Andelsbolig Nyt november 2021
I dette nummer af Andelsbolig Nyt tager vi temaet forandringer op. Der er nemlig sket rigtig meget på andelsboligmarkedet i 2020 og der er ikke noget, der tyder på, at forandringerne sættes på pause. Du kan derfor både møde en andelsboligforening, som skulle være omstillingsparate, da de blev tilbudt at blive opkøbt. Du kan også læse om ejendomsvurderinger af andelsboligforeninger og om det lovforslag, som regeringen har sendt i høring, der skal afskaffe offentlige ejendomsvurderinger af andelsboligforeninger helt. I denne udgave af Andelsbolig Nyt behandler vi også den verserende debat om altanregler i Københavns Kommune og så kan du læse om den tagterrasse, som en andelsboligforening har fået op.
I dette nummer af Andelsbolig Nyt tager vi temaet forandringer op. Der er nemlig sket rigtig meget på andelsboligmarkedet i 2020 og der er ikke noget, der tyder på, at forandringerne sættes på pause. Du kan derfor både møde en andelsboligforening, som skulle være omstillingsparate, da de blev tilbudt at blive opkøbt. Du kan også læse om ejendomsvurderinger af andelsboligforeninger og om det lovforslag, som regeringen har sendt i høring, der skal afskaffe offentlige ejendomsvurderinger af andelsboligforeninger helt. I denne udgave af Andelsbolig Nyt behandler vi også den verserende debat om altanregler i Københavns Kommune og så kan du læse om den tagterrasse, som en andelsboligforening har fået op.
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong><br />
- Nyheder og rådgivning til landets andelsboligforeninger<br />
November 2020<br />
TEMA: FORANDRINGER<br />
Sol over København<br />
Også i denne udgave:<br />
Salget af AB Holmebo blev med nød og næppe stemt ned – men hvad så nu?<br />
Bestyrelsen vil komme langt ved at acceptere, at forandring altid vil eksistere<br />
<strong>Nyt</strong> energitilskud er også for andelsboligforeninger
Medlem af<br />
Anlægsgartner<br />
Vi udfører:<br />
Anlæg af fællesarealer,<br />
flisebelægning, nyanlæg<br />
af haver, vedligeholdelse<br />
og snerydning<br />
Sansehave på Nørrebro<br />
Sansehave på Nørrebro
med faglig stolthed<br />
Glostrup Park Hotel<br />
Hvad end der er tale om nye fælles arealer,<br />
omlægning af de eksisterende, beskæring<br />
eller flisearbejde, står Torben Andersen og<br />
hans dygtige stab af anlægs gartnere og<br />
entreprenører klar til at udføre et solidt<br />
stykke arbejde i jeres andelsboligforening.<br />
Hos Bykærs Anlæg løfter vi nemlig alt fra<br />
græsplæner, beplantning og vedlige -<br />
holdelse til snerydning og brolægning.<br />
Kundeservice er vigtigt for os. Derfor er<br />
det et princip, at bygherre altid kontaktes<br />
samme dag, der er rettet henvendelse.<br />
Tilbuddet foreligger 48 timer efter, at<br />
opgaven er besigtiget.<br />
Julemærkehjemmet Roskilde<br />
Vi kører i hele hovedstadsområdet.<br />
Ring på +45 4063 9847.<br />
Bykærs Anlæg ApS<br />
Vestervej 18, 4050 Skibby<br />
CVR 27514073<br />
+45 4063 9847 / info@bykaers.dk<br />
www.bykaers.dk
Indhold<br />
10<br />
7<br />
10<br />
Kort <strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong><br />
Tema: Forandringer<br />
<br />
<br />
12<br />
Salget af AB Holmebo blev med nød og<br />
næppe stemt ned – men hvad så nu?<br />
TEMA: FORANDRINGER<br />
18<br />
Fastfrosne valuarvurderinger og farvel til<br />
offentlige ejendomsvurderinger<br />
38<br />
25<br />
Har jeres andelsboligforening styr på<br />
vedtægterne, hvis et salg står for døren?<br />
26<br />
Bestyrelsen vil komme langt ved at<br />
acceptere, at forandring altid vil eksistere<br />
Også i denne udgave:<br />
30<br />
Stor debat om altanregler i<br />
Københavns Kommune<br />
34<br />
34<br />
<strong>Nyt</strong> energitilskud er også for<br />
andelsboligforeninger<br />
38<br />
Sol over København<br />
12<br />
Forsidefoto: Sara Skytte, Wuttke & Ringhof<br />
4 Andelsportal.dk
Der blæser nye vinde over<br />
andelsboligmarkedet<br />
<strong>Andelsbolig</strong>markedet er under forandring, og sådan har det været længe. I den<br />
senere tid er det dog gået rigtigt stærkt på andelsboligmarkedet: Alene i år<br />
har budt på ny boligaftale, endnu en udskydelse af de offentlige ejendomsvurderinger<br />
og senest et lovforslag fra regeringen om at afskaffe de offentlige<br />
ejendomsvurderinger af andelsboligforeninger helt – alt dette midt i en<br />
coronapandemi.<br />
Det kan være svært at følge med, og ikke alle mener, at forandring altid fryder.<br />
I dette nummer af <strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong> behandler vi derfor de mange ændringer,<br />
der sker på andelsboligmarkedet i disse tider. Temaet forandringer starter på<br />
side 10, hvor du blandt andet kan møde en andelsboligforening, der skulle være<br />
omstillingsparate, da de blev tilbudt at blive opkøbt. Du kan også læse om ejendomsvurderinger<br />
af andelsboligforeninger og ikke mindst det lovforslag, som<br />
regeringen har sendt i høring, der vil afskaffe de offentlige ejendomsvurderinger<br />
helt.<br />
For andelsboligforeninger med adresse i København og altanprojekter på<br />
tegnebrættet kan der være dårligt nyt. Et sæt nye altanregler kan nemlig betyde<br />
stramninger og færre godkendte ansøgninger. Læs mere i artiklen ‘Stor debat<br />
om altanregler i Københavns Kommune’ på side 30.<br />
<strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong><br />
Udgives af Andelsportal.dk, som er en del af:<br />
AB Gruppen A / S<br />
Kristen Bernikows Gade 6<br />
1105 København K<br />
Web: www.andelsportal.dk<br />
E-mail: info@andelsportal.dk<br />
Tlf: 7733 4000<br />
Redaktion: Anton Egholm<br />
Mette Blume<br />
Nynne Pihl Groth<br />
Maria Carlsen (ansvarshavende)<br />
Layout: Eik Franksdottir Mikkelsen og<br />
Pernille Svalebæk<br />
Oplag: 4.000<br />
I midten af oktober blev der åbnet op for et nyt energitilskud, som også<br />
tilgodeser andelsboligforeninger. Du kan blive klogere på tilskuddet og læse<br />
om, hvad I kan søge om energitilskud til på side 34.<br />
På redaktionen bliver vi altid glade for kommentarer, idéer og input; dem kan<br />
du sende til os på info@andelsportal.dk.<br />
God læselyst<br />
Maria Carlsen, redaktør<br />
Er du ikke den rette modtager af<br />
dette blad?<br />
Eller har andelsforeningen skiftet formand?<br />
Så indtast de nye oplysninger på<br />
www.andelsportal.dk/opdater/ og vi<br />
opdaterer vores adressekartotek.<br />
Andelsportal.dk<br />
5
ANNONCE<br />
Nye vinduer giver mere<br />
end<br />
.<br />
bare en besparelse<br />
pa varmeregningen<br />
Kontakt os på telefon:<br />
81 81 81 54<br />
Hvis vinduerne i andelsboligforeningen er gamle og slidte,<br />
er det på tide at overveje et skift til en nyere og mere<br />
energirigtig model. Ud over at pynte på facaden er nye<br />
vinduer med til at nedsætte energiforbruget i foreningen.<br />
Dertil er nye vinduer nemme at vedligeholde og er både<br />
isolerende og støjdæmpende.<br />
Ønsker jeres andelsboligforening en faglig vurdering af<br />
jeres vinduers tilstand, er Stenkilde Tømrer & Entreprise<br />
ApS klar med råd og vejledning.<br />
Vi er eksperter i udskiftning af vinduer og døre<br />
og giver gerne et uforpligtende tilbud på jeres<br />
renovering.<br />
ADRESSE<br />
Benedikte Alle 18,<br />
2690 Karlslunde<br />
WEB<br />
www.stenkilde-toemrer.dk<br />
www.facebook.com/StenkildeTE<br />
KONTAKT OS<br />
Steffen: 81 81 81 54<br />
Mail: ss@b-s-e.dk<br />
CVR: 39425378
KORT <strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong><br />
Fra brevkassen på Andelsportal.dk:<br />
Kan en ny bestyrelse ændre en<br />
godkendelse?<br />
Hej,<br />
Kan en ny bestyrelse ændre på en beslutning<br />
om godkendelse af en reparation i en<br />
bolig, som den tidligere bestyrelse har<br />
godkendt på skrift?<br />
På forhånd tak.<br />
Ny afgørelse: Arbejdssøgende<br />
andelshavere må godt udføre<br />
bestyrelsesarbejde<br />
I A/B Tinghøjvej 12A-18 nord for København er en<br />
arbejdssøgende andelshaver blevet trukket i dag-<br />
penge, fordi vedkommende lavede frivilligt og ulønnet<br />
bestyrelsesarbejde. Vedkommende var medlem af<br />
Metals A-Kasse. ABF gik efter andelshaverens henvendelse<br />
ind i sagen med repræsentanter fra både<br />
Venstre, Enhedslisten og Dansk Folkeparti. Styrelsen<br />
for Arbejdsmarked og Rekruttering har efterfølgende<br />
på baggrund af andelshavers klage underkendt A-kasse<br />
Metals afgørelse.<br />
Svar:<br />
Hej,<br />
Der er ikke tilstrækkelige oplysninger<br />
til at give et præcist<br />
svar. Udgangspunktet må være,<br />
at andelshaverens vedligeholdelsesforpligtelse<br />
skal findes i vedtægternes fordeling af<br />
vedligeholdelsespligten, hvilket sædvanligvis<br />
betyder, at en lang række af de indvendige<br />
bygningsbestanddele i andelslejligheden skal<br />
vedligeholdes forsvarligt af andelshaveren.<br />
Såfremt en – ukyndig – bestyrelse er kommet til at<br />
godkende en ufagmæssig reparation, er andelshaveren<br />
fortsat forpligtet af vedtægtens bestemmelse,<br />
hvorfor andelshaveren vil være forpligtet til<br />
at omgøre den forkert udførte reparation.<br />
Om andelshaveren i den forbindelse vil kunne<br />
kræve nogle udgifter erstattet af andelsboligforeningen<br />
må afhænge af, om det forhold, at der<br />
indledningsvis blev givet en godkendelse, påfører<br />
andelshaveren yderligere omkostninger, som<br />
kunne være undgået, hvis foreningens tidligere<br />
bestyrelse ikke havde godkendt det forkerte.<br />
Mvh Erik Matthiesen, Advokat (H)<br />
Erma@advodan.dk<br />
Vidste<br />
du?<br />
7 ud af 10 lufter ikke ud<br />
med gennemtræk mere end højst 1 gang i<br />
døgnet, selvom det anbefales at lufte ud med<br />
gennemtræk 3 gange om dagen.<br />
Kilde: Videncenteret Bolius<br />
7 % at af dem, der ikke har hus<br />
og have, efterlyser flere grønne områder<br />
i byerne grundet corona-pandemien?<br />
Det viser en YouGov-spørgeundersøgelse<br />
udarbejdet for Videncentret Bolius.<br />
Andelsportal.dk<br />
7
KORT <strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong><br />
Nye pristal for andelsboliger<br />
mødte stor kritik<br />
Tal fra Danmarks Statistik i efteråret 2020 viste, at prisudviklingen<br />
for andelslejligheder har ligget fladt siden<br />
2015 – og i 2019 faldt de endda en smule. Til sammenligning<br />
steg priserne for både ejerlejligheder og enfamilieshuse<br />
i 2020. Tallene er dog blevet mødt med<br />
stor kritik fra mange parter. Tallene, som Danmarks<br />
Statistik udgav, var et ‘eksperimentelt prisindeks’ og var<br />
baseret på en frivillig stikprøveundersøgelse af salgspriserne<br />
