Andelsbolig Nyt september 2020

Andelsbolig Nyt 

- Nyheder og rådgivning til landets andelsboligforeninger 

September 2020 

sider med 

klima 

TEMA : BÆREDYGTIG BOLIGFORENING 

Fællesskab kan skabe 

mere bæredygtighed 

+ 

11 ildsjæle skal fungere som AB Halvtolvs klimavagthunde 

Kompost i andelsboligforeningen 

Generalforsamlingen post corona-nedlukning

Medlem af 

Anlægsgartner 

Vi udfører: 

Anlæg af fællesarealer, 

flisebelægning, nyanlæg 

af haver, vedligeholdelse 

og snerydning 

Sansehave på Nørrebro 

Sansehave på Nørrebro

med faglig stolthed 

Glostrup Park Hotel 

Hvad end der er tale om nye fælles arealer, 

omlægning af de eksisterende, beskæring 

eller flisearbejde, står Torben Andersen og 

hans dygtige stab af anlægs gartnere og 

entreprenører klar til at udføre et solidt 

stykke arbejde i jeres andelsboligforening. 

Hos Bykærs Anlæg løfter vi nemlig alt fra 

græsplæner, beplantning og vedlige - 

holdelse til snerydning og brolægning. 

Kundeservice er vigtigt for os. Derfor er 

det et princip, at bygherre altid kontaktes 

samme dag, som der er rettet henvendelse. 

Tilbuddet foreligger 48 timer efter at 

opgaven er besigtiget. 

Julemærkehjemmet Roskilde 

Vi kører i hele hovedstadsområdet. 

Ring på +45 4063 9847. 

Bykærs Anlæg ApS 

Vestervej 18, 4050 Skibby 

CVR 27514073 

+45 4063 9847 / info@bykaers.dk 

www.bykaers.dk

Indhold 

Tema: Bæredygtig boligforening 

10 

7 

10 

12 

Kort Andelsbolig Nyt 

Tema: Bæredygtig boligforening 

Ny forskning: Fællesskab kan skabe 


16 

Mindsk vandforbruget og gør klimaet 

og pengepungen en tjeneste 

26 

18 

1 

Etabler en byttestation i 

andelsboligforeningen 

Klimasektion: 

11 ildsjæle skal fungere som AB Halvtolvs 

klimavagthunde 

7 

Energirenovering af andelsboligforeningen 

36 

10 

Et godt energimærke belønnes med 

god finansiering 

1 

Klimasektion 

12 

LAR: Kloakkernes livredder 

23 


26 

Affaldshåndtering i andelsboligforeninger 

kalder på sjove og nemme fællesløsninger 

Også i denne udgave: 

31 

Ejendomsvurderinger: Hvad er op og ned? 

34 

FAQ: Hvilke regler findes, når man skal låne 

til en andelsbolig? 

36 

Generalforsamlingen post corona-nedlukning 

4 Andelsportal.dk

Klima og bæredygtighed på dagsordenen 

Kloge hoveder har ofte sagt, at verden kun kan håndtere én global krise ad 

gangen. Det meste af 2020 har den globale coronakrise og dens økonomiske 

og sundhedsmæssige konsekvenser været på dagsordenen. Men inden da 

var det klimakrisen, der for alvor tog overskrifter. Og særligt i vores egen 

lille andedam – Danmark – har der aldrig været så meget fokus på klima og 

bæredygtighed, som der var inden coronakrisen ramte. 

Alle sejl er lige nu sat ind på at få samfund og økonomi tilbage på sporet. 

Og lasten er ladet med mange gode intentioner om, at økonomien skal 

genoprettes med grønne og bæredygtige tiltag. 

Hos Andelsbolig Nyt har vi længe barslet med en idé om en klimasektion, 

og lige nu synes vi, det er mere aktuelt end nogensinde før. Ikke kun fordi, 

at klimakrisen banker på døren, og vi i Danmark har ambitiøse mål om at 

reducere vores CO 2 

-udslip. Også fordi at den nye boligaftale har medtænkt 

energimærkninger, og ejendommens energimæssige stand derfor får 

betydning for andelsboligforeningerne. Energimærkning kan du blandt 

andet blive klogere på i klimasektionen, som er placeret midt i bladet – og 

så kan du læse om AB Halvtolvs klimavagthunde, energirenoveringer og 

LAR-løsninger. 

Andelsbolig Nyt 

Udgives af Andelsportal.dk, som er en del af: 

AB Gruppen A / S 

Kristen Bernikows Gade 6 

1105 København K 

Web: www.andelsportal.dk 

E-mail: info@andelsportal.dk 

Tlf: 7733 4000 

Redaktion: Mette Blume 

Anton Egholm 

Nynne Pihl Groth 

Maria Carlsen (ansvarshavende) 

Layout: Eik Franksdottir Mikkelsen 

Pernille Svalebæk 

Oplag: 4.000 

CO 2 

-aftryk kan reduceres med andre tiltag end vedligeholdelse af 

ejendommen. Med ændret adfærd og gode initiativer kan man i andelsboligforeningen 

også gøre en forskel. Derfor behandler vi i dette nummer 

af Andelsbolig Nyt temaet bæredygtig boligforening. Her kan du blive 

klogere på alt fra kompost til affaldshåndtering og fællesskabets betydning 

for CO 2 

-aftrykket. 

Vi får ofte spørgsmål om de forskellige former for ejendomsvurderinger 

af andelsboligforeninger på redaktionen – og med god grund: De mange 

regler og lovændringer, der er kommet i de senere år har gjort det svært at 

gennemskue for de fleste. Vi giver dig et overblik på side 31. 

På redaktionen ved vi, at læserne af Andelsbolig Nyt er gode til at 

komme med kommentarer, idéer og input. Vi glæder os derfor til at 

høre, hvad I synes om vores nye tillæg. Som altid kan de sendes til os 

på info@andelsportal.dk. 

God læselyst 

Maria Carlsen, redaktør 

Er du ikke den rette modtager af 

dette blad? 

Eller har andelsforeningen skiftet formand? 

Så indtast de nye oplysninger på 

www.andelsportal.dk/opdater og vi 

opdaterer vores adressekartotek. 

Andelsportal.dk 

5

ANNONCE 

Nye vinduer giver mere 

end 

. 

bare en besparelse 

pa varmeregningen 

Kontakt os på telefon: 

81 81 81 54 

Vi benytter 

anerkendte leverandører 

som KPK, Rationel, 

Outline, Outrup 

og Velux. 

Hvis vinduerne i andelsboligforeningen er gamle og slidte, er 

det på tide at overveje et skift til en nyere og mere energirigtig 

model. Ud over at pynte på facaden er nye vinduer 

med til at nedsætte energiforbruget i foreningen. Dertil er 

nye vinduer nemme at vedligeholde og er både isolerende og 

støjdæmpende. 

Ønsker jeres andelsboligforening en faglig vurdering af jeres 

vinduers tilstand, er Stenkilde Tømrer & Entreprise ApS klar 

med råd og vejledning. 

Vi er eksperter i udskiftning af vinduer og døre 

og giver gerne et uforpligtende tilbud på jeres 

renovering. 

ADRESSE 

Benedikte Alle 18, 

2690 Karlslunde 

WEB 

www.stenkilde-toemrer.dk 

www.facebook.com/StenkildeTE 

KONTAKT OS 

Steffen: 81 81 81 54 

Mail: ss@b-s-e.dk 

CVR: 39425378

KORT Andelsbolig Nyt 

Ny mulighed 

for delebil i 


GoMore har netop lanceret en god løsning for 

andelshavere, der ønsker at deles om en 

leasingbil. Med GoMore Fællesbil er det 

muligt at have en eller flere fællesbiler i andelsboligforeningen. 

GoMore Fællesbilen lejes som en 

leasingbil hos GoMore, hvor man betaler et fast 

beløb om måneden, og lejen ”tjenes efterfølgende 

ind” ved, at de andelshavere, der er medlemmer af 

delebilen, betaler for at leje den. 

Fællesbilen er nøglefri, og derfor kan alle medlemmer 

åbne bilen med deres mobil. Få mere viden om 

GoMore Fællesbil på: 

www.gomore.dk/faellesbil 

Fra brevkassen på Andelsportal.dk: 

Skal forretningsorden og referater 

være tilgængelige for andelshaverne? 

Desværre ser vi en bestyrelse, som ikke ønsker at alle 

generalforsamlingsbeslutninger bliver tilgængelige 

for andelshaveren, trods forslag om fri adgang til 

disse vigtige generalforsamlingsbeslutninger. Derved 

bliver det jo vanskeligt at informere nye andelshavere 

om de regler, som tidligere generalforsamlinger har 

vedtaget. Desværre ses også en bestyrelse, som ikke 

følger foreningens generalforsamlingsbeslutninger. 

Hvordan kan den enkelte andelshaver, som ikke sidder 

i bestyrelsen, løse dette alvorlige problem 

med en bestyrelse, der dels ikke ønsker at 

følge generalforsamlingsbeslutninger 

eller ønsker, at alle generalforsamlingsbeslutninger 

er frit tilgængelige 

for nye som ældre 

andelshavere? 

Er du på Facebook? 

Så husk, at du kan følge Andelsportal.dk for 

opdateringer og fifs. 

www.facebook.com/andelsportaldk 

Altså: Skal bestyrelsens forretningsorden 

og referater være 

tilgængelige for andelshaverne? 

Svar: 

Bestyrelser er ikke – med mindre vedtægterne siger 

andet – forpligtede til at offentliggøre deres forretningsorden. 

Generalforsamlingsreferater skal almindeligvis 

udsendes til medlemmerne, og disse har krav på at 

modtage kopi deraf. Det løses i praksis lettest ved at 

gøre generalforsamlingsreferaterne tilgængelige for 

medlemmerne på foreningens hjemmeside. 

Med venlig hilsen 

Erik Matthiesen, Advokat (H), Advodan 

Erma@advodan.dk 


7

KORT Andelsbolig Nyt 

Nyt byttekoncept skal 

gøre det lettere at bytte 

andelsboliger 

Flere små og mellemstore ejendomsadministrationsvirksomheder 

står bag bytandel.dk, 

som skal gøre det lettere for landets 

andelshavere at bytte andelsbolig. 

Målsætningen er et stort miljø med andelsboligprofiler, 

hvor profilejerne kan søge og 

blive søgt på ud fra kriterier, de selv opretter, 

f.eks. ønsket om en tilsvarende bolig i et 

andet område, en større eller mindre bolig, 

eller en bolig tættere på gadeniveau, til når 

alderdommen melder sig. 

Bytandel.dk’s særlige algoritme matcher profilerne 

op imod hinanden, og det foregår helt 

anonymt, indtil begge parter ønsker kontakt. 

“Tanken har fra start været at skabe et miljø, 

der var inspireret af datingsider, blot hvor 

profilen er ens bolig og ikke dig selv. Dermed 

kan man sagtens have en aktiv profil, selvom 

man ikke er i en aktiv flyttefase, men blot 

ønsker at se hvad man kan blive tilbudt at 

bytte til, eller selv afgive tilbud til andre,” 

forklarer Christian Weber. 

Har jeres forening en husorden? 

Vidste 

du? 

Er det tid til at male foreningens 

facade? 

Så prøv eventuelt at male facaden med nogle prøver, 

inden I beslutter jer for en farve. Malerfirmaet, som 

I booker, kan også hjælpe jer med farvevalget. I kan 

indhente tilbud på malerarbejde på: 

www.andelsportal.dk/indsendopgave 

At boligaftalen er en realitet? D. 4. juni 

2020 stemte et flertal i Folketinget den 

såkaldte Blackstone-aftale igennem og 

allerede fra 1. juli 2020 trådte de nye 

lovændringer i kraft. Det medførte blandt 

andet en massiv efterspørgsel på valuarvurderinger 

op til 1. juli 2020. 

Ja 

Nej 

Ved ikke 

Andet 

Kilde: 

ABF’s medlemsundersøgelse 

fra 2020 om husorden 

22% 

1% 3% 

74% 

El-biler i andelsboligforeningen 

I 2019 skaffede danskerne sig 

over 5.000 elbiler, hvilket er tre 

gange flere end året før (2018). 

2020 forventes at blive endnu et 

rekordår for elbiler, rapporterer 

FDM. Måske det er på tide at 

overveje, om I skal have en 

ladestander? 

8 Andelsportal.dk

Andelsboligerne er populære blandt personer under 30 år 

Personer i ejerbolig 

Personer i andelsbolig 

50-69 år 30-49 år 18-29 år 

70+ år 

0 5 10 15 20 

25 30 35 40 45 50 

Kilde: Data stammer fra artiklen; „Nu er hovedstadens andelsforeninger også for de vellønnede – se her, hvordan den 

typiske andelshaver ser ud“ bragt i Berlingske Tidende 24.2.2020 

Fastforrentede lån i høj kurs på andelsboligmarkedet 

Andelen af fastforrentede lån er stormet frem gennem en årrække på andelsboligmarkedet 

– og langt kraftigere end på ejerboligmarkedet. 

I 2009 var andelen af fastforrentede lån til andelsboligforeningerne på 30% 

I 2019 udgjorde andelen af fastforrentede lån 62% 

Hvad sker der på Andelsportal.dk? 

Opkøb af andelsboligforeninger 

fortsætter efter boligaftale 

I kølvandet på Blackstone-sagen kom den 

længe ventede boligaftale d. 1. juli. En aftale, 

der skulle stikke en kæp i hjulet for de mange 

ejendoms- og pensionsselskaber, der opkøbte 

boligforeninger – men den kæp virker ikke, når 

det gælder andelsboligforeninger. 

Boligaftalen, der skulle stoppe de mange opkøb 

af boligforeninger og udlejningsejendomme, 

gør det i stedet attraktivt at opkøbe andelsboligforeninger. 

Læs her hvorfor: 

www.andelsportal.dk/nyheder/opkoeb-af-andelsboligforeninger 

Har du tjekket din altan for nylig? 

Hvis du ikke har sikkerhedsundersøgt altanen for 

nylig, burde du måske overveje det. Et øget fokus 

på sikkerheden af altaner kommer nemlig i kølvandet 

på en altanulykke i Kolding d. 26. juli, hvor fem unge 

kom til skade. 

Altanulykken har skabt debat om, hvorvidt altaner 

bør synes. Det er nemlig ikke første gang, at en altan 

er brast sammen. En lignende ulykke fandt sted i 

2016 i Nykøbing Falster. Læs mere: 

www.andelsportal.dk/nyheder/har-dutjekket-din-altan 


9

TEMA SEPTEMBER 2020 

Bæredygtig 

boligforening 

I 

dette tema sætter vi fokus på bæredygtighed. 

Et begreb, der i de senere år er blevet 

brugt i flæng om alt fra forbrugsvarer til 

virksomhedsdrift eller livsstil. Men hvad vil 

det egentlig sige at være bæredygtig? Når det 

kommer til bæredygtighed i forhold til klima 

og miljø bliver ordet ofte brugt i forbindelse 

med, hvordan man passer på jorden. 

Det handler om at give jorden videre til 

næste generation i lige så god stand, som 

man overtog den. Derfor handler bæredygtighed 

om klimabeskyttelse og en skånsom 

tilgang til jordens naturlige ressourcer. 

I Danmark har vi ambitioner om en bæredygtig 

og grøn omstilling. Regeringen har 

derfor en ambition om, at Danmark skal være 

uafhængig af de fossile brændsler – kul, olie 

og gas – i 2050. Med andre ord skal vi være 

CO 2 

-neutrale inden 2050. 

Du kan på side 12 læse mere om, hvilken 

rolle fællesskabet spiller, når det kommer til 

bæredygtig livsstil i boligforeninger. Ny 

forskning viser nemlig, at CO 2 

-aftrykket er 

markant lavere hos dem som bor i økolandsbyer 

og deltager i fødevarefællesskaber. Temaet 

er også spækket med gode råd til, hvordan 

man mindsker vandforbruget, etablerer en 

byttestation eller opsætter en kompostbunke/ 

station i andelsboligforeningen. 

