Andelsbolig Nyt september 2020
Klima og bæredygtighed er omdrejningspunktet for dette nummer af Andelsbolig Nyt. Her kan du læse om den bæredygtige boligforening og hvordan fællesskab kan medføre et reduceret CO2-aftryk. Vi behandler også mulighederne for en kompost i andelsboligforeningen, gode tips til affaldshåndtering og viden om vandforbrug. Derudover kan du i dette magasin finde et klimatillæg, hvor der er gode tips til energirenoveringer, viden om LAR-løsninger og inspiration at hente fra AB Halvtolvs klimagruppe.
Klima og bæredygtighed er omdrejningspunktet for dette nummer af Andelsbolig Nyt. Her kan du læse om den bæredygtige boligforening og hvordan fællesskab kan medføre et reduceret CO2-aftryk. Vi behandler også mulighederne for en kompost i andelsboligforeningen, gode tips til affaldshåndtering og viden om vandforbrug. Derudover kan du i dette magasin finde et klimatillæg, hvor der er gode tips til energirenoveringer, viden om LAR-løsninger og inspiration at hente fra AB Halvtolvs klimagruppe.
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong><br />
- Nyheder og rådgivning til landets andelsboligforeninger<br />
September <strong>2020</strong><br />
sider med<br />
klima<br />
TEMA : BÆREDYGTIG BOLIGFORENING<br />
Fællesskab kan skabe<br />
mere bæredygtighed<br />
+<br />
11 ildsjæle skal fungere som AB Halvtolvs klimavagthunde<br />
Kompost i andelsboligforeningen<br />
Generalforsamlingen post corona-nedlukning
Medlem af<br />
Anlægsgartner<br />
Vi udfører:<br />
Anlæg af fællesarealer,<br />
flisebelægning, nyanlæg<br />
af haver, vedligeholdelse<br />
og snerydning<br />
Sansehave på Nørrebro<br />
Sansehave på Nørrebro
med faglig stolthed<br />
Glostrup Park Hotel<br />
Hvad end der er tale om nye fælles arealer,<br />
omlægning af de eksisterende, beskæring<br />
eller flisearbejde, står Torben Andersen og<br />
hans dygtige stab af anlægs gartnere og<br />
entreprenører klar til at udføre et solidt<br />
stykke arbejde i jeres andelsboligforening.<br />
Hos Bykærs Anlæg løfter vi nemlig alt fra<br />
græsplæner, beplantning og vedlige -<br />
holdelse til snerydning og brolægning.<br />
Kundeservice er vigtigt for os. Derfor er<br />
det et princip, at bygherre altid kontaktes<br />
samme dag, som der er rettet henvendelse.<br />
Tilbuddet foreligger 48 timer efter at<br />
opgaven er besigtiget.<br />
Julemærkehjemmet Roskilde<br />
Vi kører i hele hovedstadsområdet.<br />
Ring på +45 4063 9847.<br />
Bykærs Anlæg ApS<br />
Vestervej 18, 4050 Skibby<br />
CVR 27514073<br />
+45 4063 9847 / info@bykaers.dk<br />
www.bykaers.dk
Indhold<br />
Tema: Bæredygtig boligforening<br />
10<br />
7<br />
10<br />
12<br />
Kort <strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong><br />
Tema: Bæredygtig boligforening<br />
Ny forskning: Fællesskab kan skabe<br />
mere bæredygtighed<br />
16<br />
Mindsk vandforbruget og gør klimaet<br />
og pengepungen en tjeneste<br />
26<br />
18<br />
1<br />
Etabler en byttestation i<br />
andelsboligforeningen<br />
Klimasektion:<br />
11 ildsjæle skal fungere som AB Halvtolvs<br />
klimavagthunde<br />
7<br />
Energirenovering af andelsboligforeningen<br />
36<br />
10<br />
Et godt energimærke belønnes med<br />
god finansiering<br />
1<br />
Klimasektion<br />
12<br />
LAR: Kloakkernes livredder<br />
23<br />
Kompost i andelsboligforeningen<br />
26<br />
Affaldshåndtering i andelsboligforeninger<br />
kalder på sjove og nemme fællesløsninger<br />
Også i denne udgave:<br />
31<br />
Ejendomsvurderinger: Hvad er op og ned?<br />
34<br />
FAQ: Hvilke regler findes, når man skal låne<br />
til en andelsbolig?<br />
36<br />
Generalforsamlingen post corona-nedlukning<br />
4 Andelsportal.dk
Klima og bæredygtighed på dagsordenen<br />
Kloge hoveder har ofte sagt, at verden kun kan håndtere én global krise ad<br />
gangen. Det meste af <strong>2020</strong> har den globale coronakrise og dens økonomiske<br />
og sundhedsmæssige konsekvenser været på dagsordenen. Men inden da<br />
var det klimakrisen, der for alvor tog overskrifter. Og særligt i vores egen<br />
lille andedam – Danmark – har der aldrig været så meget fokus på klima og<br />
bæredygtighed, som der var inden coronakrisen ramte.<br />
Alle sejl er lige nu sat ind på at få samfund og økonomi tilbage på sporet.<br />
Og lasten er ladet med mange gode intentioner om, at økonomien skal<br />
genoprettes med grønne og bæredygtige tiltag.<br />
Hos <strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong> har vi længe barslet med en idé om en klimasektion,<br />
og lige nu synes vi, det er mere aktuelt end nogensinde før. Ikke kun fordi,<br />
at klimakrisen banker på døren, og vi i Danmark har ambitiøse mål om at<br />
reducere vores CO 2<br />
-udslip. Også fordi at den nye boligaftale har medtænkt<br />
energimærkninger, og ejendommens energimæssige stand derfor får<br />
betydning for andelsboligforeningerne. Energimærkning kan du blandt<br />
andet blive klogere på i klimasektionen, som er placeret midt i bladet – og<br />
så kan du læse om AB Halvtolvs klimavagthunde, energirenoveringer og<br />
LAR-løsninger.<br />
<strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong><br />
Udgives af Andelsportal.dk, som er en del af:<br />
AB Gruppen A / S<br />
Kristen Bernikows Gade 6<br />
1105 København K<br />
Web: www.andelsportal.dk<br />
E-mail: info@andelsportal.dk<br />
Tlf: 7733 4000<br />
Redaktion: Mette Blume<br />
Anton Egholm<br />
Nynne Pihl Groth<br />
Maria Carlsen (ansvarshavende)<br />
Layout: Eik Franksdottir Mikkelsen<br />
Pernille Svalebæk<br />
Oplag: 4.000<br />
CO 2<br />
-aftryk kan reduceres med andre tiltag end vedligeholdelse af<br />
ejendommen. Med ændret adfærd og gode initiativer kan man i andelsboligforeningen<br />
også gøre en forskel. Derfor behandler vi i dette nummer<br />
af <strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong> temaet bæredygtig boligforening. Her kan du blive<br />
klogere på alt fra kompost til affaldshåndtering og fællesskabets betydning<br />
for CO 2<br />
-aftrykket.<br />
Vi får ofte spørgsmål om de forskellige former for ejendomsvurderinger<br />
af andelsboligforeninger på redaktionen – og med god grund: De mange<br />
regler og lovændringer, der er kommet i de senere år har gjort det svært at<br />
gennemskue for de fleste. Vi giver dig et overblik på side 31.<br />
På redaktionen ved vi, at læserne af <strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong> er gode til at<br />
komme med kommentarer, idéer og input. Vi glæder os derfor til at<br />
høre, hvad I synes om vores nye tillæg. Som altid kan de sendes til os<br />
på info@andelsportal.dk.<br />
God læselyst<br />
Maria Carlsen, redaktør<br />
Er du ikke den rette modtager af<br />
dette blad?<br />
Eller har andelsforeningen skiftet formand?<br />
Så indtast de nye oplysninger på<br />
www.andelsportal.dk/opdater og vi<br />
opdaterer vores adressekartotek.<br />
Andelsportal.dk<br />
5
ANNONCE<br />
Nye vinduer giver mere<br />
end<br />
.<br />
bare en besparelse<br />
pa varmeregningen<br />
Kontakt os på telefon:<br />
81 81 81 54<br />
Vi benytter<br />
anerkendte leverandører<br />
som KPK, Rationel,<br />
Outline, Outrup<br />
og Velux.<br />
Hvis vinduerne i andelsboligforeningen er gamle og slidte, er<br />
det på tide at overveje et skift til en nyere og mere energirigtig<br />
model. Ud over at pynte på facaden er nye vinduer<br />
med til at nedsætte energiforbruget i foreningen. Dertil er<br />
nye vinduer nemme at vedligeholde og er både isolerende og<br />
støjdæmpende.<br />
Ønsker jeres andelsboligforening en faglig vurdering af jeres<br />
vinduers tilstand, er Stenkilde Tømrer & Entreprise ApS klar<br />
med råd og vejledning.<br />
Vi er eksperter i udskiftning af vinduer og døre<br />
og giver gerne et uforpligtende tilbud på jeres<br />
renovering.<br />
ADRESSE<br />
Benedikte Alle 18,<br />
2690 Karlslunde<br />
WEB<br />
www.stenkilde-toemrer.dk<br />
www.facebook.com/StenkildeTE<br />
KONTAKT OS<br />
Steffen: 81 81 81 54<br />
Mail: ss@b-s-e.dk<br />
CVR: 39425378
KORT <strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong><br />
Ny mulighed<br />
for delebil i<br />
andelsboligforeningen<br />
GoMore har netop lanceret en god løsning for<br />
andelshavere, der ønsker at deles om en<br />
leasingbil. Med GoMore Fællesbil er det<br />
muligt at have en eller flere fællesbiler i andelsboligforeningen.<br />
GoMore Fællesbilen lejes som en<br />
leasingbil hos GoMore, hvor man betaler et fast<br />
beløb om måneden, og lejen ”tjenes efterfølgende<br />
ind” ved, at de andelshavere, der er medlemmer af<br />
delebilen, betaler for at leje den.<br />
Fællesbilen er nøglefri, og derfor kan alle medlemmer<br />
åbne bilen med deres mobil. Få mere viden om<br />
GoMore Fællesbil på:<br />
www.gomore.dk/faellesbil<br />
Fra brevkassen på Andelsportal.dk:<br />
Skal forretningsorden og referater<br />
være tilgængelige for andelshaverne?<br />
Desværre ser vi en bestyrelse, som ikke ønsker at alle<br />
generalforsamlingsbeslutninger bliver tilgængelige<br />
for andelshaveren, trods forslag om fri adgang til<br />
disse vigtige generalforsamlingsbeslutninger. Derved<br />
bliver det jo vanskeligt at informere nye andelshavere<br />
om de regler, som tidligere generalforsamlinger har<br />
vedtaget. Desværre ses også en bestyrelse, som ikke<br />
følger foreningens generalforsamlingsbeslutninger.<br />
Hvordan kan den enkelte andelshaver, som ikke sidder<br />
i bestyrelsen, løse dette alvorlige problem<br />
med en bestyrelse, der dels ikke ønsker at<br />
følge generalforsamlingsbeslutninger<br />
eller ønsker, at alle generalforsamlingsbeslutninger<br />
er frit tilgængelige<br />
for nye som ældre<br />
andelshavere?<br />
Er du på Facebook?<br />
Så husk, at du kan følge Andelsportal.dk for<br />
opdateringer og fifs.<br />
www.facebook.com/andelsportaldk<br />
Altså: Skal bestyrelsens forretningsorden<br />
og referater være<br />
tilgængelige for andelshaverne?<br />
Svar:<br />
Bestyrelser er ikke – med mindre vedtægterne siger<br />
andet – forpligtede til at offentliggøre deres forretningsorden.<br />
Generalforsamlingsreferater skal almindeligvis<br />
udsendes til medlemmerne, og disse har krav på at<br />
modtage kopi deraf. Det løses i praksis lettest ved at<br />
gøre generalforsamlingsreferaterne tilgængelige for<br />
medlemmerne på foreningens hjemmeside.<br />
Med venlig hilsen<br />
Erik Matthiesen, Advokat (H), Advodan<br />
Erma@advodan.dk<br />
Andelsportal.dk<br />
7
KORT <strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong><br />
<strong>Nyt</strong> byttekoncept skal<br />
gøre det lettere at bytte<br />
andelsboliger<br />
Flere små og mellemstore ejendomsadministrationsvirksomheder<br />
står bag bytandel.dk,<br />
som skal gøre det lettere for landets<br />
andelshavere at bytte andelsbolig.<br />
Målsætningen er et stort miljø med andelsboligprofiler,<br />
hvor profilejerne kan søge og<br />
blive søgt på ud fra kriterier, de selv opretter,<br />
f.eks. ønsket om en tilsvarende bolig i et<br />
andet område, en større eller mindre bolig,<br />
eller en bolig tættere på gadeniveau, til når<br />
alderdommen melder sig.<br />
Bytandel.dk’s særlige algoritme matcher profilerne<br />
op imod hinanden, og det foregår helt<br />
anonymt, indtil begge parter ønsker kontakt.<br />
“Tanken har fra start været at skabe et miljø,<br />
der var inspireret af datingsider, blot hvor<br />
profilen er ens bolig og ikke dig selv. Dermed<br />
kan man sagtens have en aktiv profil, selvom<br />
man ikke er i en aktiv flyttefase, men blot<br />
ønsker at se hvad man kan blive tilbudt at<br />
bytte til, eller selv afgive tilbud til andre,”<br />
forklarer Christian Weber.<br />
Har jeres forening en husorden?<br />
Vidste<br />
du?<br />
Er det tid til at male foreningens<br />
facade?<br />
Så prøv eventuelt at male facaden med nogle prøver,<br />
inden I beslutter jer for en farve. Malerfirmaet, som<br />
I booker, kan også hjælpe jer med farvevalget. I kan<br />
indhente tilbud på malerarbejde på:<br />
www.andelsportal.dk/indsendopgave<br />
At boligaftalen er en realitet? D. 4. juni<br />
<strong>2020</strong> stemte et flertal i Folketinget den<br />
såkaldte Blackstone-aftale igennem og<br />
allerede fra 1. juli <strong>2020</strong> trådte de nye<br />
lovændringer i kraft. Det medførte blandt<br />
andet en massiv efterspørgsel på valuarvurderinger<br />
op til 1. juli <strong>2020</strong>.<br />
Ja<br />
Nej<br />
Ved ikke<br />
Andet<br />
Kilde:<br />
ABF’s medlemsundersøgelse<br />
fra <strong>2020</strong> om husorden<br />
22%<br />
1% 3%<br />
74%<br />
El-biler i andelsboligforeningen<br />
I 2019 skaffede danskerne sig<br />
over 5.000 elbiler, hvilket er tre<br />
gange flere end året før (2018).<br />
<strong>2020</strong> forventes at blive endnu et<br />
rekordår for elbiler, rapporterer<br />
FDM. Måske det er på tide at<br />
overveje, om I skal have en<br />
ladestander?<br />
8 Andelsportal.dk
<strong>Andelsbolig</strong>erne er populære blandt personer under 30 år<br />
Personer i ejerbolig<br />
Personer i andelsbolig<br />
50-69 år 30-49 år 18-29 år<br />
70+ år<br />
0 5 10 15 20<br />
25 30 35 40 45 50<br />
Kilde: Data stammer fra artiklen; „Nu er hovedstadens andelsforeninger også for de vellønnede – se her, hvordan den<br />
typiske andelshaver ser ud“ bragt i Berlingske Tidende 24.2.<strong>2020</strong><br />
Fastforrentede lån i høj kurs på andelsboligmarkedet<br />
Andelen af fastforrentede lån er stormet frem gennem en årrække på andelsboligmarkedet<br />
– og langt kraftigere end på ejerboligmarkedet.<br />
I 2009 var andelen af fastforrentede lån til andelsboligforeningerne på 30%<br />
I 2019 udgjorde andelen af fastforrentede lån 62%<br />
Hvad sker der på Andelsportal.dk?<br />
Opkøb af andelsboligforeninger<br />
fortsætter efter boligaftale<br />
I kølvandet på Blackstone-sagen kom den<br />
længe ventede boligaftale d. 1. juli. En aftale,<br />
der skulle stikke en kæp i hjulet for de mange<br />
ejendoms- og pensionsselskaber, der opkøbte<br />
boligforeninger – men den kæp virker ikke, når<br />
det gælder andelsboligforeninger.<br />
Boligaftalen, der skulle stoppe de mange opkøb<br />
af boligforeninger og udlejningsejendomme,<br />
gør det i stedet attraktivt at opkøbe andelsboligforeninger.<br />
Læs her hvorfor:<br />
www.andelsportal.dk/nyheder/opkoeb-af-andelsboligforeninger<br />
Har du tjekket din altan for nylig?<br />
Hvis du ikke har sikkerhedsundersøgt altanen for<br />
nylig, burde du måske overveje det. Et øget fokus<br />
på sikkerheden af altaner kommer nemlig i kølvandet<br />
på en altanulykke i Kolding d. 26. juli, hvor fem unge<br />
kom til skade.<br />
Altanulykken har skabt debat om, hvorvidt altaner<br />
bør synes. Det er nemlig ikke første gang, at en altan<br />
er brast sammen. En lignende ulykke fandt sted i<br />
2016 i Nykøbing Falster. Læs mere:<br />
www.andelsportal.dk/nyheder/har-dutjekket-din-altan<br />
Andelsportal.dk<br />
9
TEMA SEPTEMBER <strong>2020</strong><br />
Bæredygtig<br />
boligforening<br />
I<br />
dette tema sætter vi fokus på bæredygtighed.<br />
Et begreb, der i de senere år er blevet<br />
brugt i flæng om alt fra forbrugsvarer til<br />
virksomhedsdrift eller livsstil. Men hvad vil<br />
det egentlig sige at være bæredygtig? Når det<br />
kommer til bæredygtighed i forhold til klima<br />
og miljø bliver ordet ofte brugt i forbindelse<br />
med, hvordan man passer på jorden.<br />
Det handler om at give jorden videre til<br />
næste generation i lige så god stand, som<br />