på andelslejligheder.<br />
Flere har påpeget, at opgørelsen indeholdt mange<br />
metodiske fejl. Derfor opfordrer mange af andelsboligmarkedets<br />
parter til, at der bliver oprettet et administrativt<br />
register for solgte andelsboliger, således at prisudviklingen<br />
kan overvåges bedre.<br />
Husk at indhente flere tilbud<br />
på opgaven<br />
Vedtager I at gå i gang med et nyt projekt på generalforsamlingen?<br />
Så husk altid at indhente flere tilbud på<br />
opgaven. Herved får I ikke kun flere priser på opgaven<br />
men også flere håndværkeres idé til løsning og<br />
udførelse. Hos Andelsportal.dk kan I helt uforpligtende<br />
indhente tilbud hos vores landsdækkende netværk af<br />
håndværkere og entreprenører. Og vælger I en håndværker<br />
via Andelsportal.dk, kan I få en gratis entreprisegaranti<br />
på 100.000 kroner oven i hatten.<br />
Indsend din opgave her:<br />
www.andelsportal.dk/indsendopgave<br />
Vidste<br />
du?<br />
... at en typisk dansker ifølge Dansk Energi i bruger<br />
gennemsnit 1.600 kWh pr. år, mens en gennemsnitsfamilie<br />
på to voksne og to børn bruger 4.400 kWh pr. år.<br />
1.600 kWh<br />
årligt<br />
3.440 kr.<br />
årligt<br />
4.400 kWh<br />
årligt<br />
9.460 kr.<br />
årligt<br />
Kilde: Videncenteret Bolius<br />
8 Andelsportal.dk
Send os et billede af din<br />
affaldshåndtering<br />
I seneste udgave af <strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong> skrev vi om<br />
affaldshåndtering i artiklen: ‘Professor: Affaldssortering<br />
i andelsboligforeninger kalder på sjove og nemme<br />
fællesløsninger.’ Vi har efterfølgende fået flere henvendelser<br />
fra læsere, der ønsker gode eksempler på,<br />
hvordan man klarer affaldshåndteringen inde i boligen.<br />
Hvordan sorterer man på<br />
lidt plads? Og findes der<br />
gode eksempler?<br />
Vi vil derfor opfordre<br />
alle med gode løs-<br />
ninger til at sende et<br />
billede ind til<br />
info@andelsportal.dk,<br />
så andre kan blive<br />
inspireret.<br />
45 % af andelshaverne vil<br />
renovere inden for de næste 5 år.<br />
Det viser en YouGov-spørgeundersøgelse<br />
udarbejdet for Dansk Byggeri.<br />
Lyskæder på andelsboligforeningen<br />
i vinterhalvåret?<br />
Så husk at købe lyskæder med LED-lys.<br />
De bruger mindre strøm og holder længere.<br />
Undgå ekstra ledninger ved at benytte<br />
lyskæder, der er tilsluttet et batteri. Skal lyskæderne<br />
tilsluttes en stikdåse, så husk at denne<br />
skal være monteret udendørs af en autoriseret<br />
el-installatør.<br />
Benyt kun kæder, der er beregnet til<br />
udendørs brug.<br />
Få tilbud på lån og finansiering til<br />
andelsboligforeningen<br />
Andelsportal.dk har indgået et samarbejde med<br />
Danske Bank, så I hurtigt kan få rådgivning om foreningens<br />
lån. Går I med tanker om et nyt tillægslån,<br />
omlægning af jeres eksisterende lån, eller ønsker I en<br />
dialog med banken om at skifte bank? Så kan I via<br />
en henvendelse på Andelsportal.dk få kontakt til en<br />
foreningsspecialist inden for<br />
24 timer på hverdage. Servicen kan<br />
også benyttes, hvis I gerne vil have<br />
en idé om, hvad lån til kommende<br />
projekter kommer til at koste.<br />
Hvad sker der på Andelsportal.dk?<br />
2.500 nye private andelsboliger skal skabe<br />
diversitet på boligmarkedet<br />
Boligforeningen AAB er hjernen bag en helt ny boligform.<br />
En boligform, der kategoriseres som den spekulationsfrie<br />
andelsbolig til en lav husleje, hvor alle kan være med.<br />
Nu skal det være slut med urimelig høj husleje og tårnhøje<br />
priser på boligmarkedet. 2.500 nye andelsboliger kommer<br />
nemlig som et modsvar på den seneste udvikling, der har<br />
været på det københavnske boligmarked.<br />
www.andelsportal.dk/nyheder/andelsboliger-skaber-<br />
diversitet<br />
Regeringen vil afskaffe<br />
offentlige ejendomsvurderinger af<br />
andelsboligforeninger<br />
Det er gået ubemærket hen for mange af<br />
andelsboligmarkedets parter, at skatteminister<br />
Morten Bødskov (S) har sendt et lovforslag i<br />
høring, der praktisk talt skal afskaffe offentlige<br />
ejendomsvurderinger af andelsbolig-<br />
foreninger.<br />
www.andelsportal.dk/nyheder/regeringen-<br />
afskaffe-ejendomsvurderinger<br />
Andelsportal.dk<br />
9
TEMA NOVEMBER 2020<br />
Forandringer<br />
D<br />
e senere år, er der gennemført<br />
flere lovindgreb, der påvirker<br />
andelsboligmarkedet: En ny<br />
boligaftale trådte i kraft den 1. juli 2020<br />
og her i oktober har regeringen<br />
sendt et lovforslag i høring, der skal<br />
afskaffe den offentlige ejendomsvurdering<br />
af andelsboliger helt. Dette på et<br />
år, hvor coronapandemi har præget os<br />
alle – andelsboligforeninger har været<br />
udfordret på, hvordan den almindelige<br />
drift skulle køre og generalforsamlinger<br />
skulle afvikles.<br />
Forandringer i andelsboligforeninger<br />
kommer i mange størrelser. De skyldes<br />
ikke kun lovændringer, men kan også<br />
skyldes, at der bliver lagt en ny kurs,<br />
eller at et flertal i foreningen ønsker at<br />
gennemføre et nyt projekt. Vi har derfor<br />
også været i dialog med en ekspert i<br />
forandringsledelse for at få gode råd til,<br />
hvordan man håndterer forandringer på<br />
konstruktiv vis i bestyrelsen.<br />
Flere og flere efterspørger nu lidt<br />
politisk ro på andelsboligmarkedet. En<br />
periode, hvor der ikke konstant kommer<br />
ændringer, man som andelshaver<br />
og bestyrelsesmedlem skal forholde sig<br />
til.<br />
I dette tema sætter vi derfor fokus på<br />
forandringer. Vi ser på, hvad det betyder<br />
for en lille forening, at den med et nyt<br />
lovindgreb pludseligt bliver et attraktivt<br />
investeringsobjekt, og derfor bliver tilbudt<br />
at blive opkøbt - og hvordan man<br />
fortsætter som andelsboligforening, når<br />
opkøbet ikke gennemføres.<br />
Vi dykker også ned i nogle af de lovændringer,<br />
man som andelshaver i en<br />
andelsboligforening bør være opmærksom<br />
på i disse tider.<br />
<br />
<br />
10 Andelsportal.dk
ANNONCE<br />
NYE VINDUER I<br />
BOLIGFORENINGEN?<br />
Så bør I ringe til A. Jørgensen Tømrermester ApS<br />
Ring til os<br />
allerede nu på<br />
Vi har 17 års erfaring med håndværket og stor viden,<br />
når det kommer til at hjælpe boligforeninger med at få<br />
udskiftet vinduer – så med os går I ikke galt i byen.<br />
30 11 63 17<br />
- så er jeres opgave i<br />
trygge og erfarne<br />
hænder.<br />
Vi kan rådgive jer fra start til slut og garanterer,<br />
at I ender med det resultat, I har drømt om. I skal med<br />
andre ord bare læne jer tilbage og lade os gøre arbejdet.<br />
www.tomrermesterandersjorgensen.dk<br />
Allékredsen 257, 3400 Hillerød - anders-hj@outlook.com - Tlf: 30 11 63 17
TEMA FORANDRINGER<br />
Salget af AB Holmebo blev<br />
med nød og næppe stemt ned<br />
– men hvad så nu?<br />
Den 26. august 2020 skulle valget stå, og<br />
dommen over AB Holmebo ville falde.<br />
Skulle boligforeningen fortsætte som andelsboligforening,<br />
eller ville den blive solgt til<br />
pensionsselskabet PFA og gå i opløsning? Til<br />
stor glæde for andelshaveren Vivian Lynbech<br />
og det øvrige nej-hold blev salget stemt ned.<br />
Og så går livet videre – men hvordan?<br />
Det undersøger vi i denne artikel.<br />
Tre hurtige om AB Holmebo<br />
› <strong>Andelsbolig</strong>foreningen Holmebo<br />
ligger i Ordrup<br />
› Holmebo blev stiftet i 2005<br />
› Antal andelshavere: 28<br />
TEKST: METTE BLUME<br />
ILLUSTRATION: PERNILLE SVALEBÆK<br />
S<br />
alget af AB Holmebo havde været i<br />
spil i mange måneder, da det en sensommeraften<br />
i august blev stemt ned.<br />
Men inden da var salget af andelsboligforeningen<br />
noget, der havde fået 78-årige Vivian<br />
Lynbech til at skride til handling. Hun undersøgte<br />
nemlig sagen, hyrede en advokat og begyndte at<br />
stemme dørklokker i foreningen. Én ting var<br />
sikkert: Holmebo skulle forblive en andelsboligforening,<br />
og Vivian og det øvrige nej-hold ville<br />
ikke give slip på friheden som andelshavere.<br />
„Min overbevisning i kampen var, at vi er en<br />
andelsboligforening, og vi har vores frihed. På den<br />
måde er vi ikke underlagt et stort system, hvor<br />
vi aldrig kan komme frem og sige vores mening.<br />
For nej-holdet betød dét at have sin frihed mere<br />
end det kontante beløb, som PFA lokkede med,“<br />
forklarer Vivian.<br />
12 Andelsportal.dk
Indsatsen skulle vise sig at give pote. Da<br />
stemmerne den 26. august blev talt op, vandt<br />
nej-holdet efter et tæt løb. I alt mødte 26<br />
andelshavere op til afstemningen, og udfaldet<br />
endte med 16 ja-stemmer og 10 nej-stemmer.<br />
„Jeg begynder at blive rigtig bevidst om og glad<br />
for, at vi ikke blev opkøbt af PFA. Når man står<br />
midt i kampens hede, kan man ikke altid forestille<br />
sig følgerne af det, man kæmper for, men<br />
det er gået op for mig nu. Og det var godt, at vi<br />
kæmpede,“ siger Vivian Lynbech.<br />
Fortsættes »<br />
Regler for salg af andelsboligforening<br />
Med den nye boligaftale, der trådte i<br />
kraft den 1. juli 2020, gælder det, at<br />
såfremt en andelsboligforening skal<br />
opløses, kræver det jævnfør §2 nr. 1<br />
§7 stk. 2, at minimum fire femtedele af<br />
beboerne – eller 80% – stemmer for en<br />
opløsning. Dette gælder dog ikke, hvis<br />
andelsboligforeningen jævnfør § 3 stk. 3<br />
§ 7 stk. 2 før lovforslagets fremsættelse<br />
den 22. april 2020 på en generalforsamling<br />
har vedtaget et lavere flertalskrav<br />
– som eksempelvis to tredjedele.<br />
Kilde: www.retsinformation.dk<br />
ANNONCER<br />
Farvel til skimmelsvamp og fugt<br />
Goddag til behageligt indeklima<br />
TP-Byggesagkyndig ApS kan hjælpe jeres boligforening med at komme<br />
problemer med skimmelsvamp til livs - en gang for alle! Vi udfører en<br />
gennemgribende undersøgelse med både termografering og fugtmåling.<br />
På den måde kan TP-Byggesagkyndig hjælpe jeres boligforening med<br />
at finde årsagen til fugtproblemerne, afgøre omfanget og dermed<br />
hjælpe jer med at komme fugtproblemerne til livs.<br />
Ligegyldigt om det er skimmel i kælderrum, på loftrum eller udfordringer<br />
med utætte badeværelser, er TP-Byggesagkyndig ApS det rette<br />
firma at kontakte.<br />
TP-Byggesagkyndig ApS<br />
Adresse: Vinhaven 39, 2. tv., 2500 Valby<br />
Tlf.: 22 22 07 57<br />
Email: Tor@tp-byggesagkyndig.dk<br />
CVR: 40891889<br />
Med TP-Byggesagkyndig på<br />
sagen kan du vide dig sikker<br />
på et professionelt forløb, med<br />
rådgivning i øjenhøjde. Der er<br />
altid en årsag – og en løsning.