På side 26 har vi talt med en professor om 

affaldshåndtering og som en del af artiklen 

finder du også en lille plakat, som du kan 

hænge op i skraldeskuret hvis du vil inspirere 

og /eller rose andre beboere i andelsboligforeningen 

for deres gode affaldshåndtering. 

Det er en ambitiøs målsætning, hvor boligforeningerne 

kan spille en afgørende rolle. I 

andelsboligforeninger er man nemlig fælles 

om mange ressourcer. Eksempelvis affaldshåndtering 

eller varmeregningen. Derfor 

kan man i en andelsboligforening også med 

ganske få tiltag forbedre brugen af de 

fælles ressourcer markant, så anvendelsen 

bliver mere bæredygtig. Og oven i hatten 

have en positiv indvirkning på både den 

enkelte andelshavers økonomi og for 

andelsboligforeningens. 

10 Andelsportal.dk

ANNONCE 

NYE VINDUER I 

BOLIGFORENINGEN? 

Så bør I ringe til A Jørgensen Tømrermester ApS 

Ring til os 

allerede nu på 

Vi har 17 års erfaring med håndværket og stor viden, 

når det kommer til at hjælpe boligforeninger med at få 

udskiftet vinduer – så med os går I ikke galt i byen. 

30 11 63 17 

- så er jeres opgave i 

trygge og erfarne 

hænder. 

Vi kan rådgive jer fra start til slut og garanterer, 

at I ender med det resultat, I har drømt om. I skal med 

andre ord bare læne jer tilbage og lade os gøre arbejdet. 

www.tomrermesterandersjorgensen.dk 

Allékredsen 257, 3400 Hillerød - anders-hj@outlook.com - Tlf: 30 11 63 17

TEMA BÆREDYGTIG BOLIGFORENING 

Tagterrasse hos Andelsboligforeningen 

Søpassagen, der er kendt for at 

være Danmarks første CO 2 

-neutrale 

andelsboligforening. Foreningen 

har gennemført en række miljø- og 

energitiltag som en del af en 

omfattende renovering i flere etaper 

og fremtidssikring af ejendommen 

i et miljøbevidst fællesskab. På 

Andelsportal.dk kan du læse mere 

om foreningen. 

Ny forskning: 

Fællesskab kan skabe 


Andelsboligforeninger kan spille en 

afgørende rolle, når det kommer til 

Danmarks målsætning om reduktion af 

CO 2 

-udslippet. Ny forskning fra en gruppe 

forskere på Københavns Universitet viser 

nemlig, at de, der bor i grønne fællesskaber, 

har et mindre CO 2 

-aftryk end 

gennemsnitsdanskeren. 

TEKST: MARIA CARLSEN 

C 

O 2 

-aftrykket kan reduceres med op mod 

30-60 procent, når man bor i et økosamfund 

eller fødevarefælleskab frem for på en almindelig 

villavej. Det er et af de foreløbige resultater, som en 

gruppe forskere fra Københavns Universitet har fundet 

frem til med forskningsprojektet COMPASS. 

Projektet går ud på at undersøge og forstå, hvordan 

fællesskab gør en forskel, når det kommer til grøn omstilling, 

bæredygtighed og adfærdsændringer. Traditionelle 

tilgange til adfærdsændringer fokuserer som 

regel på individet, enten i form af informationskampagner, 

økonomiske incitamenter eller grønne skatter, 

forklarer en af forskerne bag projektet og lektor i antroprologi 

på Københavns Universitet Quentin Gausset. 

12 Andelsportal.dk

O 

2 

O 

2 

O2 

O 

2 

„De gængse tilgange fokuserer på individet, 

men vi må indrømme, at det ikke rykker ret 

meget. Folk ændrer ikke adfærd i det omfang, 

der er behov for, til at skabe et bæredygtigt 

samfund. Vores projekt havde som hypotese, at 

fællesskab faktisk kan gøre en større forskel. 

Hvis man er sammen om ting, kan man ændre 

adfærd meget mere, meget dybere og måske 

i et større omfang, end hvis man står alene,“ 

fortæller han. 

Derfor har forskergruppen lavet en undersøgelse, 

hvor godt 1.000 repræsentativt 

udvalgte danskere har svaret på spørgeskemaer 

om energiforbrug, transport, madvaner m.m. 

Samme spørgsmål er stillet til 250 medlemmer 

af økosamfund eller fødevarefællesskaber. 

Analysen af svarene viser, at danskere, der bor 

i grønne fællesskaber, i gennemsnit har et 

CO 2 

-aftryk, der er op imod 30 procent lavere 

end gennemsnitsdanskeren – og i nogle tilfælde 

var CO 2 

-aftrykket op til 60 procent mindre. 

Linsefrikadeller, bæredygtige rejser og 

stordriftsfordele 

Forskerne bag COMPASS har også foretaget 

feltarbejde i forbindelse med projektet og 

giver derfor nogle bud på, hvordan fællesskaberne 

fordrer en mere bæredygtig adfærd. 

„De behøver ikke nødvendigvis at bo sammen 

– bare det, at de spiser sammen nogle 

gange om ugen og interagerer sammen, 

betyder, at der kommer vidensudveksling, og 

man deler erfaringer og viden om alt fra elbiler 

eller bæredygtig rejser og tøj,“ forklarer 

antroprologen. 

En anden faktor, som spiller ind, er de fysiske 

infrastrukturer, som mange af fællesskaberne 

kan drage nytte af. Nogle infrastrukturer 

giver stordriftsfordele som CO 2 

-neutralt 

fjernvarmeanlæg eller affaldssorteringssystemer. 

Men også adgang til et fælleshus, 

hvor beboere kan tage imod gæster og derved 

O 

2 

O 

2 

O 

2 

O2 

Fortsættes » 

Danagruppen ApS 

Professionel brolægning og gode tilbud 

til andelsboligprojekter 

ANNONCE 

Skal jeres gårdområde have nye 

fliser, eller er der blot brug for 

vedligeholdelse af de gamle? 

Du kan altid kontakte os hvis 

du søger sparring til et 

brolægningsprojekt. 

Du fanger os 

stensikkert på 22 10 38 78! 

Tlf.: 22 10 38 78 

Hvidkildevej 24, 2. tv. 

2400 København NV 

info@danagruppen.dk 

dana-gruppen.dk


AB Søpassagen har etableret ekstra mange tørresnore under et 

overdække og sat prisen op på brugen af tørretumblere for at 

spare penge på strøm. 

kan leve i små boliger, eller når beboere laver mad i 

fælleskab og dermed bruger mindre energi og ressourcer, 

spiller ind. 

Infrastrukturer kan også være sociale og fx bestå i, 

hvordan beboere organiserer sig. Arbejdsgrupper, der 

er specialiseret i energiforsyning, affald, hønsegård, 

delebil, fælleshus, fælles måltider eller indkøb træffer 

beslutninger for resten af gruppen, og det er af 

afgørende betydning for CO 2 

-aftrykket. 

„I disse grupper undersøger man, hvad de bedste 

alternativer eller de bedste muligheder er, og går i 

dybden med det for til sidst at præsentere den bedste 

løsning til en generalforsamling. Ofte vedtages forslag, 

fordi resten af gruppen stoler på arbejdsgruppen,“ 

fortæller Quentin Gausset og uddyber, hvorfor beslutninger 

truffet af arbejdsgrupper kan betyde et mindre 

CO 2 

-aftryk for individet: 

„Hvis jeg sidder herhjemme alene, skal jeg både kigge 

på transport, købe økologisk, købe mad og sortere 

affald, men jeg har bare ikke tid til at tænke på det 

hele, og hvad der er bedst. Når der er arbejdsgrupper, 

som går i dybden med de spørgsmål og træffer beslutninger 

for de andre, så kan jeg slappe af og stole på, at 

de andre gør det godt for mig, og på den måde sparer 

jeg rigtig meget tid.“ 

Fællesskab i landets andelsboligforeninger 

Og hvad så med beboerne i landets andelsboligforeninger? 

Kan de også reducere deres CO 2 

-aftryk 

og blive mere bæredygtige via fællesskab? Eller er 

det kun for dem, der spiser sammen og bor i 

økosamfund? 

Spørgsmål som disse arbejder de med i virksomheden 

Naboskab. Her har man siden 2014 arbejdet 

i krydsfeltet mellem bæredygtig adfærd, fællesskab 

og mennesker. I dag udfører de primært rådgivning, 

konsulentydelser, analyser og pilotprojekter inden 

for forskellige tematikker omkring bæredygtighed. 

Oprindeligt startede den med at opsætte naboskabe 

i eksempelvis andelsboligforeninger. Naboskabene 

fungerede som byttestationer og skabte grobund for 

undersøgelser af sammenhængen mellem fællesskab, 

deling og det at bytte ting. 

„Det er min hypotese, at den synergi, der opstår med 

det fællesskab, det er at sætte gang i nogle grønne 

initiativer, fører til, at folk bliver samlet. Det kan 

medføre en hel masse socialt, at man skal til at arbejde 

sammen om et fælles mål, og hvis man kan lykkes 

med det, kan det også være med til at styrke den 

sociale front,“ fortæller Kristoffer Ravnbøl, der er 

sociolog og medstifter af Naboskab. 

Han henviser til, at AB Søpassagen, der er beliggende 

på Østerbro i København, er et godt eksempel på 

en andelsboligforening, der har gjort dette. I 2008 

besluttede beboerne i AB Søpassagen, at de ville skabe 

Danmarks første CO 2 

-neutrale andelsboligforening. 

Siden da har foreningen blandt andet fået lavskylstoiletter, 

opsat solceller, facadeisoleret ejendommen 

og etableret regnvandsopsamling fra taget til 

foreningens vaskeri. 

Solceller: AB Søpassagen har valgt at opsætte 319 m 2 solceller 

på foreningens tag. Solcelleanlæget producerer strøm 

svarende til 40.000 kwh om året. 

14 Andelsportal.dk

„I dag er der mange andelsboligforeninger, hvor man 

måske ikke længere har så meget at være fælles om, 

fordi folk har fået egne vaskemaskiner, vaskekælderen 

er væk, folk har fået egne grill på altanen, og der 

kommer ikke altid så mange til generalforsamlinger 

og sommerfesten. Meget er udliciteret til, at andre 

kommer og ordner alle de ting, der skal ordnes. Tit 

glemmer vi, at der skal noget til, og der skal være 

nogle aktiviteter, der skaber noget fællesskab. Og her 

er det jo interessant at igangsætte grønne projekter, 

som de har gjort i AB Søpassagen,“ siger Kristoffer 

Ravnbøl og uddyber: 

„Men det kommer ikke af sig selv. Nogle skal gå sammen 

om at sige, at nu skal vi have solceller, eller nu 

får vi plantet nogle nyttehaver, nu går vi sammen om 

at få delt nogle biler, eller hvad det nu er. Særligt, hvis 

det samtidig er noget, der kan samle beboerne.“ 

Han peger på, at nogle kommuner har indført testforsøg 

om energifællesskaber, hvor flere foreninger 

kan gå sammen om at investere i solceller og sælge 

overskudsenergien tilbage til el-nettet, hvilket er et 

andet tiltag, hvor fælleskab kan gå hånd i hånd med 

det bæredygtige projekt. 

Andelstanken version 2.0 er grøn 

Fællesskabet kan med lidt god vilje blive et værktøj til 

at få et lavere CO 2 

-aftryk samtidig med, at der pustes 

liv i den gamle andelstanke. Og Quentin Gausset fra 

COMPASS er ikke i tvivl om, at der er et stort potentiale 

for, at de, som bor i andelsboligforeninger også 

kan bruge fælleskabet som et værktøj til at leve mere 

bæredygtigt. Dog skal man være opmærksom på, at 

det kan tage tid at komme i gang: 

„Det første skridt er, at man skal sætte sig ned og tale 

om projektet, for der skal være en fælles bevidsthed, 

fælles mål og fælles vilje, og så skal de nok finde ud af 

det. Det vil tage lidt tid, og det kan gå lidt langsomt 

til at begynde med. Når det lykkes, er det virkelig et 

kvantespring: Så reducerer man sit forbrug med rigtig 

meget og hurtigt. Det er hårdt arbejde, men når det 

lykkes, er der også en rigtig stor gevinst,“ siger Quentin 

Gausset. 

Samtidig kan man gøre det til sin fordel, at man i en 

andelsboligforening bor tæt sammen. Det er nemlig 

bekvemt og let at deles om værktøj, haveredskaber, 

sportsudstyr, spil eller lignende i eksempelvis en byttebod 

eller en fælles ordning. Delebiler og fællesspisninger 

er også eksempler på tiltag, der kan kickstarte 

'projekt grøn boligforening'. Samtidig kan de mere 

sociale objekter være interessante at dele i en boligforening, 

forklarer Kristoffer Ravnbøl: 

„I sin tid, da vi arbejdede med vores naboskab, 

havde vi nogle versioner af naboskabene, hvor 

det meget gik ud på, at man skulle dele nogle 

praktiske ting: haveredskaber og den slags – men 

vi havde også versioner, vi testede af, hvor man 

skulle dele mere sociale ting i foreningerne, som 

havespil og andre ting, som også kunne blive sociale 

objekter. Det var noget, der var interessant at 

tænke sammen og måske et godt sted at starte for 

andelshavere, men sådan noget som mad og måltider 

er jo også oplagt, hvis man ønsker at starte et 

bæredygtigt projekt op.“ 

Lykkes man med at bruge fællesskabet som et 

værktøj til en mere bæredygtig adfærd, kan det 

endda være, at man bliver lidt mere tilfreds med 

sit liv. 

Beboerne i de grønne fællesskaber, som 

COMPASS undersøgte, var nemlig mere 

tilfredse end gennemsnitsdanskeren: 

„Det er lidt af en overraskelse, for når man kigger 

på den danske befolkning generelt, er danskere 

som regel mere tilfredse med deres liv, når de 

forbruger mere og har flere penge. Men de, som 

boede i økolandsbyerne, havde lidt lavere indkomst 

end gennemsnittet, og alligevel var de mere 

tilfredse med deres liv, end de rigeste er,“ siger 

Quentin Gausset. 

Collective Movements and Pathways to Sustainable 

Societies (COMPASS) er et forskningsprojekt, der 

studerer miljøbevægelser for at forstå, hvordan de 

påvirker miljøadfærd, sociale normer, og institutioner 

i samfundet. COMPASS går ud over det traditionelle 

fokus på individuelle valg ved at undersøge processen 

i forbindelse med de miljøadfærdsændringer, 

som igangsættes af de mange miljøfællesskaber, der 

er blomstret op i Danmark i det seneste årti. 

O 

O2 

2 

O 

2 

O 

2 

O2 

O2 

O 

2 

O 


2 

O 

2 

15

Mindsk vandforbruget 

og gør klimaet og 

pengepungen en tjeneste 

Dryppende haner, lange bade og tøjvask i stride strømme. Et højt 

vandforbrug er blot én af mange klimasyndere – men det er også en 

udgift, der kan gøre ondt på pengepungen. I denne artikel kan du 

læse mere om, hvad man kan gøre for at mindske vandforbruget i 

andelsboligforeningen. 

TEKST: METTE BLUME 

M 

ange tager det måske som en selvfølge, 

at der er rent vand i hanerne. 

Men det er bestemt ingen selvfølge 

– det kræver nemlig mange ressourcer 

at bevare det rene drikkevand, som vi har i 

Danmark. Et højt vandforbrug skader klimaet, men 

det er også en stor udgiftspost. Dog er der hjælp at 

hente, og der er heldigvis meget, man kan gøre for 

at mindske vandforbruget, og hjemmet er et godt 

sted at starte. 

Hvordan står det egentlig til? 

Først bør andelsboligforeningen finde ud af, hvor 

stort vandforbruget er i foreningen. Det gør man 

ganske enkelt ved at lave en måling af vandforbruget. 