man overtog den. Derfor handler bæredygtighed<br />
om klimabeskyttelse og en skånsom<br />
tilgang til jordens naturlige ressourcer.<br />
I Danmark har vi ambitioner om en bæredygtig<br />
og grøn omstilling. Regeringen har<br />
derfor en ambition om, at Danmark skal være<br />
uafhængig af de fossile brændsler – kul, olie<br />
og gas – i 2050. Med andre ord skal vi være<br />
CO 2<br />
-neutrale inden 2050.<br />
Du kan på side 12 læse mere om, hvilken<br />
rolle fællesskabet spiller, når det kommer til<br />
bæredygtig livsstil i boligforeninger. Ny<br />
forskning viser nemlig, at CO 2<br />
-aftrykket er<br />
markant lavere hos dem som bor i økolandsbyer<br />
og deltager i fødevarefællesskaber. Temaet<br />
er også spækket med gode råd til, hvordan<br />
man mindsker vandforbruget, etablerer en<br />
byttestation eller opsætter en kompostbunke/<br />
station i andelsboligforeningen.<br />
På side 26 har vi talt med en professor om<br />
affaldshåndtering og som en del af artiklen<br />
finder du også en lille plakat, som du kan<br />
hænge op i skraldeskuret hvis du vil inspirere<br />
og /eller rose andre beboere i andelsboligforeningen<br />
for deres gode affaldshåndtering.<br />
Det er en ambitiøs målsætning, hvor boligforeningerne<br />
kan spille en afgørende rolle. I<br />
andelsboligforeninger er man nemlig fælles<br />
om mange ressourcer. Eksempelvis affaldshåndtering<br />
eller varmeregningen. Derfor<br />
kan man i en andelsboligforening også med<br />
ganske få tiltag forbedre brugen af de<br />
fælles ressourcer markant, så anvendelsen<br />
bliver mere bæredygtig. Og oven i hatten<br />
have en positiv indvirkning på både den<br />
enkelte andelshavers økonomi og for<br />
andelsboligforeningens.<br />
10 Andelsportal.dk
ANNONCE<br />
NYE VINDUER I<br />
BOLIGFORENINGEN?<br />
Så bør I ringe til A Jørgensen Tømrermester ApS<br />
Ring til os<br />
allerede nu på<br />
Vi har 17 års erfaring med håndværket og stor viden,<br />
når det kommer til at hjælpe boligforeninger med at få<br />
udskiftet vinduer – så med os går I ikke galt i byen.<br />
30 11 63 17<br />
- så er jeres opgave i<br />
trygge og erfarne<br />
hænder.<br />
Vi kan rådgive jer fra start til slut og garanterer,<br />
at I ender med det resultat, I har drømt om. I skal med<br />
andre ord bare læne jer tilbage og lade os gøre arbejdet.<br />
www.tomrermesterandersjorgensen.dk<br />
Allékredsen 257, 3400 Hillerød - anders-hj@outlook.com - Tlf: 30 11 63 17
TEMA BÆREDYGTIG BOLIGFORENING<br />
Tagterrasse hos <strong>Andelsbolig</strong>foreningen<br />
Søpassagen, der er kendt for at<br />
være Danmarks første CO 2<br />
-neutrale<br />
andelsboligforening. Foreningen<br />
har gennemført en række miljø- og<br />
energitiltag som en del af en<br />
omfattende renovering i flere etaper<br />
og fremtidssikring af ejendommen<br />
i et miljøbevidst fællesskab. På<br />
Andelsportal.dk kan du læse mere<br />
om foreningen.<br />
Ny forskning:<br />
Fællesskab kan skabe<br />
mere bæredygtighed<br />
<strong>Andelsbolig</strong>foreninger kan spille en<br />
afgørende rolle, når det kommer til<br />
Danmarks målsætning om reduktion af<br />
CO 2<br />
-udslippet. Ny forskning fra en gruppe<br />
forskere på Københavns Universitet viser<br />
nemlig, at de, der bor i grønne fællesskaber,<br />
har et mindre CO 2<br />
-aftryk end<br />
gennemsnitsdanskeren.<br />
TEKST: MARIA CARLSEN<br />
C<br />
O 2<br />
-aftrykket kan reduceres med op mod<br />
30-60 procent, når man bor i et økosamfund<br />
eller fødevarefælleskab frem for på en almindelig<br />
villavej. Det er et af de foreløbige resultater, som en<br />
gruppe forskere fra Københavns Universitet har fundet<br />
frem til med forskningsprojektet COMPASS.<br />
Projektet går ud på at undersøge og forstå, hvordan<br />
fællesskab gør en forskel, når det kommer til grøn omstilling,<br />
bæredygtighed og adfærdsændringer. Traditionelle<br />
tilgange til adfærdsændringer fokuserer som<br />
regel på individet, enten i form af informationskampagner,<br />
økonomiske incitamenter eller grønne skatter,<br />
forklarer en af forskerne bag projektet og lektor i antroprologi<br />
på Københavns Universitet Quentin Gausset.<br />
12 Andelsportal.dk
O<br />
2<br />
O<br />
2<br />
O2<br />
O<br />
2<br />
„De gængse tilgange fokuserer på individet,<br />
men vi må indrømme, at det ikke rykker ret<br />
meget. Folk ændrer ikke adfærd i det omfang,<br />
der er behov for, til at skabe et bæredygtigt<br />
samfund. Vores projekt havde som hypotese, at<br />
fællesskab faktisk kan gøre en større forskel.<br />
Hvis man er sammen om ting, kan man ændre<br />
adfærd meget mere, meget dybere og måske<br />
i et større omfang, end hvis man står alene,“<br />
fortæller han.<br />
Derfor har forskergruppen lavet en undersøgelse,<br />
hvor godt 1.000 repræsentativt<br />
udvalgte danskere har svaret på spørgeskemaer<br />
om energiforbrug, transport, madvaner m.m.<br />
Samme spørgsmål er stillet til 250 medlemmer<br />
af økosamfund eller fødevarefællesskaber.<br />
Analysen af svarene viser, at danskere, der bor<br />
i grønne fællesskaber, i gennemsnit har et<br />
CO 2<br />
-aftryk, der er op imod 30 procent lavere<br />
end gennemsnitsdanskeren – og i nogle tilfælde<br />
var CO 2<br />
-aftrykket op til 60 procent mindre.<br />
Linsefrikadeller, bæredygtige rejser og<br />
stordriftsfordele<br />
Forskerne bag COMPASS har også foretaget<br />
feltarbejde i forbindelse med projektet og<br />
giver derfor nogle bud på, hvordan fællesskaberne<br />
fordrer en mere bæredygtig adfærd.<br />
„De behøver ikke nødvendigvis at bo sammen<br />
– bare det, at de spiser sammen nogle<br />
gange om ugen og interagerer sammen,<br />
betyder, at der kommer vidensudveksling, og<br />
man deler erfaringer og viden om alt fra elbiler<br />
eller bæredygtig rejser og tøj,“ forklarer<br />
antroprologen.<br />
En anden faktor, som spiller ind, er de fysiske<br />
infrastrukturer, som mange af fællesskaberne<br />
kan drage nytte af. Nogle infrastrukturer<br />
giver stordriftsfordele som CO 2<br />
-neutralt<br />
fjernvarmeanlæg eller affaldssorteringssystemer.<br />
Men også adgang til et fælleshus,<br />
hvor beboere kan tage imod gæster og derved<br />
O<br />
2<br />
O<br />
2<br />
O<br />
2<br />
O2<br />
Fortsættes »<br />
Danagruppen ApS<br />
Professionel brolægning og gode tilbud<br />
til andelsboligprojekter<br />
ANNONCE<br />
Skal jeres gårdområde have nye<br />
fliser, eller er der blot brug for<br />
vedligeholdelse af de gamle?<br />
Du kan altid kontakte os hvis<br />
du søger sparring til et<br />
brolægningsprojekt.<br />
Du fanger os<br />
stensikkert på 22 10 38 78!<br />
Tlf.: 22 10 38 78<br />
Hvidkildevej 24, 2. tv.<br />
2400 København NV<br />
info@danagruppen.dk<br />
dana-gruppen.dk
TEMA BÆREDYGTIG BOLIGFORENING<br />
AB Søpassagen har etableret ekstra mange tørresnore under et<br />
overdække og sat prisen op på brugen af tørretumblere for at<br />
spare penge på strøm.<br />
kan leve i små boliger, eller når beboere laver mad i<br />
fælleskab og dermed bruger mindre energi og ressourcer,<br />
spiller ind.<br />
Infrastrukturer kan også være sociale og fx bestå i,<br />
hvordan beboere organiserer sig. Arbejdsgrupper, der<br />
er specialiseret i energiforsyning, affald, hønsegård,<br />
delebil, fælleshus, fælles måltider eller indkøb træffer<br />
beslutninger for resten af gruppen, og det er af<br />
afgørende betydning for CO 2<br />
-aftrykket.<br />
„I disse grupper undersøger man, hvad de bedste<br />
alternativer eller de bedste muligheder er, og går i<br />
dybden med det for til sidst at præsentere den bedste<br />
løsning til en generalforsamling. Ofte vedtages forslag,<br />
fordi resten af gruppen stoler på arbejdsgruppen,“<br />
fortæller Quentin Gausset og uddyber, hvorfor beslutninger<br />
truffet af arbejdsgrupper kan betyde et mindre<br />
CO 2<br />
-aftryk for individet:<br />
„Hvis jeg sidder herhjemme alene, skal jeg både kigge<br />
på transport, købe økologisk, købe mad og sortere<br />
affald, men jeg har bare ikke tid til at tænke på det<br />
hele, og hvad der er bedst. Når der er arbejdsgrupper,<br />
som går i dybden med de spørgsmål og træffer beslutninger<br />
for de andre, så kan jeg slappe af og stole på, at<br />
de andre gør det godt for mig, og på den måde sparer<br />
jeg rigtig meget tid.“<br />
Fællesskab i landets andelsboligforeninger<br />
Og hvad så med beboerne i landets andelsboligforeninger?<br />
Kan de også reducere deres CO 2<br />
-aftryk<br />
og blive mere bæredygtige via fællesskab? Eller er<br />
det kun for dem, der spiser sammen og bor i<br />
økosamfund?<br />
Spørgsmål som disse arbejder de med i virksomheden<br />
Naboskab. Her har man siden 2014 arbejdet<br />
i krydsfeltet mellem bæredygtig adfærd, fællesskab<br />
og mennesker. I dag udfører de primært rådgivning,<br />
konsulentydelser, analyser og pilotprojekter inden<br />
for forskellige tematikker omkring bæredygtighed.<br />
Oprindeligt startede den med at opsætte naboskabe<br />
i eksempelvis andelsboligforeninger. Naboskabene<br />
fungerede som byttestationer og skabte grobund for<br />
undersøgelser af sammenhængen mellem fællesskab,<br />
deling og det at bytte ting.<br />
„Det er min hypotese, at den synergi, der opstår med<br />
det fællesskab, det er at sætte gang i nogle grønne<br />
initiativer, fører til, at folk bliver samlet. Det kan<br />
medføre en hel masse socialt, at man skal til at arbejde<br />
sammen om et fælles mål, og hvis man kan lykkes<br />
med det, kan det også være med til at styrke den<br />
sociale front,“ fortæller Kristoffer Ravnbøl, der er<br />
sociolog og medstifter af Naboskab.<br />
Han henviser til, at AB Søpassagen, der er beliggende<br />
på Østerbro i København, er et godt eksempel på<br />
en andelsboligforening, der har gjort dette. I 2008<br />
besluttede beboerne i AB Søpassagen, at de ville skabe<br />
Danmarks første CO 2<br />
-neutrale andelsboligforening.<br />
Siden da har foreningen blandt andet fået lavskylstoiletter,<br />
opsat solceller, facadeisoleret ejendommen<br />
og etableret regnvandsopsamling fra taget til<br />
foreningens vaskeri.<br />
Solceller: AB Søpassagen har valgt at opsætte 319 m 2 solceller<br />
på foreningens tag. Solcelleanlæget producerer strøm<br />
svarende til 40.000 kwh om året.<br />
14 Andelsportal.dk
„I dag er der mange andelsboligforeninger, hvor man<br />
måske ikke længere har så meget at være fælles om,<br />
fordi folk har fået egne vaskemaskiner, vaskekælderen<br />
er væk, folk har fået egne grill på altanen, og der<br />
kommer ikke altid så mange til generalforsamlinger<br />
og sommerfesten. Meget er udliciteret til, at andre<br />
kommer og ordner alle de ting, der skal ordnes. Tit<br />
glemmer vi, at der skal noget til, og der skal være<br />
nogle aktiviteter, der skaber noget fællesskab. Og her<br />
er det jo interessant at igangsætte grønne projekter,<br />
som de har gjort i AB Søpassagen,“ siger Kristoffer<br />
Ravnbøl og uddyber:<br />
„Men det kommer ikke af sig selv. Nogle skal gå sammen<br />
om at sige, at nu skal vi have solceller, eller nu<br />
får vi plantet nogle nyttehaver, nu går vi sammen om<br />
at få delt nogle biler, eller hvad det nu er. Særligt, hvis<br />
det samtidig er noget, der kan samle beboerne.“<br />
Han peger på, at nogle kommuner har indført testforsøg<br />
om energifællesskaber, hvor flere foreninger<br />
kan gå sammen om at investere i solceller og sælge<br />
overskudsenergien tilbage til el-nettet, hvilket er et<br />
andet tiltag, hvor fælleskab kan gå hånd i hånd med<br />
det bæredygtige projekt.<br />
Andelstanken version 2.0 er grøn<br />
Fællesskabet kan med lidt god vilje blive et værktøj til<br />
at få et lavere CO 2<br />
-aftryk samtidig med, at der pustes<br />
liv i den gamle andelstanke. Og Quentin Gausset fra<br />
COMPASS er ikke i tvivl om, at der er et stort potentiale<br />
for, at de, som bor i andelsboligforeninger også<br />
kan bruge fælleskabet som et værktøj til at leve mere<br />
bæredygtigt. Dog skal man være opmærksom på, at<br />
det kan tage tid at komme i gang:<br />
„Det første skridt er, at man skal sætte sig ned og tale<br />
om projektet, for der skal være en fælles bevidsthed,<br />
fælles mål og fælles vilje, og så skal de nok finde ud af<br />
det. Det vil tage lidt tid, og det kan gå lidt langsomt<br />
til at begynde med. Når det lykkes, er det virkelig et<br />
kvantespring: Så reducerer man sit forbrug med rigtig<br />
meget og hurtigt. Det er hårdt arbejde, men når det<br />
lykkes, er der også en rigtig stor gevinst,“ siger Quentin<br />
Gausset.<br />
Samtidig kan man gøre det til sin fordel, at man i en<br />
andelsboligforening bor tæt sammen. Det er nemlig<br />
bekvemt og let at deles om værktøj, haveredskaber,<br />
sportsudstyr, spil eller lignende i eksempelvis en byttebod<br />
eller en fælles ordning. Delebiler og fællesspisninger<br />
er også eksempler på tiltag, der kan kickstarte<br />
'projekt grøn boligforening'. Samtidig kan de mere<br />
sociale objekter være interessante at dele i en boligforening,<br />
forklarer Kristoffer Ravnbøl:<br />
„I sin tid, da vi arbejdede med vores naboskab,<br />
havde vi nogle versioner af naboskabene, hvor<br />
det meget gik ud på, at man skulle dele nogle<br />
praktiske ting: haveredskaber og den slags – men<br />
vi havde også versioner, vi testede af, hvor man<br />
skulle dele mere sociale ting i foreningerne, som<br />
havespil og andre ting, som også kunne blive sociale<br />
objekter. Det var noget, der var interessant at<br />
tænke sammen og måske et godt sted at starte for<br />
andelshavere, men sådan noget som mad og måltider<br />
er jo også oplagt, hvis man ønsker at starte et<br />
bæredygtigt projekt op.“<br />
Lykkes man med at bruge fællesskabet som et<br />
værktøj til en mere bæredygtig adfærd, kan det<br />
endda være, at man bliver lidt mere tilfreds med<br />
sit liv.<br />
Beboerne i de grønne fællesskaber, som<br />
COMPASS undersøgte, var nemlig mere<br />
tilfredse end gennemsnitsdanskeren:<br />
„Det er lidt af en overraskelse, for når man kigger<br />
på den danske befolkning generelt, er danskere<br />
som regel mere tilfredse med deres liv, når de<br />
forbruger mere og har flere penge. Men de, som<br />
boede i økolandsbyerne, havde lidt lavere indkomst<br />
end gennemsnittet, og alligevel var de mere<br />
tilfredse med deres liv, end de rigeste er,“ siger<br />
Quentin Gausset.<br />
Collective Movements and Pathways to Sustainable<br />
Societies (COMPASS) er et forskningsprojekt, der<br />
studerer miljøbevægelser for at forstå, hvordan de<br />
påvirker miljøadfærd, sociale normer, og institutioner<br />
i samfundet. COMPASS går ud over det traditionelle<br />
fokus på individuelle valg ved at undersøge processen<br />
i forbindelse med de miljøadfærdsændringer,<br />
som igangsættes af de mange miljøfællesskaber, der<br />
er blomstret op i Danmark i det seneste årti.<br />
O<br />
O2<br />
2<br />
O<br />
2<br />
O<br />
2<br />
O2<br />
O2<br />
O<br />
2<br />
O<br />
Andelsportal.dk<br />
2<br />
O<br />
2<br />
15
Mindsk vandforbruget<br />
og gør klimaet og<br />
pengepungen en tjeneste<br />
Dryppende haner, lange bade og tøjvask i stride strømme. Et højt<br />
vandforbrug er blot én af mange klimasyndere – men det er også en<br />
udgift, der kan gøre ondt på pengepungen. I denne artikel kan du<br />
læse mere om, hvad man kan gøre for at mindske vandforbruget i<br />
andelsboligforeningen.<br />
