordvikbolig.no 

Kyrre Gåsvær 

928 06 247 

k.gasvar@nordvikbolig.no 

Salgstegninger 

Side 33-46 

All generell info 

Fra side 48 

hektner3.no 

Prospekt, mai 2022

STORE 

VINDUSFLATER 

HANDLER OM LANGT 

MER ENN LYS. 

Det handler om å viske ut skillet mellom deg 

og omgivelsene dine, om å gi deg mulighet til 

å følge rytmen naturen setter. Gjennom store 

vinduer får du ta del i stemningene bare solen og 

himmelen er i stand til å skape – lav og gylden 

augustsol, skumring i januar hvor hele verden er 

nyanser i blått, tåke, stjernehimmel og styrtregn. 

De små endringene, hver eneste dag, som viser 

hvordan årstidene glir inn i hverandre. 

3

HEKTNER ØYERNBLIKK. 

EN BOLIG HVOR NATURENS 

FARGEPALETT VIL PREGE 

HVER ENESTE DAG I ÅRET. 

4 

Illustrasjonsbilde. Kan avvike fra standard leveranse. 5

HØYT OG 

SOLRIKT MED 

NATURSKJØNN 

UTSIKT 

Hektner Øyernblikk 3 ligger høyt og 

solrikt med østvendt utsikt mot Øyeren 

og omkringliggende områder. Her 

blir det oppført 13 rekkehus over to 

plan med solrik takterrasse og flott 

utsikt over Øyeren. Alle boligene får 

en familievennlig planløsning og en 

gjennomgående, innovativ standard. 

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, 

entré og begge bad. 

Den vakre utsikten vil nytes fra 

vinduer, balkong utenfor stuen og en 

herlig takterrasse. Sistnevnte blir på 

ca. 24 kvm og vil gi hele boligen et 

luksuriøst løft. Her legges alt til rette 

for en oase med deler av Øyeren som 

et naturskjønt bakteppe. Ellers blir 

det parkering i parkeringsanlegg der 

elbillader kan leveres som tilvalg, i 

tillegg til at det blir mulighet for kjøp 

av ekstra garasjeplass etter prisliste. 

Alle boligene får en hyggelig stue 

med åpen kjøkkenløsning og 

plass til spisebord. Kjøkkenet får 

integrerte hvitevarer og leveres av 

Drømmekjøkkenet. Videre blir det to 

smakfulle bad med dusjløsning, hvorav 

ett med opplegg for vaskemaskin. Det 

blir tre soverom, der vestvendte rom får 

elektriske utvendige screens, samt en 

pen entré med skyvedørsgarderobe og 

vannbåren gulvvarme. I tillegg blir det 

innvendig bod og en kjellerbod. 

6 

7

8 


n 60 

57 lokalkjente 

57 lokalkjente 

Fjerdingbyseter 

Nedre Rælingsveg 

lt for 

lt for 

Pindskogen 

11 min 

11 min 0.9 km 

0.9 km 

.. 6 min 

.. 6 min 3.7 km 

3.7 km 

6 min 

6 min 4 km 

4 km 

12 min 

12 min 8.7 km 

8.7 km 

13 min 

13 min 

14 min 

14 min 

Offentlig transport 


OFFENTLIG TRANSPORT 

Engerhagan 

6 min 

Linje Engerhagan 350 

6 min 0.6 km 

Holtbreimåsen 

Linje 350 

0.6 km 

Lillestrøm stasjon 

9 min 

Totalt Lillestrøm 9 ulike stasjon linjer 

9 min 7.1 km 

Totalt 9 ulike linjer 

7.1 km 

Oslo S 

28 min 

Totalt Oslo S25 ulike linjer 

28 min 26.3 km 


26.3 km 

Hektnerhagan Oslo Langmyråsen Gardermoen 60 37 min 

Oslo Gardermoen 

37 min 

Nabolaget Smestad - vurdert av 57 lokalkjente 

Barnehager 

BARNEHAGER 

Barnehager 

Hektneråsen FUS barnehage 

5 min 

100 Hektneråsen barn, 4 avdelinger FUS barnehage 

Nabolaget spesielt anbefalt for 

5 min 0.4 km 

100 barn, 4 avdelinger 0.4 km 

Espira Tristilbakken barnehage... 10 min 

6 Espira Familier 

avdelinger Tristilbakken med barn barnehage... 10 min 0.8 km 

6 avdelinger Etablerere 

0.8 km 

Smestadtoppen Husdyreiere barnehage 

10 min 

Langmyra 

82 Smestadtoppen barn, 5 avdelinger barnehage 

10 min 0.9 km 


Skoler 

SKOLER 

Smestad skole (1-7 kl.) 

Rælingen 

Primære 

videregående 

transportmidler 

skole 

579 elever 4 km 

Egen bil 

Strømmen Buss videregående skole 

12 min 

515 elever, 45 klasser 8.7 km 

Sport 

SPORT Ladepunkt for el-bil 

Solstua/Smestad Årnesbreimåsan lekeplass 

Joker Hektnersletta 

Smestad lekeplass 

Smedstad skole 

Fresh Fitness Lillestrøm 

11 min 

300 elever 0.9 km 

Marikollen ungdomsskole (8-10 ... 

6 min 


6 min 

11 min 

13 min 

16 min 

14 min 

9 min 

Aldersfordeling 


28.7 28.7 % % 

28.7 28.7 % % 

15.2 15.2 % % 

6.7 6.7 % % 

6.7 6.7 % % 

7.2 7.2 % % 

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre 

(0-12 Barnår) Ungdom (13-18 år) Unge (19-34 voksne år) (35-64 Voksne år) (over Eldre 65 år) 

(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 

Holthøgåsen 

Område Personer Husholdninger 

Smestad Område Personer 2 384 Husholdninger 

912 

Smestad 2 384 912 

Hektneråsen 

Tristillen 

FUS barnehage 

Lauvåsdråga 

18.9 18.9 % % 

18.9 18.9 % % 

21.5 21.5 % % 

Lauvåsdråga 

40.6 40.6 % % 

40.6 40.6 % % 

38.9 38.9 % % 

5.2 5.2 % % 

5.2 5.2 % % 

Norge Smestad 52 328 384 198 2912 

398 736 

Norge 5 328 198 2 398 736 


Kvalitet på skolene 

Engerhagan Kvalitet Veldig bra på 92/100 skolene 

Linje 350 Veldig bra 92/100 

Lillestrøm stasjon Opplevd trygghet 

Trestilkollen Opplevd 

Totalt 9 ulike linjer Veldig trygt trygghet 90/100 

Veldig trygt 90/100 

Oslo S Naboskapet 


Godt Naboskapet 

vennskap 80/100 

Godt vennskap 80/100 


Barnehager 

17.3 17.3 % % 

6 min 

0.6 km 

9 min 

28 min 

7.1 km 

26.3 km 

37 min 

5 min 

Nautåsen 


Espira Tristilbakken barnehage... 

10 min 

6 avdelinger 0.8 km 

Smestadtoppen barnehage 

10 min 


Tretteåsen 

Ramstadsjøvegen 

Myrvollslynga 

Tristilvegen 


28.7 % 

28.7 % 

15.2 % 

6.7 % 

6.7 % 

7.2 % 

Myrvollslynga 

Tristilvegen 

Tristilhøgda 

Tristilsvingen 

Skovholtdammen 

Nautåsvegen 

Tristilvegen 

18.9 % 

18.9 % 

21.5 % 

Trettåsen 

T 


Tristilvegen 

rettåsen 

Trettåsen 

Smestadhøgda 

Myrvo 

llkroken 

Hektnerhagan 

Trettåsen 

Tretteåsen 

Hektneråsen 



Myrvold 



(0-12 år) Klasdammen (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 

Kløivgrinna 

40.6 % 

40.6 % 

38.9 % 

5.2 % 

5.2 % 

17.3 % 


Smestad 2 384 912 

Smestad 2 384 912 

Norge 5 328 198 2 398 736 


Veldig bra 92/100 

Opplevd trygghet 


Naboskapet 


Opsalvegen 

Opsalvegen 

Hagasletta 

Smestad 

skole 

Smestadvegen 

Smestadbråtan 

Jakobsbråtan 


Opsahl 

Opsalvegen 

Opsalvegen 

Opsalvegen 

Smestadvegen 

Solstuvegen 

Jakobsbråtan 


Solstuvegen 


Hektnervegen 

Kroklia 

Nordre Smestad 

Smestad 

Søndre Smedstad 

Søndre Smestad 

Slettejole 

Grindlia 


Kroklia 

Veslejordet 

Støtterudvegen 

Hagan 

Grindlia 

Skovholtvegen 

Skolejordet 

Grind a 

li 

Sletta 

Sameia 


Skovholtvegen 


Nygårdsslåtten 

Hakkestensberj 

Bestefarsberje 

Furuholtet 

Flakberje 

Smestadbekken 

Svennbekk 

Trollåsen 

Frøkenberja 



SATS Lillestrøm 

9 min 


«Det er litt som i Hakkebakkeskogen. Ganske trygt 

for barna» 

Sitat fra en lokalkjent 

Lauvåsdråga 



Kvennhusvegen 

Hektnerslettene 


Skovholtvegen 

Skovholt 

Lyvdalslia 

10 

Hektner 

11 

Hektnerv

TOPP 

TRIVSEL 

OGSÅ FOR DE MINSTE 

12 

foto@Johnny McClung 13

UTOMHUSPLAN 

Avfall 

HC P 

Lek 

UTEOMRÅDE 

Eiendommen ligger høyt og solrikt med flott utsikt mot 

Øyeren og omkringliggende områder. Tomten vil bestå av 

naturtomt, skråninger, støttemurer og flaterer, planerte 

områder. Adkomst til parkeringsanlegg asfalteres, og det 

blir postkasser ved parkeringskjeller. 

På fellesområdet blir det anlagt en lekeplass med sandkasse 

og to lekeapparater til glede for de minste be boerne. 

I tillegg blir det en felles platting på ca. 200 kvm, perfekt 

for sosiale sammenkomster blant beboerne. 

Stuen får utgang til en østvendt balkong på ca. 7 kvm 

og fra gangen i andre etasje går det innvendig trapp opp 

til en takterrasse på ca. 24 kvm. Med slike utefasiliteter 

ivaretas sol og utsiktsforhold på mesterlig vis. Det blir 

god plass for ulike typer sittegrupper, solsenger og grillmiddager. 

Utvendig panel på rekkehusene leveres som Royal 

impregnert, noe som er vedlikeholdsvennlig og ikke 

krever maling eller behandling på lang tid. Vinduene 

har aluminium utvendig, noe som også er med på å 

redusere vedlikeholdsbehovet. Vinduene blir i hvit 

utførelse innvendig og i RAL 8022 svart-brun utførelse 

utvendig. Det samme blir ytterdøren. 

PARKERING 

Det blir parkering i parkeringskjeller med god belysning. 

Parkeringskjelleren leveres åpen, uten garasjeport og 

utgangsdører. Elbillader kan leveres som tilvalg og det 

blir mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass etter egen 

prisliste. I tillegg opparbeides det to gjesteparkeringsplasser 

for sameiet. Øvrig parkering skjer etter områdets 

gjeldende bestemmelser. 

14 

15

OMGITT AV 

SPENNENDE TILBUD 

PÅ ALLE KANTER. 

1 

3 

2 

4 

Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt 

boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. 

Beliggenheten er både høy og solrik med østvendt utsikt mot 

Øyeren og omkringliggende områder. Det er barnehager i 

nabolaget, kort vei til barneskolen og ca. 10 min med bil inn 

til sentrum av Lillestrøm. 

Det er umiddelbar nærhet til marka hvor en tur til idylliske 

Svarttjern kan anbefales. Rælingsåsen byr på flere vakre 

tur- og friluftsområder med lysløyper, et mylder av turstier 

og mulighet for blant annet stolpejakt. Legg gjerne 

turen til Bjønnåsen som går for å ha Østmarkas beste utsikt, 

Marikollslottet – eller ned til Øyeren for en padletur 

i skjønne omgivelser. 

Det er ca. 3,8 km til Marikollen idrettspark som ligger på 

Fjerdingby. Her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane 

og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det 

foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet 

skilek- og akeområde for de aller minste. 

Det tar ca. 30 min å sykle til Nebbursvollen Friluftsbad – 

Lillestrøms populære badested med basseng, vann sklier, 

grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte 

gang- og sykkelveier i fine omgivelser langs elva. Sykler 

du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens 

flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere 

benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. 

SERVICETILBUD 

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker 

Hektnersletta som nærmest ligger i nabolaget og holder 

søndagsåpent. Ellers er det kort vei til Kiwi Fjerdingby. 

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm 

sentrum, og det er ca. 15 min med bil til Strømmen 

Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede 

virksomheter. 

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via 

buss og tog, og nærmeste holdeplass er Engerhagan som 

ligger ca. 560 m fra boligen. Med bil fra området tar det 

ca. 10 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 15 min 

til Ahus Lørenskog, 29 min til Oslo S og 37 min til Oslo 

lufthavn. 

Fra eiendommen er det ca. 15 min gange til Smestad 

barneskole. Skolen som ligger i vakre omgivelser ble 

påbygget og fikk ferdigstilt nye uteområder i 2019. Det 

er ca. 13-14 min på sykkelsetet til Marikollen ungdomsskole. 

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende 

områder, og nærmeste barnehage er Hektneråsen FUS 

barnehage som ligger i nabolaget. 

1. Marikollen Skatepark. 

2. Padletur på Øyeren. 

3. Nær vakre tur- og friluftsomraåder. Her finner du 

flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for 

blant annet stolpejakt. 

4. Marikollen. 

16 

17

2 3 

4 5 6 

7 

1. En liten gåtur fra Hektnerhagan 

ligger Svarttjern. 

2. Marikollslottet. 

3. Nærmeste barnehage ligger på 

venstre side i starten av Hektnerhagan, 

kun noen få 100 m fra boligen. 

4. Bjønnåsen i Rælingen. Dette er turen 

for de som vil til topps! Bjønnåsen går for 

å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du 

nesten 400 m over havet. Under 

2. verdenskrig feiret motstandsbevegelsen 

17 mai på Bjønnåsen. 

5. Marikollhallen 

6. Smestad skole ligger i gangavstand. 

Skolen åpnet i 2010 og ble påbygget i 

2019. Den ligger i vakre omgivelser ved 

Nordre Øyeren og Østmarka i Rælingen. 

Nye uteområder ble ferdigstilt i 2019. 

7. Nordre Øyeren Naturreservat. 

Naturreservatet er Nordens største 

innlandsdelta, attraktivt for bla fugl, fisk 

og båtinteresserte. 

18 

1 19

FOR DEG SOM ER LITT MER 

OPPTATT AV BOLIG ENN ANDRE.

BOLIGENE PÅ 

HEKTNER ØYERNBLIKK 

PLANLØSNING 

1. etasje: Entré/gang, bad, bod og stue/kjøkken. 

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. 

Annet: Takterrasse, balkong, kjellerbod og parkeringsplass. 

ENTRÉ 

Entreen/gangen vil gi et godt førsteinntrykk, og en aldri 

så liten smakebit på den gjennomførte standarden som 

preger boligen. Ca. 1,8 m fra ytterdør og inn blir det lagt 

store gulvfliser i 60 x 60 cm av typen Gravity greige fra 

Fagflis – en flis som tilfører et rolig og harmonisk preg. 

Resten av entreen får lys enstavs laminatgulv fra Haro og 

det blir innfelte spotter i himlingen. 

Vannbåren varme i gulvet vil tørke effektivt opp etter 

våte klær og sko. Det blir montert skyvedørsgarderobe 

med hvite fronter som standard, og en liten bod i overgangen 

til kjøkkensonen vil bidra til å holde hele adkomsten 

ryddig. De slette veggene blir malt i 0500-N, klassisk 

hvit, det blir hvitmalte gulvlister, samt listefri overgang 

mellom vegger og tak. Taket blir hvitmalt. 

KJØKKEN 

Kjøkkenet får en kledelig innredning fra Drømmekjøkkenet. 

Se egen standard beskrivelse. Innredningen 

leveres med grågrønne, slette fronter, lys under overskap 

og kum med blandebatteri. Veggflate mellom overskap, 

ventilator og benk leveres sparklet og hvitmalt. 

Integrert hvitevarer består av stekeovn i høyskap, oppvask 

maskin, induksjonstopp og kombikjøleskap. Det 

kan nevnes at kullfilter kan benyttes som tilvalg, f.eks. 

i kjøkkenøy eller en benkemontert ventilator. Kjøkkensonen 

får også innfelte downlights i himlingen. 

STUE 

Stuen og kjøkkenet legges i åpen løsning, slik at det hele 

blir et hyggelig allrom på ca. 34 kvm. Rommet deles i to 

soner med stuedel i den ene enden og kjøkkendel i den 

andre. I overgangen mellom stuen og kjøkkenet blir det 

plass til spisebord – et naturlig samlingspunkt til alle typer 

måltider, lekselesing og koselige spillkvelder. 

Vindusflatene vil sørge for god belysning til rommet og 

i stuedelen blir det blir utgang til balkong. Med kort vei 

fra kjøkkenet kan alt fra morgenkaffen til større måltider 

enkelt medbringes ut i det fri. Stuen får lys enstavs 

laminatgulv fra Haro med sømløs overgang til kjøkkenet, 

slette lysmalte vegger og det blir vannbåren gulvvarme i 

hele rommet. Sistnevnte vil bidra til jevn komfort gjennom 

årstidene. 

Ved stuedelen blir det trappeløp opp til andre etasje og 

videre opp til takterrassen. Trapper leveres i eik med 

under liggende vanger i hvitmalt tre. Lukkede inntrinn 

og hvite opptrinn leveres som laminert eller heltre eik. 

Under side er enten i eik eller hvitmalt tre. 

BAD/WC/VASKEROM 

Det blir ett bad i hver etasje. Badet i første etasje får 

adkomst fra entreen/gangen, hvilket kan være ekstra 

kjærkomment for småbarnsfamilier. Hovedbadet ligger i 

andre etasje og har adkomst fra soveromsgangen. 

Badet i første etasje får fliser i 60 x 60 cm på gulv og store 

veggfliser i 60 x 60 cm på to vegger. Resterende vegger 

males med hvit våtromsmaling. Tilvalg på veggfarge er 

mulig. Det blir vannbåren gulvvarme, innfelte downlights 

i himling og avtrekk via ventilasjonsanlegget. 

Badet får innredning fra INR, type Viskan Grip premium 

white. Innredningen blir i 50 cm bredde med under skap og 

helstøpt servantplate i hvit kompositt. Over inn redningen 

blir det montert speil av typen INR Feel. Det leveres vegghengt 

toalett av typen Euro porselen med softclose-sete, 

og det blir dusjvegger i 80 x 80 cm fra INR i blank 

aluminium og glass. 

BAD 2 

Hovedbadet får store fliser i 60 x 60 cm på gulvet og 

i dusjsonen blir det lagt mosaikkflis i 5 x 5 cm. To av 

veggene får store fliser i 60 x 60 cm og resterende vegger 

males med hvit våtromsmaling. Det blir vannbåren gulvvarme, 

innfelte downlights i himling og avtrekk via 

ventila sjons anlegget. 

Badet får innredning fra INR, type Grand Solid premium 

white. Innredningen blir i 120 cm bredde med to skuffer 

og helstøpt servantplate i hvit porselen. Over innredningen 

blir det montert speil av typen INR Stage. Det 

leveres vegghengt toalett av typen Euro porselen med 

softclose-sete, og det blir dusjvegger i 90 x 90 cm fra INR 

i blank aluminium og glass. 

Hovedbadet får opplegg for vaskemaskin, men det er 

muligheter for endring via tilvalg slik at opplegg for 

vaskemaskin etableres på bad i første etasje. Det blir da 

brukt avløp fra vask og kaldtvann på armatur. 

SOVEROM OG GARDEROBE 

Boligen får tre soverom. Alle soverommene ligger i andre 

etasje, hvorav hovedsoverommet får en romslig utforming 

på ca. 18 kvm. Dette skulle gi god plass for dobbeltseng, 

nattbord og tilhørende møblement. Rommene får plassbesparende 

skyvedører, lys enstavs laminatgulv fra Haro 

og slette, hvitmalte vegger. Dessuten får soverom mot vest 

elektriske screens som betjenes med bryter på vegg. 