TEMA FORANDRINGER<br />
Skibet sejler ikke uden kaptajn og<br />
mandskab<br />
Vivian kan dog ikke læne sig tilbage<br />
endnu. Hun har taget teten og er blevet<br />
bestyrelsesformand i den nye bestyrelse.<br />
Den gamle bestyrelse havde nemlig<br />
frivilligt besluttet sig for at træde tilbage,<br />
hvis salget til PFA blev stemt ned.<br />
„Til generalforsamlingen efter afstemningen<br />
var der ingen, der meldte sig<br />
som ny formand, og der sagde min<br />
sunde fornuft mig, at skibet ikke sejler<br />
uden en kaptajn og mandskab. Så jeg<br />
meldte mig til formandsposten, fordi<br />
ingen andre rejste sig,“ siger Vivian, der<br />
fortæller, at de fik valgt en bestyrelse<br />
med fire bestyrelsesmedlemmer og to<br />
suppleanter. En ny bestyrelse med et<br />
godt samarbejde, som Vivian sætter stor<br />
pris på.<br />
„Jeg må sige, at vi er blevet en rigtig<br />
god bestyrelse. Når vi er til møderne,<br />
arbejder vi. Der er ingen udenomssnak,<br />
og vi går målrettet efter, hvad det er, vi<br />
skal. Vi sparrer rigtig meget med hinanden<br />
og bruger hinandens kompetencer.<br />
Jeg ville slet ikke kunne løfte<br />
den her opgave, hvis jeg ikke havde mit<br />
hold omkring mig,“ siger Vivian.<br />
Møde med den gamle bestyrelse<br />
Der er ingen tvivl om, at foreningen led<br />
under uenighederne i forbindelse med<br />
salget, men efter at støvet havde lagt sig,<br />
besluttede Vivian og den øvrige bestyrelse<br />
sig for at få klinket skårene med<br />
ja-holdet og komme videre.<br />
„Jeg og den nye bestyrelse blev enige<br />
om, at nu skal vi have skibet til at sejle<br />
videre. Vi skal jo bo her alle sammen, og<br />
Vil du vide mere om sagen?<br />
Andelsportal.dk har dækket<br />
sagen inden det blev afgjort, om<br />
AB Holmebo skulle sælges eller ej.<br />
Du kan læse mere om sagen på<br />
Andelsportal.dk og få et indblik i<br />
sagen fra PFAs og Vivians side.<br />
14 Andelsportal.dk
Indstillingen til mødet var, at nu er vi her<br />
sammen, og nu skal vi ikke røre for meget i<br />
suppen, nu skal vi videre. Vi talte lidt og stillede nogle<br />
praktiske spørgsmål til den gamle bestyrelse, og<br />
alle svarene kom villigt. Jeg tror, at vi alle gik derfra<br />
med en fornemmelse af, at vi godt kan finde ud af at<br />
komme videre.<br />
Vivian Lynbech, bestyrelsesformand i AB Holmebo<br />
alle skal føle sig tilpas. Derfor foreslog<br />
jeg, at vi inviterer den gamle bestyrelse<br />
til kaffe og kage. Det ville de alle heldigvis<br />
gerne ud over en,“ fortæller Vivian.<br />
I bestyrelsen var der enighed om, at det<br />
var nødvendigt at mødes som voksne<br />
mennesker og være enige om at være<br />
uenige oven på konflikten.<br />
„Indstillingen til mødet var, at nu er vi<br />
her sammen, og nu skal vi ikke røre for<br />
meget i suppen, nu skal vi videre. Vi talte<br />
lidt og stillede nogle praktiske spørgsmål<br />
til den gamle bestyrelse, og alle svarene<br />
kom villigt. Jeg tror, at vi alle gik derfra<br />
med en fornemmelse af, at vi godt kan<br />
finde ud af at komme videre,“ siger<br />
Vivian.<br />
Ny kaptajn bag roret kræver fuld<br />
information<br />
Ud over at komme videre fra den<br />
lange periode med stress, advokater<br />
og afstemninger, havde Vivian og den<br />
øvrige bestyrelse også en klar vision om,<br />
at der skulle lægges en ny kurs, og at<br />
nogle ting skulle være anderledes med<br />
dem bag roret.<br />
„I bestyrelsen har vi nogle ting, som<br />
står helt klart. Der skal ikke være noget<br />
fnidder i krogene, og der skal være fuld<br />
information til alle andelshavere. Jeg<br />
blev dybt chokeret, da jeg opdagede, at<br />
den gamle bestyrelse havde vidst, at der<br />
var et tilbud om køb i et halvt år, før<br />
andelshaverne fik noget at vide. Den<br />
slags vil jeg ikke have,“ siger Vivian.<br />
Allerede nu kan man ane den nye kurs,<br />
som bestyrelsen har lagt for foreningen.<br />
De har nemlig en ny hjemmeside med<br />
information og kontaktoplysninger<br />
i støbeskeen. Holdningen er, at alle<br />
andelshavere har et ansvar og en ret til<br />
at vide, hvad der foregår i foreningen.<br />
Næste skridt er at få lagt et lån om, og<br />
det skal andelshaverne naturligvis have<br />
nøje oplysninger om på næste generalforsamling.<br />
Fortsættes »<br />
Andelsportal.dk<br />
15
TEMA FORANDRINGER<br />
Jeg kan klart anbefale, at andelsboligforeningerne<br />
ser sine vedtægter igennem og bruger dem.<br />
Foreningen skal nemlig aktivt sørge for at få<br />
ændret vedtægterne, hvis man ønsker, at det kræver<br />
80 procent tilslutning, og ikke to tredjedele,<br />
hvis et salg skal gennemføres.<br />
Vivian Lynbech, bestyrelsesformand i AB Holmebo<br />
Råd: fair play og styr på<br />
vedtægterne<br />
I forbindelse med forhandlingerne om<br />
salget lærte Vivian nogle vigtige ting<br />
– både moralsk, og om hvad der bør stå<br />
i andelsboligforeningens vedtægter. Hun<br />
var nemlig overbevist om, at 80 procent<br />
af andelshaverne skulle stemme for et salg,<br />
hvis det skulle gå igennem. Men efter<br />
nærmere undersøgelse viste det sig, at det<br />
ikke gjorde sig gældende for Holmebo.<br />
„Jeg kan klart anbefale, at andelsboligforeningerne<br />
ser deres vedtægter igennem.<br />
Nogle foreninger skal nemlig aktivt sørge<br />
for at få ændret vedtægterne, hvis de<br />
ønsker, at det kræver 80 procent tilslutning,<br />
og ikke to tredjedele, hvis et salg<br />
skal gennemføres,“ forklarer Vivian, der<br />
har tjekket både lovtekst og vedtægter<br />
igennem adskillige gange de seneste par<br />
måneder.<br />
Julen banker på døren og<br />
Holmebo skal samles<br />
På trods af de store bunker af papir,<br />
låneomlægning og praktiske ting, så<br />
har der været tid til at tænke på jul hos<br />
andelsboligforeningen i Ordrup.<br />
Visionen er nemlig, at foreningens<br />
beboere skal se mere til hinanden, og en<br />
oplagt mulighed er naturligvis en ny<br />
tradition for julehygge i haven, hvor<br />
der ønskes god jul på tværs af etager og<br />
opgange.<br />
„Vi har besluttet os for at pynte haven lidt<br />
op til jul med lyskæder i træerne. Og så<br />
vil vi invitere alle til varm glögg og æbleskiver.<br />
Vi vil nemlig gerne ønske<br />
beboerne glædelig jul og godt nytår,“<br />
afslutter Vivian.<br />
Udover det juridiske lægger Vivian også<br />
vægt på, at salgsprocessen bør være rimelig<br />
for alle parter. Derfor har hun en klar plan<br />
for, hvad der skal ske, hvis der igen kommer<br />
et bud på forening.<br />
„For mig er det vigtigste fair play, så hvis<br />
der skulle komme et nyt bud på Holmebo,<br />
vil jeg med det samme indkalde til<br />
beboermøde, hvor alle bliver informeret<br />
om tilbuddet. Herefter skal der kompetente<br />
folk på banen, der kan fortælle, hvad<br />
der er for og imod. For der er både for<br />
og imod, og det skal alle vide. Herefter<br />
skal andelshaverne gå hjem og tænke sig<br />
om, og så vil jeg sætte en ny dato, hvor vi<br />
mødes igen,“ siger Vivian, der tilføjer, at<br />
det netop var dét, der manglede i salgsprocessen<br />
med AB Holmebo.<br />
16 Andelsportal.dk
ANNONCE<br />
Lene har mistet sin nøgle. Igen.<br />
Og selvom det ikke er hendes skyld, at tyven<br />
tog tasken ud af cykelkurven, gør det ikke<br />
situationen mindre hovedrystende irriterende.<br />
Det kan jo godt være besværligt at bestille nye<br />
systemnøgler.<br />
Det er der heldigvis råd for. Skifter jeres<br />
ejendom til adgangskontrol med nøglebrikker,<br />
kan du lynhurtigt lave nye nøgler - og gøre de<br />
stjålne nøgler ubrugelige. Samtidig kan vi hos<br />
Mejlshede Låse administrere systemet for jer.<br />
Så er der én hovedpine mindre for bestyrelsen.<br />
Mejlshede Låse A/S<br />
Nørrebrogade 84<br />
2200 København N<br />
tlf.: 35 39 39 39<br />
www.mejlshede.dk
TEMA FORANDRINGER<br />
Fastfrosne valuarvurderinger og farvel til offentlige ejendomsvurderinger:<br />
<strong>Nyt</strong> om værdiansættelse<br />
Valuar giver sit besyv på vurdering af<br />
andelsboliger efter den 1. juli 2020 – og så<br />
får du viden om den mulige afskaffelse af<br />
de offentlige ejendomsvurderinger af<br />
andelsboligforeninger.<br />
TEKST: MARIA CARLSEN<br />
D<br />
et der med værdiansættelse af andelsboligforeningens<br />
ejendom er mildest talt ved at<br />
være et kludetæppe af regler og undtagelser,<br />
som kræver en ualmindeligt lige tunge<br />
i munden at forstå. Den nye boligaftale, som trådte i<br />
kraft den 1. juli 2020, komplicerede billedet yderligere,<br />
og senest har regeringen sendt et lovforslag i høring,<br />
som skal afskaffe offentlige ejendomsvurderinger helt.<br />
Ja, du læste rigtigt: De offentlige ejendomsvurderinger,<br />
som op mod 40 procent af landets andelsboligforeninger<br />
har gået og ventet på siden 2013, kommer muligvis aldrig<br />
til at se dagens lys. Skatteminister Morten Bødskov<br />
(S) sendte nemlig et lovforslag i høring den 12. oktober<br />
2020, som praktisk talt skal afskaffe de offentlige ejendomsvurderinger<br />
af erhvervsejendomme helt.<br />
18 Andelsportal.dk
ANNONCE<br />
Skatteminister vil afskaffe ejendomsvurderinger<br />
af andelsboligforeninger<br />
I maj indgik partierne, der står bag den<br />
politiske aftale om nye ejendomsvurderinger<br />
– Socialdemokratiet, Venstre, Det Konservative<br />
Folkeparti, Dansk Folkeparti og Liberal<br />
Alliance – en ny aftale om ejendomsbeskatningen<br />
i de kommende tre år, som er<br />
gældende mens det nye system bliver klargjort.<br />
Af denne aftale fremgår det, at der skal<br />
findes en mere enkel model for vurdering af<br />
erhvervsejendomme for at minimere risikoen<br />
for flere fejl.<br />
SKIFT TIL NYE OG<br />
ENERGIRIGTIGE VINDUER<br />
I ANDELSBOLIGFORENINGEN<br />
Det er denne forenkling, som nu kan betyde,<br />
at der slet ikke skal fastsættes en ejendomsværdi<br />
af andelsboligforeningernes ejendomme.<br />
I hvert fald hvis det lovforslag, som<br />
regeringen har sendt i høring, bliver en<br />
realitet. <strong>Andelsbolig</strong>foreninger med en<br />
offentlig ejendomsvurdering vil med stor<br />
sandsynlighed i stedet blive nødt til at<br />
anskaffe sig en valuarvurdering for at få en<br />
gældende vurdering af deres ejendom.<br />
Emil Ellekilde, partner og valuar hos STAD<br />
Valuar, som er et datterselskab hos STAD<br />
Erhverv, fortæller, at han som udgangspunkt<br />
godt kan se idéen i at afskaffe de offentlige<br />
ejendomsvurderinger. Blandt andet fordi, at<br />
andelsboligforeninger i skattelovgivningsforhold<br />
bor til leje og således ikke betaler<br />
ejendomsværdiskat som de almindelige<br />
boligejere.<br />
Fortsættes »<br />
Værdiansættelsesprincipper<br />
Når andelskronen sættes, kan<br />
andelsboligforeninger i dag<br />
sætte ejendomsværdien efter tre<br />
principper: Ejendommens anskaffelsespris,<br />
handelsprisen (en valuarvurdering)<br />
