AndelsboligNyt marts 2022

Hvornår skal andelsboligforeningen 

bruge en elektriker? 

Om det er installationer, ladestandere, dørtelefoner eller el-rapporten i forbindelse 

med salg, der efterspørges i andelsboligforeningen, så er det en god idé at 

kontakte en autoriserede elektriker med speciale i andelsboligforeninger. Det er nemlig 

vigtigt at vælge et firma, der kender til de strikse lovkrav og har erfaring med 

arbejdsgangen i en boligforening. 

CM-Installation ApS er jeres erfarne og autoriserede elektriker med ekspertise i bolig- 

foreningsinstallationer! Vi rykker ud på små som store opgaver på det meste af Sjælland, 

og er altid klar med gode råd og vejledning, når el-arbejdet kalder på en professionel. 

§53 Lovkrav om fejlstrømsafbryder 

Hos CM-Installation ApS har vi styr på alle regler og lovkrav, når det kommer til 

el-installationer i boligforeninger. Vidste I eksempelvis, at det er et krav, at alle 

danske husstande skal have installeret fejlstrømsafbryder? Det juridiske ansvar 

pålægges andelsboligforeningen, som har pligt til at sørge for udskiftningen hvis 

nødvendigt. Alt det og mere til, står vi altid klar til at hjælpe jer trygt i mål med. 

Konkurrencedygtigt tilbud og uforpligtende råd 

Om I søger rådgivning i forbindelse med en generalforsamling eller ønsker et konkret 

og konkurrencedygtigt tilbud på en el-opgave, så tøv ikke med at kontakte os. 

Find os på: 

på 3byggetilbud.dk 

Baseret på 69 anmeldelser

Annonce 

Ladestandere til elbilerne 

El-rapporter og tjek 

Dørtelefonanlæg 

El-tavler og relæ 

Renovering af el-installationer 

Christian Philip Mätzke, 

Indehaver 

Telefon: 2764 4118 

Mail: christian@cm-installation.com 

Web: www.cm-installation.com 

Adresse: Cherryvej 38, 4690 Haslev

Annonce 

Nye vinduer giver mere 

end 

. 

bare en besparelse 

pa varmeregningen 

Kontakt os på telefon: 

81 81 81 54 

Hvis vinduerne i andelsboligforeningen er gamle og slidte, 

er det på tide at overveje et skift til en nyere og mere 

energirigtig model. Udover at pynte på facaden er nye 

vinduer med til at nedsætte energiforbruget i foreningen. 

Dertil er nye vinduer nemme at vedligeholde og er både 

isolerende og støjdæmpende. 

Ønsker jeres andelsboligforening en faglig vurdering af 

jeres vinduers tilstand, er Stenkilde Tømrer & Entreprise 

ApS klar med råd og vejledning. 

Vi er eksperter i udskiftning af vinduer og døre 

og giver gerne et uforpligtende tilbud på jeres 

renovering. 

ADRESSE 

Benedikte Alle 18, 

2690 Karlslunde 

WEB 

www.stenkilde-toemrer.dk 

www.facebook.com/StenkildeTE 

KONTAKT OS 

Steffen: 81 81 81 54 

Mail: ss@b-s-e.dk 

CVR: 39425378

Hvor er andelsboligmarkedet på vej hen? 

Det spørgsmål rejser vi i denne udgave af AndelsboligNyt, hvor 

vi sætter andelsboligen anno 2022 under luppen. Ny lovgivning, 

ændrede vurderingsnormer og prisstigninger i raketfart i storbyerne 

er blot nogle af de seneste års ændringer som andelsboligforeningens 

beboere nu skal forholde sig til. Alt sammen i kølvandet på en 

coronapandemi, der har betydet udskudte generalforsamlinger og 

mindre fælleskab i flere af landets foreninger. 

Konsekvenserne af de mange politiske ændringer på 

andelsboligmarkedet stiller samtidig store krav til bestyrelser og 

andelshavere, der på de kommende generalforsamlinger skal træffe 

vigtige beslutninger om blandt andet værdiansættelse og økonomi. 

Vi allierer os derfor med en række eksperter, der giver deres besyv på 

hvilke vigtige overvejelser, der hænger over foreningerne, nu hvor 

kalenderen skriver 2022. 

Samtidig tager vi et kig i krystalkuglen og fremlægger de 

trends, eksperterne spår, vil danne rammerne for fremtidens 

andelsbolig. Vi bliver også klogere på, hvem der egentlig huser 

andelsboligforeningerne i 2022 og ser på fortidens andelstanke i en 

nyere kontekst. Et besøg hos A/B Valbyparken giver os indblik i, 

hvordan man som forening kan sætte en ny retning og skabe større 

deltagelse og glæde blandt beboerne. 

AndelsboligNyt 

Udgives af Andelsportal.dk, som er en del af: 

3byggetilbud.dk A / S 

Antonigade 4 

1106 København K 

Web: www.andelsportal.dk 

E-mail: info@andelsportal.dk 

Tlf: 7733 4000 

Redaktion: Nicole Mikkelsen 

Mette Blume 

Anton Egholm 

Daniel Christian Hinchely 

Maria Carlsen 

Nynne Groth Hallander (ansvarshavende) 

Layout: Eik Franksdottir Mikkelsen 

og Pernille Svalebæk (grafisk ansvarlig) 

Oplag: 4.450 

Tryk: Printconnect ApS 

Vi glemmer naturligvis ikke de gode råd til generalforsamlingen i 

denne udgivelse – ligesom at du får et konkret eksempel på, hvordan 

det gode generalforsamlingsforslag kan se ud. I vores FAQ gør vi dig 

også klogere på, hvad du skal vide, når andelsboligen skal sælges. 

God læselyst. 

Nynne Groth Hallander, redaktør 

Er du ikke den rette modtager 

af dette blad? 

Eller har foreningen skiftet formand? 

Så indtast de nye oplysninger på 

www.andelsportal.dk/opdater 

og vi opdaterer vores adressekartotek. 

På redaktionen bliver vi altid glade for kommentarer, input og idéer. 

Dem kan du sende til os på info@andelsportal.dk. 


Side 5

Indhold 

8 

13 

14 

18 

26 

31 

36 

Kort AndelsboligNyt 

Tema: Andelsboligen anno 2022 

Andelsboligmarkedet har de seneste år oplevet 

turbulente ændringer. Vi ser nærmere på problemstillinger, 

trends og beboere i andelsboligen anno 2022. 

Er andelsboligen stadig for alle i 2022? 

Det besvarer en seniorforsker, der dykker ned i 

andelsboligens fortid, nutid og mulige fremtid. 

Erfaringer fra bestyrelsen: 

Gamle værdier i nye klæder 

Kom på besøg hos A/B Valbyparken, hvor 

andelstanken har udviklet sig i en ny retning. 

Stor kompleksitet i anbefalingerne til en 

ny vurderingsnorm på andelsboligmarkedet 

Med hjælp fra valuaren belyser vi udvalgets 

anbefalinger til en ny vurderingsnorm. 

Hvem bor i andelsboligforeninger anno 2022? 

Få svar på om andelsboligen stadig er for alle. 

Grønne investeringer: Den voksende trend 

Hvilke trends spår eksperterne for fremtidens 

andelsboligmarkedet? 

Side 14 

Side 18 

Side 26 

Også i denne udgave 

38 

Tilbud til andelshavere og andelsboligforeninger 

på Andelsportal.dk 

44 

Sådan ser det gode forslag til 

generalforsamlingen ud 

42 

Tjekliste til generalforsamlingen 

i andelsboligforeningen 

Dét skal bestyrelsen vide inden og under 

generalforsamlingen. 

46 

47 

FAQ 

Dét skal du vide, når andelsboligen skal sælges. 

Branchepartnere på Andelsportal.dk 

Side 6 

AndelsboligNyt

FÅ FÆLLESAREALERNE I TOPFORM 

Entreprenør Og Anlægsservice er jeres ekspert i grønne og grå løsninger 

på de udendørs arealer. Vi tænker energi- og klimasikring ind hver eneste 

gang, vi udfører en opgave, så jeres projekt holder mange år frem. 

STOLTE TRADITIONER OG GRATIS 

RÅDGIVNING 

Vi dækker en bred vifte af opgaver, men 

I kan være sikre på én ting: Vi udfører 

dem alle i høj kvalitet og overholder altid 

en aftale. For os er det en selvfølge, at 

I skal være tilfredse med arbejdet. Vi 

kommer derfor kvit og frit igen, hvis I mod 

forventning skulle synes, at noget skal 

rettes til. 

VI UDFØRER: 

Brolægning 

Anlægsarbejde 

Græsplæner 

Haveservice 

Vedligeholdelse i af gårdarealer 

Med os på opgaven får foreningen og den 

private andelshaver et firma, som holder de 

stolte traditioner i hævd i både håndværket 

og forretningen. Vi ved, hvad vi laver 

og rådgiver jer både før, under og efter 

projektet, så I er trygge ved processen og 

resultatet. 

Find os på Facebook 

Anette: 

93 20 50 44 

Rasmus: 

42 20 88 28 

Entreprenør Og Anlægsservice 

ea-bogholder@outlook.dk 

CVR: 40422889


Den digitale generalforsamling 

Overvej, om I skal vedtage en 

vedtægtsændring, der giver mulighed for, 

at andelsboligforeningen kan tænke i online 

alternativer, når det kommer til afholdelse 

af generalforsamlingen i fremtiden. Så kan I 

senere finde ud af, hvornår denne mulighed 

skal anvendes, og hvilke forslag der er 

oplagte at stemme om online. 

69,5 % 

af dem der bor i andelsbolig 

svarer, at de er ’ret tilfredse’ 

eller ’meget tilfredse’ med 

naboskabet i deres område. 

Kilde: Videncentret Bolius og Realdania 

Side 8 


Fra brevkassen på Andelsportal.dk 

Kan bestyrelsen afvise en 

andelskøber grundet alder? 

Svar fra Advokat Erik Matthiesen: 

Hej, 

I hvor høj grad oplever du, at din 

bolig har betydning for din oplevede 

livskvalitet? 

Andel der svarer "stor betydning" 

fordelt på ejerforhold (tal i pct.) 

Det er en lidt usædvanlig 

vedtægt I har, da vi oftere 

ser interne ventelister 

gå forud for fraflyttende 

andelshavers indstillingsret. 

Det ændrer dog ikke 

ved, at det er min vurdering, 

at bestyrelsen ikke 

kan træffe de beskrevne 

valg – altså fravælge 

berettigede købere, blot 

fordi de vurderes ikke 

at kunne deltage ved 

fællesarbejde m.v. 

Kilde: En spørgeskemaundersøgelse foretaget 

af Kantar Gallup for Videncentret Bolius og 

Realdania 

Hvis en forening ønsker at kunne prioritere 

mellem ansøgere, sker det ved 

vedtægtsmæssigt at erstatte ventelister 

med interesselister, altså lister hvorpå interesserede 

købere kan skrive sig op, men hvor 

tildeling ikke sker efter anciennitet, men efter 

bestyrelsens friere valg ud fra betragtninger 

om, hvilke ressourcer der ønskes i foreningen. 

Sådanne lister er imidlertid ikke problemfrie(…) 

Mvh Erik Matthiesen, Advokat (H) 

Læs hele brevkasseindlægget her: 

www.andelsportal.dk/brevkasse/ 

andelskoeber-alder 

Vidste du? 

At vi danskere er blandt de dårligste i 

Europa, når det kommer til at bruge og 

håndtere plastik på miljørigtig vis? WWF 

Verdensnaturfonden og Tuborg har derfor 

udarbejdet en guide til, hvordan du let kan 

forbedre dine plastikvaner i hjemmet. 

Find den her: www.wwf.dk/om-os/hvorkaemper-vi/projekt-detstoreplastikknaek 

Pulje til etablering af ladestandere 

er nu fordelt 

14,4 millioner kroner. Det var puljebeløbet, 

der blev afsat til etablering af ladestandere 

i landets boligforeninger i november 2021. 

Puljen er lukket, og Bolig- og Planstyrelsen 

har givet tilsagn til 258 andelsbolig- og 

ejerforeninger, som dermed har benyttet 

sig af muligheden for at ansøge om 

25 procent i tilskud til etablering af 

ladestandere. Desværre var det ikke 

muligt for styrelsen at imødekomme alle 

ansøgninger. 

Kilde: Bolig- og Planstyrelsen 


Side 9


siden sidst .. 


Har I et altanreglement i foreningen? 

Det er en god idé at fastsætte et 

altanreglement på forkant, så der ikke 

opstår konflikter over, hvordan altanerne 

benyttes. Aftal eksempelvis følgende i 

altanreglementet: 

› Farverne på sejldugen, som nogle bruger 

til læ: Må man selv vælge eller skal der 

være bestemte nuancer? 