Garderobeløsninger på soverom leveres ikke da vår erfaring 

tilsier at mange har egne, gode preferanser på nettopp 

dette. I entreen blir det skyvedørsgarderobe, det blir en 

innvendig bod på ca. 1,5 kvm og ytterligere lagringsmuligheter 

i en kjellerbod. Kjellerboden får takbelysning 

og en boddør tilrettelagt for hengelås. 

OPPVARMING - TEKNISK 

Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entré/ 

gang, i kjøkken/stue og på begge badene. Soverommene 

får elektriske panelovner. Vannbåren varme leveres som 

elkolbe i varmesentral. 

Luftbehandling vil skje via balansert ventilasjonsanlegg 

med varmegjenvinning. Anlegget blir av typen Flexit 

Nordic S2, og motor plasseres i skyvedørsgarderobe 

i entreen. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i 

henhold til gjeldende standarder NEK 400. Det leveres 

standard hvite brytere og stikkontakter, og sikringsskapet 

monteres i entreen. Tv/datapunkt leveres komplett i stuen, 

og det blir montert ringeklokke. 

22 

23

24 


26 


28 


30 


HVORFOR KJØPE NYTT? 

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. 

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. 

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. 

102,7 kvm 

3 soverom 

105,1 kvm 

3 soverom 

- Det er svært få vedlikeholdskostnader i nær framtid. 

KORT FORTALT 

1 

2 

- Hektner Øyernblikk 3. 

- 4 rekkehus og totalt 13 boliger. 

- Familievennlig og innovativt. 

100,3 kvm 

3 soverom 

100,3 kvm 

3 soverom 

- Parkeringsplass i parkeringsanlegg. 

- Balkong og en herlig takterrasse. 

- Godt med sol og nydelig utsikt. 

- Entré med skyvedørsgarderobe. 

3 

4 

- Kjøkken med integrerte hvitevarer. 

- Lys stue med plass til spisebord. 

- To baderom med dusjløsning. 

- Opplegg for vaskemaskin på bad. 

- Tre soverom, to med screens. 

- Innvendig bod og en sportsbod. 

- Fliser, enstavs laminatgulv fra Haro og downlights. 

- Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, entré og begge bad. 

- Balansert ventilasjonsanlegg. 

4 

3 

2 

1 

N 

32 

33

N 

Soverom 

18,3 m 2 

H101 

TAKTERRASSE 

BALKONG 

Terrasse 

Terrasse 

H102 

TAKTERRASSE 

BALKONG 

Balkong 

39,1 m 2 Stue/kjøkken 

Hektner Øyernblikk 3 

H101 

34,7 m 2 

Balkong 


34,7 m 2 

Gang 

4,5 m 2 

Bad 

5,4 m 2 

Bod 

1,5 m 2 

Bruksareal BRA: 

102,7 m 2 

P-rom: 

101,2 m 2 

Balkong: 

11,3 m 2 

Takterrasse: 

24,1 m 2 

Bod innvendig: 

Bod1,5 m 2 Gang 

4,7 m 

Bod kjeller: 

5 m 2 2 

Parkering: 

1 

Soverom 

19,5 m 2 

0 0,5 1 2 

5 

Gang 

4,7 m 2 

Bad 

Balkong 

4,0 m 2 

Stue/kjøkken 

36,0 m 2 

1,5 m 2 

Bad 

4,0 m 2 

Bad 

4,0 m 2 

11,1 m 2 Gang 

Soverom 

19,5 m 2 

1:100 A4 16.2.2022 

N 

Stue/kjøkken 

36,0 m 2 

Bod 

1,5 m 2 

Gang 

4,7 m 2 

11,3 m 2 Gang 

Soverom 

19,5 m 2 

Hektner Hektner Øyernblikk Øyernblikk 3 4,5 m 3 

2 

H101 H101 

Bad 

4,0 m 2 

Balkong 

1:100 A4 16.2.2022 1:100 A4 16.2.2022 

Bad 

5,4 Balkong m 2 Takterrasse 

11,1 m 2 Gang 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 2 

11,1 m 2 Gang 


H101 

24,1 m 2 

Soverom 

19,5 m 2 

11,1 m 2 Gang 

Bod 

1,5 m 2 

4,5 mHektner Øyernblikk 3 

2 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 

Bad 

H102 

2 

5,4 m 2 Gang 

Bad 

4,7 m 2 

4,0 m 2 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 2 

Takterrasse 

24,2 m 2 

Bad 

Plan 2 

4,0 m H102 

2 

1:100 A4 16.2.2022 1:100 A4 16.2.2022 


H102 


Takterr 

24,1 m 2 

Stue/kjøkken Stue/kjøkken 

36,0 m 36,0 m 

Plan 1 

2 

2 

Soverom 

19,5 m 2 

Bruksareal Bruksareal BRA: BRA: 102,7 m 2 102,7 m 2 

1:100 A4 16.2.2022 

P-rom: P-rom: 

101,2 m 2 101,2 m 2 

Balkong: Balkong: 11,3 m 2 11,3 m 2 

Takterrasse: Takterrasse: 24,1 m 2 24,1 m 2 

Bod innvendig: Bod innvendig: Bod 1,5 m 2 Bod 1,5 m 2 

1,5 m 1,5 m 

Bod kjeller: Bod kjeller: 

5 m 2 5 m 2 

Parkering: Parkering: 

1 1 


5,4 m 2 102,7 m 2 

1 

Bad 

N 

N 

asse 34 

P-rom: 

Balkong: 

101,2 m 2 

11,3 m 2 

0 0,5 1 0 0,5 2 1 2 

5 Takterrasse: 5 

24,1 m 2 

Plan 2 Plan 3 

N 

Gang Gang Bod Bad innvendig: Bad 

1,5 m 2 

Bod 

N 

N 

Plan 1 

Soverom 

19,5 m 2 

4,5 m 2 

4,5 m 2 

Bad 

Bad 

Stue/kjøkken 

36,0 m 2 

Bad 

Soverom Soverom Soverom 

6,2 m 2 6,2 m 2 8,2 m 2 

8,2 m 2 

5,4 m 2 5,4 m 2 Takterrasse Takterrasse 

Plan 1 

Plan 1 

Plan 2 Plan 3 

102,7 m 2 102,7 m 2 

Bruksareal Bruksareal BRA: BRA: 

24,2 m 2 24,2 m 2 0 0,5 1 0 0,5 2 1 2 


24,2 m 2 

P-rom: P-rom: 

101,2 m 2 101,2 m 2 

Balkong: Balkong: 11,1 m 2 11,1 m 2 


Bod innvendig: Bod innvendig: 1,5 m 2 1,5 m 2 


5 m 2 5 m 2 


1 1 


P-rom: 

Balkong: 

101,2 m 2 

11,1 m 2 35 


1,5 m 2 

N 

1 

5,4 m 2 102,7 m 2 

N 

N 

1:100 A4 16.2.2022

N 

Soverom 

18,3 m 2 

H103 

TAKTERRASSE 

TERRASSE 

Terrasse 

Terrasse 

H201 

TAKTERRASSE 

TERRASSE 

Terrasse 



H103 

34,7 m 2 

Terrasse 


34,7 m 2 

Gang 

4,5 m 2 

Bad 

5,4 m 2 

4,0 m 2 Terrasse 

Bod 

1,5 m 2 


102,7 m 2 

P-rom: 

101,2 m 2 

Terrasse: 

23,8 m 2 

Takterrasse: 

23,9 m 2 


1,5 m 2 Gang 

4,7 m 

Bod kjeller: 

5 m 2 2 

Parkering: 

1 

Soverom Soverom 

20,7 m 2 

20,7 m 2 

0 0,5 1 2 

5 

Bad 

Bad 

4,0 m 2 Bod 

Stue/kjøkken 

37,2 m 2 

1,5 m 2 

Gang 

4,7 m 2 

Bad 

4,0 m 2 

Bad 

4,0 m 2 

32,3 m 2 Gang 

Soverom 

20,7 m 2 

1:100 A4 16.2.2022 

N 

Gang 

4,7 m 2 

23,8 m 2 Gang 

Soverom 

19,5 m 2 

Stue/kjøkken 

36,0 m 2 


2 

H103 H103 

Bod 

1,5 m 2 

Bad 

4,0 m 2 

Bad 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 2 

1:100 A4 16.2.2022 1:100 A4 16.2.2022 

5,4 m 2 Terrasse Terrasse 

Takterrasse 

32,3 m 2 Gang 


H103 

32,3 m 2 Gang 

23,9 m 2 

32,3 m 2 Gang 

Bod 

1,5 m 2 

Hektner 4,5 m Øyernblikk 3 

2 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 

Bad 

H201 

2 

5,4 m 2 Gang 

Bad 

4,7 m 2 

4,0 m 2 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 2 

Takterrasse 

24,1 m 2 

Bad 

Plan 2 

4,0 m H201 

2 

1:100 A4 16.2.2022 1:100 A4 16.2.2022 


H201 


Takterr 

24,1 m 2 

asse 

Soverom 

19,5 m 2 

Plan 1 

1 

5,4 m 2 102,7 m 2 

Bad 

36 


P-rom: 

P-rom: 

Terrasse: Terrasse: 

Takterrasse: Takterrasse: 

Bod innvendig: Bod innvendig: 



N 


Gang 

Plan 2 Plan 3 

Stue/kjøkken 

37,2 m 2 

Stue/kjøkken 

37,2 m 2 

102,7 m 2 102,7 m 2 

1:100 A4 16.2.2022 

101,2 m 2 101,2 m 2 

23,8 m 2 23,8 m 2 

23,9 m 2 23,9 m 2 

1,5 m 2 1,5 mBod 

2 

Bod 

1,5 m 1,5 m 

5 m 2 5 m 2 

1 1 


P-rom: 

Terrasse: 

0 0,5 1 0 0,5 2 1 2 


N 

N 

Gang 

Bad 

101,2 m 2 

23,8 m 2 

23,9 m 2 

1,5 mBad 

2 

N 

4,5 m 2 

4,5 m 2 

Bod 

N 

Soverom 

20,7 m 2 

2 

4,5 m 2 

Soverom 

Bad 

Bad 

Stue/kjøkken 

37,2 m 2 

Bad 


6,2 m 2 6,2 m 2 8,2 m 2 

8,2 m 2 


Plan 1 

Plan 1 

N 

Plan 1 

Plan 2 Plan 3 

105,1 m 2 105,1 m 2 


1:100 A4 16.2.2022 

24,1 m 2 24,1 m 2 0 0,5 1 0 0,5 2 1 2 


24,1 m 2 

P-rom: P-rom: 

103,6 m 2 103,6 m 2 

Terrasse: Terrasse: 32,3 m 2 32,3 m 2 




5 m 2 5 m 2 


1 1 


5,4 m 2 105,1 m 2 

P-rom: 

103,6 m 2 

Terrasse: 

32,3 m 2 37 

N 


N 

1,5 m 2

Soverom 

18,3 m 2 

H202 

TAKTERRASSE 

BALKONG 

Terrasse 

Terrasse 

H203 

TAKTERRASSE 

BALKONG 

Balkong 



H202 

34,7 m 2 

Balkong 


34,7 m 2 

Gang 

4,5 m 2 

Bad 

5,4 m 2 

Balkong 

5,4 m 2 

Balkong 

Takterrasse 

6,8 m 2 Gang 

6,8 m 2 Gang 

Soverom 

20,7 m 2 

4,0 Balkong m 2 Bod 

1,5 m 2 

37,2 m 2 


105,1 m 2 

P-rom: 

103,6 m 2 

Balkong: 

6,8 m 2 

Takterrasse: 

24,2 m 2 



4,7 m 

Bod kjeller: 

5 m 2 2 

Parkering: 

1 

Soverom 

20,7 m 2 

0 0,5 1 2 

5 

Gang 

4,7 m 2 

Bad 


6,8 m 2 Gang 

Bad 

4,0 m 2 

Bad 

4,0 m 2 

6,8 m 2 Gang 

Soverom 

20,7 m 2 

1:100 A4 16.2.2022 

N 

Stue/kjøkken 

37,2 m 2 

Bod 

1,5 m 2 

Gang 

4,7 m 2 

6,8 m 2 Gang 

Soverom 

20,7 m 2 


2 

H202 H202 

Bad 

4,0 m 2 

1:100 A4 16.2.2022 1:100 A4 16.2.2022 

Bad 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 2 


H202 

24,2 m 2 

Bod 

1,5 m 2 


2 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 

Bad 

H203 

2 

5,4 m 2 Gang 

Bad 

4,7 m 2 

4,0 m 2 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 2 

Takterrasse 

24,2 m 2 

Bad 

Plan 2 

4,0 m H203 

2 

1:100 A4 16.2.2022 1:100 A4 16.2.2022 


H203 


Takterr 

24,1 m 2 


37,2 m 37,2 m 

Plan 1 

2 

2 

Soverom 

20,7 m 2 


1:100 A4 16.2.2022 

P-rom: P-rom: 

103,6 m 2 103,6 m 2 

Balkong: Balkong: 

6,8 m 2 6,8 m 2 



1,5 m 1,5 m 


5 m 2 5 m 2 


1 1 


5,4 m 2 105,1 m 2 

2 

Bad 

N 

N 

asse 38 

P-rom: 

Balkong: 

103,6 m 2 

6,8 m 2 

0 0,5 1 0 0,5 2 1 2 


24,2 m 2 

Plan 2 Plan 3 

N 

Gang Gang Bod Bad innvendig: Bad 

1,5 m 2 

Bod 

N 

Soverom 

20,7 m 2 

4,5 m 2 

4,5 m 2 

Bad 

Bad 

Stue/kjøkken 

37,2 m 2 

Bad 


6,2 m 2 6,2 m 2 8,2 m 2 

8,2 m 2 


N 

Plan 1 

Plan 1 

Plan 1 

Plan 2 Plan 3 

105,1 m 2 105,1 m 2 


24,2 m 2 24,2 m 2 0 0,5 1 0 0,5 2 1 2 


24,2 m 2 

P-rom: P-rom: 

103,6 m 2 103,6 m 2 


6,8 m 2 6,8 m 2 




5 m 2 5 m 2 


1 1 


P-rom: 

Balkong: 

103,6 m 2 

6,8 m 2 39 


1,5 m 2 

N 

2 

5,4 m 2 105,1 m 2 

N 

N 

1:100 A4 16.2.2022

N 

Soverom 

18,3 m 2 

H204 

TAKTERRASSE 

BALKONG 

Terrasse 

Terrasse 

H301 

TAKTERRASSE 

TERRASSE 

Balkong 



H204 

34,7 m 2 


34,7 m 2 

Gang 

4,5 m 2 

Bad 

5,4 m 2 

Soverom 

18,3 m 2 

Terrasse 

23,9 m 2 

Terrasse Terrasse 

39,1 m Hektner 2 39,1 m Øyernblikk 3 

2 

H204 

1:100 A4 16.2.2022 1:100 A4 16.2.2022 

Plan 2 Plan 3 


Bod 

1,5 m 2 


105,1 m 2 

P-rom: 

103,6 m 2 

Balkong: 

6,9 m 2 

Takterrasse: 

23,9 m 2 


1,5 m 2 Gang 

4,7 m 

Bod kjeller: 

5 m 2 2 

Parkering: 

1 


18,3 m 2 

18,3 m 2 

0 0,5 1 2 

5 

Bad 


1:100 A4 16.2.2022 

N 

Stue/kjøkken 

37,2 m 2 

Bod 

1,5 m 2 

Gang 

4,7 m 2 

6,9 m 2 Gang 

Soverom 

20,7 m 2 


2 

H204 H204 

Bad 

4,0 m 2 

N 

N 

Bad 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 2 

5,4 m 2 Takterrasse 

Bad 

1,5 m 

4,0 2 2 

Bod 

Bad 

4,0 m 2 

34,7 m 2 

Gang 

4,7 m 2 

Plan 1 

Bod 

1,5 m 2 

Gang 

Hektner 4,5 Øyernblikk m 3 

2 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 

Bad 

H301 

2 

5,4 m 2 

Gang 

4,7 m 2 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 2 

Bad 

Plan 2 

4,0 m 2 1:100 A4 16.2.2022 1:100 A4 16.2.2022 


H301 

Bad 

4,0 m 2 

N 

N 

Plan 2 

Bad 

4,0 m 2 


H301 

Takterrasse 

24,1 m 2 

Plan 1 

Plan 3 

Takterr 

24,1 m 2 

asse 

Soverom 

20,7 m 2 

2 

5,4 m 2 105,1 m 2 

Bad 

40 


P-rom: 

Plan 1 

P-rom: 






105,1 m 2 105,1 m 2 

103,6 m 2 103,6 m 2 

6,9 m 2 

23,9 m 2 

1,5 m 2 

5 m 2 1 

6,9 m 2 

23,9 m 2 

1,5 m 2 

5 m 2 1 


P-rom: 

Balkong: 

0 0,5 1 0 0,5 2 1 2 



Bod 

1,5 m 2 

N 

34,7 m 2 34,7 m 2 Plan 1 

Gang Gang 

4,5 m 2 

4,5 m 2 

Terrasse 

Bad 

Bad 

5,4 m 2 

1:100 A4 16.2.2022 

5,4 m 2 


Bod 

1,5 m 2 

103,6 m 2 

6,9 m 2 

23,9 m 2 

Gang 1,5 m 2 Gang Bad 

N 

Bad 


N 

Soverom 

18,3 m 2 

3Gang 

4,5 m 2 

N 

1:100 A4 16.2.2022 

34,7 m 2 Bod innvendig: Bod innvendig: 1,5 m 2 1,5 m 2 


5 m 2 5 m 2 

Bad 

Soverom Soverom Soverom Soverom 


1 1 

5,4 m 2 


100,3 m 2 

6,2 m 2 6,2 m 2 8,2 m 2 

8,2 m 2 

Bod 

Takterrasse 

24,1 m 2 

Takterrasse 

24,1 m 2 

P-rom: 

P-rom: 



98,8 m 2 

39,1 m 2 

24,1 m 2 

98,8 m 2 

39,1 m 2 

24,1 m 2 

P-rom: 

Terrasse: 

0 0,5 1 0 0,5 2 1 2 



98,8 m 2 

39,1 m 2 41 

24,1 m 2 

1,5 m 2

N 

N 

Soverom 

18,3 m 2 

H302 

TAKTERRASSE 

TERRASSE 

Terrasse 


Terrasse 


H401 

TAKTERRASSE 

BALKONG 


H302 

34,7 m 2 

34,7 m 2 

Soverom 

18,3 m 2 

Gang 

4,5 m 2 

3Bad 

Terrasse 

Stue/kjøkken 

H302 H302 

Bod 

1,5 m 2 

Gang 

4,7 m 2 

34,7 m 2 

Hektner Hektner Øyernblikk Øyernblikk 3 3 

Bad 

4,0 m 2 

Trapp til 

p-kjeller 

14,8 m 2 

N 


100,3 m 2 

P-rom: P-rom: 






5,4 m 2 100,3 m 2 

akterrasse42 

Terrasse: 

14,8 m 2 

3,9 m 2 0 0,5 1 0 0,5 2 1 2 


23,9 m 2 

Balkong 

6,9 m 2 

Soverom 

18,3 m 2 

1:100 A4 16.2.2022 

Bad 

H302 

4,0 m 

1:100 A4 16.2.2022 

2 Bod 

Stue/kjøkken 

1,5 m 2 

34,7 m 2 

Gang 

4,5 m 2 

Bad 


100,3 m 2 

5,4 m 2 

P-rom: 

98,8 m 2 

1,5 m 2 1,5 m 2 Balkong Balkong 

Terrasse: 

14,8 m 2 

6,9 m 2 

6,9 m 2 

Takterrasse: 

23,9 m 2 


Bod 1,5 Gang m 2 

Bad 

1,5 m 2 4,7 m 2 

4,0 m 

Bod kjeller: 

5 m 2 2 

Soverom 

Soverom 

Parkering: 

1 

6,2 m 2 8,2 m 2 

Fellesareal 


18,3 m 2 

18,3 m 2 

Takterrasse 

2 23,9 m 

0 0,5 1 2 

5 


Gang 

Bad 

4,7 m 2 

4,0 m 2 

Balkong 

6,9 m 2 

Plan 2 

Plan 3 

Plan 1 


34,7 

Plan 1 

Plan 1 

Soverom 

18,3 m 2 

Gang Gang 

4,5 m 2 

4,5 m 2 

Bad 

Bad 

100,3 m 2 

1:100 A4 16.2.2022 

98,8 m 2 98,8 m 2 

14,8 m 2 14,8 m 2 

Stue/kjøkken 

23,9 m 2 23,9 m 2 

Bod 1,5 m 2 Bod 1,5 m 2 

Gang 

4,5 m 

5 m 2 5 m 2 2 Bad 

1 1 



6,2 m 2 6,2 m 2 8,2 m 2 

8,2 m 2 

P-rom: 