Derudover kan man lave en rundspørge, 

hvor man får indsigt i beboernes forbrugsvaner, da 

man på den måde kan komme med konkrete forslag 

til ændringer. 

Generalforsamling med fokus på vand 

Hvis man som beboer ikke kender til konsekvenserne 

af et for højt vandforbrug, er det de færreste, 

der vil reagere på det. Derfor bør bestyrelsen gå forrest 

og gøre vand til omdrejningspunktet på næste 

generalforsamling. Her er det utroligt vigtigt at 

informere og give gode råd til, hvordan foreningen i 

fællesskab kan nedbringe vandforbruget. 

Fire gode råd til den enkelte andelshaver 

Størstedelen af vores vandforbrug foregår på badeværelset 

eller i køkkenet, derfor er det også her, at 

hver enkelt andelshaver bør starte. 

5 ud af 6 fylder vaskemaskinen helt, hver gang 

de vasker. For at spare på vandet, når man vasker, 

bør man fylde vaskemaskinen helt, undgå at bruge 

forvask og kun vaske, når tøjet trænger. 

4 ud af 6 lukker for vandet, så snart sæben er vasket 

af. For at spare på vandet, bør man tage kortere 

bade og lukke for vandet, mens man sæber sig ind, 

og så snart sæben er vasket af. 

5 ud af 6 lukker for vandet, mens de børster tænder. 

Hvis man lader vandet løbe i fem minutter, mens 

man børster tænder, bruger man op til 60 liter vand. 

Derfor bør man lukke for vandet, mens man børster 

tænder. 

2 ud af 4 skyller grøntsager i en balje. Når man 

skyller grøntsager i en balje, kan man spare op til 12 

liter vand i minuttet. Derfor kan det være godt givet 

ud at benytte en balje, når grøntsagerne skal ordnes. 

Bagefter kan man benytte vandet i baljen til at vande 

blomster med. Benyt også en balje til at vaske op i 

og spar vand på opvasken. 

Fælles toiletter kan nedbringe vandforbruget 

Andelsboligforeningen får det mest optimale 

overblik over vandforbruget, hvis den enten selv har 

ansvaret for toiletterne, eller hvis det kolde vand 

afregnes efter individuelle målere. Hvis foreningen 

har ansvaret for toiletterne, er det også muligt at 

investere i toiletter med lavt skyl, der i høj grad 

nedsætter vandforbruget. 

Saml regnvand til fællesvaskeri 

Hvorfor ikke benytte Danmarks store mængder 

regnvand til at nedbringe vandforbruget? Regnvandet 

kan opsamles ved hjælp af tagrender, der 

leder vandet ned til en regnvandstank. Herefter 

pumpes vandet videre til endnu en tank, der 

forbindes med andelsboligforeningens fællesvaskeri, 

hvor det ‘genanvendes’ til tøjvasken. 

16 Andelsportal.dk

ANNONCE 

www.entreprisestyring.dk 

HOVEDENTREPRISER | TOTALENTREPRISER | RÅDGIVNING | FAGENTREPRISER


Etabler en byttestation 

i andelsboligforeningen 

Det bliver mere og mere aktuelt at gøre brug af bytteordninger eller andre former for 

genbrugsløsninger. Genbrugsforretninger med både tøj og indbo er i fremgang, og det 

kan have en positiv indflydelse på både personlig økonomi og i det store miljøbillede. 

Andelsboligforeninger landet over kan med fordel få etableret en bytteordning, der kan 

give gamle genstande nyt liv i naboernes stuer. 

TEKST: ANTON EGHOLM | ILLUSTRATION: PERNILLE SVALEBÆK 

Hvordan fungerer en bytteordning 

i en andelsboligforening? 

Og hvordan kan det være til 

gavn for både beboerne og miljøet? 

Vi dykker ned i, hvad en bytteordning 

er, hvad der skal til for at få ordningen 

etableret, hvad der skal til for at drive 

den, og hvorfor det er et fornuftigt 

initiativ på flere parametre. 

Hvad er en bytteordning? 

Ifølge Københavns Kommune 

bliver mange genstande smidt ud 

som affald, selvom de potentielt godt 

kunne bruges af andre. Derfor kan 

en genbrugsstation være med til at 

forlænge levetiden på de ting, som vi 

hver især skiller os af med. Flere og 

flere andelsboligforeninger gør brug 

af en bytteordning i deres ejendom. 

Det er dog stadig et initiativ, der med 

god grund kan etableres i endnu flere 

ejendomme. 

Hvordan kan en bytteordning 

se ud? 

Det er ikke alle andelsboligforeninger, 

der har samme faciliteter og samme 

muligheder for opsætning af en bytteordning. 

Heldigvis er en bytteordning 

nem at tilpasse fællesområder og 

kan sættes op på et hav af forskellige 

måder. Ifølge Københavns Kommune 

er der nogle konkrete retningslinjer, 

som generelt er fordelagtige i forhold 

til etableringen af en bytteordning. 

Først og fremmest kan en bytteordning 

være alt fra en enkelt hylde til et 

helt rum, hvilket gør det til et fleksibelt 

initiativ. Dertil bør ordningen placeres 

et sted, hvor beboerne naturligt 

kommer forbi. Dette kan være ved et 

eventuelt storskraldsrum, affaldsbeholdere 

eller nær et fælles vaskerum. 

Hvis den placeres nær affaldsbehold- 

ere, er det dog vigtigt, at ordningen 

ikke er til gene for skraldemænd eller 

andre. Det er samtidig vigtigt, at 

placeringen er et tørt sted – dette kan 

findes og aftales med bestyrelsen, en 

vicevært eller et eventuelt gårdlaug. 

Hvad kræver det at have en 

bytteordning? 

Når den fysiske plads til en byttestation 

er på plads, er der ifølge 

Københavns Kommune blot få andre 

faktorer, som spiller ind for at få den 

til at fungere. Et råd lyder, at man bør 

finde én eller flere frivillige til at stå 

for driften af byttestationen. Deres 

funktion skal bestå i at holde over- 

skuelighed og orden i stationen og at 

de ting, som er placeret på bytte- 

stationen, ikke hober sig op eller 

‘gror fast’. Hertil kan der eventuelt 

udarbejdes en rutine for bortskaffelse 

af forældet materiale også med henblik 

på at bortskaffe det korrekt. 

Kom i gang med jeres egen 

byttestation 

Hvis du vil etablere en byttestation i 

din andelsboligforening, så foreslå 

det på næste generalforsamling. 

Det er et bæredygtigt og økonomisk 

fordelagtigt initiativ, som både foreningens 

beboere og vores miljø kan 

få glæde af. Du kan finde flere gode 

råd og informationer ved at søge på 

Københavns Kommunes hjemmeside 

på www.kk.dk/bytte-og-genbrug 

18 Andelsportal.dk

ANNONCER 

DØGNVAGT 

26 20 11 19 

PYNT JERES EJENDOM MED 

NYE DØRE OG VINDUER 

Garanti for 

kvalitetsbevidst 

låsesmed 

Gratis og 

uforpligtende 

tilbud gives 

Er I trætte af nedslidte og utætte 

vinduer og døre, hvor varmen fosser ud? 

Løs problemet, inden de kolde måneder 

rammer, og lad Tømrermester RFA hjælpe! 

Vi har over 10 års erfaring med 

udskiftning af vinduer og 

døre i boligforeninger. 

Ring i dag på: 

2096 0307 

Med mange års erfaring fra faget 

ved vi hvordan man skaber sikkerhed 

og gode løsninger. 

Tlf. 26 20 11 19 

www.dereslaasesmed.dk | rene@dereslaasesmed.dk 

www.tomrer-rfa.dk // 2096 0307 // toemrer.rfa@gmail.com 

Bigårdsvej 43, 4070 Kirke Hyllinge // CVR: 39764725 

For et bedre indeklima... 

Proline Ventilation 

Et kanalsystems vigtigste opgave er at transportere luft fra 

ét sted til et andet. Er kanalsystemet utæt, betyder det, at 

emhætten mister sugeevnen til at transportere den varme 

luft. Ved at strømpefore kanalerne indvendigt får man et nyt 

selvbærende ventilationsrør, som også kan udføres i de 

gamle skorstene, der ofte ikke er i brug. 

Kanaltætning 

Prolines metode indebærer, at huller og samlinger tætnes i 

eksisterende kanaler, da vi strømpeforer kanalerne med en 

tilegnet strømpe, som også er godkendt i forhold til brand. 

Komplet med Proline Ventilation 

Det eksisterende kanalsystem kan opretholdes helt eller 

delvist. Selve processen er hurtig i forhold til traditionel 

udskiftning, da der ikke forekommer bygningsarbejde i form af 

nedrivninger, og generne for beboerne er ligeledes minimale. 

Kontakt os på 6361 8545 og hør om jeres muligheder 

– eller se mere på WWW.PROLINE-GROUP.DK 

Proline Group er markedsledende i Europa inden for relining af 

spildevand og afløbsrør i etageejendomme. Reliningen udføres med 

polyesterplast efter en patenteret metode. Proline-koncernen ejes af 

Lifco Group, som igen er ejet af Carl Bennet og har en årlig omsætning 

på seks milliarder med over 3000 medarbejdere i koncernen. 

rfa-aps-kvartside-ABNyt_sep20.indd 8 20.08.2020 14 

Som autoriseret el-installatør tilbyder vi løsninger, 

der sikrer, at kvalitet og sikkerhed er i top. Vi kan som 

jeres faste elektriker stå for drift, vedligeholdelse og 

el-renovering i jeres andelsboligforening. 

Få et uforpligtende tilbud på montering, renovering 

eller installation af: 

Dørtelefoni 

Brandalarmer 

Sensorlys til opgangen 

El-arbejde 

Psst.. 

Vi kan også udskifte 

de gamle lyskontakter 

i opgangen med nye 

i antibakterielt 

materiale. 

www.ds-elteknik.dk 

+45 7874 2120 · sl@ds-elteknik.dk 

Valby Langgade 225, ST, 2500 Valby

DE BYGNINGSFORNYELSE APS 

www.de-renovering.dk · danny@de-renovering.dk · +45 2730 7030 

Hornsherredvej 250A, Lyndby Strand, 4070 Kirke Hyllinge

ANNONCE 

Eksperter i betonrenovering 

og betonkonstruktioner 

med over 35 års erfaring 

Vi gennemgår gratis jeres facader og altaner 

Har jeres forening altaner, facader, trapper, sokler, parkeringskældre eller andre 

betonkonstruktioner, så hold øje med om det skal renoveres. I kan nemlig 

spare mange penge og undgå armerings-, fugt- og skimmelskader og komme 

renoveringerne i forkøbet, hvis I lærer at spotte tegn på betonnedbrydning. 

Hos DE Bygningsfornyelse ApS tilbyder vi gratis og uforpligtende rådgivning, 

så en repræsentant fra andelsboligforeningen sammen med en fagperson kan 

gennemgå jeres betonkonstruktioner. 

Vi yder professionel rådgivning, gratis konsulentbistand, og gode materialer 

er naturligvis en selvfølge. Læg der til, at vi altid giver 5 års garanti på 

håndværksmæssigt korrekt udført arbejde efter de gældende regler. 

SKAL VI OGSÅ HJÆLPE JER I ANDELSBOLIGFORENINGEN? 

Så ring på 2730 7030 eller skriv til os på danny@de-renovering.dk. 

Ingen opgave er for stor, ingen for lille. 

VI TILBYDER: 

• Gratis konsulentbistand og behandlingsforslag 

• Effektiv entreprisestyring 

• Renovering af facader 

• Betonaltaner 

• Behandling af revnedannelser og afskalning 

• Finisharbejde af den flotteste kvalitet

ANNONCER 

PROFESSIONELT MALERARBEJDE 

- I kan stole på! 

NyMalet ApS leverer førsteklasses malerarbejde med 

skarpe linjer og priser. Om det er flyttelejligheden eller 

den slidte opgang i andelsboligforeningen, der trænger 

til en tur – så kan vi hjælpe med: 

Kvalitetsløsninger 

Kvalitetsprodukter 

Professionelt udført malerarbejde 

Holdbarhed og finish er i højsædet hos os, da vi udfører 

arbejde, der holder i mange år frem. I skal derfor 

blot læne jer tilbage og glæde jer over det nye flotte 

malerarbejde i hjemmet eller i opgangen. 

Find os på Facebook 

Hjemmeside www.nymalet.dk 

Telefon +45 5252 9373 

Mail 

info@nymalet.dk 

Adresse Gadekærvej 31 st. tv., 2500 Valby 

CVR 40850325

Klimasektion 

Andelsbolig Nyt udkommer for første gang med en klimasektion. 

Energirenovering og klimatilpasning har nemlig aldrig været mere aktuelt. 

Med den nye boligaftale er andelsboligforeningens energimærkning også 

blevet af ekstra stor betydning. I klimasektionen kan du derfor læse 

mere om både energimærkets betydning, klimatilpasning, energirenoveringer 

og hvordan andre andelsboligforeninger griber 

energirigtige tiltag an. 

11 ildsjæle skal fungere 

som AB Halvtolvs 

klimavagthunde 

Fra torsdags-grill til grøn grill, fra snorlige græsplæner til vilde planter i gårdhaven – og et farvel 

til lange varme bade men et goddag til et hurtigt klimavenligt skyl. Det er blot nogle af de 

ambitioner og initiativer, som AB Halvtolvs klimagruppe har i tankerne. Derudover er energirenoveringer 

og solceller også højt på klima-ønskelisten hos den ambitiøse klimagruppe i den 

københavnske andelsboligforening. 

TEKST: METTE BLUME | FOTOGRAFI: EIK FRANKSDOTTIR MIKKELSEN 

V 

i træder ind i den hyggelige stuelejlighed 

til duften af nybrygget kaffe på kanden. Et 

øjeblik inden gik vi på brostensgaderne langs 

Christianshavns Kanal i København, før vi drejede ind 

i den hyggelige gårdhave med smukke blomster og 

grønne frodige altaner med klatreplanter. Vi er på 

besøg hos AB Halvtolv, eller mere specifikt hos 

Karen Mygind, der er en af de 11 ildsjæle i andelsboligforeningens 

klimagruppe. 

› AB Halvtolv blev grundlagt i 2000. 

› Foreningen råder over 156 andelsboliger. 

› Andelsboligforeningen ligger på Holmen i København K. 

› Der er aktiviteter næsten hver dag – alt fra torsdags-grill, 

kor og cykelklub til vinklub og bådlaug. 


Klimasektion | Andelsportal.dk 

1

Klimasektion 

Mandat til klimaregnskab 

Vi stiller skoene, hænger jakkerne og træder derefter 

ind i det indbydende og farverige køkkenalrum. Vi når 

knapt at sætte os, før det banker på døren, og ind kommer 

Ingeborg, der sammen med Karen er meget engageret i 

klimagruppen. 

Gruppen mødes fast en gang om måneden – nogle gange 

i flere timer, da de alle har meget på deres grønne hjerter. 

Med sig i hånden har Ingeborg en skål propfyldt med 

vindruer, blommer og æbler, som hun stiller midt på 

bordet, og hurtigt kommer vi ind på det, som det hele 

handler om – Halvtolvs klimagruppe. 

“Klimagruppen blev nedsat på en generalforsamling sidste 

år. Initiativtageren var andelshaveren Martin, en journalist, 

der solgte konceptet til os andre med en vision om at have 

et klimaregnskab lige så vel som et økonomisk regnskab. 

På den måde var det ikke bare en gruppe, der opstod, men 

en, der blev nedsat med et generalforsamlingsmandat fra 

begyndelsen,” siger Karen. 

“Klimagruppen blev nedsat med henblik på, at vi skulle 

komme med nogle forskellige forslag til den generalforsamling, 

der var planlagt i maj i år. Men så kom corona, 

og generalforsamlingen blev udskudt til efter sommeren. 