› Altankasser: Må de monteres på 

indersiden eller den udvendige side? 

› Må man grille på altanen 

– og udelukkende med gasgrill? 

› Terrassevarmer: Ja eller nej? 

› Opbevaring: Må man opbevare 

genstande på altanen såsom 

køkkenaffald, flasker, osv.? 

› Har altanen glasrækværk, må man så 

bruge altanen som pulterrum? 

› Må man fastgøre noget i væggen såsom 

lys, eller skal muren være fri? 

Kilde: Altan.dk 

1. april 2022 

Afskaffes håndværkerfradraget helt. Det 

sker på trods af, at det tidligere var varslet, 

at fradragssatsen blot 

skulle reduceres i 2022. 

Frem til 1. april kan du 

som privat andelshaver 

fortsat få fradrag på 

12.900 kr. til godkendte 

energirenoveringer, 

haveservice m.m. 

Opdateret regnskabsvejledning 

for andelsboligforeninger 

Der er sket en gennemgribende opdatering 

af regnskabsvejledningen 

for andelsboligforeninger. Behovet for 

opdateringen skyldtes blandt andet 

reglerne om fastfrysning i andelsboligforeningsloven 

fra 2020, 

renteswap og et generelt ønske fra 

foreninger, revisorer og administratorer 

om mere gennemskuelighed. 

Læs mere: 

www.andelsportal.dk/nyheder/ 

ny-regnskabsvejledning/ 

Udvalg er klar med anbefalinger 

til ny vurderingsnorm 

Folketinget vedtog den 23. februar 

2021 en ændring af ejendomsvurderingsloven, 

hvori det blev besluttet 

at droppe planen om at opdatere 

de offentlige ejendomsvurderinger i 

andelsboligforeninger. I kølvandet på 

afskaffelsen blev et ekspertudvalg 

nedsat af ministeren. 

Læs mere: www.andelsportal.dk/ 

nyheder/anbefalinger-til-nyvurderingsnorm/ 

Dét bør bestyrelsen vide om 

finansiering i andelsboligforeningen 

Finansiering er en kompleks størrelse, 

der for mange bestyrelser kan lede til 

forvirring og ubesvarede spørgsmål. 

Vi har derfor spurgt en ekspert til de 

mest centrale elementer, som bestyrelsen 

bør kende til, når spørgsmålet 

om finansiering melder sig på det 

årlige budgetmøde. 

Læs mere: www.andelsportal.dk/guides/finansiering-andelsboligforeningen 

Side 10

Medlem af 

ANLÆGSGARTNER 

med faglig stolthed 

Anlæg af fællesarealer, 

flisebelægning, nyanlæg 

af haver, vedligeholdelse 

og snerydning 

Sansehave på Nørrebro 

Hvad end der er tale om nye fælles arealer, 

omlægning af de eksisterende, beskæring 

eller flisearbejde, står Torben Andersen 

og hans dygtige stab af anlægs gartnere og 

entreprenører klar til at udføre et solidt 

stykke arbejde i jeres andelsboligforening. 

Julemærkehjemmet Roskilde 

Hos Bykærs Anlæg løfter vi nemlig alt fra 

græsplæner, beplantning og vedlige - 

holdelse til snerydning og brolægning. 

Kundeservice er vigtigt for os. Derfor er 

det et princip, at bygherre altid kontaktes 

samme dag, der er rettet henvendelse. 

Tilbuddet foreligger 48 timer efter, at 

opgaven er besigtiget. 

Vi kører i hele hovedstadsområdet. 

Ring på +45 4063 9847. 

BYKÆRS ANLÆG APS 

Vestervej 18, 4050 Skibby CVR 27514073 

+45 4063 9847 // info@bykaers.dk // www.bykaers.dk

Har I mærket de 

stigende energipriser? 

– Lad appen EnergyHome hjælpe jer 

med at mindske energiforbruget 

Hvad er EnergyHome? 

EnergyHome er en app, der samler beboernes 

forbrugsoplysninger af vand, el og varme. KeepFocus 

ved af erfaring, at mere indsigt i energiforbruget skaber 

et større engagement og lyst til at ændre sit forbrug til 

at være mere energivenligt, bæredygtigt og ikke 

mindst billigere. 

Hvem er KeepFocus? 

KeepFocus er en virksomhed, der står for energimålinger 

for bl.a. boligforeninger på en intelligent 

og innovativ måde. Ved hjælp af ny teknologi sikrer 

de energioptimering og mindre spild og overforbrug. 

KeepFocus tilbyder også deres browser-løsning, 

KeepFocus Cards, der giver et overblik over hele 

foreningens forbrug, og som tilgås fra 

boligforeningens hjemmeside. 

EnergyHome 

› EnergyHome sammenligner 

beboernes forbrugstal med tidligere 

forbrug og andre beboere 

› EnergyHome er en app, der både er 

visuel og brugervenlig 

› EnergyHome gør det tydeligt, hvilke 

apparater der bruger meget strøm, 

vand eller varme 

Vidste du at..? 

Fra den 1. januar er det blevet lovpligtigt, at boligadministratorer 

skal oplyse boligforeningens beboere 

om deres varmeforbrug. Det skal ske månedligt, når 

man har fjernaflæste målere. Med KeepFocus løsning 

får du alle tilsluttede energioplysninger i samme system. 

Fra 2027 skal alle målere være fjernaflæste. 

Vejlsøvej 51, 8600 Silkeborg 

Tel: +45 70 20 19 99 

www.keepfocus.dk

TEMA: Andelsboligen anno 2022 

Andelsboligen anno 2022 

TEMA 

1860. Det er så langt tilbage, at grundtanken bag andelsboligen 

rækker. Med en filosofi om en boform med plads til alle, har 

andelsboligen været på en rejse op gennem tiden, men står nu 

overfor en kompleksitet større end nogensinde før. En kompleksitet 

med sine rødder i de seneste års politiske ændringer med blandt 

andet Blackstone-loven, nye regnskabskrav og et glohedt 

boligmarked i storbyerne. 

Kalenderen skriver 2022, men hvordan er dagens puls egentlig 

på andelsboligmarkedet? Det dykker vi ned i med dette tema. 

For har andelsboligen stadig sin ret som det billigere og 

fællesskabsorienterede boligalternativ i 2022? Det spørgsmål 

søger vi på side 14 svar på med hjælp fra en seniorforsker ved 

Nationalmusset. Her tager han os med på en rejse fra andelstankens 

spæde start til fremtidens mulige andelsboligkonstellation. 

Om andelsboligforeningen i fremtiden bliver en smuk svane eller 

en grim ælling diskuterer den uafhængige rådgiver Tejs Carstens 

på side 31. For hvem huser egentlig landets andelsboligforeninger, 

og hvilke værdier har de? 

På side 36 dykker vi ned i tre trends andelsboligforeningerne kan 

forvente vil dominere i fremtiden. For én ting er sikker. Stilstand 

er ikke et kendetegn for andelsboligmarkedet, hvis man spørger 

eksperterne. Heller ikke når det kommer til værdiansættelse 

af ejendommene. Sammen med en erfaren valuar ser vi derfor 

nærmere på de anbefalinger, et ekspertudvalg er kommet med til 

den nye vurderingsnorm. Det gør vi på side 26. 

Gamle værdier i nye klæder er overskriften på det portræt, vi 

skriver om A/B Valbyparken på side 18. En forening med hele 252 

lejligheder, der de seneste år har valgt at gå i en ny retning og tænke 

økonomi først. Næstformanden deler ud af sine erfaringer og gør os 

klogere på, hvordan andelstanken igen kan blomstre på bagkant af 

coronapandemien. 

Et kig i fortiden, nutiden og fremtiden kan nemlig give et 

interessant bud på, hvad andelsboligforeningerne skal være 

opmærksomme på i året 2022. 


Side 13


Er andelsboligen 

stadig for alle i 2022? 

Andelsboligen skulle oprindeligt være boligen for alle – men er den stadig det? I denne 

artikel tager seniorforsker ved Nationalmuseet Mikkel Thelle os med på rejsen siden 

andelsboligens spæde start og dens udvikling helt frem til i dag. Samtidig tager han et 

kig i spåkuglen for fremtidens andelsbolig. 

TEKST: METTE BLUME 

1860 – det er så langt tilbage, tanken bag 

andelsboligen rækker. Andelsboligen er nemlig 

tæt knyttet til andelsbevægelsen, der i 1860’erne 

startede som et landbrugsfænomen. Og man har brug 

for at kigge på fortiden for at forstå fremtiden. 

"Andelsbevægelsen opstod blandt bønder og husmænd, 

som slog sig sammen og begyndte at lave deres egen 

landbrugsproduktion for at opnå selvstændighed i 

forhold til de rige herremænd," fortæller seniorforsker 

Mikkel Thelle og uddyber: 

"Andelsboligbevægelsen er dog adskilt fra 

andelsbevægelsen, da andelsboligbevægelsen er en 

bybevægelse – men tankerne bag er alligevel de samme." 

Andelsboligens grundsten 

Den grundlæggende tanke bag andelsboligen var 

at skabe en bolig med en finansiering, der gjorde, at 

almindelige mennesker kunne bo i storbyen uden at 

blive ramt af et ustabilt boligmarked. I andelsboligens 

spæde start var landet nemlig præget af store 

begivenheder, der alle påvirkede boligmarkedet. 

"I løbet af 1900-tallet var Danmark præget af diverse 

krige, en fødevarekrise og den russiske revolution. 

Alt det gjorde, at man vurderede, at hvis almindelige 

mennesker skulle kunne bo i byerne, skulle vi lave en ny 

konstruktion," siger Mikkel Thelle. 

Her peger Mikkel Thelle særligt på, at idéen om at opnå 

selvstændighed ved at slå sig sammen, og ideen om 

at beskytte sig mod markedsmekanismerne, er helt 

centrale i begge bevægelser. 

Han uddyber, at andelstanken derfor særligt tog til op 

gennem 1900-tallet, hvor flere karréer med tidligere 

ejerboliger blev lavet om til andelsboligforeninger og 

gjorde bybilledet mere divers. 

Side 14 


Det skarpe hjørne: 

Valuarvurderingernes indtog 

I mange år bidrog andelsboligen med en anderledes 

boform i bybilledet, der havde en bredere køberskare 

end eksempelvis ejerboligen. Over en årrække 

blev frisættelsen af andelskronen dog et aktuelt 

emne på dagsorden, og med politiske ændringer i 

2006, en forældet offentlig vurdering, begyndte 

flere andelsboligforeninger at benytte sig af 

valuarvurderinger som vurderingsprincip. 

Hvilket vurderingsprincip brugte landets 

andelsboligforeninger i 2021? 

61% 

13% 

Anskaffelsessummen 

26% 

"Det skarpe hjørne kommer med de nye høje ejendomsvurderinger 

i 2006, hvor maksimalpriserne stiger. Indtil 

det tidspunkt har andelsboliger stort set forholdt sig i ro, 

men nu kunne man i foreningen tage dialogen op om, 

hvorvidt det var et ønske at hæve andelskronen med 

en valuarvurdering eller ej," siger Mikkel Thelle, der 

understreger, at prissætning i andelsboligforeninger er 

en kompleks størrelse, der også rummer vurderingen 

af gæld og lånetype – herunder om foreningen hoppede 

med på swaplånsbølgen eller ej. 

Fortsættes 

Valuarvurdering 

Den offentlige 

ejendomsvurdering 


Side 15


Selvom der var en begrænsning på, hvor meget man 

kunne hæve andelskronen med en valuarvurdering, 

var der alligevel mange foreninger, som valgte at 

gøre det. Dog var, og er der stadig, nogle foreninger, 

der bevidst holdte andelskronen nede. Netop af den 

simple årsag, at de mener, det bør være en bolig, der er 

tilgængelig for alle. 

Forskellige beboere = forskellige interesser 

Nu hvor beslutningen om vurderingsprincippet lå 

hos bestyrelserne og generalforsamlingen, skabte 

det både splittelse og forvirring i de forskellige 

andelsboligforeninger. Det er nemlig ikke længere 

entydigt, hvilke interesser der er på spil i foreningerne, 

og det sætter også sit præg på vurderingsprincippet. 

Seniorforskeren peger igen på det skarpe hjørne i 

2006 som årsag til, at man ikke længere kan kalde 

andelsboligen for en boform, der er tilgængelig for alle. 

"På det tidspunkt, hvor andelsboligforeningerne 

kommer i en tæt udvikling med markedskræfterne, 

kommer boformen om et skarpt hjørne. På den lange 

bane er det meget svært at undgå, at andelsboligen 

kommer til at følge markedet, men ved brugen af 

valuarvurderinger kommer der virkelig spark i den 

udvikling, der gør, at andelsboligen kun bliver for en 

udvalgt skare," konstaterer Mikkel Thelle. 