TEKST: METTE BLUME<br />
M<br />
ange tager det måske som en selvfølge,<br />
at der er rent vand i hanerne.<br />
Men det er bestemt ingen selvfølge<br />
– det kræver nemlig mange ressourcer<br />
at bevare det rene drikkevand, som vi har i<br />
Danmark. Et højt vandforbrug skader klimaet, men<br />
det er også en stor udgiftspost. Dog er der hjælp at<br />
hente, og der er heldigvis meget, man kan gøre for<br />
at mindske vandforbruget, og hjemmet er et godt<br />
sted at starte.<br />
Hvordan står det egentlig til?<br />
Først bør andelsboligforeningen finde ud af, hvor<br />
stort vandforbruget er i foreningen. Det gør man<br />
ganske enkelt ved at lave en måling af vandforbruget.<br />
Derudover kan man lave en rundspørge,<br />
hvor man får indsigt i beboernes forbrugsvaner, da<br />
man på den måde kan komme med konkrete forslag<br />
til ændringer.<br />
Generalforsamling med fokus på vand<br />
Hvis man som beboer ikke kender til konsekvenserne<br />
af et for højt vandforbrug, er det de færreste,<br />
der vil reagere på det. Derfor bør bestyrelsen gå forrest<br />
og gøre vand til omdrejningspunktet på næste<br />
generalforsamling. Her er det utroligt vigtigt at<br />
informere og give gode råd til, hvordan foreningen i<br />
fællesskab kan nedbringe vandforbruget.<br />
Fire gode råd til den enkelte andelshaver<br />
Størstedelen af vores vandforbrug foregår på badeværelset<br />
eller i køkkenet, derfor er det også her, at<br />
hver enkelt andelshaver bør starte.<br />
5 ud af 6 fylder vaskemaskinen helt, hver gang<br />
de vasker. For at spare på vandet, når man vasker,<br />
bør man fylde vaskemaskinen helt, undgå at bruge<br />
forvask og kun vaske, når tøjet trænger.<br />
4 ud af 6 lukker for vandet, så snart sæben er vasket<br />
af. For at spare på vandet, bør man tage kortere<br />
bade og lukke for vandet, mens man sæber sig ind,<br />
og så snart sæben er vasket af.<br />
5 ud af 6 lukker for vandet, mens de børster tænder.<br />
Hvis man lader vandet løbe i fem minutter, mens<br />
man børster tænder, bruger man op til 60 liter vand.<br />
Derfor bør man lukke for vandet, mens man børster<br />
tænder.<br />
2 ud af 4 skyller grøntsager i en balje. Når man<br />
skyller grøntsager i en balje, kan man spare op til 12<br />
liter vand i minuttet. Derfor kan det være godt givet<br />
ud at benytte en balje, når grøntsagerne skal ordnes.<br />
Bagefter kan man benytte vandet i baljen til at vande<br />
blomster med. Benyt også en balje til at vaske op i<br />
og spar vand på opvasken.<br />
Fælles toiletter kan nedbringe vandforbruget<br />
<strong>Andelsbolig</strong>foreningen får det mest optimale<br />
overblik over vandforbruget, hvis den enten selv har<br />
ansvaret for toiletterne, eller hvis det kolde vand<br />
afregnes efter individuelle målere. Hvis foreningen<br />
har ansvaret for toiletterne, er det også muligt at<br />
investere i toiletter med lavt skyl, der i høj grad<br />
nedsætter vandforbruget.<br />
Saml regnvand til fællesvaskeri<br />
Hvorfor ikke benytte Danmarks store mængder<br />
regnvand til at nedbringe vandforbruget? Regnvandet<br />
kan opsamles ved hjælp af tagrender, der<br />
leder vandet ned til en regnvandstank. Herefter<br />
pumpes vandet videre til endnu en tank, der<br />
forbindes med andelsboligforeningens fællesvaskeri,<br />
hvor det ‘genanvendes’ til tøjvasken.<br />
16 Andelsportal.dk
ANNONCE<br />
www.entreprisestyring.dk<br />
HOVEDENTREPRISER | TOTALENTREPRISER | RÅDGIVNING | FAGENTREPRISER
TEMA BÆREDYGTIG BOLIGFORENING<br />
Etabler en byttestation<br />
i andelsboligforeningen<br />
Det bliver mere og mere aktuelt at gøre brug af bytteordninger eller andre former for<br />
genbrugsløsninger. Genbrugsforretninger med både tøj og indbo er i fremgang, og det<br />
kan have en positiv indflydelse på både personlig økonomi og i det store miljøbillede.<br />
<strong>Andelsbolig</strong>foreninger landet over kan med fordel få etableret en bytteordning, der kan<br />
give gamle genstande nyt liv i naboernes stuer.<br />
TEKST: ANTON EGHOLM | ILLUSTRATION: PERNILLE SVALEBÆK<br />
Hvordan fungerer en bytteordning<br />
i en andelsboligforening?<br />
Og hvordan kan det være til<br />
gavn for både beboerne og miljøet?<br />
Vi dykker ned i, hvad en bytteordning<br />
er, hvad der skal til for at få ordningen<br />
etableret, hvad der skal til for at drive<br />
den, og hvorfor det er et fornuftigt<br />
initiativ på flere parametre.<br />
Hvad er en bytteordning?<br />
Ifølge Københavns Kommune<br />
bliver mange genstande smidt ud<br />
som affald, selvom de potentielt godt<br />
kunne bruges af andre. Derfor kan<br />
en genbrugsstation være med til at<br />
forlænge levetiden på de ting, som vi<br />
hver især skiller os af med. Flere og<br />
flere andelsboligforeninger gør brug<br />
af en bytteordning i deres ejendom.<br />
Det er dog stadig et initiativ, der med<br />
god grund kan etableres i endnu flere<br />
ejendomme.<br />
Hvordan kan en bytteordning<br />
se ud?<br />
Det er ikke alle andelsboligforeninger,<br />
der har samme faciliteter og samme<br />
muligheder for opsætning af en bytteordning.<br />
Heldigvis er en bytteordning<br />
nem at tilpasse fællesområder og<br />
kan sættes op på et hav af forskellige<br />
måder. Ifølge Københavns Kommune<br />
er der nogle konkrete retningslinjer,<br />
som generelt er fordelagtige i forhold<br />
til etableringen af en bytteordning.<br />
Først og fremmest kan en bytteordning<br />
være alt fra en enkelt hylde til et<br />
helt rum, hvilket gør det til et fleksibelt<br />
initiativ. Dertil bør ordningen placeres<br />
et sted, hvor beboerne naturligt<br />
kommer forbi. Dette kan være ved et<br />
eventuelt storskraldsrum, affaldsbeholdere<br />
eller nær et fælles vaskerum.<br />
Hvis den placeres nær affaldsbehold-<br />
ere, er det dog vigtigt, at ordningen<br />
ikke er til gene for skraldemænd eller<br />
andre. Det er samtidig vigtigt, at<br />
placeringen er et tørt sted – dette kan<br />
findes og aftales med bestyrelsen, en<br />
vicevært eller et eventuelt gårdlaug.<br />
Hvad kræver det at have en<br />
bytteordning?<br />
Når den fysiske plads til en byttestation<br />
er på plads, er der ifølge<br />
Københavns Kommune blot få andre<br />
faktorer, som spiller ind for at få den<br />
til at fungere. Et råd lyder, at man bør<br />
finde én eller flere frivillige til at stå<br />
for driften af byttestationen. Deres<br />
funktion skal bestå i at holde over-<br />
skuelighed og orden i stationen og at<br />
de ting, som er placeret på bytte-<br />
stationen, ikke hober sig op eller<br />
‘gror fast’. Hertil kan der eventuelt<br />
udarbejdes en rutine for bortskaffelse<br />
af forældet materiale også med henblik<br />
på at bortskaffe det korrekt.<br />
Kom i gang med jeres egen<br />
byttestation<br />
Hvis du vil etablere en byttestation i<br />
din andelsboligforening, så foreslå<br />
det på næste generalforsamling.<br />
Det er et bæredygtigt og økonomisk<br />
fordelagtigt initiativ, som både foreningens<br />
beboere og vores miljø kan<br />
få glæde af. Du kan finde flere gode<br />
råd og informationer ved at søge på<br />
Københavns Kommunes hjemmeside<br />
på www.kk.dk/bytte-og-genbrug<br />
18 Andelsportal.dk
ANNONCER<br />
DØGNVAGT<br />
26 20 11 19<br />
PYNT JERES EJENDOM MED<br />
NYE DØRE OG VINDUER<br />
Garanti for<br />
kvalitetsbevidst<br />
låsesmed<br />
Gratis og<br />
uforpligtende<br />
tilbud gives<br />
Er I trætte af nedslidte og utætte<br />
vinduer og døre, hvor varmen fosser ud?<br />
Løs problemet, inden de kolde måneder<br />
rammer, og lad Tømrermester RFA hjælpe!<br />
Vi har over 10 års erfaring med<br />
udskiftning af vinduer og<br />
døre i boligforeninger.<br />
Ring i dag på:<br />
2096 0307<br />
Med mange års erfaring fra faget<br />
ved vi hvordan man skaber sikkerhed<br />
og gode løsninger.<br />
Tlf. 26 20 11 19<br />
www.dereslaasesmed.dk | rene@dereslaasesmed.dk<br />
www.tomrer-rfa.dk // 2096 0307 // toemrer.rfa@gmail.com<br />
Bigårdsvej 43, 4070 Kirke Hyllinge // CVR: 39764725<br />
For et bedre indeklima...<br />
Proline Ventilation<br />
Et kanalsystems vigtigste opgave er at transportere luft fra<br />
ét sted til et andet. Er kanalsystemet utæt, betyder det, at<br />
emhætten mister sugeevnen til at transportere den varme<br />
luft. Ved at strømpefore kanalerne indvendigt får man et nyt<br />
selvbærende ventilationsrør, som også kan udføres i de<br />
gamle skorstene, der ofte ikke er i brug.<br />
Kanaltætning<br />
Prolines metode indebærer, at huller og samlinger tætnes i<br />
eksisterende kanaler, da vi strømpeforer kanalerne med en<br />
tilegnet strømpe, som også er godkendt i forhold til brand.<br />
Komplet med Proline Ventilation<br />
Det eksisterende kanalsystem kan opretholdes helt eller<br />
delvist. Selve processen er hurtig i forhold til traditionel<br />
udskiftning, da der ikke forekommer bygningsarbejde i form af<br />
nedrivninger, og generne for beboerne er ligeledes minimale.<br />
Kontakt os på 6361 8545 og hør om jeres muligheder<br />
– eller se mere på WWW.PROLINE-GROUP.DK<br />
Proline Group er markedsledende i Europa inden for relining af<br />
spildevand og afløbsrør i etageejendomme. Reliningen udføres med<br />
polyesterplast efter en patenteret metode. Proline-koncernen ejes af<br />
Lifco Group, som igen er ejet af Carl Bennet og har en årlig omsætning<br />
på seks milliarder med over 3000 medarbejdere i koncernen.<br />
rfa-aps-kvartside-AB<strong>Nyt</strong>_sep20.indd 8 20.08.<strong>2020</strong> 14<br />
Som autoriseret el-installatør tilbyder vi løsninger,<br />
der sikrer, at kvalitet og sikkerhed er i top. Vi kan som<br />
jeres faste elektriker stå for drift, vedligeholdelse og<br />
el-renovering i jeres andelsboligforening.<br />
Få et uforpligtende tilbud på montering, renovering<br />
eller installation af:<br />
Dørtelefoni<br />
Brandalarmer<br />
Sensorlys til opgangen<br />
El-arbejde<br />
Psst..<br />
Vi kan også udskifte<br />
de gamle lyskontakter<br />
i opgangen med nye<br />
i antibakterielt<br />
materiale.<br />
www.ds-elteknik.dk<br />
+45 7874 2120 · sl@ds-elteknik.dk<br />
Valby Langgade 225, ST, 2500 Valby
DE BYGNINGSFORNYELSE APS<br />
www.de-renovering.dk · danny@de-renovering.dk · +45 2730 7030<br />
Hornsherredvej 250A, Lyndby Strand, 4070 Kirke Hyllinge
ANNONCE<br />
Eksperter i betonrenovering<br />
og betonkonstruktioner<br />
med over 35 års erfaring<br />
Vi gennemgår gratis jeres facader og altaner<br />
Har jeres forening altaner, facader, trapper, sokler, parkeringskældre eller andre<br />
betonkonstruktioner, så hold øje med om det skal renoveres. I kan nemlig<br />
spare mange penge og undgå armerings-, fugt- og skimmelskader og komme<br />
renoveringerne i forkøbet, hvis I lærer at spotte tegn på betonnedbrydning.<br />
Hos DE Bygningsfornyelse ApS tilbyder vi gratis og uforpligtende rådgivning,<br />
så en repræsentant fra andelsboligforeningen sammen med en fagperson kan<br />
gennemgå jeres betonkonstruktioner.<br />
Vi yder professionel rådgivning, gratis konsulentbistand, og gode materialer<br />
er naturligvis en selvfølge. Læg der til, at vi altid giver 5 års garanti på<br />
håndværksmæssigt korrekt udført arbejde efter de gældende regler.<br />
SKAL VI OGSÅ HJÆLPE JER I ANDELSBOLIGFORENINGEN?<br />
Så ring på 2730 7030 eller skriv til os på danny@de-renovering.dk.<br />
Ingen opgave er for stor, ingen for lille.<br />
VI TILBYDER:<br />
• Gratis konsulentbistand og behandlingsforslag<br />
• Effektiv entreprisestyring<br />
• Renovering af facader<br />
• Betonaltaner<br />
• Behandling af revnedannelser og afskalning<br />
• Finisharbejde af den flotteste kvalitet
ANNONCER<br />
PROFESSIONELT MALERARBEJDE<br />
- I kan stole på!<br />
NyMalet ApS leverer førsteklasses malerarbejde med<br />
skarpe linjer og priser. Om det er flyttelejligheden eller<br />
den slidte opgang i andelsboligforeningen, der trænger<br />
til en tur – så kan vi hjælpe med:<br />
Kvalitetsløsninger<br />
Kvalitetsprodukter<br />
Professionelt udført malerarbejde<br />
Holdbarhed og finish er i højsædet hos os, da vi udfører<br />
arbejde, der holder i mange år frem. I skal derfor<br />
blot læne jer tilbage og glæde jer over det nye flotte<br />
malerarbejde i hjemmet eller i opgangen.<br />
Find os på Facebook<br />
Hjemmeside www.nymalet.dk<br />
Telefon +45 5252 9373<br />
Mail<br />
info@nymalet.dk<br />
Adresse Gadekærvej 31 st. tv., 2500 Valby<br />
CVR 40850325
Klimasektion<br />
<strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong> udkommer for første gang med en klimasektion.<br />
Energirenovering og klimatilpasning har nemlig aldrig været mere aktuelt.<br />
Med den nye boligaftale er andelsboligforeningens energimærkning også<br />
blevet af ekstra stor betydning. I klimasektionen kan du derfor læse<br />
mere om både energimærkets betydning, klimatilpasning, energirenoveringer<br />
og hvordan andre andelsboligforeninger griber<br />
energirigtige tiltag an.<br />
11 ildsjæle skal fungere<br />
som AB Halvtolvs<br />
klimavagthunde<br />
Fra torsdags-grill til grøn grill, fra snorlige græsplæner til vilde planter i gårdhaven – og et farvel<br />
til lange varme bade men et goddag til et hurtigt klimavenligt skyl. Det er blot nogle af de<br />
ambitioner og initiativer, som AB Halvtolvs klimagruppe har i tankerne. Derudover er energirenoveringer<br />
og solceller også højt på klima-ønskelisten hos den ambitiøse klimagruppe i den<br />
københavnske andelsboligforening.<br />
TEKST: METTE BLUME | FOTOGRAFI: EIK FRANKSDOTTIR MIKKELSEN<br />
V<br />
i træder ind i den hyggelige stuelejlighed<br />
til duften af nybrygget kaffe på kanden. Et<br />
øjeblik inden gik vi på brostensgaderne langs<br />
Christianshavns Kanal i København, før vi drejede ind<br />
i den hyggelige gårdhave med smukke blomster og<br />
grønne frodige altaner med klatreplanter. Vi er på<br />
besøg hos AB Halvtolv, eller mere specifikt hos<br />
Karen Mygind, der er en af de 11 ildsjæle i andelsboligforeningens<br />
klimagruppe.<br />
› AB Halvtolv blev grundlagt i 2000.<br />
› Foreningen råder over 156 andelsboliger.<br />
› <strong>Andelsbolig</strong>foreningen ligger på Holmen i København K.<br />
› Der er aktiviteter næsten hver dag – alt fra torsdags-grill,<br />
kor og cykelklub til vinklub og bådlaug.<br />
Fortsættes »<br />
Klimasektion | Andelsportal.dk<br />
1
Klimasektion<br />
Mandat til klimaregnskab<br />
Vi stiller skoene, hænger jakkerne og træder derefter<br />
ind i det indbydende og farverige køkkenalrum. Vi når<br />
knapt at sætte os, før det banker på døren, og ind kommer<br />
Ingeborg, der sammen med Karen er meget engageret i<br />
klimagruppen.<br />
Gruppen mødes fast en gang om måneden – nogle gange<br />
i flere timer, da de alle har meget på deres grønne hjerter.<br />
Med sig i hånden har Ingeborg en skål propfyldt med<br />
vindruer, blommer og æbler, som hun stiller midt på<br />
bordet, og hurtigt kommer vi ind på det, som det hele<br />
handler om – Halvtolvs klimagruppe.<br />
“Klimagruppen blev nedsat på en generalforsamling sidste<br />
år. Initiativtageren var andelshaveren Martin, en journalist,<br />
der solgte konceptet til os andre med en vision om at have<br />
et klimaregnskab lige så vel som et økonomisk regnskab.<br />
På den måde var det ikke bare en gruppe, der opstod, men<br />
en, der blev nedsat med et generalforsamlingsmandat fra<br />
begyndelsen,” siger Karen.<br />
“Klimagruppen blev nedsat med henblik på, at vi skulle<br />
komme med nogle forskellige forslag til den generalforsamling,<br />