Vi har dog allerede udarbejdet klimaregnskabet, hvor vi 

har beregnet CO 2 

-udledningen i foreningen,” uddyber 

Ingeborg, mens Karen stolt finder klimaregnskabet frem i 

papirbunken. 

Tænk klima ind i alle laug 

Et af kendetegnene ved Halvtolv er andelsboligforeningens 

stærke sammenhold og de mange fælles aktiviteter. 

Andelsboligforeningen har nemlig over 20 forskellige laug 

– alt fra bådlaug, hønselaug og saunalaug til rygelaug og 

bilaug. Nu er klimagruppen så blevet søsat, og en af 

gruppens høje ambitioner er at tænke klima ind i 

foreningens andre laug. 

“Jeg er kommet med et forslag til, hvordan mange af de 

forskellige laug kan tænke klima ind i deres arbejdsopgaver. 

Ud over det har vi nogle forskellige undergrupper, hvor vi 

hver især har forskellige ansvarsområder. Vi har for eksempel 

et par stykker, der står for vores klimaregnskab. Der er 

generelt en løs organisering, hvor vi i fællesskab snakker 

om alle de ambitioner, vi har, og så fordeler vi os på de 

forskellige fokusområder,” siger Ingeborg og fortsætter: 

“Vi har også talt om at lave nogle forskellige workshops, 

hvor vi får nogle personer ud, der kan informere os og 

skabe en generel klimabevidsthed i foreningen. Og nu 

kommer vi jo også til at kunne følge en udvikling i vores 

CO 2 

-udledning, så ud fra det kan vi også snart komme 

med nogle forslag til, hvad man faktisk kan gøre for at 

forbedre det,” siger Ingeborg. 

AB Halvtolv ligger et stenkast fra vandet. 

CO 2 

Forskellige kompetencer – fælles mål 

Et af kendetegnene ved Halvtolvs klimagruppe er diversiteten 

og medlemmernes forskellige kompetencer. Netop 

denne forskellighed er noget, som gruppen nyder godt af, 

når der skal uddelegeres ansvarsområder. 

“Folk kan virkelig noget. Jeg ved ikke, om jeg blev overrasket, 

men jeg tænkte ’hold da op, hvor er folk skarpe’ 

– men på en fed måde. For eksempel har vi en ingeniør 

i gruppen, som ikke er så god til computer, men så har 

jeg hjulpet ham med at få hans forbrugsmålinger ind i et 

Excel-ark. På den måde supplerer vi hinanden godt og kan 

hjælpe hinanden,” siger Ingeborg, mens Karen smiler og 

tilføjer: 

“Ja, vores ingeniør elsker at aflæse vores forbrug, når vi skal 

have lavet vores klimaregnskab. Det kribler helt i ham, når 

han skal hen at aflæse,” griner Karen over til Ingeborg, som 

hurtigt stemmer i med et grin. 

Karen har tidligere arbejdet med arbejdsmiljø og forebyggelse, 

derfor nyder hun at bruge sin erfaring inden for 

dette område, hvor hun kan føre det ud i livet og gøre en 

forskel i klimagruppen. 

“Det er nogle vidunderlige folk, der er med i klimagruppen. 

Nu hvor jeg selv er blevet pensionist, synes jeg, at det 

er vidunderligt at lave noget, der lidt tangerer til det, jeg 

lavede før,” siger Karen. 

Til daglig læser Ingeborg folkesundhedsvidenskab, og derfor 

kommer hun også med en masse relevant og brugbar 

viden. Blandt andet om, hvordan miljøet også kan påvirke 

sundheden. 

2 Andelsportal.dk | Klimasektion

Klimasektion 

Gør klimakampen mere håndgribelig 

Både Karen og Ingeborg giver udtryk for den klimaangst 

og handlingslammelse, som de begge har følt – 

særligt inden klimagruppen blev nedsat. 

“På studiet læser jeg meget om, hvordan miljøpåvirkning 

også påvirker sundhed. Derfor synes jeg, det er 

utrolig fedt, at jeg kan bruge min interesse og viden i 

klimagruppen. Jeg har også været aktiv i andre 

klimagrupper, men der har den såkaldte klima-angst 

gjort, at jeg har følt mig handlingslammet. Det, der taler 

for at være aktiv her er, at det er væsentligt mere håndgribeligt. 

Jeg synes, det er meget positivt, at man starter 

i det små. I en andelsboligforening starter man faktisk et 

sted, hvor målene er håndgribelige og realistiske. 


Ingeborg forrest i billedet fortæller om det 

ikoniske bådskur, som både indeholder sauna, 

kajakker og fungerer som fælles festlokale. 


3

Klimasektion 

TV: AB Halvtolv kan prale med frodige grønne fællesarealer. TH: Vi besøger AB Halvtolvs hønsegård. 

Man føler sig ikke handlingslammet, 

fordi man netop kan lave ændringer i det 

små, men stadig berøre 156 lejligheder,” 

forklarer Ingeborg med en god portion 

engagement i stemmen. 

“Jeg er helt enig med Ingeborg. Jeg 

synes, at det er frygteligt at tænke på, at 

vores børnebørn skal leve en så usikker 

eksistens. Den der fremtidsangst og den 

dårlige samvittighed får vi omdannet 

til konkret aktivitet i klimagruppen. Jeg 

håber, at vi kan fungere som foreningens 

klimavagthund, hvor vi kan sprede det 

grønne budskab,” uddyber Karen, der 

glæder sig over, at både hende og 

Ingeborg nu føler, at de rent faktisk 

bidrager til den grønne omstilling. 

Corona har sat sit præg på 

solcelle-plan 

Der er ingen tvivl om, at corona stak en 

kæp i det ellers velsmurte grønne hjul 

hos Halvtolv. Desværre blev andelsboligforeningens 

generalforsamling i maj 

udskudt til efter sommeren, og derfor har 

klimagruppen ikke haft mulighed for at 

præsentere deres solcelle-forslag til resten 

af foreningen. Dog har det lille pusterum 

givet dem mulighed for at klæde 

sig ekstra godt på til at forsvare det 

grønne initiativ på den forsinkede 

generalforsamling. 

“Et af vores forslag til generalforsamlingen 

er, at vi skal have solceller op, sådan de 

kan tage en del af vores elforbrug,” siger 

Karen, mens hun i sine papirer leder efter 

det konkrete forslag, som klimagruppen 

har udarbejdet. 

“I forslaget har vi også taget højde for 

mange af de forskellige argumenter, der 

kan være mod at få opsat solceller. Vi 

tror nemlig, at folk er meget beskyttende 

over for stedet, og måske mener de, at 

det bør komme i første række at beskytte 

foreningen, inden der kommer en masse 

nye initiativer. Men netop i forhold til 

solceller, havde vi tænkt, at de skulle være 

på et af de bådskure, vi har længere nede 

ad vejen. Dog er det også en bygning, der 

har ekstrem høj affektionsværdi for folk. 

Derfor består vores opgave jo også i at 

imødekomme beboernes bekymringer på 

bedst mulig vis,” siger Ingeborg, hvortil 

Karen supplerer: 

“Netop derfor har vi også lavet et virkelig 

grundigt forslag, hvor vi allerede har indhentet 

tilbud fra nogle konsulentfirmaer 

om tre forskellige løsninger. Vi har også 

taget højde for, hvordan det skal afdrages, 

og udover det bakker bestyrelsen også op, 

hvilket var meget vigtigt for os.” 

Tre gode råd 

Karen og Ingeborg deler til sidst ud af 

deres gode råd til andre andelsboligforeninger, 

der gerne vil tage et grønt 

ansvar og gå i Halvtolvs fodspor: 

“Det første vigtige råd er at have en god 

og tæt dialog med bestyrelsen. Det har 

vi virkelig draget nytte af. Det har også 

været nødvendigt, ellers tror jeg, at der 

havde været mere handlingslammelse i 

gruppen,” siger Ingeborg og fortsætter 

med råd nummer to: 

“Derudover skal foreningen og klimagruppen 

sætte sig nogle gode og realistiske 

mål. Gruppen skal have et helt klart 

formål. Tænk på, hvad gruppen skal gøre, 

og hvad dens vigtigste rolle er,” forklarer 

Ingeborg, hvorefter Karen supplerer med 

det tredje råd: 

“Jeg tror også, det er vigtigt, at gruppen 

skal have dens egen personlige identitet. 

Det er også en identitet og en rolle, der 

kan ændre sig løbende. Vores formål det 

første år har for eksempel været at få os 

etableret og se på, hvad klima i andelsboligforeningen 

egentlig er for noget. 

Og undersøge, hvordan CO 2 

-regnskabet 

står til i foreningen. Vores identitet for 

næste år er måske mere at få idéerne 

omsat til handling og sikre os de øvrige 

beboeres opbakning.” 


ANNONCE 

Få et klokkeklart overblik over 

energiforbruget med et energimærke 

fra EBAS 

Uforudsete energiudgifter, budgetter, der skrider, og ejendomme, 

der er alt andet end klimavenlige. Det kan være frustrerende 

og dyrt at mangle overblik over andelsboligforeningens energimæssige 

stand. Heldigvis er det muligt at få fuld kontrol over 

energiforbruget og få en grønnere og mere energirigtig ejendom 

med et energimærke fra EBAS. 

Med den nye boligaftale er 

energimærket af stor betydning 

for andelsboligforeninger. 

Hos EBAS er vi klar til at hjælpe 

jeres boligforening med konkrete 

forslag til, hvordan I forbedrer 

energimærket. 

Kyndig rådgivning og overskueligt overblik 

Gennem ekspertrådgivning fra EBAS, der har stor erfaring med 

boligforeninger, får I et detaljeret kendskab til jeres ejendoms 

faktiske energiforbrug og omkostningerne, så I bliver i stand til 

at forbedre ejendommens energimæssige stand til gavn for 

budgettet, driften og det samlede klimaaftryk. 

Med et energimærke fra EBAS gennemgås ejendommen 

grundigt af specialiserede energirådgivere, der skaber et 

samlet overblik over energiforbruget med en skræddersyet 

løsning med konkrete forslag til forbedringer og besparelser. 

Læs mere om mulighederne på EBAS.dk eller kontakt EBAS på krh@ebas.dk

ANNONCE 

Spar penge 

Med god samvittighed 

Når det kommer til taget, er den bedste 

økonomiske løsning også den 

bedste for klimaet. 

De to erfarne tømrermestre fra Pro Tagenergi ApS 

laver alt i tagarbejde – også når det gælder grønne 

løsninger. De er nemlig ikke et sekund i tvivl om, 

hvordan man lægger et kvalitetsrigt solcelletag på 

andelsboligforeningerne. 

Den høje kvalitet går ikke på kompromis med 

æstetikken i tømrerfirmaets arbejde – og der bliver 

kræset om ethvert projekt, så alt altid står knivskarpt. 

Hvis I er interesseret i at få et tag af god kvalitet 

og bo i en forening, der rider på den grønne 

bølge, så skal I ikke tøve med at tage kontakt til 

Tømrerfirmaet Pro Tagenergi ApS på tlf.: 

93 96 90 20 

Tømrerfirmaet Pro Tagenergi ApS 

93 96 90 20 

pro-tagenergi@outlook.dk 

CVR: 40876472 

Søndre Paradisvej 5, 2840 Holte

Klimasektion 

Energirenovering af 


Der er mange gode grunde til at energirenovere andelsboligforeningen. Både 

besparelser, klimahensyn og ønsket om en mere bæredygtig fremtid vejer tungt på 

vægtskålen, men også bedre indeklima og mere komfort i de enkelte andelsboliger 

bør tages med i overvejelserne, når en energirenovering af andelsboligforeningen 

debatteres. Vi giver her en oversigt over typiske energirenoveringsprojekter, som 

måske kan inspirere til at igangsætte en grøn renovering. 


Allier jer med en fagmand og tænk i helheder 

Der er mange muligheder i forhold til energirenovering af en andelsboligforening, og hver eneste andelsboligforening 

er unik, når det kommer til, hvad der kan betale sig. Derfor anbefales det, at I i andelsboligforeningen 

laver et forarbejde og allierer jer med en fagmand eller rådgiver, der kan hjælpe jer med at 

finde de løsninger, der passer bedst til netop jeres boligforening. En rådgiver kan hjælpe med en forundersøgelse, 

således at ejendommen gennemgås samtidig med at energimærkning og vedligeholdelsesplaner 

tages i betragtning. Herved kan I få anbefalinger til hvilke indsatser, der ville være mest fordelagtige, i 

hvilken rækkefølge de skal udføres og hvilke løsninger, der passer bedst til jeres forenings behov. 

Læs om de 

forskellige 

løsninger 


7

Klimasektion 

Isolering 

Der er ofte store besparelser at hente, hvis man vælger 

at efterisolere. Alt fra loft og etageadskillelser til 

endegavle, facader, kælder eller måske hulmure kan 

med fordel isoleres. 

Efterisolering kan hurtigt have en positiv effekt på 

varmeregningen og er ofte en energirenovering, der 

kan igangsættes i forbindelse med andre projekter. Er 

isoleringen utilstrækkelig på eksempelvis loftet kan 

det ofte resultere i problemer med fugt og skimmel. 

Pris: 

Potentiel besparelse: 

Tid: 

Cirkulationspumper 

Cirkulationspumper transporterer det varme vand til 

foreningens radiatorer og sørger for, at det varme vand 

kommer ud i vandhanerne. Mange ældre cirkulationspumper 

er manuelt styret og kan derfor ikke tilpasse sig 

efter varmebehov. Det betyder, at de kan stå og sluge 

rigtig meget strøm. Nye pumper er derimod frekvensstyrede 

og kan tilpasse ydelsen efter varmebehovet. 

Pris: 

Potentiel energibesparelse: 

Tid: 

Andre fordele: Lettere at betjene og kræver mindre af 

varmemesteren 

Andre fordele: Bedre komfort og indeklima 

Tag 

De fleste andelsboligforeninger kan med fordel tænke 

energibesparelser ind, når det gamle tag skal renoveres 

eller udskiftes. Alt afhængigt af tagkonstruktion og 

materialer kan der ofte være store besparelser at hente, 

hvis en ny tagkonstruktion kan hjælpe til, at bygningen 

holder bedre på varmen i vintermånederne. 

Døre 

Det er ikke alle, der ved det, men det er ikke kun døre til 

opgangen, der er foreningens ansvar. Ofte hører hoveddør 

og bagtrappedør også til andelsboligforeningens fælles 

vedligeholdelsespligt. Og disse kan med fordel udskiftes, 

hvis de er af ældre dato, for at undgå unødvendigt træk og 

varmeudslip i de enkelte andelsboliger. 

Pris: 


Tid: 

Andre fordele: Æstetisk pænere 

Pris: 


Tid: 

Andre fordele: Øget sikkerhed og sikring af ejendommen 

Belysning 

I nogle boligforeninger kan det være en god idé at 

se nærmere på foreningens belysning på fællesarealer 

som opgange og udendørsarealer. Energivenlige 

LED-lyskilder sparer energi og giver ofte mere lys. 

Samtidig kan de opsættes med bevægelsessensorer, 

så de kun er tændt, når der er behov for belysning. 

Pris: 


Tid: 

Andre fordele: Større tryghed for andelshavere 

Udskiftning og isolering af rør 

I mange ældre ejendomme kan der være behov for at 

ejendommens rør udskiftes og isoleres, således at varmetab 

mindsker, men også fordi, at de gamle rør er så slidte, 

at det hurtigt kan resultere i små og store vandskader. 

I nogle andelsboligforeninger kan få, simple tiltag 

være nok og stadig betyde store besparelser i forhold til 

varmetab, mens det i andre andelsboligforeninger kan 

være et stort projekt, hvor rigtig mange af andelsboligforeningens 

installationer er berørt og derfor koster mere 

tid og penge. 