Han tilføjer dog, at køberskaren til andelsboliger 

naturligvis stadig er større end skaren for ejerboliger. 

"De beboere, der er interesserede i at bruge deres 

bolig som et investeringsobjekt, er ikke interesserede 

i at holde andelskronen nede. Og det samme gælder 

omvendt. Så i det øjeblik der er nok beboere i en 

forening, som er interesserede i at hæve andelskronen, 

har de reelt muligheden," siger Mikkel Thelle. 

Boligen: En menneskeret eller et 

investeringsobjekt? 

Det er meget individuelt, om man mener, at 

andelsboligens udvikling er et problem. Det kommer 

nemlig an på, hvordan man generelt ser på byens 

udvikling. 

Han uddyber, at man på den måde kan sige, at 

bestyrelsen, beboerne og markedskræfterne er tæt 

forbundet. Ansvaret for at priserne på markedet 

stiger kan altså ikke alene tillægges politikerne, 

markedskræfterne, bestyrelserne eller beboerne. 

"Hvad man mener om andelsboligens udvikling, er et 

spørgsmål om, hvilken funktion man mener, at boligen 

skal have i byen," siger Mikkel Thelle og tilføjer det 

typiske argument imod prisstigningerne: 

Er andelsboligen stadig tilgængelig 

for alle? 

Den stigende brug af valuarvurderinger fik altså 

andelskronen i mange af landets foreninger til at 

stige. Derfor kunne man være fristet til at spørge, om 

andelsboligen stadig er for alle i 2022, når den tanke, 

der i sin tid kendetegnede andelsboligbevægelsen, 

ikke længere er den samme. Ifølge Mikkel Thelle er 

svaret klart: 

"Ét af argumenterne imod prisstigningerne er, at 

det efterhånden er blevet en naturlig opfattelse, at 

boligen er et investeringsobjekt, men det er vel ikke 

nødvendigvis en naturlig ting. Man kunne også vælge 

at opfatte boligen som noget, man har ret til som 

medborger." 

"I gamle dage lå andelsboligen et sted mellem den 

almennyttige bolig og ejerboligen, hvor du faktisk 

havde din egen bolig, som du havde ret til, men det 

var en ejerform, hvor du kunne få adgang til den med 

almindelig indkomst," siger Mikkel Thelle og fortsætter: 

"Men i dag kan du sagtens få mig til at sige, at 

andelsboligen ikke længere er for alle. Slet ikke. 

De fleste andelsboliger koster jo over en million, 

og det er jo langt fra alle der har råd til det." 

Hvad er andelsgårde? 

Andelsgårde bygger på samme grundsten 

som andelsboligen. Det er et nyopstået 

fænomen, hvor man er flere, der går 

sammen om at opkøbe landbrugsjord for 

at dyrke og avle grønt på en bæredygtig 

måde. 

Kilde: Andelsgaarde.dk 

Side 16 


Annonce 

Andelstanken lever stadig 

Andelsboligens priser er altså gået fra at være i ro til i 

højere grad at følge boligmarkedets tendenser. Og med 

de mange ændringer på andelsboligmarkedet fristes 

man til at spørge, om andelstanken stadig lever. Dét 

spørgsmål forsøgte Mikkel Thelle også at svare på: 

"Jeg vil ikke sige, at det er umuligt at forestille sig en 

andelstanke i dag. Spørgsmålet er så, om det system, 

der findes i dag, kan føres tilbage til et system, der på 

en eller anden måde gør andelsboligen tilgængelig for 

almindelige mennesker. Det synes jeg er et sværere 

spørgsmål at svare på," siger Mikkel Thelle. 

Han tilføjer, at regeringen arbejder på et nyt forslag 

om en ny og billigere andelsboligform, der forsøger at 

genoplive den gamle andelsboligform. Om det lykkes, 

kan man kun gisne om. Mikkel Thelle nævner også et 

nyt fænomen om andelsgårde, der i høj grad bygger 

på andelstanken. 

Få tilbud på 

professionelt 

malerarbejde 

Malerfirmaet D&E er jeres specialist i maleropgaver 

i boligforeningen og hos den private 

andelshaver. 

Med kvalitetspenslen i hånden kører vi ud i 

det meste af Jylland – og vi garanterer god 

service og resultater i den højeste kvalitet 

hver eneste gang! 

Mangler der en bolig for alle? 

Nu hvor seniorforskeren udtaler, at andelsboligen 

ikke længere kan siges at være for alle, er det 

nærtliggende at spørge, om der mangler en bolig 

her i 2022, de fleste kan komme til for penge? Til det 

spørgsmål nævner Mikkel Thelle, at de almennyttige 

boliger stadig er for de fleste. Alligevel pointerer han, 

at retningen generelt er tydelig, når det kommer til 

priserne på boligmarkedet. 

"Der er naturligvis stadig de almennyttige foreninger, 

hvor staten, i modsætning til andelsboliger, er 

involveret. Så det er ikke decideret umuligt at 

forestille sig, at der stadig er en bolig for alle, men 

retningen er ret tydelig på markedet. Priserne stiger," 

afslutter Mikkel Thelle. 

Søger I faglig 

rådgivning til general- 

forsamlingen, står 

vi også klar! 

Søger I faglig 

rådgivning til general- 

forsamlingen, står 

vi også klar! 

5 ÅRS 

GARANTI 

info@malerfirmaetdoge.dk 

+45 47 47 47 35 

www.malerfirmaetdoge.dk


A/B Valbyparken 

› Ligger i Valby, København nær Ny Ellebjerg St. 

› Syv blokke med 252 lejligheder 

› 232 andelshavere og 20 lejere 

› Består af to-, tre- og fireværelseslejligheder 

– hvoraf størstedelen har tre værelser 

Erfaringer fra bestyrelsen: 

Gamle værdier i nye klæder 

De fleste har en idé og en holdning om, hvad andelstanken og generalforsamling i 

andelsboligforeninger er for nogle størrelser. Andelsboligforeninger kendetegnes typisk 

ved fællesskab og rum til alle. Men såvel som alt andet udvikler andelsboligmarkedet 

sig også. Så hvordan ser andelstanken og generalforsamling ud anno 2022? 

Vi besøgte A/B Valbyparken for at få et indblik i, hvordan det står til hos dem. 

TEKST: DANIEL CHRISTIAN HINCHELY | 

FOTOGRAFI: EIK FRANKSDOTTIR MIKKELSEN 

E 

n lun og solrig vinterdag 

drog vi til Valby for at besøge 

andelsboligforeningen A/B 

Valbyparken, som er en stor 

andelsboligforening. Trods årstidens 

tag på de nøgne træer, emmede det 

store område af ro og varmerum. 

På vores besøg blev vi budt 

velkommen af Henning 

Waldén, som er næstformand 

i bestyrelsen. Henning har 

boet i andelsboligforeningen 

i godt 12 år og sammen med 

ham fik vi en god snak om, 

hvordan generalforsamlingen og 

andelstanken har udviklet sig de 

seneste år hos dem. 

Ny bestyrelse, ny retning 

Andelstanken udspringer sig 

fra andelsbevægelsen, og på 

andelsboligmarkedet bygger det på 

en sympatisk tanke, der handler 

om, at man er fælles om at eje den 

forening, man nu bor i. Altså et 

alternativ til lejemarkedet, hvor 

udlejer udstikker rammerne, 

og en billigere boligform end de 

oftest dyre ejerboliger. I dag er 

virkeligheden i storbyerne, at 

de fleste andelsboliger er blevet 

væsentligt dyrere og ikke længere 

nødvendigvis er for alle – og derfor 

hører man ofte, at den klassiske 

forestilling om andelsboligens 

formål er udfordret. 

Side 18 


Men er andelstanken død? Nej, 

det er den næppe. Og den har i 

sin klassiske form stadigvæk sin 

eksistensberettigelse mange steder 

– men hos A/B Valbyparken ser 

andelstanken anderledes ud. 

"Jeg ved, at der er nogle andelsboligforeninger, 

som hylder den 

gamle andelsboligtanke. Den 

gamle andelstanke er det her med, 

at der skal være billige boliger for 

alle. Et eller andet sted er det en 

smuk, idealistisk tanke, men det 

kan hurtigt ende med penge under 

bordet, nepotisme og så videre," 

siger Henning Waldén. 

Det er efterhånden seks år siden, 

at Henning sammen med en 

gruppe andre andelshavere trådte i 

bestyrelsen hos A/B Valbyparken, 

fordi de havde en anden holdning 

til, hvordan andelsboligforeningen 

burde drives. Den nye bestyrelse 

bragte nye visioner om, hvordan 

visse aspekter trængte til 

forbedring. 

"Vi gik i gang med den store 

hovedrengøring. Det vi blandt 

andet har gjort er, at vi gik fra 

at have en ældre advokat som 

administrator og over til DEAS, 

fordi vi gerne ville have en 

administrator, der matchede os 

i størrelsen, og som havde nogle 

in-house kompetencer, vi kunne 

bruge i andre sammenhænge også. 

Og det betød, at vi sparede, hvad der 

lignede en halv million kroner om 

året på driften," fortæller Henning 

og fortsætter: 

foreningen. Vi har jo en økonomi 

som en middelstor virksomhed, 

så vi ønsker også, at vores 

samarbejdspartnere skal have en vis 

størrelse." 

Fokusset for den nye bestyrelse var 

udvikling af andelsboligforeningen. 

Det handlede i første omgang i 

høj grad om at professionalisere 

og optimere processer, som trods 

alt er en stor opgave, når man 

har 252 boliger i foreningen. 

Den nye tilgang til økonomien 

gav ret hurtigt pote. Og det kan, 

når man først hører det, lyde en 

anelse kynisk og i stor kontrast 

til det, vi almindeligvis forbinder 

med andelsboligforeninger, hvor 

det er fællesskabet, der dyrkes. 

Virkeligheden hos A/B Valbyparken 

er dog en helt anden, hvor udvikling 

af økonomien har medført 

investeringer i foreningen med 

formålet at gøre det til et skønt sted 

at bo. 

Når vi spørger, om der fortsat 

er efterspørgsel på at deltage i 

bestyrelsesarbejdet, 

svarer Henning: 

Næstformand i 

A/B Valbyparken, 

Henning Waldén 

"Da vi sidst havde valg til 

bestyrelsen, var vi faktisk kun fem 

i bestyrelsen, men der var flere, 

som havde lyst til at træde ind. Så 

pludselig var vi syv, som var vores 

max." 

Overskuddet går til 

udvikling 

Henning tager os på en rundtur 

på andelsboligforeningens 

fællesarealer. De i alt 252 lejligheder 

er fordelt på syv forskellige 

bygninger omringet af store, flotte 

og velholdte græsarealer, som 

passes af to dygtige fuldtidsansatte 

gårdmænd. Selvom andelsboligerne 

har store altaner, fortæller 

Henning stolt, at mange benytter 

fællesarealerne – hvor der i øvrigt 

også er etableret grill-områder, som 

alle beboere frit kan benytte. 

"Vi har været i stand til at sørge 

for, at de grønne områder rundt om 

bygningerne ser pæne og ordentlige 

ud. Her har vi brugt 11-12 millioner 

kroner for et par år siden," 

siger Henning. 

Fortsættes 

"Det er vores målsætning at 

optimere økonomien. Det 

handler nemlig om, at vi vil have 

en økonomisk optimal drift af 


Side 19


"Vi har jo et årligt driftsoverskud, 

der gør, at vi konstant kan sætte 

projekter i gang. Vi vil hellere 

gå ud og igangsætte projekter, 

der er til nytte og gavn for 

andelsboligforeningens beboere," 

siger næstformanden. 

Idéerne hænger nærmest 

bogstaveligt talt på træerne, og 

det sætter bestyrelsen pris på – 

de vil gerne have, at beboerne 

byder ind med deres kompetencer. 

Eksempelvis er nogle af beboerne 

gået sammen for at samle forslag 

om de grønne arealer til bestyrelsen: 

"Vi har et havelaug også, som ikke 

har noget at gøre med bestyrelsen. 

Men det er nogle andelshavere, der 

gerne vil udvikle på vores haver 

og grønne områder, som fungerer 

som en form for tænketank eller 

idéforum," siger Henning. 

På vores rundtur i foreningen 

viser Henning os deres kældre. 

Her møder man hurtigt deres 

nye branddøre, der automatisk 

klapper i, hvis der er røg i 

kælderen. Derudover finder man 

et cykelværksted, hvor jernhesten 

kan serviceres. Et fitnessrum med 

alt fra løbebånd og romaskine 

til håndvægte og kabeltræk. Og 

et hobbyrum med professionelt 

værktøj, herunder en rundsav, 

stillet til rådighed af en andelshaver, 

der er tømrer. 

Plads til eftertragtede 

nyttehaver 

Da vi bevæger os udenfor, spotter 

vi hurtigt den store miljøstation. 