eller den offentlige<br />
ejendomsvurdering. Der er dog<br />
ikke foretaget nogle offentlige<br />
ejendomsvurderinger siden 2012,<br />
hvorfor mange andelsboligforeninger<br />
har benyttet sig af en<br />
forældet værdiansættelse.<br />
RANDERS TØMRERFORRETNING APS<br />
Hyacintvej 17, 8930 Randers Ø<br />
Tlf.: 29 30 62 50<br />
randerstomrer@hotmail.com<br />
randerstømrerforretning.dk<br />
2020
TEMA FORANDRINGER<br />
„Personligt er jeg egentlig meget stor<br />
tilhænger af det princip, som langt de fleste<br />
andelsboligforeninger i praksis prøver at<br />
håndhæve, nemlig at ingen skal risikere at<br />
tabe penge på at købe sig ind i andelsboligforeningen.<br />
Derfor passer man på<br />
med at sætte andelskronen højere end på<br />
et niveau, hvor alle andelshaverne kan føle<br />
sig trygge ved, at deres andelsindskud dermed<br />
bare bliver en slags depositum plus en<br />
eller anden rente over tid,“ siger han.<br />
Emil Ellekilde,<br />
Partner og valuar hos<br />
STAD Valuar<br />
<strong>Andelsbolig</strong>foreninger med en valuarvurdering<br />
kan nemlig vælge ikke at<br />
benytte det fulde beløb, som valuaren er<br />
kommet frem til, når andelskronen skal<br />
sættes. En praksis, som mange andelsboligforeninger<br />
benytter i dag, og som de også<br />
tager højde for hos STAD Valuar:<br />
„Vi gør faktisk i vores rapporter et stort<br />
nummer ud af at fremskrive betydningen<br />
af større fremtidige vedligeholdsarbejder<br />
for at vise betydningen af disse, efterhånden<br />
som fremtid bliver til nutid, og<br />
hvad det får af betydning for værdiansættelsen<br />
netop for at hjælpe andelsboligforeningerne<br />
med at tænke lidt langsigtet<br />
og overveje, hvad en ansvarlig andelskrone<br />
egentlig er,“ udtaler Emil Ellekilde.<br />
Boligaftale og prissætning på<br />
andelsboligforeningers ejendomme<br />
En ny boligaftale trådte i kraft den 1. juli<br />
i år. Aftalen er oprindeligt udformet for<br />
at komme problemer med den såkaldte<br />
Blackstone-finte til livs. I de senere år har<br />
mange lejere kæmpet med, at investeringsselskaber<br />
opkøber den udlejningsejendom,<br />
de bor i, for at modernisere den. Med afsæt<br />
i den daværende boliglovs paragraf 5.2 kan<br />
udlejerne hæve huslejen på baggrund af<br />
den netop gennemførte modernisering.<br />
Her påpegede kritikere, at en af konsekvenserne<br />
kunne blive, at priserne på<br />
udlejningsejendomme ville falde og hermed<br />
ville priserne på andelsboligmarkedet<br />
også falde. For at skærme andelsboligforeningerne<br />
blev der indført en undtagelse<br />
i boligaftalen, således at andelsboligforeninger<br />
ikke vil være underlagt<br />
den karensperiode på fem år, som vil gælde<br />
for udlejningsejendomme.<br />
Det er også helt centralt i boligaftalen, at<br />
der er et grønt incitament, der betyder,<br />
at karensperioden bortfalder, hvis en<br />
udlejningsejendoms energimærke enten<br />
rykkes til energiklasse C eller højere,<br />
stiger med mindst to niveauer eller energirenoveres<br />
for minimum 3.000 kroner per<br />
kvadratmeter.<br />
Til debatten om hvorvidt, at boligaftalen<br />
kommer til at påvirke prissætningen på<br />
andelsboliger, siger Emil Ellekilde:<br />
„Lovindgrebet har som udgangspunkt primært<br />
sigte på private handelsejendomme,<br />
så med mindre andelsboligforeninger<br />
har et rigtig dårligt energimærke, er<br />
betydningen ret begrænset nu og her.“<br />
Han tilføjer: „Man må give boligministeren<br />
kredit for, at han har lavet et indgreb,<br />
der ikke påvirker andelsboligforeningerne<br />
synderligt. Men man kommer ikke uden<br />
om, at andelsboligforeningers ejendomme<br />
vurderes som udlejningsejendomme, og<br />
over tid vil det få en skygge over valuarvurderingerne.“<br />
De undtagelser, der skal beskytte andelsboligforeninger<br />
for prisfald, betyder, at de<br />
også bliver mere attraktive investeringsobjekter.<br />
Og netop fordi andelsboligforeninger<br />
er langt mere attraktive at opkøbe,<br />
kan man ifølge valuaren argumentere<br />
for, at andelsboligforeningernes ejendomme<br />
kan holde deres priser oppe efter<br />
lovindgrebet. Emil Ellekilde understreger<br />
dog, at valuarvurderingerne bliver mindre<br />
gennemsigtige med det nye indgreb:<br />
„Valuarvurderingerne bliver en meget<br />
arbitrær størrelse, fordi handler af<br />
udlejningsejendomme ikke findes i<br />
samme grad og der derfor ikke er noget<br />
sammenligningsgrundlag til udarbejdelsen<br />
af valuarvurderingen. Andelskronen vil<br />
simpelthen være baseret på en virkelighed,<br />
der ikke findes.“<br />
Fastfrosne valuarvurderinger:<br />
Hvad så nu?<br />
Et andet væsentligt element fra boligaftalen<br />
er reglen om, at andelsboligforeninger<br />
får mulighed for at fastfryse<br />
valuarvurderinger, der er blev indhentet<br />
og lå klar hos andelsboligforeningen,<br />
inden loven trådte i kraft den 1. juli<br />
2020. <strong>Andelsbolig</strong>foreninger, der ikke<br />
fik udarbejdet en valuarvurdering inden<br />
den 1. juli 2020 kan ikke længere nå at få<br />
udarbejdet en valuarvurdering, som kan<br />
fastfryses.<br />
Men det betyder ikke, at der ikke stadigvæk<br />
kan være fordele ved at indhente en<br />
valuarvurdering: „Ud over foreninger,<br />
der stadig benytter den offentlige<br />
ejendomsvurdering er det også andelsboligforeninger,<br />
der har foretaget<br />
renoveringer som eksempelvis nyt tag og<br />
vinduer, eller som har fået et nyt energimærke<br />
i en bedre klasse, som fremover vil<br />
være gode eksempler på ejendomme, hvor<br />
vi bliver bedt om at udarbejde nye valuarvurderinger,“<br />
fortæller Emil Ellekilde.<br />
Han påpeger desuden, at de andelsboligforeninger,<br />
der benytter en fastfrosset<br />
valuarrapport til at fastsætte andelskronen,<br />
kan få udfordringer, når revisoren skal<br />
godkende årsregnskabet. „Revisoren har<br />
brug for en form for dokumentation til at<br />
understøtte ejendommens værdi, og her<br />
vil en udløbet valuarrapport ikke være<br />
fyldestgørende, selv om den som sagt fint<br />
kan anvendes til andelskronen,“ fortæller<br />
valuaren.<br />
Hos STAD Valuar kommer man derfor til<br />
at tilbyde andelsboligforeninger, der<br />
benytter en indefrosset valuarvurdering<br />
som et supplement, så deres årsregnskab<br />
kan færdiggøres. Det bliver en meget<br />
forenklet vurderingsrapport til at fastsætte<br />
ejendommens værdi. Rapporten udregnes<br />
på nøjagtig samme måde som en valuarrapport,<br />
og den vil være fuldt ud gyldig i<br />
forhold til revisorens arbejde – dog kan<br />
den ikke anvendes til at fastsætte<br />
andelskronen.<br />
20 Andelsportal.dk
ANNONCE<br />
FlexLife® med fast rente<br />
er attraktivt for mange<br />
andelsboligforeninger<br />
TEKST: CHRISTIAN HILLIGSØE HEINIG, CHEFØKONOM DANSKE BANK<br />
FlexLife® med fast rente i 30 år, der kom<br />
på markedet i begyndelsen af september,<br />
er en lånevariant, som kan give rigtig god<br />
værdi for mange andelsboligforeninger.<br />
Ud over at tilbyde fast rente og mulighed<br />
for afdragsfrihed i op til 30 år, vil<br />
andelsboligforeningen i højere grad<br />
komme i førersædet i relation til styring<br />
af foreningens økonomi. Det gælder<br />
i forhold til at kunne sikre stabilitet i<br />
boligafgiften, planlægning og opsparing<br />
til vedligeholdelse og forbedringer samt<br />
afvikling af gælden indtil det ønskede<br />
niveau. Og det vel at mærke uden at<br />
skulle omlægge realkreditlånet undervejs.<br />
Fast rente er vigtig for mange<br />
andelsboligforeninger<br />
Gennem de senere år er andelsboligforeningerne<br />
blevet stadig mere konservative<br />
i deres lånevalg og efterspørger i<br />
høj grad fastforrentede lån. De senere års<br />
finansielle regulering har trukket i samme<br />
retning, da potentielle andelsboligkøbere<br />
ikke skal rentestresses, hvis foreningen har<br />
fast rente. Rentestress vil heller ikke være<br />
et tema for andelsboligforeningen, hvis de<br />
gør brug af FlexLife® med fast rente.<br />
Stor fleksibilitet i forhold til<br />
boligafgift og restgæld ved udløb<br />
Med FlexLife® kan andelsboligforeningen<br />
selv fastsætte ydelsen på<br />
realkreditlånet inden for en aftalt ramme.<br />
Det behøves ikke som på traditionelle<br />
realkreditlån at være en ren afdragsfri<br />
ydelse eller en ydelse, hvor man fuldt ud<br />
afvikler sit lån over 30 år, men netop den<br />
ydelse der passer til andelsboligforeningens<br />
ønsker og økonomiske prioriteringer.<br />
Den faste rente og mulighed for op til<br />
30 års afdragsfrihed betyder samtidig, at<br />
andelsboligforeningen kan opnå stabilitet<br />
omkring den fremtidige boligafgift.<br />
FlexLife® giver endvidere andelsboligforeningen<br />
gode muligheder for at<br />
planlægge frem i tid. Hvis foreningen ved,<br />
at den inden for en given årrække skal<br />
foretage større renoveringer af ejendommen,<br />
kan den opbygge en buffer ved at<br />
skrue ned for ydelsen på realkreditlånet<br />
og fastholde boligafgiften.<br />
Det bliver også nemmere for foreningen<br />
at styre efter et mål for den langsigtede<br />
belåningsgrad. Ved optagelse af lånet kan<br />
foreningen således vælge den restgæld<br />
ved udløb, der i udgangspunktet sikrer en<br />
belåningsgrad på eksempelvis 40 %.<br />
Hvert kvartal kan foreningen justere på<br />
lånet i forhold til ydelse, afdragsfri periode<br />
eller foreningens ønskede restgæld ved<br />
udløb – selvfølgelig inden for de aftalte<br />
rammer, som foreningen fik ved optagelse<br />
af lånet.<br />
På Andelsportal.dk kan du<br />
læse meget mere om Flexlife®<br />
og andelsboligforeningens<br />
muligheder. Læs mere her:<br />
www.andelsportal.dk/nyheder/<br />
flexlife-fast-rente<br />
Andelsportal.dk<br />
21
ANNONCE
ANNONCE<br />
Er kloakken i jeres<br />
andelsboligforening klar til<br />
de regnfulde måneder?<br />
Psst...<br />
Kloakrør holder ikke for evigt, og når først<br />
skaden er sket, kan du hurtigt vinke farvel<br />
til en velfungerende kloak, og i stedet sige<br />
goddag til rotter og oversvømmelser.<br />
Før<br />
Vi hjælper også med<br />
vedligeholdelsesplaner<br />
af afløb og lignende<br />
installationer<br />
J&J Kloak og Belægning ApS kan hjælpe<br />
jeres andelsboligforening med at komme<br />
kloakproblemerne i forkøbet inden de<br />
udvikler sig og koster dyrt i sidste ende.<br />
Efter<br />
Vi udfører:<br />
Kloakreparation<br />
Rottespærring og TV-inspektion<br />
Forsikringsskader<br />
Højtvandssikring<br />
Omfangsdræn<br />
Strømpeforing<br />
J&J Kloak og Belægning ApS<br />
Vasekær 6<br />
2730 Herlev<br />
Find os på Facebook<br />
Web:<br />
E-mail:<br />
www.jjkloak.dk<br />
info@jjkloak.dk<br />
John Tagge: +45 22 41 85 80<br />
Jon Jensen: +45 22 51 85 80
TEMA FORANDRINGER<br />
Har jeres andelsboligforening<br />