98,8 m 2 

Takterrasse Takterrasse 

1:100 A4 16.2.2022 

N 

Gang 

Gang Bod Bad innvendig: Bad 

N 

1,5 m 2 

N 

Bod 

N 

N 

Gang 

4,5 m 2 

Bad 

5,4 m 2 

Bod 

1,5 m 2 


2 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 

Bad 

H401 

2 

5,4 m 2 Gang 

Bad 

4,7 m 2 

4,0 m 2 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 2 

Takterrasse 

24,1 m 2 

Bad 

Plan 2 

4,0 m H401 

2 

1:100 A4 16.2.2022 1:100 A4 16.2.2022 


H401 

100,3 m 2 100,3 m 2 


24,1 m 2 24,1 m 2 0 0,5 1 0 0,5 2 1 2 


P-rom: P-rom: 

98,8 m 2 98,8 m 2 


6,9 m 2 6,9 m 2 




5 m 2 5 m 2 


1 1 


P-rom: 

Balkong: 

Soverom 

18,3 m 2 

N 


Plan 1 

Plan 2 Plan 3 

4 

5,4 m 2 100,3 m 2 

N 


N 

1:100 A4 16.2.2022 

98,8 m 2 

6,9 m 2 43 

24,1 m 2 

1,5 m 2 

Takterr 

24,1 m 2

N 

N 

Soverom 

18,3 m 2 

H402 

TAKTERRASSE 

BALKONG 

Terrasse 


Terrasse 


H403 

TAKTERRASSE 

BALKONG 


H402 

34,7 m 2 

34,7 m 2 

asse 

Soverom 

18,3 m 2 

Balkong 

6,8 m 2 

Soverom 

18,3 m 2 

1:100 A4 16.2.2022 

Bad 

H402 

4,0 m 

1:100 A4 16.2.2022 1:100 A4 16.2.2022 

2 Bod 

Stue/kjøkken 

1,5 m 2 

34,7 m 2 

Gang 


34,7 m 2 Bad 

H402 H402 

5,4 m 


100,3 m 2 

P-rom: 

98,8 m 2 

1,5 m 2 1,5 m 2 Balkong Balkong 

Balkong: 

6,8 m 2 

6,8 m 2 

6,8 m 2 

Takterrasse: 

24,2 m 2 



Bad 

1,5 m 2 4,7 m 2 

4,0 m 

Bod kjeller: 

5 m 2 2 

Soverom 

Soverom 

Parkering: 

1 

6,2 m 2 8,2 m 2 


18,3 m 2 

18,3 m 2 

Takterrasse 

2 24,2 m 

0 0,5 1 2 

5 

Gang 

Bad 


Gang 

Bad 

4,7 m 2 

4,0 m 2 

4,7 m 2 

4,0 m 2 

Balkong 

6,8 m 2 

Plan 2 Plan 3 

Plan 1 


Plan 1 

Plan 1 

Soverom 

18,3 m 2 

Gang Gang 

4,5 m 2 

4,5 m 2 

Bad 

Bad 


1:100 A4 16.2.2022 

P-rom: P-rom: 

98,8 m 2 98,8 m 2 


6,8 m 2 6,8 m 2 

Stue/kjøkken 



Gang 

4,5 m 


5 m 2 5 m 2 2 Bad 


1 1 



6,2 m 2 6,2 m 2 8,2 m 2 

8,2 m 2 

P-rom: 

98,8 m 2 

Takterrasse Takterrasse 

4 

5,4 m 2 100,3 m 2 

Bad 

44 

Balkong 

6,8 m 2 

Stue/kjøkken 

Bod 

1,5 m 2 

N 

Gang 

Balkong: 

0 0,5 1 0 0,5 2 1 2 


N 

Gang Bod Bad innvendig: Bad 

N 

6,8 m 2 

24,2 m 2 

1,5 m 2 

N 

Bod 

N 

N 

Gang 

4,5 m 2 

Bad 

5,4 m 2 

Bod 

1,5 m 2 


2 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 

Bad 

H403 

2 

5,4 m 2 Gang 

Bad 

4,7 m 2 

4,0 m 2 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 2 

Takterrasse 

24,2 m 2 

Bad 

Plan 2 

4,0 m H403 

2 

1:100 A4 16.2.2022 1:100 A4 16.2.2022 


H403 

100,3 m 2 100,3 m 2 


24,2 m 2 24,2 m 2 0 0,5 1 0 0,5 2 1 2 


P-rom: P-rom: 

98,8 m 2 98,8 m 2 


6,8 m 2 6,8 m 2 




5 m 2 5 m 2 


1 1 


P-rom: 

Balkong: 

Soverom 

18,3 m 2 

N 


Plan 1 

Plan 2 Plan 3 

4 

5,4 m 2 100,3 m 2 

N 


N 

1:100 A4 16.2.2022 

98,8 m 2 

6,8 m 2 45 

24,2 m 2 

1,5 m 2 

Takterr 

24,1 m 2

N 

Soverom 

18,3 m 2 

H404 

TAKTERRASSE 

BALKONG 

Terrasse 

KJELLERPLAN 



H404 

34,7 m 2 

Balkong 

6,9 m 2 

Stue/kjøkken 

Bod 

1,5 m 2 

Gang 

4,7 m 2 

34,7 m 2 Gang 


2 

H404 H404 

Bad 

4,0 m 2 

N 

1:100 A4 16.2.2022 1:100 A4 16.2.2022 

N 

Soverom 

18,3 m 2 

Bad 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 2 

5,4 m 2 Takterrasse 


H404 

23,9 m 2 

Plan 2 Plan 3 

Bod 

1,5 m 2 

5,4 m 2 


100,3 m 2 5,8 m 2 

P-rom: 

98,8 m 2 

7,3 m 2 

Balkong: 

6,9 m 2 

5,0 m 2 7,6 m 2 

Takterrasse: 

23,9 m 2 


1,5 m 2 Gang 

4,7 m 

Bod kjeller: 

5 m 2 2 

Parkering: 

1 

0 0,5 1 2 

5 

Bad 

N 

1:100 A4 16.2.2022 

6,5 m 2 

5,3 m 2 5,3 m2 10,2 m 2 5,3 m 2 

5,1 m 2 

Mulig gruppering av p-plasser/boder 

11,0 m 2 

10 11 

Bad 

4,0 m 2 

12 13 14 15 16 17 18 

4 5 6 7 8 9 

0 1 

5 10 

20 m 

Plan 1 

Gang 

4,5 m 2 

Bad 

5,4 m 2 

19 20 21 22 23 24 

Soverom 

Soverom 

6,2 m 2 8,2 m 2 

N 

1 2 3 


K Kjeller 1:200 A4 9.3.2022 

Plan 2 

Takterr 

24,1 m 2 

Soverom 

18,3 m 2 

Plan 1 

N 

4 

Bad 


P-rom: P-rom: 




100,3 m 2 100,3 m 2 

98,8 m 2 98,8 m 2 

6,9 m 2 6,9 m 2 

23,9 m 2 23,9 m 2 

1,5 m 2 1,5 m 2 

N 

1:100 A4 16.2.2022 


5 m 2 5 m 2 


1 1 

5,4 m 2 Bruksareal BRA: 

100,3 m 2 

asse 46 

P-rom: 

Balkong: 

98,8 m 2 

6,9 m 2 

0 0,5 1 0 0,5 2 1 2 



23,9 m 2 

1,5 m 2 

47

NØKKELINFO 

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 

60-5003/21 

SELGER/UTBYGGER 

Taraldset Eiendom AS 

Org. nr. 976 090 993 

HJEMMELSHAVER 

Tomteselskapet Romerike AS, 

Org. nr. 994 258 354 

100% eiet av Taraldset Eiendom AS. 

MEGLER 

Lillestrøm Eiendomsmegling AS 

Org. nr. 921678592 

Adolph Tidemands gate 20, 

2000 Lillestrøm 

Ansvarlig megler 

Jonas A. Winje 

Eiendomsmegler/Daglig leder 

Mobil 975 99 571 


Saksbehandler 2 


Eiendomsmegler 

Mobil 928 06 247 

kg@nordvikbolig.no 

PRISLISTE 

Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal 

(BRA) og Primærrom (P-rom) i hvert rekkehus. I tillegg 

viser prislisten stipulerte omkostninger. 

Omkostninger 

172,- Pantattest kjøper 

585,- Tingl.gebyr obligasjon 

585,- Tingl.gebyr skjøte 

30.000,- Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi 

(1.200.000) 

6.000,- Oppstartskostnad ifm opprettelse av sameie 

6.000,- Engangsinnbetaling til sameiet for bygging av 

likviditet 

-------------------------------------------------------- 

43 342,- Totale omkostninger 

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. 

Se vedlagt prisliste for informasjon om total 

kjøpesum inkl. omkostninger. 

Dokumentavgiften forutsettes av at Statens Kartverk godkjenner 

avgiftsgrunnlaget. Dersom Statens Kartverk mener 

at avgiftsgrunnlaget skal settes høyere blir også dokumentavgiften 

høyere. 

Overstående engangsinnbetaling betales til sameiet slik at 

sameiet har en viss likviditet i oppstartsfasen. 

Oppstartskostnad – I forbindelse med etablering av sameie, 

seksjonering og tilknytning til felles fiberanlegg vil det bli innkrevd 

kr 6 000,- pr. bolig. Eventuelt overskytende vil overføres 

sameiets konto så snart sameiets konto er opp rettet. 

BEBYGGELSEN 

Det er planlagt totalt 13 rekkehus med felles parkeringsanlegg 

under bakkenivå med felles innkjøring. Prosjektet 

Hektner Øyernblikk 3 vil bli organisert som et sameie. 

AREALER 

Rekkehusenes arealer er oppgitt på tegninger og i prisliste. 

Arealene er angitt i bruksareal (BRA) som er rekkehusene 

mål innvendig. I BRA medregnes areal som opptas av innvendige 

vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter 

o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). Arealangivelser 

på de enkelte rom er oppgitt som netto areal, 

dvs. at innvendige vegger, sjakter mm. Ikke er medregnet. 

Arealene er oppmålt av arkitekt og disse er ikke kontrollmålt 

av megler. For informasjon om rekkehusenes arealer, 

se prislisten. 

TOMT/MATRIKKELNUMMER 

Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr. 92 

Bnr. 194 i Rælingen kommune. Gnr/bnr er ikke endelig fastsatt. 

Sameiets tomt vil bli seksjonert, hvorav parkerings- og 

bodanlegg vil bli opprettet som egen seksjon. Eiendommen 

vil få felles eiet tomt. Tomtenes areal er ennå ikke endelig 

fastsatt. 

Tomten er iht matrikkelen opplyst å være 3419,3 kvm 

ifølge Rælingen kommune. 

PARKERING 

Parkering delvis under terreng, hvorav hver enkelt bolig har 

én medfølgende p -plass. Det gjøres oppmerksom på at ekstra 

parkeringsplasser selges separate i henhold til pris liste 

etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Ta kontakt med 

megler for informasjon og priser. Utover dette er det avsatt 

2 gjesteparkeringsplasser hvorav den ene er HC-plass. 

Felles parkeringsanlegg, bodanlegg, trapperom og utomhusanlegg 

har felles elanlegg. Eventuelt ønske om elbillader 

tas i forbindelse med tilvalg. Sykkelparkering anlegges i 

parkeringsanlegget og på bakkeplan. Parkeringsplass følger 

nødvendigvis ikke SINTEF/ Statens Vegvesen sine anbefalinger. 

Det tas forbehold om at det er ledig plass. 

Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere alle 

usolgte parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til 

plassering og fordeling av parkeringsplassene. 

Alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, 

herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles 

forholdsmessig på de bruksberettigede. 

BODER 

Det medfølger én sportsbod pr. rekkehus. Bodene etableres 

i en egen fløy i parkeringsanlegget. 

VEI/VANN/AVLØP 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

REGULERINGSFORHOLD 

Eiendommene er regulert til konsentrert småhusbebyggelse 

i reguleringsplan for Hektneråsen med bestemmelser 

vedtatt 20.06.2007, sist endret 28.02.2011. Eiendommene 

er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse 

- nåværende vedtatt 26.08.2015. I henhold til gjeldende reguleringsplan 

er tillatt maksimalt grad av utnyttelse BYA 30%. 

I henhold til gjeldende reguleringsplan er ubebygde nabotomter 

på samme side av Hektnerhagan regulert til friluftsområde. 

Ubebygd tomt vest for boligene i gruppe 4 er i henhold 

til gjeldende reguleringsplan regulert for fritt liggende 

småhusbebyggelse og vil måtte påregnes bebygd 

på et senere tidspunkt. 

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende 

områder anbefaler vi et søk på Rælingen kommunes 

portal for saksinnsyn: https://prod01.elementscloud. 

no/publikum/952540556/ 

Plankart, kommuneplan og reguleringsbestemmelser ligger 

vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, vennligst 

kontakt eiendomsmegler. 

RAMMETILLATELSE 

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av 13 boliger 

med tilhørende parkeringsanlegg, datert 16.09.2019. 

Utover dette foreligger det igangsettingstillatelse – etappe 

1 grunnarbeider og parkeringskjeller, datert 15.07.2021, 

samt igangsettingstillatelse 2 – resterende arbeider, datert 

21.12.2021. 

Utover dette foreligger det endringstillatelse datert 

17.01.2022, samt tillatelse til endring av nedkjøring til 

garasje samt etablering av nye terrasser og utvidelse av 

eksisterende balkonger datert 27.01.2022. 

Rammetillatelse, igangsettingstillatelser og endringstillatelser 

ligger vedlagt salgsoppgave. For ytterligere opplysninger, 

vennligst kontakt eiendomsmegler. 

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER 

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som 

grunnboken viser. Seksjonene overdras fri for pengeheftelser 

med unntak av lovpålagt panterett (legalpant) til sameiet 

som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. 

Legalpant har førsteprioritet i eierseksjonene 

og tinglyses ikke. 

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, 

naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre 

kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. 

Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og 

forpliktelser overfor kjøper til tredjepart. Kopi av grunnbokutskrift 

og servitutter tinglyst på eiendommen kan 

fremlegges av megler. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter 

som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting 

til ny hjemmelshaver: 

12.11.2021 - Dokumentnr: 1429279 – Erklæring /avtale 

Rettighetshaver: Rælingen kommune. Org.nr.: 952540556. 

Midlertidighetserklæring vedrørende avstand til kommunalt 

vann- og spillvannsanlegg. Erklæringen omfatter midlertidig 

dispensasjon og tillatelse til plassering av tredekke/platting, 

lekeapparater over kommunal vann og spilvannsledning. 

Det går også en trapp inntil ledningene. Fremtidig vedlikehold 

av vann og spillvannsledning skal kunne skje uten 

kostnad for kommunen ved eventuell skade på byggverk, 

anlegg eller andre innretninger. Ethvert vedlikehold på 

kommunal vann og spillvannsledning skal kunne skje uten 

kostnader for kommunen ved eventuell bortrydding eller 

skade på overnevnte. Kommunen kan kreve fjerning av 

overnevnte og ved akutt behov vil disse bli fjernet av kommunen 

uten forvarsel. Denne erklæring tinglyses på egne 

og fremtidige eieres vegne som heftelse på eiendommen gnr 

92 bnr 154 og kan ikke slettes uten samtykke fra Rælingen 

kommune. Erklæringen følger vedlagt salgsoppgave. 

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 

gnr. 92, bnr. 118 i Rælingen kommune. Gnr 92, bnr. 118 er 

tidligere utskilt fra gnr. 92, bnr. 6 i Rælingen kommune 

(«hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst 

erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med 

gnr. 92, bnr. 154 i Rælingen kommune. Dette kan for eksempel 

være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og 

kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og 

adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst 

som heftelser på den utskilte eien dommen og vil følge eiendommen 

ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon 

av rettighetene. 

ENERGIMERKING 

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres 

av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt 

ferdigattest. 

48 

49

NØKKELINFO 

FORMUESVERDI 

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse 

i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien 

fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som 

årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for 

primærbolig (der boligeier er folke registrert bosatt) utgjør 

25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med 

boligens areal. Formuesverdien for sekundærbolig utgjør 

90%. For nærmere informasjon, se www.skatteetaten.no for 

nærmere informasjon. 

KOMMUNALE AVGIFTER 

Disse er ikke fastsatt da rekkehusene ikke er bygget. 

Rælingen kommune fastsetter endelige kommunale avgifter 

(inkl. evt. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om 

dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene/evt. 

faktureres direkte hver enkelt eier. Se Rælingen kommunes 

satser i denne linken: https://www.ralingen.kommune.no/ 

eiendomsgebyrer-kommunale-avgifter.5465953-302625. 

html 

ESTIMERTE FELLESKOSTNADER 

Felleskostnader dekker bl.a. driftsavtaler, honorar til styre, 

forretningsførsel, bygningsforsikring, fellesstrøm, grunnpakke, 

brøyting og strøing vinterstid, TV/bredbånd o.l. 

basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av USBL. USBL 

er valgt som forretningsfører for sameiet. Det tas forbehold 

om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene 

i det foreløpige budsjettet. 

Felleskostnadene vil iht. budsjett beløpe seg fra ca. kr. 

1857,- til kr. 1927,- pr. mnd. I tillegg er det estimert at 

hver parkerings plass blir belastet med kr. 100,- pr. mnd i 

felleskostnader. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av 

forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. 

I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for 

eks empel kommunale avgifter, eventuell fremtidig eiendomsskatt, 

eget strømforbruk og innboforsikring for den 

enkelte seksjonseier. 

Selger vil dekke felleskostnader for usolgte rekkehus ved 

ferdigstillelse. 

BETALINGSBETINGELSER 

Forskudd 

Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers 

klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra 

megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter 

Bustadoppføringslova (buofl) § 12 og evt. forskudds garanti 

etter buofl § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell 

innkreves 20 % forskudd. 

Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger 

og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt 

garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er 

selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å 

motta forskudd. 

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt 

forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette 

ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått 

med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers 

kontrakts forpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve 

avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. 

Innbetalingen av 10 % skal være i form av ubundet egenkapital. 

Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen 

(eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for 

kjøpers finansiering av håndpenger. 

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst 

skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp, jfr. bustadoppføringslova 

§ 47. 

SLUTTOPPGJØR 

Sluttoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger samt eventuelle 

tilvalg/endringer) skal innbetales til meglers klientkonto 

senest 2 virkedager før overtagelse. 

BETALING FOR ENDRINGER OG TILVALG 

Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt 

direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling 

mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti eller i 

forbindelse med sluttoppgjør.. 

KOSTNADER VED AVBESTILLING 

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtagelse har 

funnet sted, jf. buofl.§§ 52-54. Ved avbestilling vil selger ha 

krav på full erstatning for sitt økonomiske tap iht. buofl. 

Kapittel VI. 

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling 

vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike 

tilfeller i sin helhet hvis annet ikke avtales. 

TRANSPORT AV KONTRAKT / OVERDRAGELSE 

FØR OVERTAGELSE 

Transport av kontrakt/overdragelse før overtagelse krever 

selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke 

kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser 

for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle 

skriftlige samtykke påløper et administrasjonsgebyr/ 

transport gebyr til selger på kr 40 000,- inkl. mva. Transport 

av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse. 

KREDITTVURDERING/HVITVASKINGSLOVEN 

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering 

av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon 

av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble 

fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskings loven. 

Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt 

til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige 

transaksjoner. 

OVERTAGELSE 

Det er ikke avtalt særskilt frist for overtagelse. 

Byggingen er igangsatt og forventet ferdigstillelse er 3. 

kvartal 2022. 

Selger vil ca. 3 måneder i forveien sende varsel om estimert 

tidspunkt for overtagelse. Selger vil 2-3 uker før ferdigstillelse 

av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. 

3-4 uker før overtagelse vil selger innkalle til en 

forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Formålet med 

forhåndsbefaringen er å kvalitetssikre leveransen. Hver 

kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon. 

Selger gjør kjøper oppmerksom på at eventuelle nyhetsbrev 

fra selger ikke er å anse som varsel for overtagelse. Nyhetsbrevene 

vil hyppigst bli gitt hver mnd og kun dersom ny og 

relevant informasjon foreligger. 