Her kan man skille sig af med alt 

sit affald – uanset om der er tale 

om almindelig dagrenovation, 

storskrald, elektronik eller farligt 

affald. Går man lidt videre, finder 

man nyttehaver, hvor nogle heldige 

beboere kan gro grøntsager og 

krydderurter. Og de små nyttehaver 

er i høj kurs. 

"Efter vi etablerede nyttehaverne, 

er det som om, at flere og flere har 

efterspurgt det. Til at starte med 

lavede vi det antal nyttehaver, der 

var efterspørgsel efter. Men jeg 

ved, at der er en venteliste. Og det 

er muligt, at der bliver lavet flere," 

fortæller Henning. 

Nyttehaverne hos A/B 

Valbyparken er i høj 

kurs blandt beboerne. 

Side 20 


Annoncer 

Projekterne lyder måske som noget, 

der skulle gøre det dyrere for 

andelshaverne, hvor nogle måske 

gerne bare vil bo billigere? Det var 

i hvert fald vores antagelse, men 

Henning fortæller stolt: 

"Vi har sat huslejen ned tre eller fire 

år i streg." 

Grøn udvikling i foreningen 

Der er også grønne investeringer 

i sigte – en trend vi også berører 

senere i magasinet på side 36. 

"Vi har allerede flere projekter i 

pipeline, som er klar i skuffen og 

bare venter på at blive hevet op. 

Det handler også om udvikling det 

her. Noget, vi har gang i for tiden, 

er ladestandere til elbiler,” fortæller 

næstformanden og supplerer med 

tanker om en delebilsordning: 

"Og i forbindelse med 

ladestandere, har vi også på 

tegnebrættet at få delebiler. 

Når vi er så store, som vi 

er, giver det mening. Vi har 

nogle parkeringspladser 

her i foreningen – inklusive 

omkring 100 garager – men 

vi har en virkelig lang 

venteliste. Så kan man 

måske få flyttet nogle af 

dem, som har bilen stående 

95 procent af tiden. Der er jo 

folk her, som cykler på arbejde, men 

alligevel har en bil." 

Ligeledes nævner Henning, at de 

har planer om på sigt at kigge på 

renovering af blokkenes facader, 

som flere i foreningen mener 

trænger til et visuelt løft. En 

forbedring, der samtidig er mere 

energivenlig. Og så er solceller 

en tilbagevendende idé, der giver 

god mening for de store tagflader, 

foreningen har. 

Inden de kan påbegynde de grønne 

projekter, har de en investering 

liggende, som Henning betegner 

som 'mindre sexet', men som er 

nødvendigt vedligehold. 

"Vi har et projekt lige nu. Det er jo 

ikke særlig sexet, men det er noget, 

man bliver nødt til at gøre noget 

ved. Og det er vores kloakker, som 

skal have strømpeforing." 

Vi har sat huslejen ned 

tre eller fire år i streg. 

— Henning Waldén, næstformand 

hos A/B Valbyparken 

Corona udfordrede 

generalforsamlingen 

Et vigtigt grundlag for en sund 

og veldrevet andelsboligforening 

er støtte og tilslutning fra 

andelshaverne. Til det har man 

generalforsamlingen, som er 

essentiel for andelstanken – uanset 

hvordan den måtte opfattes. 

Corona-pandemien har siden 

2020 haft et hårdt greb om hele 

verdenen, og generalforsamlingen 

i A/B Valbyparken har ikke været 

en undtagelse. Almindeligvis er det 

i sig selv en større opgave at samle 

232 andelshavere. Bestyrelsen 

har været vant til at hyre sig ind 

i Valby Kulturhus, så der var de 

rette rammer og plads til alle til 

generalforsamlingerne, som typisk 

havde en varighed på tre timer. 

Tilfældigvis havde bestyrelsen 

inden corona-pandemien fremlagt 

forslag til opdatering af A/B 

Valbyparkens vedtægter, 

hvori der også blev foreslået 

muligheden for at have både 

digitale såvel som skriftlige 

generalforsamlinger. 

Vedtægtsændringerne 

blev stemt igennem – 

hvilket viste sig at være 

et godt værn mod coronarestriktionerne. 

"Vi har et årligt regnskab og 

budget, der skal godkendes. Under 

coronaen har vi holdt skriftlige 

generalforsamlinger. Det vi har 

oplevet er, at valgdeltagelsen ved 

de skriftlige faktisk har været 

større. Det er som om, at når folk 

har haft muligheden for at stemme 

ved at sætte et kryds på en seddel 

hjemmefra, så har der bare været 

større valgdeltagelse," forklarer 

Henning. 

Fortsættes 


Side 21


Til eventuelle spørgsmål tilbød 

bestyrelsen, at andelshavere 

kunne indsende deres spørgsmål 

14 dage inden den skriftlige 

generalforsamlings afvikling. Et par 

dage forud for generalforsamlingen 

sørgede bestyrelsen for at besvare 

de indsendte spørgsmål og lægge 

dem på foreningens hjemmeside 

som en FAQ. 

Andelstanken og generalforsamlingen 

anno 2022 

Hvad er virkeligheden så i dag? Hos 

A/B Valbyparken er andelstanken 

i hvert fald anderledes, end 

hvad man kunne forvente i den 

traditionelle forstand. Økonomi og 

udvikling er i fokus, som skal danne 

grundlag for en sund forening og 

gode fællesskaber, hvor det er 

godt at bo. 

"Jeg synes jo også, at vi har bevæget 

os i en retning, hvor der er mere 

fællesskab. Inden corona var der 

også en årlig sommerfest, nogle 

tog initiativ til loppemarked, og vi 

havde to årlige arbejdsdage, hvor 

det var frivilligt at møde op. Her kan 

du komme til at snakke med nogle 

af dem, du ikke møder hver dag, 

fordi du bor i den anden ende af 

foreningen," siger Henning. 

I dag lader meget til, at restriktionerne 

er fortid. Derved skaber det 

heldigvis plads til at fællesskaberne 

kan blomstre på ny. Men hvad med 

generalforsamlingen? Skal de være 

fysiske, digitale eller skriftlige? 

Spørger man Henning, hvordan han 

forestiller sig, at foreningens generalforsamlinger 

strikkes sammen i 

fremtiden, svarer han: 

"Det er klart, at der er den her problematik, 

at flere andelshavere er 

ældre og ikke kan deltage i en digital 

generalforsamling. Så vi vil aldrig 

nogensinde afholde en ren digital 

generalforsamling. Der skal være 

en plan B for dem, som ikke kan," og 

fortsætter: 

"Jeg kunne godt forestille mig, at 

vi havde en kombination, hvor 

man både kunne møde op fysisk og 

stemme på stedet – og muligvis også 

skriftligt hjemmefra. Så vi kan få så 

mange til at stemme som muligt," 

afslutter Henning. 

Side 22 


Annonce 

Banker generalforsamlingen 

snart på døren? 

Og trænger facaden til en 

kærlig hånd? 

25 års erfaring, med dygtige medarbejdere 

på tværs af faggrupper og tilfredse kunder 

i hobetal – argumenterne for at vælge 

Pro-Malerservice til foreningens næste 

maleropgave er mange. Og det er ikke uden 

grund, at det er vigtigt at få professionelle 

folk på opgaven. Skader i murværket kan 

nemlig lede til alvorlige og langvarige konsekvenser, 

der forkorter bygningens levetid. 

Facader 

Vinduer og udhæng 

Trappeopgange 

Kælderarealer 

Pro-Malerservice bistår også med 

andet end malerarbejde. Med dygtige 

på tværs af håndværkerfag har vi bred 

erfaring og viden, der rækker langt ud 

over maleropgaver. 

Som branchepartner på 

Andelsportal.dk tør vi godt kalde 

os eksperter i branchen ! 

Jacob Hoffmann, 

Indehaver 

www.pro-malerservice.dk 

Telefon: 4177 7703 

Mail: kontakt@pro-malerservice.dk 

CVR: 39476525 

Adresse: Hammerholmen 18, 2650 Hvidovre


Foto: Folketinget 

Fotograf: David Kahr 

Stor kompleksitet i anbefalingerne 

til en ny vurderingsnorm på 

andelsboligmarkedet 

Med hjælp fra valuaren belyser vi udvalgets anbefalinger til fremtidens 

vurderingsnorm på andelsboligmarkedet. Og det er bare om at holde tungen 

lige i munden, da vurderingsmetoderne er en indviklet størrelse. 

TEKST: NYNNE GROTH HALLANDER 

F 

astfrysning, dagsværdi, 

regnskabsvejledning og 

indekseringsformer er blot 

nogle af de nøgleord, der kende- 

tegner kompleksiteten i samtalen 

om vurderingsprincipper i andelsboligforeningen. 

Og da folketinget i 

februar 2021 besluttede at droppe 

planen om at opdatere de 

offentlige ejendomsvurderinger, 

blev det endnu mere komplekst. 

Med hjælp fra valuar 

Per-Henrik Schultz Jensen fra 

Gottlieb+Partners A/S ser vi 

nærmere på de løsningforslag, 

som boligministerens ekspertudvalg 

præsenterede tilbage i december 

2021. 

Per-Henrik Schultz Jensen 

Valuar hos 

Gottlieb+Partners A/S 

Udvalgets medlemmer 

Ekspertudvalget består af 

medlemmer fra: Indenrigs- 

og Boligministeriet 

(formand), Bolig- og 

Planstyrelsen, Skatteministeriet 

ABF, Dansk 

Ejendomsmæglerforening 

og EjendomDanmark. 

Side 26 


Ventetiden er stadig lang 

Inden vi dykker ned i de konkrete 

løsningsforslag, gør Per-Henrik 

Schultz Jensen os klogere på, hvem 

de mulige ændringer kan få størst 

betydning for. 

"Jeg oplever, at de foreninger, 

som har anvendt den offentlige 

ejendomsvurdering som grundlag 

for fastsættelse af foreningens 

andelskrone, gør det, fordi de 

ønsker at holde værdien lavere 

end markedet, så flere kan deltage 

i foreningen. De bliver nu tvunget 

til at tage stilling til, hvad de vil i 

fremtiden. Samtidig er de blevet 

lovet et vurderingsoplæg længe, 

men kan risikere, at ændringerne 

først bliver vedtaget sent på året. 

Det betyder, at flere foreninger 

forsat er fanget i et limbo af 

usikkerhed en tid endnu," siger 

den erfarne valuar fra 

Gottlieb+Partners A/S. 

De to løsninger lyder 

Udvalget har undersøgt 

forskellige løsningsforslag som 

et alternativ til den afskaffede 

offentlige ejendomsvurdering, og 

de kan opdeles i to kategorier: 

1. En vurderingsmetode baseret 

på en fortsat anvendelse af 

2012-vurderingen underlagt 

forskellige former for 

indeksering – altså bud på, hvad 

prisen skal følge. 

2. En vurderingsmetode, 

der indebærer forskellige 

former for forlængelse 

af valuarvurderingens 

gyldighedsperiode til maksimalt 

2½ år eller 3½ år. 

"I min optik er den offentlige 

vurdering fra 2012 på mange 

måder ikke tidsvarende. En 

brug af 2012-vurderingen med 

indeksering, som er udvalgets første 

løsningsforslag, vil jeg derfor ikke 

mene giver en tidsvarende værdi for 

andelsboligforeningernes ejendomme," 

siger Per-Henrik Schultz Jensen og 

fortsætter: 

"Der er naturligvis stor forskel på de 

andelsboligforeninger, vi taler om. Der 

hvor jeg ser, at den offentlige vurdering 

er kommet tættest på markedsværdien, 

er uden for storbyerne og i de 

foreninger, der har fået byfornyet 

deres ejendomme og dermed fået 

reguleret den offentlige vurdering, 

inden den blev fastfrosset i 2012." 

Fortsættes 

Flere andelsboligforeninger har skiftet den 

offentlige vurdering ud med en valuarvurdering 

I 2020 bestod andelsboligmarkedet 

af omkring 

203.000 andelsboliger, 

hvilket svarer til 7 procent af 

boligmassen. Godt hver fjerde 

andelsboligforening brugte 

den offentlige vurdering som 

værdiansættelsesmetode i 

2020. Til sammenligning brugte 

60 procent af foreningerne en 

valuarvurdering, hvilket er en 

fordobling sammenlignet 

med 2014. 

Kilde: Indenrigs- og Boligministeriet: Andelsboliglovens 

værdiansættelsesprincipper, december 2021, Finans Danmark og 

beregninger fra Realkredit Danmark. 


Side 27


En forlængelse af 

valuarvurderingen 

Selvom det kan lyde simpelt, 

at foreningen får mulighed 

for at spare penge ved at 

forlænge valuarvurderingens 

gyldighedsperiode, så er det 

faktisk ikke lige til. Den nye 

regnskabsvejledning stiller nemlig 

krav til, at foreningerne har en 

opdateret dagsværdi at bruge til 

regnskabet. Og her er den offentlige 

ejendomsvurdering ikke længere 

retvisende. 