der var planlagt i maj i år. Men så kom corona,<br />
og generalforsamlingen blev udskudt til efter sommeren.<br />
Vi har dog allerede udarbejdet klimaregnskabet, hvor vi<br />
har beregnet CO 2<br />
-udledningen i foreningen,” uddyber<br />
Ingeborg, mens Karen stolt finder klimaregnskabet frem i<br />
papirbunken.<br />
Tænk klima ind i alle laug<br />
Et af kendetegnene ved Halvtolv er andelsboligforeningens<br />
stærke sammenhold og de mange fælles aktiviteter.<br />
<strong>Andelsbolig</strong>foreningen har nemlig over 20 forskellige laug<br />
– alt fra bådlaug, hønselaug og saunalaug til rygelaug og<br />
bilaug. Nu er klimagruppen så blevet søsat, og en af<br />
gruppens høje ambitioner er at tænke klima ind i<br />
foreningens andre laug.<br />
“Jeg er kommet med et forslag til, hvordan mange af de<br />
forskellige laug kan tænke klima ind i deres arbejdsopgaver.<br />
Ud over det har vi nogle forskellige undergrupper, hvor vi<br />
hver især har forskellige ansvarsområder. Vi har for eksempel<br />
et par stykker, der står for vores klimaregnskab. Der er<br />
generelt en løs organisering, hvor vi i fællesskab snakker<br />
om alle de ambitioner, vi har, og så fordeler vi os på de<br />
forskellige fokusområder,” siger Ingeborg og fortsætter:<br />
“Vi har også talt om at lave nogle forskellige workshops,<br />
hvor vi får nogle personer ud, der kan informere os og<br />
skabe en generel klimabevidsthed i foreningen. Og nu<br />
kommer vi jo også til at kunne følge en udvikling i vores<br />
CO 2<br />
-udledning, så ud fra det kan vi også snart komme<br />
med nogle forslag til, hvad man faktisk kan gøre for at<br />
forbedre det,” siger Ingeborg.<br />
AB Halvtolv ligger et stenkast fra vandet.<br />
CO 2<br />
Forskellige kompetencer – fælles mål<br />
Et af kendetegnene ved Halvtolvs klimagruppe er diversiteten<br />
og medlemmernes forskellige kompetencer. Netop<br />
denne forskellighed er noget, som gruppen nyder godt af,<br />
når der skal uddelegeres ansvarsområder.<br />
“Folk kan virkelig noget. Jeg ved ikke, om jeg blev overrasket,<br />
men jeg tænkte ’hold da op, hvor er folk skarpe’<br />
– men på en fed måde. For eksempel har vi en ingeniør<br />
i gruppen, som ikke er så god til computer, men så har<br />
jeg hjulpet ham med at få hans forbrugsmålinger ind i et<br />
Excel-ark. På den måde supplerer vi hinanden godt og kan<br />
hjælpe hinanden,” siger Ingeborg, mens Karen smiler og<br />
tilføjer:<br />
“Ja, vores ingeniør elsker at aflæse vores forbrug, når vi skal<br />
have lavet vores klimaregnskab. Det kribler helt i ham, når<br />
han skal hen at aflæse,” griner Karen over til Ingeborg, som<br />
hurtigt stemmer i med et grin.<br />
Karen har tidligere arbejdet med arbejdsmiljø og forebyggelse,<br />
derfor nyder hun at bruge sin erfaring inden for<br />
dette område, hvor hun kan føre det ud i livet og gøre en<br />
forskel i klimagruppen.<br />
“Det er nogle vidunderlige folk, der er med i klimagruppen.<br />
Nu hvor jeg selv er blevet pensionist, synes jeg, at det<br />
er vidunderligt at lave noget, der lidt tangerer til det, jeg<br />
lavede før,” siger Karen.<br />
Til daglig læser Ingeborg folkesundhedsvidenskab, og derfor<br />
kommer hun også med en masse relevant og brugbar<br />
viden. Blandt andet om, hvordan miljøet også kan påvirke<br />
sundheden.<br />
2 Andelsportal.dk | Klimasektion
Klimasektion<br />
Gør klimakampen mere håndgribelig<br />
Både Karen og Ingeborg giver udtryk for den klimaangst<br />
og handlingslammelse, som de begge har følt –<br />
særligt inden klimagruppen blev nedsat.<br />
“På studiet læser jeg meget om, hvordan miljøpåvirkning<br />
også påvirker sundhed. Derfor synes jeg, det er<br />
utrolig fedt, at jeg kan bruge min interesse og viden i<br />
klimagruppen. Jeg har også været aktiv i andre<br />
klimagrupper, men der har den såkaldte klima-angst<br />
gjort, at jeg har følt mig handlingslammet. Det, der taler<br />
for at være aktiv her er, at det er væsentligt mere håndgribeligt.<br />
Jeg synes, det er meget positivt, at man starter<br />
i det små. I en andelsboligforening starter man faktisk et<br />
sted, hvor målene er håndgribelige og realistiske.<br />
Fortsættes »<br />
Ingeborg forrest i billedet fortæller om det<br />
ikoniske bådskur, som både indeholder sauna,<br />
kajakker og fungerer som fælles festlokale.<br />
Klimasektion | Andelsportal.dk<br />
3
Klimasektion<br />
TV: AB Halvtolv kan prale med frodige grønne fællesarealer. TH: Vi besøger AB Halvtolvs hønsegård.<br />
Man føler sig ikke handlingslammet,<br />
fordi man netop kan lave ændringer i det<br />
små, men stadig berøre 156 lejligheder,”<br />
forklarer Ingeborg med en god portion<br />
engagement i stemmen.<br />
“Jeg er helt enig med Ingeborg. Jeg<br />
synes, at det er frygteligt at tænke på, at<br />
vores børnebørn skal leve en så usikker<br />
eksistens. Den der fremtidsangst og den<br />
dårlige samvittighed får vi omdannet<br />
til konkret aktivitet i klimagruppen. Jeg<br />
håber, at vi kan fungere som foreningens<br />
klimavagthund, hvor vi kan sprede det<br />
grønne budskab,” uddyber Karen, der<br />
glæder sig over, at både hende og<br />
Ingeborg nu føler, at de rent faktisk<br />
bidrager til den grønne omstilling.<br />
Corona har sat sit præg på<br />
solcelle-plan<br />
Der er ingen tvivl om, at corona stak en<br />
kæp i det ellers velsmurte grønne hjul<br />
hos Halvtolv. Desværre blev andelsboligforeningens<br />
generalforsamling i maj<br />
udskudt til efter sommeren, og derfor har<br />
klimagruppen ikke haft mulighed for at<br />
præsentere deres solcelle-forslag til resten<br />
af foreningen. Dog har det lille pusterum<br />
givet dem mulighed for at klæde<br />
sig ekstra godt på til at forsvare det<br />
grønne initiativ på den forsinkede<br />
generalforsamling.<br />
“Et af vores forslag til generalforsamlingen<br />
er, at vi skal have solceller op, sådan de<br />
kan tage en del af vores elforbrug,” siger<br />
Karen, mens hun i sine papirer leder efter<br />
det konkrete forslag, som klimagruppen<br />
har udarbejdet.<br />
“I forslaget har vi også taget højde for<br />
mange af de forskellige argumenter, der<br />
kan være mod at få opsat solceller. Vi<br />
tror nemlig, at folk er meget beskyttende<br />
over for stedet, og måske mener de, at<br />
det bør komme i første række at beskytte<br />
foreningen, inden der kommer en masse<br />
nye initiativer. Men netop i forhold til<br />
solceller, havde vi tænkt, at de skulle være<br />
på et af de bådskure, vi har længere nede<br />
ad vejen. Dog er det også en bygning, der<br />
har ekstrem høj affektionsværdi for folk.<br />
Derfor består vores opgave jo også i at<br />
imødekomme beboernes bekymringer på<br />
bedst mulig vis,” siger Ingeborg, hvortil<br />
Karen supplerer:<br />
“Netop derfor har vi også lavet et virkelig<br />
grundigt forslag, hvor vi allerede har indhentet<br />
tilbud fra nogle konsulentfirmaer<br />
om tre forskellige løsninger. Vi har også<br />
taget højde for, hvordan det skal afdrages,<br />
og udover det bakker bestyrelsen også op,<br />
hvilket var meget vigtigt for os.”<br />
Tre gode råd<br />
Karen og Ingeborg deler til sidst ud af<br />
deres gode råd til andre andelsboligforeninger,<br />
der gerne vil tage et grønt<br />
ansvar og gå i Halvtolvs fodspor:<br />
“Det første vigtige råd er at have en god<br />
og tæt dialog med bestyrelsen. Det har<br />
vi virkelig draget nytte af. Det har også<br />
været nødvendigt, ellers tror jeg, at der<br />
havde været mere handlingslammelse i<br />
gruppen,” siger Ingeborg og fortsætter<br />
med råd nummer to:<br />
“Derudover skal foreningen og klimagruppen<br />
sætte sig nogle gode og realistiske<br />
mål. Gruppen skal have et helt klart<br />
formål. Tænk på, hvad gruppen skal gøre,<br />
og hvad dens vigtigste rolle er,” forklarer<br />
Ingeborg, hvorefter Karen supplerer med<br />
det tredje råd:<br />
“Jeg tror også, det er vigtigt, at gruppen<br />
skal have dens egen personlige identitet.<br />
Det er også en identitet og en rolle, der<br />
kan ændre sig løbende. Vores formål det<br />
første år har for eksempel været at få os<br />
etableret og se på, hvad klima i andelsboligforeningen<br />
egentlig er for noget.<br />
Og undersøge, hvordan CO 2<br />
-regnskabet<br />
står til i foreningen. Vores identitet for<br />
næste år er måske mere at få idéerne<br />
omsat til handling og sikre os de øvrige<br />
beboeres opbakning.”<br />
4 Andelsportal.dk | Klimasektion
ANNONCE<br />
Få et klokkeklart overblik over<br />
energiforbruget med et energimærke<br />
fra EBAS<br />
Uforudsete energiudgifter, budgetter, der skrider, og ejendomme,<br />
der er alt andet end klimavenlige. Det kan være frustrerende<br />
og dyrt at mangle overblik over andelsboligforeningens energimæssige<br />
stand. Heldigvis er det muligt at få fuld kontrol over<br />
energiforbruget og få en grønnere og mere energirigtig ejendom<br />
med et energimærke fra EBAS.<br />
Med den nye boligaftale er<br />
energimærket af stor betydning<br />
for andelsboligforeninger.<br />
Hos EBAS er vi klar til at hjælpe<br />
jeres boligforening med konkrete<br />
forslag til, hvordan I forbedrer<br />
energimærket.<br />
Kyndig rådgivning og overskueligt overblik<br />
Gennem ekspertrådgivning fra EBAS, der har stor erfaring med<br />
boligforeninger, får I et detaljeret kendskab til jeres ejendoms<br />
faktiske energiforbrug og omkostningerne, så I bliver i stand til<br />
at forbedre ejendommens energimæssige stand til gavn for<br />
budgettet, driften og det samlede klimaaftryk.<br />
Med et energimærke fra EBAS gennemgås ejendommen<br />
grundigt af specialiserede energirådgivere, der skaber et<br />
samlet overblik over energiforbruget med en skræddersyet<br />
løsning med konkrete forslag til forbedringer og besparelser.<br />
Læs mere om mulighederne på EBAS.dk eller kontakt EBAS på krh@ebas.dk
ANNONCE<br />
Spar penge<br />
Med god samvittighed<br />
Når det kommer til taget, er den bedste<br />
økonomiske løsning også den<br />
bedste for klimaet.<br />
De to erfarne tømrermestre fra Pro Tagenergi ApS<br />
laver alt i tagarbejde – også når det gælder grønne<br />
løsninger. De er nemlig ikke et sekund i tvivl om,<br />
hvordan man lægger et kvalitetsrigt solcelletag på<br />
andelsboligforeningerne.<br />
Den høje kvalitet går ikke på kompromis med<br />
æstetikken i tømrerfirmaets arbejde – og der bliver<br />
kræset om ethvert projekt, så alt altid står knivskarpt.<br />
Hvis I er interesseret i at få et tag af god kvalitet<br />
og bo i en forening, der rider på den grønne<br />
bølge, så skal I ikke tøve med at tage kontakt til<br />
Tømrerfirmaet Pro Tagenergi ApS på tlf.:<br />
93 96 90 20<br />
Tømrerfirmaet Pro Tagenergi ApS<br />
93 96 90 20<br />
pro-tagenergi@outlook.dk<br />
CVR: 40876472<br />
Søndre Paradisvej 5, 2840 Holte
Klimasektion<br />
Energirenovering af<br />
andelsboligforeningen<br />
Der er mange gode grunde til at energirenovere andelsboligforeningen. Både<br />
besparelser, klimahensyn og ønsket om en mere bæredygtig fremtid vejer tungt på<br />
vægtskålen, men også bedre indeklima og mere komfort i de enkelte andelsboliger<br />
bør tages med i overvejelserne, når en energirenovering af andelsboligforeningen<br />
debatteres. Vi giver her en oversigt over typiske energirenoveringsprojekter, som<br />
måske kan inspirere til at igangsætte en grøn renovering.<br />
TEKST: MARIA CARLSEN<br />
Allier jer med en fagmand og tænk i helheder<br />
Der er mange muligheder i forhold til energirenovering af en andelsboligforening, og hver eneste andelsboligforening<br />
er unik, når det kommer til, hvad der kan betale sig. Derfor anbefales det, at I i andelsboligforeningen<br />
laver et forarbejde og allierer jer med en fagmand eller rådgiver, der kan hjælpe jer med at<br />
finde de løsninger, der passer bedst til netop jeres boligforening. En rådgiver kan hjælpe med en forundersøgelse,<br />
således at ejendommen gennemgås samtidig med at energimærkning og vedligeholdelsesplaner<br />
tages i betragtning. Herved kan I få anbefalinger til hvilke indsatser, der ville være mest fordelagtige, i<br />
hvilken rækkefølge de skal udføres og hvilke løsninger, der passer bedst til jeres forenings behov.<br />
Læs om de<br />
forskellige<br />
løsninger<br />
Klimasektion | Andelsportal.dk<br />
7
Klimasektion<br />
Isolering<br />
Der er ofte store besparelser at hente, hvis man vælger<br />
at efterisolere. Alt fra loft og etageadskillelser til<br />
endegavle, facader, kælder eller måske hulmure kan<br />
med fordel isoleres.<br />
Efterisolering kan hurtigt have en positiv effekt på<br />
varmeregningen og er ofte en energirenovering, der<br />
kan igangsættes i forbindelse med andre projekter. Er<br />
isoleringen utilstrækkelig på eksempelvis loftet kan<br />
det ofte resultere i problemer med fugt og skimmel.<br />
Pris:<br />
Potentiel besparelse:<br />
Tid:<br />
Cirkulationspumper<br />
Cirkulationspumper transporterer det varme vand til<br />
foreningens radiatorer og sørger for, at det varme vand<br />
kommer ud i vandhanerne. Mange ældre cirkulationspumper<br />
er manuelt styret og kan derfor ikke tilpasse sig<br />
efter varmebehov. Det betyder, at de kan stå og sluge<br />
rigtig meget strøm. Nye pumper er derimod frekvensstyrede<br />
og kan tilpasse ydelsen efter varmebehovet.<br />
Pris:<br />
Potentiel energibesparelse:<br />
Tid:<br />
Andre fordele: Lettere at betjene og kræver mindre af<br />
varmemesteren<br />
Andre fordele: Bedre komfort og indeklima<br />
Tag<br />
De fleste andelsboligforeninger kan med fordel tænke<br />
energibesparelser ind, når det gamle tag skal renoveres<br />
eller udskiftes. Alt afhængigt af tagkonstruktion og<br />
materialer kan der ofte være store besparelser at hente,<br />
hvis en ny tagkonstruktion kan hjælpe til, at bygningen<br />
holder bedre på varmen i vintermånederne.<br />
Døre<br />
Det er ikke alle, der ved det, men det er ikke kun døre til<br />
opgangen, der er foreningens ansvar. Ofte hører hoveddør<br />
og bagtrappedør også til andelsboligforeningens fælles<br />
vedligeholdelsespligt. Og disse kan med fordel udskiftes,<br />
hvis de er af ældre dato, for at undgå unødvendigt træk og<br />
varmeudslip i de enkelte andelsboliger.<br />
Pris:<br />
Potentiel besparelse:<br />
Tid:<br />
Andre fordele: Æstetisk pænere<br />
Pris:<br />
Potentiel energibesparelse:<br />
Tid:<br />
Andre fordele: Øget sikkerhed og sikring af ejendommen<br />
Belysning<br />
I nogle boligforeninger kan det være en god idé at<br />
se nærmere på foreningens belysning på fællesarealer<br />
som opgange og udendørsarealer. Energivenlige<br />
LED-lyskilder sparer energi og giver ofte mere lys.<br />
Samtidig kan de opsættes med bevægelsessensorer,<br />
så de kun er tændt, når der er behov for belysning.<br />
Pris:<br />
Potentiel energibesparelse:<br />
Tid:<br />
Andre fordele: Større tryghed for andelshavere<br />
Udskiftning og isolering af rør<br />
I mange ældre ejendomme kan der være behov for at<br />
ejendommens rør udskiftes og isoleres, således at varmetab<br />
mindsker, men også fordi, at de gamle rør er så slidte,<br />
at det hurtigt kan resultere i små og store vandskader.<br />
I nogle andelsboligforeninger kan få, simple tiltag<br />
være nok og stadig betyde store besparelser i forhold til<br />
varmetab, mens det i andre andelsboligforeninger kan<br />
være et stort projekt, hvor rigtig mange af andelsboligforeningens<br />
installationer er berørt og derfor koster mere<br />