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, 

seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er 

gjennomført på overtakelsesdagen. 

Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår 

forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin 

utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene 

som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. 

TILVALG 

Det vil bli muligheter for å gjøre endringer eller til valg i 

egen tilvalgsportal innenfor gitte frister. Selger utarbeider 

en tilvalgs-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for 

endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve 

endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammen heng 

med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter 

skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til 

hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger 

er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider 

som vil føre til ulempe for selger som ikke står i 

forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. 

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, 

tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44. 

Etter at bygging er igangsatt vil det gis frister for tilvalg og 

endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper 

kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. 

Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom 

prosjektet er igang satt, og kjøper har krav til tilvalg/ 

endring som kjøper forutsetter, skal være mulig å få levert 

av utbygger/selger. Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg 

begrenses til 15 % av kontraktsverdi, jf. buofl. § 9. 

ØVRIGE FORBEHOLD 

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av 

illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av 

selgers leveranse. Fargevalg på rekkehusene kan være noe 

avvikende i forhold til salgsoppgaven. Det kan forekomme 

avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike 

tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik 

mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er 

det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som 

gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det 

tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. 

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med 

forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og 

nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle 

standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger 

har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på 

slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, 

plassering av vinduer/redusering av vindusareal og lignende 

som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som 

følge av øvrige krav som kan oppstå, mindre endringer av 

konstruksjon eller materialvalg, mindre endring av boligens 

areal eller lignende. 

Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan 

komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på 

tegninger. Det kan forekomme avvikende takhøyde på bad 

og vaskerom som følge av rørføringer. Strømforsyningsskap 

kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. 

Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, 

leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på 

usolgte seksjoner og parkeringsplasser/ boder, herunder 

endre priser. 

Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte 

opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer 

i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre 

utbygging av området. 

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er 

ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre 

ferdig disse så snart som mulig etter at bebygelsen/feltet er 

ferdig. Inntil samtlige hus/seksjoner i byggetrinnet er ferdigstilt/i 

forbindelse med utbedringsarbeider, har selger rett til 

å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker 

mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle 

skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger 

snarest utbedre. 

50 

51

NØKKELINFO 

Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, 

har kjøper rett til å holde tilbake så mye av 

kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående 

arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer 

at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Partene gir 

sameiets styre fullmakt til å frigi beløpet til Selger etter at 

gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret. 

Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på 

kjøpstilbud. 

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. 

Ved eventuell endring i eierskap fra kjøpers side 

etter at bindende avtale er inngått, eller bytte av rekkehus 

krever selgers samtykke. 

Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre 

er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs 

og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med 

sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er 

observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er 

fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er 

en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak 

som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt 

nivå. 

Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold 

for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, 

men kan virke sjenerende. 

FORSIKRING 

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til 

overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. 

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. 

FERDIGATTEST 

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er 

kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først 

en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke 

foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. 

MEGLERVEDERLAG 

Megler vederlag pr. solgte enhet utgjør kr. 56 250,- inkl. 

mva. I tillegg skal selger betale kr. 5 000,- inkl. mva. pr. 

enhet i oppgjørshonorar. Selger dekker alle utlegg og kostnader 

utover dette. 

LOVVERK 

Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/ 

selger og forbruker, reguleres av Bustadoppføringslova av 

13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke 

til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I 

slike tilfeller vil handelen reguleres av Lov om avhending av 

fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. 

GARANTIER 

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille 

garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av 

kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garantien vil bli stilt 

straks forbeholdene om realisering faller bort. 

Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar 

med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake 

alt vederlag. 

Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers 

garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. 

SEKSJONERING 

Eierseksjonen vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og 

eierbrøk og antall sameier bestemmes i forbindelse med 

seksjonering. 

SAMEIET 

Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommen og ved kjøp 

av rekkehus medfølger rett og plikt til å være medlem av 

sameiet. 

Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen 

med tilhørende enerett til bruk av sitt rekkehus. 

Eneretten til bruk omfatter også balkong eller privat uteareal 

for rekkehus med takterrasse. Seksjonseierne får felles 

bruksrett til sameiets fellesarealer. 

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er 

bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående 

reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser 

endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet 

og det er viktig at en gjør seg godt kjent med 

disse før det inngås avtale om kjøp. Selger vil innkalle 

kjøperne til orienteringsmøte ca. 1 mnd. før ferdigstillelse. 

På orienteringsmøtet skal det velges et foreløpig styre blant 

kjøperne som innkalles til ferdigbefaring av sameiets fellesareal, 

som også omfatter fasader og utvendige installasjoner 

på byggene. Selger vil sitte i et interimstyre inntil en nytt 

beboerstyre er valgt. 

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet 

og driften av dette. 

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets 

kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved 

manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt 

pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens 

grunnbeløp. 

KJØPEKONTRAKTER 

Avtale om kjøp av rekkehus forutsettes inngått iht. kjøpstilbud 

og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt eller 

kan fås ved henvendelse Nordvik Lillestrøm. 

BUDREGLER 

Boligene selges til fast pris. Kjøpstilbud oversendes via 

e-post eller leveres til megler sammen med rett kopi av 

legitimasjon, eller elektronisk gjennom «gi bud» knappen 

på meglers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for 

budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, 

eksempelvis BankID eller MinID. 

Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke 

til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til 

å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de 

vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg 

av flere rekkehus til samme kjøper. Merk at eierseksjons loven 

ikke gir anledning til kjøp av flere enn to boligseksjoner i 

samme sameie. 

PROSPEKTET ER IKKE KOMPLETT UTEN 

FØLGENDE: 

- Beskrivelse fra Nordvik Lillestrøm 

- Salgstegninger 

- Utomhusplan 

- Leveransebeskrivelse fra selger, datert 02.03.2022. 

- Romskjema 

- Budsjettforslag fra forretningsfører 

- Utkast til vedtekter 

- Grunnbokutskrift for eiendommen, datert 17.11.2021. 

- Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for 

Hektneråsen. 

- Tillatelse til oppføring, datert 16.09.2019. 

- Igangsettingstillatelse etappe 1, datert 15.07.2021. 

- Igangsettingstillatelse etappe 2, datert 21.12.2021. 

- Foreløpig kjøpekontrakt 

- Kjøpsbekreftelse/budskjema 

Lillestrøm, 02.03.2022 

52 

53

LEVERANSEBESKRIVELSE 

Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard og 

leveringsomfang for rekkehusene i prosjektet. 

Tegninger og bilder i salgsoppgave, illustrasjoner, leveringsomfang, 

farge valg og materialkvaliteter er gjengitt i denne 

leveransebeskrivelsen. Det tas forbehold om endringer/ 

avvik fra leveransebeskrivelsen. 

Konstruksjon 

Byggene leveres som fabrikk produserte elementer i tre. Disse 

elementene er produsert på Fjellhamar i Lørenskog under 

tørre omgivelser og under nøye kvalitetskontroll. 

REKKEHUSENE 

Dører innvendig 

Lette innerdører til badene i første og andre etasje. Hvite 

takhøye skyvedører i MDF til soverom, se salgstegning. 

Disse leveres med utenpåliggende, synlig skyvedørsskinne 

i aluminium. 

Terrassedør/Inngangsdør 

Terrassedør leveres med glass som vindu, type NorDan eller 

tilsvarende. Farge på karmer inne og ute etter arkitektens 

anvisning, RAL 8022 svart-brun utvendig, 0500-N råhvit 

innvendig. 

Inngangsdør leveres i typen Gilje eller tilsvarende, farger 

etter arkitektens anvisning, RAL 8022 svart-brun utvendig, 

0500-N råhvit innvendig. 

Listverk 

Det leveres kun listverk til gulv. Alle overganger blir gipset 

inkludert overgang vegg/tak. Hvitmalt listverk mot laminatgulv 

blir med synlige hull for spiker/skruer. 

Overgangslister i aluminium eller tilsvarende 

Gulv/vegger/tak 

Enstavs laminatgulv fra Haro. 

Hvitmalte kryssfinerplater som sidevegg trapp og i etasjeskiller 

trapp. 

Overgangslister i aluminium. 

Tak og vegger leveres 0500- N hvitmalte og sparklet. Fuget 

overgang mellom vegger og himling. 

Flislagt gang, ca 1,8 m fra ytterdør og inn. Type 60x60 

Gravity greige fra Fagflis. Flisene går også under garderobeskap 

der det er flis i gang. 

Malingsarbeider følger estetisk klasse K2 for ferdige flater, 

ujevnheter og strukturforskjeller. Ingen estetiske krav, men 

utførelsen skal være fagmessig. 

Garderobeskap 

Det leveres skyvedørsgarderobe i gang. Det vil ikke leveres 

innredning som standard leveranse. Dører i hvit med hvit 

profilramme, samt sideplate i hvit. Anvist på tegning. Det 

leveres ikke garderobeskap på soverom. Avvik på plassering 

av skap iht. salgstegning kan forekomme. 

Kjøkken 

Boligen leveres med «Drømmekjøkkenet» Standard leveranse 

i grågrønn slett front med muligheter for andre kostnadsfrie 

fargevalg. Integrerte grepslister og skuffer med demping er 

standard. Kjøkken leveres med avtrekksvifte tilkoblet 

ventila sjons anlegget som muliggjør svært stillegående 

ventilator. Kullfilter kan benyttes som tilvalg, f.eks. på 

kjøkken øy eller benkemontert ventilator. Det leveres 

integrert hvitevarer, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin, 

induksjonstopp og kombikjøleskap. Veggflate mellom 

overskap/ventilator og benk leveres sparklet og hvitmalt. 

Kjøkkentegning kan avvike fra plan tegningen. 

Bad 

Det leveres lys innredning til bad fra INR. Helstøpt servantplate 

i hvit kompositt med underskap (bredde 50 cm) på 

bad i første etasje og hvit porselensservant (120 cm bredde) 

på hovedbad i andre etasje. Grand Solid premium white 

med to skuffer på hovedbad i andre etasje og Viskan Grip 

premium white på badet i første etajse. Tilhørende speil 

av typen INR Feel i første etasje og Stage i andre etasje. 

Det leveres vegg hengt toalett som standard av typen Euro 

porselen med softclose på begge bad. 90x90 dusjdører 

på hovedbad og 80x80 dører på det minste badet i første 

etasje av typen INR Linc Angel. Dusjdørene leveres i blank 

aluminium og glass. Flis levert fra Fagflis. 60x60 på gulv 

og 5x5 på gulvets dusjsone på hovedbad i andre etasje og 

60x60 flis på baderomsgulv i første etasje. 60x60 flis på en 

vegg og i dusjsone på hovedbad og to flislagte baderomsvegger 

i første etasje. Hvit våtromsmaling på resten av 

baderomsveggene. Farge tilvalg på våtromsvegger er mulig 

gjennom tilvalgs portal. Opplegg for vaskemaskin leveres 

som standard på hovedbad i andre etasje. Det vil være 

muligheter for å etablere opplegg for vaskemaskin på bad 

i første etasje via tilvalgsportal, men vaskemaskin vil da 

erstatte dusj løsning. 

Vinduer 

Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til 

varmetapsberegning. Vinduer er av type NorDan og leveres i 

hvit utførelse innvendig og RAL 8022 utvendig. Det tas forbehold 

om justeringer i prosjektets vindusareal og vindusplassering. 

Det leveres screens på begge soverom mot vest. Betjenes 

med bryter på vegg. 

Balkongvindusdører uten utgang til evt. terrasse/balkong er 

tiltenkt for lufting med påmontert glassfelt utenfor dør. 

El- installasjon 

Rekkehusene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold 

til gjeldende standarder – NEK 400. Det leveres standard 

hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hvert rekkehus 

i henhold til NEK 400 utarbeides. Enkelte steder kan kabler 

være synlige. Opplegg til bredbånd og kabel-tv bestilles av 

utbygger på vegne av sameiets styre. Endring av el-punkter 

og downlights må avtales gjennom tilvalgsportal. 

Grunnet ferdig montering av inner vegger på fabrikk vil tilvalg 

på elektro kunne begrense seg til downlights og lampepunkt. 

Det tas forbehold om at tilvalgsmulighet for elektro 

lukkes tidlig i byggeprosess på grunn av fremdrift. 

Ventilasjon 

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. 

Ventilasjons aggregat monteres i skyvedørsgarderobe med 

type Flexit Nordic S2. 

Terrasse/Takterrasse 

Terrasser kles med impregnerte terrassebord. Rekkverk på 

terrasser leveres i aluminium/stål/glass og håndløper i stål/ 

aluminium. 

Listverks- og foringsfrie boliger 

Alle vinduer og åpnings felt for skyvedører samt ytterdør, 

vil bli gipset helt rundt og inn mot dør/vindu uten listverk. 

Boligen får en gjennomgående moderne standard. 

UTVENDIG 

Bygningen utføres i henhold til bygningslovens bestemmelser, 

bestemmelser i teknisk forskrift (TEK) av 2017, og 

i samsvar med forskriftenes krav til tilgjengelighet. Parkeringsanlegg 

utføres i betong. Rekkehusene oppføres med 

trekonstruksjon og bindingsverk av tre. 

Fellesareal/lekeplass/gjesteparkering/avfall. 

Lekeplass med 2 lekeapparater, sandkasse og felles platting 

på ca. 200 kvm. Det etableres 2 hvorav en er HC-plass. 

Adkomst til parkeringsanlegg og gjesteplasser asfalteres. 

Det leveres avfallsbrønner ved innkjøring til eiendommen. 

Postkasser/Fellesareal 

Postkasser plasseres ved parkeringskjeller 

Fellesareal inne og ute eies og skal vedlikeholdes av sameiet. 

Sikkerhet/brannvern 

Det leveres godkjent røykvarslere og brannslukker til hvert 

rekkehus iht. krav. 

Takterrasser/uteområder 

Impregnert tredekke. Skjermvegger og rekkverk i tre/aluminium/stål 

og/eller glass. 

Parkeringskjeller og boder 

Åpent parkeringsanlegg uten port eller ytterdører. 

Parkeringsanlegget vil bli bygget i betong med åpne spilevegger. 

Stikkontakt for elbil kan leveres som tilvalg. Tilknyttet felles 

anlegg med faktureringsløsninger for hver enkelt ladestasjon. 

Mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass etter egen prisliste. 

Sportsboder leveres med dør tilrette lagt for hengelås. Vegger 

leveres i stål/betong og med naturlig ventilering. Det vil 

være spalter ved gulv og tak. 

Takbelysning dimensjonert i henhold til formål. 

Oppvarming 

Boligene oppvarmes med vannbåren gulvvarme, med 

trådløse termostater. Vannbåren varme leveres på henholdsvis 

kjøkken, stue, entré og begge bad. Soverom vil ikke ha 

gulvvarme, men elektriske panelovner. Vannbåren varme 

leveres som el-kolbe i varmesentral montert i teknisk vegg i 

hver enkelt bolig. 

Trapper 

Trapper leveres i eik med under liggende vanger i hvitmalt tre. 

Lukkede inntrinn og hvite opptrinn leveres som laminert eller 

heltre eik. Underside er enten i eik eller hvitmalt tre. Det gis 

ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter 

samt at det vil kunne oppstå knirk da trappene er produsert 

i tre. Trappene leveres med glipper/skyggefug mellom vange/ 

veggplate, og er en del av trappens unike design sammen 

med de underliggende vangene. Trappen opp til takterrassen 

har ikke repos. 

Isolasjon 

Isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til 

gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. 

Utvendig overflater 

Yttervegger av tre. Panel utvendig leveres som Royal 

impregnert, noe som er vedlikeholdsvennlig og ikke krever 

maling eller behandling på lang tid. Trevinduer har også 

aluminium utvendig, noe som også er med å redusere 

vedlike holdsbehovet. Støpt betongplate. Bygget er isolert 

med steinull i vegger og etasjeskiller, og innblåst trefiberisolasjon 

i tak. 

Terreng- og støttemurer 

Eventuelle terreng- og støttemurer leveres i granitt, lokal 

sprengstein og/eller betong. 

Byggevask 

Rekkehusene leveres byggvasket til overtakelse. En byggevask 

innebærer at alle flater vaskes, men at det kan forekomme 

oppvirvling av byggestøv som vil legges seg etter endt 

vask. Det må derfor regnes med noe byggestøv på overflater 

ved overtakelse av boligen. Vinduer vaskes innvendig og 

utvendig dersom værforhold tillater det. 

Priser 

Prisene på boligene kommer frem av vedlagte prisliste. 

Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte 

enheter og parkeringsplasser i prosjektet. 

54 

55

LEVERANSEBESKRIVELSE 

Forbehold 

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer 

av plan tegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme 

avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger, 

i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er 

retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ 

salgstegninger, er det tegninger og beskrivelse som følger 

kontrakt som gjelder. 

På grunn av stadige leveranse problemer grunnet mangler av 

varer og redusert produksjonskapasitet, tas det forbehold om 

leverandørbytte av innredninger og byggevarer uten krav om 

kompensasjon fra kunde. Ny vare skal ha tilsvarende kvalitet 

og utforming. 

Tomt 

Naturtomt og planerte flatere områder og skråninger. 

Tilsåing av gress og beplantning leveres ikke. Se utomhusplan. 

Adkomst til parkering asfalteres. 

Fordelerskap 

Rør-i-rør system og vannbåren varme i egen vegg/skap med 

mulighet for av lesning og kontroll av målere. 

Vann og avløp 

Vann og avløp er offentlig tilknyttet med vannmåler. 

Det leveres utvendig vannkran. Vannkranen er felles og vil 

derfor ha egen privat vannmåler for av regning. Målerne 

kan bli plassert i en av eier seksjonene. 

Renovasjon 

Avfallsbrønner blir montert som vist på utomhusplan. 

Diverse 

Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. 

Møbler, hvitevarer o.l. inngår ikke utover det som kommer 

frem av leveransebeskrivelsen. Fargevalg på rekkehusene 

kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Ved 

kontraktsbrudd og evt. påfølgende dekningssalg, har 

selger krav på å få dekket sine utlegg av kjøper. Løsninger/ 

materialer kan forandres uten at kontraktsummen endres. 

Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter 

og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. 

Det kan være avvikende takhøyde på bad og vaske rom som 

følge av rørføringer. Andre utførelser/leveranser bestilt av 

kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid 

eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være 

skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg. 

Byggeaktivitet 

Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, 

og utbygger har således rett til å ha maskiner/ut styr i området 

inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, 

osv. må påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og 

tilpasset årstid. Det må også påregnes aktivitet som følge av 

retting av eventuelle feil eller mangler etter overtagelse. 

Organisering 

Hektner Øyernblikk 3 (K3) orga niseres som et sameie som 

skal ivareta bygningsmassen, fellesarealer, felles anlegg og 

felles interesser av enhver art. Det er utarbeidet utkast til 

vedtekter for sameiet. Utkastet til vedtekter aksepteres av 

kjøper slik de foreligger; dog med forbehold om enkelte 

endringer som fremkommer av utkastet og nødvendige 

endringer av vedtekter som fremmes på senere sameiemøter. 

Selger vil innkalle kjøperne til orienteringsmøte ca. 2-6 uker 

før ferdigstillelse av de respektive bygg, med praktisk informasjon 

om innbetaling av sluttoppgjør, innflytting og bruk 

av fellesarealer, forretningsfører og valg av beboerstyre mv. 

Kjøper aksepterer at det foreløpige styret representerer 

samtlige kjøpere i forbindelse med overtakelse av fellesarealer. 

Den enkelte rekkehus skal overtas av hver enkel 

kjøper, uten styrets medvirkning. 

Avvik/endringer 

Alle opplysningene i dette salgs prospektet er gitt med 



standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger 

har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike 

endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre 

endring av boligens areal (inntil 5% arealavvik) eller 

lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller 

kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på 

tegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at en del av 

salgstegningene i prospektet viser stiplete løsninger som kan 

tilbys via tilvalg. 

Arealangivelser 

Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i 

bruks areal (BRA), som er rekkehusenes mål innvendig, innbefattet 

vegger og sjakter, men ikke medregnet rekkehusenes 

omsluttende vegger. Rekkehusenes sportsbod utgjør ca. 5 kvm 

og er ikke med regnet i bruksarealet (BRA). Balkonger, 

terrasser, trapper og parkeringsplasser er heller ikke medregnet 

i BRA, men ca. størrelse på balkonger/terrasser er 

likevel oppgitt på salgstegninger og i prisliste. Prosjektet 

kan på grunn av tekniske tilpasninger forekomme arealavvik 

på inntil 5%, uten at dette gir rett til prisavslag eller 

andre beføyelser. NB! Arealangivelser på de enkelte rom er 

oppgitt som nettoareal, dvs. at innvendige vegger, sjakter, 

mm ikke er medregnet. 