En af grundene til at foreningerne 

ikke blot kan bruge den samme 

vurdering mange år frem er, at 

andelsboligerne skal kunne afsættes 

på et rigtigt grundlag. 

"Det er fint, at man forlænger 

valuarvurderingerne, men 

udfordringen opstår, hvis man 

ønsker at sælge en andel, da en 

køber ofte vil kræve, at der ligger en 

aktuel valuarvurdering til grundlag 

for prisen,” siger Per-Henrik Schultz 

Jensen. 

"Valuaren er blevet mere end 

bare en, der værdiansætter 

andelsboligforeningernes 

ejendomme, da det rådgivende 

element fylder mere, i takt med 

at kompleksiteten er vokset. 

Brug derfor os valuarer til at 

afmystificere valuarvurderingen, da 

vi gerne stiller op på foreningernes 

bestyrelsesmøder eller på 

generalforsamlingen," siger han og 

påpeger, at foreningerne også skal 

overveje at indlægge en buffer i 

regnskabet: 

"Regnskabsbekendtgørelsen er 

for mig klar i mæglet. Om man 

bruger den offentlige værdi eller 

en fastfrosset valuarvurdering, 

skal foreningerne stadig have et 

opdateret værdinotat at vedlægge i 

regnskabet. Det skyldes, at man skal 

vurdere, om der er sket væsentlige 

ændringer i værdiansættelsen siden 

sidst," siger Per-Henrik Schultz 

Jensen og uddyber: 

"Udfordringen er, at man fra 

politisk hold ikke har gennemtænkt 

Blackstone-loven fra 2020 i forhold 

til revisorernes krav. Revisorerne 

vil nemlig kræve en dagsværdi til 

regnskabet, som er tidssvarende. 

Her skal man som forening enten 

indhente en ny valuarvurdering og 

bruge den som dagsværdi eller få 

udarbejdet et notat, der bekræfter 

værdien af ejendommen." 

Anskaffelsessum er stadig 

en mulighed 

"Anskaffelsessummen er stadig en 

mulighed i forhold til prissætning. 

Udfordringen er dog, at rigtig 

mange foreninger er stiftet for 

mange år siden, og her bliver 

det svært at dokumentere 

ejendommens forbedringer, som 

man kan tillægge anskaffelses- 

summen. Anskaffelsessum som 

vurderingsmetode er dog relevant 

ved nybyg, hvor værdien stadig kan 

være tilsvarende," siger Per-Henrik 

Schultz Jensen. 

Valuaren som rådgiver 

Spørgsmålene er mange, når vi taler 

vurderingsmetoder på andelsbolig- 

markedet. Derfor er Per-Henrik 

Schultz Jensens afsluttende råd til 

andelsboligforeningerne også klare. 

"Det jeg oplever er, at interesserne 

er forskellige fra forening til 

forening. Overvej derfor at 

hensætte en buffer i regnskabet 

til vedligeholdelse af foreningens 

ejendom og værdiforringelse, da 

man som forening ikke behøver 

at bruge hele valuarvurderingens 

værdi til at regulere andelskronen 

op," slutter Per-Henrik 

Schultz Jensens. 

Ny regnskabsvejledning 

I kan altid søge rådgivning hos jeres revisor eller administrator, 

hvis I søger juridisk hjælp til regnskabspraksis i foreningen. 

Erhvervsstyrelsens regnskabsvejledning kan I finde på: 

www.andelsportal.dk/nyheder/ny-regnskabsvejledning 

Side 28 


Annonce 

SAVNER I 

OVERBLIK OG 

KOMPETENT 

RÅDGIVNING? 

Vidste du, at vi 

også tilbyder 

Let administration? 

Op til 20 enheder: 

20.000 kr. 

inkl. moms 

I Newsec står vi for administration af 1.300 andelsog 

ejerforeninger i hele Danmark, hvor vi sikrer, 

at den dag lige drift er i orden og hjælper med at 

udvikle foreningen. 

Med mange års erfaring ved vi, hvad der er 

vigtigt for jer som forening. 

Vi tager os af bilag, regnskaber, indberetninger, 

opkrævninger, rykkere og mere til – og som forening 

får du din egen administrator og controller. 

Hos os er der plads til både store og små andelsboligforeninger, 

og med kontorer i Lyngby, 

Næstved og Aarhus dækker vi hele landet. 

Administration der passer jer 

Vi skræddersyr en administrationsaftale i samarbejde 

med jer, som passer til jeres forening. 

Tryghed og tilgængelighed 

Jeres faste ejendomsadministrator og controller 

sidder klar til at hjælpe jer, når I har brug for det. 

Digitale løsninger 

Vores digitale værktøjer gør bestyrel sens arbejde 

meget nemmere. Vi sender desuden dokumenter 

digitalt - direkte til medlemmernes e-Boks. 

Vil du høre mere, så ring eller mail til os 

Puk Rasmussen 

45 26 01 27 

pur@newsec.dk 

THE FULL 

SERVICE 

PROPERTY 

HOUSE 

Newsec Property Asset Management 

newsec.dk

Annonce 

Skal jeres strøm 

være grøn? 

Mange andelsboligforeninger har den 

grønne omstilling på dagsordenen. 

Gå forrest i foreningen og vælg en grøn 

elaftale til beboere og fællesstrøm 

(vaskeri, belysning, fælleshus etc.). 

3 grunde til at vælge en elaftale hos NRGi: 

Branchens bedste kundeservice 

Overskuelig og forståelig elregning 

Nemt forbrugsoverblik i app’en 

Bæredygtig andelsboligforening 

Vi kan hjælpe din forening med jeres 

bæredygtige profil ved hjælp af: 

Energioptimering 

Opkøb af overskydende solenergi 

Besparelse på energimærkning 

Rabat på grønne elaftaler 

Vil din forening have et godt tilbud? 

Ring til Brian Niebuhr på tlf. 4036 0066 

NRGi.dk/andelsbolig


Hvem bor i andelsboligforeninger 

anno 2022? 

Værdierne på ejerboligmarkedet er gennem de sidste mange år 

skudt i vejret med raketfart – og lige i hælene på ejerboligmarkedet 

har andelsboligmarkedet hængt ved i flere af de store byer. 

Vi spørger uafhængig rådgiver Tejs Carstensen, 

hvem der egentligt bor i andelsboligen i 2022. 

TEKST: ANTON EGHOLM 

F 

or få år siden var 

andelsboligernes beboere 

ofte boligmarkedets nyeste 

skud på stammen – eller de mindre 

ressourcestærke borgeres mulighed 

for en andel i en kvalitetsrig 

ejendom. Markedets tårnhøje priser 

har ifølge uafhængig rådgiver Tejs 

Carstensen åbnet muligheder for 

boligspekulanter og insiderhandler 

med store fortjenester. Så hvordan 

kan der navigeres rundt i 

andelsboligmarkedet? Er der regler 

til at stoppe intern handel, eller er 

det bare jungleloven der gælder? 

Læs med her og hør meget mere om 

andelsboligens beboere anno 2022. 

Er andelsboligen et 

springbræt videre? 

Andelsboligmarkedet er ifølge 

Tejs Carstensen en todelt affære, 

hvor de københavnske og 

aarhusianske andelsboligforeninger 

adskiller sig markant fra de 

resterende i Danmark. Og netop i 

storbyernes andelsboligforeninger 

er forandringen af beboerne 

nævneværdig: 

"Tidligere i København og Aarhus 

kunne man sige, at de billige 

boliger var andelsboliger. Det 

er noget politikerne har ødelagt 

i begyndelsen af 00’erne (fuldt 

integreret nu) ved, at man har givet 

mulighed, for at optage lån i boligen. 

Det vil sige, at andelsboligen stille 

og roligt er gået over til at blive 

et spekulationsobjekt på højde 

med ejerlejligheder," fortæller Tejs 

Carstensen og tilføjer: 

"Det jeg oplever mere og mere er, 

at folk investerer i andelsboliger, 

fordi de ser det som et springbræt 

videre for at kunne købe ejerboliger 

senere." 

Og netop det faktum gør, at 

der pludseligt kommer andre 

interessenter i boligformen end godt 

gammeldags fællesskab. 

Storstilet spekulation i 

andelsboligforeninger 

Det kan lyde sort og hvidt, og 

sådan er virkeligheden naturligvis 

ikke. Det er dog en relevant faktor 

ifølge Tejs Carstensen, at nogle 

andelsboligforeninger kan have en 

mission om at skabe et utroværdigt 

billede af værdien af boligerne med 

de forkerte hensigter. 

"Desværre kan man opleve 

nogle bestyrelser, der fortæller 

til venner og bekendte, at der 

er tanker om diverse løft i 

andelsboligforeningen. Det er 

jo informationer, der ikke bliver 

kommunikeret ud offentligt. På 

den måde kan venner og bekendte 

Fortsættes 


Side 31


Andelsboligerne er populære blandt personer under 30 år 

(Tal i procent for Københavns- og Frederiksberg Kommune) 

Personer i ejerbolig 

Personer i andelsbolig 

Kilde: Specialudtræk fra Danmarks Statistik 

af bestyrelsesmedlemmerne 

komme ud og score kassen, fordi 

ejendommen bliver opskrevet i 

værdi relativt kort tid efter," siger 

Tejs Carstensen og sammenligner 

andelsboligmarkedet med 

aktiemarkedet: 

"Hvis du køber aktier, så er 

insiderhandel ulovligt. Det er det 

bare ikke i andelsboligregi, og 

det bliver udnyttet til den store 

guldmedalje. Det er bare ikke 

noget, vi hører om, og det er ikke 

noget, vi taler om." 

Hvordan kan man takle 


Ifølge Tejs Carstensen handler 

det om etik, når vi snakker 

om andelsboligmarkedets 

ugennemsigtighed for køberne. Og 

gennemsigtighed er nemlig nøglen 

til et fair marked med lige vilkår for 

både køber og sælger. 

"Hvis nu det bliver besluttet i 

foreningen, at man vil opskrive 

andelskronen med 50 procent, 

så skal det kommunikeres ud, så 

alle foreningens medlemmer ved 

det. Alle i foreningen skal altså 

underrettes om, at der har været 

tale om en stigning inden for en 

bestemt periode. Det skal ikke 

være noget, der kun kommer ud til 

bestyrelsens nærmeste. Det handler 

i bund og grund om etik," fortæller 

Tejs og fortsætter: 

"Det er dødsvært at håndtere det. 

Men en løsning kunne være at 

lave et regelsæt for insiderhandel 

i andelsboligforeninger. Køber og 

sælger skal jo have den samme 

viden, og det har de ikke som det 

ser ud lige nu i nogle foreninger. 

Hvad der bliver kommunikeret ud 

af en bestyrelse, burde jo egentligt 

også være under en eller anden 

form for ansvar." 

Har boformen betydning 

for beboerne? 

I de tilfælde, hvor andelsboligen 

bliver et spekulationsobjekt, 

bliver de enkelte andelshaveres 

banker pludselig en større brik i 

det økonomiske puslespil. De nye 

andelshavere skal optage lån for at 

kunne finansiere de dyrere boliger, 

og derfor kan bankerne pludselig 

få en større rolle at spille for 

andelshaverne. 

"Det er jo noget der utvivlsomt 

påvirker sammenhængskraften i 

andelsboligforeningerne på sigt. Det 

er ikke noget man lægger mærke 

til lige nu, men de nye køberes 

afhængighed af deres bank er større 

end afhængigheden af foreningen," 

siger Tejs Carstensen og forsætter: 

"Hvis du starter med at have en 

stor gæld i din bank, fordi du har 

købt en dyr andelsbolig, så vil du 

kunne blive teknisk insolvent, 

hvis markedet eksempelvis falder. 

Side 32 


Annonce 

Her vil din bank ende med at 

presse dig og sætte dine renter op. 

Dette vil ikke ske, hvis der er luft i 

foreningen og god økonomi." 

En nyopstået mulighed 

for at købe en 

andelsboligforening 

De stigende priser skaber også 

interesse for endnu større 

økonomiske ligninger. 

"Det der er sket i stedet for er, at der 

er kommet en ekstrem interesse i at 

opkøbe andelsboligforeninger – for 

hvis du køber en andelsbolig- 

forening og opløser den, så gælder 

paragraf 5 stykke 2-reglen ikke. 

Det betyder faktisk, at det at købe 

en andelsboligforening i stedet 

for en anden lejeejendom, er mere 

attraktivt. Det er det især blevet hos 

erhvervsmæglere og advokathuse, 

hvis største samarbejdspartnere 

i den forbindelse ofte er eksterne 

investorer i form af eksempelvis 

pensionskasser," siger 

Tejs Carstensen. 