tid og penge.<br />
Pris:<br />
Potentiel besparelse:<br />
Tid:<br />
Andre fordele: Færre udgifter til løbende vedligeholdelse<br />
og bedre forsikringsvilkår<br />
8 Andelsportal.dk | Klimasektion
Klimasektion<br />
Udskiftning af vinduer<br />
Mange andelsboligforeninger har til huse i ældre ejendomme, som har<br />
ældre 2-lags termoruder. Der kan typisk spares mere end 100 kWh/m 2<br />
vindue ved udskiftning til nye lavenergivinduer med 2 eller 3-lags energiruder.<br />
Udskiftning af vinduer i en ældre andelsboligforening er ofte en<br />
proces, der tager lang tid, fordi alle vinduer skal måles op og herefter<br />
sættes i produktion efter de specifikke mål på hvert enkelt vindue.<br />
Ofte skal der også bruges enten stillads eller lift til udskiftningen. Til<br />
gengæld er resultatet ofte en æstetisk forbedring, og gener fra både støj<br />
og træk reduceres gevaldigt, ligesom at udskiftning af vinduer kan have<br />
en positiv indvirkning på ejendommens energimærke.<br />
Pris:<br />
Potentiel energibesparelse:<br />
Tid:<br />
Andre fordele: Mindre støj udefra, øget lysindfald<br />
SÅDAN GJORDE VI<br />
På Andelsportal.dk kan andelsboligforeninger løbende<br />
indsende deres byggeprojekter. Vi har set nærmere i<br />
vores data og set på priser og tidshorisonter for renoveringsprojekter<br />
igennem årene. Ydermere har vi benyttet<br />
de beregninger, som lå i Energistyrelsens standardværdikatalog<br />
for energibesparelser, og så er adskillige<br />
energimærkningsrapporter for andelsboligforeningers<br />
ejendomme set efter via tjekboligejendomme.sbi.dk. Disse<br />
data er alle sammenholdt for at vurdere de forskellige<br />
energirenoveringer. Det er vigtigt, at informationerne kun<br />
benyttes som inspiration til kommende renoveringsprojekter,<br />
og at der tages forbehold for, at pris, energibesparelse,<br />
tidshorisonter og resultater ved en energirenovering<br />
altid skal vurderes individuelt og gerne<br />
sammen med en fagmand eller energivejleder.<br />
= indikation på økonomien<br />
= indikation på energibesparelsens størrelse<br />
= Indikation på antal måneder projektet løber over<br />
Her kan andelsboligforeningen også få reduceret energiregnskabet:<br />
Solceller<br />
Optimering af installationer<br />
Ventilationsanlæg<br />
Konvertering af fyr til energivenlig forsyning (typisk ikke i etageejendomme)<br />
ANNONCE<br />
Hos Spektrum Vinduer ApS har vi stor erfaring<br />
med vinduesentrepriser i boligforeninger<br />
- vi kan også hjælpe jer!<br />
God kvalitet og stor fleksibilitet<br />
Kompetent og grundig rådgivning<br />
Løsninger skræddersyet til jeres forening<br />
10 års garanti på næsten alle vinduer og døre<br />
38 74 69 69<br />
Brydes Allé 1, 4200 Slagelse<br />
www.spektrumvinduer.dk
Klimasektion<br />
Et godt energimærke<br />
belønnes med god<br />
finansiering<br />
Grøn, grønnere, grønnest. Den nye boligaftale trådte i kraft d.1. juli <strong>2020</strong>, og her spiller<br />
energimærkning en væsentlig rolle for andelsboligforeningerne – blandt andet, når<br />
der skal hentes finansiering i banken. Kundedirektør i Danske Bank Kristian Balleby<br />
mener nemlig, at energimærkning bør stå højt på listen for andelsboligforeningerne.<br />
TEKST: METTE BLUME | ILLUSTRATION: PERNILLE SVALEBÆK<br />
D<br />
er er grønt på menuen i den nye boligaftale,<br />
og det kommer også til at påvirke andelsboligforeningerne.<br />
Den nye boligaftale<br />
kommer i kølvandet på den omstridte Blackstonesag,<br />
hvor kortsigtede investorer blev beskyldt for<br />
at drive lejepriserne i vejret ved at renovere lejlighederne<br />
og leje dem ud til en væsentlig højere pris.<br />
Men ud over at forebygge lignende sager skal boligaftalen<br />
motivere blandt andre andelsboligforeningerne<br />
til at energirenovere deres boliger – og her er<br />
karensperioden en vigtig spiller.<br />
“Så fra at energimærkning var uinteressant og uden<br />
betydning for andelsboligforeningerne, er det nu det<br />
modsatte. Med de nye krav til energimærkning får<br />
du både lavere forbrugsudgifter, et mindre klimaaftryk<br />
og en værdistigning af ejendommen. Man får<br />
altså værdi med værdi på. Udover det får man også<br />
værdien af, at man træder ud af karensperioden.”<br />
“Når vi værdiansætter og udmåler, hvor mange<br />
penge vi vil låne ud, bliver man værdiansat<br />
højere, hvis foreningen ligger i energiklasse C<br />
eller højere, og du bliver værdiansat lavere,<br />
hvis du ligger i energiklasse D eller lavere.<br />
Det skyldes meget enkelt, at værdien af<br />
ejendommen er højere, fordi du bliver<br />
fritaget karensperioden, hvilket også gør<br />
sig gældende, hvis man rykker to energiklasser<br />
op eller energirenoverer for minimum<br />
3000 kroner per kvadratmeter”<br />
siger Kristian Balleby og fortsætter:<br />
10 Andelsportal.dk | Klimasektion
Klimasektion<br />
Hvad er karensperioden?<br />
Ifølge lovens § 5, stk. 2 indebærer karensperioden,<br />
at der skal gå fem år, før huslejen må sættes op<br />
efter overtagelse og omfattende renovering af en<br />
ejendom.<br />
Som en del af aftalen er et grønt incitament, der<br />
indbefatter, at karensperioden bortfalder, hvis<br />
ejendommens energimærke rykkes til energiklasse<br />
C eller højere, stiger med mindst to niveauer eller<br />
energirenoveres for minimum 3000 kroner per<br />
kvadratmeter.<br />
Kilde: Transport- og Boligministeriet.<br />
Klogt at ride med på den grønne flodbølge<br />
For bankerne betyder et godt energimærke også<br />
meget, når der skal værdiansættes og udlånes penge.<br />
Et godt energimærke er altså ikke kun vigtigt for<br />
foreningen – men også for banken.<br />
“Det grønne kommer som en flodbølge. Klimaet er<br />
meget højt på dagsordenen båret af en bred folkelig<br />
opbakning. Allerede nu udsteder vi grønne obligationer<br />
for at styrke den grønne omstilling. Jeg forudser<br />
også, at grøn finansiering vil brede sig endnu mere.<br />
Det vil sige, at når vi kigger frem, vil ejendomme, der<br />
har et lavt klimaftryk, blive belønnet med en bedre<br />
finansiering. De andre vil ikke blive straffet, men de vil<br />
heller ikke blive belønnet,” afslutter han.<br />
Ingen foreninger går fri<br />
<strong>Andelsbolig</strong>foreningerne gør klogt i at tænke energirenoveringer<br />
og energimærkning ind – også selvom<br />
man allerede nu har energimærke C.<br />
“Selvom man har energimærke C, er der ingen foreninger,<br />
der blot kan læne sig tilbage mere. Kravene til<br />
energiklasse skærpes over tid. Lige nu er det energimærke<br />
C, men om nogle år er det måske højere, eller<br />
måske bliver der lavet en ny skala. Energimærkning<br />
får altså en helt anden aktualitet nu,” understreger<br />
Kristian Balleby.<br />
Ifølge Kristian Balleby er én ting de økonomiske gevinster.<br />
Et andet element er det ansvar, som andelsboligforeningerne<br />
og de enkelte andelshavere bærer.<br />
Hvorfor er boligaftalen og karensperioden<br />
vigtige for andelsboligforeningerne?<br />
Boligaftalen, og særligt reglen om karens-<br />
perioden, har stor betydning for andelskronen<br />
i landets andelsboligforeninger. Det skyldes, at<br />
andelsboligforeningernes ejendomme prissættes<br />
efter udlejningsejendomme. Kort fortalt – når der<br />
sker væsentlige ændringer for udlejningsejendomme,<br />
påvirker det også, hvordan andelsbolig-<br />
foreningernes ejendomme værdisættes.<br />
”Enhver andelsboligforening bør agere forsvarligt<br />
og forholde sig til det her. Boligbranchen står for<br />
40 procent af CO 2<br />
-udledningen, og derfor står de<br />
også for 40 procent af løsningen. Så når jeg taler om<br />
ansvarlighed, er det både i forhold til foreningens<br />
værdiansættelse og økonomi, men også i forhold til<br />
det klimaaftryk, de sætter,” siger Kristian Balleby.<br />
Kristian Balleby,<br />
kundedirektør i Danske Bank<br />
Klimasektion | Andelsportal.dk<br />
11
Klimasektion<br />
LAR:<br />
Kloakkernes<br />
livredder<br />
Sådan undgår du at skulle svømme ned med skraldet.<br />
TEKST: ANTON EGHOLM | ILLUSTRATION: PERNILLE SVALEBÆK<br />
Grønt tag<br />
K<br />
limaændringerne<br />
bringer flere regnskyl med sig,<br />
og over de næste 100 år vil der komme op mod<br />
30 procent mere regn i de danske gader.<br />
Regnen falder og nedbørsmængderne stiger – men<br />
hvordan skal man håndtere klimaændringernes vejrmæssige<br />
følger? LAR står for ’lokal afledning af regnvand’<br />
og er et allerede anerkendt initiativ, der kan hjælpe de<br />
danske kloakker med at undgå en omkostningstung<br />
druknedød i fremtiden. Vi dykker ned i, hvad LAR er,<br />
hvordan det kan bidrage i andelsboligforeninger og<br />
naturligvis også på den store klimascene.<br />
Regnbed<br />
Nedsivningsgræsplæne<br />
Gennemtrængelig belægning<br />
Faskine<br />
Fortsættes »<br />
12 Andelsportal.dk | Klimasektion
ANNONCE<br />
Nye energiruder giver bedre<br />
indeklima sommer og vinter<br />
Er det blevet tid til at udskifte andelsboligforeningens<br />
gamle ruder med energiruder? Nye energiruder<br />
isolerer, således at der ikke kommer kulde ind fra<br />
ruden om vinteren. Udskiftning af termoruder til<br />
nye energiruder kan medføre en besparelse på<br />
varmeregningen på op til 15-20 %.<br />
DØGNVAGT<br />
telefon: 2013 0269<br />
Energiruder kan også få solafskærmning, som<br />
minimerer risikoen for overophedning af boligen<br />
i sommerperioder. Således kan nye energiruder<br />
hjælpe med indeklimaet både sommer og vinter.<br />
Hos Lindhard Glas har vi stor erfaring med<br />
energiruder og vil gerne hjælpe jeres forening<br />
med at få monteret nye energiruder.<br />
Vi tilbyder:<br />
Montering af vinduer og døre<br />
Facadearbejde<br />
Montering af nye energi-termoruder<br />
Indramning<br />
Nybyggeri og renovering<br />
<strong>2020</strong><br />
adresse: Carl Medingsvej 48, 4230 Skælskør<br />
telefon: +45 2013 0269<br />
e-mail: poul@lindhardglas.dk<br />
web: www.lindhardglas.dk
Klimasektion<br />
Efter de store oversvømmelser, som mange<br />
danskere oplevede i 2011, har der været en<br />
stigende interesse for LAR-anlæg. Københavns<br />
Kommune har allerede etableret flere LARanlæg<br />
i form af blandt andet forsinkelsesbassiner,<br />
multifunktionelle tage og nedsivningsbede. LAR<br />
er en bølge, flere og flere vælger at ride med på<br />
– og det er der et hav af gode grunde til.<br />
LAR kan nemlig blandt andet have positiv<br />
indflydelse på både æstetik, klima og økonomi<br />
i boligforeningerne. Vi har hos <strong>Andelsbolig</strong> <strong>Nyt</strong><br />
taget en snak med Inge Faldager fra Teknologisk<br />
Institut og seniorkonsulent hos LAR i Danmark,<br />
der deler sine ekspertindsigter på området og<br />
hjælper os rundt om fænomenet LAR.<br />
Æstetikken er med<br />
LAR er først og fremmest lavet for at skåne<br />
kloaksystemerne. Men ifølge Inge Faldager kan<br />
LAR også bidrage positivt til æstetikken i en<br />
hvilken som helst boligforening.<br />
“Har du en anlægsgartner kontra en konservativ<br />
kloakmester, vil kloakmesteren ofte lægge en<br />
faskine under græsplænen. Derimod siger en<br />
kreativ anlægsgartner: Når vi nu er her, skal vi så<br />
ikke prøve at indføre noget spændende?” siger<br />
Inge Faldager.<br />
Derudover kan man få et yderligere kreativt blik<br />
på LAR-tiltag gennem regnvandskonsulenter.<br />
Regnvandskonsulenter er fagfolk som kloakmestre<br />
og anlægsgartnere, der har videreuddannet<br />
sig, så de ser kreativt på mulighederne for<br />
afledning af regnvand, når de betræder grønne<br />
områder. LAR-løsninger slår altså to fluer med<br />
ét smæk: De bidrager til at afhjælpe de udfordringer,<br />
som klimaforandringer pålægger<br />
kloaksystemer, og samtidigt bidrager de til etableringen<br />
af nogle anderledes grønne områder.<br />
LAR skåner for klimaudfordrende<br />
lappeløsninger<br />
LAR skåner klimaet for unødige kloakomlægninger<br />
og er derfor et miljøbevidst tiltag. Ifølge<br />
Inge Faldager kommer der i løbet af de næste<br />
100 år til at være 30 procent mere regn, der skal<br />
bortledes – og det er der ikke plads til.<br />
“Enten skal man lave nye, større kloakker, og det<br />
vil blive rigtig dyrt. Ellers skal man lave nogle<br />
tiltag, der hjælper med at håndtere regnvandet –<br />
det vil være det mest klimavenlige. Det skal være<br />
sådan, at man ikke behøver at udbygge alle de<br />
underjordiske systemer, men at man kan hjælpe<br />
de underjordiske systemer,” siger Inge Faldager.<br />
Foto: LAR i Danmark<br />
I boligselskabet Vestergården håndteres regnvand<br />
fra bebyggelsen i kanaler, regnbede, bassiner og<br />
nedsives i jorden.<br />
LAR som den mest økonomisk<br />
reflekterede løsning<br />
Alternativet til LAR er ikke nødvendigvis at<br />
udbedre rørsystemet i de individuelle andelsboligforeninger.<br />
Det er nemlig oftest i hovedkloakken,<br />
at de store oversvømmelser opstår. Inge Faldager<br />
fortæller hertil, hvorfor dette kan ende med at blive<br />
dyrt for selv folk hjemme i privaten:<br />
“Det skal vi alle sammen betale til – vi betaler alle<br />
sammen spildevandsafledningsafgift. Hvis vi kan<br />
koble noget regnvand, som netop kan frakobles, så<br />
slipper vi for at betale for at lave alle vores kloaksystemer<br />
større. Om man bor i parcelhus eller i<br />
en andelsboligforening, betaler man for at aflede<br />
sit spildevand. Så hvis kloakledningerne skal laves<br />
større ude i vejen, så kommer vi alle sammen til<br />
at betale,” forklarer Inge Faldager.<br />
Dertil tilføjer Inge Faldager, at alle danskere har<br />
betalt en tilslutningsafgift for at blive tilkoblet<br />
kloaksystemet. Men i de områder, hvor det er<br />
attraktivt for kommunen at få regnvandet væk fra<br />
kloakken, kan man i mange tilfælde få pengene<br />
igen. Dette er eksempelvis tilfældet i København,<br />
hvor der er fælleskloakering. Derfor kan der være<br />
et økonomisk incitament i at vælge LAR frem for<br />
at udbedre ejendommens rør.<br />
LAR i andelsboligforeninger<br />
LAR kan vise sig at være et særdeles relevant initiativ<br />
at tage i betragtning for andelsboligforeninger.<br />
<strong>Andelsbolig</strong>foreninger har nemlig ofte fællesarealer<br />
med plads til tiltag som tagløsninger, nedsivningsbede<br />
eller faskiner. Der er naturligvis et hav af<br />
forskellige muligheder, alt efter hvor din andelsboligforening<br />
er lokaliseret, og hvordan den ser ud.<br />
Men én ting ligger fast - Inge Faldager opfordrer<br />
til, at man tager LAR i betragtning til de regnskyl,<br />
fremtiden kommer til at bringe med sig.<br />
14 Andelsportal.dk | Klimasektion
ANNONCE<br />
Sæt<br />
strøm<br />
til<br />
andelsboligforeningen<br />
med solceller<br />
Flere boligforeninger vil nu have solceller på foreningens<br />
tage – og med god grund. Solcellerne er nemlig blevet både<br />
billigere, pænere og lettere at håndtere inden for de senere<br />
par år. Hos Farum el-installation vil vi meget gerne hjælpe<br />
jeres andelsboligforening med at få opsat solceller.<br />
Farum el-installation kan hjælpe med alle former el-arbejde<br />
i andelsboligforeningen. Selvom vi har mere end 90 år på<br />
bagen, leverer vi stadig kvalitetsløsninger og solid service til<br />
alle kunder. Læg dertil, at vi har døgnvagt og er medlem af<br />
garantiordningen TEKNIQ.<br />
Hvorfor vælge os?<br />
Hurtig udrykning<br />
Bedst til prisen<br />
Over 90 år i branchen<br />