Kjøpers undersøkelsesplikt 

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, 

salgs beskrivelse, reguleringsplaner, bygge beskrivelse og 

annen dokument asjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom 

utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes 

kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å 

reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort 

oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring 

har unnlatt å sette seg inn i. 

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe 

er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer 

finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig 

inngås. 

Tinglysning 

Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den 

enkelte rekkehus, rettigheter og plikter i forhold til vann/ 

avløpsnett, lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold 

og drift av disse. 

Leverandører 

Det tas forbehold om at leverandører av innredning og utstyr, 

kan byttes ut om det er problem med leveranser. Utstyr 

skal være tilnærmet samme kvalitet og utforming. Dette uten 

at kunde kan kreve kompensasjon for bytte. 

Det vil bli opprettet avtale med diverse leverandører tilknyttet 

drift og vedlikehold av bygget. 

- Forretningsfører (USBL) 

- Kjøkken og garderobe (Drømmekjøkkenet) 

- Leverandør av TV og internett (Viken fiber) 

- Flis (Fagflis) 

- Baderomsmøbler og dusjhjørner (INR) 

- Servantbatteri, kjøkkenbatteri og dusjsett (Grohe) 

Diverse 

Det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som 

gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. 

Alle opplysninger gitt i denne salgs oppgave er gitt med 



standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av 

tekniske løsninger, plassering av vinduer/redusering av 

vindusareal og lignende som følge av brann tekniske krav, 

offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav eller behov 

som kan oppstå. Selger forbeholder seg retten til organisering 

og tildeling av boder og parkeringsplasser og kjøper 

aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta 

slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor 

de enkelte eier seksjonene. 

Dato: 06.05.2022 

56 

57

ROMSKJEMA 

GRUPPE 3 TIL 8 

Type rom Tak Gulv Vegg El.anlegg Sanitær Ventilasjon Annet 

Kjøkken 

Hvitmalt og sparklet 

overflate. 

Lys enstavs laminatgulv 

fra Haro. 

Hvitmalt gips/fermacell. Iht. NEK 400. 

Uttak for hvert faste el.utstyr. 

Downlights i himling. 

Lys under underskap. 

Kum med blandebatteri og uttak 

for oppvaskmaskin. Vannbåren 

gulvvarme. 

Ventilator - 

hette til knyttet 

ventilasjons anlegg. 

Balansert ventilasjon 

for øvrig. 

Hvitevarer inngår i standard 

leveranse. 

Integrert kjøleskap som 

standard. 

Stue Lik som kjøkken. Lik som kjøkken. Lik som kjøkken. Iht. NEK 400. 

TV/datapunkt komplett. 

Vannbåren gulvvarme. 

Balansert ventilasjon. 

Gang Lik som kjøkken. 60x60 cm flis ca 1,8 m 

fra ytterdør og inn i gang. 

Flisene går også under 

garderobeskap der det er 

flis i gang. 

60x60 cm flis, 5x5 cm i 

dusjsone på hovedbad. 

Lik som kjøkken. 

Ringeklokke. 

Sikringsskap. 


Vannbåren gulvvarme. 


er plassert i garderobeskap. 

Garderobeskap med 

skyvedører og hvite fronter 

som standard. 

Bad Våtromsmaling. 60x60 cm på baderomsgulv 

i 1. etasje. 

60x60 flis på en vegg og i 

dusjsone på hovedbad og 

to flislagte baderomsvegger 

i 1. etasje. 

Hvit våtroms maling på 

resten av baderomsveggene. 

Uttak for vaskemaskin og tørke - 

trommel på hovedbad. Tomrør og 

boks legges over håndvask i bad 

1. etasje for mulig flytting. 


Heldekkende servant. Ettgreps 

servant batteri. Termostatbatteri til 

dusj/bad. Dusjvegger i glass/alu. 

Vegghengt toalett. Vaskemaskin 

kobles mot håndvask på avløp og 

vann hovedbad. 

Vann båren gulvvarme. 


med avtrekk. 

Opplegg for vaskemaskin 

leveres på hovedbadet i 

2. etasje. Mulig å flytte til 

bad 1. etg som tilvalg. 

Soverom Lik som kjøkken. Lik som kjøkken. Lik som kjøkken. Iht. NEK 400 

Elektisk oppvarming. 

Elektrisk oppvarming. 

Balansert ventilasjon. Det leveres screens på begge 

soverom mot vest. 

Parkeringskjeller Betong. Drensasfalt. Betong/spilevegg/åpen. God allmenbelysning. 

Elbillader kan leveres som tilvalg. 

Naturlig ventilasjon. 

Det leveres åpen garasje 

uten garasjeport og dører ut. 

Sportsboder i kjeller Betong. Drensasfalt. Stål og/eller tre. Takbelysning dimensjonert. Naturlig ventilasjon. Boddører tilrettelagt for 

hengelås. 

Trappeoppganger Betong. Åpne ståltrinn. Betong. Belysning iht. NEK 400. Iht. forskriftenes 

krav. 

Betong eller ståltrapper med 

rekkverk i tilpasset utførelse. 

58 

59

Budsjettforslag 

Sameiet Øyernblikk 3 

Budsjett 

INNTEKT 

3600 Driftskostnad 232 058 

3609 Parkering/garasje ekstern 25 200 

3620 TV / Bredbånd 62 244 

Sum inntekt 319 502 

Kommentar 

KOSTNAD 

5300 Styrehonorar ‐13 000 1 000,‐/enhet. 

5400 Arb.avg styrehonorar ‐1 833 Regner automatisk 14,1 % av styrehonorar 

6200 Energi, strøm ‐13 000 Estimat strøm til belysning fellesarealer/garasjeanlegg 

6390 Andre driftskostnader ‐5 000 Kurs, årsmøte, styrearbeid, møter, leie av lokaler årsmøte. 

6391 Snømåking og strøing ‐25 000 Estimat. 

6392 Renovasjon, containerleie, annet ‐7 500 Estimat. 

6393 Plenklipping m.m. ‐10 000 Utstyr og forbruksmateriell. 

6420 Bevar HMS ‐5 625 Internkontrollsystem for lovpålagt HMS. Kr 6 500 lisens første år, deretter kr 4 500 i årlig lisens (+mva). 

6550 Lyspærer, lysrør, sikringer ‐1 000 

6551 Lås og beslag ‐5 000 

6601 Vedlikehold ‐31 200 Avsetning vedlikehold/buffer til drift anbefalt kr. 2 400,‐/enhet. 

6605 Vedlikehold fellesanlegg (garasjeplass) ‐25 200 Renhold og vedlikehold av garasjeanlegg. 

6613 Vedlikehold utvendig anlegg/uteområder ‐5 000 

6700 Revisjonshonorar ‐5 000 Estimat ihht. tilsvarende selskaper med revisor KPMG. 

6710 Forretningsførerhonorar ‐37 500 Ihht. avtale med Usbl 

6800 Kontorrekvisita ‐2 000 Innkjøp utstyr styremøter. Telefon, porto, rekvisita, trykksaker 

6951 TV/Bredbånd ‐62 244 Kollektiv grunnpakke TV/internett. Estimert til kr. 399,‐/mnd/enhet. 

7500 Forsikringer ‐62 400 Bygningsforsikring. Estimert til ca 4 800 pr. enhet. 

7520 Sikring av felleskostnader ‐1 500 Sikring og forskuttering av felleskostnader. 0,6 % av årlige felleskostnader. 

7770 Betalingskostnader ‐500 Estimat. 

Sum kostnad ‐319 502 

Driftsresultat 0 

Hus 

gruppe 

Leil.nr 

FORDELINGSNØKLER 

Areal 

BRA 

Alle 

Likt 

Alle 

FELLESKOSTNADER PR MÅNED 

Driftskostnad 

TV / Bredbånd 

Sum felleskostnader 

pr måned 

Fordeling >> AREAL FLATT AREAL FLATT AREAL PARKERING 

1 H101 102,7 1 1 493 399 - - 1 892 

1 H102 102,7 1 1 493 399 - - 1 892 

1 H103 102,7 1 1 493 399 - - 1 892 

2 H201 105,1 1 1 528 399 - - 1 927 

2 H202 105,1 1 1 528 399 - - 1 927 

2 H203 105,1 1 1 528 399 - - 1 927 

2 H204 105,1 1 1 528 399 - - 1 927 

3 H301 100,3 1 1 458 399 - - 1 857 

3 H302 100,3 1 1 458 399 - - 1 857 

4 H401 100,3 1 1 458 399 - - 1 857 

4 H402 100,3 1 1 458 399 - - 1 857 

4 H403 100,3 1 1 458 399 - - 1 857 

4 H404 100,3 1 1 458 399 - - 1 857 

1330,3 13 19 338 5 187 0 0 24 525 

Sum pr år 232 058 62 244 0 0 294 302 

FINANSPOSTER 

Netto finansposter 0 

Årsresultat 0 

8980 Overført sameiekapital 0 

Sum overføringer 0 

ARBEIDSKAPITAL 

Årsresultat 0 

Endring arbeidskapital 0 

Dette er ett driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år. 

Budsjettet er utarbeidet av Usbl basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normaltall 

fra tilsvarende eiendommer som forvaltes av Usbl. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da 

styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som tilfører sameiet andre og/eller større kostnader. 

Det er lagt til grunn kr. 100/mnd pr p-plass utover stipulerte felleskostnader. 

60 

61

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer 

V E D T E K T E R 

for 

Sameiet Hektner Øyeblikk 3 

(org. nr. ###) 

Vedtektene er fastsatt i konstituerende sameiermøte #(dato). 

Sist endret på årsmøtet . 

1. Navn 

1-1 Navn og opprettelse 

Sameiets navn er Sameiet Hektner Øyernblikk 3. Sameiet er opprettet ved 

seksjoneringsbegjæring tinglyst #(dato). 

1-2 Hva sameiet omfatter 

Sameiet består av 13 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje) på eiendommen gnr. 

92, bnr. 154 i Rælingen kommune, kommune nummer 3027. 

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte 

tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en 

bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter 

• private terrasser 

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. 

2. Rettslig disposisjonsrett 

2-1 Rettslig disposisjonsrett 

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger 

av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie 

ut sin egen seksjon. 

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved 

eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. 

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette 

gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller 

forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er 

sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt 

selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune 

eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. 

Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som 

har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine 

ansatte. 

3-1 Rett til bruk 

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til 

å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som 

er i samsvar med tiden og forholdene. 

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres 

skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. 

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. 

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets 

fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt 

som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, 

varmepumpe, markise o.l. 

(5) Kostnader til demontering og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller 

tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, 

skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. 

3-2 Ordensregler 

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av 

eiendommen. 

4. Parkering 

4-1 Sameiets parkeringsplasser 

Sameiet består av en næringsseksjon med sportsboder og garasjeanlegg med #(antall) 

parkeringsplasser, samt #(antall) utendørs parkeringsplasser. 

4-2 Rettslig disposisjonsrett 

(1) Næringsseksjonen er et tingsrettslig sameie i Sameiet hvor hver parkeringsplass 

utgjør en ideell eierandel i næringsseksjonen. 

(2) # parkeringsplasser eies av Sameiet og skal kun benyttes av sameiets gjester. 

Det er ikke anledning til å parkere husstandens kjøretøy på 

gjesteparkeringsplassene. 

(3) Bruksrett til parkeringsplass og bod kan ikke selges adskilt ut av Sameiet. 

(4) Fordeling av boder og parkeringsplasser gjøres av utbygger ved opprettelse av 

sameiet. Garasjeanlegget skal administrereres av sameiets styre som avgjør i 

saker som omhandler disse. 

4-3 Vedlikehold 

Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av sportsboder og garasjeanlegg. 

1 

2 

62 

63

4-4 Kostnader 

Kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget fordeles mellom seksjonseierne som 

disponerer parkeringsplass der etter hvor mange parkeringsplasser hver seksjonseier 

eier. 

Dette gjelder for eksempel følgende kostnader: 

• snørydding/feiing 

• vask av garasjekjeller 

• reparasjon av garasjeport 

• strøm, evt. andre kostnader til oppvarming 

(6) Styret vil i tilfeller hvor det ikke er dokumentert behov for utvidet HC-plass, men 

allikevel et åpenbart behov for enkel adkomst, finne en egnet plass for denne 

seksjonseieren/ rettighetshaveren. 

(7) Fordeling av parkeringsplasser gjøres av selger i forbindelse med opprettelsen av 

sameiet. Hvis det foreligger usolgte p-plasser ved ferdigstillelse av prosjektet, disponeres 

disse av utbygger inntil disse er solgt. Styret kan ikke omfordele disse plassene. 

5. Vedlikehold 

4-5 Ladepunkt for el-bil o.l. 

(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare 

hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som 

styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. 

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten 

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og 

andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. 

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes 

vedlikeholdsplikt omfatter slikt som 

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte 

sameier. 

4-6 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne 

(1) Parkeringsplasser blir tildelt seksjonseierne ved innflytting og følger leilighetene 

videre. Styret plikter å holde oversikt over plassene og sørge for eventuelle bytte av 

plasser omhandlet i vedtektene. 

a) inventar 

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker 

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat 

d) skap, benker, innvendige dører med karmer 

(2) Dersom garasjeanlegget inneholder plasser som er særskilt tilrettelagt for 

funksjonshemmede (HC-plass), kan ikke eier av HC-plass motsette seg å selge denne til 

en med dokumentert behov. Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret 

pålegger en annen seksjonseier/rettighetshaver å bytte parkeringsplass. Bytteretten 

gjelder bare dersom seksjonseieren/ rettighetshaver med nedsatt funksjonsevne allerede 

disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så 

lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i 

vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med 

nedsatt funksjonsevne. 

e) listverk, skillevegger, tapet 

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk 

g) vegg-, gulv- og himlingsplater 

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring 

i) vinduer og ytterdører 

(3) Eieren av seksjonen/rettighetshaver som sist fikk tildelt HC-plass, og som benyttes 

av en sameier uten behov for HC-plass (HC-plass-eier), skal da bytte parkeringsplass og 

overta plassen som tilligger seksjonen hvor eieren har behov for HC-plass. Ved bytte av 

p-plass har HC-plass-eier krav på kompensasjon dersom han kan dokumentere at han 

har betalt en merpris, indeksregulert med eventuell økning i Statistisk Sentralbyrås 

konsumprisindeks (KPI) fra kjøpstidspunktet til sist kjente indeks på det tidspunktet 

bytte av parkeringsplass finner sted. Dersom KPI blir opphevet skal det benyttes annen 

tilsvarene offentlig indeks. 

(4)Dersom det er installert ladestasjon for elbil på HC-plassen som overtas, skal 

seksjonseieren som har behov for HC-plass installere og dekke kostnaden ved 

installasjon av tilsvarende ladestasjon på sin opprinnelige parkeringsplass før byttet 

finner sted. Den som bytter fra HC-plass, er ikke forpliktet til å dekke installasjon av 

ladestasjon på HC-plassen selv om det er ladestasjon på plassen seksjonseieren bytter 

til. 

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. 

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt 

ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel 

ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av 

isolerglass. 

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette 

gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. 

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. 

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, 

bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende 

konstruksjoner. 

(5)Dersom HC-plassene disponeres av seksjonseiere/rettighetshaver med dokumentert 

behov, opprettes venteliste med utgangspunkt i dato for mottatt søknad som senere er 

innvilget. 

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader 

som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. 

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å 

utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. 

64 

3 

4 

65

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert 

reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv 

om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. 

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører 

andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. 

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. 

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og 

felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på 

fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper 

ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte 

seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også 

reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. 

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom 

bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. 

Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke 

skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt 

omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. 

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som aldersbetinget utskifting av 

vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller 

reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør 

eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. 

Utskifting av vinduer og ytterdører pga. skader er ikke sameiets ansvar. 

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere 

og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene 

skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for 

seksjonseieren eller andre brukere. 

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører 

seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. 

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 

6-1 Felleskostnader 

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse 

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot 

seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 

31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger 

folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. 

Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en 

begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad 

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 

7. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold 

7-1 Mislighold 

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som 

mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt 

vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 

7-2 Pålegg om salg 

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan 

styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen 

skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt 

7-3 Fravikelse 

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av 

eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for 

eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter 

tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 

8. Styret og dets vedtak 

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag 

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder, 2-3 styremedlemmer og inntil 2 

varamedlemmer. 

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. 

Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. 

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er 

felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. 

Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den 

enkelte bruksenhet eller etter forbruk. 

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i 

vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1). 

6-2 Betaling av felleskostnader 

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som 

fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av 

felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig 

vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har 

vedtatt slik avsetning. 

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen 

skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående 

styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget. 

8-2 Styremøter 

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller 

forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. 

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er 

valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. 

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til 

stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står 

stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, 

må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene. 

66 

5 

6 

67

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal 

undertegne protokollen. 

8-3 Styrets oppgaver 

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen 

av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. 

8-4 Styrets beslutningsmyndighet 

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre 

organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av 

styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte 

tilfelle. 

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen 

seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 

8-5 Inhabilitet 

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som 

medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk 

særinteresse i. 

8-6 Styrets representasjonsadgang 

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. 

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet 

kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to 

tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. 

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i 

innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1). 

9-4 Saker årsmøtet skal behandle 

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. 

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: 

• behandle styrets årsberetning 

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående 

kalenderår 

• velge styremedlemmer 

• behandle vederlag til styret 

(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før 

ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal 

dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. 

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap. 

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift 

i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å 

gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som 

ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav 

seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved 

fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. 

9. Årsmøtet 

9-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern. 

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. 

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta 

beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til 

stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke 

står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret 

beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. 

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet 

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og 

stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en 

boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. 

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være 

til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til 

stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. 

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen 

seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 

9-2 Tidspunkt for årsmøtet 

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd 

varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som 

ønskes behandlet. 

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to 

seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig 

oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 

9-3 Innkalling til årsmøte 

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue 

dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, 

men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig 

melding til forretningsføreren. 

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. 

Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til 

å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva 

fullmektigen skal stemme. 

9-6 Møteledelse og protokoll 

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. 

Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. 

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og 

alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som 

utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen 

skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet 

I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. 

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, 

avgjøres saken ved loddtrekning. 

68 

7 

8 

69

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet 

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke 

annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet 

på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan 

ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. 

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for 

å ta beslutning om 

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går 

ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet 

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende 

bruksenheter 

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som 

tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige 

disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning 

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til 

annet formål eller omvendt 

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet 

punktum 

g) endring av vedtektene. 

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak 

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som 

går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for 

seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, 

besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med 

seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent 

av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte 

stemmene på årsmøtet. 

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike 

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten 

over seksjonen 

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene 

enn det som følger av pkt. 5. 

9-12 Inhabilitet 

Ingen kan delta i en avstemning om 

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående 

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet 

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen 

interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser 

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en 

selv eller ens nærstående. 

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 

10. Forholdet til eierseksjonsloven 

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 

16.6.2017 nr. 65. 

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for 

enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det 

tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne 

uttrykkelig sier seg enige. 

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne 

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg 

enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om 

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen 

b) oppløsning av sameiet 

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter 

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av 

størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort 

økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere. 

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder 

Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: 

70 

9 

10 

71

Gårdsnummer 92, Bruksnummer 154 i 3027 RÆLINGEN kommune 

Gateadresse: Hektnerhagan 76 

Gatenr: 13768 

Kommune: RÆLINGEN 

Postkrets: 2008 FJERDINGBY 

Utskrift fast eiendom 


Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Data uthentet 17.11.2021 kl. 23.31 

Kilde Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Oppdatert per 17.11.2021 kl. 23.11 

Adresse(r): 


Gatenr: 13768 




Gatenr: 13768 




Gatenr: 13768 




Gatenr: 13768 




Gatenr: 13768 




Gatenr: 13768 




Gatenr: 13768 



Gateadresse: Hektnerhagan 74 A 

Gatenr: 13768 



Gateadresse: Hektnerhagan 74 B 

Gatenr: 13768 



Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 17.11.2021 23:31 – Sist oppdatert 17.11.2021 23:11 

Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 3 


Gatenr: 13768 




Gatenr: 13768 




Gatenr: 13768 



HJEMMELSOPPLYSNINGER 

Rettighetshavere til eiendomsrett 

2012/314503-1/200 23.04.2012 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT 

VEDERLAG: NOK 12 150 000 

Omsetningstype: Fritt salg 

TOMTESELSKAPET ROMERIKE AS 

ORG.NR: 994 258 354 

HEFTELSER 

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på 

avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter 

som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på 

grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. 