styr på vedtægterne,<br />
hvis et salg står for døren?<br />
Der er efterhånden ikke mange, der er i tvivl om, at der den 1. juli 2020 trådte en<br />
ny boligaftale i kraft. Men har I styr på jeres flertalskrav, hvis et købstilbud dumper<br />
ind af brevsprækken? Hvis svaret er nej, er det måske på tide at få tjekket op på<br />
vedtægterne, inden jeres andelsboligforening står for skud.<br />
TEKST: METTE BLUME<br />
D<br />
er står i andelsboliglovens §7 stk.<br />
2, at et salg af en andelsboligforening<br />
kræver et flertal i<br />
foreningen på 80 procent – eller fire<br />
femtedele – og så er alt vel fryd og<br />
gammen? Ja, det skulle man tro, men i<br />
ikrafttrædelsesbestemmelsen er der et lille<br />
‘men’. For at få klarlagt reglerne har vi talt<br />
med Charlotte Rosenkilde, der til daglig<br />
arbejder som jurist og teamleder hos<br />
administrationsselskabet Newsec.<br />
Charlotte Rosenkilde,<br />
Teamleder og jurist<br />
hos Newsec<br />
„Hvis andelsboligforeningen har nogle<br />
gamle vedtægter, hvor der står, at to<br />
tredjedele kan beslutte at opløse foreningen<br />
og sælge ejendommen, er den bestemmelse<br />
stadig gældende, hvis de havde den<br />
før den 22. april 2020 – og det er på<br />
trods af loven om et flertalskrav på fire<br />
femtedele,“ siger Charlotte Rosenkilde.<br />
Undtagelsen er defineret i ikrafttrædelsesbestemmelsen<br />
§3.<br />
Foreninger med højere flertalskrav<br />
kommer også i klemme<br />
Foreningen kan altså ikke regne med, at<br />
den kan opløses ved et flertal på fire<br />
femtedele på trods af, at det står i loven.<br />
Dog gælder vedtægternes flertalskrav kun,<br />
hvis de er lavere end flertalskravet i loven,<br />
og det undrer Charlotte Rosenkilde.<br />
„Det er lidt sjovt at bemærke, at der er en<br />
undtagelse, hvis vedtægtsbestemmelsen er<br />
lavere end fire femtedele. Hvis foreningens<br />
flertalskrav i vedtægterne er højere – for<br />
eksempel ni tiendedele eller 90 procent,<br />
så gælder det ikke. Så er man nede på<br />
lovens fire femtedele,“ forklarer<br />
Charlotte Rosenkilde.<br />
Loven har ikke den tiltænkte effekt<br />
Formålet med loven om et flertalskrav<br />
på fire femtedele er egentlig lavet for at<br />
beskytte andelsboligforeningerne, men<br />
for nogle foreninger har det nu haft den<br />
modsatte effekt, hvis de ønsker lovens<br />
flertalskrav på fire femtedele eller højere.<br />
„Der vil helt sikkert være foreninger, der<br />
er berørt af det her. Der vil både være<br />
foreninger, der har et flertalskrav på to<br />
tredjedele stående i deres vedtægter, og<br />
der vil også være foreninger, der har<br />
højere end fire femtedele. De foreninger<br />
er nu endt med at stå i en dårligere<br />
situation, selvom det ikke har været<br />
hensigten,“ understreger Charlotte.<br />
Råd: Tjek jeres vedtægter<br />
Charlotte Rosenkilde opfordrer alle<br />
andelsboligforeninger, der ikke har<br />
tjekket flertalskravet i deres vedtægter,<br />
til at gøre det. Selvom der måske lige nu<br />
er en konsensus i foreningen om, at et<br />
salg ikke kommer på tale, er det vigtigt<br />
at have klare retningslinjer i vedtægterne.<br />
„Det er nødvendigt, at man som<br />
forening er klar over, at der er kommet<br />
den her regel. Det er jo en indikator<br />
for, hvor stort et flertal, der bør være, i<br />
vedtægterne. Det skal ikke være nemt at<br />
opløse foreningen – det er en voldsom<br />
beslutning, som påvirker beboerne<br />
meget. Så hvis nogle foreninger lige nu<br />
kan opløse sig med et lavere flertal end<br />
fire femtedele, bør foreningen få ændret<br />
det, sådan at vedtægterne følger loven,“<br />
siger Charlotte.<br />
Bestemmelsen om flertalskrav kan<br />
ændres i vedtægterne med det samme<br />
flertal, som en vedtægtsændring<br />
kræver. Ifølge Charlotte Rosenkilde<br />
bør foreningerne tage emnet med på<br />
næste generalforsamling og overveje,<br />
om de bør ændre vedtægterne.<br />
Andelsportal.dk<br />
25
TEMA FORANDRINGER<br />
Bestyrelsen vil komme langt<br />
ved at acceptere, at forandring<br />
altid vil eksistere<br />
Nye beboere, der vil ændre regler for kæledyr i foreningen, opdaterede skraldesorteringsregler<br />
fra kommunen eller en boliglov, der ændrer reglerne for prissætning<br />
af foreningens ejendom. Forandringer kommer i mange former og størrelser i<br />
andelsboligforeningen – og fælles for dem alle er, at de ikke kan undgås. Men hvordan<br />
håndterer bestyrelsen de mange forandringer på konstruktiv vis? Det ser vi nærmere<br />
på her med hjælp fra en ekspert i forandringsledelse<br />
TEKST: NYNNE PIHL GROTH<br />
L<br />
one Dawe er ekstern lektor i<br />
forandringsledelse hos CBS og<br />
proceskonsulent. Med andre ord er<br />
hun den helt rette fagmand at tale med,<br />
når det kommer til spørgsmål om, hvordan<br />
bestyrelsen kan igangsætte forandringer<br />
på bedste vis og uden at miste følgeskab<br />
fra de resterende andelshavere. Men først<br />
skal vi lige fastlægge, hvad en forandring<br />
egentligt er.<br />
Lone Dawe,<br />
Lone Dawe, Proceskonsulent<br />
og ekstern lektor i<br />
forandringsledelse, CBS<br />
Hvad er forandring for en<br />
størrelse?<br />
„Hvis vi tager udgangspunkt i teorien, så er<br />
forandring et omdiskuteret emne. For er<br />
forandring noget, der opstår pludseligt, eller<br />
vil der altid være forandring – det er spørgsmålet,“<br />
indleder Lone Dawe og fortsætter:<br />
„Når vi tænker på forandring, kommer vi<br />
ofte til at bruge metaforen fra eventyret.<br />
Først er der harmoni, men så kommer<br />
forandringen – det kan være dragen, der<br />
fanger prinsessen – og forandringen ødelægger<br />
ligesom det hele. I eventyret skal forandringen<br />
overvindes, så vi igen kan få fred<br />
og leve lykkeligt til vores dages ende. Det<br />
vil jeg dog mene er en illusion. Forandring<br />
er ikke noget, der skal overvindes. Den skal<br />
accepteres, da den altid vil være der.“<br />
Og netop illusionen om, at harmoni og<br />
stilstand er en normaltilstand kan betyde,<br />
at man i andelsboligforeningen glemmer,<br />
at forandringer ikke er noget skidt, der skal<br />
overkommes. Men tværtimod noget, som vil<br />
være der hele tiden, og som betyder, at man<br />
faktisk udvikler sig.<br />
26 Andelsportal.dk
Forandringer er en selvfølgelighed i<br />
andelsboligforeningen<br />
Om det er nye beboere, en husorden, der<br />
skal ændres, eller nye regulativer fra politisk<br />
hold, sker der hele tiden noget i andelsboligforeningen,<br />
der gør, at bestyrelsen<br />
skal forholde sig til de mange forandringer,<br />
der sker.<br />
„Forandringer i andelsboligforeningen<br />
adskiller sig fra forandringer på eksempelvis<br />
arbejdspladsen ved, at menneskene jo bor<br />
der. Det er ikke bare mennesker, der går på<br />
arbejde, men her, hvor man bygger sin<br />
rede – og derfor er der også mere på spil,<br />
når det kommer til forandringer i andelsboligforeningen,“<br />
forklarer Lone Dawe, som<br />
faktisk selv tilbage i 80’erne var formand i<br />
en andelsboligforening. Hun har derfor selv<br />
oplevet andelstanken på tæt hånd og ved,<br />
at forandringer kan være svære at forholde<br />
sig til, når man i en forening har forskellige<br />
opfattelser af, hvad forandringen egentligt<br />
går ud på.<br />
Fortsættes »<br />
Forandringer i andelsboligforeningen<br />
adskiller sig fra forandringer på<br />
eksempelvis arbejdspladsen ved,<br />
at menneskene jo bor der.<br />
Lone Dawe, Proceskonsulent og ekstern<br />
lektor i forandringsledelse, CBS<br />
Andelsportal.dk<br />
27
TEMA FORANDRINGER<br />
Se ikke modstand som noget dårligt<br />
„Øv. Hende Tina fra 3. tv. og Jens fra 14 th.<br />
er altid modstandere af, hvad vi går og laver<br />
i bestyrelsen. Ved de slet ikke, at vi gør alt det<br />
her for dem?“<br />
Sådanne samtaler kan du måske genkende<br />
i din bestyrelse, men prøv at vende modstanden<br />
på hovedet, anbefaler Lone Dawe.<br />
„Modstand er ikke bare modstand. Jeg har<br />
eksempelvis aldrig mødt et menneske, der vil<br />
definere sig som et menneske, der har modstand<br />
mod forandringer. Det er altid noget,<br />
andre siger om en. Det med modstand skal<br />
derfor mere ses som, at nogle blot vil noget<br />
andet,“ forklarer Lone Dawe og kommer<br />
med et godt råd:<br />
„Som bestyrelse skal man være opmærksom<br />
på, at forandringer kan komme mange<br />
steder fra. I bør derfor have en lydhørhed og<br />
ydmyghed overfor, at de forandringer, I selv<br />
vil sætte i værk, blot er ét blandt flere bud.<br />
Husk derfor at se andelshavernes meninger<br />
som et konstruktivt input til at gøre det på<br />
en anden måde.“<br />
Er jeres bestyrelse måske 7 mil foran?<br />
En god måde at inddrage andelshaverne på<br />
er derfor at gøre processen og tankerne bag<br />
valgene mere synlige.<br />
Det gode råd fra eksperten:<br />
Vær nysgerrig, stil spørgsmål og<br />
lyt til, hvad de andre andelshavere<br />
egentligt siger. Spørg dem:<br />
Hvad vil I så gerne?<br />
Generalforsamlingen kan være en<br />
gråzone<br />
På generalforsamlingen kommer de forandringer,<br />
som andelsboligforeningen møder,<br />
for alvor op til overfladen. Det er nemlig her,<br />
at bestyrelsen sætter retningen for, hvordan<br />
forandringer skal håndteres, og inddrager<br />
andelshaverne i planen for de kommende år.<br />
Men det er jo sjældent, at andelshaverne bare<br />
nikker ja til det hele – og det er der mange<br />
og gode grunde til, forklarer Lone Dawe:<br />
„Generalforsamlingen er sjældent et godt<br />
forum at tale om forandringer med<br />
hinanden i. Her er man nemlig enten for<br />
eller imod et forslag, og det betyder, at vi<br />
diskuterer eller kæmper mod hinanden frem<br />
for at forstå og gå i dialog. Bestyrelsen bør<br />
derfor se nærmere på hvordan man inden<br />
generalforsamlingen, kommer denne<br />
usikkerhed i møde.“<br />
„I andelsboligforeningen vælger vi bestyrelsen,<br />
fordi de er engagerede og dygtige<br />
mennesker til deres arbejde, som ligger en<br />
masse frivillig tid til foreningens bedste. Men<br />
bestyrelsen kan måske glemme, at alt imens<br />
de bruger en masse tid og energi på andelsboligforeningen,<br />
så lever de andre andelshavere<br />
et andet liv,“ siger Lone Dawe og<br />
kommer et godt råd:<br />
„Måske man i foreninger, der ofte møder<br />
modstand, bør have nogle løbende møder,<br />
hvor man idégenerer med interesserede<br />
andelshavere og hører deres holdning til det<br />
nye lovforslag eller ejendomsrenovereingen.<br />
Re-tænke hele måden man inviterer andelshaverne<br />
til dialog om et nyt politisk forslag<br />
eller idéen om en kompostbunke. Et andet<br />
råd ville være at oprette forskellige laug med<br />
hver deres ansvarsområde, hvor folk bliver<br />
inddraget automatisk.“<br />
?<br />
?<br />
?<br />
28 Andelsportal.dk
Bestyrelsen som forandringsledere<br />