Et landsdækkende netværk af<br />
160 autoriserede installatører<br />
Vi kører i Nordsjælland og Storkøbenhavn.<br />
Farum-el Installationsforretning<br />
CVR: 19727432<br />
Højrisvej 17, 3540 Lynge<br />
www.farum-inst.dk<br />
Tlf.: 2165 8126<br />
info@farumel.dk
ANNONCE<br />
Trænger jeres<br />
andelsboligforening<br />
også til klimasikring?<br />
Bekymret for storm, forhøjet vandstand<br />
eller skybrud? Der kan være mange gode<br />
grunde til at få klimasikret andelsboligforeningens<br />
ejendom. Hos JAC Kloak Teknik<br />
A/S kan vi hjælpe med alt fra nedsivningsanlæg<br />
til omfangsdræn eller strømpeforing<br />
af foreningens faldstammer.<br />
Vi er autoriserede kloakmestre, der altid<br />
rykker hurtigt ud ligegyldigt om I har akutte<br />
problemer eller blot har brug for en dygtig<br />
entreprenør til foreningens fællesarealer.<br />
VI TILBYDER:<br />
Jord- og betonarbejde<br />
Kloakrenovering<br />
Høj faglighed<br />
Personlig service<br />
Hurtig udrykning<br />
JAC<br />
Kloak Teknik<br />
+45 2014 1533 // pa@jacas.dk // Hovedgaden 15, 4420 Regstrup
TEMA BÆREDYGTIG BOLIGFORENING<br />
Kompost i<br />
andelsboligforeningen<br />
Kompost er et miljøbevidst tiltag, der spreder sig til alle afkroge<br />
– og andelsboligforeningerne er ikke en undtagelse. Flere andelsboligforeninger vælger<br />
nemlig at oprette en kompostbunke, og det har mange positive følger i foreningerne.<br />
TEKST: ANTON EGHOLM<br />
Organisk affald udgør 30-50 procent af<br />
affaldet hos danskere. Vi har derfor stukket<br />
en finger i jorden og taget en snak med<br />
kompostentusiast Peter Halbye for at finde ud af,<br />
hvordan man laver den bedste kompostbunke, og<br />
hvad den kan bidrage til i andelsboligforeningerne.<br />
"En meget sandet jord vil have svært ved at holde på<br />
vand. Derfor kan næringsstofferne nemt blive skyllet<br />
ud. En meget komprimeret leret jord, derimod, kan<br />
holde vand og luft ude. Ved at tilføre jorden kompost<br />
kan man tilføre organisk muldet materiale og skabe<br />
en god struktur i jorden," siger Peter Halbye.<br />
Hvad bruges kompost til?<br />
Kompost blandes typisk med den jord, hvori man<br />
ønsker at gro planter, blomster, krydderurter eller<br />
grøntsager. I den forbindelse virker kompost som en<br />
slags organisk steroid til plantevæksten. Komposten<br />
tilfører en ordentlig portion af næringsstoffer, som<br />
mange planter har brug for, men derudover forbedrer<br />
komposten også jordens struktur. Det kan ifølge<br />
Peter Halbye, der både privat og i sit job beskæftiger<br />
sig med kompost, være med til at sikre en stabil<br />
grobund for planterne:<br />
Hvordan skal en kompostbunke se ud?<br />
Man skulle tro, at det ville være svært at finde plads<br />
til en kompostbunke, men en kompostbunke kræver<br />
ikke nødvendigvis så forfærdeligt meget plads. En<br />
bunke med kompost skal, for at opnå de korrekte<br />
organiske nedbrydningsprocesser, dog mindst være<br />
én kubikmeter. Den ideelle kompostbunke er dog en<br />
smule større:<br />
"Den ideelle kompostbunke er to meter høj, tre<br />
meter bred og tre meter lang. Men som andelsboligforening<br />
kan man naturligvis godt nøjes med<br />
en mindre bunke end dette, dog ikke under en kubikmeter,"<br />
fortæller Peter Halbye.<br />
Fortsættes »<br />
Andelsportal.dk<br />
23
TEMA BÆREDYGTIG BOLIGFORENING<br />
Årsagen til, at kompostbunken ikke må<br />
være mindre end en kubikmeter, er ifølge<br />
Peter Halbye, at den ikke vil påbegynde<br />
sin naturlige nedbrydningsproces, hvis<br />
den er for lille. Nedbrydningsprocessen<br />
er den fase, der tilfører komposten store<br />
dele af sine nærringsstoffer, som er gode<br />
for jorden. Derudover får den jorden i<br />
kompostbunken til at stige markant, og<br />
en bunke af kompost kan under nedbrydningsprocessen<br />
komme helt op på 70<br />
grader. Man skal dog være opmærksom<br />
på bunkens temperatur og helst sørge for,<br />
at bunken ikke stiger til over 65 grader, da<br />
det kan have negativ indflydelse på flere af<br />
de gode mikroorganismer.<br />
Hvilke fordele og ulemper er der<br />
ved kompost?<br />
Der er mange fordele og meget få ulemper<br />
ved brug af kompost. En af de største<br />
fordele er, at kompost er den mest effektive<br />
måde at genbruge organisk affald på.<br />
Ifølge Peter Halbye udgør organisk affald<br />
mellem 30 procent og 50 procent af<br />
affaldet hos danskere. Dertil tilføjer han:<br />
"Blander man det organiske affald med<br />
andet affald, finder den organiske nedbrydningsproces<br />
ikke sted. Der bliver i<br />
stedet dannet en rådden skraldemasse,<br />
som afgiver metangas. Derudover kan det<br />
ende med at blive blandet med industrielt<br />
affald og ende i vores søer og åer."<br />
At lave kompost er en ganske simpel<br />
proces, og hvis man gør det korrekt, kan<br />
det være svært at finde ulemper. Ud over<br />
at det kræver en smule plads og måske<br />
ikke er det mest æstetiske tiltag, mener<br />
Peter Halbye, at de resterende ulemper er<br />
bagateller:<br />
"Er man bange for regnorme, kan man<br />
argumentere for at dette er en ulempe ved<br />
kompostering. Regnorme spiller nemlig<br />
en stor rolle i nedbrydningen af organisk<br />
materiale til færdig kompost," siger<br />
Peter Halbye.<br />
Hvilken slags affald gavner sig bedst som<br />
kompost?<br />
Når man laver en kompostbunke, er det<br />
især vigtigt at holde øje med, hvilke former<br />
for organisk materiale, der bliver kastet<br />
i bunken. Her skelnes der nemlig mellem<br />
letomsættelige planterester og sværtomsættelige<br />
planterester. Letomsættelige<br />
planterester er eksempelvis mindre<br />
ukrudtsplanter, blade, kartoffelskræller,<br />
gamle salathoveder og andre grøntsager<br />
fra køleskabet. Svært omsættelige planterester<br />
kan være træflis, grene, bark og de<br />
robuste dele af mere hårføre planter, der<br />
står ude hele vinteren. Ifølge Peter Halbye<br />
gælder det om at finde den gyldne<br />
mellemvej mellem let omsættelige og<br />
svært omsættelige planterester for at få en<br />
god kompost.<br />
Der er to hovedsagelige fordele ved den åbne kompostbeholder: Der er som oftest mere<br />
plads, og det er muligt at aftage de nederste brædder for at komme ind til den nederste og<br />
mest næringsholdige kompost.<br />
24 Andelsportal.dk
"For at opnå en god kompost, der hverken<br />
bliver for varm eller har problemer med at<br />
stige i temperatur, skal forholdet mellem<br />
let omsættelige og svært omsættelige<br />
være 50/50. Det vil sige at komposten<br />
ikke udelukkende kan laves af andelsboligforeningens<br />
køkkenaffald men også<br />
må tilføres nogle svært omsættelige<br />
planterester – måske fra foreningens<br />
udearealer," udtaler kompostentusiasten.<br />
Når kompostbunken skal opstartes, skal<br />
man helst have gemt en god del af både<br />
let omsættelige og svært omsættelige<br />
planterester på forhånd. Dette skal løbende<br />
tilføres bunken sammen med vand,<br />
og i den forbindelse skal bunken også<br />
stampes sammen.<br />
Kompost i andelsboligforeningen<br />
Når man starter kompostinitiativet og<br />
begiver sig ud i at tilføre ekstra planterester<br />
og vand, vil der gå ca. 3 måneder,<br />
før kompostbunken er formuldet og klar<br />
til brug. Det vil dog kun være en fordel at<br />
vente længere end de 3 måneder. Dertil<br />
kan det tage længere tid, hvis man vælger<br />
at starte kompostbunken om vinteren.<br />
Derfor kan det være en god idé, at man i<br />
boligforeningen udvælger en kompostansvarlig,<br />
som også uddanner foreningens<br />
beboere i brug af komposten og løbende<br />
passer kompostbunken.<br />
Der er to fordele ved den lukkede<br />
kompostbeholder: Den ser pæn og ordentlig<br />
ud, og i tilfælde af, at der er røget noget med<br />
ned i komposten, som rotterne kan lide,<br />
er den rottesikker.<br />
Flere og flere begynder at bruge kompost<br />
landet over, og det gælder også i andelsboligforeningerne.<br />
Det skyldes, at kompostering<br />
har en række gode medfølger,<br />
der passer lige ind i andelsboligkonstellationen.<br />
Komposten kan nemlig med fordel<br />
bruges til beplantning af alt fra fællesbede<br />
til blomster på fællesområderne. Derudover<br />
kan en kompostbunke benyttes af<br />
andelshaverne i forbindelse med altankasser,<br />
krydderurter i vinduerne eller på<br />
egne havearealer. De positive følger er<br />
ikke kun at se med plantebrillerne på.<br />
Et sådant initiativ kan nemlig også have<br />
god indflydelse på affaldssortering og på<br />
fællesskabet i andelsboligforeningen.<br />
OBS: Man bør ikke tilføje rester<br />
af kogte grøntsager, fiskeaffald<br />
eller kødaffald. Det kan resultere<br />
i rotter og skadedyr i andelsboligforeningen.<br />
Almindeligt og<br />
organisk have- og køkkenaffald<br />
vil dog hverken trække rotter eller<br />
skadedyr til sig men derimod give<br />
en dejlig duft af skov.<br />
Andelsportal.dk<br />
25
TEMA BÆREDYGTIG BOLIGFORENING<br />
Professor:<br />
Affaldssortering i<br />
andelsboligforeninger kalder på<br />
sjove og nemme fællesløsninger<br />
Genbrugsmarked, madkasser og fællesspisning med fokus på madspild. Det er blot<br />
et udpluk af de mange forebyggende forslag, som Professor ved Center for Design,<br />
Innovation og Bæredygtig Omstilling ved Aalborg Universitet Arne Remmen bringer til<br />
bordet. Men ud over et generelt klimafokus i foreningen giver Arne Remmen også sit<br />
bud på, hvordan man optimerer affaldssortering.<br />
TEKST: METTE BLUME<br />
A<br />
ffaldssortering både skaber og kræver<br />
fællesskab. I hvert fald hvis man spørger Arne<br />
Remmen, der gennem flere år har forsket i emnet.<br />
Efter regeringens nye affaldsaftale skal alle borgere<br />
inden længe sortere hele ti forskellige typer skrald, og<br />
ifølge Arne Remmen er vejen til optimal affaldssortering<br />
den nemme fællesløsning.<br />
"Hvis der er nogle nemme fællesløsninger i foreningen,<br />
ender man med at tage de ti forskellige typer affald på<br />
samme måde, som man tager de tomme pantflasker med<br />
over i Irma. Det handler om at lave den fælles løsning så<br />
attraktiv, at den ikke hober sig op hjemme i køkkenet. Hvis<br />
man for eksempel alligevel kører på genbrugspladsen eller<br />
går over med pant, hvorfor så ikke tage naboens med?<br />
På den måde hjælper man også hinanden og holder<br />
hinanden op på det," siger Arne Remmen.<br />
Ud over at hjælpe hinanden og gøre det nemmere at<br />
affaldssortere i fællesskab, er det ifølge Arne Remmen alfa<br />
og omega, at andelsboligforeningen gør det sjovt at have<br />
et klimafokus.<br />
"Jeg tror på, at det først er når noget er sjovt, at ting sker.<br />
Det er jo for eksempel sjovt at holde et genbrugsmarked<br />
nede i gården, men det er knap så sjovt at spekulere over den<br />
foliebakke, som man har smidt ned i plastskraldespanden,"<br />
siger Arne Remmen med et smil på læben.<br />
Affaldssortering er godt, men forebyggelse er bedre<br />
Arne Remmen ser mange gode muligheder for at optimere<br />
affaldssortering i andelsboligforeninger gennem de sjove og<br />
nemme fællesløsninger. Han er dog overbevist om, at hvis<br />
man virkelig vil gøre en forskel, bør man begynde tidligere i<br />
processen.<br />
"Jeg mener, at vi bør have mere fokus på, hvordan vi minimerer<br />
affald i stedet for at have fokus på affaldssortering. Vi<br />
bør altså tænke på forebyggelse og genbrug i første omgang.<br />
Det gode ved affaldssortering er dog, at vi bliver mere bevidste<br />
om, hvor meget affald vi egentlig har. Det er naturligvis<br />
godt og enormt vigtigt at affaldssortere, men jeg går faktisk<br />
endnu mere op i, hvordan man kan undgå alt det affald i<br />
første omgang," siger Arne Remmen og fortsætter:<br />
26 Andelsportal.dk
"Jeg oplever også ofte, at man i foreningerne ikke er bevidste<br />
om mange af de ting, der rent faktisk allerede sker. Vi snakker<br />
alt for meget om skraldespande, men de færreste indretter og<br />
designer deres hverdag efter at minimere deres affald – men<br />
det burde de," fastslår han.<br />
Plastik fantastisk<br />
Plast har længe været den helt store klimasynder, men det er<br />
Arne Remmen ikke nødvendigvis enig i. For ham handler det<br />
nemlig om at bruge genanvendelig plast, da man derved kan<br />
minimere mængden af skrald.<br />
"En nem og god måde at undgå affald på er for eksempel<br />
ved brug af madkasser. En madkasse er et godt eksempel på,<br />
at man sagtens kan lave emballage, der kan genanvendes.<br />
Plast er et ofte udskældt materiale, men det gode plast, der<br />
kan genanvendes, er et genialt materiale til at udvikle gode<br />
genbrugsløsninger," siger Arne Remmen, mens han griner<br />
over sine egne 20 år gamle madkasser, der er fast inventar i<br />
køkkenskuffen.<br />
De grønne briller skal altid være på<br />
Ifølge Arne Remmen er nøglen til gode løsninger også dét at<br />
have en generel klimabevidsthed i foreningen. En ting er at<br />
hjælpe hinanden, forebygge og have affaldssortering for øje,<br />
men omdrejningspunktet er, at man i foreningen formår at<br />
have et generelt klimafokus, hvor man altid tænker i grønne<br />
løsninger.<br />
"<strong>Andelsbolig</strong>foreningen bør have et generelt klimafokus.<br />
En mobiltelefon har i gennemsnit en levetid på to år, så hvis<br />
du beholder din mobiltelefon i fire år frem for to, så har du<br />
allerede halveret miljøbelastningen. Det samme gælder for<br />
foreningens øvrige IT-udstyr. Det kan også være i forbindelse<br />
med renoveringer af ejendommen, hvor man eventuelt kan<br />
genbruge de gamle mursten. En gammel mursten udleder<br />
99 procent mindre CO 2<br />
end en ny mursten. Så helt konkret<br />
bør man tænke den gode klimahandling ind i alt, ikke kun<br />
affaldssortering, men hele vejen rundt," understreger<br />
Arne Remmen og fortsætter med kreative eksempler:<br />
Fortsættes »<br />
Andelsportal.dk<br />
27
5 ÅR<br />
Klip mig ud og hæng mig i opgangen eller i skralderummet<br />
Du bidrager til at passe på vores<br />
allesammens jordklode ved at affaldssortere<br />
Du skåner naturen for at bruge:<br />
PÅ AT NEDBRYDE EN BANANSKRÆL<br />
PÅ AT NEDBRYDE PLASTIKPOSER<br />
PÅ AT NEDBRYDE AVISPAPIR<br />
PÅ AT NEDBRYDE DÅSER<br />
PÅ AT NEDBRYDE PLASTIKFLASKER<br />
PÅ AT NEDBRYDE ELEKTRONIK<br />
PÅ AT NEDBRYDE GLAS<br />
1.000.000 ÅR<br />
1000 ÅR<br />
PÅ AT NEDBRYDE CIGARETSKODDER<br />
PÅ AT NEDBRYDE ØLKAPSLER<br />
100 ÅR<br />
PÅ AT NEDBRYDE TYGGEGUMMI<br />
5 ÅR<br />
500 ÅR<br />
1 ÅR<br />
500 ÅR<br />
5 UGER<br />
400 ÅR<br />
fordi du gør en forskel<br />
TAK
TEMA BÆREDYGTIG BOLIGFORENING<br />
Hvad indebærer regeringens nye aftale om<br />
affaldssortering?<br />
"Man kunne for eksempel finde en god lokal kok og<br />
kontakte de lokale supermarkeder for at høre, hvad<br />
de har af mad, der skal spises nu. Herefter kunne<br />
man få kokken til at lave god mad med de varer, der<br />
alligevel er på vej mod sidste holdbarhedsdato. På<br />
den måde skaber man den grønne bevidsthed hos<br />
beboerne i foreningen. I øvrigt er det nemmere at få<br />
folk med på det, end at diskutere, om man snart skal<br />
have en kværn til bioaffaldet," afslutter<br />
Arne Remmen.<br />
› Affaldssortering: Borgere skal fremover sortere ti forskellige<br />
typer affald: mad, papir, pap, metal, glas, plast, tekstil,<br />
mad og -drikkekartoner, restaffald og farligt affald.<br />
Ordningen skal gælde fra 1. juli 2021.<br />