Heftelser i eiendomsrett: 

2019/1165940-1/200 03.10.2019 

21:00 

2021/1429279-1/200 12.11.2021 

21:00 

GRUNNDATA 

PANTEDOKUMENT 

Beløp: NOK 20 000 000 

Panthaver: HANDELSBANKEN 

ORG.NR: 971 171 324 

ERKLÆRING/AVTALE 

Rettighetshaver: RÆLINGEN KOMMUNE 

ORG.NR: 952 540 556 

Midlertidighetserklæring vedrørdende avstand til 

kommunal vann-og spillvannsledning 

2011/529304-2/200 06.07.2011 REGISTRERING AV GRUNN 

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3027 GNR: 92 

BNR: 118 

2020/755444-1/200 01.01.2020 

00:00 

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 

Tidligere: 



72 

73


KNR: 0228 GNR: 92 BNR: 154 

EIENDOMMENS RETTIGHETER 

Ingen rettigheter registrert. 

For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som 

tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte 

prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd. 



74 

75

76 

77

78 

79

80 

81

82 

83

84 

85

86 

87

88 

89

Rælingen kommune side 2 

RÆLINGEN KOMMUNE 

Utbyggingsservice 

Foretak- ansvar 

Ansvarsretter inntrer ved at signerte erklæringer er sendt kommunen, jf. pbl. § 23-3. 

Postadresse: 

Postboks 100 

2025 Fjerdingby 

Blå Arkitektur landskap ab 

box 7036 

s12107 

Deres dato:/mottatt dato: 

Besøksadresse: 

Bjørnholthagan 6 

2008 

Vår ref.: 

2011/1610-HANRON 

Organisasjonsnr.: 

Internett: 

E-post: 

Gnr./bnr.: 

92/154 

Vedtaksnr.: 

952 540 556 

www.ralingen.kommune.no 

postmottak@ralingen.kommune.no 

Arkivkode: 

92/154 

Dato: 

16.09.2019 

Tillatelse til oppføring av 13 boliger med tilhørende parkeringsanlegg – Gnr/bnr 92/154 – 

Hektneråsen K3 

Byggested: Hektneråsen, 2008 FJERDINGBY 

Gnr/bnr: 92/154 

Tiltakshaver: Taraldset Eiendom AS 

Ansvarlig søker: Blå Arkitektur Landskap AB 

1. Planutvalget i Rælingen har i møte den 27.08.2019 gitt rammetillatelse til 

oppføring av 13 boliger med tilhørende parkeringsanlegg. Melding om vedtaket 

er gitt i brev datert 10.09.2019. 

2. Planutvalget i Rælingen har i møte den 27.08.2019 gitt dispensasjon fra 

gjeldende reguleringsbestemmelser for området slik at takoppbygg over 

adgangstrapp til takterrasse kan oppføres med gesimshøyde på inntil 8,75 

meter over gjennomsnittlig planert terreng. Melding om vedtaket er gitt i brev 

datert 10.09.2019 

Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse. 

Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningslovens 

§ 20-3 og undergitt nødvendig kontroll. 

Tillatelsen gis på følgende vilkår: 

1) Før igangsettingstillatelse gis, skal følgende dokumentasjon være innsendt: 

a) Prosjektering av overvannshåndtering 

2) Før brukstillatelse kan gis, må avkjørsel, veg og hovedledning for vann- og avløpsanlegg 

være opparbeidet, jf. pbl. § 18-1. 

3) Felles atkomstvei/lekeareal må være opparbeidet i henhold til reguleringsplan og 

utomhusplan/situasjonskart. 

__________________________________________________________________________ 

Telefon: 63 83 50 00 

Telefaks: 63 83 52 33 

Bankgiro: 1503.0543707 

Kompletterende ansvarsdekning for endelig prosjektering og utførelse samt evt. uavhengig 

kontroll må ivaretas i tilknytning til oppstart av arbeider. 

Ved endringer med ansvarsretter må erklæringer og oppdatert gjennomføringsplan innsendes 

til kommunen. 

Følgende foretak har ansvarsrett: 

Foretak S* Funksjon/Tiltaksklasse/Ansvarsområde 

Blå Arkitektur Landskap AB S SØK.1 

PRO.2 Prosjektering av arkitektur og 

utomhusarealer 

* S = sentral godkjenning 

Den ansvarlige for tiltaket skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende 

lov og regelverk. Intet arbeid må utføres utover det som er omfattet av tillatelsen. 

Denne tillatelse, herunder de kart og tegninger den henviser til, skal alltid være tilstede på 

byggeplassen. Eventuelle endringer må omsøkes og godkjennes av kommunen før de kan 

gjennomføres. 

Gebyr 

Søknadspliktige tiltak gebyrlegges i henhold til kommunens gebyrregulativ 

Beskrivelse Antall Beløp 

Saksbehandlingsgebyr 1 208500,- 

Dispensasjon 1 12500,- 

Tilknytningsgebyr vann (faktureres ved igangsetting) 13 306267,5 

Tilknytningsgebyr avløp (faktureres ved igangsetting) 13 306267,5 

Totalt gebyr å betale 833535,- 

Faktura sendes tiltakshaver separat. Beløpet er avgiftsfritt, med unntak av 

tilknytningsgebyrer. 

Tilknytningsgebyrene for vann og avløp er beregnet etter gebyrregulativ for Rælingen 

kommune. 

Beregningsgrunnlaget for tilknytningsgebyr: 2014,6m 2 (BRA) 

Beregningsgrunnlaget for årsgebyr: 2014,6m 2 (BRA) 

Søknaden 

Søknad om tillatelse til oppføring av 13 boliger med tilhørende parkeringsanlegg er 

mottatt 12.06.2017 og komplett 20.05.2019.Bebygd areal for rekkehus er 727m2 

og med parkering på mark med 50m2 blir samlet BYA 777m2, noe som 

tilsvarer en utnyttelse på 22,73% 

Naboforhold og andres kommentarer 

Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven § 

21-3, og det er registrert merknader og en kommentar om beregning av 

gjennomsnittlig terreng, begge fra Rune Degerdal som er styreleder i Hagasletta vel. 

90 

91



Merknadene og kommentaren og ansvarlig søkers kommentar samt rådmannens 

vurdering er redegjort for i melding om vedtak gitt i brev datert 10.09.2019. 

Plangrunnlag 

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hektneråsen boligfelt vedtatt 20.06.2007. 

Veg og atkomst 

Eiendommen har atkomst til Hektnerhagan . Avkjøringstillatelse gis i henhold til 

innsendte situasjonskart. Avkjøringen opparbeides i henhold til ”Bestemmelser om 

avkjørsler i Rælingen kommune”. Før avkjøringen tas i bruk skal den godkjennes på 

stedet av kommunalteknisk enhet. 

Uteoppholdsareal og parkeringsløsninger 

Det er vist 21 parkeringsplasser i parkeringskjelleren og 2 plasser på mark ved 

nedkjøringen til parkeringsanlegget hvor den ene er en HC plass. Kravet i 

kommuneplanens arealdel er 1,75 biler per boenhet. Kravet til parkering er ivaretatt. 

Det er beregnet et minste uteoppholdsareal(MUA) på 101,154, hvor 76,15 er 

fellesareal og 25m2 er private arealer på takterrassene. Dette samsvarer med de 

arealene som andre konsentrerte områder har som minste uteoppholdsareal. Det er i 

hovedsak vist et større areal øst på eiendommen. Her er terrenget skrånende og det 

er ikke lagt opp til en tilgang fra hver enkelt boenhet og til utearealet, men ved to 

adkomster, en mellom bygg 1 og 2 og mellom bygg 3 og 4. Det er også et område mot 

vest mellom byggene og Hektnerhagan. Her er det fast dekke med større muligheter 

for lek og opphold supplert med trekker, benker samt en lekeplass. Kravet til 

uteoppholdsareal er ivaretatt. 

Støy 

Tiltaket ligger ikke i støyutsatt sone (gul/rød sone) og det stilles ikke krav om 

ytterligere utredning av støy. 

Grunnforhold 

Norges geologiske undersøkelse (NGU)s løsmassekart viser at området har 

tilstrekkelig områdestabilitet. 

Miljø 

Iht.TEK17 § 9-6 er det krav om avfallsplan som gjør rede for planlagt håndtering av 

byggavfallet fordelt på ulike avfallstyper og – mengder. 

Oppføring, tilbygging, påbygging av bygningen dersom tiltaket overskrider 300 m 2 

BRA. 

Avfallsplan eller miljøsaneringsbeskrivelse skal være et underliggende dokument for 

gjennomføringsplanen. Bygningsmyndigheten kan føre dokumenttilsyn ved behov. 

Sluttrapport for faktisk disponering av bygningsavfall skal vedlegges søknad om ferdigattest 

jf. pbl. 21-10 og SAK10 § 8-1 fjerde ledd. 

Kulturminne 

Tiltaket berører/berører ikke kulturminner. 

Estetisk utforming 

Det er gjort endringer i fasaden ved at den den utstikkende fasaden i gruppe 2 og 4 er 

erstattet med balkonger. Dette er med på å dempe inntrykket av volumet som ruvende. 

Terrenget utenfor gruppene er skrånende og det er ikke lagt opp til at det skal være en 

tilgang til utearealene fra her, men kun da til balkongene som nevnt ovenfor. 

Balkongene henger såpass høyt opp på fasaden at det anses ikke som naturlig å 

utvide disse mot øst hvis det i senere tid er ønsker om det. 

Tiltaket innehar etter plan- og bygningsmyndighetens skjønn gode visuelle kvaliteter 

både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og 

plassering, jf. plan- og bygningsloven § 29-2. 

Beliggenhet og høydeplassering 

Det foreligger nabosamtykke for plassering nærmere enn 4 meter fra nabogrensen. 

Tiltaket godkjennes som omsøkt, jf. pbl. § 29-4 tredje ledd. 

Høydeplasseringen godkjennes til sokkelhøyde 

kote 219,2 for 1. etasje for gruppe 1 



kote 218,3 for 1 etasje for gruppe 4 

jf. pbl. § 29-4 første ledd. 

Plassering av tiltaket skal utføres i henhold til dette vedtaket og godkjente tegninger. 

For plassering gjelder toleransegrenser for områdetype 2, jf. standarden ”Plassering 

og beliggenhetskontroll”. 

Kart- og koordinatliste for ferdig plassering skal vedlegges søknad om midlertidig 

brukstillatelse eller ferdigattest, jf. pbl. § 21-10. 

Vurdering av natur 

Forholdene til naturmangfoldlovens kapittel II §§ 8 til 12 er vurdert i reguleringsplan for 

Tiltaket er vurdert etter naturmangfoldloven kapittel II §§ 8 til 12. Når det gjelder kravet til 

kunnskap om naturmangfold i naturmangfoldloven § 8 er det foretatt søk i Naturbasen til 

Miljødirektoratet og i Artsdatabankens Artskart. 

Det fremkommer av søket at det ikke er registrert sårbar eller sjelden natur. Det er heller ikke 

framkommet opplysninger i saken som skulle tyde på at det befinner seg arter eller naturtyper 

i planområdet som ikke er fanget opp av overnevnte registrering. Kravet i § 8 om at saken 

skal baseres på eksisterende og tilgjengelig kunnskap anses dermed som oppfylt. 

I og med at naturmangfold i liten grad berøres av tiltaket og det ikke kan påvises effekter av 

tiltaket på verdifull natur, legges det til grunn at det ikke er nødvendig å foreta vurderinger 

etter de andre miljøprinsippene i naturmangfoldloven §§ 9-12. 

Løfteinnretninger. 

Anlegget må registreres i Nireg - nasjonalt installasjonsregister for løfteinnretninger. 

Anlegget behandles etter pbl. § 29-9 med forskrifter. Sluttkontroll må utføres av 

godkjent sikkerhetskontrollør, jf. TEK17 Kap. 16. Driftstillatelse etter § 21-10 fjerde ledd 

må foreligge før løfteinnretningen kan tas i bruk. 

Vann- og avløp 

Alle nye boliger, næringsbygg og offentlige bygg i Rælingen kommune skal ha vannmåler. 

Måleren skal plomberes av ansvarlig rørlegger. Den skal innrapporteres til kommunalteknisk 

enhet postmottak@ralingen.kommune.no med bilde av måleren, målerstand, plassering og 

type måler. Dokumentasjon på at vannmåler er installert må foreligge før 

brukstillatelse/ferdigattest kan gis. 

Før tilfylling skal kommunalteknisk enhet kontrollere anborringspunkten(e) til offentlig anlegg. 

Varsel og kontroll skal gis 48 timer før tilfylling. 

92 

93


Innmålingsdata for ledningsanlegget må foreligge før ferdigattest kan gis. 

Installasjoner i grunnen (kabler, ledninger og rør) må ikke skades. 

Slokkevannkapasitet og manøvrering av redningsbil: 

Det er avklart slokkevannkapasitet og manøvrering av redningsbil, jf. TEK17 §§ 11-10 

og 11-17. 

Ferdigattest 

Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av plan- og 

bygningsmyndighetene når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om 

ferdigstillelse, jf pbl § 21-10. 

Eventuelle endringer fra tidligere godkjente tegninger skal identifiseres, slik at plan- og 

bygningsmyndighetene kan vurdere endringene før ferdigattest gis, jf byggesaksforskriften §§ 

8-1 og 8-2. 

Plan- og bygningsmyndigheten kan unntaksvis utstede midlertidig brukstillatelse når vilkårene 

i plan- og bygningsloven § 21-10 foreligger. 

Bortfall av tillatelse 

Tillatelsen har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato, jf pbl § 21-9. Ved eventuell klage på vedtaket 

begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken. Er tiltaket ikke satt i 

gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. 

Fristene kan ikke forlenges, jf pbl § 21-9 første ledd. Tillatelsen er gitt i henhold til plan- og 

bygningslovgivningen og gir ikke uten videre rett til å bygge i forhold til annen lovgivning eller 

privatrettslige forhold, jf pbl § 21-6. 

Dersom du har noen spørsmål, ta kontakt med undertegnede. 

Med hilsen 

John Hage 

plan- og bygningssjef 

Hans Kristian Rønning 

byggesaksbehandler 

Kopi til: 

Rune Degerdal Hagasletta 7 2008 Fjerdingby 

Kopi til interne: 

Kommunal fakturering 

94 

95



Byggesaksavdelingen 


PROSJEKTKONTORET ROMERIKE AS 

Sørumsgata 11A 

2000 LILLESTRØM 

Deres ref: Vår ref: Gnr/Bnr/Fnr/Snr: Vedtaksnummer: Dato: 

er 92/154 456/21 21.12.2021 

Søknaden 

Det er søkt om utførelse av resterende arbeider. Ansvarlig søker har i søknaden redegjort for 

følgende: 

Husene i gruppe 1 er inkludert i denne søknaden, selv om de ligger på den delen av 

parkeringskjelleren som vi tidligere har søkt om endring av innkjøring på. Resultatet av den 

søknaden vil ikke påvirke byggingen av gruppe 1 siden vi har planlagt for at det skal være 

mulig å bygge både opprinnelig og endret parkeringskjeller. 

Utforming av flom- og overvannsveier vil heller ikke påvirke husene på noen måte, så 

pålegget om å ta bort høybrekket mot Hagasletta 7 er også uavhengig av denne søknaden. 

Graving i kommunal vei skal meldes i ledningsportalen.no. 

Igangsettingstillatelse 2 - Resterende arbeider - Hektnerhagan 60 - 82 - Gnr/bnr 92/154 

Byggested: Hektnerhagan 60 – 82, 2008 Fjerdingby 

Gnr/bnr/fnr/snr: 92/154 

Ansvarlig søker: PROSJEKTKONTORET ROMERIKE AS 

Tiltakshaver: TARALDSET EIENDOM AS 

Utbyggingsservice har mottatt deres søknad om igangsetting av resterende arbeider den 

10.12.2021. 

Etter fullmakt gitt med hjemmel i kommunelovens § 23 nr. 4 fattes slikt: 

Installasjoner i grunnen (kabler, ledninger og rør) må ikke skades. 

Kart- og koordinatliste for ferdig plassering skal vedlegges søknad om midlertidig 

brukstillatelse eller ferdigattest, jf pbl § 21-10. 

Foretak-ansvar: 


Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og 

regelverk samt godkjente kontrollplaner. Intet arbeid må utføres utover det som er omfattet 

av gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelsen. 

Vedtak 

IGANGSETTINGSTILLATELSE 

etter plan- og bygningsloven av 20. juni 2014 nr. 52, i kraft 1. juli 2015, § 20-3. 

Rammetillatelse ble gitt 09.09.2019 samt igangsettingstillatelse for grunnarbeider og 

parkeringskjeller 06.09.2021. Det gis igangsettingstillatelse for resterende arbeider i samsvar 

med søknad registrert 17.11.2021. 

Gebyr 

Søknadspliktige tiltak gebyrlegges i henhold til kommunens gebyrregulativ. 

Beskrivelse Antall Beløp 

Saksbehandlingsgebyr(igangsettingstillatelse) 1 10000,- 

Totalt gebyr å betale 10000,- 

Faktura sendes tiltakshaver separat. Beløpet er avgiftsfritt. 

Vilkår: 

1. Utførelse av resterende arbeider som det gis igangsettingstillatelse til må ikke være til 

hinder for fremtidig vedtak på søknad om mur/endring av terreng som skal omsøkes. 

2. Utomhusarealene må være opparbeidet og beplantet i henhold til godkjent 

utomhusplan. 

3. Vannmåler/reduksjonsventil/brannslange skal være montert. 

Dersom du har noen spørsmål, ta kontakt med undertegnede saksbehandler. 

96 

Postadresse: Besøksadresse: Organisasjonsnummer: 974 586 487 Telefon: 63 83 50 00 

Postboks 100 

2025 FJERDINGBY 

Bjørnholthagan 6, 


Hjemmeside: www.ralingen.kommune.no Bankgiro: 1503 05 

43707 

E-post: 


97





Opplysning om klageadgang: 

Vedtaket kan påklages til Statsforvalteren i Oslo og Viken innen tre uker fra mottakelsen av 

dette vedtak, jf. Forvaltningsloven Kap. 6 og plan- og bygningsloven §1-9. Klagen skal først 

sendes til avsenderen av denne meldingen. Klagen vil bli behandlet av Rælingen kommune. 

Dersom vedtaket opprettholdes sendes saken til Statsforvalteren i Oslo og Viken for 

avgjørelse. I henhold til forvaltningsloven §18 jf. §19 har de som er part adgang til sakens 

dokumenter. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Bygningsmyndighetene er 

ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Iht. fvl. §42 kan det i 

klagen anmodes om oppsettende virkning. Dette medfører at vedtaket ikke trer i kraft før 

klagen er ferdig behandlet hos statsforvalteren. Beslutning om oppsettende virkning er en 

prosessuell avgjørelse og ikke et enkeltvedtak. Avgjørelsen kan derfor ikke påklages. 

Imidlertid kan statsforvalteren særskilt overprøve kommunens avgjørelse. 

PROSJEKTKONTORET ROMERIKE AS 

Sørumsgata 11A 

2000 LILLESTRØM 

Deres ref: Vår ref: Gnr/Bnr/Fnr/Snr: Vedtaksnummer: Dato: 

2021/6808- 

Katarzyna Jaksina 

Nyborg 

92/154// 272/21 15.07.2021 

Med hilsen 

Igangsettingstillatelse - etappe 1 grunnarbeider og parkeringskjeller - gnr/bnr 92/154 

John Hage 



saksbehandler 

Byggested: uadressert 

Gnr/bnr/fnr/snr: 92/154// 

Ansvarlig søker: PROSJEKTKONTORET ROMERIKE AS 

Tiltakshaver: Taraldset Eiendom AS 

Utbyggingsservice har mottatt deres søknad om igangsettelse den 16.06.2021. 