Som du kan læse, spiller bestyrelsen altså en<br />
vigtig rolle, når det kommer til forandringer<br />
i andelsboligforeningen. Vi vil derfor slutte<br />
af med Lone Dawes råd til bestyrelsen som<br />
forandringsledere.<br />
„Når man har magt, har man en særlig<br />
forpligtelse til at være nysgerrig. I stedet for<br />
at være den klassiske napoleonsleder, der<br />
altid skal sætte retningen, er det måske mere<br />
kompetencer som tålmodighed, tolerance og<br />
lysten til at lytte på andres bekymringer, der<br />
er vigtige,“ forklarer eksperten i forandringsledelse.<br />
For selvfølgelig skal man turde at<br />
have folk, der ikke er enige, når man er i<br />
bestyrelsen, men det er også vigtigt, at man<br />
lytter til dem.<br />
Når man har magt har man en særlig<br />
forpligtelse til at være nysgerrig.<br />
I stedet for at være den klassiske<br />
napoleonsleder, der altid skal sætte retningen,<br />
er det måske mere kompetencer som<br />
tålmodighed, tolerance og lysten til at lytte på<br />
andres bekymringer, der er vigtige.<br />
Lone Dawe, Proceskonsulent og ekstern<br />
lektor i forandringsledelse, CBS<br />
ANNONCER<br />
CUBUS ADMINISTRATION<br />
Et erfaren administrationsselskab<br />
der rådgiver, vejleder og hjælper.<br />
Vi er til for jeres forening og giver altid<br />
grundig, fleksibel og professionel<br />
hjælp.<br />
Vi er fuldt opdateret på andelsboligmarkedet<br />
og med 20 års erfaring samt<br />
fire ansatte advokater er der ikke den<br />
sag, vi ikke kan hjælpe jer med.<br />
Giv os et kald nu på<br />
7026 9910<br />
SPECIALISTER I AT OPSNUSE<br />
OG UDBEDRE SKIMMELSVAMP<br />
Vi tilbyder professionel skadeservice<br />
til jeres andelsboligforening. Med 17<br />
ansatte og en dygtig skimmelsvampehund<br />
rykker vi hurtigt ud på opgaven<br />
og afslutter den først, når skimlen er<br />
100 procent væk.<br />
Ring for et<br />
godt tilbud i dag!<br />
Tlf.: 6015 8515<br />
Glade kunder er<br />
vores levebrød, så jeres<br />
opgave er i gode hænder<br />
hos os!<br />
www.cubusadministration.dk<br />
Dronningens Tværgade 30, 1302 København K<br />
70 26 99 10 – ss@lawfirm.dk<br />
Vi hjælper med<br />
Vandskader · Brandskader<br />
Opsporing og udbedring af skimmel<br />
Afvaskning af sod<br />
info@asap.nu | +45 6016 8535 | www.asap.nu
Stor debat om altanregler<br />
i Københavns Kommune<br />
I København er politikerne lige nu meget uenige om et sæt nye altanregler.<br />
Flere partier mener, at der er lagt op til nogle alt for stramme regler for de<br />
borgere, der ønsker at få opsat en altan, mens andre partier mener at nye altanregler<br />
er nødvendige for at undgå prisstigninger på de københavnske boliger.<br />
TEKST: MARIA CARLSEN | ILLUSTRATION: EIK FRANKSDOTTIR<br />
Mange andelsboligforeninger har fået<br />
opsat altaner på deres ejendomme i<br />
løbet af de senere år og flere drømmer<br />
om, at det skal blive deres tur en dag. Men det er<br />
måske slut, for de andelsboligforeninger, der har<br />
adresse i Københavns Kommune. Bliver et nyt<br />
sæt retningslinjer stemt igennem vil langt flere få<br />
afslag på deres altanansøgninger.<br />
Uenighed i Teknik- og Miljøforvaltningen<br />
Teknik- og Miljøforvaltningen i Københavns<br />
Kommune sendte torsdag d. 8.10.2020, efter et<br />
møde i Borgerrepræsentationen, et sæt nye<br />
retningslinjer for altaner i høring.<br />
Socialdemokratiet, Enhedslisten og Alternativet<br />
har lagt op til stramninger af de nuværende altanregler.<br />
Stramningerne indebærer blandt andet, at<br />
altaner vil være styret af afstanden til bygningen<br />
overfor. Altanerne ud til gården må med forslaget<br />
kun være fra 70-130 centimeter dybe, hvor de i<br />
dag må være op til 150 meter dybe, og så må de<br />
heller ikke med de nye retningslinjer dække så<br />
mange vinduer, som de må i dag. Reglerne bliver<br />
også strammet for altaner ud til gaden, hvor<br />
altanerne maksimalt må være 90 centimeter dybe.<br />
30 Andelsportal.dk
Der er ikke nogen tvivl om, at der er københavnere, som synes, det er<br />
dejligt, at de har fået en altan, men jeg er bekymret for, hvad det gør ved<br />
boligpriserne. I forvejen er der pres på boligpriserne, og det kan jo være med til at<br />
fordyre boligmassen, at så mange flere lejligheder får altaner.<br />
Ninna Hedeager Olsen til Berlingske Tidende, maj 2020<br />
Ligeledes vil bevaringsværdige bygninger, bygninger<br />
fra før 1856 og dekorerede facader heller<br />
ikke få mulighed for at få opsat altaner. I dag er<br />
der blot en opfordring til, at altanen placerer sig<br />
på en måde, der tager hensyn til symmetri og<br />
dekorationer i gaden. Ifølge flere politikere er<br />
disse opfordringer ikke tilstrækkelige, da de<br />
mener, at der i dag bliver opsat altaner uden<br />
hensyn til arkitektur.<br />
Der har været så stor uenighed partierne i mellem,<br />
at der ved et møde, hvor der kom flertal for<br />
stramningerne blev lavet en protokolbemærkning<br />
anført af Klaus Mygind, SF:<br />
„SF, Dansk Folkeparti, de Konservative, Venstre og<br />
de Radikale ser altaner som en væsentlig forbedring<br />
af boligforholdene i den ældre boligmasse.<br />
SF ønsker ikke, at muligheden for at lave<br />
altaner imod gården yderligere begrænses. Altaner<br />
ud mod gaden skal fortsat kunne etableres med<br />
respekt for husets og gadens arkitektoniske<br />
værdier. Vi ser ikke nødvendigvis, at altaner<br />
forringer et hus ‘æstetiske kvalitet.’“<br />
Et af de argumenter, der er blevet fremlagt for at<br />
stramme altanreglerne kommer fra Enhedslistens<br />
teknik- og miljøborgmester Ninna Hedeager<br />
Olsen, der vil stramme altanreglerne for at undgå<br />
ulighed på boligmarkedet. I en artikel bragt i<br />
foråret i Berlingske Tidende har hun udtalt:<br />
Retningslinjerne, der er sendt i høring<br />
1. Altanens størrelse vil være bestemt af<br />
afstanden til bygningen overfor.<br />
2. Altaner ud til gården kan derfor være fra<br />
70-130 centimeter dybe alt afhængigt<br />
af hvor langt væk andre bygninger er<br />
placeret. I dag må altaner være op til 150<br />
centimeter.<br />
3. Altanerne må ikke dække lige så mange<br />
vinduer, som de må i dag.<br />
4. Altanerne ud til gaden må i dag være op<br />
til 130 centimeter dybe, mens de med de<br />
nye retningslinjer maksimalt må være 90<br />
centimeter dybe.<br />
5. Bygninger bygget før 1856, gadefacader<br />
på såkaldte SAVE 1-, 2-, og 3-bygnigner,<br />
samt dekorerede facader kan ikke få altan.<br />
6. Det vil ikke være muligt at få altan, når<br />
man bor i stuen medmindre, at der er en<br />
frihøjde på op mere end 2,8 m.<br />
7. På ældre facader i smalle gader er der<br />
også lagt op til et forbud mod altaner ud<br />
mod gaden.<br />
„Der er ikke nogen tvivl om, at der er københavnere,<br />
som synes, det er dejligt, at de har fået en<br />
altan, men jeg er bekymret for, hvad det gør ved<br />
boligpriserne. I forvejen er der pres på boligpriserne,<br />
og det kan jo være med til at fordyre boligmassen,<br />
at så mange flere lejligheder får altaner.“<br />
Fortsættes »<br />
Andelsportal.dk<br />
31
Der lægges op til, at langt færre københavnere skal<br />
have mulighed for at få en altan, fordi ud over at flere<br />
vil få afslag, så skal altaner helt generelt være mindre.<br />
Torben Liborius fra DI Dansk Byggeri<br />
DI Dansk Byggeri: 80 procent vil få<br />
afslag eller blive begrænset<br />
DI Dansk Byggeri vurderer, at op mod<br />
80 procent fremover vil få enten afslag eller en<br />
godkendelse på betingelse af, at altanen bliver<br />
markant mindre end planlagt med de nye<br />
retningslinjer:<br />
„Der lægges op til, at langt færre københavnere<br />
skal have mulighed for at få en altan, fordi ud<br />
over at flere vil få afslag, så skal altaner helt<br />
generelt være mindre. Derfor vil flere ansøgere<br />
blive mødt med fx et krav om, at altanen kun<br />
må være 60 cm dyb, og så er altanen ikke brugbar<br />
til ophold, fordi der ikke engang er plads til<br />
to stole. Dermed vil en tilladelse i flere tilfælde<br />
være ubrugelig for beboerne,“ siger underdirektør<br />
i DI Dansk Byggeri Torben Liborius i<br />
en pressemeddelelse.<br />
Forslaget vil ramme alle etageejendomme, men<br />
særligt bygninger, som er opført før 1920 vil<br />
kunne mærke konsekvenserne. Byrummonitor<br />
skriver, at hvor det i dag er muligt at opføre<br />
altaner mod gaden på cirka 40 til 60 procent af<br />
alle lejlighedsbyggerier opført mellem 1856 og<br />
1920, lægger de nye retningslinjer op til kun at<br />
gøre det muligt for 5 til 15 procent af lejlighederne.<br />
Mens det slet ikke skal være muligt at<br />
opføre altaner hverken mod gaden eller gården<br />
på bygninger opført mellem 1650 til 1856.<br />
En evig debat<br />
Det er ikke første gang, at altaner er til debat i<br />
København. Efter en lang periode med mange<br />
tilladelser indførte Københavns Kommune<br />
tilbage i 2016 et ganske restriktivt regelsæt,<br />
som allerede blev ændret i 2017, fordi<br />
Borgerrepræsentationens politikere pressede på.<br />
Og netop derfor mener flere kritikere af<br />
stramningerne, at man ikke allerede kan<br />
revidere altanreglerne.<br />
Både politikere og brancheorganisationer peger<br />
nemlig på, at der mangler eksempler på, at det<br />
er gået galt efter 2017, hvor Københavns<br />
Kommune sidst reviderede reglerne.<br />
Københavns Kommune fører desværre ikke<br />
statistik over, hvor mange altanprojekter, der<br />
er blevet afvist siden 2017 – og derfor kan det<br />
blive svært at afgøre, om der stadig bliver givet<br />
tilladelser til altaner, der skærmer facaderne<br />
eller om disse allerede bliver afvist med det<br />
nuværende regelsæt.<br />
„Desværre stammer nogle af de eksempler på<br />
altaner, der har været fremlagt som begrundelse<br />
for yderligere stramninger, fra bygninger med<br />
altaner, der er opsat før de seneste stramninger<br />
i 2016. Vi bakker op om, at vi skal bevare de<br />
arkitektoniske værdier, og at altaner ikke må<br />
genere underboer og naboer, men det kan de<br />
Der er siden stramningerne i 2016 etableret mindst<br />
10.000 altaner på både små og store ejer-, andels- og<br />
lejeboliger i København i følge DI Dansk Byggeri<br />
32 Andelsportal.dk
Underskriftindsamling skal forhindre<br />
retningslinjer i at blive vedtaget<br />
Lysogluft.nu er et initiativ som er skabt af<br />
interesseorganisationen for altanfirmaer,<br />
under Dansk Industri. Lysogluft.nu har oprettet<br />
en underskriftindsamling, der har til formål<br />
at få stoppet de forslåede retningslinjer og i<br />
stedet beholde de nuværende retningslinjer.<br />
I slutningen af oktober 2020 havde knap<br />
1.000 mennesker underskrevet underskrift-<br />
indsamlingen.<br />
Intentionen med underskriftindsamlingen er<br />
at aflevere samtlige underskrifter til politikerne<br />