Hvem bliver taberne på 


Hvem står egentligt til at tabe 

på den stigende andelskrone? 

Ifølge Tejs Carstensen er der 

især to grupper, der står bagerst i 

andelsfødekæden: 

"Det ender med, at de store tabere 

bliver de personer, der har haft 

den holdning, at deres børn også 

skulle have mulighed for at bo i 

foreningen. Og så har man haft 

nogle ventelister, hvor deres børn 

har stået opskrevet med tanke om 

at købe lejligheden til de her 300- 

400.000 kroner. De lejligheder er 

så i mellemtiden røget op i 700- 

800.000 kroner, fordi der er nogle, 

der har optimeret de værdier. Og 

så har man pludselig ikke råd til at 

købe de her lejligheder til sine børn." 

Foreningerne skal derfor overveje, 

at det ikke bliver sværere 

for de unge at komme ind på 

boligmarkedet. 

Fastfrysning af 

andelskronen virker som 

en joker i kortspillet 

Fastfrysning af andelskronen er 

en relativt ny regel, der tillader 

andelsboligforeninger at holde 

deres nuværende valuarvurdering, 

og den kan ifølge Tejs Carstensen 

have stor indflydelse på diverse 

andelsboligforeninger. 

"Det lille trickkort som Kaare 

Dybvad lavede dér, det var det rene 

galimatias i forhold til, hvordan 

økonomi hænger sammen. Det var 

sådan et 'noget vi lige trækker op af 

lommen, for at se smarte ud'-trick," 

mener Tejs Carstensen og uddyber: 

”Hvis du har en køber, der kender 

til værdierne, så vil han ikke købe 

lejligheden, for han vil sætte sig 

ned og kigge på værdierne og sige, 

at andelsboligen er for dyr. Men 

hvis det er en køber, der intet ved 

om andelsboliger, men synes at 

den ser billig ud udadtil, så køber 

personen boligen til den højere pris. 

Fortsættes 


Større andel af personer i ejerbolig har en vidergående uddannelse 


(Tal i procent for Københavns- og Frederiksberg Kommune) 



Side 33


Og så bliver personen altså snydt. 

De kloge vil kunne gennemskue 

det, men de mindre kloge vil blive 

snydt." 

Hvor bevæger 

andelsboligmarkedet 

sig hen? 

Værdier, der stiger i raketfart 

i storbyerne, fastfrysninger og 

bobler, der sprænger – det kan 

være svært at finde hoved og 

hale i andelsboligmarkedet. Tejs 

Carstensen giver sit endegyldige 

besyv på, hvor han tror markedet 

bevæger sig hen af i fremtiden. 

"I min optik er det stilhed før 

stormen. For markedet kører 

kun op, men når det begynder at 

køre ned, så skal man huske på, at 

andelsboligmarkedet er et billigere 

marked. Og så går det altså stærkt. 

Hvis en forening har 50 procent 

gæld, og markedet falder 5 procent 

generelt, så falder andelskronen 

med 10 procent. Så det kan pludselig 

gå stærkt. Og de foreninger, der har 

den største gældsætning lige nu, er 

de foreninger, man som køber skal 

være særlig opmærksom på, da de 

kan være risikable at købe sig ind i," 

siger Tejs Carstensen og uddyber: 

"Hvis man tror på, at det 

andelsboligmarked, vi har, er 

det rigtige marked, og alle de 

faktorer der er med, er de rigtige, 

så tager jeg fuldstændig fejl i mine 

betragtninger. Men hvis markedet 

begynder at falde, og det kan man 

godt tænke sig, at det kommer til, så 

er det meget risikabelt. Og jo flere 

mennesker jeg taler med om det, 

desto mere mener jeg, at vi er i en 

brydningstid." 

"Andelsboligmarkedet har hele tiden 

fulgt ejerboligmarkedet til en vis 

grad. Men det er et forsinket marked 

i forhold til ejerboligmarkedet, 

for du har generalforsamlingen, 

der bestemmer, hvilken retning 

foreningen gerne vil gå. Den pris 

bliver så holdt et år, og så er der lige 

et årsregnskab, der skal laves. Man 

kan sige at andelsboligmarkedet er 

op til 1,5 år forsinket i forhold til 

markedet for ejerboliger – både op 

og ned," forklarer Tejs Carstensen og 

slutter af med: 

"Andelsboligen er blevet lidt en 

hybrid-forestilling. Det er sådan lidt 

den grimme ælling – og vi ved ikke 

helt, om det bliver til en svane, eller 

forbliver en ælling." 

Medianindkomsten er vokset for både andelshavere og personer i ejerbolig 

- med procentmæssigt mest for andelshavere 

Medianindkomst i kroner. (Tal i procent for Københavns- og Frederiksberg Kommune) 




Side 34 


Annonce 

Valuarvurdering 

Gratis indikative vurderinger 

Vi deltager til generalforsamlinger 

Konkrete anbefalinger 

En aktuel værdi af jeres ejendom 

Vi glæder os til at høre fra jer! 

Per-Henrik 

Schultz-Jensen 

Ejendomsmægler, 

Valuar og MDE 

Tlf: +45 28 30 49 10 

phs@gottliebpartners.dk 

www gottliebpartners.dk


Grønne investeringer: 

Den voksende trend 

Nye trends og tendenser titter hele tiden frem på ejendomsmarkedet, og andelsboligmarkedet 

er ingen undtagelse. Udviklingen på andelsboligmarkedet er ofte præget af 

at være lidt bagud sammenlignet med den udvikling, vi ser på det kommercielle 

ejendomsmarked, som derved giver en god indikation på, hvad der kan forventes. 

Men hvilke trends og tendenser kan vi så forvente på andelsboligmarkedet i 2022? 

Det har vi talt med en ekspert om. 

TEKST: DANIEL CHRISTIAN HINCHELY 

K 

ristian Balleby er kundedirektør i Danske Bank 

og har derfor dyb indsigt i, hvad der rører sig på 

ejendomsmarkedet. Sammen med ham kigger vi 

nærmere på tre trends, eksperter spår, vi kommer til at 

se meget mere af på andelsboligmarkedet i fremtiden. 

Én ting er sikker: 

"Andelsboligmarkedet lever i bedste velgående," slår 

kundedirektøren fast. 

Kristian Balleby, 

Kundedirektør i Danske Bank 

dyrere. De, der så statsministerens nytårstale, hørte 

måske også, at CO 2 

-beskatning bliver en realitet 

i fremtiden, hvilket også kommer til at påvirke 

boligforeninger. Og den finansielle sektor er i fuld 

gang med at udtænke grønne produkter, som på sigt 

vil resultere i lavere udgifter på udlån til grønne 

investeringer. 

"Jeg tror, at alle de her delelementer tapper ind i, at 

vi alle lige så langsomt i fremtiden vil begynde at se 

grønne investeringer som en bedre investering," siger 

kundedirektør hos Danske Bank, Kristian Balleby. 

1. Grønne investeringer 

bliver det nye sort 

En af de centrale tendenser, vi kommer til at se på 

andelsboligmarkedet, er grønne investeringer, der 

bruges til energioptimering af ejendommen. En ny 

analyse fra Realkredit Danmark viser, at det i højere 

grad er pengepungen fremfor idealisme, der afgør, 

hvorvidt man som forening laver grønne investeringer. 

Og når godt 40 procent af al CO 2 

-udledning stammer fra 

bygninger, kan det være dyrt at lade være. 

Derfor kan man med fordel allerede nu tænke grønt, 

når man skal i gang med renoveringsprojekterne i 

andelsboligforeningen. Skal jeres forening eksempelvis 

i gang med nyt tag til ejendommen, kan etableringen af 

solceller være fordelagtigt, selvom det gør udgiften en 

smule større. 

2. Vi vil se mere proptech 

Teknologi og digitalisering har aldrig udviklet sig 

hurtigere. Ifølge Kristian Balleby er proptech noget, vi 

kommer til at se meget mere til i fremtiden. 

Økonomisk set er der nemlig mange grunde til at 

energiforbedre. De fleste har allerede oplevet, at 

energiudgifter, altså el og varme, er blevet markant 

Proptech kommer i mange størrelser og former 

og har alle med ejendomsmarkedet at gøre – også 

andelsboligmarkedet. Kristian Balleby fremhæver 

Side 36 


Hvis I skal have renoveret taget, er det en 

god idé at overveje, om I samtidig skal 

have sat solceller på. Det kan være en 

rigtig fornuftig og langsigtet investering. 

Waitly, der benyttes til at administrere ventelister i 

leje- og andelsboligforeninger, som et godt eksempel 

på proptech. 

boligselskaber, hvor ligesindede mennesker går sammen 

i en forening med selvstændige boliger – som måske 

også tilbyder fællesaktiviteter på fællesarealer. 

"Der er forskellige aktører, som tilbyder selvadministrationsmoduler 

til foreninger. Den slags 

løsninger og tilbud er derude, og der vil komme flere 

af dem," forklarer Kristian Balleby. 

3. Stiftelse af bofællesskaber 

Afslutningsvis forklarer Kristian Balleby, at 

bofællesskaber er i stigende kurs. Når man hører 

ordet bofællesskaber, drager de flestes tanker nok 

mod unge mennesker, der deler en lejlighed i et slags 

kollektiv, men de kommer i mange størrelser og former. 

Det, der menes i denne sammenhæng, er nystiftede 

"Når nu børnene er flyttet hjemmefra, går det pludselig 

op for folk, at de har alt for meget plads i deres hus og vil 

måske gerne frigøre deres værdier. Så er det jo en god 

måde lettere at kunne tilgå fællesskaber på," afslutter 

Kristian Balleby. 

Ifølge kundedirektøren er det en trend, man vil se 

mere af i fremtiden, særligt båret af den demografiske 

udvikling, hvor vi som befolkning bliver ældre, og 

borgere mellem 50- og 70 år langsomt bliver den 

dominerende befolkningsgruppe. 

Hvad er proptech? 

Proptech er en sammentrækning af 'property technology'. Som begreb dækker det over de 

mange nye løsninger og teknologier, som både understøtter ejendomsbranchen og med hastige 

skridt er ved at vende op og ned på den. Det er innovative digitale løsninger og forretningsmodeller, 

som er med til at gøre de måder vi finansierer, udvikler, driver, anvender, køber og sælger 

vores ejendomme på mere effektive, hensigtsmæssige, brugervenlige og mere bæredygtige. 

Kilde: PropTech Denmarks definition 


Side 37

Andelsportal.dk 

Tilbud til andelshavere 

og andelsboligforeninger 


Udover magasinet du læser her, så tilbyder Andelsportal.dk også en række andre 

tilbud og services til landets andelsboligforeninger og andelshavere. Alle vores 

tilbud er gratis, og her får du en oversigt over dem. 

Få tre uforpligtende tilbud på 

diverse opgaver 

Vidste du, at du via Andelsportal.dk kan indhente 

uforpligtende tilbud på opgaver i foreningen og den 

private andelsbolig? Vi har nemlig et landsdækkende 

netværk af leverandører, håndværkere og specialister 

i andelsboligopgaver. Modtag derfor tre gratis tilbud 

på alt fra valuarvurderinger, el-tjek, altaner og 

vinduer til badeværelsesentrepriser, maling og andre 

renoveringsopgaver. 

En gratis entreprisegaranti 

Entreprisegarantien fra Andelsportal.dk er den første 

garantiordning, der også dækker arbejde udført for 

andelsboligforeninger. Entreprisegaranti dækker 

håndværksmæssige fejl og mangler – og er ganske 

gratis. Entreprisegaranti kan søges, når du indsender 

en forespørgsel på tre tilbud via Andelsportal.dk til en 

opgave i jeres andelsboligforening eller den private 

andelsbolig. Entreprisegarantien skal søges, inden 

arbejdet påbegyndes. 

Indsend din forespørgsel her: 

www.andelsportal.dk/indsendopgave 

Entreprisegarantien dækker håndværksmæssige fejl 

og mangler for op til: 

Få tilbud på lån og finansiering til 

andelsboligforeningen 

Bliv kontaktet af en foreningsspecialist fra Danske 

Bank og få uforpligtende tilbud på lån til foreningen. 

Samarbejdet mellem Andelsportal.dk og Danske Bank 

er et tilbud til andelsboligforeninger, der gerne vil have 

et nyt tillægslån, omlagt deres eksisterende lån eller 

ønsker en dialog med banken om at skifte bank. 

– 35.000 kroner for private andelshavere 

– 100.000 kroner for andelsboligforeninger 

Læs mere om entreprisegarantien her: 

www.andelsportal.dk/om-os/entreprisegaranti 

Få mere viden om lånetilbuddet her: 

www.andelsportal.dk/laan-andelsboligforening 

Side 38 


Få tilbud på et andelsboliglån 

Går du rundt med tanker om at købe en andelsbolig? 