Dette dokumentet er godkjent elektronisk og sendes derfor uten signatur 

Etter fullmakt gitt med hjemmel i kommunelovens § 23 nr. 4 fattes slikt: 

Vedtak 

IGANGSETTINGSTILLATELSE ETAPPE 1 

Kopi til: 

TARALDSET EIENDOM AS Sørumsgata 11A 2000 LILLESTRØM 

Anna Gudina 

Anne-Grete Sæby Høiland 

etter plan- og bygningsloven av 20. juni 2014 nr. 52, i kraft 1. juli 2015, § 20-3. 

Rammetillatelse ble gitt 09.09.19. Det gis igangsettingstillatelse for etappe 1 – grunnarbeider 

og parkeringskjeller i samsvar med søknad registrert 16.06.21 og komplettert 12.07.21. 

Vilkår: 

98 

1. Fremtidig sameie må overta driften og vedlikeholdet av sandfang og 

fordrøyningsanlegget. Dette må være ivaretatt før brukstillatelse/ferdigattest kan gis. 

2. Før igangsettingstillatelse for etappe 2 kan gis må det foreligge tinglysning av 

kommunens rettigheter til vedlikehold av kommunal vannledning på eiendommen. 

3. Før igangsettingstillatelse for etappe 2 kan gis må det foreligge tinglyst 

midlertidighetserklæring vedrørende avstand til kommunal vannledning. 

4. Før igangsettingstillatelse for etappe 2 kan gis må det foreligge endelig løsning for 

spillvann. VA-plan må foreligge. For alternativ løsning 1 og 2 må de private rettigheter 


Postboks 100 





43707 

E-post: 


99



til å legge ny ledning/ha den liggende og rettigheter til fremtidig vedlikehold av 

spillvannsledningen over annen manns grunn være tinglyst. Dette iht. pbl. § 27-2. 

___________________________________________________________________ 

Avløp: 

Rammetillatelse gitt 09.09.19 var basert på at eiendommen hadde mulighet for tilkobling til 

kommunal spillvannsledning VL 25667 fra kum 23625. Det i ettertid viser seg at denne 

ledningen er privat. Ledningen er ikke tinglyst på den aktuelle eiendommen eller på 

naboeiendommen. Det foreligger ingen rettigheter til fremtidig vedlikehold av denne 

ledningen over naboeiendommen 92/121. Denne løsningen omtales som alt. 1. Det må 

sikres tinglyste rettigheter for å ha spillvannsledningen liggende og for fremtidig vedlikehold 

over annen manns grunn. 

Kommunen godkjenner ikke løsningen med mindre overnevnte blir dokumentert. 

Kommunen gir igangsettingstillatelse med bakgrunn i at det foreligger mulighet for tilknytting 

til kommunal spillvannsnett ved å legge ny spillvannsledning på kommunal grunn langs veien 

i Hektnerhagan til kum 24448. Løsningen innebærer at spillvannet nå pumpes opp fra tomta. 

Løsningen er skissert som alt. 2. Vi aksepterer løsningen. 

Opplysning om klageadgang: 

Vedtaket kan påklages til Statsforvalteren i Oslo og Viken innen tre uker fra mottakelsen av 

dette vedtak, jf. Forvaltningsloven Kap. 6 og plan- og bygningsloven §1-9. Klagen skal først 

sendes til avsenderen av denne meldingen. Klagen vil bli behandlet av Rælingen kommune. 

Dersom vedtaket opprettholdes sendes saken til Statsforvalteren i Oslo og Viken for 

avgjørelse. I henhold til forvaltningsloven §18 jf. §19 har de som er part adgang til sakens 

dokumenter. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Bygningsmyndighetene er 

ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Iht. fvl. §42 kan det i 

klagen anmodes om oppsettende virkning. Dette medfører at vedtaket ikke trer i kraft før 

klagen er ferdig behandlet hos statsforvalteren. Beslutning om oppsettende virkning er en 

prosessuell avgjørelse og ikke et enkeltvedtak. Avgjørelsen kan derfor ikke påklages. 

Imidlertid kan statsforvalteren særskilt overprøve kommunens avgjørelse. 

Med hilsen 

Som tredje alternativ er det visst løsning med tilkobling til kommunal nett og kum 27124. 

Denne løsningen forutsetter at man tinglyser rettigheter til å legge spillvannsledningen over 

annen manns grunn (flere eiendommer) samt rettigheter til fremtidig vedlikehold over disse 

eiendommene. Kommunen godkjenner ikke løsningen med mindre overnevnte blir 

dokumentert. 

Endelig løsning for avløp må være avklart før det gis igangsettingstillatelse for etappe 2. VAplan 

må foreligge. 

Pawel Sebastian Erlandsen 

avdelingsleder 

Katarzyna Jaksina Nyborg 

saksbehandler 

Graving i kommunal vei skal meldes i ledningsportalen.no. 


Foretak-ansvar: 


Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og 

regelverk samt godkjente kontrollplaner. Intet arbeid må utføres utover det som er omfattet 

av igangsettingstillatelsen. 

Kopi til: 


Gebyr 

Søknadspliktige tiltak gebyrlegges i henhold til kommunens gebyrregulativ. 

Faktura sendes tiltakshaver separat. 

Dersom du har noen spørsmål, ta kontakt med undertegnede. 

100 

101




Side 2 av 2 

Belan Hasan A Garmiany Opsalvegen 120 2008 Fjerdingby 

«MOTTAKERNAVN» 

«KONTAKT» 

«ADRESSE» 

«POSTNR» «POSTSTED» 

Erik Flågen Hektnerhagan 83 2008 Fjerdingby 

Nina Ekstrand Dorati Hektnerhagan 35 2008 Fjerdingby 

Magnus Dorati Hektnerhagan 35 2008 Fjerdingby 

Emrah Aydin Hektnerhagan 40 2008 Fjerdingby 

Rune Degerdal Hagasletta 7 2008 Fjerdingby 

Deres ref: Vår ref: Dato: 

«REF» 2021/6808-HANRON 27.01.2022 

Oversendelse av vedtak - endring av nedkjøring til garasje og etablering av terrasser - 

K3 - Hektnerhagan 60 - 82 - Gnr/bnr 92/154 

Lars K Kristoffersen Opsalvegen 11 2008 Fjerdingby 

Andreas Georg Orfjell Hektnerhagan 39 2008 Fjerdingby 

PROSJEKTKONTORET ROMERIKE AS Sørumsgata 11A 2000 LILLESTRØM 


Planutvalget behandlet søknad om nedkjøring til garasje og etablering av terrasser i møte 

26.01.2022 og fattet følgende vedtak: 

I henhold til plan- og bygningsloven (pbl) § 20-3 gis det tillatelse til endring av tillatelse i 

samsvar med tegninger, kart og beskrivelser mottatt 27.09.2021 med komplementeringer 

den 25.10.2021. 

Det gis tillatelse til endring av nedkjøring til garasje samt etablering av nye terrasser og 

utvidelse av eksisterende balkonger. 

Med hilsen 

John Hage 



saksbehandler 


Vedlegg 

1 Saksframlegg med vedtak 

102 

Kopi til: 


Postboks 100 





43707 

E-post: 


103

KJØPEKONTRAKT FOR 

EIERSEKSJON UNDER OPPFØRING 

Oppdragsnr.: 60-_____/21 

Omsetningsnr.: 60-_____/21 

Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl.) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. 

Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen 

også omfatter rett til grunn. 

Utbyggers prospekt med beskrivelse av eiendommen, samt meglers salgsoppgave og vedlegg med informasjon om 

rettigheter og forpliktelser for kjøper av bolig under oppføring, er en del av denne kontrakt. 

Navn Adresse/Kontaktinfo Org.nummer 

Sørumsgata 11A, 2000 Lillestrøm 976 090 993 


Tlf: 951 48 646 / E-post: tor@taraldset.no 

heretter kalt Selger, og 

heretter kalt kjøper(e). 

er det i dag inngått kjøpekontrakt på de betingelser som fremgår nedenfor. Dersom Kjøper består av flere personer, gir 

disse hverandre ved signering av kjøpekontrakten gjensidig fullmakt til å representere den/de andre i kontraktsforholdet, 

herunder på overtakelsesforretningen. 

1. INNLEDNING 

Boligprosjektet «Hektner Øyernblikk 3» er prosjektert med 13 rekkehus. Prosjektet skal føres opp på gårdsnummer 92 

bruksnummer 154 i Rælingen kommune (Eiendommen). Eiendommen skal seksjoneres. Eierseksjonssameiet vil 

inneholde en kombinasjon av bolig og næring (parkeringsplasser). Endelig seksjonsnummer fastsettes av kommunen og 

vil foreligge før overtakelse. Partene gir megler fullmakt til å føre seksjonsnummer på skjøtet. 

Kjøpekontraktens omfang fremgår av denne kjøpekontrakt med bilag som angitt i punkt 18. Selger har gjort kontrakten 

som ledd i næringsvirksomhet, og kjøper er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i 

næringsvirksomhet. Kontrakten utfylles følgelig av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 (buofl.) og annen 

bakgrunnsrett. 

2. KONTRAKTENS OBJEKT 

Selger overdrar til kjøper prosjektert rekkehus nr/adresse _______, én sportsbod i felles bodanlegg, [1 parkeringsplass på 

felles parkeringsareal], samt ideell andel av sameiets inn- og utvendige fellesareal (i fellesskap benevnt Seksjonen). 

3. KJØPESUMMEN OG OMKOSTNINGER 

3.1. Kjøpesummen 

Kjøpesummen for seksjonen kr _______,- 

Eventuell kjøpesum for ekstra parkeringsplass kr _______,- 

Samlet kjøpesum («Kjøpesummen»): kr _______,- 

Kjøpesummen forfaller til betaling som angitt i punkt 4. 

Kjøpesummen er kun gjenstand for justering på bakgrunn av endrings- og tilvalgsarbeider ved skrilig avtale mellom 

partene, se punkt 9.2 i denne kontrakt. 

3.2. Omkostninger 

Kjøper skal uoppfordret betale for følgende omkostninger til megler samtidig med innbetaling av restkjøpesummen, jf. 

punkt 4.1 nedenfor: 

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,- 

Gebyr ved tinglysning av pant inklusive pantattest kr 757,- 

Dokumentavgi (ideell andel tomteverdi 2,5% av kjøpesum) kr 30 000,- 

Oppstartskapital sameie (likviditetsbygging) kr 6 000,- 

Etableringsgebyr sameie kr 6 000,- 

Totalt kr 43 342,- 

I tillegg kommer tinglysingsgebyr for eventuelle ytterligere pant kjøper tinglyser ved overtakelse. All tinglysning av 

dokumenter på seksjonen i forbindelse med overtakelsen skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må 

overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand i god tid før overtakelse. 

Det tas forbehold om endringer i oentlige avgier og gebyrer, samt endring av beregningsgrunnlaget for dokumentavgi. 

Kjøper er kjent med forpliktelsene knyttet til å dekke Seksjonens løpende kostnader etter overtagelse. 

4. OPPGJØR M.M. 

4.1. Oppgjørsforetak 

Oppgjøret foretas av Nordvik Oppgjør AS, heretter kalt megler, adresse Postboks 397 Skøyen, 0213 Oslo. E-post: 

oppgjor@nordvikbolig.no. 

Megler gis ugjenkallelig fullmakt av begge parter til å foreta endelig oppgjør og besørge at eventuelle pengeheelser 

innfris/slettes for selgers regning. 

Dersom kjøpesummen i sin helhet går med til å innfri pengeheelser, forplikter selger seg til å betale det beløp som er 

nødvendig for å innfri eventuelle ytterligere i pengeheelser og til å betale meglers provisjon, kostnader og utlegg i 

forbindelse med salget. 

Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto nr. 1450 14 11850 og KID-nummer ___________. 

Bekreelse på overført beløp skal sendes per epost til oppgjor@nordvikbolig.no. 

Kjøpesum og omkostninger regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før beløpet er disponibelt på 

meglers klientkonto. Bruk av bankgiro anbefales ikke. Bankens valuteringsdato anses som innbetalingsdato, og denne 

datoen vil legges til grunn ved eventuell renteberegning mellom partene, og tidspunkt for betaling av kjøpesum. 

Selger side 1 av 11 

Kjøper 


Kjøper 

104 

105

4.2. Oppgjør 

Kjøper foretar oppgjør slik: 

Kontantbeløpet, 10 % av Kjøpesummen, med 14 dagers betalingsfrist så 

snart selger har stillet garanti iht. buofl. § 12 kr ______,- 

Restkjøpesummen inkl. omkostninger senest tre virkedager før 

overtakelse kr ______,- 

Til sammen kr ______,- 

Kontantbeløpet, og eventuelle øvrige innbetaling(er) fra kjøper før overtakelsestidspunktet, skal settes på sperret 

klientkonto tilhørende meglerforetaket. Dersom selger ønsker å disponere beløpet før overtakelse, må selger stille 

sikkerhet overfor kjøper i samsvar med buofl. § 47. 

Kjøper er kjent med og aksepterer at når selger har stillet sikkerhet etter buofl. § 47 tredje ledd, vil selger få 

instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto og kan kreve beløpet utbetalt. Kontantbeløpet blir i så fall å anse 

som et forskudd. Opptjente renter etter at sikkerhet er stillet tilfaller selger. Selgers sikkerhet opphører ved tinglysing av 

skjøtet. 

Dersom selger ikke stiller sikkerhet etter buofl. § 47 annet ledd, skal kontantbeløpet bli stående på meglers klientkonto 

frem til endelig oppgjør. Kjøper opptjener renter av beløpet frem til hjemmelen til Seksjonen overføres til kjøper, jfr. buofl. 

§ 46 første ledd. Kjøper og selger samtykker i at det deponerte beløp utbetales mot tinglyst skjøte. Dersom selger stiller 

garanti etter buofl. § 47 for Kjøpesummen samtykker partene til at megler kan foreta sluttoppgjør mot garanti. 

Resterende del av kjøpesummen, oppgjør for eventuelle tilvalg og endringer samt kjøpsomkostninger innbetales til 

megler senest tre virkedager før overtakelse. Det anses ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før det er 

kreditert oppgjørsforetakets klientkonto. Innen samme frist må kjøper sørge for at oppgjørsmegler har mottatt samtlige 

tinglysningsklare lånedokumenter forbundet med kjøpet. 

Dersom hele eller deler av Kjøpesummen ikke er innbetalt til megler til rett tid, betaler kjøper forsinkelsesrente etter 

forsinkelsesrenteloven til selger av ubetalt del av Kjøpesummen til fullt oppgjør er mottatt på meglers klientkonto. 

Dersom eventuelle pantedokumenter i tinglysingsklar stand ikke er megler i hende i tide, og dette forsinker 

overtakelse/oppgjør, skal kjøper betale selger en erstatning tilsvarende forsinkelsesrente av hele Kjøpesummen til selger 

inntil pantedokument er mottatt i tinglysingsklar stand. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av eventuelt 

beløp innbetalt på meglers klientkonto. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen ut over de 

frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selger også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten. 

Kjøpesummen, omkostninger, eventuelt vederlag for tilvalgs- og endringsarbeider samt eventuelle forsinkelsesrenter fullt 

ut før kjøper kan få tilgang til Seksjonen eller få utlevert nøkler. Dersom beløpet ikke kommer samlet overført fra en, norsk 

bank på vegne av kjøper, forutsettes det at kjøper avklarer forholdet med megler i god tid før oppgjør. 

Kjøpesummen og øvrige innbetalinger blir utbetalt fra megler til selger når overtakelsen har funnet sted og skjøtet er 

tinglyst. 

4.3. Garanti 

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Ved avtale om forskuddsbetaling skal 

selger også stille garanti etter buofl. § 47. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers 

bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) 

igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen 

byggearbeidene starter. 

Garantien skal gjelde i fem år etter overtakelsen og dekke en sum tilsvarende 5 % av kjøpesummen. For krav som blir gjort 

gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige kjøpesummen. 

Som sikkerhet for kjøpers forskuddsbetaling skal selger stille forskuddsgaranti, jf. buofl. § 47. Forskuddsgarantien skal 

minst dekke innbetalt forskudd. Det kan ikke avtales at mer enn 90 % av kjøpesummen skal betales før overtagelse, jf. 

buofl. § 47, første ledd c). 

Det kan avtales at kjøper skal stille garanti eller annen sikkerhet for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 46, 2. ledd. 

4.4. Innfrielse av lån og sletting av pengeheelser 

Kjøper er forelagt utskri av grunnboken for Eiendommen, datert ________ , og har gjort seg kjent med denne. 

Seksjonen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser på Eiendommen. 

Selger har rett til å tinglyse nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet, herunder knyttet til 

atkomstretter, rør, ledninger o.l., bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold, samt forhold pålagt av oentlig 

myndighet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning denne typen 

erklæringer/servitutter. Dersom kjøpers bank skal ha pant i den kjøpte Seksjonen, vil kjøpers bank få prioritet etter disse. 

Megler skal besørge sletting av eventuelle panteheelser på seksjonens grunnboksblad. Selger gir ved denne kontrakts 

underskri megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri eventuelle lån som fremgår av bekreet grunnbok og som kjøper ikke 

skal overta. 

Seksjonen vil ved overtakelse være fri for panteheelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for 

oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf. eierseksjonsloven § 25. Videre har kommunen legalpant som 

sikkerhet for betaling av kommunale avgier. 

Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, 

utover det grunnboken viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir 

avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgier mv. som vedrører 

Eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelse. 

Kjøper gjøres oppmerksom på at megler har tinglyst en sikkerhetsobligasjon med tinglysingssperre. 

Sikkerhetsobligasjonen vil bli besørget slettet av megler når oppgjøret mellom partene er avsluttet, skjøter er tinglyst og 

selgers heelser er slettet. 

106 


Kjøper 


Kjøper 

107

4.5. Tinglysing av skjøte 

Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskri. Dersom det er to eller flere kjøpere som kjøper 

sammen, utstedes skjøtet med like andeler til hver kjøper med mindre det er gitt uttrykkelig beskjed til megler om annen 

fordeling av eierbrøk. Skjøtet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, 

inklusive omkostninger. Partene gir megler/oppgjørsavdeling anledning til å påføre eiendomsbetegnelse samt endelig 

avgisgrunnlag på skjøte når dette foreligger. 

Selger har forpliktet seg til å utstede pantedokument m/urådighet (sikringsobligasjon) tilsvarende salgssummen, 

(eventuelt pålydende anslått verdi + 50 % ved oppdragsinngåelse) til Lillestrøm Eiendomsmegling AS som har foretatt/vil 

foreta tinglysing av denne for selgers regning i salgsobjektet. Sikringsobligasjonen inneholder urådighetserklæring. 

Meglerforetaket, eventuelt oppgjørsselskapet, skal vederlagsfritt besørge sikringsobligasjonen slettet etter at oppgjøret 

mellom partene er avsluttet og skjøtet tinglyst på kjøper. 

All tinglysing av dokumenter skal foretas av megler. Dokumenter som kjøper skal la tinglyse på eiendommen må snarest, 

og i god tid før overtagelse, overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. 

Selgerens kreditorer kan ikke søke dekning i kjøpesummen på meglers klientkonto før samtlige vilkår for frigivelse av 

kjøpesummen er oppfylt, jf. eiendomsmeglingsloven § 3-2 og dekningsloven § 2-2. 

5. BOLIGEN 

(1) Seksjonen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv. som kjøper er gjort kjent med og som er en 

del av denne kontrakten. 

(2) Alle arbeider skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i 

vedlagte prospekt og med det utstyr mv. som følger prospektet. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet 

i pkt. 5 og 9. 

(3) Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt 

pris, forutsatt at endringene ikke reduserer boligens kvalitet vesentlig. Slike endringer er ikke å anse som mangler, og gir 

derfor ikke kjøper rett til prisavslag, retting eller andre mangelsbeføyelser. Selger skal, så langt det er mulig, informere 

kjøper om endringer som nevnt over. 

(4) Kjøper er kjent med forpliktelsene knyttet til å dekke Seksjonens løpende kostnader etter overtagelse. 

5. 1 FREMDRIFT 

Seksjonene planlegges ferdigstilt 3. kvartal 2022. 

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha Seksjonen klar for overlevering, herunder ikke grunnlag for å kreve 

dagmulkt. 

Selger vil ca. 2 måneder i forveien sende varsel om estimert tidspunkt for overtakelse. Selger vil 2-3 uker før ferdigstillelse 

av Seksjonen meddele kjøper skrilig om overtakelsesdato. 3-4 uker før overtakelse vil selger innkalle til en 

forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. 