ved høringens afslutning ultimo <strong>november</strong>.<br />
nuværende regler langt hen ad vejen sørge for.<br />
Det er få præciseringer, der er brug for, ikke<br />
det store indgreb, der nu lægges op til,“ udtaler<br />
Torben Liborius fra DI Dansk Byggeri.<br />
Høringsperioden skal nu bruges på at få mere<br />
afklaring om hvilke altanprojekter, der får<br />
afslag og hvilke, der har fået godkendelser med<br />
regelsættet fra 2017.<br />
Helt centralt for høringsperioden bliver også<br />
debatten om, hvor store altaner københavnerne<br />
egentlig ønsker sig. Udfordringer<br />
med blandt andet dagslys i stuelejligheder, som<br />
bor under dybe altaner, har nemlig været en<br />
del af den årelange debat. Marcus Vestager, som<br />
er medlem af Teknik- og Miljøudvalget for<br />
Socialdemokratiet og initiativtager til de nye<br />
stramninger, mener, at altaner også har værdi<br />
for københavnerne, hvis de er mindre. Den<br />
holdning deler han dog ikke med hverken<br />
altanfirmaer eller mindretallet i Teknik- og<br />
Miljøudvalget.<br />
Vi bakker op om, at vi skal bevare de arkitektoniske<br />
værdier, og at altaner ikke må genere underboer og<br />
naboer, men det kan de nuværende regler langt hen ad<br />
vejen sørge for. Det er få præciseringer, der er brug for, ikke<br />
det store indgreb, der nu lægges op til.<br />
Torben Liborius fra DI Dansk Byggeri<br />
Andelsportal.dk<br />
33
<strong>Nyt</strong> energitilskud er også<br />
for andelsboligforeninger<br />
Nu er der godt nyt for alle andelsboligforeninger, der drømmer om nye vinduer,<br />
fortsatsvinduer, isolering af loftet eller måske udskiftning af de gamle fyr.<br />
Det nye energitilskud, som Energistyrelsen har åbnet op for, er nemlig også for<br />
andelsboligforeninger. Bliv klogere på ansøgning og hvilke energirenoveringer jeres<br />
andelsboligforening kan søge om tilskud til.<br />
TEKST: MARIA CARLSEN<br />
A<br />
ndelsboligforeningerne har ofte følt sig<br />
forbigået, når det kommer til økonomiske<br />
tilskuds- og fradragsordninger på energirenovering.<br />
Det har været komplekst for boligforeninger<br />
at søge om tidligere energitilskudsordninger<br />
– og ofte med et mindre energitilskud som<br />
resultat af anstrengelserne. Men nu er der kommet en<br />
pulje, som andelsboligforeningerne også kan glæde sig<br />
over at kunne søge tilskud til.<br />
Hvem kan søge om tilskud?<br />
Af bekendtgørelsen om energitilskud fremgår det, at:<br />
„Det er muligt at søge om tilskud både som privatperson,<br />
privat interessentskab, andelsforening, ejerforening<br />
i etageejendom, eller som virksomhed,<br />
herunder aktieselskaber, anpartsselskaber eller andet<br />
selskab (dog ikke interessentskaber), foreninger, legater<br />
og selvejende institutioner.“<br />
Fortsættes »<br />
34 Andelsportal.dk
ANNONCE<br />
Malerfirmaet HR<br />
- Hurtigere end de fleste<br />
SPAR<br />
10%<br />
PÅ DIN NÆSTE<br />
MALEROPGAVE!<br />
Hos Malerfirma HR ApS er vi specialister i renovering af<br />
opgange og istandsættelse af flyttelejligheder. Hurtigt og<br />
effektivt arbejde er vores varemærke, og de gode resultater er<br />
vores bedste reklame.<br />
For boligforeninger og private løfter vi malerprojekter, store som<br />
små, og vi garanterer et professionelt resultat – hver gang!<br />
Ring på tlf.: 2627 5195!<br />
Med os på maleropgaven får du:<br />
Kvalitet til tiden<br />
En flot finish ned til mindste detalje<br />
Sublim service<br />
Konkurrencedygtige priser<br />
Pottemagerporten 5, 2650 Hvidovre | malerfirmaethr@hotmail.com | +45 2627 5195 | www.facebook.com/malerfirmaethr
Vær dog opmærksom på, at det ikke er<br />
muligt at kombinere energitilskuddet med<br />
andre tilskud eller fradragsordninger.<br />
Det er heller ikke muligt at søge om<br />
energitilskud med tilbagevirkende kraft.<br />
Er en renovering allerede sat i gang eller<br />
afsluttet, kan der ikke søges om energitilskud.<br />
Hvad kan man søge om<br />
energitilskud til?<br />
1) Energiforbedringer vedrørende<br />
bygningens klimaskærm omfattende:<br />
a. Udvendig isolering af ydervæg for<br />
massiv ydervæg og let ydervæg, dog ikke<br />
for hulmur og kælderydervæg.<br />
b. Efterisolering af tag og loft, herunder<br />
skunkvægge, flade tage og<br />
skråvægge direkte mod tag.<br />
c. Isolering af terrændæk.<br />
d. Udvendig isolering af sokkel ved<br />
terrændæk.<br />
e. Udskiftning af facadevinduer.<br />
f. Udskiftning af dørhøjt vindue<br />
(terrassedøre, skydedøre, foldedøre o.l.).<br />
g. Udskiftning af ovenlysvinduer.<br />
h. Montering af forsatsramme eller koblet<br />
ramme på eksisterende eller nyt vindue<br />
med 1 lag glas.<br />
2) Energiforbedringer vedrørende<br />
bygningens forsyning omfattende<br />
konvertering til varmepumpe til<br />
opvarmning af helårsboliger, jf. § 13.<br />
For at få energitilskud til konvertering til<br />
varmepumpe skal flere betingelser være<br />
opfyldt:<br />
• Konvertering til varmepumpe skal ske fra<br />
oliekedel, gasfyr, biokedel eller elvarme, og<br />
din bolig skal være beliggende uden for et<br />
fjernvarmeområde.<br />
• Varmepumpen skal have A++ eller A+++<br />
og så skal installationen udføres af en<br />
VE-godkendt montør eller -virksomhed.<br />
3) Energiforbedringer vedrørende<br />
bygningens drift omfattende<br />
følgende tiltag, jf. § 14:<br />
a. Etablering af balanceret mekanisk<br />
ventilation med varmegenindvinding<br />
med varmeveksler.<br />
b. Varmegenindvinding fra afkastluften<br />
ved udsugning via varmepumpe.<br />
c. Konvertering til vandbårent<br />
rumvarmeanlæg.<br />
Hvordan søger man om<br />
energitilskud?<br />
Det har fra Energistyrelsens side været<br />
kommunikeret ud, hvordan man søger<br />
som privat person, men der har manglet<br />
informationer om, hvordan man søger<br />
som andelsboligforening. Andelsportal.dk<br />
har rettet henvendelse til Energistyrelsen<br />
for at få oplysninger om, hvordan andelsboligforeninger<br />
ansøger.<br />
For at få energitilskud kan man via<br />
Energistyrelsens hjemmeside tilgå en<br />
ansøgningsportal udarbejdet til formålet.<br />
Det er meget vigtigt, at man søger om<br />
tilskud, før man går i gang med projektet.<br />
Når først materialer er indkøbt, eller der<br />
er en underskrevet aftale med håndværkeren,<br />
er det for sent.<br />
For alle tiltag, med undtagelse af konvertering<br />
af primær varmekilde, er det<br />
desuden en forudsætning, at der foreligger<br />
en energimærkning af bygningen.<br />
Hvor lang tid tager behandlingen<br />
af ansøgningerne?<br />
Energistyrelsen har meldt ud, at de ikke<br />
kan oplyse præcist, hvor lang tid, sagsbehandlingen<br />
kommer til at tage. Men<br />
der tilstræbes en behandlingstid, der ikke<br />
overstiger 4 uger.<br />
En fagmand kan være<br />
administrator<br />
Når der skal søges om tilskud til energirenovering<br />
i ansøgningsportalen, er det<br />
muligt at invitere andre personer til at<br />
hjælpe med ansøgningen. I mange andelsboligforeninger<br />
kan dette være relevant,<br />
når der eksempelvis er en byggesagkyndig<br />
til at hjælpe dem med renoveringsprojekter,<br />
eller hvis en projektansvarlig<br />
fra andelsboligforeningen kan bidrage til<br />
ansøgningen.<br />
Husk, at der kommer flere puljer løbende.<br />
Der har siden puljen åbnede op torsdag<br />
den 15.10.20 været rigtig stor efterspørgsel<br />
fra særligt de private boligejere.<br />
Andelsportal.dks søsterportal<br />
Energihjem.dk har oplevet en massiv<br />
stigning i henvendelser i forbindelse med<br />
offentliggørelsen af energitilskuddet. En<br />
tolvdobling i antallet af besøgende og<br />
en stigning på 800 % på efterspørgslen<br />
om energimærker vidner om den nye<br />
tilskudsmærknings popularitet.<br />
Ansøgninger til puljen vil blive behandlet<br />
efter ‘først til mølle-princippet’.<br />
Og mange af de private boligejere skal<br />
ud at hente et gyldigt energimærke for at<br />
kunne søge. Mange andelsboligforeninger<br />
har dog allerede et energimærke, da energimærket<br />
er lovpligtigt i forbindelse med<br />
salg af andelsboliger, og foreningen har<br />
derfor et gyldigt energimærke på hånden.<br />
I bygningspuljen, der finansierer energitilskuddet,<br />
er der 245 millioner kroner, som<br />
fordeles efter først-til-mølle-princippet.<br />
Når der ikke er flere midler i puljen,<br />
vil der blive lukket for ansøgning.<br />
Energistyrelsen har dog allerede informeret<br />
om, at der i løbet af de kommende<br />
år vil blive åbnet op for flere puljer.<br />
På Andelsportal.dk opdaterer vi løbende<br />
om mulighederne for energitilskud for<br />
andelsboligforeninger, ansøgningsforhold<br />
og puljer.<br />
36 Andelsportal.dk
ANNONCE<br />
Få et klokkeklart overblik over<br />
energiforbruget med et energimærke<br />
fra EBAS<br />
Uforudsete energiudgifter, budgetter, der skrider, og ejendomme,<br />
der er alt andet end klimavenlige. Det kan være frustrerende<br />
og dyrt at mangle overblik over andelsboligforeningens energimæssige<br />
stand. Heldigvis er det muligt at få fuld kontrol over<br />
energiforbruget og få en grønnere og mere energirigtig ejendom<br />
med et energimærke fra EBAS.<br />
Med den nye boligaftale er<br />
energimærket af stor betydning<br />
for andelsboligforeninger.<br />
Hos EBAS er vi klar til at hjælpe<br />
jeres boligforening med konkrete<br />
forslag til, hvordan I forbedrer<br />
energimærket.<br />
Kyndig rådgivning og overskueligt overblik<br />
Gennem ekspertrådgivning fra EBAS, der har stor erfaring med<br />
boligforeninger, får I et detaljeret kendskab til jeres ejendoms<br />
faktiske energiforbrug og omkostningerne, så I bliver i stand til<br />
at forbedre ejendommens energimæssige stand til gavn for<br />
budgettet, driften og det samlede klimaaftryk.<br />
Med et energimærke fra EBAS gennemgås ejendommen<br />
grundigt af specialiserede energirådgivere, der skaber et<br />
samlet overblik over energiforbruget med en skræddersyet<br />
løsning med konkrete forslag til forbedringer og besparelser.<br />
Læs mere om mulighederne på EBAS.dk eller kontakt EBAS på krh@ebas.dk
S l over København<br />
Sommerferieturene til syden er i de flestes tilfælde blevet aflyst i år,<br />
men for beboerne på Gammel Kalkbrænderi Vej er der andre boller på suppen.<br />
De er nemlig blot en trappetur fra sjette sal med havudsigt og en solrig platform.<br />
<strong>Andelsbolig</strong>foreningen har fået tagterrasse, og den ihærdige bestyrelse endte<br />
med et resultat, de ikke havde turde drømme om.<br />
TEKST: ANTON EGHOLM<br />
N<br />
ye altaner i de københavnske gader<br />
er ikke nyt under solen. Men<br />
hvordan får man mulighed for at<br />
træde ud i den friske luft, uden at bygningens<br />
facade bliver beklædt med altaner?<br />
De første tanker bag tagterrassen på<br />
Gammel Kalkbrænderi Vej<br />
Der er ikke nogen tvivl om, at tagterrassen<br />