Pris: 


Tid: 

Andre fordele: Færre udgifter til løbende vedligeholdelse 

og bedre forsikringsvilkår 


Klimasektion 

Udskiftning af vinduer 

Mange andelsboligforeninger har til huse i ældre ejendomme, som har 

ældre 2-lags termoruder. Der kan typisk spares mere end 100 kWh/m 2 

vindue ved udskiftning til nye lavenergivinduer med 2 eller 3-lags energiruder. 

Udskiftning af vinduer i en ældre andelsboligforening er ofte en 

proces, der tager lang tid, fordi alle vinduer skal måles op og herefter 

sættes i produktion efter de specifikke mål på hvert enkelt vindue. 

Ofte skal der også bruges enten stillads eller lift til udskiftningen. Til 

gengæld er resultatet ofte en æstetisk forbedring, og gener fra både støj 

og træk reduceres gevaldigt, ligesom at udskiftning af vinduer kan have 

en positiv indvirkning på ejendommens energimærke. 

Pris: 


Tid: 

Andre fordele: Mindre støj udefra, øget lysindfald 

SÅDAN GJORDE VI 

På Andelsportal.dk kan andelsboligforeninger løbende 

indsende deres byggeprojekter. Vi har set nærmere i 

vores data og set på priser og tidshorisonter for renoveringsprojekter 

igennem årene. Ydermere har vi benyttet 

de beregninger, som lå i Energistyrelsens standardværdikatalog 

for energibesparelser, og så er adskillige 

energimærkningsrapporter for andelsboligforeningers 

ejendomme set efter via tjekboligejendomme.sbi.dk. Disse 

data er alle sammenholdt for at vurdere de forskellige 

energirenoveringer. Det er vigtigt, at informationerne kun 

benyttes som inspiration til kommende renoveringsprojekter, 

og at der tages forbehold for, at pris, energibesparelse, 

tidshorisonter og resultater ved en energirenovering 

altid skal vurderes individuelt og gerne 

sammen med en fagmand eller energivejleder. 

= indikation på økonomien 

= indikation på energibesparelsens størrelse 

= Indikation på antal måneder projektet løber over 

Her kan andelsboligforeningen også få reduceret energiregnskabet: 

Solceller 

Optimering af installationer 

Ventilationsanlæg 

Konvertering af fyr til energivenlig forsyning (typisk ikke i etageejendomme) 

ANNONCE 

Hos Spektrum Vinduer ApS har vi stor erfaring 

med vinduesentrepriser i boligforeninger 

- vi kan også hjælpe jer! 

God kvalitet og stor fleksibilitet 

Kompetent og grundig rådgivning 

Løsninger skræddersyet til jeres forening 

10 års garanti på næsten alle vinduer og døre 

38 74 69 69 

Brydes Allé 1, 4200 Slagelse 

www.spektrumvinduer.dk

Klimasektion 

Et godt energimærke 

belønnes med god 

finansiering 

Grøn, grønnere, grønnest. Den nye boligaftale trådte i kraft d.1. juli 2020, og her spiller 

energimærkning en væsentlig rolle for andelsboligforeningerne – blandt andet, når 

der skal hentes finansiering i banken. Kundedirektør i Danske Bank Kristian Balleby 

mener nemlig, at energimærkning bør stå højt på listen for andelsboligforeningerne. 

TEKST: METTE BLUME | ILLUSTRATION: PERNILLE SVALEBÆK 

D 

er er grønt på menuen i den nye boligaftale, 

og det kommer også til at påvirke andelsboligforeningerne. 

Den nye boligaftale 

kommer i kølvandet på den omstridte Blackstonesag, 

hvor kortsigtede investorer blev beskyldt for 

at drive lejepriserne i vejret ved at renovere lejlighederne 

og leje dem ud til en væsentlig højere pris. 

Men ud over at forebygge lignende sager skal boligaftalen 

motivere blandt andre andelsboligforeningerne 

til at energirenovere deres boliger – og her er 

karensperioden en vigtig spiller. 

“Så fra at energimærkning var uinteressant og uden 

betydning for andelsboligforeningerne, er det nu det 

modsatte. Med de nye krav til energimærkning får 

du både lavere forbrugsudgifter, et mindre klimaaftryk 

og en værdistigning af ejendommen. Man får 

altså værdi med værdi på. Udover det får man også 

værdien af, at man træder ud af karensperioden.” 

“Når vi værdiansætter og udmåler, hvor mange 

penge vi vil låne ud, bliver man værdiansat 

højere, hvis foreningen ligger i energiklasse C 

eller højere, og du bliver værdiansat lavere, 

hvis du ligger i energiklasse D eller lavere. 

Det skyldes meget enkelt, at værdien af 

ejendommen er højere, fordi du bliver 

fritaget karensperioden, hvilket også gør 

sig gældende, hvis man rykker to energiklasser 

op eller energirenoverer for minimum 

3000 kroner per kvadratmeter” 

siger Kristian Balleby og fortsætter: 


Klimasektion 

Hvad er karensperioden? 

Ifølge lovens § 5, stk. 2 indebærer karensperioden, 

at der skal gå fem år, før huslejen må sættes op 

efter overtagelse og omfattende renovering af en 

ejendom. 

Som en del af aftalen er et grønt incitament, der 

indbefatter, at karensperioden bortfalder, hvis 

ejendommens energimærke rykkes til energiklasse 

C eller højere, stiger med mindst to niveauer eller 

energirenoveres for minimum 3000 kroner per 

kvadratmeter. 

Kilde: Transport- og Boligministeriet. 

Klogt at ride med på den grønne flodbølge 

For bankerne betyder et godt energimærke også 

meget, når der skal værdiansættes og udlånes penge. 

Et godt energimærke er altså ikke kun vigtigt for 

foreningen – men også for banken. 

“Det grønne kommer som en flodbølge. Klimaet er 

meget højt på dagsordenen båret af en bred folkelig 

opbakning. Allerede nu udsteder vi grønne obligationer 

for at styrke den grønne omstilling. Jeg forudser 

også, at grøn finansiering vil brede sig endnu mere. 

Det vil sige, at når vi kigger frem, vil ejendomme, der 

har et lavt klimaftryk, blive belønnet med en bedre 

finansiering. De andre vil ikke blive straffet, men de vil 

heller ikke blive belønnet,” afslutter han. 

Ingen foreninger går fri 

Andelsboligforeningerne gør klogt i at tænke energirenoveringer 

og energimærkning ind – også selvom 

man allerede nu har energimærke C. 

“Selvom man har energimærke C, er der ingen foreninger, 

der blot kan læne sig tilbage mere. Kravene til 

energiklasse skærpes over tid. Lige nu er det energimærke 

C, men om nogle år er det måske højere, eller 

måske bliver der lavet en ny skala. Energimærkning 

får altså en helt anden aktualitet nu,” understreger 

Kristian Balleby. 

Ifølge Kristian Balleby er én ting de økonomiske gevinster. 

Et andet element er det ansvar, som andelsboligforeningerne 

og de enkelte andelshavere bærer. 

Hvorfor er boligaftalen og karensperioden 

vigtige for andelsboligforeningerne? 

Boligaftalen, og særligt reglen om karens- 

perioden, har stor betydning for andelskronen 

i landets andelsboligforeninger. Det skyldes, at 

andelsboligforeningernes ejendomme prissættes 

efter udlejningsejendomme. Kort fortalt – når der 

sker væsentlige ændringer for udlejningsejendomme, 

påvirker det også, hvordan andelsbolig- 

foreningernes ejendomme værdisættes. 

”Enhver andelsboligforening bør agere forsvarligt 

og forholde sig til det her. Boligbranchen står for 

40 procent af CO 2 

-udledningen, og derfor står de 

også for 40 procent af løsningen. Så når jeg taler om 

ansvarlighed, er det både i forhold til foreningens 

værdiansættelse og økonomi, men også i forhold til 

det klimaaftryk, de sætter,” siger Kristian Balleby. 

Kristian Balleby, 

kundedirektør i Danske Bank 


11

Klimasektion 

LAR: 

Kloakkernes 

livredder 

Sådan undgår du at skulle svømme ned med skraldet. 

TEKST: ANTON EGHOLM | ILLUSTRATION: PERNILLE SVALEBÆK 

Grønt tag 

K 

limaændringerne 

bringer flere regnskyl med sig, 

og over de næste 100 år vil der komme op mod 

30 procent mere regn i de danske gader. 

Regnen falder og nedbørsmængderne stiger – men 

hvordan skal man håndtere klimaændringernes vejrmæssige 

følger? LAR står for ’lokal afledning af regnvand’ 

og er et allerede anerkendt initiativ, der kan hjælpe de 

danske kloakker med at undgå en omkostningstung 

druknedød i fremtiden. Vi dykker ned i, hvad LAR er, 

hvordan det kan bidrage i andelsboligforeninger og 

naturligvis også på den store klimascene. 

Regnbed 

Nedsivningsgræsplæne 

Gennemtrængelig belægning 

Faskine 



ANNONCE 

Nye energiruder giver bedre 

indeklima sommer og vinter 

Er det blevet tid til at udskifte andelsboligforeningens 

gamle ruder med energiruder? Nye energiruder 

isolerer, således at der ikke kommer kulde ind fra 

ruden om vinteren. Udskiftning af termoruder til 

nye energiruder kan medføre en besparelse på 

varmeregningen på op til 15-20 %. 

DØGNVAGT 

telefon: 2013 0269 

Energiruder kan også få solafskærmning, som 

minimerer risikoen for overophedning af boligen 

i sommerperioder. Således kan nye energiruder 

hjælpe med indeklimaet både sommer og vinter. 

Hos Lindhard Glas har vi stor erfaring med 

energiruder og vil gerne hjælpe jeres forening 

med at få monteret nye energiruder. 

Vi tilbyder: 

Montering af vinduer og døre 

Facadearbejde 

Montering af nye energi-termoruder 

Indramning 

Nybyggeri og renovering 

2020 

adresse: Carl Medingsvej 48, 4230 Skælskør 

telefon: +45 2013 0269 

e-mail: poul@lindhardglas.dk 

web: www.lindhardglas.dk

Klimasektion 

Efter de store oversvømmelser, som mange 

danskere oplevede i 2011, har der været en 

stigende interesse for LAR-anlæg. Københavns 

Kommune har allerede etableret flere LARanlæg 

i form af blandt andet forsinkelsesbassiner, 

multifunktionelle tage og nedsivningsbede. LAR 

er en bølge, flere og flere vælger at ride med på 

– og det er der et hav af gode grunde til. 

LAR kan nemlig blandt andet have positiv 

indflydelse på både æstetik, klima og økonomi 

i boligforeningerne. Vi har hos Andelsbolig Nyt 

taget en snak med Inge Faldager fra Teknologisk 

Institut og seniorkonsulent hos LAR i Danmark, 

der deler sine ekspertindsigter på området og 

hjælper os rundt om fænomenet LAR. 

Æstetikken er med 

LAR er først og fremmest lavet for at skåne 

kloaksystemerne. Men ifølge Inge Faldager kan 

LAR også bidrage positivt til æstetikken i en 

hvilken som helst boligforening. 

“Har du en anlægsgartner kontra en konservativ 

kloakmester, vil kloakmesteren ofte lægge en 

faskine under græsplænen. Derimod siger en 

kreativ anlægsgartner: Når vi nu er her, skal vi så 

ikke prøve at indføre noget spændende?” siger 

Inge Faldager. 

Derudover kan man få et yderligere kreativt blik 

på LAR-tiltag gennem regnvandskonsulenter. 

Regnvandskonsulenter er fagfolk som kloakmestre 

og anlægsgartnere, der har videreuddannet 

sig, så de ser kreativt på mulighederne for 

afledning af regnvand, når de betræder grønne 

områder. LAR-løsninger slår altså to fluer med 

ét smæk: De bidrager til at afhjælpe de udfordringer, 

som klimaforandringer pålægger 

kloaksystemer, og samtidigt bidrager de til etableringen 

af nogle anderledes grønne områder. 

LAR skåner for klimaudfordrende 

lappeløsninger 

LAR skåner klimaet for unødige kloakomlægninger 

og er derfor et miljøbevidst tiltag. Ifølge 

Inge Faldager kommer der i løbet af de næste 

100 år til at være 30 procent mere regn, der skal 

bortledes – og det er der ikke plads til. 

“Enten skal man lave nye, større kloakker, og det 

vil blive rigtig dyrt. Ellers skal man lave nogle 

tiltag, der hjælper med at håndtere regnvandet – 

det vil være det mest klimavenlige. Det skal være 

sådan, at man ikke behøver at udbygge alle de 

underjordiske systemer, men at man kan hjælpe 

de underjordiske systemer,” siger Inge Faldager. 

Foto: LAR i Danmark 

I boligselskabet Vestergården håndteres regnvand 

fra bebyggelsen i kanaler, regnbede, bassiner og 

nedsives i jorden. 

LAR som den mest økonomisk 

reflekterede løsning 

Alternativet til LAR er ikke nødvendigvis at 

udbedre rørsystemet i de individuelle andelsboligforeninger. 

Det er nemlig oftest i hovedkloakken, 

at de store oversvømmelser opstår. Inge Faldager 

fortæller hertil, hvorfor dette kan ende med at blive 

dyrt for selv folk hjemme i privaten: 

“Det skal vi alle sammen betale til – vi betaler alle 

sammen spildevandsafledningsafgift. Hvis vi kan 

koble noget regnvand, som netop kan frakobles, så 

slipper vi for at betale for at lave alle vores kloaksystemer 

større. Om man bor i parcelhus eller i 

en andelsboligforening, betaler man for at aflede 

sit spildevand. Så hvis kloakledningerne skal laves 

større ude i vejen, så kommer vi alle sammen til 

at betale,” forklarer Inge Faldager. 

Dertil tilføjer Inge Faldager, at alle danskere har 

betalt en tilslutningsafgift for at blive tilkoblet 

kloaksystemet. Men i de områder, hvor det er 

attraktivt for kommunen at få regnvandet væk fra 

kloakken, kan man i mange tilfælde få pengene 

igen. Dette er eksempelvis tilfældet i København, 

hvor der er fælleskloakering. Derfor kan der være 

et økonomisk incitament i at vælge LAR frem for 

at udbedre ejendommens rør. 

LAR i andelsboligforeninger 

LAR kan vise sig at være et særdeles relevant initiativ 

at tage i betragtning for andelsboligforeninger. 

Andelsboligforeninger har nemlig ofte fællesarealer 

med plads til tiltag som tagløsninger, nedsivningsbede 

eller faskiner. Der er naturligvis et hav af 

forskellige muligheder, alt efter hvor din andelsboligforening 

er lokaliseret, og hvordan den ser ud. 

Men én ting ligger fast - Inge Faldager opfordrer 

til, at man tager LAR i betragtning til de regnskyl, 

fremtiden kommer til at bringe med sig. 


ANNONCE 

Sæt 

strøm 

til 


med solceller 

Flere boligforeninger vil nu have solceller på foreningens 

tage – og med god grund. Solcellerne er nemlig blevet både 

billigere, pænere og lettere at håndtere inden for de senere 

par år. Hos Farum el-installation vil vi meget gerne hjælpe 

jeres andelsboligforening med at få opsat solceller. 

Farum el-installation kan hjælpe med alle former el-arbejde 

i andelsboligforeningen. Selvom vi har mere end 90 år på 

bagen, leverer vi stadig kvalitetsløsninger og solid service til 

alle kunder. Læg dertil, at vi har døgnvagt og er medlem af 

garantiordningen TEKNIQ. 

Hvorfor vælge os? 

Hurtig udrykning 

Bedst til prisen 

Over 90 år i branchen 

Et landsdækkende netværk af 

160 autoriserede installatører 

Vi kører i Nordsjælland og Storkøbenhavn. 

Farum-el Installationsforretning 

CVR: 19727432 

Højrisvej 17, 3540 Lynge 

www.farum-inst.dk 

Tlf.: 2165 8126 

info@farumel.dk

ANNONCE 

Trænger jeres 

andelsboligforening 

også til klimasikring? 