Formålet med forhåndsbefaringen er å kvalitetssikre leveransen. Hver kjøper vil ved overtakelse få overlevert FDVdokumentasjon. 

Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin 

utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. 

Kjøper kan ikke nekte å overta Seksjonen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er 

gjennomført på overtakelsesdagen. 

Generell informasjon vil bli gitt felles i form av nyhetsbrev og ikke til hver enkelt kjøper. Nyhetsbrevene vil hyppigst bli gitt 

hver måned og kun dersom ny og relevant informasjon foreligger. Selger gjør ettertrykkelig oppmerksom på at nyhetsbrev 

med informasjon om estimert/planlagt ferdigstillelse, ikke er å anse som varsel om overtakelse/overleveringstidspunkt. 

Varsel om overlevering vil alltid bli sendt som særskilt varsel. 

Selger skal overlevere Seksjonen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele 

eiendommen leveres ledig for kjøper. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overlevering til kjøper. 

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til 

fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt. Når 

risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at 

eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. 

Fra overtagelse av eiendommen svarer kjøper for alle eiendommens utgier, og kjøper har fra dette tidspunkt rett til 

eventuelle inntekter av eiendommen. 

Ved forsinket overlevering kan Kjøper kreve at Selger betaler dagmulkt til Kjøper tilsvarende 0,75 promille av 

kjøpesummen jfr. Bustadoppføringslova § 18. 

Dersom det i byggetiden skulle inntree streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre hindringer utenfor Selgers kontroll 

som forsinker arbeidene, og det ikke er rimelig å vente at Selger kunne ha regnet med hindringen på avtaletiden, eller at 

Selger skal unngå eller overvinne følgene av hindringen, kan Kjøper ikke av den grunn kreve dagmulkt eller erstatning, 

heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. 

På overtagelsesdagen skal partene sammen gjennomgå Seksjonen og undertegne en overtagelsesprotokoll. Kjøperen er 

forpliktet til, under befaringen, å fremme eventuelle reklamasjoner på synlige feil eller mangler. Reklamasjoner, samt 

Selgerens standpunkt til disse, skal protokolleres og protokollen deretter signeres. Selgeren forplikter seg til innen rimelig 

tid å utbedre alle kjente feil eller mangler. 

Dersom det er feil eller mangler, har Kjøper rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarende utbedringskostnaden 

som mangelen/feilen måtte utgjøre, jf. Bustadoppføringslova § 31. Dette må protokolleres i overtagelsesprotokollen og 

samtidig meddeles megler skrilig, eller gis som en instruks før hjemmelsoverføring. Selger kan etter 

forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av Kjøperen for beløp som er uberettiget/ for mye deponert. 

Kjøper har, jf. bustadoppføringslovas § 49, 2. ledd, deponeringsrett for omtvistet beløp og kan etter § 49, 1. ledd ved 

deponering likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve 

forsinkelsesrente av Kjøperen for beløp som er uberettiget /for mye deponert. 

Hvis det konstateres mangler som det faller uforholdsmessig kostbart å utbedre i forhold til den betydning mangelen har 

for eiendommens bruksverdi, har Selgeren rett til å gi Kjøperen prisavslag i stedet for å foreta utbedringer. 

Hvis Kjøperen ikke gjør gjeldende reklamasjoner eller, skjønt behørig varslet, ikke møter til overtagelsesbefaring, anses 

eiendommen som godkjent. Kjøper kan kreve ny overtagelsesforretning dersom det foreligger gyldig grunn for 

uteblivelse. Dette forutsetter at Kjøper, så snart han eller hun får kjennskap til at det vil bli uteblivelse, varsler Selger og 

megler om dette. 

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesbefaringen såfremt sluttoppgjør jf. punkt 

1 og 2 er bekreet innbetalt. Eventuelle tilleggsbestillinger/tilvalg skal også være bekreet innbetalt før nøklene utleveres. 

Dersom Selger utleverer nøkler til Kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreet, bærer Selger selv risikoen og 

megler er uten ansvar vedrørende dette. 

Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil Selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle justeringer og 

etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring. 

6. KONTROLLBEFARING 

Hver av partene har rett til om lag ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Seksjonen, jfr. buofl. § 

16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen som skal undertegnes av begge parter. 

Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter selger å utbedre 

innen rimelig tid. 

108 


Kjøper 


Kjøper 

109

7. RETT TIL TILLEGGSFRIST 

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i buofl. § 11 er oppfylt. 

8. SELGERENS YTELSER 

8.1. Utførelsen av arbeidet 

Seksjonen overleveres kjøper i samsvar med kvalitetsbeskrivelse romskjema og øvrige kontraktsdokumenter, samt 

eventuelle tilvalg og endringer som er avtalt skrilig. Når det gjelder selgers forbehold om rett til endringer av 

utformingen av prosjektet m.m., vises det til informasjon til kjøper i prospektet. 

8.2. Tilvalg og endringsarbeider 

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av 

systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som 

kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse kan bestilles. 

Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, skal selgeren komme med en skrilig redegjørelse for hva dette 

vil medføre av økte kostnader og endringer av tidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på eiendommen, 

skal avtales skrilig med selger med angivelse av tilleggs vederlag samt endrede tidsfrister. Endringer og tilleggsarbeider 

som avtales mellom kjøper og selger, blir en del av denne kontrakt. 

Entreprenør vil før innredningsarbeidene påbegynnes utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil 

fremkomme. Som følge av at prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis 

serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer, kan endringer utover tilvalgsliste 

medføre uforholdsmessige kostnader for kjøper og forsinke fremdrien for ferdigstillelse av leiligheten. Selger har rett til å 

kreve tilleggsfrist ved endringer og tilleggsarbeid som forsinker fremdrien jf. buofl. § 11. Avtale mellom kjøper og selger 

om tilvalg, blir en del av denne kontrakt. 

Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. buofl. § 9. 

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. i henhold til buofl. § 44. Selger har videre rett 

til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. 

Ekstra vederlag som følge av endringer, tilleggsarbeider og tilvalg som kjøper bestiller fra selger, innbetales til meglers 

klientkonto før overtagelse, se denne kontrakts § 3 Oppgjør. Beløpet utbetales til selger når kjøper har overtatt 

eiendommen og skjøtet er tinglyst på kjøper, jf. buofl. § 46. Avtale om forskuddsbetaling forutsetter at selger stiller 

forskuddsgaranti etter buofl. § 47. 

8.3. Reklamasjoner etter overtakelse 

Dersom kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved Seksjonen, må det reklameres skrilige 

overfor selger innen rimelig tid etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette dee 

tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen. 

Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn fem år etter overtakelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdagete 

tidligere. 

Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av selger innen rimelige tid. Utbedring skjer vederlagsfritt for kjøper.e 

Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til Seksjonen og mulighet for å gjennomføree 

utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 15.30. 

Dersom det foreligger en mangel iht. buofl., kan kjøper etter lovens kapittel 4 holde igjen vederlag på meglers klientkonto,e 

kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Et eventuelt tilbakehold på meglerse 

klientkonto anføres på overtagelsesprotokollen med beløp og hvilken mangel beløpet er knyttet til. Det tilbakeholdtee 

beløpet skal gjenspeile nødvendige utbedringskostnader for mangelen. Kjøper bærer risikoen for tilbakehold av et fore 

høyt beløp. Tilbakeholdt beløp kan etter hjemmelsovergang ikke benyttes til tilbakehold eller motregning for andree 

mangler, eller nye reklamasjoner eller krav som fremmes. For mangler eller krav som fremmes etter hjemmelsovergange 

gjelder alminnelige reklamasjonsregler og garantien stillet iht. buofl. § 12. 

Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partenee 

avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til dene 

engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøper eller selger har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annene 

part dekke kostnadene til den engasjerte. 

Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører forringelse av Seksjonen, kan selger kreve at utbedring ave 

mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter avholdt kontrollbefaring, jfr. kontraktens punkt 7. 

Skulle det oppstå mangler hvor kostnadene ved utbedring er urimelig i forhold til den betydning manglene har fore 

Seksjonens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring, jfr. buofl. §§ 32 og 33. 

Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler gjelder ikke følgende forhold; 

i) krymping av betong, treverk eller plater og derav sprekkdannelser i tapet, maling og lignende med mindree 

sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materiale. ii) Reparasjoner som går inn undere 

vanlig vedlikehold. iii) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av Leilighetene 

med utstyr. iv) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som selger ikke kan lastes for. 

9. SELGERENS SANKSJONER 

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. 

Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til 

dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som 

påløper på grunn av kjøpers mislighold. 

Selger tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte er gitt 

kjøper, jfr. buofl. § 57 andre ledd. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Seksjonen før fullt oppgjør har funnet 

sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som 

nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). 

10. FORBEHOLD – SÆRLIGE BESTEMMELSER 

Inntil samtlige Seksjoner i byggetrinnet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle 

brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal 

selger snarest utbedre. 

Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår arbeider på utenomhus- og fellesarealer, har kjøper rett til å holde tilbake så 

mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer 

110 


Kjøper 


Kjøper 

111

at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Partene gir ved signering av denne kontrakt, sameiets styre fullmakt til å frigi 

beløpet til Selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret. 

Det tas forbehold om justering av tomtegrenser ved fradeling/ sammenføyning. 

Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer 

at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre. Ved kansellering av 

kjøpekontrakten vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Ut 

over dette har partene ingen krav mot hverandre. 

Når det gjelder generelle forbehold knyttet til selve utførelsen av prosjektet m.m. vises det til informasjon til kjøper i 

prospektet. 

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å 

endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert 

bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til selger på kr 10 000 for endring av skjøtet. Eventuell endring krever selgers 

samtykke. 

Selger forbeholder seg retten til å tildele bod-og parkeringsplasser ved overtagelse samt justere salgspriser på usolgte 

boliger og p-plasser i prosjektet. Dersom selger ikke har solgt alle seksjonene samt parkeringsplassene innen 

overtagelsen, har selger ansvar for å betale de til enhver tid fastsatte felleskostnader som påløper for de usolgte 

seksjonene. Selger har rett til å leie ut alle usolgte boliger og p-plasser. Parkeringsplass blir etablert som tinglyst og 

evigvarende bruksrett i parkeringsanlegget som blir tinglyst som egen seksjon i sameiet. 

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av oentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til 

tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg 

og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. 

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene og deler av fellesareal ikke må være ferdigstilt ved overtagelse. Selger 

forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig. 

Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt 

på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så 

langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. 

Utbygger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av 

usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger. 

Transport av kontrakt krever selgers samtykke. 

Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale, dersom opprinnelig kjøper er forbruker og har kjøpt 

boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved transport av kontrakten. 

Gebyr for slik transport utgjør kr 40.000,- inkl. mva til utbygger, og et administrasjonsgebyr på kr 20.000,- inkl. mva. Megler 

fakturerer Utbygger direkte for administrasjonsgebyret på kr. 20.000,-. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 

uker før overtagelse. 

For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spekulasjon) kan ikke kontraktsposisjonen 

selges, jfr. Bustadoppføringslova § 1b. 

Kjøperen må gi Selgeren mulighet for utbedring innenfor normal arbeidstid, og normalt til de tider selgeren ber om. 

Dersom Kjøperen ikke gir Selgeren slik mulighet, bortfaller retten til å få en mangel rettet. Kjøperen har plikt til å kvittere 

for utført arbeid etter hvert som disse avsluttes. Selgeren er ikke ansvarlig for skader som skyldes manglende vedlikehold 

eller Kjøperens bruk av boligen. 

Selger tar forbehold om at forsinkelser eller andre oppfyllelsesvanskeligheter som skyldes Covid-19 og inngripende 

smitteverntiltak fra myndighetene, gir rett til fristforlengelse. Uforutsette hendelser og omstendigheter (force majeure) 

som forsinker byggearbeider og fremdri gir ikke kjøper rett til krav på dagsmulkt. 

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Selger kan ikke garantere at det 

ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. 

11. FORSIKRING 

Arbeidene vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste 

ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. 

Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) før første overtakelse. Kjøper må selv besørge 

forsikring av eget innbo og løsøre. 

12. SAMEIET 

Hver kjøper blir seksjonseier i sameiet og har rett og plikt å følge den til enhver tid gjeldende lov om eierseksjoner og 

sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og kjente inngåtte avtaler. Som vedlegg og en del av denne avtale følger 

foreløpige vedtekter for sameiet. Vedtektene vil kunne bli endret og justert av Selger frem til overtagelse. 

Selger vil sitte i et interimstyre inntil en nytt beboerstyre er valgt. 

Selger forbeholder seg retten til å endre planlagt organisering av sameiet underveis i byggeprosjektet. 

Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/ fellesutgier overfor sameiet. 

Fordelingsnøkkel for fordeling av utgier reguleres i sameiets vedtekter. Fellesutgier er i henhold til prisliste i 

salgsprospekt stipulert til ca. kr. 1887,- pr. måned for første drisår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring på bygget, 

strøm/oppvarming på fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. 

Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgier, da dette er basert på 

erfaringstall. Kjøper er innforstått med at sameiet fellesutgienes størrelse kan endres fra år til år, og vil blant annet 

avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. 

Når sameiet er etablert, innkaller Selger styret v/sameiets leder til ferdigbefaring for sameiets fellesarealer. Dersom 

sameiets styre på overtakelsestidspunktet kun består av medlemmer utpekt av Selger, kan Selger før overtakelsen 

innkalle de fremtidige seksjonseierne slik at de velger minst to personer til å representere de fremtidige seksjonseierne 

ved overtakelsen, enten ved at disse personene innvelges i Sameiets styre eller på annen måte. Det skal føres protokoll fra 

befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av Selger noteres. Eventuelle gjenstående arbeider så vel inn – og 

utvendig skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdri. 

Selger engasjerer forretningsfører for sameiet på sameiets regning. 

13. ANNET 

Ved besøk på byggeplassen før overtakelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel 

på byggeplassen i anleggsperioden er beheet med høy grad av risiko og er forbudt. 

Partene kan benytte elektronisk kommunikasjon i de tilfeller kjøpekontrakten eller buofl. oppstiller krav om skrilighet, jf. 

buofl. § 6 a). 

Behandling av personopplysninger skal følge det til enhver tid gjeldende personregelverk i Norge, herunder GDPR. Ved 

signatur av kjøpekontrakten aksepterer kjøper at selger lagrer og bruker personopplysninger for å holde kjøper informert 

om status gjennom nyhetsbrev, informasjonsbrev, varslinger osv. Denne type informasjon vil i stor grad sendes ut 

elektronisk. Der det er nødvendig, for eksempel i forbindelse med tilvalg, vil selger dele personopplysninger med 

entreprenør, underleverandør og samarbeidspartner. 

AVBESTILLING 

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Ved avbestilling vil selger ha 

krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. 

14. TVISTER 

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlinger fram, skal 

saken avgjøres av de ordinære domstolene ved Leilighetens verneting. 

112 


Kjøper 


Kjøper 

113

15. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON 

Iht. hvitvaskingsloven av 1. juni 2018 er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av selger og kjøper. Reelle 

rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon, kan megler ikke etablere 

kundeforhold. Megler må gjennomføre identitetskontroll av kjøper(ne) før oppgjør og overskjøting kan skje. Er det 

mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en strabar handling, eller forhold som rammes av straeloven 

§§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de 

konsekvenser dette vil kunne medføre. 

Kjøper oppfordres til å foreta innbetalinger som ikke kommer fra låneinstitusjon i en samlet innbetaling fra egen konto i 

norsk bank. 

16. REGULERING 

Kjøper har gjennomgått reguleringskart inntatt i prospektet med tilhørende bestemmelser, og har gjort seg kjent med 

dette. 

17. BILAG 

Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som utgjør en del av kjøpekontrakten: 

- Prospekt som bl. a inneholder diverse tegninger, utomhusplan, reguleringsplan m/bestemmelser, utkast til 

vedtekter, budsjett m.m. 

- Utskri av grunnboken datert _______. 

- Prisliste datert _______. 

- Plantegning datert _______. 

- Bustadoppføringslova 

18. UNDERSKRIFT M.M. 

Kjøper har gjennomgått kjøpekontrakten grundig, og bekreer at denne erstatter alle eventuelle tidligere muntlige og 

skrilige avtaler, forbehold, alternativer, muligheter m.v. vedrørende Leiligheten som ikke er uttrykkelig inntatt i 

kjøpekontrakten. Kjøpekontrakten kan kun endres ved skrilig tilleggsavtale undertegnet av begge parter. 

Denne kontrakt er utferdiget i 3- tre - likelydende eksemplarer, hvorav selger, kjøper og megler får ett eksemplar hver. 

Sted, dato: ________ 

Selger Kjøper(e) 

Kjøpetilbud på Hektner Øyernblikk 3 Oppdragsnr.: 60-5003/21 

Enhet: Hektner Øyernblikk 3 

Adresse: Hektnerhagan 60-80, 2008 Fjerdingby 

Matrikkel: gnr. 92, bnr. 154 i Rælingen kommune 

Undertegnede gir herved bindende kjøpetilbud på REKKEHUS NR_____________ 

Kjøpesum ihht. prisliste kr: 

+ omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave/prisliste. 

Eventuelle forbehold: 

Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: 

Beløp med bokstaver: 

Lån i v/ tlf kr 

Lån i v/ tlf kr 

Egenkapital i v/ tlf kr 

Finansiering kr Bekreet av Dato/kl. 

Egenkapital består av salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) 

Megler: Jonas André Winje 

Undertegnede bekreer med dette bindende bekreelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som 

fremgår av salgsoppgaven og/eller prislisten. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreelse for hele kjøpesummen skal 

forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreelse på kjøp. Bindende bekreelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent 

for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. 

Budgivere 

Navn: Navn: 

Personnr.: Personnr.: 

Adresse: Adresse: 

Tlf: Tlf: 

E-post: E-post: 

Sted, dato: Sted, dato: 

Signatur: Signatur: 


Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) 

Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) 

Lillestrøm Eiendomsmegling AS, Adolph Tidemands gate 20, 2000 Lillestrøm, tlf. 482 86 852 

114 


Kjøper 

115

Hektnerhagan 60 

Nabolaget Smestad - vurdert av 57 lokalkjente 

Nabolaget spesielt anbefalt for 



Familier med barn 

Etablerere 

Husdyreiere 

Engerhagan 

Linje 350 

Lillestrøm stasjon 


6 min 

0.6 km 

9 min 

7.1 km 

28.7 % 

28.7 % 

15.2 % 

6.7 % 

6.7 % 

7.2 % 

18.9 % 

18.9 % 

21.5 % 

40.6 % 

40.6 % 

38.9 % 

5.2 % 

5.2 % 

17.3 % 

Skoler 

Smestad skole (1-7 kl.) 

11 min 

300 elever 0.9 km 

Oslo S 



28 min 

26.3 km 

37 min 


(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 


Smestad 2 384 912 

Marikollen ungdomsskole (8-10 ... 6 min 


Barnehager 

Smestad 2 384 912 

Norge 5 328 198 2 398 736 

Rælingen videregående skole 

6 min 

579 elever 4 km 

Strømmen videregående skole 

12 min 


Hektneråsen FUS barnehage 

5 min 


Espira Tristilbakken barnehage... 10 min 

6 avdelinger 0.8 km 



Ladepunkt for el-bil 

Smestadtoppen barnehage 

10 min 


Opplevd trygghet 


Joker Hektnersletta 

Smedstad skole 

13 min 

14 min 

Naboskapet 


Primære transportmidler 

Egen bil 

Buss 

Sport 

Solstua/Smestad lekeplass 

11 min 

Smestad lekeplass 

16 min 

Fresh Fitness Lillestrøm 

9 min 

SATS Lillestrøm 

9 min 

KONTAKTINFO 

«Det er litt som i Hakkebakkeskogen. Ganske trygt 

for barna» 

Sitat fra en lokalkjent 

Turmulighetene 

Nærhet til skog og mark 96/100 

Kvalitet på barnehagene 


Støynivået 

Lite støynivå 91/100 

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er 

beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er 

innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Nordvik 

Lillestrøm kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. 

Copyright © Eiendomsprofil AS 2018 

Jonas André Winje 

975 99 571 



928 06 247 

k.gasvar@nordvikbolig.no 

nybakterrasse.no 

Det tas forbehold om evt. 

endringer og trykkfeil. 

3D-illustrasjoner er veiledende og 

kan avvike fra virkeligheten. 

Design og profil: vycom.no 

116 

117

118

Hektner_K3_Prospekt_225x300_220310_K3

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?