på toppen af Gammel Kalkbrænderi Vej er<br />
et sted, der får andelsboligforeningen til<br />
at smelte sammen med de smukke<br />
omgivelser, hvor havudsigt kombineres med<br />
madlavningsmuligheder. Men det har ikke<br />
altid været øverst på ønskelisten for beboerne<br />
at få etableret en tagterrasse. For blandt andre<br />
Peter Grunnet startede det nemlig med en<br />
drøm om noget lidt andet.<br />
› Bygherre: AB Gl. Kalbrænderi Vej 27-33,<br />
Andelsforening med 42 lejligheder.<br />
› Arkitekt: Wuttke & Ringhof Arkitekter:<br />
Skitsering, projektering og udbud,<br />
projektledelse, budgetter og<br />
opfølgning på økonomi, fagtilsyn<br />
og byggeledelse.<br />
› Ingeniør: D&N A/S rådgivende<br />
ingeniørfirma F.R.I - Statiske<br />
beregninger og installationer.<br />
› Brandrådgivning: DBI – Dansk<br />
Brand- og Sikringsteknisk Institut.<br />
› Hovedentreprenør: Falk Tage A/S.<br />
Altanopsætningen eksploderer på de københavnske<br />
lejligheder og øger livskvaliteten for<br />
de mange, der får muligheden for at kunne<br />
38 Andelsportal.dk
› Tagterrassen er placeret på<br />
Gammel Kalbrænderivej 27-33.<br />
› Projektet omfattede istandsættelse af<br />
gårdfacaden, nyindretning af loft m.<br />
beboer depotrum, nyt skiffertag og<br />
ny fællesterrasse.<br />
› Pris for tagterrassen med alle<br />
omkostninger: 4.7 mio. kr. inkl. moms.<br />
› Tagterrassen er omtrent 200m 2<br />
plus nye trappearealer i loftrummet.<br />
Foto: Falk Tage A/S<br />
åbne døren ud til gaderne og gårdene<br />
og trække frisk luft. Det var også først<br />
ønsket for Peter Grunnet, der er formand<br />
og beboer i andelsboligforeningen ved<br />
Gammel Kalkbrænderi Vej.<br />
„Jeg forsøgte af tre omgange at få opsat<br />
altaner – jeg bor på femte sal og ville<br />
virkelig nyde at have en altan. Men det<br />
kunne gennem fællesafstemningerne ikke<br />
lade sig gøre, da folk følte, det ville blive<br />
for mørkt med altaner. Så stod vi pludselig<br />
og skulle have ordnet taget og lavet<br />
facader. Og så stemte vi om, hvorvidt vi<br />
skulle have en tagterrasse. Det blev så heldigvis<br />
stemt igennem med et flertal på én<br />
enkelt stemme,“ fortæller Peter Grunnet.<br />
Et nyt tag og en finpudsning af facaderne<br />
blev altså vejen ind til et tiltrængt udeområde<br />
for beboerne på øverste sal. Men<br />
ifølge arkitektfirmaet bag startede det<br />
heller ikke med mere end bare en idé om<br />
et udeområde.<br />
„Det startede med at vi blev kontaktet af<br />
andelsboligforeningen, der havde tre ret<br />
ordinære opgaver. Der skulle lægges et<br />
nyt tag, så skulle der ordnes facader og så<br />
kom det som en sidebemærkning, at de<br />
gerne ville have etableret en lille<br />
tagterrasse,“ fortæller Thomas.<br />
Ifølge arkitektvirksomheden var det en<br />
større udfordring end som så at skabe et<br />
dejligt og brugbart sted på ejendommen.<br />
Der ses mange eksempler rundt omkring<br />
i København på flotte tagterrasser, der<br />
dog bliver brugt begrænset – dette fordi<br />
det kan være svært at gøre den vindblæste<br />
tagtop til et dejligt sted at opholde sig.<br />
Glem ikke vindforholdene<br />
Det har været et tæt samarbejde<br />
mellem bestyrelsen og arkitektfirmaet,<br />
der har været drivkraften mod et smukt<br />
og benyttelsesværdigt resultat.<br />
„Vi lavede et terrasseudvalg, der sparrede<br />
med arkitekterne om, hvad der skulle<br />
være deroppe, og ikke være. Så stod<br />
arkitektvirksomheden for at komme med<br />
forslag omkring tiltagene på tagterrassen.<br />
Bagefter evaluerede vi dem i terrasseudvalget<br />
og sendte dem nogle forslag<br />
retur,“ fortæller Peter Grunnet.<br />
Vigtigheden for arkitektvirksomheden<br />
lå hovedsageligt i at få skabt et sted, hvor<br />
det var dejligt at opholde sig, og hvor det<br />
kunne foregå i læ. Derfor kom arkitekterne<br />
med et udspil, der omhandlede en<br />
forlængelse af trappeopgangene, så de ville<br />
fungere som tre små trappehuse.<br />
„Det vigtige for os var primært, at vi<br />
kunne skabe et rum deroppe, hvor der<br />
var læ, og at vi kunne skabe et sted, hvor<br />
man kunne sidde op ad en væg med en<br />
liggestol, når solen skinnede. Vi kiggede på<br />
Fortsættes »<br />
Andelsportal.dk<br />
39
en masse andre tagterrasser i København,<br />
hvor der på mange af dem ikke var særlig<br />
meget læ, og folk derfor ikke havde lyst til<br />
at bruge dem,“ fortæller Thomas Ringhof.<br />
Ikke kun en dans på roser<br />
Men det har ikke kun været en dans på<br />
roser at få etableret tagterrassen. For at<br />
spare unødige omkostninger og få gode<br />
håndværkertilbud, ville man nemlig have<br />
alle arkitekttegninger færdige, før man<br />
begav sig ud i at renovere tage og facader.<br />
Og da hverken bestyrelsen eller arkitektvirksomheden<br />
havde lavet et lignende<br />
projekt før, var det en længere proces at få<br />
tegningerne i hus:<br />
„Vi har ikke lavet et så omfangsrigt<br />
tagterrasseprojekt før, men vi har lavet<br />
balkoner og renoveret tage flere gange<br />
i København. Så vi vidste meget om<br />
konstruktionen på københavnerhuse,<br />
og hvordan det skulle laves. Men det at<br />
arbejde med sådan en engageret forening,<br />
der virkelig lægger et hårdt arbejde i at<br />
få noget godt på taget – det har vi ikke<br />
prøvet før, og det hjalp helt sikkert også os<br />
som arkitekter på projektet.“<br />
Tagterrassen i dag<br />
På trods af at tagterrassen ikke var førsteprioritet<br />
for Peter Grunnet, fortryder<br />
han bestemt ikke at være gået ind i<br />
projektet med fulde drag:<br />
„Tagterrassen er bestemt et godt<br />
alternativ til altaner – men der er jo både<br />
fordele og ulemper ved at have sin egen<br />
altan eller en fælles tagterrasse. På en<br />
altan har man mulighed for at have sit<br />
eget rum, og man kan være sikker på, at<br />
man kan være alene, hvis det er det, man<br />
har lyst til. Men på en tagterrasse er der<br />
mulighed for flere ting: Vi har eksempelvis<br />
et stort udekøkken, tre grill-områder<br />
og en bruser til de varme sommerdage,“<br />
fortæller Peter Grunnet.<br />
Samtidig er fællesarealet en fremragende<br />
måde for andelsboligforeningens beboere<br />
at komme hinanden mere ved. De store<br />
langborde og caféområderne giver et<br />
bedre grundlag for sociale sammenkomster.<br />
På trods af, at det ikke var alle,<br />
der stemte ja til tiltaget, bliver tagterrassen<br />
brugt hyppigt på kryds og<br />
tværs af etager og aldersgrupper. Det tror<br />
Peter Grunnet blandt andet er på grund<br />
af de mange muligheder, der er at kaste<br />
sig over:<br />
„Der er ikke nogen swimmingpool, men<br />
ellers er der stort set muligheder for alt,“<br />
fortæller han.<br />
Der har også været muligheder for dem,<br />
der har savnet en have inde i byen for at<br />
få en snært af grønne fingre på tagområdet.<br />
En del af arealet er nemlig<br />
blevet brugt til beplantning af mindre<br />
træer, og væggene er blevet beklædt med<br />
krydderurter og andet grønt. Det tagpap,<br />
der stadig var synligt, har også fået et<br />
grønt tag med nogle beplantninger,<br />
hvilket har givet tagterrassen et flot æstetisk<br />
udseende på toppen af København.<br />
Ifølge arkitekterne bag projektet har det<br />
været et optimalt samarbejde med en<br />
række ildsjæle fra bestyrelsen.<br />
„I sidste ende er vi super tilfredse med<br />
resultatet. Noget af det, vi er meget<br />
glade for at se nu er, at mange af de beboere,<br />
der bor længere nede i bygningen,<br />
også benytter sig af tagterrassen og dens<br />
muligheder. Når vi kan se, at de bruger<br />
tagterrassen, ved vi, at det er en succes,“<br />
fortæller Thomas Ringhof.<br />
Fotos: Sara Skytte, Wuttke & Ringhof<br />
40 Andelsportal.dk
ANNONCE<br />
Søger jeres andelsboligforening<br />
hjælp til en tagrenovering?<br />
– så kan I få hjælp fra erfarne tageksperter hos Provinsen ApS.<br />
Når andelsboligforeningen skal i gang med at<br />
renovere taget, kan det med fordel kombineres<br />
med andre renoverings- eller udvidelsesprojekter.<br />
Det kan være alt fra isolering til udskiftning af<br />
vinduer, døre eller måske skal I have nye<br />
tagrender? Hos Provinsen ApS har vi stor<br />
erfaring med at hjælpe boligforeninger trygt i<br />
mål med deres renoveringsprojekter.<br />
Hos Provinsen ApS er vi et innovativt og moderne<br />
byggefirma, der går op i at tage et socialt ansvar.<br />
Derfor sørger vi for, at vores produktion er<br />
bæredygtig, vi benytter de rigtige materialer,<br />
og alt affald vi har sorteres og kommer retur til<br />
leverandøren, så det kan blive genanvendt.<br />
PROVINSEN APS<br />
Sanderhusvej 1, 4690 Haslev<br />
CVR: 39698358<br />
kontakt@provinsen-byg.dk<br />
Telefon: 9290 7900<br />
www.provinsen-byg.dk<br />
WWW.PROVINSEN-BYG.DK TELEFON: 9290 7900
ANNONCE<br />
FlexLife ®<br />
– nu med fast rente<br />
Nyhed<br />
Med FlexLife ® får I en fleksibilitet, I ikke får med andre realkreditlån.<br />
Det giver jer nogle unikke muligheder for at tilpasse lånet til jeres<br />
andelsboligforening. Ikke bare her og nu, men også i takt med at der<br />
opstår nye behov i foreningen. Og med fast rente kan I udnytte det<br />
lave renteniveau uden at skulle tænke på eventuelle rentestigninger.<br />
I kan låne op til 75% af ejendommens værdi. Og når rammerne for<br />
lånet er aftalt, har I f.eks. mulighed for at justere ydelserne hen ad<br />
vejen og få helt op til 30 års afdragsfrihed.<br />
Få mere at vide om FlexLife ®<br />
Ring på 45 14 01 00 eller<br />
gå ind på rd.dk/erhverv-flexlife
ANNONCE<br />
HAR I BRUG FOR ET ERFARENT<br />
MALERFIRMA TIL JERES<br />
ANDELSBOLIGFORENING?<br />
Vores mange års erfaring i<br />
malerbranchen har givet os kompetencerne<br />
til at løfte enhver maleropgave – og det forpligter.<br />
Telefon:<br />
Email:<br />
Adresse:<br />
CVR:<br />
VORES<br />
KVALITETS-<br />
STEMPEL<br />
ER VORES<br />
25 ÅRS<br />
ERFARING<br />
4354 9080<br />
malerfirmaet@ebrocks.dk<br />
Bredekærsvænge 212, 2635 Ishøj<br />
34470677<br />
Hos Malerfirmaet E. Brocks varetager vi alt fra<br />
facaderenovering til flyttelejligheder. Uanset, hvor<br />
uoverskuelig og kompleks en opgave fremstår, er<br />
der ikke den maleropgave gennem de<br />
sidste 25 år, vi ikke kan løse.<br />
Vi er altid garant for en god pris med løsninger af<br />
højeste kvalitet, der altid udføres til tiden. Samtidig<br />
står vi til rådighed ved vedligeholdelse og<br />
renovering af jeres trappeopgange.<br />
Malerfirmaet<br />
E. Brocks A/S
ANNONCE<br />
”Jeg bruger min altan året rundt. Jeg har en kurv med<br />
tæpper, puder og skind stående lige inden for døren,<br />
så det altid er lige ved hånden. Selv på en vinterdag<br />
med solskin kan jeg finde på at sætte mig derud på<br />
et lammeskind og med en kop kaffe.”<br />
- Xenia, Amager<br />
Læs mere på www.altan.dk