Bekymret for storm, forhøjet vandstand 

eller skybrud? Der kan være mange gode 

grunde til at få klimasikret andelsboligforeningens 

ejendom. Hos JAC Kloak Teknik 

A/S kan vi hjælpe med alt fra nedsivningsanlæg 

til omfangsdræn eller strømpeforing 

af foreningens faldstammer. 

Vi er autoriserede kloakmestre, der altid 

rykker hurtigt ud ligegyldigt om I har akutte 

problemer eller blot har brug for en dygtig 

entreprenør til foreningens fællesarealer. 

VI TILBYDER: 

Jord- og betonarbejde 

Kloakrenovering 

Høj faglighed 

Personlig service 

Hurtig udrykning 

JAC 

Kloak Teknik 

+45 2014 1533 // pa@jacas.dk // Hovedgaden 15, 4420 Regstrup


Kompost i 


Kompost er et miljøbevidst tiltag, der spreder sig til alle afkroge 

– og andelsboligforeningerne er ikke en undtagelse. Flere andelsboligforeninger vælger 

nemlig at oprette en kompostbunke, og det har mange positive følger i foreningerne. 

TEKST: ANTON EGHOLM 

Organisk affald udgør 30-50 procent af 

affaldet hos danskere. Vi har derfor stukket 

en finger i jorden og taget en snak med 

kompostentusiast Peter Halbye for at finde ud af, 

hvordan man laver den bedste kompostbunke, og 

hvad den kan bidrage til i andelsboligforeningerne. 

"En meget sandet jord vil have svært ved at holde på 

vand. Derfor kan næringsstofferne nemt blive skyllet 

ud. En meget komprimeret leret jord, derimod, kan 

holde vand og luft ude. Ved at tilføre jorden kompost 

kan man tilføre organisk muldet materiale og skabe 

en god struktur i jorden," siger Peter Halbye. 

Hvad bruges kompost til? 

Kompost blandes typisk med den jord, hvori man 

ønsker at gro planter, blomster, krydderurter eller 

grøntsager. I den forbindelse virker kompost som en 

slags organisk steroid til plantevæksten. Komposten 

tilfører en ordentlig portion af næringsstoffer, som 

mange planter har brug for, men derudover forbedrer 

komposten også jordens struktur. Det kan ifølge 

Peter Halbye, der både privat og i sit job beskæftiger 

sig med kompost, være med til at sikre en stabil 

grobund for planterne: 

Hvordan skal en kompostbunke se ud? 

Man skulle tro, at det ville være svært at finde plads 

til en kompostbunke, men en kompostbunke kræver 

ikke nødvendigvis så forfærdeligt meget plads. En 

bunke med kompost skal, for at opnå de korrekte 

organiske nedbrydningsprocesser, dog mindst være 

én kubikmeter. Den ideelle kompostbunke er dog en 

smule større: 

"Den ideelle kompostbunke er to meter høj, tre 

meter bred og tre meter lang. Men som andelsboligforening 

kan man naturligvis godt nøjes med 

en mindre bunke end dette, dog ikke under en kubikmeter," 

fortæller Peter Halbye. 



23


Årsagen til, at kompostbunken ikke må 

være mindre end en kubikmeter, er ifølge 

Peter Halbye, at den ikke vil påbegynde 

sin naturlige nedbrydningsproces, hvis 

den er for lille. Nedbrydningsprocessen 

er den fase, der tilfører komposten store 

dele af sine nærringsstoffer, som er gode 

for jorden. Derudover får den jorden i 

kompostbunken til at stige markant, og 

en bunke af kompost kan under nedbrydningsprocessen 

komme helt op på 70 

grader. Man skal dog være opmærksom 

på bunkens temperatur og helst sørge for, 

at bunken ikke stiger til over 65 grader, da 

det kan have negativ indflydelse på flere af 

de gode mikroorganismer. 

Hvilke fordele og ulemper er der 

ved kompost? 

Der er mange fordele og meget få ulemper 

ved brug af kompost. En af de største 

fordele er, at kompost er den mest effektive 

måde at genbruge organisk affald på. 

Ifølge Peter Halbye udgør organisk affald 

mellem 30 procent og 50 procent af 

affaldet hos danskere. Dertil tilføjer han: 

"Blander man det organiske affald med 

andet affald, finder den organiske nedbrydningsproces 

ikke sted. Der bliver i 

stedet dannet en rådden skraldemasse, 

som afgiver metangas. Derudover kan det 

ende med at blive blandet med industrielt 

affald og ende i vores søer og åer." 

At lave kompost er en ganske simpel 

proces, og hvis man gør det korrekt, kan 

det være svært at finde ulemper. Ud over 

at det kræver en smule plads og måske 

ikke er det mest æstetiske tiltag, mener 

Peter Halbye, at de resterende ulemper er 

bagateller: 

"Er man bange for regnorme, kan man 

argumentere for at dette er en ulempe ved 

kompostering. Regnorme spiller nemlig 

en stor rolle i nedbrydningen af organisk 

materiale til færdig kompost," siger 

Peter Halbye. 

Hvilken slags affald gavner sig bedst som 

kompost? 

Når man laver en kompostbunke, er det 

især vigtigt at holde øje med, hvilke former 

for organisk materiale, der bliver kastet 

i bunken. Her skelnes der nemlig mellem 

letomsættelige planterester og sværtomsættelige 

planterester. Letomsættelige 

planterester er eksempelvis mindre 

ukrudtsplanter, blade, kartoffelskræller, 

gamle salathoveder og andre grøntsager 

fra køleskabet. Svært omsættelige planterester 

kan være træflis, grene, bark og de 

robuste dele af mere hårføre planter, der 

står ude hele vinteren. Ifølge Peter Halbye 

gælder det om at finde den gyldne 

mellemvej mellem let omsættelige og 

svært omsættelige planterester for at få en 

god kompost. 

Der er to hovedsagelige fordele ved den åbne kompostbeholder: Der er som oftest mere 

plads, og det er muligt at aftage de nederste brædder for at komme ind til den nederste og 

mest næringsholdige kompost. 

24 Andelsportal.dk

"For at opnå en god kompost, der hverken 

bliver for varm eller har problemer med at 

stige i temperatur, skal forholdet mellem 

let omsættelige og svært omsættelige 

være 50/50. Det vil sige at komposten 

ikke udelukkende kan laves af andelsboligforeningens 

køkkenaffald men også 

må tilføres nogle svært omsættelige 

planterester – måske fra foreningens 

udearealer," udtaler kompostentusiasten. 

Når kompostbunken skal opstartes, skal 

man helst have gemt en god del af både 

let omsættelige og svært omsættelige 

planterester på forhånd. Dette skal løbende 

tilføres bunken sammen med vand, 

og i den forbindelse skal bunken også 

stampes sammen. 


Når man starter kompostinitiativet og 

begiver sig ud i at tilføre ekstra planterester 

og vand, vil der gå ca. 3 måneder, 

før kompostbunken er formuldet og klar 

til brug. Det vil dog kun være en fordel at 

vente længere end de 3 måneder. Dertil 

kan det tage længere tid, hvis man vælger 

at starte kompostbunken om vinteren. 

Derfor kan det være en god idé, at man i 

boligforeningen udvælger en kompostansvarlig, 

som også uddanner foreningens 

beboere i brug af komposten og løbende 

passer kompostbunken. 

Der er to fordele ved den lukkede 

kompostbeholder: Den ser pæn og ordentlig 

ud, og i tilfælde af, at der er røget noget med 

ned i komposten, som rotterne kan lide, 

er den rottesikker. 

Flere og flere begynder at bruge kompost 

landet over, og det gælder også i andelsboligforeningerne. 

Det skyldes, at kompostering 

har en række gode medfølger, 

der passer lige ind i andelsboligkonstellationen. 

Komposten kan nemlig med fordel 

bruges til beplantning af alt fra fællesbede 

til blomster på fællesområderne. Derudover 

kan en kompostbunke benyttes af 

andelshaverne i forbindelse med altankasser, 

krydderurter i vinduerne eller på 

egne havearealer. De positive følger er 

ikke kun at se med plantebrillerne på. 

Et sådant initiativ kan nemlig også have 

god indflydelse på affaldssortering og på 

fællesskabet i andelsboligforeningen. 

OBS: Man bør ikke tilføje rester 

af kogte grøntsager, fiskeaffald 

eller kødaffald. Det kan resultere 

i rotter og skadedyr i andelsboligforeningen. 

Almindeligt og 

organisk have- og køkkenaffald 

vil dog hverken trække rotter eller 

skadedyr til sig men derimod give 

en dejlig duft af skov. 


25


Professor: 

Affaldssortering i 

andelsboligforeninger kalder på 

sjove og nemme fællesløsninger 

Genbrugsmarked, madkasser og fællesspisning med fokus på madspild. Det er blot 

et udpluk af de mange forebyggende forslag, som Professor ved Center for Design, 

Innovation og Bæredygtig Omstilling ved Aalborg Universitet Arne Remmen bringer til 

bordet. Men ud over et generelt klimafokus i foreningen giver Arne Remmen også sit 

bud på, hvordan man optimerer affaldssortering. 

TEKST: METTE BLUME 

A 

ffaldssortering både skaber og kræver 

fællesskab. I hvert fald hvis man spørger Arne 

Remmen, der gennem flere år har forsket i emnet. 

Efter regeringens nye affaldsaftale skal alle borgere 

inden længe sortere hele ti forskellige typer skrald, og 

ifølge Arne Remmen er vejen til optimal affaldssortering 

den nemme fællesløsning. 

"Hvis der er nogle nemme fællesløsninger i foreningen, 

ender man med at tage de ti forskellige typer affald på 

samme måde, som man tager de tomme pantflasker med 

over i Irma. Det handler om at lave den fælles løsning så 

attraktiv, at den ikke hober sig op hjemme i køkkenet. Hvis 

man for eksempel alligevel kører på genbrugspladsen eller 

går over med pant, hvorfor så ikke tage naboens med? 

På den måde hjælper man også hinanden og holder 

hinanden op på det," siger Arne Remmen. 

Ud over at hjælpe hinanden og gøre det nemmere at 

affaldssortere i fællesskab, er det ifølge Arne Remmen alfa 

og omega, at andelsboligforeningen gør det sjovt at have 

et klimafokus. 

"Jeg tror på, at det først er når noget er sjovt, at ting sker. 

Det er jo for eksempel sjovt at holde et genbrugsmarked 

nede i gården, men det er knap så sjovt at spekulere over den 

foliebakke, som man har smidt ned i plastskraldespanden," 

siger Arne Remmen med et smil på læben. 

Affaldssortering er godt, men forebyggelse er bedre 

Arne Remmen ser mange gode muligheder for at optimere 

affaldssortering i andelsboligforeninger gennem de sjove og 

nemme fællesløsninger. Han er dog overbevist om, at hvis 

man virkelig vil gøre en forskel, bør man begynde tidligere i 

processen. 

"Jeg mener, at vi bør have mere fokus på, hvordan vi minimerer 

affald i stedet for at have fokus på affaldssortering. Vi 

bør altså tænke på forebyggelse og genbrug i første omgang. 

Det gode ved affaldssortering er dog, at vi bliver mere bevidste 

om, hvor meget affald vi egentlig har. Det er naturligvis 

godt og enormt vigtigt at affaldssortere, men jeg går faktisk 

endnu mere op i, hvordan man kan undgå alt det affald i 

første omgang," siger Arne Remmen og fortsætter: 

26 Andelsportal.dk

"Jeg oplever også ofte, at man i foreningerne ikke er bevidste 

om mange af de ting, der rent faktisk allerede sker. Vi snakker 

alt for meget om skraldespande, men de færreste indretter og 

designer deres hverdag efter at minimere deres affald – men 

det burde de," fastslår han. 

Plastik fantastisk 

Plast har længe været den helt store klimasynder, men det er 

Arne Remmen ikke nødvendigvis enig i. For ham handler det 

nemlig om at bruge genanvendelig plast, da man derved kan 

minimere mængden af skrald. 

"En nem og god måde at undgå affald på er for eksempel 

ved brug af madkasser. En madkasse er et godt eksempel på, 

at man sagtens kan lave emballage, der kan genanvendes. 

Plast er et ofte udskældt materiale, men det gode plast, der 

kan genanvendes, er et genialt materiale til at udvikle gode 

genbrugsløsninger," siger Arne Remmen, mens han griner 

over sine egne 20 år gamle madkasser, der er fast inventar i 

køkkenskuffen. 

De grønne briller skal altid være på 

Ifølge Arne Remmen er nøglen til gode løsninger også dét at 

have en generel klimabevidsthed i foreningen. En ting er at 

hjælpe hinanden, forebygge og have affaldssortering for øje, 

men omdrejningspunktet er, at man i foreningen formår at 

have et generelt klimafokus, hvor man altid tænker i grønne 

løsninger. 

"Andelsboligforeningen bør have et generelt klimafokus. 

En mobiltelefon har i gennemsnit en levetid på to år, så hvis 

du beholder din mobiltelefon i fire år frem for to, så har du 

allerede halveret miljøbelastningen. Det samme gælder for 

foreningens øvrige IT-udstyr. Det kan også være i forbindelse 

med renoveringer af ejendommen, hvor man eventuelt kan 

genbruge de gamle mursten. En gammel mursten udleder 

99 procent mindre CO 2 

end en ny mursten. Så helt konkret 

bør man tænke den gode klimahandling ind i alt, ikke kun 

affaldssortering, men hele vejen rundt," understreger 

Arne Remmen og fortsætter med kreative eksempler: 



27

5 ÅR 

Klip mig ud og hæng mig i opgangen eller i skralderummet 

Du bidrager til at passe på vores 

allesammens jordklode ved at affaldssortere 

Du skåner naturen for at bruge: 

PÅ AT NEDBRYDE EN BANANSKRÆL 

PÅ AT NEDBRYDE PLASTIKPOSER 

PÅ AT NEDBRYDE AVISPAPIR 

PÅ AT NEDBRYDE DÅSER 

PÅ AT NEDBRYDE PLASTIKFLASKER 

PÅ AT NEDBRYDE ELEKTRONIK 

PÅ AT NEDBRYDE GLAS 

1.000.000 ÅR 

1000 ÅR 

PÅ AT NEDBRYDE CIGARETSKODDER 

PÅ AT NEDBRYDE ØLKAPSLER 

100 ÅR 

PÅ AT NEDBRYDE TYGGEGUMMI 

5 ÅR 

500 ÅR 

1 ÅR 

500 ÅR 

5 UGER 

400 ÅR 

fordi du gør en forskel 

TAK


Hvad indebærer regeringens nye aftale om 

affaldssortering? 

"Man kunne for eksempel finde en god lokal kok og 

kontakte de lokale supermarkeder for at høre, hvad 

de har af mad, der skal spises nu. Herefter kunne 

man få kokken til at lave god mad med de varer, der 

alligevel er på vej mod sidste holdbarhedsdato. På 

den måde skaber man den grønne bevidsthed hos 

beboerne i foreningen. I øvrigt er det nemmere at få 

folk med på det, end at diskutere, om man snart skal 

have en kværn til bioaffaldet," afslutter 

Arne Remmen. 

› Affaldssortering: Borgere skal fremover sortere ti forskellige 

typer affald: mad, papir, pap, metal, glas, plast, tekstil, 

mad og -drikkekartoner, restaffald og farligt affald. 

Ordningen skal gælde fra 1. juli 2021. 

› Genanvende mere plastik: Kommunerne skal senest 1. januar 

2022 stille krav om mindst 60 procent genanvendelse 

af plastik samt høj genanvendelse af alle genanvendelige 

affaldstyper. 

› Mindre forbrænding: Kapaciteten på forbrændingsanlæg 

skal nedbringes, så den passer til affaldsmængderne, der 

forventes at falde i takt med mere affaldssortering. 