› Genanvende mere plastik: Kommunerne skal senest 1. januar<br />
2022 stille krav om mindst 60 procent genanvendelse<br />
af plastik samt høj genanvendelse af alle genanvendelige<br />
affaldstyper.<br />
› Mindre forbrænding: Kapaciteten på forbrændingsanlæg<br />
skal nedbringes, så den passer til affaldsmængderne, der<br />
forventes at falde i takt med mere affaldssortering.<br />
› Cirkulær økonomi: Borgere skal kunne aflevere affald til<br />
virksomheder, som kan genbruge det. Alle kommunale<br />
genbrugspladser skal have et område, hvor borgerne kan<br />
levere genstande til direkte genbrug.<br />
Kilde: Regeringen.dk<br />
ANNONCE<br />
Tid til at<br />
isolere?<br />
Isolering forbedrer både andelsboligforeningens<br />
energimærke og værdi, har positiv indvirkning<br />
på indeklimaet og så kan isolering reducere<br />
varmeregningen.<br />
Kontakt os i dag og hør mere om, hvordan vi<br />
kan hjælpe jeres andelsboligforening.<br />
Tlf.: 40 30 31 05<br />
Vi kører på<br />
hele Sjælland!<br />
A-Z Isolering & Totalentreprise ApS<br />
www.a-zisolering.dk<br />
40 30 31 05<br />
mk@a-zisolering.dk<br />
CVR: 33362722
ANNONCER
Ejendomsvurderinger af andelsboligforeninger:<br />
Hvad er op og ned?<br />
Prissætning på andelsboliger og ejendomsvurderinger er en kompliceret størrelse.<br />
Mange købere af andelsboliger har svært ved at gennemskue, hvordan prisen på<br />
en andelsbolig er skruet sammen, og for mange af de nuværende andelshavere er<br />
vurderingsregler og muligheder nu også ved at blive uoverskuelige. Vi dykker ned i<br />
både nye og gamle regler for vurderingsmetoder og giver dig et overblik her.<br />
TEKST: MARIA CARLSEN<br />
P<br />
rissætningen af andelsboliger er ofte til debat,<br />
og i de senere år er der også kommet både ny<br />
lovgivning, bekendtgørelser og ændrede regelsæt,<br />
der har gjort gennemsigtigheden i prissætningen<br />
endnu mere forvirrende. For at forstå prissætningen<br />
skal man til at starte med se på, hvordan andelskronen<br />
bestemmes.<br />
Prisfastsættelse af andelsboliger følger den såkaldte<br />
maksimalprisbestemmelse, som er beskrevet i <strong>Andelsbolig</strong>loven.<br />
Maksimalprisbestemmelsen er oprindeligt<br />
og fra politisk side indført for at sikre en boligform,<br />
som økonomisk er et godt alternativ til både ejer- og<br />
lejebolig. Bestemmelsen har eksisteret siden 1979.<br />
Cirkeldiagram:<br />
Sådan fordeles vurderingsmetoderne<br />
i andelsboligforeningerne<br />
35%<br />
Den offentlige<br />
ejendomsvurdering<br />
25%<br />
Anskaffelsesprisen<br />
Maksimalprisen er udtryk for den højeste pris, som en<br />
sælger af en andelsbolig kan sælge sin andelsbolig for.<br />
Maksimalprisen er værdien af andelen i foreningens<br />
formue (andelsværdien) tillagt værdien af de forbedringer,<br />
der er gennemført i boligen. Når man skal beregne<br />
andelskronen er det af stor betydning, hvor meget<br />
andelsboligforeningens ejendom er værd. Vurderingen<br />
skal ske efter et af følgende tre principper:<br />
Den offentlige ejendomsvurdering, valuarvurderingen<br />
eller anskaffelsesprisen.<br />
Anskaffelsesprisen er den mindst udbredte<br />
Anskaffelsesprisen udgør den pris, som foreningen<br />
betalte ved stiftelsen. Hertil lægges forbedringer på<br />
ejendommen. Princippet anvendes primært ved<br />
nybyggede ejendomme, hvor værdien af ejendommen<br />
ikke er steget endnu. Kun 25 procent af andelsboligforeningerne<br />
benytter sig af anskaffelsessummen.<br />
40%<br />
Valuarvurdering<br />
Kilde: Ekspertgruppens rapport om boligreguleringslovens § 5,<br />
stk. 2 udgivet af Transport- og Boligministeriet.<br />
Sådan udregner<br />
du andelskronen<br />
Fortsættes »<br />
Andelskrone<br />
=<br />
Ejendommens<br />
værdi<br />
+ Øvrige aktiver +<br />
Oprindelige indskud fra alle<br />
andelshavere<br />
Foreningens<br />
gæld<br />
Andelsportal.dk<br />
31
Den offentlige ejendomsvurdering har<br />
været længe undervejs<br />
Når ejendommens værdi prisfastsættes ud<br />
fra den offentlige ejendomsvurdering, prisfastsættes<br />
værdien ud fra SKATS vurderingsvejledning.<br />
<strong>Andelsbolig</strong>foreningernes<br />
ejendomme vurderes som erhvervsejendomme.<br />
I Danmark er der i alt 400.000<br />
erhvervsejendomme, og ifølge SKAT<br />
vil der først i 2022 være vurderinger af<br />
erhvervsejendomme klar til andelsboligforeningerne.<br />
De offentlige ejendomsvurderinger<br />
blev sat i bero allerede i 2013, fordi<br />
de var fejlbehæftede. Derfor er det stadig<br />
ejendomsvurderinger fra 2011-2012, der<br />
gælder for de andelsboligforeninger, der<br />
benytter den offentlige ejendomsvurdering<br />
til at prissætte deres andelsboligforenings<br />
ejendom. De offentlige ejendomsvurderinger<br />
er blevet udskudt af flere omgange<br />
og senest i efteråret 2019.<br />
SKAT har tidligere oplyst, at de nye, offentlige<br />
ejendomsvurderinger vil være baseret<br />
på såkaldt markedsdata, plandata og BBRdata,<br />
som Vurderingsstyrelsen indhenter i<br />
samarbejde med aktører som realkreditinstitutter,<br />
kommuner, Danmarks Statistik<br />
og ejendomsbranchen. Når en andelsboligforenings<br />
ejendom skal værdisættes, vil<br />
Vurderingsstyrelsen benytte sig af den<br />
afkastbaserede metode, der lidt simpelt kan<br />
forklares som en metode, hvor ejendommen<br />
betragtes som et investeringsobjekt<br />
med faste (leje)indtægter og (drifts)udgifter.<br />
Med andre ord vil de offentlige ejendomsvurderinger<br />
ligeledes tage udgangspunkt<br />
i markedspriserne på udlejningsejendomme,<br />
og et potentielt prisfald<br />
på udlejningsejendomme kan derfor<br />
også påvirke de kommende offentlige<br />
ejendomsvurderinger.<br />
Valuarvurderinger har ofte været<br />
til debat<br />
Da de offentlige ejendomsvurderinger<br />
har været udskudt i mange år, har flere<br />
andelsboligforeninger valgt at udskifte<br />
deres offentlige ejendomsvurdering<br />
med en valuarvurdering. I dag er valuarvurderingen<br />
den mest udbredte vurderingsmetode,<br />
og i dag benytter ca. 40<br />
procent af landets andelsboligforeninger<br />
valuarvurdering til værdiansættelse af<br />
deres ejendom.<br />
Valuarvurderinger udarbejdes ved at<br />
ejendommens værdi i fri handel fastsættes<br />
som en udlejningsejendom af en uddannet<br />
valuar. I nogle tilfælde har andelsboligforeninger,<br />
der er overgået til en<br />
valuarvurdering, oplevet en stor værdistigning,<br />
og dette har blandt andet affødt<br />
en del debat om hvorvidt valuarvurderingerne<br />
var for høje. Derfor kom der for<br />
nogle år siden en ny bekendtgørelse, der<br />
både stillede krav til valuarens uddannelse<br />
og metoden for, hvordan vurderingen<br />
blev udarbejdet.<br />
Ejendomsvurderinger efter<br />
boligaftalen<br />
Først 1. juli <strong>2020</strong> trådte den nye boligaftale<br />
i kraft. Det er blevet diskuteret<br />
meget, hvor stor en indvirkning denne<br />
vil have på værdien af andelsboligforeningernes<br />
ejendomme. Aftalen er<br />
oprindeligt udformet for at komme problemer<br />
med den såkaldte Blackstonefinte<br />
til livs. I de senere år har mange<br />
lejere kæmpet med, at investeringsselskaber<br />
opkøber den udlejningsejendom,<br />
de bor i, for at modernisere den og efterfølgende<br />
hæve huslejen. Dette ville et<br />
flertal med boligminister Kaare Dybvad<br />
Bek (S) i spidsen gerne til livs, og derfor<br />
blev boligaftalen vedtaget og trådte i kraft<br />
1. juli <strong>2020</strong>. En boligaftale, som blandt<br />
andet er blevet kritiseret for, at faldende<br />
priser på udlejningsejendomme vil<br />
resultere i faldende priser på andelsboligmarkedet.<br />
For at skærme andelsboligforeninger<br />
mod værditab, er de derfor undtaget<br />
for den karensperiode på fem år, som<br />
kommer til at gælde for udlejningsejendomme.<br />
Ligeledes har andelsboligforeninger<br />
fået mulighed for at fastfryse<br />
deres valuarvurdering på ubestemt tid,<br />
hvis den er indhentet inden 1. juli <strong>2020</strong>.<br />
Valuarvurderingen må ikke være mere<br />
end 18 måneder gammel den 1. juli<br />
<strong>2020</strong>, men har en forening mere end én<br />
valuarvurdering, der er under 18 måneder<br />
gammel, kan foreningen selv vælge,<br />
1. OKTOBER<br />
Maksimalprisbestemmelsen har<br />
eksisteret siden 1979.<br />
Ny bekendtgørelse for valuarvurderinger<br />
træder i kraft. Nye krav til både valaurerne<br />
og valuarvurderinger bliver gældende.<br />
1979<br />
2013<br />
2018<br />
2019<br />
De offentlige<br />
ejendomsvurderinger<br />
suspenderes, fordi de<br />
er fejlbehæftede, og<br />
vurderinger fra tidligere<br />
år bliver gældende.<br />
OKTOBER<br />
Nye ejendomsvurderinger udskydes<br />
igen, igen. Skatteminister Morten<br />
Bødskov (S) må endnu engang<br />
meddele, at ejendomsvurderingerne<br />
udsættes yderligere som følge af<br />
'it-problemer'.<br />
32 Andelsportal.dk
ANNONCE<br />
hvilken vurdering, der skal fastholdes. Valuarvurderingen<br />
kan fastholdes, selvom foreningen ikke<br />
har brugt den til værdiansættelse af andelene,<br />
hvis det er dokumenteret ved revisorerklæring/<br />
note i regnskabet, at den er indhentet inden<br />
1. juli <strong>2020</strong>.<br />
Det er endnu ikke til at sige, hvordan boligaftalen<br />
og dens regulering af salg af udlejningsejendomme<br />
samt nye regler for andelsboligmarkedet<br />
vil påvirke prissætningen på andelsboligejendomme.<br />
Dog er de nye regler blevet<br />
kritiseret for, at muligheden for fastfrysning kan<br />
betyde, at nogle andelsboligforeninger arbejder<br />
med en kunstigt fastholdt højere andelskrone.<br />
Det kan nemlig få betydning i forbindelse med<br />
belåning både for andelsboligforeningen og<br />
for dem, som skal låne penge til at købe en<br />
andelsbolig.<br />
Bankernes egen vurdering af<br />
andelsboligforeningerne<br />
Som en lille krølle på hallen værdiansætter<br />
mange banker andelsboligforeningers med deres<br />
egen individuelle vurdering. Det gør de både<br />
fordi der er strenge krav til finansiering i dag, og<br />
for at sikre sig, at hverken andelsboligforeningen<br />
eller den enkelte andelshaver låner et urealistisk<br />
højt beløb i ejendommen. Falder markedsprisen<br />
på udlejningsejendomme kombineret<br />
med en høj gældsprocent, kan man i værste<br />
tilfælde derfor blive teknisk insolvente, eller den<br />
enkelte andelshaver kan stå med en andelsbolig,<br />
der ikke kan sælges til den pris, den er købt for.<br />
De fleste af de større banker tager derfor ofte en<br />
individuel vurdering af den enkelte forenings<br />
værdiansættelse og gæld, når de vurderer, hvor<br />
mange penge en kunde kan låne til køb af en<br />
andelsbolig.<br />
Elitebrolæggeren<br />
20 20<br />
ROSENDAL BROLÆGNING APS<br />
3byggetilbud.dk’s elitebrolægger <strong>2020</strong><br />
er klar til at lave løsningen til jeres<br />
forenings gårdområde<br />
Rosendal Brolægning ApS står klar til alt det<br />
grå anlægsarbejde i andelsboligforeningerne.<br />
Firmaet har over 24 års erfaring med i bagagen,<br />
og ved lige hvordan fliserne skal lægges.<br />
Vi udfører også fortov for både private og<br />
kommuner.<br />
1. JULI<br />
Den nye boligaftale træder i kraft.<br />
Valuarvurderinger foretaget op til 18<br />
måneder før 1. juli <strong>2020</strong> kan fastfryses.<br />
<strong>2020</strong><br />
2022<br />
Det forventes tidligst, at der<br />
i 2022 vil være vurderinger<br />
af erhvervsejendomme klar<br />
til andelsboligforeningerne.<br />
+45 2097 4049<br />
post@rosendalbrolaegning.dk<br />
Overdrevsvej 11, 3390 Hundested<br />
CVR-nummer: 38866966
OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL PÅ ANDELSPORTAL.DK:<br />
Hvilke regler findes, når man skal<br />
låne til en andelsbolig?<br />
Hvordan er det lige med de lånekrav, som kommende andelshavere bliver mødt af i<br />
banken? Og hvad kigger bankerne egentlig på, når en mulig andelsboligkøber har en<br />
forespørgsel på et andelsboliglån?<br />
Finansieringsmulighederne til andelsboliger har i de<br />
sidste par år været til debat. Der er nemlig kommet<br />
skærpede krav til finansiering af andelsboliger, og som en<br />
følge af boligaftalen har nogle banker også meldt ud, at<br />
de vil se anderledes på mulighederne for andelsboliglån.<br />
Selvom man allerede bor i en andelsbolig, er det godt<br />
at vide, hvilke krav kommende købere møder, og hvilke<br />
regler, der gælder for eksisterende andelsboliglån.<br />
Realkreditlån er ikke muligt<br />
Mange andelsboligkøbere tror, at det er en simpel proces<br />
at låne til en andelsbolig og nogle tror fejlagtigt også,<br />
at de kan finansiere en andelsbolig med et realkreditlån,<br />
som det er tilfældet med ejerboliger. Ved et andelsboligkøb<br />
kan andelshavere optage et ganske almindeligt banklån<br />
med pantsætning af andelsboligen (andelsbeviset)<br />
som sikkerhedsstillelse. Realkreditlån er ikke muligt.<br />
Det skyldes, at man som andelshaver ikke er den juridiske<br />
ejer af andelsboligen, men derimod køber en andel af<br />
foreningens formue, og dermed retten til at bo i en<br />
af boligerne.<br />
Krav om egenfinansiering på 5 procent<br />
Når en potentiel andelskøber skal låne til en andelsbolig,<br />
bliver vedkommende mødt med et krav om egenfinansiering<br />
på minimum 5 procent. Et krav, der blev<br />
indført med andelsboligloven tilbage i juni 2018. Og<br />
reglen om 5 procents egenfinansiering har haft betydning<br />
for de lånekrav, som andelsboligkøbere bliver mødt med<br />
i dag. Reglen, som egentlig er indført for at beskytte<br />
købere, forvirrer ofte, da flere købere tror, at de kun skal<br />
stå klar med 5 procent af andelens værdi, og glemmer<br />
andelen af foreningens gæld.<br />
De 5 procent en andelsboligkøber skal betale udregnes<br />
på baggrund af købsprisen på andelsboligen + dens<br />
forbedringer + andelen af foreningens gæld set ud fra<br />
fordelingstallet. Fordelingstallet kan findes i foreningens<br />
regnskaber.<br />
Har en andelsbolig et fordelingstal på 2 procent betyder<br />
det, at boligens andel svarer til 2 procent af foreningens<br />
gæld. Hvis foreningen har en gæld på 10 millioner kroner,<br />
så svarer de 2 procent til 200.000 kroner. I dette tilfælde<br />
er det 5 procent af de 200.000 kroner man skal komme<br />
med i egenbetaling = 10.000 kroner.<br />
De 10.000 kroner skal i dette tilfælde lægges oven i<br />
5 procent af andelens værdi + dens forbedringer og<br />
egenfinansieringen på 5 procent kan udregnes.<br />
Kan banken afvise et andelsboliglån?<br />
Det kan variere fra bank til bank, hvilke krav man<br />
bliver mødt med, når man er interesseret i at låne til en<br />
andelsbolig. De fleste banker beder om at se årsopgørelse<br />
fra skattevæsnet, de seneste 3 lønsedler, pensionsinfo,<br />
oplysninger om opsparing og budget over faste<br />
udgifter og så ønsker de også at granske information om<br />
selve andelsboligforeningen og dens gæld.<br />
Siger banken nej til finansiering skyldes det, at andelsboligkøbers<br />
økonomi ikke er robust nok eller at banken<br />
ikke vil lade en kunde låne penge til en andelsboligforening,<br />
hvis andelsboligforeningens ejendomsvurdering<br />
ligger meget langt fra bankens egen vurdering af samme<br />
boligforening. Bankerne foretager nemlig deres egne<br />
kreditvurderinger af boligforeningerne. Og her ser de på<br />
foreningens belåningsgrad og ejendomsvurdering. Derfor<br />