Renovere din nuværende andelsbolig? Eller måske 

omlægge dit nuværende andelsboliglån? Så kan du også 

blive kontaktet af en rådgiver fra andelsboligteamet hos 

Danske Bank. 

Læs mere om lån til andelsboligen her: 

www.andelsportal.dk/tilbud-paa-andelsboliglaan 

Brevkassen på Andelsportal.dk 

Andelsportal.dk’s brevkasseredaktører svarer løbende 

på spørgsmål om andelsboligmarkedet, regler, lovgivning, 

økonomi og administration i andelsboligforeninger. 

Brevkasseredaktørerne er professionelle 

aktører på andelsboligmarkedet, der til dagligt arbejder 

med økonomi, lån, drift, administration og ejendomsvurderinger 

i andelsboligforeninger. 

Nyhedsbrev: Hold dig opdateret 

Andelsportal.dk holder en finger på pulsen i forhold til, 

hvad der rør sig på andelsboligmarkedet. I vores gratis 

nyhedsbrev kan du derfor holde dig opdateret med 

relevante nyheder. Du får samtidig også nyttige guides 

og anden relevant information for andelshavere og 

bestyrelser. 

Er du endnu ikke tilmeldt nyhedsbrevet, kan du 

gøre det gratis her: 

www.andelsportal.dk/nyhedsbrev 

Læs brevkassearkivet og stil et spørgsmål her: 

www.andelsportal.dk/brevkasse 

Annonce

Enkle ladeløsninger 

til boligforeninger 

Lette ladeløsninger til andelsboligforeninger 

Andels- og boligforeninger landet over bliver gradvist 

mere elektriske, når det kommer til transport. Flere og 

flere erhverver sig en hybrid- eller elbil. Og når man 

først har truffet en beslutning om, at man i foreningen 

gerne vil gøre livet mere enkelt for de grønne 

frontløbere, kan man ligeså godt gøre det så ligetil som 

muligt. Her kan du læse mere om én af disse frontløbere 

med et grønt hjerte, og hvordan et samarbejde mellem 

HomeCharge og Dansk Kabel TV om levering af 

ladestandere til foreninger kan gøre livet mere enkelt 

- også for dig. 

Frontløber med grønt hjerte 

Det bliver mere og mere udbredt, at boligforeninger i 

alle størrelser, får tilknyttet en ladestander. 

“Vi er jo nogen, der bør gå forrest. Og jeg er én af 

dem med et grønt hjerte. Jeg vil gerne tage lidt ekstra 

bøvl, for at det skal blive bedre på sigt,” fortæller Brian 

Mikkelsen og tilføjer: 

“Jeg har selv en hybrid bil, som dog kun kører 9 km på 

literen, når ellen er slået fra. Det kunne dog være bedre 

økonomisk. Min kone har en elbil, og det fungerer 

rigtig godt.” 

Hvordan fungerer HomeCharge? 

Brian Mikkelsen fortæller ydermere om hans oplevelser 

i forbindelse med at finde en udbyder, der kunne 

levere en ladestander til deres lejlighedskompleks, 

Herning Sky. 

“I løbet af processen for etableringen af ladestandere 

har HomeCharge været meget fleksible, hurtige til at 

svare og ikke mindst løsningsorienterede. Der kan 

nemlig sagtens opstå problematikker og forhindringer, 

når man som forening er mange, der skal deles om 

en parkeringsplads med ladestandere, hvortil kun 

nogle har behov for pladsen lige nu og her. Der sker 

jo ind- og udflytninger, og folk har forskellige behov, 

men generelt set vil behovet jo komme til at stige,” 

siger Brian Mikkelsen og fortsætter: 

“HomeCharge var i den forbindelse et valg, som vi 

kunne føle os sikre i, fordi man kun betaler for den 

strøm man bruger. I andre sammenhæng kan man blive 

påkrævet en fast månedlig ydelse via et abonnement.”

Annonce 

En gnidningsfri dialog var i forbindelse med projektet 

alfa og omega for Herning Sky, der gerne ville have 

implementeret løsningen så hurtigt som muligt: 

“HomeCharge var dejlig nemme at være i dialog 

med og havde en masse vilje til at hjælpe os med 

løsningen til vores ladestandere. De var hurtige til at 

gå i ‘løsnings-mode’ sammen med os, når der opstod 

problemer i processen,” fortæller Brian Mikkelsen. 

HomeCharge og Dansk Kabel TV samarbejder om 

enkel opladning i foreningen 

Opsætningen i den forbindelse var kompleks. Mange 

ting skal tænkes ind i ligningen, og elkapaciteten skal 

tjekkes f.eks. af den lokale elektriker, og kablingen skal 

helst væres så kort som mulig for at undgå for meget 

gravearbejde. Til det skal man have viljen til at få det til 

at lykkes, og Dansk Kabel TV kunne i samarbejde med 

HomeCharge gøre den komplekse løsning enkel, hvorfor 

det også kun tog 6-8 uger fra første kontakt, til der stod 

en færdig ladestander. 

Jeres fordele med HomeCharge: 

I ejer løsningen 

I sætter reglerne for brug af ladeboksene 

I sætter prisen på el - og kan tjene på 

løsningen 

Intet abonnement - I betaler kun for det, I bruger 

Ingen bindinger eller skjulte gebyrer 

Skalerbar løsning 

Interesset i at høre mere? 

Kontakt os på info@homecharge.dk 

eller ring på 43 32 47 48. 

Læs mere på homecharge.dk og 

danskkabeltv.dk/ladestandere.

Generalforsamling 

Tjekliste til 

generalforsamlingen i 


Forårets kommen betyder også, at generalforsamlingen nærmer sig for de fleste 

andelsboligforeninger. Her laver vi tjeklisten til den gode generalforsamling. 


C 

orona har forandret hverdagen for mange 

danskere. Også andelsboligforeninger har 

oplevet, at generalforsamlingen er blevet 

udskudt eller har taget en ny form. Med håbet om, at 

generalforsamlingerne i den kommende tid kan foregå 

som den plejer, samler vi her råd og tips til den ordinære 

generalforsamling. 

Indkaldelse til den ordinære 

generalforsamling 

Den ordinære generalforsamling holdes én gang om 

året senest fire måneder efter regnskabsårets udløb. Det 

betyder, at mødet skal holdes senest fire måneder efter 

årsskiftet, hvis regnskabsåret i foreningen udløber ved 

årsskiftet. Det er bestyrelsen, der står for at indkalde og 

forberede generalforsamlingen. 

Indkaldelsen skal ske efter vedtægternes bestemmelse 

og meldes oftest ud via brev eller opslag. Indkaldelsen 

skal som tommelfingerregel senest sendes ud med 

14-dages varsel. 

Dagsorden 

Den ordinære generalforsamling indeholder altid 

en fast dagsorden. Det er en god idé at vedlægge 

dagsordenen i indkaldelsen, så andelshaverne ved, hvad 

de skal stemme om. Vær opmærksom på, at der i nogle 

vedtægter kan være en uoverensstemmelse mellem, 

hvornår indkaldelsen skal sendes ud, og hvornår 

bestyrelsen senest skal have modtaget forslag fra 

andelshaverne. 

1. Valg af dirigent/mødeleder 

2. Bestyrelsens beretning 

3. Årsregnskab, godkendelse af årsregnskab 

samt værdiansættelse af andelene 

4. Forelæggelse af drift- og likviditetsbudget 

og godkendelse heraf 

5. Forslag fra andelshaverne 

6. Valg af bestyrelse, herunder suppleanter 

7. Valg af revisor og evt. administrator 

En ekstraordinær generalforsamling 

afholdes, hvis et flertal i bestyrelsen eller 

¼ af andelshaverne ønsker det. Det kan 

eksempelvis ske, hvis et tagprojekt skal 

stemmes igennem, efter den ordinære 

generalforsamling er afholdt. 

8. Diverse/eventuelt 

(Det er altid en god idé at skrive, hvor længe 

man forventer, at generalforsamlingen tager.) 

Side 42 


Psst ... på side 44 i magasinet kan du se, hvordan det gode 

forslag til generalforsamlingen ser ud.

Valg af bestyrelse 

På generalforsamlingen skal bestyrelsen også 

vælges. Bestyrelsen består af en formand og to til 

fire bestyrelsesmedlemmer, som alle er valgt på 

generalforsamlingen. Både formanden og de øvrige 

bestyrelsesmedlemmer vælges for to år ad gangen. 

Bestyrelsessuppleanter vælges for et eller to år ad 

gangen. 

Dirigentens rolle 

Dirigentens rolle er særlig vigtig, da dirigenten 

fungerer som mødeleder og tidsstyrer, men også tager 

stilling til lovligheden af både indkaldelse og forslag. I 

praksis vælges dirigenten af generalforsamlingen eller 

udpeges inden af bestyrelsen. Det vil typisk fremgå 

af foreningens vedtægter hvordan. Flere foreninger 

bruger også en fagmand såsom en administrator til 

opgaven. Undgå at vælge en dirigent, som sidder i 

bestyrelsen eller er i familie med et bestyrelsesmedlem 

og dermed kan erklæres inhabil i beslutningerne. 

Hvilken slags flertal kræves? 

I vedtægterne står der, hvilken type flertal, der skal 

være ved bestemte afstemninger. Der findes tre former 

for flertal: 

a. Simpelt flertal betyder, at én stemmes overvægt 

kan vedtage forslaget eller omvendt. 

b. Kvalificeret flertal anvendes i langt de fleste 

tilfælde ved større beslutninger. Det betyder, 

at beslutningen er gældende, hvis mere end 

halvdelen af de fremmødte stemmeberettigede 

stemmer for. Man anvender oftest fordelingen 

2/3 eller 4/5. 

c. Enstemmighed betyder, at alle stemmeberettigede 

er mødt op, og at alle stemmer for et givent forslag. 

Det sker meget sjældent, da det er en udfordring at 

få alle i foreningen til at møde op og stemme. 

Hvis vedtægter ikke overholdes 

Overholder dirigenten eller bestyrelsen ikke 

foreningens vedtægter, eller hvis indkaldelsen sker for 

sent, så risikerer man, at andelshaverne ugyldiggør 

beslutningen. 

Hvis generalforsamlingen udskydes 

Rykkes generalforsamlingen grundet eksempelvis 

corona, skal der indkaldes på ny efter vedtægternes 

regler, og det betyder, at alle frister skal følge den nye 

dato. Meld en ny dato for generalforsamlingen ud, 

så snart det er muligt. Nogle andelsboligforeninger 

har afholdt en digital generalforsamling eller placeret 

andelshavere på udendørsarealer. Generalforsamlingen 

bør i et sådan tilfælde have en begrænset dagsorden 

og kun forholde sig til de kritiske punkter, der er 

nødvendige at få stemt igennem. 

Tænk også over rammerne for 

generalforsamlingen: 

Alle skal kunne sidde ned og føle sig trygge 

på en generalforsamling. Er der drikkevarer 

til alle? Skal man overveje mad efter, så 

flere møder op? Og skal man holde 

forsamlingen i foreningen eller på en 

sekundær lokation? Tænk det hele 

igennem, så flest mulige deltager. 


Side 43

Generalforsamling 

Sådan ser det gode 

forslag til general- 

forsamlingen ud 

Som andelshaver kan man brænde for at stille et forslag, der skal på dagsordenen ved 

næste generalforsamling. Bestyrelsen skal modtage forslaget inden for den tidsramme, 

der er defineret i vedtægterne. Men hvordan stiller man det gode forslag? 

Vi hjælper dig godt på vej. 


Tjek altid foreningens vedtægter 

I foreningens vedtægter står en frist for, hvornår 

forslaget skal være i hænderne hos bestyrelsen. 

Fristen er oftest otte dage før generalforsamlingen, da 

foreningen i langt de fleste tilfælde ønsker at vedlægge 

forslagene som en del af dagordenen i indkaldelsen. 

Overholdes deadline ikke, kan forslaget blive afvist. 

Bestyrelsen skal modtage forslaget i 

god tid, så de har tid til at undersøge 

eventuelle konsekvenser for foreningens 

økonomi, vedtægter og lignende. 

Formulering af forslaget 

Faktisk findes der ikke konkrete regler for, 

hvordan selve formuleringen af et spørgsmål på 

generalforsamlingen skal lyde, men det er en god idé at 

følge disse anbefalinger: 

Et forslag skal gerne være: 

Præcist. Jo lettere man kan stemme ja eller nej til 

dit forslag, jo bedre. 

Relevant. Beskriv grundigt, hvorfor dit forslag 

er relevant for netop jer i foreningen, så de 

øvrige andelshavere let kan se en mening med 

ændringen. 