› Cirkulær økonomi: Borgere skal kunne aflevere affald til 

virksomheder, som kan genbruge det. Alle kommunale 

genbrugspladser skal have et område, hvor borgerne kan 

levere genstande til direkte genbrug. 

Kilde: Regeringen.dk 

ANNONCE 

Tid til at 

isolere? 

Isolering forbedrer både andelsboligforeningens 

energimærke og værdi, har positiv indvirkning 

på indeklimaet og så kan isolering reducere 

varmeregningen. 

Kontakt os i dag og hør mere om, hvordan vi 

kan hjælpe jeres andelsboligforening. 

Tlf.: 40 30 31 05 

Vi kører på 

hele Sjælland! 

A-Z Isolering & Totalentreprise ApS 

www.a-zisolering.dk 

40 30 31 05 

mk@a-zisolering.dk 

CVR: 33362722

ANNONCER

Ejendomsvurderinger af andelsboligforeninger: 

Hvad er op og ned? 

Prissætning på andelsboliger og ejendomsvurderinger er en kompliceret størrelse. 

Mange købere af andelsboliger har svært ved at gennemskue, hvordan prisen på 

en andelsbolig er skruet sammen, og for mange af de nuværende andelshavere er 

vurderingsregler og muligheder nu også ved at blive uoverskuelige. Vi dykker ned i 

både nye og gamle regler for vurderingsmetoder og giver dig et overblik her. 


P 

rissætningen af andelsboliger er ofte til debat, 

og i de senere år er der også kommet både ny 

lovgivning, bekendtgørelser og ændrede regelsæt, 

der har gjort gennemsigtigheden i prissætningen 

endnu mere forvirrende. For at forstå prissætningen 

skal man til at starte med se på, hvordan andelskronen 

bestemmes. 

Prisfastsættelse af andelsboliger følger den såkaldte 

maksimalprisbestemmelse, som er beskrevet i Andelsboligloven. 

Maksimalprisbestemmelsen er oprindeligt 

og fra politisk side indført for at sikre en boligform, 

som økonomisk er et godt alternativ til både ejer- og 

lejebolig. Bestemmelsen har eksisteret siden 1979. 

Cirkeldiagram: 

Sådan fordeles vurderingsmetoderne 

i andelsboligforeningerne 

35% 

Den offentlige 

ejendomsvurdering 

25% 

Anskaffelsesprisen 

Maksimalprisen er udtryk for den højeste pris, som en 

sælger af en andelsbolig kan sælge sin andelsbolig for. 

Maksimalprisen er værdien af andelen i foreningens 

formue (andelsværdien) tillagt værdien af de forbedringer, 

der er gennemført i boligen. Når man skal beregne 

andelskronen er det af stor betydning, hvor meget 

andelsboligforeningens ejendom er værd. Vurderingen 

skal ske efter et af følgende tre principper: 

Den offentlige ejendomsvurdering, valuarvurderingen 

eller anskaffelsesprisen. 

Anskaffelsesprisen er den mindst udbredte 

Anskaffelsesprisen udgør den pris, som foreningen 

betalte ved stiftelsen. Hertil lægges forbedringer på 

ejendommen. Princippet anvendes primært ved 

nybyggede ejendomme, hvor værdien af ejendommen 

ikke er steget endnu. Kun 25 procent af andelsboligforeningerne 

benytter sig af anskaffelsessummen. 

40% 

Valuarvurdering 

Kilde: Ekspertgruppens rapport om boligreguleringslovens § 5, 

stk. 2 udgivet af Transport- og Boligministeriet. 

Sådan udregner 

du andelskronen 


Andelskrone 

= 

Ejendommens 

værdi 

+ Øvrige aktiver + 

Oprindelige indskud fra alle 

andelshavere 

Foreningens 

gæld 


31

Den offentlige ejendomsvurdering har 

været længe undervejs 

Når ejendommens værdi prisfastsættes ud 

fra den offentlige ejendomsvurdering, prisfastsættes 

værdien ud fra SKATS vurderingsvejledning. 

Andelsboligforeningernes 

ejendomme vurderes som erhvervsejendomme. 

I Danmark er der i alt 400.000 

erhvervsejendomme, og ifølge SKAT 

vil der først i 2022 være vurderinger af 

erhvervsejendomme klar til andelsboligforeningerne. 

De offentlige ejendomsvurderinger 

blev sat i bero allerede i 2013, fordi 

de var fejlbehæftede. Derfor er det stadig 

ejendomsvurderinger fra 2011-2012, der 

gælder for de andelsboligforeninger, der 

benytter den offentlige ejendomsvurdering 

til at prissætte deres andelsboligforenings 

ejendom. De offentlige ejendomsvurderinger 

er blevet udskudt af flere omgange 

og senest i efteråret 2019. 

SKAT har tidligere oplyst, at de nye, offentlige 

ejendomsvurderinger vil være baseret 

på såkaldt markedsdata, plandata og BBRdata, 

som Vurderingsstyrelsen indhenter i 

samarbejde med aktører som realkreditinstitutter, 

kommuner, Danmarks Statistik 

og ejendomsbranchen. Når en andelsboligforenings 

ejendom skal værdisættes, vil 

Vurderingsstyrelsen benytte sig af den 

afkastbaserede metode, der lidt simpelt kan 

forklares som en metode, hvor ejendommen 

betragtes som et investeringsobjekt 

med faste (leje)indtægter og (drifts)udgifter. 

Med andre ord vil de offentlige ejendomsvurderinger 

ligeledes tage udgangspunkt 

i markedspriserne på udlejningsejendomme, 

og et potentielt prisfald 

på udlejningsejendomme kan derfor 

også påvirke de kommende offentlige 

ejendomsvurderinger. 

Valuarvurderinger har ofte været 

til debat 

Da de offentlige ejendomsvurderinger 

har været udskudt i mange år, har flere 

andelsboligforeninger valgt at udskifte 

deres offentlige ejendomsvurdering 

med en valuarvurdering. I dag er valuarvurderingen 

den mest udbredte vurderingsmetode, 

og i dag benytter ca. 40 

procent af landets andelsboligforeninger 

valuarvurdering til værdiansættelse af 

deres ejendom. 

Valuarvurderinger udarbejdes ved at 

ejendommens værdi i fri handel fastsættes 

som en udlejningsejendom af en uddannet 

valuar. I nogle tilfælde har andelsboligforeninger, 

der er overgået til en 

valuarvurdering, oplevet en stor værdistigning, 

og dette har blandt andet affødt 

en del debat om hvorvidt valuarvurderingerne 

var for høje. Derfor kom der for 

nogle år siden en ny bekendtgørelse, der 

både stillede krav til valuarens uddannelse 

og metoden for, hvordan vurderingen 

blev udarbejdet. 

Ejendomsvurderinger efter 

boligaftalen 

Først 1. juli 2020 trådte den nye boligaftale 

i kraft. Det er blevet diskuteret 

meget, hvor stor en indvirkning denne 

vil have på værdien af andelsboligforeningernes 

ejendomme. Aftalen er 

oprindeligt udformet for at komme problemer 

med den såkaldte Blackstonefinte 

til livs. I de senere år har mange 

lejere kæmpet med, at investeringsselskaber 

opkøber den udlejningsejendom, 

de bor i, for at modernisere den og efterfølgende 

hæve huslejen. Dette ville et 

flertal med boligminister Kaare Dybvad 

Bek (S) i spidsen gerne til livs, og derfor 

blev boligaftalen vedtaget og trådte i kraft 

1. juli 2020. En boligaftale, som blandt 

andet er blevet kritiseret for, at faldende 

priser på udlejningsejendomme vil 

resultere i faldende priser på andelsboligmarkedet. 

For at skærme andelsboligforeninger 

mod værditab, er de derfor undtaget 

for den karensperiode på fem år, som 

kommer til at gælde for udlejningsejendomme. 

Ligeledes har andelsboligforeninger 

fået mulighed for at fastfryse 

deres valuarvurdering på ubestemt tid, 

hvis den er indhentet inden 1. juli 2020. 

Valuarvurderingen må ikke være mere 

end 18 måneder gammel den 1. juli 

2020, men har en forening mere end én 

valuarvurdering, der er under 18 måneder 

gammel, kan foreningen selv vælge, 

1. OKTOBER 

Maksimalprisbestemmelsen har 

eksisteret siden 1979. 

Ny bekendtgørelse for valuarvurderinger 

træder i kraft. Nye krav til både valaurerne 

og valuarvurderinger bliver gældende. 

1979 

2013 

2018 

2019 

De offentlige 

ejendomsvurderinger 

suspenderes, fordi de 

er fejlbehæftede, og 

vurderinger fra tidligere 

år bliver gældende. 

OKTOBER 

Nye ejendomsvurderinger udskydes 

igen, igen. Skatteminister Morten 

Bødskov (S) må endnu engang 

meddele, at ejendomsvurderingerne 

udsættes yderligere som følge af 

'it-problemer'. 

32 Andelsportal.dk

ANNONCE 

hvilken vurdering, der skal fastholdes. Valuarvurderingen 

kan fastholdes, selvom foreningen ikke 

har brugt den til værdiansættelse af andelene, 

hvis det er dokumenteret ved revisorerklæring/ 

note i regnskabet, at den er indhentet inden 

1. juli 2020. 

Det er endnu ikke til at sige, hvordan boligaftalen 

og dens regulering af salg af udlejningsejendomme 

samt nye regler for andelsboligmarkedet 

vil påvirke prissætningen på andelsboligejendomme. 

Dog er de nye regler blevet 

kritiseret for, at muligheden for fastfrysning kan 

betyde, at nogle andelsboligforeninger arbejder 

med en kunstigt fastholdt højere andelskrone. 

Det kan nemlig få betydning i forbindelse med 

belåning både for andelsboligforeningen og 

for dem, som skal låne penge til at købe en 

andelsbolig. 

Bankernes egen vurdering af 

andelsboligforeningerne 

Som en lille krølle på hallen værdiansætter 

mange banker andelsboligforeningers med deres 

egen individuelle vurdering. Det gør de både 

fordi der er strenge krav til finansiering i dag, og 

for at sikre sig, at hverken andelsboligforeningen 

eller den enkelte andelshaver låner et urealistisk 

højt beløb i ejendommen. Falder markedsprisen 

på udlejningsejendomme kombineret 

med en høj gældsprocent, kan man i værste 

tilfælde derfor blive teknisk insolvente, eller den 

enkelte andelshaver kan stå med en andelsbolig, 

der ikke kan sælges til den pris, den er købt for. 

De fleste af de større banker tager derfor ofte en 

individuel vurdering af den enkelte forenings 

værdiansættelse og gæld, når de vurderer, hvor 

mange penge en kunde kan låne til køb af en 

andelsbolig. 

Elitebrolæggeren 

20 20 

ROSENDAL BROLÆGNING APS 

3byggetilbud.dk’s elitebrolægger 2020 

er klar til at lave løsningen til jeres 

forenings gårdområde 

Rosendal Brolægning ApS står klar til alt det 

grå anlægsarbejde i andelsboligforeningerne. 

Firmaet har over 24 års erfaring med i bagagen, 

og ved lige hvordan fliserne skal lægges. 

Vi udfører også fortov for både private og 

kommuner. 

1. JULI 

Den nye boligaftale træder i kraft. 

Valuarvurderinger foretaget op til 18 

måneder før 1. juli 2020 kan fastfryses. 

2020 

2022 

Det forventes tidligst, at der 

i 2022 vil være vurderinger 

af erhvervsejendomme klar 

til andelsboligforeningerne. 

+45 2097 4049 

post@rosendalbrolaegning.dk 

Overdrevsvej 11, 3390 Hundested 

CVR-nummer: 38866966

OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL PÅ ANDELSPORTAL.DK: 

Hvilke regler findes, når man skal 

låne til en andelsbolig? 

Hvordan er det lige med de lånekrav, som kommende andelshavere bliver mødt af i 

banken? Og hvad kigger bankerne egentlig på, når en mulig andelsboligkøber har en 

forespørgsel på et andelsboliglån? 

Finansieringsmulighederne til andelsboliger har i de 

sidste par år været til debat. Der er nemlig kommet 

skærpede krav til finansiering af andelsboliger, og som en 

følge af boligaftalen har nogle banker også meldt ud, at 

de vil se anderledes på mulighederne for andelsboliglån. 

Selvom man allerede bor i en andelsbolig, er det godt 

at vide, hvilke krav kommende købere møder, og hvilke 

regler, der gælder for eksisterende andelsboliglån. 

Realkreditlån er ikke muligt 

Mange andelsboligkøbere tror, at det er en simpel proces 

at låne til en andelsbolig og nogle tror fejlagtigt også, 

at de kan finansiere en andelsbolig med et realkreditlån, 

som det er tilfældet med ejerboliger. Ved et andelsboligkøb 

kan andelshavere optage et ganske almindeligt banklån 

med pantsætning af andelsboligen (andelsbeviset) 

som sikkerhedsstillelse. Realkreditlån er ikke muligt. 

Det skyldes, at man som andelshaver ikke er den juridiske 

ejer af andelsboligen, men derimod køber en andel af 

foreningens formue, og dermed retten til at bo i en 

af boligerne. 

Krav om egenfinansiering på 5 procent 

Når en potentiel andelskøber skal låne til en andelsbolig, 

bliver vedkommende mødt med et krav om egenfinansiering 

på minimum 5 procent. Et krav, der blev 

indført med andelsboligloven tilbage i juni 2018. Og 

reglen om 5 procents egenfinansiering har haft betydning 

for de lånekrav, som andelsboligkøbere bliver mødt med 

i dag. Reglen, som egentlig er indført for at beskytte 

købere, forvirrer ofte, da flere købere tror, at de kun skal 

stå klar med 5 procent af andelens værdi, og glemmer 

andelen af foreningens gæld. 

De 5 procent en andelsboligkøber skal betale udregnes 

på baggrund af købsprisen på andelsboligen + dens 

forbedringer + andelen af foreningens gæld set ud fra 

fordelingstallet. Fordelingstallet kan findes i foreningens 

regnskaber. 

Har en andelsbolig et fordelingstal på 2 procent betyder 

det, at boligens andel svarer til 2 procent af foreningens 

gæld. Hvis foreningen har en gæld på 10 millioner kroner, 

så svarer de 2 procent til 200.000 kroner. I dette tilfælde 

er det 5 procent af de 200.000 kroner man skal komme 

med i egenbetaling = 10.000 kroner. 

De 10.000 kroner skal i dette tilfælde lægges oven i 

5 procent af andelens værdi + dens forbedringer og 

egenfinansieringen på 5 procent kan udregnes. 

Kan banken afvise et andelsboliglån? 

Det kan variere fra bank til bank, hvilke krav man 

bliver mødt med, når man er interesseret i at låne til en 

andelsbolig. De fleste banker beder om at se årsopgørelse 

fra skattevæsnet, de seneste 3 lønsedler, pensionsinfo, 

oplysninger om opsparing og budget over faste 

udgifter og så ønsker de også at granske information om 

selve andelsboligforeningen og dens gæld. 

Siger banken nej til finansiering skyldes det, at andelsboligkøbers 

økonomi ikke er robust nok eller at banken 

ikke vil lade en kunde låne penge til en andelsboligforening, 

hvis andelsboligforeningens ejendomsvurdering 

ligger meget langt fra bankens egen vurdering af samme 

boligforening. Bankerne foretager nemlig deres egne 

kreditvurderinger af boligforeningerne. Og her ser de på 

foreningens belåningsgrad og ejendomsvurdering. Derfor 

kan nogle andelshavere også blive overraskede over, at 

banken har en anden vurdering af deres andelsboligforening 

end de selv har. Dette kan eksempelvis betyde, 

at andelshaveren ikke kan låne så meget som først 

antaget i andelsboligens friværdi. 