kan nogle andelshavere også blive overraskede over, at<br />
banken har en anden vurdering af deres andelsboligforening<br />
end de selv har. Dette kan eksempelvis betyde,<br />
at andelshaveren ikke kan låne så meget som først<br />
antaget i andelsboligens friværdi.<br />
Lånemulighederne på andelsboligmarkedet har fået<br />
en del kritik og derfor er et udvalg nedsat til at se på<br />
finansieringsmulighederne. Du kan læse mere om<br />
udvalgets arbejde og blive klogere på andelsboliglån<br />
på Andelsportal.dk.<br />
På Andelsportal.dk kan du finde mere viden om andelsboligmarkedet<br />
34 Andelsportal.dk
ANNONCE<br />
Valuarvurdering efter 1. juli<br />
Efter en forhåbentlig veloverstået<br />
sommerferie kommer vi alle tilbage<br />
til vores almindelige hverdag igen, og<br />
så alligevel ikke helt (vi taler ikke om<br />
COVID-19).<br />
Mange <strong>Andelsbolig</strong>foreninger har<br />
haft travlt med at indhente nye valuarvurderinger<br />
inden 1. juli <strong>2020</strong>, hvor<br />
de nye regler omkring fastfrysning af<br />
andelskronen trådte i kraft.<br />
Spørgsmålet der trænger sig på<br />
nu er, om <strong>Andelsbolig</strong>foreningerne<br />
fortsat skal have udarbejdet<br />
valuarvurderinger til deres regnskaber?<br />
Der er ingen tvivl om, at foreningerne<br />
i forhold til den nye lovgivning kan<br />
fastfryse deres valuarvurdering,<br />
såfremt den opfylder kravene. I<br />
forhold til gældende årsregnskabslov<br />
skal man dog fortsat have udarbejdet<br />
en valuarvurdering af ejendommen<br />
hvert år for at kunne opfylde kravene.<br />
Det er således opfattelsen hos<br />
Gottlieb+Partners, at en årlig valuarvurdering<br />
derfor fortsat er vigtig.<br />
Foreningerne anbefales derfor at tage<br />
en dialog med deres revisor omkring,<br />
hvorledes de skal forholde sig til<br />
behovet for en årlig valuarvurdering.<br />
Valuarvurdering hos<br />
Gottlieb+Partners<br />
Hos Gottlieb+Partners får du:<br />
√ Vurdering som bankerne stoler på<br />
√ Erfarne og anerkendte valuarer<br />
√ Sparring om foreningens fremtid<br />
√ Valuar der gerne deltager på<br />
generalforsamling samt er medlem af<br />
Dansk Ejendomsmæglerforening<br />
Gottlieb+Partners er lige dele<br />
erhvervsmægling og strategisk<br />
rådgivning. Vi bistår med køb,<br />
salg, udlejning, genforhandling,<br />
sale og lease back og rådgivning<br />
inden for alle typer erhvervsejendomme.<br />
Vi har derfor et<br />
indgående kendskab til boligudlejningsmarkedet.<br />
info@gottliebpartners.dk<br />
T: +45 8877 4045
Covid-19<br />
Generalforsamlingen<br />
post corona-nedlukning<br />
Corona har forandret hverdagen for mange danskere – ikke blot under,<br />
men også efter. Hjemmearbejde, online-familiemiddage, fællessang og<br />
nye forbrugsmønstre er blot nogle af de ændringer, flere af os tager med<br />
ud på den anden side. Men også generalforsamlingen kan tage nye former<br />
i fremtiden, efter corona kom i vejen. Ejendomsadministrationsselskabet<br />
Newsec gør os klogere på denne udvikling.<br />
TEKST: NYNNE PIHL GROTH<br />
I<br />
ntet blev som forventet for de andelsboligforeninger,<br />
hvor foråret normalt står i generalforsamlingens<br />
tegn. Årsagen var coronakrisen,<br />
som betød en nedlukning af Danmark og umuliggjorde<br />
forsamlinger på mere end ti personer. Men af<br />
kriser lærer man ofte, og det gælder også for andelsboligforeningerne,<br />
der allerede så småt er begyndt<br />
at gøre sig nye tanker om generalforsamlingen i<br />
fremtiden.<br />
Det hele gik i stå<br />
Grundet corona kunne frustrerede andelshavere og<br />
bestyrelser vinke farvel til den vigtigste begivenhed<br />
på året: Generalforsamlingen. Ligesom forslag, renoveringsprojekter<br />
og nødvendige driftsspørgsmål blev<br />
udskudt på ubestemt tid. Flere af landets andelsboligforeninger<br />
valgte derfor at rykke generalforsamlingen,<br />
men dette er ikke helt uden konsekvens.<br />
Fortsættes »<br />
36 Andelsportal.dk
ANNONCE<br />
Lene har mistet sin nøgle. Igen.<br />
Og selvom det ikke er hendes skyld, at tyven<br />
tog tasken ud af cykelkurven, gør det ikke<br />
situationen mindre hovedrystende irriterende.<br />
Det kan jo godt være besværligt at bestille nye<br />
systemnøgler.<br />
Det er der heldigvis råd for. Skifter jeres<br />
ejendom til adgangskontrol med nøglebrikker,<br />
kan du lynhurtigt lave nye nøgler - og gøre de<br />
stjålne nøgler ubrugelige. Samtidig kan vi hos<br />
Mejlshede Låse administrere systemet for jer.<br />
Så er der én hovedpine mindre for bestyrelsen.<br />
Mejlshede Låse A/S<br />
Nørrebrogade 84<br />
2200 København N<br />
tlf.: 35 39 39 39<br />
www.mejlshede.dk
Covid-19<br />
„Det er ikke optimalt at holde generalforsamlingen<br />
i sommerferien – også selvom flere har holdt ferie<br />
hjemme i år. Det betyder, at for nogle foreninger<br />
bliver generalforsamlingen først aktuel her i efteråret,<br />
hvilket mere eller mindre sætter hjulene i andelsboligforeningen<br />
i stå,“ siger teamleder og jurist hos<br />
Newsec, Charlotte Rosenkilde. Og derfor begyndte<br />
flere bestyrelser allerede i foråret at tænke ud af<br />
boksen.<br />
Charlotte Rosenkilde,<br />
Teamleder og jurist hos Newsec<br />
Der er nogle løbende udgifter, som<br />
bestyrelsen ikke kan undgå at betale,<br />
selvom generalforsamlingen ikke er afholdt. Er<br />
det en sædvanlig udgift, som foreningen plejer at<br />
betale, kan den betales uden en godkendelse fra generalforsamlingen.<br />
Derimod må bestyrelsen ikke sætte<br />
større vedligeholdelsesprojekter i gang, ligesom<br />
et ikke-vedtaget byggeprojekt, som ellers var<br />
tiltænkt at igangsættes hen over sommeren,<br />
ikke må påbegyndes.<br />
Ordet ’digital’ kom på dagsordenen<br />
Ejendomsadministrationsselskabet Newsec afholder<br />
normalt omkring 700 generalforsamlinger i foråret,<br />
men da corona satte ind, skulle nye metoder tages<br />
i brug.<br />
„Vi oplevede, at flere bestyrelser tog skeen i egen<br />
hånd og kontaktede os, da man jo ikke vidste,<br />
hvornår corona var et afsluttet kapitel. De ville<br />
høre mere om muligheden for at stemme de nødvendige<br />
beslutninger igennem i foreningen, uden<br />
at medlemmerne skulle mødes fysisk. Her introducerede<br />
vi dem til de virtuelle møder,“ fortæller<br />
Charlotte Rosenkilde.<br />
Samtidig spændte vedtægterne også ben for flere af<br />
de andelsboligforeninger, der ønskede at gøre brug af<br />
den online mulighed.<br />
„Det var kun retmæssigt at afholde virtuelle generalforsamlinger<br />
hos de andelsboligforeninger, der under<br />
coronakrisen blev enige om, at de ønskede dette. En<br />
sådan beslutning kræver nemlig normalt en vedtægtsændring,<br />
som igen kræver en generalforsamlingsbeslutning,“<br />
forklarer Charlotte Rosenkilde.<br />
Den mulighed takkede flere bestyrelser ja til.<br />
„Der var stor succes med at afholde virtuelle budget-<br />
og bestyrelsesmøder, som vi i foråret afviklede<br />
mange af. Vi afviklede også nogle virtuelle generalforsamlinger,<br />
men kun for mindre andesboligforeninger,<br />
da der maksimalt bør være 30 deltagere på<br />
disse. Det skyldes, at man via et lille skærmbillede<br />
skal kunne se, hvem der rækker hånden op, når<br />
forslagene stilles,“ siger Charlotte Rosenkilde.<br />
Et godt råd: Vedtag en vedtægtsændring,<br />
der giver mulighed for, at andelsboligforeningen<br />
kan tænke i alternativer, når det<br />
kommer til afholdelse af generalforsamlingen<br />
i fremtiden. Så kan I senere finde ud af, hvornår<br />
denne mulighed skal anvendes, og hvilke forslag<br />
der er oplagte at stemme om online.<br />
38 Andelsportal.dk
Covid-19<br />
Hvad så med de større andelsboligforeninger?<br />
Det helt store spørgsmålet lød dog: Hvad gør vi så med<br />
de andelsboligforeninger, der har mere end 30 medlemmer?<br />
For Newsec blev svaret en ny digital løsning.<br />
„Vi har udviklet en digital platform – Den Digitale<br />
Generalforsamling – hvor man kan stemme og kommunikere<br />
online i andelsboligforeningen. Man kan ikke se<br />
hinanden på skærmen, da det foregår på en hjemmeside,<br />
som andelshaverne har et log-in til,“ forklarer Charlotte<br />
Rosenkilde og fortsætter:<br />
„Generalforsamlingen kan foregå over flere dage. Man<br />
åbner op på en bestemt dag, hvor alle kan stille spørgsmål<br />
og få svar fra en af vores dirigenter. Alle andelshavere<br />
kan læse både forslag og spørgsmål og tilmed<br />
komme med modforslag. På et forudbestemt sluttidspunkt<br />
skal alle så gå ind og stemme ja, nej eller blankt til<br />
forslagene – og så kommer resultatet helt automatisk.“<br />
Nej<br />
JA<br />
På med livrem og seler<br />
Uanset om man i andelsboligforeningen ønsker at gøre<br />
brug af den digitale mulighed for generalforsamlinger<br />
eller ej, er det en god idé at gå med livrem og seler, hvis<br />
corona igen skulle ramle ind i generalforsamlingen.<br />
„Nogle foreninger er allerede gået forrest og har vedtaget<br />
en vedtægtsændring, så de i fremtiden har muligheden<br />
for at gøre brug af den digitale generalforsamling<br />
som et alternativ, hvis corona skulle spøge igen,“<br />
meddeler juristen Charlotte Rosenkilde. Og netop<br />
corona har vist flere andelsboligforeninger, at det er<br />
vigtigt at have styr på vedtægterne på forkant frem<br />
for bagkant.<br />
I andelsboligforeningen er der typisk<br />
stor forskel på, hvor IT-kyndige andelshaverne<br />
er. Bestyrelsen skal være klar på at<br />
skulle hjælpe flere andelshavere med at logge<br />
ind på hjemmesiden på mobilen, computeren<br />
eller tabletten, hvis man vedtager at generalforsamlingen<br />
afholdes digitalt.<br />
Fortsættes »<br />
Andelsportal.dk<br />
39
Covid-19<br />
Ikke et spørgsmål om hverken-eller<br />
Hvis du allerede nu frygter, at den årlige generalforsamling<br />
aldrig bliver den samme igen, så bare rolig.<br />
Er den fysiske generalforsamling en mulighed, er det<br />
klart fordelagtigt at vælge, når det kommer til de store<br />
spørgsmål i foreningen, mener Charlotte Rosenkilde:<br />
„Den fulde udgave af den ordinære generalforsamling,<br />
hvor bestyrelsesmedlemmer skal vælges og listelange<br />
punkter diskuteres, ser jeg stadig som værende relevant<br />
at tage i sin almindelige og fysiske form. Dertil<br />
kommer vigtigheden i det sociale, hvor andelshaverne<br />
mødes over et glas rødvin, snacks eller en kop kaffe,<br />
hvilket man jo ofte gør på generalforsamlingen.<br />
Det skal man endelig holde fast i.“<br />
Den digitale udgave skal derimod ses som et godt supplement<br />
eller et tilvalg under særlige omstændigheder,<br />
mener juristen fra Newsec. Og en situation, hvor den<br />
digitale form for alvor kommer til sin ret, er i forbindelse<br />
med den ekstraordinære generalforsamling.<br />
„Digital afstemning er særligt egnet til den ekstraordinære<br />
generalforsamling, hvor man ofte kun<br />
stemmer om få emner. Især ved anden behandling,<br />
hvor der ikke mødte nok op første gang, gør den<br />
digitale mulighed processen en del nemmere for både<br />
medlemmer og bestyrelsen. Her har man nemlig<br />
allerede drøftet emnet mundtligt og mangler blot at<br />
afgive stemme om forslaget, som er en formalitet,”<br />
siger Charlotte Rosenkilde.<br />
<strong>Andelsbolig</strong>foreninger har rykket sig<br />
Skal Charlotte Rosenkilde spå om fremtidens<br />
generalforsamlinger, er der ingen tvivl: Corona<br />
har sat skub i nogle processer, som har fået flere<br />
andelsboligforeninger med på en digital bølge.<br />
En bølge, der ellers nok var gået utallige år, før<br />
de havde surfet med på.<br />
„Ens umiddelbare tanker om andelsboligforeninger<br />
omhandler ikke ordet ‘digital’, men det<br />
skal de måske i fremtiden. Corona har sat skub i<br />
nye, effektive veje, hvorpå demokratiet i andelsboligforeningen<br />
kan udøves. Flere andelsboligforeninger<br />
har fundet ud af, at det her digitale<br />
ikke er så farligt, og på den måde har de<br />
allerede rykket sig,“ siger Charlotte Rosenkilde<br />
og slutter:<br />
„I fremtiden tror jeg bestemt, at flere foreninger<br />
vil gøre brug af den digitale mulighed for at<br />
holde generalforsamlinger, men også bestyrelsesmøder.<br />
Måske endda flere vil deltage i demokratiet,<br />
da den digitale generalforsamling løsriver<br />
medlemmerne fra kravet om at være et bestemt<br />
sted på et bestemt tidspunkt, når der er<br />
generalforsamling.“<br />
Har I endnu ikke indkaldt til en ny<br />
generalforsamling, så husk at det skal<br />
ske efter vedtægternes regler til den nye<br />
dato. Det betyder, at alle frister skal følge<br />
den nye dato, ligesom at andelshaverne igen<br />
skal kunne indsende forslag.<br />
40 Andelsportal.dk
ANNONCE<br />
Malerfirmaet HR<br />
- Hurtigere end de fleste<br />
SPAR<br />
10%<br />
PÅ DIN NÆSTE<br />
MALEROPGAVE!<br />
Hos Malerfirmaet HR ApS er vi specialister i renovering af<br />
opgange og istandsættelse af flyttelejligheder. Hurtigt og<br />
effektivt arbejde er vores varemærke, og de gode resultater er<br />
vores bedste reklame.<br />
For boligforeninger og private løfter vi malerprojekter, store som<br />
små, og vi garanterer et professionelt resultat – hver gang!<br />
Ring på tlf.: 2627 5195!<br />
Med os på maleropgaven får du:<br />
Kvalitet til tiden<br />
En flot finish ned til mindste detalje<br />
Sublim service<br />
Konkurrencedygtige priser<br />
Pottemagerporten 5, 2650 Hvidovre | malerfirmaethr@hotmail.com | +45 2627 5195 | www.facebook.com/malerfirmaethr
ANNONCE<br />
Kan det gøres bedre?<br />
Der er nok at holde styr på i en andelsboligforening med vedligeholdelse,<br />
projekter og en kompleks økonomi. Derfor kan det være godt at give jeres<br />
forening et finansielt eftersyn. For måske kan det gøres bedre.<br />
Tal med vores specialister, der har stor erfaring med andelsboligforeninger.<br />
De kan blandt andet hjælpe jer med at vurdere, om foreningen har de rigtige<br />
lån og lægge en plan for, hvordan I kan optimere foreningens økonomi.<br />
Ring til os på 45 14 01 00 for at aftale et uforpligtende møde.
ANNONCE<br />
Søger jeres andelsboligforening<br />
en administrator, der kan<br />
varetage foreningens<br />
interesser?<br />
Hos Cubus Administration lover vi, at I får en<br />
fast kontaktperson, der kender jeres forening,<br />
udfordringer og behov til en fornuftig pris.<br />
Vi er til for jeres forening og giver altid grundig,<br />
fleksibel og professionel hjælp. Vi er fuldt opdaterede<br />
på andelsboligmarkedet og med mere<br />
end 20 års erfaring samt fire ansatte advokater er<br />
der ikke den sag, vi ikke kan hjælpe jer med.<br />
Vil du indhente en pris på administration<br />
af jeres andelsboligforening?<br />
Så kontakt Steen Skals på 3328 3004 eller send<br />
send mail en til mail ss@lawfirm.dk til ss@lawfirm.dk og oplys og oplys antallet antallet af<br />
af andele, andele, foreningens navn navn og og adresse samt samt<br />
kontaktoplysninger på, hvem der skal modtage<br />
tilbuddet.<br />
www.cubusadministration.dk<br />
Dronningens Tværgade 30, 1302 København K<br />
+45 70 26 99 10<br />
ss@lawfirm.dk
ANNONCE<br />
”Det betyder meget, at altandøren står åben og jeg<br />
kan høre byen. Nogle gange bruger jeg den bare til at<br />
trække lidt luft, høre musik, tale i telefon eller nusse<br />
om planterne. Fra køkkenet er altanen hele tiden<br />
synlig, og det kan jeg godt lide”<br />
- Lasse, Vesterbro<br />
Læs mere på www.altan.dk