Deltag selv på generalforsamlingen 

Når du stiller et forslag til generalforsamlingen, er det 

en stor fordel, at du selv deltager på dagen. På den måde 

kan de andre beboere stille uddybende spørgsmål til dit 

forslag, og du kan forklare intentionerne bag. 

Begrundet. Underbyg dit forslag med relevante 

informationer, hvis der er behov for det. Har du 

indhentet uforpligtende tilbud fra en fagmand? 

Snakket med andre beboere, der har det ligesom 

dig? Eller undersøgt noget helt tredje, så vedhæft 

dette som bilag. 

Hvornår vedtages et forslag? 

Det står i vedtægterne hvilken type flertal, det kræver 

for at ændre dem. Flertallet kan variere alt efter 

forslagets karakter. Typisk vil der kræves et 

kvalificeret flertal med en fordeling på 2/3. Hertil 

kommer ofte et quorumkrav – altså et krav til, hvor 

mange der skal møde op på generalforsamlingen 

– som også lyder på 2/3. 

Økonomisk funderet. Har du mulighed for at 

forklare, hvordan forslaget kan finansieres, kan 

dette være en fordel for dig. 

Dateret. Husk at tilføje dato og informationer 

på dig som afsender. På den måde bekræftes 

det, at du har stillet forslaget inden for pålagte 

tidsramme i vedtægterne. 

Side 44 


Annonce 

Fleksibel finansiering af 

jeres andelsforening 

FlexLife ® – nu også med fast rente 

Det er ikke alle udgifter, man kan forudse i en ejendom. 

Med FlexLife ® kan vi aftale en restgæld, som I først skal 

betale sammen med sidste ydelse. Det gør det nemt at 

frigøre likviditet, så I også har plads til de udgifter, der ikke 

kan planlægges. 

Realkreditlån 

Restgæld 

Etablering af 

dørtelefoner 

Udskiftning af 

tagrender 

Stor 

vandskade 

efter skybrud 

Udskiftning af 

faldstammer i 

2 opgange 

0 5 10 15 20 25 30 år 

FlexLife ® 

Traditionelt realkreditlån 

Med FlexLife ® kan I låne op til 75% af ejendommens 

værdi. Når rammerne for lånet er aftalt, 

har I f.eks. mulighed for at justere ydelserne hen 

ad vejen mod et gebyr. Og I kan få helt op til 

30 års afdragsfrihed, hvis I har en god 

økonomi og friværdi. 

Læs mere på rd.dk/erhverv

FAQ 

Når andelsboligen 

skal sælges 

FAQ 

TEKST: NICOLE MIKKELSEN 

Er der specifikke procedurer, man skal 

følge ved salg af andelsboliger? 

Andelsboligforeningens bestyrelse skal inddrages ved 

salg – derudover er svaret nej. Det er bestemt af den 

enkelte andelsboligforening, hvilke retningslinjer der 

skal følges ved salg. Andelsboligforeningen lægger sig 

fast på krav, som beskrives i foreningens vedtægter. 

Det kunne eksempelvis være krav til autoristeret 

VVS- og eltjek, eller inddragelse af en vurderingsekspert 

til vurdering af forbedringer. 

Er der krav til dokumenter, som skal 

udarbejdes ved salg? 

Ja, det er lovpligtigt at udarbejde et såkaldt 

nøgleoplysningsskema ved salg af andelsboliger. 

Andelsboligforeningens bestyrelse har 10 dage til at 

udlevere skemaet til andelshaveren, der herefter skal 

gives til køberen. 

I nøgleoplysningsskemaet skal følgende kriterier 

fremlægges: 

› Et eksemplar af andelsboligforeningens vedtæger 

› Seneste årsregnskab samt budget for 


› Et referat fra andelsboligforeningens seneste 

ordinære generalforsamling og eventuelle 

efterfølgende ekstraordinære generalforsamlinger 

› Ejendommens energimærkning 

› Foreningens vedligeholdelsesplan, 

såfremt den findes 

Har du behov for rådgivning som køber, anbefales det, 

at du får hjælp fra en advokat eller mægler til at læse de 

ovenstående dokumenter igennem. 

Er det et krav at benytte en 

ejendomsmægler ved salg af andelsbolig? 

Nej. Andelsboliger er i nogle dele af landet så 

eftertragtede, at de nærmest sælger sig selv. Nogle 

andelsboligforeninger beslutter at benytte ventelister 

– eller måske endda interesselister. Er det ikke tilfældet, 

kan andelshaver vælge at sælge sin andelsbolig igennem 

en ejendomsmægler eller ved selvsalg. Tal viser, at godt 

42 procent selv vælger at sælge deres andelsbolig på 

diverse onlineplatforme og sociale medier, herunder 

Facebook. 

Prisen på andelsboligen 

Værdien af en andelsbolig er styret af en fastsat 

andelskrone. Andelskronen fastsættes en gang om året 

på generalforsamlingen og styrer, hvilken værdi og 

formue den enkelte andelsbolig kan have. Andelskronen 

fastsættes efter pris på andelsboligforeningens 

ejendomsværdi, foreningens gæld og øvrige aktiver. 

Kan køberen overbyde prisen? 

Nej, det er ulovligt. På trods af den store efterspørgsel 

på andelsboliger er det ikke tilladt at tage overpris for 

boligen. Det er heller ej tilladt at kræve, at køberen 

køber indbo, der kan få værdien til at overstige værdien 

af andelsboligen. Hvis handlen forgår til overpris, hvor 

køberen tjener penge 'under bordet', kan det i værste 

tilfælde resultere i fængselsstraf. 

Bestyrelsen skal godkende køber 

Bestyrelsen skal også godkende dig som andelshaver. 

Det skyldes blandt andet, at andelsboligforeningen i sine 

vedtægter typisk har bestemmelser om, hvem der har 

fortrinsret til ledige lejligheder og om ventelister. 

Sådan udregnes andelskronen 

Ejendommens værdi + øvrige aktiver - foreningens gæld 

Oprindelige indskud fra alle andelshavere 

= Andelskronen 

Side 46 


Annonce 

Branchepartnere på Andelsportal.dk 

Vi har en eksklusiv udvalgt gruppe af branchepartnere, der er ekperter i netop deres felt. 

De tilbyder relevant rådgivning, services eller ydelser til andelsboligforeninger og andelshavere 

– og er specialister i branchen. 

Altaner Døre Dørtelefoni 

Ladestandere til elbilerne 

El-rapporter og tjek 

Dørtelefonanlæg 

Ejendomsadministration 

El-tavler og relæ 

Renovering af el-installationer 

Finansiering Gårdmiljø 

Ladestandere Opgangsrenovering (Maler) Tagrenovering 

Christian Philip Mätzke, 

Indehaver 

Tørrelofter Valuar Vedligeholdelsesplan og 

energimærkning 

Vinduer 

Telefon: 2764 4118 

Mail: christian@cm-installation.com 

Web: www.cm-installation.com 

På www.andelsportal.dk/branchepartner kan du læse mere om vores udvalgte 

Adresse: Cherryvej 38, 4690 Haslev 

og dygtige branchepartnere. 


Side 47

Annonce 

Eksempel på et 

tæret bærejern i en 

ældre betonaltan. 

NYD DIN 

ALTAN MED 

RO I MAVEN 

Læs dette, hvis du har en ældre betonaltan? 

Undersøgelser fra Teknologisk Institut viser, at der findes 

mellem 50.000 og 100.000 betonaltaner herhjemme, som 

er 50 år eller ældre. De har således overskredet deres 

forventede levetid og kan potentielt være usikre. 

Altan.dk tilbyder altaneftersyn udført af eksterne og 

uvildige eksperter med speciale i beton. Hvis jeres altaner 

viser sig at skulle renoveres eller udskiftes, betaler vi for 

tilstandsrapporten, hvis I vælger os til renoveringen eller 

udskiftningen 

Læs mere om altaneftersyn på www.altan.dk/altaneftersyn

Annonce 

Klar til en ny og kvalitetssikker 

vicevært- og vedligeholdelsessaftale? 

Hos Hansen Ejendomsservice værner vi om det 

gode samarbejde og de rigtige løsninger, når vi 

er jeres vicevært. Hos os møder I den samme 

vicevært hver gang, hvilket sikrer arbejde af 

den højeste kvalitet og den nemmeste proces 

for jer. Vi kommer altid som aftalt og gør en 

dyd ud af at lære hver eneste forening godt at 

kende samt sætte os ind i dens ønsker. 

Vi hjælper bl.a. med: 

+ 

+ 

+ 

+ 

Ejendomsvedligehold 

Grønt vedligehold 

Vinter vedligehold 

Trappevask og støvsugning 

Vi kører i Storkøbenhavn og 

Nordsjælland og kommer gerne forbi 

til en god dialog om jeres behov. 

– Alexander Henrik Sohn Hansen, 

indehaver 

TELEFON: 5363 2970 

WWW.HANSEN-EJENDOMSSERVICE.DK | KONTAKT@HANSEN-EJENDOMSSERVICE.DK

Annonce 

Telefon: 70 270 970 

Trappevask 

Rens af tagrender 

Vinduespolering 

Ejendomsservice 

Snerydning 

Grøn service 

VINDUESPUDSNING 

Lige fra store opgaver, såsom 

landets store hoteller og større 

kontorbygninger, uddannelsesinstitutioner, 

skoler, institutioner 

og øvrige offentlige bygninger, 

indkøbscentre – til mindre private 

virksomheder, butikker og private 

boliger. 

EJENDOMSSERVICE 

Vi har mange års erfaring inden for 

servicering af boligforeninger og ejendomsadministratorer 

med alt inden 

for trapperengøring, vinduespolering, 

tagrenderens, grøn service og vinterbekæmpelse. 

RENGØRING 

Vi er et landsdækkende rengøringsselskab, 

som varetager et bredt sortiment 

af rengøringsopgaver hovedsageligt 

i Storkøbenhavn, samt på 

hele Sjælland og i Trekantsområdet. 

Midtager 17, 2605 Brøndby - tlf.: 70 270 970 - mail@vaskebjoern.dk - www.vaskebjoern.dk

Annonce 

Vil I fremtidssikre jeres 

andelsboligforening? 

Ved at få udarbejdet en fyldestgørende vedligeholdelses- 

plan, får jeres andelsboligforening et godt overblik over 

omfanget af vedligehold. Hos Husrådgiverne er vi 

eksperterne i langsigtede vedligeholdelsesplaner, og 

med over 30 års erfaring ved vi præcist, hvor vi skal kigge, 

og hvornår alarmklokkerne begynder at ringe. 

Er I interesseret i, at vi sammen får lavet en plan for netop 

jeres forening? Kontakt os – så hjælper vi jer med at undgå 

store økonomiske overraskelser. 

“ 

For at sikre, at foreningen får det fulde potentiale ud af 

vedligeholdelsesplanen, tilbyder vi løbende opfølgning 

og bistår med sparring gennem hele processen. 

Det indebærer også at deltage på generalforsamlinger 

eller bestyrelsesmøder for at sikre, at alle spørgsmål 

bliver besvaret. 

” 

Indehaver af Husrådgiverne ApS, 

Nicolai Smedegaard 

Fordele ved en vedligeholdelsesplan: 

Det giver et økonomisk overblik 

over fremtiden 

I kommer problemerne i forkøbet 

og er altid et skridt foran 

En vedligeholdelsesplan sparer 

jer penge på den lange bane 

Vedligeholdelsesplanen udarbejdes 

af professionelle og uvildige fagfolk 

på 3byggetilbud.dk 

www.husraadgiverne.dk 

Mail: ns@husraadgiverne.dk | Tlf: 71 96 90 96 

Adresse: Margretenborgvej 8, 6622 Bække, Danmark

Annonce 

Jeres ekspert i badeværelser 

og energioptimering 

af varmeanlæg 

Kompetent rådgivning sparede penge og 

besvær. “ Jeg er rigtig glad for den rådgivning, 

vi fik hos Installatøren & Entreprenøren. 

” 

– Simon Petersen, formand i A/B Vigerslevvej 

+20 ÅRS ERFARING MEGET FLEKSIBLE SAMLEDE PAKKELØSNINGER 

Lad Installatøren & Entreprenøren stå for 

alt, når det kommer til badeværelser og 

varmeanlæg i jeres andelsboligforening. 

Med over 20 års brancheerfaring er I sikret 

en stabil samarbejdspartner, der kender alt 

til proces, ansvar og kvalitetsstandarder i 

andelsboligforeningerne. Det betyder, 

at I trygt kan læne jer tilbage, når vi er 

på opgaven. 

Installatøren & Entreprenøren varetager: 

Alt i badeværelser 

Energioptimering af varmeanlægget 

Faglig rådgivning 

Autoriseret VVS-opgaver 

www.i-evvs.dk 

+45 6014 6464 

info@i-evvs.dk 

CVR: 39145626 

Råbjerg 7,2690 Karlslunde

AndelsboligNyt marts 2022

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?