Lånemulighederne på andelsboligmarkedet har fået 

en del kritik og derfor er et udvalg nedsat til at se på 

finansieringsmulighederne. Du kan læse mere om 

udvalgets arbejde og blive klogere på andelsboliglån 

på Andelsportal.dk. 

På Andelsportal.dk kan du finde mere viden om andelsboligmarkedet 

34 Andelsportal.dk

ANNONCE 

Valuarvurdering efter 1. juli 

Efter en forhåbentlig veloverstået 

sommerferie kommer vi alle tilbage 

til vores almindelige hverdag igen, og 

så alligevel ikke helt (vi taler ikke om 

COVID-19). 

Mange Andelsboligforeninger har 

haft travlt med at indhente nye valuarvurderinger 

inden 1. juli 2020, hvor 

de nye regler omkring fastfrysning af 

andelskronen trådte i kraft. 

Spørgsmålet der trænger sig på 

nu er, om Andelsboligforeningerne 

fortsat skal have udarbejdet 

valuarvurderinger til deres regnskaber? 

Der er ingen tvivl om, at foreningerne 

i forhold til den nye lovgivning kan 

fastfryse deres valuarvurdering, 

såfremt den opfylder kravene. I 

forhold til gældende årsregnskabslov 

skal man dog fortsat have udarbejdet 

en valuarvurdering af ejendommen 

hvert år for at kunne opfylde kravene. 

Det er således opfattelsen hos 

Gottlieb+Partners, at en årlig valuarvurdering 

derfor fortsat er vigtig. 

Foreningerne anbefales derfor at tage 

en dialog med deres revisor omkring, 

hvorledes de skal forholde sig til 

behovet for en årlig valuarvurdering. 

Valuarvurdering hos 

Gottlieb+Partners 

Hos Gottlieb+Partners får du: 

√ Vurdering som bankerne stoler på 

√ Erfarne og anerkendte valuarer 

√ Sparring om foreningens fremtid 

√ Valuar der gerne deltager på 

generalforsamling samt er medlem af 

Dansk Ejendomsmæglerforening 

Gottlieb+Partners er lige dele 

erhvervsmægling og strategisk 

rådgivning. Vi bistår med køb, 

salg, udlejning, genforhandling, 

sale og lease back og rådgivning 

inden for alle typer erhvervsejendomme. 

Vi har derfor et 

indgående kendskab til boligudlejningsmarkedet. 

info@gottliebpartners.dk 

T: +45 8877 4045

Covid-19 

Generalforsamlingen 

post corona-nedlukning 

Corona har forandret hverdagen for mange danskere – ikke blot under, 

men også efter. Hjemmearbejde, online-familiemiddage, fællessang og 

nye forbrugsmønstre er blot nogle af de ændringer, flere af os tager med 

ud på den anden side. Men også generalforsamlingen kan tage nye former 

i fremtiden, efter corona kom i vejen. Ejendomsadministrationsselskabet 

Newsec gør os klogere på denne udvikling. 

TEKST: NYNNE PIHL GROTH 

I 

ntet blev som forventet for de andelsboligforeninger, 

hvor foråret normalt står i generalforsamlingens 

tegn. Årsagen var coronakrisen, 

som betød en nedlukning af Danmark og umuliggjorde 

forsamlinger på mere end ti personer. Men af 

kriser lærer man ofte, og det gælder også for andelsboligforeningerne, 

der allerede så småt er begyndt 

at gøre sig nye tanker om generalforsamlingen i 

fremtiden. 

Det hele gik i stå 

Grundet corona kunne frustrerede andelshavere og 

bestyrelser vinke farvel til den vigtigste begivenhed 

på året: Generalforsamlingen. Ligesom forslag, renoveringsprojekter 

og nødvendige driftsspørgsmål blev 

udskudt på ubestemt tid. Flere af landets andelsboligforeninger 

valgte derfor at rykke generalforsamlingen, 

men dette er ikke helt uden konsekvens. 


36 Andelsportal.dk

ANNONCE 

Lene har mistet sin nøgle. Igen. 

Og selvom det ikke er hendes skyld, at tyven 

tog tasken ud af cykelkurven, gør det ikke 

situationen mindre hovedrystende irriterende. 

Det kan jo godt være besværligt at bestille nye 

systemnøgler. 

Det er der heldigvis råd for. Skifter jeres 

ejendom til adgangskontrol med nøglebrikker, 

kan du lynhurtigt lave nye nøgler - og gøre de 

stjålne nøgler ubrugelige. Samtidig kan vi hos 

Mejlshede Låse administrere systemet for jer. 

Så er der én hovedpine mindre for bestyrelsen. 

Mejlshede Låse A/S 

Nørrebrogade 84 

2200 København N 

tlf.: 35 39 39 39 

www.mejlshede.dk

Covid-19 

„Det er ikke optimalt at holde generalforsamlingen 

i sommerferien – også selvom flere har holdt ferie 

hjemme i år. Det betyder, at for nogle foreninger 

bliver generalforsamlingen først aktuel her i efteråret, 

hvilket mere eller mindre sætter hjulene i andelsboligforeningen 

i stå,“ siger teamleder og jurist hos 

Newsec, Charlotte Rosenkilde. Og derfor begyndte 

flere bestyrelser allerede i foråret at tænke ud af 

boksen. 

Charlotte Rosenkilde, 

Teamleder og jurist hos Newsec 

Der er nogle løbende udgifter, som 

bestyrelsen ikke kan undgå at betale, 

selvom generalforsamlingen ikke er afholdt. Er 

det en sædvanlig udgift, som foreningen plejer at 

betale, kan den betales uden en godkendelse fra generalforsamlingen. 

Derimod må bestyrelsen ikke sætte 

større vedligeholdelsesprojekter i gang, ligesom 

et ikke-vedtaget byggeprojekt, som ellers var 

tiltænkt at igangsættes hen over sommeren, 

ikke må påbegyndes. 

Ordet ’digital’ kom på dagsordenen 

Ejendomsadministrationsselskabet Newsec afholder 

normalt omkring 700 generalforsamlinger i foråret, 

men da corona satte ind, skulle nye metoder tages 

i brug. 

„Vi oplevede, at flere bestyrelser tog skeen i egen 

hånd og kontaktede os, da man jo ikke vidste, 

hvornår corona var et afsluttet kapitel. De ville 

høre mere om muligheden for at stemme de nødvendige 

beslutninger igennem i foreningen, uden 

at medlemmerne skulle mødes fysisk. Her introducerede 

vi dem til de virtuelle møder,“ fortæller 

Charlotte Rosenkilde. 

Samtidig spændte vedtægterne også ben for flere af 

de andelsboligforeninger, der ønskede at gøre brug af 

den online mulighed. 

„Det var kun retmæssigt at afholde virtuelle generalforsamlinger 

hos de andelsboligforeninger, der under 

coronakrisen blev enige om, at de ønskede dette. En 

sådan beslutning kræver nemlig normalt en vedtægtsændring, 

som igen kræver en generalforsamlingsbeslutning,“ 

forklarer Charlotte Rosenkilde. 

Den mulighed takkede flere bestyrelser ja til. 

„Der var stor succes med at afholde virtuelle budget- 

og bestyrelsesmøder, som vi i foråret afviklede 

mange af. Vi afviklede også nogle virtuelle generalforsamlinger, 

men kun for mindre andesboligforeninger, 

da der maksimalt bør være 30 deltagere på 

disse. Det skyldes, at man via et lille skærmbillede 

skal kunne se, hvem der rækker hånden op, når 

forslagene stilles,“ siger Charlotte Rosenkilde. 

Et godt råd: Vedtag en vedtægtsændring, 

der giver mulighed for, at andelsboligforeningen 

kan tænke i alternativer, når det 

kommer til afholdelse af generalforsamlingen 

i fremtiden. Så kan I senere finde ud af, hvornår 

denne mulighed skal anvendes, og hvilke forslag 

der er oplagte at stemme om online. 

38 Andelsportal.dk

Covid-19 

Hvad så med de større andelsboligforeninger? 

Det helt store spørgsmålet lød dog: Hvad gør vi så med 

de andelsboligforeninger, der har mere end 30 medlemmer? 

For Newsec blev svaret en ny digital løsning. 

„Vi har udviklet en digital platform – Den Digitale 

Generalforsamling – hvor man kan stemme og kommunikere 

online i andelsboligforeningen. Man kan ikke se 

hinanden på skærmen, da det foregår på en hjemmeside, 

som andelshaverne har et log-in til,“ forklarer Charlotte 

Rosenkilde og fortsætter: 

„Generalforsamlingen kan foregå over flere dage. Man 

åbner op på en bestemt dag, hvor alle kan stille spørgsmål 

og få svar fra en af vores dirigenter. Alle andelshavere 

kan læse både forslag og spørgsmål og tilmed 

komme med modforslag. På et forudbestemt sluttidspunkt 

skal alle så gå ind og stemme ja, nej eller blankt til 

forslagene – og så kommer resultatet helt automatisk.“ 

Nej 

JA 

På med livrem og seler 

Uanset om man i andelsboligforeningen ønsker at gøre 

brug af den digitale mulighed for generalforsamlinger 

eller ej, er det en god idé at gå med livrem og seler, hvis 

corona igen skulle ramle ind i generalforsamlingen. 

„Nogle foreninger er allerede gået forrest og har vedtaget 

en vedtægtsændring, så de i fremtiden har muligheden 

for at gøre brug af den digitale generalforsamling 

som et alternativ, hvis corona skulle spøge igen,“ 

meddeler juristen Charlotte Rosenkilde. Og netop 

corona har vist flere andelsboligforeninger, at det er 

vigtigt at have styr på vedtægterne på forkant frem 

for bagkant. 

I andelsboligforeningen er der typisk 

stor forskel på, hvor IT-kyndige andelshaverne 

er. Bestyrelsen skal være klar på at 

skulle hjælpe flere andelshavere med at logge 

ind på hjemmesiden på mobilen, computeren 

eller tabletten, hvis man vedtager at generalforsamlingen 

afholdes digitalt. 



39

Covid-19 

Ikke et spørgsmål om hverken-eller 

Hvis du allerede nu frygter, at den årlige generalforsamling 

aldrig bliver den samme igen, så bare rolig. 

Er den fysiske generalforsamling en mulighed, er det 

klart fordelagtigt at vælge, når det kommer til de store 

spørgsmål i foreningen, mener Charlotte Rosenkilde: 

„Den fulde udgave af den ordinære generalforsamling, 

hvor bestyrelsesmedlemmer skal vælges og listelange 

punkter diskuteres, ser jeg stadig som værende relevant 

at tage i sin almindelige og fysiske form. Dertil 

kommer vigtigheden i det sociale, hvor andelshaverne 

mødes over et glas rødvin, snacks eller en kop kaffe, 

hvilket man jo ofte gør på generalforsamlingen. 

Det skal man endelig holde fast i.“ 

Den digitale udgave skal derimod ses som et godt supplement 

eller et tilvalg under særlige omstændigheder, 

mener juristen fra Newsec. Og en situation, hvor den 

digitale form for alvor kommer til sin ret, er i forbindelse 

med den ekstraordinære generalforsamling. 

„Digital afstemning er særligt egnet til den ekstraordinære 

generalforsamling, hvor man ofte kun 

stemmer om få emner. Især ved anden behandling, 

hvor der ikke mødte nok op første gang, gør den 

digitale mulighed processen en del nemmere for både 

medlemmer og bestyrelsen. Her har man nemlig 

allerede drøftet emnet mundtligt og mangler blot at 

afgive stemme om forslaget, som er en formalitet,” 

siger Charlotte Rosenkilde. 

Andelsboligforeninger har rykket sig 

Skal Charlotte Rosenkilde spå om fremtidens 

generalforsamlinger, er der ingen tvivl: Corona 

har sat skub i nogle processer, som har fået flere 

andelsboligforeninger med på en digital bølge. 

En bølge, der ellers nok var gået utallige år, før 

de havde surfet med på. 

„Ens umiddelbare tanker om andelsboligforeninger 

omhandler ikke ordet ‘digital’, men det 

skal de måske i fremtiden. Corona har sat skub i 

nye, effektive veje, hvorpå demokratiet i andelsboligforeningen 

kan udøves. Flere andelsboligforeninger 

har fundet ud af, at det her digitale 

ikke er så farligt, og på den måde har de 

allerede rykket sig,“ siger Charlotte Rosenkilde 

og slutter: 

„I fremtiden tror jeg bestemt, at flere foreninger 

vil gøre brug af den digitale mulighed for at 

holde generalforsamlinger, men også bestyrelsesmøder. 

Måske endda flere vil deltage i demokratiet, 

da den digitale generalforsamling løsriver 

medlemmerne fra kravet om at være et bestemt 

sted på et bestemt tidspunkt, når der er 

generalforsamling.“ 

Har I endnu ikke indkaldt til en ny 

generalforsamling, så husk at det skal 

ske efter vedtægternes regler til den nye 

dato. Det betyder, at alle frister skal følge 

den nye dato, ligesom at andelshaverne igen 

skal kunne indsende forslag. 

40 Andelsportal.dk

ANNONCE 

Malerfirmaet HR 

- Hurtigere end de fleste 

SPAR 

10% 

PÅ DIN NÆSTE 

MALEROPGAVE! 

Hos Malerfirmaet HR ApS er vi specialister i renovering af 

opgange og istandsættelse af flyttelejligheder. Hurtigt og 

effektivt arbejde er vores varemærke, og de gode resultater er 

vores bedste reklame. 

For boligforeninger og private løfter vi malerprojekter, store som 

små, og vi garanterer et professionelt resultat – hver gang! 

Ring på tlf.: 2627 5195! 

Med os på maleropgaven får du: 

Kvalitet til tiden 

En flot finish ned til mindste detalje 

Sublim service 

Konkurrencedygtige priser 

Pottemagerporten 5, 2650 Hvidovre | malerfirmaethr@hotmail.com | +45 2627 5195 | www.facebook.com/malerfirmaethr

ANNONCE 

Kan det gøres bedre? 

Der er nok at holde styr på i en andelsboligforening med vedligeholdelse, 

projekter og en kompleks økonomi. Derfor kan det være godt at give jeres 

forening et finansielt eftersyn. For måske kan det gøres bedre. 

Tal med vores specialister, der har stor erfaring med andelsboligforeninger. 

De kan blandt andet hjælpe jer med at vurdere, om foreningen har de rigtige 

lån og lægge en plan for, hvordan I kan optimere foreningens økonomi. 

Ring til os på 45 14 01 00 for at aftale et uforpligtende møde.

ANNONCE 

Søger jeres andelsboligforening 

en administrator, der kan 

varetage foreningens 

interesser? 

Hos Cubus Administration lover vi, at I får en 

fast kontaktperson, der kender jeres forening, 

udfordringer og behov til en fornuftig pris. 

Vi er til for jeres forening og giver altid grundig, 

fleksibel og professionel hjælp. Vi er fuldt opdaterede 

på andelsboligmarkedet og med mere 

end 20 års erfaring samt fire ansatte advokater er 

der ikke den sag, vi ikke kan hjælpe jer med. 

Vil du indhente en pris på administration 

af jeres andelsboligforening? 

Så kontakt Steen Skals på 3328 3004 eller send 

send mail en til mail ss@lawfirm.dk til ss@lawfirm.dk og oplys og oplys antallet antallet af 

af andele, andele, foreningens navn navn og og adresse samt samt 

kontaktoplysninger på, hvem der skal modtage 

tilbuddet. 

www.cubusadministration.dk 

Dronningens Tværgade 30, 1302 København K 

+45 70 26 99 10 

ss@lawfirm.dk

ANNONCE 

”Det betyder meget, at altandøren står åben og jeg 

kan høre byen. Nogle gange bruger jeg den bare til at 

trække lidt luft, høre musik, tale i telefon eller nusse 

om planterne. Fra køkkenet er altanen hele tiden 

synlig, og det kan jeg godt lide” 

- Lasse, Vesterbro 

Læs mere på www.altan.dk

Andelsbolig Nyt september 2020

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?